Jelzáloghitelt nemcsak lakásra, hanem egyéb lakóingatlanra is felvesznek. Emellett a jelzáloghitelezés kiterjed a ház építésére szolgáló telkekre is. Ebből a cikkből megtudhatja, hogyan néznek ki a jelzálog-földekre vonatkozó mintaszerződések, mire kell emlékeznie a papírok aláírásakor, hogyan kell helyesen megkötni az ügyletet, és megtudhatja a telkekkel végzett műveletek egyéb árnyalatait.
A ház építésére szolgáló telek megvásárlására vonatkozó jelzálog általában nem különbözik más típusú jelzáloghitelektől. De fontos, hogy alaposan átgondoljon néhány pontot. Kérjük, vegye figyelembe a következő alapvető feltételeket:
Fontos! Ez a csekklista egy kis időt vesz igénybe, de nagyon fontos, mert a törvény sok okból nem tudja garantálni az ingatlanügyletek biztonságát azok megkötését követően. A következő 10 év készül és módosítások is készülnek, de ezek még nem adnak teljes garanciát és védelmet.
Ne feledje, hogy ettől az évtől kezdve minden tulajdonosnak regisztrálnia kell, és felmérést kell végeznie a földjén. Ez elsősorban azokra vonatkozik, akik 2008 előtt szereztek ingatlant, amikor még nem adtak ki ilyen követelményt.
A határok tisztázása a leggyakoribb probléma az Orosz Föderációban. Most a földek rendbetétele, a tulajdonosok és a határok tisztázása zajlik. Azokat a tulajdonosokat, akik nem töltik ki időben a dokumentumokat, megfosztják a föld tulajdonjogától. A telkek az önkormányzat, az állam tulajdonába kerülnek.
2018 óta a kataszteri értéket csak államilag felhatalmazott szervezetek számítják ki.
A kataszteri, piaci és becsült érték különbségének problémája megjelenik az eladókban - az adót a még magasabb kataszteri értékre számítják. Ennek ellenére a földvásárlás az egyik legjövedelmezőbb tőkebefektetés.
A főbb törvények, amelyekre a földterület támaszkodik:
Földet fog vásárolni, hogy házat építsen. Kapcsolata az eladóval létrejött. Már csak a papírmunka van hátra a bankban. A jelzálogot ingatlan ellenében adják ki. Ha földről van szó, a legtöbb bank vállalja, hogy bármilyen lakóingatlant elfogad fedezetként. A bankok egyik kedvenc fedezeti tárgya a lakások. De sűrűn lakott területen lévő telket is elfogadnak. A bankok nem hajlandók beleegyezni a nyaralók elzálogosításába. Jelzálogkölcsönt egyáltalán nem adnak ki rájuk.
A telek záloga lehet földvásárlásra, önálló tárgyként vagy ház építésére felvett kölcsönre.
A banknak két szerződése van:
A föld, mint zálogtárgy, be van jegyezve az USRR-ben. Ettől a pillanattól kezdve Ön (a zálogkötelezett) korlátozott a telkével kapcsolatos cselekményekben. Például a zálogjogosult beleegyezése nélkül nem örökölheti, nem adhatja el, nem oszthatja fel, nem adományozhatja, és nem hajthat végre más jogi lépéseket. A szabályozó jogalkotási aktusok ebben a kérdésben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (340. cikk, 135. cikk), a 102. számú szövetségi törvény „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)”, Art. 62-68.
A telek jelzálogjog (zálogjog) szerződése teljes terjedelmében letölthető doc formátumban és kinyomtatható. Ez a fő forma. De a bankok felajánlhatják néhány tétel saját verzióját. Ezért legyen óvatos, olvassa el és elemezze a szerződés pontjait.
Az okiratnak tartalmaznia kell a zálogjogosult és a zálogjogosult minden adatát, elérhetőségeit.
Tájékoztatás a zálogtárgyról - a telek legyen teljes, megbízható, és semmilyen forrásban (papír, kataszter és USRR) nem lehet eltérés.
Fel kell tüntetni a becsült értéket rubelben. Nem lehet alacsonyabb a kataszterinél!
A szerződés pontjai határozzák meg azokat a feltételeket, amelyek mellett a szerződés felmondható. Felveheti a kapcsolatot egy ingatlancég ügyvédjével, hogy pontosabban meghatározhassa, vannak-e „csapdák” a javasolt szerződésben.
Gyakran nagyon nagy összegű jelzáloghitel esetén telekvásárlásra és házépítésre a bank fedezetként igényli mind a telket, mind a leendő épületet. Annak érdekében, hogy ne essen rabságba, alaposan tanulmányozza át a jelzálogszerződést és a zálogszerződést.
Ha alacsony jövedelmű nagycsaládhoz tartozik, és beletartozik a lakásprogramba, akkor ne feledje, milyen feltételekkel kap jelzálogkölcsönt. Több lehetőség is lehet:
Minden esetben igazolni kell, hogy a földet egyéni vállalkozóként használja, és a gazdaság egyéni vállalkozóként hoz bevételt.
Zálogszerződés telekre, minta
Moszkva "___" _________ 201_
______________________ állampolgár, a továbbiakban: "zálogkötelezett", személyazonosságát a következő útlevél igazolja: __________ ____________, amelyet 200_. __________ _____________ a Moszkva város _ Belügyi Osztálya _______________ Belügyi Osztálya ___________ számú útlevélhivatala bocsátott ki. , alegység kódja _______, lakóhelye: Moszkva, st. _________, _ épület, apt. ___, egyrészt _______________________ állampolgár, a továbbiakban: zálogkötelezett, személyazonosságát a Belügyminisztérium ______________ 200_. ___________ 200_. napján kiállított útlevél igazolja, lakóhelye: Moszkvai régió, _____________, st. _________________, __. épület, apt. __, a jelen Szerződést (a továbbiakban: jelzálogszerződés) az alábbiak szerint kötötték:
1. Jelzálogjog tárgya
1.1. A jelzálogköteles, akizáloggal (zálogjoggal) biztosított, jogosult arra, hogy a jelen kötelezettség alapján az adóssal szemben fennálló pénzbeli követeléseit a másik fél - a Zálogkötelezett - jelzálogtárgyának értékéből, túlnyomórészt a zálogkötelezett többi hitelezőjével szemben.
1.2. A jelzálogjog tárgya a __________________ címen található, __________ kataszteri számmal rendelkező telek, amely a Zálogkötelezettet illeti meg a Területi Igazgatóság rendelete alapján az önkormányzati kerület _____________________ vidéki településre. a moszkvai régió __ __________ 200_, ______ sz. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. §-a szerint a zálogjogosult tulajdonosi joga be van jegyezve az ingatlanjogok és a vele folytatott ügyletek egységes állami nyilvántartásába, amint azt a _______________________ számú bejegyzés bizonyítja, __________ 200_, amelyet az államigazolás igazol. A Moszkvai régió Szövetségi Regisztrációs Szolgálatának Főigazgatósága által kiadott _________________ sz.
