يمكن لسكان أي مباني "الشاهقة" اتخاذ قرار بشأن اختيار واحد أو آخر نموذج لإدارة. علاوة على ذلك، فإن المواطنين ملزمون بالقيام بذلك، وإلا فإن المنزل سيبقى دون صيانة ودون ضمان الموارد اللازمة. يتم احتواء مالكي الشقق بالحق في اختيار خيار للإدارة من القانون المعتمد من القانون.
واحدة من الأشكال الشعبية لإدارة MCD هي شراكة أصحاب المساكن (هوا). سنقدم اليوم للقراء لاستكشاف تعليمات خطوة بخطوة حول كيفية إنشاء شركة HOA في مبنى سكني في عام 2019.
إذا تحدثنا كلمات بسيطة، فإننا نتحدث عن الجمع بين مالكي الإسكان في MKD. أما بالنسبة للتفسير التشريعي، في شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، يتم تعريف الشراكة كمنظمة غير ربحية، والتي تم إنشاؤها خصيصا للتخلص من الممتلكات العامة للأغراض العامة في القانون.
في الآونة الأخيرة، هناك الكثير من المراجعات السلبية حول هذا النوع من إدارة MKD في الشبكة. بالنسبة للجزء الأكبر، تعتبر الشكاوى في فرط الرئيس المختار وفي غياب نظام تسوية متكامل مع السكان. في بعض الأحيان تنشأ مشاكل حتى في مرحلة تنظيم الشراكة.
إذا نتحدث عن الغرض من خلق HOA، فإن الأهم هو توافر الوصول المفتوح إلى التمويل والإنفاق النقد اللاحق على تحسين الأراضي المجاورة وتزويد المواطنين في إقامة مريحة. مع المنظمة المناسبة للعواقب السلبية، لن يكون هناك، حتى على العكس من ذلك، سيحصل الناس على فرص وفوائد إضافية.
يمكن أن ترتبط تنظيم HOA ببعض الصعوبات. بادئ ذي بدء، من الضروري حل قضايا الخطة القانونية والمالية. من المهم إثبات منظمة الصحة العالمية ستعامل مع تصميم الوثائق اللازمة لتسجيل المجتمع، والذين سيخطرون المستأجرين في الاجتماع العام.
كمساعدة، من الممكن استخدام شاشة LCD للاتحاد الروسي، والتي تصف بالتفصيل إجراء تنظيم مجتمع مع تخصيص لحظات مهمة. يجب ملاحظة كل هذه الأحكام والمتطلبات بدقة للغاية، لأنها حتى أن أدنى انتهاك قد يتسبب في الاعتراف بالمنظمة غير القانونية.
أهم شرط عند تنظيم TPC هو التصويت للمستأجرين. لن يتم اعتبار المنظمة الجديدة قانونية فقط، عندما يوافق المالكون أثناء التصويت على خلقها 50٪ على الأقل من المنطقة السكنية في المنزل. يتم قبول قرار إنشاء شراكة في الاتزان الأولي، ولكن لإصدار الوثائق، فإن مجموعة مواطني المبادرة هي وترسل بيانا إلى البلدية.
تتحمل مجموعة من سكان المبادرات مسبقا مسؤولية تنظيم الجمعية العامة. لهذا، يشكل المواطنون جدول أعمال عقد وإرسال دعوات إلى الاجتماع وفقا للإجراء المحدد بموجب القانون. من المهم أن يتم تسليم الرسائل إلى المقيمين في موعد لا يتجاوز 10 أيام قبل التاريخ المعين.
خلال هذا الوقت، يقوم نفس الأشخاص بتطوير ميثاق المنظمة وإعداد أشكال خاصة للتصويت. خلال الحدث، يتم التعبير عن كل سؤال بشكل منفصل، وللتصويت لكل عنصر. يتم تسجيل جميع تصرفات المشاركين ونتائج التصويت في وثيقة خاصة - البروتوكول. في الاجتماع الأول، كقاعدة عامة، تم اختيار مجلس الإدارة ورئيس النوا. يحدث هذا بعد اتخاذ قرار إنشاء شراكة.
يجب قول عدة كلمات عن النصاب القانوني. والحقيقة هي أن التصويت يعتبر فقط عندما صوت أكثر من 50٪ من المشاركين. صوت كل عضو مجتمع لديه وزنا مختلفا وفقا لحجم السكن، وهو حيازة مواطن. أكبر الشقة، وصوت أكثر أهمية.
