Az oroszok többsége tudatosan kezdett közelíteni a lakás- és vállalkozóválasztáshoz. Moszkvában az Orosz Központi Bank által akkreditált építőipari cégek nagyobb bizalmat keltenek a befektetőkben. Az építőipari piacon több éve jelen lévő ellenőrzött szervezetek késedelem nélkül szállítják ki az objektumokat, azonosítják a lakóhelyiségek hibáit, azonnal kijavítják, és sikeresen átadják az akkreditációt a pénzügyi szektorban. intézmény. Könnyebb neki ellenőrizni egy adott fejlesztő hírnevét, mint egy első vásárlónak. Az ügyfelek és a hitelezők kockázatának minimalizálása érdekében a lakások jelzáloghitellel történő vásárlásakor Moszkvában létrehozták a Sberbank által akkreditált fejlesztők nyilvántartását.
A szervezet átesik a szükséges ellenőrzéseken, hogy okmányos bizonyítékot szerezzen a megállapított szabványoknak való megfelelésről. Ezt követően a bank kölcsönt adhat ki az ügyfeleknek ingatlanvásárláshoz ettől a fejlesztőtől. Az akkreditációt azon vállalatok megbízhatóságának mutatójának tekintik, amelyek tevékenységét egy speciális bizottság alaposan tanulmányozza és hagyja jóvá. A jelzáloghitel felhasználásával lakásvásárlás kockázatos tranzakció a vevő számára. Az építőipari szervezetek ellenőrzése minimálisra csökkenti ezeket a kockázatokat, és garantálja a vásárlás biztonságát. Sok szervezet együttműködik e tekintetben a Sberbankkal.
A DomClick (a Sberbank jelzáloghitel-alapú lakások vásárlására szolgáló speciális portálja) online szolgáltatásával a fejlesztő kérelmet nyújt be az épülő objektumok minőségi mutatóinak megerősítésére. Az alap- és engedélyezési dokumentáció ellenőrzésének, jogi vizsgálatának eredménye alapján megállapítják vagy megerősítik a Gosstandartnak való megfelelőséget. Az eljárást szakaszosan hajtják végre:
A könyvvizsgálói szolgáltatásoknak ellenőrizniük kell:
Olvassa el még: "Settle City" építőipari cég: hírnév és vélemények
A Sberbank nem akkreditálja azokat az objektumokat, amelyeket most kezdtek építeni (az ásatási szakaszban).
A lakóépületek építésének kezdeti szakaszában a lakások ára alacsonyabb, és az akkreditált új épületek Sberbank százaléka alacsonyabb lesz, ha jelzálogkölcsönt vesz fel ebben az intézményben. A bank az ilyen fejlesztők partnere, és a nyereség százalékára igényt tart, ezért közvetlenül érdekelt a projektek teljesítési határidőinek betartásában, a lakóépületek megfelelő karbantartásában a jelzáloghitel teljes törlesztési ideje alatt. Itt az Orosz Föderáció Központi Bankjának és a hitelfelvevők érdekei egybeesnek.
Az akkreditált új épületekben történő lakásvásárlás fő előnyei:
a ház időben történő üzembe helyezésének elérhetősége és garantálása. Az építőipari cégek számára nem kevésbé fontos az akkreditáció: enélkül lelassul az ingatlaneladások és a beruházások dinamikája. De a szolgáltatáson létrehozott akkreditált szervezetek nyilvántartása nem korlátozza a vásárlók jogait.
Jegyzet! A jelzálog-hitelezési szerződés megkötésekor a banknak nincs joga rákényszeríteni az ügyfélre az általa akkreditált konkrét fejlesztőt. Kívánt esetben a vevő lakást vásárolhat egy másik cégtől, de további előnyök nélkül.
Korábban az Orosz Föderáció területén akkreditált új épületek listáját közzétették az Orosz Föderáció Központi Bankjának honlapján. Ma van egy speciális „DomClick” portál, ahol kiválaszthatja a megfelelő ingatlant, előre kiszámíthatja a havi fizetések költségét és a teljes túlfizetést, hogy tudatosan válassza ki a legjobb ajánlatot a Sberbank által akkreditált moszkvai új épületekben, vagy válasszon egy másik lehetőséget. . Ehhez az ügyfélnek regisztrálnia kell a pénzintézet honlapján. Miután bejelentkezett személyes fiókjába, megtekintheti az ajánlatokat.
