A vevővel a lakásvásárlás feltételeiről való egyeztetés során felmerül a kérdés az előszerződés feltételeinek rögzítése. Ez lehetővé teszi, hogy a leendő tulajdonos nyugodtan megtervezhesse az ügylet megkötését, az eladó pedig a szükséges dokumentumokat a megadott időpontig összegyűjtse. Lakásvásárláskor a letéti szerződés a leggyakoribb lehetőség az eladó és a leendő tulajdonos szándékainak nyilvántartására, pénzügyi védelmet nyújtva arra az esetre, ha valamelyik fél meg akarja tagadni vagy felül akarja vizsgálni a közelgő ügylet feltételeit.
A felek szándékait más módon is meg lehet írni, de csak a letét ró pénzügyi felelősséget a közelgő tranzakcióért, ezért a szerződéskötés kérdését teljes komolysággal kell megközelíteni.
A kaució gyakorlati értéke a pénzeszközök eladó részére történő átadása a vevő lakásvásárlási szándékának megerősítéseként a szerződésben meghatározott határidőn belül. A szerződésben foglaltak szerint az ingatlan jelenlegi tulajdonosa köteles azt meghatározott vevőnek a megállapított feltételekkel eladni.
Emellett a kaució biztosítékul szolgál arra, hogy a lakást a vevő nagy valószínűséggel megvásárolja, ami okot ad a vevőkeresés abbahagyására és az üzletre való felkészülésre. Ezt követően az ingatlan tulajdonosa által beérkezett összeget veszik figyelembe az adásvétel végső elszámolásánál.
A letéti szerződés az ügylet feltételeinek rögzítésének okirati formája, amikor minden jelentősebb ügylethez pénzbeli kötelezettséget kell meghatározni, nem csak az ingatlanokkal kapcsolatban. A jelen dokumentum elkészítésének követelményeire az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380.
A vevővel folytatott tárgyalások során felmerül a kérdés, hogyan lehet a legjobban formalizálni az előzetes megállapodás tényét. Az eladó és a vevő közötti előzetes kapcsolat kialakításának három módja van:
Egyes eladók ragaszkodnak ahhoz, hogy átvételi elismervény írásával megkapják a pénz egy részét a lakás jövőbeni eladásához. Ezt a lehetőséget haladéktalanul el kell utasítania, mivel a jelenlegi tulajdonos által írt nyugta tartalmában nem tükröz semmi olyat, ami a jövőbeni tranzakció feltételeire nézve jogerővel bírna.
Ez az opció rendkívül veszélyes, elsősorban a vevő számára, mivel csak az eladó becsületszava lesz a garanciája a közelgő tranzakcióra. A pénzátutalást igazoló kiegészítésként az eladó által írt nyugta szükséges.
Az előlegszerződés tartalmazza a jövőbeni adásvétel feltételeit, azonban a pénzügyi felelősség csak arra az összegre vonatkozik, amelyet a vevő részleges fizetésként elfogad. A dokumentum nem jár kézzelfogható következményekkel a megállapodás feltételeinek megsértése esetén. Az eladó visszaadja az előleget, ha a tranzakció később nem történt meg. A vevő számára a vásárlás feltételeinek ez a rögzítési módja nem jelent védelmet arra az esetre, ha az eladó megtagadja a megállapodás teljesítését.
A letéti szerződés jogi dokumentum, amelynek feltételeit a felek közös megegyezéssel határozzák meg. Ebben az esetben az ígéretek megszegésének anyagi következményei mindkét fél számára súlyosabbak. A szerződés meghatározza az általuk megvásárolni kívánt konkrét ingatlantárgyat, annak értékét, az ügylet időpontját és a kötelezettségek végleges teljesítését.
A letéti szerződés hibás teljesítése az okmány érvénytelenségének elismerésével kapcsolatos problémákat okozhat. A negatív következmények elkerülése érdekében különös figyelmet kell fordítani a papírok helyes összeállítására.
A letéti szerződésnek írásos formája van, feltéve, hogy az eladó benyújtja az adásvételi tárgy tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.
