Központi fűtéses társasházak
A központi fűtés elhagyására irányuló vágyat egyre gyakrabban keresik fel a lakóházakban lévő lakások lakói. Ennek számos oka van, de a fő oka a közművek magas költsége. Ugyanakkor a szolgáltatás minősége és a kényelem szintje a házban közel sem mindig olyan, mint szeretnénk. Fontolja meg, hogyan lehet legálisan kikapcsolni a központi fűtést és létrehozni egy autonóm rendszert.
Jegyzet! Oroszországban és más országokban, például Ukrajnában a jogi finomságok eltérhetnek, de a technikai eljárás megközelítőleg azonos lesz.
A törvény nem tiltja, hogy a lakóházak lakói megtagadják a központi fűtés szolgáltatását. De a rendszer leállítása előtt jogi kérdéseket kell megoldani. A modern autonóm rendszereket használni kívánó lakástulajdonosok fő árnyalata az épület fejlesztésének jellemzőiben rejlik.
Egyszerűen fogalmazva, egy bérház központi fűtési rendszere egyetlen hálózat, amely közös felszálló vezetékekkel, csővezetékekkel, szerelvényekkel és hőmennyiségmérőkkel rendelkezik. Ennek eredményeként egy lakás leválasztása egy ilyen hálózatról a rendszer egészének megzavarásához vezet. Egy egység letiltásához a teljes hálózat radikális átszervezésére és átstrukturálására van szükség.
Az épület központi fűtési rendszerének elemei az ingatlan tulajdonát képezik, összetételét a tulajdonosok, kezelő társaságok stb. határozzák meg. A központi fűtés megtagadási lehetőségének kérdését közgyűlésen kell eldönteni, ha az ingatlant az ingatlanra határozták meg. a házhoz tartoznak. Ezt a követelményt az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve határozza meg. Az Art. 36. sz., egy lakás leválasztása a közös kommunikációról az épület összvagyonának csökkenéséhez vezet. Ez komoly rekonstrukciót igényel, így a kérdést nem lehet egyénileg megoldani.
Jogosulatlanul, azaz engedélyek megszerzése nélkül nem lehet lekapcsolni az általános mérnöki hálózatokról. A fűtőelemek leszerelését és egy külön lakás vízkörről történő leválasztását a meghozott döntés alapján szakemberek végezzék el.
Nem kell engedélyt kérnie a tulajdonosoktól, ha a központi fűtési rendszer elemei korábban nem kerültek az épület közös tulajdonába. Ebben az esetben a ház többi lakójának jóváhagyása nem szükséges. Természetesen még itt sem értendő az illetéktelen leállítás. Ebben az esetben engedélyt kell kérnie az illetékes szervezetektől.
A központi mérnöki hálózatokba történő bármilyen beavatkozás a műszaki dokumentáció módosítását igényli. A társasház forgalmi engedélyének III. szakasza részletes adatokat tartalmazzon a fűtési rendszerekről. A rendszerben történő bármilyen beavatkozás - radiátorok leszerelése, kiegészítő berendezések felszerelése - kötelező változtatásokat igényel a regisztrációs bizonyítványon, mivel a törvény az ilyen intézkedéseket átszervezésként határozza meg.
Könnyebb kikapcsolni a fűtést, ha az egész ház lakói kifejezik ezt a vágyat. Ezután az eljárást a ház általános vízkörének rekonstrukciójával hajtják végre. Egy ilyen projekt megvalósításához a lakástulajdonosok közgyűlésének hozzájárulása és az összes szükséges jóváhagyáson átesett projektdokumentáció szükséges.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe
Művészet. A Lakáskódex 26. cikke kimondja, hogy egy társasházban lévő lakás minden tulajdonosának joga van lekapcsolni a központi közművekről. Ehhez számos dokumentumot kell benyújtani a koordináló hatóságokhoz:
Ehhez a dokumentumcsomaghoz egy rekonstrukciós projektet kell csatolni, amelyet szakembereknek kell kidolgozniuk, és egyeztetniük kell az illetékes hatóságokkal is.
Az átalakítási projekt komoly műszaki dokumentáció. Lehetetlen önállóan létrehozni egy ilyen dokumentumot. Fel kell vennie a kapcsolatot a szakértőkkel. A rekonstrukciós projekt kidolgozásának alapját olyan számítások képezik, amelyek bemutatják a kikapcsolt lakásban elhelyezett fűtési rendszer elemeinek hatását a kommunikáció egészére.
Ezenkívül a következőket hajtják végre:
Amennyiben a számítások a leállás műszaki lehetőségét mutatják, a projekt jóváhagyásra benyújtható. De ha a ház kommunikációjában végrehajtott változtatások negatív hatással lehetnek más lakások hőfeltételeinek szintjére, akkor a projektet valószínűleg nem koordinálják.
Fűtőelemek a lakásban
A ház legális leválasztása a központi fűtésről első pillantásra egyszerűnek tűnhet, különösen, ha nem egy külön lakásról, hanem a bejáratról vagy az egész épületről beszélünk. A gyakorlatban azonban számos nehézség adódik. A főbbek az FZ-190 „A hőellátásról”-hoz kapcsolódnak. E törvény előírásai szerint tilos az egyedi fűtésre való áttérés, ami gyakran az elutasítás okává válik. Engedélyt azonban továbbra is kaphat. A törvény nem tiltja az egyedi kazánok lakásokba való beépítését, de felsorolja azokat és a rájuk vonatkozó követelményeket.
Az átalakítási engedély megszerzésekor a projektdokumentációban figyelembe veszik a kazán berendezés típusát és típusát. Ennek eredményeként, ha a projekt megfelel a törvénynek, a szabályozók általában nem tagadják meg az átalakítást. Mindenesetre a központi fűtésről való leválasztás megkezdésekor ne várjon gyors eredményeket. Ebben a kérdésben sok nehézség adódik. 2011 óta szinte lehetetlenné vált egy lakást leválasztani a központi kommunikációról.
A szükséges engedélyek megszerzése után folytathatja a projekt műszaki megvalósítását. A régi fűtési rendszer elemeinek szétszerelését csak szakemberek végezhetik. Természetesen az elemeket saját kezűleg is levághatja, de jobb, ha nem kockáztat. A régi rendszer szétszerelése után már csak az autonóm fűtés felszerelése van hátra. Általában egy ilyen projekt végrehajtása nem különbözik a kazánberendezések vidéki házakban és nyaralókban történő telepítésétől.
Annak ellenére, hogy az ilyen munka általában nem okoz nehézségeket, ismernie kell néhány árnyalatot a fűtési rendszerek lakásokba történő telepítésével kapcsolatban:
Az akkumulátorok leválasztása a központi fűtésről
Egy külön lakás leválasztásakor a központi mérnöki hálózatokról nem mindig lehetséges a vezetékek teljes újraépítése. A legtöbb esetben nem lehet blokkolni a felszállót, így csak a radiátorokat lehet leválasztani az áramkörről. Ennek a leállítási módszernek megvannak a maga árnyalatai. A központi rendszer napozóágyaiból és felszállóiból továbbra is hőt kap a lakás, amiért fizetni kell. A közös vízkör csövek megléte egy lakásban mindig maradék fűtésnek minősül, és a törvény szerint fizetnie kell érte. Ez a probléma nem fordul elő olyan házakban, ahol a felszállókat eredetileg a bejáratba szerelték be. A gyakorlatban egy ilyen vízkör nem olyan gyakori.
A radiátorok bypass-szal vagy anélkül is csatlakoztathatók. Az első esetben a hűtőfolyadék kering a bypass-on keresztül, ami lehetővé teszi az akkumulátorok egy részének kikapcsolását. Az ilyen rendszerek beváltak az egycsöves vezetékezésben a radiátorok párhuzamos csatlakoztatásával. Végül is az utóbbi számának csökkentése a hűtőfolyadék hőmérsékletének növekedéséhez vezet a rendszerben. Az akkumulátorok bypass nélküli csatlakoztatása valójában az áramkör csatlakoztatásának módja. Alkalmazhatja ezt a módszert felszállóknál.
Amint látja, egy lakóházban lehetőség van a központi fűtés kikapcsolására. Miután eldöntötte ezt a lépést, fel kell készülnie arra a tényre, hogy a projekt végrehajtása sok erőfeszítést igényel. A hőellátás terén nemcsak műszaki, hanem jogi nehézségek is adódnak. Lehetetlen figyelmen kívül hagyni őket, mivel az illetéktelen leállítás számos problémához vezet.
Ha a lakás központi fűtési rendszerről való jogosulatlan leválasztását észlelik, a tulajdonos köteles mindent a helyére visszaadni. Emellett jelentős bírságot kell fizetnie. A jogi regisztráció, az engedélyek megszerzése, a projekt fejlesztése és megvalósítása szintén jelentős beruházást igényel, de ezek körülbelül két fűtési szezonon belül megtérülnek.
Az élettempó folyamatosan növekszik, és ezzel együtt az árak is emelkednek, a polgárok pedig különféle módokon próbálják kompenzálni ezeket a veszteségeket.
Tehát a bérlőket gyakran érdekli az a kérdés, hogyan lehet lemondani a központi fűtésről, hogy kevesebbet fizessenek.
Lehetséges, de maga a folyamat két szakaszból áll - jogi és technikai.
A központosított nem mindig a legjobb. Mindenekelőtt ennek a kérdésnek két aspektusát kell megkülönböztetni: kollektívÉs Egyedi. Vagyis az egylakásos lakók megtagadhatják a központi fűtést, de kérhetik a CHP-erőmű vagy a központi kazánház szolgáltatásának megszüntetését egy egész házra vagy egy bejáratú felszállóra.
Az egyének egyik problémája a dilemmában rejlik – az Orosz Föderáció kormányának 2006. 23. 05-i nem rendelete értelmében egy lakás központi fűtésének egyéni megtagadása nem jelent mentességet a lakás fűtésével kapcsolatos közüzemi szolgáltatások fizetése alól. 307.
Az egész fogás abban rejlik, hogy bizonyos háztartási szolgáltatások nyújtásának mértékét nem a házban élő polgárok vágya határozza meg, hanem az épület fejlettségi szintje, amelybe természetesen a lakások fűtése is beletartozik. .
A többszintes épület fűtési köre, amelyet hőerőmű vagy központi kazánház hajt, egyetlen egész, közös felszálló vezetékekből, fűtőtestekből, szelepekből és közös mérőből álló rendszerrel. Ha egy láncszem kiesik a közös láncból, akkor az egész lánc megszakad, és ha egy részét eltávolítják erről a láncszemről, akkor az egész szerelvény ismét gyengül.
Sokan valószínűleg észrevették, hogy egyes akkumulátorok a falon keresztül, a szomszédos lakásból vagy fordítva vannak csatlakoztatva - a szomszéd radiátora az Ön lakásából van csatlakoztatva. Ebben az esetben hogyan lehet megtagadni a fűtést a lakásban, ha ez rendszerhibához vezet a szomszédoknál?
Kiderült, hogy ahhoz, hogy egy egységet kivonjunk a házból, szinte az egész áramkört át kell szervezni.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikke alapján a teljes fűtési kör, azaz a felszállók, nyugágyak, radiátorok és így tovább, ennek az épületnek a tulajdonát képezik. Másrészt azonban az ilyen vagyon összetételét a tulajdonos vagy a lakásszövetkezet, valamint a helyi önkormányzatnak nevezett testületek határozhatják meg a házkezelő szervezet kiválasztásánál.
Vagyis ha egy ilyen ingatlant közösnek határoznak meg, akkor a központi fűtés megtagadásáról a lakóépület tulajdonosainak közgyűlése dönt. Ez azért fontos, mert egy felhasználó leállása a teljes fűtési rendszer csökkenéséhez vezet, és ezáltal ennek a közös tulajdonnak a csökkenéséhez, ami csak egyeztetett rekonstrukcióval lehetséges (LC RF 36. cikk, 3. rész).
A fenti pontok arra utalnak, hogy a közös vízkörről való jogosulatlan leválasztás jogellenes cselekmény. De előfordulhatnak olyan helyzetek, amikor a fűtőberendezések nem tartoznak a ház közös tulajdonába. Ilyen esetekben az egyéni tulajdonos a lakásában lévő radiátorokat az épületrészek többi tulajdonosának jóváhagyása vagy beleegyezése nélkül (károsítás nélkül) leválaszthatja az áramkörről. De ez a rendelkezés nem írja elő az általános fűtési kör önkényes leválasztását, hanem csak az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt módon.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 25. cikke kimondja, hogy a mérnöki hálózatok és építmények (villamos energia, gázosítás, vízvezeték, fűtés és belső válaszfalak) felszerelését vagy szétszerelését csak az illetékes szervezetek ismeretében lehet elvégezni. Ezt az a tény indokolja, hogy az ilyen műveletek során rendszerváltozásokat kell bevezetni a műszaki dokumentációba.
Az Orosz Föderáció Földépítési Minisztériumának 1998. augusztus 4-i 3. számú rendelete jóváhagyta az "Utasítást az Orosz Föderáció lakásállományának kezeléséről". Ennek a dokumentumnak meg kell felelnie a lakóépület műszaki útlevelének tartalmának és formájának. A műszaki útlevél III. rovatának tartalmaznia kell a fűtés típusának részletes leírását. Ezért a radiátorok leszerelése vagy a rendszer hőveszteségét kompenzáló berendezések felszerelése átszervezés, ezért a dokumentumokban tükröződnie kell.
Tehát arra a kérdésre, hogy meg lehet-e utasítani a központi fűtést, lakonikus válasz lehetséges - igen, ehhez bizonyos intézkedésekre lesz szükség a tulajdonos részéről.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkének 2. részének megfelelően meg kell adnia a dokumentumok listáját a jóváhagyást végző szervezetnek. Ezekhez a dokumentumokhoz egy rekonstrukciós projektet is csatolni kell, de ha az nem felel meg a törvényi követelményeknek, akkor az LC RF 27. cikkének 1. része alapján elutasítják.
A rekonstrukciós projektet a jogszabályoknak és a műszaki paramétereknek megfelelően kell elkészíteni. A fűtési rendszer rekonstrukciós projektjének meg kell felelnie az Ön számára kiadott engedélynek, hogy eltérjen vagy módosítsa a konstrukció paramétereit.
Egy ilyen projekt elkészítéséhez számítást kell végeznie a lakásában lévő radiátorok kikapcsolásának a rendszer egészére gyakorolt hatásával kapcsolatban. Azt is meg kell találnia, hogy a radiátorok kikapcsolása hogyan befolyásolja az egész épület hő- és hidraulikus rendszerét, és természetesen ki kell számítania a helyiségek maradék fűtését a lakáson áthaladó felszállókból (napágyakból).
Abban az esetben, ha a fűtőberendezések szétszerelését műszaki oldalról lehetségesnek ismerték el, és az ilyen projektet megfelelő módon hivatalosan is hivatalosan megszervezi egy engedéllyel rendelkező szervezet, az utasítás megköveteli a végrehajtás lehetséges következményeinek felmérését.
A fűtőberendezések szétszerelésének és más berendezések üzemeltetésének következményei nem engedhetik meg a szomszédságban élő polgárok jogainak megsértését. Például a beállítás semmilyen módon nem befolyásolhatja a szomszédok fűtését. Ha a projekt megvalósításának következményei befolyásolhatják a hőmérsékleti rendszer növekedését vagy csökkenését a szomszédok lakóterében, akkor ez lehet az oka annak, hogy elutasítják a megfelelő engedély kézhezvételét.
Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy az önkormányzati szervek kellő körültekintés nélkül kezelhetik az okirat aláírását, ami később zavart okozhat a vagyon újraelosztásával. Abban az esetben, ha a fűtőberendezések és berendezések (cső, golyóscsap stb.) az épület tulajdonát képezik, akkor ezek magánszemély általi szétszerelése jogellenes.
A fentiek alapján arra a kérdésre, hogy megtagadható-e a fűtés egy lakásban egy tulajdonos számára, a válasz nem.
De itt az önkormányzatok engedményei sincsenek kizárva. Ha egy társasház teljes bejáratának lakói közös szándékot fejeznek ki a központi fűtés elhagyására, akkor ez az épület általános körvonalának rekonstrukciójával valósítható meg.
A központi fűtési körről való leválasztásról és ennek eredményeként az épület fejlesztési szintjének megváltoztatásáról szóló határozatot a ház összes tulajdonosának közgyűlésén szavazással fogadják el. E határozat végrehajtásának folyamata csak a legalizált projekt normáival összhangban megengedett.
Ha el akarja hagyni a központi fűtési rendszert, akkor alaposan tanulmányozza át a fent leírt szabályokat, és emelje ki azokat az anyagokat, amelyek az Ön helyzetéhez kapcsolódnak. A ház fűtési körének meghibásodásának és megváltoztatásának teljes folyamatát az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. fejezete szabályozza.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe 4. fejezetének követelményeinek teljes megértése érdekében józanul kell értékelnie a teljes meglévő projektet és lakásának helyét ebben a rendszerben. Először is gondolja át, hogy milyen fűtési elosztórendszere van - kétcsöves vagy egycsöves.
Kétcsöves körben a hűtőfolyadék betáplálása és visszavezetése külön, párhuzamosan történik. Tehát egy kétcsöves rendszer lehet akár felső, akár alsó betáplálású, vagyis ha az Ön lakása a legfelső emeleten található, akkor a fűtési felszálló mellett a meleg vizet biztosító nyugágy is áthalad a szobákon.
Most ellenőrizze, hogyan jut el belőle víz a szomszédos lakásokhoz. A felszálló vezeték leválasztása a rendszerről az alsó emeletek vízellátásának elzárását jelenti, amit természetesen senki sem enged meg. Ilyen helyzetekben csak egy kiút van - csak magukat a radiátorokat le kell választani az áramkörről. Amikor a radiátorokat leválasztják a lakás vízköréről, a maradék fűtést a rendszer felszállóiból és napozóágyából nyerik, amiért fizetni kell. De egyetérthet a közgyűléssel, és miután a hővezető csöveket ásványgyapottal szigetelte, gipszkarton dobozzal zárja le, hogy ne adjanak hőt.
Az általános vízkör csövei szinte minden esetben az Ön lakásában maradnak, és ez a törvény szerint maradék fűtésnek minősül. Az egyetlen kivételt azok a helyzetek jelentik, amikor a felszállókat a bejáratnál szerelik fel, de ez rendkívül ritka.
Leggyakrabban a központi fűtési rendszerről való leválasztás és a saját kezű autonómia megteremtése a radiátorok egycsöves huzalozásának különféle lehetőségeivel merül fel. A lényeg az, hogy sok éves tapasztalat azt mutatja, hogy az ilyen opciók három, legfeljebb öt radiátor esetén hatékonyak, és a hűtőfolyadék már lehűtött állapotban kerül be a többibe. Az ilyen rendszert "Leningradka" néven is ismerik, ahol általában 3-4 akkumulátort csatlakoztatnak egyhez.
Egy ilyen áramkör hátránya, hogy a hűtőn áthaladó hűtőfolyadék lehűl, de ezután nem megy a visszatérő csőbe, hanem visszatér ugyanabba a vízellátó csőbe.
A helyzetet súlyosbítja, ha az akkumulátor a felszálló részévé válik, vagyis közvetlenül bele van ágyazva, és valami szűrő.
A bypass áramkör kicsit másképp néz ki. Ilyen esetekben egyszerűen kikapcsolja az akkumulátort, és a hűtőfolyadék tovább kering a bypass-on, és itt nem valószínű, hogy a tulajdonosok bármelyike ellenzi a leállítást. Végül is a fűtőberendezések egy részének leválasztása az egycsöves vízkörről a többi radiátor hőmérsékletének növekedésével jár.
Ha a radiátorokat egycsöves rendszerről választja le, jobb, ha a bypass-t a csővezetékbe helyezi. Ezzel nem csak az esztétikai szempontból előnyös, hanem csökkenti az elem és a hozzá tartozó gipszkarton doboz szigetelésének területét is.
Térjünk vissza a radiátorok bekötéséhez a fűtési rendszer bypass nélkül. A radiátor kikapcsolása ebben az esetben egyenértékű a teljes áramkör dugójával - ezt a módszert gyakran használják olyan felszállóban, amely hűtőfolyadékot szállít a fűtött törölközőtartókhoz. Ez azt jelenti, hogy valószínűleg megérti, hogy a leállítást csak akkor lehet megtenni, ha az áramkör zárva van, és itt két módszert használhat - elektromos vagy gázhegesztést, vagy polipropilén betétet készíthet, amely sokkal megbízhatóbb és könnyebben kivitelezhető. Ezenkívül az ökoplasztikum nagyon rossz hővezető, ami rendkívül előnyös az Ön számára ilyen helyzetben.
Ha úgy dönt, hogy elhagyja a központi fűtési rendszert, akkor emlékeznie kell két dologra:
Először, Bármi is legyen a közös vízkör egy részének szétszerelésének ára (beleértve az ügyvédi költségeket is), a végeredmény fedezi az összes költségét legalább egy-két fűtési szezonban;
Az elmúlt években erős tendencia volt a többlakásos lakástulajdonosok körében, hogy áttérnek a hálózaton kívüli fűtési lehetőségekre. A lakástulajdonosok megnövekedett anyagi lehetőségei ma már lehetővé teszik egy teljesen más, magasabb műszaki színvonalú lakás fűtését. Ezt nagyban elősegíti a nagy hatékonyságú és gazdaságos autonóm eszközök és egységek megjelenése.
Teljesen érthető és érthető az a vágy, hogy lakását teljesen függetlenítse a távfűtéstől. Gyakran a fűtési rendszer minősége télen sok kívánnivalót hagy maga után. Alig meleg akkumulátorok, amikor kint tombol a tél, az ésszerűtlen pénzügyi kiadások valós előfeltételei a fűtés teljes elhagyásának a lakásban.
A fő érv, amely vezérli a lakás tulajdonosát, aki le akart kapcsolódni a fűtőberendezésről és önálló fűtést akart beépíteni házába, a függetlenség. Hazánkra jellemző az évszakok gyors váltakozása. A nyár gyorsan véget ér, a meleg időszakban a házakban felgyülemlett hő gyorsan eltűnik. Sokunk számára kellemetlenséggel jár a fűtési szezon hivatalos kezdetére való várakozás állapota. Még sok idő van a központi fűtés bekapcsolásáig, és a lakás már hideg és nem kényelmes. Van kiút, és ez csak sugallja magát.
Önálló kazánja egyszer és mindenkorra képes megoldani az ilyen problémákat. De hogyan lehet önállóan dönteni, hogy mikor, mennyit és miért kell fizetni? Mindezek a kérdések alapos elemzést és hozzáértő megközelítést igényelnek. A fő probléma a hatalmas bürokratikus munka. Ahhoz, hogy egy regionális energiatársaság szolgáltatásait végleg visszautasítsák, rengeteg engedélyre és kapcsolódó dokumentációra lesz szükség.
A jogalkotás ebben az esetben semleges, kettős álláspontot képvisel. Egyrészt a Törvény nem tiltja, hogy megtagadjuk a távhőszolgáltatást, de maga a leállás is sok jogi formalitást von maga után. Azok a lakosok nehézségei, akik készek önálló fűtést telepíteni otthonukban, a lakóházak fejlesztésének műszaki árnyalataihoz kapcsolódnak. Hogy világosabb legyen, elképzelheti házát egy részben. Számos cső, felszállócső, tekercs, radiátor, szelep és hőmennyiségmérő alkot egyetlen komplex hálózatot. Elméleti szempontból ki lehet kapcsolni, azonban műszaki szempontból ez valós mérnöki és műszaki probléma.
Bármilyen jogosulatlan beavatkozás a rendszerbe, az egész komplexum egészének meghibásodásához vezethet. Egy lakásnak az egységes fűtési rendszerből való kikapcsolása a teljes hálózat újbóli felszerelését igényli, és nagy mennyiségű mérnöki és műszaki munkával jár.
Fontos! A társasház központi fűtési rendszerének rekonstrukciójával és átszervezésével kapcsolatos összes költség, amely egy előfizető fűtésről való leválasztásával kapcsolatos, őt terheli.
A teljes rendszer a törvényi normáknak megfelelően egyetlen ingatlankomplexum része, ami bérházra utal. A lakóépület ingatlanának összetételét, funkcionalitását és teljesítményét a lakástulajdonosok határozzák meg. A következtetés önmagát sugallja – a központi fűtési rendszer változtatásáról szóló döntést közösen hozzák meg. Ez a követelmény egyértelműen szerepel a Lakáskódexben. Egy lakás kikapcsolása egyéni döntés. A megfelelő engedélyek és jóváhagyások megszerzése nélküli, jogosulatlan lekapcsolást azonban törvény bünteti. Egyes esetekben a lakás tulajdonosának ilyen cselekményei bűncselekménynek minősülhetnek. A bérházakban a mérnöki hálózatokkal kapcsolatos minden munkát szakembereknek kell elvégezniük, a vonatkozó engedélyek, megbízás és projekt alapján.
Ebben az esetben a Korm. rendelettel jóváhagyott „Központosított víz- és hőszolgáltatási szolgáltatási szabályzatban” előírt rendelkezésekre kell építeni. A szabályoknak megfelelően Önnek jogában áll megtagadni az energiaszolgáltató szolgáltatásait a hő- és melegvízellátásban. Az elutasítási eljárás a lakástulajdonos és a hőszolgáltató társaság között fennálló megállapodás rendelkezései alapján történik. Bármilyen szerződés felmondható. A melegvíz- és fűtési szerződés felmondásának valós vagy fiktív okai mindig megtalálhatók. Napjainkban a legtöbb hőszolgáltatási piacon működő cég szisztematikusan megszegi a szerződéses feltételeket, nem beszélve a meglévő egészségügyi normák és szabályok figyelmen kívül hagyásáról.
Úgy döntött, hogy elhagyja a központi fűtést, akkor a következők várnak Önre:
Minden munkát a vonatkozó SNiP-k biztosítanak (2003-01-41, 2003-02-23 és 2003-01-31). Műszaki munkavégzés a szomszédok és a ház más lakóinak beleegyezése nélkül tilos.
A szolgáltatóktól való függetlenedési vágy megvalósulásának jelentős akadálya az ágazati Megrendelések és Megbízások.
Például: Az előfizető leválasztása és melegvízellátása csak azzal a feltétellel történik, ha az egész háznak meg kell tagadnia a szolgáltatásokat. Az ilyen korlátozások kimondatlan tilalmat vezetnek be a központi fűtés és a melegvízellátás megtagadására az egyes lakásokban. Az ilyen normák ellentmondanak a Lakáskódex előírásainak, azonban technikai szempontból meglehetősen nehéz bizonyítani a közszolgáltatók tevékenységének jogellenességét.
Ez a helyzet tömeges jelenség, és jelentősen korlátozza a tulajdonunk feletti rendelkezési jogunkat. Függővé válunk a helyzettel megelégedett társasháztulajdonosok vágyától, akik különböző okok miatt nem kívánnak változtatni a fennálló helyzeten. Ha bíróságon keresi tulajdonosa jogának védelmét, akkor esély van a per megnyerésére, azonban ez az eljárás sokáig eltarthat. A leállási engedély kiadásának megtagadásának okai lehetnek olyan műszaki okok, amelyek megmagyarázzák, hogy lehetetlen a leállási munkákat a teljes táv- és melegvíz-ellátó rendszer működésének megzavarása nélkül elvégezni.
Megjegyzés: Hiába van fűtési tartozása a lakás tulajdonosának, az nem lesz ok a szolgáltatónak a kikapcsolására. A hálózat sértetlen marad, míg a tartozást bírósági úton hajtják be az adóstól.
A hőszolgáltatók monopolisták a hőszolgáltatási piacon, akik minden eszközzel igyekeznek megőrizni befolyási körüket a lakásállományban.
Lehetőség van a központi fűtés kikapcsolására anélkül, hogy engedélyt kellene kérni. Sokan közülünk ritkán találkoztunk olyan szerződésekkel, amelyek közüzemi szolgáltatókkal kötöttek otthona hőellátására. Előzetesen úgy ítélik meg, hogy a társasházban lévő lakások tulajdonosai egyetértenek a központi fűtési szolgáltatások nyújtásának feltételeivel. Valójában jogi szempontból a levegőben van a helyzet. Nincs szerződés, nincs kötelezettség.
Sőt, szinte minden házban találhat olyan lakókat, akik önkényesen lekapcsolták a hőellátást, és sikerült felszerelni lakásaikat autonóm fűtési rendszerekkel. Ebben a helyzetben gyakorlatilag nincs szó önkény miatti vádemelésről, így mindenki a saját veszélyére és kockázatára dönt a helyzetről.
Tekintsük azokat a helyzeteket, amikor a központi fűtési szolgáltatások megtagadásának vágyának valóra váltásához nincs szükség a ház lakóinak és a szomszédok hozzájárulására.
A lakóházaknál gyakran hiányos a fűtési rendszer műszaki dokumentációja. Ezzel kapcsolatban gyakran előfordul, hogy a fűtési rendszer elemei nem részei az épületegyüttesnek. Annak ellenére, hogy ilyen helyzetben nem kell kollektív beleegyezést szereznie a lakás fűtési rendszereinek újbóli felszereléséhez, a szabályozó és szolgáltató szervezetek hivatalos engedélyére van szükség.
Ennek az az oka, hogy a mérnöki hálózatokba történő bármilyen beavatkozás kötelező rögzítést igényel a műszaki dokumentációban. Minden házhoz tartozik egy műszaki útlevél, amely figyelembe veszi a fűtési rendszer összes adatát. A radiátorok eltávolítását, a lakások csatlakozóinak behelyezését és beszerelését, minden egyéb változtatást a műszaki útlevélben kell feltüntetni. Műv. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 26. cikkében a további intézkedésekhez a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:
A kép teljessé tételéhez a dokumentumcsomaghoz csatolni kell egy rekonstrukciós projektet, amelyet az érintett szervezetek és hatóságok szakemberei dolgoznak ki. A projektdokumentáció részeként olyan számításokat kell végezni, amelyek igazolják a házban lévő központi fűtési rendszer működőképességét a leválasztott lakás elemeinek hiányában. A projekt mellett jobb, ha van egy séma az objektum termikus-hidraulikus számításairól, a maradék fűtés pontos kiszámításáról.
A műszakilag megfelelő tervezés az első lépés az engedély megszerzése felé. Ha azonban a végrehajtott változtatások negatívan befolyásolhatják az egész ház hőhatékonyságát, és megsérthetik a hőmérsékleti rendszert más lakástulajdonosok lakásaiban, akkor egy ilyen projektet elutasítanak.
Ha minden dokumentáció megfelel a követelményeknek, a lakás átalakítására vonatkozó projektet jóváhagyják, az autonóm fűtési forrás típusa megfelel a tűzbiztonsági szabványoknak és az üzemeltetési feltételeknek egy bérházban, akkor számíthat az engedély megszerzésére. A másik dolog, hogy a közszolgáltatók ilyen akciói nem találnak lelkesedést, és a bürokratikus eljárás hónapokig elhúzódhat.
Ami a dolog technikai oldalát illeti, a lakás központi fűtésről való leválasztása nem tűnik nehéznek. A megoldáshoz csak szakképzett munkaerőt kell meghívni. A meglévő berendezések szétszerelése és az autonóm fűtési rendszer utólagos telepítése a projekttel szigorúan, szakemberek részvételével történik.
Ellenkező esetben számos problémával találkozhat, amelyek először technikai jellegűek, majd adminisztratív jellegűek.
Röviden, dehogy. "Milyen okból?" - kérdezed? Hiszen a lakóházak ezrei használnak már egyedi fűtést. Ráadásul ZhKKhaker elmondta.
Az autonóm fűtés előnyei nyilvánvalóak: Ön dönti el, mikor kezdődik és mikor fejeződik be, milyen hőmérsékletet állít be. Ezzel sokat spórolhatsz. A sokemeletes épületek lakói gyorsan felértékelték ezeket az előnyöket, és elkezdtek tömegesen átváltani "saját" hőforrásukra. De a „szabadság” nem tartott sokáig.
Jogi és műszaki szempontból a bérház egyetlen „organizmus”; a lakások a „cellák”, a közös háztulajdon pedig az „életfenntartó rendszerek”. A fűtés az egyik ilyen. Egy társasház közös tulajdonára vonatkozik, és ha valamelyik lakó megtagadja a központi fűtést, nem sértheti a szomszédok jogait.
Az autonóm fűtés lehetővé teszi a hőmérséklet szabályozását, beleértve a csökkentését is. Eközben a szakértők számításai szerint a lakások hőjének 75%-a szomszédos lakóépületekből származik. Ezért fontos az egységes hőmérsékleti rendszer fenntartása a házban.
Ha a fűtőelemek a közös tulajdon részét képezik, nem lehet megtagadni a központi fűtést. Az a bérlő, aki levágta az akkumulátorokat, törvényen kívül esik. A fűtőelemek leszerelése a közös tulajdon jogosulatlan csökkentésének minősül, amely csak egy bérház rekonstrukciója során lehetséges. De erről majd később.
Az ilyen tevékenységek nemcsak jogellenesek, hanem veszélyesek is. Ezek az épület teljes fűtési rendszerének eltolódásához, hidraulikájának meghibásodásához és a hő nem megfelelő elosztásához vezethetnek.
Ha az akkumulátorok nem képezték a közös tulajdon részét, a központi fűtés megtagadása az újjáépítés fogalma alá tartozott, és az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. fejezetében megállapított szabályok szerint történt.
Ehhez be kellett nyújtani egy bizonyos dokumentumcsomagot (kérelem, tulajdoni igazolás, műszaki útlevél a helyiséghez, rekonstrukciós projekt és egyebek) az önkormányzatokhoz. A kérelmet az önkormányzat kezelésében lévő lakásállomány-használati bizottság elbírálta, és döntést hozott. Ha a tulajdonos engedélyt kapott egyedi fűtési rendszer használatára, értesítenie kellett a hőszolgáltató szervezetet, és olyan vállalkozókat kellett keresnie, akik az átalakítási projektet megvalósítják. Ugyanakkor, ha felszálló vezetékek, vezetékek és a központi fűtés egyéb elemei a lakásában maradtak, köteles volt azokat működőképes állapotban tartani.
2011. január 1. óta minden megváltozott. Hatályba léptek a „Hőszolgáltatásról” szóló 190. számú szövetségi törvény rendelkezései, amelyek szerint „tilos a lakóépületekben lakóhelyiségek fűtésére áttérni egyéni hőenergia-források felhasználásával...” (14. cikk, záradék). 15). Ezenkívül az Orosz Föderáció Gosstroy 170. számú, 2003. szeptember 27-i rendeletével jóváhagyott, a lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák szerint tilos olyan lakóhelyiségek átszervezése, amelyek zavarokhoz vezetnek. mérnöki rendszerek és telepített berendezések üzemeltetésében.
Ezek a változások sok vitát váltottak ki. Még a vonatkozó bírói gyakorlat is felhalmozódott. Ráadásul tavaly novemberben egy állampolgár az önálló fűtéshez való jogát védve az Alkotmánybírósághoz fordult. A fő bírói testület azonban arra a következtetésre jutott, hogy a „Hőszolgáltatásról” szóló törvény fenti rendelkezése nem mond ellent az Alkotmánynak, hanem éppen ellenkezőleg, a lakóházak hőellátó rendszereinek megbízhatóságának és biztonságának biztosítására irányul.
Ennek eredményeként ma már minden lakásban autonóm fűtési rendszer telepítése csak akkor lehetséges, ha egy bérház minden lakója ezt kívánja. Ehhez közgyűlésen kell dönteniük otthonuk rekonstrukciójáról.
Alternatív kiút a hőmegtakarításban való közös részvétel. Vagyis szigetelje le a házat, szerelje fel a mérőeszközöket, „emlékeztesse” az irányító szervezetet a központi fűtési rendszer öblítésére.
Az élettempó folyamatosan növekszik, és ezzel együtt az árak is emelkednek, a polgárok pedig különféle módokon próbálják kompenzálni ezeket a veszteségeket. Tehát a bérlőket gyakran érdekli az a kérdés, hogyan lehet lemondani a központi fűtésről, hogy kevesebbet fizessenek. Lehetséges, de maga a folyamat két szakaszból áll - jogi és technikai.
Tanács. Ha el akarja hagyni a központi fűtési rendszert, akkor alaposan tanulmányozza át a fent leírt szabályokat, és emelje ki azokat az anyagokat, amelyek az Ön helyzetéhez kapcsolódnak. A ház fűtési körének meghibásodásának és megváltoztatásának teljes folyamatát az Orosz Föderáció Lakáskódexének 4. fejezete szabályozza.
Tanács. Amikor a radiátorokat leválasztják a lakás vízköréről, a maradék fűtést a rendszer felszállóiból és napozóágyából nyerik, amiért fizetni kell. De egyetérthet a közgyűléssel, és miután a hővezető csöveket ásványgyapottal szigetelte, gipszkarton dobozzal zárja le, hogy ne adjanak hőt.
Tanács. Ha a radiátorokat egycsöves rendszerről választja le, jobb, ha a bypass-t a csővezetékbe helyezi. Ezzel nem csak az esztétikai szempontból előnyös, hanem csökkenti az elem és a hozzá tartozó gipszkarton doboz szigetelésének területét is.
Tanács. Ha úgy dönt, hogy felhagy a központi fűtési rendszerrel, akkor emlékeznie kell két dologra: először is, bármi is legyen a közös vízkör egy részének szétszerelésének ára (beleértve a jogi költségeket is), a végeredmény fedezi az összes költségét, legalább egy kereten belül. vagy két fűtési szezon. Másodszor, még ha első pillantásra reménytelennek tűnik is a helyzet, mindig lehet találni olyan kompromisszumos megoldást, amely mindkét fél számára megfelelő.
