كانت العقارات الريفية دائما شعبية، والطلب على أنه لا يزال لا يزال ينمو. بطبيعة الحال، لم يتم تجاهل مثل هذا الجزء الواعد من قبل البنوك التي أعدت برامج الإقراض المتخصصة، والمعروفة باسم الرهن العقاري إلى الكوخ. بالطبع، من السابق لأوانه القول أن هذا الجزء من قروض الإسكان هو ذروة تطورها بعد، ولكن المزيد والمزيد من البنوك مستعدة لتقديم منتجات مماثلة.
ما ينتظر أولئك الذين يعتقدون بجدية الحصول على قرض لشراء البيوت الصيفية أو بناءه، ما هو خصوصية الحصول على هذه القروض - مقالتنا حولها.
حتى الآن، يمكنك الحصول على رهن عقاري لشراء البيوت في معظم مؤسسات الائتمان: في هذا الاتجاه VTB 24، يعمل بنك موسكو، Deltacredit، Sberbank وغيرها من الشركات. زوده بشراء مؤامرة، وبناء منزل، وكذلك في شكل خيار شامل ينص على إمكانية الحصول على الأرض مع البناء الموجود بالفعل عليه. تقدم العديد من مؤسسات الائتمان أسعار فائدة مقبولة تماما، وهو متوسط \u200b\u200bحجمه يتراوح بين 13 و 15٪ سنويا بمدة قرض تبلغ 15 عاما والقيود العمرية القياسية. إن عملية الحصول على قرض مشابه إلى حد كبير شراء شقة ويتضمن تقديم طلب للنظر فيها، والموافقة على العقارات مع البنك، وإجراء تقييمها من قبل خبير مستقل وتأمين لاحق.
كقاعدة عامة، كموضوع للتعهد، يريد المصرفيون رؤية العقارات القائمة على المقترض، والاستثناء ليس سوى البنوك التجارية الكبيرة ومنظمات الائتمان التي تنشئ برامج بموجب مشروع معين مع المطورين. لهذا السبب، من الأفضل الاتصال إما لاعبين رئيسيين لسوق الرهن العقاري، أو للبائعين الذين يعملون مع البنوك الشريكة التي توفر الفرصة لاستخدام الممتلكات أو المباني المستقبلية كضمان.
مثل جميع المنتجات المصرفية، فإن الرهن العقاري تحت المنزل يحتوي على ميزات معينة. يعد الرئيسي منهم تعقيد تنسيق كائن الشراء أو البناء في المستقبل مع أحد البنوك وغالبا ما يصادف أخطاء في وثائق النقطة الصحيحة للأراضي الأراضي. من بين أكثر أنواعها شيوعا، يمكن الإشارة إلى عدم الدقة في تحديد حدود مؤامرة الأرض، وكذلك موقفها.
يرتبط صعوبة أخرى في رفع المقترض بتفاصيل تقييم العقارات في الضواحي، مما يؤدي إلى المواقف التي يمكن أن يكون فيها الكائن نفسه بشكل مختلف عن طريق الخبراء. نظرا لحقيقة أن السعر الحاسم للبنك هو البيان المقدر، ولم يتم الاتفاق بينك بينك وبين البائع، وهو مستعد لتزويدك في شكل قرض للسكن قد لا يكون كافيا.
كعيبة ثالثة، ينبغي إيلاءة تكلفة عالية من هذه القروض، لا تلا ذلك فقط لزيادة سعر الفائدة، ولكن أيضا تكلفة تأمين عالية. تسبب أساسا من خلال احتمال أعلى للأضرار التي لحقت العقارات البلد مقارنة بالشقق الحضرية التقليدية: هذه الأشياء غالبا ما تصبح كائن مصلحة المتسللين.