A törvény nem írja elő a közjegyzővel kötött megállapodás megkötését és annak utólagos hitelesítését. A felek a vásárlás előfeltételeit önállóan is kialakíthatják, azonban a közjegyző bevonása mindkét fél számára garantálja az eljárás teljes jogszerűségét:
A dokumentum a szerződés teljesítésére vonatkozó kötelezettségek bejelentésének igazolásává válik az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381. cikke értelmében pénzügyi védelmet nyújt a résztvevőknek.
Ha a megállapodás önálló megalkotásáról döntenek, akkor figyelembe kell venni számos, a törvény által előírt követelményt.
A megállapodásnak a következő pontokat kell tükröznie:
A dokumentumban megállapíthatja a lakhatási és kommunális szolgáltatások adósságfizetési kötelezettségét. A letéti szerződés aláírása előtt javasolt egy előzetes adásvételi szerződést a letéti szerződés mellékleteként elkészíteni.
A letéti szerződés végrehajtásáról szóló videón
Annak ellenére, hogy a jogszabályok nem határozzák meg egyértelműen a letét összegének határait, a legtöbb esetben a letét összege nem haladja meg az ügyletben részt vevő felek közötti összérték 10%-át. Legyen óvatos, ha az eladó alacsonyabb összegű kauciót vállal. Ez azt jelentheti, hogy továbbra is kétségei vannak a lakás eladásával kapcsolatban ilyen feltételekkel, és ezt követően lehetséges az elutasítás.
Ingatlan, beleértve a lakást, megszerzése esetén szükségessé válik a felek között a jövőbeni ügyletre vonatkozó megállapodások megerősítése a szükséges dokumentumok bejegyzésének időtartamára. Ebben a helyzetben az eladó és a vevő érdekeinek tiszteletben tartása érdekében a lakásvásárláskor a kaucióról szóló megállapodás lehet a legjobb megoldás.
A letét a másik félnek átadott pénzösszeg, amely a szerződés jövőbeni megkötésére garanciát nyújt, és egyben a szerződés feltételeinek teljesítésének biztosítására szolgál.
A betét letételére és jogállásának meghatározására vonatkozó általános szabályokat a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 380. Minden olyan ügylettípusra vonatkoznak, amely pénzügyi kötelezettségek teljesítését igényli. Az ingatlanszerzés az eladónál történő kaucióval is biztosítható, és a jövőben ezeket a pénzeszközöket veszik figyelembe a végelszámolásnál.
A jogszabály a betét tárgyának meghatározásához az alábbi kötelező követelményeket állapítja meg:
Jegyzet! A kaució és az előleg jogszabályi tartalma hasonló, ezért a jogszabály úgy rendelkezik, hogy ha az átutalt összegről szóló megállapodásban nem szerepel a foglaló feltétele, akkor ez az összeg előlegnek minősül.
Az ingatlanvásárlási kötelezettség elmulasztásának jogkövetkezményei az átutalt összeg előleggel vagy előleggel történő megállapításától függenek. Ha a vevő megszegte a szerződésben foglaltakat, és azt ténylegesen nem teljesítette, a kaució az eladónál marad. Ellenkező esetben, ha az eladó okolható a szerződés teljesítésének elmulasztásában, köteles a foglaló összegét a dupla összegben visszaadni.
Pontosan a felelősség keletkezésének ilyen egyértelműen szabályozott eljárása teszi szükségessé minden konkrét esetben a pénzösszeg letét formájában történő átutalásával járó hivatkozás megjelölését. Ha a kötelezettség az eladó és a vevő önkéntes megegyezésével még a tényleges teljesítésének megkezdése előtt megszűnik, az előleget vissza kell fizetni. Hasonló szabály érvényesül a főkötelezettség teljesítésének lehetetlensége miatt.
Formálisan a kaucióról szóló megállapodás megkötéséhez a lakás elidegenítésére vonatkozó megkötött szerződés meglétét kell kísérni. A jogszabály egyértelműen rögzíti, hogy letét csak az adott ügyletre vonatkozó megállapodás megkötésének megerősítése esetén adható ki.
Mindazonáltal a gyakorlatban ezt az összeget a tranzakció előkészítésének szakaszában fizetik ki, hogy mindkét felet biztosítsák a jövőbeni kötelezettségek teljesítésének egyoldalú megtagadásától. Az esetek többségében egy ilyen formai jogszabályi eltérésnek nincs jogi jelentősége, mert mindkét fél érdekelt az ügyletben.
