المشكلة الرئيسية لمعظم العائلات الكبيرة هي عدم وجود سكن واسع بما فيه الكفاية، بحيث تكون جميع أفراد الأسرة الكبرى مريحة. بالطبع، الحل الأكثر شعبية لهذه المشكلة هو الرهن العقاري. من الصعب للغاية أن تتراكم الشقة بمفردها، ومن المستحيل تأجيل عدد كبير من الأطفال. في بعض الأحيان يصعب تجميع الوالدين لعائلة كبيرة حتى بالدفعة الأولى. هناك الكثير من هذه العائلات، حيث يكون عدد الأطفال أكثر من 3 أكثر من 3، وهناك الكثير في روسيا، وبالتالي فإن مسألة كيفية الحصول على رهن لعائلة كبيرة لا تزال ذات صلة.
نحن نعلم أنه عادة ما يكون الكثير من الأسر الكبيرة، حيث يتم طرح 3 أطفال وأكثر من الأحداث. ومع ذلك، على أراضي بلدنا الكبير، قد تختلف هذه القواعد اعتمادا على موضوع الاتحاد الروسي. وفقا للقانون، يتم حل هذه الأشياء على المستوى الإقليمي، والخصائص الثقافية والوطنية لهذه المنطقة تأخذ في الاعتبار. وبعبارة أخرى، في منطقة موسكو، ستكون الأسرة ذات 3 أطفال أكثر دراية ويمكن أن تتلقى فوائد، ولكن لا يوجد في إنغوشيا. هناك تحتاج إلى أن تلد 5 أطفال على الأقل للحصول عليها بشكل صحيح.
يجب أن نتذكر أن هذه القواعد تتغير باستمرار. في وقت واحد كان من الضروري الحصول على خمسة أطفال أو حتى المزيد من الأطفال للحصول على الدعم، ثم يمكن أن تنخفض هذه الأرقام إلى 3 اعتمادا على الوضع الديموغرافي. لذلك، فقط في حال، تأكد من أن تصبح عائلة كبيرة بعد ولادة الطفل القادم أم لا.
غامضة أيضا هو الوضع عندما يتم وله الآباء والأطفال مقسمة. إذا، بعد الطلاق، فإن الوصاية الرسمية لكل من الوالدين يعني أقل من 3 أطفال، تفقد الأسرة وضع واحد كبير. إذا كان الأطفال 6 وأكثر وكل والد يحصلون على 3 أطفال، فكل شيء يبقى ساري المفعول.
أيضا، إذا تزوجت من شخص لديه أكثر من 3 أطفال، تعتبر الأسرة كبيرة. كما يتم النظر في الأطفال المعتمدين.
عادة ما يكون هناك أطفال فقط أقل من 18 عاما. نفس القاعدة تتعلق بالمشاركة في برنامج الرهن العقاري التفضيلي للعائلات الكبيرة. ومع ذلك، في بعض الحالات (النادرة إلى حد ما)، يعتبر الأطفال أقل من 23 عاما الذين يتم تدريبهم شخصيا ويعيشون مع الوالدين.
لفترة طويلة لم يكن هناك برنامج منفصل للعائلات الكبيرة. كان هناك سوى برنامج يسمى "الإسكان بأسعار معقولة"، والذي تم تصميمه على الفور في عدة فئات من المواطنين: هؤلاء هم الجنود والأطباء وغيرهم من موظفي قطاع الموازنة، وكذلك العائلات الصغيرة والكبيرة. ظهر هذا البرنامج في عام 2013 وفي الوقت الحالي تم تمديد فترة صلاحية حتى عام 2016. البنوك، المنافسة مع بعضها البعض، وتقليل معدلات وتقديم ظروف مواتية.
اقترح البرنامج الأول sberbank. خفض بشكل كبير من النسبة المئوية للمشاركين في البرنامج، مددت فترة الائتمان، قلل من المساهمة الأولية. هذا مهم، حيث من الصعب للغاية دفع 20-30٪ من شقة الشقة مع عائلة كبيرة. لعائلة من 5-7 أشخاص، عادة ما يشتريون شققا كبيرة، وبالتالي شقق أكثر تكلفة.
في عام 2015، تعتبر العديد من برامج الدولة وتطويرها على الفور، وفقا لشروط التي ستكون النسبة المئوية أقل، وبعض هذه النسب المئوية مبطنة من ميزانية الدولة. تجدر الإشارة إلى أن سعر الفائدة المرء هو فائدة كبيرة لعائلة كبيرة. يضمن النسبة المئوية تقريبا مرتين أقل من العملاء الآخرين في البنك.
يمكن للعائلات الكبيرة النظر في العديد من خيارات الرهن العقاري واختيار الأنسب. الحالة الأولى والأكثر أهمية للحصول على قرض مربح هو ما إذا كان لديك وثيقة تؤكد صلاحيتك الاجتماعية. عادة ما تصدر هذه الأوراق في صندوق المعاشات التقاعدية. إن وجود وغياب هذا المستند يسمح لك بتحديد خطوات إضافية.
إذا كنت تشارك في برنامج المساعدة في التعرف على نفسك، وليس فقط في البرنامج الشامل لتوفير مساكن يمكن الوصول إليها، فإن الحالة الأولى ستكون 3 أطفال أو أكثر دون سن 18 مع شهادات الميلاد أو جوازات السفر، إن وجدت. من المرغوب فيه أن تتألف في الزواج الرسمي، لأن الزوج (أ) أصبح بالضرورة مدربا، مما يعني أن إجمالي دخل الأسرة يؤخذ في الاعتبار.
تعتبر التطبيقات من العائلات الكبيرة بسرعة، في غضون 2-3 أيام. سيؤثر القرار الإيجابي للبنك أيضا على الملاءة. بالإضافة إلى الدخل العام لجميع أفراد الأسرة الرسميين، يمكنك جذب الأجداد لتصبح مدربين، ثم تم تلخيص دخلهم أيضا. بشكل عام، يسمح للعائلات الكبيرة بجذب ما يصل إلى 6 مدربين.
