Az ilyen tanúsítványok érvényességi ideje eltérő. Minden az értékelés természetétől és céljától függ. Általában az időtartam nem kevesebb, mint 6 hónap, de minden esetben több vagy kevesebb is lehet.
Piaci értéke meghatározza a cégeket, hogy a tulajdonos el tudja adni az ingatlant, zálogjog, lízing vagy hozzájárulás az alaptőkéhez. Ehhez ismerni kell a lakások piaci értékét. Általában nagymértékben meghaladja a kataszteri értéket.
Ennek az információnak köszönhetően a tulajdonos megfelelően fel tudja mérni a lakás értékét. Eladásra feltéve fontos tudni a helyes árat, ellenkező esetben a vevőnek éveket kell várnia. Vagy ha alábecsüli az árat, elveszíti a lehetséges nyereség egy részét.
A piaci értékeléseket gyakran magáncégek végzik. A végső számot a következők befolyásolják:
Ezért a végső szám a kataszteri érték közel kétszerese lehet.
Figyelem! A piaci érték igazolás hat hónapig érvényes. A helyzet az, hogy az ingatlanpiac nagyon gyorsan változik. Ezért hat hónapnál hosszabb időre lehetetlen megjósolni a megfelelő költséget.
A lakásárak folyamatosan változnak. Egy instabil gazdaságban lehetetlen megjósolni a költségeket 6 hónapnál tovább.
Az ilyen típusú értékelést a KTF alkalmazottai végzik. Ez az ár jóval alacsonyabb, mint a piaci ár., mert az elemzés figyelembe veszi:
Az alkalmazottakat nem érdekli a javítás vagy az infrastruktúra. Ezért az ár sokkal alacsonyabb.
Leggyakrabban leltár- vagy mérlegbecslés készül az örökség nagyságának meghatározására. Egyes esetekben ingatlan elidegenítéséhez vagy az adóhivatalhoz van szükség rá.
Speciális nyomtatványon adják ki. A szolgáltatás fizetett (körülbelül 600 rubel). Ha a KTF rendelkezik információval az ingatlanértékelésről, akkor az igazolás kiállításának határideje legfeljebb 10 munkanap. Ha meg kell látogatnia a lakást, és magát az értékelési eljárást kell elvégeznie, az időtartam hosszú lehet. Minden a szakemberek leterheltségétől függ.
Maga a tanúsítvány érvényessége korlátlan... A kiadás dátuma fontos. Vagyis ha az igazolást az örökség nagyságának megállapításához veszik, akkor az igazolást a tulajdonos halála után azonnal ki kell adni. Akkor a benne lévő adatok relevánsak lesznek.
Ha banki alkalmazottaknak vagy privatizációhoz igazolásra van szükség, akkor azt a tárgyévben meg kell kapni.
Nincs egyértelmű lejárati dátuma.
Fontos! A telekbérleti díj, a megváltási összeg megállapításához kataszteri értékbecslés szükséges. Kormányhivatalok vezetik.
Az USRN egységes nyilvántartásának üzembe helyezése előtt az ingatlanadók összegét a könyv szerinti (leltári) érték alapján határozták meg. 30 nm-es lakáshoz. m állampolgároknak legfeljebb 500 rubelt kell fizetniük.
Az USRN bevezetésével a közalkalmazottak adószámítás bevezetését tervezik kataszteri érték alapján. Ez magasabb, mint a mérleg. Ennek megfelelően nő az adó összege. De vannak pluszok is. Egy ilyen nyilvántartás bevezetésével a számítás a lehető legrövidebb időn belül megtörténik. És 10 napon belül lehet privatizálni vagy tulajdonost váltani.
Az ilyen újítások életbe lépéséig a számítás könyváron történik. A kataszteri értékbecslés időtartama ettől eltérően is meghatározható. De a jogszabályok a maximális időtartamot meghatározzák - 5 év.
Jelzáloghitel igénylésekor igazolást kell benyújtania a banknak a lakás forgalmi értékéről. Ez azért szükséges, hogy a bank ki tudja számítani a hitel összegét. Ha pedig a szerződésben foglaltak nem teljesülnek, a lakást árverésen adják el, ezen összeg alapján állapítva meg a költséget.