A megállapodás megkötéséhez számos előfeltételnek kell teljesülnie a dokumentum formájában és tartalmában:
Jegyzet! Minél részletesebb ez a megállapodás, annál kevesebb probléma merül fel annak végrehajtása során, illetve kötelezettségszegés esetén.
Ebben a cikkben alább található egy szerződésminta, azonban a törvény minden bonyodalmának betartása érdekében érdemes szakképzett szakember segítségét igénybe venni. Bármilyen ingatlanügylet vagyon- vagy pénzvesztés kockázatával jár. Csak egy tapasztalt ügyvéd mentesíti a feleket az iratok megfelelő végrehajtásával kapcsolatos problémák alól.
A szerződés megkötése után a pénzösszeget átutalják az eladónak, amelyről a szerződésben megfelelő jelölést tesznek, vagy külön nyugtát állítanak ki. A megállapodás két példányban készül, mindegyik fél megkapja a dokumentum saját szövegét.
Formailag az Art. értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. cikke értelmében a letétről szóló megállapodást nem lehet megkötni a regisztráció befejezése előtt, mivel a lakással kapcsolatos tranzakciókhoz állami regisztráció szükséges. Ez a körülmény értelmetlenné teszi a kaució jogi értékét a lakás elidegenítésénél. A gyakorlatban azonban ezt a típusú megállapodást a felek aktívan alkalmazzák, beleértve a joggyakorlatot is.
A jogszabály szabályozza, hogy az előszerződés (ideértve az ingatlanszerzést is) a felek jövőbeni főszerződés-kötési kötelezettségének megállapításának módja. Ugyanakkor az előszerződés feltételei semmilyen formában nem tartalmazhatnak monetáris kötelezettségek keletkezésére vonatkozó rendelkezéseket.
Így a letéti szerződés formálisan nem tekinthető előszerződésnek a következő okok miatt:
Fontos! A letét különféle típusú szerződések biztosítékaként szolgál, azonban jelenleg az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának ítélkezési gyakorlata azt jelzi, hogy az előszerződés megkötésekor a letét nem használható fel.
A meghatározott megállapodás tehát a jogszabály közvetlen hivatkozása alapján nem tekinthető előszerződésnek. Gyakorlati alkalmazása azonban a lakásvásárlási ügyletek során pontosan abban rejlik, hogy a felek megállapodnak a jövőbeni szerződés legfontosabb feltételeiről - a tárgyról, a fizetés összegéről és a lakás értékesítésének kötelezettségéről a megállapodás szerinti feltételekkel. .
Jelen megállapodást a törvény nem tekinti önálló megállapodásnak, megkötése formájának meghatározásakor nem utal érvénytelenségre a formai követelmények megsértése esetén. Ha a megállapodás nem egyszerű írásbeli formában, hanem a felek szóbeli megállapodása alapján jön létre, az ezen az alapon nem érvényteleníthető.
Azonban az írásos forma az, amely lehetővé teszi a felek számára, hogy meghatározzák a pénzösszeg átutalásához szükséges összes feltételt, ezért az űrlap megsértése nem teszi lehetővé, hogy a felek a megállapodás szövegét megfelelő bizonyítékként használják fel abban az esetben. egy vitáról.
A letéti szerződés egyik feltétele az okirat szövegében az átutalás ezen formájára vonatkozó feltétel feltüntetése. Ha nem jelzi, hogy az átutalt pénz kaució, az előlegnek minősül.
Emiatt a nyugta formájában kiállított irat tartalmazhat letéti záradékot. Ebben az esetben a nyugta tartalma a foglalóról szóló megállapodás lesz. Ha a felek nem jelzik, hogy a szerződés teljesítésének biztosítására milyen formában utalják át a pénzt, úgy a pénzösszeg előzetes mérlegelésre kerül.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. cikke jelzi, hogy meg kell felelni a megállapodás egyszerű írásos formájának, míg a dokumentumnak a fő ügylet formájának való megfelelésére vonatkozó követelmény nincs feltüntetve. Az ingatlanszerzéshez regisztráció szükséges a Rosreestr hatóságoknál, azonban a letét átutalására vonatkozó jogviszony nem önálló szerződéstípus, és nem tartozik az állami nyilvántartásba vétel követelményének hatálya alá.
