A Putyin elnök által 2017. december végén aláírt, az oroszországi demográfiai helyzet javítását célzó rendeletek között szerepelt a második vagy harmadik gyermeket nevelő családok jelzáloghiteleinek támogatásáról szóló rendelet. Emlékezzünk vissza, hogy egyéb intézkedések között szerepelt különösen a havi törlesztőrészletek emelése, valamint az anyasági tőkealapokból azonos nagyságrendű havi törlesztőrészletek fogadásának lehetősége, néhányat magába az anyatőke-programba is bevezettek, és meghosszabbították annak érvényességi idejét. Különös figyelmet kell fordítani egy másik elnöki rendeletre - a kedvezményes jelzáloghitelekről. Hogyan juthat 2018-ban 6 százalékos jelzáloghitelhez, új hitel felvételének és korábban felvett támogatásának feltételeiről, aki 2018-ban állami támogatással jelzálogjogot kap.
A jelzáloghitel-támogatás csak azon oroszok számára lesz elérhető, akik től kezdve 2018. január 1-től 2022. december 31-ig(azaz öt teljes évre) második vagy harmadik gyermeke születik. Az állam az ilyen családoknak lehetőséget ad életkörülményeik javítására jelzáloghitellel, amelynek kamata egy részét a költségvetés fedezi.
Például, ha évi 10 százalékos jelzálogkölcsönt vesz fel, akkor több évig évi 6 százalékot fizet, és a kincstár 4 százalékot vesz át.
A 2018-tól megjelenő kedvezményes jelzáloghitel Putyin elnök rendelete (pontosabban az általa rendkívüli ülés végén jóváhagyott), illetve részletes rendelete alapján működik. , ahol az új program összes szabálya részletesen le van írva.
Ha megismeri a hitelfelvevőre vonatkozó követelmények teljes listáját, akkor 6 százalékos állami támogatással kedvezményes jelzálogkölcsönt kaphat, ha:
Mint társhitelfelvevők egy ilyen jelzálog járhat legfeljebb négy személy. Például egy született gyermek mindkét szülője és egyik közeli hozzátartozója.
Ez a törvény sajnos nem visszamenőleges hatályú abból a szempontból, hogy a 2018. január 1. előtt született második vagy harmadik gyermek szülei nem kaphatnak 6 százalékos jelzáloghitelt. Különösen sértő ilyen helyzetben azok számára, akiknek gyermeke 2017 utolsó napjaiban született.
Ami azonban a család által 2018. január 1. előtt felvett jelzáloghiteleket illeti, a törvény jó hírekkel szolgál - az ilyen hitelek átstrukturálhatók. Az alábbiakban arról fogunk beszélni, hogyan kell ezt megtenni.
Mint mondtuk, a lényeg az, hogy a második-harmadik gyermekes családok jelzáloghitelének kamatának egy részét az állam fizeti. Azt azonban meg kell értened, hogy a program ideiglenes, és a hitelezés mind a 20-30 évében a kincstár nem támogatja a kamataidat. Mindenesetre azonban maradnak bizonyos árnyalatok.
Tehát meddig támogatja az állam a jelzáloghitelt?
Ami a jelzáloghitelek állami támogatási időszakának összegét illeti ebben a programban, ez így működik. 2018-ban született a második gyermeked. Kedvezményes kölcsönre jogosult, amely 2021-ig támogatott. Ha jövőre, 2022-ben megszületik a harmadik gyermeke, a születésétől számítva további öt évig - 2027-ig - igényelhet ellátást.
Egy másik lehetőség, hogy 2018-ban született második gyermeked, és 2021-ig jogosult vagy jelzáloghitel-kedvezményre. De már 2020-ban, amíg az első türelmi időszak van érvényben, megszületik a harmadik baba. Ebben az esetben az ellátás öt évre újul meg, Ön pedig nyolc évig folyamatosan veszi igénybe.
Azt, hogy nyolc évre azonnal jár-e ellátás, ha már van egy gyerek, és ikrek születnek, sehol nincs meghatározva, pedig a törvény logikája szerint ennek meg kell történnie.
Felmerül persze a kérdés, hogy a türelmi idő lejárta után milyen kamata lesz a kölcsönnek. Ezt a százalékot a következőképpen számítják ki: az Orosz Föderáció Központi Bankjának irányadó kamata a kölcsön napján, plusz két százalék.
Kedvezményes kölcsön igénylésekor ez egyben a következő felülvizsgálat időpontja is. Például januárban az irányadó ráta 7,75%. Ez azt jelenti, hogy a ma felvett hitel kiszolgálásának költsége három, öt vagy nyolc év múlva évi 9,75 százalék lesz.