بعد اعتماد القرارات التنظيمية اللازمة، يحق لأي عضو في المجلس تحويل تطبيق ووثائق تسجيل HOA إلى المفتشية الضريبية. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى تقديم:
سيستغرق تسجيل الاستئناف المقدم ما يصل إلى سبعة أيام عمل. علاوة على ذلك، يتم تشكيل لجنة خاصة من أعضاء مجلس الإدارة وممثلي البلدية، والتي تنفذ إجراءات استقبال المنزل. اختياريا، يتم نقل جميع الوثائق الفنية اللازمة.
في الختام، سيحتاج قادة الشراكة إلى إعداد وإرسال إشعارات خاصة لجنة إدارة الممتلكات ومكتب الإدارة الحضرية. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري فتح حساب في البنك لتجديد التجديد اللاحق من السكان وإنفاق الأموال لدفع ثمن الموارد.
إنشاء وتسجيل HOA هو إجراء معقد مع عدد كبير من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة المختلفة. من أجل الوثائق المزينة لاحقا والشراكة نفسها لم يتم الاعتراف بها كقانون، فمن الضروري أن تعمل بعناية الوثائق الرئيسية للمجتمع وتأخذ في الاعتبار جميع ميزات تنظيم مثل هذا النوع من أشكال إدارة MCD.
مالكي مبنى سكني له الحق في إدارة ممتلكاتهم بشكل مستقل. للقيام بذلك، يحتاجون إلى تنظيم شراكة وتسجيل أنشطتها رسميا. كيفية إنشاء HOA في MKD في روسيا في عام 2019؟
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
ينص تشريعات الإسكان الروسي على العديد من الخيارات لإدارة مبنى سكني.
واحد منهم ضبط النفس من خلال إنشاء هوا. كيف في عام 2019 تم تنظيم شراكة مالك المنزل بشكل صحيح؟
بموجب تعريف "شراكة أصحاب السكن" تعني جمعية غير تجارية تم إنشاؤها لتنظيم الأداء الطبيعي للمجمع السكني.
على وجه الخصوص، ينظم LCD RF قضايا مثل:
- التصميم العام لشراكة مالكي الإسكان؛
- إجراءات إنشاء وإصدار الدولة؛
- حقوق والتزامات أعضاء الجمعية؛
- إجراءات الجمع، إعادة تنظيم، تصفية هوا، إلخ.
يتم تقديم الأحكام الرئيسية لعمل HOA في المواد التالية من LCD RF:
تعليمات خطوة بخطوة حول كيفية إنشاء HOA في مبنى سكني مجانا
لتنظيم HOA في MKD، ينبغي ملاحظة الإجراء المنصوص عليه في التشريع الحالي بدقة.
خلاف ذلك، قد تحدث الصعوبات في مرحلة التسجيل في المنظمة أو بعد ذلك تشكيل منظمة يمكن اعتبارها غير قانونية.
تتضمن تعليمات موجزة عن إنشاء HOA الخطوات التالية:
اتخاذ قرار بشأن إنشاء شراكة في منزل واحد يمكنك إنشاء واحد فقط هوا. علاوة على ذلك، يتم الاعتراف بالتعليم باعتباره شرعيا عندما تمتلك عدد الغرف أكثر من 50٪ من إجمالي عدد أصحابهم من أجل الإبداع. تسجيل الوثائق اللازمة تأكيد اتخاذ القرارات وشرعية الاجتماع تطوير والموافقة على الوثائق المكونة للمنظمة بناء على أي أنشطة سيتم تنفيذها اختيار الجهاز الإداري حدد يجب أن تكون هناك حاجة إلى اللوحة حتى لحظة التسجيل. في الوقت نفسه، تختار جمعية المستأجرين على الفور مجموعة مراجعة ستحكم في عمل أعضاء المجلس تسجيل TSN (هوا) للقيام بذلك، تحتاج إلى إعداد الحزمة الضرورية للمستندات والتسجيل في السلطات الضريبية ككيان قانوني. فقط بعد التسجيل الرسمي للشراكة يمكن أن يبدأ أنشطة إدارة المنزل الخاصة بهم.
ولكن عليك أن تعرف أن كل مرحلة من المراحل المحددة لها خصائصها وفروق الفروق الفروقية من المهم أن تأخذ في الاعتبار واللاحظ.
