Bármilyen felépített építményt általában tőkére és nem tőkére osztanak. A tőke nem csak szerkezetek építését jelenti, hanem bármilyen felmérési, tervezési vagy szerelési munkát, valamint a meglévő létesítmények korszerűsítését is. A Településrendezési Szabályzat a tőkeépítést nem lakó- vagy lakóépületek, különféle befejezetlen objektumok építéseként értelmezi, kivéve a könnyű épületeket, amelyek kioszkok, hangárok, raktárak, pavilonok stb.
A tőkeszerkezet tárgya egy önálló épület a szükséges kommunikációval, felszereléssel, felüljárókkal stb.
Az épületek típusai:
Általánosított változatban az összes tőkeépítési objektum a következőkre oszlik:
A fő jellemző az objektum szoros kapcsolata a földi erőforrással, vagyis az alapítvány nélkülözhetetlen jelenléte. Ezenkívül engedélycsomagra van szükség, amely megfelel a GPZU (a telek városrendezési terve) összes követelményének. A dokumentumok benyújtása teszi lehetővé a fejlesztő számára az építkezés vagy a szükséges rekonstrukció folytatását. 
Az ideiglenes építmény tárgya egy könnyűszerkezetes szerkezetű, földalatti alapozás nélküli, földalatti létesítmények nélküli építmény. Például:
Az ideiglenes szerkezet jellegzetessége az épület törékenysége. Általában ez egy segédtárgy, amelyet tovább kell szétszerelni vagy másik területre szállítani. Az ideiglenes létesítmény szezonális lehet. Élettartama nem haladja meg az 5 évet. 
Ideiglenes építmény építéséhez nem szükséges engedélyek, tulajdoni okmányok gyűjtése. Nincs szükség várostervezési szaktudásra. Csak az építmény típusának megállapítása, az építmény beépítési helyének meghatározása és szükség esetén sorompó felállítása szükséges.
Nem tőkeépítés:
Ezenkívül az épület nagybetűsségének meghatározásához a következő szempontokat kell figyelembe venni:
A fenti jellemzők és kritériumok mindegyike szükséges az épület kapitalizációjának meghatározásához, ami viszont meghatározza az építmény üzemeltetésének jogi és gazdasági oldalát.
Sok polgárt érdekel a kérdés: mi a tőkeszerkezet lényegében? Ezek a burkolószerkezetek építési munkái, szerelési munkák, mélyalap felszerelése, teherhordó szerkezetek kialakítása, a szükséges kommunikáció elrendezése.
A beruházási célú építkezés a fentieken kívül új és korszerűsíthető vagy elavult ipari vagy egyéb építmények felszerelésével kapcsolatos tevékenységeket foglalja magában.
A tőkeszerkezet mindig szorosan összefügg a telephellyel
Az elfogadott oroszországi várostervezési kódex olyan terminológiát használ, mint az "ingatlan a várostervezésben", valamint a "várostervezési tevékenységek". 2005-ben bizonyos módosításokat végeztek ezen a kódon, ami után mindenki elkezdte használni a „tőkeépítési objektum” kifejezést.
Egy idő után új megfogalmazást dolgoztak ki, majd a jelenlegi kódex megfelelő módosításait. Ezt a koncepciót a földjogi kérdésekben és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében kezdték figyelembe venni.
A CS tárgyának pontos meghatározása magában foglalta egy bizonyos jellemzőlistát, amely alapján megállapítható volt az épület valódi viszonya a tőkeosztályhoz. A tőkeépítés fő megkülönböztető jellemzője a felszerelt alapozás.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 130. §-a alapján megállapítható, hogy egy olyan építmény, amely meglehetősen szorosan kapcsolódik ahhoz a helyszínhez, ahol található, ingatlantárgynak nevezhető. Az ingatlan az építmény épségének megsértése nélkül más helyre nem költözhető. Ezeket a normákat az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve is meghatározza.
Tőkeszerkezet: új épület
A tőkeépítésnek nincsenek korlátozásai az új építmények tervezésével kapcsolatban. Ez az ágazat számos szerkezeti munkát is magában foglal:
Az építés ezen szegmensének lehető legjobb megértéséhez figyelembe kell vennie a meglévő fajtáit:
Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe pontos alkotmányos definíciót ad a COP fogalmának. A jogszabályi keret olyan objektumokra vonatkozik, mint az ipari, háztartási vagy önkormányzati típusú épületek, amelyek építése még nem fejeződött be. Kivételként szóba jöhetnek a közönséges istállók, vagy a piactereken lévő kereskedési standok.
