تقرير القيمة المقدرة ، إلخ. الخصائص العامة للمبنى. متطلبات التقرير

1. تقرير عن تقييم السوق وقيمة التصفية للممتلكات العقارية الموجودة في العنوان: سانت بطرسبرغ ، مقاطعة كالينينسكي ، احتمال جرازدانسكي ، 41 ، الحرف أ
   تم تنفيذ العمل من قبل كوليرز انترناشيونال. سانت بطرسبرغ ، 2004.
   تم إجراء جميع الحسابات وفقًا لأحكام القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، ومعايير التقييم إلزامية لموضوعات أنشطة التقييم ، والتي وافقت عليها حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 6 يوليو 2001 رقم 519 ، وكذلك معايير الأنشطة المهنية في مجال تقييم الممتلكات العقارية لجمعية المثمنين الروسية ومعايير التقييم الدولية التي وضعتها اللجنة الدولية لمعايير تقييم الممتلكات (ICSOI).
   2016-01-24 | الشعبية: 18423
2. تقرير عن تحديد مقدار الضرر الناجم عن الأضرار التي لحقت بسيارة Toyota Cresta (حساب المخلفات الملائمة)
   الغرض من هذا التقييم هو تحديد القيمة السوقية لمقدار الضرر الذي لحق بالممتلكات المقدرة في تاريخ التقييم. تم إجراء التقييم وفقًا لمرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 6 يوليو 2001 رقم 519 "بشأن الموافقة على معايير التقييم" ، "إرشادات منهجية لتحديد تكلفة المركبات ، مع مراعاة البلى الطبيعي والحالة الفنية في وقت العرض "، الذي طوره المركز العلمي الحكومي NAMI جنبًا إلى جنب مع موظفي المركز الفيدرالي لخبرة الطب الشرعي ، المعتمد من وزارة الاقتصاد في الاتحاد الروسي.
   المؤدي: دينيس باشنين ، وكالة التقييم المهني للممتلكات
   2015-04-17 | شعبية: 20414
3. تقرير عن تحديد القيمة السوقية لشقة من غرفة واحدة تقع في العنوان: نوفوسيبيرسك ، منطقة سوفيتسكي ، ش. لينين
   موضوع هذا التقييم هو شقة من غرفة واحدة تقع في نوفوسيبيرسك. الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية لكائن التقييم.
   وفقًا "لمعايير التقييم الإلزامية للتطبيق حسب موضوعات نشاط التقييم" بتاريخ 06.07.01 ، رقم 519 ، فإن مصطلح "القيمة السوقية" في هذا التقرير يعني ما يلي: السعر الأكثر احتمالية الذي يمكن أن يكون عنده موضوع التقييم المنفرة في السوق المفتوحة في بيئة تنافسية عندما يتصرف أطراف الصفقة بشكل معقول ، ولديهم جميع المعلومات اللازمة ، ولا تنعكس أي ظروف استثنائية في قيمة الصفقة.
   يعتمد تحديد القيمة السوقية على فرضية بيع العقار في السوق وفقًا لشروط معينة مذكورة أعلاه. نتيجة لصفقة البيع والشراء ، تنتقل مجموعة من حقوق الملكية من المشتري إلى البائع. هذه الحقوق هي موضوع التقييم. في هذا العمل ، فإن الحق المقدّر في موضوع التقييم هو حق الملكية.
   بعد إجراء التحليل ، توصل المثمن إلى استنتاج مفاده أن الاستخدام الأفضل والأكثر فاعلية لعنصر التقييم هو استخدامه للغرض المقصود - شقة. تم إجراء مزيد من الحسابات لتحديد القيمة السوقية لكائن التقييم على أساس هذا الاستنتاج.
   تضمن إجراء التقييم ما يلي: 1) جمع الوثائق والمعلومات اللازمة حول موضوع التقييم. 2) تطبيق نهج مقارن لتقدير القيمة السوقية. 3) كتابة هذا التقرير.
   2015/03/24 | الشعبية: 15928
4. تقرير عن تحديد القيمة السوقية لحصة عادية واحدة من شركة OJSC "Kostromskaya GRES"
   في إطار هذه المهمة ، تم تقدير القيمة السوقية لحصة واحدة من OAO Kostromskaya GRES. تم استخدام نتائج التقييم لغرض إيداع الأسهم في OAO Kostromskaya GRES كدفعة لأسهم إضافية في OGK-3. تم إجراء التقييم اعتبارًا من 1 أبريل 2005.
   في عملية التقييم ، يتم استخدام طرق وأساليب مختلفة هي الأكثر ملاءمة للحالة المعينة. تم إجراء هذا التقييم وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" ، و "معايير التقييم الإلزامية للتطبيق حسب موضوعات أنشطة التقييم" ، والمنهجية والمبادئ التوجيهية لتقييم الأعمال و (أو) الأصول RAO "UES of Russia" و SDCs التابعة لها ، التي طورتها شركة Deloitte & Touche.
   بناءً على تحليل نقاط القوة والضعف في النتائج التي تم الحصول عليها في إطار مناهج مختلفة ، وبعد التشاور مع ممثلي الشركات الاستثمارية وممثلي شركة Deloitte & Touche ، قرر المثمن النظر ، إلى جانب الخيار الأول للوزن ، لإعطاء وزن أكبر لنتائج نهج الدخل. يبرر هذا الاختيار حقيقة أنه عند شراء وبيع أحد الأصول ، لا يركز المستثمر العقلاني في المقام الأول على الأحداث بأثر رجعي لأنشطة الشركة ، ولكن على تدفقات الدخل المحتملة التي يمكن أن يحصل عليها من الأصل المكتسب.
   أكمله: كونسورتيوم "خبير - التقييم الروسي" ، اعتبارًا من 1 أبريل 2005
   2015/03/07 | الشعبية: 15194
5. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "غرفة إدارية"
   تقرير عن تقدير القيمة السوقية للعقار - مباني إدارية بمساحة 336.1 متر مربع. م ، التابعة لبلدية "مدينة كيروف".
   
   الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق ذي الصلة ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون. للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها.
   تم إعداد تقرير التقييم وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 ، رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
   أظهر تحليل النتائج التي تم الحصول عليها للامتثال لبيانات السوق أن القيمة السوقية للعقار الجاري تقييمه لها قيمة مماثلة لمؤشرات السوق. تقع تكلفة الأشياء في نطاق متوسط ​​القيم للأشياء الموجودة في جزء مماثل من مدينة كيروف ، ولها غرض مماثل وحالة فنية.
   لم يقم المثمن بإجراء تدقيق أو تحقق مالي آخر للمعلومات التي قدمتها واستخدمتها في هذا التقرير ، وبالتالي لا يتحمل المسؤولية عن موثوقية هذه المعلومات.
   وفقًا لغرض التقييم ، تم تحديد القيمة السوقية لعنصر التقييم على أساس القانون الاتحادي رقم 135-FZ "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 وقانون معايير التقييم الخاص بـ الجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المنسقة مع معايير التقييم الدولية (2007) والمثمنين الإجباريين من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم.
   يرجع استخدام MTR ROO 2010 ، وهو إلزامي للتطبيق من قبل موضوعات أنشطة التقييم ، إلى حقيقة أن كائن التقييم يقع في أراضي الاتحاد الروسي ، فضلاً عن حقيقة أن المثمن يعمل في إقليم الاتحاد الروسي. تم استخدام هذه المعايير في تحديد مناهج التقييم ، وإجراءات تنفيذ العمل ، في إعداد تقرير التقييم.
   يرجع تطبيق مدونة المعايير الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (ROO) إلى حقيقة أن معايير تقييم ROO تصف بشكل كامل المصطلحات والتعاريف والمفاهيم وطرق التقييم المستخدمة في تقييم أنواع مختلفة من منشأه.
   
   2015/03/07 | شعبية: 17755
6. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "محل المحل"
   تقرير عن تقييم القيمة السوقية للعقار - مباني تخزين بمساحة 30.2 متر مربع. م ، على العنوان: كيروف ، ش. لينين ، د .86 ، ينتمي إلى التشكيل البلدي "مدينة كيروف".
   
   الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
   نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
   في هذا التقييم ، تم تطبيق معايير التقييم التالية: مدونة معايير التقييم للجمعية الروسية للمثمنين SSO ROO 2010 ، المتوافقة مع معايير التقييم الدولية (2007) وإلزامية للاستخدام من قبل أعضاء المنظمة ذاتية التنظيم للمثمنين.
   تم تصميم مدونة معايير التقييم (SSO 2010) للجمعية الروسية للمثمنين (ROO) لتقييم قيمة الممتلكات في الاتحاد الروسي ودول رابطة الدول المستقلة الأخرى - بما يتوافق تمامًا مع الوثائق المعتمدة.
   شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
   2015/03/07 | شعبية: 13643
7. تقرير عن تقييم القيمة السوقية للأسهم العادية المسجلة في شركة المساهمة العامة
   

   الغرض من التقييم والغرض منه: تحديد القيمة السوقية للأسهم العادية المسجلة (100٪ من رأس المال المصرح به) لشركة OJSC (نوع النشاط - إنتاج المنتجات المطبوعة) بهدف المساهمة في رأس المال المصرح به.
   لا يعكس المجمع العقاري للمؤسسة القدرة الحقيقية للمؤسسة على توليد الدخل ، ولكنه يعكس الحالة الحالية للمؤسسة ، والتي يتم التعبير عنها من خلال حالة أصولها وخصومها. في هذه الحالة ، فإن الحاجة إلى تحديد القيمة المتبقية في وقت التقييم لا تستحق العناء بسبب عدم وجود عوامل التصفية العاجلة أو تنفيذ الأعمال. لأغراض هذا التقييم ، فإن الطريقة المثلى ، وفقًا للمثمن لدينا ، هي طريقة القيمة الدفترية المعدلة لصافي أصول المؤسسة.
   نتيجة للبحث في المعلومات المقدمة حول مؤسسات هذه الصناعة في مصادر مختلفة ، بما في ذلك في نظام التسعير الوطني (www.nqs.ru) اعتبارًا من 01.10.2004 ، المعلومات القابلة للتطبيق لأغراض هذا التقييم على سعر أسهم هذه الشركات لا يوجد سوق خارج البورصة. لذلك ، لا يمكن استخدام طرق المؤسسات المماثلة - طريقة سوق رأس المال ، وطريقة المعاملات.
   من أجل تقييم القيمة السوقية للأسهم العادية لشركة OJSC KKK ، استخدم هذا التقرير:
   1. طريقة خصم التدفقات النقدية.
   2. طريقة حساب صافي الأصول المعدلة في الميزانية العمومية.
   المنفذ: ذ م م "خبير فني". قازان ، 2004
   2015/02/23 | الشعبية: 10851

8. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعنصر "مكاتب البريد"
   

   الهدف من هذا التقييم هو تحديد خصوصيات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق ذي الصلة ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون. للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها. نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
   من المفترض أن تستخدم نتيجة التقييم لغرض إبعاد الملكية على أساس اتفاقية البيع والشراء ، ويتم تحديد القيود من قبل المثمن بشكل مستقل.
   مكاتب البريد. المساحة 108.1 متر مربع. الطابق الأول. العنوان: منطقة كيروف ، شارع Oktyabrsky. صاحب موضوع التقييم هو الكيان البلدي "مدينة كيروف".
   الغرض من التقييم: تحديد القيمة السوقية للحقوق المقدرة على كائن التقييم
   الغرض من تحقيق نتائج جميع الأساليب المستخدمة هو تحديد مزايا وعيوب كل منها ، وبالتالي تطوير تقدير واحد للتكلفة. يتم تحديد مزايا كل نهج في تقييم العقار المعني من خلال المعايير التالية:
   نوع وجودة واتساع المعلومات التي يتم على أساسها إجراء التحليل.
   القدرة على مراعاة السمات المحددة لشيء ما والتي تؤثر على قيمته ، مثل الاستخدام والربحية المحتملة.
   المصدر: Federal State Unitary Enterprise "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" ، فرع كيروف ، 2010
   2015/02/23 | الشعبية: 8122

9. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "Cafe Premises"
   تقرير عن تحديد القيمة السوقية للشيء من المباني بمساحة 33.2 متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف ، كيروف ، ش. موسكو ، 181
   الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية. نتائج العمل على تقييم الكائن الموصوف مخطط لاستخدامها في نقل ملكية البلدية.
   الهدف من هذا العمل هو تحديد ميزات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها. نتيجة لذلك ، ينبغي إجراء تبرير اقتصادي وقانوني مناسب للتقييم النهائي للشيء للغرض المحدد.
   شركة Contractor LLC ANALIT ، كيروف ، 2010
   2014-11-08 | الشعبية: 10962
10. تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار "المحلات التجارية"
    تقرير عن تحديد القيمة السوقية للعقار بمساحة 14.2 متر مربع. متر مربع. م في منطقة العنوان كيروف ، كيروف ، ش. نيكراسوفا ، 1
    الغرض من التقييم هو تحديد القيمة السوقية للعقار. نتيجة التقييم هي القيمة الإجمالية لكائن التقييم. يمكن استخدام نتيجة التقييم لنقل ملكية البلدية.
    تم إعداد هذا التقرير وفقًا للقانون الاتحادي "بشأن نشاط التقييم في الاتحاد الروسي" بتاريخ 29 يوليو 1998 ، رقم 135-FZ ؛ معايير التقييم الفيدرالية ، مجموعة من معايير التقييم الخاصة بالجمعية الروسية للمثمنين (SSO ROO 2010).
    الهدف من هذا العمل هو تحديد ميزات تسعير موضوع التقييم فيما يتعلق بخصائص قطاع السوق المقابل ، والملكية القانونية ، والخصائص الكمية والنوعية لموضوع التقييم ، وكذلك خصوصيات ممارسة إنفاذ القانون للمعاملة المقترحة. هذا سيجعل من الممكن تحديد موضوع التقييم بشكل لا لبس فيه في نظام الحقوق الحقيقية والإلزامية ، لإعطاء تبرير مناسب لنوع القيمة التي يتم تحديدها. سيكشف تحليل الوثائق عن المكونات الرئيسية للمخاطر المرتبطة بالتقييم ، وحساب مقدار تغطيتها.
    بشكل عام ، القيمة الموصى بها للمعاملة هي القيمة السوقية. يشير هذا المصطلح إلى الاستخدام المشروع ، والذي بدوره يفرض على البائع العادي مسؤولية ضمان قابلية تشغيل الكائن. في هذه الحالة ، لا يهتم البائع بخدمة الضمان ويتم إجراء الصيانة وفقًا لمتطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقًا لذلك ، في حسابات معلمات التكلفة ، من الضروري مراعاة عدم وجود التزامات ضمان للتشغيل وتنفيذ التنفيذ على أساس "كما هي".
    هل تريد نشر تقريرعلى موقعنا؟ اكتب لنا عنها.

تقرير المثمن هو وثيقة تظهر في المعاملات بين المواطنين والمنظمات عند تسجيل حق الملكية وفي حالات أخرى. يضع التشريع متطلباته من أجل ضمان نتائج معقولة.

قليلا عن التشريع

القانون المعياري الأساسي هو قانون نشاط التقييم. تم اعتماد المعايير على مستوى وزارة التنمية الاقتصادية ، كما تم توضيح الشكل الذي يجب أن يكون عليه تقرير المثمن. تم وصف العديد من الفروق الدقيقة بالتفصيل في هذه الوثائق. بطبيعة الحال ، هذه الأوامر تتوافق مع القانون.

مطلوب تقييم. هذا ما يقوله قانون "نشاط التقييم" ، وكذلك الأفعال الأخرى. يجب أن يتم ذلك عند التصرف في ممتلكات الدولة أو البلدية ، وإقراض الرهن العقاري ، قبل توقيع عقد الزواج. في الواقع ، لا يمكن الاستغناء عن هذا الإجراء عند تسجيل الميراث أو إرسال دعوى إلى المحكمة في نزاع على الملكية. تقرير المثمن مطلوب الآن في كثير من الحالات.

من أين تأتي الوثيقة

يتم إبرام عقد مع أخصائي. يمكن أن يتم اختيار المثمن من قبل وكالة حكومية أو من قبل شخص مهتم. على سبيل المثال ، قد يقع تقييم شيء ما على عاتق أحد المشاركين في مزاد الخصخصة. على أي حال ، يتم توقيع اتفاقية. تم إعداد الوثيقة في شكل ورقي أو إلكتروني. في الحالة الثانية ، يكون استخدام التوقيع الرقمي المحسن إلزاميًا. مكونات الوثيقة:

• أسماء الأطراف.
• الغرض من العمل
• معلومات حول الكائن المراد تقييمه ؛
• ما هو نوع التقييم الذي يجب إجراؤه (سعر السوق أو السعر المساحي) ؛
• كم يتم تقدير تقديم الخدمة ؛
• الوقت الذي يجب بعده تقديم تقرير المثمن ؛
• معلومات حول SRO ، التي يكون المثمن المستقل عضوًا فيها ، أو المنظمة التي يعمل بها ؛
• معلومات حول تأمين مسؤولية المقاول.

تحدد الاتفاقية المعايير التي سيتم إجراء التقييم على أساسها.

