تشارك.
في صيف عام 2015، كانت النسبة المئوية الثابتة من المبالغ الزائدة وفقا لهذا النوع من القرض 13.5. في الوقت نفسه، يمكن للعملاء الذين يختارون الرهن العقاري بدعم الدولة الاعتماد بنسبة 11.4٪. في برامج للعائلات الصغيرة، كان المعدل 12.5٪ وأعلى.
من بين الوعود قبل الانتخابات المرشحة الرئاسية، كان بوتين هذا البند على الحاجة إلى الحد من مصلحة الرهن العقاري. كان من المفترض أنه بحلول عام 2015، يمكن إبرام العام بموجب 6.5 سنويا.
على الرغم من تنفيذ الوضع، إلا أن الحكومة في النموذج الأصلي لم تصل، ومع ذلك، بدأت بعض البنوك بمعدل الحد من الفائدة. كما ذكر أعلاه، Sberbank، إلى جانب مؤسسات الائتمان الروسية الرئيسية الأخرى، تسعى جاهدة لذلك.
في حين أن عقد الإقراض الرهن العقاري لم ينتهي بعد، فمن الممكن الحد من المدفوعات الزائدة مع العديد من الطرق الشرعية. ومع ذلك، عندما تكون العلاقات مع بنك البنك مصممة بالفعل، فظل ثلاثة خيارات فقط للمقترض. تقليل المدفوعات بإحدى الطرق التالية:
بهذه الطريقة لتقليل مقدار المدفوعات، من خلال مراجعة أحكام القرض، قد يكون من المفيد في أوقات مختلفة اعتمادا على الشروط المحددة. إذا تم إرجاع القرض من خلال المدفوعات الشهرية الأقساط، فسيتطلب المراجعة على النحو الأمثل في مرحلة مبكرة. عملاء البنوك الذين يختارون طريقة دفع متباينة، قد يكون هذا الخيار مفيدا في أي فترة. لكن الأمر يستحق التفاهم بأن إعادة التمويل ستكون مفيدة في الواقع فقط إذا تغيرت الأسعار كثيرا منذ انتهاء العقد.
هناك عوامل أخرى للانتباه إذا كانت هناك حاجة لاستخدام هذا النوع من دفعات الرهن العقاري بدقة. في اتفاقية القرض، التي اختتمت مع Sberbank، لا ينبغي أن تكون القيود التالية. إذا، وفقا لأحكام اتفاق الرهن العقاري، يتم تقديم حظر على السداد المبكر وينص على أنه عندما يكون الفرق بين الأسعار مستحيلا أكثر من اثنين في المئة أمر مستحيل، فإنه لا معنى للنزاع فيه. أيضا، مطالبة بتغيير العقد، يستحق كل هذا العناء متأكدا من أن التجديد لن يكلف أكثر من المدخرات المحتملة.
إن الطريقة لتقليل معدلات منتج الرهن العقاري ممكنة، على سبيل المثال، إذا قللت من فترة إعادة ذلك. أيضا، يمكن تخفيض الرهان إذا سددت جزءا من القرض قبل الجدول الزمني. أجاب على تغيير في العقد ليس فقط على هذه العناصر، ولكن أيضا في قضايا أخرى بشأن الالتزامات. اللحظة الإيجابية الرئيسية في هذا الخيار للعميل هي تغيير كبير في سعر الفائدة. لكن ليس من السهل جدا تحقيق ذلك، وأول مرة، سيتعين عليك تطبيقها على البنك لتغيير معلمات الائتمان.
إن إجراء إعادة الهيكلة ليس تجديدا في الأساس، ولكن إبرام عقد جديد مع Sberbank. للحد من عبء الديون، سيكون من الضروري أن نتذكر جمع الوثائق وعملية النظر في الطلب. سيتعين على التطبيق إرفاق الأوراق التي تثبت زيادة في الدخل أو الإصدارات الأخرى وضمانات المدفوعات. على سبيل المثال، يمكنك إجراء شهادة NDFL-2، أمرا بالزيادة وغيرها من المستندات المماثلة.
الأمر نفسه ينطبق على السداد الجزئي للقرض قبل الجدول الزمني. الدفع في وقت واحد مبلغ كبير، يمكنك إما تقليل المواعيد النهائية لاتفاقية الرهن العقاري، أو تقليل المدفوعات الشهرية. في الحالة الأولى، يجب أن يكون مبلغ العائد أكثر من فائدة مستحقة، وهذا هو الأكثر ربحية. سيكون نظام سداد القروض طويلة الأجل عن طريق الدفع لمرة واحدة أكثر وضوحا، إذا استكشاف جدول الدفع. عادة، عندما يتم تقليل المصطلح، يتم تقليل مقدار الفائدة. مع انخفاض في مقدار المساهمات، سيكون هذا التغيير ضئيلا.
تدرس الإدارات الائتمانية للبنوك اتفاقيات الرهن العقاري من حيث تقليل المخاطر لأنفسهم. لذلك، إذا كانت سياسة المؤسسة المالية وطبيعة العقد المبرمة معها تتيح لك تغيير شروطها، فأنت بحاجة إلى استخدامها. يجب تكوين المقترض للتشاور مع SPERBANK متخصص، ويقدم فقط إلى بيان مناسب.
سيكون الدعم المهني مكانه، وإذا كنت بحاجة إلى حساب التخفيض بشكل صحيح في الدفع الزائد واختيار الظروف الجديدة. القيود المفروضة في استخدام اتفاق سجين عادة لا تحدث. إذا كان المقترض يقوم بانتظام دفع المدفوعات وليس له أية طلب في السنوات الأخيرة، فسيكون تغيير الرهن العقاري شكلا بسيطا.
