يمكن أن يكون الدخلالإيصالات التالية لحساب الشراكة (الفقرة 2 من المادة):
اتضح أنه لا يُحظر على HOA الحصول على دخل إضافي (الفقرة 3 من المادة 152 من RF LC) ، والتي يمكن إنفاقها على أغراض أخرى للشراكة ، إذا كانت تندرج تحت لوائح الفصل. 14 من LCD للاتحاد الروسي وميثاق HOA.
مثل هذه الوثيقة مطلوبة ليس فقط من قبل مجلس إدارة HOA ، بل من المهم دراسة ومراقبة الملاك أنفسهم. التقدير هو جدول ملخص يسمح لك بما يلي:
إذا لم يتم وضع مثل هذا المستند في HOA سنويًا ، فإن هذا يعتبر إجراءً غير قانوني للمجلس (الجزء 3 من المقالة) ، على الرغم من أنه وفقًا للإشارات الأخرى (الفقرة 2 ، البند 1 ، المادة 137 من LC RF) ، هذا هو.
لا يمكن تنظيم اجتماع إعداد التقارير على أساس نتائج أنشطة الشراكة للعام الماضي كما ينبغي إذا لم يكن هناك تقدير: لن يتلقى أصحاب المباني تفسيرات واضحةوأين ومقدار الأموال التي تم استلامها وإنفاقها مقارنة بالخطة ، أي التقدير ، إذا لم يكن متاحًا.
يجب تلخيص "الدخل مطروحًا منه المصروفات" التقديري في جدول لتسهيل الاستخدام - لتوضيح مقارنة أجزاء الدخل والمصروفات لنفس البنود.
يجب أن تكون المعلومات التي تم إدخالها في المستند صحيحة.- يجب أن تكون الأرصدة المرحلة للأموال والمواد من السنة المنتهية وعدد المباني والمقيمين فيها والبيانات الأخرى صحيحة.
بالإضافة إلى قائمة المدفوعات والأرقام المخططة للعام الحالي ، يجب أن يتضمن تقدير HOA أيضًا البيانات التالية:
يجب وضع التقدير بطريقة تجعل المحاسب مناسبًا لاستخدامه. هذا المستند يجب أن تتم الموافقة عليها من قبل الاجتماع العام للمالكين ، عن طريق التصويت.
بعد نهاية العام ، يجب على لجنة التدقيق في HOA ، على أساس ، التحقق من صحة انعكاس أجزاء الدخل والنفقات وفقًا للوثائق الأولية.
تقرير عن تنفيذ الميزانية المنصوص عليها في التقدير ، يجب أن تمر أيضًا بعملية الموافقةمن خلال اجتماع عام للمالكين الذين يمثلون جزءًا من HOA ، عن طريق التصويت (البند 8 ، البند 2 ، المادة).
يتيح تحليل تنفيذ التقدير معرفة العناصر التي يوجد بها نقص في الأموال ولأسباب تكوينها ، فضلاً عن تتبع إساءة استخدام الأموال.
لتحديد مقدار بعض الخطوط ، على سبيل المثال ، إصلاحات السقف ، وما إلى ذلك ، تحتاج إلى وضع تقديرات محلية ، ستكون نتائجها بمثابة تبرير وتأكيد لمبلغ معين. يجب إرفاق جميع هذه التقديرات بالمستند المالي.- تقديرات التكلفة.
المصروفات | التكلفة ، فرك. |
|
صيانة وصيانة الممتلكات المشتركة | ||
كشوف مرتبات الموظفين ، بما في ذلك ضريبة الدخل الشخصي | ||
الدفع بموجب عقود لموردي الموارد - الغاز والتدفئة وإمدادات المياه والكهرباء | ||
صندوق لدفع مكافآت أعضاء مجلس الإدارة | ||
أولئك. صيانة المصعد | ||
أولئك. صيانة وحدات قياس الطاقة الحرارية | ||
أولئك. صيانة نظام إنذار الحريق | ||
أولئك. صيانة الهوائي المشترك | ||
التخلص من المخلفات الصلبة | ||
معايرة عدادات الحرارة والماء والغاز | ||
أعمال تجديد الممتلكات المشتركة | ||
إصلاح الواجهة في أماكن منفصلة | ||
إصلاح السقف (جزئي) | ||
تصليح مصعد | ||
استبدال صمامات الإغلاق | ||
شراء المواد | ||
المنظفات والمخزون | ||
مواد البناء (الدهانات والاسمنت والمعجون والمسامير والقار والقضبان والصمامات) | ||
أدوات | ||
قطع غيار الكمبيوتر | ||
ادوات مكتبيه | ||
نفقات أخرى | ||
خدمات الاتصالات | ||
رسوم صيانة الحساب المصرفي | ||
خدمات تحضير وطباعة الإيصالات | ||
تأمين | ||
تقدير الدخل والمصروفات ليست عقيدة ، يتم تعديلها باستمرار على مدار العام. إذا كانت هناك حاجة لمدفوعات جديدة أو دخل بعد وقوع الحدث ، يتم إجراء تعديلات على التقدير.