مع المشاركة في برنامج "الأسرة الشابة"، تحتاج إلى واحدة من الزوجين الذين أصغر من 35 عاما، والزواج مسجل رسميا.
بالطبع، سيتم أخذ تاريخ الائتمان في العميل في الاعتبار. إذا كانت هناك ديون صغيرة تم سدادها سريبا، فلن يلعب دورا كبيرا.
يجب أن يكون كلا الزوجين مواطنين الاتحاد الروسي، للحصول على جوازات سفر مع نفسها مع التسجيل في البلاد.
إذا كنت تشارك في البرنامج الفيدرالي وتوقع الإعانات، يجب أن يكون لديك وثائق تؤكد حاجتك للإسكان مع نفسك. يمكن الحصول عليها في حالة عدم وجود شقة في العقار، فإنها لا تمتثل للمعايير أو صغيرة جدا أن يكون أحد أعضاء الأسرة ضئيلا.
تشير الإعانات إلى أن جزءا من تكلفة الإسكان سيدفع الحالة. بالطبع، أولئك الذين يرغبون في تلقي هذه الفوائد أكثر من اللازم حتى تعطي الدولة تعويضا للجميع. لذلك، أولا وقبل كل شيء، تهدف المساعدة إلى العائلات المشاركة في البرنامج الاتحادي وأولئك الذين نصوا حتى عام 2005.
قد تحتوي فوائد الرهن العقاري مع العائلات الكبيرة شكل مختلف. على سبيل المثال، يمكنك الحصول على تعويض بمبلغ 1/3 من تكلفة الشقة. أو نوع آخر من الإعانات - تدفع الدولة 30 متر مربع من مساحة المعيشة.
نظرا لأن الدولة تعطي جزءا من أموالها، فإنها ستراقب عن كثب صدور مثل هذا الرهن العقاري. سيتم فحص العقار المشترى بشكل خاص تماما للامتثال للمعايير والنقاء القانوني.
مثل هذا الرهن العقاري الاجتماعي لعائلة كبيرة، حيث توجد حصة من أموال الميزانية، لها خصائصها الخاصة. من المستحيل، على سبيل المثال، لاستثمار MatKapital، ثم احصل على إعانة، ثم خصم ضريبي آخر لتكلفة الشقة بأكملها. الحق في تلقي خصم ضريبي هو إما لا على الإطلاق، أو من التكلفة، خصم جميع وسائل دعم الدولة، ثم النظر في النسبة المئوية للتوازن. تجدر الإشارة إلى هذه المشكلة في قسم الخدمة الضريبية.
كما ذكر أعلاه، كان Sberbank أحد أول من اقتراح برنامج للسكن بأسعار معقولة. حتى الآن، لا تزال هناك برامج جديدة تم تطويرها، لذلك حدد جميع التفاصيل في أقرب فرع من البنك.
عادة ما تكون المساهمة الأولية 20-30٪، يمكن ل Sberbank من أجل عائلة كبيرة تصل إلى 10٪. كقاعدة عامة، يتم إصدار الرهن العقاري لمدة 30 عاما. سينظر البنك في التوقيت بشكل فردي. نادرا، ولكن كانت هناك حالات عندما تم إصدار القرض لمدة تصل إلى 50 عاما، بالطبع، إذا سمح العمر والدخل.
يتم إصدار الرهن العقاري إلى العائلات الكبيرة مع Sberbank مع انخفاض النسبة المئوية، 11٪ للسكن الثانوي. إذا قررت شراء شقة في مبنى جديد، فستكون النسبة منخفضة، 6-8٪.
إذا شاركت في البرنامج الفيدرالي ولديها فوائد، ستعود الدولة قيمة ثالثة للشقة. سيتم سرد الأموال على الحساب المصرفي وسوف تذهب لسداد الرهن العقاري. إذا كان لديك طفل آخر، فيمكنك رمي 20٪ آخر من مبلغ القرض.
يتم إصدار تعويض الرهن العقاري للعائلات الكبيرة إلا إذا كانت هناك حاجة حقيقية للإسكان وغيرها من الطرق لشراء السكن. في وجود شقتك الخاصة، ستكون المعايير ذات الصلة، والحصول على الإعانات صعبة.
الرهن العقاري لعائلة كبيرة في VTB24 لديه أيضا العديد من المزايا. المبلغ الذي يمكن أن يصدره البنك لديه حد كبير إلى حد ما، ما يصل إلى 8 ملايين روبل، اعتمادا على المنطقة والدخل الكلي الخاص بك. سيكون سعر الفائدة 10.2٪ فقط، والتقسيط الأول هو 20٪. يمكنك دائما استخدام رأس المال الأمومة لسداد قرض أو مساهمة أولية إذا كان هذا المبلغ مطلوبا.
إذا قررت بالفعل إبرام اتفاقية مع البنك، فقد تحتاج إلى المستندات التالية.
بالطبع، قد تختلف هذه القائمة اعتمادا على متطلبات بنك معين.
المساهمة الأولية غالبا ما تكون حجر عثرة في شراء المساكن الخاصة. بالنظر إلى حجم شقة لائقة لعائلة كبيرة، يمكن افتراض أن 20٪ من تكلفتها هي كمية صلبة. لذلك، غالبا ما يبحث المقترضون في المستقبل عن خيارات للحصول على قرض دون مساهمات.
