A tulajdonosnak joga van ingatlana felett különféle módokon rendelkezni, például végrendelet vagy ajándékozás útján ingatlanátruházni. Mindkét lehetőség törvényes, de különböző jogi eljárásokat foglal magában. A jogszabályok alapjainak ismerete lehetővé teszi a súlyos hibák elkerülését és a résztvevők és érdekeltek jogainak megfelelő védelmét.
A különbség a végrendelet és az ajándékozási okirat elkészítésének eljárásával kezdődik. Az ingatlan tulajdonosának végrendeletét közjegyzőben kell rögzíteni. A közjegyző ellenőrzi a kérelmező végrendeletének jogszerűségét, az iratot aláírásával rögzíti. Végrendelet korlátlan számú alkalommal készíthető, míg az okirat utolsó változatának jogi jelentősége van. A tulajdonos bármikor véglegesen visszavonhatja végrendeletét, vagy jelentős módosításokat hajthat végre.
Az ajándékozási okirat nem igényel közjegyzői igazolást, a tulajdonos írja meg, és az ingatlannak az állami nyilvántartásba történő újbóli bejegyzéséhez szükséges. A megajándékozott nevére szóló új igazolás megszerzése véget vet a tárgy birtoklásának az adományozó élettartama alatt. Néha az ingatlan átruházását élethosszig tartó tartózkodási vagy bérleti feltételekkel formalizálják, amihez további megállapodás aláírása szükséges a tranzakció felei között.
A tulajdonos végrendelet megírásával minden jogügyletet lebonyolíthat ingatlannal, az adomány átjegyzése után a lakás feletti rendelkezési jog az új tulajdonost illeti meg. Ha az ajándékozási okiratot megállapodás kíséri, akkor annak valamelyik résztvevő általi megsértése a kérdés bírósági mérlegelését igényli. Normál helyzetben lehetetlen megtámadni egy adományt alapos és indokolt indokok nélkül.
A különbözet az állami illeték megfizetése lesz. Ha végrendeleti úton elfogadta az örökséget, nem kell ingatlanadót fizetnie. Adományozáskor a közeli hozzátartozók adómentesek, a többieknek a beszerzés becsült értékének 13%-át kell megfizetniük. Az adományozás előnyösebb, ha az örökhagyó úgy dönt, hogy az örökségre esélyesek közül egyet adományoz, a többit elutasítva.
Miután a választott örökösről végrendeletet írt, az ingatlan tulajdonosa nem tudja megkerülni a kötelezően jelentkezőket a törvény által megillető részesedéssel.
Az örökösök kedvezményes kategóriájába tartoznak a kiskorúak, a cselekvőképtelen családtagok, valamint a rokonság meglététől függetlenül. A végrendeletben nem szereplő, a kötelező örökösöket a törvényben előírt fele illeti meg.
Az ingatlan tulajdonosának halála és a választott állampolgár javára szóló ajándékozási okirat bejegyzése után a közvetlen örökösök bíróságon támadhatják meg a vagyonátruházást. A közjegyző csak az ingatlanigénylők követelésével kapcsolatos pozitív bírósági döntést követően indíthat jogerős ügyet az öröklési joggal kapcsolatban.
Az adományozás tényének megkérdőjelezésére és a vagyonnak a hagyatékba való beszámítására több okból is van lehetőség, többek között:
Az ajándékozás akkor engedélyezhető, ha a lakásprivatizációs eljárás során a tervezett örököst a térre bejegyezték. Ha a bérlő hivatalosan megtagadta a privatizációban való részvételt, akkor elveszti a jogát, hogy jogi lépéseket tegyen a lakótérben. Az élethosszig tartó tartózkodás joga azonban megmarad számára a lakás tulajdonosának minden ügyletében. Az adományozással a tulajdonos a lakáshoz fűződő minden jogot átruház a megszerzőre, de a privatizációt megtagadó állampolgár bíróságon keresztül visszaállíthatja bejegyzési és tartózkodási jogát.
Az adományozott lakás öröklését kérelmezők bírósághoz fordulhatnak, ha a bejegyzés során megsértették a törvényi előírásokat. Például nem veszik figyelembe a kiskorúak és rokkant családtagok, a tulajdonos rokkant eltartottjainak érdekeit. Lehetőség van az adományozási eljárás semmisnek elismerésére, vagy az öröklött vagyon kötelező részének igénylésére az adományozó halálát követő meghatározott időn belül.
Az érdekelt személyek bírósági fellebbezését a tulajdonos halálát követő három éven belül bírálják el, aki saját belátása szerint rendelkezett az ingatlanról. Miután a kérelmezők pozitív bírósági határozatot kaptak jogaik helyreállításáról, a közjegyzőhöz fordulnak öröklési eljárás megindítása érdekében.