ما هي أخطاء الموازنة الشائعة وكيفية تصحيحها؟
ليس من السهل إعداد مستند مالي لـ HOA على الفور بدون أخطاء ، وغالبًا ما يتم ارتكاب أخطاء في هذا الشأن ، ولكن يمكن تصحيحها.
الأخطاء الأكثر شيوعًا هي:
في بعض الأحيان يتم إدخال الأعمال والتكاليف الأسطورية من أجل التوفيق بين النتيجة تحت رقم معين ، ولكن بعد ذلك يصبح كل شيء واضحًا ويتطلب اجتماعًا لأصحاب المبنى.
يجب أن تكون السجلات موثوقة ، ولا يمكن تصحيح الأخطاء إلا إذا يجب أن يتم ذلك بعناية ووفقًا للقواعدالمعتمد لمثل هذه الحالات - حدد تاريخ التصحيح ، وموضع الشخص الذي أجرى التصحيح ، ولا تسمح بالطلاء.
يجب أن يؤخذ إعداد تقديرات الميزانية على محمل الجد ، بعد أن سبق أن نفذت إعداد تقديرات للأعمال الفردية ، حيثما كان ذلك ضروريًا وممكنًا.
إدخال بيانات واقعية موثوقة بشكل منهجي وفي الوقت المناسب السماح بالتعرف المبكر على المشاكل، وهذا يتطلب إشراك محاسب أو اقتصادي يكون منتبهًا وكفؤًا ومعقولًا ، فلا توجد عمليات تدقيق أو مراجعات مروعة.
يمكنك التعرف على تقدير دخل ونفقات HOA من الفيديو:
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
HOA هي منظمة غير ربحية، التي يتم تخطيط نفقاتها ودخولها بشكل واقعي. لا تتمتع هذه الشركات بالحق في الانخراط في الأنشطة التجارية (على الرغم من إمكانية استئجار مبان غير سكنية فارغة وتقديم الخدمات للسكان) ، فإن وظائفها ليست تلقي وزيادة الأرباح ، ولكن خدمة المساكن.
ولكن من أجل الحياة الطبيعية ، تحتاج الشراكة أيضًا إلى الأموال ، والتي بدونها يستحيل ضمان دفع رواتب الموظفين ، لتسديدها مع موردي موارد الطاقة - الغاز والتدفئة والمياه والكهرباء.
لإجراء إصلاحات للشبكات ومخزون الإسكان ، هناك حاجة أيضًا إلى الحقن المالي: بدون ذلك ، سيكون من المستحيل شراء صمامات الإغلاق والأنابيب وقطع الغيار ومواد البناء وما إلى ذلك.
دخل HOA هو الأموال التي تذهب إلى حساب الشراكة، وتشمل الأنواع الرئيسية للدخل ما يلي:
في HOA ، عادةً ما يتم تمثيل النفقات من خلال الأنواع التالية من النفقات:
من المهم أن نفهم أن الدفع من قبل المستأجرين "للشقة الجماعية" لا ينبغي تضمينه في دخل HOA إذا تم الدفع مباشرة إلى موردي الموارد - الغاز والمياه والكهرباء والتدفئة. ومع ذلك ، إذا دفعوا مقابل موارد الطاقة من خلال حسابات الشراكة ، فيجب إدراج هذه الإيصالات في الدخل ، ويجب تسجيل تلك المدفوعات التي ستأتي من الشراكة كمصروفات.
الانتباه!إذا كانت هناك أماكن شاغرة يمكن تأجيرها ، فسيتم تضمين رسوم المستأجر في جانب الدخل ، ولكن لا يُسمح بإنفاق هذه الأموال على المكافآت والمدفوعات الأخرى للموظفين ، ويُسمح باستخدام هذه الأموال في الإصلاحات وشراء المعدات ، إلخ.