Sőt, a jogszabály a szerződéskötéskor biztosítékként a kauciót határozza meg. A biztosítéki eszközöket és módszereket csak a törvény által közvetlenül megállapított esetekben kell állami nyilvántartásba venni (például ingatlan záloga).
Város _________________ _______________________ (dátum)
___________________________________________________________________,
(Teljes név, cím, útlevéladatok)
A továbbiakban: Vevő, jelen szerződést az alábbiakról kötötték:
1. A Vevő pénzösszeget ad az Eladónak a következő összegben: ___________________________
a következő adásvételi szerződés alapján őt terhelő esedékesség miatt
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
(az eladás tárgya és értéke teljes egészében feltüntetve)
a szerződés megkötésének bizonyítékaként és annak teljesítésének biztosítására.
2. A szerződéses kötelezettségnek a teljesítés megkezdése előtti megszűnése esetén a felek megállapodása alapján vagy a teljesítés lehetetlenné válása miatt a foglalót teljes egészében vissza kell fizetni a Vevőnek.
3. Ha a Vásárló felelős a szerződés nemteljesítéséért, a kaució az Eladónál marad.
4. Amennyiben az Eladó a szerződés nemteljesítéséért felelős, köteles a foglaló dupláját megfizetni a Vevő részére.
5. A szerződés nemteljesítéséért felelős fél a jelen szerződés 3. és 4. pontjában foglaltakon túl köteles a másik fél veszteségét a foglaló összegének beszámításával megtéríteni.
6. A jelen megállapodás feltételeinek teljesítése során felmerülő vitás kérdéseket a felek tárgyalást megelőző eljárásban, baráti úton igyekeznek rendezni: tárgyalások, levélváltás, távirat, fax stb. útján. mindegyik fél jogosult arra hivatkozni, hogy a felmerült kérdések megoldásának eredményéről írásos formában rendelkezik.
7. Minden olyan kérdésben, amely a jelen szerződés szövegében és feltételeiben nem talált megoldást, de a felek kapcsolataiból közvetlenül vagy közvetve felmerül, a szerződő felek vagyoni érdekeit és üzleti hírnevét érinti, szem előtt tartva jogilag védett jogaik és érdekeik védelmének szükségessége érdekében a megállapodás feleit az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak normái és rendelkezései vezérlik.
8. Jelen megállapodás a felek általi aláírásának napjától lép hatályba, amelytől kezdve az azt kötő felekre nézve kötelező érvényűvé válik. A jelen szerződés feltételei a felek azon kapcsolataira vonatkoznak, amelyek csak a jelen szerződés megkötése után keletkeztek.
Ez a megállapodás _____________ (a felek a benne foglalt kötelezettségeik teljesítésének végéig) hatályos és megszűnik
20 év.
(nap, hónap)
A jelen szerződés megszűnése (a futamidő lejárta) a felek abban vállalt kötelezettségeinek megszűnését vonja maga után, de nem mentesíti a szerződő feleket a szerződésszegésért való felelősség alól, ha az a jelen szerződés feltételeinek teljesítése során történt.
9. Egyéb feltételek
____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Készült (jelen _____________ megállapodás létrejött) a felek - alább meghatározott résztvevők között, aláírva: _________________________
(város, település stb.)
20 ___ __________________ példányban: a felek ___________-ig
(nap, hónap) (összeg) (mennyi)
szerződést, és minden másolat azonos jogi erővel bír.
A felek aláírásai:
TELJES NÉV. ___________________TELJES NÉV.
(Eladó vásárló)
A letét egy személy által bizonyos árukért (szolgáltatásokért) jövőbeli fizetés ellenében kifizetett pénzösszeg, amely egyfajta visszaigazolás a tranzakció megkötéséről és a jövőbeni teljesítési kötelezettségről. A letét kiállításával és az arra vonatkozó megállapodás végrehajtásával kapcsolatos összes kérdést az Orosz Föderáció cikkei és Polgári Törvénykönyve szabályozzák.
A letétről szóló megállapodást írásban kell kötni. Ezt a követelményt megállapították. Ha egy ilyen megállapodásban nincsenek arra utaló jelek, hogy a kibocsátandó összeg letét, akkor az ilyen megállapodás előlegnek minősül.
