آخر التحديث فبراير 2019
عائلة شابة، الرهن العقاري، ولادة الطفل الثاني (أو اللاحق)، رأس المال الأمومة ... لبعضها بعد ذلك، لبعض الوقت، استغرق شيء آخر في هذا الصف مفهوم آخر - التزام الآباء حول تخصيص حصة الأطفال في المباني السكنية.
يتم تجميعها إذا كانت العائلة تستخدم رأس مال الأم لدفع ثمن ديون الرهن العقاري. وهكذا، فإن الدولة التي هي على حارس مصالح طفل قاصر تحاول حمايته من المخاطرة في ظل ظروف معينة (تفكك الأسرة، وفاة الوالدين، وما إلى ذلك) للبقاء بدون سقف فوق الرأس.
في أغلب الأحيان، يتم إجراء قرض الرهن العقاري في الأزواج المتزوجين، حيث يكون كلا الزوجين مدربا وفي نفس الوقت الذي تم شراؤه في الوقت الذي تم شراؤه في الرهن العقاري للسكن. لذلك، سننظر في هذا الخيار في مقالتنا.
للحصول على معلومات! يمكن تنفيذ الائتمان وحده على أي من الزوجين. على أقارب آخرين، لا يسمح بتصميم القرض، الرهن العقاري، وإلا سيكون من المستحيل إدارة رأس مال الأم.
بعد تلقي شهادة رأس مال الأم أو العائلة، ينبغي إعادة طلب الإدارة الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي على العنوان المقابل لإقامة إقامتك. هناك تحتاج إلى كتابة بيان تريد توجيه أمواله (أو جزء من الأموال) لسداد القرض للسكن.
يتطلب أخصائي PF بالضرورة من بين العديد من الوثائق الأخرى هذا الالتزام بحضور الظروف التالية:
بدون التزام محدد مسبقا، لن يسمح لك صندوق المعاشات التقاعدية باستخدام وسائل رأس مال الأم لسداد ديون الرهن العقاري.
يجب وضع الالتزام من قبل مالك الإسكان، على الاستحواذ الذي يتم إصدار قرض يتم إصدار الرهن العقاري. هذا الشخص الذي يضمن تخصيص حصة الأطفال، وهو زوج. عادة (إذا يتعلق الأمر بالعائلة حيث يكون أعضائها الزوج والزوجة والأطفال) الشراء العقاري إما في حقوق الملكية أو في ملكية مشتركة للزوجين. وهذا هو، كلا الزوجين عبارة عن أصحاب مشاركين في الشقة. ولكن هناك حالات عندما يتم شراء الشقة لأموال الائتمان للرهن العقاري قبل الزواج. سيكون المالك أحد الزوجين (المساكن المكتسبة). ثم كان ذلك أعلن التزامه عن نيابة عنه.
كقاعدة عامة، يتم إصدار الالتزام فيما يتعلق بما يلي:
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في وضع الالتزام، فإن هؤلاء الأطفال الذين لديهم فقط علاقات الوالدين الرسمية (الآباء على الدم والبشراء وما إلى ذلك) يؤخذ في الاعتبار.
على سبيل المثالاختتمت المرأة زواجا مع رجل لديه ابن من الزواج الأول. بدأ الابن في العيش في عائلة متعلمة حديثا. خلال الزواج كان لديهم طفلان مشتركان. فيما يتعلق بزوج الطفل من الزواج الأول، لم تنشئ الزوجة اتصالا ذي صلة. الأسرة المكتسبة في شقة الرهن العقاري. عند التقدم بطلب للحصول على رأس المال الأمومة، قدمت امرأة التزام بتخصيص حصة فقط للأطفال المشتركين.
في حالة مزين الشقة المشتراة في الرهن العقاري في البداية للأزواج والأطفال، بدلا من الالتزام بصندوق المعاشات التقاعدية، إلى جانب بيان حول التخلص من الأمهات، نسخ معتمدة من الوثائق التي تؤكد ملكية الإسكان (اتفاقية الشراء (الشراء) بيع)، شهادة الممتلكات المناسبة) في الأطفال والزوجين.
يتم وضع الالتزام بتخصيص أطفاله في السكن في كاتب كاتب العدل وفقا لقواعد القانون الاتحادي رقم 236 المؤرخ 29 ديسمبر 2006، المعنون "بشأن تدابير إضافية لدعم الدولة للعائلات مع الأطفال"، وهو أيضا معتمد. تكلفة تسجيل مثل هذه الوثيقة حوالي 1100-1500 روبل.
الالتزام غير المعتمد من قبل كاتب العدل ليس لديه قوة قانونية ولا يقبله صندوق المعاشات التقاعدية. يتم إرسال الالتزام الأصلي إلى PF.
في إعداد الالتزام، يجب أن يكون كلا الوالدين حاضرا، وهي المقترضين وأصبحوا أصباكا \u200b\u200bكاملا للسكن الرهن العقاري بعد إزالة المعادين.
إذا كان المقترض ومالك الشقة هو أحد الوالدين، فإن الوجود الشخصي لمثل هذا الوالد فقط.
ينص نص الوثيقة على أن الآباء يتعهدون بترتيب الشقة المكتسبة لهم (سكن آخر) عند استخدام رأس مال الأم، وكذلك ملكية جميع أطفالهم بمفردهم في يوم تحقيق هذا الالتزام، من حيث من القانون. يتم وضع التأكيد في الوثيقة من خلال توقيع الآباء مع فك ترميز الاسم الأخير والاسم والمعلومات.
في القانون الفيدرالي أعلاه، يتم تقديم موعد نهائي لمدة ستة أشهر لتحقيق هذا الالتزام (أي تخصيص الأسهم في السكن) منذ اللحظة التي يتم فيها سداد قرض الرهن العقاري، سيعود المقترض الرهن العقاري وحقيقة سيتم تسجيل إزالة العبء من الشقة في روسيا.
انتبه إلى حقيقة أن بعض الأطفال سيحتاجون إلى دفع جميع الأطفال عددهم في الأسرة في وقت تحقيق الالتزام، أي سداد قرض الرهن العقاري.
على سبيل المثالفي عام 2013، ولدت طفلا ثانيا، استخدمت رأس مال الأم إلى السداد الجزئي لقرض الرهن العقاري، وقد دفعت بالكامل فقط في عام 2015، وبهذه المرة ولد الطفل الثالث في الأسرة. لذلك سيكون من الضروري تسليط الضوء على الأسهم لجميع الأطفال الثلاثة.
لا يشير التشريع إلى الحجم المحدد لحصة الطفل، والتي ينبغي أن تنعكس في الالتزام وتخصيصها لاحقا. ولكن في كود الإسكان للاتحاد الروسي، يقال إن قاعدة المنطقة السكنية للشخص الواحد هي 12 متر مربع. قد يختلف هذا المعيار في مناطق مختلفة من الاتحاد الروسي، وهذا يتوقف على المواقف المختلفة. في نفس الفعل التنظيمي، يتم إعطاء الحد الأدنى للمعدل الصحي لمساحة المعيشة، وهو 6 متر مربع.
في نص الالتزام، ليس من الضروري الإشارة إلى الأحجام المحددة من الأسهم، والتي ينبغي تخصيصها للأطفال، ولكن في عملية تصميم السكن في العقار، من الضروري التعامل مع حل هذه القضية بكل جدية.
بين تصميم المستند وتجسوج البيانات في التزاماته في الحياة قد يمر لعدة سنوات - تمكن عدد قليل من الناس من سداد قرض الرهن العقاري لبضع سنوات. نعم، والالتزام الأصلي بتسليط الضوء على حصة الأطفال يعطى لصندوق المعاشات التقاعدية عند تقديم طلب للاستخدام المقصود ل Matkapalo. وكما يقولون، من العين، من قلب فاز. ومع ذلك، فليس من الضروري التعامل مع هذا الالتزام بجماد ونسيانه.
حتى الآن، لم يتم تثبيت المشرع بوضوح، الذي يراقب الوفاء بالالتزام ويتم توفير مقياس للمسؤولية للمتسللين.
ومع ذلك، لا يمكن القول أن انتهاك الالتزام أمر من دون عقاب تماما. تدرك الممارسة العديد من الأمثلة على جذب الأشخاص إلى المسؤولية الجنائية عن الاحتيال. ولكن في الغالب يرجع إلى شهادة نقدية لرأس المال الأمومة.
إذا تحدثنا عن فشل بسيط في الوفاء بالالتزامات بتخصيص حصة في الشقة للأطفال، فهناك خيارات مثل هذه الخيارات على النحو التالي:
في عدد من مناطق الاتحاد الروسي، يتم التحقق من الامتثال للالتزامات من قبل الوكالات الحكومية (مكتب المدعي العام وصندوق المعاشات التقاعدية مع سلطات الحضانة والوصاية).
بناء على أحدث الاتجاهات، تريد المشكلة المحددة حلها على المستوى التشريعي.
في كثير من الأحيان هناك سؤال حول عواقب الوفاء غير السليم للالتزام، على سبيل المثال، انتهاك المصطلح. من قبل وكبيرة، إذا كان الموعد النهائي لتنفيذ الالتزام متأخرا، فلن يمنع أحد إعدامه على أساس أن الوقت المخصص قد خرج. وفقا لذلك، لا توجد مسؤولية عن تحقيق الالتزامات مع التأخير.
إن الفشل في الوفاء بالشروط المحددة في هذه الوثيقة يهدد الجاني بالمسؤولية الإدارية، وكذلك دفع رأس مال الأمال المستلم سابقا بالكامل في وزارة الخزانة الحكومية.
في مؤسسة ائتمانية للتأكد من سداد قرض الرهن العقاري، سيتم إصدارها للرهن العقاري. معها، وكذلك النسخ الأصلية والنسخ من اتفاقية القرض (أو الائتمان)، وعقد مقابل البيع والبيع (أو عقد المشاركة المشتركة في بناء السكن، إذا تم شراء الشقة في مبنى جديد)، أ يجب تطبيق شهادة تسجيل الدولة لملكية هذه الشقة على Reghanta.
