A lakóhelyiségekre vonatkozó szociális bérleti szerződést magánszemély és az Orosz Föderáció kormányzati hatóságainak vagy önkormányzati szerveinek képviselője kötheti. Egyszerűen fogalmazva, a helyi lakásügyi osztályon megállapodást kötnek az állami vagy önkormányzati lakásállomány lakáshasználati és lakhatási jogáról. A megállapodást az állami vagy önkormányzati lakásállomány nevében eljáró helyi hatóságokkal kötik meg, amely a szociális bérbeadás feltételei mellett a bérbe adott lakás tulajdonosa.
Sok polgár, aki nem privatizált állami vagy önkormányzati lakásban él, ismeri az ilyen megállapodást. Mindenesetre ahhoz, hogy állami lakásban élhessen, alá kellett írni a meghatározott megállapodást. De az biztos, hogy kevesen részletezték, hogy mi a szociális lakásbérleti szerződés lényege, miért kell azt megkötni, milyen jogaik és kötelezettségei vannak egymással szemben a feleknek.
Próbáljuk meg kitalálni, mi az a szociális bérleti szerződés, és mi áll a végrehajtása mögött.
Mint minden más bérleti szerződés, szociális bérleti szerződés egy lakásraírásban kell megtenni. Azt kell látni, hogy a polgárok mely kategóriái tekinthetők alacsony jövedelműnek a törvény értelmében? Az alacsony jövedelmű polgárokat az önkormányzatok az egy családtagra jutó jövedelem, valamint az egyes családtagok tulajdonában lévő ingatlanok személyes vagyonkénti értékbecslése alapján ismerik el. A szociális bérleti szerződés értelmében a lakásokat két tényező függvényében biztosítják:
A Lakáskódex teljesen egyértelműen meghatározza, hogy mely személyek és milyen körülmények között ismerhetők fel lakásfelújításra szorulónak. Ilyen személyek a következők:
Itt érdemes megemlíteni egy árnyalatot. Ha olyan lakóhelyiségben él, amelyben 2005. március 1. előtt lakott, akkor nem kell alacsony jövedelmű állampolgárként elismerni. Nincs más dolgod, mint kitölteni szociális bérleti szerződés. Vagyis ebben az esetben a szerződést attól függetlenül kell megkötni, hogy alacsony jövedelműnek ismerik el vagy sem. De ha csak szociális bérleti szerződés alapján kér lakást, akkor javított lakhatási körülményekre szorulóként kell regisztrálnia, és előtte alacsony jövedelműnek kell lennie.
Tipikus szociális bérleti szerződés lakóhelyiségre az Orosz Föderáció vonatkozó határozata hagyja jóvá, és független változtatások nem tárgyát képezik.
Az ilyen megállapodásban, mint minden másban, vannak jogok és kötelezettségek, különösen a munkáltató számára. A munkáltatót megillető jogok tekintetében a következők említhetők:
A lakásbérlő szociális bérleti szerződés szerinti kötelezettségei szempontjából a legfontosabbak:
A szerződésben bizonyos kötelezettségek vannak a bérbeadó számára.
A szociális bérleti szerződés felbontására irányuló eljárás több esetben is lefolytatható:
Az ilyen megállapodások elolvasása után nyugodtan kijelenthetjük, hogy nem fenyegetik semmi negatívmal a munkáltatót.
Szakértői kommentár
Igor Voropaev - a Prosper-Consulting vezető ügyvédje
A PropertyExperts portál tanácsadója
Nagyon hasznos cikk. Senkinek sem árt, ha megérti az elemzett fogalom általános fogalmát, és egy jogi aktus szabványos formájának sablonja is nagyon hasznos lehet. Tapasztalataim alapján hazánk lakossága nem ismeri a jogszabályokat, és nem érti, hogy mi a szociális lakások bérbeadásának lényege, és mi az eljárási rendje.
Leggyakrabban ebben a lényeges pontban adódnak a zavarok: az állam vállalja, hogy lakást biztosít az állampolgárnak, de mivel ez társadalmi tulajdon, nem pedig tulajdonszerzés, az állampolgár jogai kizárólag a biztosított élettér használatára korlátozódnak. Sok példa van itt. Néha az ember nem érti, hogy ha egy lakásban élt és ott lehet, nem mindig rendelkezhet szabadon. A konzultáció során sokszor szembesültem azzal a kéréssel, hogy kössenek kereskedelmi megállapodást lakás/szoba cseréjéről, más állampolgárra történő tulajdonjog átruházásáról stb.