آخر مصدر إزعاج، مما سيتأكد من شراء كوخ في الرهن العقاري، هو أن البناء يجب أن يكون مجهزا بالضرورة بنظام الكهرباء والصرف الصحي والتدفئة، وهذا يرغبون في رؤية شيء أكثر تشبه منزل ريفي على منطقة المقترض الكوخ. يجب أن يكون موجودا أيضا في متوسطة الوصول، على سبيل المثال، على بعد 120 كيلومترا من المدينة التي يعمل فيها البنك.
تحدث عن مزايا البرنامج، يمكنك تخصيص خيار الظهور مؤخرا خاصية القروض المقدمة للبناء. وهي تتألف في إمكانية الحصول على تأخير في دفع الديون الرئيسية عند تكلفة بناء المنزل. يتم تحديد مدة هذا التأخير من قبل كل منظمة مالية بشكل مستقل، لكن نادرا ما تتجاوز عامين. الاتفاق - الحد من الحمل الائتمان حتى في مثل هذا الحجم يمكن أن يذهب إلى المقترض للصالح.
وفقا للخبراء، فإن العروض الأكثر فائدة الآن مقترحات داخل برامج الشراكة للبنوك والشركات التي تنفذ العقارات في الضواحي. الخيارات المتبقية ليست باهظة الثمن، ولكن كثيفة العمالة من حيث تنفيذها. بالطبع، سيعتمد الكثير على المبلغ الذي تحتاجه: إذا كان الرهون العقاري في الرهن العقاري هو صغير، على سبيل المثال، لا يزيد عن 1،000،000 روبل، فلن يكون غير ضروري للنظر في القروض نقدا كخيار بديل. إذا كانت خططك أكثر طموحا، فيجب أن يبحث الكوخ المستقبلي عن ذلك بدقة بين المشاريع القطرية الرئيسية، بعد القراءة
مرحبا! الربيع قريبا، مما يعني في سوق العقارات القطرية، وسيبدأ الإحياء مرة أخرى. لذلك، الرهن العقاري والكوخ. كيف يعمل كل شيء معا؟ كيف يتم الكوخ في الرهن العقاري وفي أي البنوك؟ إجابات لهذه الأسئلة في منشورنا أكثر.
تقريبا كل من المقيم الثاني في بلدنا أحلامه في كوخ الصيف، حيث يمكنك أن تنمو ثقافات مختلفة أو قضاء بعض الوقت مع الأصدقاء في عطلة نهاية الأسبوع أو في إجازة. ولكن بسبب ارتفاع تكلفة الأرض، لا يريد أحد تقريبا الاستثمار مبالغ كبيرة في وقت واحد، لا أحد يريد الاستثمار. في هذه الحالة، سيكون الخيار المثالي رهن عقاري إلى الكوخ. دعونا نتعامل مع مزيد من التفاصيل مع هذا النوع من القروض، واكتشف أي مأزق يمكن أن ننتظر أنشطتنا الأراضي الخاصة بنا؟
ربما يكون الأمر يستحق البدء بحقيقة أنه لا يوجد شيء في التشريع الحالي كرضا عقاري لشراء مؤامرة للكوخ. يرتبط هذا بميزات سجلات الأراضي والعديد من الفروق الدقيقة الأخرى التي، دون مساعدة من أخصائي، من المستحيل عمليا أن نفهم. إذا كنت بحاجة إلى محام محترف، فقم بالتسجيل للحصول على استشارة مجانية في شكل خاص أدناه.
في أغلب الأحيان، تحت مفهوم الرهن العقاري للمنطقة القطرية، فإن نوع الإقراض ضمني، حيث توجد الأرض في حوزة البنك حتى يدفع المقترض تكلفته الكاملة. تحت هذا الوصف، يسمى نوع الإقراض إقراض الرهن العقاري. في الوقت نفسه، يتمتع المقترض بالحق الكامل في بناء أي مباني وهياكل، للمشاركة في الزراعة، وكذلك استخدام الأرض في الغرض المقصود الخاص بها.
