كل شهر ، يتلقى جميع سكان المباني السكنية إيصالات لدفع رسوم المرافق التي يستخدمونها. من بين الخدمات الأخرى ، هناك خط "صيانة وإصلاح" ، ومعناه غير واضح للجميع. هذا ما نحتاج إلى اكتشافه.
يوضح قانون الإسكان (في القسم 154) ما يتضمنه بند المصروفات هذا في الإيصالات. يسرد القائمة الكاملة للأعمال الموسمية وغيرها من الأعمال التي يجب تنفيذها في مبنى سكني. هذا ضروري للحفاظ على حالتها القياسية ، سواء بطريقة مخططة أو في حالات الطوارئ ، حتى يتمكن السكان من العيش بشكل مريح في شققهم. بالإضافة إلى حقيقة أنه أثناء تشغيل مبنى سكني ، يجب على شركة الإدارة التحكم في الممتلكات المشتركة وصيانتها ، وفقًا لمتطلبات القانون ، فهي ملزمة بمنع الضرر المحتمل لهذه الممتلكات.
يجب أن يتم تنفيذ جميع الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح المساكن من قبل منظمة الإدارة باستمرار وبشكل منتظم خلال فترة تشغيل المنزل بأكملها. وفي نفس الوقت يحق لأي من المستأجرين التقدم والحصول على معلومات حول ما تم إنفاق الأموال عليه والتي تم تقديمها له في الإيصال ودفعها.
يمكن تقسيم هذا النوع من نفقات المستأجرين إلى عدة مجموعات عمل ، وسنقوم بتحليل كل منها بمزيد من التفصيل.
1. الإشراف الفني على الوضع الحالي لممتلكات مبنى سكني
ستصبح ممتلكات الأسرة في حالة سيئة إذا لم تنفذ بانتظام مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى منع ومنع المواقف المختلفة ، والتي يمكن أن تؤدي في النهاية إلى عواقب وخيمة. لذلك ، من الضروري القيام بالعمل على:
2. تجهيز الأجهزة والمعدات للتشغيل الموسمي
تشمل هذه الأعمال تدابير لمنع المشاكل مع بداية موسم التدفئة ، وكذلك نهايته ، لخلق مناخ محلي مريح في أي من الفصول ، وهذه هي:
3. إصلاح الممتلكات المشتركة لمبنى سكني
تتطلب جميع كائنات المبنى السكني الاهتمام المستمر والصيانة. وتشمل هذه:
يجب تنفيذ كل هذه الأنواع من العمل باستمرار وفي الوقت المحدد. يحق لكل ساكن في المنزل الإبلاغ عن أي عيب لشركة الإدارة ، وسوف يتفاعل هذا الشخص ويحل مشكلة الإزالة. إذا لم يحدث ذلك ، يمكن للمستأجرين تقديم شكوى إلى.
4. تنظيم التنظيف والتخلص من القمامة
وهذا يشمل جميع الأعمال المتعلقة بالحفاظ على النظافة والنظام. هذا يخلق بيئة مريحة والقمامة والأمطار الموسمية لا تصبح مشكلة لسكان مبنى سكني. لا يشمل ذلك تنظيف المنطقة من النفايات المنزلية فحسب ، بل يشمل أيضًا إزالتها ، وكذلك:
5. القضاء على حالات الطوارئ
يجب أن تعمل جميع الأنظمة في المنزل ضمن الحدود العادية. من أجل تجنب المشاكل والحوادث الخطيرة ، يجب على شركة الإدارة إيلاء اهتمام خاص للوقاية منها. يجب التخلص من جميع الأعطال الطفيفة وغير المهمة في أي من أنظمة المنزل في الوقت المناسب ، قبل أن يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة. يتيح عنصر المصروفات هذا إمكانية استبدال الصنابير ، وإزالة الانسداد في أنظمة الصرف الصحي ، وتنفيذ أعمال السباكة ، واستكشاف مشكلات التدفئة وأنظمة التهوية ، وما إلى ذلك.
6. احتياجات الأسرة - سطر جديد في الإيصال
لاحظ أنه منذ بداية عام 2017 ، تمت إضافة نفقات الاحتياجات العامة للمنزل إلى خط الصيانة والإصلاحات الحالية للمساكن. يشمل ODN جميع التكاليف المرتبطة بإجمالي استهلاك الموارد (المياه) ، بالإضافة إلى التخلص من المياه العادمة. حجم هذه المرافق ، التي يتم حساب الدفع لكل مستأجر ، مقيد بالمعايير التي يحددها القانون.
