بيع الغرفة في جمهورية يترافق مع صعوبات تنسيق هذه العملية مع بقية المستأجرين. ما هي الوثائق اللازمة لبيع الغرفة في شقة مشتركة، وكيفية التوصل إلى صفقة وكيفية الحصول على موافقة الجيران؟ وأخيرا، ما هي مخاطر شراء هذه العقارات؟
من المستحيل بيع الإسكان البلدية - إنه جزء من مؤسسة الإسكان للبلدية والدولة، وهذا هو أصحابه ولا يمكنهم فقط التخلص من هذه العقار. إذا تم خصخصة الشقة، فهي موجودة بالفعل في ملكية خاصة، وبالتالي يسمح أي عمليات للملكية والاستخدام والتخلص من هذه العقارات.
إذا قام جزء من المستأجرين بخصخصات أسهمهم، ورفض الجزء المشاركة في الخصخصة، فإن رفضه يكتسب حق البقاء الدائم في الحياة في الشقة. ولكن حتى وجود مثل هذا الحق، فمن المستحيل بيع غرفتك.
أسباب بيع غرفة في السكن المشترك ليست سوى اثنين فقط، ولكل منهم يمنح الحق في تحقيق العقارات:
وفقا للقانون المدني لروسيا في المادة 224، فإن الأمور التي تنتمي إلى شخصين أو أكثر هي ملكهم المشترك.
إذا لم يتم تعريف الأسهم الموجودة في العقار، فهذا خاصية مشتركة. إذا تم تحديد أصحاب أجزاء من كل مالك، فإن العقار يسمى المشاركة.
صاحب أي ممتلكات له الحق في امتلاكها والاستمتاع بها والتخلص منها.
الأسهم هي نوعان:
غرفة في شقة مشتركة هي حصة حقيقية من الممتلكات المشتركة.
ينص التشريع على إجراء صارم لبيع حصة في الشقة وتنفيذ عمليات أخرى معها.
هل من الممكن بيع غرفة في شقة لأي شخص وما إذا كانت موافقة أصحاب الآخرين والمستأجرين مطلوبة لهذا؟
في المقالة 250 من القانون المدني، يشار إلى أن مالكي كائن كامل عند حل واحد منهم لبيع حصتهم، لديهم الحق في أن يسود حصة الشقة، وهذا هو، يمكنهم شراء حصة إشعار الاقتراح إلى الأشخاص غير المصرح لهم.
هناك شرط مهم هو السعر الذي يتم عرضه للمالكين الآخرين يجب ألا يكون أكبر من سعر السوق الذي يقدمه المشترين المحتملين الخارجيين. أي أن سعر البيع النهائي، المعين في عقد البيع، لا ينبغي أن يكون أقل من السعر المقترح قبل هذا المالكين الآخرين.
قبل وضع الممتلكات للنظر في المشترين الخارجيين، يلزم مالك الغرفة في مجتمعي بتقديم جيران لشراء حصته. يجب أن يكون الإشعار نوعا مكتوبا مع التعيين الإلزامي لموضوع البيع، والسعر وغيرها من الشروط التي ستقدمها مالك المشاركة للعملاء الخارجيين إذا رفضت الداخلية.
إذا كان البائع تبيع حصة من شخص غير مصرح به، فقد انتهاك ظروف المقالة 250 من القانون المدني (حول حق المستأجرين الآخرين لشراء حصة من السعر الذي يبيعه المالك حصة، والظروف المكافئة الأخرى)، ثم يمكن لأي من المالكين في غضون 3 أشهر تقديم مطالبة في المحكمة بالاعتراف بالمعاملة غير الصحيحة والترجمة لحقوق ومسؤوليات الشراء على أنفسهم.
عينة إخطار الجيران ممكن.
ما هي الإجابة اللازمة لمزيد من الإجراءات:
الحد الزمني هو 30 يوما. بعد اجتياز المصطلح الذي يعتقد أنه يلاحظ الحق الوقائي، نظرا لأن صاحب المساهم أعلن نيته وأعطى الفرصة لبقية الجيران لزيادة حصصها وليس تصطدم بأشخاص غير مصرح لهم في الشقة. الآن يمكنك بيع الغرفة لأي مشتر محتمل.
للامتثال للمادة 250 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإنها تكفي لتقديم استرداد أحد الجيران، وإذا كان يوافق، فليس من الضروري إبلاغ الباقي.