Olvassa el még: Az új moszkvai épületekben lévő lakások árai a fejlesztőtől: 100% garancia vagy fogás?
A Sberbank hűségprogramot dolgozott ki akkreditált komplexumokban lévő lakások vásárlására, kedvezményes kamattal és további feltételekkel:
A bank weboldala akciót mutat be kedvezményes jelzáloghitel felvételére. A részletek a következő linken találhatók: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project
Itt lépésről lépésre leírjuk a Sberbank jelzáloghitel iránti kérelem benyújtásának eljárását is a fejlesztőtől, amely során az ügyfél lehetőséget kap arra, hogy megismerkedjen az ellenőrzött cégek adatbázisával, válassza ki a legjobb lakóhelyi lehetőséget, és kössön egy szerződést. üzlet. 
Az oldal összesen több mint 300 akkreditált moszkvai lakótelepet mutat be, amelyeket 88 vállalkozó épített. Listájuk a „Fejlesztő” fülre kattintva érhető el. Az adatbázis az összes objektumot leíró térképeket és információkat tartalmaz a fejlesztőkről.
Fontos tudni! A Novostroy.ru portál egy speciális katalógust tartalmaz a legtöbb ilyen szervezet minősítésével. Itt tájékozódhat az ismert építőipari cégek megbízhatósági fokáról, fejlődésük dinamikájáról.
A listát olyan megbízható partnerek vezetik, akik évek óta együttműködnek a Sberbankkal, bizonyított hírnévvel rendelkeznek a piacon, stabil pénzügyi bázissal rendelkeznek, megkülönböztetik a nyújtott szolgáltatások minőségét és magas fejlesztési potenciálját.
A DomClick honlapján megtudhatja a szükséges információkat a kivitelezőkről és az általuk épített lakókomplexumokról, a szállítási időpontokról és az akciós ajánlatokról. Egyes cégek például gyakran további kedvezményeket kínálnak a vevőknek lakásvásárláskor, feltéve, hogy 12 éven belül kifizetik a jelzáloghitelt. Az építés alatt álló objektumok listája, ahol ilyen promóció keretében lakást vásárolhat, a DomClick szolgáltatás „Kedvezmény a fejlesztőtől” lapon található. Az objektumleíró térképen feltüntetik annak méretét és az objektumok szállításának határidejét.
Figyelem! 2018. június 25. és augusztus 31. között a DomClick partnereivel együtt tartja a következő „Kedvezmény a fejlesztőtől” akciót. Az építőipari szervezetek 1% és 2% közötti speciális árakat biztosítanak azoknak a Sberbank ügyfeleknek, akik új épületekben vásárolnak lakást online szolgáltatás segítségével.
Az ingatlanpiac évről évre fejlődik. Az építőipari szervezetek, ingatlancégek és a bankrendszer profitál a kölcsönös együttműködésből. A Sberbank hivatalos jelzáloghitelezési partnerei élvezik az Orosz Föderáció legnagyobb pénzintézetével való együttműködés lehetőségét. Ide tartozik az online információcsere, az alkalmazottak átfogó segítsége és a márka használata. Az üzleti jövedelmezőség növekedése egyenesen arányos a nagy szervezetekkel való kapcsolatokkal.
Ahhoz, hogy a Sberbank jelzáloghitelezési partnerévé váljon, a vállalatnak készen kell állnia arra, hogy magas színvonalú szolgáltatásokat nyújtson a fogyasztóknak, és aktívan részt vegyen az ügyfelek vonzásában. A kérelem benyújtása a DomClick online szolgáltatás segítségével több lépésben történik:
A Szerződés nem jelent pénzügyi vagy tervezési kötelezettséget a felek számára. A megállapodás megkötése azzal a céllal jön létre, hogy a lakóterület-vásárláshoz kedvezőbb feltételek biztosításával vonzzák az ügyfélkört.
A jelzáloghitelező partnerekkel való együttműködés szoros együttműködést igényel. Fejlesztő esetén a Sberbanknak jogában áll figyelemmel kísérni az építkezést, tájékoztatást kérni a változásokról és határidőkről, valamint hozzáférni a projektdokumentációhoz.