يجب الموافقة على قائمة الخدمات التي يطلب من سكان المنزل دفع الخط المقابل لها في الإيصال وتسجيلها. ينطبق هذا أيضًا على التعريفات المحددة لدفع الخدمات المدرجة.
يتم تحديد مدفوعات الإصلاحات والصيانة الحالية من قبل شركة الإدارة لكل منزل محدد بناءً على تكلفة العمل وفقًا للتقدير والمتفق عليه مع المستأجرين.
يجب ألا تتم الموافقة على مبلغ الرسوم أكثر من مرة واحدة في السنة.
يجب الإشارة إلى كل هذه النقاط ، بالإضافة إلى تكوين الملكية المشتركة ، وتكرار الخدمات ، والتكلفة ، بالإضافة إلى إجراءات تكوينها ، في عقد الإدارة ، الذي يتم إعداده لكل مبنى سكني.
يتكون احتساب رسوم الصيانة والإصلاحات اعتبارًا من عام 2017 من المؤشرات التالية:
SiR = (T * Pl.kv.) + ODN، أين
صيغة لحساب ODN:
ODN = (N * Pl.MOS * Pl.kv./Total)، أين
من أجل الوضوح ، ضع في اعتبارك الحساب باستخدام مثال.
تقع الشقة في مبنى حديث مريح في منطقة موسكو. ناطحة السحاب بها مجرى قمامة ومصعد. تبلغ مساحة الشقة 60 متر مربع ، ومساحة MOS 6500 متر مربع. وتبلغ المساحة الاجمالية للمنزل 17800 متر مربع.
وافقت الإدارة على تعريفة للصيانة والإصلاح ، وهي 23.6 روبل ، بالإضافة إلى معايير واحد بالأحجام التالية: الكهرباء - 1.54 كيلو واط / ساعة ، والماء البارد - 0.0220 متر مكعب. والماء الساخن - 0.0124 متر مكعب.
دعنا نطبق الصيغة أعلاه ونحسب المقدار الذي يجب رؤيته في إيصال الصيانة والإصلاحات:
SiR = (23.6 * 60) + ((1.54 + 0.0220 + 0.0124) * 6500 * 60/17800) = 1450.5 روبل.
يجب تنفيذ جميع الأعمال المنصوص عليها في العقد باستمرار. ويتعين على المستأجرين أن يدفعوا بانتظام رسوم الخدمة الموضحة على الإيصالات.
انتباه!إذا كان المبنى السكني ملكًا للبلدية ، فسيتم إضافة دفعة إيجار المبنى إلى الرسوم.
انتبهلا ينبغي أن تكون الأسطر المنفصلة في إيصال الدفع ، على سبيل المثال ، جمع القمامة أو الإصلاحات الرئيسية. يتم تضمين جميع هذه الخدمات في الخدمة المعنية - الصيانة والإصلاح. إذا وجدت سطورًا إضافية في الإيصال ، فيجب أن تتحدث عن انتهاك من جانب المنظمة المديرة. يحق للمقيمين في هذه الحالة التقدم بطلب إلى قانون العقوبات الخاص بهم مع شرط إزالتها من الإيصال.
لاحظ أنه يمكن رفض عدد من الخدمات بالاتفاق مع ممثلي القانون الجنائي وتأمين ذلك. على سبيل المثال ، من تنظيف المدخل ، إذا قرر السكان القيام بذلك بأنفسهم.
يُطلب من سكان المبنى السكني دفع فواتير الخدمات بالكامل وفي الوقت المحدد ، وفي المقابل يجب أن يحصلوا على جودة عالية وخدمة احترافية لإسكانهم.
وفقًا للقانون ، لا يتم تنفيذ رسوم الصيانة للمباني السكنية إلا بعد حدوث ذلك ، وتكون شركة الإدارة مسؤولة عن صيانة المنزل. هي التي تراقب الخصائص التقنية والتشغيلية للمبنى وتحافظ على حالته المناسبة.
يحق لأصحاب الشقق الذين يوقعون اتفاقية تعاون مع القانون الجنائي معرفة ما يتم تضمينه في صيانة مبنى سكني.
التفسير الأكثر قابلية للفهم هو إجراء الإصلاحات الرئيسية والتجميلية ، والصيانة الروتينية ، والوقاية من الأعطال والحوادث لشبكات الهندسة والاتصالات ، وتنفيذ تدابير لخصائص توفير الطاقة للهيكل.
الانتباه!يجب تأكيد رسوم التدبير المنزلي التي يتم فرضها على المستأجرين حسب حجم العمل المعني.
يتضمن قانون الإسكان مادة تحدد بدقة مفهوم التدبير المنزلي وقائمة بالأعمال المدرجة فيه.
