هل ترغب في استخدام رأس مال الأمومة بشكل فعال وتصبح في النهاية مالكًا لمنزل جديد؟ ثم حان الوقت لمعرفة كيفية سداد الرهن العقاري الخاص بك برأس مال الأمومة من سبيربنك. دعونا نفكر في جميع النقاط المهمة.
أولا، دعونا نتذكر ما هو رأس مال الأمومة. ويتم توفير هذا الدعم المادي من قبل الدولة. يمكن للعائلات التي لديها طفلين أو أكثر الحصول عليها. للمشاركة في هذا البرنامج الاجتماعي، يجب عليك ولادة أو تبني طفل ثان قبل 31 ديسمبر 2018. كما تم تحديد المبلغ المحدد لرأس مال الأمومة، والذي يبلغ حاليًا 453.026 روبل.
يرجى ملاحظة أن هذه الأدوات مقدمة للاستخدام المقصود فقط. وإليك كيف يمكنك تطبيقها:
يحدد الجميع بشكل مستقل كيفية استخدام أموال رأس مال الأمومة. ومع ذلك، في الغالبية العظمى من الحالات، يفضل حاملو الشهادات إنفاق الأموال على تحسين ظروفهم المعيشية. هذه فرصة رائعة حقًا، بالإضافة إلى ذلك، يمكن استخدام الأموال بهذه الطريقة على الفور تقريبًا.
عندما يتم إصدار قرض الرهن العقاري بالفعل، فمن الممكن سداده جزئيا أو كليا، إذا كان رأس مال الأمومة كافيا لذلك. شراء منزل هو الحل الأفضل لعائلة شابة لديها العديد من الأطفال.
تحظى القروض العقارية من سبيربنك برأس مال غير عادي بشعبية كبيرة، لأن هذه المنظمة المالية هي التي اكتسبت أكبر ثقة من المواطنين وتوفر شروط الإقراض المثلى.
هل حصلت على قرض لبناء منزلك الخاص أو شراء عقار سكني جاهز؟ ثم لديك الحق، الذي تمنحه الدولة، في استخدام شهادة رأس مال الأمومة لسداد الرصيد المتبقي من القرض أو الفائدة عليه.
هناك عدد من الشروط التي يجب الوفاء بها. يجب أن يتم تسجيل العقار كملكية مشتركة بين الأطفال والآباء، حيث يتم منح رأس المال للطفل على وجه التحديد. في هذه الحالة، لا يمكن إنفاق أموال رأس المال إلا على سداد الفوائد المتراكمة أو سداد قرض الرهن العقاري مباشرة. لا يمكنك استخدام هذه الشهادة لدفع الغرامات أو الغرامات المستحقة بسبب انتهاك إجراءات سداد القرض، بسبب التأخر في السداد.
هناك عدة طرق لاستخدام رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري في سبيربنك أو مؤسسة ائتمانية أخرى:
سيتمكن كل حامل شهادة من أن يقرر بنفسه طريقة التقديم الأفضل بالنسبة له. الطريقة الفعالة الأكثر شيوعًا هي سداد جزء من الرهن العقاري برأس مال الأمومة من سبيربنك.
كيف يمكنني استخدام رأس المال لسداد الرهن العقاري في سبيربنك؟ اتصل بصندوق المعاشات التقاعدية لتقديم الطلب واتفاقية الرهن العقاري والمستندات الخاصة بالشقة. يوافق صندوق المعاشات التقاعدية في الاتحاد الروسي على استخدام MK ويرسل الأموال إلى البنك.
