يتطلب توضيح مبدأ تشكيل سعر السوق للأرض دراسة أولية للطبيعة الاقتصادية للدخل الواردة من إدارة الاقتصاد. هذا الدخل في مجال العلاقات البرية هو الإيجار الأرضي.
تأجير(من فرانز. rente. - عاد العودة) إيرادات منتظمة من الأرض (وغيرها من الثروة الطبيعية) أو الممتلكات أو رأس المال لا تتطلب جهود تجارية من المستلم. في إيجار الأرض.- هذا هو الثمن الذي يدفعه رائد أعمال لاستخدام الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى، والرقم (المخزونات) المحدودة بشكل صارم، لا يمكن زيادة ذلك.
يتم دفع الإيجار الأرضي إلى مالك الأرض في شكل إيجار للأرض. ومع ذلك، يجب تمييز رسوم الإيجار عن الإيجار الأرضي. الإيجار الأرضي هو رسوم أرض على هذا النحو. قد تتضمن العناصر الأخرى العناصر الأخرى: الرسوم (النسبة المئوية) لاستخدام الكائنات الموجودة في المؤامرة الأرضية المؤجرة (الهياكل الاقتصادية، والاتصالات، ومزارع الأشجار، وما شابه ذلك)، واستقطاعات الاستهلاك من تكلفة رأس المال المقدمة للأرض والآخرين (الشكل 12.1).
تين. 12.1.
يتم تسجيل كمية الإيجار من قبل اتفاقية الإيجار. يمكن إصلاحها ودفعها في شكل نقدي و / أو طبيعي.
إذا كان يمكن للمجتمع أن يفعل فقط لأكبر الأراضي الأكثر خصوبة وأيضا من الأسواق، بحيث لم يكن من الضروري التحدث عن تأجير الأراضي. لكن هذا الافتراض غير واقعي تماما، لأن هذه الأراضي من الواضح أن هذه الأراضي ليست كافية لتشبع الاحتياجات المتزايدة للمجتمع. لذلك، تشارك جميع الأراضي في الدوران الاقتصادي، وهو ما هو مناسب إلى حد ما للإنتاج الزراعي. نتيجة مثل هذه الحالة هي أنه في الزراعة، يتم تشكيل سعر المنتجات في أسوأ شروط الإنتاج، في حين أن أسعار الصناعة للسلع في متوسط \u200b\u200bظروف الإنتاج.
لذلك، المستخدمة في الإنتاج الزراعي للأرض متباينة، أي أنها تختلف في: 1) مع خصوبتها (الأفضل والمتوسطة والأسوأ) و 2) الموقع (البعد من أماكن معالجة المنتجات، أسواق المبيعات). بسبب هذه الاختلافات الطبيعية، والأراضي التفاضلية الإيجار I.
تأجير الأرض التفاضلية أنا- هذا دخل صافي إضافي يظهر في هؤلاء المديرين التنفيذيين للأعمال على الأرض، الذين يستخدمون متوسط \u200b\u200bوأفضل الأراضي، وكذلك الأرض التي تقع بالقرب من الأسواق. لا يرتبط هذا الدخل بأي حال من الأحوال مهاراتهم وجهودهم، وبالتالي يجب تعيينه (المضبوط) من قبل مالكي هذه الأرض.
ولكن هناك إمكانية أخرى للحصول على منتجين إضافيين من الدخل الزراعي، والذي يحصل على اسم Reenture الفارق الثاني.
الأراضي التفاضلية الإيجار الثاني- هذا دخل نقي إضافي تشكل بفضل تحقيقات إضافية من أجل مصطنع تحسين جودة الأرض (الري أو الصرف الصحي، صنع الأسمدة، عقد أعمال مضادة للتآكل، حشية الطريق أو الجسر وما شابه ذلك).
نمو احتياجات المجتمع في المنتجات الزراعية، من ناحية، والأراضي المحدودة المناسبة للمعالجة، من ناحية أخرى، يجبر العمال الاقتصاديين على زيادة شدة الإنتاج الزراعي، والتي تتطلب، بالطبع، استثمارات إضافية في تحسين نوعية الأرض. إن الدخل الإضافي الذي تم الحصول عليه بسبب كفاءة مختلفة (الارتداد) من الاستثمارات الإضافية، على عكس تأجير الأراضي الأول، يجب أن يكون مملوكة بالفعل من قبل رجل أعمال، لأنه حققه للحصول على استثماراته. بالمناسبة، يصبح هذا الدخل ممكنا على أي أراضي، بغض النظر عن خصوبتهم وموقعهم. ومع ذلك، فمن الممكن أنه عند تجديد اتفاقية الإيجار، سيزيد مالك الأرض من الإيجار من أجل إزالة جزء على الأقل من هذا الدخل الإضافي.
وكما صاحب الأرض، فإن الشخص الذي يستضيف مباشرة الأراضي المستأجرة (المستأجر)، مهتم بالاستخدام الفعال للأرض، لكن اهتماماتها لا توافق عادة على مسألة عقد الإيجار. عند إبرام عقد، فإن المالك - صاحب الأرض مهتما بتقليل مدة الإيجار، من أجل أن تكون قادرا على فرض شروط جديدة مع ترتر لصالحها مع كل نهايات العقد؛ إن المستأجر، على العكس من ذلك، يهتم بحد أقصى امتداد هذه الفترة، حتى تتمكن من الحصول على العودة الكاملة من الاستثمار طويل الأجل المخطط لها. من خلال عدم موثوقية العقد، يمكن للمزارع أن يفقد الاهتمام ببعض الاستثمارات طويلة الأجل، على سبيل المثال، العمل الأمثل، وسوف يستغل الأرض قبل أن يستنفد. لتجنب هذا الإزعاج من علاقات الإيجار، يوفر التشريعات في بعض البلدان المتقدمة تعويضات مادية بالنسبة لأولئك المزارعين، حتى نهاية العقد جعلوا استثمارات طويلة الأجل، كما يمنحهم حق البطولة عند الحصول على أرض، إذا قرر المالك بيعها.
يجب أن نلاحظ أيضا أن الاستثمارات الإضافية في الأرض قد تكون مصحوبة بعدم النمو، ولكن أيضا انخفاض إنتاجية الإنتاجية (العودة). في مثل هذا الاعتماد الغامض للدخل من التكاليف الرأسمالية، يتجلى إحدى القوانين الأساسية لاقتصاد السوق - قانون تناقص الأداء. ينظم هذا القانون الهدف أحجام الإنتاج بطريقة تتوافق، مرة واحدة في الوقت المحدد أن استثمار رأس المال في الزراعة يكافأ بنمو إنتاج كبير فقط لحظة معينة، ثم ترافق الاستثمارات الرأسمالية التالية من الزيادات الأقل من الإنتاج. في الممارسة العملية، وهذا يعني أنه، السعي لتحقيق أقصى قدر من كفاءة الإنتاج، يجب أن تمتثل الزراعة الزراعية للزراعة، ولا سيما إلى حد ما لتقديم الأسمدة والمبيدات الحشرية، وتيرة وجودة العمل الفني في هذا المجال وما شابه ذلك.