مهم! يمكن نقل الموقع إلى الرهن العقاري فقط في الحالات التي تكون فيها الأرض مخصصة لإجراء الأنشطة الزراعية ومزرعة المرافق واستخدامها الفردي. هذا يعني أن الفندق لن يعمل هنا، في الواقع، وكذلك قيادة أي نوع آخر من نشاط تنظيم المشاريع.
قبل الركض إلى البنك ووضع المستندات، تحتاج إلى معرفة جميع ميزات القروض العقارية لشراء البيوت:
فكر إذا كنت بحاجة إلى كوخ أو الكائن الذي اخترته مناسبا للظروف التي يتم التعبير عنها في الوظائف: "و" "؟ الذهاب إلى هناك ومقارنة متطلبات الأرض والمنزل، وربما تكون الظروف أكثر ربحية.
عند إجراء رهن عقاري لشراء البيوت، من الضروري أن تتوافق الأرض والهياكل التي هي داخل حدودها مع المتطلبات. اعتمادا على المنظمة، قد تختلف العناصر قليلا، ولكن الملخص العام يبدو وكأنه هذا:
إذا لم يتوافق المساكن المشتراة مع أحد هذه العناصر على الأقل، فهناك احتمال مرتفع أن البنك سوف يرفضك لجعل الرهن العقاري إلى الكوخ.
مهم! تقع بعض المنازل الريفية الصيفية في المناطق التي يكون من المستحيل تقديم الاتصالات العادية، وبالتالي، ستكون مشكلة في ترتيب الرهن العقاري الكلاسيكي.
قبل شراء منطقة بلد في الرهن العقاري، يجب عليك إعداد حزمة من المستندات التي سيتم احتواءها:
سيكون من الضروري أيضا وضع اتفاق، وهو مؤكد من قبل كاتب العدل، ويتم التحقق من تسجيله خلال 15 يوما من تاريخ تقديم المستندات. فيما يلي جميع البيانات الموجودة على الموقع، وكذلك إمكانية بناء المباني دون إشعار دائن.
تتكون عملية تسجيل منطقة البلد من عدة خطوات بسيطة:
ستكون معظم المنظمات المالية قادرة على إعطاء رهن عقاري فقط في الحالات التي لا تزال تدفع في وقت استكمالها، ولا تقل عن 65 عاما، والحد الأدنى للسن هو 21-25 سنة.
البنوك التي تعمل مع مبالغ متوسطة وهي مستعدة لإصدار الرهن العقاري لشراء كوخ قليلا. الأكثر شعبية هي:
كما ترى اختيار البنوك الصغيرة، ولكن هناك خيارات بديلة لشراء كوخ على حساب الأموال المقترضة.
كما أدركت بالفعل أنه يمكنك ترتيب رهن عقاري إلى الكوخ، ولكن هناك مشاكل في اختيار محدود من البنوك والمتطلبات الصارمة للأرض. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في شراء الأراضي أو المنزل الريفي، والتي لا تمتثل تماما للمتطلبات، على سبيل المثال، غير مجهزة بمياه الصرف الصحي أو تواجه مشاكل في تصميم الأرض، فإن الأمر يستحق النظر في أنواع بديلة من الإقراض.
هناك العديد من المقترحات المقدمة من مجموعة واسعة من المنظمات المالية في السوق. على الرغم من أنها لن تخصيص أموال لشراء منطقة Dacha على وجه التحديد، إلا أنها قد تتخذ كميات معينة خاصة بها.
يجب أن تنظر في خيار أخذ أو قرض ضمانات، على سبيل المثال، قرض مستهلك مضمون من سيارة. هذه الأساليب جيدة في الحالات التي تريد فيها إرجاع الأموال إلى البنك في أقصر وقت مع الحد الأدنى من المبالغ الزائدة وعدم وجود غرامات لسداد مبكر.
تصدر هذه القروض لمدة تصل إلى 5 سنوات وتحت نسبة كبيرة إلى حد ما من 13.9٪ وأعلى. يمكن أن تتعلم شروط أكثر تفصيلا في مشاركاتنا السابقة.
