Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre:
A közjegyző jogszerűen jár el. Ha segítségre van szüksége a bíróságon, hívjon minket, szívesen segítünk.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A közjegyző elküldi helyesen, ki örökölte a halottak részvényeit, milyen kötetben?
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A közjegyző mindent jól csinál! Profinak tartod magad, a közjegyzővel ellentétben???? A bírósághoz, kedvesem, a bírósághoz közvetlen út van!!!
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Az üzletrész kiutalására valamennyi tulajdonos hozzájárulásával, a részesedés megállapítására vonatkozó közjegyzői megállapodás megkötésével, hozzájárulás hiányában - bírósági eljárásban - van lehetőség.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Vaszilij, helló! Hozzáteszem, hogy a vasút közös tulajdoni hányadának megállapításáról szóló Megállapodás (Megállapodás) NEM köteles közjegyzői hitelesítéshez kötni. Egyszerű írással is elkészíthető. Ha felveszi a kapcsolatot egy közjegyzővel, akkor össze kell gyűjtenie egy olyan dokumentumcsomagot, amelyre egyáltalán nincs szükség a Rosreestr-ben.
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Nem, részvények meghatározása, majd adományozás.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
van egy 2 szobás lakása egymás melletti szobákkal
A részesedését bíróságon keresztül akarja meghatározni
Natalya nem fogja meghatározni, nincs miért aggódni.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Jó napot. Kérdésében nincs elegendő információ a lakás történetéről. Ha jól értem, két tulajdonos van a lakásban - anya és a nővére. A lakás közös tulajdonban van. Így a részesedés meghatározásáról két tulajdonos dönthet. A gyermekek és a férj jelenléte a részesedés nagyságának meghatározásakor nem mindegy, hogy azt társadalmi munkaszerződés alapján hogyan és kinek osztották ki. Ha közöttük, anya és nővére között nem jön létre megegyezés a részvények nagyságáról, akkor a bíróság egyenlőnek ismeri el őket. Nem szabad számolni a részesedés növekedésével az egyik tulajdonos által a lakás javításába fektetett pénzek miatt. Helytelen a közös tulajdonról a tulajdonosok közös megegyezésével rendelkezni.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Jó estét a kérdésedből úgy értem, hogy a közös tulajdonjog a privatizáció alapján keletkezett, és a privatizációkor csak anyád és nővéred volt bejegyezve a lakásba!?
Ha igen, akkor az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 254. cikke:
A közös tulajdon megosztása a közös tulajdonban résztvevők között, valamint egyikük részesedésének megosztása a közös tulajdonhoz való jogban részes valamennyi résztvevő részesedésének előzetes meghatározása után hajtható végre.
A közös tulajdon felosztása és abból való részesedés kiosztása során, ha törvény vagy a résztvevők megállapodása másként nem rendelkezik, részesedéseiket egyenlőnek ismerik el.
Vagyis bíróságon lehet változtatni a tulajdonosi rendszert közösről megosztottra, és egyenlő részesedéssel (egyéni fejlesztéseket és így tovább bíróságon bizonyítani irreális!!!)
A közös tulajdoni rendszer minden tulajdonosnak jogot ad a részesedése feletti rendelkezésre (adományozásra, eladásra, a Ptk. 250. §-ának megfelelően, zálogjog stb.)
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Natalia, jó estét! A kérdésére adott teljes és helyes válasz érdekében hivatkoznia kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáira. Mivel az Ön esetében a részvények nincsenek meghatározva, a lakás közös tulajdonban van (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 244. cikkének 2. része). Az 5. rész cikkének megfelelően. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. §-a szerint, ha a közös tulajdonban résztvevők nem jutnak megállapodásra a közös tulajdon létrehozásáról, a bíróság határozatával megállapíthatja a lakás megosztott tulajdonjogát. A közös tulajdon felosztása a közös tulajdonban résztvevők között azután hajtható végre, hogy meghatározták az egyes résztvevők közös tulajdonhoz való jogban való részesedését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 254. cikkének 1. része). 2. része alapján Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 254. §-a szerint a közös tulajdon felosztása és abból való részesedés kiosztása esetén, hacsak törvény vagy a résztvevők megállapodása másként nem rendelkezik, részesedéseiket egyenlőnek ismerik el. Natalya, édesanyja azonban hivatkozhat az Art. 3. részére. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke, amely kimondja, hogy ha egy résztvevő saját költségén osztozik a tulajdonjogon, a közös tulajdon használatára vonatkozó megállapított eljárásnak megfelelően, az ingatlan elválaszthatatlan javítása (ha az anyja javításokat, jogi átépítést stb. . saját költségén), neki (résztvevőnek) joga van a közös tulajdonhoz való jog részesedésének megfelelő növelésére. Ebben az esetben 2 lehetőség van: 1. fizetés a fejlesztést végző személynek, megfelelő kompenzáció a közös tulajdonban lévő részesedés megváltoztatása nélkül; 2. a fejlesztéseket végző tulajdonostárs részesedésének növelése. Sok szerencsét!
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
a kérdés nem teljes.
De itt láthatóan egy részesedés (bár nem feltétlenül természetbeni) kiosztásáról van szó.
Kérdés - mi történt azelőtt, hogy 2 tulajdonos volt (anya és a húga)? azok. mivel két tulajdonos van.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Jó estét!
A bíróságon keresztül nem tudja növelni a részesedését, mivel természetbeni részesedést is kioszt, mivel a szobák szomszédosak. A bíróságon csak a használati jogot lehet megállapítani.
És egy lakás eladási lehetőségként.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A szomszédos helyiségekkel rendelkező lakásban a használati rend megállapítását jogszabály nem teszi lehetővé. akár a bíróságon keresztül. A konkrét kérdésedre adott kitérő és egyéb válaszok nem helyesek.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A bíróság egyenlő arányban határozza meg az ingatlant, mivel az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint:
245. § A részesedések meghatározása a közös tulajdonban
1. Ha az osztott tulajdonban részt vevők részesedése a törvény alapján nem határozható meg, és nem az összes résztvevő megegyezésével állapítható meg, a részesedések egyenlőnek minősülnek.
(2) A megosztott tulajdon valamennyi résztvevője között létrejött megállapodás meghatározhatja részesedéseik meghatározására és megváltoztatására vonatkozó eljárást, attól függően, hogy mindegyikük hozzájárul a közös tulajdon kialakításához és gyarapodásához.
3. A közös tulajdon azon résztvevője, aki saját költségén elválaszthatatlan fejlesztést végzett ezen az ingatlanon, a közös tulajdon használatára megállapított eljárásnak megfelelően, jogosult a közös tulajdonhoz való jog részesedésének megfelelő növelésére. .
A közös tulajdonban lévő szétválasztható fejlesztések, ha a közös tulajdonban résztvevők megállapodása eltérően nem rendelkezik, az azt végrehajtó tulajdonos tulajdonába kerül.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A korábban privatizált lakásban csak adományozási ügylet megkötésével lehet majd újraosztani egy rokont.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A szomszédos helyiségekkel rendelkező lakásban a használati rend megállapítását jogszabály nem teszi lehetővé. akár a bíróságon keresztül
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Natalia, a részvények, szobák stb. kiosztásának folyamata. A folyamat hosszú, fárasztó és költséges.
Jobb nekik eladni a lakást és megosztani a pénzt.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Jó estét. alapesetben 1/4 részesedésed van a lakásban
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Jó estét!
A részvények már regisztrálva vannak a Tanúsítványban, de megpróbálhatja megtámadni.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Natalia, ezt a kérdést a bíróság fogja eldönteni, figyelembe véve az összes körülményt.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Általános megállapodással a részvényeket közjegyző határozhatja meg. Ha megtagadja az örökséget, akkor nem kell adományoznia, mert a részesedés végül is az apánál maradt, ha ő megtagadta.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Az ő részesedése ma 1/3 az apjától 2/3. Ha örökletes eset volt, akkor a közjegyzőnek kellett meghatároznia a részvényeket.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A nagymamádnak és a fiának is el kellett mennie közjegyzőhöz. A nagymama kérésére az ő részesedése 12, a nagyapa 12-e az I. szakasz örökösei között oszlik meg, az Ön esetében a végrendelet és a nagymama kötelező részesedése van .. A nagymama, a másik örököstől függetlenül, öröklési jogról bizonyítványt kap. És nyugodtan ad annak, akinek akar. A második tulajdonosra adományozáskor semmi szükség, és teljesen mindegy, hogy ő készítette-e a dokumentumokat vagy sem
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Kedves Mikhail!
A lakás tulajdonrészére vonatkozó adományozási szerződés megkötéséhez rendelkeznie kell egy lakás tulajdoni hányadára vonatkozó tulajdoni igazolással.
Ennek a nagymamának nincs ilyen tulajdoni igazolása a lakás részesedéséről.
Ez azt jelenti, hogy vagyonát, beleértve a lakóhelyiséget is, csak valakire hagyhatja örökül, pl. az unokáján.
A kérdés nem egyszerű, részletesebben kell vele foglalkozni, ami további információkat igényel Öntől.
Sok szerencsét.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Vegye fel velünk a kapcsolatot, és mindent írásban megfogalmaznak, a szolgáltatásokért előre fizetve.
Ráadásul nem világos, hogy miért a bírói végzés. Ebben a forgatókönyvben a részvények egyenlőnek minősülnek, hacsak a felek megállapodása másként nem rendelkezik. Anyám életében ez, ahogy hiszem, nem volt. Az édesanyja meghalt, és övé a harmada. És ez csak ő, és a lányát örökli. A férjnek pedig már megvan a része és a lánya. De a férj nem az anyja vagyonának örököse. Ez a kérdés egy olyan írássorozatból származik, amiről én magam sem tudok. Az állítás az analfabéta meg minden. Ezért nincsenek ilyen formák, mert. ez egy zsákutca... Egy lány nem örökölheti az egész lakást addig, amíg a férje el nem adja, vagy el nem adományozza a rá eső részét, vagy kaphat 13 darabot az anyjától, és 23 lesz neki.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Kedves Lena!