Az árfolyam következő felülvizsgálata azonban 2018. február 9-én várható. Ha a jegybank igazgatótanácsa úgy dönt, hogy csökkenti (ami valószínű), akkor február 12-től, hétfőtől lehet igényelni ilyen kedvezményes jelzáloghitelt, amely később kiderül, hogy olcsóbb lesz. Például, ha a kamatlábat 7,5%-ra csökkentik, akkor a hitel kamata a jövőben már 9,5% lesz. Jelenleg Oroszországban az irányadó ráta következetes csökkentése (értékét átlagosan hathetente vizsgálják felül) a legvalószínűbb az események menete. Tehát mindenképpen érdemes követni ezt a mutatót, ez lehetőséget ad a megtakarításra a jövőben.
Ha tehát biztos abban, hogy a második vagy harmadik gyermeket nevelő családok új programjában államilag támogatott jelzáloghitelre jogosult, akkor érdemes elolvasni a részletes feltételeket az ilyen jelzáloghitel adásának feltételeiről.
Íme a feltételek teljes listája:
Az új kedvezményes jelzálogprogram igénybevételére akkor is jogosult, ha magát a hitelt korábban vette fel, és továbbra is fizeti azt, de 2018. január 1. után született második vagy harmadik gyermeke.
Felhívjuk figyelmét, hogy ebben az esetben csak az új építésű lakásvásárláshoz felvett jelzáloghitelt tudja átstrukturálni!
A születésszám támogatása mellett az építőipar támogatását is célozza a két- vagy háromgyermekes családok állami támogatású kedvezményes jelzáloghitel-programja. Így nem fog működni új hitel felvétele vagy a korábban felvett átstrukturálása lakásvásárlás céljából a másodlagos piacon.
A jelzáloghitel átstrukturálásához azok számára, akik korábban vették fel, további feltételek állnak rendelkezésre:
Ha visszatérünk a kedvezményes családi jelzáloghitel kamat témájához, akkor természetesen nem annyira fontos, hogy melyik bankban igényel ilyen hitelt. Mindenesetre háromtól nyolc évig a kölcsön évi 6%-ba fog kerülni, majd a jelenlegi irányadó kamat plusz két százalék.
Körülbelül 80 különböző bankban kaphat kedvezményes jelzálogkölcsönt, amelyek a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség partnerei. Ezen bankok teljes listája elérhető. Kiválaszthatja az Ön számára kényelmesebb bankot.
Teljes dokumentumok listája, amelyre 2018-2022-ben a második gyermek születésekor állami támogatással 6 százalékos kedvezményes jelzáloghitel igényléséhez lesz szükség. A bankoknak jogukban áll további biztosítékokat kérni a listán szereplőkön kívül.
A kedvezményes jelzáloghitelek általában állami és nem állami intézmények támogatását jelentik lakásvásárláshoz hitelből.
Kedvezményes jelzáloghitel Oroszországban a lakosság szociálisan nem védett szegmenseinek, a fiatal és alacsony jövedelmű családoknak az életkörülményeinek javítására tervezték, akik lakássorban állnak. A fejlesztés állami pénzügyi támogatás és megfizethető jelzáloghitelek segítségével történik.
A kedvezményes jelzáloghitel kész és épülő lakások vásárlását ösztönzi az elsődleges piacon.
Oroszországban a kedvezményes jelzáloghitelek végrehajtása három fő módon történik:
Jelzáloghitel állami támogatással- főleg az.
Ennek az állami programnak a következő céljai vannak:
Minden meghatározott régió saját kedvezményes jelzáloghitel-programokat dolgoz ki tanárok, orvosok, fiatal tudósok, katonai személyzet és más társadalmi csoportok számára.
Az állami ingatlanpiacon kívül van még nem állami kedvezményes jelzáloghitel. Ezek kereskedelmi szervezetek (bankok és nagyvállalatok) által kidolgozott speciális célprogramok, amelyek lehetővé teszik, hogy meghatározott célcsoportok kedvezményes kamatozású jelzáloghitellel vásároljanak életteret - lakást vagy házat.
A nem állami kedvezményes jelzáloghitel-programok kidolgozásával a különböző kereskedelmi szervezetek eltérő, de némileg hasonló célokat követnek. A bankok a kedvezményes hitelezés lehetőségét kínálva ügyfeleiknek arra törekszenek, hogy ígéretes, felelősségteljes ügyfeleket szerezzenek, akik pontosan fizetik a hiteltörlesztést. A nagy kereskedelmi szervezetek és állami vállalatok, például az Orosz Vasutak azzal, hogy az alkalmazottaik hitelre történő lakásvásárlását támogatják, magukhoz kötik őket, közvetve keményebb és jobb munkára kényszerítve őket.
A nem állami kedvezményes jelzálogkölcsönöket a következők biztosítják:
Mind a banki, mind a vállalati jelzáloghitel egy fő célt követnek: ügyfeleik és alkalmazottaik hűségét.