Ideiglenes tőkeszerkezet
Az orosz kataszteri törvénykönyv a CS objektumok következő osztályait határozza meg:
A jelenlegi jogalkotási aktusoknak megfelelően a CS-objektumok kategóriákra vannak osztva az adott funkcionális jellemzők függvényében:
A CS lineáris objektumai közé tartoznak a mérnöki kommunikáció, valamint a hálózatok (távvezetékek, csővezetékek, különféle alagutak, autópályák, hidak). Az ilyen szerkezetek építése speciális tervezési munkát igényel, a földméréshez szükséges berendezések felhasználásával. A munkát csak azután lehet elvégezni, hogy elkészült az összes szükséges dokumentáció, amely lehetővé teszi az ilyen ingatlanok építését.
Ha nem készít városrendezési tervet, a tervező szervezetnek vissza kell utasítania egy adott objektum megépítésére vagy annak elemi rekonstrukciójára vonatkozó kérelmet. Az ilyen típusú dokumentumokat az építőipari cég kérelmének a városvezetés felhatalmazott építészeti osztályához történő benyújtása után bocsátják ki. Egyes építmények építéséhez nem szükséges engedély.
Fővárosi szerkezet: többszintes épület
Mi a különbség a tőke és az ideiglenes építés között? Nem minden objektum kapcsolódik a tőkeépítéshez. Egyes tervek ideiglenesnek tekinthetők.
Ugyanakkor vannak bizonyos jelek arra, hogy az épületek egyik vagy másik típushoz tartoznak:
Az ilyen épületekkel kapcsolatban mindig el kell készíteni a projektdokumentációt és a becsléseket. Ahhoz, hogy pontosan meghatározzuk, hogy a kérdéses objektum milyen típusú építményhez tartozik, valamint tulajdonosának jogait, figyelembe kell venni néhány jelet, amelyek megerősítik az épületnek a CS-hez vagy ideiglenes szerkezetekhez való viszonyát.
Az ideiglenes struktúrákra mindig a segédobjektumokhoz való funkcionális hovatartozásuk utal. Az ilyen szerkezeteket egy bizonyos területen a fő építési munkák során történő üzemeltetés céljából telepítik. Ezért az ideiglenes szerkezeteket mindig utólag szét kell szerelni.
Ezek a minták nyáron vagy télen használhatók. Az ilyen létesítmények működtetésének lehetőségéről a tulajdonosnak nincs szüksége tulajdonjog-dokumentációra. Előfordulhat, hogy egy ideiglenes épület előjelben sem különbözik a fővárostól.
A tulajdonosoknak figyelembe kell venniük, hogy az ideiglenes építményeket az állam által hivatalosan jóváhagyott ötéves időtartamnál tovább nem lehet használni. A tőkeszerkezet fő jellemzőjének tekintik, hogy szoros kapcsolat van azzal a területtel, amelyen található. A szakértők azzal érvelnek, hogy egy ilyen kapcsolatot az alap és a szükséges csomag határozza meg.
Ez minden, amit tudnod kell ahhoz, hogy kitaláld, mi az a tőkestruktúra. A jogi keret kellően részletes leírást tartalmaz egy építmény jellemzőiről ahhoz, hogy pontosan meghatározza az osztályát.
A következő videó bemutatja a telek építésének szabályait:
A tulajdonos és más olyan személyek közötti konfliktus esetén, akiknek jogait bármely tárgy építése sérti, a kérdéseket bíróságon vitatják meg. Ennek során meg kell határozni, hogy az építmények milyen típusú épületekhez tartoznak. Ennek megállapításához a választottbíróság képviselői a következő jeleket veszik figyelembe:
A peres eljárás nem ér el, ha az objektumon ideiglenes építmény látható jelei vannak.
A fenti kritériumok egyike sem rendelkezik előre meghatározott erővel a bíróság számára, és nem szolgál garanciául az épület ingó vagy ingatlan tulajdonként való minősítésére.
Mi az a tőkeépület? A tőkeszerkezet meghatározása 2018-ban. Épülettípusok és osztályozási jellemzőik. A tőke és az ideiglenes épületek közötti különbség.
Figyelem
Az épületek osztályozása több jellemző alapján történik. Először is ez a felhasználás célja. Ennek alapján a következő objektumokat különböztetjük meg:
Úgy gondolják, hogy a tőkeszerkezet tárgyai közé tartoznak a független épületek, amelyek fel vannak szerelve a szükséges felszerelésekkel, kommunikációs eszközökkel stb. A tőkeépületek közé tartoznak mind a kész objektumok, mind a folyamatban lévő építkezések, amelyek kivitelezési folyamatát a törvénynek megfelelően felfüggesztették.