بالإضافة إلى الإيجار الأراضي التفاضلية في الإنتاج الزراعي في ظروف الملكية الخاصة للأرض، هناك أيضا متر مطلق. إن خصوصية الإيجار الأرضي المطلق هو أنه ليس صافي دخل إضافي للمستخدم الأراضي في أصله، وهو الرسوم المعتادة للحق في استخدام أي شخص في جودة الأرض وموقع الأرض ككائن خاصية خاصة. نظرا لأن رسوم الحق في استخدام رأس المال الأراضي تصبح لعنصر مستأجر تكاليف الإنتاج، لأنه مدرج في سعر الإنتاج، وهذا هو، يصبح نوعا من الضرائب، والذي أصحاب الأراضي - الملاك لديهم مستهلكين في الزراعة منتجات. وبالتالي، فإن المنتجات الزراعية مكلفة نسبيا في السوق وبسبب وجود فئة من مالكي الأراضي الكبيرة.
من وجهة نظر النظرية الاقتصادية، في الإنتاج الزراعي، بالإضافة إلى إيجار الأرض التفاضلية والمطلق، هناك فرص للمظهر والإيجار الاحتكاري.
الاحتكار الأرض الإيجار - هذا دخل إضافي تم الحصول عليه من قبل الشركات المصنعة للمنتجات الزراعية، والذي يرتفع الطلب، في حين أن اقتراحه محدود من خلال حصري ظروف الإنتاج (على سبيل المثال، زراعة أصناف خاصة من العنب أو التوت أو الفواكه، زراعة الكاكاو والشاي والتبغ، وما شابه ذلك). يتم تشكيل دخل الإيجار الاحتكاري بأسعار مرتفعة احتكار، أي قدرات الشركة المصنعة للمنتجات النادرة التي تملي أسعارها للمستهلكين.
تسبب الإيجار الأرضي في جميع الأوقات في نزاعات في المجتمع حول عدالة وجودها. في الواقع، فإن دفع الإيجار التفاضلي لمالاني الأراضي يعني انخفاضا في إمكانات الاستثمار لأصحاب المشاريع، أي ضيقة فرصهم المالية للحصول على معدات وأسمدة إضافية، وبناء مرافق تخزين جديدة وهلم جرا. أما بالنسبة لوجود الإيجار المطلق كرسوم ممتلكات، يبدو أنه بقايا الإقطاعية. ينظر إلى الأراضي الاحتكارية على أنها علاوة على سعر المنتجات الزراعية النادرة، والتي يتم الحصول عليها من قبل المحكرين. غالبا ما تغذي الطبيعة المثيرة للجدل للإيجار الأرضي فكرة تأميم الأرض بحيث يتم إرسال مدفوعات الإيجار إلى الدولة واستخدامها من قبلها لصالح المجتمع بأكمله.
لاحظ أن الإيجار الأرضي ينشأ ليس فقط في إنتاج المنتجات الزراعية. كما تشكلت في الصناعة الاستخراجية وفي البناء. في هذه القطاعات من الاقتصاد، تلعب جودة الأرض وأماكن الإقامة الجغرافية المكانية دورا مهما للغاية (على سبيل المثال، عمق المعادن، وقرب الإسكان من أجل الاتصالات النقل، هيبة منطقة البناء، و مثل).
يستند مبدأ تحديد سعر السوق للأرض إلى اعتماد هذا السعر، من ناحية، على كمية إيرادات الإيجار، والتي يمكن أن تعطي مؤامرة أرضية محددة، ومن ناحية أخرى، من سعر الفائدة على البنك الودائع.
بيع أرضه، يتوقع المالك أن يحصل على مثل هذا المبلغ على الأقل لذلك، والذي، الذي يتم وضعه في البنك، سيحضر له دخل في شكل نسبة مئوية، هو الإيجار السنوي بنفس القدر من هذه المؤامرة الأرضية. من جانبها، مشتري الأرض، فإنه لا يشتري الأرض نفسها، والإيرادات (الإيجار)، والتي تجلبها. وبالتالي، سعر الأرض - إنه إيجار أرضي ذو رأس المال أو إيرادات الإيجار لعدد معين من السنوات التي تعوض عن مقدار المعاملة.
على سبيل المثال، فإن الإيجار السنوي من هكتار واحد من قسم معين من الأرض هو 10 آلاف غريفنا.، والبنوك تقدم مودعينهم في المتوسط \u200b\u200b10٪ سنويا. ثم هذه الأرض ستكلف 100 ألف غريفنا. (10 000: 0.10). هذا يعني أن المشتري الأرض يمكن أن يضع 100 ألف غريفنا إلى البنك. واستقبال الدخل (النسبة المئوية) هي نفس مالك الأرض. فقط يجادل مالك الأرض. كل واحد منهم فقط يضع خططه للمستقبل.
يتم تحديد السعر المحدد للأرض كمنتج حسب وضع السوق - العرض والطلب على الأرض. لكن اقتراح الأرض في كل لحظة دائم ولا يمكن أن يزداد أو تنقص اعتمادا على التغيير في سعر الأرض، أي مرونة العرض بسعر يساوي الصفر. لذلك، إذا قمت ببناء نموذج رسومي لسوق الأرض (الشكل 12.2)، منحنى اقتراح الأرض لديه خط مستقيم عمودي (5). في هذه الحالة، يعتمد سعر الأرض على مقدار الطلب والإيجار. هدف ل يشير إلى حجم سعر السوق الذي يوازن بين الطلب وتوريد قطع الأراضي.
من الضروري فقط التمييز بين الاقتراح العام للأرض في السوق الوطنية (في البلاد) واقتراحها من وجهة نظر موضوع منفصل (شخص، شركات). إذا كان العرض الإجمالي للأرض غير مرن للغاية، فمن وجهة نظر مشتر منفصل، يصبح اقتراحه مرن للغاية. هذا يعني أنه في حالة زيادة سعر الأرض، فإن الطلب على أنه يزيد بشكل كبير، لأن الأرض في جميع الأوقات كانت قيمة ثروة حقيقية.
يعتمد حجم الطلب على الأرض على العديد من العوامل، على سبيل المثال، من مستوى ضريبة الأراضي، توافر اتصالات وسائل النقل وخطوط شبكات الكهرباء، مستوى التضخم. لذلك، يؤدي زيادة مستوى التضخم في البلاد إلى زيادة الطلب على الأراضي كأصل حقيقي، وبالتالي أسعارها. في المجموع، هناك اتجاه مستدام نحو صعود الأرض.
