كيفية إرجاع الودائع على عقد مسبق؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على ظروف استنتاج وتنفيذ العقد الأولية. بعد إجراء تغييرات على القانون المدني للاتحاد الروسي، تغير النهج المقدمة من المؤهلات القانونية لهذا الدفع. النظر في الفروق الدقيقة أدناه.
يتم تعريف الوديعة من قبل الأطراف المبلغ الذي يؤدي العديد من الوظائف:
حاليا، إنشاء خلافات بين الودائع وسيلة مماثلة لضمان دفع أمني (المادة 381.1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تتكون الاختلافات في الودائع في حقيقة أنه:
حتى 01.06.2015 كانت واحدة من أكثر المشكلات الحادة لتحديد إمكانية استخدام الوديعة في العقد الأولية. عند شراء وبيع الأجسام العقارية، تم قبول ممارسة إنشاء وديعة عموما.
لغرض إعادة الوديعة، فإن المشكلة الأكثر أهمية هي مؤهلات الدفع بموجب العقد الأولية.
لتجميع عقد أولي، يمكنك القراءة في مقالاتنا كيفية تقديم عقد أولي - النموذج بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي؟، كيفية تقديم عقد مبيعات أولية؟
في تجميع عقد أولي لبيع العقارات، من الممكن استخدام العينات المقترحة في مواد العقد الأولي لبيع الشقة (عينة)، عقد أولي لبيع مؤامرة الأرض.
لتطبيق قواعد المحددة على الدفع على عقد أولي، من المرغوب فيه تحديد أقصى حد ممكن في هذا:
قبل تغييرات الفن. قدره 380 قانون مدني في الاتحاد الروسي، الذي قدمته قانون 08.03.2015 رقم 42-FZ، إمكانية إيداع في العقد الأولي بمقدار 2 محاكم سابقة بطرق مختلفة:
لاحظ أن الاتحاد الروسي رأيك في استخدام عقوبة في العقد الأولية. ولجأت الأطراف إلى خيار التصميم التالي: يشار إليها كدفعة تدفع من قبل مسبقا أو إيداع أو غير ذلك، وتم استخدام صياغة دفع عقوبة الجزاء لإعادة الوديعة (حل بريسيديوم RF قبالة 08.04. 2014 رقم 16973/13).
الجزء 4 من الفن. يثبت النص المباشر للمبلغ المدني 380 من 01.06.2015، أن ينشئ النص المباشر إمكانية استخدام وديعة لتوفير الالتزامات بموجب عقد أولي.
لم تتغير الممارسة القضائية ل SK على الحالات المدنية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالإيداع لأنها تتوافق مع:
وفي هذا الصدد، بغض النظر عن وقت العلاقات القانونية للقوات المسلحة للاتحاد الروسي، يرى أنه من الممكن تطبيق تطبيق القواعد حول المجموعة.
المحاكم الإقليمية تلتزم بنفس الرأي. على سبيل المثال، انظر قرار بريسيديوم محكمة كيميروفو الإقليمية البالغة 11.07.2016 رقم 44G-85/2016، الذي تم إلغاؤه بقرار من محكمة المحكمة الأولية، التي تعتبر الودائع مقدما.
لاحظ أن العقوبات نسبيا في العقد الأولي في نظام الاختصاص العام دعمت الرأي بشأن استحالة طلبها. الشروط ذات الصلة قد تنظر المحكمة في تفاهم (انظر كمثال على سبيل المثال تعريف الاستئناف لمحكمة مدينة موسكو 28.2015 في القضية رقم 33-39809 / 2015).
يتوافق الاتجاه العام في ممارسة التحكيم مع التغييرات في القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، تنشأ القضايا المثيرة للجدل بالنسبة إلى التوزيع بأثر رجعي لهذه القاعدة. في القانون رقم 42-FZ نفسه، يشار إلى أنه يعمل في إطار العلاقات القانونية الناشئة عن دخولها حيز التنفيذ، أو الحقوق والالتزامات التي ظهرت لاحقا (المادة 2).
