Gazdasági járadék a föld és egyéb természeti erőforrások használatáért fizetett ár, amelynek mennyisége (tartalékaik) szigorúan korlátozott.
Földbérlet a földtulajdonos által biztosított telek használati jogáért fizetendő kifizetés. A földbérleti díjnak két típusa van: abszolút és differenciális... Ez a felosztás a földmonopólium két típusának meglétének köszönhető. Mindenekelőtt monopólium van a földön, mint tulajdon tárgyán; ez a monopólium a föld tulajdonosát illeti meg, és ez ad okot abszolút bérlés a földtulajdonos jelöli ki. A bérleti díjat a földet bérbe adó bérlő fizeti.
A földmonopólium, mint gazdasági tárgy lehetővé teszi a legjobb és közepes méretű telkek bérlői számára, hogy további haszonhoz jussanak, különbözeti bérleti díj... A különbözeti bérleti díj forrása nem maga a föld, hanem a legjobb és átlagos földterületeken foglalkoztatott mezőgazdasági munkások termelékenyebb munkája. A különbözeti bérleti díj a formában nyilvánul meg bérelni I- természetes termékenység és elhelyezkedés bérleti díja, ill járadék II- bérleti díj a gazdasági termékenység érdekében.
Különböző bérleti díj I a természetes termékenység szempontjából a legrosszabb termelési feltételek által meghatározott társadalmi termelési ár és a legjobb és átlagos földterületeken előállított termékek egyedi termelési ára közötti különbség. Ezt a bérleti díjat a föld tulajdonosa kisajátítja.
Az I. hely szerinti differenciált bérleti díj a mezőgazdasági termelés társadalmi ára és az azonos termőképességű, de az értékesítési piacokhoz közelebb elhelyezkedő földeken hasonló termékek egyedi előállítási ára közötti különbség. Ennek eredményeként a gyártónak alacsonyabb költségei lesznek a termékek fogyasztókhoz való eljuttatása során. Ezt a bérleti díjat is a földtulajdonos kisajátítja. .
Különböző bérleti díj II a jobb földgazdálkodás eredményeként adódik: szerves és ásványi műtrágyák további kijuttatása, a legújabb technológiák alkalmazása a növénytermesztésben stb. Ennek köszönhetően gazdasági talajtermékenység jön létre. A gazdasági termékenység a talaj azon képessége, hogy a mezőgazdasági termelés intenzitásával növelje a termést. Ha a talaj természetes termékenységét a természet hozza létre, akkor a gazdaságit - az emberek. A II. különbözeti bérleti díj engedményezése a következőképpen történik: a bérleti szerződés lejárta előtt a bérlő engedményezi, ezen időszak letelte után a földtulajdonos igyekszik belefoglalni a szerződés feltételeibe. Ezért a földtulajdonosok mindig a bérleti feltételek lerövidítésére, a vállalkozók pedig a meghosszabbításra törekszenek. Így arra jutottunk, hogy a bérlő nem bérleti díjat, hanem bérleti díjat fizet a földtulajdonosnak, amely magában foglalja a bérleti díjat, a földbe fektetett tőke kamatait és ennek a tőke amortizációját.
Abszolút járadék minden parcellára ki kell vetni, tekintet nélkül azok termékenységére és elhelyezkedésére, és tekintet nélkül arra is, hogy ezeket a földterületeket mezőgazdasági termelésre, lakáscélra vagy egyéb célra szánják. A középső és legjobb mezőgazdasági telkek után differenciált bérleti díjat szedünk.
A piaci viszonyok körülményei között az is monopólium bérleti díj. Kialakulásának oka az abszolút bérleti díjhoz hasonlóan a föld magántulajdon monopóliuma. A monopoljáradék kialakulásának feltétele, hogy bizonyos típusú mezőgazdasági termékeket ne a legrosszabb földterületek termelési viszonyai által meghatározott társadalmi áron, hanem olyan monopoláron értékesítsenek, amely meghaladja a termelés társadalmi és a termelési árát egyaránt. ennek a terméknek a költsége. A monopóliumbérleti díj a lakosság azon kategóriájának jövedelméből való levonás, amely ezeket a termékeket monopol áron vásárolja.
A földtulajdonos és a bérlő közötti, a földhasználatra vonatkozó gazdasági kapcsolatot a közgazdaságtanban ún bérleti jogviszony.
A kitermelő iparban is létezik bérleti díj. Ez bányajáradék. A gazdasági életben általában azok a különadók (az altalajhasználati adó, az ásványkincs-bázis újratermelésének adója stb.) képviselik, amelyeket a bányavállalat a természeti erőforrások fő tulajdonosának - az államnak - fizet.
V kitermelő iparágak ahol energiahordozókat, ásványokat és egyéb nyersanyagokat nyernek), a bérleti díj pontosan ugyanúgy alakul ki, mint a mezőgazdaságban. Itt a differenciált bérleti díjat a munkatermelékenység szintjének és a költség értékének különbségei generálják, amelyek a bányákban, bányákban, olaj- és gázkutakban a lelőhelyek egyenlőtlenségéből és az egyéb természeti feltételek egyenlőtlenségéből adódnak. A kitermelő ipar termékeinek árait természetesen a legrosszabb előállítási feltételek szerint határozzák meg. A legjobb területeken, ahol alacsonyabb gazdasági költségekkel nyerik az ásványokat, differenciált jövedelem keletkezik. Különbözeti bérleti díj formájában a föld tulajdonosához kerül.
