الحصول على الرهن العقاري على الشقة هو خيار جذاب للغاية للعديد من المواطنين الحديثين. المدفوعات الطويلة والفائدة الحقيقية - كل هذه المزايا سوف تحصل في النهاية على مساكنها الخاصة. ولكن بعد فترة معينة، قد يكون للمقترض ضروريا للحصول على المبلغ المدفوع للمبلغ المدفوع وفي نفس الوقت خالية من الالتزامات التعاقدية. ولكن ليس كل عملاء المؤسسات المالية يعرفون ما إذا كان من الممكن بيع شقة الرهن العقاري وكيفية التعامل مع البيع. تم بالفعل العملية، ولكن عليك أن تعرف كل الفروق الدقيقة واستخدام جميع المعلومات المذكورة أعلاه لحل مشكلة الرهن العقاري.
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بالاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!
في حالة، قرر المقترض الحصول على قرض طويل الأجل، ولكن بعد بعض الوقت تعلمت عن استحالة المدفوعات المستمرة (التخفيضات في العمل، والمشاكل الشخصية)، فإن لديه الحق في حل الوضع عن طريق بيع العقارات العقارية. وأسرع ستصدر اتفاقية الشراء والبيع وسيتم إغلاق العقد مع البنك، وأقل مشاكل في الرهن العقاري الذي تتوقعه.
التأخير ليس الحل الأمثل. استحقاق الفائدة على الشقة على حد سواء، ولكن كن مدين بنك - وليس الخيار الأفضل. لذلك، يجب أن يبدأ البحث في شقة للمشتري عن شقة بالصعوبات التي لا يمكن للمقترض أن يحلها في غضون 2-3 أشهر. وفي المستقبل متوقع وتفاقم الوضع.
الحاجة إلى شراء أكبر أو أصغر في منطقة الشقة أكثر من تلك الموجودة في الرهن العقاري هي أيضا ظاهرة شائعة للغاية. إذا كان لدى الشخص مبلغ معين بين ذراعيه ويريد العودة إلى البنك المنقولة إلى البنك، وشراء عقارات أخرى على المبلغ المستلم، فإن بيع شقة الرهن العقاري ليس مشكلة كبيرة.
بالنسبة لمغادرة التحدي إلى الدعوة (لرعاية نسبة مريضة) أو العرض من صاحب العمل للانتقال إلى بلد آخر وتطوير الأعمال التجارية هناك، ثم لا يمكن تجاهل هذه الخيارات. ولكن هذا هو السبب في أن المقترض لن يكون قادرا على دفع الرهن العقاري أو شقة مزينة ببساطة لأنه لم يعد الأولوية أو اللازمة. يحتاج عميل البنك إلى معرفة ما إذا كان من الممكن بيع شقة تم شراؤها إلى الرهن العقاري والدولة الظروف التي تجبره على اللجوء إلى هذا الحد. بعد كل شيء، سيقوم البيع بإطلاق سراحه بالكامل من الحاجة إلى إجراء مدفوعات إلى البنك وسيسمح بحرية الانخراط في الشؤون الشخصية في الخارج.
رفض أن تكون قادرا على بيع البنك العقاري العقاري الرهن العقاري. نظرا لأن المنظمة نفسها، فإن الدفع المفاجئ، رحيل العميل في الخارج أو حتى فقدان العميل ليس مربحا. وهذا هو السبب في مراجعة البنوك عن طيب خاطر خيار سداد الديون من قبل الطرف الثاني ونقل حقوق الملكية إلى السكن بموجب العقد.
الشيء الوحيد الذي يمكن أن يؤثر على إجراءات طويلة هو النظر في الترشيح لنقل الواجبات المتعلقة بالديون. ستكون مؤسسة الائتمان طويلة وتنظر بدقة في تاريخ الائتمان لمقترضين المشترين المحتملين. بعد كل شيء، سيكون ناقل الحركة اللاحق أو بيع المشتري غير الموثوق به صعبا للغاية وسيستلزم وقت قضاء إضافي من البنك.