يجب أن تكون الموافقة مكتوبة في الكتابة!
ولكن في الممارسة العملية، غالبا ما لا يشتري أصحاب الآخرين حصة وانتهاك القواعد دون الإشعار. هل من الممكن بيع حصة في الشقة مع مثل هذه الجيران؟
من الممكن استخدام الأساليب الشرعية عندما لا يرغب أصحاب آخرون في شراء حصة في السؤال ولا يرفضون الشراء، نتيجة لذلك، منع المعاملة.
ما هي الطرق المتاحة:
الطرق الأكثر موثوقية:
إذا لن يتم نقل عناوين الحرف أو برقية إلى الوقت الذي حدده مكتب البريد (عادة 7-8 أيام)، فسيتم إرجاع المغلف أو الإخطار إلى المرسل إليه. هذه الورقة دليل على أن الإشعار موجه ومن تاريخ الإخطار، يتم حساب فترة 30 يوما. إذا لم يعط المالون في 30 يوما استجابة مكتوبة، يحق للبائع بيع حصة إلى أي شخص مطلوب.
من الأفضل أن تشير إلى كاتب العدل لخدمة إرسال الإشعارات إلى المالكين المشاركين، حيث ستقوم بإصدار مظاريف العودة والتقارير ذات التوثيق، سيكون دليلا أكثر صلابة في حالة المحاكمة.
إذا تم العثور على المشتري - جار أو شخص غريب، - تحتاج إلى الانتقال إلى مجموعة المستندات وتصميم المعاملة.
ما هي المستندات المطلوبة وكيفية ترتيبها لبيع حصة في الشقة:
بيع جزء صغير في النوع أسهل وأكثر ربحية من المشاركة المثالية.
ثم يتم وضع العقد.
العقارات العطاء أقل شيوعا من الشراء والبيع، لذلك العديد من الموهوبين غير موجهة تماما في حقوقهم. ومع ذلك، لا تختلف عمليا عن الإعمال المعتاد للممتلكات، ومع ذلك، فإن جميع التفاصيل في مقالتنا.
ما هي المستندات اللازمة ل Rosreestres لبيع شقة. ينصح بإعداد الحزمة بأكملها، وعدم إحضار الورق بناء على طلب الموظف، لأن بعض المراجع لها صالحة.
يحتوي القانون المدني للاتحاد الروسي على المادة 550 التي تنشئ الشكل الإلزامي لشراء وبيع العقارات - اتفاق مكتوب مع ظروف كبيرة إلزامية.
هم انهم:
* الاسم - اسم الكائن وعنوانه ورقم المساحية.
يجب أن تتوافق تكلفة المعاملة مع أسعار السوق، حيث يتم التحقق من هذه العامل من قبل السلطات الضريبية وفقا لمعايير المادة 105-14 من قانون الضرائب لروسيا بشأن المعاملات بين الأشخاص المترابطين.
ميزات العقد:
يتم وضع الوثيقة النهائية في 3-4 نسخ - للمشتري والبائع والآخرين، إذا ضامنين، المقرضين، الوكالات الحكومية (على سبيل المثال، صندوق المعاشات التقاعدية) شارك في المعاملة. يمكنك تنزيل عينة من عقد نموذجي لبيع الغرف في شقة مشتركة.
الاتفاق المبرم هو الأساس لتسجيل الدولة لنقل ملكية شخص واحد إلى آخر.
المواطنون الذين يفكرون في شراء غرفة في السكن المجتمعي يجب أن يولي الانتباه إلى المخاطر التالية:
عند إجراء عقد، من الأفضل أن تتحول إلى محام أو كاتب عضوي.
اشترى حصة في الشقة يجب أن تمر بإجراء تسجيل الدولة لنقل ملكية المالك السابق. عملية صنع حق جديد في التسجيل EGRN هو 5-12 أيام. وفقا للنتائج، يتم إصدار استخراج لتسجيل الملكية.
توضح ميزات المعاملات العقارية المجتمعية NATARY:
بيع الغرفة في شقة مشتركة له صعوبات قانونية مرتبطة بالحصول على رفض لاسترداد الجيران الآخرين. في كثير من الأحيان، لا يريد الجيران استبدال الغرفة، ولكن أيضا لا يريدون تسوية شخص آخر في الشقة، وتعرقل الصفقة. لجعل الحق ودون ضغوط لبيع أفضل ما هو ممكن لزيارة مكتب توثائي بحيث أكد كاتب العدل حقيقة رفض شراء غرفة. ثم يمكنك بيع قصتي بأمان لأي شخص مطلوب.