A földmonopolisták bérleti díjat is kapnak a legszegényebb ásványlelőhelyeket fejlesztő vállalkozásoktól. Ezt a tényt a következő körülmények magyarázzák. Mivel a nyersanyagot kitermelő vállalkozások technikai felszereltsége általában alacsonyabb, mint a feldolgozóiparban, viszonylag sok munkavállalót foglalkoztatnak, így egyéb feltételek mellett több profit keletkezik. Ennek egy része, amely meghaladja a szokásos nyereséget, abszolút bérleti díj formájában a földtulajdonoshoz kerül.
A földtulajdonosok bérleti díjat kapnak olyan telkekért, ahol mindenféle épület és építmény épül. Az építkezések bérleti díjának sajátossága, hogy értéke nagyban függ az épülő létesítmény helyétől. Az ilyen típusú bérleti díjak a nagy és gyorsan növekvő városok területén gyorsan növekszenek. A lakóépületek alatti területek bérleti díjának jelentős emelkedése a bérleti díjak emelkedését idézi elő, gátolja az olcsó lakások építését a városokban, ami súlyosbítja a lakásszükségletet és a hajléktalanok számának növekedését.
Speciális bérleti forma az agrárkapcsolatokhoz kapcsolódó földbérlet. A földbérlet a földet kezelő termelők által létrehozott többlettermék részeként működik. A földbérlet egy bizonyos összeg, amelyet a földtulajdonos kap a bérlőtől - egy olyan vállalkozótól, aki egy telket ideiglenes használatra bérel.
Földbérleti díj nem csak a mezőgazdasági termelésre szánt föld bérbeadása kapcsán keletkezik, bérleti díj akkor is előfordul, ha a földet vállalkozók bérbe adják épületek és építmények építésére, altalaj fejlesztésére. A földbérlet két fő formában jelenik meg - abszolút és differenciális, ami a földön kétféle monopólium létezésének köszönhető: a föld magántulajdonának monopóliuma és a föld, mint gazdasági tárgy monopóliuma.
Az abszolút bérleti díj a társadalom egy bizonyos osztálya által a föld magántulajdonának monopóliumának eredménye. Valójában a föld tulajdonosa ebben a minőségében, tudván, hogy a föld mindenki számára szükséges - a mezőgazdasági és ipari termeléshez, bérleti díj fizetésére fogja kényszeríteni azokat, akik használni kívánják a földet. Valójában az angolban a „rent” szó eredetileg bérleti díjat vagy bérleti díjat jelentett, és ez a kategória a kapitalista társadalom megjelenésével egyidejűleg teljes világosan és határozottan megnyilvánul. Ez a bérleti díj két részből áll: az egyik a földbe már befektetett tőke kamata, és attól elválaszthatatlan (melioráció, öntözés, épületek stb.); a másik mindig létezik, és a földhasználati jog átruházásának felel meg, vagy ahogy Riccardo mondta, a föld eredeti és elpusztíthatatlan tulajdonságainak használatára.
Az abszolút bérleti díj kialakulása azzal függ össze, hogy a mezőgazdaság iparhoz képesti elmaradottsága miatt a mezőgazdaságba fektetett tőke szerves összetétele alacsonyabb, mint az iparba, következésképpen a mezőgazdaságba fektetett tőke szerves összetétele. a változó tőke (bérdíjba kerülő) részesedése arányosan magasabb, mint az iparban. Ebből az következik, hogy a mezőgazdaságban keletkező értéktöbblet meghaladja az átlagos profitot, a termékek értéke pedig a kapitalista termelési árat. A mezőgazdaságban keletkező értéktöbblet arányos elosztását gátolja a földtulajdon, amely monopóliumként maga is folyamatosan igényt tart ennek a többletértéknek egy részére, és kisajátítja az érték és a termelési ár különbözetét. A földtulajdon tehát felduzzasztja a mezőgazdasági termékek árát az általa abszolút bérleti díjként beszedett összeggel, ami tehát egyfajta társadalomra kivetett adó.
Hangsúlyozni kell, hogy a mezőgazdaság történelmi lemaradása az iparhoz képest, amely az egyenetlen kapitalista fejlődés törvényének egyik fő megnyilvánulása, nem a föld természetéből, hanem a társadalmi kapcsolatokból fakad. Ennek az elmaradottságnak az egyik fő oka a földmagántulajdon, amely megakadályozza a tőke földbe fektetését, és az értéktöbblet egyre nagyobb részét kisajátítja. Az abszolút bérleti díj megjelenésének magyarázata abból adódik, hogy a mezőgazdaságban az iparhoz képest alacsonyabb a tőke szerves összetétele.
Egy olyan fogalmat elemezve, mint a nettó gazdasági járadék, a földet és a földet vizsgáltuk, teljesen elvonatkoztatva a gyakorlati gazdasági életben való felhasználásuk módjaitól. Természetesen a különböző földterületek termékenységükben, éghajlati jellemzőiben, elhelyezkedésében különböznek egymástól, és nem mindegyik alkalmas univerzális használatra. A Krasznodar Területen található föld számos előnnyel rendelkezik a gabonanövények termesztéséhez, a kalinyingrádi régióban pedig a síterepek építéséhez. Emiatt (David Riccardo óta minden közgazdász között elképesztő konszenzus uralkodik) nem minden telek termel egyenlő bérleti díjat a versengő eladók piacán.
