إذا قرر البائع والمشتري التقدم بطلب إلى كاتب عدل قبل تسجيل الحالة للمعاملة ، فيجب على كاتب العدل دفع رسوم الدولة بمبلغ 1.5 في المائة من مبلغ العقد ، ولكن ليس أقل من 10 MMOT (المادة 4 من قانون الاتحاد الروسي "واجب الدولة"). عند بيع شقة لأحد الأقارب (الأطفال ، الزوج ، الوالدين) ، سيكون واجب الدولة 0.5 بالمائة فقط من مبلغ العقد ، ولكن ليس أقل من 4 MMOT.
في كثير من الأحيان ، يشير أطراف العقد ، في محاولة لتقليل مقدار واجب الدولة ، في العقد إلى أن قيمة الشقة المباعة إما تتزامن مع القيمة الدفترية المشار إليها في شهادة BTI ، أو تتجاوزها قليلاً ، بينما السعر الحقيقي أعلى عدة مرات. يجب أن أقول إن هذا مسار محفوف بالمخاطر إلى حد ما بالنسبة للمشتري: إذا تم الاعتراف باتفاقية البيع والشراء على أنها غير صالحة بموجب قرار من المحكمة ، فيمكن فقط إعادة المبلغ المحدد في الاتفاقية إلى المشتري ، على الرغم من حقيقة أن مبلغًا أكبر بكثير تم دفع المبلغ بالفعل.
لا يوجد معدل محدد لتسجيل اتفاقية البيع والشراء ، ومع ذلك ، فقد ثبت أن الحد الأقصى لمبلغ الدفع لتسجيل الدولة لأي معاملة عقارية هو 3 أضعاف المبلغ المحدد بموجب قانون MMOT (البند 1 من مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 02.26.98 ز بشأن تحديد الحد الأقصى لمبلغ الدفع لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها ولتقديم معلومات عن الحقوق المسجلة ").
عند شراء شقة ، تذكر أن أصحاب العقارات يدفعون ضريبة عقارية خاصة. حتى يوليو 1999 ، كان المعدل على الأشياء العقارية موحدًا وبلغ 0.1 ٪ من تكلفة المباني السكنية. ولكن في يوليو 1999 ، تم اعتماد تعديلات وإضافات على القانون الحالي للاتحاد الروسي "بشأن الضرائب على ممتلكات الأفراد" ، فيما يتعلق في المقام الأول بمعدل الضريبة.
معدلات ضريبة الأملاك التالية سارية المفعول حاليًا:
0.1٪ إذا كانت قيمة العقار لا تتجاوز 300 ألف روبل روسي ؛
من 0.1 إلى 0.3٪ إذا كانت قيمة العقار تتراوح من 300 ألف إلى 500 ألف روبل ؛
من 0.3 إلى 2.0٪ إذا تجاوزت قيمة العقار 500 ألف روبل.
وبالتالي ، يتم التمييز بين معدل الضريبة اعتمادًا على قيمة العقار. في نفس الوقت ، كل فئة من فئات الممتلكات الثلاث لها نطاقها الخاص. على سبيل المثال ، بالنسبة للشقق باهظة الثمن ، يمكن زيادة السعر 20 مرة (معدل 2٪) و 3 مرات (معدل 0.3٪).
بالنسبة للمساكن الرخيصة التي تصل قيمتها إلى 300 ألف روبل ، لا يمكن أن يتجاوز معدل الضريبة ، كما كان من قبل ، 0.1 ٪. هذا يعني أن الضريبة على هذه الشقق قد تكون أقل من ذي قبل.
يجب أن يدفع بائع الشقة أيضًا ضريبة الدخل.تنطبق هذه الضريبة فقط على مبلغ يزيد عن 5000 ضعف الحجم القانوني لـ MMOT (قانون الاتحاد الروسي "بشأن ضريبة الدخل الشخصي").
وبالتالي ، إذا تجاوز سعر الشقة المحددة في اتفاقية الشراء والبيع 5000 ضعف حجم MMOT ، فإن مبلغ ضريبة الدخل يعتمد على مبلغ الزيادة. ضريبة الدخل تزداد تدريجياً حسب المبلغ الخاضع للضريبة.
بناءً على إرادته ، يمكن للمواطن أيضًا ، بدلاً من هذه الميزة ، استخدام الحق في خصم النفقات الموثقة من الدخل المستلم.
تأتي الحاجة إلى تقديم إقرار ضريبي لبيع شقة من نص الرسالة الواردة من مصلحة الضرائب الحكومية في روسيا بتاريخ 20. 01. 97 ، "دليل عملي لملء إعلان إجمالي الدخل السنوي." بالإضافة إلى الدخل المستلم ، من الضروري الإشارة إلى المبالغ الخاضعة للمزايا في الإعلان.
في حالة بيع الشقة بأقل من 5000 MMOT ، على التوالي ، لا يوجد دخل خاضع للضريبة بموجب المعاملة ، فلا ينبغي تقديم الإعلان.
مبلغ المنفعة المقدمة في حالة فرض ضريبة الدخل على المبلغ المستلم من بيع شقة ، إذا تم بيع الشقة الموروثة بقيمة 800 ألف روبل مقابل 900 ألف روبل.
يحق للفرد ، حسب اختياره ، الحصول على إعانة أو خصم بمبلغ لا يتجاوز 5000 ضعف الحجم القانوني لـ MMOT ، ولكن في مبلغ النفقات المتكبدة والموثقة بالفعل المتعلقة بتوليد الدخل.
نظرًا لأن الفرد ورث شقة عن طريق الميراث ، أي مجانًا تقريبًا ، فمن غير المرجح أن تتجاوز النفقات الموثقة (إن وجدت) المرتبطة ببيع شقة 5000 ضعف الحجم القانوني لـ MMOT. لذلك ، في هذه الحالة ، يُنصح بالإعلان عن الرغبة في استبدال خصم 5000 مرة من الحجم القانوني لـ MMOT مع انخفاض في الدخل بمقدار النفقات المتكبدة بالفعل والموثقة المتعلقة باستلامها. يجب منح الفرد خصمًا بمبلغ لا يتجاوز 5000 ضعف الحجم القانوني لـ MMOT.
وبالتالي ، في هذه الحالة ، فإن مبلغ المنفعة المقدمة في حالة فرض ضريبة الدخل على المبلغ المستلم من بيع شقة سيبلغ 417.45 روبل (83.49 روبل × 5000).
لحظة تكوين الدخل عند بيع شقة
من ناحية أخرى ، يتحدث القانون عن "المبالغ المستلمة" التي يتم حجب الدخل منها ، أي يُقترح اعتبار الاستلام المباشر للأموال لحظة توليد الدخل. من ناحية أخرى ، يتم بناء معظم العلاقات الضريبية على أساس الاستحقاق ، أي أن نقطة البداية هي لحظة توليد الدخل ، وليس استلامه الفعلي. على سبيل المثال ، تخضع الأجور للضريبة مع ضريبة الدخل في وقت استحقاقها. تنطبق نفس قواعد التشريع المدني على مفهوم "نقل الملكية".