الخيار الثاني هو. يسمح لك باتخاذ مبلغ كبير لفترة أطول من خيار مع قرض المستهلك. يمكن أن تنفق المال على أي غرض، ولهذا يجب أن تترك سترة الإسكان. يمكن العثور على تفاصيل هذه الرهن العقاري في منصبنا الماضي.
نأمل أن لا يكون لديك أسئلة حول كيفية شراء كوخ إلى الرهن العقاري. إذا كانت كذلك، فنحن ننتظرهم أدناه أو دعوة المشورة إلى محام.
نحن اشترك في تحديث المشروع. إذا كان المنشور مفيدا، فيرجى النقر فوق أزرار الشبكات الاجتماعية.
حتى الآن، واحدة من أكثر المشكلات إثارة للاهتمام هي الرهن العقاري إلى المنزلية. تفضل العديد من العائلات الاسترخاء في الضواحي، ولكن عند تقديم قرض، يواجهون صعوبات خطيرة. يفضل بعض الأشخاص في هذه الحالة الإشارة إلى الإقراض الاستهلاكي التقليدي، لكنهم يحدون بقوة في الاحتمالات. وفقا لذلك، يجب عليهم البحث عن خيارات لإجراء شراء منزل مرحب به. هو الرهن العقاري ممكن للكوخ وما هي العقبات التي تنتظرك
أولا يجب عليك معرفة ذلك، ولكن هل هذا الرهن العقاري ممكن؟ في الواقع، تظهر مقارنة البرامج الائتمانية للعديد من المنظمات المالية أنه لا يمكن أبدا الحصول على الأموال اللازمة بحرية. لهذا السبب، فإن السكان لديه الرأي حول عدم واقعية توقيع هذا العقد.
صحيح، لا تزال هناك حالات عندما تمكنت العائلات من تحقيق النتيجة المرجوة وإجراء شراء منزل في الضواحي. لهذا، يتعين عليهم التغلب على العديد من العقبات التي تظهر قبل توقيع العقد. تبعا لذلك، فإنها تدور حولها محادثة، ثم اكتشف كيفية التصرف في وضع واحد أو آخر.
بالنسبة للبساطة، يجب عليك سرد العقبات الرئيسية عند إجراء رهن عقاري، من أجل النظر في التفاصيل لكل منها. لا تحتاج فقط إلى الاعتقاد بأنها تبدو القائمة الكاملة، لأنه يعتمد مباشرة على متطلبات المنظمة المالية. لهذا السبب، يمكن أن تظهر بعض التغييرات الخطيرة في ذلك. على الرغم من أن المبادئ العامة يمكن تخصيصها على الفور.
فيما يلي قائمة غير مكتملة بالمشاكل التي ستنظر إلى قرض. سيكون للعقد الكثير من النقاط التي تخلق صعوبات، ولكن إذا فهمت جوهر كل عنصر، فسيتخلص منها. على الرغم من أنه ليس من الضروري توقع موافقة مئة في المائة من لجنة الائتمان.
عندما أرغب في شراء كوخ للرهن العقاري، تحتاج أولا إلى توضيح أي من العقارات المودعة لهذا ستناسب ذلك. والحقيقة هي أن العديد من المنظمات المالية لا تنظر أبدا في منزل بلد كضمان ممتاز لعودة الأموال المقترضة. لهذا السبب، وضعوا متطلبات صارمة لتقديم التعهد.
في معظم الأحيان، تفضل البنوك العميل استخدام شقته الخاصة كضمان. مثل هذا الحل يقلل من المخاطر بشكل أقليص، لكنه يفرض شخصا "وضعه على البطاقة". ربما توافق جميع العائلات تقريبا على حقيقة أن إمكانية الراحة في الضواحي لا يستحق هذه الخطوة بأي حال من الأحوال. لا يزال، بجد لسنوات عديدة إلى الأمام لخطة دخل مستقر.
