Mi a lakóhely személyenként? Hány négyzetméter lakóteret helyeznek el egy személynek az 1 négyzetméter átlagos piaci értékének mérete

Az Orosz Föderáció Építőipari és Lakási Minisztériumának megbízása 2017. június 27-én, 2017. június 27-én: 925 / PR "Az Orosz Föderáció által az Orosz Föderáció által A 2017. év második felében és a lakóépületek teljes területének átlagos piaci értékének mutatói az Orosz Föderáció I III. negyedévében az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetei szerint "

Az Orosz Föderáció Építőipari Szövetségének és Kommunális Szövetségi Minisztériumának 5.2.38. Pontjában az Orosz Föderáció Kormányának rendelete által jóváhagyott, 2013. november 18-án (ülés) Az Orosz Föderáció jogszabályai, 2013, 47., Art. 6117, 2014, 2014, No. 12, Art. 1296, No. 40, Art. 5426, No. 50, Art. 7100; 2015, No. . 491, No. 4, Art. 660, No. 22, Art. 3234, No. 23, Art. 3311, Art. 3334, No. 24, Art. 3479, No. 47 , Art. 6586, Art. 6601, 2016, No. 2, 376, No. 6, Art. 850, No. 28, Art. 4741, No. 41, Art. 6673 , 48., Art. 6766, No. 50, Art. 7112; 2017, No. 1, Art. 185, No. 8, Art. 1245), Rendelek:

1. Az Orosz Föderáció által az Orosz Föderáció egy négyzetméterének értékének értékének jóváhagyása 2017 második felében 38.320-ban (harmincháromszáz húsz húsz) rubel.

2. jóváhagyja a mutatók az átlagos piaci értéke egy négyzetméter a teljes terület lakáscélú helyiségek a tárgyak, az Orosz Föderáció a III negyedévében 2017, amelyekre alkalmazása a szövetségi végrehajtó szervek, a végrehajtó Az Orosz Föderáció alkotmányos szervezeteinek hatóságai, hogy kiszámítsák a szociális kifizetések méretét az állampolgárok minden kategóriájára, amelyek a szociális kifizetéseket a lakossági helyiségek vásárlása (építése) biztosítják a szövetségi költségvetés költségeinek a mellékletének megfelelően rendelés.

1.3. Ennek a megrendelésnek a végrehajtásának ellenőrzését az Orosz Föderáció Építőipari Építőipari és Házi Szolgáltatásainak Miniszterjének kell bíznia. Statisztika.

A 47469-es regisztráció.

Jóváhagyott
az építési minisztérium rendje
és lakhatási és kommunális szolgáltatások
Orosz Föderáció
2017. június 27-től 925-PR

Az Orosz Föderáció Alkotónegyedeiben az Orosz Föderáció Alkotónegyedeiben található lakóhelyiségek teljes területének átlagos piaci értékének mutatói a 2017-es években (rubelben)

A dokumentum áttekintése

Az 1 négyzet átlagos piaci értékének jóváhagyott mutatói. M a lakóépületek teljes területe régiónként a III negyedévben 2017

Ezeket a szövetségi költségvetés rovására a polgárok számára nyújtott szociális tartomány méretének kiszámítására használják.

1 négyzetérték értékét is telepítette. m a lakóépületek teljes területe Oroszországban a második felében 2017 - 38 320 rubel.

Az átlagos piaci érték meghatározására szolgáló módszertan és az 1 négyzetértékű érték meghatározására. A ház teljes területének mérete

A 2005. július 29-i Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának rendelete 77. A megrendelés törlése

Az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériumának rendeletével összhangban, amelyet az Orosz Föderáció Kormányának rendelete 2005. január 26-án, N 40 (az Orosz Föderáció jogszabályai, 2005, N 5, Art . 390), A hatásköri minisztériumhoz rendelt hatóság megvalósítása érdekében:

1. A mellékelt módszertan hivatalos közzétételének napjától az átlagos piaci érték meghatározására és az 1 négyzetérték értékének meghatározására szolgál. A ház teljes területének mérete.

