العقارات هي واحدة من أكثر الوجهات مربح للأشخاص الذين يمكنهم إجراء أعمالهم بشكل مستقل. الميزة الرئيسية لهذا النوع من النشاط هي أنه من الممكن البدء في التصرف دون أي إجراءات وتسجيل كيان قانوني. لإنشاء عملك مع العقارات والنجاح في العمل في هذا الاتجاه، يجب أن يكون لديك بعض الصفات، وكذلك معرفة الفروق الدقيقة القانونية المتعلقة بالتصميم المناسب للمعاملات.
قبل بناء خطط كبيرة للاستيلاء على العالم، يمكنك البدء بالعمل من قبل سمسار عقارات أو وكيل عقاري. لا توجد قيود، والأهم شيء هو أن هذا النشاط لا يتطلب استثمارات مالية كبيرة. من المستحسن أن تقرر على الشاطئ من بالضبط تريد القيام به بالضبط. بيع وتأجير العقارات هذه هي الاتجاهات المختلفة، لكن العديد من الوكلاء تمكنوا من الجمع بين جميع المهارات والمعرفة اللازمة.
لنبدأ بالترتيب. أولا، يمكنك الحصول على وظيفة في الوكالة، وهناك يمكنك كسب حمام السباحة الخاص بك من العملاء. سوف تحتاج فقط إلى الرغبة في العمل والكسب، ولكن من أجل الخبرة والمعرفة سيتعين علي الدفع. ستستغرق الوكالة 50٪ من اللجنة التي تكسبها لك، ولكن يمكنك معرفة كل الفروق الدقيقة فيما يتعلق بالمعاملات وتجديد معرفتك الأمتعة الخاصة بك. بعد بضعة أشهر، يمكنك البدء في التصرف بنفسك، لأن الوكيل الجيد هو ندرة، وإذا تمكنت من إقامة اتصال جيد مع العملاء والعلاقات الخيرية، سيبدأون في أن يوصي لك بأصدقائهم. بعد قضاء زوج من الصفقات بمفردهم، يمكنك الذهاب إلى تجميد الخبز.
بيع العقارات، على عكس الإيجار، يشير إلى معاملات طويلة الأجل يمكن أن تصل إلى عدة أشهر، ولكن الأسعار هنا أعلى بكثير من عقد الإيجار.
الآن دعونا نتحدث عن الإيجار بمزيد من التفاصيل. في الواقع، كل شيء يكفي هنا، من الممكن البدء في العمل بشكل مستقل عن الأيام الأولى. للعثور على عملائك الأولين سيحتاجون إلى شبكة. هناك إعطاء إعلان ما تريد استئجار سكن ويبحث عن المستأجرين المحتملين. ستبدأ في الاتصال بأصحاب الشقق وربما الزملاء في ورشة العمل. مع أصحاب أخذ الأموال غير مقبولة، ولكن للمشاركة مع الزملاء سوف تضطر إلى ذلك. بعد أن وافقت على صاحب الشقة أو وكيل التعاون نشر إعلان آخر، ولكن الآن اكتب أنك تستأجر شقة وتشير إلى أجرتك. يكتب الكثير من الناس أنهم يريدون الحصول على 100٪ من السعر كل شهر تأجير، من الأفضل إبطاء الشهية وتقديم ظروف أكثر ملاءمة. علاوة على ذلك، يحدث كل شيء على مخطط بسيط لديك كائنات وهناك رغبات. أنت تساعد الناس في العثور على سكن، وأصحاب الحصول على المال. في مكان ما، يمكنك توقيع اتفاقية الخدمة والحصول على عمولة، ولكن إذا كانت علاقتك تحتوي على ثقة كافية، فيمكنك القيام بها بدون أوراق. هذه هي خدمات وسيطة عادية، ولكن هنا هو موضع تقدير للغاية.
عد الآن إلى المعاملات المتعلقة بمبيعات العقارات. بعد تسجيل يد، سيكون من الأسهل معرفة التفاصيل. لتبدأ، يجب على المالك ترتيب قوة محامي عليك، بفضل التي يمكنك العمل بها مع المستندات. ينجذب الوكلاء الخاصون لمساعدة المحامين الذين يساعدون بكفاءة في إحداث صفقة، والتي يحصلون عليها نسبة مئوية. في حد ذاته، فإن مخطط العمل هو نفسه تقريبا في حالة الإيجار. الشيء الوحيد الذي يصبح معقدا هو الجري على حالات مختلفة. من ناحية أخرى، يمكنك الآن حل العديد من الأسئلة دون قوائم انتظار، والشيء الرئيسي هو معرفة القوانين والفروق الدقيقة. ولكن كما هو المسمى بالفعل أعلاه، سيكون هناك حاجة إلى محام مألوف لهذا الغرض.
الأعمال المتعلقة بالعقارات تطور بسرعة كبيرة. عندما تذهب شؤونك شاقة، سيكون من الممكن التفكير في افتتاح وكالتك. ومع ذلك، فإن الكثير من الشعور بمزايا العمل من قبل وكيل خاص يفضل مثل هذا النوع من الأرباح دون إجراءات غير ضرورية.
وجود مساحة المعيشة الخاصة بك يمكن أن تكسب أموال جيدة في هذا الموسم. يمكنك أن تأخذ شقتك إلى السياح كمهينة لمدة خمسمائة روبل يوميا في وسط العاصمة (انظر شقة). تحتوي الشبكة على الكثير من الشقق للإيجار لفترة قصيرة، حيث يمكنك استيعاب إعلانك. الآن هناك الكثير من الناس يفضلون اطلاق النار على الشقق من الغرف في الفندق. يفضل السياح الشقق الخاصة لأنهم أرخص وأكثر ملاءمة.
قبل أن تعطي إعلانا، أحضر شقة بالترتيب. لحسن الحظ، والمواد الآن ليست باهظة الثمن والسوق هو اختيار كبير لتزيين الداخل. يمكنك جعل غرف خاصة للمستأجرين حتى لا يفقدون ويمكنهم بسهولة العثور على الملح أو السكر. كن مضيافا، ساعد الناس في التعود على المدينة الجديدة بشكل أسرع. يمكنك أيضا كسب دليل لهم وإجراء جولة أو الجهاز لتوفير نقل إليهم. بمرور الوقت، ستنأس العملاء العاديين الذين سيحذرون مقدما عن وصولهم. وبالتالي، يمكنك التخطيط لشغل شلة.
غالبا ما تكون الآباء الصغار مهنون مشغولون ولا تتاح لهم الفرصة لمغادرة طفل بأقارب. يأتي الكثير من الناس إلى مدن كبيرة، وله لسوء الحظ، لا يمكنهم الاتصال بمساعدة الجدات. تحتاج نساء عازبة مع طفل خصوصا إلى خدمات مماثلة، لأنها لا تستطيع تحمل العمل طوال اليوم وتضطر إلى البحث عن وظيفة بدوام جزئي لأموال أصغر. لذلك الحاجة إلى المنزل ضخمة!
بادئ ذي بدء، قبل البدء في دعوتك إلى بيت الضيوف الشباب، تحتاج إلى التفكير بعناية فائقة من اقتراض الأطفال أثناء إقامتهم. من الضروري التوصل إلى العديد من الألعاب والبرامج التعليمية والفئات التي تهدف إلى تطوير قدرات إبداعية. من المهم أيضا النظر في تغذية الأطفال. قد يكون لدى شخص ما حساسية من منتجات معينة. على الأرجح عليك تطوير قائمة خاصة واستشر والديك كل يوم. ولكن بشكل عام، يمكن أن يكون هذا العمل حل ممتاز إذا كان لديك أطفالك الصغار وليس لديك وقت ولكن أيضا مع مكانك الخاص.