بالإضافة إلى ذلك، يتم طرح العديد من الأسئلة من قبل الخدمة الأمنية عند التحقق من ملكية المؤامرة الأرضية التي يقع فيها المنزل الريفي. عادة، يتم الحفاظ على تعاونيات البلد في الدولة الأولية من الأوقات السوفيتية، والتي تستلزم عدم وجود ملكية شخصية للأرض. لهذا السبب، ليس من الممكن أبدا إزالة الهيكل بقرار المحكمة.
يبدأ تسجيل شهادة الأراضي عادة في الانخراط بعد فوات الأوان. من المفهوم بنوك جيدا أن هذا البيت الريفي لن يتحول إلى مفتاح جيد. لهذا السبب، طرحوا شرطا يتعلق بتوافر حزمة كاملة من مستندات الملكية.
مشكلة أخرى للمقترض المحتمل هي التكلفة المقدرة للإسكان القطري. الحقيقة هي أن كل خبير يستخدم معاييرها الخاصة، وبالتالي فإن السعر يختلف كثيرا. نتيجة لذلك، يتطلب شراء البيوت النقدية المختلفة. بطبيعة الحال، لا يمكن التوقيع بنجاح على عقد مع منظمة مالية، لأن البيانات يجب أن تكون بالضبط الصدفة.
التكلفة المقدرة هي عامل عائم يجب مراعاته عند وضع عقد. إذا لم يكن هناك معلمة معينة، فلن تتمكن أبدا من الحصول على الرهن العقاري. لهذا السبب، حتى يقدم سماسرة الائتمان أولا لإجراء فحص خبير، باستخدام خدمات المهنيين. فقط بعد ذلك يمكنك تقديم هذه بأمان إلى البنك لبدء التخليص من جميع المستندات.
مشكلة خطيرة أخرى هي شروط الإقراض. بالطبع، تفكر العائلات على الفور في زيادة أسعار الفائدة، والتي تصل في البنوك الفردية إلى 15٪ سنويا. ومع ذلك، فإن هذا ليس المناهج الرئيسي الذي يتطلب انتباه السكان.
في الواقع، فإن المشكلة الرئيسية هي تأمين المنزل الريفي، حيث تظل إلزامية لاتفاقيات إقراض الرهن العقاري. يتم الحصول على كميات الكمية كبيرة، لذلك حتى الرسوم الأولية هي ضئيلة فورا. دع للمستخدمين على الإنترنت في المنتديات تناقش باستمرار قضايا العمولات التي تلقاها البنوك بسبب التعاون المباشر مع الشركات الخاصة. لا يغير هذا الإجراء متطلبات المنظمات المالية بشكل كبير، لذلك عليك أن تضع مع مدفوعات إضافية.
سيتطلب شراء البيوت الكثير من المال. سبب هذا ليس فقط موقعه، ولكن أيضا دولة. عند إجراء رهن عقاري، سيتم فحص جميع الاتصالات الهندسية. يجب أن يكون المنزل مجهزا إمدادات المياه والصرف الصحي والغاز. فقط في هذه الحالة، يتحول إلى خاصية جيدة للرهن العقاري.
تشير المقارنة إلى أن الظروف المصرفية قابلة للمقارنة مع الاستحواذ على كوخ بلد ضخم. وبالتالي، سيتعين على الأسرة الاستعداد للتحقق الشامل. يبدو أنه لا يوجد شيء معقد، ولكن لا يزال حتى المياه والغاز في مسافات كبيرة من مستوطنة كبيرة لا يزال مشكلة خطيرة. لا تزال الظروف المتحضرة غائبة في التعاونيات القطرية، وبالتالي فإن اكتساب كائناتهم يصعب على العوامل المختلفة.
للوهلة الأولى، من واقعي التعامل مع هذه الصعوبات، ولكن مع ذلك لا تزال المنازل القطرية الصغيرة متاحة فقط من قبل العدد المحدود من عملاء البنوك. أسباب ذلك هي أن لجنة الائتمان أكثر جدية حول المخاطر. خيار المائة فقط في المئة هو توفير مساكن الرهن العقاري الأخرى ذات التكلفة الكبيرة.