يجب القول أنه لا يوجد رهن عقاري اجتماعي. كمنفعة، يمكنك تقليل حجمها، ولكن لا أكثر. البنوك هي منظمات تجارية. على الرغم من أنهم غالبا ما يتبعون برامج الدولة، إلا أنهم نسعى جاهدون أولا وقبل كل شيء يحميون أنفسهم من المخاطر المالية والحصول على بعض الأرباح، ويقومون فقط بإنشاء ظروف جذابة لك للحصول على العملاء. المساهمة الأولية هي الأكثر تضيفا هذا الجزء من الأموال التي تراكمت جميعها، مما يعني أن المذيبات، وعلى الرغم من العدد الكبير من الأطفال، يمكن أن يؤجل مبلغ معين.
بالطبع، يمكنك البحث عن البنوك التي تمنح القروض العقارية دون القسط الأول، ولكن شروط مثل هذا القرض سيكون أكثر صرامة. سيكون سعر الفائدة أعلى بكثير. يتم ذلك من أجل منع المخاطر المختلفة. إذا تم حسابك، فسوف تفهم كم من المبالغ المثيرة لهذه الرهن العقاري.
كمساهمة أولية يمكنك استخدام رأس المال الأمومة. هذه طريقة مريحة وسريعة للحصول على رهن عقاري في أي بنك. بالطبع، عليك أن تنتظر حتى عمر الطفل 3 سنوات، ولكن يمكنك استثمار هذه الأموال بشكل ملحوظ، والحصول على الإقامة وحتى تقليل نفسك نسبة مئوية إذا كان هذا المبلغ سيكون أكثر أن البنك يتطلب مساهمة.
لا تأخذ قروض أو بطاقات ائتمان لاستثمار هذا المبلغ في المساهمة الأولية. إن دفع هذه المبالغ شهريا لعائلة كبيرة ستكون لا تطاق. أنت تخاطر بتفسير سجل الائتمان الخاص بك، وجلب حالة المحكمة وفقدان السكن، والتي، كما تفهم، هي إيداع.
إن مشكلة الحصول على مساكنها الخاصة من خلال جذب قرض يولد المظاهر يواجه العديد من العائلات الروسية.
من المناسب بشكل خاص للعائلات الشابة التي لم يكن لديها وقت لخلق تراكم أكثر أو أقل صلابة. والأكثر صعوبة هو الوضع مع الاستحواذ على مساكنها الخاصة بالتقسيط على المدفوعات وبدء الرهون العقارية بموجب قانون عائلات العديد من الأطفال.
النسب التشريع المنسوب إلى تلك الأسر التي ينشأ فيها الآباء (أو الأوصياء) مع ثلاثة أعضاء آخرين في الأسرة. كقاعدة عامة، في مثل هذه الأسر، فإن الدخل لكل فرد من أفراد الأسرة أقل من المتوسط. ومن الصعب للغاية حساب مثل هذه الأسرة للعمل بمثابة حصرا من قبل قواتهم الرهون العقارية بموجب القانون. إذا كان سداد الرهون العقارية للعائلات الروسية العادية صعبة للغاية، فإن الأسر الكبيرة لديها أكثر صعوبة.
بعد كل شيء، هناك حاجة إلى هذه الأسرة لإنشاء ظروف معيشة مريحة قليلا، وليس الإقامة الصغيرة، ولكن فسيحة. وتكلفةها أعلى بكثير، مما يجعل الرهن العقاري بسبب القانون لعائلة كبيرة، وهمية تقريبا.
في عام 2017، لا يزال الرهن العقاري لعائلة كبيرة ينظمه الأعمال التنظيمية المعتمدة في عام 2013. في عام 2017، تواصل مشكلة الرهن العقاري للعائلات الكبيرة أن تقرر، بناء على أحكام البرنامج الفيدرالي لرفاهية الروس مع الإسكان. في القانون القانوني الواسع، تمت مناقشته، بالإضافة إلى العديد من القضايا المتعلقة بتوفير مواطني الإسكان بأسعار معقولة والمستوى الضروري للمرافق.
لكنه يفتقر تماما إلى آلية الرهن العقاري المباشر لعائلة كبيرة، وفي عام 2017 ما زال لم يتم إطلاقه. استنادا إلى البرنامج الفيدرالي، فإن برنامج مدته ثلاث سنوات لتوفير الرهن العقاري التفضيلي للعائلات الكبيرة، التي تواصل، تعديل، التصرف وفي عام 2017 تم إطلاقها. لا يزال القانون التنظيمي الفيدرالي الأساسي برنامجا لتوفير الإسكان بأسعار معقولة، مصممة للعمل حتى عام 2025. على أساسها وحل الرهون العقارية للعائلات الكبيرة في عام 2017.
مشروع القانون التنظيمي الفيدرالي، الذي سيكون بسبب الحكم الرهون العقارية للعائلات الكبيرة بالقوةبينما يبقى في مرحلة مناقشات الحزن.
بالنسبة للمساعدة في الدولة في الحصول على رهن عقاري لعائلة كبيرة في عام 2017، يمكن احتساب أولئك الذين يقعون في ظل الشروط التي أنشأها شروط "الإسكان للأسرة الروسية". لتوفير أسرة من الوضع الاجتماعي، فإن الأكبر مطلوب:
إن جذب الأطراف الثالثة، التي لا تشمل الزوج (أ) من المتلقي الرئيسي للقرض، تتأثر بشكل كبير من شروط إبرام العقد. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الحالة المالية العامة الآن تؤخذ في الاعتبار، مما يسمح لك بحساب:
لإعداد الرهن العقاري بشكل أفضل مقدما، سيتم طلب الحكم:
28.11. 2017 من قبل رئيس الاتحاد الروسي V.V. اقترح بوتين الحكومة لدعم قروض الرهن العقاري بنسبة 6٪ سنويا للعائلات التي تثير طفلا أو أكثر.
منذ عام 2018، حصل هذا البرنامج بنشاط على أن العديد من البنوك الكبيرة في البلاد بدأت في توفير رهن عقاري بمعدل مقارم. خاصه .
تعرف على عروض إقراض الرهن العقاري من البنوك الأخرى، يمكنك دائما.