ينشأ وضع غامض عندما يبيع الفرد شقة على أقساط. إذا كنت تعكس الدخل على المبالغ المستلمة ، فقد اتضح أن الدخل الخاضع للضريبة على المعاملات يتشكل على مدى عدد من السنوات ، وأن الدخل مميز بمبلغ 5000 MMOT (أو يتم خصم النفقات) في سنة نقل الملكية. بعبارة أخرى ، فإن انعكاس الدخل "حسب المبالغ المستلمة" عند بيع شقة بالتقسيط هو الأكثر ربحية لدافعي الضرائب.
في هذه الحالة ، يُقترح اتباع منطق التعليمات وتضمين الدخل عند بيع شقة بالمبالغ وقت استلامها. يمكن الاستشهاد بالمثال التالي لتبرير ملاءمة مثل هذا الموقف. قام المواطن ببيع الشقة (انتهت الملكية) ، والمشتري يتأخر عن السداد أو يرفض الدفع على الإطلاق. حتى نهاية المحاكمة واستلام الأموال من الدافع لصالح البائع ، لن يكون لدى المواطن ببساطة أموال لدفع الضرائب للميزانية.
ضريبة الدخل لمشتري الشقة
يتم تخفيض مبلغ الدخل الخاضع للضريبة من قبل مشتري الشقة بالمبلغ المدفوع لشراء الشقة ، ولكن ليس أكثر من 5000 ضعف حجم MMOT. لا يمكن استخدام هذه الميزة إلا مرة واحدة كل 3 سنوات تقويمية.
عند النظر في الحق في الحصول على ميزة وتحديد مبلغها ، يؤخذ في الاعتبار إجمالي مبلغ الدخل لجميع السنوات الثلاث المتتالية (هذه القاعدة سارية المفعول منذ 1 يناير 1997). في الوقت نفسه ، يشمل إجمالي الدخل مجموع المعامِلات ومقدار المكافآت على خبرة العمل ، المستحقة للأجور والمدفوعة وفقًا للتشريعات الخاصة بالعمل في أقصى الشمال والمناطق المعادلة ، جبلية عالية ، بلا ماء ، صحراء مناطق ومناطق أخرى ذات ظروف مناخية قاسية.
جواب السؤال: ورث صاحب المعاش الشقة عن ابنه المتوفى. هل يحق له الحصول على مزايا ضريبية عن المبلغ الذي حصل عليه من بيع هذه الشقة؟ ما هي الاختلافات في الإجراءات الضريبية مقارنة بالوضع عندما تم شراء الشقة بموجب اتفاقية بيع وشراء؟
كما ذكر أعلاه ، فإن إجمالي الدخل السنوي لا يشمل المبالغ المستلمة خلال العام من بيع الشقق والمباني السكنية وما إلى ذلك ، المملوكة للمواطنين بحق الملكية ، في الجزء الذي لا يتجاوز 5000 ضعف الحجم القانوني لـ MMOT .
في الوقت نفسه ، لا يعتمد الحق في الحصول على خصم على كيفية نقل الملكية إلى ملكية الفرد. ويمكن أن تؤخذ النفقات المتكبدة والموثقة فعليًا المتعلقة باستلام الدخل (والتي تشمل التكلفة الموثقة لامتلاك العقارات) في الاعتبار عند حساب ضريبة الدخل بدلاً من خصم لا يتجاوز 5000 ضعف الحجم القانوني لـ MMOT ، فقط في طلب دافع الضرائب.
قدمت الشركة للموظفين المساهمين في بناء مبنى سكني بفوائد كبيرة. هل سيتم فرض ضرائب على مبلغ المزايا المقدمة عند تسجيل شقة في ملكية ، إذا لم تمر 3 سنوات منذ توقيع العقد لفترة طويلة ولم يتجاوز حجم المزايا 5000 ضعف حجم MMOT؟
إذا دخل مواطن في اتفاقية للمشاركة في رأس المال في بناء مبنى سكني ودفع فيما يتعلق بهذه الأموال بالمبلغ المحدد بموجب الاتفاقية ، فقد يتم إعفاء الأموال التي دفعها من ضريبة الدخل بالطريقة الموضحة فوق. في الوقت نفسه ، لا يهم بالضبط متى تم إبرام عقد المشاركة في رأس المال في البناء.
هل المبالغ التي تم شراء شهادات الإسكان بها مؤهلة لهذا الإعفاء؟
تذكر أن شهادة الإسكان هي نوع خاص من السندات ذات القيمة الاسمية المفهرسة ، والتي تثبت حق مالكها في شراء شقة (شقق) ، مع مراعاة شراء مجموعة من شهادات الإسكان بالطريقة المنصوص عليها في القانون (مرسوم رئيس الاتحاد الروسي 10.Ob.94).
لا تُمنح هذه الميزة للأفراد الذين أبرموا عقودًا مع كيانات قانونية لشراء شهادات الإسكان ، لأنهم في هذه الحالة لا يشترون المساكن ، بل الأوراق المالية. ينشأ الحق في الحصول على منفعة لهذه الفئة من المواطنين من لحظة إبرام عقد مع مصدري (البائعين) لشهادات الإسكان لبيع وشراء شقة (خطاب من مفتشية الضرائب الحكومية في موسكو بتاريخ 30.05.96 ). وفقًا لرسالة مفتشية الدولة للضرائب في موسكو بتاريخ 15.08.96 ، لا تنطبق الميزة المدروسة للمبالغ التي يرسلها المواطنون لشراء سندات الإسكان ، لأن مالكي السندات ليسوا مطورين بعد ولهم الحق في بيعها لأي شخص. ينطبق هذا الامتياز على مالك سندات القرض السكني من لحظة حصول المواطنين على حق ملكية شقة (مبنى سكني ، كوخ صيفي أو منزل حديقة).
في عام 1998 ، اشترى فرد نصف شقة من غرفة واحدة ، والتي تم إضفاء الطابع الرسمي عليها مع الوثائق ذات الصلة. عند تقديم الإعلان لعام 1998 ، تم أخذ الاستحقاق في الاعتبار. في عام 1999 ، اشترت نفس الليوم 1/4 من نفس الشقة المكونة من غرفة واحدة ، والتي تم إضفاء الطابع الرسمي عليها أيضًا مع مستندات الشراء والبيع المقابلة. عند تقديم الإقرار الضريبي لعام 1999 ، لم تأخذ السلطات الضريبية في الاعتبار الامتياز على أساس أنه تم منحه مرة واحدة فقط. لكن في هذه الحالة ، تم شراء أجزاء من نفس الشقة ، وبما أنه لم يكن من الممكن الدفع بالكامل في وقت واحد ، قرر المشتري شرائها في غضون 3 سنوات. هل سلطات الضرائب على حق؟
كما ذكرنا أعلاه ، عندما يشتري الفرد شقة أو مبنى سكني ، يتم استبعاد المصاريف لعنصر واحد فقط خلال 3 سنوات تقويمية ، بدءًا من السنة التي يتم فيها تقديم الطلب. لا يجوز إعادة منح هذا الخصم. عند تحديد المبالغ التي سيتم استبعادها من إجمالي الدخل الخاضع للضريبة فيما يتعلق بشراء الأشياء المحددة ، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنها تشمل قيمة العنصر المشتراة المحدد في عقد البيع.
