في الحياة والعمل، غالبا ما يكون من الضروري تلبية الشروط التي لم تصادفها من قبل. يمكن للبعض منهم المغادرة بأمان دون اهتمام، بينما يتعين على الآخرين الدراسة، لأن بعض العمليات مستحيلة تقريبا بدونها. غالبا ما يتعلق الأمر بمصطلح "الحياة". قد تكون مرتبطة بكل من معدات البناء المعقدة أو المركبات والأجهزة المنزلية العادية، مثل حديد أو مجفف شعر. ولكن غالبا ما تحصل على معلومات حول الممتلكات الخاصة بك تتطلب أصحاب الأعمال أو فناني الأداء بالضبط لأوامر معينة. بالنسبة لهم أن المعلومات المقدمة أدناه ستكون الأكثر فائدة.
دعنا نبدأ بسيطة. ما هي العملية؟ هذا هو استخدام كائن معين للغرض المقصود. إذا كانت هذه سيارة، فهذا يتغلب على المسافة. إذا تم تنفيذ الكمبيوتر على ذلك مختلف الأعمال الحسابية. إذا كنا نتحدث عن بناء هياكل، فإن مهمتهم هي تحمل عبء جسدي معين لفترة معينة. وتسمى هذه الفترة حياة الخدمة أو الخدمة.
الوقت الذي توفر فيه المعدات، سيارة أو مبنى كامل من العمل، دون أن تفقد صفاتها الأساسية، من المهم معرفة أولئك الذين سيتصلون بهذا الكائن. إذا كان الشخص قبل الشراء سوف يمتلك معلومات عن عمر خدمة كائن معين، فسيكون قادرا على تقييم ربحية استثماراته. ربما يجب عليه اختيار المعدات الأكثر تكلفة، والتي ستكون أطول بكثير من؟
غالبا ما يستخدم هذا المصطلح كائنات البناء. يشير اسمه نفسه إلى أنه مرتبط بالمعايير، في هذه الحالة مع البناء. أنشأ تشريع الاتحاد الروسي المعايير التي ينبغي أن تكون مباني الأغراض المختلفة لعدد سنوات محددة على قدم المساواة. هذا يعني أنه في عملية التصميم، يجب على المهندسين النظر في هذا الرقم وتطبيق هذه التصميمات فقط التي يمكن أن تعمل بشكل فعال طوال الوقت.
ستكون عمر خدمة المنازل أقل من المعياري إذا لم يؤخذ المشروع في الاعتبار الإصلاح الحالي، وكذلك استبدال بعض عناصر المبنى. قد يبدو الأمر غريبا، لكن العديد من عناصر الهيكل قادرة جسديا على العمل ما يصل إلى عدة سنوات مع تعيين المبنى. فلماذا مجموعة مهلة طويلة الوقت؟ كل شيء بسيط. بعض العناصر، مثل الأنابيب، حدود النوافذ والأسطح، لديها حياة خدمة أصغر بكثير من المبنى بأكمله، وبالتالي توفر كل المعايير نفسها استبدالها أو إصلاحها المخطط لها في وقت معين.
النظر في كل نفس المبنى. على سبيل المثال، عمر الخدمة المعياري 50 عاما. هل هذا يعني ذلك بالضبط بعد نصف قرن من الانتهاء من البناء، يتم انهار جميع جدران المنزل وستبقى سكانها دون سقف فوق الرأس؟ لا على الإطلاق.
الحياة الفعلية للكائن هي الوقت الذي سيعمل فيه خلالها فعليا. وهذا هو، مع الرعاية المناسبة، والإصلاح المنتظم واستبدال عناصر العناصر، يمكن للمنزل أن يعمل أطول بكثير مما هو مبين في المعايير. بالمناسبة، قد تكون الحياة الفعلية أقل إذا لم يتم تنفيذ الإصلاحات المخطط لها.
ستسمح ختم الشقوق في الوقت المناسب، باستبدال الطوب المنهار والقضاء على المشكلات الأخرى للمبنى أن ينام كثيرا. الأمر نفسه ينطبق على العديد من الأشياء الأخرى. إذا كانت المستندات لجهاز كمبيوتر أو سيارة تتم كتابة أن عمر الخدمة الخاص به هو 5 أو 20 عاما، فهذا لا يعني ذلك أنه سيعمل الكثير.
