Helló. Igen, igazad van
Készítettem egy kis válogatást, amely segíthet a TSO-knak abban, hogy legálisan megtagadják az „autonóm üzemeltetőket”, vagy levelet írjanak a helyi önkormányzatnak, amelyben elmagyarázzák a lakosságnak a központi fűtés elutasítását. A fogyasztó egyre jogilag jártasabb, és aktívan bevonja a felügyeleti hatóságokat, köztük az ügyészséget is. Ennek megfelelően a hőszolgáltató szervezeteknek „finomabb” megközelítést kell alkalmazniuk az ügyfelekkel, hogy megvédjék érdekeiket.
A 190. számú szövetségi törvény „A hőszolgáltatásról” szabályozza a hőszolgáltatás teljes kapcsolatrendszerét, és célja a fogyasztók fenntartható és megbízható hőenergia-ellátásának biztosítása. A törvény 14. cikkének 15. pontja kimondja: „Tilos olyan társasházakban lakóhelyiségek fűtésére áttérni egyedi lakás hőenergia-forrás felhasználásával, amelyek listáját a Kormány által jóváhagyott hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályai határozzák meg. Az Orosz Föderáció rendelkezései szerint, ha a lakóházak hőellátó rendszeréhez megfelelően csatlakoztatva van, a hőellátási rendszerben meghatározott esetek kivételével."
A fenti cikk 2011. január 1-jén lépett hatályba, az egyes lakossági felhasználásra tilos hőenergia-források jegyzékét 2012. áprilisában hagyták jóvá (a H. Korm. rendelettel jóváhagyott Hőszolgáltatói csatlakozási szabályzat 44. pontja). Orosz Föderáció, 2012. április 15., 307. sz.).
Ha a településen már jóváhagyták a hőszolgáltatási konstrukciót, akkor valószínűleg ebben a konstrukcióban van egy lista azon házakról, ahol lehetséges az egyedi fűtésre való átállás (de a leállási eljárást is be kell tartani, lásd lent). Ennek megfelelően elutasító nyilatkozatot írunk a listán nem szereplő házak minden lakójának.
Vagyis a hőszolgáltatási tervek kidolgozásának és a nyilvános meghallgatásoknak a szakaszában a TSO-nak aktívan meg kell védenie érdekeit.
Azt is figyelembe kell venni, hogy ezeket a rendszereket évente frissítik. Jelenleg a hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályait az Orosz Föderáció kormányának 2012. április 16-án kelt 307. számú, „A hőellátó rendszerekhez való csatlakozás eljárásáról és egyes kormánytörvények módosításáról szóló rendelete” hagyta jóvá. az Orosz Föderáció” és az Orosz Föderáció kormányának 2012. február 22-i 154. számú határozata által jóváhagyott hőellátási sémák követelményei, kidolgozásuk és jóváhagyásuk eljárása. E jogszabályok értelmében az önkormányzati hőszolgáltatási rendszert évente frissítik, amelyről a médián keresztül értesítenek. 2014. március 1-ig várják a hőszolgáltató és fűtéshálózati szervezetek és egyéb hatóságok javaslatait, észrevételeit (tehát az aktív polgárok tehetnek javaslatot) a város hőellátási rendjének aktualizálására, ideértve a lista készítését is. a házak központi fűtésről fűtésre való átkapcsolására egyedi hőforrások felhasználásával.
A központi fűtés megtagadása legalább a közműhálózatok és berendezések cseréjének és áthelyezésének folyamata, amely a műszaki útlevél módosítását igényli. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikkével összhangban az ilyen tevékenységeket lakóhelyiségek (lakóépület, lakás, szoba) rekonstrukciójának nevezik, amelynek eljárását az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. fejezete szabályozza. valamint az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének rendelkezései a házon belüli fűtési rendszer rekonstrukciójáról (vagyis rekonstrukciós projekt megszerzése , rekonstrukciós engedély, üzembe helyezési igazolás stb.).
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 25. cikkének 1. részével összhangban az Orosz Föderáció Építésügyi Állami Bizottsága határozatával jóváhagyott, a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és szabványok 1.7.1. Lakás- és Kommunális Szektor 2003. szeptember 27-i 170. sz. (továbbiakban Szabályzat) szerint a fűtőberendezések cseréje egy lakótér átépítése.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 26. cikkének 1. része előírja, hogy a lakóhelyiségek rekonstrukcióját a törvény követelményeinek megfelelően, a helyi önkormányzati szervvel egyetértésben, annak határozata alapján kell elvégezni.
A Szabályzat 1.7.2 pontja szerint lakóépületek és lakások (helyiségek) felújítása, átépítése, amely az épület teherhordó szerkezeteinek szilárdságának megsértéséhez vagy tönkremeneteléhez, a mérnöki rendszerek működésének megzavarásához, ill. vagy) az arra szerelt berendezések, a homlokzatok biztonságának, megjelenésének romlása, Tűzvédelmi berendezések megsértése nem megengedett.
