كائن العقارات: الأنواع، التعريف، الذي يشمل في مفهوم القانون والمحاكم تتطلب.
في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، نحن نتحدث عن الحصانة والأشياء المنقولة. وفقا للمقال، هناك عدة أنواع من الأجسام العقارية:
وهكذا، في القانون، يرتبط تعريف العقار بمفهوم الأشياء غير المنقولة. إذا لم تنطبق العقار على ثلاث فئات الأولى، فمن المعترف بها من قبل المنقولة (الفقرة 2 من الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تمت إضافة الأماكن الماينية في إحدى الفئات العام الماضي. من أجل أن يحصل المالك على ملكية مكان الماكينة، يجب الإشارة إلى حدود هذا المكان:
يسلط GC لدينا الضوء على مفهوم العقارات بسبب القانون والعقارات بسبب الطبيعة. فن. 130 جي جي يحتوي على مثل هذا المؤشر على أنه إذا رغما في المشرع، يمكن أن يعلن، من حيث المبدأ، أي كائن تماما، والذي يمكن أن يكون مدفوعا جسديا، على سبيل المثال، البحر والطائرات، تم الإعلان عن ألواح المياه الداخلية في وقت واحد من قبل كياننا القانوني.
كائنات العقارات بسبب الطبيعة هي قطع الأراضي والمباني والهياكل والأشياء الأخرى المرتبطة بشكل لا ينفصم بمؤشر الأرض. يتم تقسيم كائنات العقارات بسبب الطبيعة بوضوح إلى نوعين إلى نوعين: العقارات الطبيعية، التي نشأت، مؤامرات الأراضي في المقام الأول والعقارات من صنع الإنسان: المباني، والهياكل المثبتة على الموقع، أو تم بناؤها تحت الموقع، إنه عقارات اصطناعية.
من الضروري جعل الملكية قادرا على استخدام الكائن الذي ينطبق على العقارات، بما في ذلك تلك المعاملات أو غيرها من المعاملات معه. وفقا لقانون الحق في هذه الممتلكات، من الضروري التسجيل (المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي). سجل ظهور هذه الحقوق أو أي تغييرات أو قيود أو انتقال أو إنهاء. ينطبق شرط التسجيل الإلزامي على اليمين:
بالإضافة إلى ذلك، يتم تسجيل الرهن العقاري (المادة 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يشارك التسجيل في Rosreestr، معلومات حول مرفق وحقوقها يتم تسجيلها في EMRN (انظر القانون رقم 218-FZ على تسجيل العقارات).
قبل شراء مثل هذا الكائن أو الإيجار، تحقق من EGRN:
للحصول على بيانات من التسجيل، طلب استخراج. تحقق أيضا من أن القضاء لا يؤدي إلى الكائن، وفحص الممتلكات شخصيا وتحقق من المخاطر الأخرى.
وفقا لتعريف الممتلكات، هذا، على وجه الخصوص، العناصر التي ترتبط بقوة بالأرض. الاعتماد على هذه الصياغة، يتطلب بعض المدعين التعرف على ملكيتهم الكائنات غير التقليدية. على سبيل المثال، يمكننا التحدث عن السياج، منصة الأسفلت، وما إلى ذلك للتغيرات في قانون العقارات، كان من الممكن التعرف على الغابات أو غيرها من المزارع، وبعد ذلك للحصول على أرض تحتها بطريقة تفضيلية. أوضح نهاية القوات المسلحة الروسية للاتحاد الروسي في الفقرة 38 من القرار رقم 25 المؤرخة 06/23/15 كيف ينبغي تطبيقها على قواعد المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بالأشياء غير التقليدية وبعد
أشارت المحكمة إلى أن الشيء ينطبق على العقارات أو بحكم طبيعته، أو بحكم القانون. في الوقت نفسه، فإن تسجيل الحقوق لأنه ليس إلزاميا بالاعتراف بممتلكات العقارات. هذا يتيح لك التعرف على مثل هذا الكائن، على سبيل المثال، هيكل غير مكتمل. ولكن التعرف على الكائن غير المنقولة، في موقع البناء يجب أن ينهي على الأقل الأساس. إذا كنا نتحدث عن مؤامرة الأرض التي وضعت فيها طلاء الأسفلت، فلا توجد علامات لتعيين مثل هذا الكائن في العقارات. انه لا يلبي علامات التسهيلات. أشارت القوات المسلحة للاتحاد الروسي إلى الفقرة 1 من الفن. 133 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أشياء غير قابلة للتجزئة.
في الممارسة القضائية اللاحقة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي موقف قانوني مماثل. لذلك، في النزاع حول الحق في الهبوط الذي حصل المشتري على صاحب الغابة، اعترف القوات المسلحة للاتحاد الروسي بعصا لشراء ضئيل. لم يرد الكائن على علامات العقارات. في وقت النظر في النزاع، توقفت الغابات عن الاعتراف باعتبارها كائن مستقل للعقارات ().
اليوم، تعد مرافق الحقوق المدنية فوائد الطبيعة المادية وغير المادية، والتي تتطور بها العلاقات القانونية ذات الصلة. ماذا يعني ذلك؟ ما هو التصنيف فيما يتعلق بهذه المشكلة؟ هل هناك أي مشاكل تتعلق بمجمعات الممتلكات؟ يمكن العثور على هذه الأسئلة وغيرها من الإجابات في عملية دراسة هذه المقالة.
كما اتضح، فإن العقار هو موضوع حقوق الملكية. كيف تحدد هذا المصطلح القانون المدني؟ وفقا للمادة 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يعتمد على بعض أنواع الحقوق المدنية: الأمور، بما في ذلك الأموال والأوراق المالية؛ مجمعات الممتلكات الأخرى، بما في ذلك حقوق الملكية؛ العمل والخدمات؛ المعلومات (حسب الملكية الفكرية)؛ فوائد غير ملموسة.
من القائمة المحددة، يتبع أن المصطلح قيد النظر في أوسع قيمة مغطاة بالأشياء، وحقوق نوع العقار، وبطبيعة الحال، نوع من المسؤولية مماثلة. لماذا من المهم للغاية تحديد الفعلي في المقالة بشكل صحيح من حيث العلاقات القانونية المحددة؟ والحقيقة هي أنها جماعية، فمن الأكثر ذوبان فيما يتعلق بتكوينه.
اليوم، يمكن تفسير الممتلكات كشيء واحد وكما مجموعها. وهكذا، في المواد 301-303، بالإضافة إلى 305 قانون مدني للاتحاد الروسي، والتي تنص على أساليب الحماية في المقام الأول ضد حق الملكية وحقوق أخرى في الطبيعة المادية، وترد الحقائق المثيرة للاهتمام. مفهوم الممتلكات إنه يعادل الأشياء أو عدد معين من الأشياء التي أسقطت من ملكية المالك أو فرد يحق لهم الحصول على ملكية مدى الحياة بسبب اعتماد الميراث، وإدارة الاقتصاد أو الإدارة، فقط في حالة حدة إبادة مجمعات هذه العقارات من ملكية شخص آخر.
في أهمية أخرى، تنطبق المصطلح المشمول بالمقال أيضا على الأشياء وحقوق الملكية. على سبيل المثال، في الفقرة 63 الثالثة من المادة المدنية للمقالات المدنية للاتحاد الروسي، تتضمن ممتلكات الكيان القانوني، والتي تنفذ وفقا لقواعد المزاد العام، الأشياء وحقوق الملكية. مفهوم الممتلكات يتم تحديدها بطريقة مماثلة، عندما تكون مسؤولية كيان الأعمال وفقا لالتزاماتها بالدائنين جميع مجمعات العقارات بأنها تنتمي إلى حقوق الطبيعة اللاهوتية. من المهم استكمال ذلك المثال الأخير يرتبط مباشرة بمثل هذا مجال التشريعات المدنية كحق في الطبيعة الإلزامية.
تشير ممارسة إنفاذ القانون إلى أن مفهوم المفاهيم العقارية اليوم تعاني بطريقة أو بأخرى دراسة جدية في كل من المصطلحات العلمية والتشريعية. بادئ ذي بدء، يتم ربط مثل هذه المطالبة مباشرة بالقضاء على الوحدة فيما يتعلق وجهات النظر النظري، والتي تهم الإشارات التي تطوي أساس المصطلح، معايير نسب أي نوع من أنواع الممتلكات غير المنقولة وما إلى ذلك. لذلك، يظهر منذ فترة طويلة على صفحات منشورات الموضوعات العلمية والقانونية. لا يوجد نظرة واحدة على تفسير هذا المفهوم اليوم ببساطة لا. في الواقع، هذا ليس مخيفا جدا. إنه يربه حقيقة أن المعايير التي تحدد الفهم بوضوح مباشرة.
يحدد العلماء المحليون مفهوم العقارات كمجموعة من الأشياء، يتم استبعاد عملية حركة الأمراض دون أضرار مرئية لوجهةهم، وكذلك الأشياء الأخرى التي تعزى إلى العقارات من خلال الإشارة المباشرة للتشريع. لذلك، في العصر الحديث، تم الاعتراف بالعقارات، على سبيل المثال: قطع الأرض والغرسة والهياكل والمباني، وكذلك الطائرات والمحاكم البحرية. بناء على ما تقدم، تجدر الإشارة إلى أنه اليوم فهم العقارات في القانون المدني هو أهم جانب من جوانب العلوم القانونية ككل.
وفقا للقانون المدني الروسي، من المعتاد مشاركة الممتلكات على المنقولة وغير المنقولة. الفقرة الثانية 130 من القانون المدني للقانون المدني للاتحاد الروسي، على الإطلاق تعزى كل شيء إلى مجمعات العقارات في القيادة، بما في ذلك النقد والأوراق المالية التي ليست عقارية. وفقا لسيادة القانون العام مباشرة على الممتلكات المنقولة لا يتم تسجيلها، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون.
البرنامج ممكن لإقامة تسجيل يؤكد الحق في. كقاعدة عامة، ترتبط هذه الممارسة بالمعاملات فيما يتعلق بأنواع معينة من الأشياء المنقولة وفقا للفقرة من المادة الثانية من المادة 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي. مثال حي على ذلك يمكن أن يخدم بعض الأشياء محدودة من حيث دوران. عندها فقط، يلعب قانون التسجيل دور دليل، ويؤثر أيضا على واقع المعاملات المصنعة بهذه الكائنات. لا ينبغي الخلط بين هذا التسجيل مع التقنية، وفقا لذلك، على سبيل المثال، يتم تسجيل المركبات أو سلاح لإطلاق النار. لها تأثير فقط على تنفيذ بعض الحقوق المدنية، ولكن ليس على تشكيلها أو إضافةها أو إنهاءها على الإطلاق.
وفقا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم تخصيص بعض العقارات غير المنقولة:
كما تحولت، يمكن أن تؤدي الفئة الأخيرة بشكل غير صحيح إلى تأثيرات ضارة. توضح الممارسة أن مهمة مجمعات الملكية في التجمع الأول والثاني للعقارات، كقاعدة عامة، لا تسبب صعوبات كبيرة. عمليات مماثلة فيما يتعلق بالمجموعة الثالثة اليوم هي إشكالية تماما ولدت عددا كبيرا من القضايا. وفقا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن علامة التصفيات النوعية للتأهيلية في العقارات تتواصل حصريا مع الأرض، وهي متينة، وكذلك استحالة تغيير موقع كائنات معينة فيما يتعلق بالغرض المقصود وبعد
لماذا تتميز صعبة للغاية؟ الحقيقة هي أن مشكلة قوة ربط هيكل الكائن مع الأرض لا تحل من حيث المبدأ. يعتمد القرار النهائي في المقام الأول على الظروف المتعلقة بكل حالة بشكل منفصل.
في منطقة حرة حول الممتلكات، يقال إنه من أجل وصف التجميع المضمون في سياق الاتصالات الدائمة مباشرة من الأرض وحركة الأجسام مع بداية عكس الأضرار التي لحقت لغرضهم المباشر، بعض علامات التقييم مجمعات الملكية غير المنقولة هي:
حتى الآن، لا يوجد تصنيف للكائن في العقارات. وبالتالي، من الضروري تخصيص بعض المعايير لمهالة مجمعات العقارات إلى العقارات، من بينها الرئيسية هي "الأرض (التواصل الذي لا ينفصل بينهما).
لذلك، في أدب ذات طبيعة قانونية، من المعتاد تخصيص أحكام رئيسيتين بشأن هذه المسألة. أحدهم يشير إلى أن مسألة الملكية غير المنقولة هي مفهوم قانوني، وليس فعليا. يعبر العرض المقابل عن Vitryansky V.V.: من أجل إدراك عنصر غير مناسب، فقط اتصالها الدائم مع قطعة أرض معينة ضرورية والقضاء على الحركة دون أضرار غير متناسبة لغرضها المقصود الفوري. تجدر الإشارة إلى أن هذه الأحكام بشأن اتصال دائم لا يمكن تحديدها إلا بحلول الوقت العامل. لا يشمل القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي ينظم معهد العقارات، مؤشرا على الحدود الزمنية. لهذا السبب فيما يتعلق بممارسة إنفاذ القانون في عملية حل المشكلة ذات الصلة، فإن لوائح الفرع العام للحق، والتي لا ترغب بشكل لا لبس فيه الاعتراف بالهياكل المنشأة مؤقتا للمرافق العقارية بغض النظر عن قوة اتصالهم مباشرة مع الأرض سائدة.