1.3. A _____________________ kataszteri számmal rendelkező telek kataszteri értéke _______________ (__________________________________) rubel, amelyet a ______________________________________________ minisztérium által a moszkvai régióra vonatkozóan kiadott állami földkataszter kivonata igazol, 201_.
1.4. A megadott _____________________ kataszteri számú telket _______________ (______________________) rubelért értékesítik. Ennek a jelzálogszerződésnek elengedhetetlen feltétele az ármegállapodás.
1.11. A jelzálogjog tárgya a zálogkötelezett birtokában és használatában marad.
1.12. A zálogjog a ¬"___" _____________ __________ 201_. sz. kölcsönszerződés szerinti kötelezettség biztosítására szolgál.
1.13. A jelzálogjog biztosítja a szerződés szerinti tartozás tőkeösszegének teljes (vagy részbeni) megfizetését a Zálogjogosult részére.
1.14. A zálog a kölcsön kamatai megfizetését is biztosítja.
1.15. A jelzálogjog biztosítja a zálogjogosult részére a neki járó összegek megfizetését is:
1.15.1. jelzálogjoggal fedezett kötelezettség nem teljesítése, késedelme vagy egyéb nem megfelelő teljesítése miatti veszteség megtérítése és/vagy kötbér (bírság, kötbér) címén;
1.15.2. kamat formájában mások pénzeszközeinek illegális felhasználására, amelyet jelzálogjoggal vagy szövetségi törvény által biztosított kötelezettséggel biztosítanak;
1.15.3. a jelzálogjog alanyának letiltásával okozott perköltségek és egyéb költségek megtérítésében;
1.15.4. a zálogtárgy értékesítésével kapcsolatos költségek megtérítésében.
1.16. A zálogjog a zálogjogosult követeléseit olyan mértékben biztosítja, amilyen mértékben azok kielégítéséig a zálogtárgy terhére rendelkezésre állnak.
1.17. Az adósnak a Zálogkötelezettel szembeni ezen összeget meghaladó kötelezettségei nem minősülnek jelzálogjoggal biztosítottnak, kivéve a Kbt. (1) bekezdés 3. és 4. pontjain alapuló követeléseket. 3 vagy a st. A jelzálogról (ingatlan zálogjog) szóló, 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvény 4. cikke.
1.18. A jelzálogtárgyat a tartozékaival együtt elzálogosítottnak kell tekinteni.
1.19. A zálogjog kiterjed a jelzálogjog tárgyának minden elválaszthatatlan fejlesztésére.
1.20. A zálogtárgy utólagos elzálogosítása nem megengedett.
1.21. Az adós zálogszerződés alapján elzálogosított ingatlanára az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvénnyel összhangban kerül sor.
1.22. A zálogtárgy értékesítése az 1998. július 16-i 102-FZ „A jelzálogról (ingatlan zálogjog)” szövetségi törvény X. fejezetével összhangban történik.
1.23. A Zálogjogosult igényeinek a zálogtárgy terhére történő kielégítése bírósághoz fordulás nélkül a zálogjogosult és a zálogkötelezett közjegyző által hitelesített megállapodása alapján lehetséges, amelyet a zálogtárgyra történő kényszerítés okának felmerülését követően kötöttek.
1.24. A zálogjogosultnak joga van jogait másra átruházni:
1.24.1. jelzálogszerződés alapján;
1.24.2. a zálogjoggal biztosított kötelezettségről (főkötelezettség).
1.25. A kötelezettség teljesítését biztosító jogokat az is megilleti, akire a kötelezettségből eredő jogok (főkötelezettség) átszálltak. Ez a személy a jelzálogszerződés alapján a Zálogjogosult helyébe lép.
1.26. Az utólagos jelzálogszerződést kötött jelzálogjogosult köteles haladéktalanul értesíteni a korábbi jelzálogjogról szóló zálogjogosultakat, és kérésükre a későbbi jelzálogjogról a Ptk (1) bekezdésében foglaltak szerint tájékoztatást adni. 9. szövetségi törvény. E bekezdés szabályait nem kell alkalmazni, ha a korábbi és a későbbi zálogszerződés felei azonos személyek.
1.27. A jelzálogszerződés alapján zálogjog tárgyát a Zálogkötelezett másnak elidegenítheti eladással, adományozással, cserével, gazdasági társaság vagy társaság vagyonához való hozzájárulásként, termelőszövetkezet vagyonába történő részesedésként történő hozzájárulásként, vagy más módon csak a Zálogjogosult hozzájárulásával.
1.28. A zálogkötelezett viseli a zálogjog véletlen elvesztésének és véletlen megrongálódásának kockázatát.
1.29. A zálogtárgy biztonságának biztosítása érdekében, beleértve a harmadik felek behatolásától, tűztől, természeti katasztrófáktól való védelmét, a zálogkötelezett köteles megtenni a szövetségi törvényben és az Orosz Föderáció egyéb jogi aktusaiban meghatározott intézkedéseket (3. és 4. bekezdés). az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 3. cikke) és a szerződéses jelzálogkölcsönökről, és ha nem állapítanak meg, a szokásos követelményeknek megfelelő szükséges intézkedéseket.
stb…
A szükséges dokumentum kidolgozásának megrendelése egyedi megrendelésre.
A „Telekzálogjogról szóló megállapodás” dokumentum formája a „Kölcsönszerződés, zálogszerződés” rovatra vonatkozik. Mentse el a dokumentum hivatkozását a közösségi hálózatokon, vagy töltse le számítógépére.
Megállapodás egy telek jelzálogjogáról
Készült (jelen jelzálogszerződés jön létre) az alább megjelölt felek között, aláírva [város, település stb.] [dátum, hónap, év] [szám] példányban: [hány] a szerzõdõ felek mindegyike, és minden másolat azonos jogi erővel bír.
[Szervezet neve, bank stb.], a továbbiakban: Zálogkötelezett, amelyet a [beosztás, vezetéknév, keresztnév, apanév] képvisel, [alapító okirat, rendelet, meghatalmazás] alapján eljárva, egyrészt, és [a vállalkozás, szervezet neve], a továbbiakban: Zálogköteles, amelyet a [beosztás, vezetéknév, keresztnév, apanév] képvisel, az [alapszabály, rendelet, meghatalmazás alapján ], ezzel szemben, akinek a szerződéskötési jogköre a felek számára készült másolatokhoz csatolva van, a jelen szerződést az alábbiak szerint kötötte:
1. A szerződés tárgya és általános feltételei
1.1. A jelen szerződés tárgya a zálogjogosult vagyonának jelzálogjog (ingatlan zálogjog), amelyet a jelen szerződésben részes felek a zálogkötelezettnek a zálogkötelezett felé fennálló, a közöttük [naptól] megkötött kölcsönszerződésből fakadó kötelezettségeinek biztosítása érdekében hajtanak végre. hónap, év] összesen - [számokban és szavakban] rubel. (a kölcsön tőkeösszege és felhasználási kamata), aláírva a hegyekben. (a kölcsönszerződés megkötésének helyét jelölje meg).