A megajándékozott halálát követően mindkét szerződő félnek tudnia kell az ajándék lakás címzettjéről. Ellenkező esetben különféle problémák adódhatnak, beleértve a lakás elvesztését. Az adományozási szerződés megkötése előtt minden lehetséges lehetőséget figyelembe kell venni, beleértve a korábban bemutatott donor halálát is.
A lakásra adott adomány bejegyzése minden tulajdonos törvényes joga. Természetesen köteles figyelembe venni az ilyen dokumentum kiállításának minden feltételét, mivel ellenkező esetben azt érvénytelennek nyilvánítják. Az adományozási szerződés megkötésekor ne feledje:
A dokumentum csak önkéntesen és mindkét fél jelenlétében készül. Egyoldalú adományozási szerződést nem lehet kötni. A törvény értelmében a megajándékozott személy köteles elfogadni (vagy megtagadni) az ajándék átvételét. Az ajándékozási okiratot közjegyzővel kell hitelesíteni. De még ez sem elég ahhoz, hogy a megajándékozott az élettér tulajdonosává váljon. Mindkét félnek regisztrálnia kell a dokumentumot, amely után jogilag kötelező érvényűvé válik.
Az adományozási szerződés feltételesen több részre osztható:
Az anyagi értékek ajándékozása haszonszerzésnek minősül, ezért a magánszemélyeknek adót kell fizetniük. Mérete a lakás árának 13%-a. De ha az ajándékozott személy közeli hozzátartozója a lakás tulajdonosának, akkor nem kell személyi jövedelemadót fizetni.
A regisztrációs okirathoz csatolni kell:
Olvassa el is A közeli rokonok közötti dacha ajándékának regisztrációjának jellemzői
Ha az adományozási szerződést szabálysértés nélkül kötötték meg, annak visszafordíthatatlan ereje van. Vagyis komoly indok nélkül az adományozó sem szüntetheti meg. Éppen ezért sokakat érdekel, hogy aztán a megajándékozott halála után ki kapja meg az ajándék lakást? Ebben az esetben két lehetőség van. Vagy a rokonai öröklik, vagy visszakerül az adományozó tulajdonába.
A megajándékozott hirtelen halála utáni lakásra adott adomány lemondható. Ezt az okot az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 578. De csak akkor lehet elvenni az adományozott életteret az új tulajdonos halála után, ha ez a feltétel korábban szerepelt magában a dokumentumban. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor nincs ok a lemondásra.
Ha a szerződésben az ajándék visszaszolgáltatásának feltételeként a megajándékozott halálát jelölték meg, az ajándékozónak joga van azt követelni akár lakás hiányában is. Mivel az okirat elkészítése után a megajándékozott személy lesz a lakás új tulajdonosa, saját belátása szerint jogosult rendelkezni vele.
Tegyük fel, hogy halála után az adományozó vissza akarja venni azt a lakást, amelyet a megajándékozott eladott. Természetesen nem követelhető meg harmadik féltől, aki az ügyletet jogszerűen bonyolította le. A szerződés értelmében azonban az adományozónak vissza kell adnia ingatlanát. Ebben az esetben a lakás ára visszajár.
Hivatkozás: és mivel a tényleges tulajdonos meghalt, az örökösei kártérítést fizetnek.
Ami az ajándékozási okirat visszavonására vonatkozó eljárást illeti, ez vagy kérelemre vagy bírósági úton történik. Az elállást igazoló dokumentumnak nincs külön formája. Ezért egyszerűbb szabványos állítást írni. Ha a törlés jogszerű, és nem kell bírósághoz fordulni, az adományozó köteles:
A gyakorlatban az okirat visszavonása az új tulajdonos halála után ritkán történik probléma nélkül. Még ha az adományozónak minden oka megvan is a lakás igényére, az örökösök ellenállnak, és hosszas pereket indítanak.
A megajándékozott halála után bírósághoz fordulásnak nincs külön elévülése. Elméletileg pedig úgy gondolják, hogy az ajándékozónak joga van bármikor, még az ajándékozott személy halála után 10 évvel is követelni az ajándék visszaszolgáltatását. Ez azonban sérti a megajándékozott hozzátartozóinak jogait, ezért az ilyen esetek elbírálásakor a bíróságok az általános elévülést alkalmazzák. A tulajdonos halálától számított 3 év.