لا ينبغي أن تؤكد مؤسسة الائتمان فقط إمكانية البيع، ولكن أيضا لتأكيد هذه الحقيقة رسميا. وبالتالي، فإن المقترض مع ونقله سيعتمد على الوثيقة الرسمية التي تخلص من المخاطر وتأكيد إمكانية بيع الإسكان المثقلة. خلاف ذلك، لن تكون قادرا على تخفيف المسؤوليات من أنفسهم وخالية من العقد.
كثير من المقترضين مهتمون، هل من الممكن بيع شقة الرهن العقاري وشراء آخر؟ الجواب بسيط: سيكون العميل قادرا على إغلاق اتفاق الرهن العقاري (ربما حتى فتح قرض جديد للرهن العقاري للعقارات)، وأثناء سدادها. الشيء الرئيسي هو أن الاستحواذ لا يجعل مسألة المدفوعات الواردة وتم إجراء عميل الائتمان والمؤسسات المالية تحويلات أموال.
يمكن تقسيم جميع خيارات البيع مشرويا إلى ثلاثة أنواع. يتم إنتاج أول اثنين بعد إجراءات طويلة مع البنك وتوضيح جميع الفروق الدقيقة المحتملة، وكذلك إبرام مستندات إضافية. ثالثا أكثر بساطة، ولكن ليس أكثر أمانا للمشتري، لأنه يتعلق بنقل الأموال لشخص غير مصرح به لسداد ديون الرهن العقاري على الشقة. سوف تساعد الاختلافات الرئيسية وميزات كل نوع في اختيار الأكثر ربحية وعملية.
البنك، والمقترض يشارك في الملخص. يجب أن تضمن مؤسسة الائتمان أن القيمة المحددة ضمن النطاق الطبيعي. سوف يملك امتلاك قريبات إلى هذه المقترحات في السوق لفترة طويلة تفتيش المشتري. والسعر الأسفل العادي سيكون السبب لاستحالة سداد كامل لديون الرهن العقاري. نتيجة للإجراءات بموجب الاتفاقية، قد يكون هناك الكثير من الوقت من المنظمة المصرفية غير مربحة ومقرض، والمقترض.
يتم استبعاد جميع المخاطر عند البحث عن ترشيح جدير تماما، نظرا لأن المقابل الرسمي، يفحص المقرض بعناية بيانات المشتري، وخاصة هذا يتعلق بحالات التجديد. كما يتم استبعاد مخاطر البيع بالكامل، لأن البنك يأخذ دورا نشطا في العملية وهو نوع من الدعم لعملائه.
المخاطر الوحيدة التي يمكن عند بيع شقة الرهن العقاري يتعلق بالبائع الذي يدفع ديون المقترض دون وثيقة موثقة. في هذه الحالة، تعتمد فقط على مسؤولية البائع. في بعض الحالات، يمكن أن تكون هذه الاحتيال تجربة باهظة الثمن للمالك المحتمل. لذلك، يوصى بشدة بالتخلي عن خيار الشراء دون ورقة رسمية، حتى في حالة القرابة من كلا الجانبين.
إن نظام التحويلات النقدية وتجديد حقوق الملكية التي تسيطر عليها مؤسسة ائتمانية آمنة بالكامل وتسمح للبائع بإحراق أنفسهم من الرهن العقاري، ويصبح المشتري صاحب الشقة. ممكن شراء كل من الكائن النهائي والعقارات قيد الإنشاء. المنظمات الحديثة ترى جميع الخيارات دون أي مشاكل.
إذا كان لدى الشخص بحاجة إلى التخلص من قرض الرهن العقاري، فيمكنه تطبيق العقارات الرهن العقاري. أيضا، قد تظهر هذه الحاجة عندما كان من الضروري توسيع مساحة المعيشة. سيتم اعتبار Next كيفية بيع شقة في الرهن العقاري مع الحد الأدنى من المخاطر والتكاليف.