للحصول على مساعدة للمساعدة في العدالة، إذا كنت تعتقد أن حقوقك الموضوعة في الوثائق التنظيمية المختلفة قد انتهكت من قبل البنك. كما أن الإجراء مناسب بشكل خاص لاستخدام مؤسسة ائتمانية مع شروط العقد. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، الزيادات من جانب واحد في المعدلات أو الإضافي، لا يتم نقل الرسوم في البداية كعمولة. حماية الحقوق الخاصة بك، تحتاج إلى التخلي عن توظيف محام على الفور، لأن ممثلي المجيبين قد يكون لديهم تبرير قانونية تصرفاتهم.
لن نضطر إلى دراسة اتفاق الرهن العقاري بعناية فحسب، بل يستعد أيضا مناقشة قضائية طويلة. تجدر الإشارة إلى أنه خلال هذه الفترة، خلال الإجراءات، لا يمكن لأي حال من الأحوال أن تتوقف عن دفع البنك، حتى لو كنت تفكر في جزء منها غير قانوني. إن تعليق المدفوعات أو تأخيرها يمكن أن يسبب للرفض، لأن المطالب نفسه سيصبح من كانكانا لظروف الائتمان.
إذا تم تغيير أحكام العقد بعد المحكمة، فينبغي أن تتصرف وفقا للخوارزمية التالية. أولا، يجب كتابة المقترض كتابة مع طلب مؤسسة الائتمان. ثم يجب أن تنتظر الحد من المعدل ومراجعة العقد بسبب انتهاك الأفعال التنظيمية من قبل الدائن. إذا لم يحدث هذا، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة مرة أخرى. ولكن لم يعد من أجل الإجراءات، ولكن لاستلام القائمة التنفيذية بشأن استرداد الفائدة، والتي تم توجيه الاتهام إليها بطريقة غير مشروعة على القرض.
هناك عدد من فئات سكان روسيا، الذين يمكن لممثليهم أن يختتم اتفاقية الرهن العقاري بمشاركة عامة. إذا كنت تشعر بحياة واحدة من هذه المجموعات، فإن تحسين ظروف السكن سيكون ممكنا بمساعدة المشاركة في برنامج اجتماعي خاص.
مثال واحد على برامج الرهن العقاري هذه تشمل استخدام رأس مال الأم. يتوفر الدعم الاجتماعي لهذا النوع للعملاء من منتجات الرهن العقاري في حالة الأطفال في فترة الدفع. عند استلام الشهادة ل Matkapital، من السهل إلى حد ما الاستخدام لسداد الديون الرئيسية. أيضا، يمكن للمشاركة في البرامج الحكومية تقليل شروط المدفوعات أو تقليل مقدار المدفوعات الشهرية.
يمكن للعائلات الشابة الاستفادة من عرض اجتماعي مفيد آخر. تشير برامج دعم الدولة إلى أن فئات معينة من الأشخاص المدفوعات على الرهن العقاري سيتم تعويضها جزئيا أو مدعومة. ينص القانون الفيدرالي لعام 2015 على انخفاض الاهتمام بالعائلات الشابة التي تكتسب أشياء في السوق الأولية، وحتى أكثر من 12٪ سنويا. بدأ Sberbank من 1 يوليو 2015 في ختتم اتفاقات مع المقرضين من هذا النوع بمعدل 11.4٪.
إن تغيير عقد الإقراض العقاري هو أسهل في إصدار إعادة هيكلةها الداخلية. في هذه الحالة، يحتاج العميل إلى معرفة أحكام سياسة الائتمان الخاصة ب Sberbank وتفاصيل الاتفاقية الحالية في الوقت الحالي. يجب مرفق تطبيق التغيير في شروط العقد المستندات التي تضمن عودة الأموال وإعدام متطلبات البنك الأخرى. فقط بعد ذلك، سيتلقى المقترض عقدا جديدا، حيث سيتم توضيح الظروف المتغيرة وسيتم تقديم جدول زمني لمدفوعات الرهن العقاري.
في أغلب الأحيان، الحد الأدنى لمجموعة المستندات لمحاولة تقليل الرهان، لا تفعل ذلك. بالإضافة إلى المتطلبات المعتادة، قد يطلب إدارة Sberbank، إصدار منتجات الرهن العقاري، مقتطفات من سجل دولة واحدة لحقوق العقارات، شهادة الديون والوثائق التي تؤكد الدخل. بالطبع، سيكون من الضروري تقديم المعاهدة الأولية والبيان والبيان الذي تبرر فيه الحاجة إلى إعادة تمويل الرهان.
والسؤال هو متى ومدى رهانات عملاء Sberbank الذين يختارون الرهن العقاري مثيرة للاهتمام لمئات الآلاف من مواطنينا. هل يستحق انتظار هذا التخفيض أو الذهاب إلى إجراء عملية شراء المساكن الخاصة الآن، من الصعب حلها. في المجتمع هناك آمال في تغيير في اتجاه الحد من سعر الفائدة، لأنه تم توضيحه في الوعود الانتخابية، وقد تم تسليم الاحترام الذي تم تسليمه إلى السيطرة على الحكومة. ومع ذلك، قد لا يتم إثبات هذه التفاؤل تماما من وجهة نظر اقتصادية. يتم اكتشاف انخفاض طويل الأجل في معدلات عدد كبير من العوامل، بما في ذلك السياسة الخارجية والوضع الاقتصادي الأجنبي، والتغيرات في معدل إعادة التمويل ومشكلة القطاع المصرفي.