A kedvezményes banki jelzáloghitel megszerzéséhez a potenciális hitelfelvevőknek be kell nyújtaniuk a következő dokumentumok listáját:
Ez a program 2015. március 1-jén lépett életbe, és a tervek szerint egy évig tartott, 2016. március 1-jén fejeződött be, de 2016 végéig meghosszabbították. A kormány része válságellenes program, melynek feladata először a jelzálog-, majd az építőipari piac aktivizálása. Ez utóbbit sok szakértő az orosz gazdaság egyik mozdonyának tartja.
Amellett, hogy hozzájárul az orosz állampolgárok életkörülményeinek javításához, jelzáloghitel-támogatási program 2016-ban célja az elsődleges lakáspiac élénkítése, amely bizonyos stagnálást tapasztal az eladások számának csökkenésével összefüggésben. Sok szakértő szerint ez a tendencia nagyrészt a nagyon magas jelzálogkamatoknak köszönhető.
Az orosz kormány által elfogadott hitelezési állami támogatási program célja ezeknek a kamatoknak a csökkentése. A program keretében az állam vállalja a jelzáloghitel-kamatok támogatását úgy, hogy azok ne haladják meg a 12%-ot. Erre a célra mintegy 20 milliárd rubel szerepel a jelenlegi költségvetésben. Valójában a kedvezményes 12%-os és a reáljelzálog-kamatlábak közötti különbséget az állami költségvetés kompenzálja, ami nem haladhatja meg a jegybanki kamat + 3,5%-os szintet. Valójában a bankok számára ez a jelzáloghitelek állami költségvetés terhére történő refinanszírozásának egyik módja.
A kedvezményes jelzáloghitelezés maximális futamideje 30 év. A lakossági kedvezményes jelzáloghitel maximális összege Moszkva régió, MoszkvaÉs Pétervár-re nőtt 8 millió rubel, más oroszországi régiók lakosai számára a kedvezményes jelzáloghitelek összege az 3 millió rubel. A kedvezményes jelzáloghitel megszerzéséhez az azt igénylőnek önerőből előleget kell fizetnie összegben a teljes költség 20%-a vásárolt ingatlan. Ezen túlmenően a lakásvásárlónak a vásárolt lakást és a saját személyét saját forrásból kell biztosítania a kölcsön első évében kötvény kiállításával. személyi biztosítás. Ha a hitelfelvevők nem hajlandók megfelelni ennek a követelménynek, akkor a kamatok 1-2%-kal emelkednek, a bank egyedi feltételeitől függően. Ezenkívül a kedvezményes jelzáloghitel kérelmezőjének, aki Szentpéterváron, Moszkvában és a régióban él, igazolnia kell, hogy családi jövedelme meghaladja a 164 ezer rubelt. A helyzet az, hogy egy 8 milliós kedvezményes jelzáloghitel havi törlesztőrészlete 82 289 rubel, és a bankok nem hagynak jóvá jelzálogkölcsönt, ha a családi költségvetés több mint egyharmadát havi részletekre költik.
A koncessziós hitelezés állami támogatása a szövetségi költségvetés terhére két esetben szüntethető meg: vagy a hitelfelvevő szisztematikusan nem teljesíti a jelzáloghitel-szerződés feltételeit, vagy az Orosz Központi Bank kamata 9,5%-ra vagy alacsonyabbra csökken.
Mivel a 2015. március 13-i kormányrendelet kifejezetten kimondja, hogy a kedvezményes jelzáloghitelezés programja az „Oroszországi családok lakhatása” szövetségi projekt részeként valósul meg, a kedvezményes jelzáloghitelek igénybevételére vonatkozó engedély megszerzésének eljárása a következő.
A benyújtott dokumentumokat a helyi hatóságok három héten belül megvizsgálják, ezt követően engedélyt adnak vagy nem adnak meg a kedvezményes hitelprogramban való részvételhez.
Az ilyen jog megszerzése után a potenciális hitelfelvevőnek hitelező bankot kell választania. A kormány rendeletével korlátozta a programban részt vevő bankok számát azzal a feltétellel, hogy az utóbbiak által kibocsátott jelzáloghitelek volumene 300 millió rubel legyen. havi. Ez azt jelenti, hogy 2015 márciusa óta a Sberbank, a VTB 24, a Gazprombank és más vezető orosz bankok kedvezményes jelzáloghitelei elérhetővé váltak mindenki számára, aki javítani akar életkörülményein.
A kiválasztott hitelező bank a potenciális hitelfelvevő rendelkezésére bocsátja egyedi dokumentum- és követelménylistáját, amelyet a jelzáloghitel nyújtásának konkrét körülményei és feltételei határoznak meg.