Melyek a típusok Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a tőkeépületek három fő típusra oszthatók: Termelés Ezek ipari célokra használt épületek, valamint biztonsági létesítmények Nem termelési épületek, amelyek a közösségi, kulturális , szociális és háztartási alap Lineáris Ezek olyan mérnöki és kommunikációs épületek , amelyek különböző közlekedési útvonalak autópályáinak elemeit tartalmazzák.. Ha tőkeépítési projektekre építenek, a tervezési becsléseket összeállítják és karbantartják.
Ez alapján az objektumok adóköteles vagy nem adóköteles kategóriába sorolhatók. Az objektum regisztrációja nélkül azonban lehetetlen összekötni a kommunikációt, átruházni a tulajdonjogot és az objektummal kapcsolatos egyéb tevékenységeket.
Annak megértéséhez, hogy az építés során melyik objektumnál szükséges regisztrációt végezni, és melyik alatt nem, részletesebben meg kell vizsgálni a különbséget. Megkülönböztető jellemzők A szakértők számos olyan jellemzőt azonosítanak, amelyek megkülönböztetik a tőkeépületeket más szerkezetektől, nézzük meg részletesebben a leggyakoribbakat.
A tőkeszerkezet fő megkülönböztető jegye az alapítvány jelenléte. Egyfajta kapcsolatként működik a földi erőforrásokkal.
Ezek különféle mérnöki és kommunikációs hálózatok, csővezetékek, kommunikációs és elektromos vezetékek, utak, hidak, alagutak stb.
A dokumentumok benyújtása teszi lehetővé a fejlesztő számára az építkezés vagy a szükséges rekonstrukció folytatását. Ideiglenes építmény típusai Az ideiglenes építmény tárgya könnyűszerkezetes szerkezetű, földalatti alapozás nélküli, földalatti létesítmények nélküli építmény.
Például:
Kapitális építési tárgy Mi a tőkeépítés? A tőkeszerkezet meghatározása 2018-ban. Épülettípusok és osztályozási jellemzőik. A tőke és az ideiglenes épületek közötti különbség.
Fontos
A különböző formájú épületek építésének és nyilvántartásának megvannak a maga sajátosságai. Ezért egy ingatlan dokumentálása előtt fontos tudni, hogy mihez tartozik az épület.
Az épületek osztályozása több jellemző alapján történik. Először is ez a felhasználás célja. Ennek alapján a következő objektumokat különböztetjük meg:
Ezenkívül meghatározzák szerkezetük jellemzőit is.
Lehetnek ideiglenes vagy állandó építmények. Ennek függvényében határozzák meg az épület további üzemeltetésére vonatkozó követelmények többségének megfelelőségét.
Adóteher csökkentése Az ideiglenes építmények esetében a kataszteri érték nem kerül megállapításra - ami különösen fontos azoknál az objektumoknál, amelyek ingatlanként történő elismerése esetén a szervezetek vagyonát emelt összeggel kell megadóztatni. kataszteri érték (bevásárlási, igazgatási és üzleti központok, irodák). Képesség az objektum mozgatására működés közben Ne feledkezzünk meg a nem nagyméretű tárgyak ismételt mozgásának és összeszerelésének lehetőségéről.
Lehetővé teszi nemcsak a tőkeépítéssel járó formalitásoktól való megszabadulást, hanem az épületek valós mobilitásának biztosítását is, a vállalkozás változó igényeitől függően. Például a nem tőkeerős létesítmények ideiglenes raktárak és vállalkozások létrehozására használhatók a főbb építési területeken.
Ezért az ilyen jellegű viták választottbíróság általi elbírálásakor az esetek túlnyomó többségében a vitatott tárgy „tőkeértékének” kérdését az ügyben elvégzett építési és műszaki szakvélemény eredményei alapján döntik el. . Moszkva városával kapcsolatban a regionális jogszabályok csak az állami tulajdonú földeken található fejlesztési objektumok bizonyos kategóriáira vonatkozóan szabályozzák a nem tőkeobjektum fogalmát.
Ennek megfelelően más esetekkel összefüggésben építési engedély nélkül megengedett minden olyan, nem fővárosi létesítmény, amely nem tartozik az ingatlan fogalmába, és nem sért törvényi tilalmat. Sem az alapozás (beleértve a vasbeton monolitot is), sem a kommunikációhoz való csatlakozás nem zárja ki annak lehetőségét, hogy az objektumot nem tőkeként minősítsék, amelyhez építési engedély nem szükséges.
