És a kicsi, és a nagyüzemi vállalkozások gyakran szerezzen technikákat a lízingben. Lehet, hogy sok oka lehet. Ez a szabad pénzeszközök hiánya a drága berendezések vagy technológia megvásárlásához. Lehet, hogy nem hajlandó kapcsolatba lépni a bankhoz, hogy kölcsönzést nyújtson. A nagy gazdaságok esetében az adók megtakarításai fontosak, ami a lízing során történik.
Mi a lízing? Egyszerű szavakkal beszélve lízing Ez a technika vagy berendezések használata a visszaváltás joga a jövőben. A megfelelő objektumot választja, a lízingvállalat megvásárolja, megköti a szerződést veled. Ezután lízing objektumot kap az Ön használatához. Eddig a szerződés időtartama tart, havi díjat kell fizetnie (analógián a bérléssel). Ha azt szeretné, hogy ezt követően teljes mértékben használják, megvásárolhatja. Ha nem akarja megvásárolni, akkor a bérelt szerződés időtartamának befejezése után vissza kell adnia a lízing társaság felszerelését vagy technikáját.
Így ez egy optimális pénzügyi mechanizmus, amely különbözik a bérleti szerződéstől és a hitelszerződéstől.
A lízing fajták Oroszországban többek. Fő különbségük a hasznos használat időszakában van. A lízing típusát felsoroljuk:
A bérelt irányok lehet a legkülönbözőbbek. Ez minden, ami elősegíti az üzleti fejlődést. Jellemzően a lízingvállalatok a következő utasításokat osztják fel:
A bérleti díjak kiadások, nem profit. Ezért a vállalkozások jelentősen csökkenthetik adófizetésüket a lízing formájában a berendezések megszerzésével. A gyorsított értékcsökkenési együttható használata megengedett. Így a kölcsön és a lízing teljes költségeinek különbsége a leggyakrabban 12-14% a lízing mellett.
Az ingatlanadó fizeti a tulajdonos szervezetét, és mivel a bérelt ingatlan vagy berendezés tulajdonában van a lízing társaság, akkor az ügyfelek nem fizetik ezt az adót.
A hozzáadottérték-adó (ÁFA) már szerepel a lízingfizetésekben. Az adó kiszámításának alapja magában foglalja az ingatlanköltségeket, és a Bérbeadó szolgálatai, ezért a bérleti szerződésben a HÉA mindig meghaladja a HÉA-t.
A lízingszerződés szerint analógiával a hitel, a kezdeti hozzájárulás vagy az előleg fogalma. Általában a lízingvállalatok feltételei az objektum értékének 10-20% -át teszik ki. Kis kezdeti hozzájárulással vállalata megtartja az eredeti tőkét, de növeli a költségeket általában. Az első kifizetés összege közvetlenül befolyásolja a jövőbeli kifizetések arányát.
A lízing használatának megvalósíthatóságának valódi becsléséhez a legjobb a számológép használata. Meg kell adnia a forrásadatokat az űrlapmezőkben, például:
A lízing számológép segítségével számos lehetőséget kiszámíthat a legmegfelelőbb bérleti fizetési terv kiválasztásához.
A számítás elindításához adja meg a bérelt szerződés paramétereit az űrlapon, és kattintson a "Számítás" gombra.
A lízing tranzakció kialakításának egyik legösszetettebb eleme és a lízingszerződés elkészítése a lízingfizetések összegének meghatározása. Ez a munkafolyamat rendkívül fontos mind a Bérbeadó, mind a Bérlő számára, mivel az eredménytől függően a lízingszolgáltatások végső költsége alakul ki. A költséghatékony kifizetések költséghatékony összegének kiszámítása, amely a bérlés bizonyos jövedelmezőségszintet biztosít, és a lízingbevevő elfogadható költsége, a lízing tranzakció kialakításának egyik fő szakasza.
Másfelől, a bérlő fontos megérteni kiszámításának módszertanát lízing kifizetések, az összetétele a vizsgált eleme a fizetési és további ellenőrzés a bérbeadó érvényességét a vonatkozó települések.
Fontos, hogy a Bérbeadó mérlegelje és tükrözze a bérleti díjakat a több elemből készített lízing tranzakciók költségeit:
1. A lízing tárgyának megtérítése (értékcsökkenés));
Emlékezzünk vissza, hogy az összes amortizált tulajdonságot 10 csoportban kombinálják hasznos felhasználásuk időzítésétől, és a kezdeti (helyreállító) költségen fogadják el.
a) két módszer alapján - lineáris és nemlineáris (csökkentett maradék módszer);
b) A gyorsított módszerrel a gyorsítási együtthatóval (a legtöbb típusú tulajdonsághoz) nem haladja meg a 3-at.
A lízingmegállapodás fogalmának meghatározását a szerződés tárgyát képező ingatlan teljes értékcsökkenésének időtartama irányítja. Ezért a lízingszerződés érvényességi ideje általában szabály, a bérelt tárgy értékcsökkenésének időtartama, figyelembe véve a gyorsított értékcsökkenés együtthatóját.
2. Pénzügyi források díjaa bérbeadó vonzza a bérelt tárgy megszerzését; Az erőforrások költsége függ a finanszírozási forrástól, a pénznem és a rubel hitelpiac (például bankhitelek, nemzetközi vagy orosz pénzeszközök közvetlen befektetései)
egy lízing társaság saját eszközei). Külföldi befektetések pénznemben 2-7%. Beruházások rubelben: 8-14%, banki hitelek: rubel 8-15%, devizában 5-12%.
3. A pásztázó margója (Bizottság díjazás) - A bérelő jövedelme. A lízingkülönbözet \u200b\u200bmagában foglalja a bérbeadó saját költségeit és nyereségeiket. Az átlagos árrés 2-5% -os szinten ingadozik az adók és díjak kivételével.
4. A kockázati prémium lehetséges Melynek nagysága a Bérbeadó által a projekt során, például a pénzügyi kockázatok (a lízingfizetések visszafizetésének kockázata) függ a különböző típusú kockázatok szintjétől. A kockázatot figyelembe veszik a lízingszolgáltatások árában. Ugyanakkor a nagyobb kockázatot a lízingfizetések magasabb aránya kíséri. Minimális kockázatok esetén, éppen ellenkezőleg csökkenti a bérelt kamatlábat.
5. Biztosítási betéteka bérelt tárgy biztosítására, ha azt a Bérbeadó hajtotta végre; (a teljes lízing teljes időtartama, a veszteség minden kockázata miatt)
6. Az adók összegea bérbeadó (ingatlanadó (ha az ingatlan a bérbeadó egyenlegén van), HÉA, szállítási adó (ha a bérbeadó autóbejegyzésére));
7. Extra díj szolgáltatások A bérelt társaság által a bérlőnek, ha a szerződésben részesülnek. Mint például: szállítás, üzembe helyezés, Vámdíjak, a képzés és a szakmai alkalmazottak, telepítési és üzembe, javítás, stb lehet venni a költségek a szerződés, vagy fizetett a bérlő külön-külön.
A bérleti díjakat a következő képlet alapján kell kiszámítani:
Lp \u003d (OD + PC + kv + n + du) * 1,18, ahol:
Od - a főkötelezettség összegének összege - a bérelt tárgy értékesítésére vonatkozó szerződés összege;
Pc - a bérbeadási ingatlanok megvásárlására használt hitelforrások díja
Kv -a Bérbeadó Bizottságának összege.
N. - az ingatlanadó-kompenzáció összege (ha a lízing tárgyát figyelembe veszi a bérbeadó egyenlege);
D. - A Bérbeadó által nyújtott kiegészítő szolgáltatások költsége, ha a szerződés bebörtönzésének és végrehajtásának folyamatában történt (lízing tárgybiztosítás, telepítési munka, hajózás, vámok stb.).
Szükséges figyelmet kell fordítani arra, hogy a kifizetésekkel ellentétben a bankhitelek szervizelésével, lízingfizetésekkel teljesen Befejezett hozzáadottérték adó összege 18%.
Emlékeztetni kell arra, hogy minden konkrét lízingkezelőnek egyedi megközelítést igényel a lízingtársaságtól, amely lehetővé teszi számodra, hogy figyelembe vegye az összes olyan árnyalatokat és körülményeket, amelyekben a lízingbevevő működik, valamint a garanciák különböző típusú és formái biztosíthatja a bérbeadót.
A cikk elhelyezése: 09/05/2014
A lízing kifizetések a bérleti díjak használatának fizetési módja. A cikkben meg kell fontolnunk, hogy mit kell érteni a lízingfizetések alatt, a fizetésük és a gondolkodási eljárás során a lízingbevevő elszámolásában, figyelembe vesszük a lízing ingatlan visszaváltási árának kérdését, valamint az elfogadás sajátosságait és a HÉA összegének visszaszerzése a lízingbevevő előrelépésére és jutalékára.