ينطبق هذا المصطلح على المعدات أو أي تقنية أخرى سيتم استخدامها من قبل أي منظمة خلال عمر الخدمة. أنفقت الشركة الأموال على شراء هذا البند وتخطط لإعادتها. ولكن كيف؟ يتم احتساب الاستهلاك لهذا. وهذا هو، يتم تقسيم تكلفة المعدات في الوقت الذي يجب خلاله العمل فيه.
تخيل منظمة تؤدي أعمال الإصلاح. إنها تشتري حفر، تكلف 5 آلاف روبل، وخدمتها عمرها 5 سنوات. هذا يعني أنه ستشمل المنظمة كل عام 1 ألف روبل في تكلفة الإصلاحات، بحيث دفعت المعدات المشتراة. هذا مثال بسيط للغاية، فإنه لا يأخذ في الاعتبار كم من الوقت يعمل الحفر كل يوم، كم من الوقت هو الترتيب والعديد من العوامل الأخرى قيد التشغيل. لكن الفكرة العامة للإهلاك تعطي.
يمكن أن يسمى هذا الرقم ذاتي تماما. يتم استخدامه في الحالة عندما لا يمتلك المالك معلومات حول الفترة الدقيقة من تشغيل هذا أو تلك المعدات، ولكن من الضروري حساب الاستهلاك. على سبيل المثال، تتم الإشارة إلى المستندات "من 10 إلى 15 عاما" أو غير مبين على الإطلاق، ويجب تبرير الرقم للحسابات. في مثل هذه الحالات، استخدم مصادر الطرف الثالث. يمكنك طلب المساعدة لأولئك الذين استخدموا بالفعل مثل هذه المعدات ومعرفة عدد السنوات التي تم تقديمها. لا يزال فقط أضعاف القيم وتقسيم المبلغ للحصول على متوسط \u200b\u200bعمر المعدات. وبطبيعة الحال، فإن المزيد من المخبرين سوف يكونون أكثر دقة العدد سيكون.
الاسم يتحدث عن نفسه. فترة الضمان لا ينبغي الخلط بينها مع المعياري أو الفعلي.
بالنسبة لمعظم الأدوات، هناك فترة زمنية معينة تتعهد خلالها القضاء على المشكلات الناشئة أو استبدال المعدات غير العاملة. هذه فترة الضمان. غالبا ما يكون أقل من 2-3 مرات من واحد المعياري أو الفعلي. لماذا ا؟ ربما بسبب حقيقة أنه بعد وقت معين يصعب تحديده، كسر الجهاز بسبب عيب صنع في الإنتاج، أو عن طريق خطأ المستخدم.
في معظم الحالات، تعلق قائمة الأخطاء التي قد تنشأ من خلال خطأ الشركة المصنعة بالمعدات. إذا كان المستخدم المستغل للجهاز غير محدود أو ليس لهذا الغرض، فإن الضمان لا يعمل. تجدر الإشارة أيضا إلى أن عمر خدمة الضمان في كثير من الأحيان هو أحد التحركات الإعلانية. بعد كل شيء، كلما طالت الشركة المصنعة جاهزة للإجابة على منتجاته، كلما زادت الثقة التي يسببها.
في ظل ظروف مختلفة، يمكن أن يختلف وقت الخدمة كثيرا بأجهزة متطابقة تماما. وهذا هو، واستخدام التعيين، والعناية الواجبة والإصلاحات في الوقت المناسب يمكن أن يزيد بشكل كبير من الحياة الفعلية. ولكن مع كل شيء معياري أكثر تعقيدا.
مع مرور الوقت، تتغير التكنولوجيا، تظهر المواد الجديدة وطرق الإنتاج. يشير المنطق إلى أن المنازل التي تم بناؤها في وقت سابق يجب أن تخدم أقل، حيث تم استخدام تصاميم أكثر بدائية فيها. إذا كان كل شيء كذلك، فينبغي أن تنمو الحياة المعيارية للمباني الجديدة مع مرور الوقت. في الواقع، في المنزل، بنيت منذ أكثر من 100 عام (على سبيل المثال، الأقفال أو القصور)، لا تزال لديها تصاميم قوية. في الوقت نفسه، أصبحت المباني الحديثة بسرعة غير صالحة للتشغيل، لأن البنائين غالبا ما يوفرون على المواد، والمهندسين في البداية تصميم هياكل أقل دواء.