Olvassa el is Kiskorú gyermek ajándékozási okiratának kiállításának árnyalatai
Ha az örökösök nem akarnak önként lemondani a lakóterületről vagy a kártérítésről, keresetlevelet kell készíteni. Ehhez a legjobb egy jó ügyvédhez fordulni. Különféle bizonyítékokra lesz szükség, beleértve magát az adományozási szerződést is. A keresetnek tartalmaznia kell az eset összes körülményét, beleértve:
Amikor az adományozónak valóban joga van visszaadni a lakóteret, a bíróság kielégíti a keresetét. Ezt követően bírósági határozat (adománytörlési kérelem) alapján a lakást újra be kell írnia magának. Ha a lakást elidegenítették, akkor a kártérítés fizetési eljárását is a bíróság határozza meg.
Ajándékozás útján történő örökségbe lépésre akkor kerül sor, ha az okirat nem tartalmazta a vagyon adományozó részére történő visszaszolgáltatásának feltételét. Ekkor a lakás a közös örökségbe tartozik. A tulajdonos a végrendeletben önállóan meghatározhatja, hogy ki kapja meg a neki adományozott lakóterületet.
Továbbá a rokonnak csak az örökségbe kell lépnie. Maga az öröklődés szabványos. Az örökösök 6 hónapon belül kötelesek bemutatni a lakáshoz való jogukat. Ezután megkapják a megfelelő igazolásokat, és hivatalosan is formálhatják a tulajdonjogot.
Ebben az esetben az adományozónak nincs joga az adományozott vagyon visszaszolgáltatását követelni. De ez a körülmény nem zavarja az ilyen vagyontárgyak miatt felmerülő állandó öröklési vitákat. Még annak ellenére is, hogy a bíróságok nem tesznek eleget az ilyen igényeknek.
Számos oka lehet a tranzakció törlésének. Ez akkor is lehetséges, ha az ajándékozó részéről nem történt jogsértés. Tehát a dokumentum törlésének okai lehetnek:
A birtokbavételkor a megajándékozott attól a pillanattól kezdve az ingatlan tulajdonosa, és saját belátása szerint rendelkezhet vele. A törvény keretein belül azt csinál vele, amit akar., ha el akarja adni, adja bérbe vagy lakjon ott. Mindenesetre a kezében van minden szükséges, tulajdonjogának tényét igazoló irat.
Ha az adományozó elhalálozik, az nem játszik szerepet a megajándékozott átvett tulajdonjogában. A törvény kimondja, hogy az ügyletnek csak akkor van jogereje, ha azt az adományozó élete során hajtják végre.
Ha ki van írva, hogy a megajándékozott az adományozó halála után birtokba léphet, akkor jogilag ennek a megállapodásnak nincs értelme.
Ezek a tények a következők lehetnek:
Ha meg akarja fosztani az adományozó hozzátartozóit az örökségüktől, hogy a tulajdonostól adományozási szerződés alapján ingatlant adjon át az adományozónak, akkor az egyetlen helyes döntés az elfogadás, azaz a szerződés aláírása, és az ingatlan újranyilvántartása. a donornak élete során.
Az adományozási szerződés egyoldalú ügylet, amely ingyenes tulajdonjog átruházását írja elő. Ha a megajándékozott fél a törvénynek megfelelően birtokba lépett, akkor ez a művelet visszafordíthatatlan. Kihez megy a szerződés a megajándékozott halála esetén? Ilyen helyzetekben a tulajdonjog a törvényes örököseire száll át.
Ha van olyan helyzet, amikor az ajándékot elfogadó állampolgár meghalt, és maga az adományozó még mindig életben van, akkor az adományozási szerződést visszaadják a másodiknak. Ezután bizonyítani kell, hogy a lakást vagy annak tulajdonosát megsértették, ami okként szolgálhat a szerződés felmondására.
A szerződésben megadhat egy záradékot, hogy mi lesz az adományozott lakással, ha a megajándékozott meghal. Itt két lehetőség lehet. Az első lehetőség az, hogy ez az ingatlan öröklési jogon száll át a megajándékozott jogutódjára, a második lehetőség - a tulajdonjog átszáll az eredeti tulajdonosra.
Mindenesetre szükség lesz az ingatlan tulajdonjogának újrabejegyzésére. A megajándékozott haláláról szóló tétel nem kötelező, de mégis, ha az adományozó szükségét érzi ennek, akkor jelezhető.
A lakás adományozása nagyon nagylelkű ajándék. De annak érdekében, hogy ne örüljön idő előtt, az ajándékot átvevő személynek meg kell tekintenie a dokumentumot, és meg kell tudnia, hogy helyesen van-e elkészítve, és van-e jogi ereje. Ha a szerződésben az szerepel, hogy az ajándék az ajándékozó halála után is átvehető, akkor ez a dokumentum érvénytelen. A semmis okirat olyan megállapodás, amelynek a hatályos jogszabályok értelmében nincs jogi hatálya és jelentése.