Az anya halála után az örökséget az első szakasz örökösei veszik át, nevezetesen: az elhunyt gyermekei, az elhunyt szülei, az elhunyt házastársa. Az Ön esetében az örökséget az elhunyt lánya veszi át.
A lakást a részvények meghatározása nélkül privatizálták. Nincs ezzel semmi baj. Fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, és kérvényt kell írnia az örökség elfogadására. 6 hónapod van erre. 6 hónap elteltével megállapodást ír alá a jegyzőnél az örökölt ingatlanban, azaz a lakásban való részesedés megállapításáról. Ezt a megállapodást az örökösök és a tulajdonostársak írják alá. Ezután kap egy örökösödési bizonyítványt. Miután megkapta az öröklési jogról szóló bizonyítványt és a részvények meghatározásáról szóló megállapodást, felkeresi a Moszkvai Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat Irodáját, és regisztrálja a jogot.
SOK SZERENCSÉT.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Szia Elena!
Ezt így nem tudod megtenni. A vő nem tagadhatja meg, nem örökös. A bíróságon csak a részesedéseket kell meghatároznia, az elhunyt anya részesedését kiosztani. A férj a részesedését eladhatja feleségének, vagy ajándékba is adhatja.
Üdvözlettel: Grigorjeva ügyvéd E.R.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A második válasz helytelen és jogilag írástudatlan!
Nincsenek "fő tulajdonosok" és nem is lehetnek, ez abszurd...
A közös tulajdonba történõ privatizáció során a részvények egyenlõnek számítanak.
Törvény "Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról"
cikk 3.1. A 2001. május 31-e előtt privatizált lakás közös tulajdonában részt vevők valamelyikének halála esetén a jelen lakás közös tulajdonában részt vevők részesedése kerül meghatározásra, beleértve az elhunyt részesedését is. Ugyanakkor a lakóhelyiség közös tulajdonában lévő meghatározott részesedéseket egyenlőnek ismerik el.
GARANT rendszer: http://base.garant.ru/10105719/#ixzz3HXh69lvG
Most már végképp NEM kell közjegyzőhöz fordulni, mert gondok lesznek az apával, aki nem tud megjelenni a közjegyzőnél.
Mivel Ön és édesapja az elhunyttal egy lakóhelyiségben vannak bejegyezve, Ön ténylegesen átvette az örökséget, függetlenül attól, hogy 6 hónapon belül felkeresi-e a közjegyzőt. vagy sem, ez az időszak NEM vonatkozik Önre.
Ön és édesapja már birtokolják ezt a lakást.
Édesapja halála esetén bármikor könnyedén fordulhat közjegyzőhöz, és egyszerre birtokba veheti az egész lakást.
cikk (4) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1152
Az átvett örökséget az örökség megnyílásának napjától az örököséként ismerik el, függetlenül a tényleges átvétel idejétől, valamint az örökös öröklött tulajdonhoz való jogának állami nyilvántartásba vételének időpontjától, amikor az ilyen jog tárgyát képezi. állami regisztrációhoz.
1114. cikk. Az örökség megnyílásának ideje
1. Az örökség megnyílásának napja az állampolgár halálának napja.
2. Ellenkező bizonyításig elismert, hogy az örökös az örökséget átvette, ha az örökség tényleges átvételére utaló cselekményeket követett el, különösen, ha az örökös:
a hagyaték birtokába vagy kezelésébe lépett;
intézkedéseket tett az öröklött tulajdon megőrzésére, megvédésére harmadik felek behatolásától vagy követeléseitől;
saját költségén végzett örökös vagyon fenntartására;
saját költségén kifizette az örökhagyó tartozásait, vagy harmadik személytől átvette az örökhagyónak járó pénzeszközöket.
Az örökség tényleges elfogadását jelző cselekmények örökösének megbízatása alapján meg kell érteni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1153. cikkének (2) bekezdésében előírt cselekmények elkövetését, valamint az irányításra vonatkozó egyéb intézkedéseket, az öröklött vagyonnal való rendelkezés és használat, annak megfelelő állapotban tartása, amelyben az örökösnek az örökséghez való hozzáállása nyilvánul meg a saját vagyonához képest.
Ilyen cselekmények különösen a következők lehetnek: az örökös beköltöztetése az örökhagyó tulajdonában lévő lakóhelyiségbe, vagy az örökség megnyílásának napján ott lakik (beleértve az örökös lakóhelyen vagy tartózkodási helyen történő bejegyzése nélkül is), feldolgozás cikkben meghatározott, a földterületet az örökös által, az örökösödési jogaik védelmére irányuló perbejelentést, az örökhagyó vagyonának leltározási kérelmét, közüzemi számlák, biztosítási díjak fizetését, az örökös vagyon terhére történő megtérítését. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1174. cikke, az örökös tulajdon birtoklásával, használatával és elidegenítésével kapcsolatos egyéb intézkedések. Ugyanakkor az ilyen cselekményeket maga az örökös és más személyek is elkövethetik. Ezeket a műveleteket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1154. cikkében meghatározott örökség elfogadásának határidején belül kell végrehajtani.
Felhívom a figyelmet, hogy a válaszoló ügyvédek nem telefonálnak maguknak (telefonja nem áll rendelkezésünkre), legyen éber, óvakodjon a tolakodó hívásoktól, hívja maga a választott szakembert. Különböző szervezetek, városok és országok jogászai vannak regisztrálva az oldalon, mi nem „együtt” dolgozunk, hanem kommunikálunk és konzultálunk erről az erőforrásról.
Ne dőljön be az "ingyenes" konzultációról szóló ámításnak, amelyet "a moszkvai kormány fizet a kvótákból"! Mert tudod, hol van az ingyenes sajt… 10-szer többet kell fizetnie, mint amennyibe a hasonló szolgáltatások kerülnek…
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Helló.
Ki a fő tulajdonos?
Ha anyáról van szó, akkor 1-6 hónapos időszakra kell örökölnie. Ellenkező esetben illegálisan laksz a lakásban. Az öröklés nagyon összetett folyamat, tudok segíteni.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
El kell fogadnia az örökséget, fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, így minden Ön által jelzett intézkedés szükséges.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Valószínűleg meg kell értenie, hogy nem csak egy szobát ad el, hanem a közös tulajdon használati jogát is, például konyhát, WC-t, folyosót, egy lakás bejárati ajtaját stb.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Érdekes, hogy a kérdés pusztán elméletileg gyötör, vagy van-e gyakorlati alkalmazása. Ha a gyakorlatban, akkor köteles felajánlani a szomszédoknak, hogy az Ön által meghatározott áron vásárolják ki a részesedését, ha megtagadják vagy "hallgatnak" ", akkor az értesítés után 30 nappal bárkit eladhat, de nem alacsonyabb áron, mint a szomszédoknak kínált ár.
És mégis, mi van, egy kis családi szálló szobája vagy egy apartman szobája, kiscsaládos típus.?
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Gulnara, jó estét! T részesedés TULAJDONSÁGBAN - ingatlan van, és egy közösségi lakásban lévő szoba is tulajdon.
És az első és a második esetben minden joga megvan eladni ezt a részesedést a jobb oldalon vagy a szobában. DE a tulajdonostársak VAGY szomszédok vásárlási elővásárlási jogával.
De felejtsd el az Art-ot. Az Orosz Föderáció LCD-jének 42. cikke, amelyet átmásolok Önnek ..
42. cikk
6. Egy kommunális lakásban lévő szoba eladásakor az ebben a közösségi lakásban lévő helyiségek többi tulajdonosának elővásárlási joga van az elidegenített helyiség megvásárlására az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által meghatározott módon és feltételekkel.
Azaz, ha egy SZOBÁT kommunális lakásban értékesít, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normáját is követni kell, nevezetesen az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke a vásárlási elővásárlási jogról.
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Véleményem szerint ez ingatlan (élettér). A Legfelsőbb Bíróság gyakorlata ezt igazolja számunkra. Az egész megoldást vissza tudom állítani. Cím: Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Elnökségének 19pv04. sz. határozata, 2004. november 17.
Hiába hívod a szobát a lakás részének. Valójában ez igaz, de nem jogilag: a szoba külön lakótér (LC RF), az előírt módon bejegyzett (tanúsítvánnyal megerősített) állampolgári jogok (beleértve a tulajdonjogokat is) tárgya.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Gulnara, nézd meg a tulajdoni igazolványodat - az alapján mire jogosult - n/m részvényre vagy egy lakásban lévő szobára (és ez már lakás).
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Igen, szükség van a második házastárs közjegyző által hitelesített hozzájárulására.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Natalia, a részvények felosztása a tulajdoni igazolásokban feltüntetett részvények szerint történik.
Bármilyen kérdése van - vegye fel velünk a kapcsolatot.
Üdvözlettel: A. Szolovjev
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Teljesen igazad van. A fiú részesedésének elidegenítéséhez azt az öröklés sorrendjében magának kell kiadnia. Mivel Ön ténylegesen elfogadta az örökséget, forduljon közjegyzőhöz, és kapjon igazolást a fiúrész öröklésének jogáról. Ilyenkor lehet eladni.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Szia Svetlana!
Nem, nem. Mivel a lakás privatizált és a törzsrészvények be vannak jegyezve az igazolásba. Lesz kérdés, írj. Sok szerencsét.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Svetlana, szia! korábban felelős bérlők voltak, most bérlőknek hívják őket. DE ez csak a szociális bérleti szerződés alapján elfoglalt lakóhelyiségekre vonatkozik. Az Ön esetében a lakás privatizációs úton van a tulajdonában. Ebből a szempontból nem mindegy, hogy a részesedések meghatározottak-e vagy sem (közös tulajdon vagy közös tulajdon), a bérlő már nincs ott. Vannak tulajdonostársak.