تذكر بالضبط المستندات التي تحتاج إلى تقديمها للحصول على قرض الإسكان واستخدام رأس مال الأمومة لسداد الدفعة الأولى على الرهن العقاري في سبيربنك:
دعونا نفكر في المزايا الرئيسية لاستخدام رأس مال الأمومة للحصول على قرض رهن عقاري من سبيربنك:
وبطبيعة الحال، هناك بعض العيوب التي لا يمكنك الاستغناء عنها عند الحصول على قرض، وخاصة بالنسبة لهذا المبلغ الخطير. وبالتالي، يلاحظ العديد من المقترضين العيوب التالية: يتعين عليهم أن يؤكدوا رسميًا مستوى دخل الأسرة، ويتعين عليهم تأمين القرض بضمانات، ويكون الدفع الزائد الناتج كبيرًا في نهاية المطاف.
يقدم سبيربنك ثلاثة مجالات رئيسية للاستخدام الأكثر فعالية لأموال الدعم الحكومي. يتم الإقراض وفقًا لبرنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة". سنولي اهتمامًا خاصًا لكل اتجاه وننظر فيه بمزيد من التفصيل.
هذا المنتج هو في الطلب الأكبر بين المواطنين. يشمل السكن النهائي جميع العناصر العقارية المتعلقة بالسوق الثانوي: يمكن أن يكون غرفة أو منزلاً أو شقة. هناك ميزتان واضحتان: التسوية تتم في وقت قصير، ويمكن تسجيل السكن كملكية على الفور تقريبًا.
نذكر الشروط الأساسية لمنح القرض:
عند تسجيل عقار في Rosreestr، يتم تقديم ملاحظة: تشير إلى أن العقار مرهون للبنك. يمكن الانتفاع بالسكن، لكن يمنع التعامل معه، أي تبادل أو إعطاء أو بيع، دون الاتفاق مع البنك. يمكن الحصول على الحقوق الكاملة بعد سداد الرهن العقاري بالكامل.
إذا كنت تريد أن تصبح المالك الأول للشقة، فمن المنطقي شراء منزل جديد. ولكن مع الإقراض عند شراء شقة في مبنى جديد، تنشأ بعض الفروق الدقيقة المتعلقة بتقليل مخاطر البنك.
لا يمكن أن تكون الشقة في مبنى قيد الإنشاء ضمانة، لأن المنزل لم يتم بناؤه بعد. لن يتمكن الدائن إلا من الحصول على الحق في المطالبة بشيء معين. ولن يحصل على ضمانات للقرض إلا بعد تسليم المنزل. ولهذا السبب، تطلب البنوك في مثل هذه الحالات التأمين الصحي والتأمين على الحياة للمقترض، وضمانات إضافية، وإشراك المقترضين المشاركين.
قبل تشغيل مبنى جديد وتسجيل الممتلكات المشتراة كضمان، عادة ما تكون أسعار الفائدة مضخمة، حيث يحتاج البنك إلى تقليل مخاطره بطريقة أو بأخرى والحصول على الضمانات. بعد تسجيل العقار، عادة ما يتم تخفيض الفائدة. الحل الأمثل هو أن يتحكم المقترض في العملية من خلال الاتصال بالبنك لطلب تخفيض السعر.
فيما يلي بعض ميزات الحصول على رهن عقاري مع MK في هذه الحالة:
إذا زادت النفقات، فقد يسمح لك سبيربنك بتأجيل سداد الدين الرئيسي لمدة عامين أو تمديد الإقراض عن طريق تقليل الدفعات الشهرية. إن استخدام رأس مال الأمومة يجعل برامج الإقراض العقاري في سبيربنك متاحة قدر الإمكان.
وفي عام 2018، تم إصدار حوالي 312 ألف قرض لشراء المساكن بموجب DDU. حجم القروض حوالي 650 مليار روبل. بديع؟ نعم، في السنوات الأخيرة عدد الشققلا تزال قضية الإسكان للعائلات الشابة في روسيا حادة للغاية. وحلها بعيد عن أن يكون نهائيا. ومع ذلك، توجد حاليًا خيارات معينة يمكن أن تجعل ترتيبات السكن أسهل لعائلة شابة. إن سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة هو ما سيتم مناقشته أدناه. من الواضح أن أكثر من 90٪ من العائلات الروسية، التي تبحث عن سكن خاص بها، تضطر إلى الحصول على رهن عقاري أو مجرد قرض كبير لشراء عقارات سكنية.
