A saját telekre épülő ház engedélye az IZHS dokumentációs csomag egyik legfontosabb tanúsítványa. Ilyen biztosíték nélkül a bank megtagadhatja a lakásépítéshez folyósított kölcsönt, és már a ház építése is veszélybe kerülhet az építkezés megzavarásával.
A telek birtokában előbb-utóbb mindegyik tulajdonos elgondolkozik az egyéni lakásépítés megszervezésén (például egy 2 szintes épület).
Miután ilyen döntést hozott, vegye figyelembe a meglévő dokumentum típusát, amely lehetővé teszi az építkezést a helyszínen, a telek területét és elhelyezkedését. Semmi esetre se hallgasson azokra, akik félre akarják vezetni Önt - az engedélyt, hogy házat építsen a saját telkére, a földtulajdonos kezében kell lennie. Ha nem hisz az üres szavaknak, forduljon szakemberhez, aki tanácsot ad minden kérdésében. Természetesen ilyen dokumentum nélkül a ház regisztrálható és üzembe helyezhető, de az, hogy hogyan lehet csatlakozni a közművekhez, már kérdés.
Az ilyen dokumentumok listája tartalmazza a Városrendezési Kódexet, amelynek cikkeit és normáit a lakóépületek építésének megkezdésének tervezésekor kell követni.
Úgy tűnik, hogy a saját telekre épülő ház egyszerű papírlap, de a jelenléte megerősíti, hogy a tervdokumentáció csomag megfelel a helyszínrajznak és a szomszédos telkek határának határainak (lineáris létesítmény építése vagy rekonstrukciója esetén).
Egy ilyen dokumentum jelenlétében a tulajdonos bármilyen építési és rekonstrukciós munkát elvégezhet az objektummal.
Nem tudja, hol kaphat építési engedélyt magánházhoz? Ha felveszi a kapcsolatot az alábbi kormányzati hatóságokkal, megszerezheti a szükséges dokumentumot:
Ha szüksége van a teljes listára azon szervekről és osztályokról, amelyek jogosultak engedélyt kiadni egy ház építésére saját webhelyén, akkor ismerkedjen meg azzal, ha átlapozza a Városrendezési Kódexet. Az IZhS esetek 99% -ában a fenti esetek nem fordulnak elő, de még mindig jobb, ha tisztában vagyunk az ilyen információkkal.
Ha így történik, hogy egy lakóépület építése megfelelő építési engedély (IZHS) jelenléte nélkül kezdődött, hagyja abba a pánikot. 2018. 03. 01. -től hatályba lép egy utasítás, amely szabályozza az egyszerűsített regisztrációs eljárás hatását. Bár a ház építését lehetővé tevő dokumentum jelenléte továbbra is üdvözlendő, és ennek oka:
A helyszínen házépítési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok közvetlenül a megfelelő intézményhez fordulva szerezhetők be.
Dokumentumok előkészítése az engedély megszerzéséhez. Ez:
Nyilatkozat megírása és a teljes dokumentumcsomag elkészítése után adja át azokat az ügyében jogosult hatóságok képviselőjének. A kérelem elbírálásának határideje 10 munkanap. Ebben az időszakban az állami hatóságok ellenőrzik az összes rendelkezésre bocsátott papírt, és ellenőrzik a helyszínre vonatkozó projektdokumentációs csomagot, ahol az alacsony emelkedésű lakóépületek feltételezhetően megfelelnek a városrendezési kódex cikkeiben előírt követelményeknek. Ennek eredményeként a hatóságok bejelentik az elfogadott határozatot:
A dokumentumot ingyenesen állítják ki. Az állami illeték megfizetése ebben az esetben nem biztosított. A kérelmező a bíróságon fellebbezhet az ítélet ellen.
10 nap a kiadási időszak, és az építési engedély érvényességi ideje 10 év. A dokumentum kézhezvételét követően a fejlesztő 10 napon belül vállalja, hogy benyújtja a felhatalmazott önkormányzati hatóságoknak a mérnöki felmérésekre, az emeletek számára és az épület teljes területére vonatkozó dokumentációt.
A törvény olyan eseteket ír elő, amelyekhez nem szükséges az építési engedély kötelező átvétele (értsd: az építési szabályok figyelembevételével elkészített házprojekt). Például:
A Rossreestr felelős az ilyen eljárás végrehajtásáért. Már tudja, mennyibe kerül egy magánház építési engedélye. Még tisztázni kell, mennyibe kerül az objektum tulajdonjoga. A szolgáltatás ára 350-400 rubel.
Először is gyűjtsön össze egy dokumentumcsomagot, amely tartalmazza:
Amikor regisztrál és rögzít egy objektumra vonatkozó információt az USRR -ben, adjon meg egy dokumentumcsomagot a következőkkel:
Egy másik esetben, amikor a regisztrációt korábban törvényesen nem hajtották végre, készítse el a dokumentumokat. A csomag tartalma:
A dokumentumokat általában a benyújtásuk dátumától számított 10 napon belül kell megvizsgálni.
A mérlegelés eredményeként a végső döntés születik:
Mint korábban említettük, az engedély érvényességi ideje a teljes építési időszak alatt megmarad, és szükség esetén a hatóság döntését követően meghosszabbítható. Egyedi lakásépítés esetén a dokumentumot 10 évre állítják ki. A Városrendezési Szabályzat számos olyan feltételt sorol fel, amelyek esetén ez a dokumentum érvénytelenné válik:
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumokat kiállító hatóságoknak joguk van azokat visszavonni az építési engedély visszavonásáról szóló döntés meghozatalával. A következők alapján fogadják el:
Amint a gyakorlat azt mutatja, az is előfordul, hogy az építési folyamat során a helyszín egyik személyről a másikra megy át. Mit kell tenni ebben az esetben: megújítani az építési engedélyt, vagy hagyni mindent úgy, ahogy van?
Ne adja ki újra, nem szükséges. Abban az esetben, ha az ingatlanra vonatkozó jogok más tulajdonos tulajdonába kerülnek, az engedély érvényben marad, ha annak lejárata nem jár le.
Ha a következő esetek, nevezetesen a szétválás, az egyesülés, a kiosztás nem fordulnak elő, akkor a jelenlegi engedély szerint folytatható az építkezés az objektumon, csak ebben az esetben lesz szükség a terület új településrendezési tervének beszerzésére.
Amint emlékszik, a fentiekben már említettük, hogy az olyan építkezésekhez, amelyek nem járnak tőkeépületek építésével, nincs szükség engedélyre az egyedi lakásépítéshez. Ezt az eljárást vezérelve néhány vállalkozó szellemű tulajdonos úgy dönt, hogy üzletet épít, elvetve azt a feltételezést, hogy egy ilyen épület nem más, mint a tőkeépítés tárgya. Mi a teendő az igazságügyi hatóságok részéről ilyen esetben? Döntés születik egy illegálisan felállított tárgy lebontásáról.
Néha a szerződés feltételeinek vagy az engedélyben előírt szabályoknak való be nem tartást észlelik a munka kezdeti szakaszában, még az épület üzembe helyezése előtt. Az engedélyezett szervek által az esetek 12% -ában engedélyezett ellenőrzések során kiderül az engedélycsomag nélküli építés ténye. Ebben az esetben a tulajdonost megbüntetik a meglévő hiányosságok kiküszöbölésére vonatkozó paranccsal, és a ház építésének folyamata (2 szintes vagy bármely más) ideiglenesen lefagy.