في هذه الحالة ، تم إضفاء الطابع الرسمي على اقتناء أجزاء من الشقة في اتفاقيات بيع وشراء مختلفة ، وعلى الرغم من أننا نتحدث عن اقتناء أجزاء من نفس الشقة ، فلا يمكن اعتبارها نفس الشيء. لذلك ، فإن الحكم بالخصم في عام 1999 لشراء 1/4 آخر من الشقة سيتكرر ، وهو ما يتعارض مع القانون. سيكون للفرد الحق في الأفضلية لشراء المباني السكنية في أجزاء إذا تمت هذه العملية بشكل رسمي في اتفاقية شراء وبيع واحدة مع الشروط المناسبة.
أين يتم تقديم المعلومات المتعلقة بشراء العقارات؟
يتم تقديم المعلومات المتعلقة بشراء العقارات من قبل المشترين إلى قسم المحاسبة في مؤسسة أو مؤسسة أو منظمة في مكان العمل الرئيسي. بناءً على طلب دافع الضرائب ، يمكن تقديم هذه المعلومات مباشرة إلى مصلحة الضرائب في مكان إقامته الدائمة.
متى يجب تقديم المستندات أعلاه؟
يجب تقديم المستندات التي تؤكد النفقات المذكورة أعلاه من قبل المواطنين إلى قسم المحاسبة في مكان عملهم الرئيسي في موعد لا يتجاوز الموعد النهائي لحساب الأجور لشهر ديسمبر من السنة التقويمية الماضية ، وإذا تم استبعاد هذه النفقات من قبل مصلحة الضرائب ، في موعد لا يتجاوز من 1 أبريل من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير.
المواطن ، الذي اشترى شقة مقابل 30 ألف روبل ، قدم إلى قسم المحاسبة في المؤسسة اتفاقية شراء وبيع بتاريخ 2 أغسطس 1998 وطلبًا مع طلب عدم حجب ضريبة الدخل عنه. منذ متى يجب على الشركة ألا تحجب ضريبة الدخل؟
يتم إرسال المعلومات المتعلقة بتوفير هذا الخصم من قبل الشركات والمؤسسات والمنظمات وأصحاب العمل الآخرين قبل 1 مارس من العام التالي للسنة المشمولة بالتقرير إلى مصلحة الضرائب في مواقعهم.
وبالتالي ، في هذه الحالة ، كان منح المزايا فيما يتعلق بشراء شقة في مكان العمل الرئيسي ممكنًا بدءًا من السنة التقويمية 1998 ضمن مبلغ 5000 ضعف الذي حدده قانون MMOT ، مع مراعاة 3 - فترة العام بحسب مبلغ الأموال التي تنفق على شراء الشقة.
هل يتم تقديم ميزة ضريبة الدخل بشكل منفصل لكل موضوع (شقة ، مبنى سكني ، كوخ ، منزل حديقة) إذا تم شراؤها واحدًا تلو الآخر ، أو يمكن استخدامها مرة واحدة فقط في العمر لأحد الأشياء المحددة؟
عند بناء أو شراء الأشياء المحددة ، وكذلك عند سداد القروض والفوائد المستلمة عليها لهذه الأغراض ، يتم استبعاد هذه النفقات من قبل الفرد لشيء واحد فقط خلال 3 سنوات تقويمية تبدأ من السنة التي تم فيها تقديم الطلب. مع طلب الاستبعاد من الدخل الشامل.
وبالتالي ، من الممكن الحصول على هذه العقارات باستمرار باستخدام الإعفاء من ضريبة الدخل ، مع مراعاة فترة ثلاث سنوات فقط بين عمليات الاستحواذ.
موظف في المؤسسة اشترى شقة مقابل 26 ألف روبل. حصل على إعفاء من ضريبة الدخل ، والذي لم يتم استخدامه بالكامل. ثم يشتري شقة من غرفتين ، وهي أغلى ثمناً ، ويطلب إعفاءً من ضريبة الدخل لإعادة تسجيله للشقة المشتراة حديثًا. ما مدى شرعية طلبه؟
لا ينص التشريع الضريبي الحالي على إعادة تسجيل مزايا ضريبة الدخل للشقة المشتراة حديثًا.
كما ذكرنا سابقًا ، يتم استبعاد هذه النفقات لفرد واحد فقط لشيء واحد خلال 3 سنوات تقويمية تبدأ من السنة التي تم فيها تقديم طلب استبعادهم من الدخل الإجمالي.
وبالتالي ، إذا تم شراء شقتين في غضون 3 سنوات تقويمية ، فسيتم استبعاد المصاريف فقط للعنصر الأول ، بغض النظر عما إذا كانت الميزة مستخدمة بالكامل أم لا.
كيف يتم احتساب عندما يشتري المواطنون شقة على أساس الملكية العامة؟
في هذه الحالة ، نتحدث عن موقف عندما لا يصبح مالكًا واحدًا ، بل عدة أشخاص ، أي تنشأ الملكية المشتركة. في الوقت نفسه ، بالنسبة لكل مشترٍ ، يتم استبعاد مبلغ المصروفات الفعلية المنسوبة إلى نصيبه من الممتلكات من إجمالي الدخل. عند شراء شقة على أساس الملكية المشتركة ، يتم توفير الامتياز بناءً على طلب المشترين (بناءً على طلبهم - لجميع المالكين أو لأحدهم) ضمن التكلفة الإجمالية.
خلال فترة الزواج ، اشترى الزوجان شقة بمبلغ إجمالي من المال ، ولكن تم إصدار واحدة فقط من قبل المشتري. كيف ، في هذه الحالة ، يتم تقديم ميزة ضريبة الدخل: لكلا الزوجين أو فقط للشخص الذي تم عقد العقد من أجله؟
إذا تم ذكر اسم فرد واحد فقط في عقد بيع شقة في مستند يؤكد حالة الفرد كمشتري (عقد بيع شقة) ، إذن ، على الرغم من حقيقة أن الزوج الثاني لديه ملكية مشتركة للعنصر لم يتم تقديم مزايا ضريبة الدخل للشراء.
يتم تطبيق إجراء مماثل في حالة مشاركة أفراد عائلة الفرد - المشتري في شراء شقة.
تسعى السلطات الضريبية جاهدة على المستوى القانوني لضمان أكبر وأقصى قدر من الإيرادات الضريبية للموازنة من معاملات نقل ملكية العقارات. من جانبهم ، يحاول المواطنون القيام بهذا الاغتراب بأقل الخسائر المالية لأنفسهم.
بشكل عام ، تنقسم جميع معاملات عزل العقارات (شقق ، أكواخ ، مباني سكنية) إلى مجموعتين:
غير مبرر - التبرع والميراث ؛
التعويض - البيع والشراء والتبادل.
وتجدر الإشارة إلى أن هذا لا يعني على الإطلاق أن الأول أرخص. يجب على أي شخص يفكر في أفضل السبل لتنفير شقة أن يأخذ في الاعتبار ما يلي.