1.2. A jelzálog (zálogjog) tárgya a zálogjogosult tulajdonában lévő telek, amely az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint jelzálogjog tárgyát képezheti.
1.3. A jelen szerződés alapján jelzálogjog tárgyát képező telek jellemzői (leírása) (helyszín - cím, méret határok megadásával, épületek és építmények jelenléte és tulajdonjoga a kérdéses telken, rendeltetésük, megléte (vagy hiánya) a kommunikáció, a kommunikációs vonalak és az áramátvitel, a közlekedési hozzáférés lehetősége és egyebek, a jelen jelzálogszerződésben részes felek belátása szerint).
1.4. A szerződés megkötésekor jelzálogjog tárgyát képező telek tulajdonjog alapján a Zálogkötelezetté, nincs elzálogosítva, nincs lefoglalva, harmadik személy követelése nem tárgya. A meghatározottra a Zálogköteles garanciát vállal. A fentiek be nem tartása (szavatosság megszegése) a jelen szerződés érvénytelenítésének (felmondásának) alapja.
alapján keletkezett a Zálogkötelezetttől a jelen szerződés alapján jelzálogjog tárgyát képező telek tulajdonjoga (a tulajdonjog keletkezésének alapja: állam általi átruházás gazdasági hasznosításra, a megosztás során elidegenítés). felszámolt jogi személy vagyona, adásvételi szerződés stb.). A telek - a jelzálogjog tárgya ingatlanként van bejegyezve (jelezze fel az állami nyilvántartásba vételi hatóságot, a bejegyzés időpontját, a regisztrációs okirat (bizonyítvány) nevét és számát.
1.5. A Zálogkötelezett megkapta a Zálogkötelezetttől a szerződés szerinti jelzálogjog tárgyát képező telek tervrajzának (határrajzának) másolatát, amelyet a helyi földgazdálkodási és földgazdálkodási bizottság bocsátott ki, amelyet a Zálogjogosult a jelen szerződéshez csatol. e telek jelzálogjogáról, mint a megállapodás szerves része.
1.6. A jelen megállapodásban részes felek a szerződés alapján jelzálogjog tárgyát képező telek következő értékét (értékét) határozták meg [számokban és szavakban] rubelben, amely némileg meghaladja a szokásos árat.
1.7. A jelen szerződés felei megállapították, hogy abban az esetben, ha a zálogkötelezett nem teljesíti a kölcsönszerződésből eredő pénzbeli kötelezettségeit a zálogkötelezettel szemben, a zálogkötelezettnek jogában áll a telket eladni (a szerződés 1.2. pontja) és vagyoni kielégítést kapni. értékéből elsősorban a jelzálogjog tárgyát képező zálogkötelezett többi hitelezőjével szemben.
1.8. A jelen jelzálogszerződés alapján elzálogosított telek – a felek meghatározása szerint – biztosítja értékével a Zálogkötelezett azon követeléseit, amennyire azok az esetleges kielégítés időpontjáig fennállhatnak: alaptörlesztések, elkobzás, késedelemből eredő károk megtérítése. pénzbeli kötelezettség teljesítése során a Zálogjogosultnak a jelzálogjoggal terhelt telek fenntartásának ellenőrzésével kapcsolatos költségeinek megtérítése, az értékesítés és a behajtás költségei stb.
1.9. Jelen szerződésben a felek megállapodtak abban, hogy a Zálogkötelezett a szerződés időtartama alatt fenntartja a szerződés alapján jelzálogjog tárgyát képező és annak alapján elzálogosított telek használati jogát. A zálogkötelezett jogosult a jelzálogjoggal terhelt földrészletet rendeltetésszerűen használni (hasznosítani).
1.10. A Zálogkötelezett a jelzáloggal terhelt telek igénybevétele során (a szerződés 1.2. és 1.9. pontja) nem engedheti meg, hogy a meghatározott telek minősége romoljon és értéke csökkenjen.
1.11. A Zálogkötelezett a jelen szerződés érvényességi ideje alatt a jelzáloggal terhelt telekből gyümölcsöt és bevételt szerezhet ki, míg a Zálogkötelezett ezekre a gyümölcsökre és bevételekre nem jogosult.
1.12. A jelen szerződésben foglaltak szerint az általa biztosított jelzálogjog csak közvetlenül a jelzáloggal terhelt telekre terjed ki, a zálogjog (zálogjog) pedig a zálogjogosult azon épületeire, építményeire, amelyek a zálogkötelezettnek elhelyezkednek (illetve épülnek, illetve felkerülhetnek). emelt) ezen a telken, beleértve a lakóépületeket is, nem vonatkozik.
A telek zálogjogosultja jogosult a Zálogkötelezett hozzájárulása nélkül elidegeníteni a zálogjoggal terhelt telken lévő olyan épületeket, építményeket, amelyekre a zálogjog (zálogjog) nem vonatkozik.
2. Közjegyzői okirat és állam
jelzálog-szerződés bejegyzése
2.1. A telek jelzálogjogáról szóló megállapodást közjegyzői hitelesítésnek kell alávetni, és az állami bejegyzési eljáráson kell átesni.
2.2. Ha a jelzálogszerződés felei nem tartják be a közjegyzői hitelesítésre és a telek jelzálogjogáról szóló szerződés állami bejegyzésére vonatkozó szabályokat, az érvénytelenséget (jelentéktelenséget) von maga után.
3. A telek jelzálogjogáról szóló megállapodás egyéb feltételei
3.1. Jelen megállapodás felei megállapították, hogy a jelzálogjog tárgyát képező telek cseréje a jelen szerződés időtartama alatt a Zálogjogosult hozzájárulásával és a szerződés módosításával megengedett.
3.2. A zálogjog tárgyának törvényben meghatározott okból történő megszűnése esetén a zálogkötelezett jogosult a zálogjog tárgyát a zálogkötelezettel egyeztetett határidőn belül a zálogjog tárgyát kicserélni, a zálogjog tárgyát a zálogjog tárgyát képező hatóság hozzájárulása alapján. Zálogjogosult, más egyenértékű ingatlannal.
3.3. A zálogkötelezett jogosult a jelen jelzálogszerződésből eredő jogait másra átruházni, figyelemmel a hitelezői jogok követelés engedményezéssel történő átruházására vonatkozó szabályokra.
Ugyanakkor érvényesnek minősül a jelen szerződés szerinti jogainak a zálogkötelezett által a szerződő felek által más személyre történő engedményezése abban az esetben, ha a Zálogkötelezett a követelési jogait a zálogkötelezettség alapján biztosított főkötelezettség alapján a Zálogkötelezettre engedményezte. a jelzáloggal terhelt földrészletet (a jelzálogjog tárgyát) ugyanannak a személynek.
