Minden építészeti és építési projekt három részből áll: építészeti, tervezési és mérnöki részből. Ez egy olyan dokumentum, amely nélkül a fejlesztő nem kap engedélyt az építkezés megkezdésére.
A projekt fő része az építészeti és tervezési szakasz. Ha az ügyfél biztos abban, hogy a mérnöki hálózatok intelligens szakemberei vannak az építőcsapatban, akkor a projekt ezen részének speciális cégben történő fejlesztése elhagyható. De meg kell érteni, hogy az építész, a tervező és a mérnök együtt dolgoznak a projekten, és olyan pillanatokat, mint például a csövek és vezetékek lefektetéséhez szükséges villogások és nyílások a falakban, előre előre látják.
A tervezés megkezdése előtt el kell dönteni, hogy milyen kommunikáció lesz - egyéni vagy központosított rendszerhez kapcsolódva.
Az egyedi vízellátás teljes függetlenséget biztosít a külső körülményektől. De emlékezni kell arra, hogy saját vízforrásokra lesz szüksége, és a kút fúrása tisztességes összegbe kerül.
A központosított rendszerhez való csatlakozáshoz a meglévő hálózat specifikációinak megfelelő tervezésre és a csatlakozási engedély megszerzésére van szükség.
A szennyvízcsatorna központosított rendszerre történő csatlakoztatásakor ugyanaz az eljárás, mint a vízvezeték csatlakoztatásakor: igénylés az érintett szolgálatokhoz, projekt kidolgozása, rendszerbekötési engedély beszerzése. Ha úgy dönt, hogy egyedi csatornarendszert szervez, akkor időről időre meg kell hívnia egy csatornaszolgáltatást.
Ha a szellőztető rendszer mindig egyedi tervezésű, akkor a fűtés lehet egyedi (kályha, levegő, víz, elektromos), vagy központi hálózatokhoz csatlakozik.
Az elektromos rendszerek kötelező és opcionális rendszerekre oszthatók. Kötelező a bel- és kültéri világítás, a szellőztetés, a légkondicionálás és az elektromos fűtési rendszerek. A további rendszerek közé olyan rendszerek tartoznak, mint a "Meleg padló" vagy az automatizált kapuvezérlés.
FONTOS
A mérnöki hálózatok projektje lehetővé teszi a kommunikáció megfelelő kialakítását, és a ház igazán kényelmes és modern kialakítását.
Az ügyfél gyakran szembesül azzal a kérdéssel: válasszon egy tipikus házprojektet, és takarítson meg pénzt, miközben elveszíti a jövőbeli lakások eredetiségét, vagy rendeljen egyedi projektet, de sok pénzért.
Cégünk kompromisszumos lehetőséget kínál. Ön megrendel egy szabványos projektet, és mi minden kívánságát lehetőleg figyelembe véve változtatásokat hajtunk végre rajta. Természetesen ez többletköltséggel jár, de mindenesetre egy ilyen projekt sokkal kevesebbe kerül, mint egy adott megrendelésnél végzett munka. Mi pedig gondoskodunk arról, hogy háza eredeti legyen.
A következő változtatások hajthatók végre a ház projektjén: 
fali válaszfalak mozgatása. De csak akkor, ha nem hordozók. Ez a művelet lehetővé teszi a helyiségek méretének és rendeltetésének megváltoztatását.
A mozgó ablak- és ajtónyílások lehetővé teszik a helyiségek megvilágításának megváltoztatását, és kényelmes hozzáférést biztosítanak a szükséges helyiségekhez
a padló és a falak típusának megváltoztatása lehetővé teszi, hogy teljes mértékben megvalósítsa saját elképzeléseit a gazdaságos és racionális lakhatásról
változtassa a mennyezet magasságát. Bár minden házunkat 2,8 m optimális szobamagassággal terveztük, egyes vásárlók a magas mennyezetet további meghittségnek és kényelemnek tartják.
a tetőtér lakótérré átalakítása lehetőséget ad saját életterének bővítésére
érdemes megváltoztatni a tető és az előtetők dőlésszögét, figyelembe véve az adott régió éghajlati viszonyait
az alapozás típusának megváltoztatása szükséges, figyelembe véve a talaj mérnöki és földtani paramétereit. Lehetőség van pince vagy pince kialakítására vagy cseréjére is
garázst vagy teraszt hozzáadhat, eltávolíthat, cserélhet, a ház funkcionalitásával kapcsolatos elképzeléseinek megfelelően
a szerkezeti összetétel, az építő- és befejező anyagok megváltoztatása lehetővé teszi, hogy gazdaságosan kezelje saját pénzügyi forrásait
a tükörkép projekt lehetővé teszi, hogy a házat szervesen illeszkedjen a környező tájba.
