العديد من العائلات الشابة تحل مشكلة الإسكان الخاصة بهم بمساعدة الرهن العقاري.
لكن غالبية البرامج المصرفية تنطوي على مساهمة 20-30٪ من تكلفة الشقة. حسنا، عندما تكون هذه الفائدة سيئة السمعة هناك. ولكن ماذا تفعل أولئك الذين لم يستطعوا تجميع كمية كافية من المال للانضمام إلى الرهن العقاري؟ اتضح أن هناك خرج في هذه الحالة.
طورت بعض البنوك الكبيرة برامج اقتراض الرهن العقاري الخاص التي لا تتطلب الدفعة الأولى. أي نوع من البرامج، ما هي المتطلبات، وظروف الاستلام - سوف تتعلم بكل هذا من هذه المقالة.
يتم تقديم الإسكان في الرهن العقاري دون إدخال المساهمة الأولية للبنوك بعدة طرق، من بينها.
دعم الدولة في شكل شهادة سكن مصممة للخدمات. يتحقق البرنامج المستهدف للولاية لتوفير الإسكان العسكري وفقا ل.
الغرض من البرنامج هو تراكم الأفراد العسكريين بمساعدة الإعانات الحكومية المخصصة للأموال لشراء شقة في إطار المعايير الصحية للعائلة.
هذا النوع من المساعدات الحكومية مخصصة للأمهات الشابات مع الأطفال الثاني أو اللاحق. يتم تنفيذ البرنامج في الداخل.
الرجال وفقا لنفس الظروف، وكذلك الأطفال اليتيم الذين فقدوا كلا الوالدين لديهم حق مشابه. وفقا للفقرة 3 المقدمة:
حجم رأس المال الأم (الأسرة) في عام 2019 453 026.0 روبل.هذا هو القراءة (مع AME. وإضافة.، مقدمة من 01/01/2016). يتم تجميع النقد القائم على الأموال على غرض خاص في PF من الاتحاد الروسي.
يتم ضبط حجمها لكل عام، مع مراعاة معدل التضخم الحالي للفترة السابقة. يمكن الحصول على مزيد من المعلومات على موقع PF للاتحاد الروسي.
إذا كان هناك ضمانات سائلة (شقة، والمنازل، والسيارات، وما إلى ذلك) وفقا ل. العقارات المقصودة لتعهد البنك يجب أن تكون موجودة في موقعها.
علاوة على ذلك، تجدر الإشارة إلى أن معظم البنوك توفر المال على أمن شقة موجودة أو عقارات أخرى فقط بمبلغ لا يتجاوز 70-80٪ من قيمة السوق الخاصة بهم. حجم القرض المحتمل يؤثر أيضا على حجم راتب المقترض.
هناك العديد من العوامل السلبية هنا، وهي:
لا ينبغي أن يكون المتطلبات القياسية للمقرض - دفعة منتظمة على قرض الرهن العقاري أكثر من 45-50٪ من الدخل التراكمي للمقترض. وهذا يعني أن الانتهاء من الرهن العقاري يجب أن يكون لديه أرباح عالية للغاية.
إذا كان المقترض سيستغرق قرضا للمستهلكين للمساهمة الأولية ولا يحدد هذا في الاستبيان إلى الرهن العقاري - فسوف ينتهي به الفشل الكامل.
لن يتعلم البنك فقط عن هذا ويرفض تقديم قرض، ولكن أيضا إعطاء مراجعات سلبية في كي. كما تظهر الإحصاءات، يحدث أكبر قدر من الإعدادات الافتراضية مع قروض دون المساهمة الأولية.
من الأسهل بكثير، مع فرص المواد المستقرة المتاحة، تأخذ 2 قروض عقارية في البنوك المختلفة:
ولكن مرة أخرى نريد منع الحاجة إلى حساب إلزامي قدراتها وآفاقها لتنفيذ التزامات الديون المستقبلية. وأكثر ربحية - خذ قرض عقاري أو مستهلك، لحلك فقط.
يجب إيلاء اهتمامكم أنه لا توفر جميع البنوك خدمة مثل الرهن العقاري دون القسط الأول. المخاطرة مرتفعة للغاية. نعم، وتلك التي تعطي مثل هذا المنتج مرتبك بشدة.
بالإضافة إلى ذلك، يكون هذا النوع من المنتجات دائما جوانبه السلبية، وهي:
ولكن حتى لو كان لديك سكن خاص بنا، يجب أن تكون بالضرورة في نفس المنطقة التي يوجد فيها البنك. خلاف ذلك، لن يعطي القرض. لثني على قوتك في هذه الحالة الصعبة، يمكنك استخدام آلة حاسبة الائتمان، والتي هي على موقع أي بنك.