Lízinglemezek
Az (1) bekezdés szerint. Az 1998. október 29-i szövetségi törvény 28. cikke N 164-FZ "Pénzügyi bérleti díj (lízing)" (a továbbiakban: N. 164-FZ) a lízingfizetések alatt a bérleti szerződés teljes összegének teljes összege az egész a lízingszerződés érvényességi ideje, amely magában foglalja a lízingbérlő költségeinek megtérítését, amely a lízingbérlő megszerzéséhez és átadásához kapcsolódik, a bérelt szerződés által nyújtott egyéb szolgáltatások nyújtásával kapcsolatos költségek megtérítésével, valamint a Bérbeadó. A bérleti szerződés teljes összegében a leábelés visszaváltási ára szerepelhet, ha a lízingszerződés biztosítja a lízingbe való lízing tulajdonlását.
A méret, a megvalósítás módját és a lízingfizetések gyakoriságát a lízing megállapodás határozza meg, figyelembe véve az N 164-FZ törvényt.
Ha a Bérlő és a Bérbeadó olyan számításokat végez a lízingfizetések (természetbeni) a bérelt tárgy által termelt lízingfizetésekről, az ilyen termékek árát a Lízing-megállapodásban részes felek egyetértésével határozzák meg.
A lízingköltségek mérete a felek megállapodásai eltérhetnek az e szerződésben előírt határidőkben, de nem gyakrabban, mint háromhavonta (2. pontja. Az N 164-FZ törvény 28. cikke).
Hacsak a Lízing-megállapodás eltérő rendelkezése nem rendelkezik, a lízingbevétel kifizetéseinek kötelezettségeit a bérelt objektum bérlőjének használatának kezdete óta előfordulhat (a 3. cikk (3) bekezdése. Az N 164-FZ törvény 28. pontja.
A Gazdasági Minisztérium által 1996. április 16-án jóváhagyott lízingfizetések kiszámítására vonatkozó módszertani ajánlások szerint (a továbbiakban: a lízingfizetések kiszámítására vonatkozó módszeres ajánlások) a lízingfizetésekben a következők:
- a lízing ingatlan amortizálása a bérleti szerződés teljes érvényességéhez;
- a Bérbeadó tanácsának kártalanítása az általuk használt kölcsönzött pénzeszközökért;
- A Bizottság díjazása, a bérbeadási megállapodás által előírt kiegészítő szolgáltatások díja, valamint a visszavásárolt vagyontárgyak értéke, amennyiben a szerződés a váltságdíjat és a meghatározott érték kifizetéseinek eljárását írja elő a lízingfizetések összetételében.
A lízing kifizetéseket egyedi hozzájárulások formájában fizetik ki. A számítás célszerűen a lízingfizetések kiszámításának módszertani ajánlásai alapján, mivel ebben az esetben a lízingfizetések gazdasági érvényessége magasabb lesz.
A lízingfizetések fogalma és szerkezete
A lízingfizetések eljárását, feltételeit és feltételeit a felek tárgyalják a bérleti szerződésben. Ha a lízingszerződést nem határozzák meg, úgy vélik, hogy ebben a helyzetben az eljárás, a feltételek és a feltételek alkalmazzák, mint összehasonlító körülmények között hasonló tulajdonságok lízingjét.
A lízingfizetések kiszámításának módszertani irányelvei szerint a felek választhatják a lízingfizetések elhatárolásának módját:
- Módszer "rögzített teljes összeggel". Ezzel a módszerrel a kifizetések teljes összegét a Szerződés teljes időtartama alatt egyenlő részvényekre kell felhalmozni a felek által elfogadott felekkel összhangban. Az adóhatóságok szempontjából az egységes kifizetések abból a pillanatban, amikor a bérelt lízing lízingbevevője a legjobb megoldás;
- az "előrehaladott" módszer, amikor a bérlő a szerződés megkötése után a felkészült felek az összeget az összeg összegében fizeti meg, és a bérleti díjak teljes összegét (mínusz az előleget) terhelik és a szerződés időtartama alatt fizetett, mint a rögzített teljes összegű kifizetések elhatárolásában;
- "Minimális kifizetések" módszer. Ezzel a módszerrel a kifizetések teljes összege magában foglalja: a szerződés teljes érvényességi idejére a bérbeadási ingatlanok értékcsökkenésének összegét, a bérlő által kölcsönzött pénzeszközök díja, a Bizottság díjazása és a bérbeadó további szolgáltatásainak díjazási díja, amelyet a Szerződés, valamint a megtérülő lízing ingatlan értékének értéke, ha a Ransom a szerződés előírja.
A fizetések gyakorisága (évente, negyedévente, havi, heti), valamint a díjak számának a hónapok számának határidejét a bérleti szerződésben hozták létre.
A lízingbevételek megteremtése A Bérlő köteles időben.
A felek egyetértésével a lízingfizetések egyenlő részvényeken végezhetők a méretek csökkenésében vagy növelésében.
Annak ellenére, hogy a módszertani ajánlások során a készpénzes kifizetések zavarosak a bérleti szerződés szerinti javadalmazással, a fizetési ütemterv előre lehet, és a lízingfizetések ütemezése egységes.
Emlékezzünk vissza, hogy a (2) bekezdéssel összhangban. A törvény n 164-фз mérete, a lízingfizetések végrehajtásának és gyakoriságának módja a lízingszerződés határozza meg. És a szerződés ütemtervet is biztosíthat a lízingfizetések visszafizetésére.
Meg kell mondani, hogy kapcsolatban lízing ügyletek, a pénzügyi és adó osztályok már régóta ragaszkodott egységes elismerését költségek formájában lízingrészletek, akkor is, ha a szerződés előírt egyenetlen ütemtervet.
Például az Oroszország Pénzügyminisztériumának 2007. május 31-i levelében, a 03-03-06 / 1/49. No. 03-03-06 / 1/49. A Bérlő felismeri a költségeket, figyelembe véve a jövedelem és kiadások elismerésének elvét az (1) bekezdés alapján. Az Orosz Föderáció adókódjából (a továbbiakban: az Orosz Föderáció adókódja). Ugyanakkor a bérleti díjak formájában a bérleti díjak adóbevételének adóbevételének céljából a lízing-megállapodás alapján nyújtott szolgáltatások havi lezárása nem szükséges.
Támogatott a helyzet és az adóhatóságok a főváros, amint azt a levelet a UFNS Oroszország Moszkvában az április 1, 2008 N 20-12 / 030773.
A legfrissebb magyarázatokban azonban a tisztviselők nem követelik meg a költségek egységes elismerését, de lehetővé teszik a lízingbevevői pályázók által az eredményszemléletű módszer által a megfelelő ütemterv által jóváhagyott kifizetések és átutalási feltételek alapján történő felismerése (a 7. pont 3. pontja) az Orosz Föderáció adókódjának 272-jét) (az Oroszországi Pénzügyminisztérium levelei 2008. október 15-től N 03-03-05 / 131, Oroszország FT-k 2009. augusztus 17-én N 3-2 -13 / [E-mail védett]).
Hasonló következtetéseket vonnak le a választottbíróknak: a 2012. december 7-i Ural District fszámának határozatait 2012. december 7-én N F09-11634 / 12 Az A76-5028 / 2012-es ügyben az A76-5028 / 2012. A55-17520 / 2008.
Tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció adókódjában a lízingelési műveletek kiadásainak elismerésére vonatkozó eljárás a szerző szerint a Bérlőnek nyilvántartásba kell vennie ezt az eljárást a számviteli és adószámítási célokra vonatkozó számviteli politikájuk elszámolására. A jövőben ez lehetővé teszi a lehetséges követelések eltávolítását a halló hatóságoktól.
Meg kell jegyezni, hogy a lízing (bérleti díjak) egyenetlen ütemezése bizonyos kockázatokat, a bérleti szerződés és a készpénzes kifizetés alatt álló fogyasztást az adójogszabályoknak megfelelően függetlennek kell tekinteni. Mivel ha a kifizetésekre összpontosít, akkor például a lízingbevevő által a bérelt objektum kézbesítése előtt elvégzett előlegfizetések nem esnek bele a lízingbevevő költségeinek, és fordítva, ha az egységességre összpontosít, akkor van egy Kockázza, hogy az elfogadhatatlan kifizetések több mint elismert egyenletesen fogyasztják, az adóhatóságok szankciókat eredményezhetnek. A leginkább elfogadhatóbb lehetőség az, hogy egyenletesen megtervezze a lízingfizetés ütemtervét, előre kifizetések nélkül, mivel a lízing bevezetése a működéshez. De a vállalkozói tevékenységek végrehajtásában a lízingfizetések ilyen struktúrája gyakran elfogadhatatlan, és előírja őket egyenlőtlenül és az előlegfizetések kifizetésével.
Ezért a szerző azt ajánlja, hogy megkötött lízingmegállapodásokra vonatkozó, az egyenlőtlenség vagy a fizetés előlegfizetése, két grafika megteremtése: egy - a bérleti díjak bérlése, a másik - a lízingfizetések átruházása monetáris fizetésként.