Az egyetlen megoldás ebben a helyzetben egy ingyenes előadás, hogy ezek az állítások milyen alapon és milyen rendelkezések szerint nem fogadhatók el (a megállapodás fejezetei alapján). Hazánk lakosságának fejlesztenie kell a jogi műveltség alapjait. Szerintem rendkívül hasznos lenne egy civil közjogi portál, amely a lakosságot tájékoztassa a jogviszonyok ilyen jellegű kérdéseiről.
Szeretném megjegyezni, hogy a lakásbérleti szerződés értelmében a dokumentum valós garanciaként szolgál a tranzakcióban részt vevő felek számára. Az egyik fél átadja a lakóingatlan tulajdonjogát a másik félnek. A vevőnek viszont el kell fogadnia, és ki kell fizetnie a korábban megállapodott összeget.
Fontos megjegyezni, hogy lakóhelyiség szociális bérleti szerződés alapján biztosítható.
Annak érdekében, hogy egy ilyen megállapodást szükségtelen késedelmek nélkül hozzon létre, természetesen az arra vonatkozó összes feltételt és kikötést kell követnie.
Meg kell jegyezni, hogy a szociális bérleti díj az ingatlan bérbeadása a kormányzati szervek által lakóterület címén.
A szerződés kikötéseinek alapos tanulmányozása során észre fogja venni, hogy nincsenek különösebb eltérések, így ha kívánja, szükségtelen problémák nélkül elkészítheti. De ismételten érdemes megjegyezni, hogy ha a szerződés bizonyos hiányosságokat vagy hibákat tartalmaz, az kellemetlen következményekkel járhat.
A szociális bérleti szerződés kötelező kikötései:
A felsorolt pontok mindegyikének szerepelnie kell a szerződésben, mivel ezek fontosak. Ha kétségei vannak bizonyos pontokkal kapcsolatban, tanácsos azonnal ügyvédi segítséget kérni. Mivel a tapasztalt szakemberek tanácsot adhatnak ebben a kérdésben, lehetővé téve, hogy ne találkozzon gyakori hibákkal.
A szociális bérleti díj olyan ügylet, amelynek eredményeként a polgárok lakásokat, házakat és egyéb lakóhelyiségeket kapnak különleges kedvezményes feltételekkel.
A szociális lakhatást biztosító személyeket a helyi és a szövetségi jogszabályok határozzák meg.
Ha a lakhatás elosztásáról a szövetségi hatóságok döntenek, akkor a lakóhelyiségeket az állami alap tartalékaiból osztják ki, és ha a döntést az önkormányzat hozta, akkor az ingatlant.
Ha a rendelkezés egészét kiemeljük, akkor fontos megérteni, hogy ez az eljárás általában fontossági sorrendben történik, amit tudni kell. A lényeg az, hogy az állampolgároknak meg kell felelniük a megfelelő kritériumoknak, ezeket törvény állapítja meg. Be kell nyújtaniuk a megfelelő dokumentumokat, majd külön regisztrációhoz kell regisztrálniuk.
Figyelembe kell venni, hogy a ténylegesen megkapott lakások privatizálhatók, ha van ilyen vágy.
Egy lakás szociális bérleti szerződés alapján történő privatizációja lehetővé teszi a bérlő számára, hogy több jogot szerezzen az ingatlanhoz - eladásra, cserére, adományozásra, bérbeadásra stb.
Meg kell érteni, hogy a dokumentumot úgy kell elkészíteni, hogy az ügyletben részt vevő felek megértsék, hogy az ingatlan egy bizonyos ideig a bérlőre kerül. Ő viszont élhet benne, akár egyedül, akár családtagjaival.
A tranzakció során figyelembe kell venni a személyek kategóriáját is, figyelembe kell venni, hogy a szociális lakbér egy célt fog követni, a leginkább rászoruló családok lakhatását. Például ez a lista olyan embereket tartalmaz, akik előre nem látható körülmények, például földrengés áldozatai lettek.
Mindig tudnia kell, hogy egy ilyen megállapodás megkötése felelősségteljes eljárás. Csak akkor célszerű végigmenni, ha ügyvédekkel konzultált ebben a kérdésben.