Fontos! A szerződésben lényeges feltétel a kaució mértéke, valamint az azzal biztosított kötelezettségek. Ezeket szigorúan meg kell határozni a megállapodásban.
A megállapodás csak akkor lép hatályba, ha azt az eljárásban részt vevő valamennyi fél aláírta. Aláíráskor a nevükben eljáró felek közjegyző által hitelesített meghatalmazással jelenléte megengedett.
A feleknek még a megállapodás aláírása előtt meg kell állapodniuk, hiszen a szövegezés legkisebb pontatlansága is hosszadalmas pereskedéshez vezethet.
A letéti szerződés fejléce tartalmazza a szerződést kötő felek (a vevő és az eladó) útlevéladatait, regisztrációjukat és elérhetőségeit.
A preambulum után tájékoztatás található a megállapodás tárgyáról. Itt meg kell adni a vételi és eladási tárgy teljes leírását, annak helyének pontos címét és az eladási és beszerzési költséget.
Fontos! A megállapodás tartalmazza az ügylet tárgyának valamennyi műszaki jellemzőjét a tulajdoni okiratokban meghatározott információk szerint, azokra kötelező hivatkozással.
Az ügylet tárgyának leírásakor tájékoztatást kell adni arról is, hogy ki a tulajdonosa és milyen jogcímen, ki van bejegyezve a megadott címen, hogy a tárgy tulajdonjogát nem terhelik-e harmadik személyek jogai stb.
Továbbá meghatározzák a feleknek a kérdéses ügylet végrehajtására vonatkozó kötelezettségeit. Az esetleges viták elkerülése érdekében meg kell jelölnie a szükséges intézkedések teljes listáját, a felekre rótt kötelezettségek elmulasztásáért vagy nem megfelelő teljesítéséért való felelősséget és egyéb olyan pontokat, amelyek a felek viszonyát rendezhetik.
A megállapodás egyik legfontosabb pontja az ügylet lebonyolítására vonatkozó eljárás és a megkötésével járó költségek meghatározása. Itt meg kell határozni, hogy a végelszámolás milyen formában (készpénzben vagy banki átutalással) történik, milyen pénznemben történik, az adásvételi szerződés elkészítésének és nyilvántartásának rendjét.
Fontos! A megállapodásban feltétlenül meg kell határozni, hogy az ügyletben részt vevő felek közül melyik viseli a végrehajtás költségeit.
A megállapodás időtartamának meghatározásakor ki kell kötni annak meghosszabbításának lehetőségét abban az esetben, ha mindkét fél ehhez hozzájárul.
A bizonylat végén fel van tüntetve a kaució pontos összege, amelyet a vevő a kötelező dekódolással szóbeli kifejezéssel állított ki az eladónak. A felek nevei teljes egészében fel vannak írva.
A szerződést közvetlenül az értékesítendő ingatlan tulajdonosa vagy hivatalos képviselője köti meg. A pénzt is közvetlenül neki utalják át, nem pedig az eljárást lebonyolító ingatlanosnak.
Fontos! A vevőnek gondosan meg kell vizsgálnia az ügylet tárgyához tartozó összes dokumentumot, és ellenőriznie kell a hitelességét.
Az előleg átutalásakor hasznos lehet megkérni az eladót, hogy írjon nyugtát a nyugtáról. Ez az ajánlás nem szerepel a kötelező követelmények listáján, de viták esetén az átvételi elismervény okirati bizonyítékként szolgálhat egy ilyen típusú számításhoz.