فترة عمل برنامج الدولة | نتيجة عقد الائتمان - من 07.02.18. من الممكن إصدار القروض بموجب برنامج الدولة في موعد لا يتجاوز 12/31/22 (شامل). عند ولادة الطفل الثاني أو الثالث في الفترة من 01.07.2022 إلى 31.12.2022، أصبح إصدار قرض ممكن حتى 03/01/2023 (شامل). |
الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على قرض في إطار برنامج الدولة: | مواطنو الاتحاد الروسي، الذين ولدوا طفلا ثانيا أو ثالثا من 01/01/2018 إلى 31.12.2022 (شامل)، الذين لديهم جنسية الاتحاد الروسي. |
عملة الائتمان | |
برامج الإقراض |
|
شروط القرض | من 12 شهرا إلى 30 سنة |
الحد الأدنى لمبلغ القرض | 300 000 روبل |
الحد الأقصى لمبلغ القرض | 12،000،000 روبل لشراء الكائنات الموجودة في موسكو، منطقة موسكو، سانت بطرسبرغ، منطقة لينينغراد؛ إيلاء الاهتمام: في إطار برنامج الدولة، لا يسمح بالمعاملات ذات التأكون من نقص التمويل! |
كائن الفضل في العقارات | المباني السكنية:
المباني السكنية:
|
رسوم أولية | 20٪ من قيمة الكائن الفضل للعقارات تأكيد وجود مساهمة أولية وفقا لظروف المنتج القياسية. غير مسموح بالتأكيد حقيقة دفع تكلفة قيمة الكائن المقيد للعقارات و / أو الحق في تلقي الأموال المخصصة على حساب ميزانية دفع جزء من قيمة كائن العقارات الفضل، أشخاص آخرين، باستثناء المقترض / أي من المدربين. |
استخدام الهدف للأموال | وفقا لبرنامج "الاستحواذ على السكن النهائي": لشراء المباني السكنية (بما في ذلك قطعة أرض) في السوق الأولية في كيان قانوني (باستثناء صندوق الاستثمار، بما في ذلك شركة الإدارة الخاصة به) بموجب عقد البيع (بعد الانتهاء من بناء المباني السكنية وتصميم ملكية كيان قانوني، في وقت سابق أن يكون مطورا / مستثمرا). وفقا لبرنامج "اكتساب الإسكان قيد الإنشاء": للاستثمار في بناء المباني السكنية وفقا للقانون الاتحادي في 30 ديسمبر 2004 رقم 214-FZ "بشأن المشاركة في بناء المباني السكنية وغيرها من الأجسام العقارية وعلى تعديل بعض الأعمال التشريعية للاتحاد الروسي" :
|
تأمين |
يتم تنفيذ التأمين لمدة 12 شهرا على الأقل، تليها الإطالة السنوية حتى نهاية مدة اتفاقية القرض مع دفع لمرة واحدة لقسط التأمين بموجب قانون تأمين / عقد التأمين. التأمين على الحياة وصحة المقترض هو شرط أساسي لإصدار قرض. بدون هذا الشرط، لا يمكن توفير القرض. |
تمديد / استئناف فترة سعر النعمة:
إذا كان مدرس المقترض / العنوان المشارك، الذي تلقى قرضا بمعدل تفضيلي، فيما يتعلق بولادة الطفل الثاني، سيتم بلوغه طفل ثالث (في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر، 2022)، يمكن تمديد معدل الذرمة / مرة أخرى، قد يتم تمديد سعر تفضيلي. في شهادة شهادة ميلاد البنك، وإذا لزم الأمر، وثيقة تؤكد جنسية الطفل في الاتحاد الروسي.
المصطلح الذي تم تمديده المعدل الجاهظ / مرة أخرى:
* إذا فشل المقترض في استئناف / إنهاء عقد التأمين على الحياة، فسيتم زيادة سعر الفائدة السنوي على القرض إلى الحد الأقصى المسموح به قدر الإمكان في إطار مبلغ سعر الفائدة لسعر الفائدة، أي: المعدل الرئيسي لل البنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ إصدار القرض + 2 ص
** للفترة التي سبقت التغيير الأول في معدل الفائدة الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي. بعد التغيير الأول في المعدلات الرئيسية للبنك المركزي للاتحاد الروسي، يتم إنشاء سعر الفائدة على مستوى المعدل الرئيسي للبنك المركزي للاتحاد الروسي في تاريخ إصدار القرض بنسبة 2 نقطة مئوية وبعد
العمر في وقت منح قرض | لا يقل عن 21 سنة |
العمر في وقت عودة القرض بموجب العقد | |
خبرة في العمل | لا تقل عن 6 أشهر * في مكان الوظيفة الحالي ويوم واحد على الأقل من الخبرة الشاملة في السنوات ال 5 الماضية ** |
المواطنة | الاتحاد الروسي |
متطلبات إضافية للمقترض / العنوان المشارك |
|
متطلبات الشركة |
تشبه المتطلبات المتبقية في التعايش المشترك متطلبات المعاون المشارك للمقترض / الملكية. |
* من 21 عاما، شريطة أن تأتي فترة عودة القرض بموجب الاتفاقية أمام المقترض / كبار السن من المدربين البالغ 75 عاما
** لدى العملاء الذين يتلقون الراتب إلى الحساب في Sberbank، لا ينطبق هذا الشرط.
*** من أجل زيادة الحد الأقصى لحجم القرض، يسمح بتشمل في المدربين في حالة الامتثال لمتطلبات المقترض، بما في ذلك. حسب العمر والذول (باستثناء الامتثال الإلزامي لمتطلبات ولادة الطفل الثاني (أو) الطفل الثالث).