بالإضافة إلى الارتباط الذي لا ينفصلان بين الأرض وجوه العقارات، فإن المعايير التالية لتخصيص الممتلكات مع غير المنقولة معروفة اليوم:
كما تحولت، تحتل العقارات موقفا خاصا فيما يتعلق بدور التداول المدني. وفقا لمعايير التشريع الحالي للاتحاد الروسي إلى العقارات تشمل المواقف التالية:
نسبة المصطلحات التي تحدد العقارات
واحدة من أهم التصنيفات للممتلكات هي شعورها على غير المنقولة والمحولة. في الوقت الحالي، سيكون الأمر يتعلق بمشاكل تحديد كائنات العقارات، وميزاتها المميزة (التمييز بينها من كائنات الممتلكات المنقولة) والمشكلات الناشئة في الممارسة العملية عند تطبيق هذا المفهوم. تقليديا، يبدأ تحليل أي فئة باختيار علامات، وإمكانية التمييز النوعي كائن الدراسة من أشياء أخرى مماثلة وشرح إدراجها في المفهوم الذي تم تحليله لعدد من المكونات، وينتهي بإنشاء تعريفه، وتعريفه. بادئ ذي بدء، أود أن أسكن على نسبة المصطلحات التي تحدد العقارات. وبالتالي، في التشريع، يتم ذكر المفاهيم المختلفة: "العقارات"، "العقارات"، "البند الحقيقي"، "كائن العقارات"، وغالبا ما يتم الاعتراف بهذه المفاهيم مثل تلك متطابقة. تجدر الإشارة إلى ميزة مصطلحات معينة: لا يستخدم القانون المدني للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي - القانون المدني للاتحاد الروسي) مفهوم "كائن العقارات"، لكن استخدامه هو سمة من سمات أن معظم الأعمال التشريعية والترجمة الفرعية وكذلك للممارسة القضائية. الفرق في المفاهيم المذكورة أعلاه كما يلي. مفهوم "العقارات"، "العقارات" هو المفهوم الأكثر عمومية قد يدخل في كل من الأهمية القانونية وليس القانونية (أي العقارات ليست في العمل المدني - بشأن هذا أدناه). بالإضافة إلى ذلك، "العقارات" هي نوعية العقار نفسه، تحديدها. "كائن العقارات" هو مفهوم أكثر تحديدا وفردية ومساعدة في إعطاء ممتلكات موثوق بها ومقارنة. بالنظر إلى قضايا تشكيل مفهوم العقارات وتخصيص علامات الجهازية للهدف العقاري، أود أن أشير إلى ما يلي. في صياغة تعريف العقارات، سيتم اعتبار تجربة المحامين قبل الثورة في العديد من النواحي. وبالتالي، فإن مجموعة من قوانين الإمبراطورية الروسية تعزى السفن (ر. س، الجزء الأول، الفن. 384-400). كتب دي ماير: "لا، ومع ذلك، فإن الحاجة إلى التقسيم ليتزامن مع الرسام البدني أو التنقل بالأشياء: في مجال القانون، فإن هذا شعبة الممتلكات له أهمية أن بعض التعاريف مرتبطة بممتلكات العقارات، والبعض الآخر - مع خاصية السائقين؛ ولكن ما إذا كان الممتلكات المعترف بها من قبل القانون بلا حراك بالفعل في الطبيعة أو هو المحمول، فلا يزال ". ومع ذلك، لفترة طويلة، تم إجراء المحامين ومحاولات تحديد علامات وإعطاء تعريف "منشأة عقارية"، "العقارات"، ولكن هذه التعريفات كانت إما ضخمة للغاية وغير جماعية أو غير كاملة إلى حد ما. أهم سبب لهذا هو تعقيد التصميم القانوني للغاية لمفهوم العقارات. والحقيقة هي أن تحديد العقارات يتم تضمين عدد من الكائنات ذات ميزة شائعة واحدة (وهو هدف تكامل هذه المرافق) في وقت واحد، ويميزه نوعيا عن كائنات العقارات المنقولة وأهمية خاصة للدولة. إننا نلفت الانتباه إلى علامات النظام الرئيسية للأجسام العقارية، أي في تلك الميزات التي لا تميزها نوعيا فقط عن فئات قانونية أخرى، ولكنها تشير أيضا إلى الترابط الموضوعي الحالي لهذه الأشياء. لاحظ أن أول علامة في قائمة القائمة من الصعب استدعاء ميزة مميزة للأجسام العقارية، على أساس تفاصيل التنظيم القانوني للقضايا العقارية، يجب أن يولي التشريع الروسي الانتباه إليه وما يلي استنتاج. 1. موضوع العقارات هو شيء. وفقا للمادة 128 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يشمل الأمور، بما في ذلك المال والأوراق المالية، الممتلكات الأخرى، بما في ذلك حقوق الملكية؛ العمل والخدمات؛ معلومة؛ نتائج النشاط الفكري، بما في ذلك الحقوق الحصرية لهم (الملكية الفكرية)؛ فوائد غير ملموسة. وفقا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى العقارات (العقارات، العقارات) تشمل قطع الأراضي وأقسام من الباطن الأرضي والجهات المائية المنفصلة وكل ما يرتبط بحزم بالأرض، وهذا هو، الأشياء التي هي من المستحيل دون تلف غير متناسب لموعدهم، وكذلك عرضة لتسجيل الأوعية الجوية والبحرية، وأوعية السباحة الداخلية والأجسام الفضائية والممتلكات الأخرى المعينة بموجب قانون العقارات. وبالتالي، أنشأ المشرع الروسي تقييدا \u200b\u200bجامد: العقارات في الدورة الدموية المدنية يمكن أن تتصرف حصريا كشيء. من الضروري أن نفت الانتباه إلى حقيقة أنه في هذه المادة من القانون، تم استخدام مفهوم "الملكية" في إحساس أضيق مقارنة ب 128 قانون مدني للاتحاد الروسي، كما لاحظ أم كوزير، المشرع الروسي "يستخدم مصطلح" العقارات "كمرادف ل" أشياء العقارات "، فقط بشكل مشروط، في الواقع، مما يحد من فئة الأشياء العقارية". ومع ذلك، فإن معادلة مفاهيم العقارات، والعقارات والشيء غير المنقولة ليست مفهومة تماما، لأنه، في الواقع، فإن الشيء غير المنقول هو مفهوم أكثر ضيقا، وفي روسيا ما قبل الثورة، أشار العلماء المدنيون إلى أن العقارات والعقارات بين أنفسهم معادلين، فيما يتعلق بالأشياء الحقيقية غير المنقولة - مفاهيم مجمع أوسع. في الواقع، من الممكن أن تقدم العقارات ليس فقط في شكل أشياء غير منقولة. وهكذا، في تشريع بعض الدول الأجنبية (فرنسا وألمانيا وإيطاليا وغيرها)، يمكن أن يعزى أنواع أخرى من العقارات إلى العقارات، بما في ذلك حقوق الملكية. القضاء على المشرعين الروسي، معادلة المصطلحات "العقارية"، "العقارات"، "العقارات"، "العقارات"، من إمكانية إدراجها في مفهوم "العقارات" للأجسام الأخرى في الحقوق المدنية. وفقا للمؤلف، يتم ذلك بسبب حقيقة أنه لأكثر من 60 عاما، لم يتم استخدام مفهوم العقارات، وهو تصميم معقد (مع إدراج كائنات أخرى، كائنات كروم، في مفهوم العقارات تسببت في المزيد من المشاكل في التطبيق العملي لهذا الحكم. (ملاحظة للطيران. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من حقيقة أنه في الأوقات السوفيتية منذ عام 1922، في القانون المدني، فإن تقسيم الممتلكات المنقولة وغير المنقولة كانت غائبة، مستمرة (مميزة للعقارات) ميزات التنظيم القانوني لتداول بعض الأشياء المنسوبة إلى العقارات وبعد على سبيل المثال، يتعلق الأمر بدعم الهياكل والمباني السكنية، وما إلى ذلك في هذا الصدد، لا يمكن قول أن العقارات كفئة قانونية غائبة في القانون المدني في الوقت.لذلك، وفقا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن أن يكون العقارات مجرد شيء. ومع ذلك، حرفيا بعد بضع مقالات من الدستور الغذائي، نلتقي ظاهرة يمكن اعتبارها استثناءا للقاعدة المذكورة أعلاه. وفقا للجزء الثاني من الفقرة 1 من المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن المؤسسة ككل معترف بها مع مجمع العقارات. تستحق الشركة كمجمع عقاري قصر معين فيما يتعلق بالمرافق الأخرى المتعلقة بالعقارات وفقا للمادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي. يشمل بعض العلماء مؤسسة لشيء غير قابل للنقل معقدة، وهو غير صحيح، لأن الشيء المعقد على معنى المادة 134 من القانون المدني في الاتحاد الروسي يجب أن يتكون فقط من الأشياء، قد تشمل الشركة وفقا لفقرة الفقرة 2 من المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي جميع أنواع الممتلكات والمطالبات في الحقوق والديون، وكذلك الحق في تعيين ومنتجات المؤسسة والعمل / الخدمات وغيرها من الحقوق الحصرية. وبالتالي، كقاعدة عامة، أي كائن من العقارات هو شيء، باستثناء المؤسسة، التي تعزى، بحكم القانون، إلى كائنات العقارات ولا تقع تحت الميزات المذكورة أعلاه. 2. الغرض الخاص والنطاق الذي يتطلب اهتمام الجمهور المتزايد. اليوم، من بين العلماء القانونيين، فإن وجهة نظر هي الأكثر شيوعا، وفقا لما تشمل كائنات الملكية غير المنقولة فقط تلك العقارات بسبب العقارات الطبيعية، أي الكائنات المحددة في الفقرة 1 من المادة 130 من المادة 130 قانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، في هذه الحالة، لا يزال عدد من كائنات العقارات خارج اللائحة القانونية، وفي صياغة مفهوم قانوني جديد للكائن العقاري، يبقى السؤال: ما الذي يقوم به الأشياء التي لم تكن تحت هذا التعريف؟ بالإضافة إلى ذلك، غالبا ما يشار إليه في غياب "نظام عقاري" في تشريعاتنا، حيث لم يتم تطوير ميزة تصنيف واحدة. ومع ذلك، لا ينبغي للمرء أن ينسى أن مفاهيم "كائن العقارات"، "العقارات"، وما إلى ذلك أولا وقبل كل شيء، هي مفاهيم قانونية خاصة ولا تتوافق مع محتوىهم الفعلي لمفهوم العقارات. على الرغم من أن العلامات المادية لجميع أنواع الممتلكات التي تعزى بموجب القانون إلى العقارات، فإن التحدث بدقة، لا تشكل كليا، معا لا يزال يمثلون "هيكل منظم جامد" إلى حد ما. من الصعب أن نختلف عن اعتقدت من اعبرت عن اعتقدت صحيفة SA ستيبانوف أن العقارات تمثل النظام "مستقلة تقليدية، في اعتبارات عن سلع الأجسام العقارية منفصلة"، وهذا يرجع إلى عدة عوامل، بما في ذلك بطانة ثابتة، وجود متغيرات المعبر عن "عنصر موحد عام" واستمرارية قانونية للأجسام العقارية، كما تم التعبير عنها بالكامل قدر الإمكان في القانون العام وأقل - خاصة. وبالتالي، يتم توضيح بعض عمليات مبعثرة من الأشياء، موحدة في المفهوم الموحد "العقارات". تجدر الإشارة إلى أن قرار المشرعين لإنشاء مثل هذا التصميم يبدو في الملاوج الأول عفوي وغير عمل. ومع ذلك، فإن هذا التعريف شائعا ومعروفا بتشريع العديد من البلدان. على سبيل المثال، ينص القانون المدني في كاليفورنيا على إمكانية تعيين الممتلكات إلى العقارات بسبب القانون. علاوة على ذلك، في تشريع البلدان الأجنبية هناك أكثر تعقيدا - The Tropic - تصميم الأجسام العقارية. لذلك، وفقا للقانون المدني لفرنسا، البرازيل وبعض الدول الأخرى، إلى جانب العقارات "بحكم العقارات الطبيعية" و "بحكم القانون" موجودة "العقارات بسبب التعيين"، والتي العناصر وضعت على مؤامرة الأرض لخدمتها وتشغيلها، أو الممتلكات المنقولة، إلى الأبد تعلق على العقارات. في علامة تحليل الكائنات العقارية، ميزةها القانونية هي. تشمل كائنات العقارات الوحيدة التي لديها أعظم قيمة عامة، قيمة اجتماعية، تنظيم قانوني خاص وحماية الدولة. إن الحاجة إلى اجتياز تسجيل الدولة (ما سيحدث بعد ذلك) تمليه القيمة غير الاقتصادية للأشياء، وهي أهميتها العامة، والأهمية العامة. وبالتالي، يمكن بناء كائنات العقارات في النظام الذي تم تشكيله من قبل مجموعتين رئيسيين: 1. كائنات العقارات بسبب الخصائص الطبيعية والفيزيائية (وهذا هو، أولئك المشار كانوا في الجزء الأول من التصرف في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛ 2. كائنات العقارات بسبب القانون (المشار إليها في الجزء الثاني من التصرف المتمثل في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك المؤسسة والعمومينيوم وبعض الآخرين). تجدر الإشارة إلى أن عددا من المؤلفين عند النظر في هذه المشكلة يخصصون مؤسسة أو مؤسسات أو سادومينيوم، أسر، أقسام من تحت الأرض (العقارات المتكاملة المتكاملة، أو أماكن العمل. ومع ذلك، يبدو هذا الموقف مثيرا للجدل، لأنه يعتمد على معنى المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن مجموعتين فقط يمكن تمييزها، والثاني ينطبق على كل حالة العقارات. كما o. M. ترامب ترامب، فإن المؤسسة هي العقارات ليست بسبب اتصالها النووي مع الأرض، ولكن بقرار المشرعين، لتوزيع الهدف المحدد للنظام القانوني المحدد للعقارات. وبالتالي، فإن السمة الأكثر صحة إلى المؤسسة تجاه الكائنات العقارية بموجب القانون. التأكيد المعروفي هذا هو أن مفهوم "المؤسسة" يحكمه المادة 132 منفصلة من القانون المدني للاتحاد الروسي. إن المشكلة الخاصة تخلق المهمة إلى العقارات في البحرية والطائرات، وكذلك الكائنات الفضائية، لأنها غالبا ما ينسى في اللوائح التي تتعلق بها هذه الكائنات بممتلكات غير منقولة (على سبيل المثال، في السنة الأولى، القانون المدني للمدنية رمز تحت عقد إيجار العقارات في العقارات فقط العقارات فقط بسبب الخصائص الطبيعية، على الرغم من أنه لم يتم تحديد أي مكان أن الأجسام العقارية الأخرى لا تشمل؛ ثانيا، حسب ترتيب وزارة العدل الاتحاد الروسي 06.08. 