القائمة الرئيسية طويلة لكنها لا تكفي لصيانة المباني السكنية بجودة عالية وشاملة. لذلك ، يشمل خط واجبات الشركة أيضًا عملًا إضافيًا مهمًا.
يتم تنفيذ مجموعة كاملة من الأعمال من قبل موظفي الشركة لتحسين المنطقة - تم طلاء علب القمامة والمقاعد وعناصر من مدن الأطفال والرياضة في الفناء. يتم الاهتمام بالمساحات الخضراء.
تتطلب الوظائف الموسمية أيضًا تكاليف عمالة عالية.، يعني فك تشفير هذه الخدمة مسح الممرات والأرصفة ، وإزالة الثلج والجليد من المسارات ، والعناية بالعشب.
يلتزم بقانون الإسكان والقيام بإصلاح الاتصالات من قبل سادة شركة الإدارة. ثم سيتم تضمين تكلفة هذه الإصلاحات في التعريفة أو في بند آخر على دفع المرافق.
الوثيقة الرئيسية التي تنظم العلاقة بين القانون الجنائي وأصحاب الشقق هي اتفاق. وهي تحدد حقوق والتزامات كل طرف. يمكن إبرام الاتفاقية مع HOA. تحتوي هذه الوثيقة على الكثير من المعلومات المهمة ، على وجه الخصوص ، الفقرة الخاصة بتشكيل التعريفة الجمركية للمحتوى.
الانتباه!لا يدفع سكان الشقق البلدية تكاليف إصلاح المباني السكنية ، لأن تكاليف هذه الأعمال يتحملها المالك (البلدية ، الدولة).
يشمل الحجم الإجمالي للتعريفة عدة بنود تحدد اتجاه العمل في تقديم الخدمات. يدفع المقيمون من أصحاب الشقق:
يحتاج السكان إلى الدفع مقابل الكثير من الخدمات ، لذلك يحق لهم مراقبة تنفيذها وجودتها بدقة. ليس من الصعب ملاحظة ما إذا كان تنظيف المدخل يتم في الموعد المحدد ، وما إذا كان يتم إزالة القمامة في الوقت المناسب. 
إذا كانت هناك انتهاكات في عمل القانون الجنائي ، فيجب عليك الاتصال بإدارته على الفور، ثم (في حالة عدم وجود رد) - إلى Rospotrebnadzor والسلطات التنظيمية الأخرى.
تسمح لك الكفاءة في القضايا الرئيسية المتعلقة بالإسكان والمجال المجتمعي بالدفاع عن حقوقك بكفاءة وفي نفس الوقت الوفاء بالالتزامات تجاه الدولة والمواطنين الآخرين ، على سبيل المثال ، الجيران.
أنت بحاجة إلى معرفة ليس فقط قواعد صيانة المنزل ، ولكن أيضًا ما هو MKD (مبنى سكني) ، وما هو الإسكان والخدمات المجتمعية (الإسكان والخدمات المجتمعية) ، وكيف يتم تشكيل تعريفات المرافق.
الأهمية!يتضمن كل عنصر من عناصر الدفع المدرجة العديد من أنواع العمل التي لا يمكن تمييزها في عمود منفصل في الفاتورة.
خلاف ذلك ، قد يدفع المستأجر مرتين مقابل نفس الخدمة هو انتهاك لحقوق المستهلك وجميع قواعد تشريعات الإسكان.
في منازل مختلفة في مدينة يكاترينبورغ ، قد تختلف قائمة الأعمال المدرجة في المحتوى. ولكن هناك قائمة بالخدمات الأساسية المشتركة بين الكثيرين. هذه هي جمع القمامة وإزالتها من الحاويات ، وصيانة مبنى تابع لـ LF ، وإصلاحات جارية وكبيرة ، وتنظيف منتظم للمناطق المشتركة ، وصيانة بواب.
أيضًا ، قد تشمل التعرفة الدفع مقابل الكهرباء لإضاءة MOP ، والفناء ، وصيانة المصعد ، وغيرها من الخدمات. لكل خدمة ، يتم الإشارة إلى مبلغ منفصل في الفاتورة ، وبفضل ذلك يمكن للمستهلك التحكم في الدفع مقابل المحتوى.
الانتباه!لا يمكن أن يشير الإيصال إلى فاتورة دفع مقابل خدمات لم يتم تقديمها أو تم إجراؤها بشكل غير صحيح.
يحتوي قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على مادة خاصة 154 (الجزء 3) ، والتي بموجبها يتحمل سكان الشقق في MKD تكاليف صيانة المبنى وإصلاح المساكن.