2. Az Oroszország oroszországi államépületének rozsdásának felismerése 2001. augusztus 31-én kelt, 2001. augusztus 31-én, az 1 négyzetméter átlagos piaci értékének meghatározására szolgáló módszertan jóváhagyásáról. A teljes lakhatási terület mérete az ingyenes támogatások méretének kiszámításához és a hiteles helyiségek vásárlására szolgáló hitelek a szövetségi költségvetési alapok vonzásával. "

Miniszteri. Yakovlev

Alkalmazás

az Orosz Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma szerint

Az átlagos piaci érték és az 1 négyzetérték értékének meghatározására szolgáló módszerek. A ház általános lakóövezetének mérete

1. Ez a technika az átlagos piaci érték és az 1 négyzetméteres költségek értékének meghatározására. A ház teljes területének mérőműszerét (a továbbiakban: a módszertanra utal) az Oroszországi Föderáció Regionális Fejlesztési Minisztériuma 1 négyzetméter átlagos piaci értékének. Az Orosz Föderációban és az Orosz Föderáció témáiban az összes lakóterület mérete, az 1 négyzetméter költségeinek értéke. Az Orosz Föderáció teljes lakásterületének mérése a szövetségi költségvetési források kiszámításánál használták a lakhatás megszerzéséhez az állami igények kielégítésére.

A költségek összegét az Orosz Föderáció kormányának szövetségi törvényei és szabályai által jóváhagyott tevékenységek és szövetségi programok (alprogram) végrehajtása során alkalmazzák.

2. Az 1 kV átlagos piaci értékének mérete meghatározására vonatkozó eljárás. Az Orosz Föderációban és az Orosz Föderáció alkotmányos szervezeteinek teljes területének mérője 4 szakaszot tartalmaz:

2.1. Az első szakaszban, a jelentési adatokat a Szövetségi Állami Statisztikai Szolgálat (később Rosstat) végzik az árszint a lakáspiacon (Form N 1-RJ „Információk az árszint a lakáspiac”), valamint a Az építés költsége (N S - 1 formanyomtatvány) Információ az épületek üzembe helyezéséről, struktúrákról és a beruházási projektek végrehajtásáról "). A kapott információkat elemezzük, és szükség esetén a Rosstat tartalmazza.

Az információk elemzésénél a következő paramétereket hasonlították össze:

Az árak a lakáspiacon és az építés költsége az Orosz Föderáció alkotmányos szervezeteiben a jelentési negyedévben az előző negyedévekkel szemben;

Negyedéves árváltozások a lakáspiacon, és a költségek az építési átlagosan az Orosz Föderáció képest a változás hasonló mutatói a szervei, az Orosz Föderáció.

Ezenkívül a százalékos különbséget az elsődleges lakáspiacon az átlagos ár és az Orosz Föderáció alkotmányos szervezetei közötti átlagos ár között határozzák meg. Abban az esetben, ha ez a különbség több mint 25-40 százalék, a korábbi jelentési negyedek megfelelő adatai összehasonlítják.

2.2. A második szakaszban a Rosstat információi alapján, figyelembe véve a tervezett inflációt, az 1 kV-érték kiszámított értékét határozzák meg. Az Orosz Föderáció minden egyes témájához tartozó teljes terület teljes területe:

Hol

Rps - Az 1 négyzetméter becsült értéke. a ház teljes területének mérete az Orosz Föderáció vonatkozó tárgyában;

C. STB. - az elsődleges piacon az elsődleges piacon az Orosz Föderáció vonatkozó tárgyában;

C. V.r. - az Orosz Föderáció vonatkozó tárgyában a másodlagos piacon a típusú lakások átlagos ára;

TÓL TŐL P. - az építés átlagos költsége az Orosz Föderáció vonatkozó tárgyában;

NAK NEK DEFL. - az előre jelzett együttható-deflátor a jelentéstétel időtartamára a negyedéves határozott negyedévre.

Abban az esetben, ha a jelentési időszakra hiányzik az Orosz Föderáció tárgyát képező ROSstat információi, amely az Orosz Föderáció tárgyát képezi, hiányzik vagy nem elegendő, a számítás az előző negyedévre vonatkozó információkat használja, figyelembe véve a tervezett inflációt a megfelelő időtartam vagy rendelkezésre álló árak más típusú lakásokon.

2.3. A harmadik szakaszban meghatározzák az 1 kV átlagos piaci értékének méretét. A ház általános lakóövezetének találkozója az Orosz Föderáció minden egyes témájához a következő adatok alapján:

Az 1 kV-os költség számított értéke. a ház teljes területének mérete az Orosz Föderáció (RPS) vonatkozó tárgyában;

Az Orosz Föderáció témájának végrehajtó hatósága tájékoztatása;

Az információ elemzésének eredményei Rosstat az Orosz Föderáció vonatkozó tárgyára;

A statisztikai jelentések kialakulásának jellemzői N 1-RJ és C-1 Rosstat formában.

2.4. A negyedik szakaszban az 1 négyzet átlagos piaci értékének mérete alapján. Az Orosz Föderáció és a lakosság (Rosstat Data) alkotó entitásainak teljes területének mérője meghatározza az 1 négyzetméter átlagos piaci értékét. A ház teljes területének mérete az Orosz Föderációban.