المواطنون ، الذين يبرمون صفقات التبرع ، غالبًا ما يخفونها في صورة صفقات مدفوعة مختلفة ، بما في ذلك البيع والشراء. هذا يرجع تحديدًا إلى حقيقة أنه وفقًا لقانون الاتحاد الروسي "بشأن الضريبة على الممتلكات المنقولة عن طريق الميراث أو التبرع" عند استلام هدية من الممتلكات ، فإن الشخص الموهوب ، باستثناء الأزواج والأشخاص الذين يعيشون مع المانح ، ملزم بدفع الضرائب. على سبيل المثال ، تقدر BTI شقة من غرفة واحدة في موسكو بحوالي 200-300 ألف روبل (أي حوالي 3000 MMOT). وفقا للفقرة 2 من الفن. 3 من القانون المحدد في هذه الحالة ، ستكون الضريبة من 15 إلى 43 ألف روبل. في هذا الصدد ، من المغري جدًا للشخص الموهوب إصدار معاملة شراء وبيع للممتلكات المحددة بدلاً من اتفاقية التبرع. عند إبرام مثل هذه الاتفاقية ، لا ينص القانون على ضريبة. بالإضافة إلى ذلك ، لا يتطلب العقد توثيقًا (هذه أيضًا مصاريف - 1.5٪ من قيمة الممتلكات المنقولة).
وبالتالي ، عند إبرام اتفاقية شراء وبيع بدلاً من اتفاقية تبرع ، يجوز للأطراف أن تقتصر فقط على تكاليف تسجيل الدولة للمعاملة ، وهو إجراء إلزامي (كما هو الحال بالفعل لاتفاقية التبرع). رسوم تسجيل الحالة للمعاملة أقل بما لا يقاس.
ومع ذلك ، فإن هذه المدخرات لها جانب سلبي يستحق النظر فيه.
أولاً ، قد يطلب الطرف الآخر في الصفقة دفع المبلغ المحدد في اتفاقية الشراء والبيع ، على الرغم من أنه وافق في البداية على الصفقة المجانية.
ثانيًا ، قد يتم إبطال هذه المعاملات لاحقًا لعدد من الأسباب. إذن فهي لاغية وباطلة ، أي غير صالحة من تاريخ العمولة والمعاملات الوهمية والمصطنعة. المعاملة التخيلية هي معاملة يتم إجراؤها فقط من أجل الظهور ، دون نية خلق العواقب القانونية المقابلة. المعاملات الوهمية هي معاملات تم إجراؤها للتستر على معاملة أخرى (المادة 170 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتضمن الاعتراف بالمعاملة على أنها خيالية إعادة الأطراف لكل شيء تم استلامه بموجب المعاملة (المادة 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي). أما بالنسبة للمعاملة الوهمية ، فهناك عواقب خاصة لها: القواعد التي تحكم إبرام وإجراءات تنفيذ المعاملة التي كان الطرفان يفكران فيها بالفعل عند إبرام العقد يتم تطبيقها على مثل هذه المعاملة (المادة 170 من القانون المدني من الاتحاد الروسي).
منذ بعض الوقت ، كان هناك الكثير من الضجيج بسبب القانون الفيدرالي "بشأن التحكم في الامتثال لنفقات الاستهلاك الكبيرة مع الدخل الذي يتلقاها الأفراد فعليًا" ، والذي كان من المفترض أن يبدأ العمل في 24 يناير من العام المقبل.
لقد ألزم المواطنين بإبلاغ سلطات الضرائب عن كل عملية شراء عبر YOOOMMOT. ومع ذلك ، في منتصف أغسطس ، دخل قانون حيز التنفيذ ، أدخل عددًا من التعديلات والإضافات على الجزء الأول من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، وإلغاء القواعد المذكورة أعلاه تلقائيًا وتقديم متطلبات لا تقل صرامة للمشترين (الفصل 14 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
تخضع الرقابة الضريبية لنفقات الفرد الذي لا يكتسب ملكية أي عقار ، ولكن فقط ما هو محدد بشكل خاص في القانون ، بما في ذلك الأشياء العقارية (بغض النظر عن قيمتها).
أين تتلقى سلطات الضرائب معلومات حول صفقة شراء وبيع الشقق التي قام بها مواطن؟
تلتزم الهيئات التي تسجل المعاملات العقارية بإخطار السلطات الضريبية في مواقعها في موعد لا يتجاوز 15 يومًا من تاريخ إتمامها (المادة 86-2 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
فيما يتعلق بصفقات بيع وشراء العقارات ، تشمل هذه الهيئات الهيئة التي تتولى التسجيل الحكومي لحقوق العقارات (في موسكو ، على سبيل المثال ، لجنة الإسكان البلدي وأقسامها).
إذا لم يقدم هؤلاء الأشخاص أو الهيئات هذه المعلومات إلى مصلحة الضرائب ، فسيتم تهديدهم بغرامة تتراوح من 50 إلى 5000 روبل (المادة 126 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي).
تنطبق هذه الأحكام على جميع الأفراد دون استثناء ، بمن فيهم المواطنون الأجانب ، بغض النظر عن وقت إقامتهم على أراضي الاتحاد الروسي ، الذين يستحوذون على الممتلكات المحددة على أراضي الاتحاد الروسي. تنطبق القواعد العامة على المتقاعدين والعسكريين وموظفي وزارة الداخلية وفئات أخرى من المواطنين الذين يدفعون ضريبة الدخل ، لكنهم معفون من دفعها وفقًا للمزايا المعمول بها. ومع ذلك ، ينبغي القول ، في الواقع ، أن سيطرة الدولة ستؤثر على طبقات السكان الميسورة المفعول.
ما هو "الاستحواذ" فيما يتعلق بالتحكم في التكاليف؟
يشير الاستحواذ إلى شراء أو استبدال أو بناء جديد أو إعادة بناء العقارات. على سبيل المثال ، في حالة بناء كوخ من قبل فرد ، ينشأ موضوع سيطرة الدولة أثناء تسجيل الدولة وتسجيل ملكية الكوخ في غرفة التسجيل أو أي هيئة أخرى تابعة لوزارة العدل في الاتحاد الروسي. مفهوم "الاستحواذ" لا يشمل التبرع ، حيث لا يتحمل المتبرع تكلفة استلام الهدية.
هل يخضع حيازة مواطني الاتحاد الروسي للعقارات في الخارج لرقابة الدولة؟
يحق للسلطات الضريبية ممارسة سيطرة الدولة على امتثال النفقات الكبيرة لدخل الأفراد الذين لديهم إقامة دائمة في الاتحاد الروسي والعقارات المكتسبة في الخارج ، إذا تلقت مصلحة الضرائب مستندات تؤكد اقتناء العقارات وقيمتها. قد يكون مصدر المعلومات حول الاستحواذ على العقارات في الخارج هو المعلومات التشغيلية للخدمات ذات الصلة.
ما هي تصرفات السلطات الضريبية عند تلقي المعلومات؟
يتم التعامل مع هذه المعلومات من قبل السلطات الضريبية. إذا تم العثور على تناقض (النفقات المتكبدة تتجاوز الدخل المعلن أو لا توجد معلومات على الإطلاق عن دخل المواطن) ، فإن السلطات الضريبية تضع قانونًا خاصًا. في غضون شهر ، يتم إرسال طلب كتابي إلى الفرد الذي توجد له مطالبات لتقديم تفسيرات حول مصادر ومبالغ الأموال التي تم استخدامها لشراء الممتلكات.
ما هي تصرفات صاحب الشقة بعد استلام المطالبة من مأمورية الضرائب؟
يجب على دافع الضرائب ، خلال 60 يومًا من تاريخ استلام الطلب ، تقديم إقرار خاص يوضح جميع مصادر ومبالغ الأموال التي تم إنفاقها على الاستحواذ على الممتلكات المحددة في طلب المصلحة. قد يكون الإعلان مصحوبًا بنسخ مصدقة حسب الأصول من المستندات التي تؤكد المعلومات المحددة في الإعلان.