لديها مثل هذه النظرة:
إذا كان لديك دخل كاف، بعد تقديم حزمة كاملة من المستندات، في غضون فترة تصل إلى 5 أيام، سينظر طلبك وإعطاء حكمك. مع حل إيجابي، يتم إصدار القرض في نفس الوقت.
عادة ما يتم سداد الديون يساوي المدفوعات (الأقساط). ربما. للقيام بذلك، تحتاج إلى كتابة تطبيق مناسب إلى البنك مع تاريخ محدد لكل يوم عمل سينخفض \u200b\u200bفيه دفع القرض الكامل.
ورسومها لن يتم فرض رسوم على البنوك. لكن عقوبة الدفع المتأخر ستكون ضرورية لدفع.
يبلغ حوالي 20٪ سنويا على مقدار الدفع المتأخر ويتم حسابه لفترة التأخير بأكملها. يبدأ المكبر في اليوم التالي من تاريخ ظهور الوفاء بالالتزامات التعاقدية المحددة في جدول المدفوعات الإلزامية.
لتوفير قرض عقاري دون المساهمة الأولية على أمن الإسكان المكتسبة، يجب أن تمتثل المقترض للمتطلبات التالية.
متطلبات المقترض:
بالإضافة إلى ذلك، يجب دفع المقترض (MARTGAGER) لدفع واجب الدولة. بناء على الفقرة 28.1، فإن المبلغ يصل 1000 روبل.
يرد الطلب بالكامل من تسجيل الرهن العقاري في الفصل الرابع من نفس القانون. لتنفيذ إجراءات التسجيل، على النحو التشريعات المنصوص عليها، يجب على الوثائق في Rosreestr تقديم طرفين في المعاملة في نفس الوقت.
يجب إرفاق التطبيق بالمستندات التالية:
إذا كانت الوثائق الأخرى مرفقة أيضا، والتي تهم كائن التعهد، على سبيل المثال، فإن موافقة أفراد الأسرة الآخرين أو هيئات الوصاية عن بيع شقة ضمانة، وما إلى ذلك بعد التسجيل في هذه الوثائق، كاتفاقية للرهن والرهن العقاري مثبتة بواسطة ختم روسريسترا وتوقيع الكيان القانوني المسؤول.
عند التسجيل، يوجد ممثل للبنك وجميع مالكي العقارات التي تدخل بكفالة. يجب أن يوفر المقترض المتزوج موافقة موثقة من الزوج الثاني لإبرام الصفقة. بعد أن قدم المقترض وثائق توفير القروض العقارية، فإن التقييم الضخم من قبل لجنة التقييم الخاصة. كما تسقط تكاليف الإجراء على أكتاف الموظف.
إذا تم إجراء إجراء التسجيل بأي انتهاكات للمتطلبات التشريعية - يمكن الاعتراف بالمعاملة في محكمة ضئيلة.
لذلك، كن حذرا للغاية عند إجراء هذا الإجراء! عندما يتم تمرير جميع الإجراءات، سيتطلب البنك بالضرورة تأمين المعاملة وسيكون له قانون تشريعي عليه.
في هذه الحالة أن التأمين إلزامي. من الممكن الحصول على المصطلحات والتفضيلية.
يمكنهم الاستفادة من:
وعلى الرغم من عدم تنظيم هذه الفوائد بأي فعل قانوني، إلا أن انخفاض أسعار الفائدة المنخفضة (تصل إلى 13٪) أو فترات سداد الديون الطويلة تطبق على فئات المواطنين هذه.
ومع ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الفوائد تنطبق فقط على الحد الأدنى من قواعد المساحات المعيشية التي أنشأتها الحكومة:
يقدم هذا الجدول شروط البنوك التي توفر الرهن العقاري دون المساهمة الأولية أو تلقي شهادات دعم الدولة لبعض فئات المواطنين.
الطاولة. شروط البنوك على توفير الرهن العقاري دون المساهمة الأولية.
تأخذ البنوك في الاعتبار دخل المقترض بطرق مختلفة. يأخذ بعض المقرضين في الاعتبار فقط المصادر الرسمية للدخل. يمكن للآخرين مراعاة وإيرادات الإيجار من الإسكان الإيجار وإيرادات الإيجار وما إلى ذلك ولكن إذا لم يكن المقترض يعمل رسميا في أي مكان أو يعمل أقل من ستة أشهر، فلن يخاطر بنك بإعطاء رهن عقاري.