Államunk szociálpolitikája, mint alapja, kötelessége segíteni a lakosság szegény és kiszolgáltatott rétegeit. Ennek a politikának nagyon sok iránya van, az egyszerűtől a szociális lakhatás biztosítása. Ez utóbbihoz kapcsolódik a lakóhelyiségek szociális bérleti szerződése.
A megállapodás fogalmát először az Orosz Föderáció 1992. december 24-i N 4218-1 szövetségi törvénye rögzítette. Ha követi a törvény szövegét, akkor ez a megállapodás azt jelenti tranzakció két fél között– önkormányzati szerv vagy lakástulajdonos és az Orosz Föderáció állampolgára.
A lakásállomány azt jelenti szövetségi vagy önkormányzati tulajdon. E megállapodás célja a használathoz szükséges feltételekkel felszerelt, kész lakások, valamint tulajdonjogok átadása egy állampolgárnak további tartózkodási céljára. Vagyis az állam ellehetetleníti az állampolgárok saját lakhatási igényét.
Ebben az esetben a lakhatást ingyenesen és korlátlan ideig biztosítják.
Egy állampolgárnak csak lakbért kell fizetnie és...
Itt egy módosítást kell tenni. A polgárok bizonyos kategóriáinak joga van a lakhatás ingyenes használatához.
Szociális bérleti szerződés megkötéséhez vegye igénybe a Lakás- és Kommunális Osztály szolgáltatásait, biztosítva a szükséges dokumentumcsomagot. Ha ez önkormányzati tulajdon, akkor készítse elő:
Ha ez állami tulajdon, akkor adja hozzá a fenti dokumentumcsomagot a lakásszerzés alapjának megerősítése.
Honnan tudja, hogy milyen lakásra pályázik?
Az önkormányzati ingatlant alacsony jövedelmű családok, illetve azok birtokába juttatják, akiknek lakóhelyisége bontásra van kijelölve. Az állami lakások a második világháborúban részt vevők, fogyatékkal élők, köztük a csernobili atomerőmű-baleset felszámolása következtében fogyatékossá vált személyek, katonaság stb. A teljes lista a Lakáskódexben tekinthető meg.
Csak a kötelező dokumentumok áttekintése és jóváhagyása után kezdődik meg a szerződés ratifikációs folyamata. Ne feledje, hogy a megállapodást szabványos formában kell elkészíteni, és mindkét félnek alá kell írnia. Csak akkor lesz ereje.
A megállapodás megkötésének kötelező feltétele a megállapodás tárgyának minden részletre kiterjedő mérlegelése. Ez azt jelenti, hogy részletesen ismertetni kell az ingatlant, valamint az átadásra kerülő lakóhelyiséget. A szerződés további feltételei magukban foglalják a lakhatás összegének, a szükségletnek és annak költségeinek feltüntetését, az ebben a helyiségben élő polgárok és a nagyobb javításokért felelős személyek listájának rendelkezésre bocsátását.
A szerződés különleges feltételei közé tartozik az a kötelezettség, hogy kizárólag az Orosz Föderáció állampolgárai számára lakhatásra alkalmas helyiségeket biztosítsanak, valamint a bérlő belátása szerint a lakás elidegenítésének lehetősége - helyiségek bérbeadása, csere, engedély más személyek számára.
Mint minden más megállapodásban, a témával kapcsolatos feltétel a legjelentősebb. Jelen megállapodás tárgya a kényelmes életvitelhez szükséges követelményeknek megfelelő, szociális célú lakásállományba tartozó helyiség. Ez lehet egy ház, egy bérházban lévő lakás vagy egy kollégiumi szoba.
Fontos tudni, hogy a szociális bérleti szerződéssel szabályozott helyiségeknek két fő követelménynek kell megfelelniük: fitnesz és elszigeteltség. Ez azt jelenti, hogy egy bérházban lévő szoba, egy szomszédos szoba vagy egy nem lakóhelyiség nem minősül a szerződés tárgyának. A szomszédos helyiség olyan helyiség, amely nem rendelkezik külön kijárattal a folyosóra.
A megállapodás tárgyát a jogkört gyakorló hatóságok megkötése, valamint a lakás bérlő tulajdonába kerülését megerősítő végzés határozza meg.
A megállapodás tárgyai az bérbeadó és bérlő. Tehát a bérbeadó lehet csak jogi személy, mivel a megállapodás tárgya magának az Orosz Föderációnak és alanyainak a tulajdonába kerül.