لتسهيل تحقيق الملكية الكاملة وغير المقسمة للسكن الذي تم شراؤه، يمكنك استخدام الأموال التي تشكل رأس مال الأم (المعروف أيضًا باسم الأسرة). ولكن كيف يمكننا تحويل الأموال المتاحة إلى مستوى آخر – الإسكان؟ هل هناك أي شروط خاصة مطلوبة لذلك؟ ما هو حجم مجموعة المستندات المطلوبة؟ هذه هي الأسئلة التي تواجه أولئك الذين اختاروا استخدام رأس مال الأمومة بالطريقة المذكورة أعلاه.
في الواقع لا يوجد شيء معقد هنا. بادئ ذي بدء، يجب أن تعلم أن السكن الذي تم شراؤه بالائتمان يجب أن يكون أفضل من السكن السابق. وفقا للقوانين الروسية، يتم لعب دور رئيسي من خلال زيادة مساحة المعيشة للشخص الواحد. ويجب أن تكون العقارات السكنية موجودة على أراضي الاتحاد الروسي. ومع ذلك، يتم ملاحظة هذه النقاط تلقائيًا في 99٪ من جميع الحالات. النقطة الثانية هي من له الحق من حيث المبدأ في التصرف في رأس مال الأمومة بهذه الطريقة؟
ويحق لكل من الوالدين أو الوصي المسجل قانونًا الوصاية عليه. أو الطفل نفسه الذي صدر له رأس مال الأسرة عند بلوغه سن 23 عاماً. العديد من العائلات التي دخلت صناعة الإقراض العقاري تسأل نفسها أيضًا هذا السؤال: ما هو أفضل وقت لاستخدام رأس مال الأمومة؟ أي حتى قبل شراء شقة بالائتمان أو بعد بدء الدفعات الشهرية. وهذا في حد ذاته يمكن القيام به في أي وقت. كل هذا يتوقف على كيفية تخطيط الأسرة لسداد الرهن العقاري. بشكل عام، تقدم البنوك ثلاثة خيارات هنا.
الخيار الأول هو دفع دفعة أولى.دائمًا ما يتم اختيار هذا الخيار من قبل أولئك الذين خططوا مسبقًا لإنفاق رأس مال الأمومة على تحسين ظروف معيشتهم. عند الحصول على رهن عقاري من أحد البنوك، يقوم المقترض بدفع الدفعة الأولى، والتي عادة ما تكون الأكبر، وذلك باستخدام الأموال الواردة من رأس المال. في وقت من الأوقات كانت هناك مشاكل مع طريقة السداد الجزئي للرهن العقاري. كان هذا الاستخدام لرأس مال الأم محدودًا. لقد خلقت العديد من البنوك ظروفًا في قطاع الرهن العقاري بحيث تم دفع الدفعة الأولى حصريًا باستخدام "النقد المجاني".
لا تزال بعض المؤسسات المالية لديها مبادئ مماثلة اليوم. ويعتقد أن السبب الرئيسي لهذه السياسة هو الشك في ملاءة العملاء الذين يلجأون على الفور إلى رأس مال الأمومة. ومع ذلك، فإن البنوك الكبرى الرئيسية في الاتحاد الروسي (Sberbank، Gazprombank) تتفق حاليًا على أن الدفعة الأولى ليست معيارًا خاصًا يميز الملاءة المالية للعملاء. وهذا يعني أنه يمكن الوثوق بهم.
ومن المعقول تقديم مساهمة رأسمالية أولية عندما لا يكون رأس المال نفسه كبيرًا جدًا. لكن يجب أن تعلم أن الخيار الأول، وفقًا لقانون الاتحاد الروسي، ممكن بعد 3 سنوات فقط من ولادة الطفل أو الحصول على الوصاية. وفي الوقت نفسه، يجب أن يظل رأس مال الأمومة سليما. إذا كانت الأسرة، على سبيل المثال، قد قامت بالفعل بتأثيث غرفة أطفال جديدة بجزء من الأموال المستلمة، فلن يكون من الممكن دفع الدفعة الأولى برأس المال.