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Nem lesz jogosult részesedésre a lakásban
Odaadhatja neki a részesedését vagy a részvény egy részét, de először meg kell határoznia a részesedéseket
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Jogában áll bíróság elé terjeszteni a vagyonmegosztást és a részesedés kiutalását, amely után mindenki önállóan fizet az Önnek és volt férjének kiosztott telekrészekért.
Bararannikova Tatyana Nikolaevna
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Nem, ez jelenleg nem lehetséges. És ennek semmi értelme, a részvényeket továbbra is egyenlőnek ismerik el.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Jó napot! 2001 májusa óta a tulajdonjog átruházása a privatizáció sorrendjében csak közös részvényben történik. Az általános ízületben - nem ..
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Lakást közös tulajdonban és közös tulajdonban is lehet privatizálni. Ha a tulajdonosok között nincs megállapodás a közös tulajdonba történő privatizáció során a részarányegyenlőségtől való eltérésről, a részesedések egyenlőnek minősülnek.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
A részvényeket meg kell határozni, és nincs mitől félni. Akár megegyezéssel, akár bírósági határozattal meghatározzák a részvényeket, és általában a lakásokat most osztott tulajdonba privatizálják. Unokázni csak a bíróságon keresztül lehet majd, a privatizációt részben érvénytelennek ismerve, egy-egy negyed részesedést megállapítva.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Elena, ne feledje, hogy elévülési ideje van, és Önnek kell bizonyítania, hogy miért nem vonta be a lányát a privatizációba. Siker.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Faith, jó estét! Az Art. Az Orosz Föderáció "Az Orosz Föderációban lévő lakásállomány privatizációjáról" szóló törvényének 3.1. pontja, a 2001. május 31. előtt privatizált lakóépületek közös tulajdonában lévő egyik résztvevő halála esetén a résztvevők részesedése a lakóhelyiség közös tulajdonában van meghatározva, beleértve az elhunyt részesedését is.
Ugyanakkor a lakóhelyiség közös tulajdonában lévő meghatározott részesedéseket egyenlőnek ismerik el.
Vagyis a lakás tulajdoni hányadának 1/2 része a volt házastársé, a lakás tulajdoni hányadának 1/2 része - a volt házastársé volt.
A volt házastárs részesedésének 1/2-ét a fiú örökli.
A volt házastárs részesedésének 1/2-ét az elhunyt anyja, fia és lánya örökli egyenlő arányban.
Milyen helyiségek találhatók a lakásban - nem mindegy, mivel az öröklés NEM szobákat foglal magában, hanem a lakás tulajdonjoga (tulajdonjog).
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Nem minden világos a feltételből. Abból indulok ki, hogy a lakást két házastárs házasságában privatizálták.
A lakás a tulajdon egyik tárgya.
A volt házastárs örökösei 1/2 tulajdonrészt örökölnek a lakásban, azaz mindegyikük 1/6 tulajdoni hányaddal fog rendelkezni.
A házastárs örökösének 1/2 része lesz a tulajdonjogból.
Mindez azért van megírva, hogy az örökösök egyike se tudja majd természetbeni részesedését kiosztani.
Mindenkinek egyet kell értenie.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Helló. Valójában csak egy kiút van a helyzetből - bírósághoz fordulni.
Ha segítségre van szüksége, forduljon.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Ezt a kérdést egyeztetnie kell a bankkal.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
a lánya az anyja részen lépett örökségbe, sőt, nem kell bírósághoz fordulni, nem kell közjegyzőhöz menni, és házkönyvi kivonatot venni arról, hogy az anyakönyvezés napján történt. halál. Közjegyzővel állapítsa meg a lakásban való részesedést a részesedés 1/3-ával (lánya, férj és anya)
a lány férje nem a lány anyjának örököse, ezért nem kell visszautasítania.
———————————————————————
Kérdés ügyvédhez:
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Ahogy szeretné. Ez az örökösök joga. Ha nem történik semmi, akkor végrendelet hiányában, a lakásba bejegyzett, törvény szerint az apai rész az örökösökhöz kerül - nyilván az anyához. Az anya halála után öröklés útján lakást adhat ki magának. De csak azzal a feltétellel, hogy édesanyád örököse leszel, ő nem fog végrendeletet készíteni, és élete során nem rendelkezik a lakással.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Elena, szia! Ha a lakást privatizálják, akkor nincs házastársi részesedés. A közös tulajdonba történő privatizáció egyik résztvevőjének halála esetén (amire 2001 májusáig volt lehetőség) a részvényeket egyenlőként ismerik el az Orosz Föderáció "A privatizációról szóló törvénye" 3.1. Lakásállomány az Orosz Föderációban".
Vagyis az öröklés a lakás tulajdoni hányadának 1/2-ét tartalmazza. 1/2 - anya részesedése.
Ha Ön nincs bejelentve a lakásba, akkor nem tud felkeresni a közjegyzőt, az örökséget nem fogadja el, nem kell visszautasítania édesanyja javára. Az örökségről az anya javára csak akkor kell lemondani, ha az örökség megnyílásának napján az apával együtt van anyakönyvezve. Az öröklés megtagadására csak az örökség megnyílásától (az örökhagyó halálától) számított 6 hónapon belül van lehetőség.
Persze lehet, hogy anya nem megy közjegyzőhöz, de azt hiszem, végül is jobb, ha nasl-t készít. jogokat, hogy a jövőben ne kelljen nasl-t készítenie. törvényes jogok ehhez a lakáshoz.
Moszkvában bármely közjegyzővel kapcsolatba léphet (ha az apa Moszkvában volt bejegyezve), a nasl vezetésével. Ügyek. Tekintettel arra, hogy sajnos gyakran vannak olyan közjegyzők, akik a nulláról gondot okoznak az ügyfeleknek (állami illeték tekintetében igény szerint bírósági részesedést állapítanak meg stb.), legyen körültekintő a közjegyző kiválasztásánál, mert az alapítások után már nem lehet közjegyzőt váltani.
Tisztelettel,
Kharchenko O.V.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Kedves Elena!
A közös tulajdon és a közös tulajdon a közös tulajdon alfajai lévén, abban különböznek egymástól, hogy közös tulajdon esetén a tulajdonostárs részesedését a közös tulajdonban törvény vagy megállapodás határozza meg, míg a közös tulajdon esetében közös tulajdon, a részesedéseket nem a tulajdonostársak határozzák meg, hanem bármikor meghatározhatják, és feltételezhető, hogy minden tulajdonostársnak egyenlő joga van a közös tulajdonhoz, hacsak jogszabály vagy a résztvevők megállapodása másként nem rendelkezik. Egyszóval lakásközösség esetén is a tulajdonostársaknak van joguk meghatározni a részarányokat, de ezek nagysága a közös tulajdonban nincs előre meghatározva. Csak akkor határozzák meg, ha a közös tulajdoni jogviszony megszűnik, vagy ha egy résztvevő elválik.
A közös tulajdonba privatizált lakás egyik tulajdonostársának halála esetén a "lakásközösség joga" öröklődik, de mivel az örökös nem válhat tulajdonostárssá a közös tulajdonba privatizált lakásban. törvény értelmében közös tulajdon, ezért meg kell határozni az elhunytnak a közös vagyonból való hányadát.
Ezt megteszed: közjegyzőhöz fordulsz, ő indít öröklési ügyet, majd az örökösök között, ha van, megállapodás jön létre a részesedés megállapításáról, ha van szándék, vagy az örökségről való lemondásról az anya javára.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Kedves Elena!
Ön és édesanyja az első szakasz örökösei, ha nem kér örökösödést, egyszerűen ne forduljon közjegyzőhöz. Édesanyádnak közjegyzőhöz kell fordulni és el kell fogadni az örökséget, mert. az örökség átvételi határidejét követően az örökhagyói részt senki nem fogadja el, az öröklési tömeg tényleges átvételét pedig közjegyzőnél vagy bíróságon kell megállapítania.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.38. cikkének (5) bekezdése szerint
Édesanyja mentesül a közjegyzői cselekmények állami díjának megfizetése alól. halála napján együtt élt az örökhagyóval és továbbra is él.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Elena, szia!
Amint arra a kollégák fentebb rámutattak, mindenesetre úgy kell tekinteni, hogy édesanyja elfogadta az örökséget, mivel ő valójában az örökölt lakásban él.
Jelenleg édesanyádnak van közös lakástulajdona, az ő részesedése még formálisan sem került meghatározásra.
Például annak érdekében, hogy ezt a lakást utólag eladja, vagy részesedést adományozzon benne, például Önnek, édesanyjának meg kell határoznia a részesedését, és öröklési jogot kell kidolgoznia házastársa részére.
Ezt úgy kell megtenni, hogy a közjegyzőhöz kell benyújtani a házastársi részesedés kiutalása iránti kérelmet a lakáshoz, valamint az örökség elfogadása iránti kérelmet.
A közjegyző két igazolást állít ki édesanyjának:
1. A hagyatéki házassági rész tulajdonjogát igazoló okirat;
2. Öröklési jogról szóló bizonyítvány.
Ezek a dokumentumok lesznek az állam alapja. a lakás tulajdonjogának bejegyzése anyja számára.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Annak érdekében, hogy a jövőben ne legyen problémája (örökösként, vagy jelenleg édesanyja), az öröklési részről lemondást kell kiadnia édesanyja javára.
A jövőben édesanyja öröklési bizonyítványt kap az elhunyt apja lakásának részarányáról, és kérelmezi a Rosreestr-nél az öröklés útján átszállt részesedés tulajdonjogának bejegyzését.