جوهر هذه الطريقة هو كما يلي: للعثور على المشتري الذي يوافق على شراء شقة تقع في تعهد بالبنك. على سبيل المثال، يقدر السكن عند 2500 tr.، والديون إلى البنك هو 1100 tr.
في هذه الحالة، ينقل المشتري البائع إلى مبلغ الديون (1100 TR.)، يتم احتسابه بدوره مع البنك، وإزالة المعاد، ثم يصدر عقد الشراء / البيع. المشتري لا يزال مشحونة 1400 tr. وسوف يصبح المالك الجديد للشقة.
تجدر الإشارة إلى أنه من الصعب للغاية العثور على المشتري في هذه الحالة، لأن عامل عدم الثقة وستحدث التردد دوائر الجحيم، في شكل المشي في حالات مختلفة (غرفة التسجيل، MFC، إلخ). ومع ذلك، فإن هذه الطريقة لبيع العقارات، الائتمان المثقلة، هي الأكثر ربحية للبائع.
يجب أن يخطر صاحب الشقة رسميا بنكه بأنه سيبيع شقة في تعهد. في الاتفاق المعياري للإقراض الرهن العقاري، تم تسجيل عنصر، وفقا للعميل ليس له الحق في تنفيذ العقارات (حتى يتم سداد الديون بالكامل) دون تلقي موافقة الفيلم الوثائقي من البنك.
إذا لم يتم حذر البنك على نواياه في الوقت المناسب، فسيؤدي ذلك ببساطة إلى إلغاء عمل اتفاقية الشراء / البيع. في هذه الحالة، عدم تجنب الإجراءات القانونية.
البنوك مع التردد الموافقة على هذه الإجراءات من العملاء. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في حالة بيع شقة الرهن العقاري (في الواقع، السداد المبكر للقرض)، يتوقف الشخص عن إيرادات مؤسسة الائتمان في شكل دفع مهم.
لهذا السبب، في معظم الحالات، سيتعين على الشخص شرح سبب السداد المبكر. هذا يمكن أن يكون:
تحديد جميع الأسئلة مع البنك، من الضروري إيجاد مشتر، أوافق على شراء شقة في هذه الشروط - لجعل جزء من الأموال (بمساعدة القرض الذي سيتم دفع القرض) حتى تكون اتفاقية الشراء / البيع صادر.
والخطوة التالية هي النقل من البائع إلى عميل العميل (يجب أن تكون مقدار ديون الائتمان). يجب أن يكون هذا الإجراء توثيق (بصراحة لا أحد يعتقد اليوم: إنه مكتوب من يده إلى الإيصال، حيث يتم تسجيل حقيقة نقل الأموال.
أنه يحتوي على عقد مع إشارة إلى أن البائع يتعهد ببيع شقة بعد حقيقة إزالة العبء على قيمة محددة سلفا. ينصح الورقة الموقعة لضمان كاتب العدل (من الضروري أن تجعل من الممكن حماية أنفسهم من أجل حماية أنفسهم).
يجب توضيح النقاط التالية في العقد المترجم:
بعد ملء جميع الأوراق، يتم إرسال المشاركين في المعاملة بشكل مشترك إلى البنك. من أجل سداد توازن الديون (مدفوعة من الإيداع المحدد). بعد الدفع، تحتاج إلى أخذ البنك الذي تم سداد الديون، وكذلك الرهن العقاري على الشقة.
بعد ذلك، من الضروري إزالة الترويض مع السكن. للقيام بذلك، يجب على البائع وممثل البنك الاتصال MFC أو Reg. دفع وتطبيق أن الشقة لم تعد في الرهن العقاري. نموذج التعبئة المقابلة يعطي المسجل.
ستكون هناك حاجة إلى المستندات التالية للإشارة:
عند الانتهاء من التسجيل في فترة ثلاثة أيام، يحتاج البائع إلى التقاط نسخ الوثائق المقدمة، بالإضافة إلى استخراج لإزالة الشفرة من EGRN.