يتطلب الكثير من الزعماء، من بين أمور أخرى، وجود الضامنين. إذا حدثت الظروف، اجعل من الصعب دفع المقترض مع الديون، ستجمع البنوك المال من الضامن.
وإذا أخرج الضامنين مغزلين، فسيتم عرض المزاد من قبل الممتلكات المتاحة من البنك في التعهد. سيتمكن العدد الأكبر من الضامنين من جذب المقترض، كلما زاد عدد الرهن العقاري أن يتمكن من الاعتماد على الرهن العقاري.
وبالتالي، يمكن أن نستنتج أن المساهمة الأولية تعتبر عامل تقليل المخاطر الحالية لكل من المقترضين والبنوك. كلما طالت المبلغ الذي تحضره كمساهمة أولية، كلما تم حفظ كل من إجمالي الدفع للبنك والنسبة المئوية.
خبراء البنوك المشاركة في اجتماعات اللجان اتخاذ قرار بشأن إصدار الرهن العقاري دون المساهمة الأولية، تعلن دائما:
"إذا لم يكن لدى الأسرة مدخرات نقدية على الأقل بمبلغ 10٪ من كمية قيمة الشقة، فلن تكون قادرا على تأجيل الأموال على السداد المنتظم للديون".
هذا هو السبب في أن العديد من المقترضين ينكرون البنوك. في هذه الحالة، ننصح بعدم التسرع في شراء السكن بهذه الطريقة.
انتظر ما لا يقل عن نصف عام وأثناء هذا الوقت:
ستكون هذه الفترة بالنسبة لك كورقة LITMUS، والتي ستظهر ما إذا كان يمكنك تحمل الديون منذ فترة طويلة من ديون الرهن العقاري.
يرغب الكثير من الناس في العيش في شقتهم، حتى لو اشتروا أموال الائتمان. ولكن ليس كل شخص لديه الفرصة لدفع الدفعة الأولى للحصول على قرض. لذلك، فإن المقترضين في المستقبل يريدون معرفة البنوك التي تعطي الرهن العقاري دون المساهمة الأولية وهل هناك أي بدائل أخرى؟
حاليا، تقدم البنوك العديد من البرامج، وذلك بفضل يمكنك شراء شقة في الرهن العقاري للأشخاص ذوي القدرات والمتطلبات المختلفة. لذلك، من الآمن أن تفي بنفسك بديلا وهناك مؤسسات مصرفية تقدم قروض لشراء الإسكان دون المساهمة الأولية.
من المعروف أن عدد قليل من المقترضين المحتملين أن حجم المساهمة الأولية يؤثر على سعر الفائدة للقرض. مخاطر البنك مرتفعة إذا لم ينتج الشخص الدفعة الأولى وبالتالي فهو يحمي نفسه من عدم استرداد الأموال يزيد من سعر الفائدة.
يعتقد الناس أن البنوك لا تصدر أموالا على الرهن العقاري مع هذه المخاطر، لكنها ليست كذلك. فأين تأخذ الرهن العقاري دون المساهمة الأولية؟ كل هذا يتوقف من الحكم الذي يمكن أن يوفر للمقترض للبنك.
إذا لم يكن هناك أموال لدفع الدفعة الأولى إلى البنك، فيمكنك تقديم قرض عن طريق الإيداع، مثل السيارة. حاليا، تتوفر هذه القروض في VTB 24 Bank و Sberbank والمؤسسة المالية "Bank Soviet". تقدم هذه البنوك المقترضين المحتملين المسماة "تحسين ظروف السكن".
لا يلزم الدفع الأول في مخطط الإقراض هذا، لكن خصوصيته هو أن المقترض يجب في فترة معينة، بيع العقارات الضماناتعلى سبيل المثال، السيارة وهذه الأموال سداد القرض. في الوقت نفسه، يجب أن تتجاوز تكلفة السيارة 15٪ من تكلفة الشقة - لن يستغرق البنك أقل من هذا المبلغ وفقا لمثل هذا البرنامج.
يمكن أن تكون الشقة أو المنزل مفتاحا لتصميم هذا النوع من القرض. يمكن للمقترض المحتمل أن يحصل على البنك لا يزيد عن 70٪ من تكلفة المباني السكنية، والمخطط لشراء بمساعدة الأموال المصرفية المقترضة. ولكن يتم احتساب حجم القرض النهائي على أساس الدخل الشهري للشخص الذي جاء إلى البنك مقابل المال. Sberbank، VTB 24، Rosselkhozbank، بنك الشعب وأجهزة ATB هي البنوك التي تعطي الرهن العقاري دون المساهمة الأولية، على ضمان المباني السكنية المتاحة بالفعل.