في طلبك، سيتم تسجيل حقيقة إزالة العبء، وفي الطلب، ستتلقى شهادة تسجيل جديدة لحقوق الملكية. هذا الإجراء مجاني.
بعد ذلك، خلال الأشهر الستة، يجب عليك الوفاء بالالتزام وتخصيص حصتنا في هذا الإقامة.
يمكن أن يحدث اختيار الأطفال في رأس المال الأمومة في السكن بطريقتين على الأقل:
من الناحية النظرية، لا تتعارض الطريقة الأخرى مع قواعد التشريعات المدنية الروسية وهي أشباه الموصلات من الأسهم في العقارات (أي الطريقة الأولى والثيقة تم تزيين هذا التبرع بطرق مختلفة)، ولكن في الممارسة العملية التشاور بشكل مبدئي مع أخصائي من هيئة التسجيل (المعهد) إنها منطقتك.
في رأينا، من الأفضل إجراء التبرع المعتاد، لأن هذه الصفقة واضحة للغاية، فهي مكتوبة بوضوح من قبل المشرعين. الأسئلة أثناء التسجيل لن تنشأ.
النظر في هذه الأساليب بمزيد من التفاصيل.
من الممكن جعله في كاتب العدل، مما يوفر أحدث المستندات اللازمة ودفع حوالي 1500-2000 روبل. في الوقت نفسه، من الممكن أن تكون واثقا تقريبا من أن الاتفاقية سيتم وضعها من الناحية القانونية وترتيب سلطة التسجيل.
ولكن عليك أن تعرف أن هذه الوثيقة لا تتطلب تعزيزا ملزما، لذلك، من الممكن تجميعها بنفسك وخالية تماما. ولكن ليس هناك ما يضمن أنه سيكون مخلصا، وسوف يوافق تسجيل الدولة على قبوله. حتى الآن، تم تطوير عينة واحدة من وثيقة مماثلة، والتي من شأنها ترتيب أي ضابط إصدار.
عينة من عقد نموذجي للتبرع من قبل أولياء الأمور في السكن في السكن ليس من الصعب على أطفالهم القاصرين. يمكنك طلب المساعدة في وضع الشركات القانونية. موظفو موظفا يسجلون عن طيب خاطر إلى حد ما المصممة بهذه الطريقة.
تنشأ المشكلات المثيرة للجدل عندما يتعلق الأمر بما أن الآباء والأمهات لديه إقامة في مفصل مشترك (دون تحديد حجم الأسهم) أو في السهم (في شقق الرهن العقاري، كل زوجة هي مشاركة في شقق الرهن العقاري).
عندما تنقسم ملكية الشقة إلى حصة، كل شيء واضح: أحد الوالدين يعطي جزءا من حصته إلى طفل واحد، والجزء الثاني من بلده - والثاني.
عندما يبدو أن ملكية المشتركة الشاملة لا تزال أسهل، لأنه يفترض أن كل واحد يمتلك نصف. لكن بعض المسجلين طلب من الزوجين لإنشاء كل حجم من الحصة في الشقة فيما بينهم الاتفاقية، ثم تخصيص أطفالهم المحدد في الطريق. لذلك، من المرغوب فيه أيضا التشاور مع أخصائي سلطة التسجيل التي تقع منطقتك، ثم استخبت العقد.
كل من هذه المستندات مختلفة في الشكل، ولكن في كل منهم يجب أن يحتوي على معلومات إلزامية:
يتم وضع المستندات في العديد من النسخ - من قبل عدد المشاركين في المعاملة، يتم إرسال المرء إلى سلطة التسجيل. على سبيل المثال، عندما يتم تخصيص حصة الوالدين لطفلين، يتم وضع اتفاقية الاتفاقية أو التبرع في خمس نسخ.
يتم توقيع العقد من قبل جميع المشاركين. إذا تم منح أطفال الأحداث، في نص العقد، فإن الإشارة إلى شخص ما من أولياء الأمور ممثل شرعي للطفل معين. اشترك وثيقة نيابة عن الطفل في هذه الحالة الوالد المقابل.
عندما تقرر الطريقة التي تدخل فيها الأطفال في الشقة هي الأنسب بالنسبة لك، يجب عليك إعداد المستندات التالية:
يمكنك إرسال المستندات مباشرة إلى غرفة التسجيل، ومن الممكن من خلال مركز متعدد الوظائف. يأخذ نظرهم بنائز من 10 أيام عمل. عند الاتصال بمركز متعدد الوظائف، يمكن زيادة هذه الفترة إلى 12 يوما.
عند انتهاء الفترة المذكورة أعلاه، سيتم منح المتقدمين شهادات تسجيل الدولة لكل منها، مع وجود مؤشر على حصص معين.
عندما تسهم في مكتب صندوق المعاشات التقاعدية، فإنك تقدم التزاما بتخصيص حصة الطفل في الشقة بسبب استخدام رأس مال الأم في عملية الشراء، ثم تشمل مسؤولياتها نقل المعلومات حول هذا في Reghanta. يتم ذلك من أجل المالكين، إطفاء الرهن العقاري، لا يمكن أن يدلي أي صفقة مع هذه الشقة، دون تخصيص الأسهم في أطفالهم.
دعونا نفتح السر أن هذا لا يحدث دائما. وفي الوقت نفسه، غالبا ما تحدث حالات الممارسة العملية عندما يصبح هذا الإهمال من موظفي PF في متناول اليد.
مثالوبعد زوجين شابين مباشرة بعد أن يشتري الزفاف في الرهن العقاري لمدة 10-15 سنة شقة قديمة. بعد عام، يولد طفلهم الأول، في غضون عامين - الثاني. بعد تلقي شهادة لرأس المال الأمومة، كل أموالها التي توجهوا إلى سداد قرض الرهن العقاري. كشرط ضروري لمثل هذا الاستخدام من ماتكيبال، تصدر الحالة التزاما بتخصيص الأطفال في هذه الشقة ذات الغرف الواحدة. يتم سداد القرض وهناك فرصة لبيع هذه الشقة بغرفة واحدة وشراء سكن أكثر. ولكن ماذا عن الالتزام؟
يمكنك الاتصال بسلطات الوصاية والوصاية وأطلب منك أن تعطيك إذن بعدم تخصيص الأسهم في شقة في شقة الرهن العقاري، ولكن لتسليط الضوء في آخر، أكثر. في الممارسة العملية، لا يعطي هذه الهيئة هذه الأذونات - وهذا هو مسكن صغير لديك بالفعل، وما إذا كان الآخر يعرف.
إنهم يقدمون عرض صفقة على الشراء والبيع والمخاطر - ربما، لم ينقل صندوق المعاشات التقاعدية معلومات حول هذا الالتزام في اللائحة وسيتم إجراء المعاملة دون عاهرة بدون زادورينكا.
إذا كان هذا صحيحا، فلا يحظرك أحد أن تبيع الإسكان المشتراة إلى الرهن العقاري، أو الحصول على آخر وتسليط الضوء على أسهم الأطفال بالفعل. كل شيء هنا على ضميرك. لكن الأمر لا يستحق المسؤولية.
إذا لم يتم تضمين المخاطر في خططك، فسيكون من الضروري تخصيص حصة الأطفال في مساكن الرهن العقاري - حقيقة موضحة في الالتزام، ثم تتم إجراء إجراء طويل لبيع بيعها في الوصاية. وسيحتاجون بالتأكيد إلى تسليط الضوء على أسهم الأطفال وفي الإقامة المكتسبة حديثا، لا تقل عن أقل. إذا وجدت أنه من الضروري إعطاء إذن لبيعه. وهذا الدفع المزدوج ليس واجب الحالة الصغيرة، وجمع المستندات المزدوجة وإعادة إصدارها.
لتجنب هذه الصعوبات، يمكنك إعطاء مجالين على الأقل.
بعد إجراء اختيار الأسهم على الأطفال في الشقة سيعقد تسجيل الدولة في Rosreestre، يعتبر الالتزام بالوفاء به. يمكن التخلص من الشقة من كيفية إرضاءها، ولكن، ولكن بالفعل بإذن من هيئات الوصاية والوصاية.
إن وفاء الالتزام بتقديم أي تقرير أو إشعار لصندوق المعاشات التقاعدية غير مطلوب. ليس هناك حاجة أيضا لاتخاذ الالتزام نفسه (المستند في الأصل) من صندوق المعاشات التقاعدية لإلغاء الأمر وما إلى ذلك. إذا كانت هناك أسئلة، فهي تكفي لتأكيد تحقيق الالتزام بمنع الوثائق المتعلقة بحق ملكية حقوق الملكية في الأطفال.
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال، فلا تتردد في طرحها في التعليقات. بالتأكيد سنجيب على جميع أسئلتك لعدة أيام. ومع ذلك، اقرأ بعناية جميع الإجابات على المقالة، إذا كانت هناك إجابة مفصلة على مثل هذا السؤال، فلن يتم نشر سؤالك.
على الرغم من حقيقة أن الآباء ملزمون بسلطة الأطفال جزء من المباني السكنية التي تدفعها رأس المال الأمومة، فإن الإجراء نفسه غير مكاني. في الممارسة العملية، تم حل المشكلة عن طريق إصدار الأطفال المحليين، أو من خلال إبرام اتفاق مكتوب.