Az ingyenes ingatlanátruházás legjobb módja az adományozás. De néha megkérdőjeleződik a megajándékozott joga az adományozó halála esetén.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Hogyan készítsünk adományt 2019-ben, hogy ne legyen vitatott? Meglehetősen nehéz megtámadni a helyesen elkészített ajándékozási okiratot.
Különösen akkor, ha az adományozó józan eszű, és joga van az ingatlan felett tetszés szerint rendelkezni.
De az adományozó örökösei tiltakozhatnak az adományozás ellen. Vitatott egy lakásra adott adomány az adományozó halála után?
Oroszország területén a törvény csak két lehetőséget biztosít az ingatlanok ingyenes átruházására egy másik személy teljes tulajdonába.
A dokumentumok nemcsak a regisztrációs követelményekben különböznek egymástól. A fő különbség éppen az ingatlanértékek tulajdonjogának átruházásának időpontjában van.
Az Orosz Föderáció törvényeinek megfelelően az öröklési ügy csak a tulajdonos halála után indul.
Ugyanakkor az örökhagyónak joga van élete során a végrendelet feltételeit megváltoztatni, azt egészében törölni, örökösöket bevonni és kizárni.
Az okirat aláírását követően lép hatályba. Az adományozási eljárás hivatalossá tételét követően az adományozó elveszíti az adományozott vagyonra vonatkozó minden jogát.
Kivételes esetekben lemondhatja az adományt, és akkor is erős bizonyítékokat kell gyűjtenie a törléshez.
Van azonban egy figyelmeztetés. Az ajándékozási okirat érvénytelen lehet, ha nem megfelelően hajtják végre.
Az ajándékozási okirat vagy ajándékozási szerződés olyan okirat, amelynek értelmében az ingatlan tulajdonosa (az ajándékozó) a hozzá tartozó tárgyat más személynek (ajándékozottnak) átadja.
Ugyanakkor az ajándékozónak nincs joga feltételeket szabni a megajándékozott számára az ajándék átvételéhez. Kötelező feltétel a megajándékozott ajándékának átvételéhez való hozzájárulás.
Ugyanakkor fontos az ajándékot elfogadó személyt értesíteni az ingatlan tulajdonságairól. A tulajdonjog átruházása minden kapcsolódó kötelezettséggel (adófizetés, rendelkezésre állás stb.) együtt történik.
Csak a közvetlen tulajdonos járhat el adományozóként. Egy abszolút személy, ismerős és ismeretlen egyaránt válhat a megajándékozottá.
Kivételt képez a köztisztviselők javára nyújtott ajándék bejegyzése, akiknek tevékenysége valamilyen hatással van az adományozóra vagy hozzátartozóira.
Leggyakrabban közeli hozzátartozók válnak ajándékok címzettjévé, mivel ajándék átvételekor mentesülnek a jövedelemadó fizetése alól.
Az adományozóval szoros családi kötelékkel nem rokon személyek az adományozott vagyon értékének 13%-át fizetik.
Az adományozási megállapodás lehet valós vagy konszenzusos jellegű. Az első esetben az ajándékozási okirat az aláírás pillanatától lép hatályba, a második esetben a vagyonátruházás időpontja kerül meghatározásra (az ajándékozó élete során).
Az adományozásnak vannak előnyei és hátrányai is. A fő előny a rokonok adómentessége.
Ha a tranzakciót idegenek kötik, akkor az megegyezik a szokásos 13%-kal. Korábban gyakran kötöttek adományozási ügyleteket rejtőzködés és adóelkerülés céljából.
Az adófizetési kötelezettség minimálisra csökkenti a vevő lehetséges hasznát és növeli az eladó kockázatait.
Az adományozás további előnyei:
Fontos! Az ajándékba kapott vagyontárgyat nem ismerik el a házasság során közösen szerzett vagyonként. Ezért a válás során nem osztható fel.
Ezenkívül fontos az a tény, hogy a potenciális örökösök nem tudják megkérdőjelezni egy alkalmas személy akaratát.
Mivel az adományozás az adományozó élete során történik, ő maga dönti el, hogyan rendelkezik a vagyonnal.
A hátrányok a következők:
Általában az adományozónak gondosan mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat. Meg kell értenie, hogy az adományozás visszafordíthatatlan tranzakció.
Például egy lakás ajándékozásakor fel kell készülni arra, hogy a megajándékozott kéri a lakás kiürítését, és a törvény az ő oldalára áll.