في تأكيد الدخل والتوظيف:
إذا تم إصدار ضمانات كائن عقاري آخر كأمن على القرض:
المستندات التي يمكن توفيرها بعد الموافقة على طلب الائتمان:
شهادة ولادة جميع الأطفال من مدرب المقترض / العنوان، وكذلك المطبوخة (ليس في زواج مسجل مع أحد المعلمين والذين أحد الوالدين من الطفل الثاني و (أو) الطفل الثالث من العنوان المشارك في العنوان، وإذا لزم الأمر ( إذا لم تكن هناك علامات حول الجنسية في شهادة ميلاد الطفل!) الآخرين) المستندات (المستندات) المؤكدا (ه) وجود الجنسية في الاتحاد الروسي.
انتباه! يمكن تغيير قائمة المستندات المطلوبة وفقا لتقدير البنك.
في غضون 2 - 5 أيام عمل من تاريخ منح مجموعة كاملة من المستندات.
في نفس الوقت.
المدفوعات الأقساط الشهرية (على قدم المساواة) في كل فترة من الأسعار.
يتم تنفيذها وفقا للتطبيق الذي يحتوي على تاريخ السداد المبكر والمبلغ والحساب الذي سيتم فيه إدخال نقل الأموال. يجب أن يكون تاريخ السداد المبكر، المشار إليه في البيان، حصريا في يوم العمل.
الحد الأدنى لحجم القرض المبكر غير محدود.
لم يتم فرض رسوم على السداد المبكر.
تعارض العقوبة * للسداد المتأخر للقرض بحجم سعر الفائدة الرئيسي لبنك روسيا، وهو أمر صالح لاستنتاج العقد، بمقدار الدفع المتأخر لفترة التأخير من التاريخ بعد تاريخ تحقيق الالتزام الذي أنشأه العقد، بحلول تاريخ سداد الديون المتأخرة بموجب العقد (شامل).
* بموجب اتفاقيات القروض المبرمة من 07/24/2016
تنطبق الخصومات الضريبية على مقدار الفائدة المدفوعة على قرض الرهن العقاري المستهدف. قيمة الخصم هي 13٪ من جميع الفائدة المدفوعة. ارتفع حجم خصم ضريبة العقارات عند شراء شقة، مبنى سكني، غرفة (أو حصة)، من 1 مليون إلى مليوني روبل *. وبالتالي، الآن عند شراء شقة، يمكنك سداد كمية الضريبة بمبلغ ما يصل إلى 260،000 روبل.
معلومات مفصلة يمكنك الحصول على موقع الويب الخاص بالخدمة الضريبية الفيدرالية http://www.nerog.ru.
* - قاعدة جديدة صالحة لكل من اشترى الممتلكات بعد 1 يناير 2008 ولم تتلقى في وقت سابق، لم يتلق خصم ضريبة الممتلكات.
طريقة مريحة للتسوية المتبادلة غير النقدية للهدف العقاري بين المشتري والبائع دون زيارات إضافية للبنك.
تكلفة الخدمة ليست سوى 2000 روبل
تصميم لمدة 15 دقيقة
الحفاظ على المال ومصلحة الأطراف
كيف تعمل الخدمة؟
فوائد للمشتري
تستغرق خدمة التسجيل 15 دقيقة. لا حاجة لإزالة النقدية في شباك التذاكر، أو إعادة حساب أو المساهمة في الخلية المصرفية أو إيصال. يتم تخزين الأموال تحت حماية موثوقة قبل تسجيل صفقة في Rosreestre، وبعد ذلك يتلقى المشتري إشعارا بأن المعاملة حدثت. فقط بعد ذلك يتم نقل الأموال إلى البائع.
الاستفادة من برامج التأمين العقارية (داخل الرهن العقاري)، وكذلك حياة وصحة المقترض في Sberbank Insurance LLC و SBERBANK LTD. ذ.م.
ما هو مدرج في البرنامج؟
يتم التأمين في حالة:
على ماذا تحصل؟
يمكن العثور على ظروف التأمين التفصيلية على الموقع.
ما هو مدرج في البرنامج؟
نقل التأمين إلى إيداع الممتلكات (باستثناء الأراضي) من مخاطر الوفاة، والأضرار.
مزايا إضافية:
تواجه جميع العائلات الشابة تقريبا مشكلة مثل الاستحواذ على مساكنها الخاصة، وإقراض الرهن العقاري يساعدها. من الصعب للغاية حل مشكلة الإسكان عندما تكون في عائلة شابة بالإضافة إلى الزوجين ثلاثة أسر أحداث أكثر، بالإضافة إلى هذه الأسرة تحتاج إلى شقة فسيحة صعبة للغاية حتى مع تورط الأموال المقترضة. النظر في ما إذا كانت هناك فوائد الرهن العقاري للعائلات الكبيرة.
لتبدأ، تجدر الإشارة إلى تحديد أن إمكانية الأسر التي لديها أطفال تختلف بشكل كبير اعتمادا كبيرا على موضوع الاتحاد الروسي. على سبيل المثال، في المناطق المتوسطة والمجاورة، فإن وضع عائلة كبيرة يتلقى تلك الزوجين الذين لديهم ثلاثة أطفال وأكثر، وللإنغوشيتيا، هذه الحالة لها أسر مع خمسة أطفال. يتم تحديد ذلك من قبل السلطات الإقليمية.
يمكن لحالة عائلة كبيرة الحصول على عائلة كاملة مع كلا الوالدين، أو غير مكتملة عندما يشارك أحد الوالدين في المحتوى والتربيب. بالإضافة إلى ذلك، لا يهم أو الأطفال الأصليين أو اعتمدوا. بالمناسبة، بعد تحقيق أطفال في سن الأغلبية، تفقد الأسرة وضع واحد كبير.
حاليا، لا ينص المستوى التشريعي على برنامج رهن عقاري متخصص للعائلات الشابة. على الرغم من أنه في بلدنا كان هناك برنامج سابق تم تصميمه لمجموعة واسعة من العملاء، بالإضافة إلى العائلات الكبيرة، فإن موظفي المجال الميزانية والأطباء والمعلمين والعائلات الشابة المعالجة. وفقا لهذا البرنامج، تم دفع جزء من الاهتمام على قرض الإسكان للمقرض من الميزانية الفيدرالية.