A bérlőt helyi vagy szövetségi szintű önkormányzati szervek, valamint az átadott lakóhelyiségekért felelős kormányzati szervek képviselik. Fő céljuk a lakhatás átadása és a megfelelő életkörülmények fenntartásában való segítségnyújtás: nagyjavítások elvégzése, általános berendezések javítása, valamint közművek biztosítása. A bérbeadónak joga van azt időben megkapni.
Ebben az esetben a munkáltató lehet csak egy egyén, különösen az Orosz Föderáció állampolgára, mivel a szerződés tárgyát a rendeltetésszerű használatra biztosítják. A bérlő jogait és kötelezettségeit szabályozó fő dokumentumok az Orosz Föderáció lakás- és polgári törvénykönyve, valamint a szociális bérleti szerződés.
Egy másik téma a munkáltatóval együtt élő és vele családi kapcsolatban álló állampolgárok. Nekik, akárcsak magának a bérlőnek, joguk van döntést hozni a lakóhelyiségek használatáról. Ugyanakkor fő feladatuk a helyiségek lakható állapotának fenntartása.
Vajon mit Formálisan a munkáltató családja nem szerződő fél, ugyanakkor örököl minden jogot és kötelezettséget.. Jogos vélemény, hogy a munkáltató maga a közvetítő a család és a bérbeadó között. Még abban az esetben is, ha a munkáltató például válás miatt megszűnik a család érdekeinek képviselete, de ugyanakkor megtartja jelenlegi lakóhelyét, korábbi kötelezettségei és kiváltságaik a családtagokat terhelik.
A szociális bérleti szerződés, mint minden más, megváltoztatható vagy felmondható.
A szerződésmódosítás fő okai lehetnek: a lakók számának változása halálozás vagy születés, valamint állampolgárok beköltözése miatt; a jelenlegi munkáltató változása különleges körülmények miatt (az előző munkáltató halála, távozása, keresőképtelensége); egy család létrehozása élő polgárok által.
A megállapodás módosításához a következőket kell tennie:
Felhívjuk figyelmét, hogy az RSFSR Lakáskódex a lakóhelyiségek felosztása miatti szerződésmódosításokat ír elő a jelenlegi Lakáskódex nem biztosít ilyen jogot.
Mi a teendő, ha elutasítják a szerződésmódosítást?
Ezt a dokumentumcsomagot a mellékelt keresettel együtt a bíróságnak kell megküldeni a kérdés további vizsgálata céljából.
A szerződés fel is mondható. Ez a következő két feltétel egyikén alapul: az egyik vagy mindkét fél döntése a szerződés felbontásáról; a felek által nem befolyásolható körülmények. Ez lehet például egy ház lebontása vagy egyetlen örökös nélküli bérlő halála.
A szerződés ben felmondható bírósági vagy bíróságon kívüli. A bíróságon a szerződés a bérbeadó kérelmére megszűnik. Ennek oka lehet a helyiség használatáért járó fizetés hiánya hat hónapig, a bérlő által okozott vagyoni kár, a ház többi lakója jogainak megsértése, a helyiség rendeltetésétől eltérő célra történő használata.
Peren kívüli körülmények között – ha a három feltétel egyike teljesül:
Mindenesetre, mielőtt a szociális bérleti szerződés módosításán vagy felmondásán gondolkodna, azt helyesen kell elkészítenie.
Mint fentebb említettük, a megállapodásnak szabványos formája van.
A szerződés kitöltésekor ügyeljen néhány jellemzőre.
Például annak érdekében, hogy minden lakó jogait bírósági beavatkozás nélkül meghatározzák, be kell írni a bérlő minden hozzátartozóját, aki vele egy lakásban él.
Gondosan olvassa el a szerződés záradékát, amely megjelöli azokat a feltételeket, amelyek mellett a lakóhelyiségek cseréje tilos. Valamint azokat a feltételeket, amelyek mellett a lakásterület csökkenthető, de a határokon belül kell maradnia.
Ne feledje, hogy csak jogilag illetékes állampolgár lehet munkáltató.