بناءً على طلب السلطات الضريبية ، يجب على مترجم الإعلان الخاص أو ممثله تقديم أصول المستندات التي تم إرفاق نسخ منها بالإعلان المذكور للمراجعة (المادة 86-3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) .
ما الذي يجب أن يؤخذ في الاعتبار حتى لا تكون تحت "سقف الضريبة"؟
سن هذا الحكم سيخلق عددًا من الصعوبات لأولئك الذين يقررون شراء شقة. من الواضح أن الدخول الفعلية للمواطنين نادراً ما تتطابق مع الدخل "الرسمي" ، أي تلك المشار إليها في البيان. من الصعب للغاية توثيق المبالغ المكتسبة خلال السنوات الماضية. ومع ذلك ، هناك أيضًا بعض النقاط المشجعة.
1. لا ينص قانون الضرائب على مسؤولية خاصة في حالة عدم تقديم إعلان أو تقديم إعلان يحتوي على معلومات كاذبة. الالتزام بتقديم إعلان منصوص عليه في الفن. 86-3 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، يتم تحديد المسؤولية عن عدم تقديم الإقرار الضريبي بواسطة Art. 119 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، والمسؤولية عن عدم تزويد مصلحة الضرائب بالمعلومات اللازمة للرقابة الضريبية (بما في ذلك التحكم في النفقات الكبيرة للمواطنين) منصوص عليها في الفن. 126 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. لذلك ، ستواجه سلطات الضرائب صعوبات في تقديم الأفراد إلى العدالة.
إذا كنت تنوي شراء شقة ، فمن الأفضل تقسيم الدفعة إلى فترتين زمنيتين - في نهاية العام وفي بداية العام التالي. على سبيل المثال ، لشراء شقة بالتقسيط ، بحيث "يتناسب" كل مبلغ مع دخل السنوات السابقة.
عند إجراء معاملة بيع وشراء شقة ، قد يقلل الطرفان ، باتفاق متبادل ، من قيمتها بشكل كبير. الخيار الأكثر شيوعًا ، الذي يمارس على نطاق واسع في الوقت الحاضر ، هو بيع العقارات ليس بالقيمة السوقية ، ولكن بالقيمة وفقًا لشهادة BTI. في الوقت نفسه ، لا تستطيع السلطات الضريبية فعل أي شيء ، على الرغم من أن لها الحق في تحديد سعر المعاملة بشكل مستقل (المادة 40 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه لا يمكنهم ممارسة هذا الحق إلا في الحالات التالية:
إبرام المعاملات بين الأطراف ذات العلاقة.
إبرام المعاملات في معاملات تبادل السلع (المقايضة) ؛
إجراء معاملات التجارة الخارجية.
انحرافات الأسعار المعلنة بنسبة تزيد عن 20٪ بالزيادة أو النقصان عن مستوى الأسعار التي يطبقها دافع الضرائب على سلع متطابقة (متشابهة) (أعمال ، خدمات) خلال فترة زمنية قصيرة. كما ترى ، فإن أياً من النقاط المذكورة أعلاه "لا يعمل" في هذه الحالة.
تنطبق قواعد الرقابة الضريبية على النفقات الكبيرة فقط على الأشخاص المقيمين في الاتحاد الروسي. وللتذكير ، فإن المقيمين الضريبيين في الاتحاد الروسي هم أفراد يقيمون بالفعل في الاتحاد الروسي لمدة 183 يومًا على الأقل في السنة التقويمية. وبالتالي ، فإن الشخص الذي يريد شراء شقة يمكنه ببساطة مغادرة الاتحاد الروسي (ليس بالضرورة إلى أقصى حد ، فمن الممكن الذهاب إلى الخارج القريب) ، والعودة بعد ستة أشهر ، وبقية العام ، الحصول على أي عقار بأي كمية وبأي مبلغ ، دون الخضوع للمراقبة الضريبية ، لأنه في السنة التقويمية المقابلة لن يكون المواطن المحدد مقيمًا ضريبيًا لأغراض ضريبية.
يمكنك إنشاء كيان قانوني ليس لديه أي ممتلكات ولا يشارك في أي نشاط ، وتسجيل الملكية المحددة فيه. المواطن ، الذي يمتلك كل رأس المال المصرح به (الحد الأدنى لتكلفة رأس المال المصرح به لشركة ذات مسؤولية محدودة هو 100 الحد الأدنى للأجور الشهرية) ، يتحكم بشكل كامل في المؤسسة المحددة ويستخدم الممتلكات وفقًا لتقديره الخاص. مثل هذه الطريقة "البسيطة" للخروج من الموقف عمليًا لا تمنح السلطات الضريبية الفرصة "للتنقيب" بطريقة أو بأخرى عن أي فرد. الإجراء الوحيد الذي يجب اتباعه ، في هذه الحالة ، هو التقديم الدوري لشهادة عدم وجود نشاط اقتصادي ، و "عدم وجود أرصدة" ، ودفع الضرائب على ممتلكات المؤسسة إلى مكتب الضرائب. وبالتالي ، لن يتمكن الملاك الفعليون للمنازل والشقق من دفع ضريبة الأملاك أيضًا.
إذا كانت الخيارات السابقة لا تناسبك لسبب ما ، فيمكنك استخدام تكتيك "لا أتذكر أين ربحت" عند التحدث مع مفتش الضرائب. صحيح ، من المهم ألا تفعل شيئًا غبيًا هنا. قد يطلب منك مفتش الضرائب الإشارة إلى الدخل العرضي ، مشيرًا إلى حقيقة أن لديه معلومات عنه. من خلال الإيمان بهذا ، ستبدأ حقًا في الحديث عن أرباحك أو حتى اختراع أرباح خيالية ، ونتيجة لذلك قد تجد نفسك في فخ ضريبي حقيقي. قد تكون هناك حالات عندما تربح في عدة أماكن ، على سبيل المثال ، أكثر من 30 ألف روبل ، لم تقدم إقرارًا ، على الرغم من أنك ملزم بذلك. أو أنهم لم يعلنوا عن هذا الدخل ، والضرائب التي تصل إلى أكثر من 200 MMOT ، والتي تهدد بالمقاضاة.
أخيرًا ، يمكنك فقط الوقوف على حقيقة أنك كنت تدخر المال وتستبدله بالدولار بفترة طويلة قبل عام 1991 ، حيث تم تقديم الإقرارات الضريبية. لا توجد مسؤولية خاصة عن حقيقة أنه لا يمكنك توضيح من أين حصلت على المال مقابل الشراء حتى يتم توفيره.
قضايا التسجيل (التسجيل) الناشئة عن بيع وشراء الشقة
كيف يتم إبراء ذمة المالك السابق وأفراد أسرته من الشقة التي باعها؟
السؤال الأساسي المتعلق بالتسجيل (تصريح الإقامة): كيف يتم إبراء ذمة المالك السابق أو أفراد أسرته من الشقة المباعة؟ من حيث المبدأ ، عند شراء شقة ، يهتم المشترون المحتملون دائمًا بوجود الأشخاص المسجلين فيها (يتم تقييم الشقق "المجانية" أعلى من ذلك بكثير). ولكن هناك أيضًا مواقف عندما يتعين على المالك السابق ، بعد بيع الشقة ، شراء مسكن جديد بهذه الأموال ، وبعد ذلك فقط يتحقق من الشقة المباعة. في هذه الحالة ، هناك دائمًا خطر أن تظل الشقة "ممتلئة". في بعض الأحيان يحدث ما يلي: بعد أن تلقى البائع المال ، يغادر بشكل عام في اتجاه غير معروف ، ويحرم المشتري من فرصة ممارسة ملكيته للشقة المشتراة. في هذه الحالة ، يضطر المشتري إلى مقاضاة المحكمة لطرد البائع عديم الضمير. في هذه الحالة ، يمكنك تقديم المشورة لما يلي.