يتم تعيين الفترة التي ينبغي خلالها أن يعمل المبنى عند التصميم. إذا انتهت صلاحية حياة عملياتها، فستتمكن من حمل وظيفتها الأولية فقط تحت الشرط إذا تم إعادة بنائها بالكامل.
نفس النهج ينطبق على بعض الأشياء الأخرى. على سبيل المثال، يوجد لدى المؤسسة حديقة للسيارات المتخصصة لنقل البضائع المختلفة. في 1-2 سنة فقط، ستنتهي الحياة المعيارية لعملتهم، وهذه أكثر من 50 ألف وحدة. ماذا يمكن أن تجعل المؤسسة في هذه الحالة؟ أحد الخيارات هو الشطب. ولكن في هذه الحالة سوف يأتي لرؤيتهم ليحل محلهم، على الأرجح شراء جديدة. وهذه هي الإنفاق الضخم. ربما يكون الخيار الأمثل في هذه الحالة تحديث تلك السيارات التي تنتهي حياتها في حياتها.
في مثل هذه الحالات، يجب إحالتها إلى تنظيم فني خاص بشأن سلامة أشياء معينة (سكة حديد النقل أو المصاعد، وما إلى ذلك). في ذلك، من بين أمور أخرى، الشروط التي يمكن بموجبها تمديد عمر الخدمة. في هذه الحالة، يشير اللوائح إلى أنه بمساعدة التحديث، يمكن تمديد فترة خدمة مثل هذه السيارات دون أكثر من 50٪ من الأولي. طريقة ممتازة لتوفير المال، بالطبع، شريطة أن يكون المصنع، على استعداد لأداء مثل هذه العملية، ليس بعيدا جدا.
عدد قليل من الإنتاج أو المنظمة يمكن أن تفعل بدون سيارة. بطبيعة الحال، من المهم بالنسبة لهم أن يعرفوا كم من الوقت يمكن أن تستمر وسائل النقل العجلة، بحد أدنى من أجل التخطيط لميزانيتها. بموجب القانون، فإن عمر خدمة السيارة هو 10 سنوات، وغالبا ما يتجاوز الشكل الحقيقي قليلا التنظيم.
تعتمد عمر الخدمة ليس فقط على الظروف التي يتعين عليه العمل فيها، ولكن أيضا من تعيين الجهاز نفسه. على سبيل المثال، سيستمر الأجزاء الرئيسية في المتوسط \u200b\u200bفي المتوسط \u200b\u200bمن 10 إلى 15 عاما. علاوة على ذلك، تعمل العلامات التجارية باهظة الثمن لفترة أطول من رخيصة. تجدر الإشارة إلى أن الآلات المحلية لا تعيش دائما ما يصل إلى 8 سنوات، على الرغم من أن الإصلاحات العادية يمكن أن تعيش لسنوات عديدة. ولكن هل يحلم صاحب السيارة بهذا؟
أما بالنسبة للشاحنات، فإن خدمة حياتهم تقاس بشكل مختلف إلى حد ما - بالكيلومترات. هذه السيارات دائما تقريبا على الذهاب، لذلك يعتبر هذا النهج أكثر صحة. في المتوسط، فإن الشركة المصنعة مستعدة لإجابة الإجابة عن الأخطاء المكتشفة في غضون 300-500 ألف كيلومتر. هذه القيمة تعتمد إلى حد كبير على ظروف التشغيل للشاحنة.
الآن في كل منزل يوجد جهاز كمبيوتر أو هاتف. مثل العديد من الأشياء الأخرى، لديهم حياة الخدمة الخاصة بهم. لقد اكتشفنا بالفعل كيف يتم تحديد متوسط \u200b\u200bقيمة هذا المؤشر، وسيتم مناقشته. لقد توصل المصنعون إلى عدد كبير من الأجهزة الإلكترونية المختلفة، ويمكن أن تكون عملياتها مختلفة تماما. ولكن القيمة المتوسطة للجميع هي حوالي 5 سنوات. بالطبع، سيختلف عمر خدمة عداد الكهرباء بشكل كبير عن نفس الخصائص لماوس الكمبيوتر. ولكن بشكل عام، تخدم الالكترونيات 5 سنوات بالضبط.