المادة 346.15. إجراءات تحديد الدخل
لن يتم اعتبار مدفوعات المقيمين الذين لم ينضموا إلى HOA لإصلاح وصيانة MKD دخلًا تفضيليًا وسيتم فرض ضرائب عليهم وفقًا لـ "التبسيط" ، كما هو مذكور في خطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي لشهر ديسمبر 30، 2011 N 03-11-06 / 2/188.
المصير نفسه يلحق بهذه المساهمات من أعضاء HOA:
لا تخضع هذه الأموال من أعضاء HOA للضريبة بموجب النظام الضريبي المبسط.
من المهم معرفة ذلك أي تبرعات من أعضاء HOA، على النحو المبين في الفقرات. 1 ص .2 فن. 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، لا تخضع لضرائب USN. عندما يتم تنفيذ الخدمات أو الأعمال من قبل كيان قانوني أو رائد أعمال فردي لـ HOA مجانًا ، فإن تكلفة هذه الأعمال لا يتم تضمينها أيضًا في الدخل الخاضع للضريبة ، كما هو مذكور في الفقرات. 1 ص .2 فن. 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.
تخضع هذه المدفوعات ، وفقًا لخطاب وزارة المالية في الاتحاد الروسي بتاريخ 05.10.2011 N 03-11-06 / 2/136 ، للضرائب بموجب النظام الضريبي المبسط ، باعتبارها غير مستهدفة.
ومع ذلك ، يُظهر الفقه أنه يمكن الطعن في هذا الرأي على أساس الحجج التالية: "الرسم الجماعي" يمر دون أن يشكل منفعة اقتصادية ، وبالتالي لا يخضع للضرائب.
الضرائب على فواتير الخدمات مبالغ ضخمة ، وإذا تم اعتبارها مدفوعات مستهدفة ولم يتم دفع هذه الضرائب ، فيمكنك أن تعاني بشكل كبير. يجب عليك دفع ضريبة على النظام الضريبي المبسط ، ولكن ليس على التكلفة الكاملة للشقة الجماعية ، ولكن على الفرق الذي يتم تسويته على حسابات HOA بعد التسويات مع موردي الطاقة.
إن تقدير الدخل والمصروفات الخاصة ببرنامج HOA هو خطة مالية للشراكة للفترة القادمة - عام ونصف عام. يسمح لك هذا المستند بالتخطيط البصري لضخ الأموال حسب العنصر ومراقبة التقدم المحرز في تنفيذه. يُسمح بالإنفاق فقط في الحدود ووفقًا للبنود المنصوص عليها في التقدير.
في الواقع، تقدير HOA - نسخة مبسطة من خطة عمل المؤسسة. هذه الوثيقة ضرورية ليس فقط لمجلس إدارة HOA ، ولكن أيضًا للمقيمين أنفسهم ، لأنها تسمح للأعضاء النشطين في الشراكة بمراقبة الامتثال للتقدير. في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير ، يتعين على مجلس إدارة المجتمع إبلاغ المالكين بالتقدم المحرز في تنفيذ التقدير.
يتم تقديم عرض التقدير من خلال تصميمه في شكل جدول. يجب أن تكون البيانات الأولية موثوقة ، وإلا تصبح الوثيقة وهمية. من المهم أيضًا مراعاة العدد الدقيق للمستفيدين حسب الفئة. بدون خبير اقتصادي أو محاسب متمرس ، من المستحيل تجميع مدفوعات الفترة الماضية بشكل صحيح وتحليل التقديرات لعدة سنوات ماضية.
لا يمكن استبعاد العمليات التضخمية: تجاهل حقيقة أن تكلفة الخدمات والمواد وموارد الطاقة ستؤدي إلى نقص في الدخل - فهي ببساطة لن تكون كافية ، وسيتعين عليك شرح تجاوز الأرقام المقدرة.
البيانات الأولية الصحيحة ، التنبؤ الدقيق بالإنفاق - ضمان للموازنة الصحيحة.
بادئ ذي بدء ، عند إعداد التقدير ، تؤخذ في الاعتبار ميزانية السنوات 1-3 السابقة ، وكذلك التنفيذ حسب البند. تظل المعلمات الفنية لـ MKD دون تغيير - عدد الطوابق ، والمساحات ، ولكنها تخضع تمامًا للتغييرات في النسبة بين المباني السكنية وغير السكنية بسبب النقل من فئة إلى أخرى. كما أن عدد المستأجرين يتغير ، وكذلك أهليتهم للحصول على إعانات الإسكان.