Amit meg kell ismernie a lízingbevevőt, hogy csökkentse a kockázatokat a bérleti szerződés alapján
A pénzügyi szervek szempontjából, ha a lízingszerződés nem írja elő a lízingszerződés alapján nyújtott szolgáltatásokról szóló törvények nyilvántartásba vételét, akkor a lízingmegállapodás, a lízingfizetés ütemtervét, a lízingfizetések kifizetését megerősítő dokumentumokat, a törvényt A lízingtulajdon elfogadásának és továbbításának elegendő dokumentációs megerősítése a költségmegtakarítás költségeinek a lízingfizetések formájának. Ennek megfelelően a jövedelemeket és a költségeket figyelembe veszik, függetlenül attól, hogy a bérleti szerződés alapján nyújtott szolgáltatások havi következtetéseitől (az Oroszország Pénzügyminisztériumának 2008. január 14. N 03-03-06 / 1/3). De még mindig ajánlott egy dokumentumkezelő rendszert regisztrálni a lízingmegállapodások és a számviteli politikák adózási célú bérlésével.
Fontos feltétele a szerződésnek tekinthető, hogy a lízingbevevőnek képesnek kell lennie arra, hogy a bérleti díjak szerinti bérleti díjakkal szembeni készpénzes kifizetéseket ne engedje meg a bérleti díjakkal szemben.
A bérelt tételek visszaváltására vonatkozó pénzügyi lízingmegállapodást (lízing) vegyes szerződésnek kell tekinteni, amely a lízingszerződés és az értékesítési szerződés elemeit tartalmazza. A lízingbevétel költségeit a lízing tárgyának visszaváltási ára formájában az amortizált vagyontárgyak megvásárlására és a művészet alapján. 270 Az Orosz Föderáció adókódját nem veszik figyelembe a jövedelemadó adóalap kiszámításakor.
Így a lízing kifizetés szerint Oroszország Pénzügyminisztériuma szerint, amely a 2010. június 2-i leveleket tartalmazza, 03-03-06 / 1/368, 2009. június 25-én, 03-03-06 / 1/1 428, 2007. április 27-től az N 03-03-05 / 104, csak az egyéb kiadásoknak tulajdonítható azon részben, amelyben az ideiglenes birtoklás és használat bérbeadása, valamint a lízing visszaváltási ára A jövedelemadót nem veszik figyelembe.
Ezt a következtetést a 2005. március 1-je, 2005. március 1-je N 12102/04 bálnájának elnökségének igazolása is megerősíti. Az adóhatóságok hasonló pozíciót fejeznek ki: az adóhatóságok: az oroszországi szövetségi adószolgálat levelei 2010. május 26-án n SHS-37-3 / [E-mail védett], Oroszország Ufns Moszkvában 2011. május 16-án N 16-15 / [E-mail védett]
Ennek megfelelően a bérleti díjak teljes összegében el kell különíteni a bérleti díjak összegét és a visszaváltási árat. Emlékeztetni kell arra, hogy az adóalanynak gondoskodnia kell arról, hogy az adófizetőnek biztosítania kell, hogy az adófizetőnek biztosítania kell a bérelt tárgyak bérbeadási és váltalmi díjainak különbségét (a június 25-i Oroszország Pénzügyminisztériumának levelei, 2009. 03-03-06 / 1/428, 2008. március 4-től N 03-03-06 / 1/138, 2007. március 30-án N 03-03-06 / 1/194).
A lízingbevevő bérlési kifizetéseinek elszámolása
Szerint az 5. bekezdés szerint a PBU 10/99, amelyet az Oroszország pénzügyminisztériumának megrendelése 1999. május 6-án, n 33n "A számviteli rendelet jóváhagyása a" PBU 10/99 költsége "(a továbbiakban: PBU 10) / 99), a lízingfizetések összege tartalmazza a rendes tevékenységek költségeinek költségeit.
A PBU 10/99-es pontja megállapítást nyert, hogy a számviteli költségek elszámolhatók, ha a következő feltételek kerülnek elszámolásra:
- a fogyasztást egy adott szerződéssel összhangban végzik, a jogalkotási és szabályozási aktusok, az üzleti forgalom szokásainak követelményei;
- az áramlás mennyisége meghatározható;
- Bizalom, hogy egy konkrét művelet eredményeképpen csökken a szervezet gazdasági előnyei, például a lízingbevevő által használták.
Ha a szervezet által végzett bármely költséggel kapcsolatos feltételek közül legalább az egyik, akkor a követelések elismerik a szervezet számviteli számvitelben.
Pontjával összhangban a 9. utasításokat tükröződik a számviteli műveletek alatt a bérleti szerződés által jóváhagyott, a Rend a Pénzügyminisztérium Oroszország kelt február 17, 1997 N 15, az eredményszemléletű a bérbeadó a lízingdíjak miatt A jelentési időszak tükröződik a számla 76 "Számítások különböző adósok és hitelezők", Subszám: Adósság bérbeadási kifizetések ", a számviteli számlákkal való levelezésben (20" fő termelés ", 25" Általános termelési költségek ", 26" Általános költségek ", 44" Eladási költségek ").
A 2009. augusztus 17-i, a 2009. augusztus 17-i szövetségi adószolgálatban n 3-2-13 / [E-mail védett] Az eljárás elszámolása az adózás a nyereség költségeit a bérlő a fizetési lízing kifizetések custled. Ebben a levélben, azt mondják, hogy normák alapján a Ptk az Orosz Föderáció és a törvény az N 164-FZ, az oldalán a bérleti szerződés jogosult önállóan határozza meg a méretét és gyakoriságát lízingrészletek. A jelenlegi jogszabályok normáiból a bérleti díjak egyenlő méretének megteremtésére vonatkozó kötelezettség a bérleti szerződés teljes körében. E tekintetben a bérleti szerződés feltételei, a lízingfizetések egyenlőtlen hozzájárulásai a szerződés fellépése során nem sértik meg a jogszabályi előírásokat.
A pénzügyi bérleti díj (lízing) az adófizető által a bérleti szerződés időtartama alatt alkalmazott szolgáltatás, amelyet a szolgáltatás ára van.
Ennek megfelelően fontos megállapítani, hogy a lízingmegállapodás végrehajtásához a fizetési ütemterv szerint értendő: a Szerződés által meghatározott ideig létrehozott árak bizonyos ideig (például egy hónap, negyedév) Vagy ezek a bérleti díjak (készpénz-renderelés) kifizetései a szerződés teljes időtartamára vonatkozó egyetlen árat.
Ha a fizetés ütemezése biztosítja a fizetési lízingdíjak egyetlen árát teljes időtartama alatt a bérleti szerződést, akkor alapján 1. bekezdése Art. Az Orosz Föderáció Adótörvény 272, mivel a szolgáltatás fogyasztását havonta hajtják végre, a bérleti díjak nyereségének eredménye az adófizető-lízingbevételnek a szerződés időtartama alatt egységesnek kell lennie.
Abban az esetben, ha a lízingmegállapodásnak a működésének teljes időtartamára vonatkozó feltételei ugyanolyan időtartamra különböző árakat hoznak létre, a lízingfizetések formájában bekövetkezett költségeket figyelembe vesszük annak érdekében, hogy az adókedvezmény az Szerződés a megfelelő dátumra (hónap, negyed).
Így a fentiek alapján arra lehet következtetni, hogy ha például a lízingszerződés kétéves időszakra kötött, és azt állítja, hogy a szerződés teljes összegének teljes összege 2,400 000 rubel . Hónapok meghiúsulása nélkül, függetlenül attól, hogy a fizetési ütemterv, a bérleti díjat a kiadásokban egyenletesen kell elszámolni a szerződés időtartama alatt - 100 000 rubel. havonta (2,400 000 rubel / 24 hónap).
Ha a lízingmegállapodás előírja, hogy a lízingfizetés teljes összege hónapokként oszlik meg, azaz a szolgáltatás költségeit minden hónapban külön kell feltüntetni, akkor még az egyenetlen megosztottság esetében is, a lízingfizetés lesz a szerződés által létrehozott, a szerződés által létrehozott egyes egyes hónapok kiadásaiban felismerték.
Következésképpen, ha megkötése bérleti szerződés, a felek tükröznie kell ezt a pillanatot, hogy a szerződésben kockázatának minimalizálása érdekében a vita az állami adóhatósághoz.
A HÉA levonása és visszanyerése előre és jutalékban
Az előtörlesztés átvitele során a lízingbevevő átveszi a HÉA levonását az előtörlesztés összegéből, mivel a művészet 12. pontja. Az Orosz Föderáció adókódjának 171. Megállapították, hogy az adófizető, aki felsorolta a kifizetés összegét, részleges kifizetést a közelgő áruk (munka, a szolgáltatásnyújtás) rovására, a ezeknek az áruknak az eladója (munkák, szolgáltatások).
Viszont a művészet 9. pontja. Az Orosz Föderáció Adótörvény 172 megállapította, hogy ezeket a levonásokat a Bérbeadó által a fizetés kézhezvételekor, részleges kifizetéssel (munka, szolgáltatásnyújtás), a tényleges átruházási összeget megerősítő dokumentumok alapján hozták létre a fizetés, részleges kifizetés az áruk közelgő szállítása (teljesítmény, szolgáltatásnyújtás) miatt, ha van olyan szerződés, amely az ezen összegek átadását biztosítja.