Az elvégzett változtatások nem befolyásolhatják az otthon biztonságát.
A túl sok változtatás általában nem javítja a projektet. Ha nem tudott megfelelő házat választani a katalógusokból, akkor érdemes lehet egyedi projektet rendelni egy építésztől.
Egy szabványos projekt szerint épült ház eredetinek tűnhet
Ha egy ház tipikus projektjét fejlesztik, akkor néhány átlagos talajparamétert vesznek alapul. A geológiai szakértelem pontos adatai nélkül azonban nehéz minden árnyalatot figyelembe venni a tervezés során. Ezért gyakran egy valós helyszín műszaki és geológiai jellemzői jelentősen eltérnek a projektben eredetileg meghatározottaktól. És ez azt jelenti, hogy az alapot - az egész ház alapját - véglegesíteni kell, hogy erős és megbízható legyen.
Az alapozás során felmerülő problémák teljes kiküszöbölésére cégünk szakemberei kidolgozták az „Alapozás adaptálása” csomagot. A csomag megvalósítása során nem csak a műszaki jellemzőket veszik figyelembe, hanem a vásárló kívánságait is.
Alapozási mélység
- teherbíró képesség
- a talajfeszültség mutatói az alapozás alatt
- a működő vasalás keresztmetszete stb.
Az alapozás átalakítása teljes garanciát ad annak szilárdságára, és ezáltal az egész épület megbízhatóságára. A kész ház üzemeltetése során garantáltan megszabadul az olyan problémáktól, mint a zsugorodás és a repedések. Ezenkívül az adaptált alap gyakran olcsóbbnak bizonyul, mint a projektben eredetileg meghatározott lehetőség. És ez segít megtakarítani az anyagokat és a pénzügyi forrásokat.
Gondosan előkészített alapozási projekt - erős és megbízható otthon
Ha úgy dönt, hogy házat épít, akkor megvan a saját elképzelése arról, hogy milyen legyen álmai otthona. És ha a szabványos projektek egyike sem felel meg Önnek, érdemes egyéni projekten gondolkodni. Ezenkívül a lehető legnagyobb mértékben figyelembe veszi minden kívánságát: a kényelem szintjét, a családi összetételt, még az ablakból nyíló kilátást is. Nyilvánvaló, hogy egy ilyen projekt sokba fog kerülni. De biztosan tudni fogja, hogy nincs még egy ilyen.
Néha azonban erőltetetten kell egyéni tervezéshez folyamodni. Például a fejlesztő kapott egy nem szabványos konfigurációjú telket, és egyetlen szabványos projekt sem fér bele. És az is előfordul, hogy a megrendelő által végrehajtott változtatások száma annyi, hogy egyszerűbb és olcsóbb a semmiből házat tervezni.
Végül a megrendelő egy tervdokumentációs csomagot kap, amely építészeti és szerkezeti szakaszokból áll.
Ismerje meg egyéniségét!
Bármely fejlesztő számára a kérdés egy vidám mondókából "mire építsünk házat...?" messze nem tétlen. Ráadásul a házépítés költsége számos tényezőtől függ. Ezért nem szabad "szemből" becsülni a költségeket. Teljes körű információ nélkül nem fog mindent a legapróbb részletekig kiszámítani, és a végén többe fog kerülni. Ezenkívül az anyagok és a munka költségének gondos kiszámítása nemcsak a pénzügyeit, hanem a ház építésének időzítését is befolyásolja.
Az építési költségeket a legnagyobb pontossággal tudja kiszámítani a szakembereink által kidolgozott "Pályázati ajánlat" szolgáltatás segítségével. Valójában ez egy olyan dokumentum, amely az összes építőanyag és munka teljes listáját tartalmazza, feltüntetve azok mennyiségét.