نظرا لعدم وجود قواعد واضحة، في الحالة المثيرة للجدل، تقرر المحاكم وفقا لتقديرها، وحجم الأطفال المخصصين للأطفال بشكل مختلف. مناهجين شائعة: يتم تقسيم العقار إلى أجزاء متساوية، وهذا يتوقف على المساهمة المادية لأفراد الأسرة. في المناطق الفردية، هناك ممارسة عندما يتم أخذ المعدل التنظيمي المحاسبي للمنطقة للشخص الواحد في الاعتبار، أو الحد الأدنى للمعدل الصحي. على سبيل المثال، الأول هو 18 متر مربع، والثاني - 6 متر مربع. بناء على ذلك، يتم تحديد حصة كل طفل. المرجع في هذه الحالة يذهب إلى قواعد قانون الإسكان، والتحدث بدقة، لا يرتبط قانون رأس مال الأم.
في يونيو 2016، تلخص المحكمة العليا ممارسة هذه الحالات، وتوصياتها إلزامية للتنفيذ. ينشئ قانون الأسرة أن الآباء ليس لديهم الحق في ملك الأطفال، وهم، بدورهم، على ممتلكات الوالدين (المادة 60). لذلك، من المعترف به باعتباره القرار الصحيح عندما يتم تحديد نسبة الأطفال بما يتناسب مع مجموع الأمر، مقسوما على جميع ممثلي الأسرة. لا تنطبق المساواة على الأموال الأخرى، على حساب تم شراؤها الشقة. بالمناسبة، من الممكن الحصول على خصم ضريبي لشراء العقارات فقط من جانبه من التكاليف، باستثناء MSK.
مثال. تكلفة المباني السكنية هي 3،000،000 روبل، ومقدار MSK هو 453،000، في عائلة طفلين. ثم ستكون حصة كل من الأطفال 1/25 جزءا.
لاحظ أن هذا الحساب غير مطلوب للقانون الحالي. يمكن للوالدين تمييز أكثر، أو أقل بالاتفاق. فقط في الممارسة التشريعية الحالية، سيكون هذا هو الخيار الأفضل الذي يصعب تقديمه. على الرغم من أنه في الواقع، فإن مئات الشقق مسجلة، حيث حصة الأطفال هي مصالح النسبة المئوية.
إذا تم شراء الشقة بموجب عقد البيع، فإنها عادة ما تشير إلى قائمة كاملة من المالكين في المستقبل، مما يدل على المشاركة. أيضا، في حالة إصدارها لاحقا وشهادة الملكية. الحالة أكثر صعوبة مع شقة الرهن العقاري. في معظم الأحيان، يتم تسجيله على الزوجين (أو كليهما)، ويتم تعهده. كيفية تخصيص أسهم على رأس مال الأم وترتيب المستندات في هذه الحالة؟ لا يوجد معيار خاص في القانون. يوصى بذلك هذا الطلب.
بعد دفع آخر مساهمة للرهن العقاري، تحتاج إلى الحصول على رهن عقاري في البنك. اتصل بغرفة التسجيل في Rosreestra مع بيان حول إزالة Encumbrance. الاتفاق مرتبط به، وثائق حول حق الملكية والرهن العقاري. احصل على مقتطف من سجل الحقوق في العقارات - منذ عام 2016، يتم إصداره بدلا من الأدلة. فقط بعد ذلك يمكن لأصحاب التخلص من ممتلكاتهم: لإعطاء أو تقسيم. لا يتم شحن واجب هذا الإجراء، ويمكن تقديم الطلب عبر MFC.
لحل المشكلة، يتم استخدام إحدى الطرق الشرعية. يمكنك اختيار أي خيار مناسب بناء على ما سيكلفه أرخص.
وفقا للقانون، لا يلزم الحصول على شهادة موثقة لمعاملة الهدايا، إذا تم إعطاء جزء من الشقة من قبل المالك الوحيد، أو اثنين من الزوجين الذين يملكون من حقوق الملكية المشتركة العامة. ينطبق هذا أيضا على القسم في القسم. إذا كان الكائن السكني ينتمي إلى العديد من الأشخاص بمشاركة الأسهم - العقد هو الأسلاك بالضرورة في كاتب العدل. على سبيل المثال، عندما ينتمي كل والد إلى جزء.
في معظم الأحيان يتم وضعها على زوجين. خلاف ذلك، غالبا ما أجبروها القضبان على تقسيم الممتلكات الشائعة أولا، وتسجيل المشاركة، وفقط بعد ذلك يتميز بها جزء من الممتلكات للأطفال. على الأرجح، يتم ذلك من أجل الحصول على وثيقة موثقة. يتم وضع الاتفاق العزيز من قبل عدد المشاركين بالإضافة إلى نسخة واحدة ل Rosreestra. يمكن أن يتم في أي شركة محاماة، ولكن من الأفضل أن تفعل ذلك من خلال كاتب العدل.
في أكتوبر 2016، بلغت غرفة العدل الفيدرالية شكل اتفاق قياسي على تصميم العقارات في الملكية العامة للآباء والأمهات والأطفال. إنه يوفر قسم من الأسهم، ومن المستحسن الالتزام بالقرار المذكور أعلاه من بريسيديوم الشمس. لذلك، من الممكن ترتيب اتفاق دون مشاكل، ومع ذلك، يمكن أن تكون التكلفة أعلى بكثير من عندما تكون الهدية تصل إلى 0.5٪ من قيمة المساحية للكائن.
لإكمال القضية، تحتاج إلى تقديم المستندات مرة أخرى إلى Rosreestr:
يمكن أن تكون المستندات كما هو الحال في الحالة الأولى، عبر MFC، لكنها أكثر موثوقية للقيام بزيارات مباشرة. يتم التصميم في غضون 10 أيام. بعد ذلك، تحتاج إلى الحصول على استخراج جديد من USRP، حيث سيتم توضيح جميع المالكين.
عند استخدام Matkapali، يتعهد الآباء بتسلط الضوء على حصة الأطفال في الإسكان المشترين. أداء الالتزام بالوقت المحدد بموجب القانون. إنه لا يحمي حقوق الأطفال فقط، ولكن أيضا مصالح الزوجين - في حالة الطلاق أو مبيعات الإسكان.
يتم إدراج الالتزام بتخصيص حصة رأس مال الأم في مجموعة الوثائق التي يجب تقديمها إلى صندوق المعاشات التقاعدية إلى جانب بيان بشأن اتجاه الأموال لتحسين الظروف السكنية. ليس مطلوبا عندما تكون الشقة المشتراة أو منزل مبني مزين بالفعل في ملكية الأسهم للآباء والأمهات والأطفال - وهذا ينظر إليه من عرض حق الملكية. في جميع الحالات الأخرى، بدون هذه الوثيقة، سترفض Fiu عدل الأموال.
تشكل كل كتاب العدل التزام بنفس النموذج الموصى به (الشكل 1). يشار إليه فقط بحقيقة أن الإسكان المشتراة سوف يصدر من قبل الممتلكات المشتركة لكل من الزوجين وجميع الأطفال الذين يعانون من تعريف الحصة في الاتفاق في الفترة التي أنشأها القانون. لا يتم تحديد أبعاد محددة.
متى تكون لحظة تنفيذ الوعد؟ اعتمادا على كيفية شراء المنزل أو الشقة، فإن فترة الوفاء مختلفة. يجب أن يتم ذلك في غضون 6 أشهر بعد:
الذي يراقب ما إذا كان الآباء قد حققوا وعد؟ العديد من مالكي الشهادات يعتقدون عن طريق الخطأ أن هذا هو صندوق المعاشات التقاعدية. في الواقع، فإن عمله هو التحقق من المستندات المقدمة وإكمالها بعد نقل الأموال.
يمثل الالتزام بسلطة حصة رأس مال الأم تحذيرا: "أعلم أن هذه حالة أساسية لتوجيه الأموال لتحسين الظروف السكنية، وأن الفشل في الوفاء بالوعد يستلزم المسؤولية وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي ". ومع ذلك، لا يتم توفير أي قانون تنظيمي موجود صراحة للمسؤولية عن مثل هذا الانتهاك.
في الممارسة العملية، يقوم مكتب المدعي العام بفحص انتقائي لمرة واحدة من المستفيدين من MSK (أمة أو عاصمة الأسرة)، وإذا وجدوا هذه الحقائق، فإنها تسعى إلى المحكمة مع حماية القاصرين. في 95٪ من النسبة المئوية من الحالات، يتم حل الحل: لإلزام الآباء بتحديد الأسهم وتسلط الضوء على الأسهم في المباني السكنية، سجل الملكية بطريقة مشروعة. كقاعدة عامة، هذه هي الآباء العاديين الذين تأجيل تجديد الملكية لأسباب مختلفة. العديد منهم يخططون، ولا يريدون التعامل مع سلطات الوصاية. التنسيق معهم إلزامي إذا كان الأطفال من بين المالكين.
وضع آخر عندما تطفو حقائق صرف غير قانوني في عملية التحقق - تم إنفاق أموال حقيقية على أغراض أخرى. تعتبرها المحاكم عبارة عن عملية احتيال بموجب المادة 159 من القانون الجنائي. ينص على ما يصل إلى 8 أنواع من العقوبات: من 120 ألف غرامة تصل إلى سنتين في السجن. مع إدانته على هذه المقالة، يجوز للمدعي العام أن يتطلب استرداد التعويض في مقدار الأضرار الناجمة عن الاتحاد الروسي: المبلغ الإجمالي ل MSC.
بالطبع، تحقق من كل مستحيل. على سبيل المثال، نعطي الأرقام على منطقة سمارة. لمدة عامين (2014 - 2015)، تم النظر في 51 من القضية، منها في 47 حالة - كان الآباء والأمهات ملزمين بتسليط الضوء على الأسهم وتسجيلها. في المجموع، تلقيت MSK لأغراض السكن حوالي 60 ألف شخص.
هل من الممكن أن نستنتج أنه ليس من الضروري تسليط الضوء على الأسهم؟ ربما إذا كان كل شيء على ما يرام في الأسرة. ولكن في الوضع المثير للجدل، من أي شخص مؤمن عليه، تنشأ المشاكل حتما. دعونا نقدم الأمثلة الأكثر شيوعا.