وهذا يعطي السفن التحكيمية للالتزام بالتفسير السابق ل RF الأمريكي فيما يتعلق بالمعاملات المرتكبة حتى 01.06.2015 (على النحو التالي، بموجب قرار التيار المتردد من 11.05.2016، رفض رقم F09-4279 / 16 ، منذ معيار الفقرة 4 من الفن. 380 من الاتحاد الروسي لحظة ظهور العلاقات القانونية لم يتصرف).
ومع ذلك، فإن وحدة ممارسة التحكيم ليست حتى في إطار مراسيم محكمة محلية واحدة. وفقا لحالة أخرى رقم A50-2806 / 2015، كما أصدرت شركة UO قرارا، والذي راض عن المتطلبات المماثلة بناء على اتفاقية 2013، مع دافع الفقرة 4 من الفن. 380 قانون مدني للاتحاد الروسي (اليسار ساري المفعول بتعريف القوات المسلحة للاتحاد الروسي 15.06.2016 رقم 309-ES16-5699).
يجب أن يحفز متطلبات الاسترداد. خلال الإعدام العادي، فإن الوديعة غالبا ما يرجع إلى إزاحة الدفع بموجب العقد، والتي يجب أن نستنتج. يتجلى دوره المؤقت في حالة انتهاك الالتزام بالاختتام. في هذه الحالة، الدول في الفقرة 2 من الفن. 381 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وفقا لأي إمكانية إعادة الودائع تبعا لمن المسؤول عن عدم الأداء:
وبالتالي، فمن الممكن إرجاع الوديعة، وتبدد في المحكمة إحكالة العقد الرئيسي لخطأ الطرف الآخر. شرط أساسي لهذا هو الأداء الضميري للأعمال لتخصصه المدعي نفسه (أكده دليل على اقتراح الاقتراح حول هذا القانون في غضون الفترة المقررة).
على سبيل المثال، لم تنظر المحكمة في عمل غير مظهر، وهو أدلة كافية من جانب واحد (مرسوم محكمة التحكيم في منطقة موسكو في 30 أغسطس، 2016 رقم F05-12264 / 2016).
إذا تم إخلاء المدعي نفسه من إبرام العقد الرئيسي، فلن يكون متطلباته راضية (تعريف الاستئناف للمحكمة العليا في جمهورية كاباردينو - البلقانية المؤرخة 13 يوليو، 2016 في القضية رقم 33-1211 / 2016).
إن عودة المبلغ المدفوع كتقدم مناسب لمنتجات المهام، التي لم تكن العقد الرئيسي في خطر عقد العقد الرئيسي عندما يكون المودع يحمل الودائع كعقوبة.
يمكن إعلان طلب عودة المساهمة في الحالات التالية:
عند تقديم مطالبة لاستعادة المدعي الدقيق، من الضروري إحضار أسباب جيدة بما فيه الكفاية التي يطلب منها إعادة دفع الدفع.
وفقا لأحد الحالات، رأى المحكمة العليا للاتحاد الروسي متفقا على الأطراف، وجود علامات كبيرة على العقد الأولية ومراسلات إيداع جميع المتطلبات. لم يكن متطلب استردادا راضيا، لأن العقد الرئيسي لم يختتم بسبب المدعي (تعريف القوات المسلحة للاتحاد الروسي 28.06.2016 رقم 37-KG16-6). هناك العديد من المراسيم القضائية مع الاستنتاجات المعاكسة في هذه الحالة.
هذا يشير إلى أنه على الرغم من تحسين التشريعات والممارسة القضائية، فإن قسم الودائع والتقدم هو التعقيد. سيعتمد القرار في قضية معينة على صياغة العقد الأولي وتقييم الدليل من قبل المحكمة.