A pályázati ajánlat jelenléte lehetővé teszi:
az anyagköltségre és az építési munkákra vonatkozó információkkal alátámasztott pályázati ajánlat komoly érv a bankhitel felvétele mellett.
Közbeszerzési ajánlat:
Kérjen részletes árajánlatot. Építs magadnak!
Télen a hófúvás és a jég a ház tetején sok gondot okoz. Természetesen fel lehet mászni a tetőre és 2-3 órán át lóbálni egy lapáttal a hidegben – ez üzlet. De a hatékony hóolvadási és jégmentesítő rendszereket már régóta feltalálták és széles körben használják. Alapjuk a fűtőkábel. A rendszer ugyanazon az elven épül fel, mint a "meleg padló". Csak erősebb és a kábelfektetési lépés kisebb.
Az Anti-Ice csomagot a ház áramellátásának sajátosságait figyelembe véve fejlesztették ki:
tetőkre és ereszcsatornákra: hóolvadás az ereszcsatornákban, a tető szélén, hogy megakadályozzák jégcsapok és dér képződését a csövekben
a bejárati csoport számára: lépcsők, utak és nyitott területek fűtése
a garázs bejáratánál: fűtött autóbeállók
emellett néha az Anti-Ice rendszert üvegházak talajának melegítésére, virágágyások, pázsitok és gyepek tájfűtésére, valamint sportlétesítmények fűtésére használják.
A tervezés során kiszámítják a minimális energiafogyasztást és biztosítják a tűzbiztonságot. Az Anti-Ice rendszer kialakításakor csak tanúsított, égést nem támogató önfűtő elemek használata javasolt. Ezenkívül a rendszer fel van szerelve egy túlmelegedés-leállító eszközzel vagy egy differenciálmegszakítóval, amely automatikusan leállítja a rendszert, ha áramkimaradást észlel. Ha a rendszer túl nagy, akkor kisebb részekre van osztva. Ez megkönnyíti a munkájának irányítását.
többdőlésszögű tetőhöz az Anti-Ice rendszert cégünk szakemberei egyedi megrendelésre tervezik.
Az Ön kényelme és biztonsága télen
A fejlesztők gyakran nem tulajdonítanak nagy jelentőséget saját házuk villámcsapás elleni védelmének: valaki ment, valaki gondolkodik, valaki reménykedik a "talán". De 3-4 évvel a ház felépítése után sokan emlékeznek a villámvédelemre. A szomszéd tetőfedőjénél minden háztartási gép leégett, vagy a statisztika arra vonatkozóan, hogy hány tűzeset történik évente villámcsapás miatt.
Javasoljuk a probléma azonnali megoldását: már a ház tervezési szakaszában biztosítsanak védelmet. Ezen érdemes elgondolkodni, már csak pusztán esztétikai okokból is - nem kell még egyszer kivájni a ház falait, és a homlokzaton végighúzni a levezető vezetéket, ami megsérti az épület átgondolt megjelenését.
Az otthoni villámvédelem az otthonon kívül és beltéren egyaránt elhelyezett eszközök rendszere. A külső villámvédelem megakadályozza a villám bejutását a házba, a belső - védi az elektromos hálózatot a hirtelen feszültséglökésektől. A speciális eszközök pedig védik az elektrotechnikát az elektromágneses mező hirtelen változásaitól a villámcsapás sugarán belül.
A Dom4M cég "Villámvédelem" csomagja garantálja otthona biztonságát még a leghevesebb zivatarban is.
"Villámvédelem" csomag
Villámvédelem: gondoljon előre a biztonságra
A "központi porszívó" egyfajta szívórendszer(kis részecskék eltávolítása légárammal történő beszívással).
.jpg)
"A modern otthon szerves része a kényelem, a tisztaság és a friss levegő"
A magyarázó szótárak azt állítják, hogy a kényelem olyan háztartási kényelmi eszközök összessége, amelyek nélkül az élet elképzelhetetlen. 
modern ember egy modern házban. A legtöbb ilyen szolgáltatást a tervezési szakaszban határozzák meg. De készen állunk arra, hogy bővítsük a listát, és segítsünk ügyfeleinknek abban, hogy saját lakhatásukat a lehető legkényelmesebbé tegyék.
