Ingatlanvásárláskor kellemetlen dolgokkal találkozhat
pillanatnyi adósság formájában a közüzemi szolgáltatások elszámolni
a helyiség korábbi tulajdonosa. Leggyakrabban ez a tény lehet
megjelennek, miután az adós eladta a lakást az új tulajdonosnak.
A lakás- és kommunális munkások kitartóan követelhetik az új lakások és kommunális szolgáltatások utáni tartozás megfizetését.
a lakás tulajdonosa, figyelmen kívül hagyva a törvényhozási jogot, mert nem szeretnek
foglalkozni a volt tulajdonosokkal, és szigorú belsőjük szerint dolgozni
állvány.
Először is világosan meg kell értenie az adósságot
nem a lakáshoz van bejelentve, hanem a tulajdonoshoz, aki a tulajdonosa vagy az új tulajdonosa
a tulajdonos nem felel az előző tulajdonos tartozásaiért. Ez egyértelmű
mondja a törvény, nézzük meg közelebbről.
Ezt a kérdést az RF Lakáskódex, Art. 153 p.5 -
„A lakhatás és a rezsi fizetési kötelezettsége.” Ahol
azt mondják, hogy attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik,
az ilyen helyiségekért és közművekért a tulajdonos díjat köteles fizetni.
A tulajdonosi jogok keletkezésének időpontját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 223. cikkének (2) bekezdése határozza meg.
- „Az a pillanat, amikor a szerződő tulajdonos tulajdonjogai a szerződés alapján keletkeznek.”
Azokban az esetekben, amikor az ingatlan elidegenítése állami nyilvántartásba vételhez kötött,
A megszerző tulajdonosi jogai a bejegyzés pillanatától keletkeznek, ha
másként törvény nem rendelkezik.
Fizesse a lakhatást és a rezsit
minden tulajdonos köteles, törvény szabályozza az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke - „Teher
az ingatlan karbantartása", amiből az következik, hogy az új tulajdonos nem felelős
az előző tulajdonos tartozásai.
Mi a teendő a tőkebefizetésekkel?
javítás?
Sajnos van kivétel a hozzájárulások tekintetében
jelentős felújítás. Itt a törvény nem választja szét az előbbi és a jelenlegi tartozásait
tulajdonosok. Amint tulajdonosváltás történt a jog átruházásakor
ingatlan, a korábbi tulajdonos kötelezettsége átszáll az új tulajdonosra
tulajdonosa fizetni a nagyobb javítások egy bérház, beleértve
valamint az előző tulajdonos tartozása a nagyobb javítások kifizetésére.
A korábbi tulajdonos által teljesítetlen járulékfizetési kötelezettségek kötelezőek
térítse meg az új lakástulajdonosnak. Ezt a felelősséget az Art. 3. része szabályozza.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke – „A bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségei”. Pihenés
adósságok lógnak a volt tulajdonos, hogy fizesse a rezsit nem
átkerült a ház új tulajdonosához.
Mit kell tenni, hogy ne kerüljön ilyen helyzetbe
helyzet?
Indokolt igazolást kérni az eladótól
nincs közüzemi tartozás. Ez az egyik út
a vásárolt lakás ellenőrzése, mivel a meglévő járuléktartozások
a nagyobb javítások garantáltan a vevőhöz kerülnek. Villamosenergia adósság
A Mosenergo telefonos információs szolgálatától telefonon is tájékozódhat
információs pult megtudhatja a meglévő adósság MGTS, ha a lakás
otthoni telefonnal előfizetve.
Mit tegyen az új tulajdonos?
lakások a lakás- és kommunális szolgáltatók jogellenes követelése esetén az adósság megfizetésére
előző tulaj?
Először is értesítenie kell a korábbi tulajdonost
adósság-visszafizetési követelések előterjesztése közüzemi számlák fizetése esetén
kifizetések arra az időszakra, amikor nem Ön volt a tulajdonos. Lehetséges, hogy ez
probléma nélkül megoldódik a kérdés, és önként törleszti a tartozását
rendben.
Előbbi kötelezettségszegése esetén
A lakástulajdonosnak azt tanácsoljuk, hogy a közüzemi dolgozók előtt tegye meg a következőket:
Friss kivonatot kapunk az egységes állami nyilvántartásból a Rosreestr-től, amely jelzi az átmenet dátumát
jogok az új tulajdonosra. A kivonatot elvisszük az Alapkezelő társasághoz ill
a HOA-ban vagy a „Saját dokumentumok” ablakban, és kérje a személyes fiókjában található adatok módosítását.
Mostantól a közüzemi szolgáltatásokról szóló összes nyugtát az Ön címére küldjük
Név.
Személyes számla újranyilvántartásának megtagadása kifizetetlen tartozás miatt
korábbi tulajdonos, jogi álláspontunkat a Kbt.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke szerint ez leggyakrabban elegendő.
Ha a 2. lépés nem működik, levélben értesítjük a tulajdonosváltásról
lakások az Önt kiszolgáló alapkezelő társaság vezetőjének
apartman. A levélben a fellebbezés okát a jogszabályra hivatkozással jelezzük.
Csatolunk egy friss kivonatot az Egységes Állami Nyilvántartásból, és ajánlott levélben küldjük el
értesítés.
Ha a fentiek mindegyike nem segít, forduljon hozzánk segítségért.
A Rospotrebnadzor, az Állami Lakásfelügyelet vagy az Ügyészség.
Lehetséges-e hivatalosan
adósság átutalás?
Létezik. Ezt a kérdést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének bekezdései szabályozzák. 1,
2 evőkanál. 391 – „Az adósságátruházás feltétele és formája”. Az előző kötelezettségei
a rezsi tulajdonosi befizetése átvihető újra
tulajdonos csak ügylet útján - adósságátruházás. Ezt az üzletet
megköveteli az új tulajdonos akaratának kifejezését, és e nélkül nem teljesíthető.
És még egy fontos pont, ha észlelik
lakásvásárlás előtt az eladóval fennálló tartozását javasoljuk
a lakás adásvételi szerződésben és az átadás-átvételi okiratban ezt tüntesse fel
tény - „annak a ténynek köszönhető, hogy az előző tulajdonosnak még volt
adósság fizetni a rezsi, tartozás a vevő nem
továbbítják."