لفترة طويلة، يشير الممتلكات إلى الطرق الأكثر موثوقية للحفاظ على التمويل. لا يوجد أي ضمان لتوقع أي أموال أو من الذهب، ولا من الأحجار الكريمة. تنتمي المجوهرات والمعادن النبيلة إلى الممتلكات المنقولة ويمكن أن تكون ضائعة بسهولة، والنقد يخضع للتضخم والمعاناة نتيجة للإصلاحات النقدية. السكن هو دائما في السعر. وحتى يمكن أن يكون بمثابة أداة لاستخراج الأرباح. إذا كنت تعرف كيفية كسب العقارات، فيمكنك إنشاء أعمال حقيقية وموثوقية تماما. دعنا نعتبر بإيجاز المخططات الرئيسية.
لذلك كسب بيع العقارات. وليس فقط على ذلك. يمكنك الاستثمار في المرافق السكنية على نطاق مختلف وأساليب مختلفة. وهي شراء وإعادة بيع الشقق، وإعادة تأجير المباني للإيجار أو اكتشاف أعمال الوساطة الخاصة بها في شكل وكالة عقارية خاصة. يمكنك شراء أو استئجار المباني التجارية. العقارات الأخرى (Cottages) ككائن Resale أقل اقتبسا بسبب ارتفاع تكلفة وحدة الإسكان، ولكن أيضا في الطلب تماما.
ليس كل من هذه الطرق متاح لأي شخص. يتطلب شراء كائنات الإسكان أو كائنات الإيجار التجارية استثمارا للأموال الأولية للغاية والكبير للغاية. هذه الاستثمارات يمكن أن تحمل منظمات تجارية أساسا. من بين قدراتهم - تلقي قرض بنكي بموجب مشروعه الخاص. لكن الأعمال التجارية في العقارات، أي أرباح المعاملات مع الشراء والبيع، وهي متاحة وجهازي في وجود رأس المال الأولي الضروري.
المخاطر الرئيسية للعمل في هذا المجال هو عدم الاسترداد السريع والخسائر المحتملة فيما يتعلق بهذا. النوع الأكثر شعبية من هذا الاستثمار هو شراء الإسكان (شقة منفصلة) لمزيد من الاستخدام. في السنوات الأخيرة، فيما يتعلق بالأزمة والسقوط في هذا المجال، انخفض حجم الاستثمارات في هذه المعاملات بشكل كبير وليس أكثر من 15٪. يفسر هذا بسبب عدم زيادة الطلب بدلا من طفرة الإسكان في بداية ألفي سنة.
شراء السكن في سياق الطلب على أنه يضمن أرباحا متعددة عند إعادة التعرض لها. هذا صحيح بشكل خاص لأولئك الذين تمكنوا من استثمار تمويل مجاني في العقود الأخيرة من القرن الماضي في هذا المجال. بعد 10-15 سنة، كان الربح في هذه المعاملات عشرة أضعاف.
في أيامنا هذه أثر، لم يعد من الضروري أن نتوقع، منذ فترات النمو العنيف بشكل خاص في الطلب على الإسكان (، وفقا لذلك، الأسعار، الأسعار) في المستقبل القريب. حاليا، السوق المحلية في مرحلة خفض. تنمو بشكل كبير في السعر فقط كائنات الإسكان بأسعار معقولة. في المدن الكبيرة، بما في ذلك رأس المال، العقارات باهظة الثمن مع الطلب الجذاب لا يستخدم.
الخيار الأمثل للاستثمار - الإسكان في المباني الجديدة. العقارات الأخرى ("الثانوية") من هذا التأثير لن تعطي. أرخص سيكلف الشراء في المنزل في مرحلة الحفرة. عن طريق شراء شقة في المرحلة الأولية للبناء، يمكنك توفير حوالي 30٪ من تكلفتها. في ظروف السوق المستقرة، هذا هو بالضبط عدد الربح، يمكن اعتبار حساب المستثمرين حقيقيين للغاية.
ولكن لا ينبغي للمرء عدم خصم الكتلة الضخمة من مخاطر نظام بناء الأسهم. في المرحلة الأولى، حجمه هو الحد الأقصى. للحد من المخاطر، يجب اختيار المطورين فقط الذين لديهم خبرة كافية وسمعة قوية. مستقل، ولكن ليس مطلقا علامات هذا يمكن أن يكون بمثابة العديد من المرافق التي تم تسليمها مسبقا، وإجراء أنشطة وفقا لأحكام قانون حرة الموارد البشرية رقم 214 "على مشاركة الأسهم"، وهو نظام علاقات الائتمان مع إحدى بنوك الدولة، والتي ، كما تعلمون، اختر الشركاء بعناية وبعناية.
كيفية كسب المال على العقارات، والحصول على المبلغ اللازم للاستثمار؟ ما هي الشقة أفضل لشراء؟ إذا كنت تخطط لبيعه، فاختر منزل متجانسة. هذا سيعزز القيمة السوقية المستقبلية للكائن. يعتمد السعر، بالإضافة إلى ذلك، على درجة المناظر الطبيعية للمنطقة المحيطة، وجودة البنية التحتية، وجود عدد من المرافق الاجتماعية اللازمة في شكل مدرسة ورياض الأطفال والمستشفيات وسلاسل المتاجر، وتقاطع النقل الجيد، وفي موسكو - القرب من المترو ومؤشر التصنيف العام للمنطقة.
ينصح التركيز على الأعمال التجارية الرائدة في رأس المال على خطط البناء وتوسيع شبكة مترو الأنفاق. في موسكو، في أيامنا، مصلحة في العقارات، تقع خارج الطريق الدائري موسكو. الأسباب في الزيادة في أسعار الشقق هذه عندما كحل في المنطقة النائية السابقة من فرع المترو. يزيد تكلفة الإسكان في مثل هذه الحالات بنسبة 15-30٪.
أسعار المساكن تنمو ليس فقط في موسكو، ولكن أيضا في المنطقة. أرخص عقارات في الضواحي - شقق في المباني الجديدة في زيلينوجراد. هذا يرجع إلى مسافة المدينة من الطريق الدائري موسكو. والبنية التحتية، هذه المنطقة ليس لها أسوأ من موسكو. بالإضافة إلى ذلك، يجب إيلاء الاهتمام إلى مناطق Solntsevo، حيث من المقرر أن يفتح هذا العام لفتح فرع المترو، جنوب بوتوفو، Dmitrovsky، إلخ.
خيار آخر للاستثمار في المنشآت العقارية هو تمريرها. كيفية كسب المال على استئجار العقارات؟ الإسكان القابل للإزالة في الطلب دائما تقريبا. بعد كل شيء، فإن شراء شقة خاصة ليس كل جيب. يتطلب خيار التخطيط المماثل إما كائن مجاني للعقارات (شقة)، أو بعض المبلغ في شكل رأس مال أولي.
يمكنك استخدام هذه الأموال عن طريق استئجار أماكن إقامة مناسبة بهدف التسليم اللاحق. إذا كانت الأموال كافية لشراء شقة يمكنك أخذها لاحقا، فاعتبر أن عملك ينتظر نجاحا لا مفر منه.
ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن الشراء المستهدف لشقة الإيجار في المستقبل ليس هو أكثر الأعمال السريعة. الاسترداد ليس رائعا جدا. في موسكو، فإن شراء المتوسط \u200b\u200bبسعر "Odnushki" يبرر نفسه بعد حوالي خمسة عشر عاما، لمرة واحدة من غرفة واحدة - ستة عشر - ثمانية عشر عاما، وتكلفة "Treshka" بحيث يمكنك إرجاع كل شيء في أموال الشراء، يمكنك، ربما، فقط بعد ربع قرن.
كيفية كسب المال على العقارات باستخدام الرهن العقاري؟ ومن الممكن؟ على عكس المخطط المشترك مع شراء شقة في الرهن العقاري والاستسلام اللاحق، فإن استرداد هذا السكن لا يتحمل أي انتقادات. هذه الخاصية تتطلب مدفوعات طويلة جدا من مبالغ الائتمان مع الفائدة. تم تأجيل الإجراء منذ عقود. يتم المبالغة في تقدير التكلفة الإجمالية للإسكان نتيجة لذلك في عدة مرات. لا يجلب استئجار شقة مماثلة أي أرباح ملموسة، ويغطي الحد الأقصى لدفع القرض.
لذلك، قررت شراء شقة للإيجار. ما هو الأفضل أن تختار؟ الأكثر شعبية ينتمي إلى غرفة واحدة. يتم اختيارها للإيجار في معظم الأحيان. متطلبات المنزل في هذه الحالة ليست عالية جدا. يمكن أن تكون لوحة، وليس مرموقة للغاية. إذا كنت لا تسمح للأفكار حول بيع هذه الشقة في المستقبل أو استخدامها لاحتياجاتك الخاصة، فإن مساكن الميزانية في مبنى من خمسة طوابق هو خيار جيد بمعنى اقتصاد الاستثمارات الأولية. ولكن، مع الأخذ في الاعتبار احتمال البيع المحتمل، يجب جمعها بجودتها المقبولة.
في معظم الأحيان، يجب أن تصبح المنظور النهائي لمثل هذه الشقة بيئيا مستقبلية من جيل أصغر من عائلة المستثمرين. وبهذا المعنى، فإن الاستثمار في الأموال في الإسكان خطوة ذكية واعدة. بحلول وقت سن الأغلبية، ستدفع الشقة لنفسه وتضاعف السعر. تأجير أثناء عدم طلب الإقامة للإيجار، ستعود الاستثمارات الأصلية ويمكنك صنع ابن أو ابنة في سن هدية قيمة ممتازة مجانا.
هل من الممكن القيام بأعمال تجارية في العقارات دون وضع فلسا واحدا من رأس المال الأولي؟ يجب أن تخيب أملك - تشير هذه الفكرة إلى عدد حكايات خرافية غير مريحة للمجانية. حتى نقرر استئجار شقة خاصة، فكر في الحاجة إلى إحضارها إلى دولة لائقة. وهذا هو، ستكون هناك حاجة تكاليف الإصلاحات التجميلية جيدة.
ستتطلب المرفقات والبحث عن خيارات مناسبة، ودفع خدمات المرافق جزئيا أو كليا للأشياء المشتراة، وأكثر من ذلك بكثير. لذلك، دون أموال أساسية في هذا العمل، لا يوجد شيء للقيام به.
تعد العاصمة بأسعار المساكن المتعالية هي المكان الأكثر واعدة من حيث هذه الأرباح لشعبها الأصليين. الخيار الأكثر شيوعا في الاستثمار العقاري العادي Moskvich - استئجار شقتك الخاصة في مجال جيد للأموال اللائقة للغاية مع نقل الإقامة في أماكن إقامة قابلة للإزالة من أي من مدن منطقة موسكو، حيث يكون سعر الإيجار في بعض الأحيان.
يتم حل بعضها مقابل بيع عقارات موسكو باهظة الثمن والشراء أرخص في منطقة موسكو. يستثمر الفرق في الأموال مجالا إضافيا للاستئجار التجاري. Capital Apartment، بالإضافة إلى ذلك، يمكن تحويلها إلى نزل والتخلي يوميا. كما تعلمون، فإن أسعار التجزئة استئجار التجزئة لا تضاهى مع تأجير طويل الأجل.
كيفية كسب المال على العقارات، عندما لا يكون هناك مساحة معيشة فائضة تحت تصرفكم وليس متوقعا؟ إذا كنت تعيش في "غرفتين" أو "Treshka"، ولا تزال هناك غرفة واحدة غير مأهولة، ويمكن استخدام مساحة المعيشة المجانية هذه.
جزء من رجال الأعمال "الشقة" يشترون على وجه التحديد الشقق، واختيار أكثر "قتل" - دون أي إصلاح، في كثير من الأحيان في حالة فظيعة. كقاعدة عامة، الممتلكات السابقة من مدمني الكحول وغيرها من اللمينات. القيمة السوقية لمثل هذه الإسكان أقل قليلا من المتوسط، وبعد أن ترفرف إلى إصلاح لائق، عند البيع اللاحق، من الممكن إعادة الأموال المستثمرة ب "مضافة" كبيرة. بعد كل شيء، فإن الحالة الداخلية للشقة هي أول ما يفصل فيه المشتري المحتمل الانتباه إليه. يبحث الكثيرون عن قصد عن السكن مع الإصلاحات، حيث لا توجد قوة أو رغبة في الفوضى من تلقاء نفسها، وعلى استعداد لدفع ثمنها.
كيفية كسب المال على العقارات من الصفر؟ ما هي طريقة الاستثمار تتعلق بأكثر تكلفة منخفضة؟ ربما يمكنك التحدث عن الواقعية الخاصة. الوسيط في المعاملات السكنية العاصمة الأولية غير مطلوبة، بعد كل شيء، مبدأ مثل هذه الأرباح هو الحصول على نسبة مئوية من لجنة الخدمات المقدمة من العميل. لكن هذا العمل لا يعلق بالسهل وبسيط. سيتعين على اختيار الأنشطة العقارية دراسة مجموعة كبيرة من المعلومات، والحركة النشطة في جميع أنحاء المدينة، والاتصالات بعدد كبير من العملاء المحتملين، الذين يكون البحث عن رجل أعمال واحد للأجور أكثر صعوبة من وكالة أجاب محترف مع قدرات واسعة من استصلاح الذات.
من السمسار مطلوبة، بالإضافة إلى إجراءات أجيليتي وقدرات التثقيب، ومهارات التواصل الجيد والذراع النفسي. يمكن توقع النتائج الأولى في وقت سابق من عام. وبالتالي، في البداية، فإن مثل هذه الأنشطة من المنطقي أن تؤدي إلا على حقوق الأرباح الإضافية - كمرحلة أولية في تطوير الأعمال المستقبلية.
في الوقت الحاضر، يمكن للشخص المصاب به العقول وقبول الأعمال أن يصبح رائد أعمال مزدهر أو رجل أعمال، انتقل إلى السباحة المجانية والنجاح. في روسيا الحديثة اليوم هناك جميع الشروط الأساسية لهذا. عدم وجود فرص سيئة في جميع القطاعات وقطاعات الاقتصاد تقريبا. على سبيل المثال، على الإنترنت، يمكنك تعلم كيفية كسب المال على العقارات وفتح حالتك الأولى من الصفر.
سوق الإسكان في روسيا يتم تقييم العديد من الخبراء العديد من الشباب، وبالتالي، إلى طريقة مماثلة لكسب المال يشككون في كثير من الأحيان في وقت واحد في الخارج. يقال أنه على تقييم الشقق والإيجار من الصعب كسب. في الأساس، لأنه لهذا، يزعم أن الحقن المالية الكبيرة مطلوبة. في الواقع، هذا هو الوهم. لا يلزم الكثير من المال، ويمكن بدء تشغيل هذه الأعمال في وقت فراغك مع خدش تقريبا.