Pavel Krasheninnikov bővebben mesél a szociális bérleti szerződésről, illetve arról, hogy szükséges-e ilyen szerződést kötni azok számára, akik már önkormányzati lakásban laknak jogosítvány alapján.
szociális lakásbérlet Gr. , útlevél: sorozat, No., kiállítva, lakóhelye: , a továbbiakban: „ Munkáltató", egyrészt, valamint az alapján eljáró személyben, a továbbiakban: " Földesúr", másrészt, a továbbiakban: "Felek", kötötték ezt a megállapodást, a továbbiakban " Megegyezés”, a következőkről:
1.1. A Bérbeadó a jelen Szerződés értelmében kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlőnek és családtagjainak térítés ellenében az önkormányzati lakásállomány elkülönített, állandó lakhatásra alkalmas lakóhelyiségét birtokba veszi és használja, valamint közüzemi és egyéb szolgáltatást biztosít a bérlő részére. díjat, a Bérlő pedig vállalja, hogy ezt a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen használja, és a használatért határidőben díjat fizet.
2.1. A bérlemény egy négyzetméter összterületű, elszigetelt lakóhelyiség (továbbiakban Lakóhelyiség), amely helyiség(ek)ből áll. m, beleértve a lakó négyzetmétert is. m, a címen: .
2.2. A Bérlő családtagjai és a vele együtt élő többi állampolgár:.
2.3. A biztosított lakóhelyiségek, szaniterek és egyéb berendezések jellemzőit és műszaki állapotát a Szerződés elválaszthatatlan részét képező lakóhelyiség-útlevél tartalmazza (1. sz. melléklet).
3.1. A Bérlő részére a Szerződés szerint a következő típusú közüzemi és egyéb szolgáltatásokat nyújtják:.
3.2. A közszolgáltatások nyújtásának rendszerét és fogyasztásuk standard mennyiségét a területen érvényben lévő mutatóknak megfelelően határozzák meg. Lakásbérlő részére a közüzemi szolgáltatások teljesítése a közüzemi célú tárgyi eszközök összetételének és elhasználódásának, valamint egyéb feltételek figyelembe vételével, de nem a megállapított normák alatt teljesíthető.
3.3. A lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtásának feltételeit az Orosz Föderáció kormányának 1994. szeptember 26-án kelt, 1099. számú, „A közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok és a szolgáltatásnyújtás szabályainak jóváhagyásáról szóló rendelete” határozza meg. szilárd és folyékony háztartási hulladék elszállítására.”
4.1. A bérbeadó vállalja:
4.1.1. Ne akadályozza a Bérlő szabad belépését a lakóhelyiségbe a lakóhelyiség részére történő átadását követően.
4.1.2. Gondoskodik a közüzemi és egyéb szolgáltatások nyújtásáról az igazgatási szabályzatban megállapított szabályok szerint, a Szerződésben előírt feltételekkel és módon.
4.1.3. Gondoskodjon a lakóhelyiségben elhelyezett szaniter- és egyéb berendezések karbantartásáról, valamint az általános épületgépészeti berendezések zavartalan működéséről.
4.1.4. A lakóépület közös helyiségeinek, szerkezeti elemeinek javításáról gondoskodni.
4.1.5. Gondoskodni kell a lakóépület közös helyiségeinek, valamint a helyi terület takarításáról.
4.1.6. A Bérlőnek és a vele együtt élő családtagjainak térítés ellenében biztosítani a lakóépület nagyjavítási ideje alatt (amikor a javítás a Bérlő kilakoltatása nélkül nem végezhető el) egyéb, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő lakóhelyiséget, felmondás nélkül. ez a megállapodás. A Bérlő és családtagjainak az általuk használt lakóhelyiségből másik lakóhelyiségbe és visszaköltöztetését (javítás végeztével) a Bérbeadó saját költségén végzi.
4.1.7. Gondoskodjon a lakóépület, az abban található szaniterek és egyéb műszaki berendezések időben történő előkészítéséről a téli üzemelésre.
4.1.8. A Bérlő által lakott házban vagy lakóhelyiségben a napokban várható nagyjavításokról, a lakóépület közös helyiségeinek javításáról napokkal korábban, a közműhálózatok lekapcsolásáról, teszteléséről vagy egyéb módosulásáról a Bérlő értesítése lakóépületre - napokkal előre.
4.1.9. Településközponton keresztül karbantartási, folyó javítási, lakóépület szaniter- és közmű-fenntartási díjak felszámítása és elfogadása a Bérlő által igénybe vehető kedvezmények és a nyújtott lakáscélú támogatások figyelembevételével, személyi számla nyitása és vezetése, háznyilvántartás vezetése, kiadása. személyes számlák kivonatai, házkönyvek, szükséges lakcímigazolások.