3.4. A jelen szerződés szerinti jelzálogjog megszűnik a zálogjogosultnak a zálogjoggal terhelt telek által biztosított zálogjogosult felé fennálló kötelezettségeinek megszűnésével.
3.5. A zálogkötelezett jogosult követelni a zálogkötelezetttől a zálogjoggal biztosított kötelezettségének idő előtti teljesítését abban az esetben, ha a zálogjoggal terhelt telek (a zálogjog tárgya) nem a zálogjoggal összhangban hagyta el a zálogkötelezett birtokát, akinél azt hagyta. jelen jelzálogszerződés feltételeit, valamint abban az esetben, ha a zálogkötelezett megsérti a jelen szerződésben a jelzálogjoggal terhelt telek (jelzálog tárgya) cseréjére vonatkozó rendelkezéseit (feltételeit).
4. A zálogjoggal terhelt végrehajtás kiszabásának feltételei
földterület
4.1. Nem teljesítés vagy nem megfelelő teljesítés esetén pl. valamint a zálogjoggal terhelt telek által a zálogkötelezett felé fennálló kötelezettségének a zálogkötelezett általi teljesítése tekintetében, olyan körülmények között, amelyekért a zálogkötelezett felelős, a zálogkötelezett (hitelező) a zálogjoggal terhelt telekre (zálogjog tárgya) végrehajtást kérhet annak kielégítésére. követeléseit a zálogkötelezettel szemben.
4.2. A jelen szerződés felei megállapodtak abban, hogy a Zálogjogosult ésszerű követeléseit a jelzálogjoggal terhelt telek terhére a jelen jelzálogszerződésben foglaltak szerint elégítik ki.
4.3. A Zálogjogosult által a Zálogjogosult által lefoglalt jelzálogjoggal terhelt földterületének realizálása (értékesítése) nyilvános árverésen történő értékesítéssel történik az eljárási jogszabályokban előírt módon.
4.4. A jelzáloggal terhelt telek induló eladási árát, amelytől az árverés kezdődik, a Zálogkötelezett és a Zálogköteles közötti megállapodás határozza meg. A jelzáloggal terhelt telket annak a személynek adják el, aki az árverésen a legmagasabb árat kínálta.
4.5. A Zálogkötelezett a Zálogkötelezetttel való megállapodás alapján jogosult a jelen jelzálogszerződés alapján elzálogosított telket megvásárolni, és a vételáron beszámítani a zálogkötelezettel szemben a zálogjoggal biztosított pénzbeli követeléseit. A szerződő felek közötti ilyen megállapodásra a törvényben az adásvételi szerződésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
4.6. A Zálogkötelezett köteles a Zálogkötelezettnek visszaadni a zálogjoggal terhelt telek által biztosított követelés összegét meghaladó pénzösszeget a Zálogkötelezettel szemben, ha a zálogjoggal terhelt földrészlet zálogkötelezett általi értékesítése (eladása) eredményeként a a bevétel ténylegesen meghaladja a Zálogjogosult követelésének összegét (összegét).
4.7. Abban az esetben, ha a jelzáloggal terhelt telek eladásából (eladásából) befolyt összeg nem bizonyul elegendőnek a zálogkötelezett kötelezettségeinek fedezésére, a zálogkötelezett jogosult a hiányzó összeget a zálogkötelezett másik ingatlanából átvenni, anélkül, hogy jelzálogon alapuló követelés kielégítésére vonatkozó elővásárlási joggal élve.
4.8. A zálogkötelezettnek jogában áll a zálogtárgy értékesítését (eladását) megelőzően bármikor felmondani a zálogtárgyra vonatkozó letiltást és az értékesítést a zálogjoggal terhelt földrészlettel vagy annak azon részével biztosított kötelezettségének teljesítésével, amelynek teljesítése a zálogkötelezett lejárt.
4.9. A jelen jelzálogszerződés alapján elzálogosított telken a Zálogkötelezett kötelezettségeinek biztosítására irányuló elzárás eredményeivel kapcsolatos elszámolási eljárás kérdésében a szerződő felek szükség esetén a működési rendben is megállapodnak.
5. A felek felelőssége
5.1. Az a szerzõdõ fél, akinek vagyoni érdekeit (goodwilljét) a szerzõdés szerinti kötelezettségének a másik fél elmulasztása vagy nem megfelelõ teljesítése következtében megsértette, jogosult követelni az általa neki okozott veszteségek teljes megtérítését, amely azokat a költségeket jelenti, amelyeket az a fél, akinek jogát megsértették, jogainak és érdekeinek helyreállítása érdekében fizette vagy fog fizetni; az áruk elvesztése, megsérülése vagy megsérülése (tényleges kár), valamint az a bevételkiesés, amelyet ez a fél szokásos üzleti feltételek mellett kapott volna, ha jogait és érdekeit nem sértették volna (kiesett haszon).
5.2. Bármelyik szerződő fél, aki a szerződésben vállalt kötelezettségeit nem, vagy nem megfelelően teljesítette, vétkesség (szándékosság vagy gondatlanság) fennállása esetén felel az említettekért.
5.3. A szerződésben vállalt kötelezettségek nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése miatti bűnösségének hiányát az a fél bizonyítja, aki a kötelezettségeket megszegte.
5.4. Felelős az a fél, aki a szerződésben vállalt kötelezettségeit annak teljesítésekor nem, vagy nem megfelelően teljesítette, kivéve, ha bizonyítja, hogy a kötelezettségek megfelelő teljesítése vis maior (vis maior) miatt volt lehetetlen, pl. rendkívüli és elkerülhetetlen körülmények, meghatározott időszakra meghatározott feltételek mellett. A szerződő felek vis maior körülménynek tekintették a következőket: természeti jelenségek (földrengés, árvíz, villámcsapás, vulkánkitörés, sárfolyás, földcsuszamlás, szökőár, stb.), hőmérséklet, szélerősség és csapadékszint a kötelezettségek teljesítésének helyén. a megállapodás, kizárva egy személy szokásos élettevékenységét; hatósági és közigazgatási moratórium; törvényben előírt módon szervezett sztrájk, és egyéb olyan körülmény, amelyet a szerződő felek a kötelezettségek megfelelő teljesítése érdekében vis maiorként határozhatnak meg.
6. A viták rendezésének eljárása
6.1. A jelen szerződésben foglaltak teljesítése során felmerülő vitás kérdéseket a felek békés úton, tárgyalást megelőző eljárással igyekeznek rendezni: tárgyalások, levélváltás, a szerződés feltételeinek pontosítása, a szükséges jegyzőkönyvek, kiegészítések, ill. módosítások, táviratok, faxok cseréje stb. Ugyanakkor mindegyik félnek joga van arra hivatkozni, hogy a felmerült kérdések megoldásának eredményét írásban birtokolja.