Azok, akik egyéni lakásépítésre alkalmas telkekkel rendelkeznek, a következő előnyökkel rendelkeznek:
Vannak tehát buktatók az egyéni lakásépítésben? Egyrészt minden szép, másrészt nem minden olyan sima, mint amilyennek első pillantásra tűnik.
Az egyéni kisemeletes lakásépítés magában foglalja a főépületek építését - a legfeljebb 3 emeletes házakat, amelyek legfeljebb egy család együttélésére szolgálnak. Az ilyen helyeken többszintes épületek vagy sorházak építése törvény tiltott, és nem megengedett.
Most már tudja, hol lehet engedélyt kérni egy magánház építésére, és természetesen időbe és emberi erőforrásokba kerül egy ilyen eljárás végrehajtása, de a szükséges dokumentum hiánya a jövőben sokkal drágább lehet. Ezért a problémák elkerülése érdekében jobb, ha előre gondoskodik az engedélyek rendelkezésre állásáról, akkor nyugodtan élhet.
Egyes földtulajdonosok nem tudják, miért adják ki az építési engedélyt. A cikkben elmondjuk, hogy hová forduljon ehhez a dokumentumhoz, és mi az eljárás a magánház építésére vonatkozó engedély megszerzésére. Letölthet egy mintaalkalmazást is, és megtekintheti a szükséges dokumentumok listáját.
A földtulajdon nem ad jogot arra, hogy a szabályozó hatóságok értesítése nélkül tőkeszerkezeteket állítson fel rajta. Az építkezés megkezdése előtt az objektumot jóvá kell hagyni. Ellenkező esetben lehetetlen regisztrálni és az építkezéssel kapcsolatos további műveleteket. A jogszabályokat megsértve épített épületeket le kell bontani, és a telek ugyanaz a tulajdonosa fizet érte.
A ház építése mindig a megfelelő megállapodás regisztrációjával kezdődik. Nem csak lakóépületek építésére és tőkeépítésre van szükség. Egy ház vagy egy vidéki ház építése a saját telken a városon kívül feltételezi az engedélyek előzetes beérkezését is.
Az építési engedély azt mutatja, hogy az építészeti terv a meglévő előírásoknak megfelelően készült el. kizárásához:
Ha magánlakást építenek engedélyek megszerzése nélkül, akkor az automatikusan a saját építésű kategóriába tartozik. Az ilyen objektumok kívül esnek a jogi területen. Nem kapcsolódnak közművekhez, mert bármely erőforrás -ellátó szervezet kéri az épület alapvető dokumentációját. A legnehezebb esetekben az épületeket erőszakkal lebontják. Amikor a tulajdonos akadályozza, vonzza őt.
Nyilvántartásba nem vett épülettel természetesen lehetetlen eladni, adományozni, bérbe adni vagy bármilyen más műveletet végrehajtani. További felhasználási lehetőségei kívül esnek a jogi kereten. És még az ilyen kizsákmányolás is bármelyik pillanatban megállhat. Ehhez elegendő ellenőrizni a szabályozó hatóságokat valakinek a panaszán.
A hatályos jogszabályok több olyan esetről is rendelkeznek, amikor a tervezett építkezéshez nem kell engedély.
1. Garázs építése az állampolgár által az üzleti tevékenységet nem érintő célokra kapott telken belül.
2. Lakásépítés nyári rezidenciaként átadott telkeken. Ez a szabály akkor működik, ha a telek rendeltetése nem jelzi az egyéni lakóépítést, és az épülő házat nem tervezik állandó lakóhelynek.
3. Nem tőke jellegű épületek építése és korszerűsítése. Ide tartoznak például a kioszkok, fészerek, nyári konyhák, pavilonok és egyéb könnyű kompakt szerkezetek.
4. A "segédhasználat" kategóriába tartozó tárgyak építése a földön. A jogszabály nem tartalmaz rájuk egyértelmű meghatározást. A gyakorlatban ez magában foglalja a fürdőket, fészereket, üvegházakat, kutakat, kerítéseket stb. Annak érdekében, hogy az objektum kiegészítőként felismerhető legyen, a főnek először meg kell jelennie az oldalon. Vagyis nem szabad számolnia azzal a ténnyel, hogy a semmiből felépíthet egy nagy fürdőházat, és több helyiséget is elfoglalhat benne állandó tartózkodásra. Ez nem ment meg attól, hogy engedélyt kell szerezni a ház építésére.
5. A meglévő tőkeobjektumok és elemeik újjáépítése a megbízhatóság és a korábbi biztonsági szint veszélyeztetése nélkül. Az ilyen változtatásokat engedélyek megszerzése nélkül hajtják végre, ha azok a megengedett építési határértékeken belül maradnak.
Ma ezt az építési dokumentumot az MFC -vel való kapcsolatfelvétel alapján állítják össze. Természetesen ezek az intézmények nem vesznek részt ilyen fontos és konkrét dokumentáció elkészítésében. Közvetítőként működnek. Az MFC feladata elfogadni egy állampolgár kérelmét, ellenőrizni az összes szükséges papír elérhetőségét és kitöltésének helyességét. Ezt követően a dokumentumokat eljuttatják az engedélyek kiadásában közvetlenül érintett hatósághoz. Amikor válasz érkezik tőle, azt továbbítják a kérelmezőnek.
Ezeknek a funkcióknak az MFC -re való átruházása lehetővé tette a helyi kormányzati szervek mentesítését a látogatók beáramlásától. A többfunkciós központtal személyesen vagy jogi képviselőn keresztül léphet kapcsolatba. A kistelepüléseken, MFC hiányában, a régi szabályok szerint közvetlenül a helyi közigazgatáshoz kell jelentkeznie.
Az egyedi lakóépítésre vonatkozó engedélyek előkészítése az összes tőkeépítési projektre megállapított általános szabályok szerint történik. Az egyetlen különbség a szükséges papírok között van. A magánház építése nem olyan kritikus folyamat a sokemeletes épületekhez, a nagy kereskedelmi vagy közigazgatási épületekhez képest. A ház építéséhez szükséges dokumentumok mindig valamivel kevesebbek.
Az építési engedély iránti kérelmet az MFC -hez kell benyújtani annak a teleknek a helyén, amelyre a házat tervezik építeni.
A telek tulajdonosa csak egy lakóobjektumot regisztrálhat rajta. Másodszor a dokumentumokat egyszerűen nem adják ki. Az állam ebben az esetben ragaszkodik ahhoz az állásponthoz, hogy csak egy család lakhat a telken egyéni lakásépítésre. Ez kiküszöböli azokat az eseteket, amikor a magánfejlesztés közepén, bár alacsony, de mégis bérházakat építenek. Bérlőik túlzott terhet rónak a meglévő közművekre, és számos más problémát okoznak.
Annak érdekében, hogy megakadályozzuk például a helyzetet, az engedély kiadása előtt ellenőrizni kell a jövőbeli ház projektjét (általános leírását). Ezen kívül nem szabad jeleket mutatni két vagy több elszigetelt lakásról.
Mi van, ha a terület lehetővé teszi, hogy még egy lakóépületet a földre emeljenek? Ebben az esetben sokan felszerelnek egy vendégházat, amely a kiegészítő épületekhez tartozik. A meglévő szabályok szerint elhelyezhető a szükséges papírok összeállítása nélkül.
Általában azt feltételezik, hogy az egyéni magánház magassága legfeljebb 3 emelet. Lehetőség van magasabb objektum építésére is, de ehhez más dokumentumkészletre van szükség. Ezek összegyűjtése némileg nehezebb, mivel a projekt dokumentációjának speciális vizsgálatára lesz szükség.