4.1.10. Tájékoztassa a Bérlőt azokról az orosz szabályozásokról, amelyek a Felek Szerződés teljesítésének eljárási rendjében és feltételeiben változást vonnak maguk után az erről szóló üzenetek közzétételével a médiában vagy más módon.
4.1.11. Viseljen a Szerződésben, valamint a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályokban és egyéb jogszabályokban előírt egyéb kötelezettségeket.
4.2. A bérbeadónak joga van:
4.2.1. A Bérlő előzetes értesítése mellett a megállapított eljárási rend szerint végezze el a lakóépület és lakóhelyiségek, valamint az azokban elhelyezkedő szaniter- és egyéb berendezések ellenőrzését annak érdekében, hogy ellenőrizze azok állapotát és a Bérlő által a Bérlő által meghatározott feltételeknek való megfelelést. használatuk.
4.2.2. Kizárólag a Bérlő hozzájárulásával végezze el annak a lakóépületnek az újrafelszerelését, amelyben a bérelt lakóhelyiség található, ha ez a felújítás jelentősen megváltoztatja a lakóhelyiség használati feltételeit.
4.2.3. Tiltsa meg az ideiglenes lakosok lakóhelyiségben való tartózkodását, feltéve, hogy nem tartják be az egy főre jutó életszínvonalról szóló törvény előírásait.
4.2.4. Ha a Bérlő a díjat napokon belül nem fizeti, válassza le a lakást a fűtésről, hideg-meleg vízellátásról.
4.2.5. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályok által biztosított egyéb jogok gyakorlása.
5.1. A munkáltató vállalja:
5.1.1. Lakóhelyiség-használatért havi díjat fizessen a Szerződésben meghatározott módon, összegben és feltételekkel.
5.1.2. A lakóhelyiségek használatára, a lakóépület és a helyi terület karbantartására vonatkozó szabályok betartása, beleértve:
5.1.3. Ne engedjen olyan munkát a lakásban, vagy más olyan tevékenységet, amely a lakóhelyiségek károsodásához vezet, vagy más lakóhelyiségben megzavarja a normál életkörülményeket, beleértve azokat is, amelyek fokozott zajt vagy vibrációt okoznak.
5.1.4. A bérbeadó képviselőinek, beleértve a lakóépület és az abban található egészségügyi és egyéb berendezések karbantartását és javítását végző szervezetek alkalmazottait is, hozzáférést kell biztosítani a lakott lakóhelyiségekhez, hogy ellenőrizzék a lakóhelyiségek műszaki és egészségügyi állapotát, egészségügyi és egészségügyi állapotát. az abban elhelyezett egyéb berendezések, mérő- és vezérlőberendezések, valamint e szervezetek dolgozói számára a szükséges javítási munkák elvégzése, a lakóhelyiségben elhelyezett berendezések, mérő- és vezérlőberendezések balesetének vagy meghibásodásának megszüntetésére irányuló munkák elvégzése, amelyek veszélyt jelentenek más helyiségek károsodását, a károk megelőzése vagy a térfogat csökkentése érdekében. A Bérlő köteles a Bérbeadót értesíteni, ha a lakóhelyiségből családtagjaival és más, vele együtt tartózkodó személyekkel együtt több mint napot nem távolít el.
5.1.5. A vele együtt élő családtagokkal a lakóépület nagyjavítási ideje alatt (amikor a javítás a Bérlő kilakoltatása nélkül nem végezhető el) a Bérbeadó által biztosított másik olyan lakóhelyiségbe költözni, amely megfelel a higiénés, ill. technikai követelmények.
5.1.6. A Szerződés megszűnésekor az átvételi okirat szerinti lakó- és közműhelyiségeket, szaniter- és egyéb berendezéseket rendeltetésszerű állapotban ürítse ki és adja át a Bérbeadónak.
5.1.7. Ismertesse meg a vele együtt élő összes felnőtt családtagot a Szerződés feltételeivel.
5.1.8. Viseljen egyéb, a mindenkor hatályos törvényi és egyéb rendelkezésekben előírt, a lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeire vonatkozó kötelezettségeket.