الخيار الثاني - الأكثر شيوعًا - هو عندما يمكنك سداد الجزء الرئيسي من القرض بالكامل.في هذه الحالة، تدفع الأسرة فقط الفوائد، وتحصل بسرعة على الشقة كملكية كاملة لها. المشكلة هي أن رأس المال العائلي، كقاعدة عامة، لا يكفي لمثل هذا الإجراء المالي. ولذلك، يجب مناقشة هذه المسألة بعناية مع البنك. إذا كان من الممكن سداد جزء كبير من القرض الرئيسي، فيمكن للبنك إعادة حساب الفائدة المتراكمة، بدءًا من المبلغ الصغير المتبقي من الدين وفتح حساب جديد. بشكل عام، هذا هو الاستخدام الأكثر منطقية للمال.
الخيار الثالث هو دفع فوائد الرهن العقاري حصريًا باستخدام رأس مال الأم.ولكن بالنسبة لعائلة شابة، هذا هو الخيار الأكثر ربحية، وهو ما يعني عموما حرق الأموال الواردة من الدولة. لا يستحق اللجوء إليه إلا عندما لا يكون هناك مخرج آخر، ويجب دفع الفائدة.
لنفترض أن المشكلة قد تم حلها بالخيار المختار. ماذا بعد؟ كيفية سداد الرهن العقاري مع رأس مال الأمومة؟ ليس من الضروري أن تكون محامياً لكي تفهم الحاجة إلى جمع مجموعة من المستندات المعينة. نظرًا لأن البيروقراطية والخداع في روسيا لا يزالان يحتلان أماكن قوية ومشرفة في الحياة الاجتماعية والاقتصادية، فمن المستحسن أن تكون "مسلحًا بالكامل" مسبقًا. فيما يلي قائمة كاملة بالوثائق التي ستكون مطلوبة بالتأكيد أثناء معالجة الدفع:
بالطبع، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى، على سبيل المثال، شهادة الحرمان من حقوق الوالدين، إذا تلقى الأوصياء رأس مال الأمومة. لكن هذه حالات غير قياسية. وبخلاف ذلك، تظل حزمة المستندات دون تغيير. لذلك، الوثائق جاهزة. في الواقع، يمكنك التعبير عن الرغبة في إلغاء الرهن العقاري باستخدام رأس المال العائلي بعد يومين على الأقل من استلامه (ولكن تذكر الدفعة الأولى). الشيء الرئيسي هو أن حسابك المصرفي سليم.
بعد إبلاغ البنك المستفيد بنية سداد الرهن العقاري بالطريقة المذكورة، ستحتاج إلى زيارة صندوق المعاشات التقاعدية، والذي، في الواقع، هناك حاجة إلى حزمة الوثائق الموصوفة. يقبل الصندوق نسخًا من المستندات والطلب المكتمل، وبعد ذلك يتم اتخاذ القرار خلال شهر واحد.
يتم إرسال القرار المكتوب مباشرة إلى المقترض. يمكنك عادةً أن تتوقع ردًا إيجابيًا. هناك قائمة قوية من الأسباب المشروعة التي قد تدفع صندوق المعاشات التقاعدية إلى الرفض.
وفي حالات أخرى، لا يحق لصندوق المعاشات التقاعدية أن يرفض رغبة الأسرة في التخلص من الرهن العقاري بمساعدة رأس مال الأسرة. إذا تلقت الأسرة رفضًا واعتبرته غير قانوني، فسيكون لدى المدعي (العائلة) 30 يومًا لتقديم الاستئناف. يمكنك استئناف القرار أمام سلطة أعلى، ولكن في أغلب الأحيان يتم رفع هذه القضية إلى المحكمة. علاوة على ذلك، لن يكون من غير الضروري استشارة محامٍ جيد. ستعني الموافقة على صندوق المعاشات التقاعدية أن أموال رأس مال الأمومة ستصل إلى الحساب المصرفي خلال شهرين.
