إذا قررت إعادة تنظيم شقة، فإن الخيار الأكثر صحة وسريعة، في حالة ملكية النسبية، هو تنفيذ العقد.
هناك عدة أنواع منهم:
تعتمد مقدار الخصومات الضريبية التي ستحتاج إلى دفعها لتأثير إصدار الشقة على:
في حال قررت اللجوء إلى التصميم معاهدة تجريبيستكون هناك حاجة إلى خدمات كاتب العدل لإجراء هذا الإجراء.
إذا كانت الشقة في ملكية الأسهم، فمن الممكن استخدامها عمل اتفاقوبعد كما يتم تسجيل هذا الفعل بشكل غير متوقع. بعد ذلك، ستحتاج إلى الاتصال بالهيئة التنفيذية، حيث سيتم إصدار شهادة ملكية كل من يتم تضمينها في المشاركة.
لكن أبسط نسخة من التجديد لا تزال اختبار لا يزال في حياة الموصي.
كما ذكرنا سابقا، فإن الشقة مطلوبة للإعادة إصدار في الحالات التالية:
هناك، بالطبع، عدد وحالات أخرى عند حاجة التجديد، ولكن في الممارسة العملية، فهي نادرة. فكيف تحويل شقة؟
لتجديد الشقة بشكل صحيح، ستحتاج إلى تحديد الغرض الذي قررت إعادة تنظيم مساكنك، وبعد أن تحتاج إلى تجميع حزمة المستندات والاتصال بالكعاري للدخول في اتفاق، تم وصفه أعلاه.
هناك عدة طرق لإعادة إصدار الشقة على شخص آخر. دعونا ننظر إليهم.
معاهدة شراء وبيع وعقد التبرع كوسيلة لنقل شقة.
من أجل تنفيذ أول شيء منك، ستحتاج إلى جمع حزمة من المستندات. لذلك، ما هي المستندات اللازمة لإصدار الشقة؟
بعد ذلك، سيصبح الشخص المالك الكامل للشقة. إحدى المزايا الرئيسية لصنع المعاملات لإصدار شقة بمساعدة إبرام اتفاقية الشراء والبيع وعقد التبرع هو أنه في وقت لاحق سيكون من المستحيل تقريبا التحدي في المحكمة. على سبيل المثال، إذا كان المالك السابق يريد فجأة إعادة الممتلكات الخاصة به، فلن ينجح.
طرق إضافية لتجديد الممتلكات السكنية
في الوقت الحالي، لا تقل شعبية عن الطرق الموصوفة أعلاه لنقل الشقة هي:
لماذا الرؤية الأولى الشعبية - عقد الودائع؟ لأننا لم نضع بعد نظام إقراض الدولة بالكامل. في الوقت الحالي، يكون إصدار القرض ممكنا فقط للشخص الذي يمكن أن يوثق دخله أو دخله المرتفع الذي وضع شقته.
تطبيق اتفاقية الإيجار إنه مناسب لأنه، كالعادة، لا يتم دفع الأموال لإعادة ترتيب الممتلكات. في هذه الحالة، هناك نقل "غير مبرر" لشقة إلى أيدي أخرى. أما بالنسبة للمدفوعات، يتم تنفيذها بأجزاء متساوية. إنه مفيد لكلا الطرفين.
ميزة مميزة لهذا العقد إنه عندما يتم تجميعه، يجب احتواء جميع حقوق الطرفين. يجب أن تكون مكتوبة بوضوح. هذا ضروري من أجل تجنب أنواع مختلفة من سوء الفهم التي تنشأ في كثير من الأحيان. كما أظهرت الإحصاءات، استنتج عقود الإيجار كبار السن من الناس بالوحدة.
لماذا تدخل الزوجان في اتفاق في القسم؟ من أجل وقت الاستنتاج، ينشأ زوج واحد الحقوق في الممتلكات مع لحظة حدوث حقوق زوج آخر. وبالتالي، فإن كلا الطرفين لديهما ضمانات أكثر.