وبالتالي، يمكن إرجاع الوديعة على الاتفاق السابق في غياب الذنب للقدرة المحددة في حقيقة أن العقد الرئيسي لم يحدث:
إذا لم يكن هناك خطأ خطأ، فيمكن إرجاع تقدم فقط، وليس إيداعا.
وفقا للفقرة 1 من الفن. 380 القانون المدني. مفهوم الودائع. اتفاقية الشكل
"واحد. يتم الاعتراف بالإيداع بمبلغ المال الصادر عن أحد الأطراف المتعاقدة في الأطراف الأخرى المستحقة عليه بموجب المعاهدة، في إثارة إبرام العقد وضمان إعدامها ".
يتبع ذلك من هذا أن يتم دفع الوديعة في الحساب بسبب اتفاقية الدفع، وإثبات إبراد عقد العقد وضمان إعدامها. أي أن الودائع دليل على اختتام العقد وفقا للالتزامات التي تنشأ لإجراء المدفوعات. ينطبق على هذه الحالة بالذات المشار إليها في السؤال. العقد الذي يوجد فيه الالتزام بإجراء المدفوعات هو عقد بيع المباني السكنية (الشقق). إذا لم يختتم عقد بيع المباني السكنية، فلا تنشأ الالتزامات بإجراء المدفوعات. وفقا لذلك، في هذه الحالة، لا يمكن أن يكون الإيداع دليلا على حدث لم يحدث (من المستحيل إثبات ما لا).
حتى لو تم إبرام عقد أولي، ثم يعتبر اتفاقية دفع أو اتفاق بشأن الإعداد اتفاقية أولي على بيع المباني السكنية. ثم، في هذه الحالة، وفقا للاتفاق السابق، لا توجد التزامات لا تنشأ المدفوعات. لديهم التزام واحد فقط - إبرام العقد الرئيسي في المستقبل (عقد بيع المباني السكنية) في ظل شروط معينة وفقا للفقرة 1 من المادة 429 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
المادة 429. القانون المدني للعقد الأولي للاتحاد الروسي "1. وفقا للاتفاق السابق، يتعهد الطرفان بإبرام اتفاق بشأن نقل الممتلكات، وأداء العمل أو تقديم الخدمات (العقد الرئيسي) بشأن الشروط المنصوص عليه في العقد الأولي ".
وبالتالي، إذا لم يختتم عقد بيع المباني السكنية، ورفض المواطن الذي جعل إيداع إيداع إبرام مثل هذا العقد بأنه يجب إعادة الوديعة، الذي أدلى بالتحدي. للقيام بذلك، من الضروري التعرف على الاتفاقية المتعلقة بإيداع معاملة غير صالحة على أساس المادة 168 من القانون المدني للاتحاد الروسي "بطلان المعاملة التي لا تفي بالقانون أو غيرها من الأفعال القانونية"
يجب أن ينطبق جانب الودائع الممنوحة على المحكمة.
إذا تم إبرام عقد بيع المباني السكنية، وأصدر أيضا اتفاقا بشأن المهمة بشكل صحيح (كتابيا) في إثبات الاتفاق المبرد لبيع المباني السكنية، ثم في هذه الحالة تلقى الحزب إيداع للمغادرة وديعة لنفسه. الحزب، يجب أن يذهب الوديعة الرائدة إلى المحكمة إذا كان يعتبر الوضع مثيرا للجدل. على سبيل المثال، لا يمكن للمشتري الوفاء بالتزاماتها بسبب ظروف معينة، وظهورها لا يرتبط بتصرفاتها، الفقرة 1 من المادة 416 من القانون المدني للاتحاد الروسي "إنهاء التزام استحالة الإعدام"، وكذلك الفقرة 1 من الفن. 380 القانون المدني للاتحاد الروسي "عواقب الإنهاء وغير الوفاء بالالتزامات المقدمة من تعهد"
الإيداع هو النقد، والانتقال من مستقبل المشتري إلى حساب البائع، كدليل على النوايا الخطيرة لشراء العقارات. في المقابل، يجب على البائع رفض بيع الممتلكات إلى مشتر آخر قبل إجراء صفقة.