متوسط \u200b\u200bمدة الحياة:
تهدف كائنات البناء في كابيتال إلى تحمل حمولة هائلة لسنوات عديدة - كل من وزنها وشدة المعدات والأشخاص في ذلك. ولكن كم من الوقت سوف يخدمون؟
كما هو الحال في أي حال، تعتمد الحياة المعيارية لهذه الأشياء على هدفها إلى حد كبير. النظر في المباني السكنية. وفقا لسعة رأس المال، يتم تقسيمها إلى 5 مجموعات:
تنقسم المباني والهياكل العامة إلى 9 مجموعات. هذا الأخير يشمل هياكل صغيرة مثل خيام التداول وأكشاك. خدمة حياتهم هي 10 سنوات. تتضمن المجموعة الأولى هي الهياكل الأكثر استقرارا قائمة على إطار معدني مع ملء الحجر. لديهم أطول حياة - 175 سنة.
بالطبع، ليس فقط الوجهة تعتمد على مقدار الوقت الذي يجب أن يعمل كائن معين. في مرحلة التصميم، تؤخذ العديد من العوامل في الاعتبار، والتي ستؤثر لاحقا على مدى ملاءمتها التشغيلية. ببساطة وضعت، تحلل الظروف المناخية، وميزات الإغاثة، وإمكانية الوصول إلى تصميمات وعناصر النظم الهندسية لتنفيذ استبدالها وإصلاحها، إلخ.
ولكن مهما كان المهندسون المثبتون من قبل المهندسين، تعتمد جودة المشروع إلى حد كبير على كيفية قيام البناء في المبنى المرتفع. بعد عدة سنوات مسموح بها عند حساب الخطأ يمكن أن يعبر عن نفسه على الكائن المبني بالفعل، ثم سيتعين على المجموعة التشغيلية الخاصة تصحيحها بمساعدة مجموعات المشروع وبناءها.
في اليوم الأول، الذي بدأت فيه وقت البناء في الاعتماد، هي فترة التكليف، والأخيرة هي لحظة الاعتراف بها غير مناسب للإسكان أو العمل. قد يكون هذا، على سبيل المثال، وثيقة في حالة الطوارئ للهيكل.
كما تحدثنا أعلاه، يتكون كائن البناء من عدد كبير من التفاصيل المترابطة. إن حياة الخدمة المعيارية للعديد منها أقل بكثير من مبنى المبنى نفسه. على سبيل المثال، يجب أن يخدم الكلمة الداخلية لمدة 40 عاما، والأرضيات الخشبية - 60- نفس القيمة لبناء سكني للفئة الثانية هي 125. وهذا يعني أنه يجب استبدال المبنى التداخل في ذلك بوقت واحد على الأقل، و الأرضيات - 3. في الواقع يتم ذلك أقل بكثير.
تجدر الإشارة إلى أن الوقت التنظيمي لخدمة أي عنصر تصميم لا يوفر لتوسيع نطاق حياة الخدمة. وهذا هو، فإنه يأخذ بالفعل في الاعتبار إصلاحات التجميل في الوقت المناسب، والتطبيق العادي للطلاء الحماية، وما إلى ذلك، كم مرة يجب أن يتم تنفيذ هذه الأعمال على المواد المستخدمة في بناء المواد. بعد كل شيء، فهي في بعض النواحي للمكون الرئيسي للمبنى بأكمله. بالنسبة للمواعيد النهائية لتشغيل المواد، بدورها، جودتها، متانة، تعرض التآكل، إلخ.
يجب استبدال العناصر غير الخاضعة للإصلاح في الوقت المناسب. يتم أخذ كل هذا في الاعتبار في مرحلة المشروع ويعمل كمبرر للحياة التنظيمية للمبنى.
شراء شقة حضرية جديدة، بعض الناس مهتمون، كم سنة لديها منزل. في حالة العقارات في الضواحي، والطريقة الأخرى حولها. ولكن، تعرف على الإجابة على السؤال ليس بالأمر السهل. تعتمد متانة المنازل الخشبية الحديثة بشكل أساسي على توقيت خدمة بناء رأس المال: الأساس والجدران. والتي يمكن أن تكون مختلفة.
خدمة الخدمة المتوقعة للبيت الخشبي هي مدة استخدام السكن حتى تآكل المبنى المادي 40-60٪وبعد تخضع للصيانة وإصلاح الوقت المناسب. يتم حسابها في الحد الأدنى لخدمة حياة هياكل (رأس المال) الفردي غير القابلة للاستبدال. فيما يلي، يتم النظر في فئة رأس المال السادس - حمل جدران من صفيف الخشب. إطار خشبي مشروط "كيوت كيوت" من الدرجة الاقتصادية وغيرها من التطرف - لا يتم النظر في الأخشاب من لوحات الغراء.
