بالنسبة للمواطنين، كان مفهوم الرهن العقاري على شراء شقة مألوف للغاية، ومن الممكن شراء كوخ في الرهن العقاري؟ يوجد أشخاص حياة هادئة من الروح، دون سيارات الضوضاء خارج النافذة، والحديقة الخاصة. وهذا الحلم الذي لا يتركهم، ماذا تفعل إذا لم يكن هناك مال للحصول على الاستحواذ على المطلوب؟ توفر العديد من البنوك برامج الرهن العقاري لشراء الإسكان لكل ميزة للمدينة.
البنوك التي توفر رهن عقاري لشراء البيوت:
لكل بنك برنامج إقراض الرهن العقاري الفردي الخاص به إلى المنطقة القطرية.
الرهن العقاري إلى البلاد - هذا النوع من العروض المصرفية جديدة للغاية، وبسبب هذا، يجبر البنوك على تقديمه للمقترضين والكائن العقاري، ومتطلبات عالية بما فيه الكفاية.وهكذا، تحاول مؤسسات البنوك حماية أنفسهم، حيث أن التعهد في هذه الحالة سيكون منزل ريفي، ولا يعتبر الممتلكات السائلة. دعا Neliquid العقار، الذي يصعب استخدام العقارات في العلاقات التجارية والعلاقات.
هذا هو السبب في أن القبض على القروض العقارية في المنزلية غير المعلن عمليا، والكثير منهم لا يعرفون أن البنوك تعطي رهن عقارا إلى هذا النوع من العقارات.
ناقص القروض العقارية إلى المنزلية هي:
لذلك، لأخذ كوخ في الرهن العقاري قد يكون بسهولة، ولكن هنا هو المقترض في أي حال، يبقى في ناقص كبير، لأنه مبالغا فيه. كثير من الناس يفضلون ببساطة أن يأخذوا قرض المستهلك المعتاد إلى مؤامرة الأرض، وبناء بالفعل كوخ.
قبل أن ينطبق هذا على الرهن العقاري لتلقي رهن عقاري للبلاد، تحتاج إلى التعرف على المتطلبات التي تفرض البنوك لعملائها. بالطبع، قد تختلف الاحتياجات بين المنظمات المصرفية المختلفة قليلا، لكن المتطلبات العامة هي نفسها. فيما بينها:
قراءة أيضا الشروط والإجراءات للحصول على القروض العقارية للمعلمين
جميع المتطلبات المذكورة أعلاه للمقترض، لاتخاذ البيوت في الرهن العقاري، تشبه إلى حد كبير المعيار، أولئك الذين يصنعون البنوك الائتمانية لعملائهم بأي نوع من القروض.
البنوك تمنع مطالب عالية جدا للكائن. الشروط الأساسية للكائن حتى وافق العميل على الرهن العقاري:
يجب اتباع جميع الشروط، وإلا فإن البنك قد يرفض تصميم الرهن العقاري. بالطبع، المتطلبات المدرجة أشبه ببعض البيوت الريفية، وليس من البيوت العادية في تعاونيات الحدائق، والتي اعتاد الجميع. ولكن، إذا حاولت، يمكنك اختيار منزل لائق للغاية يمكن أن يصلح للإطار المطلوب.
يضع البنك هذه المتطلبات من أجل أنه إذا كان المقترض لا يستطيع دفع ثمن واجبه، فيمكن للبنك بيعه بحرية. سيتم دائما العثور على المشترين على هذا المنزل الجيد، ويمكن تسليم السعر لائق.
مهم! قبل إعداد الحزمة بأكملها من المستندات، من المهم التعرف على قائمتها الدقيقة على موقع البنك الذي اخترته، أو استشاري مباشرة في فرعه. يمكن أن تكون القائمة غير المكتملة بمثابة عودة المستندات إلى العميل، والتي ستزيد بشكل كبير من وقت النظر في الطلب، لأنه من الضروري تقديم كل شيء.