إن أسهل خيار لبدء كسب من الصفر أول أموال للعقارات في روسيا يعطى شقته أو كراجه. في الخارج، بدأ العديد من المليونيرات مع هذا. في غضون ذلك، استأجر مسكنك، قاموا بتصوير شيء أرخص، وترك السيارة للوقت في الفناء أو على موقف سيارات مدفوع.
من الصعب قليلا البدء في تحقيق ربح عندما لا يكون هناك عقار خاص، ولكن عليك العمل مع شخص آخر. ولكن ليس من الصعب للغاية، مرة أخرى، لا تحتاج إلى أموال كبيرة. الشيء الرئيسي ليس مخطئا في تقييم الفرص الخاصة بك.
يمكنك الحصول على الكثير من المال واستئجار العقارات لشخص آخر. لذلك، من الضروري في سوق العقارات الروسي العثور على شقة مريحة في منطقة لائقة، لإزالته لفترة طويلة، وأخذها بنفسك للإيجار.
كسب على العقارات لشخص آخر يمكن أن تكون مؤسسة مربحة للغاية تجعل الكثير من المال. سيكون حجم الرسوم في اليوم أقل من 4-5 مرات فقط من شهر. لذلك في روسيا، وفي الخارج، ستدفع هذه القضية في أقل من أسبوع.
بطبيعة الحال، فإن استسلام العقارات الخاصة به أو الغريبة هو سوى أعلى AISBERG، والطريقة اللازمة لكسب في وقت فراغك من الصفر - لها رأس مال أولي لتطوير الأعمال في هذا السوق.
لذلك، فإن الربح المستلم ليس في عجلة من أمره لإنفاقه، لكنه يوجه التمديد. مع التقييم الصحيح لقواتك، سوف تنجح. يمكنك على الفور اطلاق النار على الفور بعض الشقق وأخذ كل منها للإيجار، وبالتالي، فإن الدخول ستزيد على الفور في بعض الأحيان.
وفي هذه المسألة أيضا، يجب ألا ينقذ أبدا على تقييم العقارات. من الخبراء والحساب الصحيح سوف يعتمد على مقدار تكسبه في روسيا. في الخارج، تم استخدام هذه الطريقة بنشاط منذ فترة طويلة، مما يدفع تقييم أولوية.
عندما تتراكم بالفعل بمبلغ لائق تماما، يمكن أن تستثمر في الاستثمارات التي من شأنها أن تجعلها عاصمة صلبة حقيقية بالفعل.
في روسيا، هناك العديد من الخيارات المختلفة في سوق العقارات، حتى تتمكن من اختيار أكثر الأمثل لمنطقتك من روسيا والفرص المالية الشخصية.
واحدة من أكثر الخيارات شعبية، وفقا للخبراء، هي استثمار في بناء الأسهم، عند شراء الشقق في مبنى متعدد الطوابق قيد الإنشاء. في الخارج على مثل هذه العمليات تكسب جيدا. إذا قمت بإجراء أموال لشقة على دورة صفرية، ولكن لوضعها قيد التشغيل بعد اجتياز الكائن، فيمكنك كسب مرتين أو ثلاث مرات أكثر من بيع الإسكان، مقارنة بمقدار ما استثمروا على الفور.
صحيح، هناك بعض المخاطر المتعلقة بحقيقة أنه خلال الأزمة، فإن البناء غالبا ما يكون متجمدا ويتعين على الجميع البدء من الصفر. أنت، كمستثمر، يمكنك خسارة المال على الإطلاق.
خيار أكثر موثوقية هو شراء شقة في شكل مهم للغاية. بعد ذلك، يمكن أن يكون فيكت في سعر السوق ويكسب لائق. العثور على مثل هذه الكائنات ستساعد وكلاء مبيعات العقارات التي هي دائما في متناول اليد قواعد البيانات الفعلية.
الشيء الرئيسي لا يخاف من الدولة التي ستبقى فيها الشقة فيها. والأسوأ من ذلك سيكون، كلما زاد احتمال تقديم السعر. Nuance، الذي يجب أن تنسى عنه: يجب أن يكون هذا الإسكان موجودا في مجال الطلب، فلا توجد مشاكل في تقييمها وبيعها.
عندما تقوم بالإصلاح في وقت فراغك، لا تقطع الثابت، استخدم مواد التشطيب الرخيصة، دون Avant-garde والألوان الصراخ. القليل لشراء مواد البناء المواتية، يمكنك كسب ما لا يقل عن 30٪ من الاستثمارات المستثمرة.
خيار آخر للاستثمار في روسيا هو إعادة بيع الأراضي. عند شراء شقة في العقارات التجارية والتجارية، تتوقع أن تنمو أسعار الأراضي اعتمادا على الوضع في سوق العقارات ككل. ولكن، حتى بغض النظر عن ذلك، فمن اللائق كسب المال من خلال إنفاق جميع الاتصالات ذات الصلة على الموقع.
في الواقع، سوف تبيع مؤامرة تسفر، وليس من الصفر. لذلك، من خلال التقدير التقريبي، فإن أسعارها ستنمو بشكل كبير، لأن المالكين الجدد لا يتعين عليهم، لا ينفقون فقط على تنفيذ الغاز والماء والكهرباء، ولكن أيضا للمشي على جميع الحالات، مما يشكل الأوراق المناسبة وبعد من المجالات الأكثر ربحية لبيع المناطق الواقعة على ضفاف النهر أو البحيرة، بجانب المناظر الجميلة والخلابة. كثير يفعلون في الخارج.
أخيرا، وفقا للخبراء، فإن خيار أكثر الفوز للفوز للبدء من الصفر هو استثمار للأموال في صناديق الاستثمار المتبادلة المغلقة في العقارات. أصبحوا الآن أكثر كل عام. خلاصة القول هي أن هذه الأموال تكسب على شراء ممتلكات شخص آخر - قطع الأراضي، بناء وإعادة بناء المنازل والشقق، وأنت، كحزمة، تتحكم في وقت فراغها وإرسال أنشطتها.
الربح، بالطبع، يجب تقسيمها من شركة الإدارة، لكن المخاطر هي الحد الأدنى ومقدار كسبها.
وبالتالي، يمكنك التأكد من أنه يمكنك أن تصبح غنيا في السوق في عصرنا من الصفر، دون وجود أي مدخرات مبدئية في متناول اليد.
الطريقة والمشورة، وكيفية كسب المال على العقارات دون الكثير من الجهد وبأقصى قدر من الكفاءة.
إذا كنت تتساءل من أين يمكنك أن تستثمر مبلغا كبيرا من المال أو فجأة دخلت شقة في الميراث، فسيقوم بسؤال منطقي :؟
إن الدخل من هذه الأنشطة قابلة للمقارنة تماما للحصول على راتب في مكان عمل منتظم في المكتب.
هذا فقط مع الفرق الذي لم يكن لديك لجهود وقضاء بعض الوقت كل يوم في الصباح وقبل المساء.
حتى أن بعض الناس ينقلون الحق في تمرير الإسكان للإيجار وكالة عقارية مختارة ومغادرة الجزر الدافئة.
لما لا؟
كل شهر يتلقون المال فقط لحقيقة أن شخصا ما يعيش في شقتهم، وأنهم يستمتعون بأنفسهم بالحياة على المحيط.