في حالة وجود شكوك حول إجراءات البائع الإضافية فيما يتعلق بإبراء ذمته ، حتى قبل شراء شقة ، يجب إعداد توكيل رسمي لإفراغه من الشقة ، بالإضافة إلى بيان إبراء ذمة موثق موجه إلى قسم الشرطة في البائع. مكان التسجيل.
يمكنك الذهاب إلى المحكمة لإعلان بطلان صفقة البيع والشراء. وفقا للفن. 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي "... شرط أساسي لعقد بيع وشراء العقارات التي يحتفظ فيها الأشخاص ، وفقًا للقانون ، بالحق في استخدام هذا المسكن بعد شرائه من قبل المشتري ، هي قائمة بهؤلاء الأشخاص مع بيان حقوقهم لمن استخدم المسكن المباع. .. ". أي ، إذا لم يكن المشتري على علم بهذه الحقوق ، فقد تم انتهاك شرط أساسي من شروط العقد وقد يبطل. صحيح ، في هذه الحالة ، سيكون من الممكن الاسترداد من البائع عديم الضمير فقط المبلغ المحدد في العقد ، وكقاعدة عامة ، لا يتم تحديده من خلال القيمة السوقية الحقيقية للشقة ، ولكن من خلال البيانات المتعلقة بحجمها المشار إليها في شهادة BTI.
وأخيرًا النصيحة الأهم: لا تشتري شقة بأشخاص مسجلين فيها ، انتظر حتى تصبح "مجانية" ، أو ابحث عن خيار آخر.
بالمناسبة ، يتم حل هذه المشكلة في موسكو على النحو التالي. لا ينبغي أن يتم تسجيل المعاملات الخاصة بنفر السكن للمواطنين إلا بعد خروجهم (إعادة تسجيلهم) من المنطقة النائية إلى مكان إقامة آخر. ومع ذلك ، لا ينطبق هذا الحكم إلا على الأشخاص المعينين فيما يسمى بمجموعة المخاطر. أذكر أنه وفقًا لأمر رئيس بلدية موسكو بتاريخ 26.04.94 ز. "فيما يتعلق بالتدابير الإضافية لحماية المواطنين من الأعمال غير القانونية للمجتمعات الإجرامية أثناء خصخصة المباني السكنية وعزلها" ، فإنه يشمل:
الأشخاص الذين يعانون من الوحدة والوحدة في سن التقاعد (النساء فوق 55 عامًا والرجال فوق 60) ؛
المعوقون من المجموعتين الأولى والثانية ؛
القصر
الأشخاص الذين اعتبرتهم المحكمة عاجزين أو عاجزين جزئيًا.
كثير من المواطنين لا يفكرون حتى في المصاريف التي يتحملها المشتري عند شراء شقة ، باستثناء دفع تكلفتها الأساسية. ومن المهم جدًا أخذها في الاعتبار مسبقًا حتى لا يتم توفير المال على المعاملة وفقًا لجميع القواعد في المستقبل.
تستغرق معاملات بيع وشراء العقارات الكثير من الوقت وتتطلب استثمارات جادة من جانب المشتري. اعتمادًا على السوق الذي يتم فيه شراء الشقة ، ستكون التكاليف مختلفة. هناك سوقان رئيسيان:
أيضًا ، بالإضافة إلى التكاليف الإلزامية التي تقع على عاتق المشتري ، هناك تكاليف اختيارية إضافية. هذه علاجات مرغوبة تكلف مبلغًا معينًا من المال.
اعتمادًا على السوق الذي تم شراء الشقة فيه ، يجب على المشتري التحكم في المعلومات المختلفة المقدمة من المشتري ، وكذلك مستنداته.
عند شراء منزل أساسي ، تأكد من التحقق من:
من المهم التحقق من جميع صلاحيات البائع وممثله الذي يبرم صفقة مع المشتري. للقيام بذلك ، من الأفضل الاستعانة بمحامٍ. يمكن للتكلفة المنخفضة نسبيًا للدفع مقابل خدماته تعويض الخسائر الكبيرة المحتملة المرتبطة بعملية الاستحواذ الفاشلة.
في السوق الثانوية ، من الضروري التحقق من الشقة بعناية أكبر ، لأن مخاطر فقدان الشقة المشتراة والمال أكبر بكثير. من الضروري التحقق ليس فقط من حق البائع في إتمام هذه الصفقة ، ولكن أيضًا من التزامات الرهن لموضوع اتفاقية الشراء والبيع.
من المهم أيضًا التحقق من الورثة المحتملين ، الذين يمكنهم بسهولة الطعن في صحة المعاملة. مع الأخذ في الاعتبار جميع المخاطر المدرجة ، من المهم اتخاذ جميع التدابير لتحديد عدم شرعية الصفقة. في هذه الحالة ، تأكد من الاتصال بالموثق لتقديم مستند يؤكد نقاء المعاملة.
حتى في حالة وجود أي ظروف محل نزاع ، ستكون هذه الوثيقة بمثابة دليل على أن المشتري قد اتخذ جميع التدابير اللازمة. ولن تتمكن المحكمة من الطعن في نقاء العقد المبرم.
كقاعدة عامة ، يجب على المشتري دفع جميع التكاليف اللازمة لتسجيل العقد وتحديد نقاء المعاملة وبعض التكاليف الأخرى. يلتزم البائع بتوفير مجموعة كاملة من المستندات للممتلكات التي يتم بيعها لإتمام الصفقة. البائع مسؤول عن دفع رسوم تقديم الشهادات اللازمة. لكن يمكن للمشتري بسهولة تضمين هذه التكاليف في سعر الشقة.
تحتاج إلى معرفة أنواع النفقات التي سيتعين عليك إنفاق أموال إضافية عليها في أي حال:
إذا استخدم المشتري أموال البنك المقترضة ، فعليه أن يعلم أنه سيتحمله ، بالإضافة إلى تلك المدرجة ، التكاليف التالية.
عند إصدار قرض ، تحاول مؤسسات الائتمان حماية نفسها قدر الإمكان من جميع المخاطر المحتملة المرتبطة بعدم سداد الأموال. لذلك ، قد تطلب البنوك مستندات إضافية مختلفة والوفاء بالتزامات معينة. نفقات إضافية:
يجب أن تؤخذ كل هذه التكاليف في الاعتبار عند تحديد الحد الأقصى للميزانية المسموح بها التي يمكن لأي شخص تخصيصها لشراء شقة.