A jogszabály a tanúsítvány általános érvényességi idejét 6 hónapban határozza meg. Ezen időszak után a lakás ára nem ajánlott, így a bank valószínűleg nem fogad el ilyen igazolást.
Gyakran az értékelés közvetlenül a szerződés teljesítése előtt történik, ezért a kifejezése lényegtelen. Az értékelést a hitelfelvevő saját költségén végzi el. A tranzakció biztonsága és a tanúsítvány bank általi elfogadása érdekében a bankkal együttműködő cégeknél ajánlatos felmérést végezni.
Mivel a piaci ár kiderítésére irányuló eljárást magáncégek végzik, nehéz konkrét időszakot megnevezni. Egy szakembernek tanulmányoznia kell az ingatlanpiac helyzetét, az infrastruktúrát, a ház és magának a lakásnak az állapotát.
Minden attól függ, mennyi ideig tart az eljárás. Általában a folyamat nem tart tovább két napnál.... De különböző esetekben az idő növelhető. A pontos időkeret megismeréséhez fel kell venni a kapcsolatot a kiválasztott céggel.
Referencia! Az elbírálás időtartama az eljárás típusától, összetettségétől, a munkát végző cégtől és magától a szakembertől függ.
A piaci ár bizonyítvány 6 hónap elteltével, a leltári igazolásnak nincs meghatározott érvényességi ideje, a kataszteri bizonyítvány 5 év elteltével válik érvénytelenné. Jelzáloghitel esetén, valamint egyéb célokra az igazolás hat hónapig érvényes.
Bizonyos esetekben szükséges az ingatlan forgalmi értékének meghatározása. Ehhez értékelési eljárást alkalmaznak.
Figyelembe veszik azokat a tényezőket, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékét, és ezek alapján határozzák meg az értéket.
Ezt mind a tárgy sajátosságai, mind a környezet, piaci környezet, politikai és gazdasági helyzet stb. befolyásolják. Mivel ezek a tényezők nem maradnak változatlanok, a tárgy értéke is idővel változik.
Az értékelő jelentésnek tartalmaznia kell az elkészítésének dátumát... Sok esetben a pontszámot röviddel a megállapítás után használják. Ekkor az érvényességi idő nem számít. Nagyon gyakran hallani a kérdést: "Meddig érvényes egy lakás értékelése?"
Ha az értékelés rendszeresen történik, annak eredménye a következő eljárásig érvényesnek tekinthető.
De gyakrabban egy bizonyos dátumot jeleznek, ameddig az érvényes.
Az értékelés érvényességének megfelelően nem lehet több hat hónapnál.
Befejezése után a talált érték használata nem javasolt. Az igazságszolgáltatás vagy a hitelintézet nagy valószínűséggel nem fogadja el.
Ezért az értékelést újra kell értékelni.
Figyelem! Ha valamilyen okból kétségek merülnek fel az értékelés megbízhatóságával kapcsolatban, ezeket bírósági úton lehet feloldani.
Ilyenkor az értékelés óta eltelt időszak is fontos.
A lakás értékbecslésének érvényességi ideje szintén nem haladja meg a 6 hónapot.
Szerződés nélkül az értékelés érvénytelennek minősül. Egyszerű írással van, nincs szabványos forma.
részére köthető a szerződés:
Jeleznie kell:
Az ügyfél csak a tulajdonos vagy annak meghatalmazott képviselője lehet.
Lehet cég vagy magánszemély.
Az értékbecslő dolgozhat cégnél vagy önállóan is.
De szükségszerűen rendelkeznie kell megfelelő végzettséggel, és tagnak kell lennie az értékbecslők önszabályozó szervezetének.
Képesítését igazolja:
referencia: Néha a megállapodásban harmadik fél is szerepel - a fizető. Vagyis az fizet a szolgáltatásokért, de nem birtokolja az ingatlant.
