يتم تعريف مفهوم العقارات في روسيا في القانون المدني.تنص المادة 130 على أن العقارات تشمل قطع الأراضي وقسائم الأرض وجميع الأشياء التي يتعذر تحريكها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها: المباني والهياكل وأغراض البناء قيد التنفيذ.
تنص الفرضية على أن ظهور ملكية العقارات ونقلها وإنهاؤها يخضع لتسجيل الدولة.
لتصنيف شيء ما على أنه عقار ، يجب أن يسترشد المرء بوجود سماته المميزة:
كقاعدة عامة ، تمتلك العقارات الخصائص النموذجية التالية:
لتسهيل تسجيل الدولة والمحاسبة والإجراءات القانونية ذات القيم المادية باهظة الثمن ، وفقًا للتشريعات الروسية ، يتم أيضًا تصنيف السفن الجوية والبحرية والنهرية والأجسام الفضائية على أنها أشياء غير منقولة.
وفقًا لمجموع الميزات المتأصلة ، يتم تقسيم مجموعات الأصول التالية:
تشمل العقارات وحدات المخزون التي تم تشغيلها أو قيد التشغيل أو الإصلاح أو الإنشاء.
لأغراض الجرد والقانون ، منفصلة بسيط(كائنات منفصلة للأشياء غير المنقولة) و مركب(مجمعات عقارية متكاملة - ورشة عمل ، مصنع ، منجم).
حسب شكل الملكية ، يتم تقسيم العقارات إلى القانون الخاص والعام.
حسب طبيعة الاستخدام والتصنيف القانوني ، يتم تقسيم العقارات بغرض:
لا تخضع مجموعة منفصلة من الأشياء غير المنقولة للبيع والإيجار والتبرع والإجراءات القانونية الأخرى: القيم الثقافية والتاريخية والأشياء الأخرى التي تحددها الدولة.
لا تحتوي الأشياء المنقولة على جميع الميزات الضرورية للعقار ، ونتيجة لذلك ، لا تخضع المعاملات معها لتسجيل الدولة.
مثال 1: يوجد جناح تجاري في منطقة توقف المواصلات العامة. حصلت على تصريح تجاري مؤقت من السلطات المحلية لمدة 3 سنوات. تم بناء الجناح من ألواح دون إنشاء أساس كبير. بموجب عقود منفصلة ، تم تنفيذ الاتصالات مؤقتًا: الكهرباء والماء.
سؤال: هل هذا المبنى ملك للعقار؟
الجواب: لا ينطبق ، إذ لا يحتوي على عدد من السمات الأساسية للعقار:
المثال 2:على أراضي موقع المنجم ، تم بناء ورشة عمل الأقفال والمباني المنزلية من الألواح الخشبية والرشفة ، وتم تزويدهم بالكهرباء والماء. في الواقع ، تم استخدام هذه المرافق لمدة خمس سنوات.
سؤال: هل هم عقارات؟
إجابه: رقم.على الرغم من العمر التشغيلي الطويل ، لم يتم تخصيص أي قطعة أرض لهذه الأغراض ، ولم يتم إبرام اتفاقية تأجير أرض. وفي هذا الصدد ، ينبغي أن تُنسب هذه المباني إلى هياكل مؤقتة غير سندات ملكية أقيمت لتنفيذ تشييد المناجم وتعدين الفحم.
وفقًا للمعايير الحالية للتشريع الروسي ، يجب التمييز بين ثلاث مجموعات من العقارات:
لا تنطبق متطلبات ضرورة الارتباط بقطعة أرض معينة لأسباب واضحة على أمور المجموعة الثالثة.
يرتبط المجمع العقاري المتكامل بقطعة معينة من الأرض ، ولكن يمكن نقل وحدات المخزون الفردية الخاصة به.
بالنسبة للمجموعة الأولى ، يعد الاتصال القوي بالأرض شرطًا أساسيًا.
يتطلب إجراء المعاملات العقارية الدقة والفهم والمعرفة ببعض القواعد القانونية. لذلك ، يجب على الكيانات التجارية والأشخاص العاديين وغيرهم من الأشخاص الخاضعين للقانون أداء أعمالهم بأشياء ثابتة بعناية وتعمد.