Ha az adományozó az adományozott vagyont haláláig használni kívánja, akkor célszerű végrendeletet készíteni.
Egy adományozási tranzakció színleltnek minősülhet, ha kiderül, hogy egy másik tranzakciót fedez. Ha pedig az adományt hibásan állítják össze, akkor nagy a veszélye annak, hogy jelentéktelennek ismerik el.
Ezért a szükséges ismeretek hiányában a legjobb, ha egy tapasztalt ügyvédhez fordul, hogy kísérje el a tranzakciót.
Az orosz jog szabályozza az adományozási tranzakciót. Ajándékszerződés alapján az ajándékozó a hozzá tartozó vagyontárgyat átadja vagy átadja egy másik személynek, aki megajándékozottként jár el.
Az adományozás tárgya lehet vagyon, vagyoni jog és követelés. Az ingatlanügyletek kötelező állami regisztrációhoz kötöttek.
Ennek megfelelően az ingatlan ajándékozási okirata csak az ingatlan helye szerinti Rosreestr területi hatóság általi megerősítése után érvényes.
Általános szabály, hogy az adományozási tranzakció bejegyzését követően az ingatlan azonnal a megajándékozott tulajdonába kerül.
Ha egy adományt megfelelően teljesítettek, de nem regisztráltak a Rosreestrnél, akkor a tranzakció szerint az nem minősül adománynak.
Az adományozó halála után halasztott végrehajtású adományozási szerződést a szerint értékelik, és végrendeleti jellegű cselekménynek minősül.
Mit jelent az adományozás az adományozó halála után? Jogi szempontból semmi, vagyis használhatatlan papír.
Lehet, hogy közjegyzővel hitelesítették, de nem regisztrálták a Rosreestrnél, és ennek megfelelően a megajándékozott nem kapott tulajdonosi jogokat.
Vagy az adományozás tartalmaz egy kitételt az adományozó halála utáni adományozásról, amit a törvény kifejezetten tilt.
Az adomány felismeréséhez a tranzakció mindkét résztvevőjének, az adományozónak és a megajándékozottnak meg kell jelennie a Rosreestrnél, és regisztrálnia kell a tranzakciót.
Ebben az esetben hibásan megkötött adományozási szerződés vagy a szükséges dokumentumok hiánya esetén a regisztráció megtagadásra kerül.
Ha az adományozó a jövőben meg kívánja akadályozni az adomány törlését, akkor az ügylet minden részletét figyelembe kell venni.
Először is, az adomány nyilvántartásba vételéhez a feleket azonosító dokumentumokra lesz szükség:
Az adományozási szerződést önállóan is megkötheti, ügyvéd és közjegyző bevonása nélkül. A tranzakció két szakaszban valósul meg:
Azok, akik nem biztosak a szerződés elkészítésének helyességében, forduljanak közjegyzőhöz. Az ügylet igazolása előtt a közjegyző megvizsgálja a szerződés tartalmát és rámutat azokra a hibákra, amelyek az ügylet megkötését akadályozzák.
Kész szerződéssel, útlevelekkel és ingatlanokmányokkal vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel. Itt az elkészített dokumentumokat és magát az adományt benyújtják regisztrációhoz.
Körülbelül hét nap elteltével az ingatlan új tulajdonosa a dokumentumok benyújtásának helyén van, bemutatja az iratok átvételét (a benyújtáskor kiállították), és megkapja a kataszteri kivonatot (2016 óta a tulajdoni igazolás helyébe lép).
Amint a megajándékozott hivatalosan átveszi az ingatlan tulajdonjogát, az adományozási tranzakció befejezettnek minősül.
Az ajándékozási okiratot írásban kell elkészíteni, és a következő elemeket kell tartalmaznia:
| TELJES NÉV. a felek | Útlevéladatok, születési idő és hely, regisztrációs címek |
| A szerződés tárgya | Egy objektum maximális azonosító leírása |
| Kész beleegyezés | Elfogadni egy ajándékot |
| A dokumentum részletei | A tulajdonjog igazolása |
| Az adományozó megerősítése a korlátozások és terhek hiányáról | Vagy a létező említése |
| A tulajdonjog átruházásának dátuma | Ha van türelmi idő |
| Vis major | Például mi történik, ha a megajándékozott megtagadja a tranzakciót a regisztráció után - nincs következménye, az adományozó visszatérítése |
| A felek aláírásai | — |
Alapesetben, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik, az ajándékozási okirat az aláírás pillanatától lép hatályba. De az ingatlan tulajdonjoga csak a Rosreestrnél történő regisztráció után száll át a megajándékozottra.
