الشقة ليست رخيصة، وبالتالي، عندما تم تأييدها، لا تحتاج المعاملة إلى الأمل في الصدق وصالح مالكها. تظهر الممارسة القضائية الإثارة الكبيرة حول هذه المسألة - المالكين الجدد، بعد دفع مبلغ كبير، والكشف عن حقيقة الاحتيال، ونادرا ما يكون الجاني قادر على العثور عليه. مشكلة شائعة أخرى هي ديون لإصلاحها من المالك السابق. السبب في ضرب أي من الحيل المتعلقة بقضايا الملكية هو موقف إهمال المشتري للتحقق من جميع الوثائق. دون إجراء فحص المستندات دون التحقق من جميع الإيصالات أو الثقة في توصيات الأصدقاء، يمكنك أن تفقد أموالك بشكل دائم.
تحكم العلاقات القانونية العقارية معايير وأحكام "قانون الإسكان للاتحاد الروسي" في 29 ديسمبر 2004 رقم 188-ФЗ، مع التغييرات والإضافات إليها. ابتداء من يناير 2013، يتم تكليف مالكي الإسكان في المباني السكنية بالالتزام بدفع الأموال التي تنفق على الإصلاح. يتم حسابها بناء على مربع الغرفة، والتي مناقشتها من قبل المالك.
ينظم الفقرة 3 من المادة 158 من LCD RF خيارين لتطوير الأحداث:
ملاحظة: إذا كانت الديون لموارد المرافق المستخدمة للحياة الطبيعية - الضوء والغاز والماء والحرارة والكهرباء مرتبة من قبل شخص ما، ولن يتم نقلها إلى المالك المستنقع حديثا، ثم دفع مدفوعات إصلاح - للشقة، ذلك هو، الديون على الإنارة الذهاب إلى المالك الجديد.
من أجل عدم الذهاب إلى المحكمة مع بيان بشأن السلف، للتعافي منه الديون لكل إصلاح، فإنه يستحق الشديد للتحقق من مدى جودة الخدمة للممتلكات الرئيسية في مبنى سكني يقع فيه شقته.
قبل شراء شقة يجب عليك التأكد من عدم وجود ديون عليها
قبل إبرام عقد مبيعات، تحتاج إلى طلب:
ملاحظة: إذا بدأت شركة الإدارة الجديدة في الوفاء بالتزاماتها بعد تسجيل حقوق الملكية من قبل البائع، يجب طلب المستندات ذات الصلة من سلفها. سيؤدي ذلك إلى سحب هذه العملية، لكن المشتري سيكون قادرا على التأكد من عدم وجود الديون وتجنب المشاكل في المستقبل.
في بعض مناطق روسيا، تم إطلاق خدمة عبر الإنترنت بالفعل، مما يتيح لك تتبع المعلومات، سواء تم دفع إيصالات مقابل الأدوات المساعدة وإصلاحها على عنوان محدد. يسرع هذا النظام العملية، لأنك لا تحتاج إلى الانتظار حتى يتم إرسال المستندات بواسطة مدير البريد.
في بعض الأحيان يترك البائع بغير وعي هذه الديون، في ضوضاء نسيان دفع الإيصالات الواردة في الأشهر الأخيرة. غالبا ما يتم حل هذا السؤال بطريقة سلمية، مما يدل على شهادة صادرة عن شركة HOA أو القانون الجنائي، مما يؤكد أن الحسابات لم يتم دفعها للفترة عندما تم تسجيل البائع من قبل المالك. ينفذ المواطنون الواعي هذه المدفوعات طواعية، فإنه لا يصل إلى إجراءات المحكمة.
بعد ذلك، يجب اكتشافه إذا كان من الممكن بيع شقة بديون للإصلاح. من المناسب لكل من البائعين والمشترين عديمي الضمير الذين يعاملون بلا مبالاة جميع المستندات والإيصالات. السؤال لا لبس فيه - هذه الفرصة موجودة، وذهب الديون إلى المالك الجديد للشقة مع العقار.
سوف تساعد اتفاقية الشراء والبيع المترجمة بشكل صحيح في حماية نفسك
لتأمين نفسك على الأقل وأن تكون قادرا على التعافي من البائع في المحكمة، فمن الضروري:
عن طريق شراء شقة مع الديون لإصلاحها، يجب أن تعرف كيف لا تتحمل تكاليف إضافية بعد الاستحواذ على العقارات. وجود في أيدي المستندات المذكورة أعلاه، يمكنك الاتصال بالمحكمة بأمان. في هذه الحالة، من المستحسن الاستقرار مسبقا مع الديون، ومن المالك السابق طلب تعويضاتهم بالكامل.
