Zdravo! Hipotekarno pozajmljivanje za mnoge ruske porodice jedini je način za poboljšanje njihovih životnih uslova. Ugovor s bankom zaključen je na dugi rok, što podrazumijeva ozbiljne preplate. Klijent može vratiti iznos koji je dvostruko veći od izvornog kredita. Nije ni čudo što ljudi traže način da smanje svoje hipotekarne kamate i zaštite se od nepotrebne potrošnje. Razgovarajmo danas je li moguće smanjiti hipotekarnu kamatnu stopu i kako postupno smanjiti hipotekarnu stopu.
Svaka banka reklamira svoje proizvode i nudi klijentima stopu koja ovisi o mnogim faktorima. To se odnosi i na depozite i na kredite, uključujući hipoteke. Uslovi se pregovaraju pojedinačno na osnovu informacija koje je dostavio zajmoprimac. Kada smišljate kako smanjiti hipotekarne kamate, vrijedi razumjeti koji faktori na to utječu. Ovo uključuje:
- Iznos - organizaciji je isplativije zaključiti ugovor izdavanjem više novca, jer će na kraju ipak uspjeti ostvariti impresivan profit;
- Rok kreditiranja - stopa će se smanjivati s kraćim rokom, to je zbog činjenice da postoji manji rizik od neplaćanja;
- Kategorija klijenta - ako osoba prima plaću ili penziju na bankovni račun, može računati na lojalne uslove. To uključuje nisku stopu, brzi pregled upitnika i druge privilegije;
- Skup dokumenata - što više certifikata i papira klijent donese, to bolje, jer će kompanija moći smanjiti svoje rizike i pobrinuti se za financijsko blagostanje osobe.
- Dostupnost kolaterala - iako kupljeni stan djeluje kao kolateral hipoteke, dodatna likvidna imovina bit će dobra pomoć i pomoći u smanjenju preplaćivanja hipotekarnih proizvoda;
- Kreditna istorija klijenta - posebno ako je osoba prethodno radila u banci i uspješno otplatila dugove, može računati na lojalne uslove;
- Veličina kapara - što više vrijednosti imovine možete doprinijeti, to bolje. Plaćanja će se smanjiti, a nivo povjerenja će se povećati;
- Promocije održane u određenoj banci - uoči praznika, godišnjica ili drugih značajnih događaja moguće je smanjenje kamatne stope. Potrebno je samo pomno pratiti trendove u bankarskom sektoru, a kad se pojavi unosna ponuda, pošaljite prijavu.
- Vrsta nekretnine koja se kupuje. Cijene gotovog stanovanja i nove zgrade su različite. Jedan broj banaka lojalniji je novogradnji, dok neke, naprotiv, daju nižu stopu za završeno stanovanje. Hipoteka za izgradnju kuće i zemljišta bit će skuplja od hipoteke za stan.
- Učešće u posebnim programima. U bankama postoji niz programa, poput hipoteke "Mlade porodice", sa materinskim kapitalom, društvenom ili vojnom hipotekom, učešće u njima može utjecati na konačnu stopu.
- Jednokratne provizije za smanjenje stope. U jednom broju banaka moguće je utjecati na veličinu stope zbog jednokratne provizije. Morate pažljivo razmotriti koliko će to biti korisno.
- Način registracije posla. Sberbank ima elektronsku registraciju transakcije. Omogućuje vam smanjenje stope za 0,5%, ali za to morate platiti proviziju, pa morate sve ispravno izračunati.
- Osiguranje. Prisustvo ili odsustvo osiguranja značajno utiče na stopu u većini banaka. Ako nema osiguranja, kredit postaje skuplji 1-3%.
Osim toga, morate uzeti u obzir jednokratne provizije, druga skrivena plaćanja i troškove, jer se od njih sastoji ukupan iznos uplata koje treba izvršiti. Brzina registracije i privlačni uslovi mogu sakriti nepotrebno visoke stope, osoba bi se trebala upoznati sa svim uslovima saradnje prije sklapanja ugovora.