A különbözeti bérleti díj a földbérlet leggyakoribb formája. Ez a különbség a mezőgazdasági termékek társadalmi és egyéni értéke között. A differenciált bérleti díj nem csak a föld- és mezőgazdasági piacokon jelenik meg; közgazdasági kategóriaként felmerül minden olyan erőforrás felhasználása esetén, amely nem teljesen homogén minden osztályában. Például az ügyvédek átlagosan többet keresnek, mint a teherautó-sofőrök, ami ezekben az esetekben megfelelő humántőke-befektetéssel párosul. Természetesen minden esetben vannak finomságok. Tekintsük a természetes termékenység példáján.
3.3. ábra. Különleges bérleti díj
Tegyük fel, hogy három földrészletet különböztet meg a minősége: a legjobb, az átlagos és a legrosszabb termőképesség. Tételezzük fel, hogy a parcellák területileg, valamint munka- és tőkebefektetésben egyenlőek, de mivel termékenységükben különböznek, az egységnyi kibocsátási határköltség és az átlagköltség is eltérő lesz (3.3. ábra).
A legjobb helyen (a) a BPEC különbözeti bérleti díját megkapják; a középső szakaszban (b) csak a termelési költségeket kompenzálják bevétel nélkül; a legrosszabb szakaszban (c) veszteség keletkezik.
Különböztesse meg az I. és II. Az I. különbözeti bérleti díj a föld természetes termőképességének különbségei miatt alakul ki, a II. differenciált bérleti díj pedig az azonos földterületeken végrehajtott többletberuházások magasabb hatékonysága miatt.
Az I. differenciált bérleti díj pedig fel van osztva termékenyebb földekből nyert termékenységi bérleti díjra, valamint az anyagok, a munkaerő és a fogyasztók szempontjából stratégiailag elhelyezkedő területekről származó telkek helyén fizetendő bérleti díjra.
A II. differenciáljáradék intenzív gazdálkodási módot, további tőkebefektetést feltételez: a talaj termékenységének növelését, a progresszív biotechnológia alkalmazását, a megnövekedett termőképességű növényfajták alkalmazását stb. Ennek eredményeként nő a hozam, gyorsabban megtérülnek a költségek, és a vállalkozó többletnyereséghez jut.
Így az I. különbözeti bérleti díj az extenzív gazdálkodásnál, a II. Az I. különbözeti bérleti díj a legjobb és az átlagos földeken alakul ki, a II.
Bár a II. differenciáljáradék a munkaerő és a tőke többletfelhasználásával jön létre, előfordulásának feltétele a talaj azonos természeti adottságai, de gazdasági termékenységük növekedése miatt termékenyebbek. Ez határozza meg a különbözeti bérleti díjak eloszlásának különbségeit. Elvileg minden I. különbözeti bérleti díj a földtulajdonost (személyt vagy államot) illeti meg, ennek egy részét egy gazdálkodó szervezet, például egy bérlő sajátítja el, mivel ez a bérleti forma a termelékenyebb munkaerő és a többletberuházás miatt jön létre. föld. A különbözeti bérleti díj egy részét, formájától függetlenül, joga van az államot a telekadón keresztül kisajátítani. Ilyen jog abból fakad, hogy aki földet birtokol vagy használ, az nemzeti vagyon. Az állam a földadón keresztül befolyt különbözeti bérleti díjat általános szükségletekre fordítja, ideértve a földműveléssel, öntözéssel, a terméspusztítással járó spontán pusztulásnak kitett területek megművelését stb.
A mezőgazdaságban van egy másik típusú bérleti díj - a monopólium bérleti díj. A kivételes természeti viszonyok olykor lehetőséget teremtenek ritka mezőgazdasági termékek – különleges szőlőfajták, egyes citrusfélék, tea stb. Az ilyen árukat monopoláron értékesítik, amelynek felső határát gyakran csak a tényleges kereslet szintje határozza meg. Ennek eredményeként a monopolárak jelentősen meghaladhatják az ilyen termékek egyedi költségét. Ez lehetővé teszi a földtulajdonosok számára, hogy monopolbérleti díjat kapjanak.
A monopóliumbérlet tehát a földbérlet egy speciális formája, amely a rendkívül ritka, máshol nem reprodukálható mezőgazdasági termékek és ásványok esetében monopoláron jelenik meg.
Így a mezőgazdaságban, akárcsak más iparágakban, a kapitalista vállalkozók azonos mennyiségű tőkén egyenlő nyereséget kapnak. A bérleti díj fizetése a földtulajdonosoknak nem az értéktörvény megsértésével, hanem annak megfelelően történik. Mivel azonban a verseny nem képes leküzdeni a föld magántulajdonának akadályát, a földtulajdonosok az ipari tőkésektől "kiragadják" az értéktöbblet jelentős részét bérleti díj formájában.