سوف محامنا استشارة لك مجانا.
لذلك، قبل الانتقال إلى العملية القانونية لبيع الغرفة، فإن الأمر يستحق اتخاذ قرار بشأن ترتيب بيع الغرفة في شقة مشتركة:
والآن عن كل شيء أكثر.
واحدة من النقاط الرئيسية عند بيع العقارات هي تقييمها، والخطأ الذي يمكن أن يكون فيه مشكلة خطيرة في تنفيذ الغرفة. يتم احتساب تقييم المباني السكنيةبناء على العناصر التالية:
غرفة التصنيف يمكنك قضاء نفسك، الاعتماد على البيانات الحقيقية وإعلانات مماثلة، والوضع في سوق العقارات، و يمكنك الاتصال بالمتخصصين.
إذا كنت لا تريد العقار الخاص بك لفترة طويلة في مرحلة البيع، فلا تفاعد في تقدير السعر، فمن الأفضل أن تجعل التكلفة أقل قليلا من معظم المنافسين، بعد ذلك، بعد أن تفقد صغيرة، ستفوز في حد كبير، في حين إذا كنت من الصعب الحفاظ على شريط أسعار مرتفع، لا يمكنك أبدا بيع الغرفة.
قاعدة أخرى، عادة ما يتم إعطاء المشتري للمساومة، وهذا الحق يختلف من 10 إلى 40 ألف روبل. إن إمكانية المساومة تقدم عرضا في سوق العقارات أكثر جاذبية للمشتري.
الحقيقة انه الجيران لديهم شراء ما يسمى غرفة السائدة، هذا هو، هم قبل المشترين الآخرين يمكنهم شراء غرفة.
لذلك، من أجل تجنب لحظات غير سارة، أبلغ جيرانك كتابة قبل أن تقرر إجراء صفقة مع المشتري.
يشير الإشعار إلى اسم المستلم وعنوان المستلم وتحت نص الإخطار، حيث يخطر المالك المسمى بيع وتكلفة البيع. من الضروري أيضا الإشارة، على أساس المستند الذي يتم فيه إجراء المعاملة (عدد العقد لبيع الغرفة، رقم وعنوان تسجيل Rosreestra). يجب أن يكون الخط الأخير تنبيه حول نيتك لاقتراح جار بفرصة للاستفادة من حقه الوقائي في الشراء بالسعر المحدد.
عن طريق إرسال هذا الإشعار لجميع الجيران في شقة مشتركة، يجب أن تنتظر الجواب في غضون شهر واحدوبعد بالطبع، يمكن للجيران الإجابة على موافقة أو رفض من قبل، فهي جيدة، ولكن إذا كانت الإجابة هي انتهاء الإجابة، فإن لديك الحق الكامل في بيع الغرفة إلى طرف ثالث. ولكن لا تنس أن تبقي ترويسة الإخطارات بحيث تكون في حالة تجارب الصراع، كنت ما يجب أن نعلق على ردك.
الخيار الأكثر مثالية هو عندما تكون العلاقة مع الجيران جيدة، وكلها تعيش في الشقة، وترغب في شراء غرفة نفسك، أو تعطي جيدا للبيع، مما يوفر رفضا مكتوبا للشراء. في الحالة الأولى، ننتقل على الفور إلى تصميم المعاملة، في الثانية، تحتاج إلى تعيين يوم جيران مريح عندما يمكنهم ترتيب رفضهم المكتوبة الشراء من كاتب العدل (بالطبع، على حساب البائع) وبعد إذا لم يكن هناك أي احتمال للذهاب إلى المكتب، يمكنك دعوة كتاب العدل إلى المنزل، ولكن ثم ينمو سعر خدماته في واحدة ونصف أو مرتين.
يحدث أن الجار ليس صاحب السكن، ولكن من قبل المستأجر، فأنت بحاجة إلى معرفة من هو المالك وإرساله إليه (أو مؤسسة، إذا تم إصدار الغرفة كمساكن إلكترونية) إشعار خطاب. سيتعين علينا الانتظار لمدة شهر، وبعد ذلك، أو تحصل على رفض الشراء والموافقة على البيع، أو أن المؤسسة أو المالك تعبر عن الرغبة في الحصول على مساحة معيشة، أو الإجابة لن تتبع، ولكن بعد ذلك، بعد الشهر، البائع موجي للعمل في مصالحه الخاصة.