إيجار الأرض. - هذا هو السعر المدفوع لاستخدام الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى، وهو عدد (أسهمهم) محدودة تماما. إنها الظروف الفريدة لاقتراح الأرض والموارد الطبيعية الأخرى، تتميز مبلغها الثابت بمدفوعات الإيجار من الأجور النسبة المئوية والأرباح.
إذا استأجرت كاتب الأرض فقط الأرض على هذا النحو، فإن الإيجار، I.E. يتزامن مبلغ الأموال التي يدفعها المستأجر إلى مالك الأرض مع الإيجار الأرضي. إذا كان مالك الأرض يسكن الأراضي التي تتوفر فيها الهياكل والمباني الاقتصادية وما إلى ذلك، فإن الإيجار يشمل: 1) الإيجار، أي رسوم استخدام الأراضي على هذا النحو، و 2) النسبة المئوية للقروض المدفوعة للاستخدام المؤقت لرأس المال المطبق على هذه الأرض.
هناك أرض مطلقة وهلفية واحتكارية.
الإيجار المطلق. - هذه رسوم للوصول إلى ملكية واستخدام مورد الأراضي؛ هذا هو مجلس المالك للحصول على إذن لتطبيق رأس المال على الأرض؛ يتم دفعه من قبل المستأجر تماما من جميع أقسام الأرض بغض النظر عن الخصوبة (وبالتالي اسم هذا النوع من الإيجار). لن يعطيني مالك الأرض الأرض، إذا لم يدفع ثمنها. وبالتالي، فإن سبب تشكيل الإيجار المطلق هو احتكار ملكية خاصة للأرض.
الإيجار التفاضلي - دخل إضافي تم الحصول عليها باستخدام زيادة خصوبة الأرض والإنتاجية العليا. العوامل، شروط تكوين الإيجار التفاضلي في الظروف الحديثة، الاختلافات أصبحت:
في مناخ الخصوبة والتربة؛
في ثراء الرواسب المعدنية؛
في موقع الأسواق؛
في كمية الضرائب ورسوم الطرق والرسوم الجمركية؛
في تكاليف الاتصالات.
الإيجار التفاضلي موجود في شكلين: الإيجار التفاضلي الإيجار الأول والإيجار الثاني. مصادر الإيجار التفاضلي I. هي عمل أكثر إنتاجية على خصوبة الأراضي الأفضل نسبيا ومتوسطة الحجم، فضلا عن الاختلافات في موقع مؤامرات الأراضي فيما يتعلق بأسواق المبيعات، مسارات النقل، إلخ. الإيجار التفاضلي II. ترتبط باستثمارات رأس المال الإضافية في نفس المنطقة ضمان أرباح إضافية.
نشأ الإيجار التفاضلي نتيجة لقديحة الأرض: يتم تحديد سعر إنتاج المنتج الزراعي من خلال شروط الإنتاج ليس في المتوسط \u200b\u200bوأفضل المواقع، ولكن على الأسوأ، لأن المنتج لا يكفي لأفضل المؤامرات الأفضل والمتوسطة لتغطية الطلب العام. نتيجة لذلك، يتم تشكيل قيمة فائضة إضافية، وهو فرق بين سعر الإنتاج في أسوأ المناطق (السعر الاجتماعي للإنتاج) وتكلفة فردية للإنتاج على المناطق المتوسطة وأفضل المناطق.
الإيجار الاحتكاري - شكل خاص من الإيجار الأرضي الذي الهبوط والأنواع النادرة والاحتكارية المتنامية من المنتجات الزراعية (الشاي والقهوة والحمضيات والعنب). حالة تعليمها هي استخدام ظروف الأراضي الحصرية التي يتم إنتاجها المنتجات الزراعية على الجودة. نتيجة لذلك، يتم تحديد أسعار المنتجات المماثلة بموجب الطلب العالي للغاية ومقترح محدود.
سبب تشكيل الإيجار الاحتكاري هو احتكار عوامل محدودة ونتائج الإنتاج. آلية تكوين الإيجار الاحتكار هي الفرق بين سعر مرتفع لتنفيذ المنتج نادر عن جودة المنتج، من ناحية، وتكاليف الإنتاج، متوسط \u200b\u200bالأرباح المعتادة والإيجار التفاضلي المعتاد، على الجانب الآخر. الإيجار الاحتكاري يعين مالك مورد الإنتاج والسلع النادرة.
في الدول التي تكون فيها الملكية الخاصة للأرض، فإن الأرض هي موضوع البيع، وبالتالي فإن مسألة سعر الأرض كمنتج طبيعي. مؤسسها هو الدخل الذي يجلبه الأرض مالكه، أي إيجار الأرض. يتم تحديد سعر الأرض من خلال الصيغة:
تشيكوسلوفاكيا \u003d r / s * 100٪،
أين - تشيكوسلوفاكيا سعر الأرض؛
R - تأجير الأراضي السنوية؛
S هو معدل النسبة المئوية للقرض.
وبالتالي، فإن سعر الأرض يتناسب بشكل مباشر مع الإيجار والتناسب عكسيا مع النسبة المئوية للبنك، حيث ارتفعت النسبة المئوية، أصغر مبلغ المال يجلب دخل يساوي تأجير الأراضي السنوية.
في اقتصاد السوق، سعر الأرض لديه ميل إلى الزيادة. وفقا للخبراء، في الوقت الحاضر، متوسط \u200b\u200bسعر الأرض الزراعية في أوكرانيا هو 3.5 ألف غريفنا. بالنسبة لل hctare، وسعر الأراضي الصالحة للزراعة 3.7 ألف غريفنا.
لذلك، فإن دخل السكان، ومستوىهم، وهيكلهم، ومصادر الحصول على ودرجة التمايز هم أهم مؤشرات للرفاه الاقتصادي والاجتماعي للمجتمع. يجب على الدولة تنظيم إعادة توزيع الدخل للتعويض عن المظاهر السلبية لاقتصاد السوق. ومع ذلك، يجب أن توجد بعض عدم المساواة؛ مبدأ المساواة في التوزيع يتناقض مع مبادئ السوق غير متساوية وحتى ضارة للمجتمع.
نهاية العمل -
هذا الموضوع ينتمي إلى القسم:
الأنواع المتعاقدة من مصادر تكوين الدخل تمايز دخل السكان .. الأجور جوهر شكل نظام اسمي وحقيقي .. الأرض الإيجار هو جوهر وانواع الأرض السعر ..
إذا كنت بحاجة إلى مواد إضافية في هذا الموضوع، أو لم تجد ما كانوا يبحثون عنه، نوصي باستخدام البحث عن قاعدة عملنا:
إذا تحولت هذه المواد مفيدة لك، فيمكنك حفظها إلى صفحة الشبكات الاجتماعية الخاصة بك:
ترتبط عملية تطوير علاقات الإنتاج في الزراعة) بتطور الإيجار الأرضي. كشكل من أشكال تحقيق ملكية الأراضي للأراضي والمنتج المنتج في الزراعة، ظهر الإيجار منذ ظهور علاقات الأراضي.