A jövőben, ha úgy dönt, hogy elidegeníti a lakást (elad, cserél, adományoz Önnek (nem lesz gondja).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1157. cikke értelmében az örökösnek jogában áll megtagadni az öröklést más személyek javára (1158. cikk), vagy anélkül, hogy megnevezné azokat a személyeket, akiknek a javára megtagadja az öröklést. Az örökösnek joga van visszautasítani az örökséget az örökség elfogadására megállapított határidőn belül (1154. cikk), beleértve azt az esetet is, amikor az örökséget már elfogadta. Az örökségről való lemondást utólag nem lehet megváltoztatni, visszavenni.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1161. cikke szerint, ha az örökös nem fogadja el az örökséget, lemond az örökségről anélkül, hogy jelezné, hogy megtagadja egy másik örökös javára (1158. cikk), nem lesz joga örökölni vagy törvény 1117. cikkében megállapított indokok alapján, vagy a végrendelet érvénytelensége miatt az öröklésnek az a része, amely az ilyen elesett örököst megillette volna, a törvényes örökösökre száll át. az örökségben való részesedésük arányában örököljenek.
SOK SIKERT.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Elena, ebben az esetben nem szükséges örökséget nyitni. Nem köteles felvenni a kapcsolatot a közjegyzővel. A jövőben sem Ön, sem édesanyja nem veszíti el a lakás tulajdonjogát. Ellenkezõ bizonyításig elismert, hogy az örökös elfogadta az örökséget, ha az örökség tényleges átvételére utaló cselekményeket végzett, különösen, ha az örökös:
- a hagyaték birtokába, vagy kezelésébe került;
- intézkedett az öröklött vagyon megőrzése, harmadik felek behatolásától vagy követeléseitől való megóvása érdekében;
- saját költségén végzett örökös vagyon fenntartására;
- saját költségén megfizette az örökhagyó tartozásait, vagy harmadik féltől átvette az örökhagyónak járó pénzeszközöket.
———————————————————————
Ügyvéd válasza a kérdésre: közös tulajdon részvények meghatározása nélkül
Az Ön édesanyja és Ön kötelesek elmenni a közjegyzőhöz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3. része értelmében, anyja kérelmet fog írni neki az öröklési bizonyítvány kiállítására (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1153. cikke). Orosz Föderáció: "Az örökség elfogadása úgy történik, hogy az örökség megnyílásának helyén benyújtják a közjegyzőhöz, vagy a törvénynek megfelelően felhatalmazták arra, hogy öröklési jogról bizonyítványt állítsanak ki a tisztviselőnek az örökös örökös kérelmét illetően. az örökség elfogadása vagy az örökös kérelme az öröklési jogról szóló bizonyítvány kiállítása iránt. Aztán édesanyád elviszi ezt az igazolást a Rosreestr-be, és ott bejegyzik az Állami Vagyonügyi Bizottságba, hogy a lakás egyedül az övé.
———————————————————————
Gyakran előfordul, hogy a használati folyamatban lévő teljes lakóterületet fel kell osztani, és akkor akuttá válik az egyes tulajdonosok részesedésének elosztásának kérdése.
Fontolja meg, mi az eljárás a lakásrészesedés meghatározására, és milyen módok vannak az egyes tulajdonostársak részesedésének felosztására?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke előírja a több tulajdonos használatában, birtokában és rendelkezésében lévő, megosztott vagy közös tulajdon alapján hozzájuk tartozó ingatlan részesedésének meghatározására vonatkozó eljárást.
A közös tulajdont közös tulajdonra osztják - részesedések meghatározása nélkül - és közös tulajdonra, amely az ingatlan egy részét jogszerűen minden tulajdonoshoz rendeli. Ugyanakkor egy lakásban való részesedés nem egy adott helyiség, hanem a lakás tulajdonjogának egy bizonyos része, amelyet általában töredékben fejeznek ki. A közös tulajdon állami nyilvántartásba vételhez kötött, az arra vonatkozó adatok pedig az Egységes Ingatlanjog-nyilvántartásban kötelezően rögzítendők.
A részesedése határait csak természetbeni kiutalással tudja meghatározni, és ezt többféleképpen is megteheti - a felek megegyezésével és bírósági úton. Ezt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 245. cikkének normái is meghatározzák.
A lakásban való részesedés kiutalása magában foglalja annak természetbeni átruházását a lakás egy részének tulajdonjogának bejegyzésével, amely megfelel az egyes polgárok részesedésének, vagy egy vagy több tulajdonos által pénzbeli ellentételezést fizet egy részesedésért. ingatlan. A közös tulajdon tehát a felek közös megegyezésével formálissá tehető. Ha a részvénytulajdonosok nem tudtak megegyezni a közös lakás felosztásának vagy a részesedés kiutalásának feltételeiről és eljárásáról, akkor lehetőségük van bírósághoz fordulni a kérdés megoldása érdekében.
Fontos tudni, hogy mi a különbség a közös vagyon megosztásától, valamint a lakásrészek megállapításánál és természetbeni szétválasztásánál. Így a részvények kiosztása általában más lakástulajdonosok megszűnése vagy tulajdonosváltása nélkül történik. Míg a közös vagyon megosztása a tulajdonostársak tulajdonjogának megszűnését és újbóli bejegyzését vonja maga után.
A tulajdoni hányad meghatározása a következő jogi módokon történhet:
Ha a tulajdonosok nem tudtak megegyezni a részvények felosztásában, bírósághoz fordulnak a tulajdoni hányad megállapítása érdekében. Ebben az esetben a természetbeni részesedés kiutalása bírósági eljárásban történik. A bírák értékelik az összes körülményt, és kiosztanak egy részt a közös vagyonból. Ha a természetbeni részesedés kiutalása azért nem lehetséges, mert ezzel a közös tulajdonban aránytalan kár keletkezhet, a bíróság dönthet úgy, hogy az üzletrészek értékét a fennmaradó tulajdonostársaknak kifizeti.
Az ilyen kártérítés megszerzése után a tulajdonosok elveszítik a lakásrészhez való jogukat. Így kiküszöbölhető a közös tulajdonban lévők mindegyikére a természetbeni részesedés aránytalansága, ha a lakásban csak egy szoba és egy kis terület van. Ez a módszer akkor is alkalmazható, ha a tulajdonostársak megegyeztek, és nem tiltakoznak az ellen, hogy a természetben kiosztott részesedéseik ellenértékeként készpénzben részesüljenek.
Ezenkívül figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a természetbeni részesedés kiutalása csak akkor lehetséges, ha az ingatlan nem szenved jelentős kárt, vagyis ha a lakás területe minden tulajdonos számára lehetővé teszi. elkülönített helyiség kiosztása külön bejáratú berendezéssel és háztartási helyiségekkel (fürdőszoba, konyha stb.).
Valójában egy lakásban való részesedés kiosztása nagyon fáradságos feladat, amely lehetetlen feladatnak bizonyulhat, mivel nem minden lakás területe teszi lehetővé az összes fenti követelmény valóra váltását. . Az ilyen ingatlanok esetében a legjobb megoldás a lakóhelyiségek bírósági használatára vonatkozó eljárás megállapítása vagy az egyik tulajdonos részesedésének eladása.
Végül is gyakran előfordul, hogy egy polgár kis részesedéssel rendelkezik egy lakásban. Általában az ilyen tulajdonosnak nem fűződik jelentős érdeke az ilyen ingatlan használatához, és részesedése nem választható el. Ilyen feltételek mellett, miután megállapította, hogy a tulajdonos a lakásban jelentéktelen részesedéssel rendelkezik, a bíróság dönthet arról, hogy a lakás többi tulajdonosa köteles kötelezően kártérítést fizetni a tulajdonosnak.
Ha a tulajdonostársak közös megegyezésre tudtak jutni a közös tulajdoni jog gyakorlásáról, és önállóan határozták meg a részesedés határait, akkor ilyen esetre a jogalkotó rendelkezett arról, hogy a közös tulajdonjog gyakorlásáról megállapodást kössenek. a lakásban való részesedés kiosztása. E megállapodás alapján a kiosztott részvény névre szóló bejegyzésre kerül.
A részvények meghatározásáról szóló részvényesi szerződés formanyomtatványa a következő kötelező adatokat tartalmazza:
A megállapodás elkészítése után minden résztvevőnek - a lakás tulajdonosának - alá kell írnia azt. Ezt követően a felek csak az összes résztvevő közös megegyezésével módosíthatják a megállapodást. A megállapodást célszerű közjegyzővel hitelesíteni. A részvények meghatározásáról szóló megállapodás megkötése után minden tulajdonosnak kérelmeznie kell a neki kiosztott részvény tulajdonjogának állami bejegyzését. Ezen kérelmek alapján bejegyzés történik az USRN-be, és megfelelő tulajdoni igazolást állítanak ki.
A közös tulajdonban lévő lakásban lévő részesedést egyszerű számtani művelettel lehet meghatározni, a lakás összterületének a tulajdonosok számához viszonyított aránya alapján.
Főszabály szerint az összes tulajdonostárs részesedése egyenlőnek minősül, feltéve, hogy más dokumentumokban vagy jogalkotási aktusokban nincs más jelzés. Például egy 100 négyzetméter alapterületű lakás részesedésének kiszámításakor. 4 tulajdonossal közös tulajdonban lévő mérőóra a következőképpen történik:
100/4=25 m² egyenlő arányban részesedik mind a 4 tulajdonostársnak.
A lakásban való részesedés okmányos megállapítása a tulajdonosok által kötött megállapodás vagy a bírósági jogerőre emelkedett határozat alapján történik. Ezt követően minden egyes kiosztott részvény tulajdonjogát regisztrálni kell a Rosreestrnél. Az eljárásért állami díjat kell fizetni. Ezt követően minden tulajdonos megkapja a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolást és az USRR kivonatát. ezek a dokumentumok a főbbek, amelyek megerősítik a polgár jogát egy lakásban vagy más ingatlanban kiosztott részesedéshez.
További cikkek
közös tulajdon- ez a részvények meghatározása nélkül közös tulajdon (a tulajdonosi részesedések nem kerülnek kiosztásra), amelyet a résztvevők közötti szoros személyes kapcsolatok határoznak meg. A közös vagyon kizárólag a házastársak és kiskorú gyermekeik között keletkezik.
Fontos!