Az ingatlanügynökséggel való kapcsolattartás során a Sberbank hozzáférést kérhet az ügyféllel kapcsolatos szabványos szolgáltatási szerződésekhez, árlistákhoz és egyéb dokumentumokhoz. Az alkalmazottaknak joguk van felvilágosítást kapni a tranzakciók árnyalatairól és a szolgáltatásnyújtás módjáról.
Egy speciális alkalmazást fejlesztettek ki a Sberbank jelzáloghitelezési partnerei számára - a Partner Online. Ez lehetővé teszi:
A felsorolt pontok mindegyike jelentősen időt takarít meg, és lehetővé teszi vállalkozása optimalizálását. A 24 órás ügyfélszolgálat nem hagy magára a problémával, ami kiváló eredményeket garantál. A program bármely internetkapcsolattal rendelkező eszközről elérhető. Az egyszerű felület lehetővé teszi, hogy mindenki megértse a funkciókat.
A Sberbank alkalmazottja minden hitelalap felhasználásával végrehajtott tranzakciót elkísér. A partnernek jogában áll tanácsot adni a jelzáloghitel termékekről, dokumentációt készíteni, és a kitöltött kérelmet elbírálásra küldeni.
A Sberbank jelzáloghitelezési partnereinek fő előnye a nagy bankkal való együttműködés. A szervezet hosszú múltra tekint vissza, amely a megbízhatóságról és a stabilitásról szól. A márka ismertsége és a promóciós tevékenységekben való részvétel felkelti a potenciális ügyfelek figyelmét, növelve a vállalat bevételét.
Ha korábban problémás volt a saját lakás megszerzése, sőt egy teljesen új házban is, mostanra teljesen megváltozott a helyzet. Most szinte bárki kaphat lakást egy új épületben a Sberbank jelzáloghitelével.
Ha komolyan gondolta a lakásvásárlást, és alaposan áttanulmányozta a piaci ajánlatokat, akkor valószínűleg észrevette, hogy az ingatlanok ára évről évre emelkedik, anélkül, hogy egyetlen esélyt sem adna arra, hogy saját maga spóroljon a vásárlásra. Vagyis még ha kedvező körülmények között meg is takarítod a családod jövedelmének jó részét, a célod elérése nem lesz garantált. Mit kell tenni?
A Sberbank promócióinak köszönhetően a jelzáloghitel-igénylés benyújtása után néhány napon belül új lakás tulajdonosává válhat. Ha fél a magas kamatoktól és a nagy túlfizetésektől, akkor ez az ajánlat ideális az Ön esetére, mert a program segítségével vonzó évi 8,4%-ot érhet el. Találjuk ki, mi kell ehhez.
Hiteligénylés előtt figyelmesen olvassa el a hitelező alapvető feltételeit és követelményeit:
Mint minden más bank, a Sberbank is követelményeket támaszt a potenciális ügyfelekkel szemben:
Amint azt korábban említettük, a banki termék alacsony, 8,4%-os kamatot kínál. De ez nem ilyen egyszerű. Ez a mutató csak akkor alkalmazható, ha a Sberbank jelzáloghitel-fejlesztő partnerei akkreditálva vannak, és részt vesznek a jelzáloghitel-támogatási programban. Szintén fontos feltétele az akciónak a tranzakció elektronikus regisztrációja. Az ilyen fejlesztő cégek listája a Sberbank hivatalos honlapján található.
Ha nem elektronikusan bonyolítják le a tranzakciót, de a fenti feltételek teljesülnek, a mutató 8,9%-ra emelkedik.
A támogatási programban részt nem vevő fejlesztők lakáshitelét 10,4%-os (elektronikus regisztrációval) és 10,9%-os kamattal biztosítják.
A jelzáloghitel kamata felfelé változhat, ha nem nyújtott be jövedelmet és munkaviszonyt igazoló dokumentumokat (+0,5%), vagy ha a hitelfelvevő nem kívánt életet és egészséget biztosítani a hosszú lejáratú hitel felvételekor (+1%).
Ha nem tudja igazolni jövedelmét és munkaviszonyát:
Más esetekben:
Az összes szükséges dokumentum benyújtása után a Sberbank 2-5 munkanapon belül felülvizsgálja kérelmét, majd megkapja a végső döntést. Ha a válasz pozitív, a kölcsönt egy átalányösszegben vagy két részletben lehet nyújtani: az elsőt a részvényrészesedési megállapodás állami nyilvántartásba történő bejegyzése után fizetik ki, a másodikat a megállapodásban meghatározott időtartamon belül. Ebben az esetben a második rész kifizetésének az okmányok aláírásától számított 24 hónapon belül, de a munkaátvételi igazolás kiállítása előtt meg kell történnie.