كما تعلمون، يمكن لصاحب الأرض أن يقود الاقتصاد بشكل مستقل، ولكنه قد ينقل حقهم أيضا في استخدام الأرض لاستئجار رجل أعمال. بموجب شروط اتفاق الإيجار، يتلقى الأخير مؤقتا حق العمل الاحتكاري في هذا المجال، حيث يدفع مالك الأرض مالك الأرض. إن تحول جزء أرباح المستأجر إلى تأجير الأراضي يرجع إلى هذا الاحتكار.
يتيح وجود إيجار لمالك الموارد للبحث عن الخيارات الخاصة بالتنسيب والاستخدام الأكثر فعالية، يخلق حوافز بحث الاستثمار. قيم إيجابية عالية لإيرادات الإيرادات تجذب الموارد إلى صناعة محددة؛ السقوط الأساسي، على العكس من ذلك، تسبب تدفق الموارد من هذه الصناعة. يمكن توفير الزيادة في مكون التأجير بطرق مختلفة. علاوة على ذلك، اعتمادا على طبيعة تأثير الأساليب المحددة لرفاهية المجتمع، يشارك الاقتصاديون نشاط رواد الأعمال "البحث عن الأرباح" و "Renta Search". يمكن تخفيض جميع أنواع النهج من الأساليب إلى طريقتين رئيسيتين استنادا إلى نظرية القيمة العمالية K. ماركس ونظرية عوامل الإنتاج، والتي كانت أ. سميث ود. ريكاردو. بالإضافة إلى ذلك، تبدو المدن فئة أخرى ثالثة دخل ثالث، وهي ليست نتيجة مباشرة أرباح رأس المال والعمالة مع الأفراد من أجل الحصول على الأرباح أو الأرباح، ولكنها نتيجة التقدم العام للمدينة والمجتمع.
وبالتالي، فإن رائد الأعمال يرعى عندما يتوقع أن لا يتوقع أن لا يحصل على ربح متوسط \u200b\u200bفقط، بل أيضا دخل إضافي سيتم دفعه إلى مالك الأرض كإيجار أرضي. لذلك، فإن الإيجار الأرضي هو شكل من أشكال تحقيق اقتصادي لملكية الأراضي.
إيجار الأرض. نظرا لأن الفئة الاقتصادية هي إيرادات تلقتها مالكي الأراضي في شكل رسوم لاستخدام الأراضي. ينقسم جميع دخل الأراضي إلى جزأين: ربح رائد الأعمال (المستأجر) والإيجار (إيرادات الأراضي).
يتميز ثلاثة أشكال الإيجار الأرضي: المطلق، الاحتكار والتفاضلي. لذلك، فإن الإيجار هو السعر المدفوع لاستخدام الأراضي والموارد الطبيعية الأخرى، وهو عدد (أو الأسهم) محدودة للغاية. إنها الظروف الفريدة لظروف الإمداد بالأراضي - مبلغها الثابت - يميز مدفوعات الاستيعاد من الأجور، النسبة المئوية للربح.
يتم الحصول على الإيجار المطلق من جميع الأراضي الزراعية، بغض النظر عن جودتها وموقعها وإنتاجيتها للاستثمارات الإضافية ويرجع ذلك إلى احتكار الملكية الخاصة للأرض. عند النقل إلى استئجار الأراضي الأسوأ، يجب على المستأجر أن يضمن استلام متوسط \u200b\u200bالأرباح والأرباح الفائقة - المالك (بالإيجار).
يغلب مصدر تشكيل الإيجار المطلق عن قيم الفائض فوق متوسط \u200b\u200bالأرباح، والتي تشكلت في الزراعة بسبب انخفاض النسبة المئوية لرأس المال المستثمر، وصعوبات تجاوز رأس المال من الصناعة في الزراعة، المنافسة الشائعة، معادلة معدل عاصمة المنتجين الزراعيين مع معدل الربح الإجمالي. بالإضافة إلى ذلك، فإن العامل بحضور منطقة أصغر من الأفضل والمتوسطة في الجودة وموقع الأرض، ككائن من الأعمال، مقارنة مع الأسوأ يؤثر أيضا على سعر المنتجات. الفرق الناتج بين تكلفة وتكلفة الإنتاج (يجب تعيين الأرباح المضافة في شكل إيجار مطلق إلى الدولة وأصحاب الأراضي الآخرين.
يتلقى Rente المطلق لأصحاب الأراضي في شكل إيجار. في الوقت نفسه، يتم فرض إيجار مع صاحب الأرض من أي، حتى أسوأ قسم من الأرض.
يتسبب احتكار الأرض كجدور من الأعمال في ميزات التسعير على منتجات C / X-UHD في شروط مجال محدود من الأفضل والمتوسطة في جودة صفائف الأراضي والمشاركة في استخدام الأسوأ منهم. لذلك، فإن أي مستخدم للأراضي لديه سعر فردي للإنتاج، والطي من التكاليف الفردية والأرباح المتوسطة في الصناعة (وإلا فإنه تصبح عملية إنتاج لا معنى لها في أسوأ المناطق واستخدامها). وبالتالي، ينبغي أن يحصل مالك أو مستأجر أسوأ الأراضي على ربح متوسط، والاقتصاد الرائد على مؤامرات الأراضي الأفضل والمتوسطة الحجم - أرباح إضافية فوق المتوسط \u200b\u200b(بسبب الاستخدام الأكثر إنتاجية للعمل والعاصمة العالية).
مصادر تشكيل الإيجار الأرض الاحتكار:
يتم تشكيل هذا الإيجار في جميع أقسام التسوية، بغض النظر عن ممتلكاتهم، لأنه يتطلب قطعا في أماكن معينة من منطقة معينة لأغراض بناء محددة. ولكن بسبب القيود الطبيعية للأراضي الأراضي في هذه الأقاليم، لا يتوافق اقتراحهم مع الطلب عليهم، مما يزيد من تكلفة هذه المجالات كأساس إقليمي؛
يتم تشكيل الإيجار الاحتكاري في بعض أقسام المستوطنات، والتي، بحكم عواملها الطبيعية والاجتماعية والبيئية، تكتسب خصائص قيمة بشكل خاص. تؤدي قيود الأراضي ذات الجودة الحصرية إلى عجز خاص لمنتجات الاحتكار في السوق، يتم تنفيذها على ارتفاع الأسعار المرتفعة.
يميز النظرية الاقتصادية عن نوعين من الاحتكارات على الأرض: احتكار المالك واحتكار رجل الأعمال، وفقا له الأرض تعتبر كائنا من الأعمال. إن احتكار رجل الأعمال على الأرض هو السبب الاقتصادي للإيجار التفاضلي.