Ne feledje, hogy a Bérbeadó köteles számlát beállítani a lízingbevevőnek legkésőbb öt naptári napig, figyelembe véve az előtörlesztés összegének kézhezvételétől (az Orosz Föderáció adókódjának 168. pontját).
Ugyanakkor (a bérleti szerződés teljes időtartama alatt) a szervezet részlegesen visszaállítja a HÉA-t, amelyet korábban elfogadtak a becsült előtörlesztés levonására (az Orosz Föderáció Adótörvényének 170. oldalára). .
Szerint az Oroszország Pénzügyminisztériuma, az Oroszország Pénzügyminisztériumának leveleiben 2009. március 6, 2009 N 03-07-15 / 39, 2009. április 9, 2009 N 03-07-11 / 103, levonás az előlegekből származó HÉA igaza van, nem pedig az előleg által felsorolt \u200b\u200badófizető. Ha a lízingbevevő nem használja az adót az előzetes kifizetés (részleges kifizetés) elfogadására (részleges kifizetés) elfogadására, és csak a kapott áruk (munka, szolgáltatások) adókivételhez való jogára korlátozódik, ez nem vezet az adóalap hajlandóságához és a költségvetéshez fizetendő adó összegéhez.
Így a lízingbevevő jogosult arra, hogy ne tegye meg a Bérbeadó által benyújtott HÉA levonását az előtörlesztés megszerzéséhez, és az adóbevételek kimutatása a Bérbeadó által az elhatárolt lízingfizetések összegében kiállított számla alapján.
Az Oroszország Pénzügyminisztériumának magyarázata szerint 2006. július 7-én kelt levelében a 03-04-15 / 131 számú szabadalmi leírásban a bérbeadási kifizetésekre vonatkozó HÉA levonására vonatkozó eljárás a lízingbevevő nem függ a befogadástól (befogadás) bennük a lízing ingatlan visszaváltási értéke.
A tisztviselők szerint a lízingfizetés során a lízingbevételek visszaváltási értékének felvételének befogadása esetén a Bérlő által fizetett hozzáadottérték-adó levonása a Bérbeadótól a teljes összegben a A bérlő bérbeadási kifizetésekre kiadott számlák, figyelembe véve az ingatlan visszaváltási értékét.
Ugyanakkor a levonások felhasználására vonatkozó eljárást a pénzügyi osztály szerint kell alkalmazni, és a lízingfizetésekkel egyidejűleg az ingatlan visszaváltási értékének kifizetése esetén, de az összegükbe való felvétel nélkül.
A 2007. március 19-én kelt levelet 2003-07-03 / 34, a Pénzügyi Osztály megerősíti álláspontját, jelezve, hogy a lízingfizetésekre vonatkozó HÉA összege a művészet alapján. Művészet. Az Orosz Föderáció adókódjának 171., 172. Alkalmazza a megfelelő számlákkal ellátott lízingszolgáltatásokat. Ugyanakkor a tisztviselők emlékeztetnek arra, hogy az adóbevételek alkalmazásának érvényességének megerősítésére vonatkozó döntés, beleértve a lízingműveletek végrehajtását is, az adóhatóságok az elfogadás jogszerűségét megerősítő tényleges körülmények és okmányok alapján végzik az ingatlanszolgáltató által benyújtott adótörvény (állóeszközök) által a Bérbeadónak vagy a Bérbeadónak.
Hasonló következtetések történtek az A40-9947 / 11-43. Sz., A 2009. április 13-i Moszkva kerületi Fas, a 2009. április 13-i. 08 Az A40-35435 / 08-126-96. Sz., A moszkvai kerület FAS 2009. január 29. N. KA-A40 / 13278-08 az A40-30342 / 08-143-83.
Meg kell jegyezni, hogy egyes esetekben az adóhatóságok nem értenek egyet a bérleti díjak összetételében fizetett költségvetés által fizetett költségvetésből kifizetett HÉA-összegek összegével. Az adóhatóságok szerint a lízingfizetés a HÉA kiszámításához (a jövedelemadóval való analógiájával) valóban kétfajta kifizetési módot tartalmaz: a bérleti díj megszerzésének költsége és bérleti díjak bérlése. A HÉA-levonást csak a lízingfizetés részében végzik, ami bérleti költsége és díjazás. A többi HÉA nem levonható, mivel a bérelt objektum nem teljes mértékben fizetett, és nem regisztrálta a lízingbevételt.
A választottbírók azonban újabb pozíciót foglalnak el: így a Moszkvai kerület FAS-jének 2007. április 18-i határozatában az N KA-A40 / 1228-07. Sz., A Bíróság jelezte, hogy mivel a lízingfizetés egyetlen kifizetés volt A partíció, az átvitel százalékos aránya az ingatlan lízing, valamint az e részben fizetett HÉA levonásának elutasításának megtagadása illegális és ésszerűtlen.
Ha a visszaváltási ára leasement nem osztják az összetétel lízing kifizetések, az adóhatóság nincsenek ok arra, hogy önállóan kiosztani, és elutasítja azt a HÉA-levonást, amíg a tulajdonjog átruházása a bérbe a bérlő (állásfoglalás Az észak-nyugati kerület fasje 2006. március 9-én az A05-16678 / 2005-13.
Ha a bérelt tárgy a lízingbevevő tulajdonában van a bérleti szerződés végén, anélkül, hogy külön szerződést kötne a lízing alanyának értékesítésére, akkor a bíróságok véleménye szerint a visszaváltási költség egyértelműen szerepel a bérleti szerződés összetételében Kifizetések (a szövetségi szibériai kerület 2006. november 30-i határozata az N F04-2872 / 2006 (28639-A27-40) esetében, az F04-2872 / 2006 (28570-A27-40). Ugyanakkor sem a polgári, sem az adójogszabályok nem kötelezik arra, hogy a lízingfizetések összegében (a Nyugat-Szibériai kerület FA-jének határozata 2006. április 20., az F04-9918 / 2005 (21822-A27- 3).
Ezenkívül az F09-11946 / 06-C3. Sz., 2007. január 18-án az Ural District fiainak rendeletében a Számvevőszék megjegyezte, hogy ha a vállalat a bérleti szerződés szerinti szolgáltatást megszerzi, és függetlenül attól, hogy a bérelt alá vesszük figyelembe, a HÉA összegét, fizetett az összetétel lízingrészletek, előzetes és teljes levonását az említett adó időszakok, amelyekben ezek a kifizetések, figyelemmel a feltételek szerint Art. Művészet. Az Orosz Föderáció adókódjának 171., 172..
A 2007. március 12., 2007. március 12., 2007. március 12., 2007. március 19. N. KA-A40 / 12633-06. Sz. Az A40-8717 / 06-117-87. Sz. Ügyben a választottbírók arra a következtetésre jutottak, hogy a művészet szerint. Az Orosz Föderáció adókódjának 172. Alapja, az árukat "elfogadják", és figyelembe veszi az off-egyensúlyi számla 001 "bérelt befektetett eszközök" is. Így a bérelt bérleti bérlést a kiegyensúlyozott számlán történő visszaverődése nem fosztja meg a lízingfizetések levonására való jogát.
Amint azt fentebb említettük, a lízingfizetések lízingbevételének kiszámításáról szóló módszertani ajánlások szerint, különösen a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó bizottsági díjazás. A Bizottság a bérbeadás díjazása a bérleti megállapodás megkötéséről, beleértve a tárgyalást, a dokumentáció előkészítését és a berendezéssel való szerződéskötést.
Meg kell jegyezni, hogy ez a Bizottság nem lehet elszámolási szolgáltatásokat, vagyis egy különálló szolgáltatás, ezért belép a lízingfizetésbe, de ezt azonnal felszámítják, ezért közelebb kerül az Avenue-hoz közelebb bérleti szerződés.
A gyakorlatban a lízingbevevő vitathat az adóhatóságokkal a bérleti szerződés megkötésével kapcsolatos költségek összetételéről, amely a bíróságon megengedett.
Tekintsük a felbontás a FAS az észak-nyugati körzet 20 február 2009 esetén No. A05-6708 / 2008.
Az ellenőrzés során az adóhatóság megállapította, hogy a Nemzetközi Moszkvai Bank és a CJSC "Arkhangelsk rétegelt lemez" LLC lízingvállalata "Arkhangelsk Plywood Plant" a belső lízing szerződései, amelyek tárgya a lízing tulajdonának lízing tulajdonának megszerzése az Eladó által választott eladó A gyári. A 2004. decemberi vállalkozás kifizette a Bizottságot a szervezetnek az első előleg részeként.
Ugyanakkor 2004-ben a növény termelési tevékenysége során nem használta felberendezést, amely e szerződéseknél bérelt. A berendezést a Bérbeadó és a Bérlő 2005-ben írta alá
Az adóhatóság szerint a Társaságnak nincs joga a 2004-es HÉA-ra vonatkozó adókedvezmények alkalmazása, mivel ebben az időszakban hiányzott a jelenlétében, és nem vették figyelembe az ingatlant, amely a belső lízingmegállapodások keretében lízing tárgyát képezi .