Miután a potenciális hitelfelvevő teljesítette a hitelező bank összes követelményét és feltételét, megállapodást ír alá az Építési és Lakásügyi és Közüzemi Minisztérium helyi kirendeltségénél, amely szerint a szövetségi költségvetésből származó pénzeszközöket átutalják a hitelező bankhoz. hogy kifizesse a kedvezményes és a tényleges kamatlábak közötti különbözetet.
Oroszországban szociális jelzálogkölcsön van a szegények számára. Ez egy sor tevékenység olyan emberek számára készült, akik normál feltételek mellett nem tudnak kölcsönhöz jutni. Az állami támogatással felvett jelzáloghitel – minden érdeme ellenére – számos szigorú korlátozást von maga után.
Lássuk, milyen programok működnek 2019-ben, melyek a főbb árnyalatai.
Az állami (szociális) támogatású jelzáloghitel-programok lehetővé teszik az alacsony jövedelműek számára, hogy nagy összegű hitelt vegyenek fel a banktól lakásvásárláshoz.
A költségek egy részét az állam állja.
A szociális támogatásoknak több formája van:
Az ilyen típusú segítségnyújtás mindegyikének megvannak a maga finomságai és árnyalatai. Ezen túlmenően az országban több olyan program is működik, amelyek a lakosság különböző csoportjait célozzák. Például a fiatal családok, a katonaság, az állami alkalmazottak és mások külön beszámításra kerülnek.
Állami támogatást csak egy programra kaphat. Ez nem vonatkozik az anyasági tőke felhasználására.
A program lényege a következő:
A jelzáloghitelek állami támogatással több éve biztosítottak. 2016-ban némileg változtak a feltételek. A jelenlegi időszakban ugyanazok maradnak. A program kiválasztásakor arra a csoportra kell összpontosítania, amelyik számára írták.
Vessünk egy pillantást az öt legnépszerűbb projekt főbb jellemzőire.
Szüksége van a témára? és ügyvédeink hamarosan felveszik Önnel a kapcsolatot.
Azok a házastársak, akik még nem töltötték be a 35. évfordulót, jelzáloghitel-törlesztési igazolást kapnak. Ezenkívül a családnak a helyi közigazgatás életkörülményeinek javítására kell törekednie.
A támogatás mértéke a pályázó családjának összetételétől függ:
Ez a fajta támogatás a jelzáloghitel előlegének befizetésére, vagy a lakásvásárlásra már rendelkezésre álló összeg kiegészítésére szolgál.
Bizonyítania kell, hogy képes kifizetni a részesedését:
Azok a katonák, akik 2005. 01. 01. után írták alá a szerződést, évente bizonyos összeget kapnak személyes számlájukra. Három év elteltével használhatja például előleg fizetésére.
Csak a haza rászoruló védelmezői részesülnek ebben a támogatásban. A rendőrök egyenlőek a katonasággal. Támogatásra csak 10 év szolgálati idő után jogosultak.
A bankok jelzálogkölcsönt adnak ki a katonaságnak azzal a feltétellel, hogy azt 45 éves korig vissza kell fizetni.
Állami támogatással jelzáloghitelre is jogosultak azok a polgárok, akik a tudomány és az oktatás területén dolgoztak.
Főleg fiataloknak készült. A pályázó ne legyen 35 évesnél idősebb, a tudomány doktorain a korhatár 40 évre bővül. Ezeknek a polgároknak meg kell erősíteniük, hogy javítaniuk kell életkörülményeiket, a törvénynek megfelelően.
Az állami támogatásról szóló igazolás előlegként használható fel. A program 35 év alatti pedagógusokra is vonatkozik. Minimum 8,5 százalékos jelzáloghitelt bocsátanak ki. Ezenkívül a költségvetés a teljes összeg 20%-ának megfelelő átalányösszeget fizet.
De a tanár köteles azonnal kifizetni a lakás árának 10%-át.
Az Orosz Föderáció bármely állampolgára használhatja, aki bebizonyította, hogy javítani kell a lakáskörülményeket. A program háromféle módon valósul meg:
A kedvezményezett maga köteles a teljes összeg 10%-át bankszámlán tartani.
A szociális jelzálogban csak hivatalosan foglalkoztatott állampolgár vehet részt.
A gyermekes családok gyakran a második és az azt követő gyermekek születése után az állam által elkülönített forrásokat használják fel a jelzáloghitel törlesztésére.
Az igazolás előlegként vagy korábban kibocsátott jelzáloghitel egyenlegének törlesztésére adható.
Kompatibilis más típusú szociális hitelezéssel a költségvetés terhére.
Számos feltételnek kell megfelelnie a kedvezményezettnek és az általa javasolt új lakásnak.
Számos pénzintézet vesz részt kormányzati tevékenységben. Javaslataik bizonyos árnyalatokban különböznek.