ولكن في مواجهة المنافسة الصعبة بين المنظمات الائتمان والمالية، تقلل البنوك معدلات، تقدم شروط إقراض أكثر مالولا للفئة التفضيلية للسكان. على سبيل المثال، تقليل مقدار المساهمة الأولية، لأن الأسرة مع الأطفال صعبة، وحتى من المستحيل تقريبا تجميع 20، أو حتى 30٪ من تكلفة الإسكان، إلى جانب هذه الفئة من المقترضين حاجة إلى أكثر فسيحة، وفقا لذلك، مساحة المعيشة باهظة الثمن.
يرجى ملاحظة أن الرهن العقاري الخالي من الفوائد أمر مستحيل بالنسبة لعائلة كبيرة، لأن البنوك هي منظمات تجارية هدفها هو تلقي الأرباح.
ولكن مع ذلك، توفر الدولة بكل طريقة ممكنة دعم مادي لهذه الفئة من المواطنين، في شكل فوائد ودعم، وكذلك التدابير الأخرى. المهمة الرئيسية للمقترضين المحتملين للعثور على المقرض، على استعداد لتقديم شروط الإقراض أكثر راحة. لذلك، من المنطقي النظر في العديد من المقترحات ذات الصلة.
للبدء، تجدر الإشارة إلى أن مهما كان البنك الذي تختاره كقرض مقرض، فإن إقراض الرهن العقاري للعائلات الكبيرة لا يختلف كثيرا عن الإجراء القياسي. الإجراء لا يختلف، وسيتم أيضا تعهد المساكن المكتسبة من قبل البنك حتى يفي المقترض تماما بالتزاماته بموجب العقد.
بالنسبة لأي رهن الأسرة - هذا هو المنظر الأكثر أمانا للمعاملة. لأن البنك يتحكم بعناية في كل مرحلة من مراحل المعاملة ويدخل نفسه والمقترض من الإجراءات الاحتيالية من قبل أطراف ثالثة. ولكن مع المركز المالي، يكون هذا الحدث مكلفا للغاية للمقترض، وبالتالي يستحق السوق لمقترحات الرهن العقاري المصرفية عن كثب.
أسعار الفائدة قرض الرهن العقاري مرتفع للغاية، حوالي 13-15٪ سنويا، وبالنظر إلى ارتفاع تكلفة الأمتار المربعة، لن يتم وضع مدفوعات الآباء الكبار على القرض عمليا. يمكنك العثور على وسيلة للخروج من الموقف من أجل هذا، يجب أن تسترشد ببعض القواعد البسيطة:
على الرغم من تنوع البنوك التجارية في روسيا، متخصصة في إقراض الرهن العقاري، فإن العديد من المقترضين المحتملين الذين يختارون Sberbank أو AHML كشريك موثوق به، فكر في الشروط التي يتم تقديمها إلى الوالدين الكبار هنا.
هناك ظروف إقراض مخلصة للغاية. بالإضافة إلى ذلك، اهتم البنك بالمقترضين، فإن مستوى دخلهم لا يمتثل للمتطلبات. الآن يمكن للمقترض جذب ما يصل إلى ثلاثة مدربين سيتم أخذ دخلهم في الاعتبار عند حساب أقصى قدر من قرض الرهن العقاري.
الشروط الرئيسية:
بالإضافة إلى ذلك، يوفر Sberbank فرصة لاستقبال تأخير عند ولادة طفل لدفع الديون الرئيسية لمدة تصل إلى 3 سنوات.
يتوفر الرهن العقاري للعائلات الكبيرة في الظروف التفضيلية فقط في إطار برنامج الأسرة الشابة، وهذا هو، يجب أن تمتثل المقترض لبعض المتطلبات. في أول مطالب على عصر المقترض، لا ينبغي أن يكون عودة أحد الزوجين أكثر من 35 عاما. ثلاث شرط مهم هو المساهمة الأولية، والأعلى، فهي أعلى، انخفاض المعدل. المشاركون في مشروع الرواتب شروط مواتية بشكل خاص.
لا يوجد أيضا برنامج مستهدف للفئة التفضيلية للسكان، ولكن يمكنك اختيار قرض سكني لظروف مواتية. في إطار برنامج قروض الرهن العقاري لشراء الإسكان النهائي، فإن معدل القرض من 12٪ سنويا، مما يزيد اعتمادا على المساهمة الأولية، هو الحد الأدنى من 20٪، ورفض الحياة والتأمين الصحي.
القيود المفروضة على مبلغ 300 ألف روبل إلى 10 ملايين روبل (20 مليون روبل لسكان العاصمة).
ولكن هناك فرصة كبيرة للحفظ. وهي اختيار الإقامة من العقارات الضميرة. كلمات مماثلة هي أشياء تعهد بها البنك قروض الرهن العقاري المصدر سابقا، ولم يتعامل أصحابها مع العبء المالي على القروض. هنا سيكون الرهان أقل من 2 نقطة.
يرجى ملاحظة أنه يمكن استخدام رأس مال الأم كمساهمة مبدئية.
الفوائد الفيدرالية للعائلات الكبيرة
إذا لم يتم تقديم الرهن العقاري في إطار الدعم الفيدرالي، فإن الرهن العقاري للعائلات الكبيرة ذات الشروط التفضيلية، ولكن في بعض المناطق هناك برامج إقليمية. النظر في بعض الأمثلة:
ولكن لا يزال برنامج متخصص للوالدين الكبيرين، لسوء الحظ، لا. هناك طرق أخرى لحفظ وتسديد جزء من تكلفة شراء الإسكان. على سبيل المثال، عند شراء شقة لأول مرة، يمكن للمقترض أن يعيد ضريبة الدخل بمبلغ 13٪ من التكلفة، ولكن ليس أكثر من 360 ألف روبل، بالإضافة إلى عودة ضريبة الدخل إلى نسبة قرض الرهن العقاري هو أيضا 13٪.