Az adományozás pillanatát egy adott eseményhez vagy dátumhoz is kötheti. Például az adományozó jelzi, hogy az ingatlan a megajándékozotthoz a nagykorúság elérésekor vagy az egyetem elvégzésekor kerül át stb.
Az egyetlen feltétel, hogy a tulajdonjog átruházásának időpontja az adományozó élete során történjen.
Tájékoztatásképpen! Az adományozási szerződés további feltételeket is tartalmazhat. Például az adományozó élete végéig tartó tartási kérelme. Ebben az esetben az adomány a bérleti szerződéshez hasonló lesz.
De lehetetlen megkövetelni a megajándékozotttól bizonyos követelmények teljesítését. Minden cselekvésnek önkéntesnek kell lennie.
Videó: adomány visszavonása
Ha valamiért cserébe adományoznak, akkor az ilyen tranzakció érvénytelen, mivel nem felel meg az ajándék definíciójának.
A törvény lehetővé teszi az adományozás időpontjának elhalasztását. A halál pillanatát azonban senki sem tudja megjósolni, és a donor a megadott időpont előtt meghalhat.
Ebben a helyzetben az adományozás a szokásos formában lehetetlen. Az ajándékozási okirat ebben az esetben végrendeleti okiratnak minősül.
Ezek lehetnek kisgyermekek, rokkant házastárs vagy szülők, egyéb fogyatékkal élő eltartottak.
Elméletileg minden adomány megtámadható. A következő pontok használhatók indokként:
| Helytelenül formázott adomány | Az ajándék tárgyának egyértelmű leírásának hiánya, a megajándékozott adatainak nem egyértelmű feltüntetése stb. |
| Adományozás félrevezetés vagy fenyegetés miatt | Bizonyítékokat kell gyűjtenünk erre a tényre. |
| Donor cselekvőképtelensége | Orvosi igazolás szükséges |
| A megajándékozott által az adományozó ellen elkövetett bűncselekmény elkövetése miatt | Például a tettek halált okoztak |
| Az adományozó nem birtokolja az ajándékot | Vannak más tulajdonosok, az objektum bent van stb. |
Mindenesetre az adomány megtámadásához szilárd indokokra és bizonyítékokra lesz szüksége.
A helyesen elkészített és nyilvántartott ajándékozási okirat csak az érdeklődők kétségei vagy kívánságai alapján nem mondható le.
Egy megjegyzésben! Ha az adományozási szerződést az adományozó haláláig nem iktatták, bár a regisztrációs dokumentumokat benyújtották, akkor megpróbálhatja megtámadni a tranzakciót.
A bírói gyakorlat ebben az esetben eltérő. Egyrészt úgy vélik, hogy mivel az adományozó kérte a regisztrációt, egyértelműen kifejezte akaratát, és az adományt nem lehet törölni.
De létezik olyan álláspont is, hogy az adományozó halálakor cselekvőképességét elveszíti, ezért az ajándékba átadott vagyonnak vissza kell térnie a hagyatékba.
Lemondható-e az ajándék az adományozó halála után? Az adományozási szerződés megtámadására csak a közvetlenül érdekelt személyek jogosultak. Ez:
A bizonyítékok keresése szerint a felperes feladata. Ezért senki másnak nem kötelessége bizonyítani az adományozás jogellenességét.
Az ajándékozási szerződés érvénytelenítéséhez az ingatlan vagy a felperes lakóhelye szerinti bírósághoz kell fordulni.
Az ügylet ellen tiltakozási joggal rendelkező személy keresetlevelet készít, amelyben ismerteti igényét, és ehhez csatolja az összegyűjtött bizonyítékokat.
Tudnia kell, hogy az érvénytelen ügylet megtámadására az elévülési idő három év.
Semmisnek kell tekinteni azt az ügyletet, amely a megkötési jog hiánya vagy a hatályos formalizálási előírások be nem tartása miatt jogszabályilag nem köthető meg.
A megtámadható, vagyis a bemutatott bizonyítékok alapján törölhető ügylet egy éven belül vitatható.
De a törvény azt is kimondja, hogy az ügylet semmisségének elismerése attól a pillanattól számított három éven belül lehetséges, amikor az örökös tudomást szerzett az ügyletről.
Ajándék - egy meglehetősen gyakori módja az ingatlan átadásának. Ennek a tranzakciónak a fő jellemzője az ingyenesség. A megállapodás szövege nem határozhat meg olyan feltételt, amelynek eredményeként a lakást ajándékozó személy anyagi juttatásban részesül. Ilyen kikötés megléte esetén a szerződés semmisnek minősül.