04 رقم 135 "بشأن الموافقة على التعليمات المتعلقة بإجراءات تسجيل الدولة لتأجير العقارات" يشار إلى أن هذا الفعل صالح للممتلكات بأكملها، باستثناء المؤسسات كمجمعات ممتلكات، أقسام الغابة مؤسسة (الغابات)، هيئات مياه منفصلة ومزارع معمرة، مما يجعل من الممكن أن نفترض أن هذا القانون ينظم أيضا قضايا الأوعية تأجير. ومع ذلك، فإن التفسير المنهجي لهذا القانون يؤكد أنه ينطبق فقط على العقارات بسبب العقارات الطبيعية) وبعد في هذا الصدد، يسبب بعض العلماء انتقادات لتحقيق العقارات هذه الأشياء، وعندما كائنات الأجسام العقارية، يقتصر المحامون فقط من خلال تحليل هذه الفئة العقارية. في رأينا، فإن المشكلة ليست هي أن هذه الكائنات مرتبطة بالعقارات، وفي إخراج المشرع عند خلق تصرفي بأي حكم من القوانين و / أو إنشاء حدود تنظيم قانون معين. 3. اليقين الفردي. على الفور يجب الإشارة إلى أن هذا المصطلح مفهوم من قبل المدمنين في طرق مختلفة. يعتقد البعض أن هناك شيء خاص بشكل فردي لديه فريد من نوعه، متأصل فقط في الميزات والصفات. يشير البعض الآخر إلى أن الأمور الخاصة بالفرد لا تملك بالضرورة واحدة فقط من نوعها، فهي تشمل أي أشياء يبدو أنها تتميز بأشياء أخرى مماثلة. ومع ذلك، ينبغي الاعتراف بذلك، بسبب التشريعات، يتم الاعتراف بخصوصية التنظيم القانوني للعقارات لكل كائن من العقارات المعرفة بشكل فردي. تجدر الإشارة إلى أنه على الرغم من حقيقة أنه في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن العلامة المحددة لا تحتوي على و لن في أي مكان لن يتم ذكره مباشرة، ومع ذلك، بناء على محتوى قواعد القانون المدني الأخرى، فإنه من الممكن تخصيصها بثقة كذبة متأصلة في أي كائن من العقارات. على سبيل المثال، تنشئ المادة 554 من القانون المدني للاتحاد الروسي أن بيع العقارات يجب أن يشير إلى البيانات التي يمكن تحديدها لإقامة ممتلكات غير منقولة، وهذا هو، تفصيحها، وإلا لن يتم النظر في عقد البيع المخلص. 4. عدم القدرة على تغيير البيئة ونطاق الاستخدام دون تطبيق تلف غير متناسب أو دون حفظ حالة هذه. تقليديا، تخصص المحامون اتصالا قويا مع الأرض كعلامة على العقارات واستحالة التحرك دون تطبيق أضرار غير متناسبة لتعيين هذه الممتلكات. ومع ذلك، في الممارسة العملية، تنشأ المشاكل المتعلقة باستخدام العقارات. أولا، كما E. Yu. بتروف، تطوير معدات البناء يجعل من الممكن نقل من مكان إلى كائنات أخرى تعتبر عادة العقارات، واستخدام هذا المعيار التقييم، كقوة قوية مع الأرض، أصبح من الصعب بشكل متزايد، حيث أصبح من الصعب إثبات وجود اتصال قوي مع الأرض ليست ممكنة دائما. ثانيا، لا يمكن توزيع الإشارة المحددة على جميع الحالات المحتملة الناشئة في الدورة الدموية المدنية الحديثة. يمكن توضيح ذلك في مثال بسيط معين في الأدب. وبالتالي، فإن الطائرة المستخدمة لحركة المرور على شركات الطيران العادية هي ملكية غير منقولة، ولكن إذا كانت الطائرة تستحوذ على شخص خاص وتستخدمها لأهدافه الشخصية، يصبح هذا الكائن بالفعل خاصية متحركة بالفعل. وفقا للمؤلف، فإن الميزة المقترحة أوسع مقارنة مع المحدد وتعكس جوهر الفهم الحديث للعقارات. 5. القدرة على أن تصبح موضوعا للحقوق المدنية فقط بعد تسجيل الدولة. في علم القانون المدني، هناك مناقشة لفترة طويلة حول جوهر موضوع الحقوق المدنية فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة. هناك اثنين من المراكز الرئيسية. وفقا لعدد من العلماء 16، للتعرف على أي كائن في العقارات، فمن الضروري فقط إثبات وجود العقارات المحدد في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي: التواصل القوي مع الأرض واستحالة الأجسام المتحركة بدون تلف غير متناسب أو مهمة مباشرة من كائن معين للعقارات بسبب القانون. وبالتالي، من أجل التعرف على الكائن حسب العقارات، ليست هناك حاجة لأداء أي إجراءات خاصة لإعطائها مثل هذه الحالة (أي، لتنفيذ تسجيل الدولة). النقطة المنظرية الثانية، وفقا لما يمكن الاعتراف به العقار في العقارات التي مرت تسجيل الدولة، وحتى لا توجد تسجيل الدولة للهدف العقاري. لذلك، يشير Ki Skolovsky إلى: "إذا انتقلنا إلى حقيقة أن العقارات هي ملك العقار نفسه، فمن الضروري أن ندرك أن كائن العقارات ينشأ بغض النظر عن تسجيله، ما لم يكن يلبي العلامات المحددة في المقال 130 من القانون المدني. إذا كان، على العكس من ذلك، فهو يعتبر أن العقار مفهوم قانوني، فلا يمكن تسجيله قبل التسجيل. " تطوير هذه الفكرة، يكتب أم كوزير ما يلي: "العقارات في القانون المدني غير معترف بها من قبل أي ممتلكات تلبي علامة على الملطيات مع الأرض، ولكن فقط الشخص الذي يمتلك مثل هذه العلامات قد يكون موضوع الحقوق المدنية ... ، القانون المدني هولندا ... الاعتراف وتحديد فئة العقارات، تعمل بشكل رئيسي على فئة أخرى - ممتلكات مسجلة أخرى، تربط قواعد مبيعات المرافق ذات الصلة مع الحاجة إلى تسجيل الدولة لظهور حقوق الإنسان شاء. " هذا يعني أن الممتلكات فقط ينبغي اعتبارها عقارات أن تكون الملكية والحقوق الأخرى قد يتم تأسيسها. وظهور هذه الحقوق يتطلب تسجيل الدولة. يبدو أن التشريع الحالي الأكثر مخلصة ذات الصلة هو الموقف الأخير، لأنه من أجل أن يصبح سلعة، ينبغي الاعتراف بأي خاصية كجسم في الحقوق المدنية. تصبح العقارات على الفور كائن العقارات (وبالتالي، وفقا لذلك، واحدة من أنواع الأشياء في الحقوق المدنية) فقط بعد تسجيل الحق الأساسي في ذلك. ليس من قبيل الصدفة أن يستخدم المشرع مفهوم "موضوع القانون المدني"، والتركيز على حقيقة أن وجود الفهم القانوني المدني لأي جسم يعتمد على إمكانية توزيع القانون المدني عليه. كما تميز بعض المؤلفين أيضا عن علامة أخرى على كائن العقارات: قابلية التفضيل والمنفذوبعد ومع ذلك، فإن هذا الموقف يسبب انتقادا بناء على ما يلي. إدراج علامة على التناقض غير مقبول في الأسباب التالية. أولا، لا يعكس المميزات المميزة فقط لكائن العقارات. هذا يفسر كالتالي. يستخدم مصطلح "Infase" من قبل المشرع في القانون المدني للاتحاد الروسي فقط في الفصل عن الإيجار؛ وعلى أساس معنى المادة 607 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن أن نستنتج أن أي أشياء لا تفقد خصائصها الطبيعية في عملية الاستخدام ترجع إلى خصائصها الطبيعية، في حين:
وبالتالي، فإن خاصية المعتملة متأصلة في أي كائن من العقارات، ولكن لا تزال هذه ليست علامة إضافية، ولكن ليس إلزامية. ثانيا، يقدر المفهوم الذي تم تحليله. يفيض التشريع الحالي من خلال الفئات المقدرة، وهذا يولد العديد من المشاكل في الممارسة. ينبغي الاعتراف بأنها في بعض الحالات أنها ضرورية ولا مفر منها. ولكن لا يزال، عند تطوير توصيات لتحسين التشريعات، تسعى إلى صياغة تعريفات أوضح. أود أن أشير مرة أخرى إلى ذلك، على الرغم من حقيقة أن مسألة تحديد العقارات والعقارات، فإن كائن العقارات مهتمة بالعلماء المساجدين لعدة قرون لم يتم تطوير مفهومها الموحد؛ التعريف الذي اقترحه المؤلف لا يدعي أنه صحيح ولا جدال فيه. وفقا للمؤلف، فإن الميزات المذكورة أعلاه ضرورية للفئة القانونية التي تم تحليلها في العمل الحالي، مما يجعل من الممكن تقديم التعريف التالي. موضوع العقارات هو شيء محدد بشكل فردي يمكن أن يكون موضوع الحقوق المدنية فقط من لحظة تسجيل الدولة، والتغيير في نطاق الاستخدام المستحيل دون تطبيقه على الضرر غير المتناسب أو دون الحفاظ على الوضع القانوني، وكذلك وجود موعد خاص وتطبيق يتطلب اهتمام الجمهور المتزايد. E. ديميدكوف، محامي شركة قانون القانون LEGAS، يتم نشر مواد موسكو في مجلة "نزاعات التحكيم" (هيرالد الرسمي من FAS SZO).
علامات.
تمت دراسة مفهوم العقارات المحامين الحديثين وما قبل الثورة. هناك ممارسة قضائية واسعة النطاق. وفي الوقت نفسه، لا يمكننا التحدث عن عدم وجود قضايا مثيرة للجدل والتحذير في التنظيم القانوني لنظامها.
من تعريف العقارات في الفن. 130 GK يتبع أننا نتحدث عن الأشياء، وهذا هو، المواد، الأشياء الملموسة جسديا مع الشكل الاقتصادي للبضائع *(36) وبعد العقارات هي مجموعة متنوعة خاصة من الأشياء. خصوصيته هو دائما شيء محدد بشكل فردي. حتى المنازل الريفية القياسية والمباني والهياكل هي أشياء فريدة من نوعها، لأنها مرتبطة بمؤشر أرض معين. وهذا على وجه الخصوص يتضح من أحكام العقد لبيع وشراء العقارات (المادة 555 من القانون المدني)، وفقا للسعر هو شرط مهم لهذه الاتفاقية وأحكام الفقرة 3 من الفن هي لا ينطبق عليه. 424 جي جي، ووفقا والتي في الحالات التي لا يتم فيها توفير السعر في عقد مدفوع ولا يمكن تحديدها على أساس شروط العقد، يجب دفع تنفيذ العقد مقابل السعر الذي يخضع له عادة الظروف المماثلة للسلع، والأعمال، والخدمات.
بالإضافة إلى مفهوم العقارات بالمعنى القانوني، هناك مفهوم العقارات بالمعنى الجسدي والاقتصادي. لذلك، في المعنى المادي، العقارات هي كائن منفصل يقع في الفضاء مع فائدة معينة. في حين أن العقارات في المناطق الاقتصادية هي كائن يتطلب تدفق الاستثمارات الرامية إلى الحفاظ على وجوه، ولديه أيضا عقارا لإحضاره إلى مالكه *(37) .
التحدث عن العقارات القانونية، يجب اكتشافه في الكشف عن محتوى هذا المصطلح. تجدر الإشارة إلى أن التعريف القانوني للمفهوم المحدد غير موجود. في الوقت نفسه، يمكن العثور عليه في أعمال المحامين. لذلك، S.S. يحدد ذلك Alekseev "الحالة القانونية النهائية للكائن، وهو نتيجة شاملة لجميع الأشخاص الخاضعين للسيطرة (الجسدية والقانونية والدولة) لاستخدامها. هذه هي الطريقة من إنفاذ القانون، حالة طلب العلاقات العامة على كائن معين " *(38) وبعد وفقا ل V.I. نظام SenchishSchev القانوني هو مزيج من جميع الوصفات الطبية الإيجابية الواردة في معايير حتمية ومتسلطة، وتستند إليها أو غير متناقضة) مطالبات قانونية ذاتي موجودة وعصرية من وجهة نظر القانون وفي الحالات المناسبة من تحديد الحقوق والواجبات والأذونات والحظر والوصفات الطبية من جميع الأشخاص تماما (أو فيما يتعلق بكل الأشخاص تماما) حول الكائن (ظاهرة) فيما يتعلق بها *(39) .
من المستحيل عدم الانتباه إلى علمية وتعقيد هذه التعريفات، مما يجعل من المستحيل تقريبا تحديد الجوهر الحقيقي للنظام القانوني بشكل عام والنظام القانوني للعقار على وجه الخصوص. يبدو أن النظام القانوني هو دائما نظام من بعض المعايير القانونية (القواعد)، مما يعكس تفاصيل واحد أو آخر كائن من القانون. إن النظام القانوني للعقارات هو مزيج من المعايير القانونية الحتمية التي تحتوي على قواعد خاصة تعكس تفاصيل المشاركة العقارية في العلاقات القانونية الحقيقية والإلزامية. تكمن هذه الخصوصية في وجود عدد من القيود المفروضة على التشريعية المحظورة والإجراءات، والنظام القانوني الخاص منصوص عليه في مختلف الأفعال التشريعية التي تشكل نظام معين. بالإضافة إلى القواعد العامة المنشأة في GC، والتي تنطبق على جميع أنواع العقارات، يتم تخصيص القواعد الخاصة التي أنشئت في أعمال قانونية أخرى موزعة فقط على أنواع معينة من الأشياء العقارية.
وفقا للفن. 130 GK يمكن تقسيم جميع كائنات العقارات إلى ثلاث مجموعات:
1. الكائنات العقارية غير المنقولة حسب الطبيعة (الأرض، قطع الأرضيات، الهيئات المائية المعزولة)
2. الكائنات المرتبطة بشدة بالأرض وحركتها تستلزم أضرارا غير متناسبة لغرضها المقصود.
3. الكائنات الموجودة في طبيعتها البدنية مدفوعة، لكن المشرع أخذهم إلى العقارات *(40) .