أيضًا ، بموجب هذه المادة ، يجب أن يدفعوا مقابل المرافق المقدمة لهم من قبل شركة الإدارة أو غيرها من مؤسسات الإسكان والخدمات المجتمعية. يتم تحديد الدفع مقابل الخدمات من خلال العقد المبرم بين القانون الجنائي وسكان المنزل..
يمكن قراءة كيفية صياغة العقد وما هو مشار إليه في نصه في المادة 162 من نفس قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يحدد العقد الخدمات التي تقدمها شركة الإدارة لعملائها ، وفي أي إطار زمني يجب أداؤها ، كما يشار إلى تكلفة العمل.
إذا كان هناك انقطاع في توريد المرافق ، فيجب أيضًا تحديد توقيت هذا القيد. وفقًا للقانون المدني ، يجب على مقدم الخدمة الوفاء بها في الوقت المحدد ، ويجب على الطرف الآخر في العقد سدادها في الوقت المحدد.
يعد توقيع العقد شرطًا أساسيًا لتوفير المرافق ، وبدون هذا التوقيع ، قد لا يدفع سكان المنزل مقابل صيانته ، نظرًا لعدم وجود علاقة تعاقدية رسمية. لذلك ، فإن شركة الإدارة مهتمة في المقام الأول بإبرام العقد.
لكن يجب على الطرف الآخر دراسة محتوى الوثيقة بعناية قبل التوقيع عليها ، وإعادة النظر جيدًا في قائمة الخدمات التي سيتم تضمينها في تعرفة المحتوى.
في حالة عدم وجود خدمات في العقد ، لا يحق للقانون الجنائي فرض رسوم عليها.في حالة انتهاك هذه القاعدة ، يمكن لمستأجري الشقة الذين تلقوا الفاتورة مقاضاة الشركة ، فهناك احتمال كبير للفوز بالمطالبة.
قائمة إلزامية بالخدمات التي تقدمها شركة الإدارة.
أهلا!
هل أنا ملزم بدفع تكاليف صيانة وإصلاح المساكن بشرط أن تكون الشقة
دانيال
وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان ، يحق لك امتلاك حصة في الملكية المشتركة لمبنى سكني.
وفقًا للمادة 37 من قانون الإسكان ، يتم تحديد الحصة في الملكية المشتركة حسب مساحة المبنى الذي تشغله أنت مالكه.
وفقًا للمادة 38 من قانون الإسكان ، من خلال الحصول على أو أن تصبح مالكًا للمباني نتيجة شرائها أو خصخصتها ، فإنك تحصل على حصة في الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة لمبنى سكني.
وفقًا للجزء 1 من المادة 39 من قانون الإسكان ، يتحمل أصحاب المباني عبء نفقات صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وفقًا للجزء 2 من المادة 39 من قانون الإسكان ، فإن حصة النفقات الإجبارية للصيانة يتم تحديد ممتلكات مبنى سكني من خلال حصة الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني. أي ، يجب أن يتم الدفع لكل متر مربع من المباني التي تشغلها ، وهو ما أكده الجزء 1 من المادة 158 من قانون الإسكان.
بناءً على ما سبق ، من قبلي ، فإن شركة الإدارة ، مسترشدة بالمواد 36 ، 37 ، 38 ، 39 ، 158 ، تفرض عليك رسومًا قانونية لصيانة وإصلاح المساكن. إذا كنت لا توافق على دفع رسوم الصيانة والإصلاح ، فيحق لك الطعن في إجراءات شركة الإدارة فيما يتعلق بتحصيل مدفوعات الصيانة والإصلاح منك في المحكمة.
المادة 36. حق الملكية في الملكية المشتركة لأصحاب المباني في
مبنى سكني
1. ينتمي مالكو المباني السكنية على أساس الحصة المشتركة
الملكية المشتركة في مبنى سكني ، وهي:
1) المباني في هذا المنزل ، وهي ليست أجزاء من الشقق والمخصصة لها
صيانة أكثر من غرفة في مبنى معين ، بما في ذلك السلالم الداخلية
المنصات والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات ،
أقبية فيها اتصالات هندسية ، وأخرى تخدم أكثر من واحدة
المباني في هذا المنزل ؛ المعدات (الطوابق السفلية التقنية) ؛
2) المباني الأخرى في هذا المنزل التي لا يملكها الأفراد و
مصممة لتلبية الاحتياجات الاجتماعية والمحلية لأصحاب المباني
في هذا المنزل ، بما في ذلك المباني المخصصة لتنظيم أوقات الفراغ ، والثقافية
التنمية وإبداع الأطفال والتربية البدنية والرياضة والأحداث المماثلة ؛
3) الأسقف التي تحتوي على الهياكل الحاملة وغير الحاملة لهذا المنزل ، ميكانيكية ،
المعدات الكهربائية والصحية وغيرها الموجودة في هذا المنزل من أجل
خارج أو داخل المبنى ويخدم أكثر من مبنى ؛
4) قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل مع عناصر تنسيق الحدائق
والتحسين ، وأخرى مخصصة للصيانة والتشغيل والتحسين
هذا المنزل والأشياء الموجودة على قطعة الأرض المشار إليها. الحدود والحجم
يتم تحديد قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني وفقًا لـ
متطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.