الخيار الثالث هو أكثر حيوية، كما تظهر الممارسات القانونية. الجيران، لفترة طويلة، استياء الأذى على البائع، تقرر الانتقام و ضع كل عقبات البيعوبعد أو يرفضون إعطاء الخير للبيع، أو تختفي في اتجاه غير معروف. ماذا تفعل في هذه الحالة؟
وفقا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي، على وجه الخصوص، المادة 209، فإن المالك لديه الحق في اتخاذ أي إجراءات ضد ممتلكاته غير المحظور بموجب قانون الاتحاد الروسي، أي بيع، الإيجار، نقل، إعطاء، لإعطاء الودائع، التبادل. لذلك، بيع الغرفة في شقة مشتركة دون موافقة الجيران ممكن تماما.
إذا كان الجيران لا يريدون موافقة، فهذا يكفي فقط لإرسال جميع إشعار البيع والانتظار لمدة شهر التالي يمكن أن يكون صالحا بناء على خططك..
المادة 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي. محتوى حقوق الملكية
لكن الأمر يستحق معرفة أن قواعد مختلفة تماما قانونية فيما يتعلق بالوضع عندما يكون السكن في ملكية تعاونية، أي إذا كانت مجموعة من الأشخاص (الأسرة، والشركاء العاملة، وما إلى ذلك) استحوذت على منطقة معيشة بجهود مشتركة بشأن المجموع مال. ثم، عند بيع حصته، وموافقة الحلول المتبقية، وإلا فإن المعاملة ستكون غير صالحة.
هذا هو قراءة الفن. 253 قانون مدني للاتحاد الروسي.
المادة 253. الملكية واستخدامها والتخلص منها في الملكية المشتركة
واحد من المراحل الأكثر استهلاكا في الوقت هي البحث عن المشتري، في حال رفض الجيران استرداد الغرفة.
هناك فقط طريقتان للبحث في المشتري:
من المهم أيضا أن تقترب بكفاءة عرض السكن. من الضروري أن تكون قادرا فقط على الاهتمام بالمشتري، ولكن أيضا لا تمنع الجيران، لذلك عليك أن تحتاج إلى إخطار الجيران مقدما حول حقيقة أن الشعب الأجنبي سيأتي. من المفيد أن يبقى في اختيار المشتري: وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، يمكن تقديم الجيران إلى البائع، إذا كان يبيع غرفة مع أشخاص سلبيين من الواضح: الأكواد والمدمنون والأشخاص الذين يعانون من الماضي الجنائي مع أمراض خطيرة قد تتداخل مع الآخرين.
في هذه الحالة، سيتعين على الجيران التعامل مع إلغاء المعاملة، والتي ستكون مشكلة بالفعل.
لذلك، تعامل بعناية من اختيار المشتري بحيث لا توجد مشاكل في وقت لاحق.
قبل وصول المشتري، مهم جلب الإسكان إلى النموذج المناسب، وليس فقط غرفتك، ولكن أيضا الحمام، المطبخ، الرواقوبعد من الانطباع الأول يعتمد على رغبة شخص ما للحصول على العقارات.
مجموعة المستندات هي نقطة بيع بنفس القدر من الأهمية. لذلك، عندما تصريح للبيع ومشتري وجد، يتبع المضي قدما على وجه السرعة إلى الأوراق.
لذلك، ما هي المستندات اللازمة لشراء غرفة في شقة مشتركة أو بيعها: 
قائمة الوثائق لبيع الغرفة في شقة مشتركة ليست رائعة، ولكن في الواقع، جمع مراجع متعددة يستغرق الكثير من الوقت، قوائم الانتظار التي لا نهاية لها، جهاز بيروقراطي، مشتقة في بعض الأحيان من الصبر. وهنا يمكنك، إما، إما المخزون بمثابرة سائبة، أو طلب المساعدة في المنظمة ذات الصلة (إلى السمسار)، والتي ستجمع هذه الوثائق للرسوم ذات الصلة لمدة يوم أو يومين.
تصميم المعاملة هو ترجمة عقد البيع، وتقديم طلب إلى Rosreestr وتسجيل العقد في كاتب العدل مع دفع فساتين الدولة. من المهم التحقق من صحة تجميع العقد والبيان عدة مرات حتى لا توجد أخطاء، خاصة في عنوان واسم البائع المشتري، لأنه بعد ذلك، ستكون المعاملة غير صالحة، أو سيكون لديك لإعادة إصدار المعاملة مرة أخرى مع إعادة دفع الفساتين الحكومية وخدمات كاتب العدل.