متطلبات التقرير

هناك متطلبات إضافية لتقرير المثمن. إنها تتعلق بتفاصيل موضوع التقييم. على وجه الخصوص ، التقييم في الصناعة النووية والعقارات وما إلى ذلك له خصائصه الخاصة.

يحتوي التقرير على معلومات من العقد فيما يتعلق بأسباب وأهداف وتوقيت الإجراء:

• وصفًا دقيقًا للشيء أو موضوع التقييم ؛
• تسلسل الإجراءات المتخصصة ؛
• تاريخ انتهاء المهمة.

يتم التوقيع على تقرير المثمن المستقل أو من يعمل في منظمة من قبله ، ويتم وضع ختم - خاص به أو ختم المنظمة التي يعمل بها. المثمن غير مقيد بكمية المعلومات التي يمكنه إضافتها إلى التقرير ، الشيء الرئيسي هو أنه يجب أن يكون هناك حد أدنى من المعلومات وفقًا للقانون والمعايير. يجب أن نتذكر أنه على الرغم من جميع المتطلبات والقواعد ، يوجد في أي تقرير نسبة معينة من الافتراضات والاحتمالات ، على الرغم من أن الأرقام التي تم الحصول عليها من قبل المتخصصين المختلفين لا ينبغي أن تختلف بشكل خطير.

ميزات التثمين العقاري

يهتم المواطنون والمنظمات في المقام الأول بتقييم السوق للأشياء. جرد أو محسوب لبعض أنواع الضرائب ، والمثمنون نادراً ما يواجهونها. هناك عدة طرق لحساب القيمة السوقية:

• مكلفة.
• مربح.
• مقارنة.

تعتمد الطريقة الأولى على مراعاة الخصائص التقنية للكائن ، وحساب تكلفة إعادة التجهيز وإعادة البناء. يعتمد الثاني على الدخل المحتمل من كائن معين ، على سبيل المثال ، على المبلغ الذي ستزيد به تكلفة الشقة أو قطعة الأرض بعد فترة. الطريقة الثالثة تعتمد على مقارنة الأشياء المتشابهة. بالطبع ، يتم أخذ الخصائص الفردية في الاعتبار. على هذا هو عادة ما يتم بناء تقرير مثمن الشقة.

من الأسهل العثور على متخصصين في هذا المجال. يعمل جميعهم تقريبًا مع وكالات العقارات ، في BTI (الخاصة والعامة على حد سواء).

كيف يتم تنظيم عملية التقييم

تقرير المثمن العقاري مبني على نفس المخطط:

• يتم جمع المعرفة الموجودة (الوثائق الفنية) ؛
• يتم إجراء التحليل ، بما في ذلك المنطقة المحيطة (درجة تطور الطرق ، البنية التحتية العامة).

حرفيا كل شيء صغير يلعب دورا. حتى في نفس المنزل ، يتم تقييم الشقق بمبالغ مختلفة تمامًا. منطقة الكائن ، مستوى المعيشة في المنزل نفسه يشير أيضًا إلى هذا. قد يقع المنزل بالقرب من منطقة مرموقة ، بينما تقترب حياته من الاكتمال ، مما يؤثر أيضًا على السعر. يتم تخفيض السعر إذا كان المنزل في حالة جيدة ، يوجد متجر ، صيدلية قريبة ، لكن لا توجد بنية تحتية للنقل. هذا هو أساس تقرير المثمن المستقل.

يحتاج المتخصص إلى:

• السجلات المساحية. في حالة عدم وجود جواز سفر مساحي ، يُطلب منهم تقديم جواز سفر تقني يتم إعداده في BTI.
• الأسطورة ، تخطيط الأرضية.
• المستندات التي تثبت ملكية العقار.

إذا تم التخطيط لإعادة التطوير ، فسيتم توفير مشروع عمل ، بالإضافة إلى معلومات أخرى حسب الحالة. يقول الأخصائي مباشرة ما يحتاج إليه.

التقييم والتقاضي

يتم التعبير عن الاختلاف مع نتائج التقرير في المطالبة. يمكن أن تتعلق بكل من نتائج التقييم نفسه ، والإجراءات الأخرى ، إذا كانت تستند إلى التقييم أو مرتبطة به بطريقة أو بأخرى. يتم التعامل مع جميع هذه القضايا تقريبًا من قبل محاكم التحكيم. على الرغم من أنه من الممكن الآن الاعتراض على تقرير المثمن في العملية الإدارية (التقييم المساحي). للموافقة أم لا - يقرر القاضي فقط بعد الفحص. يختلف في نقطتين فقط:

• تم تنفيذه بقرار من المحكمة فقط ؛
• حذر الخبير من المسؤولية الجنائية عن نتيجة خاطئة.