ما هو الأفضل أن تبدأ
لبدء إنشاء شراكة من المالكين يجب أن يكون مع تكوين مجموعة المبادرة. من حيث المبدأ، يمكن لشخص واحد أن يكون البادئ، الذي سيشارك في المرحلة التحضيرية، ولكن من الصعب تنفيذ الأحداث اللازمة.
لتأسيس مجموعة المبادرة، من المستحسن نشر الإعلانات بشأن عقد اجتماع عام للمحاكمة بشأن الأبواب أو المعلومات من المداخل.
بعد تشكيل مجموعة من المالكين النشطين، تحتاج إلى جمع معلومات حول جميع مالكي الغرفة.
يمكن الحصول على المعلومات اللازمة حول مقر المنزل في BTI، وينبغي طلب البيانات المتعلقة بأصحاب المبنى من خلال Rosreestr.
والخطوة التالية هي عقد اجتماع عام للسكان. من الضروري إخطار جميع مالكي المباني بالاجتماع القادم.
يمكن أن تكون المقابلة شخصيا في متناول اليد إلى اللوحة أو إرسالها بأحرف مسجلة. يتم كتابة الإشعار:
- إخطار بحقيقة الاجتماع بمبادرة من مجموعة المالك (المشار إليها F.I.O.)؛
- مكان ووقت الاجتماع؛
- جدول الأعمال المخطط له.
انتباه! لا يمكن للاجتماع العام مناقشة القضايا الرسمية التي لم تصدر في جدول الأعمال.
يجب إخطار جميع أصحاب المباني قبل 10 أيام على الأقل.إذا كان الاجتماع موجود في الاجتماع بأقل من 50٪ من الأصوات، فإن النصاب القانوني لا يمثله ويجب أن يكشف عن الجمعية.
الإجراء لمالكي الاجتماع
يتم إجراء اجتماع عام للسكان بطريقتين:
- وقت كامل؛
- غياب
مع اجتماع بدوام كامل، يتم وضع العديد من القوائم - لتسجيل الحاضرين من قبل المالكين وللتصويت بشأن القضايا المقدمة على جدول الأعمال.
في الوقت نفسه، من المستحسن إدراج ثلاثة خيارات للإجابة - "ل" "، ضد". "امتنع".
يحتفظ باجتماع بدوام كامل للرئيس المنتخب من قبل غالبية الحاضرين. كما تم اختيار الأمين، وهو ما يطرد مسار الاجتماع.
بعد مناقشة الأسئلة المعينة مقدما، هناك تصويت. يجب أصحابها:
- اتخاذ قرار بشأن تشكيل HOA؛
- اختيار أعضاء مجلس الإدارة وتكوين لجنة التدقيق.
يصبح القرار إلزامي تماما لجميع مالكي المنزل، بغض النظر عن مشاركتهم في الاجتماع.
بعد الاجتماع، تستعد المستندات التالية:
- قائمة تسجيل المشاركين؛
- صفائح التصويت.
إذا فشلت مجموعة بسبب غياب النصاب القانوني، فمن الضروري إعادة عقد التجمع. لكن الاجتماع مسموح به أيضا في غيابيا.
فيديو: كيفية إنشاء HOA
خلال جمعية المراسلات، تملأ أصحاب المبنى النماذج على شكل ومنحهم لأعضاء مجموعة المبادرة. توجد نتائج التصويت في كشك المعلومات في المنزل.في الحل المكتمل للمالك، يتم الإشارة إلى المعلومات التالية:
- البيانات عن الشخص الذي يشارك في التصويت؛
- معلومات حول المبادئ التوجيهية؛
- قرارات بشأن القضايا التي تمت مناقشتها.
إنشاء الميثاق
عند حل المالكين لصالح تشكيل شركة هوا المعتمدة. للموافقة عليه، عقد الاجتماع العام لأصحاب الذين يرغبون في الانضمام إلى النوا.
يتم تنفيذ اجتماع التسجيل بالمثل - تتم مناقشة أحكام الميثاق، يتم تطوير نسختها النهائية، يتم إجراء تصويت حول الادعاء.