Ami az építési célra szánt földet illeti, A. Smith bemutatta, hogy ennek a földnek, valamint más nem földterületi telkeknek a bérleti díját alapvetően maga a földbérleti díj szabályozza. Ezt a bérleti díjat először is a fekvésnek a különböző bérleti díjakra gyakorolt uralkodó hatása jellemzi (nagyon fontos például a szőlőtermesztésben és a nagyvárosi telkek építésekor); másodszor, a tulajdonos nyilvánvaló és teljes passzivitása, akinek tevékenysége (különösen a bányákkal kapcsolatban) egyszerűen a társadalmi haladás kiaknázásából áll, amelyben a tulajdonos semmit sem hoz, és amelyben nem kockáztat semmit; és végül sok esetben a monopolárak elterjedtsége. Az építési bérleti díj szükségszerűen nemcsak a népesség növekedését és a növekvő lakásigényt növeli, hanem az állótőke növekedését is, amely vagy a földhöz van kötve, vagy azon van elhelyezve, mint minden ipari épület, vasút, raktár, kikötő stb. A bérleti díj összekeverése, mivel az egy házba fektetett tőke kamatát és amortizációját jelenti, pusztán földbérlettel itt lehetetlen, különösen olyan esetekben, amikor Angliában a földtulajdonos és az épületspekuláns teljesen különböző személyek. Ebben az esetben két szempontot kell figyelembe venni: egyrészt a föld termelési vagy nyersanyag-kitermelő ipari célú hasznosítását, másrészt a föld egy olyan tér, amely minden termelés és termelés feltételeként szükséges. minden emberi tevékenység. Mindkét esetben a földtulajdon saját adót igényel. Az építési telkek iránti kereslet növeli a telek, mint tér és alap értékét, ugyanakkor növeli az építőanyagként szolgáló földelemek iránti keresletet.
Az erdőgazdálkodásban a földbérlet specifikus. Az erdőterületek, mint gazdasági értelemben vett erdőhasználat tárgyai nem önmagukban értékesek, hanem mint kereskedelmi erőforrások - állófa, melléktermékek, rekreáció. Ez az alapvető különbség a mezőgazdaság és az erdőgazdálkodás között, és az egyetlen ok - az erdei ökoszisztémák szaporodási ciklusának rendkívüli időtartama - köszönhető. Nem véletlen, hogy az orosz erdészeti jogszabályokban a földet és az erőforrásokat egységben, valami egészként tekintik, ezeket egy közös fogalom - az erdőalap - egyesíti. Az erdőhasználat kifizetése közvetetten függ a talaj termékenységétől. A járadékképző tényezők az erdővagyon minőségének és állományának mutatói. Ezért az erdészetben a földbérletet jogos erdőjáradéknak nevezni. Az erdőbérlet az erdőalap tulajdonosát illeti meg. Ha az erdőalap az állam tulajdonában van, az erdőjáradékot általában megadóztatják. Az erdőhasználatért fizetett minden fizetés bérleti adó. A bérleti díj lehet kevesebb, egyenlő vagy több, mint a bérleti díj. A bérleti díjat a bérleti díjnál kisebb összegben állapítják meg, vagy egyáltalán nem veszik fel az alábbi esetekben:
A bérleti díjat a bérleti díjjal egyenlőnek kell megállapítani, ha:
Az erdőadó meghaladja a bérleti díjat, ha azt indoklás és számítás nélkül állapítják meg. Az erdőadó bérleti díj feletti túllépése csak negatív következményekkel járhat: csökken a fakitermelés jövedelmezősége és a dolgozók bére.
Minden termelési tényező - munka, tőke, vállalkozói szellem - egy bizonyos típusú jövedelemnek felel meg - fizetés, kamat, profit. A földből származó jövedelmet hagyományosan bérleti díjnak nevezik. A „bérlet” szó a késő latin „rendita” és a latin „reddita” szóból származik, szó szerint „visszaadják, visszaadják”. Különböző nyelveken ennek a szónak más jelentése van: a németben a "Rente" szó jelentése nyugdíj, angolul (rent) - bérleti díj vagy bérleti díj, franciául (rente) - a tulajdonos által az államkötvényeken kapott éves bevétel. A bérleti díj megközelítése történelmileg két irányban alakult ki: a bérleti díj, mint a földtulajdonos bevétele és a bérleti díj, mint a földhasználatért járó fizetés, i.e. bérlés. A bérleti díj már régóta felkeltette a közgazdászok figyelmét.
A közgazdászok többféleképpen határozzák meg a bérleti díjat. Vannak, akik a bérleti díjat a tulajdonosi jövedelem egyik fajtájának tekintik, a tulajdonosok kifizetését a természeti erőforrások használatáért. Mások a bérleti díjat rendszeres bevételnek tekintik a tőkéből vagy a földből, amelyet tulajdonosaik üzleti tevékenység nélkül kaptak. A bérleti díjat a viszonylag stabil jövedelem olyan speciális típusaként is definiálják, amely nem kapcsolódik közvetlenül a vállalkozói tevékenységhez. De szem előtt kell tartani, hogy a "bérleti díj" kifejezésnek két jelentése van: jogi és gazdasági. Az ítélkezési gyakorlatban a bérleti díj a bérleti szerződés alanyai közötti közvetlen kapcsolatra vonatkozó önálló jogviszony, amely semmilyen módon nem kapcsolódik ingatlanbérlethez. A bérleti díj címzettje és fizetője közötti gazdasági kapcsolat közvetlenül összefügg a hitelalap felhasználásával vagy az ingatlan lízingelésével.
A modern közgazdasági elméletben ott van a gazdasági bérlet fogalma, mint bármely más tényezőből származó jövedelem összetevője. A gazdasági bérleti díj az erőforrásért fizetett összeg és az erőforrás felajánlásához szükséges minimális összeg közötti különbség. Egy gazdasági járadékot adó erőforrás olyan összeget hoz, amely meghaladja a felhasználásának alternatív költségét. Nézzük meg közelebbről az 1.1, 1.2 és 1.3 ábrákat, hogy jobban megértsük a bérleti díj lényegét.