قائمة الكائنات المحددة في الفن. 130 جي جي، والتي غير المنقولة، هي من الناحية القانونية البحتة لا شاملة، منذ ذلك، على النحو التالي من الفقرة 1 من الفن. 130 القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكن أن تنسب عقار آخر (ما يسمى العقارات بموجب القانون) إلى العقارات. كمثال، أن المؤسسة (المادة 132 من القانون المدني) خصوصية العقارات هي إمكانية استخدام هذا العقار فقط في ظروف موقع دائم أكثر أو أقل في مؤامرة أرضية معينة، وبالنسبة للأشياء غير المرتبطة بالأرض والمخصصة حركة الأشخاص والسلع، خاصة الحالة هي مكان الاستخدام - هذا هو ماء أو جوا أو مساحة خارجية.
تجدر الإشارة إلى أنه في المقالة المحددة من القانون المدني، بالإضافة إلى مصطلح "العقارات"، فإن مصطلح "العقارات" يستخدم أيضا. يبدو أنه في هذه الحالة يتعلق بخط الخطأ في المشرعين. نظرا لأنها معروفة، فإن العقار مفهوم أوسع مقارنة بالأشياء، لأن حقوق الملكية تشمل أيضا بالإضافة إلى الأشياء. تمنح الظروف المحددة أساس بعض المحامين يجادلون بأن "بموجب مفهوم العقارات المستخدمة في الفن. 130 جي جي، فمن الضروري فهم العقارات، بما في ذلك كل من الأشياء وحقوق الملكية لهذه الأشياء" كما يلي. استخدام الأشياء التي لا أصحابها، ربما فقط من خلال تزويدها بمالك الحقوق الحقيقية المناسبة. ولأن كائنات الحقوق المدنية لاستخدام أشخاص آخرين ليست أشياء على هذا النحو، ولكن فقط الحق في استخدامها *(41) .
مع هذا الرأي، من غير المرجح أن يوافق. أولا، فإن استخدام شخص آخر لا يستطيع القيام به فقط ناقلات، ولكن أيضا حقوق ملتزمة. ثانيا، صياغة المادة 130 من القانون المدني، الذي يتحدث عن هذه العلامة على العقارات كعلاقة لا ينفصل مع الأرض، يشير بشكل مباشر إلى أنه يدور حول الأشياء، لأن حقوق الملكية لا يمكن ربطها بالأرض.
كما لوحظ بشكل صحيح في الأدبيات، يمكن تقسيم الأشياء المنقولة وفقا لهذه المادة إلى نوعين: أ) الموارد الطبيعية (مؤامرات الأراضي، الباطن الأرضي، هيئات المياه المعزولة غير المنقولة بسبب خصائصها الطبيعية) والأشياء التي ترتبط القانون إلى العقارات بسبب اتصالهم دائم مع الأرض *(42) وبعد يتم تقديم القائمة المثالية للأخير في المقالة المحددة من GC (الغابات، المزارع الدائمة والمباني والهياكل)، والتي يعطى المعيار أيضا، تعيينها للعقارات (اتصال قوي بالأرض).
إن تشريع الاتحاد الروسي غير معروف لتشريع بعض البلدان، وتصميم العقارات عن التعيين، التي تشارك الأشياء في الطبيعة، على أرض أو هيكل وتزويد بصيانة أو تشغيلها، (على سبيل المثال، الأدوات الزراعية المعدة لمعالجة الأراضي). يبدو أن حالة الشؤون صحيحة تماما، نظرا لأن ذلك من الضروري تسجيل حق الملكية وحقوق حقيقية أخرى لجميع التجمعات والجرارات، إلخ.
في قلب قسم الأشياء على الأكاذيب المنقولة وغير المنقولة ملكية الأرض، نظرا لأن الأمور غير المنقولة مصممة، أولا وقبل كل شيء، من خلال الاتصال بالأرض. في وقت واحد، G.F. وأشار شيرسفيتش: "الأهمية الأكبر هي تقسيم الأشياء على المنقولة وغير المنقولة. تم تشكيل هذا الاختلاف تاريخيا، بسبب القيمة السائدة للأرض، لماذا كانت المعاملات العقارية مختلفة دائما عن المعاملات المتحركة. لكن الأساس للخلافات ليس فقط تاريخي. الأرض بسبب قيودها، فمن الضروري أن يتعرض في حيازة خاصة لهذه القيود التي هي أجنبي لتحريك الأشياء " *(43) .
في الوقت نفسه، فإن وجود التواصل الدائم مع الأرض هو سمة مميزة للعقارات. هذه علامة معروفة للقانون الروماني. P. كتب شيرشفيتش "الأشياء المنقولة من الناحية النظرية وغير المنقولة تختلف في العلامة، سواء كانت قادرة على التحرك أو عدم الانتقال دون تلف للجوهر وبدون انخفاض في القيمة. تحت اسم العقار مفهوم جزء أساسي من سطح الأرض وجميع أنه يرتبط بحزم أن الاتصالات لا يمكن مزجها دون انتهاك للنوع والغرض من الأشياء *(44) وبعد وجهات نظر مماثلة معبرا عن L.A. كاسو، الذي كتب أن "الشيء لا ينبغي نقله من مكان إلى آخر هو العقارات؛ العقارات، بالإضافة إلى الأرض، بالإضافة إلى ذلك، كل ما يرتبط بشكل لا ينفصي *(45) .
وفي الوقت نفسه، يمكن استخدام هذه الميزة في الممارسة العملية حاليا صعوبات كبيرة. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن العديد من المباني والهياكل يمكن أن تنقل من حيث المبدأ من موقع إلى آخر، مع الحفاظ على سلامتها والغرض منها (ومع ذلك، يمكن أن تكون مؤهلة كملكية غير منقولة فقط إذا كانت الاتصال الجسدي الذي لا ينفصل مع الأرض سوف تنبع ). على سبيل المثال، غالبا ما يتم نقل المنازل الخشبية (كابينة السجل) في الريف من مكان إلى آخر في شكل مفكك. تجدر الإشارة إلى أن التقنيات الحديثة تسمح لك بالانتقال من مكان لوضع أي مباني أو مرافق دون ضرر خطير. لذلك، فإن القضية الأكثر شهرة هي حركة صحيفة "إيزفستا" بحوالي 50 مترا. بالإضافة إلى ذلك، فإن المباني والهياكل لا تعتبر بالضرورة مرافق البناء. هناك ما يسمى بالمنازل الوطنية التي قد لا يكون لها اتصال قوي مع الأساس. كيف لاحظت N.A. Syroedov أو التدمير أو التحويل (مع الوسائل التقنية الحديثة) من الممتلكات إلى مؤامرة أرض أخرى يعني أنه تدمير قانونيا العقارات على قطعة أرض واحدة وظهورها على آخر *(46) .
وبالتالي، يتم فهم الاتصال الجسدي للكائن الأرض كشرط لاستخدام العقارات المقصود. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن العلاقة مع الأرض يمكن تنفيذها بشكل مباشر وغير مباشر (من خلال السطح المائي). على وجه الخصوص، من المعروف أنه في الوقت الحاضر، بدأ المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية في بناء سطح الماء.
في الأدبيات القانونية، تم الإعراب عن وجهة نظر، التي تكون فيها لحظة الفصل العقاري من الأرض أكثر أهمية، لأنه من الآن فصاعدا أنه يتوقف عن أن يكون العقارات؛ نقل الكائنات العقارية مع إصلاحها اللاحق على قطعة أرض أخرى واستخدامها لهذا الغرض ليست دائما، ولكن لا يزال ممكنا، على الرغم من أنها تتطلب نفقات كبيرة *(47) وبعد كما تم التعبير عن وجهة النظر، وفقا لما ينبغي تحديد إسناد المباني والهياكل في مجال العقارات في طبيعته في عدم تحديده بسبب استحالة حركته دون الإخلال بالغرض المقصود، وفي حقيقة أنه يستطيع أن تكون وظيفيا لخدمة غرضها الخاضع لاتصالهم مع أي موقع *(48) وبعد يبدو أن هذه الميزة يجب أن تؤخذ في الاعتبار، ولكن لأخذ في الاعتبار كإضافة إضافية فيما يتعلق بالاتصال الرئيسي - الجسدي مع الأرض.
في الوقت نفسه، المدينة وأشار شيرشنيفيتش إلى أنه لم يكن من الممكن دائما حل مسألة وجود اتصال قوي مع الأرض. لذلك، كتب: "يذهب دون القول إن مسألة قوة واتصال هيكل المبنى لا يمكن حلها بشكل أساسي بدقة كاملة. الحل يعتمد على وضع كل حالة بشكل منفصل" *(49) .
من الضروري التمييز بين الأجسام العقارية والكائنات ذات الصلة بثبات مثل، على سبيل المثال، مقاعد البدلاء أن العقارات ليست كذلك، حتى لو كانت حركتها مستحيلة دون التسبب في تلف غير متناسب. أيضا، لا تزال واحدة من الملاعب بالكامل إمكانية تعيين الممتلكات إلى العقارات، والتي لا تملك اتصالا لا ينفصل مع مؤامرة الأرض، ولكن سيكون من الصعب للغاية فصله عن هذه المؤامرة الأرضية. على وجه الخصوص، يمكن أن تذهب حول التماثيل التي تزن بضعة طن، وليس المستعبدين مع الأساس أو المبنى المثبتة على سطح الأرض على كتل، إلخ. في قرار التحكيم الأعلى للاتحاد الروسي مؤرخة 12.10.1999 ن 2061/99، تم تحليل النزاع بين GUP و LLC حول ما إذا كان الثلاجة الصناعية قد تحولت إلى عقد أم لا. اعتمادا على ما إذا كان قد تم الاعتراف بالثلاجة من قبل العقارات، في الوقت نفسه، تم تحديد السؤال ما إذا كان الإجراء إجراء المعاملات معه انتهكت (عند التعرف على الثلاجة، كان العقارات ضروريا للحصول على موافقة المالك). عند النظر في الحالة، لوحظ أن المستفتى قد قدم دليل تعليمي التبريد، والذي يوضح وصفا فنيا للتصميم والخصائص التقنية للثلاجات مماثلة للجدل، مما يشير إلى أن الثلاجة يمكن تفكيكها ونقلها إلى مكان آخر. ومع ذلك، خلصت الفيسيديوم إلى أن البيانات المتاحة حول طبيعة العمل على ملزمة الأساس إلى المنطقة، لتصنيع أساس الثلاجة وتركيب الثلاجة تشير إلى بناء هيكل يتعلق بممتلكات غير منقولة، بحزم المتعلقة الأرض.
في الممارسة العملية، تم تسجيل الحالات أيضا عندما تم تسجيل بعض أقسام خدمة التسجيل من خلال ملكية الدبابات لتخزين المنتجات البترولية، والتي هي على المؤسسة، كما في العقارات، وغيرها ليس كذلك. في الوقت نفسه، كان العامل الأساسي للقرار حقيقة أن هذه الأشياء محددة في مجال العقارات في هيئات المخزون الفني. وقد اقترب هذا الأمر من خلال حل هذه المشكلة بشكل تعسفي تماما. صحيح، أ. لوحظ. Syroedov "من المستحيل، شيء أو آخر، بناء على هذا في الفن. 130 جي جي من التعريف، حسب تقديرها للاتصال بالعقارات. يجب توزيع الوضع العقاري فقط على تلك الأشياء التي يتم استدعاؤها في القانون" *(50) .
علامات محددة للأشياء غير المنقولة هي وجود علامات فردية، قابلية غائعة، وكذلك العثور في نفس المكان.
تحدث عن مثل هذه الإشارة إلى الممتلكات غير المنقولة على أنها مرتبطة بالأرض، من الضروري التأكيد على مثل هذا الكائن كواصلات تحت الأرض (خطوط مترو الأنفاق في المقام الأول). في هذه الحالة بالذات، لا شك أن هناك اتصالا بالأرض، ولكن ليس مع بناء العلوي (التربة)، ولكن مع أعمق طبقات الأرض. لا ينظم التشريع الفيدرالي الوضع القانوني لهذه الأشياء، ولكن على مستوى كيانات الموضوعات، تتوفر الأفعال القانونية ذات الصلة. لذلك، بموجب مرسوم حكومة موسكو 13.06.2000 ن 447 (بصيغته المعدلة بحلول 28 كانون الثاني (يناير) 2003) "بشأن تنفيذ برنامج التنمية التدريجي للدولة تسجيل الحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها في مدينة موسكو على مدى الفترة التي تصل إلى 2000 وتدابير مزيد من تحسين نظام التسجيل (إلى جانب خطة تطوير نظام تسجيل الدولة للحقوق والمعاملات غير المنقولة معها على إقليم موسكو للفترة حتى عام 2002 "تمت الموافقة عليها من خلال تعليمات مؤقتة لإعداد وتصميم خطة الاتصالات الهندسية تحت الأرض ككائن عقاري، والحقوق التي يخضعها تسجيل الدولة ل"). في الفقرة 6 من هذا القرار، تم تحديدها بشكل مباشر أن تحت الأرض تعتبر الاتصالات الهندسية كائنا من العقارات الخاضعة لتسجيل الدولة.
بالإضافة إلى ذلك، يجب ذكره حول الكائنات الخطية (الموسعة) المرتبطة بمؤامرة أرض محددة، ولكن مع عدد من قطع الأراضي على أراضي واحدة أو عدة دول - خطوط نقل الطاقة، خطوط الأنابيب، المترو، الطرق السريعة، السكك الحديدية، السكك الحديدية، السكك الحديدية إلخ. يبدو أنه ينبغي تحديد الوضع القانوني لهذه الأشياء في التشريعات الفيدرالية.
في علامة أرضية الأرض، مثل هذه الخصائص الخاصة مثل الألغام والمهن وآلات الخث والآبار والآبار والبيئات والشبكات الخاصة بالاتصالات الأرضية والحديد والطرق السريعة، هياكل على جانب الطريق (الجسور والأنفاق، إلخ)، الكائنات النقل المائي والنقل المائي (السدود، البوابات، الأرصفة، إلخ)، مرافق إمدادات المياه (آبار، الأعمدة، إلخ). ومع ذلك، فإن قائمة شاملة بهذه الأشياء غير ممكنة.
بالإضافة إلى المعيار المادي الأساسي، يحدد المحامون الفرديين علامات إضافية للعقارات.