الإيداع هو ضامن نجاح العلاقة التعاقدية، لأن سيكون لدى البائع مع المشتري حافزا للوفاء بالعلاقات التعاقدية. وفقا للقواعد، في عام 2019، يتم احتساب الوديعة على العقد الأولي لبيع وشراء العقارات كتكلفة كاملة للشقة أو في المنزل.
في الودائع، وظيفة الإنفاذ المرفقة بالفقرة 1 من الفن. 380 قانون مدني للاتحاد الروسي. هذا يعني خطورة نوايا شراء العقارات. ولكن غالبا ما تكون هناك حالات عندما يتم إنهاء الصفقة، فغالبا ما يبدأ، على الرغم من أن بائع الشقة قد منحت بالفعل أموالا وكان العقد الأولي قد انتهى بالفعل.
في ما يتم إرجاع الحالات إلى الوديعة قيد النظر في المادة 381 من القانون المدني لروسياوبعد إذا كانت ممتلكات المشتري لا تفي بوعودها بموجب العقد، فإن عودة الدفع المسبق مستحيل. ولكن من المفترض أن يعيد إيداع مزدوج الحجم، إذا كان البائع لا يريد بيع الممتلكات بعد اعتماد جزء من المبلغ. هذه متطلبات قانونية أساسية.
بناء على مسألة الممارسة القضائية، من الممكن إرجاع رحيل الإيداع لشقة غامضة ومتناقضة. منذ المجلس القضائي المعني بشؤون الاتحاد الروسي للاتحاد الروسي مع موقف أعلى محكمة التحكيم في هذه الأمور لديه آراء معاكسة تماما.
وهذا ما يفسر حقيقة أن المحكمة العليا لروسيا اعترفت بإمكانية ضمان تقدم باعتباره التزاما بالعلاقات التعاقدية الأولية. ويعتقد أنه في حالة عدم وجود التوقيع على العقد، فإن الأموال التي تم نقلها إلى المشترين غير الصوتيين للبائع ليست إيداع - هذا هو مقدما (ولم يتم استرداد مزدوج الحجم).
يحفظ الوضع الاتحادي للقانون رقم 42 فيما يتعلق بإدخال التغييرات في جزء من أول GC من الاتحاد الروسي. هذا الإطار التنظيمي يجعل التغييرات في الفن. 380 قانون مدني للاتحاد الروسي إلى الفقرة 4، وينتشر التعليمات حول عودة الوديعة عند رفض شراء شقة. تضمن المقال وظيفة الودائع خلال اختتام العلاقات التعاقدية الأولية، والتي كانت مستحيلة سابقا.
إرجاع كمية الإيداع، إذا غير البائع رأيهم.
على سبيل المثال، تختتم المشتري والبائع الشقق البائع بشكل رئيسي اتفاقية بيع، حيث سيتم وضع علامة مبلغ من المال (يتم التأكيد على الودائع بدقة). يتم وضع الاتفاق فيما يتعلق بالإيداع. ولكن قريبا يتم إلغاء قرار بيع العقارات. يمكن إجراء عودة الأموال بموجب عقد البيع من خلال النداء القضائي، والاعتماد على المادة 381 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يحصل القاضي على المطالبات، وعودة الإيداع عند شراء شقة يمكن ضمانها بحجم مزدوج.
الوديعة غير قابلة للاسترداد إذا تغير المشتريوبعد لا توجد حالات عندما يصر المشتري على إنهاء العقد. يبقى الإيداع في البائع، والاعتماد على نفس المادة 381 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
هناك تبديل من الاحتيال من البائع يحاول بيع العقارات مع انتهاك للقوانين القانونية. هذا يعني أن البيع بالتجزئة الإيداع أكثر احتمالا من خلال المطالبة.