Ezt a tranzakciót két fél jelenléte jellemzi. Az adományozó az a személy, aki ingatlant adományoz. Aki az ajándékot elfogadja, az a címzett. Ebben az esetben a fogadó félnek bele kell járulnia az ügylet megkötésébe.
Jogszabály állapítja meg az ingatlan ajándékként történő átruházásának rendjét. A tulajdonjog ajándékozás útján történő átruházása a tranzakció Rosreestr-ben történő regisztrációjának időpontjában történik. Az eljárás befejezésének pillanatától kezdve a megajándékozott személy a lakás tulajdonosává válik. Annak ellenére, hogy a Ptk. kellően részletesen leírja az ingatlan átruházási eljárását, az ajándékozás során és azt követően is felmerülnek vitás kérdések. Ide tartozik az adományozó halála, mielőtt az ügyletet az illetékes hatóság nyilvántartásba vette.
A törvény tiltja, hogy az adomány szövegében megjelöljék az adományozó halálát követően a lakásjog átruházásának feltételeit. Ha a vagyonátruházásnak pontosan ezt a feltételét kell megállapítani, akkor megfelelő módon végrendeletet kell készíteni, amelyben meg kell jelölni egy konkrét tárgyat, amelyet az elidegenítő fél halála után át kell venni.
Ingatlan térítésmentes átruházására ajándékozási ígéret szerződés is van. Az adományozástól eltérően ezt a dokumentumot egy bizonyos esemény bekövetkezte vagy a szerződésben meghatározott feltétel teljesülése után kell elkészíteni. Az ilyen követelményeket törvény korlátozza. Ez a megállapodás sem írhatja elő azt, hogy az elidegenítő fél halála után vagyoni haszon átvegye az adományozót, vagy átszálljon a megajándékozott tulajdonába.
Az adományozási ígéret megállapodás rendelkezik az adományozó örökösei általi öröklésről. Ha az elidegenítő fél a szerződés teljesítése előtt meghal, de az abban meghatározott körülmények bekövetkeznek, az örökösök kötelesek az ingatlant a megajándékozottnak átadni és az ügyletet teljesíteni. Ennek oka az a tény, hogy az öröklés következtében egy személy nemcsak a tulajdonhoz való jogokat, hanem az örökhagyó kötelezettségeit is megszerzi. A feleknek joguk van öröklési tilalmat előírni a szerződés szövegében.
A polgári jog szerint a személy élete során cselekvőképes és cselekvőképes. Egy állampolgár halála után nem lehet megállapodást kötni a nevében. Az ajándékozási okirat a tulajdonjog bejegyzését követően lép hatályba, melyhez mindkét félnek kérvényt kell benyújtania. Így ha megkötötték az adományozási szerződést, de azt a résztvevők nem nyújtották be állami nyilvántartásba, és az átruházó meghalt, a tulajdonjog átruházása nem történik meg, és a lakás az adományozó örököseihez kerül.
Ha azonban a feleknek sikerült regisztrációs szerződést benyújtaniuk, és az adományozó nem tett jelentős lépéseket az eljárás megszüntetésére, a tranzakció befejezettnek tekinthető. Ennek oka az a tény, hogy az adományozó kellőképpen kifejezte akaratát a vagyon megajándékozott részére történő térítésmentes átruházásával kapcsolatban.
A jogszabályok rögzítenek egy olyan szabályt, amely szerint valaki elveszíti cselekvőképességét és a halállal való egyezkedés jogát. Ebből arra következtethetünk, hogy az elidegenítő fél állami nyilvántartásba vétel során bekövetkezett halála esetén a felek között létrejött szerződés hatályát veszti. Ez azonban meglehetősen ellentmondásos álláspont. A bírói gyakorlat nem ad egyértelmű választ a feltett kérdésre.
Ha a személyek kifejezték szándékukat egy lakásra adományozásra, és minden lényeges feltételben megegyeztek, akkor a szerződés megkötöttnek minősül. Mindkét fél kérelmet nyújtott be a Rosreestr-hez a tulajdonjog átruházásának bejegyzésére, ezzel ismét megerősítve a tranzakció befejezésére irányuló szándékukat. Az eljárás során egyik fél sem kívánta lemondani az adományozást. Ebben az esetben a nyilvántartó hatóság köteles bejegyzést tenni a tulajdonjog egyik félről a másikra történő átruházásáról a szükséges dokumentáció teljes csomagjának megléte mellett, és nincs ok a bejegyzés megtagadására.