لا يزال هناك "ارتداء أخلاقي" للمبنى، والذي يصعب تطبيقه على مبنى البيت الخشبي. تعوض الخصائص المفيدة للخشب الصنوبري، والعزل الصوتي الممتاز، دائما الهواء النقي، وسائل التقلب السليم، الجدران الدافئة. الاستثناء هو عيوب المشروع: تخطيط غير مريح والسلالم، وعدم كفاية ارتفاع الكلمة؛ مطبخ صغير وغرف؛ الغياب على أرضية الحمام، والمباني المساعدة. في عمر خدمة المنزل الخشبي، تؤثر تصميم ومؤسسة ومؤسسة واختيار مواد الجدار والتسقيف. جودة أعمال البناء.
يتم تقديم المواعيد النهائية المحددة لخدمة المنازل الخشبية في مواد مختلفة على أساس الخبرة، والإحصاء المتراكم، والمسح لأصحاب حقيقيين. بعد التشاور مع خبراء مستقلين ومتخصصي الأسهم. مؤشر رئيسي - الاعتماد المباشر للمتانة على درجة التدخل في الهيكل الأولي للشجرةوبعد أقل إزالتها عند الإنتاج من البرميل، كلما كان المنزل أطول. مع تعديل على سمك الجدران المقبول. قطر رقيقة من السجل والحجم الصغير للبيار قادر على تقصير حياة الجدران بقوة بقوة.
يرأس خيار الطوب القائمة للمقارنة كمرجع. هذا هو الأكثر دواما وجميلة في موادها المتخصصة على الجدران. لديها، من خلال القياس مع شجرة، بلوكها وبدائل اللوحة. والتي في جميع المعلمات هي أدنى من الطوب سيليكات. كمرجع: سعر البناء من الطوب (الأساس، الجدران) أعلى 1.7-2 مرات من المواد الطبيعية (Massif).
يمكن تحديد عمر الخدمة المقدرة لمادة التسقيف من خلال مضاعفة فترة الضمان 2 من الشركة المصنعة. إذا كانت هذه هي التناظرية التي أثبتت استيرادها، فستكون هناك أيضا خيار مثير للاهتمام - بلاط مركب مع البازلت أو الفتات الصخري (مثل سقف ناعم عزيزي)، والسعر وخدمة الحياة معها قابلة للمقارنة. يختلف البلاط المعدني المعتاد في اللون، سمك ورقة، طبقة واقية. الباقي هو نسخة غير مكلفة من مونتيري الطبيعي الفنلندي التقليدي.
ما سبق صالح إذا كانت جودة مواد التسقيف والتثبيت الجودة. تضيف العلية الباردة مع الستائر، مقارنة بالعلية المعزولة، إلى خدمة خدمة منازل خشبية في سطح 10-20 سنة دون مشاكل.
طوال حياة منزل خشبي للحصول على مجموعة من الخشب، ستحتاج الرعاية. هناك مبنى سكني من مادة طبيعية في حالة جيدة بينما يعيش الشخص فيه. تسمح لك مراقبة عمر خدمة منازل خشبية بإجراء استنتاج لا لبس فيه: تكاليف إصلاح وإعادة الاسترداد في وقت لاحق المزيد من الاختلافات بين مواد البناء الرخيصة وعالية الجودة في المرحلة الأولى من العمل.
الوقت التنظيمي
تشغيل المباني السكنية الشاهقة
منازل أنواع مختلفة لديها حياة خدمة مختلفة، بدءا من 50 عاما وتنتهي 150. دعونا نرى ما يضم عدد "العيش".