نصيحة: بفضل مثل هذا القرض، يمكن شراء العقارات على كل من السوق الابتدائية والثانوية.
يتم تقديم المؤسسات المالية لمثل هذا المخطط الإقراض من 13٪ إلى 15.5٪ سنويا، اعتمادا على توافر الضمان وحجم الأجور وغيرها من الدخل.
إذا ظهرت العائلة مؤخرا تجديد الموارد ولديها شهادة "عاصمة الأمومة"، فيمكنها تزويده بنك بنك كأول دفعة عند استلام الرهن العقاري. اشترى الكثير من الناس شققا لنظام الإقراض في هذه البنوك:
يمكن أيضا الحصول على الرهن العقاري في برامج الدولة الأخرى للجيش والمعلمين الشباب والعلماء في هذه البنوك، لأنهم شركاء في الدولة AHML. في كل منطقة، لدى بلادنا مؤسسات مالية أخرى توفر قرضا لشراء العقارات، حيث يمكن أن توفرها بدلا من المساهمة الأولية لشهادات عينة حكومية على بعض البرامج.
تنص الدولة على الإعانات التي يمكن استخدام فئة معينة من الأشخاص عند شراء شقة في الرهن العقاري.
من المهم أن تعرف: سيساعد هذا البرنامج على التداخل فقط 10٪ من تكلفة الإسكان. بالإضافة إلى ذلك، تقدم المؤسسة المالية في مثل هذا المخطط معدل فائدة منخفضة.
الحق في تلقي مثل هذا الدعم يمكن أن يستخدم الأشخاص الذين لديهم وثيقة صادرة عن هيئة معتمدة. وتشمل هذه العمال الموازنة والمواطنين في حاجة إلى تحسين ظروف السكن. مع تلقي هذه الوثيقة، يمكنك تداخل المساهمة الأولية في هذه البنوك:
في الحالة عندما تكون شهادة الدولة والفوائد أثناء تصميم الرهن العقاري غائبة، ولا توجد عقارات في العقار، وتحتاج إلى شراء شقة، ثم يمكنك الحصول على قرض للمستهلك. يمكن أن تؤخذ في نفس البنك الذي يتم فيه التخطيط لإقراض الرهن العقاري، ويمكنك الحصول على مبلغ المال في الديون في مؤسسة مالية أخرى بحيث لاحقا جعله كأول دفعة للحصول على قرض.
يحصل الكثير من الناس على المال دون مساهمة الرهن العقاري الأولي في البنوك أمر صعب للغاية وبالتالي يمكنهم الاستفادة من هذا الخيار لحل مشاكل الإسكان الخاصة بهم. للحصول على قرض مستهلك مربح، تحتاج إلى العثور على بنك حيث تكون معدلات الفائدة الأدنى صالحة. تشمل هذه المؤسسات المالية ما يلي:
في عام 2019 في البنوك عند استلام قرض لشراء الإسكان هناك مثل هذه المتطلبات:
يجب على كل المقترض الذي سيقدم الرهن العقاري تحضير هذه الوثائق:
ما هي المستندات اللازمة لمؤسسة مالية، يمكنك أن تتعلم فقط في مكتبه فقط، ولكن أيضا على الموقع الرسمي على الإنترنت.
في الختام، إذا كنت بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري، فليس من الضروري البحث عن المال للمساهمة الأولية. يمكن استبدال هذه الأموال بتعهد أو شهادة من عينة الدولة أو قرض المستهلك الذي تم الحصول عليه في أي بنك. يجب أن يقدر كل المقترض المحتمل قبل الذهاب إلى المؤسسة المالية قوامه والتفكير في ما سيتعين عليه تجاوز مبلغ معين من المال، لأن جميع البنوك تأخذ في الاعتبار مخاطر هذه البرامج وتقديم أسعار الفائدة المرتفعة للمقترضين.
مفهوم الرهن العقاري مألوف للجميع، بالنسبة للكثيرين، إنها الفرصة الوحيدة لشراء مساكنها الخاصة. ولا تخيف المدفوعات لمدة 15-20 سنة. يخيف الآخر - هذه هي المساهمة الأولية التي يجب دفعها مقابل الإسكان.