بعد كل التلاعب البيروقراطي، يمكنك البدء في بيع الإسكان. الإجراءات الإضافية لا تختلف عن إجراء الشراء / البيع القياسي.
هناك طريقة أخرى للعثور على المشتري الذي يحتوي أيضا على رهن عقاري على الكتفين. من الضروري توضيح مدى وجودها من الأصول الشخصية، وما هو المبلغ الموجود في المرفق. الشرط الضروري هو أن نقد المشتري يكفي لسداد ديون الرهن العقاري للبائع، وكان مبلغ الائتمان كافيا لدفع ثمن بقية قيمة الشقة المباعة.
النظر في الإجراء على مثال محدد:
وفقا للنتائج، غادر المشتري 200 متر.، الذي ينقل البائع إلى الخلية المصرفية. بعد التسجيل الناجح للمعاملة، يحصل البائع على بقية 1900 TR. النقد من البنك، أو من خلال نفس الخلية.
هذه الطريقة مطابقة تقريبا للبدء المقدم في البداية. الفرق الوحيد هو أن الشخص يحول الواجبات للعثور على المشتري إلى البنك. تلبي المنظمات الائتمانية في مثل هذه الحالات، لأنها مهتمة بإعادة الضمانات. لذلك، يمارس مخطط مماثل بنشاط Sberbank و VTB وعدد من البنوك الكبيرة الأخرى.
بالتصرف لهذه الطريقة، يلغي البائع نفسه من جزء الواجبات (البحث عن المشتري، وإعداد المستندات، إلخ). ومع ذلك، يفقد في معظم الحالات 5-10٪ من التكلفة المقدرة للشقة. يرجع ذلك إلى حقيقة أن البنك لا يسعى إلى بيع العقارات باهظة الثمن (كما هو طويل)، ولكن في محاولة للقيام بذلك في أسرع وقت ممكن.
على الفيديو عن بيع شقة الرهن العقاري
كل من الطرق المدرجة لبيع العقود لديها عدد من الميزات. الخيار الأكثر ربحية (للبائع) هو بحث مستقل وبيع للنقد.
في هذه الحالة، إذا كان لديك وقت، يمكنك تحقيق العقارات بقيمة حقيقية. ومع ذلك، في ظروف الحد الأقصى للوقت الصعب، من الأفضل استخدام مساعدة البنك. كقاعدة عامة، لدى هذه الشركات شركاء لاسترداد تسريع سكن الرهن العقاري.
تعهد البنك في الرهن العقاري في الرهن العقاري. إنه يفرض بعض القيود على تنفيذه. ينشأ السؤال بشكل طبيعي ما إذا كان من الممكن بيع مثل هذه العقارات. من الناحية القانونية - من المستحيل، لأنه يجب عليك أولا إزالة التراجع. في الممارسة العملية، يتعلق الأمر بالسؤال: حيث تحصل على أموال لسداد مبكر.
هناك أسباب مختلفة التي تظهر ضرورة بيع الإسكان الرهن العقاري. والآخر هو تدهور الوضع المالي ولحول المقترض. فهم حقيقة أنه سيكون من الصعب دفع القرض أو المستحيل ببساطة، يقرر العميل التخلص من شقة الرهن العقاري. بالإضافة إلى ذلك، قد تكون الأسباب ما يلي:
أسهل طريقة هي إصدار قرض للمستهلك لبقية الرهن العقاري. هذا سيجعل من الممكن سداد الديون في وقت مبكر وجلب شقة من تحت الترويض بالطريقة القياسية. يمكن إصدار رصيد المستهلك في نفس البنك أو غيره.
كخيار - لتنفيذ إعادة هيكلة القرض، في معظم الحالات، من الأسهل تحقيقها من تقديم قرض جديد.
عند أخذ قرض، تحتاج إلى النظر في عدة نقاط:
وبالتالي، يتم تحقيق هذا الخيار بقايا ديون صغيرة وفي وجود دخل مستقر كاف للمقترض.