الآن دعونا نلقي نظرة على الموضوع، حيث أنه من الأفضل إعادة ترفير الشقة على قريب. هناك أيضا العديد من النماذج.
أي خيار لاختيار حلك فقط.
عزيزي الاتفاق - هذا هو اتفاق مجاني. تم الاعتراف به للبراعة لأنه، فإن دونيل لا يتلقى أي شيء في المقابل من الاعتقاد.
نلفت انتباهكم إلى حقيقة أنه بموجب القانون:
يحظر تجميع عقود التبرع في اسمها.
ناقص عقد التبرع الرئيسي هو أنه يمكن الطعن في المحكمة. يمكن إصدار هذا النوع من العقد بشكل مستقل، وبعد دفع واجب الدولة والضرائب ويتسبب في ذلك.
من أجل تجميعها بشكل صحيح من أجل بداية، سيكون من الضروري وصف كل شيء بالتفصيل حول الشقة، وهي:
ليس من الضروري أيضا الاختباء إذا تم إعادة تعريف الشقة أو لديها أي عيوب تقنية. لسوء الحظ، يفعل العديد من البائعين ذلك. لكنها محفوفة. قد ينطبق المشتري ببساطة على المحكمة وسيساهم VAZ في المبلغ الذي يمكن أن يغطي هذه العيوب التي تم اكتشافها بعد الشراء.
عند وضع عقد، من المهم أيضا تسجيل جميع بيانات البائع المشتري، وكذلك جميع البيانات الموجودة على العقارات المباعة وتكلفتها.
عند التعامل مع المعاملة، تأكد من أن البائع والمشتري صحي عقليا. خلاف ذلك، قد تكون المعاملة غير صالحة.
وفقا لهذا النوع من العقد، فإن طرف واحد ينقل عقارك. والآخر يأخذ أنه يتعهد بالدفع في فترة زمنية معينة لدفع المبلغ - الإيجار.
الاختلافات المحتملة على حساب نموذج الدفع:
يتم دفع الأول حتى نهاية عمر جانب الإرسال، والثاني هو باستمرار. يجب أن يكون هذا النوع من العقد مطلوب من خلال مجلس الوزراء كاتب العدل لتعيينه.
هذا النوع من العقد مختلف تماما عن المذكور أعلاه. في هذه الحالة، هناك تبادل عقاري بين الطرفين. على سبيل المثال، قررت الأم الانتقال إلى شقة في منطقة، وهي أقل من ذلك.
لهذا السبب، عرضت ابنتها لتبادل الشقق. اتفاق كامل هو في الشكل المكتوب المعتاد، وكذلك، وكذلك في عقد التبرع، مبيعات جميع الفروق الدقيقة الموصوفة (مساحة الحجم، عدد الغرف، عنوان البائع للمشتري).
كيفية تنفيذ صفقة بشكل صحيح؟
دعنا نبدأ بحقيقة أنه يمكنك الخروج من الشقة بعد وفاة أحد الأقارب يمكن أن تكون جميع الورثة التي تقدمها القانون. يمكنك أيضا الحصول على شقة وبعد أن أشار إليكم كهوار إلى الإرادة.
هناك خياران هنا:
نرتفي انتباهكم إلى حقيقة أنه إذا كان المضيف لديه القصر أو الأقارب القادرين محدود. تلقائيا تلقائيا حصتها في الشقة حتى لو لم يتم تحديدها في الإرادة.
إذا كان هناك حصة في الشقة، فهناك العديد من المالكين. كيف لا ترتكب أخطاء، إعادة إلغاء حل حصة في الشقة على قريبك.
لتبدأ، ستحتاج إلى التحول إلى كاتب العدل مع جميع مالكي المشاركة بالترتيب. بحيث تحسب سهمك بشكل صحيح.
بعد ذلك، عليك اختيار نوع من العقد الذي تقوم به وإصلاح حصتك على شخص آخر.