يأخذ التطبيق في Rosreestrestres حوالي شهر من تاريخ الطلب.
التالي يطرح السؤال تحويل المال. يمكن إجراء هذا الإجراء بحضور كاتب العدل، ولكن إذا تنشأ أي مخاوف، يمكنك إدخال الطريقة الأخرى: لتسجيل نقل الأموال من خلال الخلية المصرفية: يضع المشتري المال إلى البائع المستأجر المال، والبائع يحصل الحق في التقاطها بعد المعاملة. خيار آخر هو تحويل مصرفي.
الآن دعونا نفكر في هذه العناصر المهمة وضع إشعار بيان لبيع المؤسسة البلدية (إذا كانت مالك الغرف المجاورة مؤسسة بلدية يجب إخطارها بالبيع) وبيع العقد.
يبدأ أي بيان بغطاء، وهو مكتوب في الزاوية اليمنى العليا ويحتوي على تفاصيل المستلمين: الاسم الكامل والموضع والعنوان والفهرس.
في نص البيان، يشار نيتك في بيع الغرفة، وعنوان الغرفة و metrah، ويقدم أيضا الحق التفضيلي في المؤسسة البلدية لشراءها.
أدناه، ضع التوقيع وتاريخ رحيل الرسالة. كل شيء بسيط جدا.
العقد هو أفضل جعل غير كاتب العدلبحيث لا تنشأ أي أخطاء تترتب على عواقب وخيمة. في النسخة المعتادة، يوجد في العقد 19 نقطة تكشف عن حقوق والتزامات الأطراف. يجب أن يشير العقد إلى اسم البائع والمشتري والعنوان ولفائف الغرفة المباعة، وكذلك السعر الذي تباع فيه الغرفة.
في نهاية العقد، يتم وضع توقيعات البائع والمشتري وتاريخ المعاملة.
بيع الغرفة في شقة مشتركة عملية كثافة العمالة.
يتطلب اتباع نهج منتبه والوفاء المسؤول بجميع النقاط، ولكن، ومعرفة المراحل الرئيسية من تمرير المعاملة والمخاطر، والتي يمكن أن تصبح تصاميم أساسية، يمكن بيعها في أقرب وقت ممكن، والتي نتمنى لكم. بيع معتدل لك والسماء السلمية فوق رأسك!
لفروق الفروق الدقيقة بيع الغرفة في شقة مشتركة، انظر الفيديو:
عادة ما يصاحب بيع الغرفة إزعاج أكبر قليلا من بيع الشقة. بالإضافة إلى جمع جميع المستندات، سيكون من الضروري رفض الجيران من شراء غرفة. ولكن لا يزال من الممكن بيع الغرفة، حتى لو عهد الجيران ولا يريدون كتابة رفض رسمي.
بيع غرفة في نزل أسهل بكثير إذا كان لديك شهادة لذلك، أي هذه الغرفة مسجلة. في هذه الحالة، لن تحتاج موافقة الجيران. تحت الفن. 250 جي جي من الاتحاد الروسي "جيد" لإجراء صفقة، إذا كنت تملك حصة. ووفقا للقانون، فإن نفس المساهمين، كما كنت، لديهم حق السائدة في الشراء.
كيفية بيع غرفة في شقة
أولا، اكتشف من هو صاحب المالكين، من الضروري الحصول على رفض "مباشرة". إذا لم تتم خصخصة الغرفة المجاورة، فهذا يعني أن مالكها بلدية أو منظمة أخرى. لبيع الغرفة في هذه الحالة، لرفضك سيتعين عليك الذهاب إلى لجنة المدينة
هناك نوعان أساسيان للحصول على رفض الحق في الشراء. الأول هو دعوة جميع مالكي كاتب العدل وإصدار يرفض الرسمي هناك. لأنه سيكون لدفع. والثاني هو جمع جميع المالكين في غرفة التسجيل، عند إرسال المستندات إلى تسجيل الدولة للمعاملة، حيث سيكتب جيرانك في فشل الاستقبال الرسمي.