يشار إلى الوضع القانوني لأشياء الممتلكات المنقولة وغير المنقولة بشكل عام في القانون المدني. تشير المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى قطع الأراضي العقارية وباطن الأرض ، وكذلك ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض. نحن نتحدث عن أشياء لا يمكن نقلها دون التسبب في ضرر غير متناسب لغرضها. يشمل القانون كائنات البناء قيد التنفيذ ، والهياكل ، والمباني ، والسفن البحرية ، والطائرات ، والتي يُسمح باستخدامها فقط عند تسجيلها في الدولة ، إلى هذه الفئة. يتم التعرف على السفن والأجسام الفضائية على أنها عقارات نظرًا لتكلفتها الكبيرة وبسبب الحاجة إلى ضمان موثوقية تداولها المدني.
تشمل فئة العقارات المباني السكنية وغير السكنية ، والأجزاء المنفصلة من المباني والهياكل المخصصة لوضع وسائل النقل (بشرط أن يتم وصف حدود هذه الكائنات بالطريقة المحددة). من المهم أن تعرف أن مثل هذه المباني السكنية المعزولة فقط هي التي يمكن اعتبارها عقارات بموجب القانون ، والتي يمكن استخدامها للإقامة الدائمة للمواطنين فيها ، وتفي بالمعايير الصحية والقواعد الفنية.
تلك الأشياء التي لا تندرج تحت فئة العقارات معترف بها كعقارات. لا يلزم تسجيل الحقوق في الأنواع الرئيسية للممتلكات المنقولة ، بما في ذلك النقود والأوراق المالية ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
تقع العقارات عادة في مكان واحد ولها خصائص فردية معينة ولا يمكن استبدالها. يمكن نقل الممتلكات المنقولة ونقلها إلى مكان آخر.
تشير تشريعات عدد من البلدان إلى العقارات تلك الأشياء التي لا يُعترف بها في الدول الأخرى على أنها ممتلكات. لهذا السبب ، يقرر القانون المدني أن الانتماء المحدد لشيء ما إلى فئة أو أخرى يحدده قانون البلد الذي توجد فيه هذه الممتلكات.
إذا كانت المنقولات على الطريق ، منقولة بالنقل ، فإن نشوء الحقوق عليها يسير وفق قوانين الدولة التي ينطلق منها العقار.
أحد المعايير الرئيسية لتصنيف الملكية كعقار هو ارتباطها المادي الذي لا ينفصم بالأرض. إذا كان الشيء (الشيء) يمكن نقله إلى مكان آخر دون الإضرار بهدفه الأساسي ، فإننا نتحدث عن الممتلكات المنقولة ؛ لا توجد علاقة قوية مع الأرض في هذه الحالة. هذا المعيار مهم في الممارسة القضائية.
وتجدر الإشارة إلى أن مصطلح "البناء قيد التنفيذ" ، والذي يعطي الحق في تصنيف كائن ما كعقار ، لا يصف ميزات تصميم الكائن أو وظائفه ، ولكن عملية البناء نفسها من حيث تسلسل البناء مراحل.
كما ينص التشريع على مفهوم "كائن البناء الرأسمالي" لفئة العقارات. هذا هو اسم مبنى ، مبنى ، هيكل ، لم يكتمل بناؤه. الاستثناء هو:
لتصنيف كائن على أنه عقار ، يجب أن يكون لديه تصاريح وأن يتم إنشاؤه وفقًا لقواعد التخطيط الحضري. معيار أساسي إضافي هو وجود الاتصالات ، والتي يجب أن تكون ثابتة. إن وجود مؤسسة بمفرده لا يجعل من الممكن عزو الكائن بشكل لا لبس فيه إلى العقارات.
يعترف المشرع بالمؤسسة ككائن خاص للعقار ، مما يعني مجمعًا عقاريًا مكيفًا لممارسة الأعمال التجارية. يمكن أن تصبح هذه الممتلكات موضوعًا مستقلاً لمجموعة متنوعة من المعاملات. لا يشمل هذا النوع من المجمعات العقارية قطع الأراضي والهياكل والمباني والمعدات التكنولوجية فحسب ، بل يشمل أيضًا الديون وحقوق المطالبة وحقوق التخصيصات التي تسمح بإضفاء الطابع الفردي على منتجات المؤسسة.