5.2. A munkáltatónak joga van:
5.2.1. Házastársát, gyermekeit, szüleit, egyéb hozzátartozóit, fogyatékkal élő eltartottjait és más személyeket a Bérlő állandó lakójaként az általa elhelyezett lakóhelyiségbe a megállapított eljárási rend szerint bejegyeztetni, ha ehhez az állandó lakóhellyel rendelkező nagykorú családtagok írásos hozzájárulását megkapta. vele. A többi családtag beleegyezése nem szükséges ahhoz, hogy nagykorúságot be nem töltött gyermekeik szüleihez költözzenek.
5.2.2. A vele együtt élő nagykorú családtagok – ideértve az átmenetileg távollévőket is – írásbeli hozzájárulásával a lakott lakóhelyiséget az előírt módon kicserélik.
5.2.3. A Bérbeadó hozzájárulásával a lakott lakóhelyiséget vagy annak egy részét a hatályos jogszabályokban meghatározott esetekben és módon albérletbe adja.
5.2.4. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 680. cikkében előírt módon, közös megegyezéssel a vele együtt élő nagykorú családtagjaival és a bérbeadó előzetes értesítése mellett, ideiglenesen, legfeljebb napos időtartamra, a használatukban lévő lakóhelyiségben más állampolgárok (ideiglenes lakosok) számára a helyiséghasználati díj felszámítása nélkül.
5.2.5. Kérje a Bérbeadótól a lakóhelyiségek használati díjának csökkentését a közüzemi szolgáltatások kifizetése tekintetében azok nyújtásának volumenének és minőségének csökkenése miatt, ideértve a Szerződésben meghatározott határidőn túli fennakadások okozta fennakadásokat is. A fizetés csökkentése ugyanakkor nem mentesíti a Bérbeadót a közüzemi szolgáltatások mennyiségének és minőségének csökkenéséből eredő veszteségek megtérítése alól.
5.2.6. A lakóhelyiségek szociális bérbeadásának feltételeit tartalmazó hatályos jogszabályok által biztosított egyéb lakáshasználati jogok gyakorlása.
6.1. A Bérlő által fizetett lakáshasználati díj tartalmazza:
6.2. A lakóhelyiségek használatáért fizetendő díj összegét a hatályos jogszabályokban megállapított módon határozzák meg, figyelembe véve a lakott lakóhelyiség területét, a lakóhelyiség és a lakóépület egyéb mennyiségi és minőségi jellemzőit, valamint a lakóépület méretét. A bérlő családja, a rezsiszolgáltatás színvonala, minősége, fogyasztásuk mennyisége (ha van készülékszámla). Mérőeszközök hiányában a közüzemi (energia és egyéb erőforrások) díjának összege a fogyasztási normák szerint kerül meghatározásra. Mérőberendezések hiányában a Bérlőnek az elfogyasztott erőforrások tényleges mennyiségének és minőségének csökkentésére irányuló kérelme alapján a közüzemi díjak (energia és egyéb erőforrások) összege a területen megállapított módon és feltételekkel csökken.
6.3. A lakóhelyiség-használat díját a Bérlő havonta, legkésőbb az előző hónapot követő hónap napjáig fizeti.
6.4. A Bérlő részére előírt módon biztosított lakóhelyiség-használati díj összege, a Bérlő részére a lakóhelyiség-használatért járó fizetési juttatások, a Szerződés szerint megállapított kötbér mértéke, valamint a folyószámla, amelyre a befizetések történnek. a Bérbeadó által havonta bemutatott számlán szerepelnek.
6.5. A lakóhelyiség-használati díjak átszámítását a Bérbeadó a Bérlőnek bemutatott számlán feltüntetett díjak összege és a Szerződés 6.2. pontja szerint meghatározott díjak összege közötti eltérés esetén végzi el.
6.6. A számlán feltüntetett összeg tartalmazza a lakáshasználati díjat és a Szerződés szerint megállapított kötbért, melyet a Bérlő egy összegben fizet.
6.7. A lakóhelyiség használati díja a lakóhely Bérlőre történő átruházásától számítva kerül felszámításra.
6.8. A Bérlő és családtagjainak a nagyjavítás idejére más lakóhelyiségbe történő kilakoltatása esetén a Bérlő a javítás idejére biztosított lakóhelyiség használati díjat fizet.
7.1. A Szerződés módosítása, kiegészítése a Felek egyetértésével, jogszabályban meghatározott esetekben a Bérlő valamennyi nagykorú családtagjának hozzájárulásával történik.