في بعض الأحيان كل من هذه الأساليب غير مناسبة. على سبيل المثال، فقد أحد الجيران جواز سفره أو تعيشه في منطقة أخرى. في بعض الأحيان يكون المالكون الكثير وجمعهم جميعا في مكان واحد غير واقعي. ما يجب أن تؤخذ قبل بيع الغرفة؟
هناك خرج شرعي آخر من الوضع. تحتاج إلى إخطار جميع المالكين كتابة حول نية بيع الغرفة. تأكد من التحديد في الرسالة البيانات الدقيقة لما يجب الاتصال به؛ اللقب، الاسم والاسم الأوسط، عنوان دقيق، غرفة الغرفة والساحة. يجب أن تكون جميع بياناتك كاملة أيضا. يجب أن يتم الإعلان عن نص الإشعار بالضرورة المبلغ الذي تخطط لكي تخطط للحصول عليه من أجل بيع الغرفة، فإن أساس حيازة الغرفة هو اتفاقية شراء وبيع (التبرعات، التبادلات) وتأكيد الممتلكات الخاصة بك. والأهم من ذلك - سجل بوضوح وبشكل واضح مالك عرض الغرفة المجاورة للاستفادة من الحق الوقائي في الاستحواذ. وفي نهاية الإخطار، أضف العبارة "إخطار مقدما أنه من المطالبة ببيع الظروف، والتي تضيف هذه الطريقة التي لم أوافق فيها على انخفاض السعر، ولا لتوفير تأخير أو دفع الدفعة ".
هناك عدة قواعد لإرسال الإشعار. قم بطباعة الإشعار في نسختين وتوقيعها. إحدى مثيل إرسال جار مع إشعار بعنوان الغرفة التي يتم بيعها، وتترك النسخة الموقعة الثانية. تأكد من تشكيل السجل البريدي في نسختين، حيث يجب على كل عامل البريد تسجيل، والتي تلقت أحرف مخصصة، ووضع الطباعة. كرر هذا الإجراء لكل مالك.
إذا كنت لا توافق أو ترفض مالكي الغرف المجاورة، بعد 30 يوما من إرسال الإشعارات التي حددها القانون، يمكنك بيع الغرفة التي تريدها. وثائق حول إشعار الجيران المزخرفة بشكل صحيح سيجعل صفقة. بالنسبة إلى UFRS، سيتم اعتبارها كافية.
على الرغم من برنامج الدولة بشأن إعادة توطين الأشخاص الذين يعيشون في ظروف ضيقة، لا تزال المشكلة ذات صلة، وبالتالي يطرح السؤال كيفية بيع غرفة في شقة مشتركة دون موافقة الجيران. قد تنشأ الحاجة في بعض الحالات، وهناك طرق لإقرار هذه المرحلة في تنفيذ البيع.
يعتقد أن أي طرق بيع غرفة في شقة مشتركة هي واحدة من أصعب المعاملات العقارية. ولكن إذا كانت هذه الحاجة تنشأ، فعليك الاعتناء.
بشكل عام، عند ذكر الشقة المشتركة، لدى الناس جمعيات مع ممرات طويلة ومأكولات واحدة واحدة، بالإضافة إلى حمام. ومع ذلك، لا يوجد تعريف قانوني لهذا المصطلح. في القانون، يمكنك فقط العثور على تعريف الغرفة، الوارد في الفقرة 4 من الفن. 16 LCD RF. ووفقا له، تحت مفهوم الغرفة، أحد الخيارات للمباني السكنية، فإن تعيينها هو السكن من الناس.
يختلف هذا السكن عن حقيقة قياسية أن بعض المستأجرين ملكية الغرفة، واختتم آخرون فقط اتفاقية التوظيف الاجتماعي. الممتلكات المشتركة هنا ممر ومطبخ وغرفة تواليت.
بعد أن قام المالك بخصخص الغرفة التي تنتمي إليه على اليمين، كان لديه الحق في التخلص منه حسب تقديره الخاص. لذلك، يمكنه بيعه، أعط أو شنق. لا يمكن استبدال غرفة غير ناجحة فقط بوجود كائن مماثل.
على الرغم من الملكية القائمة، فإن بيع الغرفة في شقة مشتركة له خصائصه الخاصة. وغالبا ما يكونون قلقون من أن الحق الوقائي للأشخاص الذين يعيشون في الحي ينبغي ملاحظتهم. وبالتالي، فإنهم يقررون في البداية شراء غرفة. في الوقت نفسه، يكون للجيران الحق في رفض ذلك. على أي حال، يجب إصدار المرحلة كتابة.