يتم أيضًا أخذ المدخلات التالية في الاعتبار:
الانتباه!يجب أن يتضمن التقدير دائمًا مبلغًا معينًا للتكاليف غير المتوقعة ، حيث تساعد الأرقام الحقيقية لمصروفات هذه المقالة للفترات الماضية في توجيهها. هذا هو المال الذي سيكون في متناول اليد في حالة وقوع حوادث وغيرها من المشاكل غير المخطط لها التي تتطلب حلولاً عاجلة وإنفاق الأموال.
يمكن فك رموز كل نوع من أنواع النفقات. لذلك ، تتكون صيانة وإصلاح ODI من النفقات التالية:
كلما تم فك رموز هيكل النفقات بشكل أكثر تفصيلاً ، قل عدد الأسئلة التي ستطرحها السلطات الضريبية.
خدمات مصرفية خاصة حساب تنتمي إلى بند النفقات لخدمات HOA؟ الحقيقة هي أن الشراكة لها حساب جاري في البنك ، ولها الحق في إصدار قرض. ولكن لتراكم الأموال للحد الأقصى. إصلاح رابطة أصحاب المنازل يجب بالضرورة فتح خاص. حساب ، تُنسب خدمات صيانته إلى نفقات خدمات HOA.
هذا حق وليس التزاما (البند 2 ، البند 1 ، المادة 137 من LC RF). بدون تقدير ، لن تكون الشراكة قادرة على المطالبة بسداد الديون من غير دافعيها من خلال المحاكم. كيف تعاقب إذا عملوا بدون تقدير معتمد؟ لا توجد عقوبة على جمعيات أصحاب المنازل لعدم وجود تقديرات للدخل / الإنفاق.
من الأسهل بكثير للمحاسب والمجلس العمل مع التقدير في HOA ، بالإضافة إلى أنه يمكن تعديل هذه الوثيقة. ستكون الشراكة ذات التقدير المعتمد قادرة دائمًا على تبرير نفقاتها ، فضلاً عن صحة دفع الضرائب. من المؤكد أن كبير المحاسبين المختصين سيقنع المجلس بالحاجة إلى خطة مالية ، وهي تقدير الدخل والمصروفات الخاصة ببرنامج HOA.
غالبًا ما يكون السبب في أن المنزل ليس في أفضل حالة هو اختيار خاطئ لشركة الإدارة.
اليوم ، تعرف تشريعات بلدنا العديد من الأشكال التنظيمية والقانونية لإدارة المنظمات. الأشكال الأكثر شيوعًا هي شركة الإدارة و.
شركة إدارةهي منظمة منظمة بشكل واضح تؤدي أنشطة صيانة المنزل لصالح أصحابها.
لكن المالكين ليسوا في عجلة من أمرهم للثقة في هذه المنظمة وهناك عدد من الأسباب لذلك.
أولها حقيقة أن إدارة الشركة لم يتم تضمين أي من أصحاب. وهذا يعني أنه في معظم الحالات ، سيقوم موظفو المؤسسة الإدارية بتنفيذ أنشطتهم من أجل الإثراء النقدي ، وليس لصالح المالكين.
مع جمعية أصحاب المنازلالاشياء مختلفة. نظرًا لأنه يشمل ملاكًا آخرين يعيشون في هذا المبنى ، فمن المحتمل أن يكون هدفهم الرئيسي هو تنفيذ وظائف إدارة مبنى سكني ، مما يعني أن أنشطة مثل هذه المنظمة ستكون أكثر كفاءة.
تقرير عن تنفيذ تقديرات الدخل والمصروفات الخاصة ببرنامج HOA.
اقرأ عن إيجابيات وسلبيات إنشاء HOA على.
ما هو الدخل ومن أين يأتون؟
لا تستطيع المنظمة المديرة إنفاق الأموال فحسب ، بل يمكنها أيضًا احصل على ربح.
لا يدرك العديد من المالكين أن الشراكة يمكن أن تحقق ربحًا وبالتالي تجديد الميزانية.
لكن ، للأسف ، في بعض الأحيان يتم إخفاء الدخل وتوزيعه بين. لمنع حدوث ذلك ، من الضروري مراقبة التقديرات الموضوعة بعناية ومقارنتها بالوضع الفعلي لحسابات الشراكة.