Elena Soldatkina ingatlanszakértő.
Probléma
Üdvözlöm! Számos jogszabályi változás miatt szeretném megkérni Önöket, hogy fejtsék ki vagy javasolják a következőket.
Vettem egy lakást, és tartozott a nagyjavítás és a bérleti díj. A nagyjavításhoz írtam, hogy van előttünk tartozás, de hivatkoztak arra a cikkre, hogy új tulajdonosként kell fizetnünk.
Kérdés: Törvény szerint most a teljes tartozást ki kell fizetnünk, vagy csak a nagyobb javításokat, és a volt tulajdonosnak továbbra is fizetnie kell a tartozás fennmaradó részét? Mit tehetünk? Segítség. Nem szívesen fizetem ki mások adósságát, egy lakás ára még mindig elég magas.
A HOA megköveteli a lakás- és kommunális szolgáltatások adósságának megfizetését az új lakástulajdonostól. Ez legális?http://taktaktak.org/problem/6397
Fizetnem kell a lakásomra kiállított rezsiszámlát, amelyen az előző tulajdonos neve szerepel? http://taktaktak.org/problem/7074
A lakás korábbi tulajdonosai megtagadják a lakás- és kommunális szolgáltatások adósságának kifizetését. Mi a teendő?http://taktaktak.org/problem/8054
A közüzemi dolgozók a tartozások megfizetését követelik a lakás előző tulajdonosától
Ez alól kivételt képeznek a nagyobb javítási hozzájárulások. Így amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonosnak a társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítási költségeinek megfizetésére vonatkozó kötelezettsége átszáll az új tulajdonosra, ideértve azt a kötelezettséget is, hogy nem. az előző tulajdonos által teljesített nagyjavítási hozzájárulások megfizetése, kivéve azokat az eseteket, amikor a helyiség korábbi tulajdonosa az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanya vagy önkormányzati szervezet (közjogi szervezet) (Rész.
3 evőkanál. 158 Az Orosz Föderáció Lakáskódexe).
Sajnos nem minden polgár fizet lelkiismeretesen a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, valamint a társasházak közös tulajdonának karbantartásán és javításán végzett munkáért. Ez a probléma egyaránt érinti az alapkezelő társaságokat, a HOA-kat és a lakásszövetkezeteket. A gyakorlat azt mutatja, hogy a tulajdonosnak a HOA-val szembeni kis tartozása is jelentős veszteséggel jár, mivel a partnerség non-profit szervezet, és az egyetlen bevételi forrás gyakran a tulajdonosok lakóhelyiség-fizetése. Eközben az erőforrás-ellátó szervezetek számára nem mindegy, hogy előfizetőjük kereskedelmi szervezet-e, és az erőforrás-ellátási szerződések alapján törvényesen követelnek fizetést, valamint késedelmi kötbért.
Térjünk rá arra a helyzetre, amikor a lakóhelyiség-fizetési hátralék a lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzése előtt keletkezett. Vagyis az előző tulajdonos eladta, elajándékozta, vagy más tranzakciót kötött a lakással anélkül, hogy a kezelő szervezet felé tartozott volna.
A legegyszerűbb megoldás, amelyhez a menedzsment szervezetek gyakran folyamodnak, az, hogy követeljük az új tulajdonostól a tartozás megfizetését. Utóbbi érzelmei teljesen érthetőek: kételkedik abban, hogy fizetnie kell-e olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem fogyasztott el?
<1>.
<2>
M.A.Purgina
Jogi tanácsadó
NP "Nizsnyij Novgorod Lakástulajdonosok Szövetsége"
Attól a pillanattól kezdve, hogy a lakóhelyiség tulajdonjogának keletkezik, a helyiség tulajdonosa köteles fizetni az ilyen helyiségekért és a közművekért (az RF Lakástörvénykönyv 5. cikkelyének 2. része, 153. cikk; a Polgári Törvénykönyv 1. szakasza, 131. cikke). az Orosz Föderáció).
Ugyanakkor a lakóhelyiségekért és a közművekért fizetendő fizetés magában foglalja (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 154. cikkének 2. és 4. része):
Általános szabály, hogy egy lakás új tulajdonosa nem felelős az előző tartozásaiért, mivel a lakóhelyiségek és a közművek fizetésének felelőssége minden tulajdonost terhel (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke).
Ez alól kivételt képeznek a nagyobb javítási hozzájárulások. Így amikor egy társasházban lévő helyiségek tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonosnak a társasházban lévő közös ingatlan jelentős javítási költségeinek megfizetésére vonatkozó kötelezettsége átszáll az új tulajdonosra, ideértve azt a kötelezettséget is, hogy nem. az előző tulajdonos által teljesített nagyjavítási hozzájárulások megfizetése, kivéve azokat az eseteket, amikor a helyiség korábbi tulajdonosa az Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanya vagy önkormányzati szerv (közjogi szervezet) (A lakásügyi szabályzat 158. cikkének 3. része). Az Orosz Föderáció kódexe).
Megjegyzés: Ha a közoktatás korábbi tulajdonosának nagyjavítási járuléktartozását (részben vagy egészben) visszafizette, jogában áll kérelmezni a befizetett pénzeszközök újraszámítását és visszatérítését, vagy a jövőbeni befizetésekkel szembeni beszámítást (levél). Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017.09.01-i N 31284-АЧ/06. sz.
A korábbi tulajdonos rezsifizetési kötelezettsége csak adósságátruházási ügylet útján szállhat át az új tulajdonosra. Ez a tranzakció az új tulajdonos akaratának kifejezését igényli, és e nélkül nem hajtható végre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikkének 1. és 2. pontja).
Ezzel kapcsolatban, ha az előző tulajdonosnak még rezsihátraléka van, akkor a lakás adásvételi szerződésben és az átvételi okiratban célszerű feltüntetni, hogy ez a tartozás nem száll át a vevőre.