إذا كانت خدمة الحياة مناسبة لوقت الإصلاحات الرئيسية (أو إعادة الإعمار، وهو أكثر صحة، لأن ارتداء المباني كبير جدا بحلول ذلك الوقت)، ثم تبدأ منظمة الإدارة عملية الإصلاح. يستمر هذا الحدث طويلا، يستغرق من ستة أشهر إلى ثلاث سنوات (في بعض الحالات). قام سابقا بتقييم درجة التآكل البدني للمبنى لتحديد الحجم الذي يتم تنفيذه. يتم الاعتراف بحالة مرضية للمبنى السكني إذا كانت الملابس الجسدية ليست أكثر من 30٪ من خلال إصلاحات رأس المال. إذا كانت النسبة أعلى، فهي تتحدث عن غير مرضية تماما للمنزل، غير مرضية والقديمة. غير مناسب للحياة (الطوارئ) المنزل تعترف إلا إذا كان هناك 75٪ من التآكل الجسدي والتهديد بالانهيار. ثم يتم اتخاذ قرار بشأن تسوية السكان وهدم المنزل. يتخذ هذا القرار على أساس تطبيق مالك الإسكان أو المنظمة المسؤولة عن الحالة المادية والفنية للمنزل. عند حل اللجنة أن الإسكان آمن للحياة، قد لا تتم التسوية حتى لو كان هناك ارتداء جسدي كبير، على الرغم من الإسكان وسيتم تعيينه للقديم القديم. في هذه الحالة، قد يتم اتخاذ قرار بشأن إعادة إعمار المنزل.
إعادة التوطين في حالات الطوارئ
يتم تحديد سكان منازل الطوارئ الخاضعين لإعادة التوطين حسب الإقامة في منازل إعادة بنائه حديثا تم تكليفها بموجب برنامج الدولة. دخول مبنى سكني - عملية طويلة الأجل التي تستغرق من ثلاثة أشهر إلى سنة. لذلك، حتى لو تم بناء المنزل الجديد بالفعل، فمن الممكن تماما أن لا تحدث إعادة التوطين على الفور.
تجدر الإشارة أيضا إلى أن برنامج Moscow Returning House Movings لا يغطي جميع المنازل التي حضرت فيها فترة الترميم / الهدم، لذلك يمكن أن تستغرق عملية إعادة التوطين في سكن جديد عدة سنوات.
وفقا للتعديل الذي أدخل في قانون الإسكان، يمكن إجراء إعادة توطين سكان الحضر من مساكن الطوارئ في المنزل تحت المدينة، حيث لا ينطبق برنامج إعادة التوطين على فئة تحسين ظروف السكن، ولكن هو مقياس قسري لل السكن. بالإضافة إلى ذلك، قد لا يتزامن عدد الغرف، نظرا لأن المعلم الرئيسي في هذا الصدد هو مجال الغرفة، وليس السكنية، ولكن المشترك. وبالتالي، للتنبؤ بجودة الإسكان الجديدة ستحسنها أو تفاقمتها، فمن المستحيل - كل هذا يتوقف على توافر صندوق سكني مجاني.
إصلاح السكن في الاتحاد الروسي لن يسبق كل الأشياء. القيمة الرئيسية هي الحالة الفنية للمبنى وفترة الخدمة الخاصة بها. على هذه الخلفية في عام 2019، فإن مسألة تشغيل المباني السكنية ذات صلة.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
تم بناء الجزء الأكبر من صندوق الإسكان للاتحاد الروسي في النصف الثاني من القرن الماضي. معظم المباني في حاجة ماسة إلى إصلاحات كبيرة.
ولكن هناك أولئك الذين "البقاء على قيد الحياة" المباني الجديدة الحالية. ما يعتمد على متانة المباني، وما هي المواعيد النهائية لتشغيل المباني السكنية في عام 2019؟
حياة مبنى سكني محدود في الوقت المناسب وتعتمد بشكل كامل على تواتر أعمال الإصلاح.
في الحالة العامة للمبنى، لا يعكس إصلاح شقة منفصلة. مع مرور الوقت، أي منزل قديم، يتم تقليل قيمة السوق.
ولكن في الوقت نفسه، تزداد التكاليف، حيث تنفق المزيد من شركات الطاقة في الحفاظ على المنزل بسبب ارتداء الهياكل الرئيسية.
في مرحلة ما، يكون محتوى الإسكان أكثر تكلفة من استئجار شقة مع ظروف معيشية جيدة.
من أجل تقليل النسبة المئوية للمباني السكنية المعيبة من قبل حكومة الاتحاد الروسي، تم إنشاء برامج WinPronte والتصفية.
المشاريع الإقليمية تنص على إعادة توطين المواطنين من الإسكان المتدهورين. عند تصنيف المرافق السكنية، تؤخذ الشروط النموذجية لمعايير البناء في الاعتبار.
في الواقع، يجب أن يتم خدمة هذه الفترات خلالها عناصر معينة من الهياكل.