المستندات المطلوبة:
الرهن العقاري على بناء منزل ريفي هو شكل حقيقي للغاية للقرض، ولكن في ظل ظروف معينة. الحصول على المال إلى الكوخ سيكون أصعب بكثير من شقة أو مبنى سكني. وليس حتى في الالتزامات المتبادلة مسبقا. الجوهر في رفع متطلبات البنك للمقترض نفسه، على سبيل المثال، يتجلى في زيادة مقدار التأمين.
الرهن العقاري على المنزل الريفي ليس نوعا مختلفا جدا من الاستثمار بين البنوك الروسية. هناك أسباب موضوعية وذاتية لذلك. لنبدأ بالثانية، لأنها بسيطة ومفهومة. لا تسعى البنوك نفسها إلى تطوير هذا الجزء من الودائع في شراء وبناء المنازل الريفية. لماذا ا؟ يتأثر ذلك بالعوامل والظروف الموضوعية التي تطورت على أساس واقعنا الروسي.
Dacha هو في الغالب العقارات غير الضرورية. في حالة عدم دفع الرهن العقاري، سيتعين على مؤسسة الائتمان بيع إيداع. المتطلبات الرئيسية في نفس الوقت: تفعل كل شيء بسرعة ومربحة. إذا كان الركو المنع مع جميع وسائل الراحة والاتصالات، ويقع بالقرب من المدينة، يمكن بيعها بسعر مرتفع، ثم المنزل الريفي المعتاد مع "الخدمة" القياسية - من غير المرجح. هناك العديد من المتطلبات المقدمة إلى البنوك إلى المنازل القطرية للمقترضين:
على الرغم من أنه حتى في هذه الحالة، فإن البنوك لا تميل عن طيب خاطر للغاية شراء أو بناء منزل ريفي. وكخفية: ارتفاع أسعار الفائدة، مساهمة أولية إلزامية، تأمين باهظ الثمن، وقت قصير. هذه الشروط هي موضوع شكاوى العملاء.
هناك العديد من الخيارات لتوفير قرض الرهن العقاري:
في أغلب الأحيان، إنه في الأصل قرض على أمن مؤامرة الأرض، مع مراعاة حقيقة أنه يجب عليها بناء منزل خاص من شركة بناء. وبعد اجتياز المنزل، يمكن تجهيد المستندات، حيث سيكون المنزل الريفي نفسه الودائع.
نقدم العديد من البنوك التي يمكنك من خلالها الحصول على قرض لبناء منزل ريفي:
بناء منزل كوخ باستخدام قرض الرهن العقاري - الواقع. من الضروري فقط اختيار البنك، وظروفها مناسبة تماما قدراتك. للقيام بذلك، قم بزيارة منتديات متخصصة، حيث سيتحدث المستخدمون ذوي الخبرة عن المزالق غير المرئي للوهلة الأولى أو الدردشة مع أخصائي ائتمان مصرفي لمعرفة جميع التفاصيل والفرص الجديدة.
9309كانت العقارات الريفية دائما شعبية، والطلب على أنه لا يزال لا يزال ينمو. بطبيعة الحال، لم يتم تجاهل مثل هذا الجزء الواعد من قبل البنوك التي أعدت برامج الإقراض المتخصصة، والمعروفة باسم الرهن العقاري إلى الكوخ. بالطبع، من السابق لأوانه القول أن هذا الجزء من قروض الإسكان هو ذروة تطورها بعد، ولكن المزيد والمزيد من البنوك مستعدة لتقديم منتجات مماثلة.
ما ينتظر أولئك الذين يعتقدون بجدية الحصول على قرض لشراء البيوت الصيفية أو بناءه، ما هو خصوصية الحصول على هذه القروض - مقالتنا حولها.