Ha igény merül fel egy lakás közüzemi számláinak hátralékának megfizetésére, javasoljuk, hogy kövesse az alábbi algoritmust.
Kérjen igazolást az alapkezelő társaságtól, a lakástulajdonosok egyesületétől vagy a lakóteleptől a közüzemi szolgáltatásokért fennálló tartozás állapotáról
Az igazolást saját maga igényelheti az alapkezelő társaságtól, a lakástulajdonosok egyesületétől vagy a lakóteleptől, vagy kérheti a korábbi tulajdonostól, hogy nyújtsa be.
Ha az alapkezelő társaság, a HOA vagy a lakóegyüttes az eladó tulajdonjogának bejegyzésének időpontja után kezdte kezelni a házat, igazolást kell kérnie a tartozás állapotáról a közüzemi szolgáltatások nyújtásáért felelős korábbi szervezetektől.
Az ingatlan (lakás) tulajdonosának változását az adásvételi szerződés másolatának és a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás csatolásával célszerű a rezsiszolgáltatásért felelős szervezetnek írásban bejelenteni.
3. lépés: Értesítse a korábbi tulajdonost az Önnel szembeni adósság-visszafizetési követeléseiről
Ha még nem vette fel a kapcsolatot az előző tulajdonossal, értesítse őt az Ön ellen benyújtott közüzemi díjak fizetésére vonatkozó követeléseiről arra az időszakra vonatkozóan, amikor nem volt tulajdonos. Talán önként törleszti adósságát.
Anyag alapján készült
A jogtudomány kandidátusa, Gracheva N.A.
A kintlévőségek elszámolása és ellenőrzése, a nemteljesítők befolyásolása, a tartozások bírósági behajtása - ez a menedzsment szervezetek és a lakástulajdonosok szövetségei munkájának rutinja. Ma egy olyan helyzetet fogunk megvizsgálni, amikor a tulajdonos anélkül, hogy visszafizette volna a tartozását a lakás- és kommunális szolgáltatónak, eladta a helyiségét. Lehetséges-e behajtani a tartozást az új tulajdonosoktól? Hogyan lehet felelősségre vonni az előző tulajdonost?
A kérdés megválaszolásához két lehetőséget kell mérlegelnie:
Nem titok, hogy az első helyzet sokkal gyakrabban fordul elő. Ha a lakás átruházásáról szóló megállapodás nem tartalmaz kikötést az új tulajdonos (vevő, megajándékozott, részvényes) lakás- és kommunális tartozásának megfizetésére, az utóbbi nem köteles megfizetni a tulajdonba vétele előtt keletkezett tartozását. .
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében az ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonost terheli. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonosát terheli a tulajdonjog keletkezésének pillanatától. (2) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött ingatlanokhoz való jogok a megfelelő jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlanhoz (amelyhez a lakás tartozik) való jogokat állami nyilvántartásba kell venni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke 1. szakasza).
Így a megvásárolt lakáshoz kapcsolódóan nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége az új tulajdonosra történő tulajdonjog átruházásának bejegyzését követően keletkezik. Eddig a pillanatig a lakás előző tulajdonosát terheli a felelősség a szolgáltatásokért.
Ha a kezelő szervezet számlát küldött az új tulajdonosnak a korábbi tulajdonos tartozásának megfizetésére, a törvényes tulajdonosnak tanácsolható, hogy tájékoztassa a kezelő szervezetet a lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásáról, és követelje meg, hogy ne támaszkodjon visszafizetésre. az adósságból. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés és a jog állami bejegyzéséről szóló igazolás másolatát, valamint az illetékes szervezetek által hitelesített, a lakás birtokbavételekor rögzített mérőállásokat.
A kezelő szervezetnek pedig joga van pert indítani a volt tulajdonos ellen a kötelező befizetések behajtása érdekében (a kezelő szervezet - a korábbi tulajdonossal kötött kezelési szerződés alapján, vagy szolgáltatások igénybevétele; lakásszövetkezetek és lakástulajdonosok szövetségei - az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve alapokmányában és 138. cikkének 8. szakaszában meghatározott kötelezettség alapján, mint olyan személy, aki köteles képviselni az ingatlantulajdonosok jogos érdekeit bérház, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is).
A bírósághoz forduláshoz keresetlevelet kell készítenie, amelyhez csatolnia kell az állami illeték fizetéséről szóló elismervényt, valamint a büntetés alapját és összegét igazoló dokumentumokat.
Az állami illeték összegét a bekezdések szerint számítják ki. 1. cikk 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.19. §-a, és a követelés értékétől függ. Így a 10 000 rubelt meg nem haladó tartozás beszedésekor az állami illetéket a követelés árának 4%-aként kell kiszámítani, de nem kevesebb, mint 200 rubel. Ha a követelés ára 10 001 és 50 000 rubel közé esik, az állami illeték 400 rubel lesz. plusz a 10 000 RUB-t meghaladó tartozás összegének 3%-a. A keresetlevelet a bíróhoz kell benyújtani, ha a követelés értéke 100 000 rubelig, 100 000 rubel felett van. - a járásbíróságra.
A bírósági tárgyaláson a felperesnek (kezelő szervezet, HOA, lakásszövetkezet) meg kell erősítenie a következő tényeket.
Először is a keletkezett adósság összege. Ehhez az aktuális tarifák és mérőállások figyelembevételével részletes kalkulációt kell készíteni a tartozás összegéről.
Másodszor, a karbantartási és javítási díj nagysága.
A közüzemi szolgáltatások tarifáitól eltérően (amelyeket a szabályozó szerv állapít meg) a társasház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy a HOA tagjai határozzák meg, ha a ház a HOA kezeli (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 156. cikkének 7. és 8. pontja). És csak abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzati szerv állapítja meg. Így a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséhez vagy a HOA tagok közgyűléséhez jegyzőkönyvre van szükség.