من المؤكد أن الناس يحلمون في كثير من الأحيان بقية بلد، لكنهم يفكرون بشكل أفضل في مدخراتهم الخاصة. يكاد يكون من المستحيل الحصول على كمية كافية في منظمة مالية، وبالتالي سيتعين عليها تأجيل توقيع اتفاقية غير معروفة. ربما يكون هذا العامل معروفا للسكان، لذلك عدد المقترضين لمثل هذه الأغراض ضئيلة.
إذا أصبح الاستحواذ في منطقة البلد حلما شبشب، فمن الأفضل أن تستفيد من حل بديل. إنهم يشترون كوخ صغير مباشرة من المطور. اجعل الأمر يدير على حساب زوج من الخيارات المختلفة، وغالبا ما يتم عرضه للعملاء المحتملين.
تجدر الإشارة إلى أن المنظمات المالية تتعاون باستمرار مع أكبر شركات البناء. نظرا لهذا، لدى كل شخص فرصا جيدة فيما يتعلق باقتكاز منزل ريفي. لهذا، لم يعد يجب أن يعاني من اختبار طويل الأجل لخبراء كل هيكل. يكفي زيارة مكتب المطور للتعرف على اقتراحاته. نتيجة لذلك، سيكون من الممكن البدء في الاستمتاع بالباقي في أقصر وقت ممكن، على الرغم من وجود موافقة على الظروف الرهيبة.
تدرب الممارسة أن القيادة خارج المدينة لا تتطلب جهودا خاصة ومال. أولا، ستحتاج إلى رغبة ستجعلها تقوم بسرعة بجمع حزمة المستندات الضرورية بسرعة. سيؤثر الإجراءات الإضافية على تسخير المساهمة الأولية ونهاية جميع الإجراءات. بالطبع، سترافق كل إجازة مدفوعات شهرية كبيرة، لكنها نادرا ما تخويف الأسر التي ترغب في قضاء بعض الوقت في ظروف مريحة.
يسأل تروفيم
مرحبا! هل سأقدم قرض لشراء البيوت؟ لا أريد تنفيذ الهدف، وهذا هو، وأشير إلى أن أرغب في شراء كوخ لهذا المال. هل من الممكن الحصول على قرض للمستهلك لأي غرض؟ أحتاج إلى 220،000 روبل.
مساء الخير، تروفيم! سنحاول حل مشكلة الحصول على البيوت.
إذا كان هناك بناء كوخ غير مكلفة، ينصح قرض المستهلك. لأنه مقارنة مع القرض المستهدف هنا أسعار الفائدة أدناه. عند تلقي قرض للمستهلك لشراء البيوت، ليس من الضروري إنشاء وديعة، والرجوع إلى الضامنين وجمع الكثير من المستندات.
ولكن ليس كل منظمة مالية تذهب إليها. لذلك، ننصحك بالبحث عن قرض للكوخ بمساعدة خدمة خاصة واختيار البنوك مع أفضل شروط القرض لك لشراء البيوت:
سنرسم العديد من المنظمات المالية مع مربحة، في رأينا، شروط شراء البيوت على الائتمان.
بعد تلقي قرض، يحق للمقترض بالتخلص منها حسب تقديره. بعد الاستحواذ على الكوخ للإبلاغ إلى "بنك OTP" ليس ضروريا. لإقراض الإسكان، فإن سعر الفائدة هذا مرتفع، لكن المقترض يحصل على الحق في تحويل تاريخ الدفع. يمكن سداد القرض بنقل الأموال، على الموقع، باستخدام المحطات.
يستحق فهم أن النسبة المئوية للقروض لشراء البيوت لا يكاد عليها. تقدم الهيكل المصرفي قروضا للمؤامرة الأرضية (الائتمان الرهن العقاري) وشراء / بناء المنازل الريفية (ائتمان المستهلك).