في بعض الأحيان هناك علامة على العقارات حسب تكلفة عالية. العقارات عادة ما تكون قيمة اقتصادية متزايدة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه مخصص للاستخدام طويل الأجل ولا يتم استهلاكه أثناء الاستخدام. كقاعدة عامة، لديها تعقيد بناء يتطلب تكاليف كبيرة للحفاظ على الحالة السليمة. في الوقت نفسه، فإن عملية معقدة إلى حد ما لنقل ملكية العقارات ليست مستوى عال جدا من السيولة العقارية كمنتج، لأنه لا يمكن تنفيذها بسرعة للنقد.
في الوقت نفسه، لا يمكن اعتبار التكلفة العالية للعقارات ميزة عالمية لها. أولا، ليس أي عقارات مكلفة (كل هذا يتوقف على ظروف محددة). ثانيا، هناك أشياء متحركة مكلفة للغاية، على سبيل المثال، لوحات، جواهر، إلخ.
في الأدبيات العلمية، يتم استجوابه أيضا نظرة مقبولة عموما على حقيقة أن سبب الحكم الخاص في العقارات هو القيمة المباشرة المباشرة. *(51) وبعد ومع ذلك، فإن هذا ما يبرره غريبة جدا، وعلى وجه الخصوص، أنه بالفعل في العصور القديمة، كان العقار المعبر عنه في حيازة الأراضي أقل بشكل ملحوظ مقارنة بالحروف، مع الثروة النقدية، والتي أصبحت الشكل المهيمن في دول الأغنياء وأغنى الناس. ولكن في الوقت نفسه، الفرق بين الممتلكات المرئية من غير مرئية، أولا وقبل كل شيء - تم التأكيد على الأموال. *(52) .
مع وجهة النظر هذه، من الصعب الاتفاق. إذا، في العصور القديمة، مع عدد سكان صغير نسبيا وتزيد من الأراضي الحرة، فإن مثل هذه النقدة لديها الحق في الوجود، ثم في الوقت الحاضر، مع موارد محدودة ومهارة للسكان، العقارات في معظم الحالات هي بالفعل منتج باهظ الثمن.
أحد أكثر قضايا النقاش في تحديد مفهوم العقارات هو ما إذا كان يكفي التعرف على عنصر العقارات المشار إليه في الفن. 130 جي جي كيه، وعلى وجه الخصوص، هناك حاجة إلى بطلاتها المتين مع الأرض أو بحقيقة تسجيل الدولة للحقوق. من خلال تلخيص جميع وجهات النظر، يمكنك اختيار اثنين أساسيين. الأول يصوغ بوضوح O.M. ترامب، الذي يشير إلى أن العقارات المذكورة في الفن. 130 جي جي هو مفهوم قانوني، وليس فعليا. إنه يبرر هذا الأمر بحقيقة أن العقارات يمكن أن تعترف بأنها "الممتلكات التي حق الملكية وحقوق أخرى فقط يمكن تأسيسها. ولظلال هذه الحقوق، فإن تسجيل الدولة ذات الصلة ضروري" *(53) وبعد يؤكد هذا الموقف على أهمية العقارات كمرفق دوران مدني. من أجل المشاركة العقارية للمشاركة في الدورة الدموية المدنية، من الضروري الحصول على حق الملكية. بدوره، فإن تسجيل الدولة لحقوق الملكية ضروري لهذا.
وجهات نظر مماثلة تعبر عن V.V. تشوباروف، الذي يكتب أن "الشيء في فهم الفن. 128 جي كي والعقارات في فهم الفن. 130 جي جي - في نهاية المطاف مفهوم القانونية *(54) وبعد يثبت موقفه في حقيقة أنه بعد تقديره في كائنات GC من بناء العقارات غير المكتملة للعقارات، تم إجراء التغييرات ذات الصلة في نفس الوقت كقانون بشأن تسجيل الدولة للحقوق في الممتلكات والمعاملات غير المنقولة معها، والتي قدمت إجراءات تسجيل الدولة للحقوق في كائنات البناء غير المكتملة كشيء غير منقابل. *(55) .
يتم التعبير عن موقف آخر من قبل V.V. vitryansky. في رأيه، للتعرف على العقارات، فقط صلة قوية مع الأرض واستحالة حركتها دون أضرار غير متناسبة لغرضها مطلوب. إنه يبرر موقفه من خلال حقيقة أن تقسيم الأشياء على المنقولة وغير المنقولة يرجع إلى صفاتهم الموضوعية، وتسجيل الدولة ليس علامة مؤهلة على العقارات *(56) وبعد وجهات نظره على بعدما جونهانو، الذي يكتب أن "البند الحقيقي - مفهوم الفعلية، وليس القانونية" *(57) وبعد في هذا الصدد، يقترح مراجعة مفهوم مشترك، وفقا لحقيقة الوجود تم رفضها كعقارات من الخردة السكنية غير المستقرة، والمباني القائمة حقا، والهياكل، إلخ. حتى تسجيل الدولة لهذه الكائنات. حقيقة أن هذه الأشياء لا تنشأ حق الملكية، لا ينبغي أن تشغل الاستنتاج الذي لا يعتبره العقارات *(58) .
يبدو أن النقطة الأخيرة من وجهة نظر أكبر في الوجود. ومع ذلك، يجب أن نواصل من علامات العقارات، التي تعطى في التشريعات (على الرغم من أنه سيظهر أدناه علامات العقارات يجب توضيحها). في أي مكان، لا يسمى المشرع وجود تسجيل الدولة للحقوق في شيء كعلامة على العقارات. يمكن للمرء فقط وضع سؤال حول التغيير في التشريع الحالي والإدخال كعلامة إضافية على العقارات وجود تسجيل الدولة للحقوق الحقيقية له. ومع ذلك، قبل إدخال هذه التغييرات، يجب أن نترشد فقط وفقا لمعايير الفن. 130 جي جي كيه.
وبالتالي، فإن هيكل محصور ذاتي، غير مسجل قانون حقيقي، لا يتوقف عن أن يكون العقارات وفقا لمعايير هذه المادة. شيء آخر هو أنه يجب علينا التمييز بمفهوم "العقارات" وتداول العقارات. هذا الأخير دون تسجيل حالة حقوق العقارات الحقيقية هو ببساطة مستحيل.
طرح عدد من المؤلفين وجهات نظر غريبة للغاية حول معايير تقسيم الأشياء على المنقولة وغير المنقولة. لذلك، A.V. يوفر Black معيارا آخر لتقسيم العقارات المنقولة وغير المنقولة، أي "عدم تنظيم الضرر الناجم عن تعيين الممتلكات أو مالكه (موضوع قانون الرهن العقاري)، ونشأ عن الاستيلاء على الممتلكات من بيئة الاستخدام المعتادة، وليس مع حركة بسيطة " *(59) .
أخيرا، يعبر نوع الموقف O.G. Lomidze، الذي يعتقد أنه حتى لو كان بناء العقارات (على سبيل المثال) تم الانتهاء من المبنى بالفعل، حتى لا يكون المبنى كائسا واحدا من الملكية، وكذلك أي قانون مدني آخر. حتى تسجيل الدولة، توجد مواد البناء المستخدمة في بناء مبنى ككائن منفصلة من الملكية *(60) وبعد وبالتالي، إذا كانت الممتلكات غير منقولة، فهي مدفوعة. يتبع ذلك من هذا يمكن بيع المبنى كمجموعة من مواد البناء وفقا لقواعد دوران الممتلكات المنقولة.
ومع ذلك، من الضروري مراعاة حقيقة أن بناء مواد مثل الأشياء في هذه الحالة لم تعد موجودة لأنها تحولت. كما لاحظ بالفعل، فإن الهدف من البناء غير المكتملة ينتمي إلى العقارات. وبالتالي، يمكن أن نستنتج أن تسجيل الدولة للحقوق في الشيء ليس علامة، لكن نتيجة إسنادها للعقارات. إذا تخضع الحق في العقارات لتسجيل الدولة، فمن الخطأ تأكيد أنه (العقارات على هذا النحو) ينشأ من لحظة تسجيل الدولة. كما ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن المشرع أكد بشكل غير مباشر أن التسجيل ليس علامة على العقارات، لأن الحقوق في الممتلكات غير المنقولة الناشئة عن تاريخ بدء نفاذ قانون تسجيل الدولة في مجال العقارات والمعاملات المعاملات انها صالحة.
واو يسلط لاباتش الضوء على مثل هذه العلامات على الأشياء كما التمويل. على وجه الخصوص، يكتب أن "الفصل المكاني للكائنات خاصة فقط، على الرغم من أن حالة النشاط الأكثر شيوعا تميز فائدة الأشياء *(61) وبعد ترتبط هذه الميزة بالكامل بالعقارات، لأن إمكانية تخصيص الأشياء غير المنقولة من كتلة الأشياء المتجانسة قد تستلزم حدوث حقوق حقيقية وإلزامية لها.
يبدو أن، معربا عن وجهات نظر مماثلة، المؤلفين تخصيص الخصائص الفردية بشكل غير معقول للعقارات. يجب اعتبار هذه الظاهرة كقواس عقارية ظاهرة متعددة المستويات، بما في ذلك العلامات البدنية والقانونية.
وبالتالي، فإن العلامة الأساسية للعقارات هي التواصل مع الأرض، والتي قد يكون لها مظاهر مختلفة. لذلك، قد يكون من المباشر، الاتصال الجسدي، انقطاع يستلزم أضرارا خطيرة بجوهر العقارات (المباني والهياكل والغابات، إلخ). في الوقت نفسه، ينبغي مراعاة التقنيات الجديدة في الاعتبار، مما يسمح بحركة معظم المباني والهياكل دون أي ضرر لغرضها المقصود. ومع ذلك، في هذه الحالة، ينبغي أن تؤخذ تكاليف ضخمة في الاعتبار على هذا النوع من التشغيل.
يمكن أن يكون التواصل مع الأرض أيضا جسديا، لكنه غير مباشر (من خلال سطح الماء، من خلال خصائص أخرى (المباني والهياكل المبنية على المياه والسكنية وغير السكنية).
بالنسبة للأجسام العقارية الفردية، فإن التواصل مع الأرض قانونية فقط، ولكن ليس مادية (بحرية، طائرات داخلية). تكمن هذه العلاقة في حقيقة أن الكائنات المحددة، والتي يجريها مدفوعة بطبيعتها، يتم تسجيلها في بعض المؤامرات الأراضي. لذلك، وفقا للفقرة 2 من لوائح المحاكم والحقوق لهم، يتم تسجيل المحاكم البحرية في موانئ البيع بالتجزئة، وتردد قائمةها في الملحق N 1 إلى القواعد المشار إليها. كميزة إضافية للكائنات المحددة مثل العقارات، يمكن تمييز دعاية دورانها، والتي توحد الأشياء المنقولة في الطبيعة والجواء، النهر، السفن البحرية، كائنات الفضاء في مجموعة تصنيف واحد.
أنواع العقارات.
هناك اختصاصات مختلفة للعقارات. على سبيل المثال، تختلف كائنات العقارات في أصلها: تم إنشاؤها بطبيعتها دون عمالة بشرية وأن تكون نتيجة للعمل البشري، وأخيرا، أشياء، على الرغم من أن خلقها عمل الرجل، ولكنها مرتبطة بالأساس الطبيعي كثيرا تعمل في الفصل عنه. لذلك، فإن كائنات الأصل الطبيعي تشمل قطع الأرض والأراضي الحرجية والهيئات المائية منفصلة. وفقا لذلك، فإن كائنات الأصل الاصطناعي تشمل المباني والهياكل، إلخ.
يرتبط الممتلكات أيضا بالعقارات التي هي مدفوعة بطبيعتها البدنية. هذه الخاصية تسمى العقارات. ويشمل الأوعية الجوية والبحرية، والأوعية الداخلية، والأجسام الفضائية. كما هو مكتوب في وقته D.I. ماير: "لا، ومع ذلك، فإن الحاجة إلى التقسيم القانوني للممتلكات إلى غير المنقولة والمحفولة يتزامن مع التحدي الجسدي أو التنقل بالأشياء: في مجال القانون، فإن هذا شعبة الممتلكات له أهمية أن بعض التعاريف مرتبطة بالعقارات العقارية ، آخرون مع ممتلكاتهم؛ ولكن الملكية المعترف بها بموجب قانون العقارات، بلا حراك في الطبيعة أو تتحرك - لا يزال، وإذا وجد المشرع أنك بحاجة إلى أي تعريف بشأن العقارات، وتوزيع الممتلكات المنقولة، ثم سيتم تطبيق التعريف على الممتلكات المنقولة والعكس بالعكس *(62) .
قائمة الأشياء المعترف بها من قبل العقارات بسبب القانون أمر شامل. يرجع ذلك إلى حقيقة أن خصائصها الطبيعية لا تسمح لهم بتطبيق المعيار العام للترابط المباشر مع الأرض. تجدر الإشارة إلى أن تشريع الاتحاد الروسي لا يعرف فئة "العقارات بالقوة" المذكورة أعلاه، والتي هي سمة لعدد من أوروبا. مثل هذه العقارات تشمل الأدوات الزراعية، الماشية، إلخ.
وهي ميزة تعزى بموجب القانون إلى العقارات في المحاكم الجوية والحرية، وأوعية الشحن، والأجسام الفضائية، هي أنه، على عكس العقارات التقليدية، يمكن تعريف كل من العلامات الفردية والأجنحة. ذلك يعتمد على ما إذا كان الطرف الأطراف تؤثر على العقد فيما يتعلق بأشياء فردية واحدة أو أكثر أو فيما يتعلق بالعديد من الأشياء المتطابقة (على سبيل المثال، قد يكون عقد للمحاكم ذات نوع واحد، والتي يمكن تحديدها في العقد مع علامات عامة ). تجدر الإشارة إلى أن المشرع يتحدث عن العلاقة مع الأرض بشكل عام، وليس مع قطعة أرض محددة. لذلك، تتضمن الخصائص هذه الكائنات التي لا تحتوي على مواد اتصالات جسدية مع مؤامرة أرض محددة، لكن لديهم اتصال غير مباشر مع الأرض بشكل عام.
في الوقت نفسه، تم الإعراب عن وجهة النظر هذه أن العلاقة مع الأرض قد لا تكون مادية فحسب، بل "روحانية" فقط عندما لا يمكن استخدام الكائنات المذكورة أعلاه من قبل العقارات وتشغيلها إذا كان مثل هذا الاتصال سيكون غائبا *(63) (من الواضح أنه أكثر صحة للاستخدام بدلا من مصطلح "الروحية" المصطلح "القانوني"). في هذه الحالة، لا ينشأ الضرر ليس عند نقله، ولكن عند الفصل بين الموائل المعتادة، نتيجة لذلك عملية عملها مستحيلة.