إذا جاء الموعد النهائي للالتزام، ولا يتم تخصيص الأسهم، فإن المحكمة لها الحق في تحديد أبعادهم بشكل مستقل لجميع أفراد الأسرة، بما في ذلك الأطفال. في الوقت نفسه، يأخذ جزء من القضاة في الاعتبار المساهمة الفردية لكل زوج من الزوجين (إذا تم تأكيد الوثائق)، ومقدار رأس مال الأمين ينقصان نسبيا بين جميع أفراد الأسرة.
ومع ذلك، في نصف الحالات، يتم تقسيم العقار ببساطة إلى أسهم متساوية. على سبيل المثال، بمقدار كل من الزوجين وطفلين. وسوف تترك حصة أطفال الأحداث الوالد الذين سيعيشون معهم. المؤسسة: الفن. 245 قانون مدني. وتقول إنه إذا لم يضع المشاركون أسهما بالاتفاق، ولا يمكن تحديدها على أساس القانون، فهي تعتبر متساوين. لا يهم أن جزءا فقط من الرهن العقاري دفعت من قبل Matcheriparte. إذا لم يوافق أحد المشاركين في القسم على هذا القرار، فسوف يضطر إلى تحديه من خلال المحكمة.
إذا كانت شقة الرهن العقاري، فلن تتم إزالة التراجع، فغالبا ما يتم رفض القرار تقسيمها وتصميمها على المشاركة. الحصول على إذن من البنك للبيع مثل مساحة المعيشة غير واقعية، وكذلك، كما تتوقع تقسيم توازن الديون بين المدربين. في حالات نادرة، لا تزال المحكمة تحدد المنطقة لكل فرد من أفراد الأسرة. ومع ذلك، في غياب اتفاق، كما ذكر أعلاه، قد لا يرتيب هذا الخيار الزوجين.
مع بيع آمن للشقة، والمشتري، ومحاولة السماسرة دائما معرفة ما إذا كانت الرياضيتا شاركوا في شراء الإسكان. إذا - نعم، يتم فحص اختيار حصة الأطفال. لأنه في وقت لاحق، عند تقديم أي مطالبات من أحد البائعين، مطالبة الأشخاص المهتمين، المدعي العام، والطفل الذي وصل إلى سن الأغلبية - مثل هذه الصفقة يمكن أن تكون غير صالحة. أحد العواقب الناشئة هو متطلبات تعويض الدولة المبلغ الكامل لرأس المال المدفوع. لذلك، في معظم الحالات، قبل إجراء صفقة، لا يزال يتعين عليه تسليط الضوء على الأسهم وترتيبها وفقا للقانون، وإلا فإن المشتري يمكنه رفضه.
السؤال غالبا ما ينشأ: ماذا سيحدث إذا قام الآباء ببيع شقة، وتخصيص حصة الأطفال في غرفة سكنية أخرى؟ الحقيقة هي أنه في الحالة الأولى - فهي ملزمة بالقيام بذلك بموجب القانون، وفي الثانية هي قرارها الطوعي. لذلك، إذا كان مهتما، لا يزال من الممكن الطعن في الصفقة، والاعتراف باطل.
بالإضافة إلى العواقب الموصوفة، من المتوقع أن تكون موجة الدعاوى في هذه المناسبة في غضون بضع سنوات، عندما ينمو الأطفال، وسوف تكون قادرة على مطالبة بدخولها بشكل مستقل من العقارات. وبالتالي، يمكننا أن نستنتج: إنها أكثر موثوقية وهدوءا لتحقيق الالتزام بدلا من الحصول عليها لاحقا مشاكل غير متوقعة. علاوة على ذلك، فإن القانون لا ينشئ الحجم الإلزامي للسهم، حيث يوفر أولياء الأمور الحق في حل مسألة الاتفاق.
ينص برنامج دعم الأسرة على إصدار مبلغ معين من الأموال في شكل شهادة. لقضاء هذه الأموال، لا يمكن للعائلة إلا في مجالات محددة، بما في ذلك شراء العقارات. وفي بعض الحالات، من الضروري استخلاص هذه الوثيقة التزام بتخصيص حصة رأس مال الأم.
لا تصدر شهادات للعائلات في السنة الأولى. خلال وجود برنامج دعم الدولة، تغير التشريع أكثر من مرة - بعض التغييرات في قواعد استخدام مواد ماتكابالو. ولكن في معظم الأحيان يتم استخدام هذا المبلغ لتحسين ظروف الإسكان للعائلة - لبناء جديد أو شراء الإسكان النهائي. بشكل عام، من الممكن تطبيق الشهادة لشراء شقة فقط عندما يتحول الطفل ثلاث سنوات. ولكن عند جذب الأموال المصرفية المقترضة، يمكن تنفيذ هذه الصفقة بشكل أسرع.
عند شراء العقارات، فإن الأسرة لديها الحق في الاتصال بصندوق المعاشات التقاعدية على قائمة الجزء أو المبلغ. لكن موظف للمؤسسة سيتطلب جنبا إلى جنب مع حزمة الوثائق بأكملها والالتزام بتخصيص حصة الطفل على رأس مال الأمومة - كأقل تأكيد بأن الأموال ستنفق في الاستفادة من مالكها المباشر. اجعل هذا الالتزام ضروري في العديد من الحالات:
يجب أن يفهم العائلات أنه عند التخطيط لبناء أو شراء العقارات، يمكن إنفاق الأموال من رأس مال الأم فقط للرهن العقاري. لا توجد أشكال أو أنواع أخرى من الإقراض هنا ليست مناسبة - سوف يرفض صندوق المعاشات التقاعدية ببساطة تحويل الأموال إلى الحساب المحدد في المستندات. وحتى إذا تم استخدام قرض الرهن العقاري للشهادة، يجب أن يهتم مالك الشهادة بالحكومة الكاملة من الوثائق، بما في ذلك ذلك في الالتزام المعتمد بتخصيص أطفالهم في هذه القطع. إذا لم يتم تقديم هذه الورقة إلى صندوق المعاشات التقاعدية عند تقديم مجموعة من الوثائق إلى صندوق المعاشات التقاعدية، فسيتم رفض الأسرة من المال.
حدد التشريع الفيدرالي أمر ومراحل إنشاء هذه الوثيقة. اليوم، يوصف توزيع الأطفال في رأس المال الأمومة في القانون 256، والذي يلزم بوضع وثيقة لأصحاب العقارات. وهذا هو، والالتزام بتخصيص حصة الأطفال يقع على أكتاف الوالدين أو أحدهم. يتم لعب دور مهم هنا تكوين الأسرة في وقت انتهاء عملية الشراء والبيع. إذا كان شراء شقة أو منزل متزوج، فهناك الآباء يعتبرون أصحابها. على الورق، يتم وضع كل هذا كملكية مشتركة أو حقوق الملكية، وستبقى فقط لوضع الأطفال منطقتهم الخاصة. في حديثه عن شراء السكن مع قرض الرهن العقاري قبل الزواج، يجب الإشارة إلى ميزة واحدة - في هذه الحالة، يتم التعرف على المالك كأحد الوالدين. ومن هذا المالك سيتطلب الالتزام بالتأكيد على المشاركة فيما يتعلق بجميع أفراد الأسرة - والأطفال، وزوج آخر.
اطلب عينة من كيفية التزام تخصيص حصة رأس مال الأم في مكتب توثائي أو صندوق معاش أو مركز متعدد الوظائف. بالنسبة للالتزامات الرأسمالية الأمومة، ينبغي إعداد أولياء الأمور والطفل وشهادة Matkapali نفسها. هناك العديد من الفروق الدقيقة:
سؤال حول كيفية تسليط الضوء على أسهم الأطفال في السكن الجديد، ينبغي سؤال الوالدين بعد حساب كامل مع البنك. بعد سداد الرهن العقاري، يصدر المقترض رهنا ووثائقا حول حق الملكية. يتعارض المالك بالاتصال ب Rosreestr مع الرهن العقاري، جواز السفر، والتفريغ من USRP وعقد البيع - لكتابة طلب لرفع العبء. يستغرق الإجراء حوالي أسبوع وهو مجاني.
عند اكتمال عملية الرهن العقاري، من الأفضل توصيل الأسرة بالاتصال بالترميز الجديد، لتسهيل إجراء مزيد من الإجراءات لتوزيع الأسهم. وفي الأشهر الستة المقبلة، يجب على المالك الوفاء بالالتزام الوثيق، أي إعطاء الأطفال الأمتار من الأمتار في العقارات، وتم إجراء عملية شراء من أجل أموال رأس مال الأم.
تتضمن عملية إجراءات تفريغ أسهم الأطفال وفقا لاستخدام رأس مال الأم الخطوات التالية:
يتطلب قانون الاتحاد الروسي التزاما عددا كبيرا بتخصيص رأس المال الأمومة على المدى الذي في موعد لا يتجاوز ستة أشهر. يبدأ العد التنازلي في التاريخ من تاريخ دفع قرض الرهن العقاري أو من لحظة إعادة الرهن العقاري وإزالة الرهن. توزيع منطقة المعيشة للأطفال، يجب أن يأخذ الآباء في الاعتبار متطلبات التشريعات - يجب أن يكون كل طفل قاصر، مواليد مصطلح التنفيذ للالتزام المذكور، هو صاحب جزء معين من الإسكان.
وفقا لهذه المعاملة، قد لا يكون توزيع الأسهم - إذا تم إصدار السكن المشترى من البداية في الأسرة بأكملها، بما في ذلك الآباء والأمهات والأطفال. الذهاب إلى صندوق المعاشات التقاعدية، يتطلب حامل الشهادة فقط لاستكمال الحزمة الرئيسية من المستندات مع نسخ من عقد البيع، مما يدل على جميع أصحاب الجدد. أو تقديم شهادات ملكية ملكية.