Mi az a tőkeépület? Figyelem A földhasználóknak különösen összetett és hosszadalmas eljáráson kell keresztülmenniük az első engedélyek megszerzéséhez, nevezetesen:
Moszkva a legtöbb esetben a telek kataszteri értékének 5-80% -ának befizetését írja elő a költségvetésnek a telek engedélyezett használatának megváltoztatásáért, az építési tilalom feloldásáért, a bérleti díj emeléséért;
És maguk az építési munkák és az anyagok nem túl olcsók.
Egy adott meglévő vagy tervezett létesítmény tőkévé vagy nem tőkévé való besorolása alapvető fontosságú a következők szempontjából:
Tudod mi a különbség? tőke és nem tőkeeszközök között Egy adott meglévő vagy tervezett eszköz tőkének vagy nem tőkének való minősítése alapvető fontosságú
Az ingatlanok közé tartoznak a földterületek, az altalaj telkek és minden, ami szorosan kapcsolódik a földhöz, vagyis az olyan tárgyak, amelyek rendeltetésük aránytalan károsodása nélkül nem mozgathatók, beleértve az épületeket, építményeket, folyamatban lévő építkezéseket. Ingó vagyonnak számítanak az ingatlanhoz nem kapcsolódó dolgok, beleértve az épületeket is.
Egy cégnek vagy magánszemélynek joga van nem állandó szerkezetet építeni. Annak biztosítása érdekében, hogy egy ilyen objektum építése ne minősüljön szabálysértésnek, szerezze be a telek tulajdonosának hozzájárulását, állapodjon meg a projektben és tartsa be a törvényi előírásokat. Milyen nehézségekkel szembesülnek az épülettulajdonosok?
Olvassa el cikkünket:
A nem tőkebefektetési projektek kivitelezése ellentmondásos. A gátlástalan fél engedélyt kaphat egy ideiglenes épületre és építhet ingatlant. Vagy egy cég építhet építményt, de megszegi a működési szabályokat (például alkoholértékesítést szervez nem helyhez kötött létesítményekben). Fontolgat:
A törvény nem ad egyértelmű választ arra a kérdésre, hogy mi a nem tőkeszerkezet. Különböző jogi aktusokban az ilyen tárgyak külön jelei találhatók. Például van egy utasítás a lakásállomány elszámolásáról (jóváhagyva). Ebben az irodaházak ilyen ingatlannak minősülnek. A dokumentum jelzi a tárgyak másodlagos fontosságát, példákat hoz (bódé, fészer, udvari pince). Az utasítás azt is jelzi, hogy az ilyen épületekben a műszaki leltár során a belső helyiségeket nem mérik és nem veszik figyelembe.
A városrendezési kódex ezzel szemben a fejlesztés elemeinek meghatározásakor kiszorul a nem tőkeszerkezet fogalmából (). Ez, valamint a fenti kivételek alapján azt a következtetést vonhatjuk le, hogy a nem tőkeszerkezet olyan tárgy, amelyen nem álló épületre utaló jelek vannak. Ezek az objektumok a következők:
A moszkvai kormány rámutat az ilyen épületek sajátos jellemzőire, amelyek az udvari területek tisztítására és karbantartására szolgáló berendezések tárolására szolgálnak. Ezek összecsukható szerkezetek:
Az ilyen nem tőkeépítésű létesítményeknél feltüntetik az üzemeltető szervezet nevére és a létesítmény rendeltetésére vonatkozó információkat (az 1-es számú melléklet 3.1. részének "d" pontja).
A polgári jogszabályok és a bíróságok a tőkeépítési objektum fogalmával együtt az „ingatlantárgy” fogalmát is használják (38. o.). Kiderült, hogy a nem tőkeszerkezet és a tőkestruktúra között az a különbség, hogy:
Az épület nem tőkejellegét a következők jelezhetik:
A tárgy jellegének megállapításához szakértelemre lehet szükség. Például a jogosulatlan építkezéshez való jog hiányként való elismerésével kapcsolatos vitában a bíróság szakértői vizsgálatot rendelt ki. A szakértők a következtetésben jelezték, hogy a vitatott tárgy nem esik tőkeszerkezeti jelek alá. Épület:
Egy ilyen tárgy mozgatása lehetséges a rendeltetésének aránytalan károsodása nélkül ().
Egy másik ügyben a bíróság egy építési és műszaki szakvélemény eredményei alapján a vitatott épületet négyszintes ingatlannak ismerte el (az Orosz Föderáció fegyveres erőinek bírói gyakorlatáról szóló 1. sz., 2017. sz. felülvizsgálatának 9. pontja). )).