Az üzem nem értett egyet az ellenőrzött, és fellebbezésével a Bírósághoz az adóhatóság illegális határozatának elismeréséről szóló nyilatkozattal. A választottbíróság támogatta az adófizető helyzetét. Magyarulnézzük, miért.
A művészetnek megfelelően. 171 Az Orosz Föderáció adókódja Az adófizetőnek joga van csökkenteni a Művészetnek megfelelően számított HÉA teljes összegét. Az Orosz Föderáció Adótörvényének 166. pontja, az e cikk által létrehozott adóbevételek. A betétek adókötelesek beterjesztett összegek az adófizető és az fizeti meg, ha beszerzési áruk (munkák, szolgáltatások) az Orosz Föderáció.
Az (1) bekezdés értelmében. 172 Az Orosz Föderációs adó levonásának adókódja a művészet által biztosított. Az Orosz Föderáció adókódjának 171-jét az eladók által kiadott számlák alapján állítják elő, amikor az áruk (munkák, szolgáltatások) adófizetők, az adók tényleges kifizetését megerősítő dokumentumokat, a megjelölt áruk (munkák, szolgáltatások) figyelembevétele után ) és megfelelő elsődleges dokumentumok jelenlétében.
Figyelembe véve ezeket a szabályokat, a HÉA-ra vonatkozó adókedvezményes adó levonásának joga az ilyen feltételek jelenlétének köszönhető, mivel az eladó a vevőnek a számlára fizet, a tényleges adófizetés az eladónak a megszerzett áruk (munkák, szolgáltatások) és a termék elfogadása (munkák, szolgáltatások).
A Társaság követelményeinek kielégítése Ebben az epizódon a Bíróságot a következők irányította. Az adóalanyok számláinak jelenléte és az üzem általi tényleges kifizetése nem vitatott az adóhatóság. A belső lízingmegállapodások társadalmának és tényleges végrehajtásának következtetését az ügy anyagai megerősítik, és jelzik, hogy a felperes által a Bizottságnak a lízingtulajdon-árfolyam 1% -ának megszervezésére irányuló ésszerűségét jelzi ezeknek a szerződéseknek. Az a tény, hogy a lízing tárgyát a vállalat 2005-ben fogadta el, és nem 2004 decemberében, nem akadályozza a meghatározott számlák levonásainak bemutatását.
Ezenkívül az Elsőfokú Bíróság ésszerűen megjelentette, hogy a szervezetnek a belső lízingmegállapodások megkötésére vonatkozó dokumentáció előkészítése, amelynek kifizetése a számlákon történt, 2004-ben, 2005-ben, Az adóhatóság jelzi. Figyelembe véve a következő első és fellebbezési eseteket a helyes következtetést, hogy az adófizető azon jogának meghatározása, hogy levonja a HÉA-adók levonását a megszerzett árukra (munka, szolgáltatások), és az adóhatóságok érvénytelenítésének érvénytelenítését a leválatok tekintetében a 2004-es HÉA-társasághoz.
A "lízing" szó angol gyökerei vannak. Fordította a kifejezés azt jelenti, "bérlet". A lízing egyfajta pénzügyi szolgáltatás, a hitelezés konkrét formája az egyének által végzett vállalkozások vagy drága áruk megszerzésére.
A Szerződés szerint a Bérbeadó elfogadja a lízingbevevő által az ingatlan által meghatározott ingatlan megszerzésének kötelezettségét. Az eladó meghatározza a címzettet. Ő is átadja a megszerzett ingatlant a használatért és ideiglenes birtoklásáért.
Általában egy ilyen eljárást a vállalkozói tevékenységek keretében végzik. Január 1-jétől 2011-es lízing lehet fogyasztó.
A szerződés magában foglalhatja, hogy az eladó és az ingatlan kiválasztását a Bérbeadó végzi. Ugyanakkor a lízingbevevő lehet az értékek tulajdonosa.
A különböző államok jogszabályaiban a lízing adó következményei különböző módon tekintendők. Az Orosz Föderációban például az ilyen lízingek lehetővé teszik az értékcsökkenés kiszámítását a gyorsított módszerrel. Továbbá a törvény előírja a HÉA-levonások újraelosztását.
Lényegében a lízing hosszú távú bérleti díj az ingatlanok későbbi visszavásárlásával. Az Orosz Föderáció által ratifikált Unidroua-egyezmény nem írja elő a visszaváltáshoz való jog kötelezettségét, csak a lízingeket megengedettek.
Ezek bármilyen megközelíthetetlen tárgyak. Ezek közül például struktúrák, épületek, berendezések, közlekedés, egyéb tulajdonságok.
Nem lehet olyan földterület bérlésében, tárgyak, amelyek tilosak vagy korlátozottak a forgalomban.
Az ideiglenes használatra és birtoklásra szolgáló lízing tárgyát a Bérbeadó tulajdonának tekintik. A szerződés alapján átadott objektumokat a tranzakció egyik résztvevőinek egyenlegére veszik figyelembe.
A bérelt objektum egy adott profilcsoportra utal. Egy vagy másik kategóriához tartozó tartozás határozza meg a tranzakció kockázatát.
A lízing típusai eltérnek az objektum hasznos kiaknázásának időtartamától és a szerződés gazdasági tartalmának időszakától függően. A bérleti díj:
Külön megvitatták a visszatérési lízinget. A lényege, hogy az ingatlan eladója mind a lízingbevevő. A visszatérő lízing a termelési létesítmények biztonságára és a további gazdasági előnyök extrahálására tekinthető hitelalapoknak tekinthető az adózás különbségéből.
A fő opciókat figyelembe veszik:
A pénzügyi lízing szabályozza a Polgári Törvénykönyv 665. és 666. cikkét, az FZ 164. és egyéb szabályozási aktusok szabályait.
A szerződésnek tartalmaznia kell az alábbiakat:
E feltételek hiányában a szerződést meggyőzőnek kell tekinteni.
Ezek az összegek hozzájárultak a Bérbeadóhoz az ingatlan használatához való joghoz, amely a bérlő által biztosított Szerződés tárgyát képezi.
-Ért a lízingfizetések összegének kiszámítása Figyelembe vett:
Amikor a végrehajtó egy szerződést, az ügylet résztvevői határozza meg az általános levonások összege, módja és formája a számítás, az alkalmazás gyakorisága és a fizetés módja.
A kifizetések lehetnek monetáris, kompenzáció vagy vegyes formában. A második módszerben szereplő szolgáltatások vagy termékek költségeit a jogszabályok rendelkezései alapján határozzák meg.
Felek a szerződés megkötésekor a következő eredményszemléletű lehetőségeket választhatják:
A Bérbeadó adósságának csökkentése a kölcsönzött pénzeszközök használatának kifizetésének csökkenéséhez vezet. Ezenkívül a bizottsági díj összege csökken, ha a ráta a kiemelkedő költség százalékában van lízing. A lízingfizetések kiszámítása E tekintetben célszerű a következő rendszer szerint előállítani:
Működési lízing esetén, ha a megállapodás időtartama kevesebb, mint egy év, a levonások összegét hónapok határozzák meg. Az algoritmus részletes leírása szerepel Módszeres ajánlások a lízingfizetések kiszámításához.
A gyakorlatban a következőket használják:
Op \u003d PC + AO + DU + KV + ÁFA, amelyben:
Meg kell jegyezni, hogy ha a lízingbevevő egy kis vállalkozás, akkor a lízingfizetések teljes összegének kiszámítása Az áfa nem kapcsol be.
Definíciójukhoz a képletet használják:
JSC \u003d BS X BY / 100, amelyben:
A lízingfizetések kiszámításakor Az egyenleg értékét a számviteli szabályok határozzák meg.
A tranzakció résztvevői jogosultak a gyorsított értékcsökkenés módszerét alkalmazni, legfeljebb 2 egység arányával.
A hitel igénybevételének összegének meghatározása céljából egy objektum megvásárlására lízing a lízingfizetések kiszámításakor A következő egyenletet használják:
PC \u003d ST X X KR / 100, amelyben:
Ugyanakkor érthető, hogy az egyes települési év során a PC-mutató a jelenlegi időszakban fennálló, fennálló kölcsön átlagos éves értékéből származik, vagy az objektum átlagos éves maradékárával:
Crack \u003d k x (Osnach + Oscon) / 2, ahol:
-Ért a lízingszerződés kifizetéseinek kiszámítása A javadalmazás a következők százalékában határozható meg:
Ettől függően a megfelelő egyenletet használják. -Ért a lízingfizetések kiszámítása A javadalmazás így lehet meghatározni:
Kv \u003d bs x p, ahol:
Egy ilyen egyenletet is használhat:
Kv \u003d sv / 100 x (Osnach + Oscon) / 2, amelyben:
-Ért a lízingfizetések kiszámítása Fizetés extra. A Bérbeadó szolgáltatásai ebben az évben így keletkeznek:
DUN \u003d (P + ... pn) / t, ahol:
Ha használják Általános eljárás a lízingfizetések kiszámításáhozAz adót a következőképpen határozzák meg:
Ndstek \u003d ltd x / 100, ahol:
A bevételeket a következő képlet határozza meg:
END \u003d QTEK + PKTEK + AEOTEK + DUKE.