في الممارسة العملية، يمكن إصدار تخصيص أسهم الأطفال عند استخدام رأس مال الأم من عقد الهدية أو الاتفاق بشأن تحديد حجم المشاركة. ينص التشريع على أن القيمة الطبيعية لكل شخص هي تزويده لمدة اثني عشر متر مربع على الأقل من المربع. ومع ذلك، تختلف هذه القيمة اعتمادا على منطقة المعيشة العائلية. بموجب القانون، يمكن تعيين شخص مربع لا يقل عن ستة أمتار مربع. كم يجب أن يكون تخصيص حصة الأطفال عند استخدام رأس مال الأم، غير محدد في أي وثيقة تنظيمية.
والتبرع، ويوفر اتفاقية المساهمة نقل الأسهم حصة الأطفال في رأس مال الأم. إذا نظرنا في كلتا الخيارين، فإن تصميم التبرع هو إجراء أبسط. إذا اتخذت اتفاقا بشأن تخصيص حصة الأطفال، فمن الأفضل أن تتحول إلى محام للحصول على نموذج. يجب أن تنعكس الوثيقة على النحو التالي:
يتم توقيع الاتفاقية من قبل جميع المشاركين، يتم توقيع ممثليهم القانونيين للأطفال القاصرين، معظمهم من الآباء والأمهات. يجب أيضا نقل الاتفاقية إلى مؤسسة التسجيل.
يتم استخدام ممارسة التبرع في الممارسة العملية في معظم الأحيان بسبب سهولة التصميم. يمكنك طلب اتفاقية عينة من خلال الاتصال بمكتب تثقيف أو مؤسسة تسجيل مقابلة. يوفر مقدم الطلب نموذجا قياسيا تحتاج إلى إدخاله:
من المهم أن يتم إبراز العدادات التي تم تسليط الضوء عليها في الشقة في الشقة - لا تعمل الوثيقة الموقعة قوة عكسية. إذا تم إصدار اختيار الأطفال بعد سداد رأس مال الأم الرهن العقاري بشكل صحيح، فهي الآن متساوون حاليا في هذه الممتلكات. مع كل النتائج والحقوق التي تلت ذلك.
يؤثر الإجراء الخاص بفصل الأسهم على خصوصيات تصميم العقارات نفسها والذين وفقا للوثائق أصحاب المانحين. إذا تم تحديد العقار من قبل المفصل، دون فصل الأسهم، يجب إحالة إلى أخصائي مؤسسة التسجيل للحصول على المشورة. قد يكون من الضروري عقد إعادة توزيع الأسهم بين الوالدين، وعند ذلك - قم بوضع معاملة من التبرع بالأشقاء. إذا تم تقسيم Metrail في البداية، فإن الإجراء بسيط للغاية - كل مالكي يشارك في دخول الأطفال الذين يعانون من أسهم من منطقته.
في كثير من الأحيان، تتعلق المواطنون ببراعة بالالتزامات التي اتخذت وتطرح سؤالا منطقي - ماذا سيحدث إذا لم تخصص الأطفال في المستقبل المذكورة في العقارات. غالبا ما يؤدي الفشل في الامتثال لهذا الالتزام إلى مدة سداد الرهن العقاري - عادة الآباء يستخدمون رأس المال الأمومة كمساهمة أولية للإسكان. وفقا للتشريع، لتخصيص حصة الأطفال المشتراة أو في المنزل لمدة ستة أشهر بعد دفع الرهون العقارية عاصمة الأم. ولكن في الواقع، يمكن أن تمتد سداد الالتزامات الائتمانية لسنوات عديدة، وفي نهاية الوالدين ببساطة لا تتذكر أن الانقسام الرسمي الآخر للسهم في الشقة هو أن يكون. بطريقة أو بأخرى، ولكن بالنسبة للمسؤولية التي اتخذت ولا تتحقق، فإن المسؤولية مقدمة أيضا.
في الأفعال التشريعية التي تنظم الإجراءات لاستخدام رأس مال الأم، لم يتم وصفها بوضوح مسؤولية انتهاكات مالكي الشهادات. وهذا هو، الذي عهد بغرامة كبيرة دون حصة الطفل لا يستطيع دون قرار المحكمة. لكن الامتثال للوفاء بالالتزامات يتم التحكم بشكل صارم - كل من موظفي صندوق المعاشات التقاعدية، وسلطات مكتب المدعي العام. منذ فترة طويلة تأسست البلاد من خلال السيطرة على جميع المعاملات المرتكبة بمشاركة دعم الدولة. إذا أعطيت العائلة رأس المال الأمومة، لكن الأسهم في الممتلكات المكتسبة لم تتلق الأطفال، يمكن للمحكمة توزيع المشاركة مع إصدار الحكم ذات الصلة.
إذا تمكن الآباء من بيع العقارات دون الحاجة إلى القيام به مع الأمتار المربعة من أطفالهم، فقد تعلن المحكمة إجراء عملية شراء وبيع غير صالحة. وقسم الشقة على المشاركة، كما هو مطلوب بموجب قواعد استخدام رأس مال الأم. للذهاب إلى المحكمة مع قضايا التعويض وما يجب القيام به إذا لم يتم الوفاء بالالتزام التثقيفي في رأس مال الأم، موظفي جثث الوصاية، وفصل صندوق المعاشات التقاعدية والطفل نفسه لتحقيق سن البالغين.
على أي حال، عند شراء السكن، يجب تخصيص حصة في الشقة للأطفال، إذا شاركت الأموال من رأس مال الأم في اقتناء العقارات. إذا تم بيع المنزل أو الشقة التي تم الحصول عليها بواسطة الرهن العقاري نتيجة الطلاق، قسم الممتلكات أو لأسباب أخرى، يجب تسجيل الطفل في شقة أخرى. وفي هذه الشقة الجديدة، يجب تخصيص حصة معادلة أو كبيرة من الأطفال مقارنة بساحاتها في الإسكان المباعة.
يعد الالتزام بتخصيص أسهم رأس المال الأمومة ضمانا بأن مواطن صغير لن يظل خارجا بعد حل الآباء والأمهات لبيع أو تبادل الإسكان أو الطلاق أو التحرك. الحالات الموجودة في حياة الأسر الروسية مختلفة، والتوحيد الوثائقية لحق الطفل في أمتارها المربعة هي أفضل طريقة لحماية مصالحه.
هل من الممكن الحصول على رأس المال الأمومة التوائم في الولادة الأولى
أوضح التشريع الحالي اللوائح لحماية حقوق الطفل في جزء من المنطقة السكنية، تمولها بالكامل أو جزئيا من الميزانية الفيدرالية. لذلك، الالتزام هو ضمان تخصيص الطفل لحصة من الإسكان المزين بالرهن العقاريوبعد حول كيفية إضفاء الشرعية بشكل صحيح على الالتزام، سيتم مناقشته في المقال.
من خلال طلب موارد MK المخصصة من الميزانية الفيدرالية، يلزم الآباء، بعد توصيات التشريع، ونقل الجزء من الشقة المشتراة إلى ممتلكات الأطفال. يجب إصدار الالتزام الرسمي بتخصيص حصة في غضون الفترة المنصوص عليها في القانون الحالي ( 6 اشهر).
الامتثال للقانون مع هذا النهج ضمانات الحق ليس فقط الطفل لمشاركة الأسهم في حوزة المنزل أو الشقة، ولكن أيضا حق كل والد من الزوجين المتزوجين في جزء من كائن العقارات السكنية، إذا لأسباب مختلفة مطلق الآباء والحل الزواج وبعد
لتسليط الضوء على حصة في العقارات السكنية المشتراة باستخدام Matkapital، من الضروري جمع العديد من الوثائق (بالتفصيل هذه المستندات مكتوبة أدناه). يتم تقديم طلب التخلص من مواد Matkapital، إلى جانب "الالتزام" إلى قسم صندوق المعاشات التقاعدية.
من المهم أن نفهم أن هذا الالتزام لا يحتاج إلى تنفيذ عندما يذهب المساكن المشتراة إلى ملكية الأسهم. في وثيقة حول ملكية كائن سكني، يتم الإشارة إلى جميع مالكي جميع، وبالتالي، يمكن دائما مراقبة هذه المشكلة.
أشار الخبراء إلى أن PF سيستجيب بشكل إيجابي لتطبيق نقل المواد من ماتكابالو من الميزانية في حالتين:
في حالات أخرى، دون تسجيل الالتزام، لن تمنح إدارة الاتحاد الروسي اتفاقا لتغطية نقود MK.
شكل الالتزام في جميع العدل هو نفسه. يتم تقديمها أدناه:
يتم إجراء الإجراء في عدة خطوات بعد:
البادئ الالتزام هو صاحب السكن المثقلة بالرهن العقاري. يضمن الوالدان (أو أحدهم) توفير حصة المباني السكنية للطفل. يجوز للشخص الذي يكتسب العقارات السكنية على الرهن العقاري ترتيب التزام لصالح الأطفال في تخصيص حصة في هذا الكائن.
يمكن إصدار الالتزام فيما يتعلق بما يلي:
الالتزام مصنوع فقط للأطفال الذين يعانون من علاقات الوالدين أو الدم أو المسؤول.
عندما يتم وضع الإسكان المكتسبة في الرهن العقاري على جميع أفراد الأسرة، فإن الالتزام، على هذا النحو، ليست هناك حاجة. لتأكيد حق الإسكان المضمون للإدارة المحلية في الإدارة المالية المحلية، بالإضافة إلى طلب التخلص من رأس المال، توفر الوثائق التي تشير إلى حقوق الأطفال في الجزء ذو الصلة من العقارات.
يجب أن يضمن كاتب العدل أسطوانة وثائق الملكية وعقد المبيعات.