يجب أن يشمل ميثاق HOA الأحكام التالية:
- الغرض والأنشطة؛
- الوضع القانوني؛
- على المباني الفردية والملكية المشتركة؛
- الإجراء لتشكيل وسيلة الشراكة؛
- النشاط الاقتصادي؛
- الإجراء للانضمام إلى HOA؛
- حقوق والتزامات المشاركين؛
- إجراءات الإدارة
- المديرين والضوابط؛
- إجراء إعادة التنظيم / التصفية.
إجراء عملية التسجيل
يتم إجراء إجراء تسجيل هوا في السلطات الضريبية في موقع المنزل. مقدم الطلب هو الرئيس المنتخب للمجلس. تتضمن الحزمة المطلوبة من المستندات:
- معتمدة من قبل الرئيس الموقع؛
- بروتوكول الاجتماع العام بقرار تنظيم الفوز والموافقة على الميثاق؛
- الميثاق في نسختين؛
- معلومات عن الأشخاص الذين شاركوا في التصويت وحصتهم في الملكية العامة؛
- عند الدفع للتسجيل (4 000 روبل).
جمعية الإسكان (HOA) - شكل أكثر الأمثل لتنظيم إدارة الممتلكات العامة لبناء شقة. الهدف الرئيسي هو إنشاء إجراء لاستخدام الممتلكات والحيازة والتخلص منها من قبل المقيمين. لا ينبغي أن يتعارض هذا التصرف في الحقوق الحقيقية من مصالح المالكين، وفي الوقت نفسه قواعد القانون. في إطار نظام الإدارة هذا، يجب مراعاة صوت كل مالك في الاعتبار، مما يضمن اتخاذ القرارات على أساس المصالح المشتركة، وليس الفائدة الشخصية لمنظمة معينة.
النظر في نظام تكوين وأداء ملحقات أصحاب المنازل، وكذلك الخوارزمية للقرارات الجماعية.
يحق للشراكة إجراء أي إجراءات قانونية لإدارة الممتلكات المشتركة للمنزل في إطار الأهداف التي أنشأها الميثاق. وفقا للفن. 137 LCD RF يمكن:
المسؤوليات الرئيسية هي امتثال لقواعد التشريعات الحالية، وتنفيذ المهام المعينة واحترام مصالح المالكين، إلخ.
كل مالك الغرفة في مبنى سكني يمكن أن يجد إيجابيات وسلبيات في إنشاء هوا. لن يكون من الممكن إرضاء مصالح جميع أفراد الشراكة تماما، لذلك سيكون هناك دائما غير راضين عن الوضع الحالي.
يجب أن يعزى المزايا الواضحة إلى كل مستأجر للتأثير على أنشطة شراكتها، والتي لا يتم الحصول عليها دائما مع شركة الإدارة. يعمل العمل المختص للمجلس على المدفوعات الحالية وتحسين استهلاك الموارد ككل. جميع توثيق HOA شفاف، ويمكن لأصحاب المبنى مراقبة تدفق الأموال بشكل مستقل إلى دفع ثمن المنفعة والمدفوعات الحالية. HOA في معظم الحالات، يتم الحفاظ على أفضل طريقة لحالة الحديقة المحلية، والتي تنفذ أسرة الزهور.
على سبيل السيلات، سنصوي نقص التنظيم التشريعي لأنشطته مع الهياكل الجماعية والمنظمات التشغيلية. في كثير من الأحيان، لا يرغب المستأجرون في التعبير عن آرائهم وحضور الاجتماعات، مما يجعل من الصعب على أنشطة هوا. ليس الجميع راضين عن مساهمات إضافية لاحتياجات مبنى سكني (غرف المراقبة أو تنظيم أماكن وقوف السيارات الإضافية).
إن شراكة أصحاب الإسكان مع كل موقفها المثير للجدل للجمهور لهذا النموذج من هذا النوع من إدارة الممتلكات هي نظام فريد من نوعه لتحقيق الأهداف المشتركة لأصحاب الإسكان.
إذا كانت لديك أي أسئلة بخصوص إنشاء HOA، فاستشر محامي الإسكان ذوي الخبرة من خلال استدعاء الهواتف المحددة أو من خلال نموذج الملاحظات.
يمنح القانون الحق في الأشخاص الذين لديهم أماكن سكنية، تحديد أنفسهم كيف سيديرون منازلهم.
إحدى طرق الإدارة هي منظمة أصحاب الإسكان - هوا.