على سبيل المثال، ننسج لبيع السكن، وهو جاهز للوثائق، يتم أخذ كل عنصر عقود في الاعتبار، ويتم إرسال الوديعة بالفعل. أو يمكن أن تبدأ المواقف غير المتوقعة: لبعض الوقت، يوصف الشخص الذي كان في السجن لتنفيذ الشقة من قرار المحكمة. في وضع العقد، لم يتم تحديد هذه التفاصيل، مما يعني أن المشتري لا يمكن أن يتعلم عنه قبل الأوان.
إذا كان عودة التحدي للمزاد أو بموجب العقد في الظروف السلمية أمر مستحيل، فيمكنك الاتصال بالمحكمة، بناء على الفقرة 1 من الفن. 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حيث يتم التفاوض على التغييرات الكبيرة وفقا للظروف التي أجبرت المشتري على تغيير قرارها.
يمكنك إعادة الأموال عند إبرام علاقات تعاقدية مع الوكالة. يوصف المستند ما إذا تم إرجاع الوديعة، وفي أي حال من الحالات. العقد هو الدليل الرئيسي في المحكمة.
في بعض الأحيان يتم نقل الأموال إلى السماسرة أو الوسطاء من المعاملة. في حالة وجود أي انتهاكات من الجانب الثاني، فإن عمليات الاحتياج الصريحة للوسيط أو الوكيل، يتم انتهاك سلع العقد، والتي يمكن إثباتها في المحكمة. لا يجوز إرجاع الوديعة إذا كان الوكلاء يشيرون إلى حقيقة أن الوديعة في شراء العقارات يتم تنفيذها فقط على حساب اللجان.
يمكن طلب عودة الأموال إذا تعميقك في الظروف التعاقدية: عند تحديد الوثيقة التي تعتبر الودائع عمولا، يمكن بدء إجراء الإجراءات القانونية. في هذه الحالة، تصنف الإجراءات العقارية على أنها تخصيب غير عصرية، فمن الممكن الاعتماد على الفن. 1102 جي جي من روسيا.
قبل إرجاع الدفع المسبق لشقة للمشتري، يمكنك تحقيق اتفاقية طوعية. في كثير من الأحيان هناك مواقف غير متوقعة تمنع إطلاق الصفقة. على سبيل المثال، من البنك يتعلق بالفشل في المشتري في توفير الرهن العقاري أو القرض المستهلك، مرض شديد في المشتري أو الموت. في هذه الحالة، يقرر البائعون أنفسهم، وإرجاع تقدم لشقة أم لاوبعد في حالة أخرى، تحتاج إلى تقديم دعوى قضائية بناء على الفقرة 1 من الفن. 451 من القانون المدني للاتحاد الروسي (لتغيير كبير في الظروف).
العودة يعني عند تغيير توقيت العقدوبعد يحدث هذا إذا تم وضع المشتري قروض الرهن العقاري.
على سبيل المثال، في العقد الأولي هناك جملة تم تحديد المعاملة في 11 مايو، لكنها وافقت على استلام الرهن العقاري فقط في 21 مايو. يفترض أن المشتري يبلغ مسبقا عن البائع أن الأسباب المستقلة منها يمكن أن تغير فترة المعاملة، ولكن استعداد شراء شقة لا تزال قائمة. البائع بعد التحفظات، يمكن أن تبيع السكن لشخص آخر، وسوف يرفض أعماق الاكتئاب. البائع في هذه الحالة، بناء على الفن. 1102 من القانون المدني للاتحاد الروسي قد يدافع عن حقه في استرداد.
في عام 2019، يتم إرجاع الوديعة في مثل هذه الحالات:
عودة الوديعة هي حالة مزعجة، وغالبا ما يتم حل هذه المهمة دون دعوىوبعد في هذه الحالة، يجب على المشتري العناية بمحو الأمية لإعداد الاستئناف، وتفسير الوضع، وتقديم أدلة وإعداد الإطار التنظيمي.