6.2. Ha nem születik kölcsönösen elfogadható megoldás, a feleknek jogukban áll a vitatott kérdést bíróság elé terjeszteni az Orosz Föderációban a felek (jogi személyek) közötti viták rendezésének eljárásáról szóló hatályos rendelkezések szerint - a vitában résztvevők. kereskedelmi, pénzügyi és egyéb üzleti kapcsolatok.
7. A felek érdekeinek védelme
Minden olyan kérdésben, amely a jelen szerződés szövegében és feltételeiben nem talált megoldást, de közvetlenül vagy közvetve a felek kapcsolataiból ered, a szerződő felek vagyoni érdekeit és üzleti hírnevét érinti, szem előtt tartva a jogilag védett jogaik és érdekeik védelme érdekében a jelen megállapodás részes feleit az Orosz Föderáció hatályos jogszabályainak normái és rendelkezései vezérlik.
8. A szerződés módosítása és/vagy kiegészítése
8.1. Ezt a megállapodást a felek az érvényességi ideje alatt módosíthatják és/vagy kiegészíthetik kölcsönös megegyezésük alapján, valamint olyan objektív okok fennállása alapján, amelyek a felek ilyen cselekedetéhez vezettek.
8.2. Ha a szerződő felek nem egyeztek meg a szerződésnek a megváltozott körülményekkel való összhangba hozataláról (a szerződés feltételeinek megváltoztatásáról vagy kiegészítéséről), az érdekelt fél kérelmére a szerződést a szerződés módosítására és/vagy kiegészítésére is sor kerülheti. bírósági határozat csak abban az esetben, ha az alkalmazandó jog által előírt feltételek fennállnak.
8.3. A jelen megállapodás módosításának és/vagy kiegészítésének következményeit a felek közös megegyezésével, vagy a megállapodást kötő bármelyik fél kérelmére a bíróság határozza meg.
8.4. A felek bármely, a jelen szerződés feltételeinek módosítására és/vagy kiegészítésére vonatkozó megállapodása akkor érvényes, ha azt írásban kötötték, a szerződő felek aláírták és a felek lepecsételték.
9. A szerződés felbontásának lehetősége és eljárása
9.1. Ez a megállapodás a felek megegyezésével felmondható.
9.2. A megállapodást a bíróság az egyik fél kérelmére csak abban az esetben mondhatja fel, ha az egyik fél lényegesen megsérti a megállapodás feltételeit, vagy a jelen megállapodásban vagy a hatályos jogszabályokban meghatározott egyéb esetekben.
A szerződési feltételek megsértése akkor minősül jelentősnek, ha az egyik fele olyan cselekményt (vagy tétlenséget) követett el, amely a másik fél számára olyan kárt okoz, hogy a szerződés további működése értelmét veszti, mivel ezt a felet nagymértékben megfosztják mire számított a szerződés megkötésekor.
9.3. A szerződést a felek felmondhatják, vagy bírósági határozattal felmondhatják, ha annak érvényességi ideje alatt a felek a szerződés megkötésekor kiinduló körülményei lényegesen megváltoztak, ha ezek a körülmények olyan mértékben megváltoztak, hogy , ha az ilyen változások előre láthatóak voltak, a szerződést a felek között egyáltalán nem, vagy a jelen szerződésben meghatározottaktól jelentősen eltérő feltételekkel kötötték volna meg.
9.4. Abban az esetben, ha a megállapodás a felek megállapodása alapján szűnik meg (lásd a megállapodás 9.1. pontját), a szerződés [illessze be] 30, 45, 60 stb. nap elteltével szűnik meg attól a naptól számítva, amikor a felek megállapodtak. megállapodás a közöttük kötött megállapodás szerződések felbontásáról.
9.5. A jelen megállapodás felmondásának következményeit a felek közös megegyezésével, vagy a megállapodást kötő bármelyik fél kérelmére a bíróság határozza meg.
10. A szerződés érvényességi idejének meghosszabbítása (meghosszabbítása).
10.1. Ha erre kellő indok van, a felek közös döntése alapján jelen megállapodás a felek megállapodása szerint meghatározott időtartamra meghosszabbítható (meghosszabbítható).
10.2. Ezzel egyidejűleg az egyik fél - a kereset kezdeményezője - legkésőbb [írja be a szükséges] (60, 75 stb.) nappal a jelen megállapodás lejárta előtt írásban megküldi a másik félnek javaslatait az meghosszabbítja a megállapodást, és ha szükséges, pontosítja a szerződés feltételeit a következő időszakra. A másik fél ezeket a javaslatokat megfontolja, és az ezekkel való megegyezés alapján legkésőbb [a szükséges] 25, 30, 40 stb.) nappal a szerződés lejárta előtt írásban értesíti álláspontjáról a meghosszabbítást kezdeményező felet.
10.3. A felek jelen megállapodás időtartamának meghosszabbítására vonatkozó döntését a felek tárgyalásairól készült jegyzőkönyvben, illetve ha a szerződés szövegében változtatásra, pontosításra nincs szükség, a meghosszabbításra vonatkozó megfelelő jelzésekkel rögzíthetik. a felek másolatairól szóló megállapodást mindkét fél aláírásával és pecsétjével.
11. A szerződés időbeli érvényessége
11.1. Jelen szerződés az állami nyilvántartásba vételének pillanatától lép hatályba, és a Zálogkötelezett által a Zálogkötelezettel kötött kölcsönszerződésből fakadó kötelezettségei teljesítésének végéig érvényes, azaz. -ig [dátum, hónap, év].
11.2. A jelen szerződés megszűnése a felek abban vállalt kötelezettségeinek megszűnését vonja maga után, de nem mentesíti a feleket a jelen jelzálogszerződés megkötése vagy végrehajtása során elkövetett esetleges jogsértésekért való felelősség alól.
12. A felek jogi címei
12.1. A lakcím vagy a szolgáltató bank változása esetén a jelzálogszerződést kötő felek [érték] napon belül kötelesek értesíteni egymást.
12.2. A felek adatai:
Zálogjogosult
[teljes név] [teljes név]
Postai cím és irányítószám - Postai cím és irányítószám - [insert
[szükség szerint töltse ki] szükség szerint]
Távirati cím - [insert Telegraphic address - [insert
kívánt] kívánt]
Fax - [kitöltés] Fax - [kitöltés]
Telefon - [töltse ki] Telefon - [töltse ki]
TIN - [töltse ki a kötelezőt] TIN - [töltse ki a kötelezőt]
N folyószámla [kitöltés] N folyószámla [kitöltés]
a bankban [kitöltés] a bankban [kitöltés]
in [fill in] in [fill in]
rövid számla N [töltse ki] rövid N fiókba [töltse ki]
[kitöltés] BIC - [kitöltés]
BIK - [töltsd ki]
[Vezetéknév, keresztnév] [Vezetéknév, keresztnév]
[nap, hónap, év] [nap, hónap, év]
1. melléklet
a jelzálogszerződéshez
[nap, hónap, év]
(A felhatalmazást igazoló okirat - a zálogkötelezett felelős képviselőjének jelen szerződés megkötésére (aláírására) való joga - jobb, ha a szerződés minden példányához az eredeti példány a felek rendelkezésére áll!)