1.1. ábra. Erőforrás bérleti díj rugalmas ellátással
Az 1.1 (a) ábra a gazdasági bérleti díj fogalmát ábrázolja egy erőforrás rugalmas kínálatában, mint például a munkaerő. W * bér esetén a foglalkoztatás összege L * lesz, és a kifizetett bérek összege megfelel az Ow * EL * téglalap területének. Ezt az összeget az AE kínálati görbe szegmense két részre osztja. Az OAEL* területével megegyező rész azt a szerepet tölti be, hogy megakadályozza a munkavállalók más munkaerőpiacra való áthelyezését. A munkavállalók által kapott bérek másik része, amely megegyezik az Aw * E háromszög területével, a gazdasági bérleti díj. Ebben az esetben ez az összeg meghaladja azt az összeget, amely ahhoz szükséges, hogy a munkavállalók ne változtassák meg a munka típusát és ne hagyják el a piacot.
Tegyük fel, hogy annak a végterméknek az árának emelkedése miatt, amelynek kibocsátásához ezt a munkát felhasználják, megnő a kereslet iránta. Ez a munkaerő-keresleti görbe eltolódását okozza felfelé és jobbra (1.1. ábra, b). Az E1 pont új egyensúlyt jelent az ilyen típusú munkaerő piacán. Ha a korábbi bérkulcs nem változik (w *), akkor a munkaerő-kínálat növekedése nem következik be, és munkaerőhiány alakul ki, L. A dolgozók új egyensúlyi száma L1 *> L * egyben magasabb W1 *> w * bérrátának is megfelel. Ebben az esetben a teljes fizetés Ow * EL * -ról OW * EJLJ * -ra nő. A bérek teljes összegének ez a növekedése is két részre bontható: a nem átmenet (jelen esetben a gazdaság más szféráiból, ágazataiból való átállásuk) miatti kifizetések növekedésére, amelyet az átállási területtel mérnek. Az SL - L * EE1L1 * görbe EE1 szakasza és a gazdasági bérleti díj növekedése w * W1 * - B1E. A w * w1 * - B1E bérleti díj emelésének nagy része az idős munkavállalókat illeti, azokat, akik már felajánlották munkaerő-szolgáltatásukat ezen a piacon.
A gazdasági bérleti díjat mi egy olyan erőforrás példáján vettük figyelembe, amelynek kínálata rugalmas. Most két szélsőséges esetet tárgyalunk: egy tökéletesen rugalmas készletet és egy teljesen rugalmatlan erőforrás-ellátást.
1.2. ábra. Erőforrás bérlés tökéletesen rugalmas ajánlattal
Az 1.2. ábra egy erőforrás tökéletesen rugalmas kínálatát mutatja, ahol annak kínálati görbéje az erőforrástengellyel (SL) párhuzamos egyenes alakban jelenik meg, és az erőforrás tulajdonosának kifizetett teljes összeg az átállás elmaradásáért fizetett összeget jelenti. nincs gazdasági bérleti díj. A DL kezdeti keresleti görbén az Ow * E1L1 összterület a nem átállási díjak összegét jelenti. A keresleti görbe D * pozícióba való eltolódása után ez az összeg az Ow * E2L2 területre növekszik. Az erőforrás tulajdonosa mindkét esetben nem kap gazdasági bérleti díjat. A tökéletesen rugalmas ajánlat nagyon széles körrel rendelkezik (például alacsony vagy alacsony képzettségű munkaerő).
1.3. ábra. Erőforrás bérleti díj teljesen rugalmatlan kínálatban
Az 1.3. ábra egy erőforrás teljesen rugalmatlan kínálatát ábrázolja, ahol a kínálati görbe az erőforrás tengelyére (SL) merőleges egyenesnek tűnik, és az erőforrás tulajdonosának fizetett teljes összeg gazdasági bérleti díjat jelent. A DL kezdeti keresleti görbével a teljes Ow1 * E1L * terület jellemzi a gazdasági bérleti díjat. Magasabb D1L keresleti görbével az Ow2 * E2L * terület is jellemzi a gazdasági bérleti díj értékét. Egy adott földterületre vonatkozó szolgáltatási kínálat teljesen rugalmatlan, mivel minden ilyen darab egyedi (termékenységi és elhelyezkedési szempontból egyaránt), árát (bérleti díját) teljes mértékben a kereslet határozza meg. Következésképpen a föld iránti kereslet növekedése a bérleti díjak és a tőkeárak növekedéséhez vezet, és a földbérleti díj növekedésével jár. Egy olyan erőforrás bérleti díját, amelynek kínálata teljesen rugalmatlan, általában nettó gazdasági bérleti díjnak nevezik. A bérleti díj fogalma a különböző közgazdasági doktrínákban
A marxista közgazdaságtan szemszögéből a bérleti díj az értéktöbblet konvertált formája a haszonnal, a bérekkel és a kamatokkal együtt. Karl Marx ezt írta: „Bármi is legyen a bérleti díj konkrét formája, minden típusában közös az a tény, hogy a bérleti díj előirányzata egy olyan gazdasági forma, amelyben a földtulajdon megvalósul, és a földjáradék pedig feltételezi a földtulajdont...”. A jelenség felszínén a bérleti díj a földért fizetendő fizetésként jelenik meg, ami azt a benyomást kelti, hogy a föld maga generálja ezt a bérleti díjat. A munka értékelmélete azonban ezt tagadja, hiszen értéket csak élő munkával lehet létrehozni. A bérleti díj forrása a mezőgazdaságban alkalmazott bérmunkások ki nem fizetett többletmunkája. Az értéktöbbletnek ezt a részét a vállalkozók - telkek bérlői - ők fizetik ki a földtulajdonosoknak.