الاعتراف القانوني بالعقارات المحددة كعقارات (على الرغم من أنه في جوهره البدني متحرك) مع محامين مختلفين بسبب أسباب مختلفة. على وجه الخصوص، هناك رأي مفاده أنه يتطلب إجراء إجراء خاص للتسجيل، والتي يتم توفيرها للعقارات. في الوقت نفسه، فإن هيئات التسجيل لا تسجل حقوقهم فقط، ولكن أيضا مراقبة هذه الكائنات.
وأعرب عن الأدب أن السمة المميزة لهذه الممتلكات هي اليقين الفردي الخاص بها، المرفقة بتسجيل الأجسام (الجوي والمحاكم البحرية وأوعية السباحة الداخلية والأجسام الفضائية) وحقوقها لهم *(64) .
وأعرب عن الرأي أيضا أن النظام القانوني للعقار تم توزيعه على الكائنات المحددة، بسبب الحاجة إلى تسجيل الدولة، والغرض منها ليس كثيرا في تأكيد الحقوق لهم، كما هو الحال في شهادة امتثالها مع المتطلبات التقنية والتشغيلية من حيث السلامة *(65) وبعد في الواقع، فإن معهد تسجيل الدولة، باعتباره معهد السلطة العامة، وهو وسيلة لإضفاء الشرعية على المنشآت العقارية والأسباب اللازمة لأداء العمليات معهم، ينظمها قواعد القانون الإداري والمدني، هو الأداء بالإضافة إلى تقنين وظائف المحاسبة والتحكم. *(66) وبعد تفسر المهمة بالبيانات العقارية للأشياء أيضا من خلال حقيقة أنهم "نقل مناطق الإقليم" تحت اختصاص الاتحاد الروسي *(67) .
أخيرا، تم التعبير عن وجهة نظرها، وطبيعتها "نحن نتحدث عن توفير الوضع القانوني للأجسام العقارية التي لديها قوة موتوت كبيرة. يتم ذلك من أجل خلق ضمانات أمنية للمجتمع ككل وفردها المواطنون فيما يتعلق باستخدام بيانات الكائنات. إدارة كائنات البيانات أو على أي حال، يتم التحكم في إدارةها مباشرة من الأرض، مما يدل على اتصالهم بالأرض *(68) .
كما ذكر أعلاه، فإن تعيين هذه الأشياء إلى العقارات يرجع إلى حقيقة أن لديهم مثل هذه العلامة كصلصة مع الأرض، على الرغم من أن هذه العلامة لا تتجلى مباشرة، وغير مباشر. على وجه الخصوص، نتحدث أن جميع سفن البحر وأوعية الملاحة الداخلية لها ميناء سجل، ويعزى الطائرات إلى مطار معين وبالتالي ترتبط بالأرض. ومع ذلك، في هذه الحالة، نحن لا نتحدث عن السندات القانونية، ولكن على السندات القانونية مع قطع الأرض معينة. كميزة إضافية، يمكن تمييز دعاية دورانها، والتي توحد الأشياء المنقولة في الطبيعة والهواء، النهر، السفن البحرية، الأشياء الفضائية في مجموعة تصنيف واحد.
عادة ما تكون الممتلكات الحقيقية معقدة، لأنها تتكون من مجموعة من الأشياء غير المتجانسة التي تشكل عددا صحيحا واحدا وتستخدم في وجهة واحدة. من بين العقارات "التقليدية" ليست سوى مؤامرة أرضية إذا لم تكن هناك مبان أو هياكل أو مزارع عليها، تشير إلى أشياء بسيطة. عند تنفيذ المعاملات العقارية، يحق للمالك التخلص من أي من الأشياء الموجودة في العقارات ولأي من أكثر الأشياء غير المنقولة تعقيدا، باستثناء الشيء الذي يتضمن ذلك فيه.
يمكن أن تكون الممتلكات الحقيقية قابلة للقسمة وغير قابلة للتجزئة في المعنى الجسدي والقانوني. ذلك يعتمد على المعلمات المادية لهذا الشيء، وكذلك في توافر المعايير والقواعد ذات الصلة. وبالتالي، يمكن الاعتراف بالمبنى السكني كشيء غير قابل للتجزئة بسبب عدم القدرة الجسدية على تقسيمه، وقد تكون مؤامرة الأرض غير قابلة للتجزئة، نظرا لأن حجم القسم الخاص به، فإن حجم الموقع سيصبح أقل من المعايير المنصوص عليها عن طريق قانون الأرض. يمكن تقسيم أنواع منفصلة من العقارات في خصائصها الفيزيائية إلى عدة أجزاء، كل منها عقارات مستقلة. في مثل هذه الحالات، يمكننا التحدث عن تكوين العديد من الأشياء القانونية. يجب تسجيل ملكية كل منهم وفقا لذلك. في الوقت نفسه، يتم تسجيل إنهاء الحقوق في الكائن الموجود سابقا.
يجب تمييز مثل هذا القسم عن تلك الحالات التي لا تنقسم فيها العقارات نفسها، لكنها تحدث تغييرات داخلية كبيرة (تخطيط داخلي وأبعاد وما إلى ذلك). في مثل هذه الحالات، يتم الحفاظ على الحق في هذا الشيء، ومع ذلك، ينبغي إجراء تغييرات مناسبة لسجل الأشياء في سجل دولة واحدة للحقوق.
في الحالات التي تأتي فيها للتجزئة في الإحساس الجسدي بالعقار، ثم في حالة حدة ملكية مشتركة لها، لا تزال كائن مستقل واحد يخضع لتسجيل الدولة. في هذا الصدد، أحكام الفقرة 1 من الفن. 558 جي جي، ينص على إمكانية شراء وبيع جزء من مبنى سكني أو شقة، يتناقض مع الأحكام العامة للملكية. في مثل هذه الحالات، يمكننا أن نتحدث فقط عن المعاملة بمشاركة في حق الملكية المشتركة.
أهمية عملية معينة هي تقسيم الحصانة للشيء الرئيسي والانتماء. وفقا للفن. 135 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الشيء المخصص لخدمة آخر، والشيء الرئيسي المرتبط به هو موعد شائع (ينتمي)، يتبع مصير الشيء الرئيسي، إذا لم يتم تقديم العقد خلاف ذلك. تجدر الإشارة إلى أنه كإجراء انتماء فيما يتعلق بالأشياء الرئيسية، التي هي دائما ممتلكات غير منقولة، يمكن أن تعمل كأشياء متحركة وغير منقولة.
ومع ذلك، فإن المواقف الممكنة عندما يكون من الممكن تحديد ما إذا كان هناك شيء واحد أو أنه ينتمي إلى الشيء الرئيسي (غير المنقوم) هو إما الجزء الضروري من هذا العقار صعب للغاية (على سبيل المثال، الستائر إلى نوافذ المبنى) وبعد الفائدة في هذا الصدد، تجربة الولايات المتحدة، حيث يتم استخدام مثل هذا المفهوم كمنتمي دائم (تركيبات)، بموجبها مفهوم الممتلكات المنقولة، والتي، بسبب المرفقات العقارية أو بسبب العلاقة مع حقيقية العقارات، معترف بها من قبلهم حسب العقارات.
عند النظر في حالات محددة، تطبق المحاكم الأمريكية معيارا لشخص معقول: يمكن أن يكون لديهم شخص معقول كان يعرف جيدا بهذا التضاريس، وكذلك مع حقائق وظروف القضية، أن يكون لديك سبب للاعتقاد بأن الشخص الذي هاجمت الممتلكات المنقولة إلى العقارات أو من قبله فيما يتعلق بالعقارات، كانت هناك نية لتحويل هذه العقار إلى انتماء دائم. وبالتالي أصبحت نية الجانبين حاسمة. في الوقت نفسه، مثل هذه الأشياء مثل الطوب والسجلات والأحداث، وما إلى ذلك، في حالة مدمجها في المبنى تصبح جزءا من العقارات، بغض النظر عن استنتاج الأطراف اتفاقية حقلية مدفوعة مباشرة. تم الاعتراف بالمحاكم باعتبارها انتماءا للعناصر الرئيسية ذات القيمة المنخفضة التي لم تكن مرتبطة بالعقارات (مفاتيح الأبواب، الستائر لنظام التشغيل Windows، إلخ).
كما لاحظت V.V. تشوباروف، ومع هذه المرء يمكن أن يوافق، بشكل عام، تفسير مصطلح المذكور يتوافق مع حقيقة أنه في القانون الروماني كان مفهوما كجزء لا يتجزأ أو الانتماء *(69) وبعد يحدد المحامون الأمريكيون كشيء ما يتم إرفاقه في البداية المنقولة (المرفقة) على الأرض بطريقة أكثر أو أقل دائمة، ويعتبر القانون كجزء من العقار الذي يملكه مالك الأرض *(70) .
تخصص تشريع FRG بمفهوم مثل "جزء واضح (وهمي) من العقارات (مؤامرة الأرض). لذلك، وفقا ل § 95 GSU، الأشياء المرتبطة بالأرض ليست فقط لأغراض مؤقتة، مكونات مؤامرة الأرض ليست كذلك. وفقا ل EA Baranova تشمل السقالات والأسوار والجنيات والمحكمات للمظاهرات والأجنحة المعرض وما إلى ذلك. *(71)
في دوران الممتلكات الكلاسيكي، يتم التعرف على الشيء الرئيسي دائما كأرض (مؤامرة أرضية)، والانتماء بالأجسام الموجودة عليها، بما في ذلك العقارات (التي ينبغي أن تتبع العقارات (أثناء الاغتراب بموجب القاعدة العامة، هكذا من مصير الأمر الرئيسي). كما لاحظ G.F. شنيفيتش، باللغة الروسية كان يعتقد أن الهيكل، مما يجعل الأرض ينتمي، بمثابة ممتلكات ما إذا كان ينبغي عدم النظر في البناء الذي ينصم على أرض شخص آخر بسبب وجود علاقة تعاقدية على أرضه *(72) وبعد إن حكم السكر الذي يمتلكه مالك الأرض من قبل كل ما يرتبط به، والذي تم إعادة إنتاجه في GC من RSFSR 1922، بالفعل في عام 1927 تم تغييره بشكل أساسي. على وجه الخصوص، بدأت تعاونيات الإسكان يتم تقديمها للاستخدام الدائم مع ظهور متزامن لملكتها للهياكل المبثقة. في سياق الاعتراف بالملكية الحصرية للدولة إلى الهبوط في سيادة القانون المحلي، بدأ الكائن الرئيسي في النظر في المبنى والهياكل والأشياء المشابهة، والتي في حالة تناولها تلقائيا استخدام الأراضي وبعد يجب أن يستلزم الاعتراف وتطوير الملكية الخاصة للأرض العودة إلى النهج التقليدي، حيث سيحدث الأرجواني والمستحوذ على كائن العقارات، أولا وقررت كل شيء، على مصير الأرض التي يقع عليها *(73) .
ومع ذلك، يمكنك حاليا التحدث فقط حول إمكانية افتراضية للعودة إلى هذا النهج. تعتبر التشريعات الحالية للاتحاد الروسي مؤامرات الأراضي والعقارات الموجودة عليها كأشياء مختلفة، مستقلة تشارك في الدورة الدموية المدنية بمفردها (مزيد من التفاصيل هذه المشكلة ستناقش أدناه).
وصف ما يسمى العقارات التقليدية، أي الأرض أو العقارات، المرتبطة بشدة بالأرض، في علاماتها:
1) إنه لا يمكن إصلاحه تقريبا ويقتصر على الطبيعة نفسها (الأرض، تحت الأرض، وما إلى ذلك)، الأمر الذي يتطلب إدخال بعض القيود المفروضة على قابلية عمله، لأنه من الضروري الامتثال لغرضها المقصود ومحاسبة المتطلبات البيئية؛
2) يرتبط كائنات العقارات بالأرض بطريقة تجعل حركتهم تستتبع الأضرار التي لحقت موعدها أو باهظة الثمن للغاية (من البناء بالأرض، لا تعتبر هذه الأشياء العقارية)؛
3) يتم تحديد كائنات العقارات حسب الميزات الفردية. هم في المقام الأول بشكل فردي في موقعهم على قطعة أرض معينة. وبالتالي، حتى المباني والهياكل النموذجية النموذجية الناتجة عن ملزمة لها المؤامرة الأرض تكتسب شخصية فردية. وفي الوقت نفسه، في تعريف العقارات المقدمة في GC، لا توجد علامة مثل هذه العلامة. يبدو أن الطبيعة الفردية للعقارات ينبغي أن ينتشر بموجب القانون؛
4) يمكن استخدام أنواع منفصلة من العقارات حصريا وفقا لغرضها المستهدف. هذا على وجه الخصوص يتعلق بهذه الأنواع من العقارات كمؤون للأراضي ومباني سكنية وغيرها؛
5) للعقارات، هناك قواعد خاصة لتنفيذ المعاملات العقارية، والتي تنص على اعتماد الحقوق في مؤامرة الأرض من الحقوق العقارية. وبالتالي، يسمح بأمن العقارات (الرهن العقاري) فقط مع الرهن العقاري المتزامن في نفس الاتفاقية من مؤامرة الأرض، والتي منجزها ضرورية لاستخدامها، أو الحق في استخدام تعهد هذا الموقع أو به جزء. عند بيع أو استئجار المباني والهياكل والمؤسسات في وقت واحد مع نقل حقوق الملكية أو المستأجر، يتم نقل حقوق الاستخدام إلى هذا الجزء من مؤامرة الأرض التي تعمل في العقارات وهي ضرورية لاستخدامها. إذا تم بيع أو تأجير مؤامرة الأرض فقط، يحتفظ مالك العقار بالحق في استخدام هذا الجزء منه، الذي يشغله هذه الخاصية وهو أمر ضروري لاستخدامه في الشروط المنصوص عليه في العقد، وفي غيابه - الحق الاستخدام المحدود (العبودية). كمثال، من الممكن قيادة الفن. 553 جي جي كيه. وفقا لهذه المقالة في الحالات التي تباع فيها مؤامرة الأرض التي ينتمي إليها المبنى، والبناء أو الممتلكات الأخرى دون تحويل إلى ملك المشتري هذه العقارات، فإن البائع يحافظ على الحق في استخدام جزء من مؤامرة الأرض التي تعمل في العقارات وهي ضرورية لاستخدامها، مصطلحات محددة من قبل معاهدة المبيعات.