هذه منظمة لا يجري الأنشطة التجاريةوهذا هو، لا يستخرج الأرباح منه. يتعامل فقط في الترتيب الصحيح للمنزل. الأسئلة المتعلقة بالخدمة المنزلية، يقرر من تلقاء نفسها.
لهذا، يجذب أو تنظيم من الجانب، أو يفي بمهامه بمفرده. لدى الاتحاد، كونه كيان قانوني، حسابه الخاص في البنك، له الحق في تجنيد الموظفين للوفاء بالمهام المعتمدة.
الوثيقة التأسيسية الرئيسية هي.
يجب أن تمتثل أنشطة الشراكة للمهام المعلنة في ميثاقها، أي صيانة المنزل. الأعمال الأخرى غير مسموح بها.
يتم إنشاء الجمعية فقط من قبل مالكي الإسكان. الأساس، وكذلك حالة الخلق، هو وجود مبنى سكني للمالكي وحل اجتماعهم العام.
ولكن من أجل أن يكون لها قوة قانونية، صوت أكثر من 50٪، حاضر في الاجتماع. من الضروري أيضا أن يشارك خمسين في المائة على الأقل من قائمة أصحاب السكان في التصويت.
وهذا هو، على سبيل المثال، من 100 مالكي سكني من المباني السكنية في الاجتماع يجب أن يكون 50 +1 شخصا.
فقط في هذه الحالة، خلق شراكة سيكون قانونيا.
لذلك، قد يكون فقط الشخص الذي يمتلك ممتلكات في المنزل لإنشاءه، وتصفية، إلخ.
ولكن بين السكان يمكن أن يكون المستأجرين الإسكانوبعد ما هو الحال مع هؤلاء المواطنين؟ خلف صاحب العمل، قد يكون العضو مكتب رئيسي أو ممثله للقانون الجنائي، مثل صاحب المباني السكنية.
أكثر صعوبة مع القاصرين. من ناحية، قد يكون لدى مثل هذا المواطن عقارات مملوكة، من ناحية أخرى - إنها ليست قادرة بالكامل، ما يصل إلى 18 عاما.
وممثله، الوصي، أو الآباء والأمهات الذين ليس لديهم في هذا المنزل في هذا المنزل، لا يمكن أن يدخل الشراكة، لا يمكن الانضمام. هذا الحادث القانوني، حتى يومنا هذا، غير مسموح بالتشريع.
يضم فتح أي منظمة فترتين:
لنبدأ بالمرحلة الأولى من المنظمة. ويشمل:
يجب أن تبدأ التحضير إنشاء مجموعة مبادرة ودراسة الإطار التشريعي.
وهذا يعني أن تكون الأفعال التشريعية التي تحكمها أنشطة الشراكة، ومتطلبات تكنولوجيا المعلومات، وأنشطتها، وإجراءات الخلق، والتصفية، إعادة التنظيم.
في مجموعة المبادرة ينصح بتضمين الناسالذين لديهم خبرة في الإدارة، وكذلك في الأمور، القانونية والمالية، بطبيعة الحال، يجب أن يتمتعون بالثقة في السكان.
بالمناسبة، قد لا يكون البادئ المستأجرين، ولكن على سبيل المثال، إدارة مجلس الوزراء أو مكتب العمدة.
ثم تبدأ النفس التحضير للاجتماع.
الإجراءات هي كما يلي:
تنبيه- دعوة إلى الاجتماع. أنه يحتوي على المعلومات التالية:
نشرة- الوثيقة المقصودة للتصويت. لديها بيانات كاملة عن المالك، بما في ذلك المنطقة الإجمالية لسكانها، وثائق التأشيرة الصحيحة.
بجانب - جدول أعمالوبعد لكل سؤال، يجب أن يعطي مالك العقار إجابة (الكتابة). خيارات الإجابة اثنين: ل أو ضد.
يحذر المالكون قبل 10 أيام من الاجتماع.
تعلم من واجبات المدير.
يجب أن يصل المالكون إليه مع جوازات السفر والمستندات المستندات. تحتاج إلى إعداد نسخ الصور على هذه المستندات.
أولا اختيار رئيس الجمعية والسكرتيرةوبعد ثم يتم الإعلان عن جدول الأعمال، بعد ذلك، هناك نقاش بشأن كل مسألة مشروع هوا.