على سبيل المثال، يجب تغيير نظام التدفئة في المنزل بعد مصطلح الاستخدام في 30-40 عاما. لمياه الصرف الصحي والمياه المقدمة حتى 25 عاما من الخدمة. الكثير سيخدم الهياكل الخشبية.
تنص المعايير على إجراء إصلاح واستبدال الاتصالات الهندسية مرة واحدة على الأقل كل ثلاثين عاما.
لكن عمل الإصلاح الانتقائي مرغوب فيه في إنفاق خمسة عشر عاما فقط. تغيير التداخل والجدران غير الشاغرة الموصى بها كل خمسين عاما.
ولكن من أجل تحديد بدقة عندما تكون هناك حاجة إلى إصلاح المنزل، تحتاج إلى معرفة المواعيد النهائية لخدمة المباني السكنية.
تعني مصطلح "حياة الخدمة" فترة زمنية معينة يمكن خلالها استخدام المبنى دون المساس بالمصطلحات الاقتصادية.
تسريع السعي، وهذا هو الموعد النهائي الذي يضمن به الهيكل. يعتمد على حياة الخدمة من العديد من العوامل.
هذه هي نوعية مواد البناء وتكنولوجيا البناء ورأس المال الكائن وغيرها. بالنسبة للمعلمات الرئيسية، يتم أخذ الحساب:
قد تختلف مدة المواعيد النهائية التشغيلية من عدة سنوات إلى عقود. يعتبر متوسط \u200b\u200bعمر الخدمة المبنى السكني فترة خمسة وعشرين عاما.
هذه القيمة ترجع إلى الحد الأدنى من تشغيل المعدات والهياكل الفردية. لكن المعيار الأساسي لا يزال يعتبر الحالة الفنية للمنزل.
يرتبط مفهوم الفترة التشغيلية للمباني السكنية بشكل لا ينفصم بالاستخدام الآمن للمباني.
تنظم المعلمات الأمنية لهياكل البناء في الاتحاد الروسي "اللوائح الفنية ..." التي قدمها النظام. الامتثال ل "قائمة المعايير الوطنية ..." مضمونة.
على سبيل المثال، لدى بيوت السبعينيات والمباني السابقة على الحد الأدنى للراحة عند مقارنتها بالبناء الحديث.
يتضمن البديل الثاني من البلى الأخلاقي شيخوخة عناصره وعدم تناسق الصحية والبناء الرئيسية والمعايير الأخرى. حل المشكلة يمكن إعادة بناء أو تحديث المبنى.
هذا المؤشر يعني الوقت مناسب من وجهة نظر اقتصادية لعملية المبنى وهو مفهوم شرطي إلى حد ما. في الواقع، بحلول نهاية هذا المصطلح، لا تستنفد معظم المكونات المهمة للمبنى احتياطيات قوتها، لذلك يمكن استخدام وقت كبير بأمان.
أثناء التشغيل، يتم جدولة الوقاية الحالية (I.E.E. بشكل دائم للمكان والتكاليف والحجم)، وفي حالة الاحتياجات والإصلاح غير المتوقع لبعض الأنظمة وتصميمات المنزل.
تعرض هياكل المباني ليس فقط لتعرض الطاقة من الحمل، ولكن أيضا إلى التأثير العدواني للبيئة الخارجية - مجموعة متنوعة من التآكل، والتي يجب على الهيكل محمي منها.
عند تنفيذ الإصلاح المناسب للمبنى قادر على العمل لفترة أطول، ولكن في السنوات الأولى بعد إصلاح رأس المال، يجب مراعاة الهيكل بعناية.
عند تحديد عمر خدمة الهيكل ككل، فإنهم يأخذون متوسط \u200b\u200bالمؤشر المعياري للخدمة الخالية من المتاعب لعناصرها الهيكلية الرئيسية - الأسس والجدران الدعم الذاتي وتحمل الأعمدة.
لأنواع مختلفة من المباني السكنية، هذه المؤشرات مختلفة:
في الوقت نفسه، بالنسبة لهياكل أنواع الألواح والمناطق، العمل الجاد في إعادة الإعمار، مما يعني عدم توفير امتداد فترة الخدمة.
المنازل الخرسانية المسلحة حساسة للغاية لإصلاح التوقيت. أولئك. يؤديها في الوقت المناسب وفي وحدات التخزين اللازمة، فمن الممكن توسيع نطاق حياة السكن بشكل كبير. ومع ذلك، إذا كان هناك حاجة لإصلاح، ولكن لسبب ما لا يتم إنتاجه، تبدأ المباني بسرعة كبيرة، وبعد بعض الوقت يصبح الإصلاح غير مناسب بالفعل.