الأشياء الرئيسية المتعلقة بالممتلكات المنقولة:
من الأنواع الخاصة للممتلكات المنقولة الأوراق المالية التي تصادق على حقوق الالتزامات. تشمل الأوراق المالية الكمبيالات والشيكات وشهادات الادخار والودائع والسندات التي تصدرها الدولة ودفاتر التوفير لحاملها والأسهم وأنواع أخرى يحددها القانون. في غياب التفاصيل الضرورية ، يصبح هذا النوع من الممتلكات غير ذي أهمية.
عندما يتعلق الأمر بالمعاملات مع الممتلكات ، يجب أن تعلم أن نوع الملكية يؤثر بشكل مباشر على العقد المدني الذي يضفي الطابع الرسمي على المعاملة. تفصل قواعد القانون بوضوح كيفية المضي في حالة المعاملات مع العقارات والممتلكات المنقولة. على سبيل المثال ، يعتمد الشكل الذي يتم بموجبه صياغة اتفاقية التبرع بشكل مباشر على نوع العقار: لا يمكن التبرع بالعقار إلا عند تسجيلها لدى الدولة ، ويمكن أيضًا التبرع بالممتلكات المنقولة شفهياً.
مطلوب نموذج كتابي إلزامي عند إعداد اتفاقية التبرع إذا:
لكي يقوم أحد الزوجين بإجراء معاملة تتعلق بالعقار المشترك ، يلزم الحصول على موافقة الزوج الآخر مصدقة من كاتب عدل ؛ لا تنطبق هذه القاعدة على الممتلكات المنقولة.
لإضفاء الشرعية على حقوق العقارات ، يلزم تسجيلها لدى الدولة ، لأن حق الملكية في الممتلكات المُنشأة لا ينشأ إلا من لحظة هذا التسجيل. يتم تنظيم إجراءات تسجيل الدولة للحقوق في أنواع معينة من الكائنات العقارية من خلال قوانين خاصة وأوامر إدارية.
يخضع التسجيل في هيئة حكومية لكل من حق الملكية وبعض الحقوق الأخرى:
لا ينبغي الخلط بين تسجيل الدولة للعقار والمحاسبة عن هذه الممتلكات. نحن نتحدث ، على سبيل المثال ، عن المحاسبة عن مخزون الإسكان أو مشاريع البناء الأخرى. لكن تسجيل الحقوق على الممتلكات المنقولة غير مطلوب كقاعدة عامة. لكن هناك عددًا من الحالات الخاصة في القانون. وبالتالي ، فإن الأسلحة النارية التي يتم الحصول عليها تخضع للتسجيل في غضون أسبوعين.
تصنف المركبات بشكل عام على أنها ممتلكات منقولة. الاستثناءات هي السفن البحرية والطائرات وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية. لا يجوز السماح للمركبات بالقيادة على الطرق إلا بعد تسجيلها.
يتم حل النزاعات المتعلقة بأنواع الممتلكات على أساس التوضيحات المتاحة في القوانين التشريعية الفيدرالية. في ممارسة الإجراءات القانونية ، هناك أمثلة عندما يكون ذلك مطلوبًا لتحديد حالة منافذ البيع بالتجزئة. يعتمد الأمر إلى حد كبير على ما إذا كان مثل هذا الكائن يتطلب تسجيل الحالة ، وما إذا كان من الممكن استئجار الكائن ، وما إلى ذلك. إذا كان الجناح التجاري لا يمكن أن يُنسب إلى العقارات ، فلن يتم إدخال المعلومات المتعلقة بحقوقه في سجل الدولة.
غالبًا ما تنشأ الخلافات بشأن ملكية مرافق البنية التحتية (المياه والتدفئة وإمدادات الغاز ومحطات المحولات). يسمح لك التحكيم بإثبات ملكية هذه الأشياء ومعرفة ما إذا كانت بحاجة إلى تسجيل رسمي للحقوق. في هذه الحالة ، يتضح أيضًا مدى ثبات وثبات اتصال الكائن بالأرض وما إذا كان يمكن تفكيكه دون المساس بالغرض منه.