هذا لا يعني أن البائع لا يتحمل أي تكاليف على الإطلاق عند بيع شقة. تشمل تكاليفها الرئيسية ما يلي:
على الرغم من الإجراء المقبول عمومًا لتقاسم التكاليف ، يمكن لأطراف الصفقة الاتفاق بشكل فردي على من يدفع تكاليف معينة. لذلك ، على سبيل المثال ، تكاليف كاتب العدل ، وعادة ما يتم تقسيم التكاليف المصرفية بالتناسب بين طرفي العقد.
يحدد قانون الضرائب حق المواطن في الحصول على خصم ضريبة الأملاك. يمكن إصدارها عند شراء العقارات. يُعزى هذا الخصم فقط إلى المواطنين المعينين رسمياً الذين يدفعون الضرائب بانتظام.
يمكنك إرجاع الخصم الضريبي بطريقتين:
في الطريقة الأولى ، يتم تعويض كامل مبلغ الضرائب المدفوعة عن العام الماضي بمبلغ 13 بالمائة. الحد الأقصى للإقرار الضريبي هو 260 ألف روبل. إذا لم يدفع المواطن مثل هذا المبلغ في العام السابق ، فسيتم ترحيل حقه في المبلغ المتبقي إلى العام التالي.
الخصم الضريبي ممكن فقط للسنة التالية بعد شراء شقة.
الطريقة الثانية ، يمكنك البدء في تلقي الأموال مباشرة في العام الذي تم فيه شراء الشقة. وينص على أن صاحب العمل لن يخصم ضريبة الدخل بنسبة 13 في المائة من دخل المواطن لمدة عام كامل حتى يتم تعويض الحد المقرر وهو 260 ألف روبل. إذا لم يتم تعويض المبلغ بالكامل عن هذا العام ، فمن أجل مواصلة المدفوعات العام المقبل ، سيكون من الضروري إعادة إصدار المستندات.
أيضًا ، أي مواطن امتلك شقة لمدة تقل عن 5 سنوات ملزم بتقديم إقرار لدى مصلحة الضرائب ودفع ضريبة 13٪ على سعر بيع الشقة. لا تنطبق هذه القاعدة فقط على تلك الحالات التي تم فيها شراء شقة أخرى في نفس العام بتكلفة مساوية أو أكبر.
هذه القاعدة لها استثناء لأنواع معينة من المساكن. بالنسبة لهم ، يتم توفير الفترة المطلوبة للملكية حتى لا يدفعوا ضريبة الدخل لمدة 3 سنوات. يشمل هذا السكن ما يلي:
كل هذه الأنواع من المساكن يمكن بيعها بعد 3 سنوات من الملكية.
مع الأخذ في الاعتبار جميع التكاليف المحتملة ، يجب على المشتري تخطيط ميزانيته وتضمين التكاليف الإضافية. وفي الوقت نفسه ، عليه أن يسعى جاهداً لتوفير ماله من خلال إحضار بائع الشقة لدفع المصاريف. لا يضع التشريع قائمة بالنفقات التي يتم تخصيصها بالضرورة للأطراف ، وبالتالي فإن السعر النهائي للمعاملة يعتمد على المشتري.
تاريخ آخر تعديل: كانون الثاني (يناير) 2019
يستلزم نقل ملكية صفقة البيع والشراء الحاجة إلى التحصيل وإعداد المستندات والتسجيل اللاحق. في كل مرحلة من مراحل الصفقة ، تنشأ التكاليف من جانب البائع والمشتري. إذا كانت الأموال المخصصة للشراء محدودة ، فمن المهم بشكل خاص أن تعرف مقدمًا النفقات التي يتحملها المشتري عند شراء شقة.
هناك عدة بنود تكلفة عند إعادة تسجيل المالك ، وتعتمد القائمة المحددة على ظروف الاستحواذ على العقارات ومتطلبات الأطراف في استقطاب محامي أو كاتب عدل.
عند تحديد المبلغ النهائي للمصروفات ، سيعتمد الكثير على ما إذا كان قد تم دفع ثمن الشقة بأموال شخصية ، أو أن الأموال المقترضة على الرهن العقاري متضمنة. في الحالة الأخيرة ، بالإضافة إلى قرار المشاركين في العملية ، يتم أخذ متطلبات المقرض الذي قدم القرض بعد توفير بعض الأوراق المالية في الاعتبار.
وبالتالي ، عند حساب المصاريف القادمة للمشتري عند شراء شقة ، من الضروري تحديد:
على عكس بائع العقار ، لا يدفع المالك الجديد ضرائب إذا كانت صفقة شراء. علاوة على ذلك ، يحق لدافعي الضرائب العاملين التقدم للحصول على إيصال.
كقاعدة عامة ، في مرحلة الاتفاق المبدئي بالفعل ، يحدد المشاركون في الصفقة القادمة إجراءات إعادة تسجيل الملكية ويتفقون على التفاصيل.
عندما لا يملك المالك القدرة المالية للشقة لتسجيل نقل الحقوق ، يتعين على المشتري أن يدفع بشكل إضافي مقابل إنتاج الوثائق الفنية. إذا كان هناك أي شك حول حالة الشقة ، يدفع المشتري مقابل خدمات المثمن بنفسه. لا يمكن وضع قائمة دقيقة بجميع النفقات إلا بعد دراسة مفصلة لجميع الفروق الدقيقة المرتبطة بالشقة ومالكها الحالي.
في مرحلة التحضير لإعادة تسجيل العقارات في Rosreestr ، هناك حاجة إلى التكاليف التالية:
في عملية التوقيع على فاتورة البيع ، من الضروري الانطلاق من أحكام القانون المدني (المواد 449-458). هناك قواعد معينة للتفاصيل الإلزامية للاتفاق المكتوب للأطراف: معلوماتهم الشخصية ، ومعلومات حول الكائن المنفور ، وشروط نقل الحقوق (التكلفة ، والشروط ، وما إلى ذلك).
وفقًا للتغييرات في التشريع ، منذ عام 2013 ، لا يخضع العقد للتسجيل الحكومي ، ولكن نقل الحق نفسه يجب أن يكون رسميًا بشكل صحيح ، مع استلام مستندات جديدة تؤكد تغيير المالك.
إذا كنت بحاجة إلى شهادة في التنفيذ السليم للعقد وغياب الأسس القانونية لرفض الشراء والبيع ، فستحتاج إلى خدمات كاتب عدل تُدفع بشكل منفصل.
يتم الدفع مقابل خدمات التسجيل في هيئة Rosreestr الحكومية. عند تسجيل نقل الحقوق إلى شخص آخر ، يتم دفع رسوم. حجمها القياسي - 2000 روبل. سيكون الإيصال مطلوبًا عند تقديم الحزمة العامة إلى فرع Rosreestr. يتم الدفع بأي طريقة مناسبة - من خلال ماكينة الصراف الآلي أو في أحد فروع البنك.
يعتبر أمن المستوطنات مطلبًا أساسيًا في المرحلة الأخيرة من الصفقة. يمكن للأطراف الموافقة على المدفوعات النقدية أو غير النقدية ، مع أو بدون ضمانات إضافية:
في أي مرحلة من المراحل ، قد تكون هناك صعوبات إضافية بسبب تحديد بعض العقبات في الطريق إلى إكمال الإجراء. على سبيل المثال ، مالك الشقة متزوج ، والشقة تنتمي إلى ملكية مشتركة ، مما يستلزم الحصول على موافقة خطية من النصف القانوني لنقل الملكية.