وبعد القرار الإيجابي من الصندوق لا بد من إبلاغ البنك بذلك. بمجرد أن تتلقى المؤسسة المالية الأموال، ستتصل بالمقترض لإعادة التفاوض بشأن الاتفاقية. ستحدد الاتفاقية الجديدة شروط الدفعات الجديدة لبقية الرهن العقاري. أو سيصدر البنك تأكيدًا بأن المقترض قد قام بسداد القرض بالكامل إذا كان هناك ما يكفي من أموال رأس مال الأمومة لهذا الغرض. ولكن نادرا ما يتم ملاحظة هذا الأخير، لذلك يمكنك اختيار خيارين.
أو يتم تقصير فترة سداد الرهن العقاري، مع بقاء الدفعات الشهرية كما هي. أو تبقى المدة كما هي ولكن يتم تخفيض الاشتراكات الشهرية. يعتمد حجم التخفيض على المبلغ المدفوع لسداد القرض. كل هذه الحسابات يجب أن يقوم بها موظفو البنك بحضور المقترض (المقترض). المواد المقدمة هنا لها قيمة إعلامية وعملية.
الغرض منه هو تقديم الخطوات الأساسية لسداد الديون للأشخاص الذين لديهم عائلات وانضموا إلى صناعة الإقراض العقاري. ولهذا الغرض، لا يتناول النص النقاط الواضحة فقط (الوثائق والمؤسسات اللازمة)، بل يتناول أيضًا بعض المواقف الشائعة التي تثير قضايا قانونية.
إن الرقابة الصارمة على استخدام أموال الميزانية تحد بشكل كبير من إمكانيات إنفاق رأس مال الأمومة. يقدم المشرعون باستمرار مشاريع قوانين تسمح بإنفاق الأموال على النفقات ذات الصلة بالأسر الكبيرة. إحدى هذه الفرص هي السماح باستخدام رأس مال الأمومة لسداد القرض.
لا يعرف جميع حاملي الشهادات ما إذا كان من الممكن إغلاق القرض برأس مال الأمومة في عام 2019، وما هي أنواع القروض المسموح لهم بدفعها، وكيفية القيام بذلك بموجب القانون. ومن شأن تحليل الإطار القانوني الحالي أن يساعد في توضيح هذه القضايا.
يحظر القانون الأساسي الذي ينظم إنفاق أموال رأس مال الأمومة - القانون الاتحادي رقم 256 (29 ديسمبر 2006) - أي صرف للأموال ويحدد بدقة خيارات استخدام الدعم.
الاستخدامات المسموح بها:
وكما يتبين من القائمة العامة، ليس من الواضح ما إذا كان من الممكن سداد القرض برأس مال الأمومة.
ترد توضيحات أكثر اكتمالاً لخيارات الإنفاق في قواعد تخصيص رأس مال الأسرة (رقم 826 بتاريخ 12 ديسمبر 2007، رقم 926 بتاريخ 24 ديسمبر 2007، رقم 380 بتاريخ 30 أبريل 2016).
في القواعد:
وفقًا للمعايير، يُسمح بسداد القروض برأس مال الأمومة إذا تم أخذها لشراء أو إعادة بناء أو بناء المساكن، وكذلك لشراء الخدمات والسلع التي تسمح للأطفال المعوقين بالتكيف مع المجتمع.
مهم! يُمنع منعا باتا استخدام أموال رأس مال الأمومة لتغطية نفقات الأسرة الحالية. الاستثناء هو دفعات لمرة واحدة وشهرية.
في محاولة للحد من إهدار أموال الميزانية لأغراض أخرى، وكذلك لتجنب الأنشطة الاحتيالية، تتطلب الدولة تقريرا مفصلا قبل إرسال الأموال إلى مؤسسة ائتمانية معينة.