Lakásközösség keletkezik a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke csak a házastársak privatizációja és/vagy lakóingatlan megszerzése esetén. Más esetekben a közös vagyon csak megosztható.
Közös közös tulajdon esetén a résztvevők részesedéssel rendelkeznek, de nagyságuk nincs meghatározva, és egyenlőnek ismerik el. Ez a házastársak közös pénzeszközökkel házasságban megszerzett lakásának minősül, hacsak a házassági szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke). Az ingatlan megosztása vagy öröklése esetén részesedést kell kiosztani. Ha az egyik tulajdonos el akarja adni, eladományozni vagy elcserélni a közös lakásból rá eső részét, a lakás megosztás alá esik.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. §-a alapján a tulajdonosok vagy a bíróság döntése alapján ezeknek a személyeknek a közös tulajdona alapítható a közös tulajdonon.
Az üzletrész kiutalását követően a tulajdonost megilleti a részesedése feletti rendelkezési jog. Ugyanakkor köteles figyelembe venni más tulajdonosok érdekeit, elsősorban elővásárlási jogát.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 252. §-a szerint, ha nem lehetséges természetbeni részesedést közös tulajdonból kiosztani (például egy egyszobás lakásban), a részesedést kiosztó tulajdonosnak joga van átvenni annak értékét (a sajátjával együtt). hozzájárulásával vagy bírósági határozattal) a közös tulajdonban lévő többi résztvevőtől pénzösszeg vagy egyéb kártérítés formájában.
Töredéktulajdon azt jelenti, hogy a tulajdonosok mindegyike előre meghatározott részesedéssel rendelkezik a tulajdonjogban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikke szerint a megosztott tulajdonban lévő összes résztvevő egyetértésével a részvények meghatározására és megváltoztatására vonatkozó eljárást lehet megállapítani, attól függően, hogy mindegyik részt vesz a közös tulajdon kialakításában és növelésében.
A lakások megosztott tulajdonjogának tulajdonlása és használata az összes tulajdonos egyetértésével történik. Megállapodás hiányában a birtoklási és használati jogokat a bíróság állapítja meg. A felek megállapodása alapján a lakóhelyiség elkülönített használata megengedett, függetlenül a részesedés nagyságától.
A részvények ideálisak és valódiak. A valós részesedés egy bizonyos objektumnak felel meg. A reálrész kiosztásához szükséges a lakás és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek elkülönítésének műszaki képessége, külön bejárat kialakítása. Így egy bérházban a valós részesedés kiosztása lehetetlen. A gyakorlatban a részesedést ideális feltételekkel határozzák meg. Az ideális részesedés nem kapcsolódik a valós szobához vagy a lakás egy részéhez.
A valódi és az ideális részvények közötti eltérés miatt gyakran lehetetlen megkülönböztetni a részvényeket.
Részesedés adományozása esetén a közös tulajdonban lévő többi résztvevő hozzájárulása nem szükséges.
Ha egy részvényt a részvénytulajdonosok egyike értékesít, a többi résztvevőnek elővásárlási joga van az eladási áron és feltételekkel (kivéve a nyilvános árverésen történő eladást). Az üzletrész értékesítésének szándékáról és feltételeiről az üzletrész eladója köteles írásban tájékoztatni a közös tulajdonban lévő valamennyi résztvevőt. A részvény megtagadását vagy megvásárlását egy hónapon belül be kell fejezni. Az egyik tulajdonostárs részére történő részesedés értékesítése esetén a tulajdonos-eladó a többi tulajdonostársat nem köteles értesíteni.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. §-a szerint, ha az eladó megsértette a vásárlási elővásárlási jogot, bármelyik tulajdonostársnak joga van bíróságon követelni a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását. Erre a jogalkotó 3 hónapos határidőt határozott meg.
Házastársak vagyona közösnek minősül, ha azt a házasság során, közösen szerzett pénzből szerezték.
Ha az egyik házastárs olyan lakást privatizál, amelyben a másik házastárs nincs bejegyezve, az ilyen ingatlant nem ismerik el közösen megszerzettnek, mivel ingyenesen szerezték meg.
Ha az egyik házastárs harmadik személytől szerzi meg a tulajdonjogot, a másik házastárs is megszerzi a tulajdonjogot az Art. (1) bekezdése szerint. 34. §-a alapján.
Szövetkezeti lakás megszerzésekor a házastársak közös tulajdonhoz való jogot kapnak, feltéve, hogy a részesedési hozzájárulást a közös tulajdon terhére teljes egészében megfizetik. A közös tulajdonjog a házastársak számára keletkezik, függetlenül attól, hogy ki tagja a ZhK-nak (ZhSK).
A házasság előtt megszerzett, az egyik házastárstól ajándékba vagy örökségként kapott vagyon a házastárs személyes tulajdona. Az egyik házastárs kötelezettségeinek behajtása csak a saját vagyonára és a közös vagyonból való részesedésére irányulhat (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke).
A közös tulajdonban szerzett lakás megosztására a házasság fennállása alatt és/vagy annak felbontását követő három éven belül kerülhet sor. A szétválás történhet bírósági határozat alapján, az egyik házastárs kérelmére és/vagy a hitelezők kérelmére. A vagyonmegosztás a házasság felbontása nélkül is végrehajtható.
A közös tulajdonban való részesedés meghatározását és a vagyonmegosztást a házastársak a felek megegyezésével vagy bírósági határozattal határozzák meg. A házastársak részesedését egyenlőnek tekintik, kivéve, ha a házastársak közötti megállapodás másként rendelkezik. Figyelembe véve a kiskorú gyermekek érdekeit, valamint egyéb okokból a vagyon megosztása során a bíróság eltérhet az egyenlőség elvétől.
Olvasson a vagyonlevonás alkalmazási rendjének változásairól 2014.01.01-től közös (közös) tulajdon tekintetében.
Az AAA-Invest szakemberei elvégzik Önnek a 3-NDFL formájú bevallási szolgáltatásokat, és segítenek optimalizálni az adózást.
Telefonos konzultáció 8 800 505-91-11
A hívás ingyenes
A lakás 1992-ben került privatizációra 3 fő tulajdonában a közös tulajdoni hányad megállapítása nélkül. A privatizáció idején egy másik kiskorú családtagot is bejegyeztek a lakásba. Most szeretnénk a lakást részvényekre osztani. A kérdés az, hogy ezt hol és hogyan kell megtenni? Hány részre kell felosztani a lakást? Jelenleg három személy után 0,33 részvény adót kell fizetni egy lakás után.
Ha mindhárom személy elérhető, akkor a részesedés megállapításáról közjegyzőn keresztül lehet megállapodást kötni.
A lakás 4 fő közös tulajdonában van a részesedések meghatározása nélkül. Elvehetik a részét ebben a lakásban a fia hiteltartozásaiért? Mind a 4 regisztrálva van ebben a lakásban.
Helló, Natalja Ivanovna. Nem, a végrehajtási eljárásban az adós egyetlen lakására történő végrehajtás ebben az esetben nem megengedett.
Helló. Ha végrehajtási eljárás indul, a végrehajtók lefoglalhatják az adós vagyonát a tartozás törlesztésére. Nem veszik el az egyetlen lakást, amely kifizeti az adósságot.
A lakás apa és anya közös tulajdona (aránymeghatározás nélkül). apa halott. Újra kell regisztrálnom anyám ingatlanát? És milyen időszakban - legfeljebb 6 hónappal a halál után vagy után?
"Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (harmadik rész)" 2001. november 26-án kelt N 146-FZ (a 2016. március 9-i módosítással) az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1154. cikke. Az örökség elfogadásának határideje 1. Örökség az örökség megnyitásától számított hat hónapon belül átvehető. Abban az esetben, ha az örökség az állampolgár állítólagos halálának napján nyílik meg (1114. cikk (1) bekezdés), az örökséget a holttá nyilvánító bírósági határozat hatálybalépésétől számított hat hónapon belül lehet elfogadni. (2) Ha az örökösnek az öröklés megtagadása vagy az örökösnek az e kódex 1117. cikkében megállapított indokok alapján történő eltávolítása következtében az öröklési jog más személyek számára keletkezik, ezek a személyek az öröklést követő hat hónapon belül elfogadhatják az öröklést. öröklési joguk van. (3) Azok a személyek, akiknek az öröklési joga csak az öröklés másik örökös általi el nem fogadása következtében keletkezik, az e cikk (1) bekezdésében meghatározott határidő lejártától számított három hónapon belül átveheti az örökséget.
A halálesetet követő 6 hónapon belül közjegyzőhöz kell jelentkezni az örökség elfogadó nyilatkozatával.
A lakást 1994-ben közös tulajdonba privatizálták, a szülők és 2 gyermekük részesedésének meghatározása nélkül. 2010-ben a szülők elváltak, 2013 júliusában pedig az apa meghalt. A közjegyző 2014 júniusában részvénymeghatározási szerződést állított ki, anya 1/4 részvény. 2015 májusában eladta a részesedését egy másik tulajdonosnak, akinek 3/4 részesedése van. Kell-e idén forgalmi adót fizetnie, ha több mint 20 éve szerepel a lakás tulajdonosai között?
nem, nem kellene. lakástulajdon több mint 3 éve
Kedves Nadezsda! Édesanyja több mint 3 éve birtokolja az ingatlant, ezért nem fizet forgalmi adót.
Privatizált 3 szobás lakás közös tulajdonban, fia, apa és anya részesedésének meghatározása nélkül. A fiú 2006-ban halt meg. Az anya 2015. november 27-én halt meg. Az apa cselekvőképtelen maradt. Van végrendelet anyától és apától unokáig. A lánya, aki 56 éves nyugdíjas, szintén lakásra pályázik. Milyen részesedést kap az unoka, a lánya és a cselekvőképtelen apa, ha most 6 hónapon belül mindenki örököl?