الخوارزمية هي:
لإبرام اتفاقية شراء وبيع أولية مع نقل الوديعة، من الممكن إزالة تكوين العقارات إذا كان المشتري جاهزا لالتقاط فرصة. يمكن أن تنفق هذه الأموال بين أشياء أخرى في السداد المبكر.
يمكن أيضا أن تنفق الأموال المعكسة للبيع في إغلاق القرض الناتج - إما تم شراؤه مساكنا جديدة عليها.
لا يرغبون دائما البائعون في ربط أنفسهم بالتزامات الائتمان الجديدة - وليس في جميع الحالات ممكن. لذلك، هناك خيار آخر - جعل الرهون العقارية للمشتري.
إذا كان ذلك في الحالة الأولى، من المبدأ، كان من الممكن إجراء الحد الأدنى من مشاركة البنك، ثم في هذه الحالة، ستتخذ مؤسسة الائتمان المشاركة التي لا غنى عنها في المعاملة. نحن نتحدث عن التجديد الفعلي في مالك الشقة الجديدة. وحده، لن يتمكن البائع والاستحواذ على العقارات هذه الصفقة من الختام.
مخطط مثل:
إذا نجح الإجراء بأكمله، فظل المشتري مع شقة جديدة ورهن عقاري، والبائع - مع عكس الأموال من عملية البيع ناقص القيمة الحالية للديون، والبنك - مع السكن، لا يزال في تعهده.
الإصدار السابق معقد للغاية للتنفيذ، والحاجة إلى الاستعداد وقتا كبيرا للعلوف مع المستندات و "حدوث" للعديد من الأسئلة.
السداد المبكر على حساب المشتري تحظى بشعبية كبيرة، على الرغم من قرار محفوف بالمخاطر. يأتي الجوهر إلى حقيقة أن المشتري يدفع في الواقع الرهن العقاري للبائع.
في الممارسة العملية، يبدو الإجراء مثل هذا:
حيث سوف يأخذ المشتري الأموال في هذه الحالة لا يهم. غالبا ما تستخدم الأموال الخاصة والمقترضين، من الممكن تصميم قرض للسكن لرأس المال الأمومة.
بالنسبة للبائع، هذه الطريقة هي الأكثر تفضيلا - الحد الأدنى من البنوك على البنوك، ولا يظل ولا تنشأ أي ديون، والتكاليف الوحيدة - لإصدار حق الملكية.
بالنسبة للمشتري، هناك مخاطر: على سبيل المثال، إذا رفض البائع بيع الشقق بعد أن يزيل العبء. لذلك، من المهم تحديد عقد بيع أولي بشكل صحيح، بحيث يكون ذلك في حالة الآثار غير السارة، كان من الممكن من خلال المحكمة لاستعادة الأموال، أو تتطلب الاستنتاج القسري للعقد الرئيسي.
إذا لم يكن للمقترض القدرة على حضور المعاملة شخصيا، فيمكن للبنك فعل كل شيء. هو والمشتري يقومون بإجراء قرض، ولكن فقط بعد أن يمنح البائع الموافقة على مثل هذه العملية. يتم وضع أموال من المشتري في صندوق إيداع خاص، والتي يمكن لصاحب الشقة اختيارها مباشرة بعد توقيع عقد البيع.
ستكون هناك حاجة إلى حزمة معينة لجمع الكثير من الوقت:
عند بيع شقة الرهن العقاري، قد تنشأ بعض الصعوبات:
بالطبع، خفض تكلفة الشقة، أسهل وأسرع للبيع. من الأفضل وضع سعر السوق أعلى قليلا مما كان مخططا له في البداية. من الضروري الحصول على المبلغ المطلوب أثناء التداول مع المشتري.
يتم بيع مساكن الرهن العقاري بجد بسبب ميزات معاملة الائتمان، بالإضافة إلى الكثير من الأشرطة الحمراء. نتيجة لذلك، سيتعين تخفيض السعر، خاصة إذا كانت الأموال ضرورية بشكل عاجل.