Moszkva város "_______" ___________________________ 201___
Mi, Gr ._______________________________________________________________________________________________________________________________________,
útlevél sorozat _________ __________________, kiállított: "_______" ____________________________, ______________________________________
Bejegyzett. a következő címen: ___________________________________________________________________________________________________________,
útlevél sorozat _________ __________________, kiállított: "_______" ____________________________, ______________________________________
__________________________________________________________________________________________, "___________"_________________________________ a születési év,
bejegyzett a következő címen: ______________________________________________________________________________________________________________________,
megnevezzük. tovább" Eladó", Egyrészt, és
Gr. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________,
útlevél sorozat _________ __________________, kibocsátva: "_______" ____________________________, _______________________________________
__________________________________________________________________________________________, "___________"_________________________________ a születési év,
bejegyzett a következő címen: ________________________________________________________________________________________________________________________,
megnevezzük. tovább" Vevő", másrészt együttesen:" A felek»Art. , az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, az alábbiak szerint kötötték meg ezt a megállapodást:
1. A felek kötelezettséget vállalnak arra, hogy a jelen megállapodás időtartama alatt lakóhelyiség adásvételi szerződést kötnek a lakások, szobák, részesedések egy lakásban, házban stb. székhelye: __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________________, (a továbbiakban - " Egy tárgy"), ________________________________________________________________________________________
2. Az objektum a következő személy(ek) tulajdonába kerül bejegyzésre: ________________________________________________
Vagy egy másik személy a Vevő utasítására.
3. Az objektum a következő jellemzőkkel rendelkezik:
Négyzet Tábornok/lakó/konyha négyzetméter m, telefon a létesítményben: elérhető / hiányzik, telefonszám: ______________________________________, telefon is külön / párosítva.
4. A Vevő jelen Szerződés aláírása előtt letétként ___________________________________________________________________________________________________________ összegű pénzösszeget utalt át az Eladónak, hogy biztosítsa a Tárgy vásárlási kötelezettségének teljesítését. A kaució összegét az Objektum ára tartalmazza.
5. Az objektum tulajdonosa: ________________________________________________________________________________________________
Az objektum tulajdoni dokumentumai: ________________________________________________________________________________
6. Az eladó szavatolja a következő információk valódiságát:
6.1. Az objektumot nem terhelik harmadik személyek jogai (különösen nincs olyan személy, akit eltűntnek vagy holtnak nyilvánítottak a bíróságon; katonai szolgálatot teljesítenek vagy börtönbüntetésre ítéltek; bentlakásos iskolákba, fogyatékkal élők otthonába és egyéb szociális intézményekbe nyugdíjazták védelmi intézmények), bérleti díj, kereskedelmi bérbeadás, fizetett vagy térítésmentes használat, zálogjog stb.; nem vitás és letartóztatás/eltiltás alatt áll; az ezekkel való rendelkezés joga nem korlátozott.
6.2. Az objektumban regisztrálva: ________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
6.3. A jelen megállapodás aláírása előtt jogosulatlan újratervezés vagy átszerelés tárgya volt/nem volt kitéve... A ház, amelyben az objektum található, bontásra, átépítésre, nagyjavításra vonatkozik tartalmazza / nem tartalmazza.
6.4. Nincs tilalom az állampolgárok Létesítményben való lakóhelyükön történő regisztrációjára.
6.5. Az ügylet, amelynek alapján a tulajdonosok megszerezték az Objektum tulajdonjogát, megbízható, szabályszerűen elkészített dokumentumok alapján történt.
7. Az eladó vállalja, hogy:
7.1. A jelen szerződés aláírása előtt adja át a Vevőnek a jelen szerződés és az Objektumra vonatkozó adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumokat.
7.2. „_______”-ig ___________________________ 200 ___. bezárólag a következő kiegészítő dokumentumokat adja át a Vevőnek: ____________________________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
7.3. Haladéktalanul tájékoztassa a Vevőt minden olyan körülményről, amely a Tárgy elidegenítésére irányuló ügylet teljesítését befolyásolhatja.
7.4. Jelen megállapodás aláírását követően a Létesítményt a Vevő beleegyezése nélkül nem fejleszteni, berendezéseket és szerkezeteket bontani, valamint javítási és építési munkákat nem végezni, a Létesítmény elidegenítése érdekében harmadik személyekkel hasonló megállapodást nem kötni.
7.5. Az Objektum adásvételi szerződésének aláírása előtt fizesse ki a bérleti díjat, minden rezsi számlát, villany, valamint telefontartozást, beleértve a távolsági és nemzetközi hívásokat is.
7.6. Személyesen megjelenni és a Létesítmény valamennyi tulajdonosának, használójának (közjegyző által hitelesített kijelentkezési kötelezettségük hiányában), a Létesítmény tulajdonosainak házastársának (házastárs közjegyzői hozzájárulása hiányában) jelenlétét biztosítani. és az ügylethez) személyazonosító okmányokkal és az ügylethez szükséges minden egyéb okirattal a Vevővel (szóban vagy írásban) egyeztetett napon, időpontban és helyen:
(Ha a fenti esetekben az Objektum tulajdonosai közül bármelyik képviselőn keresztül jár el, akkor az utóbbinak ezenkívül magánál kell lennie útlevelének és a vonatkozó cselekmények elvégzésére vonatkozó, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően kiállított meghatalmazásnak).
7.7. Ne mondjon le az Objektumhoz rendelt telefonszámról, és a területi telefonközponthoz benyújtott kérelemmel nyújtson segítséget az Objektum új tulajdonosának a telefonszám átjegyzésében.
7.8. Biztosítja az Objektum összes tulajdonosának és használójának törlését a regisztrációból, ideértve az Objektum fizetős vagy térítésmentes használatára / bérletére / bérletére vonatkozó szerződések felmondását a felhasználókkal vagy harmadik személyekkel, kiköltözteti és elengedi az Objektumot a szerződésben rögzített feltételek szerint. az Objektum adásvételi szerződését, valamint a tartozással nem terhelt Tárgyat az átadás-átvételi okirat alapján az új tulajdonosra átadni.
8. Az Eladó jelen szerződésben vállalt kötelezettségeinek kijátszása vagy teljesítésének megtagadása esetén az Eladó megsérti a szerződésből eredő kötelezettségeit, vagy az Eladóval, házastársával kapcsolatos körülmények miatt lehetetlenné teszi a Tárgyra vonatkozó adásvételi szerződés megkötését. vagy az Objektumot használók, valamint ha az Eladó pontatlan adatokat ad meg az Objektumról (beleértve a szerződés 6. pontját is), a foglaló összegét egy összegben visszautalja a Vevő részére a kézbesítéstől számított egy munkanapon belül. abban a pillanatban, amikor a meghatározott körülmények felmerülnek/felfedeznek, vagy a Vevő ennek megfelelő kérést tesz.
9. Amennyiben a Tárgy adásvétele a Vevő hibájából nem jön létre, a foglaló összege az Eladónál marad.
10. A jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítésének ellehetetlenítésével járó körülmények esetén, amelyekért egyik fél sem felelős (), valamint olyan tények vagy körülmények feltárása esetén, amelyek a jövőben a veszteséget, ill. az új tulajdonos tárgyra vonatkozó tulajdonjogának korlátozása (a szerződés 10.1. pontja), a Vevőnek jogában áll megtagadni a Tárgy megvásárlását. Ebben az esetben a foglaló teljes összege visszajár a Vevőnek.
10.1. Azok a tények és körülmények, amelyek a jövőben az új tulajdonos Objektum tulajdonjogának elvesztésével vagy korlátozásával járhatnak, különösen a következők:
11. Ha a Vevővel eltérően nem állapodtak meg, az ügylet napja, időpontja és helye jelen szerződés érvényességének utolsó napja 12:00 óra, irodája:
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
12. A tranzakció sorrendje:
az ügylet szerinti elszámolások rendje - széfen vagy más módon;
az Objektum elidegenítési szerződés formája - közjegyző által hitelesített / egyszerű írás;
az ügylet állami bejegyzésének és a tulajdonjog átruházásának időtartama - 7/14/30 nap
13. A tranzakcióhoz kapcsolódó költségek, nevezetesen:
széf bérlése - fizeti: Eladó / Vevő;
az Objektum elidegenítésére vonatkozó szerződés teljesítése - fizeti: Eladó / Vevő;
az ügylet állami nyilvántartásba vétele és a tulajdonjog átruházása - fizet: Eladó vevő.
14. Jelen megállapodás aláírásának napjától lép hatályba, és 201___. _______________________-ig érvényes. inkluzív. A megállapodás időtartama a felek írásbeli megállapodásával meghosszabbítható.
15. Jelen megállapodás két példányban készült, és mindkettő egyformán érvényes.
én/mi, ______________________________________________________________________________________________________________________________,
_____________________________________________________________________________________________________________________________________.
kapott / a / és gr. ____________________________________________________________________________________________________________ egyenértékű pénzösszeg szerinti betétként _______________________________________________________________________________________________________________.
A FELEK ALÁÍRÁSAI:
Eladó:
_________________________________________________________________________________________ ____________________________
(vezetéknév, név, családnév) (aláírás)
Vevő:
_________________________________________________________________________________________ ____________________________
(vezetéknév, név, családnév) (aláírás)
Letéti szerződés. A letét az a pénzösszeg, amelyet az egyik szerződő fél a szerződés alapján a másik fél részére esedékes fizetés ellenében bocsát ki a szerződés (fő) megkötésének bizonyítékaként és annak teljesítésének biztosítására.
A kaucióról a foglaló összegétől függetlenül írásban kell megállapodást kötni.
Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, a felek megállapodása alapján a főszerződés megkötési kötelezettségének teljesítésére az előszerződésben meghatározott feltételekkel kaució biztosítható.
Az előszerződés szerint a felek vállalják, hogy a jövőben az előszerződésben rögzített feltételekkel vagyon átruházásáról, munkavégzésről vagy szolgáltatásnyújtásról szóló megállapodást (főszerződést) kötnek.
Az előszerződés a főszerződésre megállapított formában, ha pedig a főszerződés formája nincs megállapítva, akkor írásban jön létre. Az előszerződés formájára vonatkozó szabályok be nem tartása annak semmisségét vonja maga után.
A letéti szerződésnek tartalmaznia kell az alany megállapítását lehetővé tevő feltételeket, valamint a főszerződés feltételeit, amelyekről az egyik fél kérelmére az előszerződés megkötésekor megállapodást kell kötni.
Az előszerződés meghatározza azt az időtartamot, amelyen belül a felek vállalják a főszerződés megkötését.
Ha az előszerződésben ilyen időtartam nem szerepel, a főszerződést az előszerződéstől számított egy éven belül meg kell kötni.
Abban az esetben, ha az előszerződést kötő fél kibújik a főszerződés megkötésétől, a Ptk. 445. § (4) bekezdésében foglalt rendelkezéseket kell alkalmazni. A főszerződés megkötésére irányuló kényszer iránti igényt a szerződéskötési kötelezettség elmulasztásától számított hat hónapon belül lehet előterjeszteni.
A felek közötti nézeteltérés esetén a főszerződés feltételeit illetően a feltételeket bírósági határozat határozza meg. Ebben az esetben a főszerződés a bírósági határozat jogerőre emelkedésének pillanatától vagy a bírósági határozatban meghatározott időponttól minősül megkötöttnek.
Az előszerződésben rögzített kötelezettségek megszűnnek, ha a felek által megkötött főszerződés időtartamának lejárta előtt az nem jön létre, vagy az egyik fél nem küld ajánlatot a másik félnek jelen szerződés megkötésére.
Moszkva városa, RF
Kétezertizenöt augusztus tizenharmadika
Mi, JURIJ SZTANISZLAVOVICS KHMUROV, 1970. szeptember 19-én született, 77 13-as útlevélszám: 875648, a hegyvidéki Leninszkij körzet Belügyi Osztálya által kiállított. Moszkva 2006.10.10., lakóhely: hegyek. Moszkva, st. Belaya, 2. számú ház, apt. 9. sz., a továbbiakban ELADÓ, valamint MYAKISH GALINA VIKTOROVNA, 1961. augusztus 18-án született, 7847-es, 789546-os útlevele, a város belügyi osztálya. Moszkva 2005.10.10., lakóhely: hegyek. Moszkva, st. Belaya, 2. számú ház, apt. 10., a továbbiakban VEVŐ, jelen szerződést az alábbiak szerint kötötték:
ALÁÍRÁSOK:
_______________________
_______________________
Ha a kötelezettség a teljesítésének megkezdése előtt a felek megállapodása alapján vagy teljesíthetetlenség miatt szűnik meg "(Ptk. 416. §)", a foglalót vissza kell fizetni.
Ha a szerződés nemteljesítéséért a letétet adó fél felelős, az a másik félnél marad. Ha a szerződés nemteljesítéséért a foglalót átvevő fél felelős, köteles a másik félnek a foglaló dupláját megfizetni.
Ezen túlmenően a szerződés nemteljesítéséért felelős fél köteles a másik fél veszteségét megtéríteni a foglaló összegének beszámításával, ha a szerződés eltérően nem rendelkezik.