في حالة اتخاذ قرار إيجابي، تمت الموافقة على ميثاق HOA، ثم يتم انتخاب مجلس إدارته. يجوز للرئيس أن ينتخب اجتماعا أو مجلسا في اجتماعه. وافق بشكل منفصل على تكوين اللجان. يجب أن يكون هناك اثنان منهم: التدقيق والعد.
كيفية عقد اجتماع، مصممة في LCD، في. في ذلك، في الواقع، تنتهي الفترة التنظيمية وبدأ المرء التالي.
كيف ؟ هذا هو الإجراء القانوني نفذها الرئيسوبعد يمكن أن يعكس لتسجيل المنظمة لشخصه الموثوق به من خلال إصدار قوة محامي موثق.
يتم تسجيل الشراكة في الخدمة الضريبية. عند التسجيل، يجب على الممثل أن يمر حزمة الوثائق (عنها أدناه) وجواز السفر. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى تقديم نسخ، معتمدة من قبل كاتب العدل.
للتسجيل يميل دفع واجبوبعد حجمها هو 4000 روبل.
بعد اكتمال التسجيل، يفتح الحساب الجاري. وكشفه الرئيس ولجنة قاعة المدينة. بعد الافتتاح، يجب إرسال إشعار مكتوب إلى العمدة.
يتم تقديم ما يلي إلى هيئة التسجيل. توثيق:
حول، اقرأ على موقعنا.
لقد تحدثنا بالفعل أعلاه أن المستندات الأصلية مصحوبة بمعتمدة من قبل نسخ توثيق. وهذا هو، بالإضافة إلى الواجب، سيتعين عليك الدفع تكلفة الخدمات التوثعية.
كم من المستحيل أن أقول بالضبط لأن السعر يعتمد على منطقة البلاد. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال بحاجة إلى طلب النشرات والإخطارات ولها أيضا سعر.
النفقات الأخرى ممكنةوبعد على سبيل المثال، على الإدارات البريدية وما شابه ذلك. لذلك، من الصعب تخطيط تكلفة الخلق مقدما، ومن المستحيل.
يتم التسجيل في غضون 7 أيام بعد أن تقبل المستندات الخدمة الضريبية. يتم تقديم شراكة ككيان قانوني في سجل واحد (EGRUL) وأصدر شهادة تسجيل الدولة.
يمكن رفض الإنصاف إذا لم يتم تقديم جميع المستندات، وليس كلها، وكذلك توقيعات مقدم الطلب هي كاتب العدل.
الرفض ممكن في القضية عندما لا تفي بمتطلبات القانونوالتي يتم تقديمها إلى هذه المنظمات عندما تكون المعلومات المقدمة في المستندات مشوهة أو لا تتوافق مع الواقع. هناك أخطاء جسيمة، والقطات، والتخليص. واجب غير مدفوع.
يتم إرسال طلب التسجيل إلى وحدة الخدمات الضريبية، والتي تعمل في التسجيل. خلاف ذلك، سيتعين على الجميع البدء في أن يبدأ من جديد، بما في ذلك دفع الكتب بين العدل والواجبات.
الصعوبات في إنشاء شراكة هي تصميم المستندات اللازمة بشكل رئيسي نحن تقنية.
من الضروري جعلها وفقا للمتطلبات المقدمة لملء.
على سبيل المثال، يتم ملء شكل P11001 بأحرف مطبوعة، يجب أن تكون جميع الأوراق مخيط، مرقمة، مثبتة من قبل توقيع مقدم الطلب الشخصي وتكون كاتب العدل. والعديد من الدقيقة الفروق الدقيقة، بدءا من التصميم وإنهاء الجسم، والذي يشارك في التسجيل.
لذلك، خلق شراكة، أفضل على الفور، حتى خلال فترة الإعداد، جذب لمساعدة محام مؤهلوالتي سوف ترافق الإجراء بأكمله لفتح هوا. هذه هي نفقات إضافية، ولكن توفير الوقت والأعصاب.
لكن في المبنى الجديد، من الأفضل إنشاء الشراكة على الفور بمجرد تكليف المنزل وستقوم المستأجرون بتسجيل ملكية الإسكان.
الحقيقة هي أن المطور ينقل المنزل إلى الشخص الذي يخدم التطبيق على قبوله. من لحظة تسليم المنزل قبل نهاية المنافسة المعلنة واختيار القانون الجنائي، فإن المبنى يخضع للحفاظ على المطور، وهو ما يديره.