Ha építési engedélyt szeretne kapni egy házhoz, akkor rendelkeznie kell egy elképzeléssel arról, hogy egy ilyen objektum jellemzőit pontosan hogyan írják elő a jogszabályok. Egy ház akkor tekinthető lakóhelynek, ha elrendezése a következőket tartalmazza:
Amikor felveszi a kapcsolatot az MFC -vel, össze kell gyűjtenie és biztosítania kell bizonyos papírokat.
3. A telek tulajdonjogát igazoló dokumentum.
4. A helyszín kataszteri útlevele. 2017 elejéig adták ki, és helyébe az USRN kivonata került, ezért jelenleg nem kötelező dokumentum az építési engedélyek elkészítéséhez.
5. A telek városterve. A helyi hatóságok ingyenesen biztosítják. A földtulajdonos megszerzéséhez elegendő egy kérelmet benyújtani.
6. A jövő otthonának projektje. Az előkészítéshez bizonyos ismeretekre van szükség, ezért sok megrendelés tervezése speciális szervezetekben történik. A projekt létrehozásakor figyelembe veszik a meglévő építési szabályokat. Ezek a tervezett épület megengedett paramétereire, a szomszédoktól és az úttól való távolságra, valamint egyéb fontos pontokra vonatkoznak. A projekt biztosítása nem kötelező. Ha a kérelmező ennek ellenére át kívánja adni, akkor ezt bármilyen formában megteheti.
Még egy projekt biztosítása nélkül is szinte nincs kockázata annak, hogy tudattalanul olyan házat építsenek, amelynek paraméterei meghaladják a megengedett határokat. Először is, a kérelmező továbbra is megad minden alapvető információt az épületről (terület, emeletek száma, falanyaga). Másodszor, a településrendezési terv felsorolja az ezen a területen engedélyezett épületekre vonatkozó összes korlátozást.
7. Az építésre kijelölt földterületek topográfiai felmérése. Erre a dokumentumra csak akkor van szükség, ha a moszkvai régióban magánépítésre vonatkozó engedélyeket szereznek be.
8. Ha a ház magasabb, mint 3 emelet, akkor pozitív következtetés a projektről, amelyet állami szakértői szervezet bocsátott ki.
9. Ha az állampolgár nem személyesen jelentkezik, hanem jogi képviselőt küld, akkor közjegyző által kiadott meghatalmazás.
A kérelmet az ezekkel a kérdésekkel foglalkozó állami szerv követelményeinek figyelembevételével állítják össze. A kitöltés helyességét a papírok átvételekor szakember fogja ellenőrizni. Az alkalmazáshoz mintapéldányt csatolnak.
Az engedélyek elkészítésére 10 munkanap áll rendelkezésre. Ezeket a kérelem benyújtásának pillanatától számítják.
Általánosságban elmondható, hogy az engedély 10 évig marad érvényben, ami elég ahhoz, hogy megtalálják az alapokat és erőket az építkezés megkezdéséhez. Pozitív döntés esetén ezt az időszakot fel kell tüntetni a kiadott dokumentumokon.
Tehát kitaláltuk, hogyan és hol szereznek építési engedélyeket. Sokan aggódnak amiatt is, hogy mennyibe kerül ez az eljárás. Itt van egy kis ok az örömre - nem kell fizetnie az engedélyekért. Az eljárás ingyenes lesz, ha egyedül megy keresztül. Ha a probléma megoldását egy speciális szervezetre bízza, akkor a költségek csak a tarifáitól függenek.
Lakóépület építését csak ezután lehet elkezdeni építési engedély megszerzése a városvezetéstől, amelynek közvetlen területén ház építését tervezik.
Ebben a megjegyzésben részletesen bemutatjuk azokat a lépéseket, amelyekkel engedélyt kap, valamint megtalálja azon dokumentumok listáját, amelyekre lakóépületekre utaló, egyedi lakótelekre és háztartási helyiségekre történő építkezéshez szükség lesz. magángazdaságoknak - parasztgazdaságoknak - szánt telkeken.
Ezenkívül kiemelnek egy speciális részt, amely egy nyaralóház építésére vonatkozik, mivel ehhez nem kell engedély.
A cikk meglehetősen terjedelmes, mivel részletesen elmagyaráz minden dokumentumot, azok pontos tartalmát, minden hivatkozást a törvényekre, valamint élénk példákat mutat minden dokumentumra és nyilatkozatra.
A legfontosabb, hogy az összes anyag célja annak biztosítása, hogy részletesen megismerje az építési engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok teljes listáját, hogy teljes mértékben megértse, milyen anyagokat kell benyújtani a városvezetéshez.
Építési engedély olyan dokumentum, amely megerősíti, hogy a projektdokumentáció megfelel a telek városrendezési tervének követelményeinek. Ez az engedély adja a fejlesztőnek az objektumok építésének vagy rekonstrukciójának jogát.
Nem engedélyezett az építési engedély kiadása, ha nincs PZZ - területhasználati és fejlesztési szabályok.
Ha nincs PZZ, építési engedélyt adnak ki a következő esetekben:
Szövetségi jelentős objektumok építése vagy rekonstrukciója,
Regionálisan jelentős objektumok,
Az önkormányzati jelentőségű területek helyi létesítményei,
Tőkeépítési objektumok olyan telkeken, amelyekre nem vonatkoznak a városrendezési előírások, vagy amelyekre vonatkozóan nincsenek városrendezési előírások,
És a szövetségi törvények által előírt egyéb esetekben is.
A dokumentumok összetételének előkészítése, valamint a lakóépület fejlesztésére vagy rekonstrukciójára vonatkozó engedélyek kiadásának alapja a telek tulajdonosának nyilatkozata, az orosz várostervezési kódex.
Címpapírok egy földterülethez, tulajdonosi igazolás vagy bérleti jog, valamint kataszteri projekt - útlevél egy földrészlethez;
a telek városrendezési terve;
a lakóépítési helyek pontos elhelyezkedésének diagramja a földterületen, a diagramot a kerületi építésszel kell egyeztetni;
a tőkeépítési objektum jogosultjainak valamennyi félének hozzájárulása, ha az egyéni ház rekonstrukciójának ügyét úgy vizsgálják, hogy a lakóépülethez tulajdonosi papírokat adnak hozzá;
fejlesztői útlevél.
a fejlesztő kérésére csatolják a projekt dokumentációját.
Az IZhS létesítmény tulajdonosától az építési engedély megszerzéséhez szükséges egyéb dokumentumok megkövetelése nem megengedett.
Ennyi idő alatt ellenőrzik a kérelemhez csatolt összes dokumentum jelenlétét, valamint a terv - a dokumentáció tervezete és a séma - megfelelőségét, az objektum földterületen való elhelyezkedésének tervét, valamint a piros vonalak.
A fejlesztő engedélyt kérhet az építés vagy rekonstrukció maximális paramétereitől való eltérésre. Ebben az esetben ellenőrzik, hogy az összes projektdokumentáció megfelel -e a tervnek és a terv a földosztás megszervezésére vonatkozó tervének, hogy megfelel -e az építési engedélyben meghatározott valamennyi követelménynek.
Az építési engedély megszerzésének megtagadását a fejlesztő bíróság előtt megtámadhatja.
A lakóépületek építési engedélyének időtartama tíz év
.