Amely szinte szó szerint "városi háznak" fordítható - nagyon népszerű épülettípus szerte a világon. Az Orosz Föderáció várostervezési kódexében, valamint a volt Szovjetunió országainak különböző állami szabványaiban az ilyen építményeket "blokkolt fejlesztésű lakóépületeknek" nevezik.
Kész projekt egy sorház négy család számára
Ha szeretne egy ilyen házat építeni barátaival vagy rokonaival együtt, ez az anyag bemutatja Önnek a négycsaládos házak előnyeit és hátrányait.
Ezenkívül feltár néhány jogi finomságot, felvázolja azokat a kritériumokat, amelyek alapján jobb projektet választani vagy ilyen típusú házat vásárolni.
Az első dolog, ami vonzza a városi ház potenciális tulajdonosait, az a költség.
Ha részletesen megvizsgáljuk azt a lehetőséget, amikor a semmiből kell városi házat építeni, akkor a megtakarítás a következőkből áll:
Egy négy családnak tervezett épületet sokkal olcsóbban meg lehet építeni, mivel közös falak vannak a lakóterek között. Ezen kívül négy különálló nyaraló lényegesen nagyobb területet foglal majd el, bonyolultabb kommunikációt és közlekedési lehetőségeket igényel.
Egy tulajdonosra jutó sorház kevesebb földterületet foglal el, ugyanazokat a lehetőségeket kínálva, mint egy különálló nyaraló.
Egy 4 tulajdonos részére kialakított sorház részletes elrendezése A négycsaládos ház üzemeltetési költségekben is előnyt jelent. A megfelelően szervezett légkondicionáló, szellőztetés, fűtési rendszer jelentősen megtakarítja az anyagköltségeket.
A vidéki élet szerelmesei szintén vonzónak találják a négy tulajdonos számára kialakított sorházat, mivel az ilyen házak a város határától távol helyezkednek el, és szinte ugyanolyan feltételeket biztosítanak, mint egy nyaraló. Az ilyen jellegű fejlesztésekhez megközelíthető területeken szinte mindig tiszta levegő, csend, olykor gyönyörű természet van erdővel, tóval, folyóval.
Ha a négycsaládos ház egyetlen építészeti komplexumként való felfogása a pozitív tulajdonságok lenyűgöző listáját mutatja, akkor az egyéni tulajdonos szemszögéből történő elemzés negatívumokat tár fel.
A rövid lista így néz ki:
Ezért, ha négy család számára szeretne házat építeni, vagy lakóház egy részét szeretné megvásárolni, figyelembe kell vennie a közösségi lakásokra vonatkozó szabályokhoz hasonló szabályokat.
A projektet a műszaki komponensek felosztása alapján kell kiválasztani: egyedi kommunikáció egyedi mérőkkel, átépítési lehetőség.
Annak ellenére, hogy a sorházak meglehetősen gyakori lakástípusokká válnak Oroszországban és külföldön, a birtoklásuk jogi vonatkozásai rosszul fejlettek. Fontolja meg, mit kell figyelembe venni a szerződés megkötésekor vagy a kész projekt kiválasztásakor a fejlesztőtől.
A fejlesztőtől megkövetelt dokumentumoknak meg kell igazolniuk a telek épülettípusának való megfelelőségét.
A sorházas terület fejlesztésének részletes terve A négy tulajdonosnak szánt sorházak esetében korlátozott a "területek" listája, ahol megengedett az elhelyezésük.
Ez egy alacsony vagy egyéni beépítésre szánt terület.
Néhány kivételtől eltekintve négy tulajdonos háza is építhető külvárosi telkeken, feltéve, hogy a családi életet szolgáló részek legfeljebb kettő egymás után helyezkednek el.
Két értékesítési séma létezik. Csak házak vagy épületek a telekkel együtt. A második lehetőség előnyösebb, mivel minden családnak és tulajdonosnak megvan. Ez megkönnyíti a telephely átalakításával kapcsolatos problémák megoldását, ha ilyen igény felmerül.