مصدر الإيجار التفاضلي هو دخل إضافي صافي تم تشكيله على أرض أفضل نسبيا وموقعا مريحا أو مع أداء متزايد للاستثمار الإضافي في الأرض. في الممارسة العملية، تسمى Rente التفاضلية أيضا الدخل التفاضلي.
وفقا لطريقة الاستنساخ أرباح إضافية، يتم تمييز نوعين من الإيجار التفاضلي: الإيجار التفاضلي الإيجار الأول والإيجار الثاني.
الإيجار التفاضلي أنا تمديد ثابت المكتسبة نتيجة لأداء مختلف لنفس تكاليف العمالة على قطع الأراضي المتساوية من مختلف الخصوبة والموقع. لديها نوعان من الأصناف: العداد التفاضلي أنا وفقا لخصوبة المؤامرات والإيجار التفاضلي أنا في موقع الأراضي.
الإيجار التفاضلي الثاني هو ربح إضافي ثابت، يتم الحصول عليه نتيجة لأداء مختلف لاستثمار إضافي على التوالي لرأس المال على نفس قطعة الأرض. وهي مرتبطة عضويا بعملية تكثيف الزراعة، والغرض منها زيادة إنتاج المنتجات من مساحة الأرض بموجب هذه التكاليف الرأسمالية. في البداية، يتلقى الدخل الإضافي من التكثيف المستأجر. ثم، زيادة الإيجار للأرض بسبب زيادة العائد على الأرض، المالك.
الإيجار التفاضلي مغطى بشكل رئيسي في شكل ضريبة الأراضي ويستخدم في مصالح المجتمع كله؛ تبقى الجزء الصغير تحت تصرف مستخدمي الأراضي لتحفيز الإنتاج. الإيجار التفاضلي الثاني تقريبا لا يزال المستخدم الأراضي تقريبا، باستثناء جزء يدور في زيادة خصوبة التربة (يتم سحب هذا الجزء من قبل المجتمع).
الإيجار الاجتماعي - رسوم الأرض مع البنية التحتية الاجتماعية المتقدمة (المدارس والمستشفيات والمنازل الثقافية ومراكز الخدمات المنزلية وغيرها). يمكن تشكيله حسب نوع التفاضلية ونوع الإيجار الاحتكاري.
قد يكون عامل التأجير والاستئجار هو أيضا نشر وتطوير أشكال مشتركة من جذب البنوك النقدية الشخصية والسكان، نتيجة لاستخدام دخل إضافي يمكن الحصول عليها. من المهم تخصيص هذه الإيرادات وتوزيع هذه الإيرادات اجتماعيا بين ملاك الأراضي ومستخدمي الأراضي والمستأجرين والبنوك والمالكين عند جذب رأس المال والجثث الحكومية من مختلف المستويات.
الإيجار الأرضي هو الثمن الذي يدفعه مالك الأرض (أو الإيرادات التي تلقاها) لتوفير السلع المنتجة إلى منتج السلع الأساسية (حقوق الإيجار في السلطة الفلسطينية أو في شكل آخر) من الأراضي الزراعية. ينشئ المنظمة القانونية مباشرة ويستقبل الإيجار إذا كان هو نفسه أو باستخدام العمل المستأجر يزرع الأرض التي تنتمي إليه.
الإيجار الأرضي كشركة اقتصادية تعبر عن علاقة تخصيص منتج فائض من قبل مالك الأرض في شكل إيجار للحق في استخدام الأرض. في الوقت نفسه، الإيجار غير متطابق للإيجار. بالإضافة إلى الإيجار كرسوم لاستخدام الأراضي، يحتوي الإيجار على نسبة رأس المال المستثمر في الأرض، وكذلك انخفاض قيمة هذه العاصمة. مع ارتفاع معدلات الإيجار، يمكن لصاحب الأرض تعيين جزء من متوسط \u200b\u200bأرباح رواد الأعمال الزراعي.
نشأت الإيجار الأرضي مع ظهور ملكية الأراضي. تتسق أنواع مختلفة من علاقات تأجير الأراضي مع مستويات مختلفة من علاقات ملكية الأراضي، والتي، حيث أن التنمية، المستحقة، بدورها، تطور القوى المنتجة وعلاقات السوق، تتميز بتطوير القوات الإنتاجية وعلاقات السوق. إذا كان أول نوعين من الإيجار هو أساسا ممتلكات التاريخ ويقومون حاليا بتوزيع محدود (في المقام الأول في البلدان النامية)، فإن الإيجار الأراضي النقدية هو أعلى مظاهر من مظاهر النظام المتقدمة لعلاقات السوق.
دائما وفي كل مكان يتم تضمين الإيجار الأرضي في السعر، وبالتالي، في سعر البضائع، دخل إضافي، تم إنشاؤه بواسطة استخدام الأراضي وغيرها من الموارد الطبيعية المحدودة ومملوكة مالك هذه الموارد.
يعد الشكل الرئيسي للإيجار الأرضي في الإنتاج الزراعي إيجارا مختلفا ينشأ على أراضي الجودة العالية والموقع المريح فيما يتعلق بأسواق المبيعات، وكذلك بفضل استثمارات رأس المال الإضافية في الأرض.
كما أشار بالفعل، تشارك العمليات الطبيعية والعوامل البيولوجية في الزراعة في عملية الإنتاج. في هذا الصدد، في الزراعة، باستثناء العوامل العامة، يجب تمييز مثل هذه العوامل الطبيعية كشروط المناخية والتكوين الكيميائي والميكانيكي للأرض والبيولوجية، إلخ.
اعتمادا على هذه العوامل، يمكن تقديم نفس القدر من العمل في عدد أكبر أو أصغر من المنتجات، وقيم المستهلكين.
يجب التأكيد على أنه بغض النظر عن مدى أهمية دور العوامل الطبيعية، يتم إنشاء المنتج الزراعي من عمل الناس. لذلك، فإن الدور الرائد في تطوير الإنتاج الزراعي ينتمي دائما إلى العوامل الاقتصادية. هذا الاعتماد له أهمية خاصة لتوضيح علاقات الإيجار في الزراعة.
بغض النظر عن شكل ملكية الأرض، يتم تشكيل إيجار تفاضلي. سبب ذلك احتكار على الأرض كهدف من الأعمال. إن ظهور هذا الاحتكار هو نتيجة وجود الشركات المصنعة المنفصلة في نظام العلاقات المالية للسلع الأساسية، بالإضافة إلى توليف غريب من الظروف الطبيعية والاقتصادية الحالية لتشكيل الإيجار التفاضلي.