A jelzáloghitel termék lehetővé teszi a végtörlesztést. Ha jóval a hitel futamideje lejárta előtt fizethet egy új épületben lévő lakásért Sberbank jelzáloghitellel, akkor kérelmet kell írnia, amely tartalmazza a dátumot (és pontosan egy munkanapot) és az utolsó fizetés összegét. Az ügyfelek nem számítanak fel jutalékot az előtörlesztésért.
A jelzáloghitelezés kötelező feltételei között szerepel a hitel fedezete. Vagyis a hitelfelvevőnek jelzálogot kell felvennie a megvásárolni kívánt ingatlanra, vagy a már birtokában lévő ingatlanra. Csak akkor kerülheti meg az eljárást, ha magánszemély garanciát ad ki. Ha új épületre jelzálogot vesznek fel, a jelzálogjogot a tulajdoni okmányok kézhezvétele után állítják ki.
Ha a jelzáloggal terhelt ingatlan egy magánház, akkor egyidejűleg jelzálogot kell bejegyezni azon a telken, amelyen található.
A kölcsön összege csökkenthető állami támogatással - anyasági tőke. A rendelkezésre bocsátásról szóló igazolás megléte lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy az adósság egy részét költségvetési forrásból visszafizesse.
Ha ezek az információk relevánsak az Ön számára, akkor a következő dokumentumcsomagot is be kell nyújtania:
A megfelelő fejlesztő partner kiválasztásával, az elektronikus tranzakció-nyilvántartási eljárás lefolytatásával és az anyasági tőke felhasználásával a legkedvezőbb feltételekkel vásárolhat új építésű lakást.
A lakásvásárlás egyik legreálisabb módja a hazai piacon 2019-ben a jelzáloghitelezés. Fontos, hogy ez a terület évről évre egyre jobban szabályozottá válik jogszabályi szinten, aminek eredményeként mind a hitelfelvevő, mind a hitelt kibocsátó banki szervezetek meglehetősen megbízhatóan védettek az anyagi veszteségekkel szemben.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
Lehetőleg mind a már megépült, mind az építés alatt álló lakások esetében.
A második lehetőség anyagilag előnyösebb a vevők számára, azonban a hiteligénylés ebben az esetben kissé bonyolultabb eljárásnak bizonyul, hiszen a banknak konkrétan azt az ingatlant kell akkreditálnia, amelyben a hitelfelvevő lakást tervez.
Az akkreditált új épületek az építés alatt álló többlakásos lakóépületek, amelyek a befejezetlen építési beruházások közé tartoznak.
Még nem kaptak olyan jogi státuszt, amely lehetővé tenné számukra, hogy ingatlanügylet tárgyává váljanak, és nem képesek versenyt teremteni más objektumokkal a szolgáltatási piacon. Az ilyen ingatlanok azonban már befektetési objektummá váltak, elsősorban banki szervezetektől.
Befejezetlen ingatlannak minősül az olyan lakás, amelynek nincs jogalapja a hagyományos ügyletkötéssel történő elidegenítési eljárás lefolytatására. Elidegeníteni csak közös típusú építésben való részvétel esetén lehetséges.
Jogi szempontból akkreditált új épület alatt a munkavégzés helyes, a jogi személy nómenklatúra szerinti pozícióit tükröző típusát értjük, amely lehetővé teszi róla pozitív kép kialakítását, megbízható partnerként való felfogását. akikre az érdekelt bankintézmények pénzügyi forrásokat bízhatnak.
A jelzálog fedezeteként lakóingatlan szolgál, amelyre a kölcsönt kibocsátják. A banki finanszírozás kibocsátásával kapcsolatos döntéshozatalt jelentősen befolyásolja az objektum állapota.
A lakáshitel igénylés során a bank különféle paraméterek szerint értékeli és ellenőrzi az épülő lakást, igyekszik a lehető legjobban megvédeni magát.
Az ilyen alaposság és óvatosság abból adódik, hogy a hitelintézet tulajdonképpen nem ingatlant kap fedezetül, hanem csak a még nem létező lakás igényét.
