Mi a szomszédos terület? A kezdet előtt többszintes épület építése szükség esetén a telektípust egyik kategóriából a másikba át kell vinni.
Ezen kívül, és a telephely határainak pontosítása folyamatban van, amelynek feltétlenül ehhez az épülethez kell tartoznia.
Ez azt jelenti, hogy a telek ehhez a házhoz két részre osztva- a ház alatt és körülötte. A jogi probléma gyakran a házat körülvevő föld megfelelő elosztása. Ez a rész és a szomszédos területnek nevezik.
Fontos! A helyi terület funkcióinak és státuszának meghatározását a Lakáskódex (36. cikk, 4. pont) és a 189 FZ. számú, „A lakáskódex elfogadásáról szóló törvény” (16. cikk) tartalmazza.
Így a szomszédos területet a ház melletti földterületnek nevezik, amelynek világos határai vannak, és a hatóságok nyilvántartásba vették. ingatlan állami nyilvántartásba vétele, amely biztosítja a lakosok számára a kedvező környezethez való jog érvényesülését, amely a ház tereprendezési és javítási tárgyait tartalmazza.
A föld különleges státusza, a ház mellett, a következő funkciók biztosításához szükséges (RF LC 36. cikk, 189 FZ törvény, 16. cikk, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 35. cikk).
Az állam joghatósága alá tartozó bármely földterület, saját jogi státusszal rendelkezik... A szomszédos területek sem kivételek e jog alól. Státuszukat az alábbi előírások biztosítják.
36. cikk
42. cikk.
Mindenkinek joga van a kedvező környezethez, annak állapotáról megbízható tájékoztatáshoz, valamint a környezeti vétséggel az egészségében vagy vagyonában okozott kár megtérítéséhez.
58. cikk.
Mindenki köteles megóvni a természetet és a környezetet, gondoskodni a természeti erőforrásokról.
Figyelem! A szabályozási dokumentumok sokfélesége közül a főbbeket kell kiemelni, amelyeket a lakóházak lakóinak követniük kell. Ezek a városrendezési kódex és a „lakáskódex végrehajtásáról szóló törvény”.
Probléma a jogállamiság megvalósításaés kötelezettségeit az e kijelölt rendeltetésű telkével kapcsolatban bonyolítja, hogy annak a határok nincsenek a földön meghatározva.
Ráadásul gyakran nincsenek is jogilag meghatározottak, hiszen lényegükben nem támaszkodnak semmilyen jogi normára. Végtére is, minden darab földet kell regisztrálva a Roseestra hatóságainál.
Ennek a szervnek a dokumentumaiban kell rögzíteni az oldal tervezett rendeltetését, valamint határait és helyzetét ismertetjük... Ha ez nem történik meg, akkor de facto nincs szomszédos terület ennek a háznak. Ez a probléma különösen akut régi épületeknél, amelyek más szabványok alapján épültek (189 FZ törvény, 16. cikk).
A méret meghatározásához és a helyi terület határait, a városrendezési szabályzat 43.4. cikkében foglalt előírásokat kell alkalmazni. A szövetség minden alanya saját maga módosíthatja ezeket a szabályokat, de ez a szomszédos terület kiszámításának általános képlete szerint történik.
Ez a képlet figyelembe veszi a méreteket és a ház lényeges jellemzői, beépítési sűrűség (milyen közel vannak a szomszédos házakhoz), az adott mikrokörzet területe. Figyelembe veszik a lakások és nem lakáscélú helyiségek összterületét, az épület emeleteinek számát, az építési évet, a terület területére vonatkozó regionális szabványt.
Miután a szomszédos terület megkapta a paramétereit és hivatalosan a Rosreestr, akkor meghatározzák a tartalmának sorrendjét. Ezt a folyamatot a Háztulajdonosok Szövetsége (HOA) kezeli. A gazdálkodás jellegét közgyűlésen fogalmazzák meg. Ugyanazon a helyen az alapkezelő társaság határozott, amellyel a szerződés megkötésre kerül (az LC RF 46. cikke).
Mivel minden lakástulajdonos tulajdonosa a szomszédos terület rá eső részének, ilyenek a tulajdonjog a bérlőknél marad akkor is, ha a ház összedől vagy lebontják. alapján a ház minden korábbi bérlője továbbra is a telek tulajdonosa hatályos földjogszabályok.
Ez a jog azonban csak addig marad fenn, amíg az adott telek a korábbi állapotában marad. Miután a föld másik kategóriába kerül, ill megváltoztatja a célját, a tulajdonjog is megváltozik. Például egy új ház építése egy régi ház helyén új bérlőkkel és tulajdonosokkal radikálisan megváltoztatja mind a szomszédos területet, mind annak tulajdonosait (189 FZ törvény, 16. cikk).