Harmadszor, a tulajdonossal kötött megállapodás megléte vagy hiánya. Emlékezzünk vissza, hogy ha egy házat HOA kezel, akkor a társasház közös tulajdonának karbantartására, javítására, valamint a rezsi biztosítására köteles megállapodást kötni azzal a tulajdonossal, aki nem tagja a HOA-nak. , valamint a közüzemi szolgáltatások biztosítására vonatkozó megállapodást a HOA minden tagjával. A ház alapkezelő társaság általi kiszolgálása során kezelési szerződésre van szükség; ilyen megállapodás hiányában az alapkezelő társaságnak bizonyítania kell a munka elvégzésének és a szolgáltatásnyújtás tényét különféle típusú elvégzett munkák igazolásával, szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződések stb.<1>.
<1>Lásd a „Ha a kezelő szervezetnek nincs megállapodása a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosával” című cikket, 2009. 3. sz.
Nem szabad megfeledkezni a szervezet képviselőjének meghatalmazásának kötelező megerősítéséről. Ez lehet a lakásszövetkezetek és a lakásszövetkezetek elnökének megválasztásáról szóló jegyzőkönyv vagy a gazdálkodási szervezet meghatalmazása.
Ezenkívül a követelések behajtására, de a kötelező kifizetésekre és a nyújtott szolgáltatások kifizetésére vonatkozó követelések elévülési ideje három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke).
Meg kell jegyezni, hogy az irányító szervezetnek nincs jogi módja a lakáscélú és kommunális szolgáltatások fizetési hátraléka esetén a lakóhelyiséggel történő ügylet megkötésének befolyásolására, mivel az értékesítéssel (vagy az elidegenítés más formájával) kapcsolatos kapcsolatok lakás keletkezik a tulajdonos és a vevő között, adósságviszony a tulajdonos és a kezelő szervezet között.
Az adásvételi szerződések állami nyilvántartásba vételére és a lakóhelyiségek tulajdonjogának átruházására vonatkozó utasítások 4. pontjával összhangban<2>szerinti adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételére. Művészet. Az 1997. július 21-i N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló szövetségi törvény 16. és 17. cikke bemutatja:
<2>Jóváhagyva az orosz igazságügyi minisztérium 2001.08.06-i, N 233-as rendeletével.
Amint láthatja, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó tartozás hiányát igazoló dokumentumra, amely lehet az irányító szervezet igazolása, amely megerősíti az adósság hiányát.
Mindeközben véleményünk szerint több mint logikus a lakás vásárlójának a tulajdonoshoz intézett kérése (a jövőbeni meglepetések elkerülése végett). Az igazoláson kívül kérheti a tulajdonostól, hogy mutassa be az érintett szolgáltatásokról szóló legfrissebb fizetési bizonylatokat. És ha van olyan tartozás, amelyet a tulajdonos nem tud visszafizetni a lakóhelyiség eladása előtt, akkor lehetőség van arra, hogy az új tulajdonos visszafizesse az adósságot az alapkezelő társaságnak a lakás átruházásáról szóló kifizetett megállapodás árának megfelelő csökkentésével. (értékesítés, tőkerészesedés az építőiparban).
Sokkal kevésbé gyakoriak a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodások azzal a feltétellel, hogy a vevő köteles megfizetni az eladó tartozásait. A megfogalmazás így nézhet ki: „A felek megállapodtak abban, hogy a lakást az eladó XXX rubel összegű lakóhelyiség-fizetési tartozással terhelt vevőre ruházza át. A tartozás megfizetésének kötelezettsége a vevőre száll át a a lakás tulajdonjogának állami bejegyzésének időpontja.”
Ha ilyen feltétel fennáll, adósságátruházásra kerül sor. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. §-a értelmében az adós adósságának egy másik személyre történő átruházását írásban kell rögzíteni (a követelmény teljesül, ha a szóban forgó feltétel szerepel a szerződésben, vagy ha kiegészítő megállapodást kötöttek), és csak a hitelező hozzájárulásával engedélyezett. Más szóval, nem elég egy feltételt a szerződésbe foglalni, a kezelő szervezet írásbeli hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy az adósságot az előző tulajdonostól a lakóhelyiség vásárlójára áthárítsák.
Ennek megfelelően az eladó, a vevő és az irányító szervezet által a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó összes követelményt bemutatják az új tulajdonosnak.
M.A.Purgina
Jogi tanácsadó
NP "Nizsnyij Novgorod Lakástulajdonosok Szövetsége"
A kintlévőségek elszámolása és ellenőrzése, a nemteljesítők befolyásolása, a tartozások bírósági behajtása - ez a menedzsment szervezetek és a lakástulajdonosok szövetségei munkájának rutinja. Ma egy olyan helyzetet fogunk megvizsgálni, amikor a tulajdonos anélkül, hogy visszafizette volna a tartozását a lakás- és kommunális szolgáltatónak, eladta a helyiségét. Lehetséges-e behajtani a tartozást az új tulajdonosoktól? Hogyan lehet felelősségre vonni az előző tulajdonost?
Sajnos nem minden polgár fizet lelkiismeretesen a lakás- és kommunális szolgáltatásokért, valamint a társasházak közös tulajdonának karbantartásán és javításán végzett munkáért. Ez a probléma egyaránt érinti az alapkezelő társaságokat, a HOA-kat és a lakásszövetkezeteket. Az NP "Nizhny Novgorod HOA Association" gyakorlata azt mutatja, hogy a tulajdonosnak a HOA-val szembeni kis tartozása is jelentős veszteséggel jár, mivel a partnerség non-profit szervezet, és az egyetlen bevételi forrás gyakran a tulajdonosok lakásköltsége. helyiségek. Eközben az erőforrás-ellátó szervezetek számára nem mindegy, hogy előfizetőjük kereskedelmi szervezet-e, és az erőforrás-ellátási szerződések alapján törvényesen követelnek fizetést, valamint késedelmi kötbért.
Térjünk rá arra a helyzetre, amikor a lakóhelyiség-fizetési hátralék a lakóhelyiség tulajdonjogának megszerzése előtt keletkezett. Vagyis az előző tulajdonos eladta, elajándékozta, vagy más tranzakciót kötött a lakással anélkül, hogy a kezelő szervezet felé tartozott volna. A legegyszerűbb megoldás, amelyhez a menedzsment szervezetek gyakran folyamodnak, az, hogy követeljük az új tulajdonostól a tartozás megfizetését. Utóbbi érzelmei teljesen érthetőek: kételkedik abban, hogy fizetnie kell-e olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem fogyasztott el?