Mindenben közös: az állami jelzálogprogram korlátozásokat ró a pénzintézetekre. A költségvetéssel való együttműködés nem teszi lehetővé, hogy a bank bevételeinek növelését célzó szerződésekben további feltételeket rögzítsenek.
A banki programok maradéktalanul megfelelnek a kormányrendeletben meghatározott szabályoknak és korlátozásoknak a lakásválasztás, a hitelfeltételek tekintetében.
Ez a pénzintézet több éve nyújt államilag támogatott jelzáloghiteleket. A 2019-es feltételek gyakorlatilag megegyeznek az eddigiekkel:
Csak olyan feltételeket adunk meg, amelyek eltérnek a Sberbanknál már említettektől. A VTB lehetővé teszi az adósság korai visszafizetését. Ez nem jár további díjakkal.
Ez a pénzintézet a kezdeti hozzájárulást 40%-ra emelte. De van két vonzó feltétel:
Itt csökkentették az arányt. Ez csak 10,9%. Az első hónaptól kezdve fizetheti a teljes összeget, büntetést és bírságot nem biztosítanak.
A jelzáloghitel-felvevő életkora nem függ a nemtől. A fő feltétel, hogy az illetőnek a 65. évforduló előtt a teljes összeget vissza kell adnia a banknak. A banknak azonban legfeljebb 90 nap kell ahhoz, hogy döntsön a kérelem jóváhagyásáról.
Ha az ügyfél megtagadja a biztosítást, a díj automatikusan 7%-kal emelkedik (normál lesz).
Két forrásból finanszírozott projekt: a költségvetésből és a polgárok bevételeiből. Az alacsony fizetésű embereket célozza meg. Tartozásfedezeti jogot biztosított:
Minden adózó kérheti az adóhatóságtól, hogy a jelzálogkölcsönre fordított összeg egy részét visszakapja. A költségvetés megkapja a tranzakcióból származó pénz egy részét - az adót. A felsoroltak 13%-át visszaadja neki.
A jogszabályok szerint a jelzáloghitel összege 2 millió rubelre korlátozódik. Vagyis a fő díjból 260 ezer rubel visszaadható. (2 millió 13%-a). A kamatfizetés azonban nem korlátozott.
A kamatfizetések kiszámítása a következőképpen történik:
A kölcsön után fizetett kamat összege x 13% = adó-visszatérítés.
Ha például 450 ezer rubelt költött, akkor visszatérnek Önnek:
450 000 × 13% = 58,5 ezer rubel
A műveletet nem hajtja végre automatikusan az állami hivatal. Nyilatkozattal az adóhivatalhoz kell fordulni.
14,7%-os kölcsönt nyújt. De a visszatérési időszak jelentősen megnőtt - akár 50 évig. Az összeget a fővárosiak számára emelik. Ez 8 millió rubel. Kezdő befizetés - 20%. Minden kérdésben együttműködik a költségvetéssel.
Ezek tartalmazzák:
Az állami támogatással történő hitelezés gyakorlatilag nem különbözik a jelzáloghitel megszerzésének szokásos eljárásától.
Minden intézkedés szigorúan ütemezett. Így néznek ki:
1. lépés: Dokumentumok összegyűjtése
Ez a legfontosabb lépés. A rohanás nem ajánlott. Olvassa el figyelmesen a törvényi előírásokat. Készítsen fénymásolatot az összes családtag személyi igazolványáról. Gyűjtsön igazolásokat a jövedelemről, vagyonról, jelenlegi lakásról. Ne felejtse el ellenőrizni az állami támogatási bizonyítványt. Egyes bankok munkaviszony igazolását kérik. Munkakönyvet vagy annak hiteles másolatát kell kérni a vállalkozás adminisztrációjától.
Az értékpapírok száma a hitelintézet feltételeitől függ.
2. lépés Kiválasztunk egy bankot
Itt a hitelfelvevő feltételei és preferenciái fontosak. A főbb adatok, amelyek alapos mérlegelést igényelnek, fent vannak. Fel kell mérnie az erejét, amikor mérlegeli a kamatlábakat és az azonnal befizetni kívánt összeg százalékát.
3. lépés Mit veszünk
A költségvetési garanciát igénybe vevő polgárok korlátozottan választhatnak lakást. Pénzt csak új épületekbe lehet fektetni. A körük általában korlátozott. A bankok együttműködnek fejlesztőikkel, akik viszont költségvetési forrásokat kapnak. Az állam így védi a pénzét.
A legegyszerűbb az lenne, ha beszélnél a bankkal, kérnéd az ajánlásaikat. Ezek alapján válassz kedvedre és lehetőségeidnek megfelelő lakást.
Nyugodtan kérdezzen ötször azokról a házakról, amelyek jobban tetszenek, mint a kínáltak.