حتى الآن، يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء البيوت في معظم مؤسسات الائتمان: في هذا الاتجاه VTB 24، يعمل بنك موسكو، Deltacredit، Sberbank وغيرها من الشركات. زوده بشراء مؤامرة، وبناء منزل، وكذلك في شكل خيار شامل ينص على إمكانية الحصول على الأرض مع البناء الموجود بالفعل عليه. تقدم العديد من مؤسسات الائتمان أسعار فائدة مقبولة تماما، وهو متوسط \u200b\u200bحجمه يتراوح بين 13 و 15٪ سنويا بمدة قرض تبلغ 15 عاما والقيود العمرية القياسية. إن عملية الحصول على قرض مشابه إلى حد كبير شراء شقة ويتضمن تقديم طلب للنظر فيها، والموافقة على العقارات مع البنك، وإجراء تقييمها من قبل خبير مستقل وتأمين لاحق.
كقاعدة عامة، كموضوع للتعهد، يريد المصرفيون رؤية العقارات القائمة على المقترض، والاستثناء ليس سوى البنوك التجارية الكبيرة ومنظمات الائتمان التي تنشئ برامج بموجب مشروع معين مع المطورين. لهذا السبب، من الأفضل الاتصال إما لاعبين رئيسيين لسوق الرهن العقاري، أو للبائعين الذين يعملون مع البنوك الشريكة التي توفر الفرصة لاستخدام الممتلكات أو المباني المستقبلية كضمان.
مثل جميع المنتجات المصرفية، فإن الرهن العقاري تحت المنزل يحتوي على ميزات معينة. يعد الرئيسي منهم تعقيد تنسيق كائن الشراء أو البناء في المستقبل مع أحد البنوك وغالبا ما يصادف أخطاء في وثائق النقطة الصحيحة للأراضي الأراضي. من بين أكثر أنواعها شيوعا، يمكن الإشارة إلى عدم الدقة في تحديد حدود مؤامرة الأرض، وكذلك موقفها.
يرتبط صعوبة أخرى في رفع المقترض بتفاصيل تقييم العقارات في الضواحي، مما يؤدي إلى المواقف التي يمكن أن يكون فيها الكائن نفسه بشكل مختلف عن طريق الخبراء. نظرا لحقيقة أن السعر الحاسم للبنك هو البيان المقدر، ولم يتم الاتفاق بينك بينك وبين البائع، وهو مستعد لتزويدك في شكل قرض للسكن قد لا يكون كافيا.
كعيبة ثالثة، ينبغي إيلاءة تكلفة عالية من هذه القروض، لا تلا ذلك فقط لزيادة سعر الفائدة، ولكن أيضا تكلفة تأمين عالية. تسبب أساسا من خلال احتمال أعلى للأضرار التي لحقت العقارات البلد مقارنة بالشقق الحضرية التقليدية: هذه الأشياء غالبا ما تصبح كائن مصلحة المتسللين.
آخر مصدر إزعاج، مما سيتأكد من شراء كوخ في الرهن العقاري، هو أن البناء يجب أن يكون مجهزا بالضرورة بنظام الكهرباء والصرف الصحي والتدفئة، وهذا يرغبون في رؤية شيء أكثر تشبه منزل ريفي على منطقة المقترض الكوخ. يجب أن يكون موجودا أيضا في متوسطة الوصول، على سبيل المثال، على بعد 120 كيلومترا من المدينة التي يعمل فيها البنك.
تحدث عن مزايا البرنامج، يمكنك تخصيص خيار الظهور مؤخرا خاصية القروض المقدمة للبناء. وهي تتألف في إمكانية الحصول على تأخير في دفع الديون الرئيسية عند تكلفة بناء المنزل. يتم تحديد مدة هذا التأخير من قبل كل منظمة مالية بشكل مستقل، لكن نادرا ما تتجاوز عامين. الاتفاق - الحد من الحمل الائتمان حتى في مثل هذا الحجم يمكن أن يذهب إلى المقترض للصالح.