Megerősíti, hogy az összes projektdokumentáció megfelel a terület városrendezési tervének követelményeinek, és ha nincs városrendezési terv, akkor a kiosztás engedélyezett felhasználását;
jogot ad a tulajdonosnak az ingatlanok építésére vagy rekonstrukciójára, valamint nagyjavításra.
Ha a kiosztás korábbi tulajdonosának már volt építési engedélye, és még nem telt el az érvényességi 10 év, akkor az új tulajdonosnak nem kell újból engedélyt kapnia - mivel ez nem vonatkozik egy adott személyre, hanem általában az oldallal kapcsolatban jár el.
Még akkor is, ha előfordul, hogy a telket eladják, de az építési engedély még nem járt le, akkor ez az engedély az új tulajdonosra érvényes.
A tervezett főépítési épület magassága és szintjei;
festeni az építési objektum mérnöki és műszaki alkotóelemének hálózatait;
a projektdokumentáció minden szakasza és a földterület tervezési szervezetének terve, amely egyértelműen megjelöli az összes lakóhelyet.
Mindezeket az információkat ezután beviszik az információs rendszerbe, amely várostervezési tevékenységeket biztosít.
Amint azt fentebb említettük, azoknak a fejlesztőknek, akik a kiosztásukon nem a tőkeépítéshez kapcsolódó tárgyakat építenek, nem kell építési engedélyt kapniuk. Miután ezt elolvasta, néhány különösen vállalkozó szellemű földesúr bódét vagy boltot épít engedély nélkül, ami később kiderül! Épületének sorsáról pedig csak a bíróság dönthet. A Bíróság pedig az egyetlen helyes döntést hozza, hogy az épületet le kell bontani.
A kertészeti partnerségek listája tartalmazza a kertészet közös földterületeit is, amelyek közös területeket is tartalmaznak, például utakat és felhajtókat, tűzoltó tározókat és egészségügyi védőterületeket is.
A dacha földeken a telkek tulajdonosainak erőfeszítései révén építmények épülnek, például vidéki házak, melléképületek, fürdők és garázsok.
A csak kertészkedésre szánt, és nem vállalkozói tevékenységekre szánt földterületeken épült magán vidéki házak építéséhez építési engedély nem szükséges.
Különös figyelmet kell fordítani arra, hogy a vidéki házat pontosan abban a földrészben kell felépíteni, amely a tiéd, és személyes használatra készült, és kifejezetten a nyaralóépítéshez biztosított.
Ha ez nem így van, akkor egy ház, amely például a kertészeti gazdaság közszférájában épült, akkor az építési engedély előfeltétele lesz, mivel e nélkül a ház tulajdonosát a terület jogosulatlan elsajátításával vádolják. és építés rajta.
Ezt a dokumentumot az Oroszországi Városrendezési Kódex hozta forgalomba, az építészeti és tervezési megbízás, valamint a kerületi vagy városi osztályok várostervezési vagy építészeti engedélyei helyett.
E dokumentum bevezetése lehetővé tette, hogy a papírok és nyilatkozatok nagy része a projekt előtti szakasz legyen.
A GPZU projektdokumentumok kidolgozására szolgál, valamint a kiosztásra építendő terület határainak projektjének kidolgozására, és a jövőben az építési engedély kiadására, valamint a működési engedélyre szolgál.
Ez a fő dokumentum, amelyet a fejlesztőnek és a megrendelőnek be kell mutatnia a tervező szervezetnek, amely elkészít egy tervezési megoldást, amely a fejlesztővel vagy a megrendelővel kötött megállapodáson alapul.
A telek városrendezési terve az alapja minden tervezési megoldás megvalósításának a tőkeépítési objektumok fejlesztésére és rekonstrukciójára, mivel esetünkben ez egy egyedi lakóépület.
A várostervet a regionális vagy városépítészeti osztályok készítik. És a fejlesztő kérelme alapján állítják ki.
A törvény szerint a GPZU kiadása ingyenes a kérelmező számára, és a kérelem benyújtásától számított 30 naptári napon belül állítják ki.
A telek városrendezési tervét minden különálló telekre kidolgozzák, amely tekintetében a kataszteri nyilvántartást jóváhagyják. Számukra a várostervezési szabályokat kifejezetten megállapították, amelyek az építési szabályok részét képezik.
Ebben az esetben a GPZU vagy földmérési projekt részeként, vagy külön papír formájában működik.
A GPZU -t tervezési dokumentumok kidolgozására, valamint az építendő telek területének határainak tervezetének kidolgozására használják, és a jövőben építési engedély kiadására is szolgál. ami a működési engedélyt illeti.
A mérlegelés tárgyát képező telek kataszteri száma, valamint - ha rendelkezésre áll - ezen a telken lévő épületek vagy építmények kataszteri száma;
fel kell tüntetni a szervezeti és jogi formát, valamint a kérelmező nevét, ha jogi személy, vagy a vezeték-, utó- és utónevet, ha magánszemély;
egyértelműen határozzák meg a földterület területét, határát és méretét: a piros vonalak előírásával és a szomszédos telkek határaival, ha vannak ilyenek;
jelölje ki a minimális behúzást a telek határain kívül, és a földterületen kívüli szerkezeteket;
a PZZ információi - a földhasználat és a fejlesztés szabályai, a földterület használati listáján;
a GRZU -val kapcsolatos információk, feltéve, hogy a kiosztás a városrendezési szabályok hatálya alá tartozik, és egyértelműen előírják a földterület minden felhasználási módjára vonatkozó információkat;
ha a telephely nem illeszkedik a városrendezési szabályozás hatása alá, vagy a településrendezési szabályzat nincs rá megállapítva, akkor a telek megengedett használata, valamint az ezen található építési objektumok elhelyezkedésének és rendeltetésének sajátosságaira vonatkozó követelmények helyek vannak feltüntetve;
minden rendelkezésre álló információt megad a kulturális és történelmi helyszínekről, valamint a tőkeépítésről, amelyek ezen a telken találhatók;
tájékoztatást nyújt a földosztásra vonatkozó egyéb korlátozásokról;
a terület egyértelműen meghatározott határai az állami és önkormányzati igényekre tervezett tőkeépítési létesítmények elhelyezésére;
Most nézzük meg közelebbről a következő kifejezéseket.
A Városrendezési Szabályzat alatt a PZZ - területhasználat és fejlesztés - szabályaival megállapított szabályokat értjük, a területi övezet tervezett határain belül:
A telek és a tőkeépítési objektumok megengedett használatának típusai, beleértve a lakóépületeket és kereskedelmi objektumokat, valamint az üzleti és kereskedelmi objektumokat;
a földkiosztások méretének minimális és maximális korlátai;
az engedélyezett építés maximális mérete, valamint a tőkeépítési objektumok rekonstrukciója, ahol az emeletek száma és az épület sűrűsége van feltüntetve;
az épületek falaitól a szomszédok telekhatárához tartozó határzónáig elérhető minimális bemélyedések vagy távolságok, figyelembe véve a piros vonalakat;
a telek körüli zöldterületek minimális megengedett részesedése;
a telkek és a tőkeépítési objektumok használatának korlátozása.
piros vonal- ez a kerítés vonalainak sematikus megnevezése az egész telek körül, a kerítés elválasztja a telket az utcától vagy más területektől.
Egy háznak vagy más lakóépületnek a következő helyen kell elhelyezkednie:
Legalább 5 méterre a telek piros vonalától az utcával;
a telep piros vonalától a szomszédos átjáróval legalább 3 méter távolságban;
a melléképületeket el kell távolítani az utcák piros vonaláról, valamint a legalább 6 méteres felhajtókat.