الفرق بين تكلفة الإسكان وبخل الدين على القرض يمكن أن يحصل البائع على مباشرة بعد أن يقدم المالك الجديد عقدا مبيعات وشهادة الملكية.
وفقا للقانون، تعهدت هذه الشقق المكتسبة في الرهن العقاري، وحتى الحساب الكامل للديون، ليس فقط في منظمة ائتمان ومالية، ولكن أيضا من وزارة الدفاع عن الاتحاد الروسي. تتم إزالة Encumbrance إلا بعد السداد الكامل للقرض وبعد أن يصل المقترض إلى حياة خدمة تبلغ من العمر 20 عاما. للبيع، ستحتاج إلى العثور على أموال لسداد CZEP.
إجراءات المعاملة:
يلخص، من الضروري توضيح ذلك إذا كنت تستخدم بيع شقة الرهن العقاري، فقد كانت صعبة للغاية، ثم في الوقت الحالي، لا تحظر البنوك هذه المعاملات. الشيء الوحيد للتحضير لبعض الصعوبات أثناء البيع هو أن تكون مستعدة.
أليس من الأسهل شراء المشتري لسداد ديون البائع على الفور أمام البنك ثم شراء هذه الشقة على الفور؟
يوصي المحامون بشدة بالمشترين بعدم الحصول على شقة وضعت من خلال دفع رصيد ديون البائع. بعد سداد الديون، سيقوم البنك بإزالة الشفقة من الشقة، وسوف يصبح البائع المالك الكامل للممتلكات.
لاستنتاجها إلى إبرام اتفاقية الشراء والبيع، لم يعد المشتري. ومع ذلك، في هذه الحالة، من الممكن التقدم: من الضروري إبرام عقد أولي للبيع بكل الظروف الأساسية.
تم إعداد المادة بمشاركة محام لمجلس محامين موسكو "أربات" فاديم بشير زيد، المدير الإداري لوزارة الوساطة في Miel - شبكة المكاتب العقارية، ألكسندر Moskatov، الصحافة - خدمات بنك VTB والمدير العام لشركة Metreum ناتاليا كروغلوفا.
هل سيكون سعر هذه الشقة أقل بكثير من السوق؟
كقاعدة عامة، ستكون سعر هذه الشقة أقل من السوق لمدة 10-15٪ بسبب وجود عبء. مستوى الخصم يعتمد إلى حد كبير على موقع المنزل. شقق في وسط المدينة، التي تعهد بها البنك، ليست أقل نجاحا من نفس السكن، ولكن دون تاريخ الائتمان. ولكن في مناطق النوم في المدينة، يتعين على مالكي الشقق الضميلة تقديم خصومات، حيث أن المنافسة أعلى.
لا تنس ذلك للصيانة من الممكن دفع النسبة المئوية للبنك.
قد يكون هناك موقف يحتاج المشتري نفسه إلى أموال لشراء شقة مع رهن. في هذه الحالة، سيكون من الممكن أن يكون قادرا على الحصول على قرض فقط في بنك، وهو عبارة عن pledgee. سوف يستلزم هذا تكاليف إضافية للمشتري بسبب إقرار الإجراء للموافقة عليه كقابق.
ما هي المستندات اللازمة لارتكاب مثل هذه الصفقة؟
عند إجراء هذه الصفقة، يطلب البنك جميع المستندات المطلوبة لتصميمه كمقترض من المشتري.
هذه الوثائق عادة ما تكون شهادة دخل في شكل 2-NDFL وتفاصيل جواز السفر وتكوين الأسرة واستلام من الزوج / الزوج حول موافقة القرض، مقتطف من كتاب المنزل. يكمن الاتفاقية مع البنك في الكتابة بمشاركة البنك نفسه.