أسعار الفائدة السنوية: 14.9-22.9٪؛
الحق في تأخير السداد؛
بمجرد أن تتمكن من تغيير تاريخ الدفع؛
في وقت مبكر سداد قرض بدون عمولة.
هناك فرصة لتقديم التطبيقات عبر الإنترنت. Avenide، سيتلقى الربع إلى الهاتف رسالة حول القرار الأولية. بعد 24 ساعة، سيقوم البنك بالإبلاغ عن قرار نهائي. عند الموافقة على التطبيق، سيقول المفتش في المكتب بطرق للحصول على قرض لشراء البيوت. في الفكر يتم إعطاء 30 يوما.
شراء البيوت للعديد من الناس هي واحدة من الأغراض المادية في الحياة. ولكن ليس دائما اتضح أنه يتم القيام به على حساب الأموال الشخصية. ربما ما إذا كنت تأخذ الرهن العقاري لشراء البيوت؟
مثل هذا الاتجاه للإقراض من البنوك لا يشعر بشعبية خاصة. يمكن تفسير ذلك من خلال تفاصيل كائن الإقراض، بما في ذلك سيولة منخفضة. إذا، عند شراء شقة في الرهن العقاري، عادة ما تأتي متطلبات المقترض عادة إلى المقدمة، عند الإقراض إلى شراء البيوت، تنشأ المشاكل الرئيسية مع متطلبات الكائن.
كوخ - المفهوم واسع جدا. أحد المقترض المحتمل الذي يهدف إلى الحصول على رأس رأس المال الجديد مع مؤامرة أرضية خصما، يرى الآخر كوخا كمنزل صغير بدون وسائل الراحة حصريا لصيانة الأسرة. في الوضع الأخير، لن يصدر أي بنك رهن عقاري، وسيتم تقديم العميل لإجراء قرض غير مخاطر للمستهلك أو تقديم وديعة عقارات أخرى.
قد تختلف متطلبات الإقراض إلى البنوك المختلفة. ولكن يمكنك إحضار الظروف التي يدفعها جميع المقرضين تقريبا. يجب أن يكون الكوخ حالة سكنية حصرية. هذا يعني:
يجب توصيل جميع الاتصالات مباشرة بالمنزل.
الشرط الإلزامي لجميع البنوك هو توافر الوثائق للأرض. يسمح للإيجار. ولكن إذا كان تأكيد الوثائقية للاستخدام غائبا تماما، فسوف يرفض القرض.
يجب أن تكون الأرض مع واحدة من الوجهات:
يجب أن تكون هناك أيضا طرق وصول جيدة إلى الموقع.
هناك قيود على بعد من المستوطنات الكبيرة. عادة ما ترفض البنوك قرضا إذا رأيت صعوبات في الوصول إلى تفتيش الكائن.
حتى لو كان للوهلة الأولى، فإن بيت الحدائق يلبي جميع المتطلبات، يمكن أن تبدأ المشاكل في مرحلة جمع وتحليل المستندات. قد يكون هناك تباين بين مساحة الأرض الفعلية مع تلك المحددة في المستندات، وجود هياكل أخرى على الموقع، إلخ. لن يحضر البنك ضمانات المنزل الريفي بوثائق إشكالية.
بالإضافة إلى ذلك، تقوم البنوك عادة بتحليل الجدارة الائتمانية للمقترض، الذي يريد الحصول على قرض عقاري لشراء البيوت. يفهم المقرضون أن الكوخ ليس ضرورة، على عكس الوضع عند شراء السكن. في حالة الصعوبات المالية، سوف يرفض المقترض أسرع الوفاء بالتزاماته. حتى لو كان التنفيذ طوعي، فإن هذه العقارات ليست ممكنة دائما البيع بسرعة وبأسعار صفقة.