ملاحظة: إذا كنا نتحدث عن كمية صغيرة من الديون، ورفض المالك السابق دفعه إلى طوعا، فليس من المستحسن دائما الذهاب إلى المحكمة. سوف تضطر إلى قضاء الكثير من الوقت والقوة، وكذلك دفع التكاليف القانونية.
من المدفوعات لإصلاح الإصلاح:
ينص التشريع على إعانة للمعوقين والمتقاعدين العاطلين عن العمل. لتصميمها في عام 2018 سيتعين عليك تأكيد حقيقة تعيين مالك العقار إلى إحدى هذه الفئات.
من الفيديو، يمكنك معرفة المزيد من الديون لإصلاح المالك الجديد:
انتباه! فيما يتعلق بأحدث التغييرات في التشريعات، يمكن أن تكون المعلومات القانونية في هذه المقالة التواصل!
يمكن لمحامينا تقديم المشورة لك مجانا - كتابة سؤال في النموذج أدناه:
استشارة مجانية مع محام
طلب معاودة الاتصال
كانت هذه القضية مهتمة بالعديد من المواطنين بعد الخطاب في المؤتمر الصحفي السنوي بوتين مؤرخ في 14 ديسمبر 2017. قال فلاديمير فلاديميروفيتش إنه في عام 2018 المقبل، من الممكن سد الديون للمواطنين لإصلاح الروافع، والديون الضريبية لأصحاب المشاريع الخاصة.
استدارة البوابة Voykhne مسألة تمويل هذه المادة من النفقات. في المرة الأخيرة التي كان هذا بسبب بدء نفاذ التعديلات على قانون الإسكان، وفقا للحاجة إلى خصخصة الإسكان اختفت الحاجة إلى سداد الديون المتراكمة.
سؤال سؤال حول ما إذا كانت ديون الإصلاح ستؤدي إلى محاكاة، مخاوف العديد من الأشخاص العاديين العاديين. ولكن يجب أن لا تعتمد على ما سيحدثه في المستقبل القريب. V. بوتين في المؤتمر الذي تم تخصيص القضايا الأكثر صلة بالتنمية في البلاد، أعرب عن الحاجة إلى ديون مسألة ضريبة الضرائب العام المقبل.
في كلمته، عبارات تتعلق بعبء الضرائب غير المعقول، من بين الأمثلة التي دعها الرئيس وإصلاحها. كما دعوا للتحرر من الديون التي تم تشكيلها نتيجة لذلك:
بالنظر إلى أن الرئيس أكد على الحاجة إلى إجراء مناقشة حول تحسين نظام الضرائب على مستوى الخبراء، لا يتوقع المرء أن يتوقع ديون الإصلاح في وقت واحد في وقت واحد. وهذا يتطلب تطوير مشروع قرار مقابلة، تليها تجسيدها.
كم من الوقت سوف تحتاجه - يمكنك تخمين فقط. بالإضافة إلى ذلك، ليس من الواضح تماما فئة المواطنين الذين لديهم ديون بشأن إصلاح رأس المال سيتم مناقشتها. وفقا للرئيس، سيتم الاضطلاع بها تدابير لتخفيف المواطنين ورجال الأعمال الفرديين من العبء غير المعقول في المستقبل القريب. قراءة المزيد في الفيديو:
يجب ألا يدفع المواطنون الذين خصخصتهم الشقق البلدية الديون القديمة على الإصلاح. من 1 أغسطس، دخلت التعديلات على قانون الإسكان حيز التنفيذ، وفقا للالتزامات من المالك السابق غير مفهومة - البلدية - لا تذهب إلى مالكي السكن الجدد.
سابقا، كان الأشخاص الذين خصخصوا الإسكان ملزمين بإطفاء الديون للإصلاح. على الرغم من أنه في الواقع لم تتراكم هذه الديون، فإن المالك السابق هو البلدية. والأشخاص المدفون، وأزمت المال في التقسيم الإقليمي لصندوق إصلاح العاصمة. الآن أنت لا تدفع أي شيء. إن البلديات التي تتراكم الديون قبل الخصخصة من قبل شخص من مساكنها سيتعين عليها سدادها. سيدفع المالك الجديد المساهمات في الإصلاح فقط من لحظة تسجيل الملكية.