كيف يمكن أن تكسبالهيئة الإدارية:
بطريقة أو بأخرى ، ولكن يجب أن تنعكس جميع المداخيل الواردة هنا في المستندات التي يقدمها المجلس مطلوب أن يقدم إلى أصحاب المبنى.
ما هي الأموال التي يتم إنفاقها؟ يمكن إنفاق الأموال على احتياجات مختلفة تمامًا. يعتبر الطرق الرئيسية لتوزيع الأموال:
اقرأ عن أنواع خدمات HOA في.
ما هي الميزانية ولماذا هناك حاجة إليها؟ هي يعكس بالتفصيل الحياة المالية للشراكة.
في حالة وجود مشاكل مالية ، عندما يكون هناك نقص في الأموال ، يسمح لك التحليل بالنظر في النفقات الضرورية وأيها يمكن تجنبها.
علاوة على ذلك ، إنها وثيقة التقاريروإذا طلب أصحاب المنازل أي تفسير لنفقات معينة ، فيمكن لمجلس الإدارة إبلاغ المستأجرين عن طريق تقديم المستندات المناسبة لكل عنصر.
تذكر أن ما هو مكتوب في التقدير يجب يتوافق بوضوح مع أي مستندات دفع.
ما هي القوانين التي تحكم؟ وفقًا للمادة 3 من القانون الاتحادي بشأن المنظمات غير التجارية ، HOA ملزم بالحفاظ على سجل.
تتشكل هذه الضرورة بسبب حقيقة أن المستأجرين لا يشعرون بالخداع أو الشك في شيء ما.
بالإضافة إلى ذلك ، يُلزم قانون الإسكان أعضاء الجمعية بالإبلاغ عن نفقاتهم نظرًا لكون الاجتماع الهيئة الحاكمة الرئيسيةالشراكه.
يجب أن تختلف سطور الدخل والمصروفات ، التي تعتبر عناصر منفصلة ، عن بعضها البعض. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يشمل الهيكل مصادر الدخل الأخرى.
كيف تؤلف بشكل صحيح؟ يتم رسم الورقة على ورقة A4 ، في الغالب مطبوعة. بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة إلى التقدير لفترة محددة واحدة. إذا تم تقديم التقارير مرة واحدة في السنة ، قم بعمل لسنة، إذا مرة كل ربع سنة - إذن لثلاثة شهور.
يجب أن يحتوي التقدير على الاسم ويتم تجميعه في شكل جدول. بالإضافة إلى ذلك ، في النهاية يجب أن يكون توقيعات المسؤولين، التي جمعت هذه الوثيقة ، وتتعلق أيضًا بإنفاق الأموال من الشراكة.
عند تجميع وثيقة كثيرا ما يخطئونبمختلف أنواعها.
إذا كنا نتحدث عن أخطاء نحوية ، فيجب تصحيحها بإعادة كتابة النص.
إذا كنا نتحدث عن أخطاء في أسماء بنود المصروفات ، فهذا ضروري في البداية التشاور مع الخبراء المعنيينفي الاقتصاد قبل تجميع الجدول.
تذكر أنه عند العثور على العيوب ، يمكن إرسال الورقة.
الآن بعد أن عرفت ما هو التقدير وكيف يتم تجميعه وكيف يجب تقديمه بالضبط إلى المالكين ، أنت يمكنك بأمان أن تطالب بمساءلة صارمة من جمعية أصحاب المنازل الخاصة بكفي شكل تقدير من أجل السيطرة على حركة جميع النقدية.
بعد دراسة تقدير شراكتك ، ستكون قادرًا على إجراء التعديلات والاقتراحات الخاصة بك فيما يتعلق بالإنفاق ، وستكون قادرًا أيضًا على تحديد ما إذا كانت الشراكة تقترب من إنفاق أموالك بكل مسؤولية ، أو على العكس من ذلك ، تنفق الأموال في بطريقة ليست ممتعة ومريحة بالنسبة لك ، في حين أن بعض المال في جيبك.
مراقبةأنشطة منظمتك الإدارية ومن ثم سيبدو منزلك رائعًا.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
. قد تتلقى الشراكة أموالاً من:
يحتوي كل HOA على عدد من بنود الإنفاق الإلزامية:
التكاليف المحتملة وبعض التكاليف الإضافية:
الانتباه!إذا لم يكن لدى HOA فقط إيصالات مالية داخلية ، ولكن أيضًا خارجية (إعانات ، تبرعات) وكانت المنشأة التي تسيطر عليها الإدارة في حالة فنية مرضية ، يتم إنشاء شرط أساسي لتقليل مبلغ المساهمات من مالكي الشقق.