سمحت بإدخال الرهن العقاري المواطنين للحصول على سكن خاص بهم. لكن الكثير من الناس لا يستطيعون شراء شقة بسبب تربيتها عدد كبير من الأطفال. لذلك، في المستوى التشريعي، ينبغي مساعدة المواطنين الذين لديهم وضع أسرة كبيرة في اقتناء أو توسيع مساحة المعيشة، ويتم وضع الرهن العقاري الرهن العقاري على شروط تفضيلية.
في روسيا، يعتقد أن الأسرة الكبيرة تعترف بأن الوالد يثير ثلاثة أطفال وأكثر. ولكن فيما يتعلق بالمنطقة، تختلف هذه القواعد، والتي ترتبط بمعدل المواليد بسعر المواليد بموجب خطط الأفراد للاتحاد الروسي. لذلك، إذا كان هناك ثلاثة أطفال قاصرين، فإن الأسرة في بعض الأحيان لا تملك القدرة على تقديم المستندات لتعيين موقف خاص.
مثال! في إنغوشيا، سيكون عليك تثقيف 5 أطفال أو أكثر لحساب هذا النوع من المجموعات الاجتماعية.
هناك أساس آخر للتخصيص في فئة منفصلة هو حقيقة أن الأطفال على اعتماد الوالدين. وهي، إذا وصل أحد الأطفال إلى سن الأغلبية، فسيحصل على تمديد المصطلح لتأكيد وضع خاص يتم تدريب الطفل الأكبر في الجامعة بدوام كامل في الجامعة.
عند الطلاق، يستحق النظر في أن حالة Multiwear ضائعة إذا أصبح الوالدان الأوصياء الرسميون بشكل منفصل. بالطبع، في حالة 6 أطفال وتقسيم الوصاية في النصف، لكل منه الوالد الحق في الامتياز فيما يتعلق بتطبيق الدعم أو الفوائد الأخرى للعائلات الكبيرة.
وأيضا عند إبرام الزواج مع امرأة (رجل) مع العديد من الأطفال، يتم منح التبني (التبني) للوضع المنصوص عليه.
إن إجراء التخصص في مجموعة اجتماعية منفصلة (كبيرة) يعني مرور المراحل:
للحصول على ميزة في المستقبل في شكل فائدة رهن عقارية، لعائلة كبيرة، يلزم تأكيد عدد الأطفال الثلاثة أو أكثر وتجنيدهم على إقليم واحد مع أولياء الأمور. ويقدم أيضا شهادة تكوين الأسرة، جوازات سفر أفراد الأسرة البالغين ويصدقون تصميم ورقة الزواج.
ملاحظة! لا يتم استبعاد خيار الرفض عند تقديم الطلب للحصول على زواج، وهو ما يؤكده الأدلة ذات الصلة. يجب تحديد هذه الفروق الدقيقة في الإدارات الإقليمية.
عند مناقشة التطبيق والموافقة عليه، سيتبع الإجراء الإجراءات اللازمة لتقديم شهادة عائلة كبيرة. يمكن اعتبار الوثيقة مسؤولا في جميع أنحاء أو تقتصر على فترة عمل معينة.
الرهن العقاري التفضيلي المباشر للعديد من العائلات بدعم من الدولة غائبة. القوانين الفيدرالية التي تسمح باستخدام الامتيازات عند أخذ قرض للعقار لم يتم نشرها بعد.
ولكن هناك برنامج بدأ عمله في عام 2013. وفقا للقواعد المعتمدة، من الممكن الحصول على مدفوعات التعويض لسداد الديون. هذا البرنامج "توفير المواطنين الروسيون في بأسعار معقولة الإسكان والمرافق"وبعد هناك حل موسع لمسألة الحصول على الإسكان على حساب أموال الميزانية.
مع اعتبار مفصل، فإن الأمر يستحق تمييز روتين فرعي « إسكان الأسرة الروسية "الذي يحتوي على عنصر في توفير التعويض النقدي للآباء والأمهات مع ثلاثة أطفال وأكثر.
لا يتم تحديد الإشارة الدقيق لحالة العديد من الأطفال في ذلك، والتي تتيح للعائلات من المناطق ذات الوضع الديموغرافي الجيد التقدم بطلب للحصول على امتياز Subsidian. لذلك، إذا كانت في المنطقة أو المنطقة، فستكون الأسر التي تحتوي على 4 أطفال أو أكثر ستكون كبيرة، فلن يتم النظر في الآباء مع 3 أطفال عند التقدم بنشر شروط تخصيص أموال الميزانية.
لاستخدام الدعم من ميزانية الدولة يجب أن تكون مسؤولة عن البنود المعتمدة:
عند التقديم، يأخذ التطبيق في الاعتبار أن العائلة ستستخدم الوسائل اللازمة لاتخاذ الرهن العقاري: المساهمة الأولية لرهن العقاري أو دفع التكلفة المفقودة للشقة. ينطوي الإجراء على استئناف لإدارة منطقة الإقامة، مما يجعل مقتطفا من كتاب الإنجيل أو وثيقة أخرى، مما يدل على حاجة السكن.
هناك بعض الفروق الدقيقة التي ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار إذا كنت ترغب في الحصول عليها تحت هذه الفئة من السكان للحصول على إعانة:
وهناك أيضا تسلسل من تقديم المساعدة، وفقا لأموال ذات الخطوة الكبيرة ستحصل على ما إذا كان وقت إصدارهم قد وصل أو يرتبطون بالفئة التفضيلية للمواطنين.
مهم! تمت الموافقة على أحدث التغييرات بأنها لن تكون قادرة على تلقي الإعانات لأولئك الذين قدموا المستندات بعد عام 2005.