الأكثر شيوعا تشمل:
وبالإضافة إلى التقسيم حسب معايير الاستخدام المقصود، تختلف أيضًا طريقة الحصول على القرض.
وتنقسم البرامج إلى:
ويؤثر كلا المعيارين على إمكانية الاستفادة من الإعانة.
انتباه! يقوم التشريع تلقائيًا بقطع تلك القروض التي يتلقاها المواطنون نقدًا، مستوفيًا الشرط الرئيسي لبرنامج الدعم - حظر السحب النقدي.
وبالتالي تتم إزالة معظم القروض الاستهلاكية من قائمة القروض المقبولة.
هل تحتاج إلى معلومات حول هذه المسألة؟ وسيتواصل معك محامونا قريبًا.
عند تحديد القرض الذي يمكن سداده برأس مال الأمومة، يجب أن تتذكر أنه بموجب القانون يمكنك تحويل الأموال إلى البنك إذا أصدر قرضًا لحامل الشهادة يلبي متطلبات الدولة.
المتطلبات الأساسية للإقراض السكني:
المتطلبات الأساسية للحصول على قروض شراء السلع والخدمات اللازمة لتأهيل الأطفال المعاقين:
عند كتابة طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية لتحويل الأموال لسداد القرض برأس مال الأمومة، ستحتاج إلى تقديم المستندات التي تثبت نقاء المعاملة ومشروعية إتمامها.
يحق لصندوق المعاشات التقاعدية رفض تحويل الأموال إذا أثبت أثناء التفتيش وجود انتهاكات للقانون أو اشتبه في مالك شهادة إساءة استخدام الأموال.
يُمنع على العائلات:
لا يمكن إنفاق رأس مال الأمومة إلا إذا كان عمر الطفل، الذي نشأ بعد ولادته الحق في الحصول على شهادة، ثلاث سنوات. الاستثناء هو القروض لتحسين ظروف السكن. يمكنك استخدام الأموال لدفع ثمنها بمجرد استلام الشهادة.
يمكنك إرسال الأموال للحصول على قرض الإسكان:
وفي الوقت نفسه، فإن وقت فتح القرض ليس مهما. يمكنك أيضًا سداد القروض التي تم الحصول عليها قبل أن تصبح العائلة مؤهلة للحصول على الشهادة.
يتضمن مفهوم "الائتمان الاستهلاكي" توفير الأموال من قبل البنوك للمواطنين لشراء السلع والخدمات المختلفة.
قائمة السلع التي يمكنك الحصول على قرض استهلاكي من أجلها ضخمة، على سبيل المثال:
وفقًا للقانون، يمكن استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض استهلاكي إذا كان المنتج أو الخدمة تتعلق بالغرض المسموح باستخدامه.
انتباه! إذا تم الحصول على قرض استهلاكي لشراء المواد الغذائية والأدوات المنزلية والأثاث وغيرها من الأشياء التي تضمن النظام الحالي لحياة الأسرة، فلن ينشأ الحق في سداده برأس مال الأمومة.
يسمح التشريع باستثناء واحد فقط، والذي يسمح لك بإنفاق رأس مال الأمومة لسداد قرض المستهلك دون أي قيود. هذه دفعة لمرة واحدة، بالإضافة إلى دفعات شهرية للطفل الثاني.
تم توفير فرصة الحصول على دفعة لمرة واحدة من رأس مال الأمومة في 2009-2010 و2015-2016. آخر مرة يمكن بيعها كانت حتى 30 نوفمبر 2016، وكان المبلغ 25000 روبل. وفي الوقت نفسه، لم يتم إنشاء أي سيطرة على إنفاق الأموال.
وفي عام 2016، استفاد حوالي مليون مشارك في البرنامج من فرصة الحصول على الأموال النقدية.