مما لا شك فيه ميزة تصميم عقد البيع حقيقة أنه بعد البيع هذه الحقيقة يكاد يكون من المستحيل التحدي. أيضا، عند اتخاذ النوع الأول من العقد، سوف تتلقى مبلغا من المال، ولكن عند وضع عقد من التبرع، فإنك ببساطة تقوم بتقديم هدية إلى غير قابلة للظهور.
إذا كنت تخطط لتسليط الضوء على حصة في شقة بغرفة واحدة، فلن تعمل. هذا ببساطة مستحيل بموجب القانون.
في حالة توفي أحد أصحاب السهم في الشقة، يمكن لبقية أصحاب الأسهم إعادة سرد حصتهم وزيادةها.
نحن نقدم انتباهكم قائمة بالوثائق اللازمة.
إذا تم تنفيذ كل شيء بموجب عقد التبرع، إذن:
خوارزمية الإجراءات عند إعادة إصدار الشقة لها تسلسل محدد:
نظرا لأن الممارسة قد أظهرت، فإن أبسط صفقة في التصميم هي المرتبة الأولى عند إصدار عقد الهدايا لذلك يتم النظر فيها، لأن المعاملة لا تتطلب أي استثمارات نقدية، وحزمة المستندات ضئيلة. ولكن ما يهمني معاملة الشراء والبيع، ثم تنقسم الآراء.
كل من يعتبرها بسيطة في تصميم شخص ما على العكس من ذلك. يرجع ذلك إلى حقيقة أن كل منهم مسجل في السجل، وأصبح المالكون على الفور بعد توقيع العقد، وليس من اللحظة التي يتم فيها سرد جميع الوسائل.
نعم، هذه الأساليب موجودة وهي قانونية تماما.
أي إجراء تماما لنقل الشقة يستلزم الامتثال لبعض مراحل الإجراء. العديد من المواطنين، بسبب التردد، اتصل بالعمل المتبادل في جمع الوثائق يسألون عن المساعدة من العقارات. كما تفهم، فإن تكلفة هذه الخدمات مرتفعة، والجودة ليست دائما واحدة ترغب في ذلك.
لذلك، نوصي بالطلب فقط للحصول على المشورة بشأن المحامي الذي سيقول بالتفصيل حول الوثائق التي ينبغي جمعها. ستكون تكلفة خدماتها في بعض الأحيان أقل. نعم، ثم، فإن جمع المستندات بشكل مستقل ستكون أسهل وأرخص وأكثر موثوقية.
من المستحيل الإجابة على هذا السؤال لهذا السؤال. في هذه الحالة، يستحق التركيز على تكلفة الخدمات. ولكن كن كذلك محامي يمكن أن تساعدك في أطياف كبيرة من المستندات وتقديم المشورة إلى المزيد من الأسئلة.
لكن الممارسة تثبت كاتب العدل، وينصح المحامي بنفس المعدلات تقريبا.
يمكن أن يكون التصميم المنبعث لهذا النوع من المعاملات مثيرا للاهتمام لأولئك الذين يرغبون في توفير الوقت عند البيع أو أولئك الذين يخططون لاحقا لإلغاء المعاملة. على الرغم من أي شيء، فإننا لا نوصي أن تختتم مثل هذا النوع من الصفقة دون مشاركة كاتب العدل.
في تلخيص ما ورد أعلاه الموصوف أعلاه، أود أن أقول إنه من خلال التعامل مع إعادة إصدار شقة في أحد النسبات، مراقبة أفضل جميع النقاط اللازمة لصفقة ناجحة. لا تهمل خدمات كاتب العدل، فقط لأن معارفك باعت شقة دون مشاركتها. تذكر أنه في المستقبل يمكن أن يؤدي إلى تجربة وإلغاء المعاملة.
كن حذرا عند تجميع جميع أنواع العقود. انتبه إلى حقيقة أن المشتري والبائع لن يشير بالضرورة وبيانات جواز السفر بالضبط، والبيانات على الشقة المباعة.