2. melléklet
a jelzálogszerződéshez
[nap, hónap, év]
(A felhatalmazást igazoló okirat - a zálogkötelezett felelős képviselőjének jelen szerződés megkötésére (aláírására) való joga - jobb, ha a szerződés minden példányához az eredeti példány a felek rendelkezésére áll!)
3. függelék
a jelzálogszerződéshez
[nap, hónap, év]
A telek tervének (határrajzának) másolata, amelyet a helyi földgazdálkodási és földgazdálkodási bizottság állított ki.
Irodai krónikák avagy hogyan lehet ellenállni a pletykáknakA telek zálogjogáról (jelzálogjog) kötött megállapodás értelmében az egyik fél - a zálogjogosult, aki jelzálogjoggal fedezett kötelezettség hitelezője - jogosult az adóssal szemben fennálló pénzköveteléseinek kielégítésére az értékből. a másik fél zálogjoggal terhelt földterületéről - a zálogkötelezett, túlnyomórészt a zálogjogosult többi hitelezőjével szemben, a szövetségi törvényben meghatározott mentességekre.
A jelzálogszerződést írásban kell megkötni, és az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételével be kell jegyeztetni a telek helyén. A telek kataszteri útlevelét a telekre vonatkozó jelzálogszerződéshez csatolják. A jelzálogszerződésben meg kell határozni a jelzálogjog tárgyát, annak értékelését, a jelzálogjoggal biztosított kötelezettség jellegét, összegét és teljesítési idejét. A jelzálogjog tárgyát a szerződésben határozzák meg nevének, helyének, céljának, kataszteri számának és az azonosításhoz elegendő egyéb adatoknak a feltüntetésével.
A jelzálogszerződés értelmében a telkek jelzálogjoggal terhelhetők, amennyiben az érintett föld a szövetségi törvény alapján nincs kizárva a forgalomból, vagy forgalomban nincs korlátozva (a jelzálogjogról szóló törvény 62. cikkének 1. cikkelye). Az elkobzott és forgalomkorlátozott földterületek listája a Kbt. 27 RF LC. Ezért a jelzálogszerződés tárgya általában; polgárok és jogi személyek tulajdonában lévő telkek kertészetre, állattenyésztésre, egyéni lakhatásra, nyaraló- és garázsépítésre; telkek személyes leányvállalathoz és gazdálkodáshoz; épületek, építmények vagy építmények stb. által elfoglalt telkek. Épület vagy építmény jelzálogjoga csak az épület vagy építmény helyén álló telek egyidejű jelzálogjogával, vagy a zálogjogosult bérleti jogával egyidejűleg megengedett.
Ha egy telket bérleti szerződés alapján polgárnak vagy jogi személynek adnak át, a telek bérlőjének jogában áll a telek bérleti jogát zálogként elzálogosítani a telekbérleti szerződés időtartama alatt a telek tulajdonosának hozzájárulása. Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földterület bérleti jogának elzálogosítása az ilyen telek bérlője által a bérleti szerződés időtartama alatt megengedett, a telek tulajdonosának hozzájárulásával. Öt évnél hosszabb ideig állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telek bérbeadása esetén a bérleti jog záloga a telek tulajdonosának hozzájárulása nélkül, bejelentési kötelezettséggel lehetséges. Az említett telkek közös vagy közös tulajdona esetén jelzálogjogot csak az állampolgár vagy jogi személy tulajdonában lévő, közös vagy közös tulajdonban lévő földekből természetben kiosztott telken lehet alapítani.
Az önkormányzati tulajdonban lévő telkek, illetve a le nem határolt állami tulajdonú telkek jelzálogjogának biztosítására bizonyos jellemzők vonatkoznak. Ebben az esetben a telek zálogba helyezhető, ha azokat lakásépítésre vagy lakásépítési célú komplex fejlesztésre szánják, és hitelintézet által e telkek építésével történő fejlesztésére adott kölcsön visszafizetésének biztosítékaként ruházzák át. mérnöki infrastruktúra létesítményeinek. Az önkormányzati tulajdonban lévő telkek jelzálogjogáról a helyi önkormányzatok, a nem lehatárolt állami tulajdonú telkek jelzálogjogáról pedig az Orosz Föderációt alkotó szervezetek állami hatóságai vagy a felhatalmazott helyi önkormányzatok határoznak. az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban értékesíteni ezeket a telkeket.
Egyéb esetekben az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő bármely földterülethez tartozó telkek jelzálogszerződés alapján nem terhelhetők. Ezenkívül nem szabad jelzálogba helyezni egy olyan telek egy részét, amelynek területe kisebb, mint az Orosz Föderációt alkotó szervezetek rendeletei és a helyi önkormányzatok különféle földterületekre vonatkozó rendeletei. célokra.
Figyelemre méltó, hogy korábban (2004. február 10. előtt) nem volt megengedett a mezőgazdasági területek jelzálogjog a mezőgazdasági szervezetek, paraszti (gazdasági) gazdaságok és a személyes melléktelek szántóföldi telkei összetételéből. Jelenleg a Kbt. A földforgalomról szóló törvény 7. §-a szerint a termőföldből származó telkek elzálogosítása a jelzálogtörvény szerint történik, amely nem tartalmaz korlátozást ebben a kérdésben.
Jelzálogjoggal terhelt földterületet a mezőgazdasági munkavégzés megfelelő időtartamának lejárta előtt a termőföld összetételétől elzárni nem lehet, figyelembe véve a megtermelt vagy előállított és feldolgozott mezőgazdasági termékek értékesítéséhez szükséges időt. Ez a követelmény annak az évnek a november 1-jéig érvényes, amelyben a jelzálogjoggal vagy annak egy részével biztosított kötelezettség teljesítése biztosított, ha a szerződés más időpontot nem ír elő. A zálogjoggal terhelt telek zálogjogosult általi lefoglalása és értékesítése az alapja a zálogjogosult és az ilyen telket birtokló egyéb személyek használatának megszüntetésének.
(a bank neve), a továbbiakban: " jelzálogjogosult", az arcba ( lásd az 1. megjegyzést) (Az igazgató vagy a helyettesének teljes neve) alapján jár el (charta, meghatalmazás), egyrészt és ( lásd a 2. megjegyzést) (Az állampolgár teljes neve vagy a szervezet neve), a továbbiakban: " zálogadós”, másrészt a jelen megállapodást az alábbiak szerint kötötték:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. alatt (teljes név) által vállalt kötelezettségek teljesítésének biztosítására (jelölje meg a szerződés típusát: kölcsönszerződés, kölcsönszerződés, adásvétel, lízing, szerződés stb.) A zálogkötelezettel kötött "___" _______ 20___ 20___. sz., a Zálogkötelezett a zálogkötelezettnek elzálogosítja a tulajdonában lévő földrészletet. (A zálogköteles teljes neve) jobbra (jelölje meg azt a jogot, amely alapján a föld a zálogkötelezettet illeti).