ليس كل عائلة لديها القدرة على جمع 200-300 ألف روبل لدفعها. وهذا إذا كان البنك يتطلب مساهمة بنسبة 10٪. في معظم الأحيان يتراوح من 20 إلى 40٪. هل هناك طريقة للخروج؟
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بالاستشاري عبر الإنترنت على اليمين أو استدعاء الهاتف أدناه. انها سريعة ومجانية!
البنوك، مراقبة مصالحها، خفضت برامج الرهن العقاري قدر الإمكان دون المساهمة الأولية.
اليوم، لا يمكن القول قرض الرهن العقاري دون المساهمة الأولية إلا في إطار الإقراض التفضيلي.
على سبيل المثال، في عام 2016، في إطار البرنامج، يتم تنفيذ الرهن العقاري التفضيلي لموظفي الدولة.
تنفيذها شامل بنشاط. وكالة للإقراض الرهن العقاري للإقراض (AHML). سعر الفائدة له هو أدنى - من 9.9٪.
كيف تأخذ شقة في الرهن العقاري دون الدفعة الأولى لعائلة شابة؟
تقدم AHML كجزء من الرهن العقاري الاجتماعي أربعة أنواع من برامج الائتمان:
إن معظم الأسر والمواطنين غير المحمية اجتماعيا مؤهلون للحصول على رهونات داخل هذه البرامج، وكذلك أولئك الذين يقعون تحت الفئة:
كيف هي الأموال المقدمة الأولية؟
بالنسبة لموظفي الدولة، يتم تخصيص موظفو الموظفين والأسر الشابة من الإعانات الخاصة في ميزانية الولاية. بالإضافة إلى ذلك، فإنها توفر الرهن العقاري بموجب الفائدة المنخفضة وفترة القرض الممتدة.
بالنسبة للموظفين العسكريين، يفتح حساب خاص، الذي يسرد الدولة سنويا المال لتشكيل المبلغ اللازم لإدخال مساهمة مبدئية لشراء الإسكان.
سيحتاج الخدمة إلى التسجيل كعضو (NIS) لنظام الرهن العقاري التراكمي، وبعد ذلك غارق في القوات المسلحة للاتحاد الروسي.
تقدم بعض البنوك قرضا غير مستهدف لشراء العقارات، مما يتيح لك القيام به دون المساهمة الأولية. سيكون هذا العرض مهتما بأولئك الذين يرغبون في تحسين الظروف المعيشية ويمتلك بالفعل العقارات.
ما هو الفرق بين الرهن العقاري وقرض الرهن العقاري غير المناسب؟ وكلاهما يتم توفيره من قبل العقارات.
يعني الرهن العقاري الكلاسيكي (في تفهمنا) كضمان أن الكائن الذي تم شراؤه من أجل أموال الائتمان. الرهن العقاري Neumal - بالفعل العقارات السائلة الموجودة بالفعل.
لا يمكن أن يتجاوز مبلغ القرض 10،000،000 روبل. الخصم ما يسمى هو قيود ائتماني للقيمة المقدرة - 60-80٪ (اعتمادا على البنك).
وهذا يعني أنه مع القيمة الحقيقية لضمان 2000،000 روبل، سيعطي البنك المقترض لا يزيد عن 1200،000 - 1600،000.
في الوقت نفسه، يضع البنك عددا من المتطلبات:
سعر الفائدة على هذه القروض (15 - 16.5٪ سنويا)وبعد بالإضافة إلى ذلك، يضع البنك شرطا قاسيا للمدينين بالعقد. في حالة عدم دفع مساهمات القرض، يتم سحب البنك العقارية المحددة، وغالبا ما يكون السكن الوحيد للمقترض.
يمكن أن يفقد المقترض مساكنه وفقدان الفرصة للحصول على واحدة جديدة.
قبل إلقاء قرض الرهن العقاري، من الضروري حساب فرصها بعناية لسدادها، لن يوافق الجميع على المخاطرة في مجال الإسكان، لأنه في حالة مشاكل سداد أموال الائتمان، من الممكن فقدان العقارات الخاصة بك.
يمكن إصدار الرهن العقاري المسيئ لمدة تصل إلى 20 عاما. الحد الأدنى لفترة السداد هو 3 سنوات.
يقلل وجود التأمين من سعر الفائدة إذا كان هناك جميع المكونات الثلاثة للتأمين الشامل للرهن العقاري:، حياة وصحة المقترض والمدربين المشاركين، وفقدان حقوق الملكية (العنوان).