A fűtőberendezések egy lakóépület fűtési rendszerének részét képezik, leszerelésük az illetékes szervek megfelelő engedélye és műszaki tervezés nélkül a lakóépület hőellátási eljárásának megsértéséhez vezethet. Vagyis ha az építés pillanatától kezdve egy bérházat központi hőellátásra tervezték, akkor az egyedi fűtés lakásokba történő beépítése sérti a meglévő házon belüli hőellátó áramkört.
A helyiségek rekonstrukciója a lakóhelyiség átépítésére irányuló kérelem alapján azzal az önkormányzati szervvel egyetértésben történik, amelynek területén a lakóhelyiség található. Az ilyen kérelem formáját az Orosz Föderáció kormányának 2005. április 28-i 266. számú rendelete hagyja jóvá „A lakóhelyiségek rekonstrukciójára és (vagy) átalakítására vonatkozó jelentkezési lap jóváhagyásáról és a megerősítő dokumentum formájáról a lakóhelyiségek rekonstrukciójának és (vagy) átalakításának jóváhagyásáról szóló határozat.”
Ezzel a kérelemmel egyidejűleg benyújtják az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkében meghatározott dokumentumokat, beleértve az autonóm hőellátó rendszer (autonóm hőellátási forrás lehet elektromos) telepítésének elkészített és kivitelezett tervét és műszaki dokumentációját. gáz stb.). Ezt a projektet egy olyan szervezet hajtja végre, amely rendelkezik az építőipar önszabályozó szervezetei által kiadott ilyen típusú munkák elvégzésére való belépési bizonyítvánnyal.
Szeretném hangsúlyozni azt is, hogy a fűtőberendezések lakóterületen történő felszerelésekor annak minőségi jellemzőit egészségügyi és járványügyi következtetéssel, tűzvédelmi tanúsítvánnyal, a Rostechnadzor engedélyével és megfelelőségi tanúsítvánnyal kell megerősíteni.
Mivel egy társasház házon belüli fűtési rendszere egy ilyen ház közös tulajdonába tartozik, és csökkenti annak méretét, beleértve a fűtési rendszer átépítését felszállók, radiátorok stb. mozgatásával. legalább egy lakásban, csak az apartmanházban lévő helyiségek összes tulajdonosának beleegyezésével lehetséges (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének 3. része).
Vagyis ahhoz, hogy egy lakást egyedi hőenergia-forrással láthassunk el, a kérdésnek a helyi hatóságokkal való egyeztetésen túlmenően a rekonstrukcióhoz a lakóházban lévő összes háztulajdonos hozzájárulását is meg kell szerezni.
A fenti dokumentumok mindegyikének hiánya a központi hőszolgáltatásról való jogosulatlan lekapcsolásként értelmezhető.
A hőfogyasztási rendszerek jogosulatlan rekonstrukciója nem más, mint a teljes többlakásos lakóház hálózatainak és belső rendszereinek hibás beállítása. Ezek a munkák a hidraulika meghibásodásához, a hő nem megfelelő elosztásához, a helyiségek túlmelegedéséhez vagy alulfűtéséhez, és végső soron a fűtési szolgáltatások más fogyasztóinak jogainak megsértéséhez vezethetnek.
Egy társasházi lakás önálló fűtésére való átállás a ház hőmérlegének megváltozásához és az épület mérnöki rendszerének megzavarásához, a gázfogyasztás jelentős növekedéséhez vezet, amit a meglévő gázvezetékek (keresztmetszetük) nem arra tervezték. Ezenkívül, ha a lakóházakban a fogyasztók többsége le van kapcsolva, a kazánház kapacitástartaléka megnő, ami negatívan befolyásolja a hőszolgáltató szervezet munkáját és a hőszolgáltatás más fogyasztók számára történő biztosítását (például a tarifa emelkedése). a többi fogyasztó esetében következik, ami sérti az ő jogaikat).
A hatályos építési szabályzatok és előírások szerint (SNiP 31-01-2003 „Többlakásos lakóépületek”, 7.3.7. pont) lakásonkénti hőellátó rendszerek alkalmazása csak olyan új építésű épületekben biztosítható, amelyek eredetileg minden lakásban egyedi hőtermelő beépítésére tervezték. Meglévő többlakásos lakóépületek lakásonkénti hőellátásba történő átadása földgázzal működő, zárt égésterű egyedi hőtermelőkről az épület mérnöki rendszereinek teljes tervezési rekonstrukciója során, nevezetesen:
A ház általános fűtési rendszere;
általános otthoni gázellátó rendszer, beleértve házon belüli gázberendezés, gázbevezetés;
füstelvezető és levegőellátó rendszerek gázégetéshez.
Ezenkívül a hőtermelő felszereléséhez a lakás konyhájának térfogatának legalább 15 köbméternek kell lennie. m.
Ezenkívül a fűtőberendezések szétszerelése nem utal arra, hogy a polgárok ne fogyasztottak volna hőenergiát, mivel az energiát a házba vitték át, ahol tranzit felszállókon keresztül osztották el a lakásokban és a ház közös helyiségeiben, ezáltal felfűtve az egészet. ház.
A központi fűtésről egyedi fűtésre áttért társasházak tulajdonosai csak a saját fogyasztásukat fizetik. A lakásjogszabályok (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. és 39. cikke) azonban nem mentesítik a központi fűtéstől leválasztott polgárokat a lakóépület fűtési rendszeréből származó hőveszteség és az általános ház hőenergia-fogyasztásának megfizetése alól. igények.
A fenti tények figyelembevételével a központosított hőszolgáltatás elhagyása és az autonóm hőszolgáltatásra való átállás csak egy társasház egészére vonatkozóan lehetséges és célszerű, de ekkor a megfelelő döntést a társasházak tulajdonosainak kell meghozniuk, projektet kidolgozniuk belső mérnöki rendszerek rekonstrukcióját, és egyezteti az illetékes szolgálatokkal. Ehhez a lakóhelyiségek tulajdonosainak értekezletet kell tartania, amelyen döntést kell hozni az épület összes lakásának egyedi fűtésre történő átadásáról a központi fűtésről való leválasztással, és meg kell határozni a hőforrás forrását. ezen munkák finanszírozása, beleértve a tervezést is.
Kérem, segítsen indokolni ezt a pontot
Az SP 41-108-2004 szerint az égési levegőt közvetlenül az épület kívülről kell elvezetni légcsatornákon keresztül. Többszintes lakóépület homlokzati falán keresztül minden hőtermelő füstelvezetőjét külön-külön tilos beépíteni.
Figyelembe véve ezeket a tényeket, a hőellátás céljára szolgáló gázhőtermelők felszerelése csak egy társasház minden helyiségében lehetséges, a fűtési és melegvíz-ellátási körök kényszerellátásával (vízkeringtetése).
Amennyiben lehetőség van egyedi gázfűtési berendezés felszerelésére, a tulajdonosok közgyűlésén döntés születik az épület összes lakásának egyedi fűtésre történő átadásáról, az önkormányzati szervek határozatot adnak ki az épület összes lakásának egyéni fűtésre történő átadásáról. fűtő- és kezelő társaságok, lakástulajdonosok és társasházak egyéb mérlegtulajdonosai Ki kell számolni az ellátó és a belső gázvezetékek kapacitását, és ki kell dolgozni a lakóépület egészére kiigazított gázellátási projektet.
Meg kell jegyezni, hogy egy bérház leválasztása a központosított hőellátásról lehetetlen az önkormányzat hőellátási rendszerének súlyos megsértése esetén, amelyek akkor merültek fel, amikor a lakóházat lekapcsolták a központi hőszolgáltatásról. Ezt a következtetést a helyi hőszolgáltató szervezet tudja levonni.
Ezenkívül nem engedélyezhető az egyes kazánok tömeges beépítése, ahol a gázcsövek átmérője csak a konyhai tűzhelyek csatlakoztatására szolgál, mivel egyszerűen nincs elegendő gáznyomás. -A hidraulikus számítások szerint a kazán több gázt fogyaszt, mint egy gázbojler vagy kályha, mivel jelentős ideig állandó üzemmódban működik, a lakás fűtésére és meleg víz ellátására szolgál.
Befejezésül ismételten szeretném felhívni a figyelmet arra, hogy a hatályos jogszabályok normái kellő részletességgel szabályozzák a lakóhelyiségek központi fűtésének megtagadási eljárását, valamint a fogyasztók jogszabályi be nem tartása jogkövetkezményeit. végrehajtásának követelményeit.
Kérlek kritizáld/tegyél hozzá kommentben.
P.S. Ez az anyag semmilyen módon nem tárgyalja a központosított és decentralizált hőszolgáltatás előnyeit/hátrányait, aki vitatkozni szeretne ebben a témában, az megteheti a Hőellátás enciklopédiájának külön erre a célra kialakított oldalán a Holivar kategóriában a linket követve.
rosteplo.ru/w/Távfűtés vs decentralizált
Yandex.Direct
Ha azonban ezt egy bérház tervezése nem biztosítja, és nem a rekonstrukció részeként történik, akkor ez ellenkezik az ideológiájával. Emellett törvényi korlátozások és tilalmak is vannak.
pontjában foglaltak alapján. 36 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe, valamint a bekezdései. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott „A társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok” „d” 2. pontja, 6. pontja, a közös tulajdon összetétele lakóépület magában foglalja különösen az adott házban elhelyezett, a helyiségen kívül vagy azon belül elhelyezett, több helyiséget kiszolgáló gépészeti, elektromos, szaniter-műszaki és egyéb berendezéseket, a házon belüli fűtési rendszert, amely felszállócsövekből, fűtőelemekből, vezérlésből, ill. ezeken a hálózatokon elhelyezett elzárószelepek, kollektív (közösházi) hőenergia-mérő készülékek és egyéb berendezések.
A végrehajtott „Egyedi fűtés” projekt magyarázó jegyzetéből az következik, hogy a Shatskikh P.S. egyedi hőellátást szolgáló lakóhelyiségek, a 4. emeleten a központi fűtés felszállóinak bontását hurokkal tervezzük. A szám személytelen
Ez a körülmény arra utal, hogy az egyedi fűtés beépítése egy társasház, azaz közös tulajdon házon belüli hő- és vízellátó rendszerének leszereléséhez és módosításához kapcsolódik, amelyhez minden lakójának hozzájárulása szükséges a rekonstrukcióhoz. cikk 3. részének 36 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
A fenti körülmények között a bíróság arra a következtetésre jut, hogy a kérelmező nem nyújtotta be teljes körűen a Venevsky District AMO-nak azokat az információkat és dokumentumokat, amelyek az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció 26 lakhatási szabályzata a lakás rekonstrukciójára vonatkozik.
A kérelmező azon érveit, miszerint a tulajdonában lévő lakás felújítására vonatkozó döntés azért született, mert a ház meglévő fűtési rendszere nem biztosítja a szükséges hőmérsékleti viszonyokat a lakásban, a bíróság tarthatatlannak tartja, tekintettel arra, hogy nincs bizonyíték a szükséges nem megfelelő biztosítására A kérelmező nem adott hőmérsékleti információt. Ezen túlmenően a kérelmezőt nem fosztják meg attól a lehetőségtől, hogy a törvényben meghatározott eljárás szerint fellebbezzen a szolgáltató szervezet intézkedése (mulasztása) ellen a tulajdonában lévő lakóhelyiségek megfelelő fűtése érdekében.
Az ügyben megállapított ilyen körülmények között a bíróság megállapítja, hogy a Venevszkij kerületi önkormányzat igazgatásának megtagadása a Shatskikh P.S. lakóhelyiségek rekonstrukciójának jóváhagyását illetően. tulajdonosi jogon egyedi (önálló) fűtési rendszer kiépítése kapcsán indokolt és a kérelmező igényei nem teljesíthetők.
A fentiek alapján, az Art. Art. 194-199, 258 Az Orosz Föderáció Polgári Eljárási Törvénykönyve, bíróság
Shatskikh P.S. kérelmének eleget téve. törvénytelennek nyilvánításáról a Venevsky kerület önkormányzati formációjának adminisztrációjának megtagadása tól Dátum anonimizált év Névtelenített szám a következő címen található lakóhelyiségek rekonstrukciójának jóváhagyásához: ... ..., elutasítani.
A határozat ellen 10 napon belül lehet fellebbezni a Tula Regionális Bíróság polgári ügyekkel foglalkozó bírói testületéhez, a Venevsky Kerületi Bíróságon keresztül benyújtott fellebbezéssel vagy beadvánnyal.
elnököl
2. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának határozata:
A PANASZ ELFOGADÁSÁNAK MEGTAGADÁSÁRÓL
GORDEEV ALEXANDER KONSTANTINOVICS POLGÁR
ALKOTMÁNYOS JOGAI MEGSÉRTÉSÉÉRT
A „HŐELLÁTÁSRÓL” SZÓLÓ SZÖVETSÉGI TÖRVÉNY 14. CIKKÉNEK 15. RÉSZE
figyelembe véve A.K. állampolgár panaszának elfogadásának lehetőségét. Gordeev az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának ülésén,
telepítve:
1. Az általános hatáskörű bíróság felsőbb bíróságok által változatlanul hagyott határozatával A.K. állampolgár. A 2010. július 27-i N 190-FZ „A hőszolgáltatásról” szövetségi törvény 14. cikkének 15. részére hivatkozva Gordeev elutasította a hőszolgáltató szervezettel szembeni keresetét az alperes azon kötelezettségével kapcsolatban, hogy műszaki előírásokat adjon ki a hőellátásról. egyéni hőenergia-forrás egy bérház lakóhelyiségében.
Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához benyújtott panaszában A.K. Gordejev azt kéri, hogy ismerjék el az Orosz Föderáció alkotmányával ellentétesként annak 2., 7. (1. rész), 15. (1. és 2. rész), 17. (1. és 3. rész), 18., 45. és 55. cikkét, 15. cikkét. A "Hőellátásról" szóló szövetségi törvény 14. cikke, amely szerint tilos a lakóépületek lakóhelyiségeinek fűtésére áttérni egyedi hőenergia-források felhasználásával, amelyek listáját a jóváhagyott hőellátó rendszerekhez való csatlakozás szabályai határozzák meg. az Orosz Föderáció kormánya által, ha a lakóházak hőellátó rendszeréhez megfelelően csatlakoztatva van, a hőellátási rendszer által meghatározott esetek kivételével.
2. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága a bemutatott anyagok tanulmányozása után nem talál okot arra, hogy ezt a panaszt mérlegelésre elfogadja.
A „Hőellátásról” szóló szövetségi törvény 14. cikke 15. részének vitatott norma célja a többlakásos lakóépületek hőellátó rendszere megbízhatóságának és biztonságának biztosítása, amelynek megsértését bizonyos hőellátási rendszerek használata okozhatja. típusú egyedi lakások hőenergia-forrásait, és így nem tekinthető a kérelmező panaszban meghatározott jogait és szabadságait aránytalanul korlátozónak.
A bírósági határozatok jogszerűségének és érvényességének ellenőrzése, valamint azon ténybeli körülmények megállapítása és kivizsgálása, amelyek alapjául szolgáltak a kérelmező követeléseinek kielégítésének megtagadására, nem tartozik az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának hatáskörébe. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 125. cikke és az Alkotmánybíróságról szóló szövetségi alkotmánytörvény 3. cikke. Az Orosz Föderáció bírósága."
A fentiek alapján és az „Orosz Föderáció Alkotmánybíróságáról” szóló szövetségi alkotmánytörvény 43. cikkének első részének (2) bekezdése, 79. cikkének első része, 96. és 97. cikke alapján, az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága
meghatározott:
1. Ne fogadja el Alekszandr Konsztantyinovics Gordejev állampolgár panaszát, mivel az nem felel meg az „Orosz Föderáció Alkotmánybíróságáról” szóló szövetségi alkotmányos törvény követelményeinek, amely szerint az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságához benyújtott panasz A szövetség elfogadhatónak minősül.
2. Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának e panaszra vonatkozó határozata végleges, és nem támadható meg.
Alkotmánybíróság elnöke
Orosz Föderáció
V.D.ZORKIN
3. A kérdés további tanulmányozására ajánlott:
Az élettempó folyamatosan növekszik, és ezzel együtt az árak is emelkednek, a polgárok pedig különféle módokon próbálják kompenzálni ezeket a veszteségeket. Így a bérlőket gyakran érdekli az a kérdés, hogyan lehet lemondani a központi fűtésről, hogy kevesebbet fizessenek. Ez lehetséges, de maga a folyamat két szakaszból áll - jogi és technikai.
Tanács. Ha el akarja hagyni a központi fűtési rendszert, akkor alaposan tanulmányozza át a fent leírt szabályokat, és emelje ki azokat az anyagokat, amelyek az Ön helyzetéhez kapcsolódnak. A ház fűtési körének meghibásodásának és megváltoztatásának teljes folyamatát az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. fejezete szabályozza.
Tanács. Ha leválasztja a radiátorokat a lakásban lévő vízkörről, akkor a felszálló vezetékekből és a rendszer ágyából maradék fűtést kap, amiért fizetnie kell. De egyetérthet a közgyűléssel, és miután a hővezető csöveket ásványgyapottal szigetelte, gipszkarton dobozzal fedje le, hogy ne adjanak ki hőt.
Tanács. Ha a radiátorokat egycsöves rendszerről választja le, jobb, ha a megkerülő vezetéket a csővezetékbe helyezi. Ezzel nem csak esztétikai szempontból előnyös, hanem csökkenti az elem és a hozzá tartozó gipszkarton doboz szigetelési területét is.
Tanács. Ha úgy dönt, hogy felhagy a központi fűtési rendszerrel, akkor két dolgot kell emlékeznie: először is, bármi is legyen a közös vízkör egy részének szétszerelésének ára (beleértve a jogi költségeket is), a végeredmény fedezi az összes költségét, legalább egy időn belül. vagy két fűtési szezon. Másodszor, még ha első pillantásra reménytelennek tűnik is a helyzet, mindig lehet találni mindkét félnek megfelelő kompromisszumos megoldást.
Hogyan lehet megtagadni a központi fűtést egy lakóházban? Milyen előnyökkel jár ez a megoldás? Hogyan dokumentálhatom a kívánságomat? Végül, mivel cseréljük ki a központi fűtési központot? Próbáljunk meg válaszolni ezekre a kérdésekre.
De valójában érdemes elindítani ezt az eseményt?
Mint olyan személy, aki központi és autonóm fűtést is használt, a szerzőnek teljes szívvel helyeselnie kell ezt a döntést.
Ennek két oka van.
Figyelem: télen is rendkívül rugalmasan tudja majd szabályozni a fűtési rendszer működését a tényleges hőigény függvényében. Ha napsütéses nap van, teljesen leállíthatja egy vagy több szoba fűtését; Egyszerűen minimálisra csökkentheti a hőfogyasztást.
minek köszönhetően?
A központi fűtési rendszernek kivétel nélkül biztosítania kell az SNiP-ben meghatározott minimális hőmérsékleti értéket egy lakóépület minden lakásában - mind a napos oldalon, mind ott, ahol a hőfogyasztás meredeken növekszik szeles időben. Nyilvánvaló, hogy ilyen körülmények között a hőenergia-fogyasztás némileg túlzott lesz.
A lakásában elhelyezett autonóm hőforrás esetén ezek a veszteségek értelemszerűen hiányoznak.
Nem, persze gázzal ugyanaz a kép: fizetni kell a gázvezeték javításáért, a könyvelők munkájáért, és sok minden másért, ami első ránézésre felesleges. Azonban a központi fűtés esetén is fizetni kell érte: elvégre az energiaköltségeket is figyelembe veszik a tarifák meghatározásakor.