علاوة على ذلك، عند إبرام عقد بيع الشقة، من الضروري طلب استخراج من USRP لشقة ومتخرف من كتاب المنزل. هذا ضروري للحصول على معلومات حول وجود أعباء أخرى، وكذلك وجود أفراد الأسرة البسيطة المسجلة.
يكون عقد البيع أفضل لضمان كاتب العدل من كاتب العدل - وهذا ضمان إضافي لأمان الصفقة.
ما هو إجراء بيع شقة الرهن العقاري؟
المشتري الذي هو مستعد للذهاب إلى شراء مثل هذه الشقة، تحتاج إلى الذهاب من خلال إجراءات الموافقة في البنك، أصدر رهن عقاري. يتم تنفيذ هذا الإجراء وفقا لجميع قواعد البنك، ولا يتم إجراء أي مخاوف وخصومات. في الواقع، هذا هو تغيير المقترض.
لا تنس أن مشتري الشقة المثقلة بالرهن العقاري لا يمكن أن يصبح الجميع. نظرا لأنه ليس فقط الشقة تباع، ولكن أيضا قرض نفسه، يجب على المشتري الوفاء بمعايير البنوك للحصول على قروض الرهن العقاري. تختلف المعايير اعتمادا على البنك: قد يتم تقديمها إلى مقدار الدخل، وتاريخ الائتمان.
مع هذا المخطط لبيع الشقة والبائع والمشتري استأجر خلايا. وضعت واحدة المبلغ المساوي الثاني - ما تبقى من تكلفة الإسكان. توقع الأطراف عقد البيع وإرسالها إلى Rosreestr. بعد ذلك، هناك نقل حقوق الملكية، ومع ذلك - والالتزام الجانبي بالمشتري. بعد ذلك، يأخذ البائع المال من الخلية الأولى لسداد الرهن العقاري. يصدر البنك بدوره الرهن العقاري. يجب على المشتري تقديم هذا المستند إلى Rosreestr، للحصول على مقتطف من EGRN حول عدم وجود عبء. فقط بعد أن يحصل البائع الوصول إلى الخلية مع الجزء الثاني من المال. هذه هي الطريقة الأكثر أمانا لتنفيذ شقة الرهن العقاري لجميع جوانب المعاملة.
كيف سوف مثل هذه الصفقة؟
يصبح مشتري هذه الشقة مكان الرهن العقاري ويحمل جميع الالتزامات بموجب اتفاق الرهن العقاري، بما في ذلك تلك التي لم يتم تنفيذها بشكل صحيح من قبل المرسوم الأولية. أي أن المشتري الشقة في الرهن العقاري نفسه يصبح مدينا على قرض الرهن العقاري. مع هذه الطريقة، يتم شراؤها على الوجه والائتمان.
هل من الممكن بيع شقة مع التزامات مهمة لتنفيذ مدفوعات الرهن العقاري إلى البنك؟
إذا كنا لا نتحدث عن الخيار، عندما تكون الشقة مخصصة للبيع، وإطفاء الرهن العقاري على الفور من الأموال المستلمة، أي عندما يكون المشتري، الذي يحصل على شقة، يتعهد بمدفوعات الرهن العقاري للمالك السابق، ثم ضروري لتحديد في كل بنك معين، هل من الممكن.
كما اتضح، وليس جميع البنوك تعمل مع مثل هذا المخطط. وهكذا، في بنك VTB، قالوا إن عملائهم يمكنهم بيع كائن الرهن العقاري للعقارات فقط مع سداد ديون الرهن العقاري للبنك.
كما أشار السماسرة إلى أن هذا الخيار من الناحية النظرية حقيقية، ولكن في ممارستها تقريبا التقيا مثل هذه المرات حرفيا عدة مرات، ولا تملك البنوك الكبيرة مثل هذا الخيار على الإطلاق.
في رأيهم، من الأسهل بيع شقة الرهن العقاري "الطريق التقليدي" - مع سداد قرض من صناديق الإيرادات، وهذا هو بالفعل تكنولوجيا النفايات، مألوفة على البنوك وغير المخاطر للمشتري.