يبدو وصفا لهذه الفرصة لكسب مثيرة للاهتمام للغاية.
ولكن في الواقع، تتمتع العملية بالمخاطر والمخاطوصين.
لذلك، فقط امتلاك السكن لا يكفي لكسب المال على العقارات.
متر مربع مهم أيضا لإدارة بشكل صحيح.
يمكن تمرير العقارات والحصول على دخل منتظم.
أو بيع، ووضع الإيرادات على الودائع.
في الظروف الحالية، الخيار الثاني هو أكثر ربحية للحسابات الجافة.
لكن عدم الاستقرار الاقتصادي وإغلاق البنوك يجعلها محفوفة بالمخاطر للغاية.
إن جذور شعبية هذه الطريقة لكسب - في العقارات - لا تزال في سنوات ما قبل الأزمة.
ثم أظهر السوق نموا ونشاطا ثابتا.
هذا يستخدم كل من لديه فرصة لإدارة ما يصل إلى 100٪ دخل من الأموال المستثمرة في الأمتار!
لكن خلال الأزمة، لم يكن شراء الإسكان حتى في الثانية، لكن الخطة الأبعد.
لا يزال من الممكن مراعاة الأسعار، ولكن مع نفس الإيقاع، لا يمكن مقارنتها.
تسمح لك المؤشرات الحالية بحساب أكثر من 25٪ من عائد الاستثمار العقاري.
يتم استبدال فترات متوسط \u200b\u200bمعدلات متزايدة بالتوقف أو حتى انخفاض طفيف.
لذلك، فإن هذه الاستثمارات منطقية فقط مع طويل الأجل.
الحصول على ربح كبير ممكن فقط مع المرفقات على الأقل 2-5 سنوات.
لهذا المصطلح، من المهم إضافتها ومدة إجراء المبيعات نفسها (إذا لم يكن الأمر يتعلق بتأجير السكن، أي نقل إلى أصحاب جدد).
سيستغرق تسجيل الوثائق حوالي 2-3 أشهر. من المهم أيضا النظر في الحاجة إلى دفع الضريبة، والتي ستكون في هذه الحالة 13٪.
اربح ما لا يقل عن 35٪ من الوسائل المستثمرة أنه من الممكن أن يتم اختيار العقارات بكفاءة.
الانتباه إلى هذه المؤشرات:
في هذه الحالة، سوف تختلف طرق التقييم.
بعد كل شيء، فإن الشقة، التي سعداء لاستئجار المستأجرين، لن تكون دائما أفضل خيار لشراء لمرة واحدة.
على سبيل المثال، تستسلم الشقق في منازل الألواح بشكل أفضل، ولكن في مونوليتين ينموون بشكل أسرع في السعر - وهذا هو، أكثر ربحية للبيع.
مهتم المستأجرون في المستقبل بتوافر الحديقة والمدارس والشكل الجيد من النافذة وحالة الموقع والمدخل.
كقاعدة عامة، عندما تأجير العقارات، فإن هذه العوامل ليست عالية عالية.
أداء مياه الصرف الصحي، نظم إمدادات المياه التي تنفذها الإنترنت.
غالبا ما يتوقع المشترون المحتملون "تقديم الطلبات" من نقطة الصفر، لأنه ليس من الأهمية بهم.
يتضمن ذلك جدول زمني لتطوير البنية التحتية الاجتماعية والمستهلكية جزء من المدينة التي تقع فيها الأمتار المربعة.
حالات عملية احتيال متكررة وصوتية في هذا المجال مألوفة لكل من لديه تلفزيون أو الإنترنت.
لكن هذه النصيحة الهامة لن تكرر لأولئك الذين يرغبون في كسب لن يكونوا غير ضروري.
أيضا زائد كبير - مشاركة في مباني المجمعات السكنية.
الثقة تلهم هؤلاء المطورين الذين يتعاونون مع البنوك الحكومية.
وبالطبع، يجب تنفيذ جميع المعاملات العقارية وفقا للتشريع.
في السابق، لم تكن هذه المهنة، باعتبارها سمسار عقارات، على الإطلاق (على مساحات USSR).
الآن أصبحت هذه الكلمة أكثر دراية، وكل شخص ثان موجه خدماته.
وبعد بعيدا عن كل تجربة كانت ناجحة، لأنه ليس من السهل العثور على أخصائي جيد.
ولكن هناك عدد من العلامات التي يمكنك تحديدها أخصائي عقارات عديمي الضمير:
إذا لم تكن هناك فترة دقيقة على الورق في العقد، فأنت تخاطر بالكمس أقل بسبب انخفاض الأسعار أو لا تكسب على الإطلاق، لأن الإسكان "هنغ".
لا يستحق هادئة، لأن هذا يعني واحد من اثنين: أمامك الوافد الجديد أو الشخص الذي يعمل على نفسه.
في الواقع، يجب أن تشمل جميع تكاليف العقارات عمولة مقدما.
أولئك الذين لديهم بالفعل خبرة كبيرة في بيع أو استئجار العقارات، في صوت واحد تقديم المشورة للاتصال بوكالة العقارات.
هذا صحيح بشكل خاص بالنسبة لأولئك الذين قرروا أولا أن يكسبوا في هذا المجال.
ولكن في الشركة الأولى، من المستحيل أيضا الذهاب.
استكشاف ردود الفعل، فترة العمل، ممتازة إذا كنت تستطيع الحصول على توصيات من أصدقائك.
ولكن إذا كنت ترغب في كسب المال على العقارات وعدم دفع ثمن الوساطة، فهناك خيارات:
مجموعات البحث في الملكية في الفيسبوك، vkontakte،.
يمكنك أيضا البحث عن إعلانات عقارية عن طريق رفع طلب في شريط الأخبار.
هناك الكثير من القمامة ونفس النوع من الإعلانات، ولكن الفرصة للعثور على عميل كبير.
الشبكات الاجتماعية جيدة لأنها تسمح لبعضهم البعض مباشرة.
وتقدير كفاية المستأجرين من خلال ملفاتهم الشخصية.
من المستأجرين، لأن شراء العقارات من خلال هذه القناة غير ناجحة.
هنا البحث عن العقار هو أكثر ملاءمة - حسب الفئة، باستخدام مرشحات مختلفة.
ولكن ليس للتعثر على الوسطاء مستحيل تقريبا.
على الرغم من أنه مع المهارة الواجبة و "Encisite Eye"، يمكنك التمييز بين الإعلانات الخاصة الحقيقية من الجير.
posrednikovdes.net.
على الرغم من أن موقع العقارات هذا ليس شائعا مثل السابق، إلا أنه موجود لفترة طويلة - منذ عام 2007.
وذكر أن هناك إعلانات حول العقارات فقط من الأفراد والرساء الباسولين قطعوا بصرامة المرشحات.
لكن الخدعة البشرية قادرة على تجاوز أي منها، بحيث لا يمكن الاعتماد على الوعود بشكل خاص.
يجب ألا تركز فقط على تجربة مألوفة وجيران وإعلانات.
اثنين من نفس التخطيط للشقق في نفس المنزل قد يكون لديه تكلفة مختلفة بشكل أساسي.
وإذا تم تقدير العقارات، سيكون الطلب منخفضا.
ولكن في بعض الأحيان دون مساعدتهم لا يمكن أن تفعل، لا سيما المبتدئين.
لقد وضعت كل المخاوف بشأن البحث عن المستأجرين اللائقين على أكتاف أخصائي.
يمكنك إلزام بدفع لجنة المستأجرين نفسها.