A házikó az épület teljes tulajdonjogát jelenti. A Townhouse nem ad ilyen lehetőséget. Itt általában különféle, a jogterületnek megfelelő megközelítéseket alkalmaznak.
Kétszintes sorházak projektje négy tulajdonos számára A nyaraló eladó, de a családi szállásterület nem üzemeltethető ilyen egyszerűen.
Számos séma létezik:
A jelenlegi piaci helyzetet sok homályos szerződési lehetőség írja le. Ezért, ha sorházat épít, vagy lakást vásárol egy már kész épületben, mindenképpen konzultáljon ügyvédekkel.
Az ingatlant minden nehézség nélkül el kell tudni adni, legyen az egy nyaraló vagy egy sorház egy része, ahol az ingatlan négy tulajdonos között oszlik meg.
Ahogy fentebb említettük, az elkülönítés elvét tiszteletben kell tartani. Ellenkező esetben a nehézségek vagy botrányok nem kerülhetők el.
Sém a kommunikáció telepítéséhez egy városi házban Ha a szeptikus tartály megosztható, akkor a vészhelyzeti eszközöket, az elektromosságot, a kábeltelevíziós rendszereket és az internetet külön kell választani. Ez biztonsági szempontból is fontos: egy rövidzárlat például azon a területen, ahol egy család él, nem vezethet az egész városház infrastruktúrájának összeomlásához.
Ugyanez igaz a fűtésre is. Egy kazán használatával biztosítható a hőmérsékleti rendszer fenntartása minden család számára. Problémák vannak azonban a csővezetékek összes zónájához való hozzáféréssel, amelyek mindegyik része külön tulajdonos területén található.
Ezért előnyösebb egyéni fűtési rendszert kialakítani azon a területen, ahol minden család él.
A városi házak vitathatatlan népszerűségének egyik oka a külvárosi lakáspiacon a projektek szabad megválasztása, beleértve a belső elrendezést is. Ez a következő lehetőségekben nyilvánul meg:
Választhat mind a fejlesztők webhelyein (ahol szerződéses telkeket adnak el, vagy kész ingatlanokat általában terveket és egyéb projektelemeket készítenek), mind a nyilvános projektek közül a speciális oldalakon.
A sorházhoz tartozó telek gyakran nem teszi lehetővé garázs építését vagy parkolóhely megszervezését. A meleg évszakban az utcán parkolhat, de télen ez nem a legjobb megoldás. Kiváló megoldás a földszinten garázzsal vagy garázzsal és fedett parkolóhellyel rendelkező projekt.
Rokon (gyerekek és szülők; testvérek, nővérek) vagy baráti kapcsolatban álló családok számára nagyon kényelmes a duplex lehetőség (oroszul két tulajdonos háza), amely egy ikerház, amely két apartmanból áll, amelyeket egy ikerház választ el. közös fal. Lehet egymástól távol és egyben egymás mellett is élni; önállóan oldja meg a családi problémákat, és szükség esetén hívja a szomszédok segítségét. Ezért a duplexek az egyik legnépszerűbb lehetőség az ingyenes sorházprojektek webhelyein.
A quadrohouse érdekes változata. Az elrendezés, amelyben minden háznak két meleg fala van, segít megtakarítani a fűtést. A szokásos ikerháztól eltérően, amely egy sorba sorakozó lakásokból áll, a négyes ház lehetővé teszi az apartmanok és udvarok olyan tervezését, hogy azok ne zavarják egymást, és ne legyenek állandóan a szomszédok előtt. Az alábbiakban a "Mechta" falu négyes házainak elrendezése látható.
A kétszintes projektet a moszkvai régióban található sorház szabványának nevezhetjük.
Vannak azonban nagyon népszerű megoldások a 3-4 szintes sorházakra (legalábbis tekintélyesek, hatalmas területtel a sorházaknak, Iljinszkij sávos házaknak). El kell ismerni, hogy a fejlesztők még mindig spórolnak ezen a lakásformátumon, így a többszintes lakást pince és / vagy tetőtér kialakításával érik el, ami nem jelenti az alapok és egyéb szerkezetek megerősítésének szükségességét.
Az egyszintes sorházak meglehetősen ritkák. Általában ezek olcsó könnyűszerkezetek a gazdaságos szegmensben, fából vagy kerettechnológiával épültek.