7.2. A Megállapodás módosításának tárgyát képezi, ha olyan törvény kerül elfogadásra, amely a Szerződés megkötésekor hatályos szabályoktól eltérő szabályokat állapít meg a Felekre nézve.
7.3. A szerződés megszűnik:
7.3.1. A Bérlő kérésére és családja összes nagykorú tagjának beleegyezésével.
7.3.2. A Bérbeadó vagy Bérlő kérésére bírósági határozattal törvényben meghatározott esetekben, beleértve az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikkével összhangban a körülmények jelentős változását is.
7.3.3. Ha a Bérlő – ha jogszabály eltérően nem rendelkezik – hat hónapon belül nem fizet a lakóhelyiség használatáért, a Bérbeadó bírósághoz fordulhat a Szerződés felbontására, valamint a Bérlő és a Bérlő valamennyi tagjának kilakoltatására. vele együtt élő családja egyéb, egészségügyi és műszaki követelményeknek megfelelő, szálló szabványoknak megfelelő lakóhelyiségek biztosításával.
7.4. A Szerződés minden változását a Bérbeadó és a Bérlő, valamint családtagjai által aláírt kiegészítő megállapodással formalizálják, a Szerződés feltételeinek megfelelően, hacsak a hatályos jogszabályok másként nem rendelkeznek.
8.1. Lakóhelyiség-használati díj késedelmes fizetése esetén a Bérlő az előző hónapot követő hónap napjától kezdődően minden késedelmes nap után a tartozás %-ának megfelelő kötbért köteles fizetni.
8.2. A Feleknek a Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem teljesítésével vagy nem megfelelő teljesítésével összefüggésben keletkezett veszteségeket a vétkes fél az előírt módon, illetve abban az esetben, ha a vétkes a Bérbeadó, a Bérbeadó köteles megtéríteni a Bérbeadó által előírtak figyelembevételével. Az Orosz Föderáció törvénye a fogyasztói jogok védelméről. A Bérlő vagy a vele együtt élő családtagjai hibájából bekövetkezett balesetek következményeinek elhárítása a Bérlő költségére történik.
8.3. A bérbeadó mentesül a felelősség alól a közüzemi szolgáltatások minőségének megsértéséért, ha bizonyítja, hogy az vis maior miatt következett be.
8.4. A munkáltató felelős a tűzbiztonsági követelmények megsértéséért a „Tűzbiztonságról” szóló szövetségi törvény értelmében.
8.5. A Szerződés felmondása vagy a lakott lakóhelyiségből az állampolgárok kiköltöztetése esetén a Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérbeadó részére a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetési hátralékáról igazolást ad át.
9.1. A Szerződés a Bérbeadó általi regisztrációhoz kötött. A Szerződés kiegészítő megállapodásait a Bérbeadó köteles bejegyeztetni a 2.2 pontban meghatározott személyi összetétel változása, a Bérbeadó vagy Bérlő leváltása, a lakóhelyiség összetételének változása, a lakóhely tulajdonosának változása esetén. helyiségek, a Megállapodás ezen bekezdésében a regisztrációs kötelezettséggel kapcsolatos változások.
9.2. A Felek között a Szerződés alapján esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket bírósági vagy közigazgatási úton kell rendezni a hatályos jogszabályok szerint.
9.3. A Szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Felek a hatályos jogszabályok irányadóak.
9.4. A megállapodás az önkormányzati lakás- és kommunális szolgáltató vállalkozásba történő bejegyzésének pillanatától lép hatályba.
9.5. A szerződés három példányban készül, amelyek közül az elsőt a Bérbeadó, a másodikat a Bérlő, a harmadikat a nyilvántartási hatóság őrzi.
Munkáltató Regisztráció: Postacím: Útlevél sorozat: Szám: Kiállító: Címzett: Telefon:
Földesúr Jogi cím: Postacím: INN: KPP: Bank: Készpénz/számla: Levelező/számla: BIC:
Munkáltató_________________
Gazda _________________
Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti szerződést ügyvédek állították össze és ellenőrizték, és az ügylet konkrét feltételeinek figyelembevételével módosítható. A webhely adminisztrációja nem vállal felelősséget a jelen megállapodás érvényességéért, valamint az Orosz Föderáció jogszabályainak való megfeleléséért.