Emlékeztetni kell arra, hogy a bevételt alkotó elemek összetételét az NC és az adóköteles bázis meghatározására vonatkozó szabályok határozzák meg.
Ha a felek éves kifizetést nyújtottak be, a lízingfizetések eszköze Így készült:
Lpg \u003d op / t, ahol:
Ha a felek negyedéves kifizetéseket hoztak létre, a képletet a számítás végrehajtására használják:
A lízingfizetések összegének kiszámítása havonta ez így történik:
Ez képviseli a lízingprojekt valós árát. A hatékony árfolyam a bérlő által előterjesztett költségekből származik. Fontolja meg a példát. Kezdeti adatok:
Az első hozzájárulás után az emelkedési ráta a fennmaradó összegre vonatkozik: 2,8 millió - 280 ezer \u003d 2,52 millió. Ez az összeg egy lízingtársaságból származó valódi hitel.
Jobb, ha végre a lízingfizetések kiszámítása Excelben. Használhatja a következő számítási modellt:
Eff. Standard (hónapos bérleti díj; -summa fizetés havonta (jel "-" a jelző előtt szükségszerűen); az adósság teljes összege);
A képlet mezőkben az értékek bevezetése:
Az eredmény havi 2,07% érték. és 24,85% évente.
A forrásadatok a következők:
Az év elején egy objektumot állt | Értékcsökkenési levonások | Állandó objektum az év végéig | Az átlagos éves ingatlanár |
|
A teljes összeget évente (millió rubel) határozzuk meg.
Összérték:
Hozzájárulási méret - 14.8203:
Kezdeti adatok:
Az év elején egy objektumot állt | Értékcsökkenési levonások | Stage objektum az év végén | Átlagos éves ár |
|
A teljes összeget millió rubelben határozzuk meg.
Hasonlóképpen, 3-10 év számításokat végeznek. Ennek eredményeképpen a hozzájárulások értéke (millió rubel) 68,352 (683,52 / 10) lesz.
A lízingmegállapodás keretében bekövetkező befektetett eszközök megvásárlása lehetővé teszi a vállalkozás számára, hogy csökkentse az adóterheket. Így a kifizetések csökkentik a jövedelemadó-alapot, mivel ezek kiadásokként kerülnek elszámolásra. A 3 koefficiens alkalmazásával lehetővé teszi az adatbázis csökkentését az ingatlan levonásairól, és tovább csökkenti a jövedelemadóját.
A HÉA-patakok illetékes tervezésével a lízingszerződés keretében bizonyos esetekben további előnyöket kaphat.
Külön, érdemes figyelembe venni a visszatérési lízinget, amelyen a lízingbevevő az objektum eladója. A vállalkozás más szóval a bérelt ingatlant veszi ki, amely eredetileg hozzá tartozott. Ha az ismétlődő lízing 2 szerződésből áll: 1 - a vásárlásról és az eladásról, 2 - a lízingbe való átadásáról.
Ez az eljárás nem nyújt változtatásokat a gyártási folyamatban. A visszatérési lízing a vállalkozás működő tőkéjének lefedésére szolgál, amely ugyanabban az időben és a "végrehajtott" tulajdonban van. Egy ilyen tranzakciós szakértők összehasonlítják a kölcsönzési kölcsönök biztosításával. De visszatérési lízing, a szerződés költsége alacsonyabb, mint a banknál.
A hazai gyakorlatban szokásos, hogy meghatározzák a magasabb árak arányát a szerződésben. Rendszerint éves százaléknak tekintik. Az árfolyamot a kifizetések teljes összegének és az objektum értékének különbségeinek számítják, figyelembe véve a szerződés időtartamát.
A lízingműveletek hatékonyságának értékelése a kifizetések szerkezetének és gazdasági eredményeinek elemzése során elvégezhető. Ebből a célból a kifizetés lebomlik az összetevőkbe:
LP \u003d elsődleges adósság + (a kölcsön +% -os adózás + többletköltségek) x 1.18 (ÁFA).
A valós költségeit a források a vállalkozás csökken fakadó megtakarítások használatát ebben az esetben is meg kell jegyezni, hogy befejezését követően a bérlet, a cég nem vonja le a vagyonadó, mivel az eszköz által továbbított nulla költséggel.
Ezenkívül, amikor egy operációs rendszert vásárolnak saját vagy hitelalapokra, a vállalat az értékesítési szerződés szerinti árból adja meg az árat. A lízing során az adót a kifizetések teljes összegével emeljük fel.
Mivel a számítások azt mutatják, az ingatlan megszerzésének lízingmodellje sokkal jövedelmezőbb, mint a hitelezés a szokásos módon a bankszerkezeten keresztül. Mindazonáltal szem előtt kell tartani, hogy az ügylet összegére korlátozódik. Micsoda magasabb, annál nagyobb a gazdasági haszon.
Helló! Ebben a cikkben beszélünk arról, hogy mi a lízing, és hogyan kell használni. A nehéz gazdasági helyzetben, amikor a bankok igényelnek túlzott hitelek kamatai, és a bérleti díj a tranzakció típusa nem alkalmas számos okból, vállalkozások vagy IP egyre inkább a lízingcégek. A cél a berendezések, a közlekedés, az ingatlanok beszerzése kedvező feltételek mellett. Mi az egyének és törvényes lízing? Melyek a lízing típusai? Melyek az ilyen tranzakció előnyei? Mindez megtanulod ebben a cikkben!
Kedvező autó lízing javaslatok Most W. Europlan Az állami támogatás!
Lízing - Ez ugyanaz a bérleti díj. (Lefordítva angolul "Bérlet" - "Bérlés"). De számos jelentős különbség van.
Tekintsük a példára vonatkozó rendszert:
A vállalkozás vagy a vállalkozónak nincs pénzeszközei a berendezések megvásárlására. Hasznos százalékos kölcsönöket vehet igénybe, és kérheti, hogy megvásárolja a lízingvállalat szükséges felszerelését. Ő viszont figyelembe veszi a javaslatot, értékeli a nyereséget magának. A jóváhagyás esetén a Bérbeadó bérli a megszerzett ingatlant egy különleges megállapodásra.
A Szerződés feltételei szerint a lízingbevevő minden hónapban fizeti a társaságot (lízingfizetések), a bérleti díjak. Egy bizonyos időszak után a berendezések, az ingatlan vagy az autó visszaváltható, fizetve a maradék értéket.
Amint a példaként látható a lízing folyamatában, három oldal is részt vesz:
Néha elég mindkét fél, ha az ingatlan tulajdonosa bérbeadóként működik. Sok esetben szüksége lesz egy másik oldalra - a biztosítótársaság.
A vállalkozás lízing célja - A termelés bővítése, a technológiák modernizálása, amely a nyereség növekedéséhez vezet.
A passzáló előnyökkel jár az ingatlan piaci árának és a lízingellátás utáni értéktől. Az eladó a berendezések, az ingatlan, a járművek megkapják a lehetőséget, hogy gyorsan eladni drága felszerelés, ingatlan, szállítás és így tovább.
Az Orosz Föderáció törvénye szerint a lízing átadható (fordítva) ingatlan:
A tilalom alatt egyes objektumok, amelyekre a jogszabályok különleges felhasználási feltételeket használnak, például katonai tételeket. Lehetetlen bérbeadásra és ilyen tulajdonságba kerülni:
A lízingvállalatok megállapítják korlátaikat. Ezek függenek a Bérbeadó politikájától és maguktól. Vannak táborozók, amelyek minden olyan paraméterre vonatkoznak, amely nem bérelt:
A főszabály - minden bérelt objektum megvásárolható, hogy felhasználja őket bármely kereskedelmi vállalkozás folyamatában.
A szerződések időzítésével és gazdasági lényegével összhangban a lízing három fő típusa van:
Vannak ingatlanok, berendezések, járművek és mások lízingei is.
A kockázat mértéke szerint a lízing tranzakciók három típusra oszthatók:
Ez egy speciális ügylet. Ebben az esetben a bérlő és az ingatlan eladó egy személy. A Társaság megállapodást köt egy lízingtársasággal az ingatlanának az ingatlanba történő átadásáról egy bizonyos összegre, és azonnal bérlőként jár el. Ebben az esetben a gyártási folyamat nem áll meg - a berendezést nem vonják vissza. A vállalat nagy összeget kapott, amely azonnal felhasználható a nyereség vagy más igények növelésére. Ugyanakkor havonta kis fizetéseket fizet. Úgy néz ki, mint egy olyan üzlet, mint az ingatlan biztonságára vonatkozó kölcsön, csak a bank iránti érdeklődés.