Az ingatlanobjektumok üzembe helyezése a vonatkozó SNiP (3.01.04-87. sz.) szerint történik. A nem tőkeépületek esetében egyszerűbbek a szabályok. Szüksége lesz a telek tulajdonosának hozzájárulására és az építési projektnek való megfelelésre vonatkozó következtetésre. Hasonló épületek:
Nem tartozik állami nyilvántartásba a saját telkén lévő nem állandó jellegű épület, ha nem felel meg az ingatlan jellemzőinek. A Pénzügyminisztérium ilyen építménynek minősíti az üvegházakat, tűzifaházakat, kerítéseket, fészereket, egyéb nem állandó jellegű építményeket (a Pénzügyminisztérium 2018. március 23-i levele / 18440/03-05-06-01). Az ügynökség nem tekinti őket a magánszemélyek ingatlanadójának adózási tárgyainak.
Amikor a felek megállapodnak az építmény megépítéséről, törekednek annak biztonságos üzemeltetésére. Ha baldachinról, sátorról és egyéb, egyszerű kialakítású, rövid üzemidővel rendelkező tárgyakról beszélünk, a jogviszony résztvevői nem jelezhetnek külön szabályokat. De ha egy nem tőkeszerkezet összetett szerkezetű, a feleknek joguk van előírni az egészségügyi szabványok követelményeinek való megfelelést.
A gátlástalan tulajdonos felállíthat egy nem állandó építményt, és megpróbálhatja a jogot tőkeként bejegyeztetni. Ilyen helyzetek akkor fordulnak elő, ha a tervezési döntések a szerkezet és az ingatlan hasonlóságához vezetnek.
Például a városvezetés (igénylő, bérbeadó) követelte az alperes (bérlő) által bejegyzett tulajdonjog érvénytelenítését. Az alperes bérleti szerződéssel a felperestől egy telket kapott és azt kereskedelmi pavilonon állította fel. A tárgy vita tárgyává vált. A felek megállapodtak a telepítéséről és részletes leírást készítettek. A konstruktív megoldások a pavilonban fűtés-, víz- és csatornarendszer kiépítését jelentették. A bérbeadó által egyeztetett projektnek való megfelelést a bérlő műszaki készenléti okirattal igazolta. Az alperes az Állami Építészeti és Építésfelügyeleti Főfelügyelőségtől kapott a kivitelezésre vonatkozó iratokat. A közigazgatási szerv megerősítette, hogy a pavilon megfelel a normáknak és szabályoknak. A bérlő az ingatlanleltárhoz és értékbecslőhöz fordult, megkapta az objektum leírását és bejegyeztette a tulajdonjogát.
Az adminisztráció az ingatlanjog-nyilvántartásba történő bejegyzést első fokon nem tudta megtámadni. A bíróság arra hivatkozott, hogy a létesítményben van alapozás, csatorna- és vízellátó rendszer. A fellebbezés a vitatott létesítmény tervdokumentációját vizsgálta. A bíróság megállapította, hogy a felek egy előregyártott pavilon építésében állapodtak meg. Az alperes a projekt keretében nem tőkeerős létesítmény építésére szolgáló építményt emelt. Az épületet nem az elkészült beruházás átvételi okirata szerint adta át. Ilyen helyzetben az anyagtól és technológiától, a talajhoz való csatlakozástól és egyéb jelektől függetlenül az objektum jogi értelemben nem minősül ingatlannak ().
Egy másik ügyben a bíróság arra is rámutatott, hogy az ingatlan bizonyos jellemzőinek megléte nem bizonyítja annak tőkejellegét ().
A nem állandó jellegű építmény bérbeadásánál figyelembe kell venni a jogszabályi előírásokat. A tulajdonosnak joga van bérelni egy ilyen tárgyat. Mivel ideiglenes építményről beszélünk, fontos egyértelműen meghatározni a szerződés tárgyát. Ha a felek nem jutnak egyezségre az átruházott ingatlanról, viták alakulnak ki.
Például a bérbeadónak sikerült díjat szednie egy objektumért, bár a bérlő egy másikat akart bérelni. A felperes felajánlotta az alperesnek, hogy válasszon megfelelő tárgyat, és írja be a jellemzőket a megállapodásba. A bérbeadó azt hitte, hogy nem állandó lakóépületről beszélünk (ez egy váltóház, egy nyerges pótkocsi). Az alperes kocsi (utánfutó) formájában kívánt járművet kapni, mivel költözést tervezett, erre a váltóház nem volt alkalmas. A bíróság elrendelte a bérleti díjat, az alperes nem támadhatta meg a határozatot. Jelen volt az ingatlan átruházásánál, később pedig megtagadta annak visszaadását (a Szentpétervári Városi Bíróság 2017. december 12-i 33-24850/2017. sz. fellebbviteli ítélete a 2017. sz.