يتم تنظيم إجراء إصدار الالتزام بموجب القانون رقم 236-FZ مؤرخ في 29 ديسمبر 2006. التزام كاتب العدل في صندوق المعاشات التقاعدية لا تقبلمنذ هذه الوثيقة محرومة من الوضع القانوني. لتسجيل الالتزامات سيكون من الضروري دفع 1100 - 1500 روبلفي الوقت نفسه، يجب توفير أصل PF. يجب أن تكون كل زوج موجودة أثناء تصميم المستند.
تلاحظ الالتزام أن الزوجين يتعهدون بتقسيم الشقة المشتراة على حساب ماتكابال. الزوجين وجميع الأطفال سيكونون أصحاب مشاركين.
يشير الالتزام إلى الفترات التي تلتزم فيها الآباء بإصدار الحق في امتلاك العقارات في مالكي المشاركين (أي الأطفال). يتم تعيين الوثيقة من قبل توقيعاتهم الخاصة كلا الوالدينمع فك تشفير مفصل للتوقيع.
القانون الفيدرالي يحدد مصطلح - 6 اشهروبعد خلال هذا الوقت، ملزم مالكي الإسكان بتقديم حصة جميع الأطفال في الأسرة وقت وقف ديون قروض الرهن العقاري. يجب إجراء مثل هذا الالتزام خلال الفترة المحددة، بعد تلقي رهن عقاري من روسريسترا، مما يؤكد حقيقة القضاء على أعباء العقارات.
حدد الأسهم في الأساليب التالية:
يمكن إصدار الاتفاق في شكل مجانيولكن من أجل أن تؤخذ جميع الوظائف والفروق الدقيقة المهمة في الاعتبار، يوصي الخبراء باستخدام خدمات كاتب العدل.
بموجب القانون، يمكن للزوجين أثناء حل الزواج أن يقسم ليس فقط الممتلكات (غير المنقولة والمحركة)، ولكن أيضا المال. في الوقت نفسه، فإن الفوائد والإعانات المخصصة من أموال الميزانية الفيدرالية هي استثناء. وبالتالي ، عاصمة الأمومة لا تخضع للقسم بين الزوجين.
وبالتالي، ستبقى شهادة الأم شخص، الذي صدر اسمه (في كثير من الأحيان، إنها أم،).
في القانون رقم 236 بشأن تدابير إضافية لدعم السكان، لا يوجد مؤشر على ما إذا كانت قواعد استخدام MK قد تغير بطريقة أو بأخرى في حالة طلاق الوالدين.
عند شراء المساكن بعد الطلاق على الوسائل الفيدرالية لل MK، ستكون أصحاب هذه الحالة أم وأطفال.
بالإضافة إلى ذلك، إذا أسفر الآب بإيجاز الأقارب أو الأطفال المعتمدة (واحد أو أكثر)، فقد يتم نقله إلى اليمين في الحصول على شهادة الأم.
في كثير من الأحيان في الممارسة العملية، يتم إجراء قسم الإسكان بين أفراد الأسرة، وكذلك التسجيل في الوكالات الحكومية، من تلقاء نفسها. إذا في مثل هذا الإجراء لم يصدر، ثم هناك حاجة للتحضير والتصميم في كاتب العدل.
عندما يتم إرسال رأس مال الأمومة إلى سداد الرهن العقاري، قبل نقل رأس المال إلى البنك PFR تعلن الحاجة إلى التوقيع في التزام كاتب العدل على توزيع الأسهم العقارات السكنية بين جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك الأطفال.
لاحظ المتخصصون أنه لا يوجد تنظيم واحد للإجراءات الموصوفة حتى الآن، لذلك، قد تشكل غرف التسجيل نهجا فرديا للتصميم.
وفقا للفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن للسهم في الشقة المشتراة عن حساب الأموال الفيدرالية MK هو ملك الزوج. في الحالات المنصوص عليها في القانون، يحق للمالك بالتخلص من جانبها من العقار وفقا لتقديره الخاص. محتوى الفن. 42 أنشأ القانون الفيدرالي رقم 218 إجراءات تثقيفية لتسجيل حقوق العقارات.
يتكون اختيار الشقق في إحدى الطرق التالية:
يمكن للوالدين اختيار أي من الأساليب المحددة.بناء على النقل غير المبرر من جزء من العقار. كل من هذه الأساليب مشروعة، ولكن غالبا ما يفضل الآباء نقل العقار كهدية. إذا تم امتثال جميع الإجراءات الإضافية للإجراء بشكل صحيح، في مراكز التسجيل يجب أن تكون هناك مشاكل في التصميم.
إذا تم التوصل إلى اتفاق بشأن تخصيص الأسهم، فإن هذا الإجراء يتطلب صحة قانونية، ويعمل الهيئات الكثيفة. في حالة تجميع مستقل للاتفاقية، قد لا تسمح الخلل الإجمالي للوكالات الحكومية بالموافقة على الصفقة.
إذا كان لكل من الزوجين الحق في ملكية العقارات السكنية، فقد تتطلب سلطات التسجيل مسبقا اتفاقا ثنائيا بين الوالدين للتوزيع اللاحق للأسهم بين جميع أفراد الأسرة، بمن فيهم الأطفال.
عند تقسيم المشاركة على حقيقة الشراء والبيع في وقت إعداده في نص الوثيقة تشير إلى جميع مالكي المستقبلوبعد ينطبق نفس الإجراء للتسجيل في بناء منطقة سكنية على حساب MC، مع التصميم اللاحق لجواز السفر المسجل والوثيقة الثانية - على حق الملكية.
الوضع مع تقسيم العار في شقة الرهن العقاري يتطلب إضاءة مفصلة. تعهدت الشقة، وعادة ما تكون مدرجة في الزوجين (في بعض الأحيان على واحد). كيف في هذه الحالة، قم بتمييز الأسهم باستخدام الشهادة؟ على الرغم من عدم تقديم القانون التشريعي الفردي لهذه القضية، يوصي الخبراء بالترتيب التالي (سيتم مناقشته أدناه).
هذا ممكن بعد سداد القرض الكاملوبعد بعد وقف المستوطنات مع البنك، تحتاج إلى الحصول على الرهن العقاري. بعد ذلك، يكتبون عبارة عن إزالة الشوفان في غرفة تسجيل Rosreestra مع تطبيق المستندات:
تصدر غرفة التسجيل مستخلص من سجل الحقوق في العقارات. بعد تلقي هذه الوثيقة، يجوز لأصحاب تقسيم الممتلكات رسميا أو لإعطاء الأطفال (كليا أو جزئيا) للأطفال. تطبيق لهذا الإجراء مباشرة في MFC.في الوقت نفسه، لا يتم توفير دفع واجب الدولة.
يمكن التحقق منها لاختيار أي إجراء:
عندما يكون صاحب الشقة هو شخص واحد، أو الزوجين الذين يتحدثون عن الممتلكات المشتركة، ثم notarization لن تحتاجوبعد الإجراء لإصدار اتفاق على القسم هو نفسه. عندما تنتمي الشقة إلى العديد من المالكين على حق مشاركة الأسهم، ثم في هذه الحالة يتم تعيين العقد في كاتب العدل.
ينبغي أن يكون من المفهوم أن هناك اختلافات بين الممتلكات المشتركة والأسهم. في حالة الرهن العقاري، غالبا ما يتم وضع الممتلكات على كلا الزوجين. يقوم مركز التسجيل بتنسيقهم لتسجيل ملكيتهم الأسهم (بعد القسم العام)، ثم انتقل إلى تخصيص حصة الأطفال. يتم وضع التبرع من الحصة بمبلغ يساوي عدد المشاركين، بالإضافة إلى نسخة واحدة مصممة ليتم نقلها إلى Rosreestr. ينصح الخبراء بتبرع البقرات، لضمان صحة المعاملة القانونية.
حاليا، لدى NATARY شكل قياسي لاتفاق يستخدم في تسجيل العقار في الممتلكات المشتركة، بما في ذلك الأطفال والآباء والأمهات. يوفر هذا النموذج لفصل أجزاء الشقة، وهو أمر مناسب للغاية للمستخدمين. تكلفة تنفيذ هذه الاتفاقية قد يصل إلى 0.5٪من تكلفة المساكن العامة للسكن.
لاستكمال الإجراء يتبع reoland للاتصال Rosreestr وتنفيذ الإجراءات التالية:
يمكن تقديم حزمة من المستندات شخصيا، وكذلك تمر عبر MFC. في غضون 10 أيام بعد تلقي المستندات، سيقوم مركز التسجيل بإعداد و سيعطي بيان محدث من USRP مع جميع مالكي السكن.
عند نقل حصة الإسكان من الأطفال القاصرين، يجب أن يحضر ممثلين مخولين (الأوصياء أو الوالدين)، والذي سيتبع الحالة الفنية للمبنى، وضمان دفع الحصة ذات الصلة من المدفوعات المجتمعية.
على الرغم من قانون العقارات المسجلة، سيكون الطفل قادرا على التخلص من أماكن إقامته السكنية فقط عند الوصول إلى سن الأغلبية. يتم تعيين التحكم في صحة المعاملة إلى سلطات الوصاية.
لا يستبعد القانون إمكانية تحقيق هدية مع إمكانية إعادة موضوع إعطاء المالك الأولي. يجب تنصيت هذه الفرصة على الكتابة قبل نهاية إجراء الهدايا.
في حالة الرفض، ستقوم هذه الحقيقة بالتسجيل في سلطات تسجيل الدولة. إذا كان المالك ليس شخصا واحدا، فمن الضروري تطبيق موافقة كل مالك، معتمدة موثق.
عرض عينة من عقد التبرع من حصة الشقة أدناه:
على الرغم من حقيقة أن نص مسؤولية الأسهم يحتوي على منع بشأن جلب المسؤولية عن عدم الامتثال لقوانين الاتحاد الروسي، لم يتم تسجيل أي أعمال تنظيمية مع أنواع المسؤولية عن عدم تخصيص المشاركة من السكن للطفل من موارد رأس مال الأم.