A marxista közgazdaságtan szemszögéből a bérleti díj az értéktöbblet konvertált formája a haszonnal, a bérekkel és a kamatokkal együtt. K. Marx ezt írta: „Bármilyen formáról is legyen szó bérleti díjról, minden típusában közös, hogy a bérleti díj előirányzata egy olyan gazdasági forma, amelyben a földtulajdon megvalósul, és a földjáradék pedig feltételezi a földtulajdont...” . A jelenség felszínén a bérleti díj a földért fizetendő fizetésként jelenik meg, ami azt a benyomást kelti, hogy a föld maga generálja ezt a bérleti díjat. A munka értékelmélete azonban ezt tagadja, hiszen értéket csak élő munkával lehet létrehozni. A bérleti díj forrása a mezőgazdaságban alkalmazott bérmunkások ki nem fizetett többletmunkája. Az értéktöbbletnek ezt a részét a vállalkozók - telkek bérlői - ők fizetik ki a földtulajdonosoknak.
A termelési tényezők elméletének és a határtermelékenység elméletének értelmezésében a bérleti díj az a jutalom, amelyet a természeti erőforrások, különösen a föld tulajdonosa e tényezők határtermelékenységének megfelelően kap.
Az egyik értelmezés lényege, hogy a bérleti díj nem önálló bevételi forma, hanem a földbe fektetett tőke kölcsönkamata.
A fiziokraták elmélete szerint a bérleti díj a természet tiszta terméke, az egyetlen jövedelem, amelyet a társadalom ténylegesen kap.
A gazdasági bérleti díj az erőforrásért fizetett összeg és az erőforrás felajánlásához szükséges minimális összeg közötti különbség. Egy gazdasági járadékot adó erőforrás olyan összeget hoz, amely meghaladja a felhasználásának alternatív költségét. A gazdasági bérleti díj adózással vonható ki anélkül, hogy ez befolyásolná az erőforrás kínálatát.
A gazdasági járadék a nyilvános választás elméletének egyik kulcsfogalma. A hétköznapi értelemben a bérleti díj egyszerűen fizetés valaminek, például egy lakásnak, egy autónak a használatáért. A nyilvános választás elmélete ezt a fogalmat sajátos értelemben használja, vagyis az erőforrás tulajdonosának fizetett, amely meghaladja az alternatív költségét.
Az a minimális összeg, amelyre egy erőforrás tulajdonosának szüksége van ahhoz, hogy beleegyezzen egy bizonyos mennyiségű szolgáltatás eladásába, e szolgáltatások határköltsége. Ebben az esetben a gazdasági bérleti díj többletnyereség formájában jelenik meg az erőforrás-ellátás alternatív költségéhez képest, és hasonló a termékpiacon a „termelői haszon” fogalmához.
A 38.1. ábra a gazdasági bérleti díj fogalmát ábrázolja egy erőforrás, például munkaerő rugalmas kínálatával. W * bér esetén a foglalkoztatás összege L * lesz, és a kifizetett bérek összege megfelel az Ow * EL * téglalap területének. Ezt az összeget az AE kínálati görbe szegmense két részre osztja. Az O AEL * területtel egyenlő rész azt a szerepet tölti be, hogy a munkavállalókat visszatartsa attól, hogy más munkaerőpiacra költözzenek. A munkavállalók által kapott bérek másik része, amely megegyezik az Aw * E háromszög területével, a gazdasági bérleti díj. Ebben az esetben ez az összeg meghaladja azt az összeget, amely ahhoz szükséges, hogy a munkavállalók ne változtassák meg a munka típusát és ne hagyják el a piacot.
Rizs. 38.1. Erőforrás bérleti díj rugalmas ellátással
Tegyük fel, hogy annak a végterméknek az árának emelkedése miatt, amelynek kibocsátásához ezt a munkát felhasználják, megnő a kereslet iránta. Ez a munkaerő keresleti görbéjében felfelé és jobbra eltolódást okoz (38.1. ábra, b). Az E1 pont új egyensúlyt jelent az ilyen típusú munkaerő piacán. Ha a korábbi bérkulcs változatlan (w *), akkor nem következik be munkaerő-kínálat növekedés, és munkaerőhiány alakul ki, DL. A dolgozók új egyensúlyi száma L1 *> L * egyben magasabb W1 *> w * bérrátának is megfelel. Ebben az esetben a teljes fizetés Ow * EL * -ról OW * EJLJ * -ra nő. A bérek teljes összegének ez a növekedése is két részre bontható: a nem átmenet (jelen esetben a gazdaság más szféráiból, ágazataiból való átállásuk) miatti kifizetések növekedésére, amelyet az átállási területtel mérnek. Az SL - L * EE1L1 * görbe EE1 szakasza és a gazdasági bérleti díj növekedése w * W1 * - B1E. A w * w1 * - B1E bérleti díj emelésének nagy része az idős munkavállalókat illeti, azokat, akik már felajánlották munkaerő-szolgáltatásukat ezen a piacon.
A gazdasági bérleti díjat mi egy olyan erőforrás példáján vettük figyelembe, amelynek kínálata rugalmas. Most két szélsőséges esetet tárgyalunk: egy tökéletesen rugalmas készletet és egy teljesen rugalmatlan erőforrás-ellátást.