Amikor lakóépületet épít a telek közelében, a következő engedélyezett felhasználási listát kell feltüntetni:
Egyéni lakásépítéshez;
magánháztartási telkek üzemeltetésekor - személyes leányvállalati gazdaság, lakóépület építési jogával.
A telek várostervének megszerzéséhez elő kell készítenie a tervezési telek elrendezését. A POZU séma az összes építési objektum, valamint a meglévő objektumok elhelyezkedése, ha vannak ilyenek, figyelembe véve a teljes telken lévő kommunikációt. A RAM áramkör felváltotta a korábban meglévő EPROM -ot.
A földterület tervezési szervezésének sémája M 1: 500 léptékű topográfiai felmérési anyagok alapján készül, ha rendelkezésre állnak, minden földalatti kommunikációt megjelenítenek benne, valamint a következőket alkalmazzák a diagramra:
A telek kerete, minden címiratnak megfelelően, minden meglévő tőkeépítési objektum megjelenik rajta;
melléképületek;
objektumok, amelyeket csak építeni terveznek;
Nem szükséges tükrözni a sémában: viharcsövek, bejáratok és kijáratok, homlokzati tervek, valamint egy lakóépület egy része.
Az alábbi megnevezések szerepelnek a webhely POS rendszerében:
Telephelyrendezési terv száma, megegyezik a településrendezési tervvel;
meg kell jelölni a telek területét;
jelezze az épület százalékos arányát, mindenféle számítás melléklete mellett;
jelezze a ház teljes területét;
tüntesse fel a föld feletti és a föld alatti emeletek számát, ha vannak ilyenek. Valamint az épület emeleteinek teljes száma;
jelezze a tervezett kerítés típusát;
az IZhS objektum összetétele.
A SPOZU -t a város vagy a régió igazgatósága hagyja jóvá, az építészeti osztályon.
Rendelje meg a SPOSU -t olyan tervező szervezetben szükséges, amely rendelkezik ilyen típusú tevékenységre vonatkozó engedéllyel, szükségszerűen regisztrációs tanúsítvánnyal kell rendelkeznie, a következő dokumentumok rendelkezésre bocsátásával:
Pályázat földterület -tervezés megszervezésére vonatkozó terv elkészítésére hivatalos formában;
a GPZU regisztrálta és jogerősen jóváhagyta - házépítési objektum elhelyezésére javasolt telek városrendezési terve;
a telek valamennyi tulajdoni lapjának másolata, ezek a következők: tulajdonosi igazolás vagy bérleti szerződés, valamint a földterület használatára vonatkozó megállapodás és a földhasználati aktus;
a földkiosztás kataszteri útlevelének másolatai, és ha van ilyen, akkor az épületek és építmények, valamint az építmények. Ide tartoznak a még hiányos építkezésű objektumok is, de ezeket egy telken kell elhelyezni, vagy mellékelni kell az ezen a telken található épületek összes műszaki útlevelének másolatát, magyarázattal és diagrammal - a terv tervével. telek;
topográfiai felmérés a kiválasztott terület kereteivel;
vázlatterv - a ház projektje;
a határrajz másolata.
Az építkezés befejezése után az épületet nyilvántartásba kell venni és üzembe kell helyezni.
Nem szabad elfelejteni, hogy lehetőség van egy befejezetlen építési objektum nyilvántartásba vételére, ha készen áll 70% -ra vagy többre, vagyis más szóval, üzembe helyezés nélkül. De ne feledje, hogy egy ilyen befejezetlen épületben nem lehet regisztrálni az építkezés befejezéséig.
Földbirtoklevél;
építési engedély és építési üzembe helyezés;
a BTI által kiállított ház nyilvántartási igazolása;
az adminisztráció kérésére más dokumentumok is kérhetők.
Szeretném emlékeztetni Önöket, hogy vannak esetek, amikor nincs szükség építési engedélyre. A törvény rendelkezett olyan esetekről, amikor nem szükséges engedélyt szerezni az egyéni lakásépítéshez, például:
Garázs építése a helyszínen, amelyet a fejlesztőnek adtak ki, nem üzleti tevékenység folytatására.
Épületek a földön, amelyet nyaraló vagy kertészeti gazdaság művelésére szánnak.
Olyan létesítmények építése, amelyek nem szolgálnak tőkeépítési objektumoknak, például pavilon, bódé, kioszk.
Melléképítmények építése kiegészítő használatra.
Részleges változtatás az épületen vagy annak egy részén, ha ez a változás nem hoz jelentős változásokat.
És minden más, a hatályos jogszabály által előírt esetben is.
De nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek első pillantásra tűnhet. Mindez csak akkor megengedett, ha három emeletnél nem magasabb magánlakás építését tervezik, amelyben csak 1 család fog lakni. Ezenkívül szigorúan tilos vegyes emeletes épületek helyén építeni, valamint városi házakat.
Végezetül azt szeretném mondani, hogy az egyedi lakásépítés megszerzésének folyamata hatalmas időt vesz igénybe, és jelentős költségeket igényel, de ne feledje, hogy e papír nélkül, ha mindenféle házhálózatot folytatnak a lakásokban, hatalmas problémák merülhetnek fel .
ESSZÉ
Építési dokumentáció
1. Kezdeti engedélyezési dokumentáció (IRD)
dokumentációs építési engedélyek
Az épület vagy építmény építésére vonatkozó engedély megszerzéséhez szükséges műszaki megrendelő által összegyűjtött dokumentumcsomagot nevezik kezdeti engedélyezési dokumentációnak.
A tervezést megelőző tanulmány és a kezdeti engedélyek végrehajtása (IDD) az építési projekt kezdeti szakasza, a kiindulási adatok vizsgálata meghatározza az ingatlan objektum építésének minőségi paramétereit, mennyiségét és pénzügyi szükségleteit. Ez az építési szakasz elkerülhetetlen és gyakran hosszadalmas.
Az IRD -készlet tartalmazza a telek tervét, a jövőbeli épület földre helyezését, a telek határának kijelölését, valamint az épület műszaki és gazdasági mutatóit. Tartalmazza továbbá a jóváhagyó kormányhivataltól kapott ajánlásokat és követelményeket. Amikor a teljes dokumentumkészletet összegyűjtik, a műszaki ügyfél megkezdi a tervezési fázist, a tervező megkapja a kiindulási adatokat és a részletes műszaki megbízást. A készletben szereplő kezdeti engedélyek elegendőek az építési engedély megszerzéséhez és a későbbi építési munkák megkezdéséhez.
Az IRD összetételéről és az épületek építésére és felállítására vonatkozó jogi eljárásról az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. és 5. fejezete található.
Az új építmény vagy nagyjavítás tervezéséhez szükséges kezdeti engedélyekhez szükséges dokumentumok átvételét a telek feletti fejlesztő végzi. A műszaki ügyfél, a fejlesztő utasításainak megfelelően, a szerződés alapján, a nevében jár el, és összegyűjti a teljes IRD -t.
Miután eljutott a várostervezési tanácshoz, megkapta a helyi közigazgatás tervezési döntéseit, meghallgatta a tárgyat, a műszaki megrendelő elrendeli a tervdokumentáció elkészítését, amelyet az állami szakértelemnek jóvá kell hagynia.
Ha a fejlesztő befektető, és az ő érdeke, hogy optimalizálja az építés előtti szakasz időzítését, csökkentse a közelgő építkezés költségeit, akkor a műszaki megrendelő érdeklődik ugyanez iránt, és rendelkezik korábbi munkával, ami csökkenti a projekt előtti szakaszban gyűjtsön össze egy dokumentumcsomagot a tervezett időben.