أكثر من 95٪ من الحالات، مكتب المدعي العام بعد فحوصات أموال MK فيما يتعلق باتخاذ القرارات الصغيرة ربط الآباء والأمهات أعط الأطفال مع السكن المناسب.
عادة، يشير المخالفون إلى نقص الوقت لإعادة إصدار الممتلكات. بالإضافة إلى ذلك، فإن الأسر التي تخطط لبيع الإسكان المشتراة إلى الرهن العقاري هي مترددة في إصدار الوثائق، لأن المعاملات العقارية التي يوصف فيها الأطفال القاصرين الموافقة على سلطات الوصاية.
نتيجة تفتيش النيابة العامة، يتم الكشف عن العديد من الحقائق من سوء سلوك MK وإنفاقها على الاحتياجات غير المستهدفة. بموجب القانون، فإن هذا التراجع من القواعد هو الاحتيال لتكون معاقبة غرامة من 120 ألف روبل أو السجن.
في الحالات التي، على أمل الحصول على نتيجة آمنة لأي من الأحداث، يرفض المشاركون في برنامج رأس المال الأم تخصيص حصة، خطر مواجهة مشاكل خطيرة.
مع المواعيد النهائية غير المكتملة للالتزام عندما لم يتم تقديم حصص الأطفال بعد، يمكن للمحكمة تحديد مبلغ الأسهم حسب تقديره، بين الوالدين وجميع الأطفالوبعد يجب أن يفهم أن القضاة بطرق مختلفة مناسبة لحل النزاع. يأخذ البعض في الاعتبار حجم المساهمة الفردية للآباء والأمهات المؤكدة من قبل الوثائق، وفي الوقت نفسه يتم توزيع حجم MK متناسبا مع جميع أفراد الأسرة.
القضاة الآخرون (ما يقرب من نصفهم) هم أنصار تقسيم الممتلكات بأسهم متساوية (على سبيل المثال، كل 1/5 دولارات - الأم والأب وكل من الأطفال الثلاثة). هذا القرار مصنوع على أساس الفن. 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينص على أنه في حالة عدم وجود اتفاق بين جميع أفراد الأسرة واستحالة تحديد وفقا للقانون، ينبغي أن تكون الأسهم متساويا. في هذه الحالة، لا يهم أنه ليس الرهن العقاري بأكمله يدفع عن طريق Matkapital، ولكن الجزء الوحيد. الحق في الحق في اتخاذ قرار مختلف إذا أعرب شخص ما من المشاركين في الإجراء عن خلافه مع هذا التقسيم المتساوي للسهم.
في شقة الرهن العقاري، تعهد مثقلة، لتحديد الحصة سيكون صعبة، ل عادة ما لا يوافق البنك على قسم العقار في التعهد. في حالات استثنائية، يمكن للمحكمة تحديد حجم المنطقة التي تنتمي إلى كل من الأسرة.
ومع ذلك، مع مثل هذا القرار، يحق للزوج عدم الاتفاق. بعد سداد قرض الرهن العقاري، يمكنهم إعادة بدء قسم مساحة المعيشة وتخصيص الحصة المناسبة من الممتلكات إلى كل فرد من أفراد الأسرة.
وكالات العقارات في عملية العمل مع الكائن معرفة ما إذا كان MK يستخدم في الاستحواذ على المنزل. في حالة استجابة إيجابية، يتم فحص حصة كل عضو من أعضاء الأسرة على الفور، بما في ذلك الأطفال. يجب أن يكون مفهوما أن عملية الشراء والبيع بناء على طلب الأشخاص:
إحدى المتطلبات المتكررة لهذه المجموعة من الحالات هي متطلبات إعادة ميزانية الدولة للمبلغ الذي تم الحصول عليه سابقا والوقت المتعثر بشكل غير قانوني. في هذا الصدد، قبل إبرام أي اتفاق، يوصى بتخصيص الأسهم ورسمها بشكل صحيح، وفقا للقانون. غير ذلك المشترين لديهم الحق في رفض اختتام الصفقة.
يجب إجراء بيع المباني السكنية المشتراة باستخدام أموال MK في الامتثال الكامل للقانون. لذلك، إذا تم بيع السكن دون اختيار المشاركة، فإن المعاملة بموجب القانون قد تعترف غير صالحوبعد إن قضية اختيار حصة الأطفال في غرفة أخرى هي إجراء تطوعي يمكن للوالدين أن يستنتج بناء على طلبهم الخاص.
مع تحقيق سن البالغين، يمكن للأطفال تقديم مطالبة للبائعين أو مالكي الشقة بمتطلبات تخصيصهم سهم أو تعويض عن التكلفة المقابلة للجزء من السكن، والتي ينبغي أن تنتمي إلى المدعي.
الاستنتاج واضح: من أجل عدم أن تصبح مشاركا في إجراءات غير سارة أو نزاع قضائي، فهو في الوقت المناسب وبكاملا وتلبية التزاماتها بتخصيص حصة العقارات السكنية للأطفال إذا تم استخدام الوسائل الفيدرالية ل Matkapalo لشراء شقة.
تجدر الإشارة إلى ذلك لا تنظم الدولة المعلمات الدقيقة لهذه الكسور.ترك الحق في حل هذه السؤال للآباء والأمهات عن طريق تحقيق اتفاقية داخل الأسرة.
يحدد القانون أن رأس المال الأمومة (فيما يلي - MK) هو نقدا بهدف واضح مستهدف، ومن بين أمور أخرى، يمكن أن يهدف إلى شراء العقارات السكنية أو تحسين ظروف السكن. صناديق مخصصة الأمهات بشكل اسمي فقط - يجب أن تتخلص الأم منها مع الفائدة للأطفال. لذلك، على سبيل المثال، عند استخدام رأس مال الأم لدفع ثمن ديون الرهن العقاري، تتحمل الأم الواجب في تسليط الضوء على الأسهم في الأطفال المكتسبة من قبل المباني السكنية.
في هذه المقالة، نعتبر القضية بدفع الرهن العقاري باستخدام MK، لأنها واحدة من أكثر الحالات شيوعا. كيفية إجراء المستندات وتسليط الضوء على أسهم الأطفال بعد شراء الإسكان على رأس مال الأم؟
يمكن أن يحدث اتجاه MK على شراء الإسكان من خلال ...
يتم وضع السكن المكتسب في بعض الأحيان على الفور على جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك الأطفال، وإشرار الأسهم. على سبيل المثال، عند شراء أو بناء منزل، تشير جميع أصحاب السكان في المستقبل على الفور إلى وثائق النهاية اليمنى. في هذه الحالة، لا يحدث الالتزام بالكشف عن أسهم الأطفال.
بالطبع، إنه مناسب - قم فورا بعمل مكتسب وظيفة على حساب الإسكان MK ليس فقط للآباء والأمهات، ولكن أيضا للأطفال. لكن وفقا للقانون، لا يمكن للقصر بمثابة المقترضين في البنك. كقاعدة عامة، يتم إصدار قرض الإسكان المكتسب ...
لذلك، يفرض صندوق المعاشات التقاعدية التزاما على مالكي الإسكان المكتسب حديثا - في غضون 6 أشهر بعد دفع الديون بشأن قرض الرهن العقاري وسحب العبء المصرفي، لترتيب شقة / منزل في الممتلكات المشتركة العامة. يتم ذلك عن طريق الختام اتفاقيات التمكين في شقة أو منزل (وفقا للمادة 245 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وإجراء بيانات التسجيل ذات الصلة في Rosreestre.
التزام ينطوي على أسهم أفراد الأسرة التالية:
حتى يصبح المالكون: الأم التي تلقت الشهادة، الأب، الأطفال - يشير إلى حجم كل فرد من أفراد الأسرة. تضمن الامتثال لقاعدة القانون هذه ليس فقط حق الطفل لعقد شقة أو منزل، ولكن أيضا حقوق كل الوالدين لسهم المباني السكنية، حتى لو أنهن الزواج.
ومع ذلك، فإن التشريع يحدد أن الالتزام بتمييز حصة الأطفال مطبقة فقط على هؤلاء الأطفال الذين لديهم الوالد علاقة ثابتة. على سبيل المثال، إذا كان لدى أحد الوالدين طفل آخر من زواج آخر، فإن الالتزام بسلطة التسامح لا ينطبق عليه، حتى لو كان هذا الطفل يعيش مع الزوجين. ينطبق الالتزام فقط على الطفل المشترك بين الزوجين. تجدر الإشارة أيضا إلى أنه إذا كان في وقت استلام الشهادة كان لدى الآباء طفلان، وفي وقت الوفاء بالالتزام - كان بالفعل ثلاثة، أربعة، يجب تخصيص الأسهم لكل من الأطفال.
يجب تنفيذ الالتزام بتخصيص الأسهم خلال الفترة المنصوص عليها في القانون - 6 اشهر.
عند استخدام MK لشراء منزل أو شقة، كما هو الحال في أي إجراء آخر، تحتاج إلى الامتثال لاتخاذ إجراء معين من أجل القانون. دعونا نسكن من خلال إجراء الفصل. ما يجب أن يكون خوارزمية إجراءات الأم؟
الخطوة الأولى، التي ارتكبت مباشرة بعد ولادة الطفل الثاني (أو الثالث الرابع)، هي الاستئناف إلى صندوق المعاشات التقاعدية للحصول على شهادة MK. يجب تقديم صندوق المعاشات التقاعدية وحزمة من الوثائق، وهي قائمة كاملة تعتمدها على الظروف. على سبيل المثال، في كل حالة، فإن طريقة الحصول على الإسكان مهمة: صنع قرض عقاري أو شراء أو إنشاء. بعد النظر في تطبيق وقبول قرار إيجابي، يصدر الوالد شهادة، ويتم نقل صناديق MC إلى صندوق المعاشات التقاعدية لحساب تسوية (بدون حق سوء السلوك غير المصرح به).