1.2. Az elzálogosított telek ____ kataszteri számmal rendelkezik, összterülete (nm, ha), a telkeken található. (a telek fő rendeltetése).
A jelzáloggal terhelt telek található: (cím).
A telken elhelyezkedő ingatlanokra is vonatkozik ( vagy nem tárgy) a jelen megállapodás szerinti zálogjog.
1.3. A zálogjoggal terhelt telek a Zálogkötelezetté a jobb oldalon (jogosultság megadása) igazoltan (fel kell tüntetni a Zálogkötelezettnek a szerződés tárgyához való jogát igazoló okirat megnevezését, számát, ki és mikor állította ki).
1.4. A föld alapára az (az összeget rubelben adja meg) rubel, a jelen megállapodáshoz csatolt jogi aktusnak megfelelően.
1.5. A telek értékbecslésre került (a felek megállapodása alapján, szakértői értékbecslő által)és állítsa be az összeget (az összeget rubelben kell megadni, de nem alacsonyabb, mint a föld szokásos ára) rubel.
1.6. A jelen megállapodás alapján elzálogosított ingatlanok értékbecslése az összegben kerül meghatározásra (az összeget rubelben adja meg) rubel, a jelen megállapodáshoz csatolt épületek, épületek és építmények összevont értékelési nyilatkozata szerint.
1.7. Értékelési aktus (a szerződés tárgyának szakmai értékbecslő általi értékelése esetén tüntesse fel az értékbecslési aktus számát és dátumát).
1.8. Meghatározásra kerül a telek jelzálogjogával biztosított kötelezettség jellege, mértéke és teljesítési ideje (jelölje meg a főszerződés típusát) kelt "___" ___________ 20___. sz. ____, a zálogköteles és a zálogkötelezett között létrejött.
2. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. A zálogkötelesnek joga van:
- épületeket, építményeket, építményeket felállítani, pl. a jelzáloggal terhelt telken lakóépületeket, melléképületeket és egyéb ingatlanokat csak a zálogkötelezett hozzájárulásával ( );
- a zálogkötelezett hozzájárulása nélkül elidegeníteni a tulajdonát képező, a jelzáloggal terhelt telken található, jelen szerződés alapján zálogjog alá nem tartozó épületeket, építményeket, építményeket és egyéb ingatlanokat;
- a jelzálogjoggal terhelt telket a kijelölt rendeltetésének megfelelően birtokolni és használni;
- a jelen szerződés alapján elzálogosított földterületről gyümölcsöt és terméket kivonni, tulajdonjogot szerezve rájuk ( ha a felek megállapodása másként nem rendelkezik);
- a zálogtárgyat elidegeníteni, bérbeadásra vagy térítésmentes használatra átadni és a rendelkezési jogot egyébként csak a zálogkötelezett hozzájárulásával gyakorolni. vagy ilyen hozzájárulás megszerzése nélkül);
- a jelen szerződés tárgyát képező telket a Zálogjogosult hozzájárulásával más ingatlannal helyettesíteni ( vagy ilyen hozzájárulás megszerzése nélkül);- a zálogjoggal terhelt telket a Zálogkötelezett hozzájárulása nélkül hagyatékul hagyni.
2.1.1. A zálogjogosultnak a jelzáloggal terhelt földrészletre vonatkozó tulajdonjogának vagy egyéb dologi jogának megszűnése esetén a Zálogkötelezett jogosult azt egy ezzel egyenértékű telekkel helyettesíteni ( vagy egyéb ingatlan) időben ______.
2.1.2. A Zálogkötelezettnek írásban kell hozzájárulnia ahhoz, hogy a Zálogkötelezett a jelzáloggal terhelt földtel kapcsolatos bármely intézkedését megtegye.
2.2. A zálogköteles köteles:
- a szerződés megkötésekor figyelmeztesse a zálogkötelezettet a szerződés állami nyilvántartásba vételekor általa ismert, harmadik felek telekre vonatkozó minden jogáról ( bérleti jog, ideiglenes használati jog, zálogjog stb.);
- értesíteni a Zálogkötelezettet a Zálogkötelezett ellen olyan harmadik személyek általi követelések előterjesztéséről, amelyek kielégítése a telek értékének csökkenéséhez vezethet.
2.3. A zálogjogosultnak joga van:
- a zálogjogot használni ( ez a jog a felek megegyezésével jön létre) a zálogkötelezett rendszeres használati jelentést adni;
- követelni a jelzálogjoggal biztosított kötelezettség idő előtti teljesítését vagy a szerződés feltételeinek megváltoztatását, ha a zálogkötelezett a szerződés megkötésekor nem figyelmeztetett a harmadik személyeknek a telkhez fűződő összes, általa a szerződéskötéskor ismert jogára. állami regisztráció;
- tulajdonjogot szerezni a jelzáloggal terhelt telek használatából származó gyümölcsökre és bevételekre ( ez a jog a felek megegyezésével jön létre);
- külön meghatalmazás nélkül a polgári jogi védelmi módszereket alkalmazni a zálogtárgy harmadik felek követeléseivel szembeni védelmére abban az esetben, ha a zálogkötelezett ezt a védelmet megtagadta;
- követelni a földterület harmadik felek követeléseitől való védelme során felmerült költségeinek megtérítését;
- saját nevében eljárva követelhet egy telket valaki más illegális birtokából, ha a telek harmadik fél illegális birtokában van;
- ellenőrizni a jelzálogjoggal terhelt telek okmányait és tényleges állapotát akkor is, ha a telket a Zálogkötelezett harmadik személynek ideiglenes birtokba és használatra átadta.
2.3.1. A zálogjogosultnak jogában áll követelni a zálogkötelezetttől a telek zálogjogával biztosított kötelezettségének idő előtti teljesítését az alábbi esetekben:
- ha a zálogkötelezett a zálogjoggal terhelt földrészletet a zálogkötelezett hozzájárulása nélkül rendelkezett ( csak abban az esetben, ha a Zálogjogosult hozzájárulásának beszerzését a szerződés előírja);
- a zálogkötelezett kötelezettségeinek elmulasztása vagy nem megfelelő teljesítése;
- ha a megállapodás megkötésekor a zálogkötelezett nem figyelmeztetett a szerződés állami bejegyzésének időpontjáig harmadik személyeknek a telekre vonatkozó összes jogáról.