Röviden. Elolvastam az előző vitádat. Itt kap részletes tanácsot - egyértelműen az ügyvédhez. A te esetedben, ahogy én értem, tisztában vagy a kötelező megosztásokkal. De először legitimálnia kell a tulajdonjogot a testvére halála után. Ezt kell először megtenni. Vagyis a szüleid örökségébe való tényleges belépést bizonyítani. Anyám halálával kapcsolatban. Megpróbálhat fellebbezni a végrendelet ellen. De bizonyítékot kell szolgáltatnia a bíróságnak, hogy például édesanyád nem adott számot tetteiről, amikor végrendeletet megalkotta. Ön és az apja törvényes örökösök vagytok, és annak a felét követelik, amit törvényesen követelnének. Minden mást az unokának. Mindenképpen ügyvédhez kell fordulni, és minél előbb. Tisztelettel
A nyugdíjas lányt és a cselekvőképtelen apát az anya utáni öröklési kötelező rész illeti meg. Az örökség többi részét végrendelet alapján az unoka kapja meg. Az elhunyt fiú részesedésének sorsa nem derül ki abból a kérdésből, hogy ki fogadta el helyette az örökséget? Egyetértek a kolléga véleményével, hogy belső egyeztetéssel kell rendezni a helyzetét. Ha segítségre van szüksége - vegye fel a kapcsolatot.
A lakást úgy privatizálták közös tulajdonba, hogy a testvéremnek, anyámnak és apámnak nem határozták meg a részesedést. 2006-ban a bátyám meghalt. 2015. október 27-én édesanyám meghalt. Az apa maradt – cselekvőképtelen. én vagyok a gyámja. 56 éves vagyok. Van végrendelet apától és anyától az unokára – az elhunyt bátyám lányára. Ezzel nem értek egyet, hiszen egész felnőtt életemben a szüleimről gondoskodtam. Mik legyenek a jelenlegi tetteim?
Ha a szülők a végrendelet megalkotásakor nem ismerték fel tetteik jelentőségét, a végrendelet bírósági úton történő megtámadását meg lehet kísérelni. eddig csak anyai oldalról, hiszen az apa él
A kötelező részesedést Ön örökli, ha az örökhagyók halálakor rokkant volt. Az apa feletti gyámság ténye nem jelent öröklési jogot.
A lakást 1993-ban közös tulajdonba privatizálták, férj és feleség részesedésének meghatározása nélkül. 2004 óta elvált. Lehetséges most részvényekre osztani, ha két gyermeket kap?
ha a gyermekek még nem töltötték be a 22. életévüket, akkor bírósághoz fordulhatnak a tulajdonjog átruházási szerződésének részben érvénytelenné nyilvánítása iránt, és mindegyiknek 1/4-e lesz.
Lehet-e közös közös tulajdonba (részesedés meghatározása nélkül) lakást bejegyezni, pl. egyszerre két házastárs nevében? És akkor hogyan adják ki a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást? Egy igazolás, amelyben egyszerre két személy van feltüntetve jogosultként? Soha nem találkoztam ezzel. Lehetséges ez: egy állami bejegyzési igazolás egyszerre két jogosult számára (ha a közös tulajdonról beszélünk a részesedés meghatározása nélkül)?
Helló! Minden tulajdonosnak két bizonyítványt állítanak ki. Az igazoláson fel kell tüntetni, hogy a jog típusa közös tulajdon, és fel kell tüntetni a második tulajdonost.
A lakás közös tulajdonában volt (a részesedések meghatározása nélkül) az anya és fia, a fia meghalt, az örökös az anya és a feleség, a feleség mekkora hányadára tarthat igényt a lakásból?
a házastárs részesedésének 1/2-e.
a lakás 1/4 részére
A lakást az apa, anya és lánya részesedésének meghatározása nélkül közös tulajdonba privatizálták. Az apa haldoklik. Valahogy át kell regisztrálnom az apa tulajdonában lévő lakás egy részét anyára és lányára?
Most már nem szükséges
A házastársak közös tulajdonában lévő lakás öröklésével kapcsolatban a gyakorlatban még mindig találkozhatunk azzal a véleménnyel, hogy az egyik házastárs halála után közös lakásuk automatikusan az özvegy kizárólagos tulajdonába kerül.
Anya és lánya az apai részt öröklési sorrendben a törvény szerint örökli
A papa részesedését örökölni kell. Nem fog automatikusan átadni senkinek. A halál időpontjától számított 6 hónapon belül lépjen kapcsolatba a közjegyzővel.1
1993-ban a lányommal megállapodást kaptunk egy lakás közös tulajdonáról, részesedések meghatározása nélkül. A részvények saját maga, bíróság nélkül is meghatározható. Mivel a közös tulajdon egyenlő részesedést jelent a bejegyzéshez és a tulajdoni igazolás megszerzéséhez.
Igen, megállapodást köthet a részvények meghatározásáról, és benyújthatja azt a dokumentumokkal együtt a Szövetségi Regisztrációs Szolgálathoz
A lakást két személyre közös tulajdonba privatizálták, arány meghatározása nélkül. Az egyik tulajdonos meghalt és végrendeletet hagyott hátra, e végrendelet szerint öröklési jog nem lépett be. A második tulajdonos ajándékozási okiratot akar nekem írni, de mivel a részvények meghatározása nem történt meg, ezért bíróságra van szükség. A tulajdonosnak van egy nyugdíjas lánya is, aki nem tud dolgozni. Mondja meg, kinek kell jelen lennie a tárgyaláson, ha a felperes a második tulajdonos. Kell-e cselekvőképtelen lánya és valaki, aki nem az első tulajdonostól származó végrendelet alapján lépett öröklési jogba a bíróságon?
Az alperesek az elhunyt örökösei lesznek, ha nincs örökös, akkor az ingatlan megcsaltnak minősül, és az állam tulajdonába kerül. Azt tanácsolom, hogy keressen fel egy ügyvédet a keresetlevél szakszerű elkészítése érdekében.
Jó napot! Nem világos a végső cél, hogy mit szeretnél, hogy részesedést kapj a lakásból vagy mi? Kérjen személyes konzultációt.
A felperes a második tulajdonos, az alperes a végrendeleti örökös, ha az örökséget elfogadta. Ha senki nem fogadta el, akkor az önkormányzat. Igény esetén forduljon bizalommal, sikeresen intézem az ilyen eseteket
1993-ban egy lakást közös tulajdonban privatizáltak, anélkül, hogy két személyre határozták volna meg a részesedést. Egyikük meghalt és végrendeletet hagyott a maga részéről,hogyan és ki határozza meg a lakásrészesedéseket,hogy a második ember írjon adományt a maga részéről!
A részvényekről most bíróságon kell dönteni.
Az egyszobás lakást közös tulajdonba privatizálták anélkül, hogy ketten - férj és feleség - részarányt határoztak volna meg. Egy közös gyermek ugyanabba a lakásba van bejegyezve, de nem szerepel a privatizációban. Férj, újraházasodik, új házasságban, további 3 gyermek, tartózkodási engedély nélkül az új feleség területén él. A férj meghal, hogyan kell megosztani egy lakást, amely privatizált. Svetlana 8-4991323717
A férj gyermekei öröklik az ő részét a lakásban
Szia Svetlana! 1. kör - házastárs, gyerekek, szülők; 2. kör - testvérek, nagyapa és nagymama; 3. kör - bácsik és nagynénik; 4. kör - dédnagyapák és dédnagymamák; 5. szakasz - dédnénik és unokák, dédnénik és nagyapák; 6. kör - dédunokák és dédunokák, dédunokák és unokaöccsek, dédbácsik és nagynénik; 7. kör - mostohafiak és mostohalányok, mostohaapa és mostohaanya; 8. kör - rokkant eltartottak. Az utódlás sorrendje ugyanaz. Lesz kérdés, írj.
A helyzet a következő: egy férj és feleség közös (részesedés-meghatározás nélküli) lakástulajdonos végrendeletet írtak egymás ellen. 1/2-ét hagyom... Az egyik házastárs meghal. A közjegyző az öröklési ügy megnyitásakor megtagadja a végrendelet alapján történő öröklési kérelem elfogadását, és ragaszkodik a törvény szerinti örökléshez. Nem kellene ebben a helyzetben a közjegyzőnek kiosztani a részvényeket és elfogadni a végrendelet alapján történő öröklési kérelmet?
Irina, szia! A közjegyzőnek nincs joga nem fogadni a végrendelet alapján történő öröklés elfogadására irányuló kérelmet .. És a hagyatékban kell elhelyezni egy végrendeletet, amelyen szerepel, hogy nem változtatták vagy törölték. egy üzlet. Teljesen normális végrendelet. Bármit lehet hagyni. És csak az az ingatlan (az arra való jogból való részesedés), amely az örökség megnyílásának napján az örökhagyót illeti meg. 1/2 és hozzátartozik (törvény értelmében, ha privatizációról van szó, vagy ha adásvételről van szó - a túlélő házastárs kérelmére). Az a véleményem, hogy a közjegyző téved.. DE ha nincs más örökös, akkor lehet, hogy nincs értelme vitatkozni ?? Üdvözlettel: Kharchenko O.V.