3. Az 1 kV szabványos értéke. Az Orosz Föderációban az összes ház teljes területének mérete 1 alkalommal határozható meg a képlet első felében:

Hol

N. - Az 1 négyzet szabványos értéke. a ház teljes területének mérete az Orosz Föderációban fél éve;

TÓL TŐL 1 - Az átlagos piaci érték 1 négyzetméter. a ház teljes területének mérete az Orosz Föderációban a hatodik első negyedévében;

TÓL TŐL 2 - Az átlagos piaci érték 1 négyzetméter. A ház teljes területének mérete az Orosz Föderációban az év első felének második negyedévében.

Ma, január 30-án, a Moszkva kormányának elnöke ülésén jóváhagyta a felújítási program résztvevői számára a nagy tér lakásainak további helyét.

Adtam utasításokat, hogy felkészüljenek a felszíni felújítással kapcsolatos eljárás felkészítésére - mondta a polgármester Sergei sobyanin. - További négyzetméterről beszélünk, melyek muszkovitok szeretnék vásárolni, mint egy másik lakás, vagy bővíteni a területet az ingyenes lakásban. Utasítottam, hogy fejlesszem az árengedmények teljes mennyiségét és a rendelkezésüket. Nyilvánvaló, hogy ezt a megrendelést kijavítják, figyelembe véve a felhalmozott élményt. De, ahogy azt mondják, valamitől kezdve.

A tulajdonosok és a munkaadók írásbeli nyilatkozatokat jogosultak feláras egy nagyobb területet, vagy egy nagy szoba egy további lakásban, „Marat Husnullin magyarázta a helyettes polgármester Moszkva. - Az ilyen vásárlást a Moszkvai Felújítási Alaptal kötött szerződés alapján adják ki.

Szerint Marat Husnullina, az első reassets kezdődhet idén februárban két kísérleti területen - a Golovinsky kerületben az észak a főváros és az utcán a Red Zor a Mozhaisk kerület nyugati részén a fővárosban. Ezekben a kerületekben öt új épület készen áll a felújítási program szabványokra. Összesen, Moszkvában, az év végéig, az év végéig, a bevándorlók számára 24-27 kész új otthonok. Ezek lesz mintegy 6 - 9 ezer apartman az elítélt ötemeletes épületek lakói számára.

A városháza úgy véli, hogy ha eladja további méter felújítás házak, a megállapított határértéket beszerzési 100 négyzetméter, és 10 százalék kedvezményt nem teszi lehetővé, hogy a bevándorlók beszerezni a viszonteladási lakásukat.

Először fel akarjuk emelni a letelepedés hullámát - mondta Marat Husnullin. - Néhány otthonban az apartmanok kiadása után minden migráns 5 vagy 20 ingyenes apartman maradhat. A vágyukat felszámolják a felújítás résztvevőit. Az évek során egyre több ilyen ingyenes apartman lesz. 100 méteres korlátot választottunk a vásárláshoz, hogy ne legyen visszaélések. De 150 négyzetmétert már piaci érdeke lehet a felújítás résztvevői között, és megpróbálja létrehozni ezt az üzletet. De a mi feladatunk, hogy az emberek ne legyenek a letelepítésükre épülő vállalkozás, így a moszkoviták valóban javították lakáskörülményeiket. Most az átlagos biztonsági ház a fővárosban mintegy 20 négyzetméter / fő. 100 "négyzetet" kínálunk a családon, ami lehetővé teszi a lakóterület javítását.

Az építési komplexum vezetője szerint, akik további mérőként kívánnak vásárolni, 10 százalékos kedvezményt kínálnak, így nem kell enyhíteni az átlagos kedvezményt a tőke ingatlanpiacon.

Ha kedvezményt adsz, akkor ez befolyásolja a piacot, - Marat Husnullin tisztázta. - Ezért gondosan kell megközelíteni ezt. Kedvezményünknek közel kell lennie a piachoz. A kereskedelmi fejlesztők most körülbelül egy ilyen kedvezmény és adják.

Tedd ki, ki és hogyan lehet egy nagy lakást felár ellenében, az ötemeletes épület bontása.

Válaszok hét nagy kérdésre a felújítású apartmanok megvásárlásával kapcsolatban

1. A régi ötemeletes épület lebontásakor meg kell fizetnem egy új lakást?

Nem, a törvény szerint, az új épületben az alperes lakás helyett az alperes lakás helyett a felújítási program minden résztvevője szabad, és ha azokat a vagyon kívánja. Ugyanakkor az új ingyenes apartmanok körülbelül 20 százalékkal többek lesznek. A szobák száma legalább az ötemeletes épületben található régi lakásban található. Lísérlet - Nem kevésbé lakóövezet egy régi lakásban. A teljes terület több, mint egy régi lakásban, a tágasabb közterületek (konyhák, folyosó, folyosó, fürdőszoba, WC) miatt. Nem kell többletet fizetni a terület ilyen növekedéséhez.