تم النظر في إمكانية تمديد هذه الممارسة إلى عام 2017 في الربع الأول. ومع ذلك، في 3 مارس، وردت أنباء تفيد بأن اقتراح إصدار جزء من رأس مال العائلة في عام 2017 لن يتم تقديمه إلى مجلس الوزراء. ويرجع ذلك إلى أن وزارة العمل سجلت زيادة في دخل المواطنين في روسيا.
في الوقت نفسه، اعتبارًا من 1 يناير 2018، يتمتع المواطنون الذين لديهم طفل ثانٍ في أسرهم بفرص جديدة لاستخدام أموال MSC - مدفوعات شهرية. ويمكن إصدارها بالتزامن مع إصدار الشهادة نفسها.
يبقى السؤال ما إذا كان من الممكن سداد قرض السيارة برأس مال الأمومة. ويحظر القانون حاليا مثل هذا الاستخدام للإعانات.في مارس 2017، تم تقديم مشروع قانون إلى مجلس الدوما يسمح للأسرة باستخدام أموال رأس مال الأمومة لشراء سيارة ركاب مصنوعة في الاتحاد الروسي. وينص مشروع القانون على إمكانية تحويل الأموال إلى مؤسسات الائتمان.
تم تمديد برنامج رأس مال الأمومة للفترة 2018-2021، وفي الوقت نفسه يتم إجراء تغييرات وإضافات عليه باستمرار. هناك احتمال أنه، استجابة لتوقعات المواطنين حول ما إذا كان من الممكن سداد القرض برأس المال، سيتم في يوم من الأيام خلال فترة البرنامج رفع القيود المفروضة على الأنواع المتبقية من القروض الاستهلاكية.
مشروع القانون هذا قيد النظر حاليًا.
يقوم خبراؤنا بمراقبة جميع التغييرات في التشريعات لتزويدك بمعلومات موثوقة.
بالنسبة للعائلات الروسية، يعد رأس مال الأمومة أداة تمويل ممتازة لشراء العقارات. يمكن استخدام الأموال كدفعة مقدمة أو لسداد الديون القائمة.
رأس مال الأمومة هو مقياس لدعم الدولة، والذي يتم التعبير عنه في إصدار شهادة نقدية عند ولادة طفل ثان أو طفل لاحق.
يمكن استخدام رأس مال الأمومة مرة واحدة فقط، وحجمه هو 2015 سيكون العام 450 878 روبل تتم فهرسة هذه الميزة كل عام، ومن المخطط حاليًا دفعها حتى 2017 من السنة.
لا يمكن صرف رأس مال الأمومة، ولكن يمكن استخدامه في أحد المجالات التالية:
وتستخدم معظم الشهادات لشراء السكن أو سداد القروض القائمة. يعد سداد الرهن العقاري برأس مال الأم إحدى الفرص القليلة التي تتاح للعائلات الشابة في روسيا لشراء شقة خاصة بها.
لتسجيل رأس مال الأمومة، يجب عليك الاتصال بفرع صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي في مكان إقامتك.
الشرط الرئيسي لسداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأم هو تسجيل مساحة المعيشة المشتراة لجميع أفراد الأسرة بحصص متساوية. وفي هذه الحالة، يمكن لكل من الأم والأب أن يقوما بدور المقترض. يمكنك الاتصال بالبنك في أي وقت بعد التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على إجراءات استخدام الشهادة لسداد دين الرهن العقاري على أنها سداد مبكر للقرض.
لذلك، يجب عليك أولا التأكد من أن البنك لم يفرض وقفا على مثل هذه العملية.
يجب أن تستوفي مساحة المعيشة التي سيتم استخدام رأس مال الأمومة فيها في النهاية الخصائص التالية:
توجد أيضًا قائمة منفصلة بمتطلبات المبنى الذي تقع فيه الأمتار المربعة:
على مسألة ما إذا كان من الممكن سداد القروض الاستهلاكية العادية أو قرض السيارة برأس مال الأمومة، فإن الجواب لا لبس فيه - لا.