Ezt az álláspontot erősíti meg a Legfelsőbb Választottbíróság álláspontja az ingatlan adásvételi szerződések megkötéséről. A Legfelsőbb Választottbíróság Plénumának 10/22. számú rendelete szerint, ha a felek között az adásvételi szerződés megkötésre került, az ingatlan tényleges átruházása megtörtént, de a jogátruházás még nem történt meg, akkor az ügylet érvényesnek minősül, és az új tulajdonosnak joga van megvédeni vagyoni érdekeit.
A bírói gyakorlat egy ügyben analógia útján alkalmazható más esetekben is. Így az ajándékozó bejegyzéskor bekövetkezett halálakor az ajándékozási szerződés megkötöttnek tekinthető, a megajándékozott pedig a lakás teljes jogú tulajdonosának tekinthető.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának azonban ezzel ellentétes álláspontja van az 5-В09-147 számú határozatában, amely az ajándékozási szerződés érvénytelenségére hivatkozik az adományozó halála miatt az állami regisztrációs eljárás lejárta előtt.
Így az adományozó halála esetén az ügylet állami nyilvántartásba vételi eljárása során az örököseinek joga van fellebbezni az anyakönyvvezető intézkedései ellen, és a szerződést érvénytelennek nyilvánítani. Ugyanakkor a megajándékozottnak teljes joga van ahhoz, hogy vagyoni érdekeit bíróság előtt megvédje. A kereset elbírálásakor a bíróság megvizsgálja az eset összes körülményét, és megfelelő döntést hoz.
Az adományozási ígéretre vonatkozó jogszabályok álláspontja az adományozónak az ügylet lebonyolítása előtti halála és a felek által jelzett feltétel bekövetkezte esetén egyértelmű. Az örökösök, mint az elidegenítő fél jogutódjai, kötelesek az ajándékozási okiratban megjelölt vagyontárgyat átruházni, ha a szerződési feltételek eltérően nem rendelkeznek.
A gyakorlatban a törvényi előírásoknak megfelelően megszerkesztett ajándékozási okirat érvénytelenítési eljárása nem egyszerű feladat. Főleg, ha a szerződés közjegyzői hitelesítésű.
Az ajándékozási okirat csak a törvényben meghatározott határidőn belül támadható meg, függetlenül az ajándékozó halálának tényétől. Ennek az időtartamnak a meghatározásakor az ügylet érvénytelenné nyilvánításának feltételeiből kell kiindulni. Tehát ha az érdekelt okkal feltételezi, hogy az elhunyt fél téveszmében, nyomás alatt járt el, vagy nem értette a végrehajtott jogi cselekmény értelmét, akkor egy éven belül lehetőség van bírósági eljárás megindítására. Ezt az időszakot attól a pillanattól kell számítani, amikor a kérelmező tudomást szerzett ezekről a körülményekről.
Ha a keresetlevél alapja az adomány érvénytelensége a személy nyilvántartásba vételi eljárás befejezése előtti halála miatt, az általános fellebbezési idő három év. Mivel a kérelmező olyan személy, aki nem vett részt az ügyletben, az időszak attól a pillanattól kezdődik, amikor az igénylő állampolgár tudomást szerzett arról, hogy az ügylet törvénybe ütközik.
Az adományozó örökösei nem avatkozhatnak be a tranzakcióba, ha az adományozó életben van, cselekvőképes és cselekvőképes. A személynek teljes joga van élete során a tulajdonával rendelkezni, ideértve annak ingyenes elidegenítését bármely állampolgár vagy szervezet számára, kivéve, ha a jogszabály a beosztásánál fogva közvetlenül tiltja az ajándék átvételét.
Az adományozási szerződést mindkét fél kérésére az aláírástól számított egy éven belül regisztrálhatja. Ha ezen időszakon belül az ajándékozási okirat nem ment át a kötelező állami nyilvántartásba vételi eljáráson, akkor azt nem kell perben megtámadni, mivel nincs jogereje.
A jogi eljárás megindításához keresetlevél készítése és a bírósághoz történő benyújtása szükséges. A lehető legrészletesebben meg kell jelölnie az ajándékozási szerződés törlésének okát, a keresethez okirati bizonyítékot kell csatolni. Célszerű álláspontját megfelelő joggyakorlattal is alátámasztani. Mivel az ajándékozási szerződés megtámadása nem egyszerű dolog, ezt szakképzett ügyvédre lehet bízni. A képviselő szolgáltatásait azonban fizetni kell.
Mint fentebb említettük, a bíróságok álláspontja ilyen esetekben meglehetősen ellentmondásos, de kétségtelenül megvannak az esélyei a per sikeres lefolytatására a kérelmező számára.