إن الفائدة للمستأجرين هنا هي أنه يأخذ HOA Home مباشرة من البنائين، يمكنك حل جميع المشكلات المثيرة للجدل مباشرة وإلغاء أوجه القصور.
في هذه الحالة، للخدمة المنزلية يمكنك جذب المطوروبعد وربما هذا هو الخيار الأفضل، لأن من يعرف أفضل الكائن الذي تم بناؤه.
هل من الممكن إنشاء جمعية ودية على عدة منازل؟ القانون يسمح بمثل هذه الفرصة. يمكن المتحدة العديد من المنازل في شراكة.
بالون الوحيد هو أنهم يجب أن الحدود مع المناطق مع بعضها البعضوبعد يمكنك إنشاء مثل هذه الجمعية أيضا، كما يقولون، من الصفر، أو عن طريق دمج الشراكات الموجودة سابقا.
أنه يحتوي على المعلومات التالية:
تطبيقات إلى البروتوكول - قائمة المشاركة، وكذلك النشرات الإخبارية والإخطارات. يجب أن يكون الأخير دليل على أنه يمنح المرسل إليه.
البروتوكول ضروري للتأكيد الوثائقي لقرار الشراكات وتسجيلها في الوكالات الحكومية.
من المحتمل أن تكون الجمعية الودية اليوم هي الطريقة الأكثر كفاءة من الإدارة، حيث يتم حل المشكلات المتعلقة بالخدمة المنزلية من قبلهم بشكل مستقل. وهذا، كما ترى ميزة كبيرة.
تعليمات خطوة بخطوة في هذا الفيديو:
لا يناسب عمل شركة الإدارة، على الرصيد الذي هو مبنى شقتك؟ ثم تحتاج إلى معرفة كيفية إنشاء HOA.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
ما الذي يجب مراعاته وما هو أمر العصا في عام 2019؟ المهتمين بكيفية إنشاء HOA في مبنى سكني إلى وجه مادي؟
إذا اتبعت الإجراء الذي أنشأه أعمال تشريعية، فلن تكون العملية صعبة. النظر في من يحق له إنشاء شراكة من الضروري بهذا.
يحق لأصحاب المبنى في مبنى سكني أن يقرروا بمفردهم، ما هي هيئة الحكومة مناسبة أكثر.
عادة المنازل في الميزانية العمومية. لكن المواطنين قد يبدأون أيضا في إنشاء هوا. ما هذا؟
HOA - شراكة ملكية الإسكان ()، وهي مؤسسة غير ربحية. تم إنشاؤها لمتاجر أصحاب الشقق.
الغرض - الإدارة الجماعية لكائنات الممتلكات في المنزل، واستخدام الممتلكات المشتركة في القانون.
نظرا لأن شركة HOA هي منظمة غير ربحية، فمن الضروري الاعتماد على المعايير المثبتة.
يجب إعداد بروتوكول في الاجتماع، الذي تم توقيعه من قبل جميع مالكي المبنى، مما أدى إلى تصويتهم.
إنشاء منظمة لها الحق:
إنشاء شراكة يمكن أن تكون في أي منزل. ولكن يجب أن يكون هناك ما لا يقل عن 2 أصحاب الغرف في المنزل.
بالضرورة توفر هذه الوثائق:
لذلك، وكيفية إنشاء HOA في مبنى سكني، يحدد القانون متطلبات واضحة. عند إنشاء HOA، فإن الأمر يستحق الالتزام بالتشريعات (المادة 136 شاشات الكريستال السائل) بحيث لا تتأثر مصالح مالكي المبنى.
النظر في كيفية إنشاء شراكة. أولا جمع معلومات حول كل مالك وتنظيم اجتماع عام.
فيديو: خطأ في النظام في إدارة مبنى سكني
يمكن العثور على جميع المعلومات حول الشقق في BTI، وحول المواطنين الحي - في الإدارة العامة لخدمة التسجيل الفيدرالية.
تعقد تنظيم الجمعية، حيث يمكن أن يكون البادئ صاحب المبنى في المنزل.
إذا تم تنفيذ الاجتماع دون إعداد مقدما، فيجب أن تكون جاهزا للنتائج السلبية. من المرغوب فيه الحصول على مجموعة مبادرة لإعداد هذه الاجتماعات.