إذا رفض المقترض حزمة تأمين كاملة، فيمكن أن يزيد المعدل على الفور بنسبة 3٪.
قبل أن تقرر هذه الطريقة لشراء السكن، يجب عليك حساب فرصك المالية.
من الناحية المثالية (مثل هذا المؤشر يلتزم البنوك) يجب ألا تتجاوز مصاريف الائتمان 45٪ من دخل الأسرة التراكمي.
قرديان مدفوعان شهريا.
جوهر الإقراض على النحو التالي. يوفر البنك قرضا واحدا على أمن العقارات المتاحة (الرهن العقاري غير المستهدف)، والثاني - على أمن الإسكان الجديد.
يتم إرسال القرض الأول إلى سداد المساهمة الأولية للرهن العقاري المعتاد.
إذا كان حجم القرض الأول (من 60 إلى 80٪ من قيمة العقارات المتاحة) أكبر من الحجم المطلوب للمساهمة الأولية، يتم إرسال رصيد المبلغ إلى سداد جزء من المدفوعات في الثانية يقرض.
إذا لم يكن من الممكن أن تموت في الدفعة الأولى، وهناك سؤال الإسكان، يمكنك إجراء قرض رهن عقاري، حيث اتضح، وبعد بعض الوقت في بنك آخر، بموجب اهتمام أكثر ملاءمة.
عند دفع المساهمة الأولية، يمكنك أن تأخذ قرض المستهلك المعتادوبعد الفائدة لها مرتفعة للغاية، فترة القرض أصغر من الرهن العقاري.
ناقص مثل هذا المخطط هو انخفاض محتمل في مقدار قرض الرهن العقاري. عند حساب مجموع الرهن العقاري، يأخذ البنك في الاعتبار جميع تكاليف المقترض من أجل تحديد ملمولها. إن وجود قرض للمستهلك في سلة تكاليفه يمكن أن يقلل من كمية قرض الرهن العقاري.
نتيجة لذلك، يتلقى المقترض قرضا للرهن العقاري في ظروف مقبولة للغاية، ولكن في السنوات الأولى سيتعين تقديم قروضين في وقت واحد.
منذ عام 2015، يسمح القانون الفيدرالي رقم 131-FZ باستخدام رأس المال الأمومة لدفع القروض أو القروض.
يمكن إرسال رأس مال الأم إلى المساهمة الأولية(دون انتظار إنجاز طفل ثلاث سنوات) أو لسداد جزء من المدفوعات على قرض عقاري موجود بالفعل.
عند إرسال رأس مال الأمومة إلى المساهمة الأولية، يأخذ المقترض قرض عادي للرهن العقاري بسعر فائدة منخفض. يتم توفير هذه الفرصة كجزء من البرامج التفضيلية.
إياب:
ناقص:
وفقا للتوقعات لعام 2016، من المقرر أن تقوم البنوك الكبيرة بتطوير إقراض الرهن العقاري طويل الأجل دون المساهمة الأولية. في الحساب يأخذ الإيرادات ليس فقط أفراد الأسرة، ولكن أيضا أقرب الأقارب.
يتم وضع الرهن العقاري لفترة طويلة، ونحن نأخذ على محمل الجد لجميع الفروق الدقيقة، فإن الرفاه المالية لعائلتك يعتمد على رعايتك.
عدة طرق لأخذ الرهن العقاري دون مساهمة أولية. جميعهم لديهم إيجابيات وسلبياتهم، لذلك عند اختيار خيار، لا تنسى أن تزن كل شيء وعدد. نحن نقدم لك مشاهدة الفيديو.
آلة حاسبة الائتمان الرهن العقاري، وفقا لها المساهمة الأولية غير مطلوبة سيساعدك ذلك على حساب معلمات الائتمان، واربط جدول الدفع ومعرفة ما إذا كان هذا القرض أكثر ربحية من المعتاد.
إذا كان وزن كل شيء "ل" و "ضد"، فقد جئت إلى استنتاج مفاده أن قرض الرهن العقاري هو الخيار الوحيد الممكن لتحسين ظروف السكن، والصناديق للمساهمة الأولية على القرض على الإطلاق، فمن الضروري أن تقرر أين تأخذ المال إلى الرهن العقاري دون المساهمة الأولية.
لفهم أفضل من أين تبحث عن مصادر الأموال وما هو المقصود تحت تعبير "الرهن العقاري دون دفعة أولى"، دعونا معرفة سبب حاجة عموما.