ábrán. A 38.2 egy erőforrás tökéletesen rugalmas kínálatát mutatja be, ahol annak kínálati görbéje az erőforrás tengelyével párhuzamos egyenes alakot ölt (SL), és az erőforrás tulajdonosának fizetett teljes összeg az átállás elmaradásáért járó fizetést jelenti. , és nincs gazdasági bérleti díj. A DL kezdeti keresleti görbén az Ow * E1L1 összterület a nem átállási díjak összegét jelenti. A keresleti görbe D * pozícióba való eltolódása után ez az összeg az Ow * E2L2 területre növekszik. Az erőforrás tulajdonosa mindkét esetben nem kap gazdasági bérleti díjat. A tökéletesen rugalmas ajánlat nagyon széles körrel rendelkezik (például alacsony vagy alacsony képzettségű munkaerő).
Rizs. 38.2. Erőforrás bérlés tökéletesen rugalmas ajánlattal
ábrán. A 38.3 egy erőforrás teljesen rugalmatlan kínálatát ábrázolja, ahol a kínálati görbe az erőforrás tengelyére (SL) merőleges egyenes formájú, és az erőforrás tulajdonosának fizetett teljes összeg gazdasági bérleti díjat jelent. A DL kezdeti keresleti görbével a teljes Ow * E1L * terület jellemzi a gazdasági bérleti díjat. Magasabb D1L keresleti görbével az Ow2 * E2L * terület is jellemzi a gazdasági bérleti díj értékét. Egy adott földterületre vonatkozó szolgáltatási kínálat teljesen rugalmatlan, mivel minden ilyen darab egyedi (termékenységi és elhelyezkedési szempontból egyaránt), árát (bérleti díját) teljes mértékben a kereslet határozza meg. Következésképpen a föld iránti kereslet növekedése a bérleti díjak és a tőkeárak növekedéséhez vezet, és a földbérleti díj növekedésével jár. Egy olyan erőforrás bérleti díját, amelynek kínálata teljesen rugalmatlan, általában nettó gazdasági bérleti díjnak nevezik.
Ahol a természeti erők monopolizálhatók, és többlethasznot biztosítanak az azokat használó iparosnak, legyen szó vízesésről, vagy gazdag bányáról, halban gazdag vízről vagy jó elhelyezkedésű építési területről, olyan személy, aki földterületre való joga alapján elismert e természeti tárgyak tulajdonosa, ezt a többletnyereséget a működő tőkéből bérleti díj formájában lefoglalja. A közgazdászok többféleképpen határozzák meg a bérleti díj lényegét. Vannak, akik a bérleti díjat a tulajdonosi jövedelem egyik fajtájának tekintik, a tulajdonosok kifizetését a természeti erőforrások használatáért. Mások a bérleti díjat rendszeres bevételnek tekintik a tőkéből vagy a földből, amelyet tulajdonosaik üzleti tevékenység nélkül kaptak. A bérleti díjat a viszonylag stabil jövedelem olyan speciális típusaként is definiálják, amely nem kapcsolódik közvetlenül a vállalkozói tevékenységhez.
A bérleti díj képződésének elemzése lehetővé teszi a bérleti viszony e két alanya bevételi forrásainak feltárását, a természetes tényező és a tulajdonosi forma befolyásának feltárását a bérleti díj keletkezésének mechanizmusára.
A bérleti díj meghatározása elválaszthatatlanul összefügg a föld fogalmával. Külsőleg a bérleti díj a földhasználatért járó fizetés, amelyet a tulajdonos a bérlőtől kap. Nyilvánvalóan része a vállalkozó által kapott termék értékének. De természetét, keletkezésének forrásait és körülményeit egy elméleti elemzés fogja megmutatni. Mindenekelőtt két fő körülmény tisztázását feltételezi, amelyek meghatározzák a kialakulását: ezek egyrészt a mezőgazdasági termékek árképzésének sajátosságai, amelyekben a természeti erőforrás döntően befolyásolja a munka termelékenységét, másrészt a megszerzés sajátosságai. szuperprofit ebben az iparágban és a fenntarthatóság okai azok újratermelése. Ezeket a körülményeket a következő, a természetes termelési tényezőben rejlő sajátosságok generálják: 1) a föld és sok más természeti erőforrás nem szabadon reprodukálható munkakörülmények, mint például az ipari eszközök és anyagok; 2) a termőföldek szűkössége általában, és annál inkább a jobb és átlagos minőségű termőföld határozza meg a földkínálat szűkös rugalmasságát.
De azt is szem előtt kell tartani, hogy a „bérleti díj” kifejezésnek két jelentése van: jogi és gazdasági. Az ítélkezési gyakorlatban a bérleti díj a bérleti szerződés alanyai közötti közvetlen kapcsolatra vonatkozó önálló jogviszony, amely semmilyen módon nem kapcsolódik ingatlanbérlethez. A bérleti díj címzettje és fizetője közötti gazdasági kapcsolat közvetlenül összefügg a hitelalap felhasználásával vagy az ingatlan lízingelésével.
Gazdasági járadék az erőforrásért fizetett összeg és az erőforrás felajánlásához szükséges minimális fizetés közötti különbség. Egy gazdasági járadékot adó erőforrás olyan összeget hoz, amely meghaladja a felhasználásának alternatív költségét. A gazdasági bérleti díj adózással vonható ki anélkül, hogy ez befolyásolná az erőforrás kínálatát.