Kako uštedjeti na hipotekarnim kamatama i dodatnim uplatama
Finansijski radnici i profesionalci u industriji dijele savjete o tome kako smanjiti kamatnu stopu na hipoteku. To je sasvim moguće učiniti, štoviše, potrebno je ako ne želite izgubiti dodatni novac pri plaćanju kredita. Moguće je smanjiti stopu slijedeći nekoliko jednostavnih savjeta:
- Budite oprezni pri odabiru zajmodavca i proizvoda - prije svega posjetite instituciju u kojoj je otvoren vaš račun za plaće. Ovdje možete računati na atraktivne uvjete, a kamatna stopa na hipoteku može biti niža za nekoliko bodova odjednom;
- Pokušajte izvršiti maksimalnu početnu uplatu - smanjenje stopa bit će povezano s činjenicom da će se rizik kreditora smanjiti;
- Steknite pozitivnu kreditnu povijest, bolje je u banci u kojoj planirate zaključiti ugovor. Možete uzeti mali kredit ili karticu, a nakon što na vrijeme otplatite dug, prijavite se za stambene kredite;
- Pronađite solventnog garanta - ovu ulogu može odigrati rođak ili blizak prijatelj;
- Dajte depozit - na primjer, skupocjeni automobil, druge nekretnine;
- Postanite član programa - u sklopu primanja budžetskih subvencija možete računati na smanjenje hipotekarnih stopa. Međutim, porodica mora ispuniti nekoliko uslova i imati dokumente koji potvrđuju pravo na beneficije.
Smislivši kako smanjiti kamatnu stopu, ove preporuke možete primijeniti u praksi. Nije potrebno preplaćivati banku, bolje je pronaći povoljne uslove saradnje i zaključiti ugovor prema kojem ćete moći priuštiti mjesečnu uplatu. Pomoću naše usluge "" pronađite željenu hipotekarnu opciju.
Kako smanjiti kamatu na postojeću hipoteku
Morate postupiti drugačije kada je kredit već odobren, a banka odlučuje smanjiti kamatnu stopu na hipoteku. Klijent je razočaran - požurio je zaključiti ugovor. Međutim, čak i u ovoj situaciji postoji izlaz, moguće je smanjiti preplatu po trenutnoj hipoteci, ako se obratite zajmodavcu.
Pa kako možete uštedjeti novac na hipoteci ako ste već dobili kredit? Smanjenje stopa provodi se prema nekoliko shema:
- Refinansiranje - to jest, morate uzeti "kredit za kredit". To možete učiniti u svojoj banci, tada ne morate prikupljati dokumente, procjenjivati nekretnine i gubiti vrijeme. Prilikom kontaktiranja druge organizacije, vrijedno je sve izračunati nekoliko puta - hoće li se ušteda zaista pokazati značajnom, a zaključivanje ugovora o kreditu isplativo. Bolje je refinancirati hipoteku ako je razlika u stopi veća od 1%;
- Restrukturiranje - proces vam omogućava da povećate ili smanjite mjesečnu uplatu, a da pritom dobijete na preplaćenom iznosu. Ako su vam prihodi porasli, morate napisati zahtjev, priložiti mu prateću dokumentaciju i kontaktirati banku. Slično, morate djelovati u slučaju prijevremene otplate - skratiti rok trajanja ugovora i izvršiti plaćanja u velikim iznosima;
- Sudski sporovi - često ne samo klijent, već i banka postaje kršenje odredbi ugovora. Ako se vaša prava ne poštuju ili ako pronađete rupu u dokumentima, idite na sud. Uz kompetentan pristup slučaju ukupna se preplata smanjuje, ali morate biti sigurni da ste u pravu, jer ćete u protivnom morati platiti i pravne troškove. Usput, za vrijeme trajanja postupka nije vrijedno zaustavljanja plaćanja - ovo je prepuno sankcija protiv vas;
- Državna podrška - nikada nije kasno postati učesnik socijalnih programa. Bilo da ste mlada porodica ili ste prijavljeni u vojsku, možete računati na subvencije i naknade kamata. Također, s rođenjem drugog djeteta i dobivanjem potvrde o materinskom kapitalu, ta će sredstva biti moguće koristiti za smanjenje isplata.
- Ako ste kupili stan u novoj zgradi, tada brojne banke izdaju hipoteke po višoj stopi tokom perioda izgradnje. Nakon puštanja kuće u rad morate izdati potvrdu o vlasništvu, izvršiti procjenu stana i osiguranja, te sve to dostaviti banci tako da će vam se stopa smanjiti za 1-3%.
Kada utvrđujete je li moguće smanjiti kamatu na postojeći kredit, imajte na umu da postoji mnogo načina za to. Najpopularnije refinanciranje, međutim, rođenje djece omogućuje vam da računate na isplative kredite. Preporučujemo čitanje posta. Sada djeluje vrlo zanimljiv i isplativ program.
Pod kojim uslovima se procentualno smanjuje Sberbank
Ako ste u teškoj situaciji i teško vam je otplatiti kredit, preporučujemo da pročitate naš post "", kao i da se prijavite za besplatne konsultacije s našim advokatom u posebnom obliku na web stranici. Svakako ćemo vam pomoći da pronađete isplativo rješenje problema u banci.
Čekamo vaša pitanja i nadamo se vašoj podršci našem projektu. Ocijenite članak i kliknite na dugmad na društvenim mrežama.