A kérdés megválaszolásához két lehetőséget kell mérlegelnie:
Nem titok, hogy az első helyzet sokkal gyakrabban fordul elő. Ha a lakás átruházásáról szóló megállapodás nem tartalmaz kikötést az új tulajdonos (vevő, megajándékozott, részvényes) lakás- és kommunális tartozásának megfizetésére, az utóbbi nem köteles megfizetni a tulajdonba vétele előtt keletkezett tartozását. .
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke értelmében az ingatlan fenntartásának terhe a tulajdonost terheli. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a lakóhelyiség tulajdonosát terheli a tulajdonjog keletkezésének pillanatától. (2) bekezdése értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében az állami nyilvántartásba vételhez kötött ingatlanokhoz való jogok a megfelelő jogok bejegyzésének pillanatától keletkeznek, hacsak törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlanhoz (amelyhez a lakás tartozik) való jogokat állami nyilvántartásba kell venni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke 1. szakasza).
Így a megvásárolt lakáshoz kapcsolódóan nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési kötelezettsége az új tulajdonosra történő tulajdonjog átruházásának bejegyzését követően keletkezik. Eddig a pillanatig a lakás előző tulajdonosát terheli a felelősség a szolgáltatásokért.
Ha a kezelő szervezet számlát küldött az új tulajdonosnak a korábbi tulajdonos tartozásának megfizetésére, a törvényes tulajdonosnak tanácsolható, hogy tájékoztassa a kezelő szervezetet a lakóhelyiség tulajdonjogának átruházásáról, és követelje meg, hogy ne támaszkodjon visszafizetésre. az adósságból. A kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés és a jog állami bejegyzéséről szóló igazolás másolatát, valamint az illetékes szervezetek által hitelesített, a lakás birtokbavételekor rögzített mérőállásokat.
A kezelő szervezetnek pedig joga van pert indítani a volt tulajdonos ellen a kötelező befizetések behajtása érdekében (a kezelő szervezet - a korábbi tulajdonossal kötött kezelési szerződés alapján, vagy szolgáltatások igénybevétele; lakásszövetkezetek és lakástulajdonosok szövetségei - az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve alapokmányában és 138. cikkének 8. szakaszában meghatározott kötelezettség alapján, mint olyan személy, aki köteles képviselni az ingatlantulajdonosok jogos érdekeit bérház, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is).
A bírósághoz forduláshoz keresetlevelet kell készítenie, amelyhez csatolnia kell az állami illeték fizetéséről szóló elismervényt, valamint a büntetés alapját és összegét igazoló dokumentumokat.
Az állami illeték összegét a bekezdések szerint számítják ki. 1. cikk 1. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 333.19. §-a, és a követelés értékétől függ. Így a 10 000 rubelt meg nem haladó tartozás beszedésekor az állami illetéket a követelés árának 4%-aként kell kiszámítani, de nem kevesebb, mint 200 rubel. Ha a követelés ára 10 001 és 50 000 rubel közé esik, az állami illeték 400 rubel lesz.
plusz a 10 000 RUB-t meghaladó tartozás összegének 3%-a. A keresetlevelet a bíróhoz kell benyújtani, ha a követelés értéke 100 000 rubelig, 100 000 rubel felett van. - a járásbíróságra.
A bírósági tárgyaláson a felperesnek (kezelő szervezet, HOA, lakásszövetkezet) meg kell erősítenie a következő tényeket.
Először is a keletkezett adósság összege. Ehhez az aktuális tarifák és mérőállások figyelembevételével részletes kalkulációt kell készíteni a tartozás összegéről.
Másodszor, a karbantartási és javítási díj nagysága. A közüzemi szolgáltatások tarifáitól eltérően (amelyeket a szabályozó szerv állapít meg) a társasház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét az ilyen épületben lévő helyiségek tulajdonosai vagy a HOA tagjai határozzák meg, ha a ház a HOA kezeli (az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 156. cikkének 7. és 8. pontja). És csak abban az esetben, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzati szerv állapítja meg. Így a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűléséhez vagy a HOA tagok közgyűléséhez jegyzőkönyvre van szükség.
Harmadszor, a tulajdonossal kötött megállapodás megléte vagy hiánya. Emlékezzünk vissza, hogy ha egy házat HOA kezel, akkor a társasház közös tulajdonának karbantartására, javítására, valamint a rezsi biztosítására köteles megállapodást kötni azzal a tulajdonossal, aki nem tagja a HOA-nak. , valamint a közüzemi szolgáltatások biztosítására vonatkozó megállapodást a HOA minden tagjával. A ház alapkezelő társaság általi kiszolgálása során kezelési szerződésre van szükség; ilyen megállapodás hiányában az alapkezelő társaságnak bizonyítania kell a munka elvégzésének és a szolgáltatásnyújtás tényét különféle típusú elvégzett munkák igazolásával, szolgáltatásnyújtásra vonatkozó szerződések stb.<1>.
<1>Lásd a „Ha a kezelő szervezetnek nincs megállapodása a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosával” című cikket, 2009. 3. sz.
Nem szabad megfeledkezni a szervezet képviselőjének meghatalmazásának kötelező megerősítéséről. Ez lehet a lakásszövetkezetek és a lakásszövetkezetek elnökének megválasztásáról szóló jegyzőkönyv vagy a gazdálkodási szervezet meghatalmazása.
Ezenkívül a követelések behajtására, de a kötelező kifizetésekre és a nyújtott szolgáltatások kifizetésére vonatkozó követelések elévülési ideje három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke).
Meg kell jegyezni, hogy az irányító szervezetnek nincs jogi módja a lakáscélú és kommunális szolgáltatások fizetési hátraléka esetén a lakóhelyiséggel történő ügylet megkötésének befolyásolására, mivel az értékesítéssel (vagy az elidegenítés más formájával) kapcsolatos kapcsolatok lakás keletkezik a tulajdonos és a vevő között, adósságviszony a tulajdonos és a kezelő szervezet között.