ديمتري بالاندين
تجديد الشقة على مالك آخر هو أحد المراحل الرئيسية للمعاملات العقارية. لإعادة رفض الشقة، تحتاج إلى اختيار واحدة من الطرق لتحريك حق الملكية. سيساعد ذلك في توفير الضرائب التي ترافقها دائما مع الشقق. سنقوم بتحليل جميع الخيارات.
تجديد الشقة، وبإنهاء بشكل دائم مع تصميم المستندات. حتى الآن، أعد تنظيم شهادة ملكية الملكية بعدة طرق.
يتم استخدامه بشكل أساسي لإعادة ترفير الشقة على مالك آخر لا يرتبط مالك القرابة. إذا كنت ترغب في وضع شقة على نسبة نسبية بهذه الطريقة، يمكنك بيع العقارات للحصول على سعر رمزي.
كم هي هذه الطريقة؟ تحتاج إلى دفع خدمات التوثيق، والتي سترافق المعاملة، وواجهة الدولة لعقد شهادة تسجيل الدولة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على البائع دفع 13٪ من الضرائب من الربح. إذا كانت المسكن مملوكة لأكثر من 5 سنوات، تتم إزالة مسألة دفع الضرائب.
هنا يتم تبادل المشاركين هنا في المعاملة مساحة المعيشة الحالية.وبعد وبهذه الطريقة، يمكنك إعادة إبلاغ ملكية شخص آخر وتجنب دفع الضريبة من الأرباح.
هذه هي الطريقة المثلى لإصدار العقارات على قريب. وبالتالي، من الممكن نقل مساحة معيشة لملكية أي شخص، ولكن إذا لم تكن مرتبطا بالانتماء من السندات المتطورة، فسيتعين على الأخير دفع ضريبة من المعاملة. على الأقارب (أحبائهم)، لا ينطبق هذا الطلب.
هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يشكلون الإقامة على أنفسهم، يدخلون في حقوق الميراث. أعد إبلاغ الشهادة بنفسك في الإرادة أو بشكل عام. في أي حال، يجب أن تنتظر 6 أشهر.
الآن دعونا نتحدث عن كيفية إعادة تنظيم الملكية في مواقف محددة.
كيفية تحويل شقة في ابنة أو لابن؟ من الأفضل اختيار هدية أو جعل شهادة. كل خيارات لها خصائصها الخاصة.
على سبيل المثال، يتيح لك التبرع بإعادة طبخ الحق في التخلص من مساحة المعيشة على الفور. ومع ذلك، فإن اتفاقية التبرع ليس لديه عمل عكسي، لذلك، إذا تم تسجيل العقد، فليس من الممكن تشغيله.
إذا قمت بإجراء شهادة على ابنك أو ابنتك، فيمكنك إجراء تغييرات على المستند في أي وقت. صحيح أن الأطفال سيكونون قادرين على دخول حقوقهم فقط بعد وفاتك.
السؤال ينشأ: كم تكلفة كل من الإجراءات؟ إذا كنت تبحث عن فوائد مالية، إذن. لا تحتاج المستند إلى تثقيف، لذلك سيكون من الممكن حفظه على خدمات كاتب العدل.
يرجى ملاحظة أن إعادة إبلاغ ملكية الطفل الذي لم يصل إلى سن الأغلبية، فقط عقد التبرع.
في أي حال، ستحتاج إلى مثل هذه الأوراق:
يمارس تجديد الشقة على زوجته أو زوجه خلال عمليات مقاومة مكسورة. تعتبر العقارات ممتلكات غير قابلة للتجزئة، لذلك، لا يمكن الحصول على دورها دون انتهاك سلامة العقار.
في معظم الحالات، يتم وضع مساحة المعيشة على زوجته. هنا يمكنك اختيار خيارين: بيع حصتك الخاصة (إذا كانت الطلاق متوترة ومع فضائح)، أو إعطاء الشقة.