الحالة الطبيعية الأولى لوجود الإيجار التفاضلي هي الاختلافات في الخصوبة الطبيعية للأرض، وكذلك موقع مؤامرات الأراضي فيما يتعلق بالسوق (مبيعات المنتجات). إن تطوير العلوم والتكنولوجيا، والاستخدام الواسع لإنجازاتهم في الزراعة يؤثر على هذه الاختلافات، ولكن من المستحيل القضاء عليها تماما.
المزارع الواقعة على أفضل الأراضي تخلق صافي دخل إضافي. هذا الأخير محروم من المالكين الذين هم في أسوأ الأراضي.
الحالة الطبيعية الثانية لتشكيل الإيجار التفاضلي هي قيود الأرض. الأرض في الفضاء محدودة، وأفضل خصوبة الأرض أكثر محدودة. المنتجة على أفضل منتجات الأراضي المتوسطة الحجم لا يمكن أن تلبي احتياجات المجتمع، وبالتالي، في مجال التداول الزراعي يشارك أيضا في أسوأ من الخصوبة وموقع الأرض.
المصدر الاقتصادي لتشكيل الإيجار التفاضلي هو العمل، كونه أكثر إنتاجية في المزارع العاملة على أراضي أكثر خصوبة، وكذلك وجود موقع أكثر فائدة. ندرج الانتباه إلى حقيقة أنه في الزراعة (وهذا هو خصوصيته) وأفضل الظروف تشمل متوسط \u200b\u200bالشروط، لأنه بسبب العامل الطبيعي في هذا الوقت وفي المستقبل المنظور، من المستحيل تلبية احتياجات المجتمع من قبل الزراعة المنتجات فقط من الأراضي الأفضل والمتوسطة، فقط أفضل وظروف الإنتاج المتوسطة. في الصناعة، على سبيل المثال، يمكنك ضمان رضا الاحتياجات الاجتماعية دون استخدام أسوأ الظروف في هذا الوقت، والمؤسسات العاملة في مثل هذه الظروف مدمجة، إنهم يعانون من الإفلاس، ويشغل مكانهم الأفضل والمتوسطة. الاحتكار على الأرض كهدف من الأعمال في ظروف محدواكية الأراضي الأفضل والمتوسطة لا يسمح بذلك في الزراعة. هذا الاحتكار نفسه يتبع من الظروف الطبيعية للزراعة الحديثة.
باستخدام أفضل الأراضي المزرعة لديها المزيد من المنتجات من منطقة الأرض والحصول على منتج إضافي، وهو الأساس المادي للإيجار التفاضلي.
الحالة الاقتصادية اللازمة لتحويل هذا المنتج الإضافي في عرض تفاضلي هو وجود العلاقات التجارية والعلاقات النقدية وميزات عمل قانون القيمة في الزراعة. هذه الميزة هي أن القيمة العامة للمنتجات الزراعية تحددها متوسط \u200b\u200bتكاليف العمل الضروري اجتماعيا في المزارع، والتي توجد في أسوأ خصوبة وموقع الأراضي على متوسط \u200b\u200bمستوى تنظيم الإنتاج. تحتوي المزارع الموجودة على الأراضي الأفضل والمتوسطة الحجم ذات قيمة فردية منخفضة من المنتجات الزراعية، ولكنها تنفذها بأسعار تحددها التكلفة على أسوأ الأراضي. هذا يجعل من الممكن الحصول على دخل صافي إضافي، يتم تشكيله أعلى دخل صافي الأوسط.
بطبيعتها، فإن الإيجار التفاضلي يشبه الدخل المفرط، بالإضافة إلى الدخل المعتاد، المتوسط \u200b\u200bفي الصناعة، التي يتم الحصول عليها من قبل الشركات العاملة في ظروف أفضل. ولكن في صناعة مثل هذه الظاهرة للمؤسسات المحددة مؤقتة فقط. يتم تشديد الباقي على مثل هذه الظروف أو الخراب في عملية المنافسة. أفضل الظروف تصبح متوسطا، ودخل زائد تلقى مؤسسات معينة، فإنها تختفي، ولكن قد تظهر في الآخرين أو مرة أخرى في نفس المؤسسات. وهكذا، في الصناعة دخل زائد - ظاهرة مؤقتة للمؤسسات المحددة.
في الزراعة، يتحول إيرادات إضافية إضافية من أفضل الظروف التي يكونها المتوسط، أكثر أو أقل دائمة، إلى استئناف تم تعيينه لمالك الأرض.
يجب تمييز شكلين من الإيجار التفاضلي - الأول والثاني.
الإيجار التفاضلي أنا صافي دخل إضافي يتم الحصول عليه كنتيجة لمزيد من العمل الإنتاجي على أفضل خصوبة وموقع الأراضي.
ينشأ الإيجار التفاضلي الثاني نتيجة لتحسين أداء الأرض بناء على استخدام وسائل إنتاج أكثر كفاءة، أي. استثمارات إضافية في الأرض. ليست كل المزارع تتلقى هذا الإيجار، ولكن فقط أولئك الذين يشاركون في تكثيف في ظروف الإنتاج الأكثر ملاءمة (I.E.، استخدم أفضل الأراضي). الاقتصاديون الذين يقومون بتنفيذ استثمارات إضافية على أسوأ الأراضي، لا يتلقون الإيجار الثاني، ولكن دخل الترشيد.
ما هو شائع بين الشكل الأول والثاني للإيجار التفاضلي؟
أولا، سبب التكوين هو احتكار على الأرض كهدف من الأعمال. ثانيا، أساس الحدوث هو الاختلافات في خصوبة الأرض.
العلاقة بين الأشكال الأولى والثانية للإيجار التفاضلي هي أنها تستند إلى استخدام خصوبة الأرض. يرتبط الإيجار الأول فقط بالطبيعي والثاني - مع خصوبة الأرض الاقتصادية. الإيجار التفاضلي الثاني يميز التطور المكثف للزراعة.
من ما سبق، يمكنك رسم الاستنتاجات التالية:
أ) هناك شروط طبيعية شائعة لتشكيل الإيجار التفاضلي، المرتبط بالقيود على الأرض، الاختلافات في خصوبتها وموقعها؛
ب) إن إمكانيات الحصول على الإيجار التفاضلي الثاني محدودة بسبب إجراء قانون انخفاض أداء الاستثمارات الإضافية على مستوى معين من المعدات والتكنولوجيا؛
ج) وجود احتكار على الأرض كهدف من الأعمال هو سبب تحول الأرباح الإضافية في الاتجاه التفاضلي.
بشكل كمنا، يزيد الإيجار التفاضلي من أسوأ الأراضي إلى المتوسط \u200b\u200bوالأفضل أو من استثمارات إضافية أكثر إنتاجية إلى أكثر إنتاجية، شريطة أن يتم تحديد سعر السوق للمنتجات الزراعية من خلال تكاليف أسوأ الأراضي أو الاستثمارات الإضافية الأقل إنتاجية. ولكن يتم تنفيذ هذه الحالة في الواقع إذا كانت المنتجات المنتجة في أسوأ الأراضي أو باستثمارات إضافية أقل كفاءة، وتستخدم الطلب العام والعثور على المبيعات في السوق. في هذه الحالة، ستكون الإيجار التفاضلي الأول على أسوأ الأراضي أو عن بعد من سوق المبيعات يساوي 0.