A gazdasági járadék a nyilvános választás elméletének egyik kulcsfogalma. A hétköznapi értelemben a bérleti díj egyszerűen fizetés valaminek, például egy lakásnak, egy autónak a használatáért. A nyilvános választás elmélete ezt a fogalmat sajátos értelemben használja, vagyis az erőforrás tulajdonosának fizetett, amely meghaladja az alternatív költségét.
Az a minimális összeg, amelyre egy erőforrás tulajdonosának szüksége van ahhoz, hogy beleegyezzen egy bizonyos mennyiségű szolgáltatás eladásába, e szolgáltatások határköltsége. Ebben az esetben a gazdasági bérleti díj többletnyereség formájában jelenik meg az erőforrás-ellátás alternatív költségéhez képest, és hasonló a termékpiacon a „termelői haszon” fogalmához.
A 8.1. ábra a gazdasági bérleti díj fogalmát ábrázolja egy erőforrás, például munkaerő rugalmas kínálatával. W * bér esetén a foglalkoztatás összege L * lesz, és a kifizetett bérek összege megfelel az Ow * EL * téglalap területének. Ezt az összeget az AE kínálati görbe szegmense két részre osztja. Az O AEL * területtel egyenlő rész azt a szerepet tölti be, hogy a munkavállalókat visszatartsa attól, hogy más munkaerőpiacra költözzenek. A munkavállalók által kapott bérek másik része, amely megegyezik az Aw * E háromszög területével, a gazdasági bérleti díj. Ebben az esetben ez az összeg meghaladja azt az összeget, amely ahhoz szükséges, hogy a munkavállalók ne változtassák meg a munka típusát és ne hagyják el a piacot.
Rizs. 8.2
Tegyük fel, hogy annak a végterméknek az árának emelkedése miatt, amelynek kibocsátásához ezt a munkát felhasználják, megnő a kereslet iránta. Ez a munkaerő-keresleti görbe eltolódását okozza felfelé és jobbra (8.1. ábra, b). Az E1 pont új egyensúlyt jelent az ilyen típusú munkaerő piacán. Ha a korábbi bérkulcs változatlan (w *), akkor nem következik be munkaerő-kínálat növekedés, és munkaerőhiány alakul ki, DL. A dolgozók új egyensúlyi száma L1 *> L * egyben magasabb W1 *> w * bérrátának is megfelel. Ebben az esetben a teljes fizetés Ow * EL * -ról OW * EJLJ * -ra nő. A bérek teljes összegének ez a növekedése is két részre bontható: a nem átmenet (jelen esetben a gazdaság más szféráiból, ágazataiból való átállásuk) miatti kifizetések növekedésére, amelyet az átállási területtel mérnek. Az SL - L * EE1L1 * görbe EE1 szakasza és a gazdasági bérleti díj növekedése w * W1 * - B1E. A w * w1 * - B1E bérleti díj emelésének nagy része az idős munkavállalókat illeti, azokat, akik már felajánlották munkaerő-szolgáltatásukat ezen a piacon.
A gazdasági bérleti díjat mi egy olyan erőforrás példáján vettük figyelembe, amelynek kínálata rugalmas. Most két szélsőséges esetet tárgyalunk: egy tökéletesen rugalmas készletet és egy teljesen rugalmatlan erőforrás-ellátást.
ábrán. A 8.2 egy erőforrás tökéletesen rugalmas kínálatát mutatja, ahol annak kínálati görbéje az erőforrás-tengellyel (SL) párhuzamos egyenes alakzatot ölti, és az erőforrás tulajdonosának fizetett teljes összeg az átállás elmaradásáért fizetett összeget jelenti, és nincs gazdasági bérleti díj. A DL kezdeti keresleti görbén az Ow * E1L1 összterület a nem átállási díjak összegét jelenti. A keresleti görbe D * pozícióba való eltolódása után ez az összeg az Ow * E2L2 területre növekszik. Az erőforrás tulajdonosa mindkét esetben nem kap gazdasági bérleti díjat. A tökéletesen rugalmas ajánlat nagyon széles körrel rendelkezik (például alacsony vagy alacsony képzettségű munkaerő).
Rizs. 8.2.
ábrán. A 8.3 egy teljesen rugalmatlan erőforrás-kínálatot ábrázol, ahol a kínálati görbe az erőforrás tengelyére (SL) merőleges egyenes formájú, és az erőforrás tulajdonosának fizetett teljes összeg gazdasági bérleti díjat jelent. A DL kezdeti keresleti görbével a teljes Ow * E1L * terület jellemzi a gazdasági bérleti díjat. Magasabb D1L keresleti görbével az Ow2 * E2L * terület is jellemzi a gazdasági bérleti díj értékét. Egy adott földterületre vonatkozó szolgáltatási kínálat teljesen rugalmatlan, mivel minden ilyen darab egyedi (termékenységi és elhelyezkedési szempontból egyaránt), árát (bérleti díját) teljes mértékben a kereslet határozza meg. Következésképpen a föld iránti kereslet növekedése a bérleti díjak és a tőkeárak növekedéséhez vezet, és a földbérleti díj növekedésével jár. Egy olyan erőforrás bérleti díját, amelynek kínálata teljesen rugalmatlan, általában nettó gazdasági bérleti díjnak nevezik.
Rizs. 8.3. Erőforrás bérleti díj teljesen rugalmatlan kínálatban