2. أصحاب الأملاك في مبنى سكني يمتلكون ويستخدمون و
يتم التخلص من الحدود المنصوص عليها في هذا القانون والتشريعات المدنية
الملكية المشتركة في مبنى سكني.
3. تقليص حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني ممكن فقط مع
موافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة بنائه.
4. بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني ، المعتمد على مشترك
اجتماع هؤلاء الملاك ، قد تكون الأشياء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
تم نقلها للاستخدام لأشخاص آخرين في حالة أن ذلك لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة
المواطنين والكيانات القانونية.
5. يجوز رهن قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني
حق الاستخدام المحدود من قبل الآخرين. لا حظر على التأسيس
رهن قطعة أرض إذا كان ذلك ضروريًا لضمان وصول الأشخاص الآخرين إليها
المنشآت التي كانت موجودة قبل اليوم الذي دخل فيه هذا القانون حيز التنفيذ. عبء جديد
قطعة الأرض ، يتم إنشاء حق الاستخدام المحدود بالاتفاق بين
الشخص الذي يحتاج إلى مثل هذا الرهن على قطعة الأرض وأصحاب المباني
في مبنى سكني. منازعات إقامة العبء على قطعة الأرض بالحق
الاستخدام المحدود أو شروط هذه الرهونات يتم حلها في المحكمة.
6. في حالة التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية ، هدم مبنى سكني
أصحاب المباني في مبنى سكني يحتفظون بنصيبهم في حق الحصة المشتركة
ملكية الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصرها
المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية وغيرها المعدة للصيانة والتشغيل
وتحسين هذا المنزل ، الأشياء الموجودة على قطعة الأرض المحددة ،
وفقًا للحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في
مبنى سكني في وقت التدمير ، بما في ذلك الوفاة العرضية ، وهدم مثل هذا
في البيت. يمتلك هؤلاء الملاك ويستخدمون ويتصرفون في أحكام هذا
جزء من الممتلكات وفقًا للقانون المدني.
المادة 37 - تحديد الأسهم في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في
مبنى سكني
1. المشاركة في حق الملكية المشتركة للعقار المشترك في مبنى سكني
يتناسب مالك المبنى في هذا المنزل مع حجم المساحة الإجمالية المحددة
مقدمات.
2. المشاركة في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في مبنى سكني
يتابع مالك المبنى في هذا المنزل مصير ملكية المبنى المذكور.
3. عند نقل ملكية محل في عمارة سكنية ، حصة في الحق
الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل من قبل المالك الجديد لهذه المباني
يساوي الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المحددة للسابق
صاحب هذا المبنى.
4. لا يحق لمالك العقار في المبنى السكني:
1) القيام بالتخصيص العيني لحصته في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة
في مبنى سكني
2) نقل نصيبهم في حق الملكية المشتركة للملكية المشتركة في
بناء سكني ، وكذلك تنفيذ الإجراءات الأخرى التي تنطوي على نقل هذه الحصة
منفصلة عن ملكية المبنى المذكور.
المادة 38 اقتناء حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في
مبنى سكني عند شراء أماكن في مثل هذا المبنى
1. عند اقتناء ملكية المباني في مبنى سكني للمشتري
يتم نقل الحصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في المبنى السكني.
2. شروط العقد الذي يتم بموجبه نقل ملكية العقار فيه
مبنى سكني غير مصحوب بنقل حصة في الملكية المشتركة إلى مشتركة
الملكية في مثل هذا المنزل باطلة.
المادة 39 - صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
1. يتحمل أصحاب المباني السكنية أعباء تكاليف الصيانة
الملكية المشتركة في مبنى سكني.
2. حصة المصاريف الإجبارية لصيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ،
يتم تحديد العبء الذي يتحمله مالك المبنى في مثل هذا المنزل من خلال الحصة في حق المشترك
ملكية الممتلكات المشتركة في مثل هذا المنزل للمالك المحدد.