مع هيمنة الملكية الخاصة للأراضي وعمل المنافسة بين القطاعات هناك أيضا مطلق التأرجحوالتي تشكلت على جميع الأراضي المستخدمة، بما في ذلك الأسوأ. السبب هو ذلك احتكار الممتلكات الخاصة إلى الأرض،الذي يصلح معدل الأرباح الأعلى على متوسط \u200b\u200bمعدل الربح في الزراعة. الإيجار المطلق.- هذه هي ساحقة تكلفة المنتج الزراعي على سعر الإنتاج.
يمكن إنشاء معدل ربح أعلى في الزراعة نتيجة وجود عدد من العوامل: هيكل عضوي منخفض من رأس المال، واستخدام العمالة الرخيصة، دوران الأسرع للأموال، المدخرات على رأس المال الثابت، إلخ. أهمية هذه العوامل في كل بلد ليست هي نفسها وتغييرات الوقت. لذلك، في البلدان المتقدمة، ارتفع مستوى هيكل رأس المال العضوي في الزراعة بالفعل إلى مستوى الصناعة. لذلك، انخفض هذا الشرط لإنشاء إيجار مطلق، ومع ذلك، فإن سبب حدوث الإيجار المطلق هو احتكار ملكية خاصة للأراضي. وهذا هو السبب في أن عوامل أخرى لتشكيل معدل ربح مرتفع في الزراعة يمكن أن تؤخذ في الاعتبار أيضا، وينديك احتكار الملكية الخاصة للأرض فقط هذا معدل الربح العالي ويجعله يجعل المنتجات الزراعية من حيث تكلفة الإنتاج.
وبالتالي، فإن التجسد المطلق يولد بنية عضوية غير منخفضة لرأس المال الزراعي، ولكن احتكار ملكية الأرض الخاصة التي لا تسمح بالمنافسة على محاذاة الدخل من رأس المال بنية عضوية أقل من خلال حرية تجاوز الفائض. بالنسبة لزيادة رأس المال في الزراعة، من الضروري دفع Rente مطلق، الذي يؤخذ في الاعتبار بسعر المنتجات الزراعية.
في ممارسة دول السوق الحديثة، تحدد الزيادة في الهيكل العضوي لرأس المال في الزراعة انخفاض الإيجار المطلق، لكن زيادة الحجم الكلي لرأس المال العام يساهم في زيادةها.
يمكن أن تؤدي الملكية الخاصة إلى الأرض والحاجة إلى دفع الإيجار لجميع الأراضي المستخدمة إلى تحويل الإيجار المطلق إلى الاحتكار عندما يكون سعر المنتجات الزراعية أعلى من تكلفته. مثل هذا التحول للإيجار المطلق هو إزالة جميع أسئلة المناقشة حولها في الظروف الحديثة.
بالإضافة إلى الإيجار التفاضلي والمطلق في الزراعة، هناك أرض احتكارية. الحقيقة هي أن قيود الأرض تحت احتكار جميع ملكية الأراضي والاحتكار على الأرض لأن هدف الأعمال يؤدي إلى حقيقة أن أنواع معينة من المنتجات الزراعية، وخاصة المنتجة في الظروف المناخية الخاصة، يتم تنفيذها بأسعار أحتكية. فائض الأرباح على المستوى المتوسط \u200b\u200bويشكل إيجار احتكار معين لمالك قطع الأراضي في ظل هذه الظروف. هنا، بالإضافة إلى تكلفة المنتجات ذات الصلة المعرفة بالمنتج، يدفع المستهلك للأداة العامة الأعلى لهذه المنتجات.
الإيجار الاحتكار عبارة عن فئة في السوق نظرا لمظهر محدد لأنماط سوق الإنتاج الزراعي في ظروف مواتية للغاية. يتم تشكيل هذا النوع من الإيجار في ظروف ارتفاع الطلب على المنتجات الزراعية، مما يسمح لأصحاب الأرض بإنشاء أسعار أعلى بأسعار أعلى لبيع منتجاتهم. من وجهة النظر هذه، يمكن للإيجار الاحتكاري أن يشكل مؤقتا في قطاعات أخرى من الاقتصاد، وليس فقط في الزراعة.
وهكذا، في اقتصاد السوق، في كل ما لا يكون لائحة الدولة، هناك شروط مسبقة موضوعية لتشكيل الإيجار الأرضي: التفاضلية، الاحتكار، وكذلك المطلقة. ترتبط العوامل والشروط لظهور ربح إضافي (الأرباح الفائقة) وتحولها إلى إيجارات الأراضي بالظروف الخاصة للتكاثر في الزراعة، في المقام الأول مع موارد أرض محدودة مناسبة للاحتياجات الزراعية، وفروقها في الخصوبة والموقع.
سعر الأرض متصل مع Renta. يتم تعريفه على أنه الإيجار ذو رأس المال، أي رأس المال النقدي، الذي يوفر مالكه نفس الدخل، ولكن في شكل عدم الإيجار، ولكن مصالح الاهتمام بالبنك. يتم احتساب سعر الأرض من قبل الصيغة:
ج z \u003d r / s x100٪،
أين رديئة- تأجير؛
س.- قاعدة النسبة المئوية للقروض.
من هنا، يعتمد سعر الأرض على حجم الإيجار الأرضي ونسبة القروض.
التقدم العلمي والتقني وزيادة شدة الزراعة تحدد الحاجة إلى استثمارات إضافية في الزراعة، والتي أدت إلى زيادة الإيجار التفاضلي، وبالتالي، بزيادة أسعار الأراضي.
الثالث بعد المخاض وعاصمة العاصمة هو عامل الإنتاج هو الأرض. يتم استهلاك مصطلح "الأرض" بالمعنى الواسع الكلمة. ويغطي كل من الأرض نفسها والضمان والموارد والمياه والغابات.
الأرض هي مورد أساسي، لأنه عامل إنتاج بشكل مصطنع للإنتاج. على النقيض من جميع وسائل الإنتاج الأخرى، فإن الأرض لا تفقد خصائصها المفيدة أثناء العملية منذ فترة طويلة.
على عكس عوامل الإنتاج الأخرى، يمكن إعطاء الأرض للاستخدام أو بيعها (نقل إلى شخص آخر).
النظر في تكوين سعر السوق من الأرض عند تحويلها إلى الاستخدام المؤقت.
ميزة الأرض هي قيودها. في معظم البلدان، فإن توفير الأراضي أكثر أو أقل استقرارا، وإمكانيات توسيع مساحة الزراعية ضئيلة للغاية.