2. Ki vásárolhat további négyzetmétert a szobák vagy egy külön lakás formájában?

A felújítási program minden résztvevője, kívánságán, kapcsolatba léphet a Moszkva Ház Renovációs Alapjával a további mérők megvásárlásáról. Ez vonatkozik az apartmanok bérlőire és tulajdonosaira.

Az alkalmazás opciók kettő:

Azonnal, amikor egy új lakásba költözik, vagyis lehetséges, ahelyett, hogy a helyezett Odnushki például a két alkalommal felár ellenében helyezkedik el;

Két éven belül az ingyenes lakás tulajdonjogának nyilvántartása után, és költözött hozzá. Vagyis lehetőség nyílik arra, hogy az új ingyenes lakásban élt, majd extra méterre vagy szobára volt szükséged.

Az apartmanok tulajdonosai felár ellenében vehetnek részt, a munkáltatók - értékesítési szerződésekkel.

3. Mely házak felár ellenében lakást kínálnak?

Nagy lakás választható:

Ugyanabban a házban, ahol a bevándorlók ingyenes lakást adnak nekik;

Egy másik házban ugyanabban a területen.

De ha kívánatos, egy nagy lakás felár ellenében vehető igénybe a főváros bármely területén, ahol a városból szabad lakások vannak.

4. Hány "szükségtelen" mérőt lehet megvásárolni?

A felár ellenében egy vagy több apartmanot lehet megvásárolni, például, ha a család eloszlatni akar. Jegyzet! Ugyanakkor az így kapott ház teljes területe legfeljebb 100 négyzetméter. Ez magában foglalja mind a kiadott migránsok is ingyenes méter, és további méter. A felárat "extra" méterre kell készíteni.

5. A felújítási résztvevők a nagyobb élőhelyek vásárlásakor csökkentették az árakat vagy kedvezményeket?

A felújítás résztvevői 10 százalékos árengedményt adnak a vásárolt további mérők esetében. Ugyanakkor lehetőség van saját felhalmozódásaidat, vagy kölcsön, befektetni a szülési tőkét, a lakhatási városi támogatás vagy a társadalmi kifizetéseket kormányzati lakhatási bizonyítványok formájában.

Jegyzet! A négyzetméter árának piaca lesz. Minden egyes apartman esetében független értékeléseket kap a város által a versenyen.

6. Hogyan számítják ki a pótdíjak mennyiségét?

Az S1 egy apartmanterület, amelyet a felújítási program résztvevője pótdíjat szeretne kapni;

Az S2 a Renovation Program átlagos területe az ingyenes lakás törvénye helyett a régi;

Az 1 négyzetméter ára egy "tér" piaci értéke egy adott területen Moszkvában (az ábrát független értékeléseknek nevezik);

A kedvezmény 10 százaléka a felárat.

PÉLDÁUL.

A felújítási program résztvevői családja új házba kerül, egy ingyenes 2 hálószobás apartman, amelynek teljes területe 50 négyzetméter. De a családnak 3 hálószobás apartmanra van szüksége, 70 négyzetméteres területen.

Hisszük: 70 négyzetméter. m 50 négyzetmétert kivonunk. m, 20 "négyzetet" kapunk. Számukra extra kell fizetnie.

Tegyük fel, hogy a négyzetméter piaci ára ebben az esetben 140 ezer rubel lesz. Ezután 20 négyzetmétert 140 ezer rubelrel szaporodunk, és megkapjuk a szükséges pótdíj összegét - 2 millió 800 ezer rubel.

A felár összegének 10 százaléka 280 ezer rubel lesz.

A felújítási résztvevők végső összegét a következőképpen számolják ki: 2 millió 800 ezer rubelből 280 ezer rubel kedvezményt levonunk. 2 millió 520 ezer rubelt kapunk. Az ilyen összegnek meg kell fizetnie a felújítási programban részt vevő családot további négyzetméterre.

Kiderül, hogy egy 3 szobás lakás egy új házban, ahol a környéken vagy a közeli szomszédos területen végső üdülőhelyként valójában egy ötszintes épületből származó bevándorlók 2 millió 520 ezer rubel.