إذا لم يتم تحديد شروط استخدام الجزء المناسب من مؤامرة الأرض لعقد بيعها، فإن البائع يحافظ على حق الاستخدام المحدود (العبودية) من جانب مؤامرة الأرض التي تعمل في العقارات وهي ضرورية لاستخدامها وفقا لغرضها. وبالتالي، فإن مالك مؤامرة الأرض يقع منصة المروحية الموجودة معه أيضا على يمين ملكية المروحية أثناء بيع مؤامرة الأرض فقط يحتفظ بالحق في استخدام هذه المنصة المروحية؛
6) الالتزام، موضوعه العقاري، كقاعدة عامة يتم تنفيذها في مكان موقعها.
7) يتم تطبيق التنظيم القانوني الحالي للعقارات بالكامل على حصة في الملكية القانونية للعقارات. ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أنه بحضور حق الملكية المشتركة، فإن الشيء العقاري، ومع ذلك، لا يزال موضوعا واحدا من القانون المدني.
8) قد يكون للعناصر العقارية حالة قانونية خاصة بسبب قيمتها التاريخية أو الثقافية. وفقا للفن. 20 من قانون RSFSR من 12/15/1978 (بصيغته المعدلة من 06/25/2002) "بشأن أشياء التراث الثقافي (الآثار في تاريخ وثقافة شعوب الاتحاد الروسي)" الأشياء الفنية، تعمل من الفنون البصرية والزخرفية - المباني والمخطوطات والمخطوطات والمجموعات المطبوعة النادرة وغيرها من العناصر والمستندات الموجودة في الملكية الشخصية للمواطنين وتمثل القيمة التاريخية أو العلمية أو الفنية أو الفنية الأخرى أو غيرها من الآثار من التاريخ والثقافة تخضع للمحاسبة الحكومية من أجل تحديد المعالم والمساعدة في ضمان سلامتهم.
تحليل مفهوم العقارات المقدمة في المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يمكنك اختيار عدة أسباب لإدراجها في القائمة، وبالتالي، عدة مجموعات من الكائنات المدرجة في هذا المفهوم على أسباب مختلفة:
الملكية بالطبيعة - مؤامرات الأراضي، مؤامرات المناطق الباطنية، المسطحات المائية المعزولة. يعد المعيار الرئيسي لتعيين هذه الكائنات إلى العقارات حقيقة أن هذا الوضع هو انعكاسا دائما متأصل في ميزات الوجود في شكل موضوعي.
الملكية بطبيعة التواصل مع الأرض- كل ما يرتبط بحزم بالأرض، أي كائنات، حركة أي ضرر غير متناسب لغرضها أمر مستحيل (على سبيل المثال، الغابات، المزارع المعمرة، المباني، الهياكل، إلخ).
الملكية بسبب تعليمات القانون - الكائنات التي يمكن نقلها في خصائصها الطبيعية في الفضاء دون تلف غير متناسب، ولكن أي ما يعادل مؤشرا مباشرا للعقار للقانون (على سبيل المثال، الأوعية الجوية والبحرية الخاضعة لتسجيل الدولة، والأجسام الكونية). على الرغم من الطبيعة المادية الواضحة للكائنات المحددة كأشياء متحركة، يتم تطبيقها قانونا على الممتلكات غير المنقولة ليس فقط بسبب التكلفة العالية وضرورة لائحة الثورة الخاصة، ولكن أيضا لأنهم "نقل مناطق الإقليم" تحت اختصاص الاتحاد الروسي. تعترف العقارات بوجود كائن خاص للحقوق المدنية - وهي مؤسسة كمجمع عقاري (المادة 132 من القانون المدني).
سكني ويمكن أن يعزى المباني غير السكنية إلى العقارات وفقا للمعيار الثاني (استحالة التحرك دون الإخلال بالتعيين) وبفضل التعليمات الخاصة في القانون، وهو أمر غير مهم لنظامهم القانوني. يمكن القول أنه بغض النظر عن الطبيعة البدنية والجوهر في علاقات القانون المدني، فإن العقارات هي أشياء مع نظام قانوني للعقار، حيث تخضع مبيعاتها للقواعد الخاصة، بما في ذلك تسجيل الدولة للحقوق والمعاملات.
إعطاء سمة من سمات التصنيف أعلاه للأجسام العقارية، من الضروري الإشارة إلى حقيقة أن المجموعة الثالثة من العقارات المدرجة بشكل مصطنع في مفهوم العقارات. إن الأساس لإدراج المجموعة الثالثة من الكائنات في مفهوم العقارات هو رأي المشرعين بشأن الحاجة إلى نشر النظام القانوني للعقار حول هذه الأشياء. في الممارسة العملية، فإن التنظيم القانوني لتداول كائنات هذه المجموعة هو في الواقع عددا من الميزات، لكن ليس لديهم سوى القليل من القليل من النظام القانوني للأشياء الأولى والثانية من المجموعات غير المنقولة المخصصة.
بالإضافة إلى التصنيف أعلاه، يمكن أيضا تمييز العقارات من قبل أصلها:
شائع على نطاق واسع هو تصنيف العقارات لأراضي الأراضي (بما في ذلك الكائنات الحرجية والمياه)؛ صندوق الغابات المباني والإنشاءات؛ مساحات المعيشة؛ الوحدات السكنية؛ الشركات كمزود العقارات؛ البحر، الهواء، سفن النهر، كائنات الفضاء.
فيما يلي قائمة بالكائنات العقارية ذات الإشارة إلى الأفعال التشريعية والقضائية ذات الصلة:
دعونا نتحول إلى تحليل كل نوع من العقارات. كما في روسيا ما قبل الثورة، تعتبر مؤامرة أرضية فقط من قبل المحامين الحديثين كملكية غير مشروطة للعقارات. مؤامرة الأرض جزء من سطح الأرض (بما في ذلك طبقة التربة)، والتي لديها حدود ثابتة، وصفها ومعتمدة بالترتيب المناسب. مؤامرة الأرض المملوكة، على سبيل المثال، على يمين ملكية كيان بدني أو قانوني منفصل، لديه هدف مقصود معين (الاستخدام للبستنة، بناء المساكن الفردي، إلخ)، والذي يتم تنصيه في وثيقة النقطة الصحيحة و لا يمكن تغييرها بشكل تعسفي من قبل المستخدم الخاص.
العقارات ليست الأرض، ولكن المؤامرة الأرضية، لأنه من المستحيل قبول، أي، قواعد القانون المدني الذي من شأنه أن يحدد النظام القانوني لسطح الأرض (الأرض)، كما هو مبيعاتها غير ممكن. لذلك، يجب أن يتعرف العقارات على مؤامرة الأرض ككائن يعرف فردي، وهو علامات مهمة قانونا (الموقع والحجم (المنطقة) والحدود والجودة وما إلى ذلك)، وهي على وجه التحديد له نظام قانوني خاص. يتم تنفيذه قطع أثر الأراضي في إدارة محاسبة المسامير الحكومية، ونتيجة لذلك يحصل كل موقع على هذه الخصائص التي تسمح لها بتخصيصها بشكل لا لبس فيه من مؤامرات الأراضي الأخرى وتنفيذ تقييمها الاقتصادي والنوعي، وكذلك عن طريق النقل مشروع استخدام للأراضي إلى الطبيعة مع تحديد حدود استخدام الأراضي عن طريق الإشارات البرية. يتم توفير جميع المعلومات حول مؤامرات الأراضي الحالية في سجل الدولة الموحد للأراضي، على وجه الخصوص، رقم المساحية، بيانات الموقع، الفئات، الفئات، الاستخدام المعتمد للأراضي الأراضي، معلومات عامة عن كيانات الحق في الأقسام، على وجود مؤامرة الأرض للأشياء العقارية، إلخ. د.
تشمل الكائنات الطبيعية الأخرى ما يلي: المسطحات المائية، الغابات، تحت الأرض، التي يتم توفير مفاهيمها في لوائح خاصة (المادة 1 من قانون المياه في الاتحاد الروسي)، ديباجة قانون الغابات للاتحاد الروسي، الفن. 1 من قانون الاتحاد الروسي 21.02.1992 "على الأرضيات". المياه والغابات، تحت الباطن المضبوطة من دوران المدنية وهي ملكية استثنائية للدولة. من وجهة نظر خصائص النظام القانوني للممتلكات غير المنقولة، فإن الكائنات الطبيعية هي من أكبر اهتمام، والتي، على الرغم من أنها محدودة، لا تزال مدرجة في دوران المدنية. يسمح باستخدام أنواع المنفصلة من المعاملات (عند النقل إلى الاستخدام المحدود للمواطنين والكيانات القانونية) فيما يتعلق بأقسام الفروع (المادة 1-2، 7 من قانون الاتحاد الروسي "على Subsoil")، وهي مقاطع من الغابات الأساس والغابات التي ليست جزءا من صندوق الغابات (المادة 12 من قانون الغابات للاتحاد الروسي). كائنات مياه منفصلة (المادة 22.34 من مدونة المياه في الاتحاد الروسي)، الغطاء النباتي الشجيرات الخشبي، الواقعة على قطعة أرض مملوكة لحق الملكية للمواطنين الفرديين والكيانات القانونية (المادة 20 من قانون الغابات الروسية قد يكون الاتحاد) في ملكية خاصة، ويتم تنظيم دورانها من قبل تشريعات مدنية وخاصة (المياه والغابات والأراضي).
تضم Subsoil جزءا من قشرة الأرض دون طبقة التربة، وفي غيابها - تحت سطح الأرض وأسفل المسطحات المائية والمجاري المائية التي تمتد إلى أعماق الدراسة الجيولوجية والتنمية. وفقا لذلك، تحت موقع Subsoil، من الضروري فهم الجزء من Subsoil، الذي يحتوي على عمق معين وحدود مكانية مسجلة على الخطة، وهي الوثيقة اللازمة عند استخدام Subsoil. قد يتم تقديم قطع من الباطن السطحية للاستخدام من أجل التعدين وبناء وتشغيل الهياكل تحت الأرض، وتشكيل منشآت جيولوجية محمية خصيصا من خلال تخصيص ما يسمى بالتنزه الجبلية (كتلة هندسية من تحت الأرض - المادة 7 من قانون الاتحاد الروسي "على Subsoil"). يجب القضاء على مؤامرات تحت الأرض من الموارد الطبيعية المستفادة من البيئة (على سبيل المثال، المعادن)، نظرا لأن هذا الأخير يحمل ملكية من لحظة إنهاء التواصل الطبيعي مع Subsoils.
وفقا لقاعدة الفقرة 1 من الفن. 130 قانون مدني للاتحاد الروسي، وتشمل مرافق الغابات الغابات. وفقا لأحكام قانون الغابات للاتحاد الروسي، فإن الغابة هي مزيج من الغطاء النباتي للغابات والأراضي والسلام الحيواني وغيرها من المكونات البيئية، التي لها أهمية بيئية واقتصادية واجتماعية مهمة. فيما يتعلق بأشياء الحقوق المدنية، من الضروري أن تذهب حول الغطاء النباتي للغابات، ومن المعقول أن نفترض أن الغابة (أكثر دقة - الغابات الغربية) هي كائن من العقارات فقط بسبب مؤامرة الأرض، وبالتالي فإن تخضع المعاملات مع هذا الكائن لنظام العقارات القانونية فقط عندما تقرر القضية الحقوق في الموقع. التطبيق الأخير ينطبق تماما على سنوات عديدة من المزارع، والذي يعزى أيضا إلى كائنات العقارات.
فيما يتعلق بالمسألة قيد النظر، من المثير للاهتمام أن تلاحظ أن القواعد اللازمة لإجراء سجل حكومي موحد لحقوم الملكية والمعاملات المنقولة معها تطبيقها فقط على ثلاثة أنواع من العقارات: الأرض والمباني والهياكل ومكوناتها (ص. 24). الوضوح النسبي بشأن سؤال حول الغابة كمرفق عقاري ارتكب مرسوما على حكومة الاتحاد الروسي مؤرخ في 23 ديسمبر 1999 "بشأن تعديلات على قواعد الحفاظ على سجل دولة موحدة للحقوق"، وفقا للبيانات ذات الصلة وتقدم مناطق صندوق الغابات (الغابات) إلى سجل الدولة الموحد. تشمل مجالات مؤسسة الغابات أقساما من الغابات والأراضي، وليس مغطاة الغابات، ولكنها مخصصة لاستعادتها، وكذلك الأرض مخصصة لاحتياجات الغابات وغيرها من الأراضي التي تقع داخل حدود مؤسسة الغابات (المادة 8.9) كود الغابات للاتحاد الروسي).
في المادة 1 من مدونة المياه في الاتحاد الروسي، يتم تحديد تحديد كائن مائي منفصل كمنطقة صغيرة وخزان مياه اصطناعي بدون شغب ليس لديه رابطة هيدروليكية مع أسطح أخرى من المسطحات المائية. يتضمن كائن مائي منفصل بالمياه السطحية، أسفل، ساحل، وهو جزء لا يتجزأ من مؤامرة الأرض (المادة 9.11 من قانون المياه في الاتحاد الروسي). عند تنظيم العلاقات حول مرافق مياه منفصلة، \u200b\u200bفإن أحكام المدونة المدنية للاتحاد الروسي لها أولوية لمعايير تشريعات المياه. لسوء الحظ، بما أن غالبية المدنيين يؤكدون أن قانون المياه لا يجيب على السؤال، مما يعني "صغير في مجال المياه" والذين يمكنهم تحديد ما إذا كان كائن مياه معين لديه مساحة صغيرة. على ما يبدو، سيتم حل هذه القضية في الأعمال التنظيمية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي، لأن تشريعات الأراضي تتعلق بالإدارة المشتركة للاتحاد الروسي ومواضيع الاتحاد الروسي (المادة 72 من دستور الاتحاد الروسي).