في الواقع، كل شيء بسيط للغاية. جميع المؤامرات سجن. تكلفة الوديعة عادة ما تتجاوز تكلفة القرض، لأن في (ضمان) يشمل المبلغ التكاليف الممكنة للاسترداد والانهلاك وغيرها من النفقات.
على سبيل المثال، إذا تكاليف الإقامة 5 ملايين روبل، 10٪ (0.5 مليون روبل) تدفعها لنفسك، ثم قرض يبلغ 4.5 مليون روبل. سيتم ضمانه من خلال تعهد العقارات بمقدار 5 ملايين روبل.
وبالتالي، إذا لم يكن لديك ما يكفي من المال للحصول على القسط الأول، فاقدم البنك إيداع إضافي للمبلغ المفقود. يتم توفير برامج القروض ذات الصلة في العديد من البنوك.
بشكل عام، قد يكون هناك العديد من الخيارات هنا، لكن كل شخص لديه جوانبه الإيجابية والسلبية الخاصة به، ومن الضروري حساب أي واحد هو الأكثر فائدة بالنسبة لك.
احصل على قرض مستهلك بسيط إذا كان دخلك يسمح لك بذلك. ربما يكون هذا أسهل طريقة للحصول على المبلغ المطلوب.
سيبدو مخطط الائتمان هكذا:
الجانبين إيجابي:
السلبية:
الائتمان لشراء العقارات المضمون من الممتلكات. هذا الخيار مناسب جدا لأولئك الذين لديهم بالفعل نوع من العقارات. سيتم وضع القرض كما يلي:
سيتم تحديد مبلغ القرض على أساس تقييم قيمة الممتلكات المقترحة.
الجانبين إيجابي:
السلبية:
الائتمان مع دعم إضافي لمقدار المساهمة الأولية. الجوهر هنا هو أن تكلفة شقة جديدة تكفي إلى 90٪ من القرض، وتكلفة عقارات أخرى، مقابل 10٪ المتبقية. سيبدو الإجراء الخاص بالحصول على قرض تقريبا كما يلي:
الجانبين إيجابي:
السلبية:
لذلك، الآن نظرنا إلى ثلاث طرق للحصول على رهن عقاري دون استثمار أموالك الخاصة في المرحلة الأولية. إذا كنت ترغب في معرفة أي نوع من الطرق تقترب معظم وضعك، فاستخدم حاسبة الرهن العقاري دون المساهمة الأولية.
كثير من الأشخاص الذين يحتاجون إلى الإسكان ليس لديهم مالا للحصول على الحصول عليها. يمكن أن يكون قرض الرهن العقاري الإخراج من الوضع. لكن السؤال ينشأ من المساهمة الأولى، وهو في بعض الأحيان غير ممكن.
تتيح لك بعض البنوك شراء الإقامة في البرامج "دون القسط الأول." هناك تجسيد بديل للرهن العقاري، حيث لا ينبغي إجراء أي نقد. ولكن أين وكيف تأخذ الرهن العقاري دون المساهمة الأولية؟
المؤسسات المصرفية تقرض رهن عقاري دون المساهمة الأولى للعملاء ذوي الدخل المرتفع أو تلك التي توجد فيها عقارات إضافية في العقار. هذه الخاصية يمكن أن تسأل عن هذه الخاصية كضمان.
يمكن الحصول على الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأم أو الرهن العقاري المزدوج أو قرض المستهلك أو تحت ضمان الكيانات القانونية والأفراد. يجب أن يكون لديهم سمعة جيدة وتأمين ماليا.
لجذب عملاء جدد بدأت البنوك في تقديم العديد من برامج الرهن العقاري دون القسط الأول.
مقابل المال على شراء العقارات، يجب أن يكون المقترض:
عند إجراء رهن عقاري للمؤسسة المصرفية، يجب عليك تقديم مجموعة من الوثائق:
قد تزيد قائمة المستندات اعتمادا على البرنامج المحدد.
يسمح لك عاصمة الأم باعتباره مساهمة أولية للتقديم منذ عام 2009. لاستخدام هذه الوسائل، لا تحتاج إلى انتظار الرهن العقاري حتى ستعقد لمدة ثلاث سنوات من ولادة الطفل الثاني.
يمكن تقديم الشهادة إلى البنك مباشرة بعد استلامها. سيتم سرد رأس مال الأم من قبل صندوق المعاشات التقاعدية إلا بعد تسجيل العقارات على المالك.