يحدث أن الزوجين يعلقون هدية للطفل. هنا، يصبح أحد الوالدين وصي، ملتزم بإعادة إبلاغ شهادة التسجيل في سن تدريسها لتحقيقها. يرجى ملاحظة أن الوصي لا يستطيع بيع أو إعطاء العقارات.
يحدث هذا هنا على قريب، وبالتالي يتم استخدام عقد التبرع. ومع ذلك، يمكنك الدخول في عقد مبيعات. لا تلعب تكلفة السكن في هذا الموقف دورا كبيرا، فيمكنك عادة استبعاد عملية نقل الأموال.
بهذه الطريقة، يمكنك إعادة ترفير الحق في امتلاك العقارات على أخيك أو أختك. إذا كنت ترغب في الحفاظ على الحق في التخلص من الشقة، فقم بإجراء شهادة على الأقارب المحددين. في الوثيقة، تشير إلى أن الشقة تدخل في ملكية الأخت (الأخ والأم والأب) وبقية العقارات الفجوة بين الأقارب الآخرين.
إصلاح شقة على شخص آخر أنت لست علاقة وثيقة، يمكنك أي من الأساليب المذكورة أعلاه. نوصي باستخدام اتفاقية الشراء والبيع أو محتوى مدى الحياة (الإيجار).
في الحالة الأولى، تفقد العقارات، ولكنها تكتسب مبلغ معين يتم التخلص منه حسب تقديرك. في الحالة الثانية، سيعتني بشخص مهتم بالحصول على الإسكان، وستحصل على الحق في الشقة بعد وفاتك.
إذا تم اختيار السكن لشخص آخر، فإن اتفاقية ثنائية متسقة، والتي تضمن بالضرورة كاتب العدل. يجب أن يحدد الاتفاقية مسؤولية الأطراف بوضوح.
إصلاح الشقة لنفسك، يمكنك أن ترث أو الحصول على العقارات كهدية. عند الميراث، تحتاج إلى الاتصال بالمكتب التوثعي وتعلن الرغبة في إصدار مساحة معيشة على نفسك. يجعل المحامي مسألة ميراث حيث يتم تقديم المستندات التي تقدمها. على سبيل المثال:
بعد 6 أشهر، في غياب المتقدمين الآخرين، ستتلقى شهادة الميراث، ثم يمكنك إعادة تجديد السكن لنفسك.
تلقي العقارات كهدية، يجب أن تأخذ الممتلكات. في هذه الحالة، يذهب المانح والموهافيون إلى غرفة التسجيل بموجب عقد مترجم، حيث يكتبون بيانا عن الملكية لإعادة إصداره.
كما ترون، إعادة تدريب الشقة بعدة طرق. الشيء الرئيسي هو اختيار الخيار المناسب لحالة معينة.
_تجمهر
لديك أسئلة؟
اكتب سؤالك في النموذج أدناه واحصل على نصيحة محامية مفصلة:
النص: Dmitry Naumkin أليكسي ألكسنرونوك
تاجر العقارات في ملكية الأقارب يشبه عقد التبرع. ومع ذلك، يعتمد الكثير على الوضع المحدد: درجة القرابة، والعلاقة في الأسرة ... في بعض الحالات، فمن المفيد أكثر الإرادة، أقل بكثير - عقد البيع.