Az épület üzembe helyezése és a követelési jog gyakorlása (vagyis a lakás tulajdonos általi átvétele) után megtörténik ennek az ingatlannak az állami nyilvántartásba vétele, amelyben a banki szervezet megterheli az ingatlant. már valóban létezik. A fedezetet csak a kölcsön teljes visszafizetése után lehet eltávolítani.
Az új épület akkreditációja, amelyben a hitelfelvevő lakásvásárlást tervez, mindenekelőtt bizalmat ad neki abban, hogy a fejlesztő megbízható és megbízható cég.
A vevő saját erőből nem tud olyan teljes és részletes ellenőrzést végezni, mint a bank által az akkreditáció kijelölése előtt.
Az akkreditáció bizonyos mértékig garancia arra, hogy a létesítmény elkészül és üzembe helyezik, és a hitelfelvevő nem veszíti el a jelzáloghitelre már kifizetett pénzét.
Míg az épülő objektum építési szakaszban van, és új épületben nem lehet lakást bejegyeztetni, a banki szervezet komoly veszélyben van. Semmilyen alapos ellenőrzés nem ad garanciát arra, hogy valamilyen vis maior bekövetkezik, aminek következtében az építkezés határozatlan időre befagy.
Még ha a munkálatokat befejezik és a létesítményt üzembe helyezik, a ház jogilag nem fog létezni, amíg a lakásokat a Rosreestrnél nem regisztrálják.
Ha a hitelfelvevőnek kiadott kölcsön kifizetése leáll, a banknak ilyen helyzetben nem marad semmije, mivel a fedezet értékesítése lehetetlen.
Az új épületek akkreditációjával kapcsolatos pozitív szempontok közül néhány:
A legtöbb esetben a Sberbank és más bankintézetek önállóan határozzák meg az akkreditált új épületeket, személyesen ellenőrizve a fejlesztőket és az általuk épített objektumokat számos kritériumnak megfelelően.
Ebben a tekintetben az, hogy egyidejűleg több komoly bank akkreditációja is van az épülő lakásra vonatkozóan, azt jelzi, hogy egy ilyen lakás megvásárlásának kockázata minimális lesz, mivel mindegyik hitelintézet elvégezte a saját ellenőrzését, és ugyanakkor mindegyikük arra a következtetésre jutott, hogy az új épület nagyfokú megbízhatósággal rendelkezik.
A két vagy több akkreditáció megléte erősíti a fejlesztő pozitív imázsát, és növeli a potenciális vásárlók körében a bizalmat iránta és ingatlanai iránt.
Az akkreditáció megléte rendkívül fontos maguknak az építőipari cégeknek, hiszen e nélkül a lakásértékesítés, és ennek megfelelően a beruházási beruházások is rendkívül lassúak lesznek.
Ha a lakások értékesítésének kezdete a közelmúltban történt, akkor az akkreditáció hiánya még nem vet fel gyanút, azonban ha az értékesítés már régen elkezdődött, és a bankok nem adtak ki akkreditációt, akkor valószínűleg már elvégezték az ellenőrzéseket, amelyekben bizonyos kockázatok jelenlétét azonosították.
Fontos azt is megnézni, hogy mely bankok adtak ki akkreditációt, előnyben részesítve azokat az objektumokat, amelyek hitelezését a legnagyobb pénzügyi és banki intézmények vállalták.
A rendelkezésre álló információk elemzése eredményeként arra a következtetésre juthatunk, hogy az építőipari cég és a banki szervezetek együttműködésének ténye már önmagában is bizonyítéka annak megfelelő szintű megbízhatóságára.
Ugyanakkor az akkreditáció hiánya önmagában nem akadályozhatja a jövedelmező lakásszerzést. Ilyen esetekben jobb, ha nem kapkodunk, hanem várunk egy kicsit, ezzel lehetőséget adva a banki cégeknek a szükséges ellenőrzés elvégzésére.
Javasoljuk, hogy a vevő személyesen kérdezze meg a fejlesztőt, hogy van-e előzetes megállapodása a bankokkal az építés alatt álló projektekre vonatkozó jelzáloghitelezés bevezetéséről.
Az akkreditáció meglétét még azok a potenciális vásárlók is igénybe vehetik, akik nem érdeklődnek semmilyen hitel iránt, de azt tervezik, hogy azonnal kifizetik a megvásárolt lakást.