7. Lehet-e a hétköznapi muszkovitok vásárolni "extra" apartmanok új házak felújítási programok?

Igen, ha laza lakások lesznek a bevándorlók új épületeiben, akkor a moszkvai felújítási alapítvány honlapján nyitott aukciók révén kerülnek eladásra. Itt az apartmanok képesek lesznek választani és vásárolni nem csak mindenkinek, aki akarja a muskovitákat és az ország más régiói lakosait. De a felújítási program résztvevői is úgy döntöttek, hogy két éven át bővítik lakóterét az ingyenes lakás fogadása után. Ugyanakkor a rendes aukció résztvevői a lakást a piaci áron kedvezmények nélkül vásárolják. Migranet, amikor egy nagyobb lakást vásárol az aukción, joga van 10 százalékos kedvezményt használni.

Egy négyzetméter szabványos értéke - 45 13343 374 rubel (2019 második felében).
Összehasonlítva a 2019 első felében, a standard értéke körülbelül 2000 rubel mennyiségben nőtt. (Ez 43.374 rubel volt).

Az átlagos piaci érték mutatói Oroszország régiói szerint:
(asztal)

Az Orosz Föderáció Alkotónegyedeiben az Orosz Föderáció Alkotónegyedei teljes területének átlagos piaci értékének mutatói a 2019-es harmadik negyedévben (rubelben)

Hivatalos szabványérték Egy négyzetméter (teljes területe lakáscélú helyiségek) jön létre az Építésügyi Minisztérium és Lakásügyi és kommunális szolgáltatások Oroszországban. 2019 második felében értéke 45.133 rubel volt.

Ez a mutató az 1 m2-es átlagos piaci érték kiszámításának módszertana. Lakóhelyiségek. Maga a normát hathónaponként számítják ki, és az átlagos piaci értéket régiónként egynegyede újraszámolják.

Az átlagos piaci érték mutatója A szövetségi költségvetés rovására a lakossági helyiségek megvásárlására vagy építésére szolgáló ingyenes támogatások értékének kiszámítására szolgálnak. Ez az, hogy kiszámítsa a társadalmi kifizetések méretét bizonyos állampolgárok kategóriáihoz, hogy a lakhatást preferenciális feltételek megszerzéséhez.

Ezek a kategóriák közé tartoznak a fiatal családok, a veteránok, a fogyatékkal élők, a katonai, a fiatal tudósok stb. Vagyis azok a polgárok, akiknek az állam köteles lakhatást biztosítani a preferenciális finanszírozási programok számára. Az ország különböző régióiban a különböző programok részben eltérhetnek a feltételek tekintetében, és a preferenciális kategóriákba esedékes személyek körének eltérhetnek.

Ha egy lakást vásárol, olyan személyekkel, akik nem állítanak állami támogatásokra, ezek az árak gyakorlatilag nem játszanak szerepet. Mindazonáltal nagyon fontosak azok számára, akik jogosultak az állam segítségére a lakhatás megszerzésében. Csakúgy, mint azoknak, akik részt vesznek más állami lakhatási programok, például beváltását lakásukat az állam és kártérítést kap (ahogy a polgárok, akik elhagyják a területeken a Far North és azzal egyenértékű hely). Ezen a normákon alapul, amelyek kiszámítják a kifizetéseket és a kártérítést.

Ezenkívül ezeket az értékeket az állami költségvetés rovására épített ajánlatok kiindulási áraként elfogadják. Az ajánlatban résztvevő építési és ingatlancégek nem tudnak lakást az alacsonyabb áron, de korlátozza a csúcsvásárlók legmagasabb árát. Hogy általában korlátozza, és megakadályozza az árak emelkedését a nappali egy négyzetét.

Ugyanakkor, az „átlagos piaci áron, a Belügyminisztérium” csak viszonylag kapcsolódik a valós piaci értéke a lakótér és a nagyvárosokban és régiókban, mely gyakorlat jelentősen meghaladja a megállapított hivatalos szabvány. Így Moszkvában az átlagos valós piaci ár ugyanazon dátumok esetében mintegy 200 ezer rubel volt. 1 négyzetméterre. méter. Ami több mint kétszerese a hivatalos norma több mint kétszer.

Azokban a régiókban, különösen a vadonban, nehézségek az árak meghatározását és az átvételi kártérítés még, mert a méretei a támogatások lehet számítani nemcsak a mutató a régióban, hanem a jellemző adatokat az egyes kerületek. Ebből következik, hogy egyes területeken és településeknél a megállapított átlagos árindikátorok eltérhetnek a táblázatban bemutatottaktól. Megmutathatók a szociális lakhatási programok finanszírozásában részt vevő felhatalmazott állami szervezetekkel vagy bankokkal.