4. lépés: Megállapodás készítése a bankkal
Ha minden jóváhagyás megtörtént, a feltételeknek megfelelő lakást találtak, a kölcsönszerződést le kell vonni.
Figyelmesen nézze meg az apró betűs részeket.
Előfordulhatnak rejtett jövőbeli problémák az egyórás fizetési késedelem és hasonlók miatti pénzbírság beleegyezése formájában.
Kérdezze meg, hogy a megállapodás tartalmaz-e feltételt a jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetésére. Ez később jól jöhet.
5. lépés: Tulajdonjog bejegyzése
A pénz átutalása után a vevőnek rögzítenie kell az ingatlanhoz való jogát.
Ehhez az adásvételi szerződést el kell vinni a Rosreestr fiókhoz. Ott kijavítják, ami további garanciákat ad az ingatlanra.
A teljes tartozás kifizetéséig tulajdonképpen hitelintézeti tulajdonú lakást fog használni. Ott van tartásban. Ezért biztosítani kell.
A bank lakáshoz való joga törvényesen jelzálogként van bejegyezve. A papírt közjegyző állítja ki, a bankban tárolják. Ez a dokumentum garantálja a befektetett összeg megtérülését a pénzintézetnek.
Jelzáloggal terhelt lakást nem lehet eladni, adományozni és hasonlókat. A legkritikusabb esetekben szakértőkkel kell konzultálni.
A költségvetés és a polgárok közötti együttműködés hatékonyságát a jelzáloghitelek megszerzésében az elvégzett tevékenységek igazolják.
Így 2015-ben nőtt az ország lakosainak saját mérőkkel való ellátottsága. A mutató 22 négyzetméterről emelkedett. m fejenként 24 négyzetméterig. m. Nő azon családok aránya is, akik megengedhetik maguknak, hogy új lakást vásároljanak.
Abban az évben 30%-kal emelkedett.
Hátrányok, sajnos, nem minden legyőzhető.
Ugyanakkor a polgárok körében egyre nagyobb az érdeklődés az ilyen típusú együttműködés iránt. Az emberek kezdenek bízni az állami garanciákban a lakásvásárláshoz.
Kedves olvasóink!
Leírjuk a jogi problémák megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi, és egyéni jogi segítséget igényel.
A probléma mielőbbi megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot oldalunk szakképzett jogászai.
Az oroszok 2018 áprilisától november végéig kedvezményes hitelt kérhettek kész faház megvásárlására a gyártótól. Az állam a szükséges támogatásokat a bankoknak biztosította, a hitel induló kamata 5%-át fedezve.
Szakértőink minden jogszabályi változást figyelemmel kísérnek, hogy megbízható tájékoztatást nyújthassanak Önnek.
Iratkozzon fel frissítéseinkre!
Jelzáloghitel állami támogatással
2017. február 4. 01:57 2019. március 3. 13:50 
Az orosz gazdaság válsága nem a legjobban befolyásolta a bankhitelek költségeit, megfosztotta a fiatal családokat attól a reménytől, hogy saját lakást szerezzenek a magas kamatok miatt. Léteznek azonban kedvezményes jelzáloghitelezési programok is, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.
A Támogatott Jelzáloghitel Program egy célzott lakáshitel a normál hitelhez képest kedvezményes kamattal.
A kedvezményes jelzáloghitel célja, hogy lehetőséget biztosítson saját négyzetméter vásárlására az alacsony jövedelmű fiatal házastársak, valamint az alacsony jövedelmű családok számára.
A vizsgált program jellemzője a 12%-ot meg nem haladó kamattal történő hitelezés lehetősége, míg a hitelfelvevő legfeljebb 12 hónapos hitelszabadság biztosításával és a havi törlesztőrészlet csökkentésével számolhat.
Mindez vonzóvá teszi az „LI”-t a rugalmas hiteltörlesztési rendszernek köszönhetően. A Sberbank, a VTB 24, a Bank of Moscow és a Rosselkhozbank részt vesz ebben a moszkvai programban.
Kedvezményes jelzáloghitelhez juthat, ha helyet foglal az életkörülményeik javítására igénylők sorában. Az államilag meghatározott szociális támogatás a következőkre irányulhat:
Ezen túlmenően a jogszabály lehetővé teszi a szociális befizetés önrészként történő felhasználását, valamint a részarány törlesztését abban az esetben, ha egy fiatal család lakástakarék- vagy lakásépítő szövetkezet tagja. E fizetés után a lakás egy fiatal család tulajdonába kerül.
A banknál kedvezményes jelzáloghitel igényléséhez a fiatal házastársaknak meg kell erősíteniük a havi jövedelem összegét. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a bankok különösebb vágy nélkül hiteleznek fiatal családokat, mivel nagy a valószínűsége annak, hogy a nők szülési szabadságra, a férfiak pedig katonai szolgálatra mennek.