في معظم الأحيان، يتم اتخاذ قرار تقديم أو تنفيذ أو تنفيذ عقد البيع هذا حسب النفقات التالية. ما هو الأفضل لنقل العقارات إلى الأقارب؟
ماذا تختار من؟
جعل على الفور تحفظ. بين الأقارب المقربين، يتم تطبيق عقد البيع في نادرا ما. لا توجد مزايا للزوجين وأولياء الأمور والأطفال (بما في ذلك المعتمدة) والأجداد وغيرهم من الأقارب ليس لديهم عقد بيع. هل هذا باستثناء توقيت التصميم: المشتري بموجب اتفاقية البيع والبيع بعد شهر واحد فقط من تقديم مستندات تسجيل الدولة يمكن أن يكون مالكا كامل للسكن. بالنسبة للزواج المدني، فإن التبرع هو أيضا غير مناسب - من الأفضل وضع عقد مبيعات بكفاءة. خلاف ذلك، للأقارب الوثيقين للشراء والبيع ليس هو الخيار الأفضل. ستكون الشقة المكتسبة بموجب العقد هي الممتلكات المشتركة للأزواج، وفي حالة الطلاق، يمكن لنصفك المطالبة بحصة متساو من "الهدية". عند إبرام معاملة الشراء والبيع بين الأقارب المقربين، من المستحيل تنفيذ خصم ضريبة الممتلكات. على عكس الإرادة أو صاحب الهدية الذي يمتلك العقارات لمدة تقل عن ثلاث سنوات، سيكون من الضروري دفع ضريبة على دخل الفرد بتكلفة الكائن فوق مليون روبل. إذا كان الدفع الحقيقي، أي نقل الأموال، بموجب عقد البيع لا يحدث، يتم التعرف على المعاملة على أنها ضئيلة (Feigned). في الواقع، هذا هو السبب في أنه لا ينطبق فيما يتعلق بالأقارب المقربين.
لا تزال الأدوات الأكثر استخداما في علاقة الأقارب المقربين من حيث الإرسال العقاري عقد التبرع والعهد. في كل من هذه الحالات، لا توجد حقيقة أن نقل الأموال مفقود، وبالتالي فإن الشراء والبيع ليس كذلك. ولكن ما هو أفضل، المحلية أو العهد؟
وفقا ل Elena Vasilevskaya، مدير فرع بتروغراد للشركة "Adex. العقارات "، وغالبا ما يرتبط الناس مع الإرادة، دون فهم جوهر هذه المعاملات:" وفي الحالة الأخرى، ينقل المالك العقاريين إلى شخص آخر مجانا. تختلف اثنان من هذه الإجراءات مع لحظة نقل حقوق الملكية ". في العهد، يمر العقارات إلى عقد وريث فقط بعد نهاية المالك. في حالة معاهدة القاريمة - مباشرة بعد التسجيل في Roserestre. بالإضافة إلى ذلك، يجب اعتبار الشهد من قبل كاتب العدل، بينما عندما تم تزيين الهدية ليس من الضروري. خلاف ذلك، فإن الخيار، لإعطاء أو ربط، يعتمد على الظروف العائلية، من العلاقات بين الأقارب.
لماذا هدية أفضل؟
وفقا لنائب مدير Bekar، غالبا ما يتم استخدام مخطط التبرع بين الأقارب المقربين، لأنهم قد لا يدفعون الضريبة بموجب القانون. إذا تم إصدار اتفاق التبرع بين "النفوس غير المرتبطة بالأرواح"، فسيكون من الضروري دفع الضريبة على دخل الفرد مع القيمة الدفترية للشقة. "الخيار الثاني، متى يجب استخدام هذا النوع من العقد مربح للغاية، هو شراء غرفة أو حصة في الشقة"، يعتقد الخبير.
بشكل عام، فإن عقد التبرع لديه عدد من المزايا التي لا يمكن إنكارها حتى قبل العهد.
يجب أن تشمل مزايا التبرع في المقام الأول مستوى الضرائب وتكلفة التنفيذ، وهو أقل مقارنة بإجراءات الميراث. في حالة الأقارب الوثيقين، لا يقدم القانون ضريبة الدخل الشخصي والضريبة على مرور الممتلكات بإلغاء ترتيب التبرع. تحتاج إلى اتخاذ قرار الدولة فقط لتسجيل الدولة للحق في العقارات وتسجيل عقد التبرع. الأقارب والأشخاص البعيدين الذين لا يتكونوا في روابط ذات صلة يدفع NDFL - 13٪ من الدخل المستلم.