الحصول على امتحان خبير في المحكمة هو الطريقة الوحيدة للطعن في نتيجة التقييم. تكلفة الإجراء لا تختلف بشكل خاص في جميع أنحاء البلاد. الاستثناء هو المناطق الحضرية. لتقييم الأشياء المتشابهة ، يطلب الخبراء نفس المبلغ تقريبًا. السعر المنخفض أو المرتفع لا يعني الجودة ، فمن الأفضل قراءة آراء العملاء. إذا تطرقت إلى سؤال مثل فترة صلاحية تقرير المثمن ، فستكون ، كقاعدة عامة ، 12 شهرًا. لكن التشريع قد يضع شروطًا أخرى.

يتم استخدام تقرير التقييم لتسجيل التقدم المحرز في التقييم وإصلاح البيانات الأولية وتحليل البيانات والاستنتاجات والسعر الذي حدده المثمن.

يحتوي التقرير على صور وخرائط ومخططات غير واردة في أقسام التقرير.

في بعض الأحيان يتم إرفاق مسرد بالمصطلحات بالتقرير.

نموذج تقرير التقييم

يجب تقديم المستند كتابيًا ، ويجب أن يكون بسيطًا ويمكن الوصول إليه ، ولكن يتم تنفيذه وفقًا لأخلاقيات المهنة.

يجب تقديم التقرير للعميل في الوقت المناسب. يجب ألا يحتوي على بيانات خاطئة ومضللة. إذا لم يحدد التقييم سعر السوق للعقار ، فيجب على المثمن الإشارة إلى معايير التقييم.

مطلوب أيضًا الإشارة إلى الاختلاف المحتمل مقارنة بسعر السوق وأسباب الانحراف.

هذه الوثيقة تحكمها الفن. 11 من قانون "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي".

التقرير مطلوب للإشارة إلى:

تاريخ تقرير التقييم ، وكذلك الرقم التسلسلي للتقرير ؛

الأسباب التي أدت إلى تقييم الكائن ؛

العنوان القانوني للمثمن ، رقم الترخيص الذي بموجبه يقوم هذا الموظف بإجراء تقييم الكائن ؛

وصف تفصيلي للكائن المرتبط بتنفيذ التقييم ، إذا كان الكائن ينتمي إلى كيان قانوني. ستحتاج إلى الإشارة إلى تفاصيل هذا الكيان القانوني ، بالإضافة إلى القيمة الدفترية لهذا الكائن ؛

معايير التقييم لهذا النوع من الكائنات. سيكون من الضروري تبرير سبب استخدام هذا النوع المعين من المعايير فيما يتعلق بهذا النوع من الكائنات ، وقائمة البيانات المتعلقة بهذا الكائن ، بالإضافة إلى مصادر استلامها. يجب أيضًا أن نتذكر الافتراضات المقبولة في تقييم الكائن ؛

يشار إلى التسلسل الذي تم فيه تقييم هذا الكائن ، والسعر النهائي للكائن ، والنطاق المحتمل للانحراف عن السعر المحدد ، وكذلك حدود التطبيق ؛

تاريخ التقييم.

المستندات التي يستخدمها المثمن أثناء تقييم الكائن ، وتستخدم لتقييم الحالة النوعية والكمية للكائن.

قد يشير المقيم إلى معلومات إضافية يعتقد أنها مهمة في شرح الشكل النهائي وأساليب عمله.

يجب تأكيد التقرير بتوقيع وختم المثمن الذي شارك في هذا العمل.

إذا نشأت مسألة خلافية بشأن القيمة الثابتة للكائن ، تنظر فيها المحكمة.

هيكل تقرير التقييم

خطاب مرفق بالتقرير

1. معلومات عامة حول الكائن.

1.1 الحقائق والاستنتاجات الأساسية المستمدة من هذه الحقائق.

1.2 كائن التقييم.

1.3 شهادة تقييم الجودة.

1.4 مستوى تأهيل المثمنين.

1.5 الافتراضات والقيود التي تم إجراؤها أثناء التقييم.

2. المصطلحات التي تم استخدامها أثناء التقييم.

3. تحليل بيئة الكائن والشيء نفسه.