HOA هي منظمة غير ربحية لها الحق في تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال ، والتي لا يقصد منها تقسيم الربح بين المنظمين وأعضاء الشراكة.
لذا يمكن للمجتمع إجراء مدفوعات الضرائب بموجب المخطط المبسط (STS).
للقيام بذلك ، تحتاج أولاً إلى إنشاء دفتر أستاذ خاص لتسجيل الدخل / النفقات المستهدفة ، وعدم إيداع جميع الأموال المحولة إلى حسابات HOA في دفتر الأستاذ الرئيسي.
تشمل إيرادات ونفقات HOA بموجب النظام الضريبي المبسط للدخل قائمة الإيصالات النقدية ونفقات الشراكة المشار إليها سابقًا. حتى عدم وجود نشاط ريادي من جانب HOA لا يعفي الشراكة من التزامات دافع الضرائب التي تنشأ إذا حصلت المنظمة على أنواع معينة من الدخل.
لا تخضع دخول HOA التالية التي تم إدخالها في دفاتر محاسبية منفصلة للإيرادات والنفقات للضرائب:
الدخل الذي تم إدخاله في دفتر الأستاذ الرئيسي للأموال الواردة والصادرة الخاضعة للضرائب:
الأهمية!إذا تم تسجيل جميع دخل HOA في دفتر محاسبة واحد لحركة الأموال ، فسيتم فرض الضريبة على جميع الأموال المستلمة من مالكي المباني.
تقديرات الإيرادات والمصروفات هي وثائق مصممة لتسجيل تقرير عن حركة الأموال المستهدفة الواردة أو المنفقة.
يسجل التقدير حركة الأموال المخصصة لـ:
بناءً على التقديرات ، يتم حساب الميزانية السنوية لـ HOA ، وحجم مساهمات أعضاء الشراكة ، ومدفوعات المالكين المشتركين للممتلكات في المنزل لها ما يبررها.
يتم تجميع شكل التقديرات لكل HOA على أساس فردي.الشكل المعتمد ثابت في وثيقة ميثاق المنظمة. يعتبر عدم وجود تقديرات للإيرادات والنفقات السنوية لـ HOA انتهاكًا للجزء 3 من المادة 148 من LC RF.
يمكن أن يكون شكل التقدير أي. الشيء الرئيسي هو أن تتم الموافقة على تنسيقه من قبل إدارة HOA والموافقة عليه باعتباره مناسبًا لملء أنشطة إعداد التقارير والحفاظ عليها.
يمكن أن يكون هناك ثلاثة أنواع من التقديرات في HOA:
لا يجب كتابة أي مبلغ محدد في التقدير بدون المرسل إليه الذي سيتم تحويل المبلغ إليه أو مصدر الأموال.
نصيحة!في حالة عدم قيام الشراكة بأعمال تجارية على الإطلاق ، فليس من المنطقي وضع تقدير للإيرادات ، حيث يتم تحديد أموال المنظمة من خلال تقدير التكلفة.
عند تجميع ميزانية HOA ، ضع في الاعتبار:
يجب أن يعكس تقرير المصروفات كل حركة أموال تتعلق بصيانة الحالة الفنية للمنزل وصيانته ومستحضرات التجميل والإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة لسكان المنزل.
المرجعي!يشمل تقدير HOA جميع عمليات تحويل الأموال نيابة عن HOA والمدفوعات بموجب شروط العقود المبرمة مع مزودي الخدمة المنزلية.
يتكون جزء المصروفات في الميزانية ، أي تقدير التكلفة ، من العناصر التالية:
يتم تحديد جزء الدخل من HOA في التقدير من خلال الإيصالات التالية:
المرجعي!يتم تحديد حجم المدفوعات من قبل إدارة HOA عن طريق طرح مبالغ النفقات السنوية ، العدد الإجمالي لصناديق الدخل (الدخل مطروحًا منه المصروفات) ، والتي يتم طرح مبلغ الاستقطاعات الضريبية منها بشكل أولي. يتم قسمة الرقم الناتج على 12 وضربه في معامل النسبة المئوية لمشاركة عضو / مشارك في HOA.