3. يتم وضع قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
4- وفقاً للمبادئ التي أرستها حكومة الاتحاد الروسي ،
تضع السلطات التنفيذية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي قوائم
تدابير توفير الطاقة وكفاءة الطاقة فيما يتعلق
الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني يخضع ل
مبلغ مقطوع و / أو بانتظام.
المادة 158 مصاريف أصحاب المباني السكنية
1. مالك المبنى في مبنى سكني ملزم بتحمل تكاليف الصيانة
المباني التابعة له ، وكذلك المشاركة في تكاليف الحفاظ على الممتلكات المشتركة
في مبنى سكني بما يتناسب مع حصتها في حق الملكية المشتركة لهذا العقار
من خلال دفع رسوم صيانة وإصلاح المسكن والمساهمات في الإصلاحات الرئيسية.
دفع الاشتراكات الإضافية المخصصة لتمويل النفقات الرأسمالية
إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، من قبل أصحاب المباني في
مبنى سكني في الحالة المنصوص عليها في الجزء 1.1 من هذه المقالة.
1.1 في حالة القبول من قبل أصحاب المباني في مبنى سكني ، والتي
تشكيل صندوق إصلاح رأس المال على حساب المشغل الإقليمي ، واتخاذ قرارات بشأن
إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني وفي نفس الوقت استحالة
استخدام أموال صندوق الإصلاح الرأسمالي لتمويل الخدمات و (أو) العمل
للإصلاح ، المنصوص عليها بقرار من أصحاب المباني في
مبنى سكني ، في الوقت المحدد بالقرار المعتمد ، أصحاب المباني في
هذا المنزل له الحق في اتخاذ قرار في الاجتماع العام لأصحاب المباني في هذا المنزل بتاريخ
مساهمة إضافية للدفع مقابل الخدمات المحددة و (أو) العمل وإجراءات دفعها. حيث
لا يمكن أن يبدأ دفع هذه المدفوعات قبل ثلاثة أشهر تقويمية من الموعد النهائي
أداء الخدمات المحددة و (أو) العمل المنصوص عليه في العقد. استخدام الأموال
ولدت على حساب المساهمات الإضافية ، يتم تنفيذها بالطريقة المنصوص عليها
بقرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني.
2. مصاريف الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني
ممولة من صندوق الإصلاح الرأسمالي وأخرى لا يحظرها القانون
مصادر.
3. الالتزام بدفع مصاريف الإصلاح الرأسمالي لمبنى سكني
ينطبق على جميع مالكي المباني في هذا المنزل منذ لحظة ظهور الحق
ملكية المباني في هذا المنزل. عند نقل ملكية المبنى في
في مبنى سكني ، ينتقل التزام المالك السابق إلى المالك الجديد
لدفع مصاريف تجديد مبنى سكني ، بما في ذلك عدم سداده
المالك السابق ملزم بدفع اشتراكات للإصلاحات الرئيسية.
4. إذا كان أصحاب المباني في مبنى سكني في اجتماعهم العمومي لم يفعلوا ذلك
اتخذ قرارًا بتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، مثل
يتم تحديد الحجم من قبل هيئة الحكومة المحلية (في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي
- مدن ذات أهمية فيدرالية موسكو وسانت بطرسبرغ - من قبل سلطة حكومية
الكيان المكوِّن المقابل للاتحاد الروسي ، إذا كان قانون الكيان المكوِّن المقابل
في الاتحاد الروسي ، لم يثبت أن السلطات المحلية تمارس هذه الصلاحيات.
الحكم الذاتي للبلديات داخل المدن).
على عكس التعريفات الجمركية للمرافق ، يجب أن تحدد تعريفة صيانة المساكن من قبل منظمة الإدارة وأصحاب المنازل ، مع مراعاة الميزات التقنية للمنشأة واحتياجات / قدرات الملاك. رسوم الصيانة هي جزء من "الإيجار" الشهري الذي يتم دفعه مباشرة إلى حساب شركة الإدارة أو HOA.
وهذا الأخير يفي بالفعل بالتزاماته المالية تجاه المقاولين. يتم تشكيل حجم التعريفة مع الأخذ في الاعتبار حجم الخدمات المقدمة (يعتمد على درجة التحسين ومجموعة المباني السكنية السكنية). الشرط الرئيسي هو أن التعريفة يجب أن تضمن الحفاظ على الملكية المشتركة وفقًا لقواعد وأحكام التشريع الحالي.