إلى الكائنات التي لا يمكن نقلها دون الإخلال بغرضها المقصود تشمل المباني والهياكل. في عدد من التشريعات، يتم استخدام مصطلح "الهيكل". تم اعتماد هذا المصطلح في التشريعات بعد الثورة وأشار إلى "كائن منفصل على الأرض المخصصة تحت رقم منفصل في الشارع". عادة ما يستخدم المشرع الروسي بدلا من مصطلح "الهيكل" فئات الأنواع "بناء" و "البناء". لا يحتوي التشريع المدني للاتحاد الروسي على تعريفات لمفاهيم "البناء" و "البناء" وعادة ما يتم إعطاء هذه الشروط معا (على سبيل المثال، §4 CH.34 من القانون المدني للاتحاد الروسي "استئجار المباني والهياكل "). الملكية القانونية المدنية
في الحضارة، هناك وجهة نظر عدم ملائمة لضمان مفاهيم "بناء" و "البناء". يجلب Vladimir v.vitryansky المفهوم العام للمبنى (التسهيلات)، "بموجبها يتم استخدام الكائن بشكل مصطنع على مؤامرة الأرض، والذي يرتبط بشكل أساسي بالمؤامرة الأرضية، يتم استخدامه (أو يمكن استخدامه من خلال الغرض المقصود) و حركة أيها مستحيلة دون تلف غير متناسب للعين "
في الوقت نفسه، يحدد A.a.ivanov هذه المفاهيم ويخلص إلى أن المباني تهدف إلى العثور عليها باستمرار أشخاصا في الغرض من العيش أو العمل، فإن المرافق تخدم أغراض تقنية بحتة، والناس فيها مؤقتا. يبدو أن معيار التصنيف "الغرض من النتيجة المستمرة للناس" يبرر أحيانا تعيين بديهية للكائن إلى المباني أو الهياكل. بالنسبة لليمين، الأهمية هي فصل المباني والهياكل من أحجام أخرى، وأكثر من أشياء من أشياء المنقولة (منازل قابلة للطي، والأجنحة المؤقتة، إلخ).
واحدة من الكائنات العقارية هي الغرفة. وفقا للفن. 1 من القانون الاتحادي "في جمعيات الإسكان" (المشار إليها فيما يلي باسم قانون جمعيات الإسكان) مناعة مجمع العقارات (جزء من مبنى سكني، ممتلكات أخرى مرتبطة بالمبنى السكني)، مكرسة عينية، مخصصة للاستخدام المستقل للأغراض السكنية غير السكنية أو غيرها من الأغراض المملوكة للمواطنين أو الكيانات القانونية، وكذلك الاتحاد الروسي، والكيانات المكونة للاتحاد الروسي والبلديات. في الأدبيات القانونية، من الممكن تلبية هذا التعريف للمبنى - "هذا هو الجزء الوظيفي للبناء أو الهياكل أو الهيكل، المنفصل عن الأجزاء الوظيفية الأخرى بواسطة الحدود المادية التي لا تملك فواصل".
في الأدبيات القانونية، تم توزيع وجهة النظر، وفقا للمباني العقارية بسبب القانون. V.V. يشير Vitryansky إلى أنه عندما كان جي جي جديد يستعد ومقبولا غير مقبول، لم يتم التعرف على أماكن غير سكنية كعقارات. من المستحيل أن نخترص في استنتاجات المؤلف عن غير المقبولين في الانتشار غير المشروط للنظام القانوني للمبنى إلى المبنى. ومع ذلك، فإن موقف v.v.vitryansky فيما يتعلق بحقيقة أن المبنى مرتبطة بالعقارات بسبب القانون، يبدو أنها ليست مدعبة تماما.
المباني السكنية لها غرض مستهدف بدقة - سكن المواطنين الذين لا يمكن تغييرهم من قبل مالك الإسكان حسب تقديره. المباني السكنية، شقق، غرف سكنية معترف بها كمباني سكنية. جميع المباني والشقق السكنية الموجودة على أراضي الاتحاد الروسي، بغض النظر عن أشكال الملكية، شكل صندوق سكني. يجب أن تكون أي أماكن سكنية مسؤولة عن الاحتياجات الصحية والتخطيط الحضري والنار والحرائق والتقنية "والتي تم الكشف عنها من خلال تقييم للإقامة البشرية في هذه الغرفة السكنية دون ضرر لصحته".
تشمل المباني غير السكنية المباني والهياكل وغيرها من المباني المخصصة للإنتاج والإدارية والاجتماعية والتعليمية والأغراض وغيرها من الأغراض وغير المدرجة في الصندوق السكني.
ينطبق النظام القانوني للعقارات على الجزء من العقارات، والتي قد تنتمي إلى حق الملكية للأفراد. في الوقت نفسه، بموجب جزء من العقارات، من الضروري فهم العناصر القابلة للفصل (على سبيل المثال، المباني) التي يمكن استخدامها في الغرض منها المقصود، بغض النظر عن استخدام أجزاء أخرى من الكائن.
لا توجد أشياء في قائمة القوائم والكائنات مثل "حصة الشقة"، "حصة المنزل"، "حصة الأرض". في حالة ملكية مشتركة لكائن القانون - الكائنات المدرجة في القائمة؛ يمكن تعريف الأسهم في حق الملكية، ولكن ليس في الكائن نفسه. قد تكون أشياء الحقوق أجزاء ملموسة من المنازل التي تنتمي إلى مختلف أصحابها. ما مجموعه الممتلكات ليست سوى الممتلكات المشتركة للمنزل (التصاميم والمعدات والمباني العامة).
يشتمل قانون تسجيل العقارات على قائمة عقارية عمارات. التعليقات القائمة على قانون التسجيل العقاري عند تحليل الأجسام العقارية تقتصر على التعريف القانوني للسعياد. بحكم الفن. 1 من القانون الاتحادي "بشأن شراكات أصحاب الإسكان" في 15 يونيو 1996 رقم 72-FZ تحت الوحدون الوحيد يعني مجمع واحد من العقارات، بما في ذلك مؤامرة أرضية في الحدود الراسخة وبناء سكني يقع عليه، أخرى كائنات العقارات، والتي توجد أجزاء فردية تقع في ملك المواطنين، الكيانات القانونية، الاتحاد الروسي، مواضيع الاتحاد الروسي، البلديات (أصحاب المنازل) - أشكال خاصة، ولاية البلدية وغيرها من أشكال الملكية، والباقي من الجزء (الممتلكات العامة) في ملكيتها الشاملة. حاليا، يجري إجراء مناقشات واسعة النطاق حول حقيقة أن علوم الوحدة المدنية السكنية لا يمكن اعتباره كائلا مستقلا عن الحقوق المدنية، وبالتالي كهدف في العقارات. منذ ذلك الحين، لا يمكن للعمومينيوم ككل أن ينتمي إلى موضوع واحد، بما في ذلك شراكة أصحاب الإسكان، وبالتالي لا يمكن أن يعزى إلى مرافق الحقوق المدنية.
هذا الهدف من الحقوق المدنية كشيء ما يمكن أن يكون في وقت واحد فقط على ملكية واحدة. يؤكد VMKhvostov: "الملكية الاستثنائية للعديد من الأشخاص على نفس الشيء يتناقض مع مفهوم الملكية." خصصت G.F. شيرشفيتش علامات هدفين للوجهة الشاملة للحقوق المدنية: أ) ربط اسم الجماعي العام و ب) الأداء في العلاقات القانونية ككل. ما سبق يسمح لنا بإنهاء هذا الفن. 1 من قانون التسجيل لا يشمل بشكل صحيح تماما عمارات كجزء من العقارات. كائنات العقارات هي قطع الأراضي السكنية المكونة والهياكل والبناء والمباني فيه.
إذا تحدثنا عن المباني السكنية، ثم في القائمة أعلاه يشار إليها باسم المباني السكنية الفردية. مبنى الشقق المكتظ بالسكان، وكذلك الوحدون السكنية، ليس موضوعا واحدا من القانون.
يشير القانون المدني للاتحاد الروسي إلى مؤسسة للعقارات. يتم استخدام مصطلح "المشاريع" في القانون المدني للاتحاد الروسي في حواسين؛ كموضوع للقانون (المشاريع الوحدوية) وكائن قانون. وفقا للفن. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي بموجب المؤسسة كهدف من القانون مفهوما بأنه مجمع العقار يستخدم لتنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع. تتضمن المؤسسة، كمجمع عقاري، جميع أنواع العقارات المقصودة لأنشطتها، بما في ذلك الأراضي والمباني والهياكل والمعدات والمعدات والمواد الخام والمنتجات والمتطلبات والديون والحقوق في التعيينات والتنظيم المؤسسة، منتجاتها، منتجاتها، منتجاتها العمل والخدمات (اسم الشركة، العلامات التجارية، علامات الخدمة) والحقوق الاستثنائية الأخرى، ما لم ينص على خلاف ذلك بموجب القانون أو العقد. الشركة ككل كما يتم التعرف على مجمع العقارات على أنها عقارية.
تتمتع الشركة كجسما في الحقوق المدنية بميزات محددة. أولا، قد تكون موحدة أو تتكون من عدة نسبة كبيرة إلى أجزاء مستقلة - مجمعات الملكية. ثانيا، The Enterprise هو مجمع خاصية واحدة، يتضمن جميع أنواع الممتلكات اللازمة لتنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع. ثالثا، لا يستتبع كلية المعاملات مع المؤسسة عدم وقف عمل مجمع العقار، ولا تصفية الكيان القانوني - صاحب المؤسسة.
بالنظر إلى أن المؤسسة ليست عقارية بطبيعتها، يتم تطبيق النظام القانوني للعقارات على الشركة. هذا، على وجه الخصوص، يعني أن ظهور، تقييد، انتقال وإنهاء الحقوق في المؤسسة يخضع لتسجيل الدولة. لذلك، بحكم الفقرة 1 من الفن. § 64 من القانون المدني للاتحاد الروسي ملكية المؤسسة عائدات المشتري منذ تسجيل الدولة لهذا الحق. في الحالات المنصوص عليها في القانون، تخضع المعاملات العقارية، بما في ذلك مع المؤسسة، لتسجيل الدولة، على سبيل المثال، اتفاقية عقد الإيجار للمؤسسات. من المهم الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى استخدام المعايير العقارية العامة، فإن القانون المدني للاتحاد الروسي يحتوي على قواعد خاصة تتعلق بالمؤسسة. يخصص القانون المدني للاتحاد الروسي بيع وتأجير المؤسسة في أنواع معينة من عقود مبيعات المبيعات والتأجير. تنطبق المعايير العامة لبيع العقارات على بيع مؤسسة كمصدر فرعي. المواد 72، 73 من القانون الاتحادي "على الرهن العقاري (تعهد الممتلكات)" تحتوي على معايير خاصة حول الرهن العقاري المؤسسي.
ومع ذلك، في الممارسة العملية، فإن تسجيل الدولة الحقوق والمعاملات مع المؤسسة أمر صعب للغاية. وينظر إلى سبب المشكلة في حقيقة أنه من ناحية، فإن مواضيع الحقوق المدنية مهتمة بتعزيز الحقوق في المؤسسة. إن الشكل الأكثر ملاءمة من هذا التحصين هو تسجيل ظهور الحقوق وإنقراض وإنهاءها للمؤسسة. من ناحية أخرى، تستند المعايير التي تنشئ النظام القانوني للعقارات إلى التحريك والاستقرار النسبي للكائن ولا ينطبق على المؤسسة، والتي تكون قادرة على التحرك وتتغير باستمرار في تكوينها. يواجه التصميم القانوني للمؤسسة، المصممة لضمان سهولة نقل "الأعمال"، إجراء صعب للغاية لتسجيل الدولة للمؤسسة ككائن عقاري. بالنظر إلى ما سبق، في رأي العديد من العلماء - المجتمعيين، ينبغي أن تستبعد المؤسسة من نطاق قانون تسجيل الدولة ووضع قواعد خاصة لتسجيل الحقوق والمعاملات مع المؤسسة. يجب أن تستند هذه القواعد إلى الديناميات المستمرة لتكوين المؤسسة.
وفقا للفقرة 2 من الفن. 132 من المدن المدني للاتحاد الروسي، يمكن أن يكون جزء من المؤسسة موضوع الشراء والبيع والضمان والتأجير والمعاملات الأخرى المتعلقة بإنشاء حقوق حقيقية وتغييرها وإنهاءها. مع التفسير الحرفي للفقرة 2 من الفن. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يشير جزء من المؤسسة إلى كائنات الملكية، وعلى ما يبدو إلى العقارات. على أساس واحد (أي، ككل، معزول من مجمع العقارات الأخرى)، لا يمكن للشركة أن تتكون من "رؤى". في هذه الحالة، يجب أن يقال عن وجود العديد من الشركات. يبدو أن الفقرة نصف نصف. 2 ملعقة كبيرة. 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن إمكانية إجراء المعاملات مع المؤسسة ككل أو جزء منه يهدف إلى التأكيد على مقبول مبيعات منفصلة للممتلكات المدرجة في المؤسسة.
تشير كائنات الممتلكات المدنية للاتحاد الروسي إلى الكائنات التي لا تستجيب لأولئك الذين يعرفوا ذلك في الجزء 1 من الفقرة 1 من الفن. 130 القانون المدني للاتحاد الروسي، علامة، ولكنه عرضة لتسجيل الدولة (الأوعية الجوية والبحرية والأوعية السباحة الداخلية والأجسام الفضائية)، - العقارات "بحكم القانون" أو "الممتلكات غير المنقولة قانونا". يمكن أن يعزى قانون العقارات إلى الممتلكات الأخرى. هذه الممتلكات العقارية مع العقارات مشروطة بحتة، وهمية، بسبب الحاجة إلى التنظيم القانوني ذي الصلة. تم بالفعل التعبير عن موقف مماثل في الأدبيات القانونية M.I.Buginsky، b.m.gongalo، t.l.lushina، e.a.sukhanov.
من المهم التمييز وعدم مزج تسجيل الدولة للمحاكم والأشياء الفضائية وتسجيل الدولة للحقوق والمعاملات معهم. تحدد تسجيل الدولة للسفريات والمرافق الفضائية تكوين العقارات بموجب القانون، وتوجيه تسجيل الدولة للحقوق والمعاملات ينص على الانتماء من العقارات المحددة إلى كيان محدد. يتم تحديد قائمة السفن الخاضعة لتسجيل الدولة من خلال المواثيق ونقل الرموز (المادة 23، 33 من قانون الملاحة التجارية؛ الفن. 33 من رمز الهواء).