A telek, épület vagy építmény tervezés előtti tanulmányának jóváhagyásának eredményein alapuló dokumentumkészletet, amely a városrendezési tevékenységek folytatására vonatkozó engedély kiadásának alapja, nevezzük kezdeti engedélyezési dokumentációnak.
Az IRD adminisztratív dokumentumokat (határozatokat, parancsokat), engedélyeket, műszaki feltételeket, mérnöki felmérési anyagokat, jóváhagyásokat és jóváhagyásokat tartalmaz, valamint egyéb, az engedélyezett állami szervektől és szakosodott szervezetektől kapott dokumentumokat a projektdokumentáció kidolgozása, jóváhagyása és ingatlan objektum.
A kezdeti engedélyek teljes készlete különféle dokumentumokat tartalmaz, amelyek tükrözik az építési objektum földre helyezésével kapcsolatos fő ajánlásokat és követelményeket, meghatározzák a telek határait, az építési objektumok műszaki és gazdasági mutatóit. Ezek a dokumentumok olyan ajánlásokat és követelményeket is tartalmaznak, amelyeket különböző jóváhagyó szervektől kapott a terv megvalósítása érdekében. A kezdeti engedélyezési feltételekben feltüntetik a munka elvégzésének lehetőségeit, amelyek figyelembe veszik a tárgy elhelyezésére vonatkozó környezeti és egészségügyi és higiéniai normákat, a rendeltetést, a használat jellemzőit és a környezetre gyakorolt hatást.
A teljes jóváhagyási és engedélycsomag beszerzését, amely szükséges az építési tervezéshez, a rekonstrukcióhoz, a részleges vagy teljes műszaki újratelepítéshez, az épületek és szerkezetek nagyjavításához, a földterületre jogosult fejlesztő végzi. A fenti dokumentáció beszerzését egy technikai ügyfél engedélyezi, aki a befektető-fejlesztő érdekében dolgozik és a nevében jár el.
Az IRD -t egy speciális hatóság vagy egy felhatalmazott szervezet állítja ki a kérelmező részére fix díj ellenében és kötelező jelleggel (minden szabályozási követelmény betartása mellett).
A tervezést megelőző tanulmányokhoz szükséges anyagok kidolgozása és az első engedélyek (IDD) dokumentációjának elkészítése a beruházási folyamat kezdeti szakasza, az alapja a jövőbeni ingatlan objektum minőségi jellemzőinek, pénzügyi és gazdasági paramétereinek meghatározásához.
A tervezési jog regisztrálására vonatkozó kezdeti engedélyezési dokumentációt (IDD) a várostervezési dokumentáció, különösen a területrendezési projekt (PPT) előtti, jóváhagyott vagy jóváhagyott eljárás alapján dolgozzák ki a megállapított eljárásnak megfelelően.
A tervezett építkezés területére vonatkozó, a megállapított eljárásnak megfelelően kidolgozott, jóváhagyott vagy jóváhagyott városrendezési dokumentáció hiányában a Műszaki Megrendelőnek meg kell szerveznie az építészeti előtervezési tanulmányok végrehajtását, elő kell készítenie és meg kell egyeznie a várostervezési indoklással. az objektum helye.
A következő dokumentumok tartoznak az eredeti engedélyezési dokumentációhoz:
1.Határozatok, az adminisztráció parancsai
.Műszaki adatok TU a közműhálózatokhoz való csatlakozáshoz: hőellátás, áramellátás, vízellátás és csatornázás, viharcsatorna, utak
.A telek városterve, GPZU
.Építési engedély
.Következtetés az épített objektum megfelelőségéről
.Mérnöki felmérési anyagok
.A létesítmény üzembe helyezésének engedélye
* Az 5. záradék az IRD összegyűjtésének célja, a 6. és 7. pont általában nem hivatkozik az IRD -re, mivel a műszaki megrendelő a kivitelezés befejezése után hajtja végre azok végrehajtását.
* A kompozíció nem tartalmazza magának az épületnek vagy szerkezetnek a tervdokumentációját, amely vizsgálat alatt áll
Az IRD részeként - a helyi közigazgatás vezetőjének megrendelése a projekt fejlesztésére, ha a fejlesztő a helyi közigazgatás. Ha a fejlesztő cég, magánszemély - kérelemlevél tőle a helyi közigazgatáshoz. A jogalap a földbérleti szerződés vagy a földtulajdon igazolása.
A várostervezési indoklás magában foglalja a terület topográfiai felmérését 1: 2000 skálán, amelyen az épített és tervezett tőkeépítési objektumok határai, más építmények, utak, mérnöki hálózatok, épületek és történelmi és kulturális örökség határai vannak, védett természeti erőforrások, közterületek, különleges feltételekkel rendelkező földterületek, amelyek vörös vonal formájában mindenféle korlátozással járnak. A terepterv tükrözi az építési terület és a jövőbeli épület vagy épületegyüttes határait.
Az indokolás feltételezi a szomszédok érdekeinek figyelembevételét, amelyeket a terület fejlesztésére vonatkozó általános terv ad meg. A munkafolyamatban történő indoklásnak el kell vezetnie a várostervezési tanács ülésén, és meg kell kapnia a településrendezési következtetést.
Az első engedélyezési dokumentáció (IDD) fő összetétele a következőket tartalmazza:
1. Városrendezési következtetés;
A településrendezési következtetés a következőket tartalmazza:
településrendezési következtetés a kialakított forma szerint;
1. vázlat;
következtetés egy ingatlan objektum (terület, épületek és
épületek);
következtetés a tervezési feltételekről;
a koordináló szervezetek következtetése.
Következtetés a mérnöki támogatásról;
A létesítmény műszaki támogatásáról szóló következtetés a következőket tartalmazza:
magyarázó jegyzet;
az üzemeltető szervezetek előzetes műszaki feltételei;
a tervezett ingatlanobjektum (TEP) műszaki és gazdasági mutatóinak számított adatai.
A környezeti hatásvizsgálat végkövetkeztetését (ha szükséges - a környezeti hatásvizsgálat összetételét a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium határozza meg, a létesítmény elhelyezésére vonatkozó környezeti követelmények és az előzetes indoklás szintjétől függően. -tervezési dokumentáció). Az első engedélyezési dokumentáció (IDD) teljes listája
A kezdeti engedélyek (IDD) összeállítása során szükség esetén szükség lehet további előzetes tervezési anyagok kidolgozására és a következő munkák elvégzésére:
a meglévő projekt korrekciója a terület tervezéséhez;
az objektum tervezés előtti tanulmányainak kidolgozása;
az objektum helyének városrendezési indoklásai;
mérnöki támogatási rendszerek kidolgozása;
az azokon kívüli hálózatok és struktúrák kiszámítása;
következtetések kidolgozása a kompenzáló tereprendezés helyszínén;
mérnöki támogatás kiszámítása a városi hálózatok fizikai térfogatainak és költségeinek elosztásával;
további jóváhagyások megszerzése;
referencia, műszaki, információs dokumentáció elkészítése az engedélyezett állami szervek kérésére.
Az ingatlanok építésére vonatkozó tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának kezdetét a tervezés előtti előkészítési időszak előzi meg, amely két szakaszból áll: előzetes beruházás (helyszíni tervezési projekt kidolgozása) és beruházás ( építési objektum elhelyezésének településrendezési indoklása, kezdeti engedélyek elkészítése).