A kedvezményes hitel megszerzésének sikeres megoldása érdekében érdemes olyan ismert bankokhoz fordulni, mint a Rosselkhozbank vagy a Sberbank, ahol több kedvezményes program közül lehet választani.
De ha több éves hitellel számolunk, mindenekelőtt a kamat mértékére és egyéb fontos hitelfeltételekre kell figyelni. A 2016. évi kedvezményes hiteligénylést március 1-ig kell benyújtani.
Például adunk egy Sberbank hitelterméket, amelyet juttatásokra lehet kiadni - "Fiatal család". Ennek a hitelnek az önrésze nem haladja meg a 10%-ot, ha gyermek van a családban, és 15%-ot a gyermektelen párok esetében.
Ez a hitelprogram csökkentett kamatot biztosít. A fiatal család az alacsony költség mellett egyéb kedvezményekkel is számolhat, például gyermek születése esetén járulékfizetési halasztással.
A kereskedelmi bankok azonban gyakran a fiatal családok kedvezményes programjának nevezik a normál feltételekkel nyújtott rendszeres célhitelt, új ügyfeleket szerezni. Ezért javasoljuk, hogy szánjon időt a felkínált kredit részletes tanulmányozására.
Ugyanakkor a bankok gyakran külön banki termékként, nem pedig marketingfogásként emelik ki a fiatal családok jelzáloghitelezésére szolgáló programot. Ugyanakkor a jelzáloghitel feltételei gyakorlatilag nem különböznek a szokásos feltételektől.
A lakásvásárlás jelzáloghitelre gyakran nagyon jövedelmező és kényelmes megoldás, különösen olyan esetekben, amikor a vevő számára problémás a teljes összeg kifizetése.
Ez a rendezvény azonban továbbra sem olcsó.
Felmerül egy meglehetősen ésszerű kérdés - lehet-e valamilyen módon pénzt megtakarítani az ellátások igénybevételével?
Az előnyök megszerzése jelzáloghitel lakásvásárlásakor valós, de figyelembe kell vennie számos árnyalatot.
Csak azok a vásárlók, akiknek a vásárlási összege nem haladja meg kétmillió rubel.
Ebben az esetben a lakás költségének tizenhárom százaléka egyszerűen kiég - nem kell fizetni.
De 2014-ig ilyen lehetőség csak egyszeri változatban létezett, pl. Egy ember életében csak egyszer használhatja.
2014 januárja óta az Orosz Föderáció polgárai számára ez az ellátási lehetőség új lakás vásárlásakor vált elérhetővé (de nem haladja meg a megállapított határt kétmillió rubel).
A nem fizetendő különbözet nem más, mint a jövedelemadó, amely a lakásvásárlásban és -eladásban annak a résztvevőjének a vállára esik, akinek a bevétele meghaladja a kiadásokat (az eladó).
A lakásvásárlás előnyei bizonyos árnyalatoktól függően biztosítottak.
Egy lakás vagy ház korlátozott ára, amelynek megvásárlására kedvezményt adnak, nem haladhatja meg kétmillió rubel.
Lakáscélú jelzáloghitel esetén ez az összeg korlátozott három millió rubel.
Támogatás csak akkor jár, ha vannak olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a lakás, ház, telek tulajdonjogát (azaz lakásvásárláskor).
Az ellátások igénybevételéhez az Orosz Föderáció állampolgárának hivatalos jövedelemmel kell rendelkeznie, amelyből adót kell fizetni az állami költségvetésbe.
Ellenkező esetben a vevő megtagadja a lakásvásárlási kedvezményt.
Az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint minden olyan orosz állampolgárt megillet, aki hivatalosan foglalkoztatott, és a kincstárnak fizeti át a jövedelemadót a lakásvásárláskor. tizenhárom százalék.
Lakás, ház vagy lakótelek vásárlása után adót nem terhel az adó, valamint azon személyek, akiknek jövedelemadója van kilenc százalék.
Abban az esetben, ha a szülő lakást vásárol, majd kiskorú gyermeke számára bejelenti, a vásárláskor fizetendő adó is levonásra kerül. tizenhárom az ingatlan értékének százaléka.
Ebben az esetben a gyermek nagykorúsága után is jogosult ezekre az ellátásokra.
Saját lakás vásárlásához különféle helyzetekben lehet támogatást szerezni, miután megfelelő okirati bizonyítékot kapott az egyik vagy másik kedvezményes kategóriába való tartozásról.
Fiatal családok számára speciális kedvezményes jelzáloghitel-program áll rendelkezésre, amelynek célja, hogy segítse az ifjú házasokat saját lakásszerzésben.
A programban való részvételhez a családnak össze kell gyűjtenie egy dokumentumlistát.