Ez lehet szervezet vagy magánszemély is.
A szerződés aláírásához az ügyfél részéről szüksége lesz:
A tulajdoni okirat az, amely alapján a tulajdonjog keletkezett.
Lehet, hogy azok:
A szükséges műszaki dokumentáció az ingatlan típusától függ.
A lakásbecslési szerződés megköveteli:
A lakás értékelési feltételeit fentebb említettük.
Lakóépülethez:
Kereskedelmi ingatlan értékének meghatározása:
Figyelem! Szükség lesz az alapító okiratokra és a vezető kinevezéséről szóló határozattal rendelkező ülés jegyzőkönyvére is, ha a tulajdonos szervezet.
A föld értékeléséhez:
Ha a szerződést folyamatban lévő építési tárgyra kötik:
Fontos: Ha a tulajdonos cég, akkor a könyv szerinti érték kimutatása szükséges. Ezt a számviteli osztály fogja elkészíteni.
Az értékbecslő a képesítését igazoló dokumentumokat bocsát rendelkezésre. A cikkben további utasításokat talál a kitöltéshez, és hogyan néz ki egy lakás értékelése.
Általában az értékbecslőnek vagy egy független értékbecslőnek van szerződéssablonja.
Kézzel vagy számítógépen kell kitölteni.
A következő információk kerülnek be a dokumentumba:
A szerződést a felek vagy képviselőik írják alá. Értékelési feladat is készül, amely a szerződés melléklete.
Az információ be van írva:
Egyes helyzetekben előfordulhat, hogy meg kell találnia az ingatlan értékét egy adott múltban.
Erre például néha szükség van:
Ilyen esetekben visszamenőleges értékelést végeznek. Ennek során figyelembe veszik a múltbeli eseményeket, jellemzőket és mutatókat a kívánt időpontra vonatkozóan.
Ha több mint fél év telt el, az elbírálás eredménye ebben az esetben a jelenre nem érvényes.
Mint látható, az értékelés érvényességi ideje fontos paraméter. Ez határozza meg, hogy mennyi ideig használható. Fontos az is, hogy a szerződésben minden szükséges információt helyesen jelezzenek, és elkészítsék a szükséges dokumentumokat. Nos, most már tudja, hogy a lakás értékbecslése mennyire érvényes.
Mi az a retrospektív ingatlanértékelés, lásd a videót:
Amint azt a Sistema Expert Becslő Vállalat vezérigazgatója, Maxim Lyashok megjegyzi, az értékbecslő munkaeredményeinek felhasználása során, amelyek magukban foglalják az ingatlanértékelési jelentést és az ingatlan értékére vonatkozó következtetést is - egy ilyen jelentés szerves részeként, az ügyfelektől vagy más érdekelt felek (közjegyzők, ügyvédek, ügyvédek, anyakönyvvezetők, könyvvizsgálók, könyvelők stb.) számára gyakran felmerül a következő kérdés: Meddig érvényes az értékelő jelentés? Vagy más szóval: az ügyfél rendelkezésére álló jelentés a meglévő jelentésben feltüntetett dátum figyelembevételével?
A kérdés megértése érdekében konkretizáljunk néhány fogalmat.
Értékelés dátuma. Az Ukrajna Miniszteri Kabinet 2003.09.10-i határozatával jóváhagyott „A tulajdon és a tulajdonjogok értékelésének általános elvei” 1. számú nemzeti szabvány 3. pontjával összhangban. 1440. sz., az értékbecslés időpontja az a dátum (nap, hónap és év), amelyen az ingatlan értékbecslését elvégzik és értékét megállapítják. Az ingatlan értékének meghatározásához minden számítást az adott időpontban érvényes piaci feltételek (árak, árfolyamok, inflációs ráták, jogszabályi előírások stb.) figyelembevételével végeznek. Ezt az időpontot az értékbecslési szerződésben szükségszerűen feltüntetik, mint annak kötelező feltételét (pl. a szerződés olyan kötelező feltételeivel együtt, mint a meghatározandó érték típusa és az értékbecslés célja), és nem is mindig esik egybe az értékbecsléssel. a szerződés dátuma, ahogy az értékbecslő gyakran hiszi. Az elbírálás időpontját mindig a megrendelőnek kell meghatároznia, hiszen ő dönti el, hogy mikor használja fel az értékelés eredményeit. És mellesleg - számos esetben (például kártérítés céljából) az elbírálás időpontja akár "visszamenőleges" is lehet, pl. meghatározott időre visszamenőleg, a szerződéskötés időpontja előtt.