Figyelem! Emlékeztetni kell arra, hogy a helyi terület résztulajdona számos korlátozást ró a tulajdonosokra. A házhoz közeli udvar nem külön lakás.
Itt kell élni az együttélés szabályai, amelyeket nemcsak a HOA közgyűlésén határoznak meg, hanem a szövetségi, regionális és önkormányzati szint szabványai is (GrK 36. cikk, 189 FZ törvény, 16. cikk).
A városokban általában a legfájdalmasabb téma az utazás és a parkolás. A helyi terület egy bizonyos területén történő utazás korlátozható, de azzal a feltétellel, hogy ezzel egyidejűleg a bekötőutak nincsenek elzárva sok más autótulajdonos létesítményeihez.
Számos parkoló a terület szomszédos részén, valamint más nyilvános helyeken találhatók, betartani minden előírást a KRESZ szabályaitól. Ez a követelmény teljesül telek megterhelése a szomszédos terület más személyek használatának korlátozására vonatkozó joggal (RF LC 36. cikk, 5. pont).
Ez megosztott tulajdon kombinációja a közös terület normái szerinti életszabályokkal az ilyen telkek sajátossága.
Annak kiszámításához, hogy a háztól hány méterrel veszik figyelembe a szomszédos területet, egyértelműen meg kell határoznia, mit jelent ez a fogalom. Ha egy bérház esetében a válasz egyértelmű - ez a közvetlenül a ház mellett található földterület, akkor egy magánház esetében eltérések vannak.
Ha a "szomszédos terület" fogalma alatt a telek határain belül egy lakóépület körül elhelyezkedő földterületet értjük, akkor ez kiszámítható. A szükséges adatokat a ház tulajdoni lapjai tartalmazzák. A kataszteri útlevélben fel vannak tüntetve a telek határai, a ház műszaki útlevelében pedig az épületek területe.
Ezen paraméterek ismeretében matematikailag kiszámíthatja a szomszédos terület területét:
S pr. Terr. = S számla. - F lövés , ahol:
Első pillantásra ez könnyen megtehető, azonban a természetben a telkek határai nagyon gyakran eltérnek a dokumentumokban feltüntetettektől. Ezért a szomszédokkal szomszédos területeken lehetnek vitás kérdések.
A magántulajdonban lévő telekkel szomszédos terület nem tartozik a ház tulajdonosához. Ez a terület önkormányzati vagy állami tulajdon. A jogszabály nem ír elő egyértelmű határokat ennek a területnek, sőt, nem is ad ilyen fogalmat.
Mi ez a terület? Ez a terület a háztartás kerülete mentén (a többi háztartással határos oldalak kivételével).
A ház tulajdonosának nincs joga önállóan rendelkezni ezzel a területtel: kerítést helyezni rá, kiterjesztve a telek határait, megépíteni a házat stb.
Tekintettel arra, hogy a szomszédos terület önkormányzati / állami tulajdonban van, bizonyos esetekben megengedett magántulajdonba adás. A szomszédos terület és a lakástulajdon "belső" területe között az a különbség, hogy több tulajdonosa is lehet.
Például, ha a szomszédos terület több udvar bejárata, akkor a tulajdonjog bejegyzése közös.
Mindenesetre a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem benyújtásakor értekezletet kell tartani minden, a kérdésben érdekelt személy részvételével. Ebben az esetben a szomszédokat legalább egy hónappal korábban értesíteni kell a találkozóról.
Az ülésen a helyszín lehatárolása minden fél érdekeit figyelembe véve történik. Ezt követően fel kell venni a megállapodott helyet a kataszteri nyilvántartásba. Az egész folyamat bonyolultsága abban rejlik, hogy a törvény a tulajdonjog kikötése ellenére sem írja elő a terület méretét és határait.
Egy másik lehetőség a helyi terület bejegyzésére a bérleti szerződés megkötése. Egy ilyen megállapodás megkötéséhez az Orosz Föderáció Földkódexével összhangban kérelmet kell benyújtani a helyi hatóságokhoz. A szerződés meghatározza a telek területét és a bérleti díjat négyzetméterenként.
A telek tulajdonjogának bejegyzése vagy a bérleti szerződés megkötése megtagadható. Az elutasítás okai a következők:
A helyi terület jogosulatlan elfoglalása törvénysértésnek minősül.
A szomszédos terület egy "zöld zóna", amely egy lakóépület udvarát választja el az úttól. Ezt a helyet egy személy saját céljaira használhatja: tűzifát rakhat össze, virágokat és fákat ültethet, felszerelheti a garázs bejáratát.
Ugyanakkor a helyi hatóságok gyakran kötelezik a lakóépületek tulajdonosait a rend fenntartására ezen az oldalon.
Függetlenül attól, hogy valaki ezt a területet saját célra használja-e vagy sem, köteles a havat eltávolítani, a magas füvet lenyírni, hogy elkerülje az elhalt faanyagot, hogy megakadályozza a szeméttelep kialakulását.