A központi fűtés megtagadása semmilyen módon nem okoz örömet a lakásszervezetek képviselőinek körében. Valójában minden eszközzel meg fogják akadályozni.
Ne rohanjon rövidlátással és kapzsisággal vádolni a tisztviselőket: ennek meglehetősen jó okai vannak.
Azonban: az alsóbb palackozású házak felső emeletein a problémát úgy oldják meg, hogy az alsó padlóra egy jumpert szerelnek fel.
A fagyás oka a lakás alacsony hőmérséklete.
A központi fűtési rendszerről való jogosulatlan leválasztás ára pénzbírság és a fűtési rendszer eredeti konfigurációjának visszaállítása saját költségen.
Tehát lehetséges-e megtagadni a központi fűtést egy városi lakásban, az ilyen kényszerítő ellenérvek ellenére? Igen, de bizonyos korlátozásokkal.
A jelenlegi lakásjogszabályok továbbra is biztosítják az autonóm fűtésre való átállást, de csak az egész házra, vagy (ha több lift is van a házban) egy bejáratra. A lift vagy teljesen le van választva a fűtővezetékről, vagy (ha van melegvíz csatlakozása) le van választva a fűtőkörről palacsintával elzárt szelepekkel és tömített karimákkal.
Hogyan lehet megtagadni a fűtést egy házzal vagy bejárattal rendelkező lakásban?
Íme egy rövid útmutatás ehhez a küldetéshez.
Kérjük, vegye figyelembe: a bizottság elutasíthatja a kérelmeket abban az esetben, ha az autonóm fűtésre való átállás megzavarja egy lakás vagy terület fűtését, valamint ha a helyi gáz- vagy villamosenergia-ellátó vezetékeket nem a megnövekedett terhelésre tervezték. A lakóknak azonban felajánlhatják, hogy saját költségükön korszerűsítsék ezeket.
| Szervezet | Jóváhagyás tárgya |
| Fűtési hálózatok | Nincs veszély a ház egy részének vagy a környező házak fűtésére, ha egy lakáscsoport átvált autonóm fűtésre |
| Gorgaz | A gázkazánok működése közben a gázvezetékek túlterhelése nem lehetséges |
| Energia cég | Nincs túlterhelés a tápvezetékekben az átállás során |
| Építészeti Tanszék | Nem sérülhet meg az építészeti műemléknek minősülő épület, amikor koaxiális csöveket szerelnek be az égéstermékek levegő-beszívására és elvezetésére |
| Lakásszervezés | A központi hőszolgáltatás leállításának műszaki megvalósíthatósága, a teherhordó szerkezetek veszélyeztetésének hiánya |
Lehetséges-e egyénileg megtagadni a fűtést egy lakásban, a szomszédoktól függetlenül? Viszonylag a közelmúltban jelent meg a jogszabályban egy kiskapu, amely a helyi hatóságok aktív ellenkezése ellenére ezt lehetővé teszi. Létét már több bírósági határozat is megerősítette a lakosok javára.
Az Orosz Föderáció hőszolgáltatásról szóló törvénye (14. cikk (15) bekezdés) a következő megfogalmazást használja: „Átállás egy egyedi fűtési rendszerre hőforrások felhasználásával, amelyek listáját a jelenlegi csatlakozási szabályok határozzák meg... kivéve a hőellátási konstrukcióból adódó esetekben” tilos.
Figyelem: a törvény általában nem tiltja az egyedi fűtést. Megtiltja egy nagyon meghatározott listán szereplő fűtőberendezések használatát.
Magát a listát (természetesen nem a berendezések konkrét modelljeit, hanem az azokra vonatkozó követelményeket) a 2012. április 6-i 307. számú határozat (44. pont) tartalmazza.
A rendelet értelmében tilos olyan kazán használata, amely nem felel meg az alábbi követelményeknek:
Nem jelent problémát olyan eszközt találni, amely megfelel ezeknek a feltételeknek.
Bizonyítani kell, hogy az Ön által vásárolt kazán minden fenti feltételnek megfelel - és az egyedi fűtésre való átállás megtagadását bármely bíróság jogerősnek tekinti.
Mi a teendő a bírósági határozat kézhezvétele után? A válasz a Lakáskódexben található (25. pont, 26. pont). BAN BEN
A békéltető bizottság a következőket biztosítja:
Az engedély megszerzése után nem kell mást tenni, mint kérvényt benyújtani a helyi lakásszervezethez, és kifizetni a fűtőberendezések szétszerelését. Az elemek helyett jumperek vannak beépítve. Itt ér véget a távhővel való szerelmed.
Milyen berendezést érdemes választani, ha önállóan kívánja beépíteni az autonóm fűtést?
Az optimális választás a hatásfok és a könnyű kezelhetőség szempontjából a kondenzációs kazán tárolós vízmelegítővel.
Miért őt?