في كثير من الأحيان ، يسعى المواطنون والكيانات القانونية إلى إثبات أن الشيء الذي يمتلكونه (مرآب ، سياج ، إلخ) هو عقار. دوافع هذه الحجج واضحة: إذا اعترفت المحكمة بالممتلكات المنقولة ، فسيترتب على ذلك تكاليف مالية ؛ بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المستحيل تسجيل حقوق هذه الممتلكات. وأما المنقول فمن الأسهل اتخاذ قرار هدمه أو نقله إلى مكان آخر. من ناحية أخرى ، يمكن للمحكمة فقط الاعتراف بالممتلكات غير المنقولة على أنها بناء غير مصرح به.
تنشأ الكثير من المواقف المثيرة للجدل بسبب المرائب. في بعض الحالات ، يتم الاعتراف بهذه الأشياء كممتلكات منقولة. قد يؤثر تحديد حالة المرآب على تحديد مالكه والحقوق والالتزامات الناشئة عن ذلك. غالبًا ما يتم التعرف على المرآب كمبنى مؤقت لا ينتمي إلى فئة العقارات. يمكن أن يؤدي تحريف مالك العقار حول وضعه إلى عواقب ضريبية غير سارة في النهاية.
غالبًا ما يخلط المواطنون بين بعض المفاهيم القانونية ، مما يؤدي إلى أخطاء في توثيق الأعمال. يؤثر تصنيف العقارات على إجراء أنواع مختلفة من المعاملات القانونية.
يحدد القانون قواعد الفصل بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. الاختلاف في الأشياء ضروري لتنظيم العلاقات بين المشترين والبائعين ومالكي العقارات وخدمة الضرائب.
سيساعد وعي المواطن أثناء إجراءات المحكمة المصممة لحماية حقوقه. يتم تسوية القضايا الخلافية أيضًا عندما يعرف الشخص أي مادة في القانون المدني للاتحاد الروسي وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية التي يجب استئنافها.
هناك متطلبات أكثر صرامة للعقارات. بعض المعاملات معه مستحيلة أو صعبة للغاية. لاستلام أو نقل الممتلكات المنقولة ، يكفي إعداد الوثائق الفنية. تتطلب العمليات مع العقارات نهجًا خاصًا لإعداد المستندات ، وتقديم الخطط ، والمخططات ، وجوازات السفر المساحية للأشياء.
يولي الاتحاد الروسي اهتمامًا أكبر للمعاملات المتعلقة بالعقارات أكثر من اهتمامه بالممتلكات المنقولة. قد يكون مالكو كلا النوعين من الممتلكات الدولة أو الأفراد أو الكيانات القانونية. يميز المحامون الاختلافات الرئيسية بين هذين المفهومين.
تعتبر المسؤولية عن الجرائم المتعلقة بالتغريب عن العقارات خطيرة للغاية ، خاصة عندما يفقد الطفل شقة أو منزل. سرقة الممتلكات المنقولة أقل عقابا.
أصدر القانون المدني للاتحاد الروسي التعريف التالي: تشمل العقارات جميع مساحات الأراضي والمباني التي لا يمكن نقلها دون التسبب في أضرار. يشمل هذا المفهوم أيضًا البناء الجاري ، والمناطق الطبيعية (المزارع الحرجية) ، والهياكل الفضائية ، وجميع أنواع المياه والطائرات (المادة 130).
تتميز العقارات بالخصائص التالية:
أنواع العقارات لها خصائص مشتركة تحدد انتمائها إلى هذه الفئة من الممتلكات. تشمل هذه القائمة:
تتكون الممتلكات العقارية من أشياء أو أشياء لها ميزات وخصائص معينة. بالنسبة للعقار ، هذا كائن يقع على قطعة أرض ويرتبط بها ارتباطًا وثيقًا. لا يمكن نقل الكائن أو إعادة ترتيبه دون تدميره وفقدان قيمته السوقية.
تصنيف العقارات يعني تقسيم أغراضها إلى فئات. يتم إجراء التقسيم الأول اعتمادًا على أصل الموضوع. يقسم القانون المدني أنواع العقارات إلى طبيعية ومصطنعة.
ما الذي ينتمي إلى الفئة الطبيعية؟ هذه أشياء طبيعية: خزانات وحقول وقطع أراضي وغابات. يتم تصنيف هذه الأنواع من العقارات إلى:
بعض الخصائص الطبيعية غير مؤهلة للنقل بسبب الاستخدام الحالي. عندما يكون العقار قيد التداول ، يُسمح بنقله وبيعه.