A jelentés elkészítésének dátuma. Ez az a dátum, amelyből maga az ingatlan értékére vonatkozó következtetés is származik, pl. az a dátum, amikor az értékbecslő befejezte az összes értékelési eljárást. Átértékelés indokaként kell szolgálnia minden olyan piaci eseménynek, amely ezen időpont után következett be, és amely az objektum értékének megváltozásához vezethet, ha az értékelés eredményét a vevő még nem használta fel az általa meghatározott célra. az értékbecslő a következtetésben, az értékelési megállapodás feltételeinek megfelelően.
Amint most látjuk, ez a két dátum: az értékelés időpontja és a jelentés elkészítésének időpontja nem azonos fogalmak ahogy olykor az értékelő tévesen hitte. Ellenkezőleg, például nagy és összetett objektumok (integrált ingatlan komplexumok) értékelése esetén, figyelembe véve az értékelés időpontját, az értékelés időpontja közötti különbséget (még akkor is, ha az a legtöbb esetben egybeesik az értékelés időpontjával). a szerződéskötés) és a beszámoló elkészítésének időpontja esetenként több héttől több hónapig is terjedhet.
Most meg kell jegyezni, hogy a fent említett 1. számú, „A tulajdon és a tulajdonjogok értékelésének általános elvei” nemzeti szabvány 57. pontja szerint a jelentés érvényességi ideje (és ennek megfelelően az értékpapír értékére vonatkozó következtetés). vagyontárgyat, mint annak szerves részét) az értékbecslő csak szükség esetén, vagy jogszabályban meghatározott esetekben kifejezetten meghatározott helyzetekre jelöli meg.
Ilyen helyzetek például:
Állami vagy önkormányzati vagyon privatizációja vagy értékesítése verseny útján (a jelentés az elbírálástól számított 6 hónapig érvényes);
Állami vagy önkormányzati ingatlan bérbeadása (a jelentés az elbírálástól számított 6 hónapig érvényes);
Végrehajtási eljárás (a jelentés érvényességi ideje - az értékelés aláírásától számított 6 hónap);
A föld szakértői pénzbeli értékelése (a jelentés érvényességi ideje - az értékelés időpontjától számított 12 hónap);
- az ingatlantárgy adózási szempontból megállapított "értékelt értéke" (a jelentés az értékbecsléstől számított 6 hónapig érvényes).
Amint látható, az „értékelés dátuma” kategóriával ellentétben a „értékelés dátuma” kategóriát használja a jogszabály, de ez nincs egyértelműen szabályozva, és a legtöbb esetben pontosan „értékelés dátuma”-ként értelmezi. .
Ezenkívül megjegyezzük, hogy még azokban az esetekben is, amikor a jelentés érvényességi idejét az értékbecslő nem határozza meg, ezt az időtartamot a jelen jelentést használó illetékes hatóságok (például önkormányzatok) normatívan meghatározhatják, figyelembe véve a hatályos jogszabályok.
Ebből arra következtethetünk, hogy a jelentés érvényességi ideje – a jogszabály vagy az illetékes hatóságok által meghatározott esetek kivételével – nem kötelező kategória, és csak azokban a helyzetekben tüntethető fel a jelentésben, amikor az értékbecslő szükségesnek tartja - pl. , amikor az ingatlant egy folyamatosan változó piac körülményei között értékelik (figyelembe véve az aktuális árdinamikát egy adott piacon, minden egyéb folyamatosan változó, az objektum értékét befolyásoló piaci paramétert stb.).