يمكن أن تكون مشكلة أخرى هي القيمة المقدرة لهذه العقارات، حيث لا توجد معايير تقييم موحدة. قد تختلف رأي المثمن اختلافا كبيرا عن طلبات البائع، حتى لو يوافق المشتري عليها. يمكن اعتماد الائتمان، لكن المقترض سيحتاج إلى دفع الفرق على أموالهم الخاصة.
يتم إيلاء اهتمام خاص للتأمينوبعد عادة ما تقدم شركات التأمين تعريفة أعلى للمنازل الريفية، لأن احتمال الحريق واختراق الأطراف الثالثة أعلاه. للمقترض، يتم سكب هذا في تكاليف إضافية.
وبالتالي، فإن شراء البيوت مع جذب الرهن العقاري يمكن أن يرافقه عدد من الصعوبات. من الأسهل الحصول على قرض نقد مضمون من الممتلكات المتاحة والدفع مع البائع. لكن يجب أن يتم هذه الخطوة منتفخها دون البقاء دون إسكان إذا كان من المستحيل الوفاء بالتزاماتها بموجب العقد.
الرهن العقاري لشراء قطعة أرض أو كوخ أو بناءه يمكن الحصول عليها sberbank.وبعد يتم إصدار القرض في الشروط التالية:
يمكن احتساب العملاء الذين يتلقون الراتب على بطاقة الدفع Sberbank على الحد الأدنى للسعر ومستعدون لدفع ما لا يقل عن 50٪ من تكلفة العطاء و / أو مؤامرة الأرض، ولن يتجاوز مصطلح العقد 10 سنوات.
يمكن للضمان بمثابة كائن مكتسب وغيرها من العقارات، والتي مملوكة للمقترض. في بعض الحالات، يتطلب البنك الضمان.
الحصول على قرض يمكن للفرد الذين تتراوح أعمارهم بين 21 و 75 عاما، بعد تجربة عمل أكثر من عام واحد. للنظر في التطبيق، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى البنك:
أعلن Sberbank عن نهج فردي للنظر في كل تطبيق.
محامينا يعرفون الجواب على سؤالك
أو عن طريق الهاتف:
في غازبرومبانك. يمكنك الحصول على قرض لشراء كوخ مع مؤامرة أرضية، ولكن فقط في المستوطنة المنزلية، التي تم بناؤها بمشاركة البنك. يتم توفير الرهن العقاري في هذه الشروط:
الائتمان لشراء منزل ريفي مع قضايا المؤامرة الأرض الرهن العقاري الروسيوبعد يمكن أن تملأ التطبيق على موقع البنك واحصل على حل أولي ليوم واحد. الشروط كما يلي:
بنك unicredit تصدر قروض الرهن العقاري لشراء منزل كوخ سكني، كوخ، تاون هاوس مع قطعة أرض مجاورة. يمكن الحصول على المال حصريا للعقارات في المدن التي يوجد فيها فرع بنك. يسمح بالإقراض إلى الكائن عندما لا تملك مؤامرة الأرض، ولكن يتم استئجارها. الحالة الرئيسية - يجب أن تكون مصطلح اتفاقية الإيجار أكثر من مدة اتفاقية القرض.
صدر قرض الرهن العقاري في مثل هذه الشروط:
يمكن أن يجد الائتمان فردا لا يقل عمره عن 21 عاما وليس أكبر من 65 عاما، بعد تجربة من عامين ودون تاريخ الائتمان السلبي.
وبالتالي، يمكن القول أن المتطلبات التي طرحتها البنوك التي طرحها المقترضين لا تختلف عن المتطلبات العامة لإقراض الرهن العقاري. المشكلة الرئيسية هي العثور على كوخ يتوافق مع كل من مطالب المقترض المحتمل والدائن. أسهل طريقة للحصول على قرض إلى كوخ جديد، والتي تبيع المطورين. إذا كنا نتحدث عن منزل حديقة صغيرة ومع الحد الأدنى من وسائل الراحة، فمن الأفضل أن تفكر في قرض المستهلك، ودفع أكبر قدر ممكن من المساهمة الأولية على حساب الأموال الشخصية.