الآن في روسيا هناك 500 ألف مبنى سكني في الممتلكات البلدية، منها 300 ألف يقع على الإسكان المدمج والطوارئ. مجانا لخصخصة الإسكان الخاص بك، يمكن للروس في أي وقت.
ينشئ تشريع الاتحاد الروسي تواتر شهرية للمدفوعات للإصلاح. يتم إدراج هذه المدفوعات المنصوص عليها في كود الإسكان للاتحاد الروسي هيكليا في قائمة المرافق لصيانة الإسكان. يتم تضمينها في استلام إيصال الإيجار. من إجراء مدفوعات من هذا النوع، معفاة السكان في حالتين:
حيث يتم استثمار الأموال من الغطاء. يصلح؟
يتم تنفيذ آلية خصم مبلغ الدفع بطريقتين. الخيار الأول - هذا هو عمليات إعدام مالكي الإسكان إلى الحساب، مفتوح من قبل مشغل إقليمي خاص لبناء سكني معين. تمت الموافقة على قرار هذا الأمر في هذا الحدث التنظيمي من خلال تصويت الأغلبية.
الخيار الثاني استكشاف تنص على تراكم المدفوعات التي تم جمعها في حساب واحد لصندوق إصلاح رأس المال الإقليمي (يتم تطبيق هذه الطريقة عندما لم يستخدم أصحاب المنازل حق الاختيار، ماتوا). في الحالة الأخيرة، يتم إجراء تحويل مدفوعات مالكي الإسكان إلى إجمالي الحساب بموجب قرار مدير البلدية لمؤسسة الإسكان المحلي.
مع أي تجسيد، فإن المدفوعات النقدية كرسوم للإصلاح هي مسؤولية مالكي الإسكان في مبنى مع العديد من الشقق ومنطقة إجمالية للاستخدام الجماعي. كقاعدة عامة، تدفع هذه النفقات ضرورية حتى اليوم العاشر من كل شهر.
إذا لم يكن هذا الواجب عدم استيفاء أصحاب الشقق، يتم توفير العقوبات: استحقاقات العقوبات بمبلغ 1/300 معدل إعادة التمويل لسداد الدفع المتأخر. في حالة عدم دفع المساهمات المنهجية للتشريع، يتم تحديد إجراء قضائي للتعافي من ديون ديون الديون على دفع ثمن المباني الإصلاحية للاستخدام العام للمباني السكنية.
أحكام قانون الحاجة إلى رسوم إضافية للمرافق من حيث دفع إصلاح المستقبل المعتمدة مؤخرا (منذ عام 2014)، لذلك لم يفهم الكثير من الناس بعد أن تذهب أموالهم. يؤدي الغموض في قضايا استحقاقات المساهمات، آلية تحكم مجموعتها ونفقاتها إلى وضع لا يدفع فيه مالكي الإسكان مساهمات إلزامية في الإصلاح. على أي حال عدم دفع المساهمات التي يحددها القانون يهدد العقوبات.
في بعض الأحيان يحدث أن الناس لا يعرفون هذه المدفوعات. كيف تتعلم حول الإصلاح وتجنب العواقب السلبية على عدم وفاء التشريعات في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية؟ النظر في الخيارات الرئيسية.
عند تشغيل منزلك إلى برنامج إصلاح رأس المال الإقليمي، تلتزم شركة الإدارة بإرسال فاتورة إلى عنوانك بحساب مبلغ الدفع. في حالة حدوث التأخير في تسليم الإيصال بسبب خطأ المشغل أو شركة الإدارة، ثم تتراكم صاحب مالك الإسكان بشكل غير قانوني.
بالدرجة الأولى، بحاجة إلى معرفة ما إذا كان منزلك مدرج في برنامج WinMontوبعد يمكن الحصول على هذه المعلومات على موقع إصلاح LCD للإسكان، التي طورتها حكومة روسيا لإبلاغ المواطنين. في قسم "الإصلاح" هذا الموقع، يتم نشر البرامج ذات الصلة التي اعتمدتها المناطق، والتي تسرد مرافق إصلاح مع عناوين الموقع لعدة عقود المقبلة. يمكن الحصول على معلومات مماثلة على الموقع الإلكتروني للمؤسسة غير الربحية "الصندوق الإقليمي لإصلاح رأس المال". يتم إنشاء هذه الهياكل في كل موضوع للاتحاد.