Ugyanakkor megjegyezzük, hogy azokban az esetekben, amikor az értékbecslői jelentést valamilyen döntés meghozatalához igénybe vevő érdeklődő maga állapítja meg, hogy az értékelés időpontjától eltelt idő figyelembevételével az objektum újraértékeléséhez szükséges, akkor bizonyos feltételek mellett lehetőség van nem „új” értékelésre, hanem a „régi” értékelési jegyzőkönyv ún. aktualizálására.
Az értékbecslési jelentés aktualizálásának eljárását az 1. számú nemzeti szabvány "A tulajdon és a tulajdonjogok értékelésének általános elvei" 58-59. pontjai szabályozzák.
Kérdés: Az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai által előírt, az értékelési tárgy értékeléséről szóló jelentés érvényességi idejének gazdasági indoklásáról.
Válasz: Az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának Innovatív Fejlesztési és Vállalatirányítási Osztálya fellebbezést vizsgált meg a Szövetségi Értékelési Szabvány „Az értékelés általános fogalmai, az értékelés megközelítései és az értékelési követelmények (FSO)” 26. szakasza rendelkezéseinek alkalmazása miatt. N 1)", amelyet az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2007.07.20-i, N 256 számú rendelete hagyott jóvá (a továbbiakban - FSO N 1), és a következőkről számol be.
A 26. pont szerint az értékbecslési jegyzőkönyvben meghatározott értékbecslési tétel összértéke akkor tekinthető ajánlottnak az értékbecslési tételekkel történő ügylet megkötésére, ha legfeljebb 6 hónap.
Így az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályaival összhangban az értékelő jelentésnek vagy az értékelés tárgyával folytatott ügylet időpontjában, vagy a nyilvános ajánlat benyújtásának napján naprakésznek kell lennie. .
Tájékoztatjuk továbbá, hogy a 6. pont szerint. II és szekt. III FSO N 1 az értékbecslő a teljes költséget úgy határozza meg, hogy kiszámítja az értékelési objektum értékét, amikor értékelési megközelítéseket alkalmaz, és az értékbecslő által indokolt módon megállapodik (általánosítja) a különböző értékelési megközelítések alkalmazásával elért eredményeket.
Az értékbecslő az értékelő jelentés elkészítésekor megvizsgálja az értékelési tárgy mennyiségi és minőségi jellemzőit, összegyűjti az értékelési tárgy értékének meghatározásához elengedhetetlen információkat azokkal a megközelítésekkel, módszerekkel, amelyeket megítélése alapján az értékelés során alkalmazni kell, így pl. : információk az értékelt ingatlan értékét befolyásoló politikai, gazdasági, társadalmi és környezeti és egyéb tényezőkről, valamint a keresletre és a kínálatra vonatkozó információk azon a piacon, amelyhez az értékelt alany tartozik, ideértve a keresletre és kínálatot befolyásoló tényezőkre, mennyiségi és minőségi jellemzőkre vonatkozó információkat is. ezen tényezők közül.
Az értékelő jegyzőkönyvben közölt információknak lehetővé kell tenniük, hogy az értékelő jegyzőkönyv használója az értékelés lefolytatása és az értékelő tárgy végső értékének meghatározása során helyes következtetéseket vonjon le az értékelő által vizsgált jellemzőkről, és e következtetések alapján megalapozott döntéseket hozzon.
Figyelembe kell venni, hogy mind az elbírálás időpontja, mind a jelentés elkészítésének időpontja után olyan események következhetnek be, amelyek jelentős hatással vannak az értékelt piaci értékének végleges értékére, illetve a vizsgálat időtartamának növekedésére. az értékelő jelentés használata az ésszerűtlen döntések kockázatának növekedéséhez vezet, különösen az állam részéről.
A fentieket figyelembe véve az Orosz Föderáció értékelési tevékenységekre vonatkozó jogszabályai által előírt értékelési jelentés érvényességi ideje gazdaságilag indokoltnak tűnik.
Az Innovatív Fejlesztési és Vállalatirányítási Főosztály igazgatóhelyettese
D. V. SZKRIPICSNIKOV