A létesítmény bérbeadása előtt győződjön meg arról, hogy az üzemeltetési feltételek nem sértik-e a jogszabályt. Az építmény céljaira nem vonatkozhat külön szabályozás. Például nem értékesíthet alkoholos italokat nem helyhez kötött létesítményben. Az elkövetőt közigazgatási felelősség terheli (). A bérbeadónak joga van megtagadni a telek biztosítását, ha a bérlő megszegi a szerződés feltételeit.
Az IP például nem támadta meg a városvezetés városfejlesztési osztályának a bérleti szerződés teljesítésének megtagadását. A Bíróság megállapította, hogy a minisztérium jogosan tagadta meg a föld átadását. Az egyéni vállalkozó pavilont emelt a helyszínen, és bérbe adta egy harmadik félnek. A vállalkozó nem biztosította az alkoholtartalmú termékek forgalmazására vonatkozó jogszabályok előírásainak betartását. Egy harmadik személy alkohol kiskereskedelmét nem helyhez kötött kereskedelmi létesítményben szervezte meg. Így az IP nem teljesítette megfelelően a terület bérleti szerződésének feltételeit. Hibát követett el. Ez a helyzet lehetővé tette az osztály számára, hogy elálljon a szerződéstől (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2017. április 25-i 302-ES17-4085 sz. határozata az A33-6747/2016. sz. ügyben).
Ha egy nem jelentős építési objektum sérti a tulajdonos jogait, az utóbbinak jogában áll követelni egy ilyen építmény lebontását (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 304. cikke, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának novemberi határozata). 9, 2017 No. 303-ES17-16273 az A51-10979 / 2016 sz. ügyben). A bíróság akkor teljesíti az ilyen igényeket, ha a tárgyat felállító személy:
A bíróság például az építményt jogosulatlan építménynek ismerte el, elrendelte az épület bontását és az építőanyagok elszállítását. Az adminisztráció az ellenőrzés során fedezte fel a guggolót. A vádlott az objektumhoz nem rendelkezett iratokkal, de az ott lévő lakásból rákötötte a villanyvezetéket. Az alperes nem hivatkozott megfelelőre, az építkezés jogosulatlan volt. Kijelentette, hogy nem ő állította fel, hanem adományozási szerződés keretében kapta. A nem állandó építmény ahhoz a bérházhoz tartozott, amelyben lakik.
A bíróság jelezte, hogy az alperes tulajdoni okiratok nélkül használja az önkormányzati telephelyet. Ha a jogosulatlan épület olyan személy tulajdonában van, aki nem állította fel az objektumot, a bontási keresetben az alperes lesz az, aki tulajdonossá válna, ha az épület nem lenne jogosulatlan (24. bekezdés). Az adminisztráció nem hozott döntést a föld alperes részére történő átadásáról. Az alperest kötelezték a jogsértés megszüntetésére (a Szverdlovszki Területi Bíróság 2017. december 21-i fellebbviteli ítélete a 33-21655/2017. sz. ügyben).
Az állami ingatlankataszterbe és egyéb kataszterekbe bejegyzett tőkeépítési objektumok az épületek, építmények, helyiségek és folyamatban lévő építési tárgyak.
Ingatlannak minősül az épület, építmény, folyamatban lévő építmény, az ideiglenes épületek, kioszkok, fészerek és egyéb hasonló építmények kivételével.
A jogszabályi meghatározás kizárja az ideiglenes épületeket a beruházási objektumok közül, és az épületekre példaként közvetlenül jelzi: kioszk- olyan épület, amelynek nincs kereskedelmi padlója, és az eladó egy munkahelyére tervezték; ejtőernyőkupola- félig zárt típusú szerkezet (tető tartókon nyitott falakkal vagy anélkül).
Az orosz jogszabályokban a „fővárosi építési objektum” fogalma 2005 óta létezik. A korábbi várostervezési jogszabályokban az „ingatlan objektumok a várostervezésben”, „várostervezési objektumok” jogi konstrukciókat használták.
Tekintsük részletesebben a tőkeépítési objektumok típusait (a továbbiakban OKS)
épület meghatározott típusú emberi tevékenység és rekreáció, vagy építészeti és építési objektumok belső terű földszinti épületszerkezetének nevezzük, amelynek célja a lakosság munkavégzésének, megélhetésének, szociális és kulturális szolgáltatásainak feltételeinek megteremtése, anyagtárolás. értékek, állattartás.
Az épület közműhálózatokat és közműrendszereket (berendezéseket) tartalmaz. Az épület a föld alatti részben üzemeltetett helyiségeket is rendelkezhetett. Az az építmény, amelynek nincs föld feletti része, nem épület.