ما هو مشمول في التعرفة لصيانة المساكن
وفقًا لقواعد التشريع الحالي ، تشمل تعريفة صيانة المساكن ما يلي:
1. مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية:
الدفع مقابل خدمات الإدارة ؛
الدفع مقابل خدمات صيانة الممتلكات المشتركة ؛
الدفع مقابل خدمات الصيانة ؛
رسوم خدمة الإصلاح الشامل.
2. دفع مقابل استخدام السكن في مبنى سكني (فقط في الحالات التي يكون فيها مالك المسكن هو البلدية / الولاية).
كيف يتم تشكيل تعريفة الدفع لصيانة المساكن
إذا لم يتم إنشاء اتحاد للمالكين أو التعاونية في مبنى سكني ، فيجب تحديد مبلغ الدفع لصيانة السكن في اجتماع عام لأصحاب المباني السكنية ، مع مراعاة مقترحات شركة الإدارة والمجموعة. لمدة سنة واحدة (كحد أدنى).
يجب أن يأخذ اقتراح المنظمة المديرة في قائمة (الطبيعة والحجم والجودة) للخدمات / الأعمال الضرورية في الاعتبار بالضرورة ميزات التصميم ودرجة التآكل والحالة الفنية للمنشأة. يجب أيضًا مراعاة العوامل الجيوديسية والمناخية الخاصة بالمنطقة التي يقع فيها المبنى السكني.
إذا تم إنشاء شراكة بين المالكين أو التعاونية في مبنى سكني ، يتم قبول تقدير النفقات الضرورية والموافقة عليها في الاجتماع العام ، وبناءً على التقدير ، يتم تشكيل تعريفة لصيانة المساكن. يأخذ الحساب في الاعتبار تكاليف صيانة / إصلاح الممتلكات العامة ، وتكاليف الإصلاح / إعادة الإعمار ، والمساهمات في صندوق الاحتياطي والنفقات لأغراض أخرى.
في بعض الحالات ، قد يتم تحديد معدل صيانة المساكن من قبل الحكومات المحلية. تحدد البلدية مبلغ الدفع للمستأجرين في المباني السكنية في المباني السكنية بموجب اتفاقيات إيجار / اتفاقيات إيجار خاصة للمباني السكنية للدولة أو مخزون الإسكان التابع للبلدية. أيضًا ، يتم تطبيق هذه الممارسة على أصحاب المباني السكنية الذين لم يتوصلوا إلى قرار واحد ولا يمكنهم اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني.
اقرأ أيضا:
خدمات صيانة المساكن
ضمان التفتيش المنتظم المجدول للممتلكات المشتركة من قبل الأشخاص المسؤولين (البند 13 من المادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛
توفير الإضاءة في جميع الأماكن المشتركة ؛
ضمان التنظيف المنتظم والظروف الصحية والصحية المناسبة في المناطق المشتركة وعلى أراضي قطعة الأرض المجاورة لمبنى سكني (بشرط أن يكون الموقع جزءًا من ملكية مشتركة) ؛
التأكد من مستوى درجة الحرارة والرطوبة في المناطق المشتركة (وفقًا لمعايير التشريعات الحالية) ؛
ضمان معايير السلامة من الحرائق.
إزالة النفايات المنزلية في الوقت المناسب من أراضي المنزل والمنطقة المجاورة. ينطبق هذا أيضًا على النفايات التي يتم إنشاؤها نتيجة لأنشطة الكيانات القانونية التي تستأجر المباني غير السكنية في المبنى السكني المحدد للأنشطة التجارية ؛
تحسين المنطقة المحلية والبستنة ؛
الصيانة والاصلاح.
وتجدر الإشارة إلى أن القائمة أعلاه هي فقط الجزء الرئيسي من الخدمات التي يجب تقديمها لسكان مبنى سكني تحت بند الدفع مقابل صيانة السكن. يتم تقديم قائمة كاملة بالخدمات في المادة 154 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.
يمكن تعديل قائمة الخدمات واستكمالها ، شريطة أن يتم قبولها والموافقة عليها في اجتماع عام لسكان المبنى السكني بحضور ممثل مفوض من شركة الإدارة. ستكون قائمة الخدمات صالحة قانونًا فقط إذا تم وضع بروتوكول ، سيتم توقيعه من قبل ممثلين مفوضين من سكان المبنى السكني وشركة الإدارة.
أيضًا ، يجب الاتفاق على تعريفات صيانة المساكن مع أصحاب الشقق في مبنى سكني. كما تظهر الممارسة ، غالبًا ما تتحايل شركات الإدارة على التشريعات الحالية وتضع تعريفات خاصة بها. في هذه الحالة ، لكل مالك مسكن كل الحق في التحقق من التعريفات ، والتي على أساسها يتم تشكيل أسعار الخدمات المقدمة.