Az adásvételi szerződések állami nyilvántartásba vételére és a lakóhelyiségek tulajdonjogának átruházására vonatkozó utasítások 4. pontjával összhangban<2>szerinti adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételére. Művészet. Az 1997. július 21-i N 122-FZ „Az ingatlanjogok állami bejegyzéséről és az azzal kapcsolatos ügyletekről” szóló szövetségi törvény 16. és 17. cikke bemutatja:
<2>Jóváhagyva az orosz igazságügyi minisztérium 2001.08.06-i, N 233-as rendeletével.
Amint láthatja, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó tartozás hiányát igazoló dokumentumra, amely lehet az irányító szervezet igazolása, amely megerősíti az adósság hiányát.
Mindeközben véleményünk szerint több mint logikus a lakás vásárlójának a tulajdonoshoz intézett kérése (a jövőbeni meglepetések elkerülése végett). Az igazoláson kívül kérheti a tulajdonostól, hogy mutassa be az érintett szolgáltatásokról szóló legfrissebb fizetési bizonylatokat. És ha van olyan tartozás, amelyet a tulajdonos nem tud visszafizetni a lakóhelyiség eladása előtt, akkor lehetőség van arra, hogy az új tulajdonos visszafizesse az adósságot az alapkezelő társaságnak a lakás átruházásáról szóló kifizetett megállapodás árának megfelelő csökkentésével. (értékesítés, tőkerészesedés az építőiparban).
Sokkal kevésbé gyakoriak a lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodások azzal a feltétellel, hogy a vevő köteles megfizetni az eladó tartozásait. A megfogalmazás így nézhet ki: „A felek megállapodtak abban, hogy a lakást az eladó XXX rubel összegű lakóhelyiség-fizetési tartozással terhelt vevőre ruházza át. A tartozás megfizetésének kötelezettsége a vevőre száll át a a lakás tulajdonjogának állami bejegyzésének időpontja.”
Ha ilyen feltétel fennáll, adósságátruházásra kerül sor. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. §-a értelmében az adós adósságának egy másik személyre történő átruházását írásban kell rögzíteni (a követelmény teljesül, ha a szóban forgó feltétel szerepel a szerződésben, vagy ha kiegészítő megállapodást kötöttek), és csak a hitelező hozzájárulásával engedélyezett. Más szóval, nem elég egy feltételt a szerződésbe foglalni, a kezelő szervezet írásbeli hozzájárulása szükséges ahhoz, hogy az adósságot az előző tulajdonostól a lakóhelyiség vásárlójára áthárítsák.
Ennek megfelelően az eladó, a vevő és az irányító szervezet által a lakás- és kommunális szolgáltatások fizetésére vonatkozó összes követelményt bemutatják az új tulajdonosnak.
M.A.Purgina
Jogi tanácsadó
NP "Nizsnyij Novgorod Lakástulajdonosok Szövetsége"
Ha megtörténik, hogy „tartozásokkal” vásárolt egy lakást, ne keseredjen el. Közüzemi számlát csak a tulajdonossá válás pillanatától köteles fizetni, pl. a lakóhelyiség tulajdonjogának bejegyzésétől számítva. Igaz, nagy valószínűséggel fizetési elismervényeket kap, ahol az előző tulajdonos víz-, villany- és hőtartozása teljes mértékben fel van tüntetve. A „közművesek” úgy gondolják, hogy ki kell fizetni a régi tulajdonos tartozását, és az ő érdekük érthető, mert egyszerűbb, mint megkeresni az adóst, és megpróbálni legalább valamit behajtani tőle a bíróságon. Ismétlem, nem kell fizetnie, és ezen okok miatt.
A lakás korábbi „tulajdonosának” fizetős szolgáltatások (rezsi) nyújtására vonatkozó szerződésből eredő tartozása volt. Ennek a megállapodásnak a szerződő fele a korábbi tulajdonos volt, és nem az ingatlan (lakás), ennek megfelelően a fizetési kötelezettség a korábbi tulajdonost terheli. És általában nehéz elképzelni, hogy az adós bármilyen ingatlan lehet, és nem személy, legalábbis az orosz jogszabályokban nincs ilyen konstrukció. Ez ugyanaz, mintha az oldal szomszédja odajönne az „új” tulajdonoshoz, és az adósság visszafizetését követelné, arra hivatkozva, hogy az előző tulajdonos, Vaszilij tartozott neki pár százzal.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 30. cikke szerint a lakóhelyiség tulajdonosa viseli a lakóhelyiség fenntartásának terhét. Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke szerint a lakóhelyiségekért és a közművekért való fizetési kötelezettség a lakóhelyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor a lakóhelyiség tulajdonjoga keletkezik.
Így a törvény nem ír elő tartási terhet a tulajdonjog keletkezése előtt!
Az is előfordulhat, hogy Ön fizeti az aktuális hónapban elfogyasztott rezsit, és a pénzét beszámítjuk az előző tulajdonos tartozásának törlesztésére. Ez természetesen jogellenes, és könnyen fellebbezhető a bíróságon.
Van azonban valami, amire emlékezni kell. Lakásvásárláskor a villanyóra állásait rögzíteni kell és a lakásátvételi okiratban feltüntetni. Akkor nyugodtan fizethet csak az általa fogyasztott kilowatt energiáért, ellenkező esetben szinte lehetetlen megállapítani, hogy „mennyi volt a mérőórán” abban az időben, amikor a lakást szerződés alapján átadták Önnek, és ebben az esetben fizetsz azért, amit „elégettél”. Még mindig eladó.
Az oldal egy ügyvéddel és ingatlanszakértővel tárgyalta a lakásvásárlás fenyegetését a kifizetetlen adósságokkal együtt.
A másodpiaci lakás vásárlásakor kellemetlen meglepetéssel találkozhat - a volt tulajdonos régóta fennálló tartozásai nem csak a lakhatási és kommunális szolgáltatások, hanem az ingatlanadók és egyéb befizetések megfizetésére is... Lehet-e ellenőrizni, hogy a a megszerzett ingatlannak adóssága van? Le lehet-e vágni ezen adósságok egy részét, vagy teljes egészében ki kell fizetni?