Jó estét Irina! Ez az Ön joga, hogy kire hagyjon végre egy részt a lakásban, és nem a közjegyző. Sok sikert
Ez az örökösnek joga eldönteni, hogy milyen alapon örököl. Mind végrendelet, mind törvény alapján örökölhet, és mindkét okból egyszerre. Az örökösnek MINDEN okból kérelmeznie kell az örökség elfogadását. Ha a közjegyző nem akarja elfogadni, és az öröklési ügyet még nem nyitották meg, akkor csak egy másik közjegyzővel kell megnyitnia (ha az örökhagyó Moszkvában volt bejegyezve). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1152. cikke. Az örökség elfogadása 1. Az örökség megszerzéséhez az örökösnek el kell fogadnia azt. Az elcsalt vagyon megszerzéséhez (1151. cikk) nem szükséges az örökség elfogadása. 2. Az örökség egy részének az örökös általi elfogadása a teljes őt megillető örökség elfogadását jelenti, függetlenül attól, hogy miből áll és hol található. Ha egy örököst több jogcímen (végrendelet és törvény vagy öröklés útján és az örökség megnyílása következtében stb.) egyidejűleg öröklésre szólítják fel, az örökös az őt megillető örökséget az alábbiak valamelyikén fogadhatja el. ezen indokok alapján, ezek közül többen vagy minden okból. Az örökséget feltétellel vagy fenntartással átvenni nem szabad. 3. Egy vagy több örökös általi örökség elfogadása nem jelenti az örökség többi örökös általi elfogadását. 4. Az átvett örökséget az örökség megnyílásától számítva az örökös tulajdonának kell elismerni, függetlenül a tényleges átvétel időpontjától, valamint az örökös öröklött tulajdonhoz való jogának állami bejegyzésének időpontjától, ha az egy jog állami regisztrációhoz kötött.
Közös tulajdonban van egy 2 fő részére privatizált lakás (részesedés meghatározása nélkül), 1 tulajdonos meghalt. Hozzátartozót kellett regisztrálni (felírni). Az Útlevélhivatal az elhunyt távollétére hivatkozva határozottan megtagadja a nyilvántartásba vételt, távollétének nem az eredeti halotti anyakönyvi kivonat az oka. Hogyan kell viselkedni ebben a helyzetben?
Fogadj el egy örökséget. Az útlevélhivatalnak igaza van.
Lakóhelyre történő beiratkozás, lakásba költözés (kivéve a kiskorú gyermekeket a szüleikkel együtt, valamint a lakástulajdonoson kívüli, ideértve az otthoni részesedést is) csak mindazok beleegyezésével történhet. ott lakik (bejelentve).
Közös tulajdonba privatizált 2 szobás lakás (részesedés megállapítása nélkül) nekem és testvéremnek. Bátyám 10 éve nem fizet albérletet, én fizetek mindent.Két kiskorú lányom nálam van bejelentve. Most ebbe a lakásba akarja beíratni kiskorú törvénytelen fiát, és ismét én fizetem a lakást, mivel a lakás kifizetése egy papírral történik. Segítség, hogyan tudnám rávenni a testvéremet, hogy fizesse ki a teljes bérleti díj 40%-át? Tényleg egész életemben fizetnem kell érte és a gyerekeiért.A tesómnak van még egy törvénytelen gyereke,ha a bátyja is felírja.
Szia Elena. A kérdés megbeszélés tárgyát képezi belső egyeztetés sorrendjében (ingyenes), hívjon és jelentkezzen. Vannak olyan árnyalatok, amelyeket csak személyes beszélgetés során célszerű megbeszélni.
Meg kell határozni a bíróságon a részesedést a fizetési com. kifizetések (osztott bevételek). Sok pozitív gyakorlatom van, kérlek vedd fel velem a kapcsolatot. Minden költség megtéríthető az alperestől.
Édesapámmal közös közös tulajdonunk van egy lakásban, részarány meghatározása nélkül mindketten oda vagyunk bejegyezve! Az apa meg akar házasodni, lesz-e joga a feleségének a lakáshoz vagy perelhet valamit a válás után!
És a második kérdés! Felírhatja-e a beleegyezésem nélkül?
Apa nem jelentkezhet be egy lakásba az Ön beleegyezése nélkül. hacsak nem adsz neki részesedést (tulajdont). Tk tulajdon házasság előtt válás esetén - nincs joga. de halál esetén a feleség lesz az örökös
Nem lesznek jogai. Az Ön hozzájárulása nélkül nem tud regisztrálni. Ne aggódj
Szüleimmel közös tulajdonban lévő lakásunk van (részesedés meghatározása nélkül). Részvényekre akarjuk osztani az összes 1/4-et. Mondd, közjegyzőhöz kell mennünk vagy a regisztrációs kamarába és ott kérvényt írni?
A regisztrációs kamarába kell menni, nem kell közjegyző, hiszen ott mindenki személyesen jelentkezik.
Készítsen megállapodást a részvények meghatározásáról, nem szükséges közjegyzői hitelesítés, a megállapodást a Rosreestrnél bejegyzik, majd minden 1/4 részvényre külön tulajdoni igazolást kaphat
Természetesen ezt a megállapodást elkészítheti és közjegyzővel hitelesítheti, de ez kidobott pénz. Egyszerű írásbeli megállapodást kell készítenie és be kell jegyeznie a Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Osztályon. Üdvözlettel: Sergey Danilov Ha kérdése van, forduljon
1993-ban egy lakást privatizáltak anélkül, hogy a férj és a feleség közös tulajdoni hányadát meghatározták volna. 1997-ben a pár elvált. Lehetséges-e most bírósági úton megállapítani a részesedést, ha ennyi év telt el a válás óta? A volt feleség azt mondja, hogy lejárt az elévülés és nem akar megosztani semmit, nekem 1/2 rész jár és ő is. Most keresetet nyújtottam be a részvények megállapítására, ha visszautasítanak, hogyan lehetne másképp megoldani ezt a kérdést? Ezt a ki nem osztott lakásrészt át tudom valahogy adni a lányomnak, hogy a jövőben ő maga és a volt feleségem között meghatározhassa ennek a lakásnak a részét? Közös lányunk. Előre is köszönöm.
A közösen szerzett vagyon megosztásával kapcsolatos ügyekben három év elévülési idő jár, ez azonban nem a válás időpontjától, hanem attól a pillanattól számítandó, amikor a jogsérelemről tudomást szerezhetett. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénuma az 1998.11.05. N 15 „A jogszabályok bírósági alkalmazásáról a válás eseteinek elbírálása során” című rendelet 19. pontjában jelezte, hogy a részleggel szembeni követelések hároméves elévülési ideje A felbontott házastársak közös vagyonát nem a házasság megszűnésének időpontjától kell számítani, hanem attól a naptól, amikor a személy tudott vagy tudnia kellett joga megsértéséről. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Polgári Ügyekkel foglalkozó Bírói Kollégiuma a 2006. január 17-i 4-B05-49 számú határozatában kifejtette, hogy ha a házasság felbontása után a volt házastársak továbbra is közösen használják a közös vagyont, akkor az elévülési idő attól a naptól kezdődik, amikor egyikük olyan cselekményt követett el, amely megakadályozza, hogy egy másik az ingatlannal kapcsolatos jogait gyakorolja (például vagyon elidegenítése történt).
Privatizált lakás 4 fő részére közös tulajdonban részesedés meghatározása nélkül. Mindegyik regisztrálva van ebben a lakásban. Az egyik tulajdonostárs meghalt, az örökösnő az édesanyja, szintén tulajdonostárs és a lakásban lakik. Ilyen helyzetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint az összes társtulajdonos részesedését egyenlőnek ismerik el, azaz. 1/4 rész. Ezt követően az örökösnő további 1/4 részt és részesedése 1/2, a fennmaradó tulajdonostársak pedig a törvényben meghatározottak szerint egy-egy 1/4-et kapnak. Akkor miért követeli meg a közjegyző valamiféle üzletrész-megosztási megállapodás aláírását, ha mindent törvény határoz meg és elvileg nem is lehet másként. Szükséges-e ilyen megállapodás, ha igen, miért, vagy csak így lehet plusz 5 ezret keresni ezen a megállapodáson? Köszönöm Igor.
Szerintem, Igor, igazad van.
Notár pénzt akar keresni. Bökd be neki a Ptk., art. 254.
A lakást 1996-ban privatizálták közös tulajdonba anélkül, hogy anyám és lányom részesedését meghatározták volna. Tulajdonosi okirat kiállításra került. Most kiderült, hogy kellene egy átigazolási szerződés is, ami nálunk nincs. Milyen következményekkel járhat ez a jövőben, és mit lehet tenni ennek elkerülése érdekében? Esetleg a lánynak adja át a lakást, hiszen az anya már nagykorú?
Keressen megállapodást egy lakás állampolgárok tulajdonába történő átadásáról, enélkül a lakást nem lehetne privatizálni. Ezután határozza meg a lakás részesedését, majd hagyja, hogy az anya adja a részesedést a lányának. Vagy ne csinálj semmit a részvényekkel, öröklési sorrendben kapsz lakást.
Ha elvesztette a lakás ingyenes tulajdonba adásáról (privatizálásáról) szóló szerződést, annak másolatát a képviselőtestülete KUMI-jában kaphatja meg. A részesedések már meg vannak határozva Önnek, ha két tulajdonosa van a privatizációnak, akkor ennek megfelelően Ön a lakás 1/2 részét birtokolja. Ahhoz, hogy egy lakással vagy annak egy részével tranzakciót kössön, a privatizációs szerződés kézhezvétele után minden szükséges dokumentummal és feltétellel rendelkezik.
Szerelem! Moszkvában, a második példány. az átruházási szerződés a Lakáspolitikai és Lakásügyi Főosztályon található, kirendeltségei minden adm. kerület. Ha az anyának a lányán kívül nincs más örököse, aki igényt tarthatna rá a lakásban, akkor az üzletrészekkel nem lehet mit kezdeni. Valerij Naumov
A lakást közös tulajdonként vették nyilvántartásba, anélkül, hogy három személy részére meghatározták volna a részesedést. Be vagyok regisztrálva ebbe a lakásba, de nem én vagyok a tulajdonos. Az egyik tulajdonos meghalt, végrendeletet hagyva a javamra. Probléma: az egész lakás hagyatékban van. Ez szolgálhat-e az öröklési bizonyítvány kiállításának megtagadásaként? Lehet-e bírósághoz fordulni a végrendelet értelmezése miatt (nem a teljes lakásra tartok igényt, hanem csak az elhunyt tulajdonrészére).
Előre is köszönöm.