هناك برنامج تم إدخاله "الإسكان بأسعار معقولة"، وتستنسح قواعد الإقراض لمقترضين مختلفين على الظروف الفردية. تتيح لك البنوك الاستفادة من فوائد الرهن العقاري إذا تم رسم الوالد من ثلاثة وأكثر من الأطفال. الوثائق المطلوبة تشمل:
إذا كنت ترغب في استثمار الأموال من رأس مال الأم، فإن الحزمة تتكملها الأدلة المقابلة.
هذا هو أول بنك روسيا، الذي قدم رهن تفضيلي لعائلة كبيرة. كل عام، تطور المؤسسة تعديلات على برامج الإقراض الحالية وتطبق الظروف الخاصة في مناطق منفصلة. لذلك، يتم التعرف على معلومات أكثر تفصيلا بشكل أفضل في القسم المصرفي في مكان الإقامة.
تشمل الخصائص العامة لإصدار الرهن العقاري التفضيلي ما يلي:
يتعهد Sberbank المقترض للدخول في عقد تأمين عقاري وللؤلاء تقييمه. لا يتم شحن أي مكافأة إضافية للعمولات.
وأيضا بعد اعتماد قانون بشأن تقديم تأخير عندما ظهر الأطفال الآخرون من الآباء والأمهات، يسمح البنك بالعائلات باستخدام الامتيازات للفترة تصل إلى 36 شهرا. من الممكن تأجيل تاريخ الدفع إذا تم تأكيد الوضع المالي الصعب، الذي ينعكس في مقدار الدخل. ثم تحتاج إلى كتابة عبارة واحصل على إذن لنقل تاريخ الدفع.
ملاحظة! في عام 2018، كان هناك انخفاض في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما يجعل من الممكن استخدام قرض عند 8-9٪. يجب تحديد العطاء التطبيقي في موضوع الإقامة.
الترحيب بالإقراض على ظروف الرهن العقاري للعائلات الكبيرة في هذه المؤسسة. يقدم البنك انخفاضا إلى 8.8٪ معدل عند صنع الرهن العقاري. يجب أن يعزى الشروط العامة لأخذ قرض خاصية:
تتضمن حزمة الوثائق عند تقديم طلب مستندات أساسية حول المقترض وأفراد الأسرة وشهادة حالة على الطراز الكبير. يتم احتساب النسبة المئوية السنوية بموجب الاتفاقية وفقا للظروف المنظمة لأخذ الرهن العقاري وقد تختلف في حدود 8.8-12٪. كل هذا يتوقف على ملاءة الأسرة بعدد كبير من الأطفال وحجم الدفعة الأولى المقدمة عند توقيع الالتزامات التعاقدية.
تقلل وكالة إقراض الرهن العقاري هذا سعر الفائدة بسبب استرداد جزء من الديون. عند استخدام خدمات هذه المنظمة، تتمتع عائلة كبيرة بالمزايا التالية:
عند إجراء مثل هذا الرهن العقاري الاجتماعي، يتم تعيين الآباء والأمهات مع ثلاثة أطفال وأكثر دفعة شهرية، والتي لن تتجاوز 45٪ من دخل الأسرة.
ينطبق AHML على تنقيح شروط العقد لكثير من الأطفال عند أخذ قرض رهن عقاري، عندما تحدث أي تغييرات في المستقبل:
لذلك، يوصى بالاتصال ب AHML في مكان الإقامة لمكان الإقامة لتلقي قرض رهن عقاري، حتى لو كان الرهن العقاري قد تم تأطيره بالفعل وقد تم دفع المقترضين مقابل الإسكان. من الممكن تقليل سعر الفائدة، مما سيؤثر على مقدار الديون أو الدفع الشهري.
حاليا، لا تقدم البنوك رهن عقاري دون تقديم مساهمة عند شراء العقارات. وهو يتصرف كضامن لمعلومات ومكتبته في المقترض. بالطبع، هناك منظمات يمكن فيها تقليل حجمها، ولكن يلاحظ الالتزام بالدفع.
إذا تم تقليل مقدار الدفع الأولي، فسيتعين عليه إبرام عقد للحصول على شروط أكثر صرامة، مما يعني استخدام معدل زيادة.
إذا لم يكن لدى الأسرة مبلغ معين في المرحلة الأولية، فيمكنك استخدام خيارات مختلفة لتصميم القرض:
وكذلك في بعض مواضيع الاتحاد الروسي، فإن برامج مساعدة المهنيين الشباب يعملون، مما يتيح لك الحصول على مبلغ كبير عند التقدم إلى العمل. وتستخدم هذه الأموال فيما بعد كمساهمة أويلة أو دفع التزامات الديون بموجب القرض الحالي.
على مستوى المناطق الفردية والمدن، توفر القرى طرقا أكثر تحديدا للمساعدة في الدولة. لا يبرز الرهن التفضيلي للعائلات الكبيرة في نوع خاص من الإقراض في الموضوعات، ولكن قد يطلق عليه ذلك عند استخدام الإعانات الإقليمية.
توافق العديد من السلطات المحلية على برامج التخصيص لتوسيع مساحة المعيشة الحالية أو إصلاح أعمال إصلاح:
لا تقدم العديد من المستوطنات المزيد من الظروف التفضيلية للرهن العقاري عند شراء الإسكان في مباني جديدة أو في السوق الثانوية، ولكن تسمح لك باستخدام مساعدة المنزل أو الاستحواذ على الأرض. لذلك، يمكن لموظفي سلطات الحماية الاجتماعية أن يفسروا المزيد من التفاصيل حول الامتيازات. كما يستحق النظر في مقترحات البنوك المختلفة في منطقة الإقامة في منطقة الإقامة، لأن المؤسسات على مستوى الموضوعات تطبق قواعد الإقراض المختلفة.