A visszatérő lízing előnyös a vállalkozások számára, amelyek további fejlesztési eszközökre van szükségük. Végtére is lehetséges, hogy pénzt kapjon a lízing társaságból, és a berendezés nem veszik el, és a gyártási folyamat folytatódik.
De van egy jelentős mínusz. Különös figyelmet fordítottak az adószolgáltatásokra a visszatérő lízing ügyleteire. Ezek kiszámíthatják az ilyen szerződéseket az adók egyikének egyik módjával. De ha a tranzakció végrehajtása valamennyi pénzügyi és jogi szabályok, és a szerződés akkor is indokolt a gazdasági célszerűség, a költségvetési szervek nem lesz az alapja a bírságot.
Az adókedvezmény összehasonlítja a lízingkörülményeket és a lehetséges hiteleket. Ha kiderül, hogy a vállalkozó számára nyereségesebb, akkor az FTS-t az adócsalás gyanítja.
Itt a tranzakciók feltételei, amelyek vonzzák a fiskális testületek figyelmét:
Ez olyan tranzakció, amelynél az ingatlan használata sokkal nagyobb, mint a szerződés összege. Az arány nagyobb, mint a pénzügyi lízing esetében. Valójában a szokásos bérleti díjakkal párhuzamosan költhetsz.
A szerződés tárgyát képezi, a lízing társaság teljes mértékben felelős. Más szóval, javítás, karbantartás és biztosítás. A bérelt objektum címzettje nem vállal felelősséget. A bérelt tárgyak halálával vagy veszteségével kapcsolatos kockázatok a vállalat vállán fekszenek.
A bérelt objektum címzettje felmondhatja a szerződést a Társasággal, ha nem alkalmas az elemre.
Az operatív lízing szerződés megfizetésének végén a lízingbevevő:
A működési lízing pozitív hatással van a termelési folyamat dinamikájára. Végtére is, a berendezés frissül.
Pénzügyi lízing – egy módszer, hogy bizonyos célokhoz képeket vonzzon. A bérelt objektum használatának időzítése megegyezik a szerződés feltételével. A megállapodás végső időpontjához az ingatlan értéke megközelíti nulla. Gyakrabban a bérlő akar kapni egy ilyen ingatlan az ingatlan, főleg a végén a lízing gyakorlatilag semmi.
A pénzügyi bérbeadás főbb jellemzői és feltételei:
Annak ellenére, hogy a lízingben lévő objektum megszerzésének folyamata egyszerű tranzakciónak tekinthető, gondosan kell kezelnie az összes szakaszát.
A sikeres lízing tranzakcióhoz vezető fő lépések:
1. Lízingvállalat kiválasztása . Jobb, ha előnyben részesítik a jól ismert pénzügyi intézmények leányvállalatai számára. Javasoljuk, hogy használja Europlan A kedvező lízingkörülmények között.
2. Az összes javasolt szerződéses feltétel tanulmányozása . A szerződés aláírása előtt meg kell ismerni: a kifizetés kezdeti és havi összegét, a fizetési ütemtervet, amely az ügylet megszüntetése, valamint az átvitt tulajdonság jellemzői.
3. A szerződés kidolgozása . Ezt megelőzően a lízing társaság megkövetelheti az ilyen dokumentumokat az ügyféltől:
A Bérbeadó más dokumentumokat és papírt is igényelhet - a tranzakció típusától és a cégtől függ.
4. Az első részletet be kell nyújtani . A művelet után a vállalat a szerződés tárgyát képezi.
- Az egyik kedvező módon lehetővé teszi a vállalkozás a termelés növelésére, költségek nélkül, hogy új célokat, frissítés technológiák beszerzése révén technikai újítások.
Vásárolhat mindent, amire szüksége van az irodai, számítógépes technika operatív munkájához. A mezőgazdaságban új gépek vásárlása a betakarítás, a tej összegyűjtése, a hús vágása. Az étteremben vásárolta meg a szükséges felszerelést a kereskedelemhez. Ez előnyös az ilyen lízing és a famegmunkálás, a gáz, az olajfinomító iparágak számára.
A felszerelések lízing használatának fő előnyei :
Vásároljon autókat a lízingben, mind jogi, mind egyéni. Ez egy viszonylag új típusú tranzakció Oroszország lakosságának, de az elmúlt években a terjesztésben halad.
Többet fogunk megérteni a kérdésről, hogy mi lízing az egyének számára. Valójában az Orosz Föderáció bármely polgára vásárolhat autót, mintha kiadó lenne. Egy különbség - a szerződés végén a szállítás tulajdonosa lesz.
Az autós lehetőséget kap arra, hogy a tranzakciós és az első részletkészítés után használja a járműveket. Az ilyen eljárások nemcsak különleges bérelt vállalatokat, hanem bankokat és autókereskedéseket is tehetnek.
Hogyan működik a lízing az autóban?
Autóipari lízingluajok
Az autóipari lízing mínusza
Mielőtt eldöntené az autó megszerzésének módját, gondosan meg kell vizsgálni az összes tényezőt, mérlegelni az összes előnyét és hátrányait, megtudhatja a bankok összes előnyös ajánlatát.
Az ingatlan lízing a bérleti és jelzálog között. A folyamat lényege ugyanaz, mint a különböző lízingforma. A cég ingatlant vásárol, amelyet az ügyfél választott. Ezután a lízingszervezés ad neki bérelni ezt a házat. Az Ügyfél köteles havi összegeket fizetni a lízing használatához.
Ingatlan lízing az egyének számára
A lakás lízing a szokásos lakosság számára még nem volt széles körben elterjedt. Talán az az, hogy az emberek azonnal meg akarják látni az ingatlanokat birtokában, és nem 15-20 év után. Pszichológiailag sokkal nyugodtabb, amikor a lakás azonnal belép az ingatlanba, például egy jelzáloggal.
Amikor az ingatlant hitelre helyezi, a vevő megkapja a lehetőséget, hogy élvezze és saját négyzetméter, az elhelyezéshez való jog az utolsó fizetés után jön. A lízingnél ugyanaz a személynek csak egy joga van - a lakás használatához, minden más jog a szerződés szerinti határidő és a maradék érték kifizetése után lép hatályba.
A ház vagy lakás megszerzése lízingben számos más hiányossággal rendelkezikban ben:
Mi az előnye az ingatlanok lízingben?
Mindez a szerződéses felek ügyletének megbízhatóságáról szól. A bankhoz tartozó jelzáloggal fennáll annak veszélye, hogy az Ügyfélnek minden kötelezettségnek való megfelelést veszélyezteti. Ezután további intézkedéseket kell tennie, amelyek a pénzügyi intézmény költségeit hordozzák. Míg a lízing társaság a lakótér tulajdonosa, és nem veszít semmit az ügyfél fizetésképtelensége esetén. Ezért ő inkább hűségesen utal, hogy a kifizetések kifizetések és úgy ítéli meg, az összes lehetőséget a kifizetések, hogy az egyén kínál neki.
A lízingcégek nem rendelkeznek ügyfele hiteles történetének. Ezért ez a fajta megszerzése a lakás alkalmas arra, hogy polgárok tagadták a banki kölcsönt.
A lakások vonzó megszerzése a lízingben és azoknak az embereknek, akik nem akarják fedezni tulajdonukat az ingatlanban, és adót fizetnek rajta. Például ez az opció akkor tekinthető, ha a házaspár instabil kapcsolatokat tartalmaz, és az egyik fél attól tart, hogy elveszíti az ingatlan részét a szakaszban.
Az ingatlanban részt vevő lízingvállalatok közül sok csalás, így egy egyszerű állampolgár gondosan megközelítenie kell a szervezet választását. A legjobb, ha figyelmet fordítanak olyan bérbeadott vállalatokra, amelyek egy nagy bank leányvállalatai.
Ingatlan lízing a jogi személyek számára
Egy másik dolog a kereskedelmi ingatlan lízingel a vállalkozói, pénzügyi tevékenységeket végző személyek számára. Ez a fajta tranzakció hosszú ideig létezett, és igény szerint. Ez elsősorban a kedvező adózási rendszereknek köszönhető.
Ne tegye az ingatlan egyensúlyát mindig előnyös bármely vállalkozás számára, különösen ilyen okokból:
Ezért a négyzetméteres lízing megszerzése sokkal vonzóbb a vállalkozás számára, mint a kereskedelmi jelzálogkölcsön.
Az egyértelműség érdekében összehasonlító táblázatot fogunk bemutatni a kölcsön és a lízing azonos összehasonlító jellemzőivel.