في الواقع - بالضبط من لحظة استلام هذه الوثيقة، لدى الآباء الالتزامات بالطلب حسب الوسائل، ولكن من الناحية القانونية، يجب أن تكون مكرسة في الاتفاقية ذات الصلة.
إذا تم شراء السكن على الائتمان، بعد إجراء آخر مساهمة لقرض الرهن العقاري، تحتاج إلى الحصول على وثيقة رهن العقاري في البنك. مع هذه الوثيقة، تحتاج إلى الاتصال بجهاز Rosreestra - لإزالة Encumbrance مع العقارات السكنية. عند النظر في البيان، سيتم إصدار صاحب مقتطف موحد من سجل حقوق عدم الخصوصية (EGRN) - وثيقة تؤكده ملكية المباني السكنية. من هذه النقطة، يحق للمالكين إدارة العقارات السكنية المملوكة لهم، على وجه الخصوص، لتوزيع الأسهم.
للوفاء بالالتزام بسلطة حصة الآباء مصطلح 6 أشهر.
من وجهة نظر قانونية، يمكن الوفاء بالالتزام بأحد الطرق العديدة الشرعية:
كلا الخيارين مقبولين من وجهة نظر الشرعية، على الرغم من عدم وجود مناقشات بين المحامين بشأن هذه المسألة. يمكن للوالدين اختيار الخيار المناسب لتكلفة إعداد وإصدار الشهادات لاتفاقية مكتوبة في مكتب توثائي قد يختلف عن رسوم إجراءات مماثلة مع معاهدة القاريمة. ومع ذلك، من أجل تجنب الصعوبات المحتملة في تسجيل الدولة اللاحقة، من المستحسن التشاور مع موظفي الهيئة الإقليمية في روسريسترا.
لا يتم توفير شهادة توعية إلزامية لاتفاقية مكتوبة بشأن تخصيص ملكية الوالدين للآباء والأمهات رقم 256. ولكن منذ عام 2016، تخضع جميع أنواع العقود والاتفاقيات المتعلقة بتخصيص الأسهم العقارية إلى التوثيق الإلزامي - وفقا ل التغييرات في منطقة حرة العهد رقم 122 المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ..." . وفي عام 2016 أيضا، وافقت دائرة كاتب العدل الفيدرالية على شكل تقريبي لاتفاقية عقارية على ملكية الأسهم للآباء والأمهات والأطفال، مع مراعاة قواعد القانون وأحدث توضيح لفنة القوات المسلحة للاتحاد الروسي. وبالتالي فإن تسجيل اتفاق مكتوب وإجراءات إجرائية لاحقة مرتبطة بها لا ينبغي أن يسبب أي صعوبات.
يتم وضع المستند في أربع نسخ - واحد لكل من الوالدين، للسلطة الروسية، لصندوق المعاشات التقاعدية.
المرحلة النهائية هي تقديم وثيقة مزينة (اتفاق مكتوب بشأن فصل الأسهم) إلى هيئة روسريسترا:
يمكن نقل المستندات من خلال IFC، ومن الممكن - مع الزيارة المباشرة للسلطة الإقليمية في روسريسترا. يحدث إجراء تسجيل الدولة في غضون 10 أيام. بعد ذلك، يمكنك الحصول على بيان عام من EGRN، حيث سيتم الإشارة إلى جميع مالكي المباني السكنية، بما في ذلك الأطفال.
للوفاء بالالتزام بسلطة حصة وتسجيل ملكية المباني السكنية لجميع أفراد الأسرة، ستكون هذه الوثائق مطلوبة:
لا ينظم القانون مقدار الأسهم التي ينبغي تخصيصها للأطفال، لذلك يمكن للوالدين أن يقوموا بتوزيع الممتلكات بشكل مستقل بين جميع أفراد الأسرة، وليس بالضرورة بالأسف.
في عام 2016، أعطت المحكمة العليا توصيات تؤخذ في الاعتبار عند توزيع العقارات على المشاركة بين أفراد الأسرة. وفقا لتشريعات الأسرة (المادة 60 SK)، لا يمكن للوالدين المطالبة بممتلكات الأطفال، والأطفال، بدورهم، على ممتلكات الوالدين. لذلك، سيكون القرار الصحيح هو تعريف كسور الأطفال بما يتناسب مع MK وتكلفة الإسكان على جميع المالكين المشاركين (الآباء والأمهات والأطفال). في هذه الحالة، ينبغي أن تحتوي اتفاق مكتوب على شرط، عند ولادة الأطفال التالية، يمكن أن ينخفض \u200b\u200bحجم الأسهم.
إذا تم دفع العقار بالكامل من خلال MK، يصبح ملكا لجميع أفراد الأسرة (الآباء والأمهات والأطفال) في أسهم متساوية.
في بعض الحالات، فإن قواعد تشريعات الإسكان بالنسبة إلى الفضاء التنظيمي أو الحد الأدنى للمعيشة أو المعايير الصحية للشخص الواحد، اعتمادا على منطقة الإقامة (من 6 إلى 18 مترا). على الرغم من عدم وجود مؤشر مباشر على القانون، إلا أنه من المرغوب فيه أن تكون أسهم الأطفال أقل من المعايير المنصوص عليها في تشريعات الإسكان.
الآن سنناقش المزيد حول قواعد تجميع اتفاق مكتوب بشأن فصل الأسهم. إن جوهر الوثيقة هو إنهاء حقوق الملكية التعاونية للآباء والأمهات وإعادة توزيع الملكية بين جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك أبناء وبنات، مما يشير إلى أسهم الجميع.
الميزة القانونية لهذه الوثيقة هي أن الأب والأم يعمل في وقت واحد في عدة أدوار:
إذا لم يكن الابن أو الابنة بعد 14 عاما، في الوثيقة، يشار إلى أنه نيابة عن الطفل الصغير هناك ممثل قانوني - الوالد. إذا كان العمر 14-18 عاما، فمن الضروري أن يشير إلى أن الابن أو الابنة يتصرف بموافقة الوالدين.
يجب وضع الاتفاقية المكتوبة مع مراعاة قواعد عمل المكتب القياسي. يجب أن يحتوي على هذه المعلومات:
حتى وقت قريب، لم يتطلب اتفاق مكتوب بشأن تخصيص أسهم الأطفال التوعية الإلزامية. ومع ذلك، وفقا لأحدث الابتكارات، مطلوب وثيقة موثقة. بالإضافة إلى ذلك، فإن إعداد اتفاق مكتوب في مكتب تثقيف هو تعهد بنهج مختص من الناحية القانونية للأعمال الورقية وسيلة لتجنب الأخطاء المزعجة.
من خلال وثيقة توثيقة للوثيقة، فإن الوجود المباشر والتوقيع الشخصي لجميع مالكي المباني السكنية ضروريون.
أدناه يمكنك التعرف على اتفاقية العينة بشأن فصل المشاركة في المباني السكنية المكتسبة من MK.
تتضمن التكاليف التي سيتعين تكبدها فيما يتعلق بتوزيع الأسهم بين الوالدين والأطفال رسوم كاتب العدل لشهادة الاتفاقية المكتوبة بشأن فصل الأسهم ودفع رسوم الدولة لتسجيل حق الملكية العقارية وبعد
وفقا لتوصيات وزارة المالية، لإصدار اتفاق بشأن تخصيص العقارات، المكتسبة على حساب MK، ينبغي توجيه الاتهام إلى رسوم في مكتب التوثيق. 500 روبل - بالنسبة لشهادة المعاملات، فإن الموضوع الذي لا يخضع للتقييم.
ومع ذلك، فإن العديد من العشرات تهمة بموجب المادة 22 من "الأساس" المعدلة التي أنشأتها الفقرة 5 من المادة 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وفقا لهذا المعدل، للحصول على شهادة المعاملات، يتم تقييم موضوعها، ورسوم الرسوم 0.5٪ من مبلغ المعاملات، ولكن ليس أقل من 300 روبل وليس أكثر من 20 000 روبلوبعد في الوقت نفسه، يتم احتساب النسبة المئوية على أساس المساحية أو المخزون أو تقييم السوق لقيمة العقارات المكتسبة - إذا تم عرض NONTARY العديد من المستندات المقدرة، فسيتم استخدام أدنى مؤشر لحساب.
وبالتالي، قد تختلف تكلفة سجن اتفاق مكتوب.
في الممارسة العملية، هناك أيضا رسوم لعمل كاتب العدل حول إعداد الوثيقة (عمل الطبيعة القانونية من الناحية الفنية). يتم تحديد حجمها من خلال تعريفات كل مكتب تثقيف. لكن تكلفة هذه الخدمات في جميع أنحاء الاتحاد الروسي، كقاعدة عامة، لا تتجاوز 2000 روبل.
وفقا للفقرة 22 من المادة 333.33 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم فرض رسوم من 2000 روبل على تسجيل الدولة الملكية.
اختيار حصة الأطفال هو شرط أساسي، يجب أن يستلزم عدم الوفاء بها مسؤولية الوالدين المنصوص عليها في القانون. وعلى الرغم من أن نظام التحكم في الوقت الحالي لم يتم تقديم نظام التحكم بعد بشأن تنفيذ هذا الالتزام، فهناك بالفعل حالات جذب الآباء للمسؤولية الجنائية عن الاحتيال - وهذا هو بالضبط ما يتم تفسير التلاعب غير القانوني مع الشهادة. للتلاعب غير القانوني (على سبيل المثال، الناتج النقدية من MK)، يمكن حرمان الآباء من الحرية من 2 إلى 5 سنوات.
يمكن أن تكون عواقب فشل الوالدين من توزيع أسهم الأطفال قرار المحكمة بشأن تعيين غرامة، إلغاء المعاملة مع شراء وبيع العقارات السكنية، المخصصات القسرية للأطفال الصغار من خلال خدمة المحضرين وبعد
وبالتالي، يتم تمييز الإجراء الرسمي من قبل حصة الأطفال مثل هذا:
