A házasság felbontásakor a házastársak teljes vagyonát fel kell osztani. Ugyanez a szabály vonatkozik az adósságra is. Minden adósság, beleértve a kölcsönt is, fele-fele arányban van felosztva. De nehézség adódik, ha a lakás jelzáloghitelben van - hogyan kell felosztani válás esetén. Valójában ebben az esetben nemcsak a tulajdont, hanem az adósságkötelezettségeket is meg kell osztani. Sőt harmadik felek érdekei is sérülnek, pl. a jelzálogos.
A jelzáloghitelezéssel kapcsolatos problémák elkerülése érdekében érdemes előre megkötni a házassági szerződést. Ez nem csak a házasság előtt lehetséges, hanem a családi élet során is. Az oroszok azonban nem sietnek ezzel, mindössze 5% ír alá ilyen megállapodást.
Jelzálogszerződést is alkalmaznak a felek védelmére. Bank állítja össze, csökkenti a hitel- és pénzügyi szervezet kockázatait házastársak válása esetén. Sok bank a megállapodásban megjelöl egy feltételt, amely kimondja, hogy a hitelfelvevő házastársak közötti kapcsolatok megszűnésekor a jelzáloghitel feltételei változatlanok maradnak. Ez kiegészítő biztosításként szolgál a hitelező számára.
Így, ha a házastársak jelzálogszerződést írnak alá, majd elváltak, és egyikük megtagadja a jelzálog további kifizetését, akkor a megállapodás szerinti kötelezettségek teljes egészében átszállnak a másikra.
Ha a négyzetmétereket az egyik házastárs kölcsönből vásárolta a házasság előtt, akkor sokkal könnyebb megosztani őket. Valójában a lakótér megosztása nem történik meg, mivel a lakás kizárólagos tulajdonosa a kölcsönvevő. A második fele és a gyerekek nem tarthatnak igényt semmilyen részre.
Az egyetlen dolog, amit a másik fél kaphat, az a házasság során fizetett összes közös befizetés felét. A háztulajdonosnak kártalanítania kell volt feleségét vagy volt férjét. Például a házasság alatt 500 ezer rubelt fizettek jelzálogra. A tulajdonos a férj, aki már a házasságkötés előtt bejegyeztette magának. A válás után 250 ezer rubelt kell fizetnie volt feleségének.
Ez a szabály gyakran konfliktusokhoz vezet. A kifizetések lenyűgöző számokat érhetnek el, és nem mindenkinek van lehetősége kompenzálni. A felek megállapodása alapján a tulajdonos pénz helyett tárgyi értékeket is átruházhat egyenértékű értékért.
Bonyolultabb a helyzet, ha a kifizető a feleségének vagy gyermekeinek juttatott lakásrészt. Néha egy ilyen eljárást a bank engedélyével lehet végrehajtani - például ha házassági szerződést kell kötni. A házastárs lesz a fő hitelfelvevő, és a vagyonmegosztás ugyanúgy történik, mintha a lakást a házasság alatt vásárolták volna meg, függetlenül attól, hogy az első hitelfelvevő mennyit fizetett ki egyedül.
A legtöbb esetben a váláskor a jelzáloghitel-lakás jövőjéről közös tárgyalások során születik döntés, amelyen a váló házastársak és a zálogkötelezett vesznek részt - i. bank. A bank bevonása nagyon fontos, mert engedélye nélkül a volt házastársak megállapodásának nem lesz jogi következménye.
Tehát a következő szakaszlehetőségek lehetségesek:
Ha a volt házastársak nem tudnak megegyezni, vagy az ő választásuk nem felel meg a banknak, akkor bírósághoz kell fordulnia.
A gyakorlatban a bank leggyakrabban pereli a bíróságot, mivel az elhúzódó tárgyalások általában késésekhez vezetnek. A bírósági döntés mindhárom félre nézve kötelező. Leggyakrabban a pályázó javára fogadják el, ezért e tekintetben fontos a hatékonyság.
Ha a házastársak házassági szerződést kötöttek, akkor a különválásnak az abban foglaltak szerint kell megtörténnie.
A jelzáloghitel-lakás szerződésben történő megosztásának feltételeit a bankkal is meg kell állapodni, és még a dokumentum elkészítésének szakaszában is. A házassági szerződés rendelkezéseit egyik fél sem támadhatja meg - sem a házastárs, sem a bank, de Ön megtámadhatja a dokumentum egészének jogszerűségét. Például, ha a házastársak a bank értesítése nélkül kötöttek megállapodást, akkor a zálogjogosultnak jogában áll pert indítani a bíróságon, követelve a házassági szerződés érvénytelenségének megállapítását.
A jelenlegi családjogi cikkek nem vonatkoznak a házastársakra. Ha nem kötöttek házassági szerződést, akkor a jelzálog csak az marad, akinek eredetileg kiállították.
Ha mindkét élettárs részt vett a kölcsön kifizetésében, akkor ezt többféleképpen is bizonyíthatja. Például tanúkat és bizonyítékokat kell találnia csekkek, számlakivonatok, nyugták stb. formájában.
Gyakran előfordul, hogy az egyik házastárs, aki úgy döntött, hogy véget vet a házasságnak, már nem akarja fizetni a jelzáloghitelt. Ebben az esetben újra megkötheti a szerződést olyan személy számára, aki fizetőképes. Minden kötelezettséget eltávolítanak a másodikból, azonban megfosztják a lakásrészesedés jogától.
Ha a házastárs 3 hónapon belül nem akarja fizetni a jelzáloghitelt, de nem is mond le a lakásrészéből, akkor a probléma a következőképpen oldható meg:
Ha vannak kiskorúak, akkor az ingatlan nagy része azé lesz, akivel együtt fognak lakni. E szabály szerint készül a jelzálogrész.
Fontos! Ha egy lakáshitelből vásárolt lakás eladásra kerül, akkor a gyerekeket sürgősen ki kell engedni belőle. Ellenkező esetben a gyámhatóság képviselői mindenképpen eljönnek a szülőkhöz. Emellett felvehetik a szülői jogok megfosztásának kérdését is, hiszen a gyermek számára nem biztosítanak normális életkörülményeket.
A megosztott lakások részesedése egyenetlen lehet. Ez a következő pontoktól függ:
A részvények összegét bíróság határozza meg.
A jelzáloghitel kiskorú gyermekek jelenlétében történő megosztásához a következő dokumentumokat kell benyújtani a bírósághoz:
Több lehetőség is van egy lakás felosztására, ha gyermeke van:
Ebben az esetben a felosztási folyamat eltér a szokásostól, mivel minden fizetési kötelezettség a Honvédelmi Minisztériumot terheli. Az otthon tulajdonosa katona, függetlenül attól, hogy házastársa vagy gyermeke van. Ezért a szakasz a megjelöltek részvétele nélkül készül.
A katonai jelzálogprogramban részt vevőnek nincs joga újbóli kölcsönt kiadni egy lakás megosztása érdekében. Ha a szolgálatos nem teljesíti a program feltételeit, akkor a jövőben továbbra is neki kell teljesítenie a jelzáloghitelből eredő kötelezettségeket, és nem a házastársnak.
Ha MK-t használtak, akkor az ingatlant egyenlő részben osztják szét minden családtag között. Annak a szülőnek, aki a válás után gyermekekkel marad, nemcsak a saját részéhez, hanem a saját részéhez is joga van. A részvények a gyermekek nagykorúságáig a gyám rendelkezésére állnak.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a következő módokon járjanak el:
Mindez segít elkerülni a pereskedést.
Számos oka lehet annak, hogy a házastárs nem fizet. Mindenesetre a következmények ugyanazok: bírságokat és kötbéreket számítanak fel, a hiteltörténet szenved. És ez mindkettőre vonatkozik, függetlenül attól, hogy ki nem fizet. Ezenkívül az adósság növekedni kezd, és olyanná válhat, hogy a hitelező intézménynek el kell adnia a lakást, és a házastársak elveszítik a pénzüket.
Olvasóink azt kérdezik, hogyan oszlik meg a jelzáloghitel gyermekes házastársak válása esetén. Maga a válási eljárás nem indok a lakáshitel feltételeinek megváltoztatására. Ekkor a házastársak egyetemlegesen felelnek a jelzálogjogért.
Mit mond a jogszabály?
Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyve meghatározza a gyermekekkel, jelzáloghitel-lakással rendelkező és elvált házastársak alábbi jogait:
Mindkét házastárs felelős a jelzálogjogért, függetlenül attól, hogy ki kötötte a megállapodást a bankkal. Egyes bankok előírhatják a hitel korai visszafizetését, miután értesülnek a közelgő válásról. A házhoz vagy lakáshoz felvett jelzáloghitel megfelelő törlesztéséről ebben a cikkben olvashat bővebben.
Fontos: minden ilyen esetben sok olyan árnyalat van, amelyeket a banki szervezet mindenképpen figyelembe vesz. Ha Ön és volt házastársa nem tud egyetlen olyan döntést hozni, amely mindkét félnek megfelelne, akkor bármikor bírósághoz fordulhat. Ebben az esetben a családi törvénykönyvet, a polgári törvénykönyvet, a jelzáloghitelekről szóló szövetségi törvényt és természetesen az Ön megállapodását kell követnie.
De itt is érdemes megjegyezni, hogy az események alakulására nincs egyetlen forgatókönyv, minden esetben abszolút egyedi döntések születnek, hivatkozási pontra egyszerűen nincs precedens. Sajnos nagyon nehéz lehet megegyezni, mert több fél véleményét is figyelembe kell venni.
Hogyan lehet szétosztani az ingatlant és az adósságot?
Érdemes megjegyezni, hogy egy ilyen felosztás nem mindig követi a szokásos forgatókönyvet, minden eset egyedi. Mindenkinek más a körülménye, a jövedelme.
A következő lehetőségek lehetségesek:
Fontos pontok
Mielőtt bármilyen lépésről döntene, figyelmesen olvassa el a hitelszerződését, ha lehetséges, forduljon a bankfiókhoz tanácsért. Nagyon gyakran a megállapodás kimondja, hogy a házastársak hitelfelvevőkké válnak, ami mindenki számára előnyös - a teljes bevétel nő, a bank számára ez kiegészítő biztosítás stb.
Mi történik a gyakorlatban? Gyakran van egy másik utóirat, amely kimondja, hogy a szerződés feltételei nem változnak a váláskor. Ez azt jelenti, hogy ha az egyik fél megtagadja a fizetés folytatását, akkor minden kötelezettség teljes mértékben átszáll a második hitelfelvevőre. És ezt nagyon nehéz lesz megkérdőjelezni.
Valójában csak 3 lehetősége lesz az események alakulására: folytatni a közös fizetést, megkeresni a hiányzó tartozás összegét a végtörlesztéshez, vagy eladni a jelzáloggal terhelt lakást a banknak. Sok esetben ez a harmadik lehetőség, amellyel mind a hitelező, mind az adósok érdekeit kielégítik.
A jelzáloghitel időtartama eltérő. A banki kérelem benyújtásától a hitel teljes visszafizetéséről szóló igazolás kézhezvételéig eltelt pár évtized alatt bármi megtörténhet.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
De egy olyan esemény, mint egy házaspár válása, különösen fontos a bank számára. Valójában ebben az esetben megtörténik az ingatlan megosztása, amelyről kiderülhet, hogy jelzáloghitelben lévő lakás.
A házastársak közötti kapcsolatokra, ideértve a vagyonjoggal kapcsolatosakat is, a Családi Törvénykönyv szabályozza.
Azt írja, hogy minden, amit a házasság évei alatt vásároltak:
Ugyanez vonatkozik a tartozásra is.
A házastársak közös tulajdona a jelzálogkölcsönnel vásárolt lakás is. Ugyanakkor egyáltalán nem mindegy, hogy melyikük járt el hitelfelvevőként, és kinek a jövedelméből fizetnek.
Ha nincs olyan házassági szerződés, amelyben minden jog egyértelműen szerepel, az ilyen lakást a házastársak egyenlő arányban kapják megosztáskor. És mindegyiküknek ki kell fizetnie a fennmaradó adósság rá eső részét.
Van azonban egy árnyalat. Ez a házastársak bankkal való kapcsolatára vonatkozik. És itt kétféle kötelezettség létezik: hitel és biztosíték.
Ezeket már nem a családjog szabályozza, hanem a polgári jog. Pontosabban a Ptk. kölcsönre és zálogjogra vonatkozó rendelkezései.
Állítólag az adós pótlási kötelezettségéhez be kell szerezni a jogosult hozzájárulását ().
Vagyis egy lakás felosztásához válás esetén szükséges a bank hozzájárulása. Mivel a ház az adósságtörlesztés végéig neki van zálogosítva.
A bankok rendkívül negatívan fogadják, ha egy adóst egyszerre kettővel helyettesítenek. És nagyon ritkán adnak hozzájárulást az adósságkötelezettségek felosztásához.
Az ok egyszerű: egy egész lakás helyett ebben az esetben a banknak két fele van. Amelyek ára lényegesen alacsonyabb, és szükség esetén sokkal nehezebb eladni.
Az ilyen kockázatok elkerülése érdekében a bankok egy második házastársat is bevonnak partnerként.
Ez kényelmes számukra, mert:
És hogy hogyan oldják meg egymás között a kérdést, a bankot már nem érdekli.
Egy ilyen döntés további előnye az ilyen lakások kizárásának lehetősége:
Az is előfordulhat azonban, hogy a bank kezdetben csak az egyik házastársnak ad ki hitelt.
Ez akkor történik, ha van, ahol azt mondják, hogy:
A bankhitellel vásárolt jelzáloghitel-lakás részének jellemzői a következő tényezőktől függenek:
Ha mindkét házastárs hitelfelvevőként jár el, és a lakást egyformán hozzátartozóként ismerik el, akkor a tartozás teljes összegét együttesen kötelesek a banknak megfizetni.
A bank a havi törlesztőrészlet vagy a teljes összeg határidő előtti visszafizetésére vonatkozó igényt bármelyik házastárshoz benyújthat.
Ilyen feltétel szerepelhet a kölcsönszerződésben. Szerinte a házasság felbontása esetén sem változnak a kölcsön feltételei.
A volt házastársaknak önállóan kell tárgyalniuk egymással.
Ez egy államtól kapott juttatás. Azé a családtagé, akinek a nevére az igazolást kiállítják. Nem közös vagyon, válás esetén nem osztják fel.
Az anyasági tőke bevonásával történő lakásvásárlásnak számos jellemzője van:
A lakás tulajdonjogával, amelyet a házastárs már az esküvő előtt birtokolt, minden egyértelmű. A második nem tarthat igényt egy részére, még akkor sem, ha benne lakott.
Ám jelzáloghitel igénylésekor a helyzet némileg megváltozik:
A vagyonmegosztással kapcsolatos probléma megoldására több lehetőség is kínálkozik. A legkényelmesebb a házassági szerződés elkészítése és közjegyző általi hitelesítése.
Ez a dokumentum részletezi, hogy válás esetén melyik házastárs tulajdonát képezi. És nem kell megosztanod semmit.
Ha nincs ilyen megállapodás, akkor a házastársaknak vagy természetben kell felosztaniuk az ingatlant, az egyikből két lakóteret kialakítva, vagy más kompromisszumot kell keresniük.
Ha a jelzáloghitelre vásárolt lakás egy magánház, akkor valószínű, hogy természetben meg lehet osztani, azaz:
Vagyis a házastársak mindegyike többé nem részesedéssel rendelkezik a házban, hanem önálló életteret.
Ilyen helyzetben a bank félig teljesítheti a volt házastársakat, ha felosztja az adósságát, és két lakóhelyiséget kap fedezetül: a hitel minden részéért egyet. De ez egy meglehetősen hosszadalmas és költséges folyamat.
Egy lakást fel is oszthat, kommunálissá alakítva. De ebben az esetben mindenkinek külön szobát kell kapnia.
A bank azonban ritkán vállalja ezt a felosztást, mivel a szobák likviditása alacsony. A bank nem akar ilyen megbízhatatlan fedezetet kapni.
A volt házastársak nem követelhetik meg a banktól a hitel felosztását, hanem megállapodást kötnek egymással.
Például:
Ha a házastársak között nincs érvényes házassági szerződés, és a jelzálogjogról nem tudnak megegyezni, akkor a vagyonmegosztásért a járásbírósághoz kell fordulni:
A keresetet az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának követelményeivel összhangban állítják ki.
A keresetlevél ismerteti a vita körülményeit. Ugyanis:
A bíróság a döntés meghozatalakor nemcsak a házastársak, hanem a harmadik fél, azaz a bank érdekeit is figyelembe veszi. Ő az ingatlan jelzálogjogosultja és a hitelező.
Következésképpen az ő hozzájárulását kell beszerezni a házastársak tartozásának megosztásához.
A jelzáloghitel- lakások felosztásának bírósági gyakorlata azt mutatja, hogy a bankok nagyon ritkán járulnak hozzá a hitel felosztásához.
Semmi okuk arra, hogy egy igazolt adós helyett egyszerre kettőt, és egy egész, könnyen eladható lakás helyett két felét kapjanak, ami a tartozás vissza nem fizetése esetén a a bank mérlege.
Fontolja meg a jelzáloghitellel rendelkező, váló házastársak által gyakran feltett kérdéseket.
Ha a kölcsönt az egyik házastárs vagyonának terhére fizették vissza, amely nem esik megosztás alá, akkor az ilyen lakás felosztható, és nem egyenlő arányban.
De azt a tényt, hogy az adósság nagy részét az egyik házastárs fizette, bizonyítani kell. Például a házasság előtti vagyon vagy örökség adásvételi szerződésének benyújtásával.
Előfordul, hogy olyasmi történik, amit népiesen úgy hívnak: nem értenek egyet a jellemükben, majd a házastársak elválnak. Ha ezt meglehetősen egyszerű megtenni közös tulajdon vagy gyermek nélkül, akkor a jelzáloghitel elválása nehéz téma, amely aggasztja azokat, akik elszántan kérik a válást.
A jelzáloghitel az egyik legjövedelmezőbb lehetőség egy fiatal család lakhatási problémájának megoldására. Ha egy ház vagy lakás teljes költségét nem lehet egyszerre kifizetni, egy ilyen hitel lehetővé teszi az ifjú házasok számára, hogy kényelmesen és önállóan kezdjenek el élni. A jelzálogszerződés megkötésekor férj és feleség egyaránt hosszú és boldog együttélésben reménykednek, ami érthető is - miután nemrégiben házasodtak össze, senki sem gondol a közeljövőben a válás lehetőségére.
Sajnos nem minden, még hivatalosan is bejegyzett párnak kell egész életét együtt leélnie bánatban és örömben. Egyes házastársak, még ha közös gyermekeik is vannak, nem tudják megérteni, hogyan találjanak egymáshoz való közeledést és békésen megbirkózzanak a házassági élet válságaival. Miután mindkét családtag úgy dönt: válj el! - bizonyos körülmények között bizonyos formai nehézségek adódhatnak.
Például hogyan válhat el a férjétől, ha van jelzáloghitele? Mit kell tenni a feleséggel és gyermekkel kötött házasság felbontásához? Erre sokkal könnyebb választ találni, mint ahogy az a folyamat legelején tűnik. A hasonló körülmények között zajló válóperben a fő tényező, amelyet nem két fél – egy férj és egy nő, hanem egy harmadik – mint hitelezői szervezet jelenléte is figyelembe vesz, ha a család hitelt vett fel és felbomlik. fel.
A jelzáloggal történő válás eljárásának legelején fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, ahol korábban a jelzáloghitel-okmányokat elkészítették.
A pénzügyi szervezet biztosítja és részletesen elmagyarázza a volt férjnek és feleségnek, ha hitelt vettek fel, különböző lehetőségeket a hiteltörlesztések és magának az ingatlannak a megosztására.
A bank azonban valószínűleg összeállít egy listát a hitelező számára legelőnyösebb megoldásokról. Ezért a válás mellett döntõ házastársaknak más kiutat kell keresniük a helyzetbõl.
Egy kölcsönben lévő lakásra vonatkozó papírok aláírásakor az egyik házastárs, például egy férj, a közvetlen hitelfelvevő szerepét tölti be. Ebben az időben a második - feleség -. Ha az emberek hitelt vesznek fel és elválnak, mindkét állampolgár kénytelen hitelt fizetni a bank felé.
Ha egy gyermekes házastárs hitelt vett fel és válófélben van, többféle lehetőség is van a jelzáloghitel felosztására a volt férj és feleség között. A legegyszerűbb ezek közül az, hogy minden havi törlesztőrészletet felosztanak, és egyenlő arányban vállalják a felelősséget. Ugyanakkor végül mindkét volt házastársnak - mind a férjnek, mind a válás mellett döntött feleségnek - ugyanazok a jogai vannak a fizetett vagyonrészhez.
A válásra készülő házastársak ritkán fogadnak el ilyen lehetőséget - mert akkor más lakhatási lehetőség hiányában a jelzálogkölcsönt felvevő volt feleségnek és házastársnak együtt kell élnie. Ellenkező esetben az, aki visszavonhatatlanul úgy döntött: elválunk, objektív okokból abbahagyhatja a kötelezettségek fizetését. Például a házastárs másik lakóhelyre költözése és a fizetés megtagadása miatt.
A részesedés elmulasztásának másik oka lehet a kölcsönt felvett és elvált gyermekes házastárs anyagi problémái. A kölcsön visszafizetésének lehetetlensége egy ideig, néha hosszú ideig.
A visszafizetés szándékos megtagadásával a férj és a feleség provokálhatja a kölcsönadót az eladó ingatlan átadására. Valójában abban az esetben, ha a havi fizetés nem történik meg, a bank nem fogja kitalálni, hogy a házastársak közül melyik döntött a válás mellett, maradt a gyermek mellett, és nem fizeti a jelzálogban lévő lakást, hanem felteszi a házat vagy lakást árverésre.
Ugyanakkor az első két helyzet valamelyikében az, aki továbbra is felelősen fizeti a saját részesedését és egyben a férj vagy a feleség és a gyermek egy részét, jogosult arra, hogy egyértelmű előnyökkel számoljon a nagyobb összeg járult hozzá.
A válás gyakorlatában, ha a férj és a feleség kölcsönt vett fel és önként kíván válni, van egy másik helyzet - a volt házastárs határidő előtt visszafizeti az összeget. De ebben az esetben csak a fennmaradó érték együttes közös törlesztése során van lehetősége az ingatlan használatára. Ez annak köszönhető, hogy az ingatlan a teljes ár kifizetéséig a banknál van.
Azon töpreng, hogyan válhat el férjétől vagy feleségétől, ha a jelzáloghitel felemészti bevételének oroszlánrészét, miközben a kifizetések teljes egészében az Ön vállára esnek? Jelzálog lakás eladása. Először is olvassa el újra a hitelszerződését, és egyeztessen a bankkal, hogy jogosult-e rá. Talán a válás után jogosult leszel jelzáloghitelre.
Egy másik lehetőség, hogy a döntés után elbúcsúzunk a közös jelzálog-kötelezettségtől: elválunk - megtagadjuk az egyik személyt a fizetett vagyonhoz való jogától, és ennek megfelelően az abban való részesedésétől. Ekkor a fizetés felelőssége teljes mértékben a másik volt házastársra hárul. Ez a probléma legnépszerűbb megoldása.
Mit tanácsolnak a szakértők abban az esetben, ha a házastársak jelzálogkölcsönt vettek fel, és hamarosan elváltak:
A jelzáloghitel elválása sokakat foglalkoztat, akik úgy döntöttek, hogy nem osztoznak kölcsön lakáson feleségükkel vagy férjükkel. Első lépésként fel kell venni a kapcsolatot a hitelező bankkal. Ezután - a válás benyújtását tervező mindkét volt házastárs számára a legelfogadhatóbb lehetőség kiválasztása: egyenlő arányban ossza el a havi kifizetéseket, fizesse ki az egyik részvényt a határidő előtt, adja fel az ingatlant, adjon el egy lakást vagy házat. Érdemes megjegyezni, hogy abban az esetben, ha a családban kiskorú gyermek van, a vele együtt élő szülő a közös lakásban marad, a másiknak pedig el kell hagynia a lakóteret.
A válás folyamata a vagyonmegosztással és a gyermek lakóhelyének meghatározásával bonyolult és további szempontok nélküli. A jelzáloghitelek a gyermekes házastársak válása esetén további problémát jelentenek.
A sikeres házastársak, akiknek lakásuk van jelzáloghitellel, nem is gondolnak arra, hogyan osztanak szét válás esetén. De ha konfliktus merül fel, ez a probléma akuttá válik. Két kérdésre van sürgősen szükség:
Az alacsony jogi műveltség és a boldog együttélés éveit kísérő eufória kegyetlen tréfát játszik: nagyon nehéz pontosan meghatározni, hogy a házastársak hány százalékát fektetnek jelzáloghitelbe, és milyen mértékben vesznek részt a jelzáloghitel törlesztésében. Minden beruházást figyelembe vesznek, beleértve a szociális juttatásokat is. Hogyan használható fel az anyasági tőke jelzáloghitelre,.
Külön körülmény a kiskorú gyermekek jelenléte, akiknek az érdekeit szükségszerűen figyelembe veszik azokban az ingatlanügyletekben, amelyekbe a gyermeket bejegyezték. A gyermekek életkörülményeit rontó cselekményeket a gyámhatóság a szülők nem megfelelő feladatellátásának minősítheti. Ebben az esetben az ilyen gyermekek szülői jogainak és állami felügyeleti jogának megfosztásáig intézkednek.
Az első dolga azoknak a szülőknek, akik váláskor jelzáloggal terhelt lakással kapcsolatos műveleteket terveznek végezni, hogy elbocsátják gyermeküket, és alternatív regisztrációt biztosítanak számára.
A házasság előtt kiadott kölcsönhöz kapcsolódó vagyon és kötelezettség olyan vagyon, amely nem osztható meg. Ez a helyzet a jelzáloghitellel rendelkező gyermekek válásának gyakorlatában a legegyszerűbb. A bíróság vagy a szülők közös megegyezése határozza meg a kiskorú lakóhelyét: ez a kérdés nem vonatkozik a lakás helyzetére. De a bíróság, amely köteles gondoskodni a gyermekek érdekeinek védelméről, figyelembe veheti a lakás meglétének vagy hiányának tényét. Sokan múlik, hogy mi lesz a lakóhely meghatározásával kapcsolatos döntés, amikor vitába bocsátkozik az a szülő, aki rendelkezik a jelzálogban lévő lakáshoz minden joggal, és a második, aki nem rendelkezik saját lakással és nem tart igényt rá. szempontokat.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön szembe a jelzáloghitel-lakással kapcsolatos negatív helyzetekkel, erősen ajánlott a házassági szerződés előzetes megkötése.
A hatályos jogszabályok szerint ez nem csak a házasságkötés előtt, hanem a közvetlen családi élet időszakában is megtehető.
Sok ember számára azonban ez a megközelítés morális szempontból elfogadhatatlannak tűnik – az orosz lakosok mindössze 5%-a él ilyen megállapodással.
A kompromisszumos megoldás a jelzáloghitel-szerződés lenne. Banki közreműködéssel készül, és jelentősen csökkentheti mind a bank, mind a válófél kockázatait. Bár ez elsősorban a hitelintézeteket érdekli, mert számukra ez mindenképpen fizetési garancia, még akkor is, ha valamelyik fél megtagadja a jelzáloghitel kifizetését. Ez a házastársak számára előnyösebb a válás előtt – elvégre egy jelzáloghitel-szerződés hiteltárssá teheti őket, és jobbá teheti a kiadott összeget és a feltételeket.
Házaspár a jelzálogszerződés bejegyzésétől vagy a házasságkötés időpontjától lehet társkölcsön. Utóbbi esetben a kifizetésekben való részvétel mértékét szerződésmódosítással vagy mentett fizetési bizonylatokkal lehet igazolni. Az a hagyományos bölcsesség, hogy a tulajdon alapértelmezés szerint két egyenlő részre oszlik, téves. A válás kérdésének békés rendezése során, ha a lakás jelzáloghitelben van, a bank minden kérelmező fizetőképességét figyelembe veszi, figyelembe véve a megváltozott családi állapotot és az életkörülmények egyéb változásait. Ha a bíróság szerint kell osztani, a következőket veszik figyelembe:
Az a kötelezettség, hogy megerősítse azt a tényt, hogy az egyik hitelfelvevő többet fizetett, vagy akár teljesen visszafizette az adósságot, őt terheli.
Az ügyvédek azt javasolják, hogy havi kamatfizetési műveletek végrehajtásakor őrizzenek meg minden nyugtát és a pénzforrások okiratát. Csak ebben az esetben van lehetőség a bíróság előtt igazolni a közös tulajdonúként meghatározott vagyon nagy részének igénylését, aránytalan megosztás esetén pedig ennek megfelelő összegű kártalanítást.
A meg nem fizetett rész hitelkötelezettségei az átruházott vagyonrészek arányában oszlanak meg. A címzett ugyanabban az összegben többet köteles fizetni.
A lakás és a kölcsön sorsa a felek megegyezésével vagy bírósági úton dönthet:
A kiskorú anyakönyvezési helyeként feltüntetett ingatlanügyleteket az állami gyámhatóságok fokozott figyelemmel kísérik. Az ügyletek eredményeként nem maradhat hajléktalan, és az életkörülmények a felosztást követően sem ronthatnak jelentősen.
Mielőtt eldönti, hogyan adjon el jelzáloghitel- lakást válás esetén, és osztja fel az alapokat, ki kell írnia a gyermekeket, és meg kell határoznia új lakóhelyüket. A banki szabályok előírják az ilyen tranzakciók idejét. Amikor magát a lakást megosztják, a szülő, akinél a gyermek marad, a terület nagy részét arányos terheléssel kapja a kölcsön kamatai formájában.
Ha a kiskorú lakhatáshoz való joga sérül, a szülők felelősségre vonhatók: a szülői jogok elvonásának kérdésével, a tartózkodási hely meghatározásával és a gyámság kijelölésével az illetékes hatóságok foglalkoznak.