A családtagoknak meg kell felelniük bizonyos feltételeknek:
A program néhány funkcióját az alábbi táblázat mutatja be:
Egy fiatal családnak a helyi önkormányzathoz kell fordulnia, amely tíz munkanapon belül dönt a programban való részvételről.
A pozitív döntés meghozatala után egy fiatal család számára külön bizonyítványt állítanak ki.
Olvassa el, hogyan kaphat jelzálogkölcsönt egy fiatal család számára a VTB 24 címen.
Kapcsolódó videó:
Ennek a programnak a hátrányai a következők:
A kiállított igazolás csak elsődleges lakásvásárlásra érvényes.
A megszerzett lakás csak a jelzáloghitel teljes kifizetése után válik a család tulajdonába.
A nyugdíjas lakásvásárlásának támogatása attól függően változik, hogy a nyugdíjas foglalkoztatott-e vagy sem.
Ha a nyugdíjkorhatárt betöltött személy hivatalos munkaviszonyban áll, akkor, mint minden más dolgozó magánszemélynek, lakás vagy ház vásárlásakor az adó mértéke tizenhárom százalék.
2014-ig a munkanélküli nyugdíjasok lakásvásárláskor nem jogosultak ellátásra.
A 2014. január eleji jogszabályi változások után azonban a nyugdíjasok akkor jogosultak ellátásra, ha a lakásvásárlástól számított előző három évben volt hivatalos bevételük.
A személyek ezen kategóriája számára a támogatás csak akkor jár, ha igazolják a költségvetési szervezetben végzett munkát.
Az állami alkalmazottak támogatása egyszeri készpénzfizetés formájában történik, melynek összege legfeljebb egyharmadát(egyedi esetekben - a fele) a vásárolt lakás vagy ház.
Ez a befizetés jelzáloghitel előlegként használható fel.
Családok számára a törvényben előírt módon biztosított a lakásvásárlási támogatás megszerzésének lehetősége, valamint egy személy számára, azonos feltételekkel:
Sokgyermekes családnak minősül három vagy több gyerek.
A sokgyermekes családok ellátása szegény családtá nyilvánítás esetén jár.
Ha az egy családtagra jutó havi jövedelem nem haladja meg a létminimum mértékét, akkor egy ilyen család szegénynek tekinthető.
Az alacsony jövedelmű, sokgyermekes családok egyszeri kifizetés formájában részesülnek ellátásban, amiből lakhatást fizetnek, vagy lakáshitel törlesztenek.
Ennek a kifizetésnek az összege több, mint a hétköznapi családoknál.
A fogyatékossággal élő személyek részére a támogatást a családban lakhatásért folyamodó fogyatékos személyek számának szorzatával megegyező összegben folyósítják. 18 négyzetméterés megszorozzuk egy négyzetméter hozzávetőleges árával.
Ellátásban részesülnek fogyatékos gyermekek szülei és fogyatékkal élő szülők.
A katonai személyzet számára a lakásvásárláshoz nyújtott juttatásokat az űrlapon mutatják be.
A katona a felhalmozó jelzáloghitel rendszer tagjává válhat, ezt követően a havi kifizetések jóváírásra kerülnek a személyes számláján.
Ennek köszönhetően törlesztik a lakáscélú jelzáloghitelek kamatait.
Hasznos videó:
A harci veteránok saját lakásvásárláskor is részesülnek juttatásokban, amelyek összegét a veterán érdemei, fogyatékossága, stb. függvényében határozzák meg.
A költségvetési dolgozók ezen kategóriája számára különleges feltételek vonatkoznak a jelzáloghitel kiállítására saját lakásuk vagy házuk megvásárlására.
Lakásvásárlásra az állam a pedagógusok számára juttathat támogatást akár negyvenig a lakás értékének százaléka.
További információ a fiatal tanárok szociális jelzáloghiteleiről.
Ahhoz, hogy jogosultak legyenek ezekre az előnyökre, a tanároknak:
Ahhoz, hogy a fenti kategóriák mindegyikére juthasson, kapcsolatba kell lépnie az illetékes osztályokkal, hogy megerősítse egyik vagy másik állapotát.
Ahhoz, hogy saját lakása megvásárlásához juttatásban részesüljön, számos dokumentumot kell összegyűjtenie.
A támogatás igényléséhez szükséges dokumentumok listája a következő:
A szükséges dokumentumok összegyűjtött listájával kapcsolatba kell lépnie a kerületi adminisztrációval.
Az adminisztrációban az, aki házat akar venni, beáll a lakásvásárlási sorba.
Ugyanitt kérvényt kell írni a lakásszerzéshez szükséges anyagi támogatásra.
A sor közeledtével személyi számla formájában igazolást adnak ki a pénzügyi támogatásról.
A lakásvásárlás kell hat hónapon belül a támogatás odaítélése után.