لا يمكن استخدام الشهادة إلا لتحسين الظروف المعيشية، مما يعني أنه لا يمكن استخدامها إلا لسداد قرض عقاري أو قرض بناء.
ما يصل إلى 3 سنوات، واستخدام رأس مال الأمومة محدود بشكل كبير.
تسمح الدولة بإنفاق أموال الشهادة فقط على سداد القروض الحالية والقروض التي حصل عليها أحد الوالدين سابقًا:
وفي جميع الحالات الأخرى، تعتبر محاولة إنفاق رأس مال الأمومة قبل أن يبلغ الطفل 3 سنوات من العمر غير قانونية. النشاط الواسع النطاق للمنظمات المستعدة "لشراء" رأس مال الأمومة هو احتيال.
يتطلب سداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة إجراءات معينة.
تتضمن المرحلة الأولى الاتصال بالمقرض وإخطاره بنية سداد دين الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومة.
يجب عليك الحصول على شهادة من البنك عن رصيد دين القرض وإثبات مستندي لحقيقة شراء الشقة ونقلها كضمان للبنك. من الضروري الحصول على وثائق ملكية العقار.
تعد المستندات المذكورة أعلاه جزءًا من مجموعة المستندات الكاملة التي يجب تقديمها إلى صندوق المعاشات التقاعدية مع طلب الحصول على أموال رأس مال الأمومة:
بعد جمع مجموعة كاملة من المستندات وتقديم طلب إلى صندوق المعاشات التقاعدية، يجب عليك بالتأكيد الحصول على إيصال من الموظف الذي أجرى الاستقبال. سيؤدي ذلك في المستقبل إلى حماية المقترض من التأخير الذي يحدث غالبًا في عمل الجهات الحكومية.
يجب أن يتم استلام الرد من صندوق المعاشات التقاعدية خلال شهر واحد. يجب إرسال إشعار بقرار اللجنة المختصة إلى مقدم الطلب.
في غضون شهرين، يجب إضافة أموال رأس مال الأمومة إلى حساب الائتمان الخاص بالمقترض.
بعد التأكد من توفر المبلغ المطلوب في الحساب، يجب عليك كتابة طلب إلى الدائن للسداد المبكر للديون برأس مال الأمومة.
إذا تم اتباع جميع قواعد التسجيل، فسيحصل البنك على الأموال ويعيد حساب الدين المتبقي، ويصدر للمقترض جدول سداد جديد. وفي حالة السداد الكامل للدين، تتوقف التزامات المقترض بسداد الأقساط الشهرية.
قد تكون هناك أسباب لرفض صندوق المعاشات التقاعدية تحويل أموال رأس مال الأمومة.
هؤلاء هم:
بعد تلقي الرفض، يجب عليك التحقق من شرعيته.
بادئ ذي بدء، يجب تقديم الرفض إلى مقدم الطلب كتابيًا. إذا كان سبب ذلك حزمة غير كاملة من المستندات أو الأخطاء فيها، فيمكن القضاء على سبب الرفض بسهولة. إذا لم يتم تحويل الأموال لسبب آخر، يجب على المقترض فهم الوضع.
عندما يبدو قرار المتخصصين في صندوق التقاعد غير قانوني، يمكن إثباته في المحكمة. ومع ذلك، في معظم الحالات، يتم تحويل الأموال في الوقت المناسب وبطريقة كاملة، لأن التأخير والقيود ليست مفيدة للبنوك أو الوكالات الحكومية.
يعد رأس مال الأمومة أداة ممتازة لتمويل ديون الرهن العقاري. ومع ذلك، يجب تنفيذ إجراء سداد الديون بدقة وفقًا للخوارزمية المحددة.
على سبيل المثال، من غير المقبول إيقاف أقساط الرهن العقاري الشهرية حتى يتم تحويل أموال رأس مال الأمومة. سيؤدي ذلك إلى تراكم الغرامات والفوائد والعقوبات الإضافية التي لا يغطيها الحق في استخدام أموال الشهادات.