ما لا ينبغي أن يكون في إيصال الدفع مقابل صيانة السكن
إذا كان إيصال دفع السكن يحتوي على عمود منفصل "خدمات الإدارة" ، أو "الدفع مقابل خدمات عامل النظافة" ، أو "مداخل التنظيف" ، أو "الدفع مقابل تنظيف المصاعد" - فقد يتم تصنيف ذلك على أنه انتهاك جسيم. كل هذه الخدمات مشمولة في معدل صيانة المساكن ولا يجب دفعها بشكل منفصل.
بعد استلام إيصال دفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية ، لدى الكثير سؤال. ما هذه النقطة المثيرة للاهتمام؟ دفع ثمن "صيانة المسكن"؟ ضبابية للغاية وغير مفهومة. عن ماذا يتكلم؟ اليوم سنحاول التعامل مع قضية "صيانة المساكن". وبالتالي:
حسنًا ، دعنا ننتقل إلى القانون. وهي تقول ما يلي:
"وفقا للفن. 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، يشمل مدفوعات الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني.
وفقًا لقواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 ، رقم 491 ، تشمل صيانة الممتلكات المشتركة:
أ) التفتيش على الممتلكات المشتركة ، الذي يتم إجراؤه من قبل مالكي المباني والأشخاص المسؤولين المحددين في البند 13 من القواعد ، مما يضمن الكشف في الوقت المناسب عن التناقض بين حالة الملكية المشتركة ومتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ، فضلاً عن الأخطار التي تهدد سلامة حياة وصحة المواطنين ؛
ب) إضاءة المناطق المشتركة ؛
ج) ضمان درجة الحرارة والرطوبة في المناطق المشتركة التي تحددها تشريعات الاتحاد الروسي ؛
د) التنظيف والتنظيف الصحي والصحي للأماكن المشتركة ، وكذلك قطعة الأرض التي هي جزء من الملكية المشتركة ؛
ه) جمع وإزالة النفايات المنزلية الصلبة والسائلة ، بما في ذلك النفايات الناتجة عن أنشطة المنظمات وأصحاب المشاريع الفردية باستخدام المباني غير السكنية (المدمجة والملحقة) في مبنى سكني ؛
و) تدابير السلامة من الحرائق وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي بشأن السلامة من الحرائق ؛
ح) الإصلاحات الحالية والرئيسية ، والتحضير للتشغيل الموسمي وصيانة الممتلكات العامة المحددة في الفقرات الفرعية "أ" - "هـ" من الفقرة 2 من القواعد ، وكذلك عناصر التحسين والمرافق الأخرى المخصصة للصيانة والتشغيل و تحسين هذا المبنى السكني الواقع على قطعة أرض مشمولة بالملكية المشتركة ".
قائمة كاملة إلى حد ما. هذا هو كل ما يتم تضمينه في دفع لصيانة السكن. وفقًا للقانون ، يجب البت في مسألة صيانة المساكن في اجتماع عام لأصحاب الشقق وشركة الإدارة. خلال الاجتماع يجب على المالكين والشركة تحديد قائمة الخدمات التي سيتم تضمينها في التعرفة لصيانة المساكن. بعد الاجتماع ، يجب وضع بروتوكول ، وإلا فلن يكون للتعريفة قوة قانونية. في كثير من الأحيان ، تتحايل شركات الإدارة على القوانين المعتمدة ولا تعقد اجتماعات. أنها تشمل ببساطة التعريفة وسعرها على الإيصال. بالمناسبة ، يجب أيضًا تحديد سعر التعرفة من قبل مالكي المنزل ، وليس من قبل شركة الإدارة. تحقق من أسعارك. هل تبالغ في دفع ما يعلمه الله لأجل ماذا؟ هذا وضع حقيقي للغاية. تم اتخاذ القرار ، كما قلنا ، في الاجتماع العام للمالكين. يتم البت في القضية بأغلبية الأصوات. هناك ارتباك في هذه المرحلة ، حيث لا يوجد تعريف دقيق للأغلبية التي سيتم اعتبارها كذلك. يقول أحدهم أن 2/3 المستأجرين يجب أن يصوتوا ، بينما يقول أحدهم أن 50٪ + 1. هذا غير واضح.
نعتقد أنه لن يكون من الصعب عليك وعلى جيرانك أن تتصالحوا مع بعضكم البعض. على أي حال ، إذا لم يكن هناك اجتماع بشأن "صيانة المساكن" ، فيجب عقده على وجه السرعة.