Tulajdon adó
Mennyire jogosak ezek a félelmek, és kell-e a vevőnek aggódnia az előző tulajdonos ilyen tartozásai miatt – kell-e később törlesztenie?
Tegyük sorba. Ami a magánszemélyek ingatlanadóját illeti, ezt az adót olyan magánszemélyek fizetik, akik tulajdonjoggal rendelkeznek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 400. cikke), mondja Alekszandr Perepelkin, a Nora tőkeügynökség jogi osztályának vezetője. Ingatlan. - A tulajdonosok évente, minden naptári évre (adóidőszakra) halmozzák fel és fizetik ki.
Ha az adózó ingatlan tulajdonjoga az adózási időszakban keletkezik vagy megszűnik (feltételezve, hogy valaki lakást adott el vagy vásárolt), az adót a korábbi és az új tulajdonos csak az adott ingatlan tulajdonjogának tényleges teljes hónapja után fizeti. év. Plusz még egy hónap - az ingatlan korábbi tulajdonosának, ha a tulajdonjog a nem teljes hónap 15. napja előtt szűnt meg. És egy további hónap - az ingatlan megszerzője számára, ha a tulajdonjog egy nem teljes hónap 15. napja után keletkezett (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 408. cikke).
Így a törvény a magánszemélyek vagyonadóját arra az évre osztja fel, amelyben a tulajdonjog átruházása megtörtént, a lakás korábbi és új tulajdonosai között, az ingatlan tulajdonlásának mindegyik hónapja alapján.
Hasonló szabályok vonatkoznak a jogi személyek által fizetett ingatlanadóra is (az Orosz Föderáció adótörvényének 30. fejezete).
Kiderült, hogy az új tulajdonosnak nem kell aggódnia az előző tulajdonos ingatlanadó-tartozása miatt, még akkor sem, ha több éve tartozik az adóhatóságnak?
Pontosan. De van egy kivétel ez alól a szabály alól. És nem egy lakásvásárlásról van szó, hanem annak öröklés útján történő tulajdonszerzéséről. Ebben az esetben az örökhagyó nem teljesített ingatlanadó-fizetési kötelezettsége (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 3. alpontja, 44. cikk) szintén az örökösre száll át a lakással együtt (az örökölt ingatlan értékén belül).
Közművek fizetése
- Mi a helyzet a lakhatási és kommunális szolgáltatások adósságával?
Itt is érvényes az általános szabály: az új tulajdonos nem vállal felelősséget a korábbi tartozásaiért, hacsak az adásvételi szerződés másként nem rendelkezik. A törvény kimondja: a tulajdonos viseli a tulajdonában lévő ingatlan fenntartásának terhét, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 210. cikke). Van egy másik, szintén törvényben rögzített kötelezettség: az állampolgárok és szervezetek kötelesek időben és teljes mértékben fizetni a lakhatásért és a rezsiért (Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke).
Alexander Perepelkin / szerkesztői archívum
Ebben az esetben a lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a helyiség tulajdonosát terheli attól a pillanattól kezdve, amikor az ilyen helyiségek tulajdonjoga keletkezik, figyelembe véve az Art. 3. részében megállapított szabályokat. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 169. cikke a nagyjavítási járulékok bevezetéséről. Alapértelmezés szerint ennek a felelősségnek az átruházása a lakás tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételekor történik. A gyakorlatban azonban az adásvételi szerződést kötő felek leggyakrabban a lakás átruházásához és az összes korábbi tartozása fizetési kötelezettségének az eladótól a vevőre történő átruházásához kötik a szerződést a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke szerint az átadási okirat vagy más átadási dokumentum szerint, ahol a mérők és egyéb mérőeszközök leolvasását rögzítik.
Hozzájárulás a nagyobb javításokhoz
- Mi a helyzet a nagyobb javítások díjával? Igaz-e, hogy nem mindegy, hogy az előző vagy a jelenlegi tulajdonosnak keletkezett tartozása?
Igen. Van egy kivétel a fentebb leírt szabály alól. És ez pontosan kapcsolódik a lakóhelyiségek tulajdonosainak új kötelezettségéhez, hogy járulékot fizessenek a nagyobb javításokhoz (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke), amely az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. és 158. cikkével összhangban. , a jogalkotók beépítik a lakóhelyiségekért és a rezsiért fizetett kifizetések szerkezetébe.
Amikor egy lakás tulajdonjogát az új tulajdonosra ruházzák át, az előző tulajdonosnak a társasház nagyjavítási költségeinek fizetési kötelezettsége is átszáll, ideértve az előző tulajdonos által nem teljesített járulékfizetési kötelezettséget is (158. cikk 3. rész). az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve).
Ezért ha a korábbi tulajdonosnak jelentős javítási járuléktartozása van, akkor azt az egyéb rezsiköltségekkel ellentétben az új tulajdonosnak kell megfizetnie.
Általában érdemes megjegyezni: egy lakás vásárlásakor (vagy más alapon, például adományozás, öröklés útján tulajdonossá váláskor), valamint a tulajdonjog, a használat és a rendelkezés joga (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke) , bizonyos kötelezettségeket is szerez a lakással kapcsolatban. Különösen az adók és egyéb kötelező befizetések fizetésére. Még akkor is, ha a törvény felmenti az előző tulajdonos tartozásának megfizetése alól, akkor is át kell mennie a hatóságokhoz, hogy ezt mindenkinek igazolja. Ezért lakásvásárláskor nem utolsó sorban ellenőriznie kell, hogy a megvásárolt ingatlanon nincs-e rezsitartozás és a lakáshoz kapcsolódó egyéb kötelező befizetések – zárta az oldalhoz fűzött kommentben az ügyvéd.
Amikor 2019-ben lakást vásárol, sok tényezőre kell figyelnie, beleértve a lakhatási és kommunális szolgáltatások hátralékát, mert nem teljesen világos, hogy szükséges-e fizetni az előző tulajdonos közüzemi számláira.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Ez gyors és INGYEN!