A fa felhasználását egy sorház építéséhez támogatja az alacsony ár és a környezetbarátság, valamint a magas hőmegtakarítási arány, amelyek nagyon fontosak a moszkvai régióban. Van azonban egy negatív oldala is
a. A faházaknak nagyon jó a hallhatósága, ezért egy ilyen városi házban élve tisztában lesz a szomszéd összes titkával (és fordítva - a szomszédok tisztában vannak a tieddel).
Az apartmanokat elválasztó földszinti galériával rendelkező sorházprojekt segít megbirkózni ezzel a problémával.
Ez az egyik legnépszerűbb anyag a városi házak falainak építéséhez: olcsó, kiválóan működik és tartós. A pórusbeton falak sokféle külső bevonat (fa, vakolat, vadkő, klinkertégla vagy csempe stb.) használatát teszik lehetővé, így a városi ház a kívánt megjelenést kölcsönzi.
Az ilyen ház lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg egy falnak, amely minden területen közös, és egyetlen kommunikációs vonalnak köszönhetően. Általában a ház két vagy három emeletes, ami a tető felépítését is megtakarítja. Ugyanakkor egy ilyen épület ésszerű kompromisszum egy kastély és egy bérház között. A 4 családos sorházak projektjei biztosítják a saját nyaraló minden előnyét - a szomszédok hiányát, a külön bejáratot és a saját telket anélkül, hogy elveszítené a lakás előnyeit - különösen az alacsony négyzetméter költséget.
A blokkolt épület építését általában azok választják, akiket nem vonzanak a hétköznapi lakásban való életkörülmények, ugyanakkor nem engedhetik meg maguknak egy vidéki házat. Jellemzőek a sorházprojektek. Egy ilyen dokumentáció megvásárlásával már spórolsz, hiszen egy vagy több családdal teszi ezt. A ház alatti föld is kevesebbe fog kerülni, mivel egy nagy telket vásárol, amelyet felosztanak az összesre, és mindenkinek lehetősége lesz saját kis kertet vagy virágoskertet rendezni, pavilont vagy grillezőt felállítani.
Általában ezek az épületek nagyon tömör és funkcionális stílusban készülnek. Ezekben a házakban a lakások száma változó. Széles körben elterjedtek mind a 2 családos házak, mind a több család elhelyezésére tervezett épületek. Általában a házban minden blokk egyforma vagy tükör elrendezésű. Egy ilyen ház egyedi építészeti projektjének megrendelésekor érdemes odafigyelni a közös helyiségekre, és felmérni, mennyire elégedett egy ilyen környékkel.
Ha a benyújtott dokumentáció nem felel meg teljesen Önnek, a 4 családos (és mások) sorházak projektjein néhány változtatást lehet végrehajtani. Például, ha az Ön lakóhelye vagy az adott hely talajának adottságai ezt megkívánják. A jelentős kiigazításokhoz azonban komoly munkára lesz szükség az építészek részéről, és valószínűleg az a cég, amelynek szolgáltatásait igénybe veszi, bizonyos díjat számít fel ezért a munkáért.
Townhouse projektek - városi lakások a városon kívül
A sorház egy több család számára tervezett alacsony épület. Minden lakás külön bejáratú az utcáról, néha garázs és mindig egy kis föld. Kiderül, hogy egy lakás és egy vidéki ház ilyen hibridje. A sorház belső tere úgy van kialakítva, hogy az emeleten nappali, előszoba, nappali, konyha és étkező, a tetején pedig éjszakai rész - a családtagok hálószobái, fürdőszoba ill. tágas öltöző.
A sorházak vonzerejét a fejlesztők számára egyszerre több tényező határozza meg.
Érdemes elmondani, hogy bár vannak hátrányai, nem olyan sok.
De még a felsorolt hátrányokat figyelembe véve is teljes bizalommal kijelenthetjük, hogy egy sorházban élni jövedelmezőbb, mint egy nyüzsgő modern városban. Ennek az életmódnak az összes előnye három tágas fogalomba foglalható: "környezetbarátság", "gazdaságosság" és "lelki kényelem". Javasoljuk továbbá, hogy látogassa meg oldalainkat