A tervezési és becslési dokumentációt az eredeti engedélyezési dokumentációban meghatározott követelmények teljes betartásával kell kidolgozni.
A terv eredeti engedélyezési dokumentációjának összetétele a következő dokumentumokat és anyagokat tartalmazza:
Az adminisztrációs vezető utasítása (Moszkvában - ez a JSC prefektusa, vagy az építési helyettes) vagy az Ügyfél (az a személy, aki fel akarja építeni a birtokát) pályázati levele az alapja. a kezdeti engedélyek elkészítése egy ingatlantulajdon építésére, abban az esetben, ha helyesen végrehajtott földviszony áll fenn, azaz a telek bérleti szerződése vagy a földtulajdon igazolása.
A várostervezési indoklást a funkcionális tervezési formáció területén belül fejlesztik ki, amely a negyed vagy az egész negyed egy részét foglalja el, korlátozva a negyedévön belüli általános használatú terület határaihoz. A városfejlesztési megvalósíthatósági tanulmány a következőket tartalmazza:
Az 1: 2000 méretarányú topográfiai terv alapján készített rajz, amely a megfelelő határokon belül feltünteti: a) a meglévő, tervezett szövetségi, regionális jelentőségű építési létesítmények területeit, egyéb beépítéseket és területeket fejleszteni kell; b) lineáris objektumok területe; c) a kulturális örökség részét képező területek; d) különlegesen védett természeti területek, természetes és zöld területek; e) közös helyiségek; f) a területek használatára különleges feltételekkel rendelkező övezetek; g) telek, amelyhez kapcsolódóan a telekre vonatkozó városrendezési terv elkészítése és megfelelő városrendezési indoklás kidolgozása történik;
A megengedett használat határainak és típusainak kiszámítása és megerősítése, a funkcionális rendeltetés, a műszaki és gazdasági mutatók számítása és indoklása, valamint az ingatlan beültetése ezen a telken, valamint a nyilvánosság cselekvési zónájának határainak megerősítése szolgalmak e földterület határain belül, egyéb bizonyítékok, amelyeket a regionális szabványoknak és a földhasználati és fejlesztési szabályoknak megfelelően végeztek el, szükségesek a telekre vonatkozó városrendezési terv kidolgozásához, beleértve a a terület parkosítása és parkosítása.
anyagok tervezési tanulmányokhoz;
városrendezési következtetés az 1. vázlat részeként;
következtetések az ingatlan objektum (telek - új építés esetén) vagy épület, szerkezet felméréséről annak rekonstrukciója vagy műszaki átépítése esetén);
a koordináló szervezetek következtetései;
a kompenzációs kertészkedésre szánt földterület helyzetképe, ha az építkezésre kijelölt telken zöldfelületek megsemmisítésére van szükség;
Műszaki feltételek (TU) a közműhálózatokhoz való csatlakozáshoz (műszaki szolgálatok által kiállítva), feltüntetve a topográfiai felmérés során a hálózatokhoz való csatlakozási pontokat; következtetés az építési objektum mérnöki támogatásáról (általában közvetlenül a Megrendelő-fejlesztő kezdeményezésére történik, a műszaki kommunikációhoz való csatlakozás előzetes műszaki feltételeinek megszerzése érdekében);
a zöldterületek védelmére vonatkozó jogszabályokkal összhangban levont következtetést a kompenzáló parkosításról;
a természetgazdálkodási és környezetvédelmi hatóság következtetése;
az építészeti tanács (az építészet és a várostervezés felhatalmazása alatt) az anyagok tervezési tanulmányok előtti mérlegelési protokollja;
a műemlékvédelmi testület következtetése (ha az objektum építését történelmi területeken tervezik);
következtetés a táj vizuális elemzéséről (ha a létesítmény építését történelmi területeken tervezik).
Tekintettel arra, hogy a várostervezési tevékenységek kérdései egyidejűleg az Orosz Föderáció és alkotóelemei joghatósága alá tartoznak, nincs egyetlen olyan dokumentum sem, amely teljes mértékben szabályozza a fejlesztési eljárást és az eredeti engedélyezési dokumentáció teljes összetételét. Jelentős különbségek vannak a normatív jogi dokumentumokban, amelyeket például Moszkvában fogadtak el (Moszkva város törvényei, a polgármester parancsai, a moszkvai kormány állásfoglalásai); a moszkvai régióban - a moszkvai régió törvényei, a moszkvai régió kormányának rendeletei, a moszkvai régió kerületi közigazgatási vezetői), az Orosz Föderáció városaiban.
A területtervezési projekt kidolgozásához, a nyilvános meghallgatásokhoz és a városrendezési tanácshoz szükséges dokumentumkészlet:
Ingatlan adatai
A webhely tulajdonjogának igazolása (bérbeadás)
Földbérleti szerződés (bérbeadáskor)
Telekválasztási törvény (bérbeadáskor)
A telek kataszteri terve
A telephelyen kívüli hálózatok útvonalainak kiválasztása
Jóváhagyott városrendezési dokumentáció
A település területi tervezésének anyagai
Grad. következtetés (ha az elhelyezni kívánt tárgy megfelel a terület korábban meghatározott céljának)
Grad. indoklás (a földkategória vagy az engedélyezett használat típusának megváltoztatásakor)
Adminisztrációs döntések
Határozat a terület tervezési projektjének kidolgozásának engedélyezéséről
Engedély épületek bontására
Engedély zöldfelületek vágására
Építészeti és tervezési megbízás (városrendezési feladat, projektfejlesztési megbízás), a Glavarkhitektura jóváhagyásával
Mérnöki felmérési anyagok
Mérnöki felmérési jelentés
Geotechnikai felmérési jelentés
Környezetmérnöki felmérési jelentés
Mérnöki és hidrológiai felmérési jelentés
A felügyeleti szolgálatok cselekedetei és következtetései
A Szövetségi Állami Fogyasztóvédelmi és Emberjóléti Felügyeleti Intézet egészségügyi és járványügyi következtetései
Szakértői vélemény vagy ellenőrző aktus a szövetségi állami intézmény "Higiéniai és Járványügyi Központja" területén
A Szövetségi Környezetvédelmi, Technológiai és Nukleáris Felügyeleti Szolgálat következtetése
Az Állami Egészségügyi és Járványügyi Felügyeleti Központ következtetése
Az Állami Tűzvédelmi Felügyelet műszaki feltételei (projektkövetelmények)
A Természeti Erőforrások és Környezetvédelem Főigazgatóságának következtetése
Kezdeti adatok az Orosz Föderáció Sürgősségi Minisztériuma Főigazgatóságának polgári védelmi és vészhelyzeti részlegének fejlesztéséhez
A Kulturális Minisztérium levele a történelem, a kultúra, az építészet, a régészet emlékműveinek jelenlétéről vagy hiányáról, azok befolyási és védelmi zónáiról
A "Geocenter-Moscow" (Roskomnedra) Állami Egységes Vállalat tanúsítványa az ásványok jelenlétéről vagy hiányáról a vizsgált területen
A Nemzeti Erőforrás -felhasználás Felügyeletének Szövetségi Szolgálata (Védelmi Minisztérium) (Rosprirodnadzor)
A káros anyagok háttérkoncentrációi és a GU TsGMS építési területének éghajlati jellemzői
Technikai feltételek
Vízipipa
Háztartási csatornázás
Viharcsatorna
Hőellátás
Gázellátás
Tápegység
Telefon és rádió telepítése
Szilárd hulladék elszállítása
STSI, RDU / Mosavtodor / FUAD
További aktusok és következtetések
A Rospotrebnadzor jóváhagyja a kezelt szennyvíz kibocsátási helyét, a levegőbeömlő víz elemzését
Meglévő épületek szerkezeteinek vizsgálati tanúsítványa
Egyeztetés a szomszédos telektulajdonosokkal, a tervezési megoldások összehangolása az érdekelt felekkel abban az esetben, ha szolgalmak állnak a javukra
Projekt a meglévő vagy tervezett SPZ csökkentésére, a Rospotrebnadzor jóváhagyásával
A Rospotrebnadzor jóváhagyja a levegőbeszívás helyét, a háztartási tisztítóberendezéseket és a csapadéklefolyást
Egyéb szükséges jóváhagyások.