وفقًا للتقدير ، يجب أن يكون هناك توقيعات مصدقة لكبير المحاسبين في HOA ، المدير.
| 1. التوجيه الإداري |
| 1. 1. رواتب الموظفين |
| 1- المدفوعات في إطار البرامج الاجتماعية (الصناديق) |
| 1. 3. تكاليف صيانة المشرف. مكاتب |
| 1. 4- وسائل الاتصال (الهاتف) |
| 1. 5. تكلفة القرطاسية والخدمات البريدية |
| 1. 6. تكاليف تطوير الموظفين |
| 1. 7. دعوة الاستشاريين |
| 1. 8. رحلات العمل |
| 1. 9. صيانة وترميم المعدات في المكتب |
| 1. 10. نادي الشراكة مدفوعات |
| 1. 11. نفقات التمثيل |
| 2. بنود التكلفة لصيانة المنزل في حالة فنية مناسبة |
| 2. 1. رواتب الموظفين الذين يقومون بصيانة المنزل |
| 2. 2. مدفوعات لصناديق الخدمات الاجتماعية |
| 2. 3. مواد البناء ، المخزون |
| 2. 4. الإنفاق على المرافق العامة |
| 2. 5. شراء الأصول الثابتة |
| 2. 6. صيانة الحالة الفنية وإصلاح الأصول الثابتة |
| 2. 7. الخدمات المصرفية |
| 2.8 مدفوعات التأمين |
| 2. 9. الاتفاقات التشغيلية بشأن استخدام الوسائل التقنية المشتركة |
| 2. 10. عقد خدمة الطوارئ |
| 2. 11. الاتفاق مع خدمة إزالة النفايات الصلبة |
| 2. 12. الاتفاق مع رجال الإطفاء |
| 2. 13. اتفاقية استخدام الهاتف |
| 2. 14. عقد الصيانة الصحية للاقتصاد العام |
| 2. 15. الاتفاق مع جهاز الأمن |
| 3. بنود مصاريف أعمال إصلاح الأملاك المشتركة |
| 3. 1. التحديث الحالي للهيكل المعماري |
| 3. 2. تحديث الخطوط الهندسية |
| 3. 3. الإصلاح |
| 4. بنود المصروفات للتحويلات إلى الأموال |
| 4. 1. استعادة ، تغيير الأصول الثابتة |
| 4. 2. حساب التوفير للإصلاحات الجارية |
| 4. 3. إصلاح حساب التوفير |
| 4.4 حساب احتياطي للاحتياجات غير المتوقعة |
| 4. 5. حساب مدفوعات المكافآت |
| 4. 6. حساب التوفير للدعم المادي |
قد يسمح المحاسبون عديمي الخبرة بتقديرات للمبالغ التقريبية.
ونتيجة لذلك ، يتبين أن الأموال المخصصة لغرض معين مبالغ فيها أو في كثير من الأحيان غير كافية لأداء مهمة معينة.
في كثير من الأحيان ، عند تجميع تقدير HOA ، يُسمح بالأخطاء التالية:
إذا تم العثور على أخطاء في دفاتر المحاسبة ، يتم إجراء التصحيحات من قبل الشخص الذي يقوم بإدخال إدخالات فيها. يجب إجراء التصحيحات وفقًا للقواعد المطبقة في مثل هذه الحالات - تأكد من الإشارة إلى وقت التنفيذ والبيانات الشخصية وموقف الشخص الذي أجرى التصحيحات.
الأهمية!إذا تم العثور على أخطاء في دفاتر المحاسبة ، سيقوم ممثلو السلطات الضريبية بتغريم كل من المؤسسة نفسها والشخص الذي ارتكب هذه الأخطاء.
عند وضع تقدير لإيرادات ونفقات HOA ، اتبع القواعد التي تنطبق على المحاسبين والمحاسبين العاملين في مؤسسات من نوع مختلف:
وفقًا للمادة 150 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، بعد انتهاء الفترة المشمولة بالتقرير ، يتم إنشاء لجنة تفتيش خاصة في HOA ، والتي تقوم بتقييم تنفيذ التقدير. بناءً على نتائج التدقيق ، يتم إعداد تقرير ، يتم الإعلان عنه والموافقة عليه في الاجتماع العام للمشاركين في HOA.
إذا وجدت خطأً ، فيرجى تحديد جزء من النص والنقر السيطرة + أدخل.