تصنيف العقارات التي تنتمي إلى الفئة الاصطناعية واسع جدًا. من بينها الممتلكات التالية مذكورة:
يمكن تقسيم هذه الأنواع من كائنات العقارات إلى أشياء غير مكتملة أو قيد التشغيل أو في انتظار الإصلاح.
مجمع عقاري واحد هو مرحلة جديدة في إدارة العقارات السكنية. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي (المادة 133) ، يعد هذا اتحادًا لأشياء وأشياء مماثلة مترابطة أو تقع داخل نفس المنطقة. الشرط الأساسي للوحدة هو مجمع واحد غير منقول.
المجمع الثابت الفردي هو مجموعات الخطوط التي تتكون من مسار سكة حديد وخطوط كهرباء وخطوط أنابيب. يتكون المجمع العقاري الفردي من عدة مبانٍ ، ولكن عندما يتم تسجيلها في سجل الدولة الروسي ، يتم الدخول ككائن واحد.
وفقًا للمادة 133.1 ، على الرغم من إدراج العديد من العناصر ، فإن المجمع غير قابل للتجزئة. أثناء بناء المجمع ، يجب أن يكون مفهوما أنه بعد ذلك لن يكون من الممكن تقسيمه وعزله إلى أجزاء. يُسمح بتسجيل مجمع ثابت واحد في ملكية مشتركة ، لكنه سيكون غير قابل للتجزئة في المستقبل.
عند تسجيل مثل هذا الكائن ، يجب الإشارة إلى العلاقة بين مكوناته. مطلوب بيانات مساحية لتأكيد الملكية. يثير هذا السؤال الكثير من الجدل بسبب الإدخال الأخير لهذه الأشياء في الممارسة. قبل تسجيل المجمع ، من الأفضل استشارة محامٍ متمرس في موقعنا. سيخبرك على الفور بكيفية الاستعداد لطلب تسجيل الحقوق.
تستخدم هذه الفئة لسكن المواطنين. وهي مقسمة إلى الابتدائية والثانوية والثالثية. اعتمادًا على الفئة ، تختلف تكلفتها وخصائصها. الأغلى هو الخيار الأول. الفئة الثالثة تشمل الفنادق والفنادق (للإقامات القصيرة).
ينقسم السكن إلى الأنواع الفرعية التالية:
تشمل مساكن النخبة المباني الجديدة والمنازل الريفية. الفئة التالية هي أدنى من مساكن النخبة من حيث الموقع ، لكنها تتميز بزيادة الراحة. سكان الحضر لديهم مساكن قياسية مبنية وفقًا لخطة عامة. الشقة التي تقع بعيدًا عن تقاطع النقل ، في منطقة قذرة ، بها عدد قبيح من الطوابق ، هي عقارات ذات جودة منخفضة للمستهلكين.
عند شراء شقة ، يجب الانتباه إلى وقت البناء. بناءً على هذا المؤشر ، يتكون السكن من الفئات التالية:
الخيار الأخير له تصميم محسّن ويتميز بتكلفة عالية.
تشمل العقارات التجارية جميع المباني والمنشآت المستخدمة في الإنتاج الصناعي. لا تستخدم هذه المنطقة كمنطقة سكنية. بالمقارنة مع (90٪) العقارات التجارية هي جزء صغير من سوق العقارات.
تنقسم هذه الأنواع إلى الفئات التالية:
الفئة الأولى تشمل المطاعم والفنادق والمجمعات الرياضية وغيرها من المرافق في قطاع الخدمات. المجموعة الثانية تشمل المحلات التجارية ومراكز الترفيه والصيدليات وغيرها من العقارات التجارية. النوع الصناعي يستخدم في أي إنتاج. يتم تضمين الأشياء ذات الأهمية الاجتماعية للمواطنين في الفئة الاجتماعية للعقارات التجارية. هذه هي المحطات والمستشفيات والمباني الأخرى.