... Építési engedély megszerzése
Az építési engedélyek kiadását az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 51. cikke szabályozza.
Építési engedélyt az Orosz Föderáció felhatalmazott állami vagy önkormányzati szerve ad ki az Orosz Föderáció felhatalmazott állami vagy önkormányzati szerve a fejlesztőnek vagy az általa szerződés alapján felbérelt műszaki ügyfélnek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt módon.
Építési engedélymegerősíti a földtulajdonos (bérlő) jogát műszaki megrendelő részvételével vagy önállóan új építés vagy rekonstrukció, épület és szerkezet átalakításának, valamint a szomszédos terület javításának elvégzésére.
Az építési engedély megszerzésének fő feltétele a megfelelően formalizált föld- és tulajdonviszonyok - bejegyzett bérleti szerződés vagy tulajdonosi igazolás.
Az építési engedély megszerzésének fő alapja a tervezési és becslési dokumentációval kapcsolatos állami szakértői vélemény pozitív eredménye. A GRK előírja a tervezési becslések nem állami vizsgálatát, de a gyakorlatban nincs ilyen eset.
Az összes szükséges dokumentum kitöltése és az építési engedély megszerzése, valamint az előkészítő, földelési és építési munkák megrendelése után a telek építkezési státuszt kap.
Az építési engedély érvényességi idejét az építésszervezési projekt határozza meg, ez az IRD -t alkotó dokumentumok egyike. A futamidő bizonyos körülmények között meghosszabbítható a műszaki ügyfél kérésére.
A kép az építési engedély másolata, amelyet az Ügyfél Igazgatóság LLC kapott a 9-18-as lakótelep építéséhez Mytishchiben (teljesen olvasható formátumban nyitva). Ha az építkezés fordulatokra oszlik, mint ebben az esetben, akkor engedélyt kell szereznie az építési munkák elvégzésére az összetett objektum minden szakaszában.
Az építési engedély kiadásának megtagadását az alábbiakkal kell indokolni:
· Abban az esetben, ha a projektdokumentáció és a telek engedélyezett használatának típusa között eltérés van;
· Abban az esetben, ha a tervdokumentáció nem felel meg az építési szabályoknak és előírásoknak.
Az építési engedély kiadásának megtagadásáról szóló döntés ellen bíróság előtt lehet fellebbezni.
Az építési engedély megszerzése nem szükséges a következő esetekben:
· a jövőbeni építési munkák nem befolyásolják az épületek és szerkezetek szerkezeti jellemzőit, nem rontják azok megbízhatóságát és biztonságát
· az építési munkák megszervezéséhez és lebonyolításához szükséges ideiglenes építmények és építmények építése esetén,
· nyaraló építése esetén nyaralóban, kertészeti vagy zöldségkerti partnerségben.
Az építési engedélyt akkor kell újra kiadni, ha egy tárgy felállítási joga átruházásra kerül egy másik megrendelőre, az ügyfél vállalkozásának átszervezése és az építési és szerelési munkákra vonatkozó szerződés más építőipari szervezethez történő átruházása esetén. Ugyanakkor az engedély érvényességi ideje megmarad.
Hogyan szerezzünk építési engedélyt
Az építési engedély megszerzéséhez az ügyfél-fejlesztővel (befektetővel) kötött megállapodás alapján eljáró műszaki ügyfél a kitöltött kérelmet elküldi az Orosz Föderáció alkotó egységének végrehajtó hatóságának vagy helyi önkormányzati szervének, valamint az azt alátámasztó dokumentumokat. Ez a kezdeti megengedett dokumentáció.
A műszaki megrendelőnek csatolnia kell az építési engedély iránti kérelemhez:
Tulajdonosi igazolás vagy bejegyzett földbérleti szerződés;
A települési terv;
Tervezési és becslési dokumentáció, dokumentumokból áll:
· A projekt magyarázó megjegyzése;
· A telek szervezésének tervezési terve, a telek várostervezési tervében megállapított korlátozásoknak megfelelően, a területrendezési projekt részeként jóváhagyott "piros vonalakon" belül;
· Építészeti és építési rajzok;
· Az épületben és a helyszínen a projektnek megfelelően telepített mérnöki berendezések listája és jellemzői
· Mérnöki hálózatok főterve az épület vagy szerkezet áramellátó hálózatokhoz és más mérnöki hálózatokhoz való kapcsolódási pontjainak kijelölésével;
· Építésirányítási projekt (PIC);
· Projekt az építkezésen található épületek és építmények teljes vagy részleges bontására, ha ilyen munkát terveznek.
Az állami építési szakértelem pozitív következtetése a tervdokumentáció ellenőrzésének eredményei alapján;
Ha van ilyen - speciális engedély az engedélyezett építés, rekonstrukció maximális megengedett korlátozásaitól való eltérés esetén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 40. cikkével összhangban);
Az épület más jogosultjainak hivatalos jóváhagyása rekonstrukció és / vagy nagyjavítás esetén;
Szükséges SRO jóváhagyások a műszaki megrendelők szervezeteihez, az építésirányítási (műszaki felügyelet), az általános szerződő és általános tervező szervezetekhez, valamint a műszaki és építészeti felügyelet lebonyolításáért és a munkák elvégzéséért felelős személyek kinevezésére vonatkozó utasítások.
Az építési engedélyt kiállító hatóság a műszaki megrendelőtől a vonatkozó kérelem kézhezvételétől számított tíz napon belül ellenőrzi:
· az összes dokumentum elérhetősége
· a tervdokumentáció megfelelése a GPZU követelményeinek és / vagy a korlátozó városrendezési paraméterektől való eltérés engedélyében megállapított követelményeknek;
A műszaki ügyfél értesíti a Gosarkhnadzort a kapott engedélyről, amely elkészíti az ellenőrzési tervet.
Maga építési engedélyelőírja a fejlesztő teljes jogát a munkák elvégzésére, de egy sor dokumentumban szerepel a földmunkára vonatkozó megbízás is, amelyet az ATI vagy a lakás- és kommunális szolgáltatások vezetősége, azaz egy felhatalmazott szerv ad ki.
Az ATI vagy más felhatalmazott szerv engedélyével számos előkészítő munka elvégezhető, például a mérnöki hálózatok újbóli lefektetése az építés előkészítésére.
Ha a tulajdonos megszerezte a földet, építési engedély nélkül kerítést és biztonsági fészert helyezhet el.
Segítségre van szüksége egy téma feltárásához?
Szakértőink tanácsokat adnak vagy oktatási szolgáltatásokat nyújtanak az Ön számára érdekes témákban.
Kérés küldése a téma megjelölésével, hogy megtudja a konzultáció megszerzésének lehetőségét.