Kedves Alice! Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1132. §-a "A végrendelet közjegyző, végrendelet végrehajtója vagy bíróság általi értelmezésekor a benne foglalt szavak és kifejezések szó szerinti jelentését veszik figyelembe. Ha bármely rendelkezés szó szerinti jelentését pontja nem egyértelmű, e rendelkezés más rendelkezésekkel való összevetésével és a végrendelet egészének értelmével állapítható meg. Ugyanakkor biztosítani kell az örökhagyó szándékolt végrendeletének legteljesebb végrehajtását." Először forduljon közjegyzőhöz. Üdvözlettel: Karyanova R.
Válasz a kérdésre:
ha a lakást közös tulajdonba privatizálták anélkül, hogy 3 főre (én, édesanyám és apám) tulajdoni hányadokat határoztak meg, akkor lehetséges-e anyát kizárni a tulajdonosok számából (beleegyezésével) és ezt hol lehet igényelni.
Mindhárom tulajdonostársnak alá kell írnia a részvények meghatározásáról szóló megállapodást, be kell jegyeztetni a megállapodást a Fed-nél, majd az anya eladhatja vagy adományozhatja a részesedést Önnek.
A lakást közös tulajdonba (részesedés megállapítása nélkül) privatizálták a benne jelenleg lakó 3 fő részére. Az egyik tulajdonostárs (anyám) 86 éves. A külön élő második lányának van-e joga a lakásunkban lévő terület egy részére édesanyja halála után.
Végrendelet hiányában az első szakasz örököse. Ha van végrendelet (nem rá), akkor neki is (kisebb összegben) van kötelező részesedése, ha elmúlt 55 éves (ami valószínű, hiszen az anya 86 éves).
A lakást tulajdonrész megállapítás nélkül közös tulajdonba privatizálták 3 tulajdonostársnak: férjemnek, nyugdíjas édesanyjának és nyugdíjas mostohaapjának (házasságot bejegyezték, örökbefogadás nem volt, a férjem a saját apja nevét viseli )), mindannyian ezen a téren vannak bejegyezve 1973 óta, amint lakást kaptak.
A mostoha unokahúgának végrendeletet tett a lakásrészről.
Kérdések:
1. Milyen jogai lesznek az unokahúgnak a lakáshoz.
2. A férjem édesanyja (nyugdíjas) is igényelhet-e kötelező részt az örökségben, pl. részben megtámadja a végrendeletet, ha a privatizáció során már megvan a lakásrésze.
3. Ha az anyós előbb elmúlik, akkor ki kapja a részét a lakásból, ha nem hagy végrendeletet.
4. Milyen hányadára számíthat a férjem a lakásból.
5. Ha a férjem nem csinál végrendeletet a lakásrészére, akkor kihez kerül a részesedése. (házasság velem bejegyzett, közös fiunk van, a fiammal a térre vagyunk bejegyezve egy másik lakásban.
Előre is köszönöm.
Natalia.
7.11.2007
Natalia! A jobboldali részesedés 1/3-a a mostoha unokahúgot kapja. Nyugdíjas feleségét az örökségből kötelező rész illeti meg, jelen esetben annak 50%-a, amit a törvény szerint megkaphatott volna. Az anyós halála esetén jogrészének örökösei férje és fia, azaz egyenként 1/6-os lakásjogosultság. Ön, a fia és az anyja a férje halála utáni első vonal örökösei, és egyenlő arányban örökölnek.
1994-ben egy 4 fős lakást privatizáltak közös tulajdoni hányad meghatározása nélkül. A nagymama 95-ben halt meg. A lánya és a férje és a lányuk (nagymama unokája) a lakásban maradtak. A nagymama részesedését nem jegyezték be örökségként. A többiek fizetik a lakást és abban laknak. A lány a részesedés egyetlen örököse. Ennyi év után most kell örökséget felvenni? Mi történik, ha nem intézed el?
Kösz.
Kedves Elena! A nagymama lányának az örökhagyó – édesanyja – utolsó állandó lakóhelye szerinti közjegyzőhöz kell fordulnia az örökség elfogadása iránti kérelemmel, mivel az örökség átvételének határideje (az örökség megnyílásától számított 6 hónap) elmulasztották, a közjegyző megtagadhatja az öröklési jogról szóló bizonyítvány kibocsátását a törvény alapján, majd ha alapos indok van az örökség átvételi határidejének elmulasztására, azt bírósági úton kell helyreállítani. A bírósági eljárás során meg kell állapítani az örökség átvételének tényét. Ha nem formálják, akkor az ingatlan (a nagymama tulajdonában lévő lakás tulajdoni hányada kihagyásnak minősül, és a részesedést az államtól meg kell váltani. "1. Ha nincs örökös a törvény és a végrendelet, vagy egyik örökösnek sincs joga örökölni, vagy minden örökös ki van zárva az öröklésből, vagy egyik örökös sem vette át az örökséget, vagy az örökösök mindegyike lemondott az örökségről, ugyanakkor egyikük sem jelezte, hogy megtagadja az öröklést. egy másik örökös javára, az elhunyt tulajdonát elidegenítettnek kell tekinteni 3. Az öröklési és elkönyvelési eljárás, valamint az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok tulajdonába vagy az örökös tulajdonába történő átruházási eljárás. az önkormányzatokat törvény határozza meg "(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1151. cikke). Üdvözlettel: Koszov Szergej Anatolevics.
Helló. Ha a lánya anyja halálának napján a lakásba volt bejegyezve (vagy részesedése van az ingatlanban), akkor úgy kell tekinteni, hogy az anyja halála után ténylegesen átvette az örökséget. Főleg, hogy ő fizeti a lakbért. Ha lakást kíván eladni, vagy bármilyen más tranzakciót szeretne végrehajtani, akkor öröklést kell kiadnia. Később problémák adódhatnak, például egy lánya halála esetén az örököseinek nagy valószínűséggel bírósághoz kell fordulniuk. Ez egyébként még jövedelmezőbb is (mivel a bírósági díj kevesebb, mint a közjegyzőé). Probléma esetén forduljon hozzánk Tisztelettel: ügyvéd Fedorova G.G.
És feltételezi, hogy a tulajdonosnak akadálytalan jogai vannak javak , használat És parancsokat saját tulajdon ( ebben az esetben egy lakás). Feltéve, hogy a tulajdonos cselekedetei nem sértik a törvényt és mások jogait.
Az, hogy valakinek van a lakás tulajdonjogát elektronikus nyilvántartás, és ennek megerősítése a nyilvántartásból készült kivonat vagy papír.
A tulajdonjog kiszabható, ami megtiltja a lakás tulajdonosát, hogy ingatlanával bizonyos cselekményeket tegyen. Különösen, terhelés egy .
A lakás bent lehet ingatlan mind egy személy, mind ingatlan számos ember.
Ha egy tulajdonsággal minden többé-kevésbé világos - Egyedi, akkor több személy tulajdonával is lehetnek lehetőségek: lehet közös ízület vagy közös részvény(Új lapon nyílik meg."> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke).
Az ingatlan típusa-ban szerepel cím lakásra, valamint bent. Tól től lakástulajdon típusa tulajdonosainak jogaitól és lehetőségétől függ a lakás feletti rendelkezés.
Ez az eset áll fenn, ha a lakás kizárólag egy személy tulajdonában van. Ő a felelős érte. -ben szerepel cím vagy be Kivonat az USRN-ből egy lakásért.
Ez azonban nem zárja ki más jogok meglétét ( például,) y ( családtagjai például). Az ilyen karakterek nem a tulajdonhoz kapcsolódnak, és nem befolyásolják az ingatlanok elidegenítését, hanem ténylegesen megterhelést képeznek ( tartózkodási joguk formájában) lakáseladáskor.
Ez az a helyzet, amikor két vagy több személy egyidejűleg birtokol egy lakást és a benne lévő tulajdonrészeket köztulajdon nincsenek definiálva, és egyenlőnek tekintendők, más szóval ez − közös tulajdon részvények meghatározása nélkül.
Ezután az összes tulajdonos szerepel Cím / kivonat az USRN-ből egy lakásba, és ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek birtoklása , használat És rendelés ez a lakás (Új lapon nyílik meg."> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 253. cikke).
Egy lakás eladásakor minden tulajdonosa közösen, egy tulajdonosként, egyetlen félként jár el, és az eladásból befolyt pénzt is egyenlő arányban kell felosztani egymás között.
Cím szám alatti lakásra közös részvénytulajdon kiadott ( Pontosabban 2016 júliusáig adták ki) minden tulajdonosnak külön. Ez a tulajdonos szerepel az elején. cím. A hátoldalon cím felsorolt többi tag töredéktulajdon (jobb oldalon feltüntetve részvényeiket).
A tulajdonjogról szóló igazolás mintája (közös tulajdonjog):
Bármilyen típusú lakásvásárlásnál előfordulhat az ingatlanban ( privatizáció, öröklés, vásárlás stb.), ha a vásárláskor a lakást részekre osztották ( ideális vagy valódi), és „részenként” átkerült az ingatlanra.
Például egy család megteheti, és a szerződésben feltüntetheti, hogy a lakást egyenlő arányban vásárolják meg a férj, a feleség és a gyermek számára.
Ebből is adódhat közös közös tulajdon– a tulajdonosok külön közjegyzői megállapodása, házastársak közötti házassági szerződés, vagy bírósági határozat alapján.
részvénytulajdonos ( ideális és valós egyaránt) ban ben a lakás közös tulajdona saját belátása szerint rendelkezhet vele: eladhat, adományozhat, hagyatékul stb. (Új lapon nyílik meg. "> Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. cikke.) De eladás esetén figyelembe kell vennie ezt a részesedést a többi tulajdonostól ( a fennmaradó részvények tulajdonosai).
"INGATLANOZÓ TITKAI":
Tekintse meg az interaktív térképet egy lakás adásvételi tranzakció lebonyolításához. Megnyílik egy felugró ablakban."> ÚTMUTATÓ LÉPÉSRE LÉPÉSRE (felugró ablakban nyílik meg).