مكان الإسكان والخدمات المجتمعية
عند تشغيل منزل محدد في برنامج WinProcentance على مستوى المنطقة، فإن مالك المباني السكنية، الواقعة في هذا المنزل، من خلال شركة الإدارة تتلقى إيصال حول فواتير الخدمات العامة. بالنسبة الى فن. 154 LCD RF.في هيكل المباني والمرافق السكنية، يتم تضمين مبلغ المساهمة لهذا النوع من الدفع. يتم احتساب مقدار الدفع على أساس معيار الدفع لمدة 1 متر مربع. مربع الشقة، الذي أنشئه الفعل التنظيمي لإدارة موضوع الاتحاد. يتم توصيل الفعل القانوني إلى جانب المدفوع على الجانب الخلفي من الإيصال والنشر الرسمي على الموقع الإلكتروني للمشغل الإقليمي. قد يتم تضمين الدفعة في إيصال الإيجار أو تنفيذها في مستند دفع منفصل.
إذا لم تكن قد دفعت مساهمات في إصلاح وقت معين أو لسبب ما، فأنت لا تعرف ذلك، فقد تم إنتاجها أم لا، فمن الضروري معرفة هذا السؤال بشكل عاجل بحيث لا تزيد كمية الديون والعقوبات. للحصول على المعلومات اللازمة بشأن الديون والمدفوعات، يمكنك الاتصال بالمثيلات التالية:
انتباه! عند دفع رسوم الإصلاح، يتم إنشاء الفوائد والإعانات فئات فردية للمواطنين. بالنسبة لتصميمهم، من الضروري الاتصال بالفروع الإقليمية للمؤسسات الوحيدة "مركز المعلومات الموحدة والتسوية" (EIRC)، MFC أو إلى المنظمة البلدية للحماية الاجتماعية للسكان.
يتم تنظيم قائمة بالمستفيدين الفيدراليين الذين قدمتهم تفضيلات الحكومة لمدفوعات الإصلاحية. FZ № 273. يمكن للسلطات الإقليمية والمحلية اتخاذ قرارات إضافية بشأن إدراجها في قائمة المستفيدين من فئات معينة من المواطنين. يتم احتساب مقدار الإعانات أو الفوائد في شكل نسبة مئوية من القاعدة الاجتماعية وتحددها فئة محددة من المواطنين.
أكبر حجم من الفوائد (50٪) مضمون للمحاربين القدامى والعرق المعاقين، والأشخاص الذين شاركوا في القضاء على كارثة تشيرنوبيل، والاختبار عن مدافن النفايات في الصناعة النووية، وكذلك الأشخاص الذين تم تأهيلهم. تصنع هذه الفئات من المواطنين تعويضا على حساب الميزانية الفيدرالية.
من لديه الحق في الفوائد
ينشئ التشريع الفيدرالي فوائد قدامى المحاربين في العمل والمواطنين ذوي الإعاقة المتمثلة في مجموعات من 1 و 2 مجموعات، عائلات الأطفال ذوي الإعاقة، المواطنين الوحيدين الذين تتراوح أعمارهم بين 70 عاما وأكبر، مؤسسات الحماية الاجتماعية للسكان.
هناك حالات عندما تكون الديون صغيرة جدا، ودفعها لن تكون عبئا خطيرا للمالك الجديد، ولكن هناك احتمال أن يصل المبلغ إلى عدة عشرات أو مئات الآلافوبعد هذا مرة أخرى يثبت الحاجة علاج بعناية شراء العقارات.
على المستوى المحلي، تحاول السلطات محاربة الكلاب وحاول تحفيزها بكل طريقة لدفع الديون. بالإضافة إلى إذن المحكمة، فإن القضية غير المكلفة فقط للسلطات المحلية، ولكنها طالبا أيضا، تنتج السلطات انشقاقا مخططا للمدين من الاتصالات الخفيفة وغيرها.
يحتوي كل مالك على حساب شخصي خاص للمحاسبة المستحقة والمبالغ المدفوعة من المساهمات. عادة ما يحتوي إيصال المساكن السكنية والخدمات المجتمعية عادة على عدد العد، والمعرفة التي يمكنك التعرف عليها عن مدفوعات الإصلاح في صندوق MC / HOA، وصندوق إعادة إعمار المنطقة. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك ديون في الشقة، فسيتم وضع علامة على خط تراكمي في الإيصال.