عند استخدام رأس مال الأمهات إلى قائمة المستندات القياسية إلى البنك، يجب توفير:
عند الإقراض، يستمد البنك قرانيا عقليا: يتم إصدار قرض الرهن العقاري الأول على أمن العقارات المملوكة للمساهمة الأولية، والثاني مضمون من الشقة التي يتم شراؤها.
تقدم المؤسسات المصرفية لقرض الرهن العقاري المزدوج أسعار فائدة عالية. للحصول على شروط أكثر ملاءمة، يمكن إصدار هذه القروض في البنوك المختلفة.
يمكن دفع المساهمة الأولية للرهن العقاري من خلال الأموال التي تم الحصول عليها من قبل قرض المستهلك. يمكن إصدارها دون ضمان.
سوف يناسب مثل هذا البرنامج المقترضين الذين ليس لديهم عقار. بفضل هذه الطريقة، من الأسهل الحصول على الرهن العقاري، وستكون الظروف أكثر ربحية.
عيوب القروض العقارية مع قرض المستهلك:
سيكون هذا الخيار مفيدا للعميل إذا كان لديه الفرصة لسداد الائتمان المستهلك قبل الجدول الزمني.
الرهن العقاري دون الدفعة الأولى لديه العديد من المزايا، ولكن هناك أيضا عيوب:
يعتبر الرهن العقاري دون الدفعة الأولى للمؤسسات المصرفية نوع الإقراض المحفوف بالمخاطر.
تعوض البنوك عن مخاطرها على ارتفاع أسعار الفائدة، وهي تتطلب ضمانات باهظة الثمن، وما إلى ذلك ولكن حتى مع كل هذه العيوب، مثل هذا البرنامج شائعا، لذلك يتم تقديم العديد من البنوك.
قروض الرهن العقاري دون المساهمة الأولية لقضايا Sberbank في ثلاثة برامج:
سيكون الحد الأقصى للمبلغ للمناطق 3،000،000 روبل، و 8،000،000 لموسكو وسانت بطرسبرغ.
في هذه المؤسسة المصرفية، يمكنك دفع الدفعة الأولى مع رأس مال الأم. يجب أن يتجاوز مبلغها 20٪ من تكلفة العقارات التي تم شراؤها.
يوفر البنك برامج حول الرهن العقاري المزدوج، ولكن سيتم إصدار حجم القرض لا يزيد عن 90٪ من سعر العقارات القديمة. هذه الظروف مناسبة لأولئك الذين لديهم شقة باهظة الثمن والرغبة في شراء آخر، أرخص.
في VTB 24، من الممكن وضع قرض رهن عقاري في وقت واحد مع قرض المستهلك أو إعادة تمويل الرهن العقاري الذي تم الحصول عليه في بنك آخر. إعادة تمويل قرض على وثيقتين: جواز السفر الأول، والثاني إلى اختيار المقترض. مع السداد المبكر للجنة والغرامات غير محسوسة.
تصدر الرهن العقاري دون مساهمة أول مضمونة من قبل السكن المشتراة في السوق الثانوية. يتم إصدار القرض لشقق غرفة واحدة تحت معدل ثابت قدره 12٪ سنويا.
يجب أن يكون المقترض بين سن 21 و 65، مع سمعة ائتمانية جيدة ووظيفة دائمة. المواطنة والتسجيل اختياري. يمكن تقديم الطلب عبر الإنترنت.
واحدة من البنوك الأولى في روسيا، التي اقترح تصميم الرهن العقاري دون المساهمة الأولية هي بنك موسكو.
يقدم مثل هذه البرامج:
عندما لا يتم دفع رهن للجنة التسجيل والإصدار أو السداد المبكر. يتم توفير الشروط الخاصة لعملاء الرواتب. يقترح تقديم طلب عبر الإنترنت.
يمكنك ترتيب رهن عقاري دون الدفعة الأولى في Rosurobanka، سواء في روبل وعمل عملة.
هناك سداد مبكر دون عمولات من اليوم الأول من استلام القرض. مطلوب تأمين إضافي للمخاطر.
في الآونة الأخيرة، يقدم البنك رهن عقاري لشراء العقارات في السوق الأولية دون القسط الأول. لتصميم المقترض، من الضروري تقديم شهادة دخل رسمية. يجب معتمدت البنك الذي تم شراؤه فيه الشقة فيه.
جدول العروض المصرفية
حتى عدم وجود أموال في المساهمة الأولية، من الممكن وضع قرض الرهن العقاري. الشيء الرئيسي هو اختيار البرنامج المناسب وحساب قدراتك.