إذا مر الأمطار بعد شهر بأكمله، ولا ترغب أي منهم في الحصول على هذه العقار، فيمكن طرحه للبيع للأشخاص الآخرين. اتضح أنه قبل أن تقدم لأشخاص خارجي، تحتاج أولا إلى إخطار رغبتك في جيرانك، في إشارة إليهم بسعرها. يتعهد القانون بأداء هذا الإجراء في الكتابة. الاتفاقيات الفموية ليس لديها قوة قانونية.
يبدأ قرار هذه المسألة بالمرحلة التي تحتاج إلى تقرير الجيران الذين لديهم ميزة مقارنة بالآخرين. أولا، تؤخذ موافقة الجيران الذين هم مالكيهم في الاعتبار. إذا لم تتم خصخصة الغرف الأخرى، فسيتم إرسالها إلى لجنة الإسكان، حيث أن المالك هو هذه السلطة.
للامتثال لجميع قواعد القانون عند بيع الغرفة، أمر مكتب هيئة التسجيل بإجراء مقتطف من USRP. إذا لم تكن هناك بيانات هناك لسبب ما، فانتقل إلى BTI، حيث يتم تخزين جميع المعلومات حول المرافق العقارية، والتي تم تسجيلها، بما في ذلك حتى عام 1998. عند جمع جميع البيانات الموجودة على الجيران، انتقل إلى إجراء إشعارها. يمكن القيام بذلك بطرق مختلفة.
يحدث أن هذه العملية تأخر لأسباب مختلفة. ولكن معهم، لا يزال من الممكن التعامل. لذلك، في هذا الصدد، قد تنشأ المواقف التالية.
الجيران من الطوائف يرفضون الحصول على إشعار. ولكن عندما يتم إرجاع الرسالة المسجلة إلى المرسل، فإنه سيقف في ذلك رفض المرسل إليه. ثم يتم الحفاظ عليها بالتأكيد وتظهر في Rosreestre عندما يبيعون الغرفة.
إذا تم قراءة الرسالة، فلا تستجيب لها، أي أنها تودع، ثم تحتاج إلى الاتصال بالمكتب التوثعي حيث يفترض الرسالة وإرسال المرسل إليه مرة أخرى. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمالك أن يأخذ الأدلة من كاتب العدل الذي تم إرسال الرسالة، وتلقيته، ولا اتبع أي إجراء.
يحدث أن الجيران ببساطة لا تظهر في الشقة. ثم تأخر الإجراء إلى حد ما. سيتعين على المالك الذهاب إلى المحكمة حتى يتم التعرف على الجيران في عداد المفقودين ما لم يفعل ذلك. يسمح له بذلك إذا لم تكن في الشقة لمدة عام كامل. في الدعاوى الدعاوى التي تحتاج إلى تحديد سبب التعرف على الجيران هذه الحقيقة. خلاف ذلك، لن يتم نقل البيان للنظر فيها. بعد اجتياز الفترة الزمنية المطلوبة، ستقوم المحكمة بتعيين مدير سيرسل الإشعار مرة أخرى.
سيكون أصعب ما إذا كان الجار، وهو المالك، سيغادر الحياة. ثم سوف يكون الوريث يبحثون. يجب تطبيق مالك الشقة على مقر المتوفى ليتم الاعتراف به باعتباره الخوف. نتيجة لذلك، سيتم تحديد وريث، وسيقوم المالك بإخطاره بمعاملاته القادمة.
إذا كانت المعاملة تعامل مع الهيئة القضائية، فمن بين أوراق أخرى، سيكون من الضروري إرفاق نسخة من قرار المحكمة.
هناك حالات الطوارئ حيث لا يوجد وقت للبحث عن الجيران والإخطارات. ثم هناك فرصة لحل المشكلة بطريقة مختلفة وبيع الغرفة دون موافقة الجيران.
مهم! إذا كان هناك مشتر، فإنه يجعل صاحب هذه الغرفة. يمكن القيام بذلك من خلال عقد التبرع. نتيجة لمثل هذه الاتفاقية، يصبح الشخص جارا جديدا في ترتيب تلقائي وإخطار الجيران الآخرين به ببساطة لا حاجة. ولكن من الواضح أن استخدام هذا المخطط محفوف بالمخاطر بالنسبة للبائع. لذلك، من الأفضل البحث عن خيارات الاغتراب الأكثر أمانا.