"من الناحية النظرية، يتم تعيين سعر الهدية من قبل أحد المبردين يمكن أن يشير إلى أي مبلغ، على سبيل المثال روبل واحد. ومع ذلك، فإن هذا سيعطي سببا للنزاعات من الضريبة، وبالتالي فإن الغالبية تفضل تجنب مثل هذه الإجراءات "، قال فلاديمير سوراك، نائب مدير أنجرين
يلاحظ المحامون أن اتفاق التبرع هو وثيقة أقل تحديا. يحدث إلغاء التبرع لإغلاق الأقارب نادرة للغاية. من بين أمور أخرى، لا يلزم الحد الأدنى لعدد الوثائق لاتفاقية التبرع (حتى استخراج من الحساب الشخصي وقانون المرسل). يمكن إجراء المعاملة في كتابة بسيطة. في الوقت نفسه، يمكن أن تتحرك الموهوبين على الفور إلى الشقة أو بيعها - ليس من الضروري الانتظار لمدة ستة أشهر، كما هو الحال في ميراث أو وفاة المالك في العهد. من الجيد جدا لمن المقصود "هدية"، ولكن من أجل المانح نفسه - ليس دائما.
بعد توقيع اتفاقية الضحية، سوف ينتمي الكائن إلى الوحيد إلى هدية الهدية. لا ينطبق على قاعدة الملكية المشتركة للزوجين، على التوالي، للتخلص من العقارات المقدمة يمكن أن تكون قادرة فقط على الإدارة، وليس النصف المفضل لديك. من المهم جدا أن لا ينطبق التبرع على حق الاستحواذ التفضيلي. على سبيل المثال، مالك السهم في الشقة في الحدث الذي لديه رغبة في إعطاء هذه المشاركة، غير ملزم بتقديم الحق التفضيلي في شراء مصاحبات أخرى لهذا السكن.
ومع ذلك، في حالة انتهاء عقد التبرع، قد تنشأ عدد من المشاكل.
عندما هدية ليست فرحة
بادئ ذي بدء، لإعطاء العقارات وفقا للمادة 575 من القانون المدني، يحظر ببساطة نيابة عن الشباب والمواطنين العجز. نفس الهدايا غير مرحب بها، إذا كانت هذه العروض المكلفة مرتبطة بموقفها الرسمي والوفاء بواجباتهم. لن تتمكن من إعطاء شقة للموظفين في المؤسسات التعليمية والطبية أو مؤسسات الحماية الاجتماعية نيابة عن الأشخاص الذين هم هناك على العلاج أو التربيت أو المحتوى. سيكون عقد التبرع بين المنظمات التجارية غير قانونية.
يجب أن يفهم كل مالك الإسكان، الذي يريد أن يعطيها لأي شخص، أنه بعد التوقيع على العقد ذي الصلة، يصبح الموهوبين المالك الكامل للممتلكات المقدمة ويمكن أن طرد المانحين في أي وقت. "غالبا ما يجذب الناس طلبا للتعرف على عقد التبرع غير صالح. على سبيل المثال، أرادوا نقل شقة عن طريق الميراث، ولكن دون التشويش في جميع التفاصيل الدقيقة، بدلا من العهد، هدية الهدية، وبالتالي حرم نفسها من الممتلكات. في مثل هذه الحالات، يكاد يكون من المستحيل إثبات أن الشخص قد فقد، فهو مستحيل تقريبا "، كما تلاحظ إيلينا فاسيلفسكايا - ولكن لإلغاء عمل الإرادة سهولة من خلال زيارة كاتب العدل وإعادة كتابة وثيقة أو جعل واحدة جديدة لصالح شخص آخر. "
من الناحية النظرية، يمكن أيضا استجواب اتفاقية التبرع. من الممكن أن يأخذ القاضي في الاعتبار فقدان الصحة والتغيير في مستوى معيشة المانحين للأسوأ نتيجة للتبرع بالممتلكات. أو في عملية التجربة، سيتم إثبات إجراءات غير قانونية من الموهوبين فيما يتعلق بالمانحين. في بعض الأحيان، كقاعدة دليل لإلغاء التبرع، يمكن اتخاذ إجراءات علاج الممتلكات المقدمة المؤدية إلى أضرارها أو فقدانها.