الطبيعة الثابتة لمقترح الأرض تعني أن منحنى الاقتراح غير مرن للغاية. إذا كان هناك محور abscissa لتأجيل كمية الأرض ( س:)، وعلى محور المنسق - سعر الأرض ( P. z.)، ر. منحنى اقتراح الأرضسيمثل الخط بالتوازي مع المحور ( س.)، كما يظهر في الشكل. واحد.
من الناحية النظرية، لا يمكن زيادة توفير الأرض حتى في ظروف زيادة كبيرة في الأسعار لذلك.
لذلك، سيعتمد مستوى أسعار الأراضي على الطلب على هذا المورد. يتم تقسيم الطلب على الأرض إلى جزأين: الزراعة وغير الزراعية.
تين. 1. الطلب على الأرض والإمدادات الأرضية
الأرض ليست محدودة فقط كميا، ولكنها تختلف أيضا في الجودة (الخصوبة والموقع)، مقسمة إلى أفضل المناطق المتوسطة وأسوأ المناطق، لذلك المنحنى الطلب على الأرضسيكون لها إمالة سلبية (الشكل 1.). ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الأرض التي تنطوي عليها دورانها الاقتصادي، من الضروري الانتقال من الأفضل خصوبة الأرض إلى المتوسطة وحتى الأسوأ.
الطلب الزراعي على الأرض مشتق من الطلب الغذائي. يأخذ في الاعتبار مستوى خصوبة التربة وإمكانية زيادةها، وكذلك العامل الجغرافي - درجة البندق من مراكز الاستهلاك المنتجة على الأرض والمواد الخام. المنتجات الزراعية من الأراضي الأفضل والمتوسطة الحجم لا تكفي لتلبية الاحتياجات العامة. لذلك، مع مراعاة الربح المعتاد، يتم نقل رواد الأعمال للإيجار وأسوأ الأرض. من الواضح أن أسوأ المناطق يمكن استئجارها بسعر أقل فقط.
وبالمثل، يفسرون المنحدر السلبي لمنحنى الطلب على الأرض وخصائص الطلب غير الزراعي (الطلب على الأرض للبناء والتعدين، إلخ). تتطلب الأراضي المحذوفة من مراكز البنية التحتية تكاليف رأس مال كبير لتنميتها، مما يعني أنه لا يمكن بيعه إلا بسعر أقل.
مثل أي عامل آخر للإنتاج، فإن الأرض تجلب دخل مالكها في النموذج إيجار الأرض.
تأجير – (الاب rente.من لات. reddita.- "الخلفية ذات الصلة") - دخل عامل، مالك الرسوم للحصول على إذن لتطبيق رأس المال على الأرض. يتم دفع الإيجار مقابل كل الوقت الذي اجتازه مالك الأرض بموجب العقد أرض للإيجار. في شروط السوق، يعمل Land Rants كربح إضافي، يتكون من جزأين - أرباحا مخصصة لرجل أعمال - مستأجر الأرض، وتأجير صاحب الأرض.
الإيجار الأرض المطلق - هذا هو إيجار مدفوع الجميعمؤامرات الأرض. سبب تعليمه هو ملكية خاصة للأرض.
كما لوحظ بالفعل، ليس فقط المتوسطة، ولكن أيضا الأسوأ في جودة الأرض يجب استخدامها لإنتاج المنتجات الزراعية. هذا يحدد الشروط الخاصة للتسعير على المنتجات الزراعية.
يتكون سعر السوق لكل منتج في ظل ظروف الإنتاج الزراعي على أسوأ الأراضي. يبيع المزارعون المنتجات في أسعار السوق التي لا تدفع فقط تكاليف الإنتاج فقط على أسوأ الأراضي، ولكنها توفر أيضا أرباح عادية.
على أفضل المناطق المتوسطة الحجم والمتوسطة الحجم، فإن تكلفة إنتاج المنتجات أقل من أسوأ المناطق، وبالتالي يتم الحصول على المزارعين الذين يأتون على الأقسام الجيدة والمتوسطة من الأرض من خلال بيع المنتجات بسعر السوق. التي النماذج التفريق التفريقي.
الإيجار التفاضلي - هذا هو الفرق بين السعر العام، مما يعكس تكاليف الإنتاج في أسوأ المناطق، والسعر الفردي لوحدة المنتجات، والطي على الأراضي الأفضل والمتوسطة الحجم.
العداد التفاضلي موجود في نوعين - العداد التفاضلي الفارقال Rentiii.
الإيجار التفاضليأنا.(DRI) يرتبط الفرق في الأرض. هي في، بدورها، سهم استئجار الخصوبةتم الحصول عليها مع أراضي أكثر خصوبة وتأجير موقع الأرض.النوع الأخير من الإيجار يعطي الأرض، وهو موقع مفيد استراتيجيا فيما يتعلق بالعمل والمستهلكين لمنتجه.
الإيجار التفاضليII.(DRII) يتم تشكيل نتيجة لحقيقة أن المستأجر يزيد من الخصوبة الاقتصادية للأرض ويتم تعيينه إلى المستأجر ككافأة للعاصمة المطبقة عليها. يجعل الأسمدة وأداء التحسين والأحداث المهنية الأخرى. يؤدي هذا الكثافة للإنتاج الزراعي إلى زيادة إنتاج المنتجات دون توسيع قطع الأراضي. نتيجة لذلك، يتم تقليل تكلفة وحدة الإنتاج. من خلال بيع حصاد بسعر السوق (يتوافق مع شروط الإنتاج على أسوأ الأراضي)، يتلقى المزارعون فائقا جديدا جديدا، أي reventii التفاضلية، وهو الفرق بين وحدة سعر السوق من المنتجات و السعر الفردي الذي انخفض بسبب زيادة الخصوبة الاقتصادية للتربة.
الأرض كعامل للإنتاج لديها محتوى المنتج، يباع واشتريه. إمكانية بيع الأرض هي حالة لا غنى عنها لأداء اقتصاد السوق العادي.
عند بيع الأراضي، يأخذ مالكها بعدم فقدان الناتج الدخل الكلويوبعد يذهب إلى الصفقة، مما يعطي كمية من المال على الأقل، والذي، الذي يتم وضعه في البنك، من شأنه أن يجلب له دخل متساو في الدخل. بدوره، يقارن المشتري الأرض كمية الإيجار مع قطعة أرض مع نسبة مئوية يمكنه الحصول عليها إذا وضع أمواله إلى البنك.
سعر الأرض (P. z.) يتناسب مباشرة مع حجم الإيجار ( رديئة) يتناسب عكسيا مع حجم نسبة القروض ( أنا.):
P. z. = (رديئة / أنا. ) 100%
في سعر السوق للأرض، فإن نسبة العرض والطلب على الأرض كمنتج لها تأثير كبير.