من حيث رأس المال، يتم تصنيف المباني السكنية وفقا لمواد تصنيع المواد (لا يعني استبدال) عن العناصر (الأساس والجدران / الأعمدة المتداخلة) و مقسمة إلى 5 مجموعات، لكل منها حياة الخدمة الخاصة بها:
تختلف المواعيد النهائية لخدمة الأجزاء الفردية من المبنى اعتمادا على مواد تصنيع وتقلب في الحدود:
عند تعرضها للبيئة الخارجية العدوانية، يتم تقليل هذه الفترة بنسبة 2-3 مرات.
بغض النظر عن الفصل ودرجة رأس المال، في غضون الوقت، تخضع جميع المباني لارتداء.
يعني ارتداء الجسدية أنه تحت تأثير العوامل الطبيعية، يفقد البناء تدريجيا بعض خصائصه الفيزيائية الأصلية والخصائص. تختلف درجة التآكل المحددة اعتمادا على خصائص المواد، الحل البناء للمبنى، وميزات موقعها مدفوع. المناخي، الظروف التشغيلية.
يتم تحديد الملابس المادية للمبنى بأكملها بشكل عام وفقا لسهم مكونات شظاياها.
يحدده فحص المبنى بالطريقة البصرية، وطرق السيطرة على الهياكل والاختبار باستخدام أدوات وأدوات خاصة.
تنشأ ارتداء الأخلاقية بسبب التطوير الفني التدريجي في المجتمع ويتم تعريفه بأنه تباين في الغرض الوظيفي.
علامات التقادم الأخلاقي للمبنى:
يتم تحديد النوع الأول من التآكل الأخلاقي من خلال انخفاض سعر المبنى مقارنة بوقت بناءه بسبب التبسيط، وبالتالي فإن تكلفة عملية البناء، وكذلك بسبب بناء سكن أكثر حديثة. وفقا لذلك، من الضروري إنتاج إعادة تقييم دوري للمؤسسة السكنية.
تحدد الأنواع الثانية تقادم المبنى ومكونات عناصرها المتعلقة بالمتطلبات الموجودة حاليا للحلول المعدنية والصحية والصحية وغيرها من الحلول والمناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية، إلخ.
وفقا لدرجة البلى، يتم فهم الدولة على النحو التالي:
عند اتخاذ قرارات بشأن هدم المنازل في عملية إعادة الإعمار والبناء، يتم قبول 70٪ من القيمة الحد.
يتأثر معدل ارتداء العملية:
التفتيش مقسم إلى:
يتم إجراء التفتيش في مثل هذا التسلسل:
إذا كنا نتحدث عن امتحان غير عادي، تتم دراسة الأجزاء الأكثر تضررا من المبنى لأول مرة، بحيث من الممكن إجراء حلول للقضاء عليها في أسرع وقت ممكن، خاصة إذا كنا نتحدث عن عقارات التلف والحفاظ عليها وبعد
يشارك التفتيش المتخصصين المختصون من مبنى التشغيل للمنظمة أو شراكة أصحابها، بالإضافة إلى ممثلي سلطات الحكومة المحلية المسؤولة عن هذا الإجراء.
في عملية التفتيش، بالإضافة إلى درجة محددة من التآكل، التنبؤ بعمر الخدمة المتبقية لعنصر واحد أو آخر، التصميم، إلخ. قد تكون هذه الفترة في الواقع أقل من القيمة التنظيمية أو أكثر من المتوسطة لهذا الكائن.
وفقا لنتائج الفحص، يتم وضع قانون التفتيش، وفقا للعينات المعتمدة في هذه المنطقة، وكذلك فعل الحالة الفنية الفعلية. يتم إرسال الأعمال إلى الحكومات المحلية التي تتخذ بالفعل قرارات بشأن أعمال الإصلاح والهدم وإعادة التوطين وما إلى ذلك.
في حالة المواقف المثيرة للجدل حول مدى ملاءمة / غير قابلية للمبنى للإقامة، فإن الحاجة إلى الإصلاح، إلخ، يتم اتخاذ القرار النهائي بأغلبية الأصوات في اللجنة التي تنقل عملية تفتيش تقنية.