A lakás- és kommunális szolgáltatások az alapkezelő társaságok tevékenységét jelentik, amelyek célja a kényelmes életkörülmények megteremtése a többlakásos lakóépületekben.
A lakhatási és kommunális szolgáltatások biztosításához a ház lakóinak külön megállapodást kell kötniük a lakosság természeti erőforrásainak biztosításával foglalkozó szervezetekkel.
Ennek a dokumentumnak meg kell határoznia a lakóépület lakóinak nyújtott szolgáltatásokat, valamint a fogyasztásuk összegét és feltételeit.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexében található azon személyek részletes listája, akiknek lakhatási és kommunális szolgáltatásokért fizetni kell.
A fő fizetők a következők:
Ennek a kifizetésnek a kifizetői lehetnek magánszemélyek és jogi személyek, valamint egyéni vállalkozók.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke szerint az ingatlanügyletek végrehajtása után a korábbi tulajdonos tartozásai nem szállnak át az új tulajdonosra. Az előző tulajdonos lakás- és kommunális szolgáltatásaiért a tranzakció előtt fennálló összes tartozást neki magának kell megfizetnie, kivéve a nagyobb javítási járulékokat.
Itt azonban számos funkció található. A 391. §-ban foglaltak szerint a korábbi tulajdonos tartozásait az új tulajdonos önkéntes hozzájárulásának feltétele mellett lehet a vevő számláján jóváírni. Ezeket a szándékokat az adásvételi szerződésben kell rögzíteni, és az erre vonatkozó megállapodást közjegyzővel kell igazolni. Ellenkező esetben az új tulajdonosnak jogában áll megtámadni ezt a helyzetet.
2013 óta bevezették a nagyjavítás fogalmát. Ezzel kapcsolatban a korábbi tulajdonos összes tartozása átszáll az újra. Ezt rögzíti.
A törvényi előírások ellenére az életben minden másképp néz ki. Az alapkezelő társaságok – kacskaringósan vagy csalva – igyekeznek behajtani azt a hátralékot, amelyet az új tulajdonos örökölt az előzőtől.
A hatályos jogszabályok szerint a lakást vásárló személyek nem felelősek elődeik jövedelméért.
Manapság nem ritka a nagy összegű rezsitartozás. Egy ilyen árnyalat jelenléte bizonyos nehézségeket okozhat az adásvételi tranzakció befejezésekor.
A paragrafusok szerint. 5 p. 2 art. Az RF Lakáskódex 153. cikke értelmében az ingatlant vásárló személy nem felelős az elődjének fennálló tartozásaiért.
Az alapkezelő társaság alkalmazottai azonban általában, miután jelentős adósságokkal rendelkező ingatlant vásároltak, követelni kezdik az új tulajdonostól a közüzemi számlák tartozását. Nem állítják meg őket a korábbi tulajdonosokkal kötött szóbeli megállapodások.
Ha a vevő kezében a tartozás felelősségét megjelölő, közjegyző által hitelesített megállapodás van, a közüzemi szolgáltatóknak nincs joguk követelni tőle a tartozás visszafizetését.
Ezzel kapcsolatban a kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében ajánlatos ingatlanvásárlás előtt ellenőrizni, hogy van-e rajta tartozás. Ezt meglehetősen könnyű megtenni. Mindössze annyit kell tennie, hogy felhívja az alapkezelő társaságot. A legtöbb esetben az ilyen információkat minden nehézség nélkül megadják.
Annak megállapítása során, hogy az előző tulajdonosnak van-e lakás- és kommunális szolgáltatási tartozása, ajánlatos kiegészítő megállapodást kötni, amely előírja a korábbi tulajdonos rezsitartozásainak lezárását.
Van egy másik lehetőség is. Az eladótól nyugtákat kell vennie, és el kell mennie az alapkezelő társasághoz, ahol ellenőrizheti az ingatlanon fennálló tartozás hiányára vagy fennállására vonatkozó információkat.
Kiegészítő megállapodás csak akkor köthető, ha a vevő teljes mértékben vállalja a tartozás lezárására vonatkozó kötelezettséget.
Ezt az okiratot is írásban kell elkészíteni és közjegyzővel megerősíteni. Ha ez nem történik meg, a szerződés érvénytelen lesz, és ennek megfelelően a tartozási kötelezettségek az eladónál maradnak.
Közüzemi tartozással rendelkező ingatlanok értékesítése esetén minden mérőeszköz leolvasását javasolt az átadás-átvételi okiratba rögzíteni. A jövőben ezekből a számokból számítják ki a vevőnek nyújtott lakás- és kommunális szolgáltatásokat.
Ha az ingatlanon az adásvételt követően tartozás marad, azt bírósági úton lehet behajtani az előző tulajdonostól, feltéve, hogy a tartozás új tulajdonosra történő átruházásának feltételeit az adásvételi szerződés nem tartalmazza. megegyezés.
Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a vevő csak az állami regisztrációs eljárás befejezése után kezd el fizetni a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért. Az alapkezelő társaság alkalmazottai nem követelhetik az új tulajdonostól a korábbi tulajdonos tartozásának megfizetését.
Ha a vevő felszólítást kapott az előző tulajdonos tartozásai megfizetésére, jogában áll kérelmet benyújtani az ilyen papírok címére történő küldésének megszüntetésére.
Ingatlanvásárlást követően első lépésként a mérőállásokat rögzíteni kell és a lakás átadás-átvételi okiratában feltüntetni. Ezzel a művelettel elkerülhető a pereskedés, mivel a vevő birtokában lesz minden olyan adatnak, amely megerősíti a lakás- és kommunális szolgáltatások igénybevételének megkezdését egy bizonyos ponttól.
A bérleti díjhátralék fennállásáról vagy hiányáról a legáltalánosabb módja az előző tulajdonos megkérdezése.
Ebben az esetben azonban az eladó nem mindig járhat el őszintén. Ha az adásvétel után kiderül, hogy nagy tartozása van a lakásnak, azonnal forduljon a lakásügyi osztályhoz, hogy a tartozást le lehessen írni, mivel azt egy inaktív tulajdonos hozta létre.