Hitel- és lízing összehasonlítás
| Az összehasonlítás jellemzői | Lízing | Hitel |
|
Ki használható |
jogi egység, kereskedelmi tevékenységgel foglalkozó fizikai személy (IP) | bármilyen fizikai vagy jogi személy |
| Ki a tulajdonos | a szerződés cselekvése során a tulajdonos a Bérbeadó, bármikor visszavonhatja az ingatlant | a tranzakció után a megszerzett ingatlan tulajdonosa azonnali vállalkozás vagy IP |
| Kifizetések | - Havi kifizetések: - a lízingvállalat árrésének kifizetése; - biztosítási díjak; - a lízing ingatlanok adózása; - a költség 20-30% -a |
- a hitelre vonatkozó kifizetések (kamat a kölcsön, biztosítás); - a hitelszámlára történő lehetséges kifizetés, az ingatlan értékelése; - A kezdeti kifizetés hiányozhat |
| Az ingatlan megszerzésének múltbeli története | nem szükséges (pozitív, negatív) története a tulajdonjognak a lízingben | a hitelek pozitív történelmének elérhetősége |
| Értékcsökkenés | az a lehetőség, gyorsított értékcsökkenési leírás (kivéve az autók érdemes 300 ezer rubelt és minibuszok - több mint 400 ezer rubel - számukra a tényező, amely csökkenti az értékcsökkenés a) | normál értékcsökkenési séma |
| Adók | ||
| áfa | A HÉA a lízingfizetések összetételében van | a hitel HÉA-ban kapott pénz nem tartozik. Adózás, amely bemutatja a szállítót, a lízingbevevő az ingatlan megszerzése után levonható |
| Tulajdon adó | az ingatlan a Leasing Company mérlegén található, így nem adózhat az ingatlanra. ha az ingatlan a vállalkozás mérlegén van, az ingatlanadó csökkenti a lízingért biztosított gyors értékcsökkenést |
az ingatlan azonnal egy vállalkozás tulajdonát képezi, ami azt jelenti, hogy adóköteles |
A hitel előtti lízing előnye nem mindig nyilvánvaló. Minden egyes esetet külön kell figyelembe venni minden oldalról. Jogi és pénzügyi támogatás nélkül, hogy ne tegye.
Egy konkrét példában elemezzük a híres márka autójának lízingét. A feltételek mellett a kifizetéseket 30% -kal kevesebbet kínálnak, mint a kölcsön esetében. De van egy másik tétel - Ahhoz, hogy egy ilyen kedvező ajánlatot kapjon a szerződés időtartama után, az autót vissza kell küldeni az eladónak. Ha teljesen megvásárolja, a túlfizetés magasabb lesz, mint az állítólagos hitel.
Adók és értékcsökkenés
A jövedelemadó alapjainak meghatározásakor az Enterprise (Lessee) a lízingfizetéseket a kiadásokra jellemzi. Ezt a 10. albekezdés (1) bekezdésében foglalt NK cikk 264-ben részletezi.
Lehetőség szerint a szerződés feltételei, hogy magában foglalja az ingatlan az egyensúlyt a vállalkozás, akkor az értékcsökkenés összege levonásra kerül az összeget a fizetési költségek lízing.
Ha az ingatlan nem szerepel a vállalkozás mérlegén, akkor figyelembe veszik a Bérbeadóban. Ebben az esetben a szerződés tárgyának költségeit levonják a lízing fizetési kifizetési költségek összegéből. A jövedelemadó adatbázisában a törvény nem veszi figyelembe a tárgyi értékcsökkenés tulajdonának megszerzésének költségeit. Ez a bérelt tárgy visszaváltási költsége, és fokozatosan csökken az értékcsökkenéssel.
Vannak olyan esetek, amikor egyértelműen a visszaváltási költség nem szerepel a szerződésben. A Pénzügyminisztérium szakembereit ebben az esetben kínálják a kezdeti költséggel, hogy tartalmazzák a bérleti díjak összegét. Miután az ingatlanjogok eljutnak a vállalkozásba, az értékcsökkenés révén fizetnek a vállalkozások számára.
A vállalkozás vagy az IP kihívhatja ezt a pozíciót, mert a törvényben és az NK-ban nincs említés a visszaváltási árról. Az NC 264. cikke, és kimondja, hogy az összes lízingfizetés más kiadásokra vonatkozik. Kivétel - a vállalkozás által leértékelődött.
Van egy különleges eljárás a lízing műveletek alatti amortizált tulajdonság értékének kiszámítására is. Ezt jelzi a cikkben NK 257. A kezdeti vagyon értéke tartalmazza a szállítási költségeket, építése, megszerzése, így a használati helyzetben. Ez azt jelenti, hogy a lízingszerződésben részes felek számára a lízing kezdeti költsége nem különbözik.
Kiderült, hogy ha a bérbeadó teljesen létezik a költségek ingatlan miatt értékcsökkenés, majd a végén a szerződés, akkor átutalja a vállalkozás a megállapodás tárgyát nulla maradványérték.
Ha az ingatlan nem teljesen felhalmozódott teljesen, akkor átadja a szerződés másik oldalát a költségért, amely az értékcsökkenési díjak után marad. Ezt a részt az értékcsökkenéssel az Enterprise költségeinek terheli. Ezért, ha a lízingbevevő felhalmozza a visszaváltási költségeket, akkor nem lesz képes leírni, mivel az értékcsökkenés nem felmerül.
Kiderül, hogy jövedelmezőbb, hogy ne ossza meg a lízinget, hanem hogy teljes mértékben attribútumot tulajdonítson más költségeknek.
Értékcsökkenés
A felgyorsult értékcsökkenési törvény együtthatók a lízingben szerzett ingatlanon. Ebben az Enterprise adószámlási politikában meg kell határozni az értékcsökkenés kiszámításának módját.
A bérbeadási kifizetések tartalmazzák a HÉA-t, így a jövőben a vállalat a 171-1727. Cikk szerinti költségvetésből vásárolhat.
A hitel vásárlásakor a HÉA értéke kisebb lesz, mint a bérelt tranzakcióval. Ez történik, mert a HÉA kiszámításának alapja, nemcsak az ingatlan értéke, hanem a bérbeadó szolgáltatásainak árának is szerepel.
A lízing csak kívülről lízing. Gyakran a lízinget pénzügyi lízingnek hívják. Valójában mindkét esetben a tranzakció fő témái két ügyfél. Szükség van egy bizonyos drága témára, és a teljes összeg megvásárlására. Egy másik ügyfélnek pénzeszközei vannak az elem megvásárlásához, és a nyereség megjelölésével bérelhetnek.
Mindazonáltal csak kívül van. Valójában ez a két művelet sok különbséggel rendelkezik.
A fő különbség a bérbeadás lehetősége, hogy vegye figyelembe a berendezések, mind a lízing társaság mérlegét, mind a gazdálkodó mérlegét. A bérlés során a téma az objektum címzettje támadó számláin jelenik meg.
Különbségek és hasonlóságok a lízing és a bérleti díj között
| Az összehasonlítás jellemzői | Lízing | Bérlés |
| Időzítés | Általános szabályként hosszú távú üzlet. A kifejezés megegyezik a bérelt objektum hasznos használatával. | rövid időre bérelhető objektum biztosítása, amely nem kapcsolódik a hasznos élethez |
| Lehetőség, hogy élvezze a földet | nem biztosított | esetleg |
| A téma változata a szerződés végén | tud | ez lehetetlen |
| Ingatlan | használat | |
| Jogszabályi szabályozás |
34. fejezet GK - "Bérlés"; 2. cikk FZ. |
34. fejezet |
| A véletlenszerű bontás, a halál vagy a tranzakció tárgyának károsodása miatt | közvetlen felelősség a lízingbevevőn | a bérlő nem felelős |
| A fizetőképesség megerősítése | a fizetőképességre vonatkozó vállalkozás átfogó értékelése megtörténik | nem szükséges, csak fiókadatokra van szükség. |
| Ki választja az ingatlant | bérlő (vállalkozás) | földesúr |
| Tranzakció tárgya és minősége | tagok Új felszerelések | az objektum többször is több mint bérelt ingatlan, hibák és üzemzavarok nem zárhatók ki. |
A bérleti díjak rendszeres vagyoni kifizetései lehetnek regresszív, szezonális, járadék.
A regresszív hozzájárulások havi fizetés csökkenését jelentenek minden további kifizetéssel. Ugyanez az összeg (fix) járulékos kifizetések alatt. Amint a névből látható, a szezonális kifizetések az évszaktól függenek. Sok vállalkozás nyereséget ad egy bizonyos szezonban, így a lízing társaság különleges kifizetéseket is figyelembe vehet.
Gyakran ilyen esetek vannak: a lízingbevevőnek már nincs szüksége a kapott ingatlanra, vagy nem tudja használni. És akkor a gondolatok merülnek fel, és lehetetlen-e bérelt bérlet bérlése? Ez leszennyezetlennek tekintendő.
Ez a fajta tranzakció legalizálva van, ugyanakkor a megfelelő anyagi szerződés kiadása. A résztvevők inkább egy új tulajdonság felvásárló - egy albérlő, az egykori bérlő, aki már nincs szüksége a szerződés tárgyát képező.
A Bérbeadó olyan szervezet, amely tulajdonosa az ingatlan, írásbeli hozzájárulása vagy tilalma a tranzakcióban.
Most már tudod, hogy mi a lízing, a lízing típusai és az autó, a berendezések stb. Ha kérdése van, kérdezze meg az alábbi megjegyzéseket. Olvassa el más cikkeket honlapunkon!