Manapság az egyik orosz bankban kibocsátott jelzáloghitel a jelenlegi lakáskörülmények javításának legelérhetőbb lehetősége. Az orosz jelzáloghitelezési piac aktívan fejlődik és évről évre civilizáltabbá válik. Például a szövetségi jogszabályok szintjén olyan intézkedéseket dolgoznak ki, amelyek elősegítik a hitelfelvevők és a pénzintézetek megbízható védelmét. Az elmúlt években sok fogyasztó értékelte az Orosz Föderáció legnagyobb bankja, a Sberbank által kibocsátott jelzáloghitelezés előnyeit, amelynek akkreditált új épületei minden hitelfelvevő számára a legjövedelmezőbb lehetőséget jelentenek. Azonban nem minden potenciális hitelfelvevő tudja, mit jelent ez a kifejezés. Pontosan ez lesz mai cikkünk témája.
Jelzáloghitel már felépített ingatlanra, illetve épülő épületben lakóhelyiségre adható ki. A második esetben bonyolultabb eljárást feltételeznek a fedezet nyilvántartásba vételekor, amely a megszerzett ingatlan. Mert a a kölcsönadónak az épülő lakóingatlan vonatkozásában jóvá kell hagynia a kölcsön kiadását, ahol a hitelfelvevő lakást kíván vásárolni.
A fejlesztők akkreditációja egy építőipari cég átfogó auditja
A fejlesztők banki akkreditációja a fejlesztő cég átfogó auditja, különös tekintettel az elvégzett tevékenységek jogszerűségének ellenőrzésére és egy adott lakóépület építésének kilátásainak elemzésére. Az akkreditációs folyamat során lehetőség nyílik a nem kellően megbízható fejlesztő cégek kiszűrésére ill jelentősen csökkenti a hitelfelvevő, a bank és az építőipari vállalat mindenféle veszteségét.
Az akkreditációs folyamat jellemzően két fő pontból áll.
Ebben a szakaszban ellenőrzik az építőipari szervezet hírnevét és „üzleti dossziéját”, az épített és üzembe helyezett lakossági projektek számát és minőségét. Ezenkívül gondosan elemzik az ingatlant vásárló fogyasztók véleményét, valamint a fejlesztő és más hitelintézetek közötti partnerségek tapasztalatait.
Az akkreditációs folyamat során a bank ellenőrzi a kivitelező szervezet hírnevét és „üzleti dossziéját”
A fejlesztő cég pénzügyi stabilitását és megbízhatóságát különböző, szabadon hozzáférhető forrásokból származó aktuális információk ellenőrzése alapján igazolják. Tegyük fel, hogy a társaságot irányító személyekre és a tevékenysége felett ellenőrző hatóságokra vonatkozó adatok, az adóhátralék fennállása, a bírósági eljárásban való részvétel, a beszámoló és a mérleg állapota, a bezárás és a csőd kockázatai, a bíróság megléte határozatok és az FSSP által kezdeményezett eljárások, valamint egyéb pontok.
Így a pénzügyi kimutatásoknak legalább 2 éves időszakra meg kell erősíteniük a gazdasági fenntarthatóságot. Építőipari cég számára előny kettőnél több lakóépület készült el és került üzembe időben.
Az építés alatt álló lakóingatlanok akkreditációja általános jogi vizsgálatok eredményei alapján történik, melyeket a fejlesztő cég rendelkezésére álló létesítő dokumentációra és vonatkozó engedélyekre vonatkozóan végeznek.
A lakóingatlanok akkreditációja az alapító és engedélyezési dokumentáció általános jogi vizsgálatának eredménye alapján történik.
Határozottan kiderül rendelkezik-e a fejlesztő:
Ráadásul a pénzintézet építési helyszíni látogatásokat szerveznek, értékelik az építési folyamat szakaszait és minőségét. Ez az akkreditációs folyamat kötelező része, mivel ezen a ponton az építőipari cégek megerősítik a projekt „életképességét”.
Megjegyzendő, hogy minden hitelintézet meghatározhatja a saját feltételeit. Tegyük fel, hogy egyes pénzintézetek ellenőrzik az épülő létesítmény kommunikációs hálózatokhoz való csatlakozását. Egyes bankok (általában nem túl nagy szervezetek) megkövetelhetik egy építőipari szervezet kötelező akkreditációját Oroszország egyik (vagy több) nagy hitelintézetétől.