Egy tipikus modern kazán legalább egy biztonsági csoporttal van felszerelve - légtelenítővel, nyomásmérővel és biztonsági szeleppel. Néha a kialakítása tágulási tartályt is tartalmaz; más esetekben az áramkör teljes kapacitásának 10%-át kitevő membrántartályt az autonóm rendszer bármely pontjára szerelnek fel.
A legpraktikusabb megoldás az alumínium erősítésű polipropilén. A megerősítés nem annyira növeli a csövek szilárdságát (az autonóm körhöz már túlzás), hanem inkább csökkenti a hőtágulást.
Választásunk a szekcionált alumínium radiátorok. Az alacsony költséget a tisztességes megjelenéssel és a kiváló hőelvezetéssel kombinálják (körülbelül 200 watt szakaszonként). Mindegyik radiátor egy szeleppel van felszerelve a bemenetnél, fojtószeleppel vagy hőfejjel a kimenetnél, és egy légtelenítővel az egyik felső dugóban.
Központi fűtéses társasházak
A központi fűtésről való lemondás vágya egyre gyakrabban keresi fel a többlakásos házak lakásainak lakóit. Ennek számos oka van, de a fő oka a közművek magas költsége. Ugyanakkor a szolgáltatás minősége és a kényelem szintje a házban nem mindig az, amit szeretnénk. Nézzük meg, hogyan lehet legálisan kikapcsolni a központi fűtést és létrehozni egy autonóm rendszert.
Jegyzet! Oroszországban és más országokban, például Ukrajnában a jogi finomságok eltérhetnek, de technikailag az eljárás megközelítőleg hasonló lesz.
A törvény nem tiltja, hogy a társasházak lakói megtagadják a központi fűtési szolgáltatást. De a rendszer leállítása előtt jogi problémákat kell megoldani. A modern autonóm rendszereket használni kívánó lakástulajdonosok fő árnyalata az épület fejlesztésének jellemzőiben rejlik.
Egyszerűen fogalmazva, egy bérház központi fűtési rendszere egyetlen hálózat, amely közös felszálló vezetékekkel, csővezetékekkel, szerelvényekkel és hőmennyiségmérőkkel rendelkezik. Ennek eredményeként egy lakás leválasztása egy ilyen hálózatról a rendszer egészének megzavarásához vezet. Egy egység leválasztásához a teljes hálózat alapvető átszervezésére és átstrukturálására van szükség.
Az épület központi fűtési rendszerének elemei az épület tulajdonát képezik, összetételét a tulajdonosok, kezelő társaságok stb. határozzák meg. A központi fűtés elhagyásának lehetőségét a lakossági közgyűlésen kell eldönteni, ha az ingatlan rendelkezik elhatározták, hogy a házhoz tartoznak. Ezt a követelményt az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg. Az Art. 36. szám alatti lakás leválasztása az általános kommunikációról az épület összvagyonának csökkenéséhez vezet. Ez komoly rekonstrukciót igényel, így a kérdés egyénileg nem oldható meg.
Engedély nélkül, azaz engedély megszerzése nélkül nem kapcsolódhat le az általános közműhálózatokról. A fűtőelemek szétszerelését és az egyes lakások vízkörről való leválasztását szakembereknek kell elvégezniük a meghozott döntés alapján.
Nem kell tulajdonosi engedélyt kérni, ha a központi fűtési rendszer elemei korábban nem kerültek az épület közös tulajdonába. Ebben az esetben a ház többi lakójának jóváhagyása nem szükséges. Természetesen itt sem jogosulatlan leállásra gondolunk. Az ebben a kérdésben illetékes szervezetektől engedélyt kell kérni.
A központi mérnöki hálózatokba történő bármilyen beavatkozás a műszaki dokumentáció módosítását igényli. A társasház műszaki útlevelének III. szakaszában részletes adatokat kell tartalmaznia a fűtési rendszerekről. A rendszerben történő bármilyen beavatkozás - radiátorok leszerelése, kiegészítő berendezések felszerelése - kötelező változtatásokat igényel a műszaki útlevélben, mivel a törvény az ilyen tevékenységeket rekonstrukcióként határozza meg.
Könnyebb kikapcsolni a fűtést, ha az egész ház lakói ezt kívánják. Ezután az eljárást a ház általános vízkörének rekonstrukciójával hajtják végre. Egy ilyen projekt megvalósításához a lakástulajdonosok közgyűlésének hozzájárulása és az összes szükséges jóváhagyáson átesett projektdokumentáció szükséges.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe
Művészet. A Lakáskódex 26. cikke kimondja, hogy egy társasházban lévő lakás minden tulajdonosának joga van lekapcsolni a központi közművekről. Ehhez számos dokumentumot kell benyújtani a jóváhagyó hatóságokhoz:
Ehhez a dokumentumcsomaghoz csatolni kell egy rekonstrukciós projektet, amelyet szakembereknek kell kidolgozniuk, és egyeztetniük kell az illetékes hatóságokkal is.