ولكن في هذه الحالة، سيتم تذكرهم فقط إذا ظهر المستأجرون المناسبون.
من التواصل الودي حتى اللحظة التي يجلسون فيها على الرقبة باليد.
إذا كنت لا ترغب في التغلب على أموالك مع القتال أو الخبرة المحرجة إذا قررت بيع شقة - لا تختلط الطريق لكسب والعلاقات الشخصية.
في شركات العقارات، يتضمن النقاط الأكثر أهمية.
ولكن يمكنك الحصول على طرق عرض خاصة حول كيفية استخدام العقارات.
جميع العناصر مهمة مفصلة للإصلاح.
إذا كنت قد توصلت إلى المهنيين في عملك، لا يمكنك القلق بشأن اختيار المشترين أو المستأجرين في المستقبل، وكذلك على الامتثال للإجراءات.
بالطبع، من الممكن الحصول على الحد الأقصى للفائدة.
الفيديو أدناه يظهر المعلومات المرئية،
كيفية البحث عن العقارات على Avito من المالك:
لكن كن حريص!
الشركات الصغيرة تخطئ بحيث يحصلون على رأس "الجبال الذهبية".
تصبح عملائها، يمكنك أن تكون بخيبة أمل وحشية.
العقارات هي للوهلة الأولى واحدة من أكثر المناطق جاذبية للشركات الصغيرة.
عندما يكون معظم الأشخاص العاديين يصنعون المعاملات الدقيقة؟ فقط مع بيع الشقق أو في المنزل. دوران سنوي في سوق الإسكان الثانوي في بلدنا هو أكثر من 10 تريليون روبل. فلماذا لا تحاول قرصة قطعة الخاص بك من هذه "الكعكة"؟
إذا كنت لا تزال تقرر فتح وكالة العقارات الخاصة بك، فيجب عليك حساب كل شيء وتفكر بعناية.
أسطورة خبز السماسرة الخفيفة موجودة لفترة طويلة. على الرغم من حقيقة أن وكالات العقارات في المدن يتم حساب عشرات العشرات، وفي المدن الكبيرة والمئات، لا تحسب السماسرة الخاصة، فإن الشركات الجديدة تفتح كل عام.
الأسباب الرئيسية لشعبية الأعمال العقارية:
تفتح معظم الوكالات العقارية الجديدة في العالم السابقين الذين اكتسبوا خبرة وقاعدة العملاء.
إذا لم تكن قد عملت أبدا مع العقارات، فهذه الطريقة ستكون الأمثل لك. لتبدأ، سيكون من الجميل الحصول على ما يكفي من أي وكالة، "تشغيل" على الأقل نصف عام وفهم أساسيات سوق العقارات في هذا المجال، وليس من خلال شاشة الكمبيوتر.
ومع ذلك، كما هو الحال في أي عمل تجاري، استيقظت في وقت سابق، تلك الأحذية الرياضية. الشركات ذات العلامة التجارية المعززة، مع الموظفين ذوي الخبرة وقاعدة العملاء الخاصة بهم، الموجودة ليست العقود الأولى، وتنزح القادمين الجدد تدريجيا واللاعبين الصغار.
الخدمات في مجال وزرة متنوعة، وكذلك العقارات. يمكنك فقط التعامل مع العقارات السكنية أو الوحيدة التجارية فقط، ويمكنك الجمع بين كلا الاتجاهين.
بالإضافة إلى ذلك، هناك سوق سكن ثانوي، الذي يبيع معاملات المبيعات، وكذلك سوق تأجير الإسكان.
اعتمادا على موضوع المعاملة، فإن نشاط السمسار هو كما يلي:
بالإضافة إلى المعاملات المصاحبة، يمكن للوكالة أيضا تقديم خدمات المعلومات لأولئك العملاء الذين يفضلون تنفيذ بيع الإسكان بمفردهم.
في هذه الحالة، مقابل رسوم صغيرة، تقدم الوكالة معلومات من معلوماتها الأساسية حول الكائنات التي تتوافق مع رغبات العميل.
بنفس المبدأ، يمكنك العمل في سوق الإيجار للعقارات: تبحث عن شقق، خذ 50٪ من الإيجار الشهري أو توفير قاعدة العروض المتاحة في السوق.
هناك وكالة تبيع العقارات في الخارج: في إسبانيا، جمهورية التشيك، بلغاريا ودول أوروبية أخرى، وكذلك في الولايات المتحدة. من أجل بيع العقارات في الخارج، من الضروري العثور على شركاء في هذه البلدان.
لا يوجد شيء صعب في هذا - بفضل الإنترنت ستجد مئات الوكالات العقارية الأجنبية. يذهب الكثير منهم عن طيب خاطر إلى الشراكات، ولا يمكنك إبرام اتفاق معهم فقط.
ومع ذلك، من المستحيل الرهان فقط على العقارات الأجنبية، والطلب ليس كبيرا للغاية، لأن الاستحواذ على منزل أو شقة في الخارج يمكن أن تحمل الأشخاص ذوي الدخل أعلى بكثير من المتوسط.
لذلك، يمكنك تطوير هذا الاتجاه بالتوازي مع النشاط الرئيسي.
لذلك، قررت العمل من أجل نفسك وفتح وكالة العقارات الخاصة بك. بادئ ذي بدء، تحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن النموذج التنظيمي والقانوني.
ترخيص النشاط العقاري غير مطلوب حاليا. من أجل فتح وكالتك الخاصة، يكفي تسجيل IP أو LLC، لم تعد بحاجة إلى أذونات وتراخيص.
سيستغرق تصميم المستندات من أسبوع إلى شهر، اعتمادا على الشكل الذي تم اختياره للملكية.يمكنك تكليف هذا السؤال للمحترفين، ولكن للقيام بمزيد من القضايا المهمة بنفسك. لكن خدمات هذه الشركات جديرة بالاهتمام، والتيار هو أن تقرر: قضاء وقتك أو دمك المكتسب.
لتبدأ، يمكنك التسجيل كعنادة أعمال فردية - تسجيل أسهل وأرخص، وغرامات أقل (لا أحد المؤمن عليه).
تسجيل ك IP لا يمكن أن يقفز من المنزل من خلال موقع التفتيش الضريبي. سيتعين عليك فقط دفع رسوم الدولة (800 روبل) وتأتي في خمسة أيام إلى مفتشي الضرائب للحصول على أدلة.
إن رجل الأعمال الفردي غير ملزم بالحصول على ختم، ولكن يوصى به للقيام بذلك على الأقل لأن العملاء لديهم ثقة أكبر في العملاء.
إذا قمت بإنشاء وكالة مع شريك تجاري، فإن مسألة II تختفي بحد ذاتها - سيتعين عليك التسجيل ذ م م. من وجهة نظر العميل، فإن معظم الناس لا يهتمون بأي نوع من النماذج التنظيمية والقانونية التي لديك. من المهم أن تتمتع شركتك بسمعة طيبة.
جاءنا مفهوم الامتياز إلينا من الممارسة الأجنبية، حيث يتم تطوير شبكات الامتياز للغاية، بما في ذلك في العقارات.
في روسيا، فإن الوضع مختلف إلى حد ما. في سوقنا، تهيمن الوكالات الصغيرة، دون علامات تجارية. الميزة بأكملها من الأعمال العقارية الروسية، خاصة في المدن الصغيرة، هي اتصالات شخصية أو مواعدة أو "راديو سارافاني". فيما يتعلق بهذا، فإن هذا الهراء الذي تمت ترقيته ليس له قيمة كبيرة. لذلك، ليس كثيرا عززنا العلامات التجارية بين الوكالات العقارية.