وثيقة مالية مهمة في عمل جمعية أصحاب المنازل هي تقدير جيد التجميع لـ HOA. يعكس النموذج الإيرادات والتكاليف المستخدمة لتشغيل وصيانة منزل مشترك مع العديد من المباني السكنية (المادة 137 من LC RF). إنه مثير للاهتمام ، لأن كل شقة تعتمد على حالة المبنى الشاهق بأكمله.
يعكس تقدير HOA حركة الإيرادات ونفقات الأموال المستهدفة. تُستخدم الوثيقة كأساس لإثبات مقدار المساهمات والمدفوعات لأفراد المجتمع ، وحساب الميزانية السنوية ، وشرعية النفقات المحددة. غيابه ينتهك الفن. 148 ZhK RF.
تقوم الشراكات بشكل مستقل بتطوير شكل النموذج وإصلاحه في الوثائق القانونية. يتم احتساب الميزانية السنوية مقدما. ثم تتم الموافقة عليه في الاجتماع العام للمشاركين. الخطة الموضوعة تخضع للتمويل خلال فترة التقرير المقبل.
من الأهمية بمكان تقدير تكلفة HOA. يسجل النموذج الأموال التي تم إنفاقها لأغراض معينة:
إذا كانت أنشطة الشراكة محدودة بموجب النظام الأساسي ، فإن مصدر الأموال هو مساهمات مالكي المباني. ليست هناك حاجة لتكوين تقدير لدخل HOA. يتم تحديد المقبوضات المالية من خلال مبلغ المصروفات.
عندما يكون هناك دعم للميزانية ، وممارسات تجارية متفق عليها ، فإن تقدير عينة لإيرادات ونفقات HOA يخضع للموافقة. بما أن الربح يفوق التكاليف ، تنخفض استثمارات الملاك.
يتم تحديد حالة النشاط الاقتصادي للشراكة من خلال التحليل. تتم مقارنة البيانات المحاسبية المتعلقة بالمصروفات الفعلية بالمصروفات التي ينظمها تقدير التكلفة للسنة ، كوثيقة معيارية. هذا يكشف عن وجود أموال فائضة في الإنفاق. يتم إعادة فحص التكاليف المتكبدة ويتم استبعاد تلك التي يمكن تجنبها.
الوثيقة تساعد على تجنب سوء التفاهم بين المشاركين. لكل بند من بنود الميزانية ، توجد مستندات دفع داعمة تثبت صحة المدفوعات التي تمت.
يقوم مجلس إدارة الشركة بتطوير نموذج فردي من نموذج "تقدير الدخل والمصروفات الخاصة بـ HOA". التنسيق مناسب لملء وتحديد أنشطة إعداد التقارير.
يتم إنشاء ثلاث وثائق:
تنتقل عناصر نموذج تقدير HOA من البسيط إلى المعقد. في سطر واحد مع المبلغ ، يشار إلى مصدر الإيصال أو المرسل إليه لتحويل الأموال.
البيانات الأولية:
مصادر الدخل:
يتكون جزء الإنفاق التقريبي مما يلي:
بالإضافة إلى ذلك ، إذا لزم الأمر ، يتم تضمين النفقات غير المتعلقة بصيانة الممتلكات المشتركة ، بموافقة عامة من المالكين. مثل هذا التقدير لتكلفة العينة لـ HOA لا يتعارض مع الفن. 145 ZhK RF.
إذا كانت التكاليف الفعلية تتجاوز تلك المخططة للمستند. يقوم مجلس الشراكة بإعداد الأرقام التصحيحية ، ويعقد اجتماعًا استثنائيًا للمشاركين. المبالغ الجديدة تمت الموافقة عليها بالإجماع.
يساعد تكوين صندوق احتياطي على تجنب سوء الفهم. الحق مضمون بالفن. 151 ZhK RF. لكي تصبح التغييرات سارية المفعول ، يتم استيفاء شرطين:
المساهمات من المالكين المستخدمة لإنشاء صندوق احتياطي لا تعتبر مستهدفة. يتم تضمينها في نموذج تقدير الدخل HOA ، بغض النظر عن نظام الضرائب المختار (المادة 251 والمادة 346.15 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
في نهاية الفترة المشمولة بالتقرير ، يتم إنشاء لجنة تدقيق تقوم بتقييم تنفيذ الوثيقة (المادة 150 من LC RF). يتم اعتماد التقرير المُعد في اجتماع عام للمشاركين في الشراكة (المادة 145 من LC RF).