وفقا للخبراء، فإن العروض الأكثر فائدة الآن مقترحات داخل برامج الشراكة للبنوك والشركات التي تنفذ العقارات في الضواحي. الخيارات المتبقية ليست باهظة الثمن، ولكن كثيفة العمالة من حيث تنفيذها. بالطبع، سيعتمد الكثير على المبلغ الذي تحتاجه: إذا كان الرهون العقاري في الرهن العقاري هو صغير، على سبيل المثال، لا يزيد عن 1،000،000 روبل، فلن يكون غير ضروري للنظر في القروض نقدا كخيار بديل. إذا كانت خططك أكثر طموحا، فيجب أن يبحث الكوخ المستقبلي عن ذلك بدقة بين المشاريع القطرية الرئيسية، بعد القراءة
كثير من الناس مهتمون، ما إذا كان الرهن العقاري ممكن لإعطاء Sberbank. تؤدي هذه المؤسسة الائتمانية إلى تخصيص القروض ليس فقط لشراء العقارات النهائية خارج المدينة، ولكن أيضا بناء منزل واحد جديد على مؤامرة الأرض.
خط الائتمان Sberbank "House Country House" يسمح لك:
يمكنك فقط التقاط قرض للعقارات الريفية في Sberbank فقط في روبل:
يعتمد ارتفاع أسعار الفائدة في خط الائتمان هذا مباشرة على شروط الرهن العقاري وحجم المقترض المستخدم للمساهمة الأولية.
يمكن تخفيض مستحقات الفوائد إذا كان المقترض يشير إلى الفئات التالية:
بالنظر إلى كل شروط الرهن العقاري، يمكن أن يختلف سعر الفائدة في غضون 12-15٪. البرنامج لا ينص على عمولات إضافية. في حالة موافقة القرض، يقدم SBERBANK العملاء تصميم بطاقة ائتمان شخصية مع حد مسموح به إلى 200 ألف روبل على المصطلحات التفضيلية. لا يتم إصدار قرض الرهن العقاري دون مساهمة مبدئية.
يتم استخدام العقارات في الضواحي المكتسبة تحت ظروف الرهن العقاري كقرض رهن عقاري. لذلك، يجب أن يكون الكائن سيولة عالية. لشراء كوخ للرهن العقاري، من الضروري الامتثال للمتطلبات التالية:
سيتم رفض استلام القرض إذا تم تضمين الممتلكات في الفئات التالية:
Sberbank تضع المتطلبات التالية للمقترض المحتمل:
إذا كان العميل متزوج قانونا، فإن الرهن العقاري مصنوع على الزوج، ولكن لا يتم تضمين العصر والإيرادات التي تلقاها من جانبهم. بحضور عقد زواج، لن تقدم المؤسسة المالية للمؤسسة.
إذا تم شراء الكوخ، فإن Sberbank وخدمة أمانه، وفقا لقواعد المنظمة، لديها 5 أيام عمل للنظر في طلب قرض. يجب إرفاق التطبيق حزمة كاملة من الوثائق اللازمة.
في المرحلة الأولى من زخرفة الرهن العقاري في Sberbank، يجب عليك تقديم المستندات التالية:
بعد أن يوافق البنك على التطبيق، يجب أن يجد المقترض خاصية قطرية مناسبة التي ستشتريها. إذا تم التخطيط للبناء، فيجب جمع الوثائق التصميم والتقدير. على هذا العميل لديه 120 يوما تقويميا.
لإصدار قرض أخيرا، تحتاج إلى توثيق توافر الأموال لمساهمتك الخاصة وتوفير مجموعة من الوثائق على الممتلكات المكتسبة.
يمكن الحصول على مزيد من المعلومات في مكاتب Sberbank.
أصبح المنزل خارج المدينة شائعا بشكل متزايد وطلب الشرائه، فهو ينمو البرق. في هذا الصدد، لم يكلف هذا الشراء ذات الصلة البنوك التي أعدت برامج القروض ذات الصلة، تسمى الرهن العقاري إلى الكوخ. هناك قائمة بالبنوك التي توفرها مع العملاء، ويشمل عددهم Sberbank و VTB و Rosselkhozbank. كيفية شراء كوخ للرهن العقاري، وكيفية الحصول على قرض لبناء منزل ريفي، وشراء كوخ دون المساهمة الأولية في أكبر بنوك روسيا ستناقش في هذه المادة.
نظرا لأن شراء أو بناء DACHA على قرض هو خدمة مصرفية جديدة إلى حد ما، فهناك العديد من المتطلبات لعملاء المقترضين.
الرهن العقاري على منزل البلاد مصنوع على أمن العقارات، أي. في حالة عدم الدفع، يتم فقد حق الملكية، لكن الكوخ لا يلغي.
لماذا لا تخلص من المنزل في حالة عدم الدفع؟ من الصعب بيع نسبة مئوية عالية من الديون، لذلك من الأفضل أن تأخذ الرهن العقاري لعدم شراء كوخ نهائي، ولكن على بناءها أو مؤامرة أرضية.
عند استلام الرهن العقاري والخبرة والراتب والعمل لا يوفر نسبة مئوية كبيرة أو أصغر. ارتفاع الفائدة وتصل إلى 20٪ سنويا.
للمقارنة، يتم تثبيت أسعار الفائدة المنخفضة في sberbank لعام 2017. يتمتع المقترضون بالفتح على العروض الخاصة لشركائه المطور في Sberbank، ويعزز الالتزامات.
مع هذا الوضع، يتلقى العميل رهن عقاري أقل من 7.4٪ سنويا. أقل من Sberbank، لا تصنع قروض الإسكان إما روسيل Kozbank، ولا VTB24، ولا غيرها.
قرض الرهن العقاري لمنتج البلاد الصعب للخدمات المالية، ومواعيد التعويضات والظروف ليست مخلصة للغاية، مقارنة، على سبيل المثال، مع مبنى سكني أو شقة.
على الرغم من أن هذه المقترحات توضع مع فترة إقراض لمدة 30 عاما. بالنظر إلى حقيقة أن المعايير السنوية للفائدة أكبر من أنواع الإقراض الأخرى، فإنه ليس قرض مربح.
اختتم عملية الاستنتاج حول إعداد مؤسسة مالية. يشبه تطبيق للإقراض إلى الشقة والضروري لبنك تقييم البنك، والسمات الفردية للرهن العقاري والتأمين العقاري المطلوب.
بعض البنوك تفتح الرهن العقاري لمدة 15 عاما، ولكن لا أكثر. القيود العمرية في المقترض هي المعيار لجميع أنواع الإقراض.
يعد التعهد بتقديم الرهن العقاري هو العقارات الموجودة من العميل، وفي حالات استثنائية، يتم إصدار القرض ضمان أي مشروع أو بدء تشغيل، ولكن بتقييم موضوعي ومستقلة لجميع المخاطر من قبل المطورين.
إذا لم تفي بظروف الرهن العقاري بالمتطلبات والبنوك والشركات التي تسمح لك بالاتخاذ قرض مضمون من منزل المستقبل أو البناء.
في الوقت الحالي، لا يمثل هذا البرنامج على الموقع الرسمي لشركة VTB24. ومع ذلك، يمكن إرجاعها مرة أخرى، لذلك اعتبر شروطها لشراء منزل ريفي في الرهن العقاري.
يقترح بنك VTB شراء منزل ريفي. اعتمادا على الأجور والمبلغ المطلوب، من الممكن حساب المدفوعات التي يجب إجراؤها شهريا مع اللجنة.
يسمح لك البنك بإجراء رهن عقاري لشراء المنازل الريفية خارج المدينة في تلك المناطق التي توجد فيها فروع البنك.
كمية تصميم القروض - من 300000 روبل، تعوض لمدة لا تزيد عن 70٪ من سعر المنزل الريفي. أيضا في سعر المنزل يشمل أيضا سعر كل قسم من الأرض.
دفع الديون لن تكون نفس الأجزاء، أي إذا كانت هناك فرصة للدفع مبكرا، فإن بنك العقوبات لا يشحن، ولكنه يقلل من لجنة المدفوعات المبكرة.
يرافق استئناف البنك طلب الوثائق مع استبيان مقدم الطلب وشهادة في شكل البنك. تحقق منهم مقدما.
إذا كان العميل يدفع إلى بنك VTB للرهن العقاري لإعطاء المساهمة الأولية لأكثر من 60٪ من التكلفة وتضفيها منذ أقل سنوات، فستكون الدفعة أقل من المبالغ والأقل من الفائدة. معدل النسبة المئوية هو 9.9٪ في روبل.
إذا كان العميل يقدم مساهمة أولية أقل من 60٪ من السعر، ولكن أكثر من 40٪، فسيكون معدل القرض في روبل 12.95٪ سنويا.
في حالة الدفع الأولي أقل من 40٪ من التكلفة، ولكن أكثر من 30٪، تبدأ النسب النسبية من 13.45٪ سنويا. يتم تحقيق الحد الأدنى للسعر إذا كان وقت القرض ليس أكثر من 7 سنوات. فترة الأقصى لدوارات البنك الاقتراض لمدة 50 عاما.
في سعر الفائدة، يتم إجراء بوليصة تأمين في حالة فقدان المنزل والخسارة والإعاقة والموت، إنهاء حقوق الملكية. في حالة التأمين فقط على الخسارة، تتم إضافة 3٪ أخرى إلى سعر الفائدة.
استخدم آلة حاسبة VTB24 الخاصة، والتي ستساعد في حساب مدفوعات الديون اعتمادا على القدرات المالية والمساهمة الأولية ومدة القرض.
الائتمان لشراء Suburban Real Estate Sberbank ينص على هذه الاحتياجات.
ما تحتاج إلى معرفته عن طريق الاتصال ب Sberbank للحصول على الرهن العقاري لشراء البيوت:
إجراء لإصدار قرض إلى منزل في Sberbank:
املأ المستندات اللازمة في المنزل، في جو مريح، حيث يوجد وقت لفكر بعناية في كل عنصر تطبيق. لذلك، تحتاج فقط إلى تنزيله مسبقا.
النظر في ظروف الرهن العقاري التي العروض.
تقدم Roselkhozbank قرض للمقترضين الذين يخططون لشراء منزل ريفي أو بناءه بمفرده.
سيسمح لنا القرض بإنتاج مباني مستهلك أو شراء منزل أو مؤامرة نهائية. ويعتقد أن هذا البنك لديه أقل نسبة قرض لبرنامج الائتمان لبستاني بدلا من المؤسسات المالية الأخرى.
النسبة المئوية لاستخدام قرض الرهن العقاري Rosselkhozbank تحت برنامج البستاني ما الوثائق للاتصال روسيلخوزبنك؟ ابدأ استبيان مقدم الطلب، وكذلك، بالإضافة إلى تقديم شهادة دخل في شكل البنك.
يسمح لك Rosselkhozbank بتقديم قرض إلى 3 سنوات دون تأكيد استخدام الأموال للبناء، والحصول على السلع البناء والتصنيع للحديقة / المدينة / الكوخ.
عند إصدار قرض لمدة تصل إلى 5 سنوات، من الضروري تأكيد استخدام أموال الائتمان للبناء والإصلاح وممارسة المنازل الريفية والمدينة ومؤامرة الأرض. من الضروري أيضا الإبلاغ عن روسيل Kozbank على اكتساب معظم مؤامرة Dacha وتدبير المنزلي والبناء غير السكني والإسكان.
يتم إصدار القرض بالعملة الوطنية الحد الأدنى من 10 آلاف روبل، وما يصل إلى 1.5 مليون.
وفقا للوسطاء العقاريين، تقدم أكثر عروض الرهن العقاري الأكثر نجاحا إلى الكوخ اليوم برامج تابعة للبنوك والمؤسسات المالية التي تخلق اهتماما خاصا في الإسكان الثانوي، أقل تكلفة من مبنى سكني أو شقة. إذا لم يكن مبلغ القرض كبيرا وفقا لمعايير الإقراض، فهذا يعني أنه من المنطقي أن ننظر للحصول على قرض نقدي. ومع ذلك، إذا تم التخطيط للكوخ للبناء بنطاق، فلا تنسى مشاريع خاصة من المنازل الريفية وفحص كل شروط الحصول على قرض. مثل، إمكانية الحصول على تأخير، فترة القرض القصوى، الفائدة، غرامات عدم الدفع، وسيولة المنزل، والحمل، إلخ.