بالنسبة للسمع، ربما ليس Miel، الذي يؤدي بنجاح الامتياز ليس هو السنة الأولى.
هل تحتاج إلى امتياز، قرر لنفسك. من ناحية، هذه علامة تجارية يمكن التعرف عليها نموذج أعمال جاهز. من ناحية أخرى، فإن هذا العمل من الناحية التكنولوجية غير معقدة للغاية لإجراء دعم في شكل "الأخ الأكبر". نعم، والمدفوعات الشهرية لبعض القيمة، والتي ليست واضحة على الإطلاق.
إذا كنت مبتدئا، فمن الأفضل أن تنسى الامتياز.
مهنة السمسار نفسها لا تعني العمل الجماعي. أخصائي في العقارات يعمل مع عميل وحده. تنشأ الحاجة إلى فريق الموظفين لسبب أن العمل يحتاج إلى التوسع، وإلا فإن معظم العملاء المحتملين سوف يذهبون إلى وكالات أخرى. شخص واحد غير قادر على تغطية جميع مناطق المدينة، حتى مع عدد سكانها عدة مئات الآلاف، ناهيك عن المدن الكبرى.
إذا نشأت مسألة العثور على الموظفين بالفعل، فإن السؤال ينشأ: أين تبحث عنه؟ حسنا، عندما يكون من الممكن دعوة معارفه أو الزملاء السابقين الذين عملوا معهم معا في وكالة أخرى.
في مجال الأعمال العقارية، من المهم للغاية العمل مع الأشخاص الذين تثق بهم.
ولكن عاجلا أم آجلا، لن تضطر إلى البحث عن الموظفين في الإعلان. يجب أن يقال أن الناس يذهبون على مضض إلى هذه الشغور. يمكن أن يستمر البحث عن الموظفين لعدة أشهر وليس إعطاء نتائج. السبب الرئيسي هو عدم وجود الراتب والدخل المستقر.
السمسار يمكن أن تعمل شهر وليس كسب أي شيء. وبهذا المعنى، يعمل العمل في الوكالة العقارية بالأحرى من العمل.
العديد من الوكلاء الذين عملوا لعدة أشهر ببساطة يلقي هذا النشاط ودون الذهاب إلى الصفقة التي طال انتظارها. كقاعدة عامة، في أول 2-3 أشهر، لا يتلقى السمسار المبتدئ أي دخل.
في الوقت نفسه، فإن عيوب هذا العمل واضحة:
من وجهة نظر سمسار عقارات المستقبل، فإن هذه الأنشطة لها مزاياها. أولا، توفير المواد ودعم المعلومات. لا حاجة للتفكير في تعزيز الأعمال التجارية والإعلان. هناك شخص لرعاية ذلك. ثانيا، هناك شوقي، ولكن الدعم في شكل راتب رسمي.
الأرباح المستقلة ليست ناجحة دائما - لمدة شهر قد يكون هناك سوى عدد قليل من صفقات بيني والدفع مناسب.
ولكن من ناحية أخرى، في كل حالة سوف تضطر الدخل إلى تقسيم "مع العم" - وهذا من 10 إلى 50٪ من اللجنة من كل عمليةوبعد بالإضافة إلى ذلك، من الضروري مراقبة انضباط العمل، والتقرير عن المبادئ التوجيهية التي تم إجراؤها قبل الإدارة، وتسعى جاهدة لتحقيق الخطة وغيرها من ميزات التوظيف. بحاجة إليها أم لا - حلك فقط
لنفترض أنك عملت لبعض الوقت في الوكالة وقررت الذهاب إلى "السباحة المجانية". لديك تجربة على الأقل وقاعدة العملاء الخاصة بك. في هذه الحالة، في المرة الأولى التي يمكنك العمل بها وحدها. علاوة على ذلك، ليست هناك حاجة لإزالة المكتب.
يمكن عقد كل العمل من الهاتف المنزل. ولكن بدون سيارة فلن تكون سهلة، لأن العمل الفعال في اليوم مرغوب فيه إجراء 5 اجتماعات وعروض على الأقل.
يمكن وكالتك متخصصة في مصحوبة الصفقات في بيع الإسكان أو في العثور على شقق للإسكان للإيجار. يمكنك أيضا التخصص في العقارات التجارية وتوفير الخدمات لإيجاد مباني للمتاجر والمكاتب والمستودعات وغيرها. ومع ذلك، لا توجد الكثير من هذه الأشياء مقارنة بالسوق السكني وهذا النوع من النشاط من المرجح أن يجلب الدخل المستمر.
هناك وكالات عقارية وسماعهم خاصة تتخصص فقط عند الشراء والبيع أو الإيجار. هناك وكالة توفر مجموعة واسعة من الخدمات.
إذا ستشارك شركتك في تأجير وشراء المبيعات، فستكون لديك المزيد من العملاء، ستكون هناك أرباحا أعلى، لكنها وحدها لن تتعامل مع هذا العمل.
سوق العقارات هو حقل ضخم لجميع المحتالين. ويلتقون على كلا الجانبين: سواء من بين أصحاب العقارات، وبين عملائهم، رغم أن تلك أقل بكثير.
في العقارات، يتم تدوير الأموال الضخمة، وعلى الرغم من المنافسة الصعبة، فإن عدد شركات العقارات لا تزال تنمو. لسوء الحظ، فإن الربح هنا ليس دائما طريقة قانونية وعدد الضحايا المتضررين من سوق العقارات ينمو باستمرار.
هناك العديد من الشروط الأساسية لارتكاب جرائم عند التعامل مع العقارات.
يعتقد العديد من الخبراء أن السبب الرئيسي للجريمة في مجال مبيعات الإسكان هو النقص في تشريعاتنا، وكذلك البيروقراطية والفساد.
هذا صحيح بشكل خاص عندما يبيع الشخص أو يشتري شقة بشكل مستقل، دون جذب السماسرة المهنية. وبالطبع، يلعب الأمية القانونية والمصداقية المفرطة للعملاء دورها.
هناك العديد من مخططات الاحتيال الشائعة. الجميع معروف جيدا أنه عندما تكون المعاملة العقارية مطلوبة لإعداد حزمة مثيرة للإعجاب من المستندات. في هذه المرحلة، يتم تنفيذ جزء كبير من العقارات مع العقارات.
على سبيل المثال، يبدأ "السمسار الرمادي" في العمل مع مستندات العملاء، مما يجعل العديد من النسخ منه ونشر إعلانات بيع الإسكان في وسائل الإعلام المطبوعة والإلكترونية.
في أغلب الأحيان، يشير إلى سعر الشقة المقل من الشقة، وشرحه، على سبيل المثال، المغادرة العاجلة في الخارج. مع هذا العرض للمشترين، ليس طويلا للانتظار. يجعل Fraudster عدة عقود في وقت واحد، واحصل على إيداع لجميع المشترين، وبعد أن يتم اعتماد الوثائق من قبل كاتب العدل، تختفي.
هناك خيار آخر لاستخدام المستندات من قبل المحتالين هو تصميم العقارات المحلية بدلا من اتفاقية الشراء والبيع. المحتالين - علماء النفس الجيدون للغاية واستخدام رغبة طبيعية تماما لكل شخص لتوفير الوقت والمال.
والحقيقة هي أنه وفقا للقوانين الروسية، فإن المانح لديه الحق في استعادة شقة عرضة في اثني عشر شهرا.