في حالة قرار المحكمة بشأن استعادة الديون للخدمات السكنية والخدمات المجتمعية، يتم اعتقال المحافظات القضائية الممتلكات. يمكن فرض الاعتقال على الأجهزة المنزلية والسيارات وغيرها من المدين العقاري المنقولة. تباع الملكية المعتقل من المزاد، بسبب سداد الديون. يمكن أيضا شطب الديون من الحساب المصرفي للمدين.
إذا لم تكن قد دفعت مساهمات في إصلاح وقت معين أو لسبب ما، فأنت لا تعرف ذلك، فقد تم إنتاجها أم لا، فمن الضروري معرفة هذا السؤال بشكل عاجل بحيث لا تزيد كمية الديون والعقوبات. للحصول على المعلومات اللازمة بشأن الديون والمدفوعات، يمكنك الاتصال بالمثيلات التالية:
اليوم، لدى كل شركة Company المورقة موقع الويب الخاص بها. في هذا الموقع، لا يمكنك التعرف على قواعد سداد الديون فقط هذه الشركة، ولكن أيضا عن طريق إنشاء حسابك الشخصي، وتوفير قراءات العدادات، والتعرف على المدفوعات المقدمة والديون، ودفعها.
يمكن تحديد المعلومات المتعلقة بالديون على الإيجار في وثيقة دفع واحدة أو في إيصال منفصل لكل خدمة الأداة المساعدة. لإنشاء راحة المشتركين، يتم تقديم أنظمة معلومات خاصة حيث يمكن لأي دافع معرفة متأخرات الإسكان والخدمات المجتمعية عن بعد. يمكنك الحصول على بيانات عن ديون الديون الحالية في محطات الدفع أو في فروع البنك.
ستكون الشكوى فعالة، لكن عملية نظرها أطول وتتطلب مهارات قانونية. بدوره، تعلم ديون الإصلاح عبر الإنترنت (بوابات خاصة، مثل مواقع FCR أو بوابة الخدمات العامة) - الإجراء أبسط ومفهم.
إن مبلغ المدفوعات للإصلاح شهريا ليس كبيرا، وبالتالي قد تنشأ النزاعات القضائية من عدة آلاف روبل. على الرغم من أن الممارسة القضائية تظهر، إلا أن بعض المستأجرين المتراكم الديون في غضون 5 سنوات أو حتى 10 سنوات. وبناء على ذلك، يمكن أن يكون مبلغ المطالبة الخاصة بهذا المدينين، مع مراعاة عقوبة الانتعاش، 100 وأكثر من ألف روبل.
النظر في الوضع عندما يكون المستأجر لديه عداد في الشقة، لم يواجه محتالين ويدفعون الخدمات المجتمعية في الوقت المناسب، ولكن فجأة اكتشف أنه مستحق مع ديون غير موجودة. أسهل طريقة لحل الموقف هي تجميع الإيصالات المتاحة، ويفضل أن تكون في السنوات الثلاث الماضية. للتحايل على المثيل، من الأفضل إزالة النسخ من مستندات الدفع بحيث لا توجد سوء فهم وخسائر "عشوائية" لقاعدة الأدلة. مع الأوراق التي تم جمعها اتصل بالشركة المحاسبية لشركة المحاسبة.
بغض النظر عن كيفية تعيين الفاتورة، من الضروري دفعها، بالإضافة إلى إيصال الشقة، حتى اليوم العاشر من كل شهر. إذا لم يحدد أصحابها بمفردهم على النصيحة مقدار جمع الإصلاح، فسيتم تطبيق الحد الأدنى المعتمد المعتمد في منطقة سفيردلوفسك على منطقة سفيردلوفسك - 9 روبل لكل متر مربع من مساحة المباني السكنية. وبالتالي، فإن المبلغ الشهري للإصلاح يعتمد على الحجمين - مساحة المباني السكنية ومعدلات الإصلاح.
هذه هي وثيقة عامة، والتي يمكنك دفعها مقابل خدمة مساحة المعيشة والمرافق، تم تقديمها لراحة السكان وتحسين نظام الحساب. ENF نموذج وإرسالها عن طريق البريد لدفع مقابل السكن والخدمات المجتمعية في موسكو.