A rekonstrukciós projekt komoly műszaki dokumentáció. Lehetetlen saját maga elkészíteni egy ilyen dokumentumot. Szükséges lesz kapcsolatba lépni a szakemberekkel. A rekonstrukciós projekt kidolgozásának alapját olyan számítások képezik, amelyek bemutatják a kikapcsolt lakásban található fűtési rendszer elemeinek hatását a kommunikáció egészére.
Ezen kívül a következőket hajtják végre:
Ha a számítások azt mutatják, hogy műszakilag lehetséges a leválasztás, a projekt jóváhagyásra benyújtható. De ha a ház kommunikációjában végrehajtott változtatások negatív hatással lehetnek más lakások termikus állapotára, akkor a projektet valószínűleg nem hagyják jóvá.
Fűtőelemek a lakásban
Egy ház legális leválasztása a központi fűtésről első pillantásra egyszerűnek tűnhet, főleg, ha nem egy külön lakásról, hanem egy bejáratról vagy egy egész épületről beszélünk. A gyakorlatban számos nehézség adódik. A főbbek a hőellátásról szóló 190-es szövetségi törvényhez kapcsolódnak. E törvény előírásai szerint tilos az egyedi fűtésre való áttérés, ami gyakran az elutasítás okává válik. Engedély beszerzése azonban továbbra is lehetséges. A törvény nem tiltja az egyedi kazánok lakásokba való beépítését, de felsorolja azokat és a rájuk vonatkozó követelményeket.
Az újbóli felszerelésre vonatkozó engedély megszerzésekor a tervdokumentációban figyelembe veszik a kazánberendezés típusát és típusát. Ennek eredményeként, ha a projekt megfelel a törvénynek, a szabályozók általában nem tagadják meg az átépítést. Mindenesetre a központi fűtésről való leválasztás megkezdésekor ne várjon gyors eredményeket. Sok nehézség van ebben a kérdésben. 2011 óta szinte lehetetlenné vált egy lakás leválasztása a központi kommunikációról.
A szükséges engedélyek megszerzése után megkezdheti a projekt műszaki megvalósítását. A régi fűtési rendszer elemeinek szétszerelését csak szakemberek végezhetik. Természetesen az elemeket saját maga is levághatja, de jobb, ha nem kockáztatja. A régi rendszer szétszerelése után már csak az autonóm fűtés beépítése van hátra. Általánosságban elmondható, hogy egy ilyen projekt végrehajtása nem különbözik a kazánberendezések vidéki házakban és nyaralókban történő telepítésétől.
Annak ellenére, hogy az ilyen munka általában nem okoz nehézségeket, ismernie kell néhány árnyalatot a fűtési rendszerek kifejezetten az apartmanokban történő telepítésével kapcsolatban:
Radiátorok leválasztása a központi fűtésről
Ha egy külön lakást leválaszt a központi közműhálózatról, nem mindig lehetséges a vezetékek teljes újraépítése. A legtöbb esetben nem lehet lekapcsolni a felszállót, így csak a radiátorok kapcsolhatók le az áramkörről. Ennek a leválasztási módszernek megvannak a maga árnyalatai. A lakás továbbra is hőt kap a központi rendszer napozóágyaitól és felszállóitól, ezért fizetni kell. A közös vízköri csövek jelenléte egy lakásban mindig maradék fűtésnek minősül, és a törvény szerint fizetnie kell érte. Ez a probléma nem fordul elő olyan házakban, ahol eredetileg felszállókat szereltek be a bejáratba. A gyakorlatban ilyen vízkör nem túl gyakran fordul elő.
A radiátorok bypass-szal vagy anélkül is csatlakoztathatók. Az első esetben a hűtőfolyadék a bypass-on keresztül kering, ami lehetővé teszi az akkumulátorok egy részének kikapcsolását. Az ilyen rendszerek jól beváltak az egycsöves vezetékezéssel a radiátorok párhuzamos csatlakoztatásával. Végül is az utóbbi számának csökkenése a hűtőfolyadék hőmérsékletének növekedéséhez vezet a rendszerben. Az akkumulátorok bypass nélküli csatlakoztatása valójában az áramkör csatlakoztatásának módja. Ezt a módszert felszállókban lehet alkalmazni.
Amint látja, egy lakóházban lehetőség van a központi fűtés kikapcsolására. Miután úgy döntött, hogy megtesz egy ilyen lépést, fel kell készülnie arra a tényre, hogy a projekt végrehajtása sok erőfeszítést igényel. A hőellátás terén nemcsak műszaki, hanem jogi nehézségek is adódnak. Nem hagyhatók figyelmen kívül, mivel az illetéktelen leállítás számos problémához vezet.
Ha a lakás illetéktelen leválasztását észlelik a központi fűtési rendszerről, akkor a tulajdonos köteles mindent visszaadni a helyére. Emellett jelentős bírságot kell fizetnie. A jogi regisztráció, az engedélyek megszerzése, a projektfejlesztés és annak megvalósítása is jelentős beruházást igényel, de ezek nagyjából két fűtési szezon alatt megtérülnek.