تعتبر العقارات التجارية من الأصول المالية. يقوم بدور نشط في الإنتاج أو هو وسيلة للدخل. هذا النوع من العقارات محمي من التضخم ، لذلك غالبًا ما يكون تأجير المساحات والمكاتب دخلًا حقيقيًا للمواطنين. يمكنك التعرف على هذا النوع من العقارات عن طريق إنشاء طلب "حول العقارات التجارية وما هي."
تشمل العقارات البلدية الأشياء المملوكة للبلدية. تشمل هذه الكائنات المباني التي تعد جزءًا من الصندوق السكني وغير السكني والاتصالات والأنظمة الهندسية. ومن بين ممتلكاتهم المباني التي تقع فيها البلديات نفسها.
يمكن شراء العقارات البلدية أو تأجيرها. يتم تنفيذ المعاملات العقارية مباشرة من قبل السلطات.
من المهم أن نفهم أن عقارات البلدية والعقارات التابعة للدولة ليست مفاهيم متطابقة. تتم المعاملات المتعلقة بهذا النوع بمشاركة الحكومات المحلية. إنهم ينفذون الأوامر المتعلقة بالعقارات البلدية وهم مسؤولون عن سلامتها.
من بين الأشياء العقارية للبلدية عينات من التراث الثقافي للمنطقة ، أشياء توفر دعم الحياة للمدينة. أشياء من مجال التعليم وأنواع أخرى من الأغراض الاجتماعية والثقافية هي أيضا في حوزة البلدية.
يُطلب من المواطنين فهم ماهية العقارات ، ومعرفة أنواع العقارات لتجنب الزوايا الحادة عند إجراء المعاملات مع الأشياء. قبل الاتصال بالسلطات المختصة ، يجب استشارة محامٍ مؤهل. سوف ينظر في الموقف ويقترح حلاً فرديًا للمشكلة. سيقدم خبراء موقعنا المساعدة في غضون 5 دقائق.
طالما أن البشرية موجودة ، فإنها منشغلة بقدر كبير بقضايا الملكية. فقط في ظل النظام البدائي سادت البساطة والوضوح في هذا الموضوع - كل شيء كان شائعًا وينتمي إلى القبيلة. لكن البشرية بالكاد خرجت من العصر الحجري ، واكتسبت الممتلكات وبدأت في حمايتها بحماسة من أي تعد.
لا يمكن أن يكون الأمر خلاف ذلك. على مفهوم الملكية (الشخصية ، العائلية ، العشائرية) تم بناء وبناء الحياة المادية للمجتمع. تعتبر ملكية الممتلكات شرطًا لا غنى عنه لبقاء الفرد والأسرة بأكملها.
أثار مؤرخو العصور القديمة قضايا التراكم والحماية والفطام والشراء والبيع ووراثة البضائع المكتسبة. كم حروب اندلعت من أجل التملك ، وكم أريقت من الدماء!
وأيامنا ليست استثناء. للأسف ، لم تنجح الشيوعية حتى في بلد واحد. لذلك ، يتعين علينا جميعًا بطريقة ما التعامل مع الملكية الخاصة - ملكنا أو ممتلكات شخص آخر. ولإجابة الكثير من الأسئلة المتعلقة بهذا المفهوم. ولكن لهذا ، يجب على المرء أن يفهم المصطلحات القانونية الأساسية ، والتعريفات ، ومعرفة الفرق بين الأنواع الرئيسية للممتلكات وأهميتها العملية.
يحدد القانون المدني في مادته 209 الملكية كموضوع لحقوق الملكية. أي أن تعريف "الملكية" له طابع فردي. لكن في ظل الملكية ، لا يفهم القانون المدني الأشياء فحسب ، بل يفهم أيضًا حقوق (الملكية) التي تحمل الاسم نفسه. ووفقًا لمنطق الأشياء ، يجب أن ترتبط أيضًا بأشياء الملكية. مثال على ذلك هو الحق في المشاركة في الشركات التجارية أو الودائع المصرفية. لكن العديد من الفقهاء يعتقدون أن الشيء فقط يمكن أن يكون موضوع حقوق الملكية.
دعونا أولا ننظر في بعض المفاهيم العامة.
تشير الملكية إلى أشياء الحيازة التي لها فائدة في الاستخدام. وهي مملوكة من قبل كل من الكيانات القانونية والأفراد. يشير هذا المصطلح إلى مجموع حقوق الملكية المحددة للفرد.