E kötelezettségek be nem tartása pénzbírsággal fenyegeti a ház tulajdonosát, amelyet a helyi önkormányzat állapít meg.
A helyi területre nincs szabványos méret. Általában a helyi hatóságok döntése alapján a kerítéstől 1-1,5 m távolságra kerül sor.
A videóban a környékről
A szomszédos terület az Ön otthonának „fedele”. Tőle alakul ki a benyomás az Önhöz látogató barátok tulajdonosairól vagy csak az arra járó emberekről, és Öntől függ, hogyan fog kinézni.
Minden korszerű bérházhoz hozzá kell kapcsolódni egy gyermek- és sportpályával, zöldfelülettel, kukákkal, padokkal stb. Gyakran megfigyelhető olyan kép, amikor egy toronyház udvara nem megfelelő, és az ingatlan tulajdonosai teljes mértékben fizetik a felújításért járó rezsit.
Hogyan határozzák meg a közös területet, és kit tekintenek felelősnek egy többszintes épület udvarának állapotáért?
Ház területe - egy telek, amelyen egy bérház található, valamint különféle épületek, építmények és építmények, amelyek részét képezik.
A társasházhoz tartozó terület feltételeket teremt az épület normál használatához. Az udvar területét a kataszteri útlevélben rögzített keretek között a következő tárgyakkal kell felszerelni:
Egy bérházhoz tartozó telek egyetlen terület és meghatározott lakásra felhasználásra, értékesítésre megosztani tilos.
A szomszédos telek paraméterei a kataszteri útlevélben vannak rögzítve. Ezen információk alapján számítják ki az udvar fenntartási költségeit. A bérház szomszédos területe nem minden esetben van nyilvántartva a kataszteri kamarában. A ház melletti terület meghatározásához ebben az esetben használja a telek regisztrációs igazolását.
Ha nem ismeri közös háza területének határait, és nem tudja, hogyan határozza meg azokat, kérjen tanácsot ügyvédeinktől.
A közös házhasználat területének nagyságát a ház körüli beépített objektumok sűrűsége, az emeletek száma, a közutak rendelkezésre állása alapján számítják ki.
A lakóépület területének minimális mérete megfelel az épület területének.
A bérházzal kapcsolatos terület területére vonatkozó szabvány megállapítása, használjon speciális formulát: az épület helyiségeinek teljes területének megszorzása az 1 m 2 lakásra jutó földrész fajlagos mutatójával, amely figyelembe veszi az emeletek számát és a ház korát.
Valójában egy bérházhoz tartozó telek területét az összes objektum egymáshoz viszonyított elhelyezkedése, valamint a fejlesztő számára épületek építésére és egyéb szempontok szerint elkülönített terület nagysága határozza meg.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke szerint egy bérház szomszédos területe a lakástulajdonosok közös tulajdonába tartozik. Közös résztulajdon egy házban olyan tárgyakra vonatkozik, mint a lépcsőház, a lift, a műszaki emelet és a szomszédos terület.
Még egy bérház építési időszakában is kialakítanak egy területet, amely szomszédos hozzá. A leendő tulajdonosok azóta a közös házterület társtulajdonosaivá válnak automatikusan és ingyenesen adják át a birtokukba és használatukba.
A közös terület adóköteles. Az adót az épületben található lakások számától függően számítják ki.
A helyi terület megfelelő állapotban tartása a lakástulajdonosok vállára esik. A szomszédos terület kezelését a tulajdonostársak megbízhatják:
Amennyiben a terület nem rendelkezik megfelelő kialakítással, úgy az önkormányzat igazgatása gondoskodik a terület állapotáról.
A terület fejlesztése a tisztaság, a kényelem és a biztonság feltételeinek megteremtését jelenti. Ha nem elégedett azzal, hogy a felelős szervezet hogyan teljesíti a közös háztelek fejlesztésével kapcsolatos kötelezettségeit, kérjen tanácsot ügyvédeinktől, akik segítenek megvédeni jogait.
A közös építési telek fejlesztéséért felelősnek biztosítania kell:
Ha többszintes épületben vásárol lakást, ügyeljen arra, hogy hol vannak feltüntetve a közös építési terület paraméterei, amelynek teljes jogú tulajdonostársa.
A rezsi bizonylat kifizetésekor alaposan nézze meg, hogy mit fizet, és milyen állapotban van a közös helyisége. Ha eltérés van a díjak és az elvégzett szolgáltatások szintje között, panasszal vagy a lakásfelügyeleti panasszal forduljon az alapkezelő társasághoz. Ezzel elkerülhető a szükségtelen zsarolás, és a közös terület gondozásáért felelős szolgálat hatékonyan látja el feladatait.