للقيام بذلك، سيحتاج إلى إثبات في المحكمة أن الشقة لم يتم الاحتفاظ بها بشكل صحيح. يجب أن لا تبني أوهام حول حقيقة أن القاضي الحكيم سيعرف ذلك في جميع تعقيدات أعمالك المربكة وسيقرر في صالحك.
بالطبع، هذه ليست كل مخططات "السماسرة السود". على الرغم من حقيقة أن سوق العقارات يصبح أكثر حضارية في بلدنا، فإن طرق جديدة لخداع البائعين والمشترين الإسكان يتم النظير باستمرار.
بادئ ذي بدء، قم بإزالة المكتب. إذا كنت تعمل مع قاعدة بيانات العملاء القديمة، فيمكنك أولا أن تفعل بدون مكتب. ولكن إذا كنت ترغب في جذب عملاء جدد، واتخاذ أيضا عمل الموظفين، فإن المكتب ضروري.
ليس أقل من مكتب، موقع الوكالة العقارية مهم. لا ينبغي أن تحتوي فقط على معلومات أساسية حول الشركة: العنوان، أرقام الهواتف، ولكن أيضا تظهر بوضوح ما تفعله: يجب أن يحتوي على عروض البيع من قاعدة العملاء والصور وأوصاف الشقق.
على الرغم من الحقيقة، يمكن تسويت أي وكالة تقريبا دون خبرة، سيتعين عليك الحصول على عمل يومي ثقيل، ولكن دون أنه لا يمكن القيام به. هل من الممكن تجنب هذا المصير والفيك المفتوح ببساطة، لجمع الموظفين الذين سيعملون من أجلك؟ الجواب لا لبس فيه: فمن المستحيل. سوف تأتي أشخاصا مختلفين، بما في ذلك دون خبرة.
لا يحتاج موظفوه فقط إلى تدريب مهنة عزام، ولكن أيضا الاستجابة بانتظام للأسئلة، تنشأ حتما خلال العمل.
بالإضافة إلى ذلك، دون معرفة "المطبخ" بأكمله، يمكنك تحمل نفسك لخداع العمال عديمي الضمير الذين يمكنهم تحويل المعاملات "اليسار" دون معرفتك، لاستخدام قاعدة بيانات العملاء لأغراضك الخاصة أو سرقةها وانتقل إلى "الخبز المجاني" "
هناك طريقة أخرى - لتصبح مؤسس الوكالة، والتي ستسترشد بالموظف. ولكن في هذه الحالة تفترض استثمارات كبيرة. بالنسبة لأولئك الذين يبدأون عمل تجاري من خدش هذا الخيار لن يعمل.
هناك الفروق الدقيقة في أي مكان. مدن الألغام أقل نشاطا من حيث خصائص الإيجار، ولكن شراء وبيع العروض هنا. بالنظر بشكل خاص في انخفاض تكلفة الشقق على محيط مواطني العاصمة، يتم شراؤها بشكل متزايد "منازل في القرية" من قبل المواطنين من أجل الترفيه، تحت كوخ.
Megacities هي دائما قطعة ضيقة لسمسار عقارات. في لجنة بيع شقة نخبة واحدة، يمكنك أن تعيش بأمان شهرا أو آخر، لكن المنافسة هنا مرتفعة أيضا. والعميل يمر بشكل متزايد.
هنا، كما لا تحتاج أبدا صورة لا تشوبها شائبة وشهرة جيدة في دوائر معينة. خلاف ذلك، فإن المخاطر أن تضيع في حشد من الوكالات مجهولة الهيئات.
إذا قمت بإنشاء وكالة عقارية دون مشاركة الشركاء والمستثمرين، فستكون خطة عمل مثلما لا تحتاجها. يكفي حساب التكاليف الأولية، والنظر في أفعالك في أسوأ تطور للأحداث وتأخذ!
ولكن إذا كنت تخطط لجذب التمويل، فستتطلب خطة العمل.
عند فتح شركة عقارية، تفترض التكاليف على النحو التالي:
التكاليف التقريبية لفتح وكالة عقارية يمكن أن تكون من 100 إلى 300 ألف.
ما مدى سرعة سداد الوكالة المفتوحة؟ من الصعب إعطاء الإجابة الدقيقة لهذا السؤال.
كل هذا يتوقف على عدد المعاملات الناجحة من موظفيك ومن أنت شخصيا.
إذا كان شهرا ستقضي معاملة واحدة وكسب 50 ألف روبل، فيمكن أن تكون فترة الاسترداد من 2 إلى 6 أشهر.
مثل أي أعمال أخرى، يمكن أن تكون الوكالة العقارية الدخل الرئيسي أو الصداع لمالكها، اعتمادا على النهج المحدد.
الأعمال العقارية هي 90٪ - هذه علاقة بين الناس. وأين هم الناس، هناك اصبعات الاهتمام.
ما هو دخل الإيرادات عند شراء بيع شقة؟ هذه هي العمولة من الشقة المباعة (3-5٪). مع البائع لا يتم أخذ المال. تضيف الوكالة مبلغ عمولته إلى تكلفة الشقة. وبالتالي، فإن خدماتها تدفع بالفعل المشتري.
من أجل أن تكون مضمونة لتلقي عمولة، من الضروري إبرام عقد حصري مع البائع. نتيجة لذلك، تمثل مصالح هذا البائع هذا السمسار فقط، ولا يمكن للبائع التعاون مع الوكالات الأخرى، وفقا لشروط العقد.
كم مرة يحدث في الممارسة؟ البائع الشقة لا يرفض السمسار بالتعاون، لكنه لا يختتم عقدا. ماذا يعني هذا؟
عندما يعطي البائع إعلانات لبيع شقة على لوحات النشرة أو المواقع المتخصصة، يبدأ فورا في الهجوم العشرات من الوكالات العقارية والسماعرة الخاصة.
يهتم البائع ببيع شقة في أسرع وقت ممكن، لذلك فهو ليس ضد تلك الشركات المختلفة التي تبيعها شقة. لكنه لا يوقع أي اتفاق مع أي شخص. نتيجة لذلك، سيحصل الأجر على السمسار الذي سيؤدي إلى قيادة المشتري، وسيبقى الباقي بلا شيء.
عقد حصري هو ما يجب تحقيقه من العميل أولا.
مشكلة شائعة أخرى: المشتري والبائع، الذي أحضر الوكيل، واختتم صفقة ظهره. إذا لم يكن هناك اتفاق، فإن المطالبات لن تكون قادرة على منع المطالبات.
لا توجد إجابة. مع الصدفة الناجحة والنهج المختص، حدث مربح.
يوميا في روسيا وفقا للإحصاءات هناك عدة آلاف من المعاملات العقارية. هذه هي ملايين الروبل كل يوم! لكنهم أنفسهم لن يأتون. تحتاج هنا إلى قبضة وجهات الاتصال، والرغبة غير المقيدة للنصر. في المتوسط، يستقبل السمسار 50-70 ألف روبل شهريا. هل هو مربح؟ نعم! ولكن كم تحتاج إلى إنفاق لكسب؟ وهذا سؤال آخر.
يجذب سوق العقارات السكنية والتجارية باستمرار لاعبين جدد يعتمدون على المعاملات الناجحة ومكافآت العمولات السخية. ولكن هل نساء جدد ينتظرون هنا؟ لا تنتظر، مثل في كل مكان. مرت الأوقات الذهبية من السماسرة.
الآن الوكالات موجودة في منافسة صعبة. نعم، وسوق العقارات نفسها غير مستقر: يعتمد الطلب على الوضع المالي والاقتصادي والحتى السياسي في البلاد.