يعني بدون مالك أشياء من الممتلكات ليس لها مالك أو غير معروف. مؤجر - العقار الذي يؤجره المالك لفترة زمنية معينة لأي شخص.
ينظم قانون علاقات الملكية المدني. المنظمات والمواطنين يشاركون في عملية دوران. تسمى التكاليف المالية للمالكين بعبء الحفاظ على الممتلكات.
يمكن أن تكون الملكية قابلة للقسمة (والتي يمكن تقسيمها إلى أسهم دون أن تفقد خصائصها) وغير قابلة للتجزئة. وهناك أيضًا مفاهيم مثل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
هذه هي الممتلكات أو الموارد المالية التي تخص شخصًا معينًا - فردًا أو كيانًا قانونيًا. يشمل مفهوم الملكية الدولة ، المساهمة ، المشتركة ، الملكية المشتركة. هناك أيضا الملكية الجماعية ، التعاونية ، المشاركة ، الجماعية ، العمل. هناك أيضًا ممتلكات خاصة أو فردية أو شخصية.
الملكية غير الملموسة هي شيء ليس له تعبير مادي محدد ، ولكنه مع ذلك محمي بموجب حقوق النشر أو براءات الاختراع. في المقابل ، تعني الملكية النقدية دائمًا قيمة معينة.
علاقات الملكية هي تلك التي تتخذ شكل البيع والشراء والإيجار والائتمانات والقروض. هم ممكن بين الكيانات القانونية والأفراد. يرتبط مفهوم الضرر بالممتلكات ارتباطًا وثيقًا بهذا المصطلح ، أي أنه يتم إلحاقه بممتلكات شخص معين بسبب عدم الوفاء بالعقد أو التسبب في ضرر.
في القانون المدني ، يتم النظر في فئتين أكثر أهمية - نقل الملكية ومفهوم الميراث.
أولها نقل ملكية شخص معين إلى شخص آخر. هذه إحدى طرق التخلص منها بأجر أو بدون مبرر. يمكن التصرف في هذه الممتلكات بإرادة المالك (هبة ، شراء وبيع) أو ، بالإضافة إلى ذلك ، عن طريق الاستحواذ أو المصادرة أو البيع القسري لسداد الديون.
يشير الميراث إلى الممتلكات المستلمة من المتوفى في ترتيب الميراث. قد لا يشمل فقط الأشياء المادية ، ولكن أيضًا الحقوق العينية أو حقوق الملكية الفكرية ، بالإضافة إلى جميع الالتزامات ذات الصلة.
الممتلكات في الاتحاد الروسي خاضعة للتأمين. يوجد فرع منفصل منه ، مخصص بشكل خاص للممتلكات في مجموعة متنوعة من الأشكال. قد يتم التأمين على قيم المالك أو أي شخص مسؤول آخر.
إنه ملك للمؤسسة أو المنظمة. وفقًا لطبيعة التطبيق ، يتم تقسيمه إلى رأس مال ثابت وعامل. وطبقاً لأساليب (مصادر) تكوينها إلى خصوم وحقوق ملكية.
موقع الملكية وفقا للقانون هو:
يلتزم كل مالك (شخص اعتباري أو طبيعي) بدفع ضريبة الأملاك للدولة. موضوع الضرائب هو قيمة الممتلكات المنقولة وغير المنقولة.
فيما يتعلق بهذا الظرف ، تثار أسئلة عديدة. نصيب الأسد منهم في كيفية التمييز بين الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، وما هو الفرق في ضرائبهم. دعونا نلقي نظرة على هذا الموضوع بمزيد من التعمق.
لفهم الفرق بين مصطلحي الملكية "المنقولة" و "غير المنقولة" ، دعنا ننتقل إلى القانون المدني. بتعبير أدق ، لمقاله 130 - هي التي تنظم هذه المفاهيم.
ينص القانون على أن كل ما يرتبط بالأرض ارتباطًا وثيقًا يُصنف على أنه عقارات - قطع أرضها ، وتربتها التحتية ، وكذلك الأشياء الموجودة عليها ، والتي لا يمكن تحريكها. على الأقل ليس بدون التسبب في ضرر لهم يعتبر غير متناسب. ماذا يعني ذلك؟