في الممارسة العملية، الحالة الأكثر شعبية عندما تندرج المحكمة في الحقيقة على جانب أولئك الذين يقفون لإلغاء التبرع، المادة 177 من القانون المدني للاتحاد الروسي (بطلان المعاملة التي يرتكبها مواطن غير قادر على فهم معنى تصرفاتهم أو قيادتهم). عادة، تتصرف الورثة المباشرة كمقدمي المتقدمين في هذه الحالة - أطفال من جهة مانحة للمسنين أو المتوفاة بالفعل. إذا لم يكن هناك اتفاق تبرع، فسيتم تقسيم الميراث بين الأطفال إلى أبعاد متساوية. ومع ذلك، تم إصدار اتفاق التبرع فقط بأحد الأطفال. انخفض الأطفال في هذه القضية تشير إلى الحالة غير القابلة للتحول من المانحين. كدليل، استنتاج الفحص القضائي النفسي والوثائق الطبية وشهادة الشهود في القضية والصور الفوتوغرافية ومقاطع الفيديو، وثائق الخدمة الاجتماعية، وما إلى ذلك، ومع ذلك، فإن معظم الخبراء واثقون: عقد التبرع من الصعب للغاية الاستئناف لكلا الطرفين.
الهدايا الشعبية
أخصائي "Adex. العقارات "تلاحظ حالات الحالتين الأكثر شعبية في العقارات بموجب عقد التبرع. أولا، في المواقف الصعبة، عندما يكون الجيران لشقة مشتركة Blackmail البائع البائع بحقها الوقائي في الشراء. في مثل هذه الظروف، عادة ما يمارس "معاملة من مرحلتين". أولا، يعطي المشتري حصة في الغرفة، ثم يبيعون كل شيء آخر كالمالك الجديد الذي لديه حقوق متساوية مع جميع الآخرين.
في الحالة الثانية، نتحدث عن درجة الميراث بين الأطفال. على سبيل المثال، لدى المرأة ابنة وابن الشرب المعوقين. زارت الأم شقة ابنته، ولكن بعد دخول العهد بحكم ابنه تلقى ثلثي نصف السكن كريث معاق. في هذه الحالة، كانت الأم وابنتها حكمة لإبرام عقد التبرع. وفقا لفلاديمير سباراكا، في التاريخ مع غرف في المنشورات أو نقل جزء من الشقة، يتم إجبار اتفاقية الضحية في بعض الأحيان على القياس. يقول: "إذا لم يكن من الضروري جمع رفض شراء اتفاقية شراء وبيع، فعندئذ في إبرام اتفاق هدية هذا ليس مطلوبا".
تشير آنا جوربنكو، مستشار لجنة الجمعية العقارية للجمعية الاستهلاكية في سانت بطرسبرج ومنطقة لينينغراد، إلى الخيارات الأكثر شيوعا لملكية التجديف بمساعدة هدية، إلى معاهدة بين الأقارب، على سبيل المثال، عندما تمنح الجدة شقة للحفيد. ومع ذلك، في بعض الأحيان يتم تطبيق هذه العقود في بعض الأحيان لتغطية معاملة الشراء والبيع: بحيث لا يلزم الامتثال لحق عملية شراء تفضيلية أو عدم دفع ضريبة الدخل (إذا كانت الشقة مملوكة لأقل من ثلاث سنوات) " ملاحظات الخبراء. بشكل عام، عقد التبرع هو الشكل الأمثل للنقل العقاري بين الأقارب المقربين. من الصعب للغاية تحديها، على الرغم من أنه كل هذا يتوقف على الوضع. والتشاور مع محام جيد لن يضر.