عند بيع غرفة في خدمة مشتركة، سيكون لدى المالك عددا من الإجراءات المتتالية. وتشمل هذه مثل هذه:
لتسجيل بيع الغرفة الموجودة في مشتركة، سيقدر المالك مجموعة كاملة من الوثائق. وتشمل هذه الأوراق التالية:
على الرغم من حقيقة أن العقار ينطوي على التخلص من الكائن العقاري وفقا لتقديره، عند التعامل مع غرفة لهذا الحق، يتم فرض بعض القيود القيود. لكن الإجابة على مسألة ما إذا كان من الممكن بيع مثل هذه الغرفة إيجابية بالتأكيد. مرحلة مهمة هي أن الإخطار مطلوب لإجراء معاملة، وكذلك موافقة الأشخاص الآخرين الذين يعيشون في جمهورية. في الوقت نفسه، إذا تنشأ الصعوبات مع هذا، فهناك طرق للالتفاف حول مسألة الموافقة مع الجيران.
انتباه! فيما يتعلق بأحدث التغييرات في التشريعات، يمكن أن تكون المعلومات القانونية في هذه المقالة التواصل!
يمكن لمحامينا تقديم المشورة لك مجانا - كتابة سؤال في النموذج أدناه:
الشقة المعتادة من الأسهل بيعها بسيطة، ولكن يجب على أصحاب غرف المرافق أن تمتثل للإجراءات الخاصة لهذا الإجراء. ما هي الميزات عند بيع Commonal، Irr.Ru سوف تخبر.
يمكن لأصحاب الإسكان فقط بيع الغرف. إذا كان المقيم منذ فترة طويلة في خدمة مشتركة، لكنه لا يزال لم يخفض الشقة، فلن يتمكن من بيع الغرفة، كمعاملات تجارية مع عقارات سكنية غير ناجحة محظورة بموجب القانون.
يتم تنظيم بيع العقارات في الأسهم بالفن. 250 الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي. وفقا لمحتواه، فإن مالكي السهم في الشقق المجتمعية لديهم ميزة على بقية الأشخاص عند شراء حصة البيع.
في الوقت نفسه، يتلقى مالكي الكسور المتبقية ميزة فقط من حيث المعاملة نفسها، ولكن ليس في مواقفها. أي أن أسعار وشراء شراء وبيع الغرفة هي نفسها بالنسبة لأطراف ثالثة ولأصحاب المتبقية للسهم.
المرحلة الأولى من بيع الغرفة في المجتمع ستكون تعريف المشتري.
لإعلام أصحابهم والتعرف على صفقةهم عند الشراء، تحتاج إلى إرسال بريد إلى عناوين بريدهم الإلكتروني مع شروط المعاملة. من الممكن أيضا إحضار شخصيا لكل مالك إلى كاتب العدل وإصلاح الإجابة.
لمعرفة من هو أصحاب أسهم الشقة المجتمعية، من الممكن بمساعدة استخراج تم إصدار Roserestre.
بعد تلقي الرسالة، يمكن لبقية المالكين المجتمعي:
يرجى ملاحظة أن الناس تحت العمالة الاجتماعية يمكن أن يعيشون في مشتركة. في هذه الحالة، يجب إرسال الإشعار إلى البلدية، التي قدمت جيران الإسكان.
هناك طرق للتجول حول Troyat. الخيار الأول هو ترتيب هدية على المشتري المخطط، والمال للحصول على بصراحة. هذا مخطط محفوف بالمخاطر، لأن المالك الجديد قد لا يدفع المبلغ المتفق عليه.
الخيار الثاني هو ترتيب هدية فقط على حصة صغيرة من الغرفة، وبعد بيع المشتري بقية مالك الشقة المجتمعية. هذا المخطط أكثر أمانا للبائع، منذ بموجب عقد بيع الأطراف والالتزامات التي تدعمها الوثائق القانونية.
بعد فشل أصحاب الخدمة المشتركة لشراء حصة، يحدث البيع القياسي: البحث عن المشتري، وجمع المستندات وإصلاح عقد البيع.
المستندات المطلوبة:
من المهم إجراء صفقة تحت نفس الشروط المحددة لأصحاب آخرين. قد يكون السعر أعلى من المرء الأصلي أو نفسه. إذا كانت التكلفة أقل، فإن مالكي الشقة الحق في التقدم إلى المحكمة والاعتراف بالصفقة غير القانونية.