Az épület az épületszerkezetek egyik fajtája. Az épületek fő feladata a háztartás, a munkafolyamatok és az emberek kikapcsolódásának térbeli szervezése.
Az épületeket a tipológia tudománya vizsgálja, amely az építészeti objektumokat a közös jellemzők szerint osztályozza összehasonlításuk során:
funkcionális cél;
Tértervezési paraméterek;
Alakítási minták;
Várostervezési funkciók és a velük szemben támasztott követelmények;
működési tulajdonságok.
Által funkcionális célja Az épületek négy fő csoportra oszthatók az emberi tevékenység fő típusainak megfelelően: élet, munka, valamint köz- és adminisztratív tevékenységek:
Középületek;
Lakóépületek;
Ipari épület;
Mezőgazdasági igényekre szánt épületek, építmények.
E csoportok mindegyikének megvan a maga tipológiai felépítése, az épületek funkcionális rendeltetésétől vagy sajátosságaitól függően. Az épületek fő jellemzője, amely alapján megállapítható, hogy egy adott csoporthoz tartozik, egy bizonyos típusú épület meghatározott célra történő kijelölése.
Például: a középületeket a lakossági kulturális és közösségi szolgáltatások területe szerint osztályozzák:
1) egészségügyi ellátás;
2) tudomány, oktatás és képzés;
3) oktatás és képzés;
4) testkultúra és sport;
5) tömeges rekreáció;
6) közlekedés és hírközlés;
7) közétkeztetés;
8) kereskedelem;
9) háztartási szolgáltatások;
10) vezetői és adminisztratív tevékenységek;
11) közüzemi társaságok.
Által tértervezési paraméterek Az épületek besorolása az emeletek száma, a tervezési sémák, az épületek főterv szerinti funkcionális övezete és magában az épületben található helyiségek szerint történik.
Például: a lakóépületek a következő típusokra oszthatók:
Egylakásos (egyszintes, tetőtér, kétszintes);
Zárás (kétlakásos egy-, kétszintes, négylakásos kétszintes; többlakásos egy-kétszintes);
Szekcionált (egyrészes háromszintes és magasabb, több szekciós kétszintes és magasabb);
Folyosó, folyosó-szakaszos;
Galéria, galéria-szekció.
Az épületek osztályozásának egyik példája a következő séma (2.1. ábra):
Rizs. 2.1. Példa az épületek besorolására.
Lakóház(ház) olyan helyiségekből, valamint kisegítő helyiségekből áll, amelyek a polgárok háztartási és egyéb, az ilyen épületben való tartózkodásukkal kapcsolatos szükségleteit szolgálják. A lakóépületek (házak) közé tartoznak az állandó típusú lakóházak, a kollégiumok, a menhelyek, a mobilpénztár házak, az idősek és fogyatékkal élők panziói, a veteránok, a magányos idősek számára kialakított speciális házak, az árvaházak, az iskolai bentlakásos iskolák és a bentlakásos iskolák, valamint más házak.
Egyedi lakóépületek - legfeljebb háromszintes, egy családnak szánt különálló lakóépületek. Ide tartoznak a nyaraló jellegű házak is (amelyekben van egy kis telek; a nyaralók többnyire kétszintesek, belső lépcsősek, az emeleten általában egy közös helyiség, konyha, háztartási helyiségek találhatók; második emelet - hálószobák), családi tömbházak, önálló lakótömbökből állnak.
A lakóépület két vagy több lakásból álló gyűjtemény egy lakóépületben, amelyek önálló kijárattal rendelkeznek akár egy lakóépülettel szomszédos telkre, akár egy ilyen épületben található közös helyiségekre. A lakóépület a lakásjogszabályokkal összhangban tartalmazza az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának elemeit.
nem lakóépületek- ezek olyan épületek, amelyek célja a lakosság munkaerő-, szociális és kulturális szolgáltatásainak feltételeinek megteremtése, valamint az anyagi értékek tárolása: ipari, mezőgazdasági, kereskedelmi, közigazgatási, oktatási, egészségügyi és mások.
A város lakossági igényeinek kialakítása során az épülettípusok folyamatosan változnak. A világosan meghatározott épülettípusokon kívül számos átmeneti forma létezik.
A tipológiai besoroláson túl az i.e. az épületek rendeltetés szerinti osztályozása, az épületek felosztása történik osztályok fontosság szerint. Az épületeknek 4 osztálya van. Az egyes épületosztályokhoz bizonyos követelmények vonatkoznak a kapitalizációra (építőanyagok és szerkezetek, tűzállóság stb.), a városrendezési és nemzetgazdasági jelentőségre, valamint a teljesítményjellemzőkre vonatkozóan.