تجدر الإشارة إلى أنه من النادر أن يصبح البادئ، لأن هناك حاجة إلى بعض المعرفة والخبرة.
تكتب مجموعة المبادرة إشعارا ينتقل إلى جميع مالكي الشقق. يتوافق مع متى وأين سيعقد الاجتماع، الذي أصبح البادئ، ما هي الأسئلة التي سيتم النظر فيها.
يجوز أن يصدر الاجتماع العام أسئلة للمناقشة، إذا لم يتم ذكرها على جدول الأعمال.
إذا كانت شقة واحدة مملوكة لعدة أشخاص، فسيتم نقل الإشعار إلى الجميع. إذا كان هناك أماكن غير سكنية في المنزل (متجر، مكتب)، فإن الأمر يستحق أن يلاحظ المالك.
يمكن إرسال الإشعار عن طريق البريد أو نقلها إلى اللوحة. يتم منح جائزة قبل 10 أيام من اليوم الذي سيعقد فيه الاجتماع ().
يجب أن يكون أصحابها، بعد أن وصلوا إلى الاجتماع العام، شهادة ستؤكد حقوق الملكية الخاصة بهم.
المرحلة التالية هي عقد اجتماع. يتم تلخيص النتائج أيضا ويتم اتخاذ قرار، سواء لإنشاء هوا. يجب على السكان اتخاذ قرار بشأن القضايا المدرجة في جدول الأعمال ().
إنه يعكس مثل هذه البيانات:
يجب على المبادرين إعداد عينات من البروتوكول المعتمدة من قبل كاتب العدل. بعد ذلك، يتم إرسال البروتوكول والمراجع الأخرى إلى الخدمة الضريبية.
يتم وضع قبول الشهادة، يتم إرفاق حزمة من المستندات للمبنى. الاعتماد على هذا.
بعد إرسال المنزل في الميزانية العمومية، لن يتم تغيير HOA إلى المبنى.
عندما يتم اعتماد المنزل، يتم إرسال الإخطار إلى لجنة إدارة الممتلكات أو غيرها من الهيئة المعتمدة.
يشمل جدول الأعمال هذه الأسئلة:
يمكن تنفيذ الاجتماع في مثل هذه الأشكال:
على سبيل المثال، سيكون صاحب شقة من ثلاثة غرف أصوات أكثر من مالك شقة بغرفة واحدة.
على الرغم من عدم وجود قواعد واضحة فيما يتعلق بإجراء التصويت. يتم حل هذه الأسئلة من قبل الأعضاء أنفسهم.
يجب تكوين النتائج. إذا تم إجراء تصويت مراسلات، فينبغي أن تنتقل جميع المراجع مع الحل إلى الشخص المخول للتحقق من البيانات ورسم البروتوكولات.
ينبغي أن يضع البادئ في الاجتماع بيانات عن القرار ونتائج التصويت في تلك الأماكن التي تحددها الاجتماع. قد يكون لوحة معلومات على الباب.
من المفترض أن يتم نقلها إلى كل تحت إعلام اللوحة بمثل هذا التصويت والنشرة. يجب أن يصوت كل مالك بشكل مستقل.
يحق للمالكين إصدار أو نقل الأصوات إلى مواطنين آخرين.
إذا لم تتم خصخصة الشقة، يجب أن تملأ النشرة الإخبارية موظفا للحكومة المحلية.
لتسجيل HOA، إرسال المستندات التي يتم توفيرها. يعتبر الإجراء بالكامل عند إجراء التسجيل في السجل.
سجل يجب أن يكون لدى المنظمة لشخص مهب بسلطات ذات صلة، والذي يشار إليه في البروتوكول.
في المستند، من المهم تسجيل المعلومات ليس حول جميع المالكين، ولكن فقط عن أعضاء مجلس إدارة الصوخة.
سيتم اتخاذ قرار السلطة الضريبية في تسجيل Jurlitz في غضون 5 أيام بعد تقديم جميع المراجع اللازمة.
ثم سيتم إصدار شهادة تمرير الإجراء، عند التسجيل في الخدمة الضريبية.
بعد تسجيل HOA، يمكن لأصحاب الشقق إبرام اتفاقات مع المورد، والتي سيتم إصلاحها، إلخ.
يمكنك أيضا شحن دفع المالكين الذين يقدمهم المستأجرون وأصحاب العمل في المبنى.