2.4. A jelzálogjogosult köteles:
- a jelzálogjoggal terhelt telek használatáról jelentést készíteni a Zálogkötelezettnek ( ha ~ a használati jogot a szerződés biztosítja);
- a zálogjog megszűnése esetén a jelen szerződést hitelesítő közjegyzőt értesíteni.
2.5. A zálogkötelezett és a zálogkötelezett azon jogait és kötelezettségeit, amelyekről a jelen szerződés nem rendelkezik, az Orosz Föderáció és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok jogszabályai határozzák meg.
3. FÖLDFÖLD KÖRNYEZETEK
3.1. A jelen megállapodás tárgyát képező telken a területen (nm, ha) szolgalmi jogok vannak megállapítva.
3.2. Harmadik felek egyéb jogai az oldal területeire vonatkoznak az alábbiakkal kapcsolatban:
- egy telek (vagy annak egy részének) bérbeadása harmadik félnek;
- egy telek (vagy annak egy részének) ideiglenes használatba vétele harmadik személy részére;
- tartozó (jelölje meg az ingatlanokat) a jelzáloggal terhelt telken található ingatlantárgyak harmadik fél számára;
- egy telek (vagy annak egy részének) zálogjogként történő átruházása más jelzálogszerződés alapján.
3.3. A harmadik személyek jogaival terhelt földterületek határait és e jogok tartalmát, valamint a telekhasználatra vonatkozó meglévő korlátozásokat a jelen melléklethez csatolt telekterv (határrajz) tartalmazza. megegyezés.
4. TELEK ÉS EGYÉB VITÁK A SZERZŐDÉS TÁRGYÁBAN
4.1. A Zálogkötelezett felhívta a Zálogjogosult figyelmét, a Zálogkötelezett pedig figyelembe vette, hogy a szerződés tárgyát képező telken nincs földvita ( vagy a következő földterületi vagy egyéb viták vannak, lista)
5. TOVÁBBI FELTÉTELEK
........................................
6. VITÁK MEGOLDÁSA
6.1. A jelen szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerülő vitás kérdéseket a Zálogkötelezett és a Zálogkötelezett megegyezéssel rendezik.
6.2. Ha a felek között nem sikerül megegyezésre jutni, a felmerült vitákat ben rendezik (adja meg a bíróság nevét és székhelyét).
7. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
7.1. A jelen szerződés szerinti telek zálogba adása biztosítja a ___________ szerződés alapján vállalt kötelezettségek zálogjogosult általi teljesítését. Ezen kötelezettségek elmulasztása esetén a Zálogkötelezett a jelzálogjoggal terhelt telekre elzárási jogot szerez.
7.2. A jelen megállapodás feltételeinek megszegéséért a felek a törvényben meghatározott jogi felelősséggel tartoznak.
8. MEGSZŰNÉS
8.1. A zálogjog és a jelen szerződés megszűnik, ha:
- a zálogkötelezett teljesíti a telek zálogjogával biztosított kötelezettségét;
- a Zálogkötelezettet megillető telek jogának megszűnése, ha a zálogkötelezett nem élt a zálogtárgy pótlására vonatkozó jogával;
- a jelen megállapodás alapján elzálogosított földterület nyilvános árverésen történő értékesítése;
- amikor a jelzáloggal terhelt telek eladása lehetetlennek bizonyult;
- zálogjoggal biztosított kötelezettség alapján fennálló tartozás másra történő átruházása, ha a Zálogkötelezett nem járult hozzá ahhoz, hogy az új adósért felelősséget vállaljon.
8.2. A zálogjog megszűnését ugyanannál a hatóságnál kell bejelenteni, ahol ezt a megállapodást bejegyezték.
8.3. A zálogjogosultság megszűnését a Zálogkötelezett köteles a jelen megállapodást hitelesítő közjegyzői szervet bejelenteni.
9. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
9.1. Ez a megállapodás attól a pillanattól kezdve lép hatályba, amikor a közjegyző által hitelesített megállapodás szerinti telek helye szerinti igazságügyi hatóságnál az állami nyilvántartásba veszik.
9.2. Ez a szerződés ______ példányban készült, azonos hatályú.
9.3. Jelen megállapodás megkötésének költségeit a (Zálogkötelezett, zálogkötelezett vagy más személy - az állampolgár teljes neve, a szervezet neve).
9.4. E megállapodás szerves részeként csatolták:
- ___________________ által kiállított jogigazolás, amelyen a föld a Zálogkötelezetté tartozik;
- terv ( határrajz) telek;
- a telken található épületek, épületek és építmények összefoglaló értékelési lapja ( mellékletét képezi, ha a szerződés tárgya épületek, épületek és építmények szerepelnek);
- olyan személy meghatalmazása, akit a zálogkötelezett meghatalmazott arra, hogy a megállapodás megkötésekor a nevében eljárjon ( csatolva, amennyiben a szerződést a Zálogkötelezett meghatalmazottja írja alá);
- a Zálogkötelezett által a nevében eljáró személy meghatalmazása a szerződés megkötésekor (a megállapodás zálogkötelezett által meghatalmazott általi aláírása esetén mellékelve);
- a telek átalányárának megállapításáról szóló, a járási (városi) földvagyon- és földgazdálkodási bizottság által kiadott törvény;
- a Zálogkötelezett által a jelen szerződés tárgyában harmadik személyekkel kötött bérleti, ideiglenes használati, zálogszerződések másolatai;
- a jelen megállapodás tárgyának értékbecslési okirata (hivatásos értékbecslő által végzett értékelés esetén csatolva).
10. A FELEK CÍME, BANK ADATAI ÉS ALÁÍRÁSAI
Ezt a megállapodást a következő napon írták alá: „___” ___________ 20___ (a település neve és közigazgatási hovatartozása).
Zálogadó (teljes név)
az útlevél
a cím
Aláírás, mp
Zálogjogosult (teljes név)
az útlevél (sorozat, szám, ki és mikor adta ki)
a cím (irányítószám, régió, kerület, falu)
Banki adatok ___________________
Aláírás, mp
11. A SZAKMAI ÉRTÉKELŐ ADATAI
(teljes név)
Legális cím ___________________
Rendszám ___________________
(A vállalkozó vagy a cégvezető teljes neve)
Megjegyzések:
(1) - ha a szerződést a zálogkötelezett meghatalmazottja köti, akkor a zálogkötelezett által meghatalmazott személynél kell feltüntetni, majd a zálogkötelezett vezetéknevét, utónevét, családnevét, lakóhelyét és útlevéladatait. a csatolt meghatalmazás alapján a Zálogjogosult nevében eljáró személy.
(2) - a zálogkötelezett által meghatalmazott személy általi szerződéskötés esetén a „zálogkötelezett által meghatalmazott személyében” kerül feltüntetésre, majd a vezetéknév, keresztnév, családnév, lakóhely és útlevél. a Zálogkötelezett nevében eljáró személy adatai a csatolt meghatalmazás alapján.