A bank látogatásokat szervez az építkezéseken, ahol felmérik az építkezés fázisait és minőségét
Korábban ezt mondtuk az akkreditációban egyértelmű előnyökkel jár a jelzálogszerződés minden fél számára.
A Sberbank vagy más nagy pénzintézet által akkreditált ingatlan megvásárlásával a hitelfelvevő bizonyos garanciák a meglévő kockázatokra. Ezenkívül, tudva, hogy a Sberbank mely fejlesztőkkel dolgozik, a bank ügyfelének nem kell önállóan ellenőriznie a fejlesztő megbízhatóságát.
Akkreditált fejlesztőtől jelzálogszerződés alapján történő lakásvásárlás esetén kedvezőbb feltételek biztosítottak
Fontos az is, hogy a garanciákon túl számíthat a potenciális tulajdonos vonzóbb feltételek a kölcsönszerződés alapján:
A pénzügyi tevékenységből származó nyereségen túlmenően - a kölcsön kibocsátására kapott kamatot - a bank, miután elvégezte a fejlesztő megfelelő ellenőrzését, megkapja a szükséges garanciákat arra vonatkozóan, hogy a létesítményt pontosan időben üzembe helyezik, és néha korábban is.
A pénzintézet ugyanakkor az akkreditált fejlesztőktől származó lakásvásárláshoz a legkedvezőbb feltételeket kínáló hitelszerződéssel (jelzáloghitel) bővíti ügyfélkörét. És ez tükröződik a hírnevében és értékelésében.
A lakóingatlan akkreditációja számos fontos előnnyel jár a bank és a fejlesztő számára
Az építőipari cégek számára az akkreditáció lehetővé teszi az eladások növelését - a fogyasztók nagy száma mérlegeli a jelzáloghitel megszerzésének lehetőségét, előnyben részesítse azokat a cégeket, amelyek szerepelnek az akkreditált fejlesztők listáján Sberbank.
Az akkreditáció bizonyos mértékig lehetővé teszi a személyi kérdések megoldását - a szervezetnek nincs szüksége jelzáloghitel-szakértőkre, akik részt vesznek a vevők vonzásában, a lakásértékesítésben és a jelzáloghitel-szerződések feldolgozásában.
De meg kell jegyezni, hogy az akkreditáció nem nyújt abszolút garanciát az építőipari szervezet megbízhatóságára. Tegyük fel, hogy ha egy pénzintézet egy építőipari szervezethez kapcsolódik pénzügyi kötelezettségekkel (az egy befektető), akkor meglehetősen engedékenyen nézheti a fejlesztő munkájának hiányosságait, ami természetesen a hitelfelvevő kockázatának növekedéséhez vezet.
Befejezésül azt kell mondani, hogy egy akkreditált építőipari cég megbízható fejlesztő, amely hosszú ideje dolgozik a lakásépítés területén, kiváló hírnévre tett szert, és több üzembe helyezési ingatlannal is büszkélkedhet. A fejlesztő az ingatlanokat pontosan az ütemezésnek megfelelően szállítja és a lakóhelyiségben feltárt hiányosságokat megszünteti. Ez elég gyorsan és bírósági pereskedés nélkül történik.
A hitelfelvevőnek személyesen kell ellenőriznie, hogy a fejlesztő szerepel-e a bank akkreditált fejlesztői listáján
Ráadásul a pénzintézet sokkal több könnyebb ellenőrizni egy adott fejlesztő hírnevét mint egy fogyasztó, aki először vásárol lakást. Éppen ezért az akkreditált fejlesztők és az általuk épített objektumok nyilvántartása lehetővé teszi a kockázatok minimalizálását a jelzálogszerződés megkötésekor.
De az építés alatt álló házban lakóingatlan vásárlójának meg kell értenie, hogy az építőipari szervezet alkalmazottainak nyilatkozatai, amelyek egy bizonyos objektum több nagy bank általi akkreditálására vonatkoznak, nem tekinthető megállapított ténynek – célszerű ezt személyesen ellenőrizni. Ezt megteheti egy hitelintézettel.
Kapcsolatban áll
E HÓNAP LEGJOBB HITELEI
A felmérés működéséhez engedélyeznie kell a JavaScriptet a böngésző beállításaiban.