Épületénosztály. Ide tartoznak a fokozott követelményeknek megfelelő lakó- és középületek (a városok összetételében különösen fontos szerepet játszó középületek, hat emelet feletti lakóépületek stb.).
ÉpületIIosztály. Ezek tömeges építésű épületek, 4-5 emeletes lakóépületek.
ÉpületIIIosztály kis kapacitású alacsony épületek.
ÉpületIVosztály. Ezek olyan épületek, amelyek megfelelnek a minimális követelményeknek.
Az épületek fő alkotóelemei a helyiségek - ez egy épület, építmény vagy építmény funkcionális része, amelyet más funkcionális részektől fizikai határokkal (falakkal) választanak el, amelyekben nincsenek hézagok.
A helyiségek részeként rendeltetésszerű helyiségek (szoba-fürdő, szoba-előszoba, szoba-konyha, pihenő, stb.) lehetnek. A szoba az épület oszthatatlan funkcionális része.
Építkezés - az építés eredménye, amely teherhordó, esetenként bezáró épületszerkezetekből álló, földi, földfelszíni és (vagy) földalatti részekből álló térbeli, sík vagy lineáris épületrendszer különböző típusú gyártási folyamatok elvégzése, termékek tárolása, személyek ideiglenes tartózkodása, személyek és áruk mozgása.
A struktúraként működő objektum minden egyes struktúra az összes olyan eszközzel együtt, amely vele egy egészet alkot.
Például:
A gát magában foglalja a gáttestet, szűrőket és lefolyókat, lemezcölöpöket és fugázóhálókat, fémszerkezetes kifolyókat és gátakat, lejtőtámaszokat, a gáttest mentén utakat, hidakat, peronokat, kerítéseket stb.;
Az autóút a megállapított határokon belül magában foglalja az aljzatot erődítéssel, a felső felületet és az útviszonyokat (közlekedési táblák, stb.), az úttal kapcsolatos egyéb építményeket - kerítéseket, lejtőket, gátakat, árkokat, hidakat, amelyek hossza nem haladja meg a mintát. 10 m , árok.
Az egyetlen objektumnak számító, heterogén elemekből álló, közös funkcionális céllal egyesített építmények közé tartoznak a stadionok is, amelyek speciálisan felszerelt területeket foglalnak magukban különféle sportok gyakorlására, például goroshka- és atlétikai pályákat, futball- és jégkorongpályákat, futópályát és boxokat. az ugráshoz. A játszóterek a földön helyezkednek el, testkultúra és sport céljára való adaptálása. Ebben az esetben ezeket a struktúrákat úgy hozták létre, hogy megfeleljenek funkcionális céljuknak.
A struktúrák közé tartoznak még az energia és információ átvitelére szolgáló teljes funkcionális eszközök, mint például elektromos vezetékek, fűtőművek, különféle célú csővezetékek, rádiórelé vonalak, kábeles kommunikációs vonalak, kommunikációs rendszerek speciális szerkezetei, valamint számos hasonló objektum az összes kapcsolódó műszaki építményekkel.
Épületek. A fogalom jogszabályi meghatározásai " épületek» nem érhető el az orosz jogszabályokban. Mint korábban az RSFSR jogszabályaiban, az "épületek" kifejezést az épületek és építmények általános fogalmaként használják. Jelenleg az "épület" fogalmát főként egy terminológiai sorozatban használják - "épület, szerkezet, szerkezet", vagy az épület fogalmának megfelelőjeként, vagy egy másodlagos jelentést hangsúlyoznak: "lakó- és közműépületek találhatók. kertes és nyaralókban", házi kedvencek tartására szolgáló közműépületek, kisegítő célú épületek, fogyasztási célú épületek (dachák, kertes házak, garázsok).
Más beruházási projektektől eltérően az épület nem képezi a beruházási objektumok egységes állami nyilvántartásának és az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásának vezetéséhez használt könyvelés tárgyát.
Az építkezés folyamatban - olyan objektumok, amelyek építését főként anyagi források és logisztikai támogatás hiánya miatt felfüggesztették. A meghatározott jogi kifejezés nem az ingatlantárgy tervezési sajátosságait és létrehozásának funkcionális céljait jellemzi, hanem az ingatlantárgy létrehozásának folyamatát és e folyamat szakaszos jellegének tükröződését a létrejövő tárgy tulajdonságaiban. Az épületektől, építményektől, építményektől eltérően az építés alatt álló tárgyak az építés befejezéséig és az üzembe helyezésig nem használhatók rendeltetésüknek megfelelően.