يجب فحص الرسوم والتكاليف الإضافية مقدمًا وإدراجها في تقدير التكلفة النهائي.
لا يحدد التشريع متطلبات المشاركة الإلزامية لكاتب العدل ، ومع ذلك ، في بعض الظروف ، تكون مشاركته ضرورية.
يعتمد مبلغ الدفع على الغرض من الاستئناف:
لا يتم تضمين الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات في القائمة الإلزامية ، ومع ذلك ، من الناحية العملية ، لبيع شقة مشاركة في سلسلة المعاملات ، أو إذا كان هناك أطراف معارضة ، أو متقدمون للحصول على سكن ، أو ملكية عقارات من قبل القصر ، فلا يمكنك الاستغناء عن المساعدة المهنية من متخصص في العقارات.
يعمل سمسار العقارات بموجب عقد منفصل ، ويعتمد الدفع على سعر الشراء. حتى نسبة صغيرة من مبلغ المعاملة تعد بدخل جيد لهذا الموظف.
غالبًا ما ترتبط مشاركة سمسار عقارات بعدم قدرة الشخص على جمع الأوراق بشكل مستقل ، والاتفاق على إعادة التسجيل في المستقبل مع مختلف السلطات والطرف الثاني.
من المستحيل توقع جميع التكاليف بشكل كامل. في بعض الأحيان ، أثناء عملية إعادة التسجيل ، تظهر مطالبات من طرف ثالث ، مما يستلزم التقاضي وتكاليف المحامي. تجاهل خطورة العواقب المترتبة على رفع دعوى ضد مخاطر المعاملة التي تؤدي إلى فقدان العقارات ، أو دفع التكاليف القانونية ، أو على الأقل حظر التسجيل على إعادة التسجيل. سيساعد عمل محترف معين - محام متخصص في قضايا العقارات - في تقليل خطورة العواقب.
كل عملية نقل ملكية فردية. تعتمد بنود التكلفة على الصندوق الذي ينتمي إليه العقار:
إذا كان المسكن عبارة عن رهن عقاري ، فسيقوم البنك بإعطاء تفاصيل كاملة عن المعلومات المتعلقة بالنفقات القادمة. وسوف تكون كبيرة نوعا ما.
تشمل بنود تكلفة الرهن العقاري ما يلي:
عند جذب محترفين في مجال العقارات والقانون للحصول على المساعدة ، يجب ألا تعتمد بشكل كامل على المتخصصين المعينين - فالإكمال الناجح للمعاملة يعتمد على النشاط الشخصي والاهتمام بتنفيذ المعاملة ، أو رفضها في الوقت المناسب عندما يتعذر التغلب عليها تحديد العوائق التي تحول دون إعادة تسجيل القانون. يعتمد نجاح المشتري على مدى تفكير إجراءات المشتري ؛ ولا ينبغي تضمين الحد الأدنى لمبلغ إعادة التسجيل في ميزانية المعاملة - فقد لا يكون ذلك كافيًا في حالة ظهور صعوبات غير متوقعة.
سؤال مجاني لمحامي
هل تحتاج الى استشارة؟ اطرح سؤالا مباشرة على الموقع. جميع الاستشارات مجانية تعتمد جودة واكتمال إجابة المحامي على مدى وصفك لمشكلتك بشكل كامل وواضح
عند شراء منزل ، يتم إيلاء الاهتمام الأساسي لسعره ، على الرغم من أهمية المصاريف التي يتحملها المشتري عند شراء شقة. هذا أمر مهم ، خاصة وأن الأموال غالبًا ما يتم إنفاقها من طرف إلى طرف ، وأي مبلغ إضافي ينعكس بحساسية شديدة في المحفظة. حتى لا تكون الحاجة إلى دفع 30 ألف روبل أخرى أو 50 ألف روبل أو أكثر مفاجأة غير سارة للغاية ، فأنت بحاجة إلى التعرف على جميع النقاط مسبقًا.
لإبرام صفقة ، تحتاج إلى الحصول على شهادات مختلفة. يتم إصدار بعضها مجانًا. هذه مقتطفات من كتاب (كعكة الشوكولاتة) والحساب الشخصي. ومع ذلك ، يجب سداد جميع فواتير الخدمات ، إن وجدت ، وإلا فسيتم رفض الشهادة. على الرغم من أنهم يفرضون رسومًا في بعض المدن: أقل عند الاستلام بعد 10 أيام وعدة مرات للإلحاح.
بالنسبة لوثيقة أخرى ، تنطبق على BTI. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الحصول على جواز سفر مساحي وشرح. في هذه الحالة ، يتم الدفع وفقًا للتعريفات التي تحددها الدولة. التكلفة من اللقطات ويمكن أن تختلف من بضع مئات إلى ألفين إلى ثلاثة آلاف روبل أو أكثر.
إذا تم شراء الشقة أثناء الزواج ، فيجب الحصول على موافقة الزوج على البيع. نفس المستند مطلوب من المشتري ، لأننا نتحدث عن استثمار الأموال المكتسبة بشكل مشترك. يجب أن تكون هذه الموافقة في الشكل الصحيح ومصدقة من كاتب العدل. في بعض الأحيان تكون هناك حاجة إلى معلومات إضافية ، على سبيل المثال ، تأكيد ما يسمى "النقاء القانوني للمعاملة".
غالبًا ما يتم استخدام صندوق الودائع الآمن لتحويل الأموال. لهذا ، تم إبرام اتفاق ثلاثي. الإيجار المدفوع شهريا. في بعض الأحيان ، تأخذ البنوك وديعة للمفاتيح ، ثم يتم إرجاعها بعد ذلك. يتم دفع هذه التكاليف عند شراء شقة من قبل الطرفين بالاتفاق. ومع ذلك ، يدفع المشتري في أغلب الأحيان. في بعض الأحيان تكون هناك أوقات تتطلب عدة خلايا. يحدث هذا عندما يتم بيع شقة مشتركة.
في التسعينيات ، كان لابد من توثيق جميع العقود من قبل كاتب عدل. مقابل عملهم ، أخذوا 1.5٪ من تكلفة الشقة. اليوم ، يُسمح بتجاوز الحاجة إلى التوثيق. لذلك ، يتم حل المشكلة بناءً على طلب الأطراف. لكن هذا ينطبق على عقد البيع. إذا تمت صياغة اتفاقية الرهن العقاري أو الإيجار ، فلا يزال يتعين عليك التصديق على الورقة مع كاتب عدل.
ولكن ، إذا رفضت خدمات كاتب العدل ، فأنت بحاجة إلى صياغة عقد بشكل صحيح. لهذا ، يتم تعيين متخصص ، ويتم دفع الخدمة ، بالطبع. التكلفة تختلف عن شروط محددة. في أغلب الأحيان ، يدفع المشتري ثمن المستند ، لأنه شخص مهتم أكثر بالإعداد الصحيح. بطريقة أو بأخرى ، سيكون تنفيذ اتفاق بهذه الطريقة أرخص من خلال كاتب عدل.
بالنسبة للأفراد ، يكون الدفع لطيفًا ، بالنسبة للكيانات القانونية - مرات أكثر. في المجموع ، يتم دفع رسومين: للمعاملة ولتسجيل حقوق الملكية. عندما تكون الملكية مشتركة ، يجب على الجميع أن يدفعوا لأنفسهم. في الأساس ، وهذه التكاليف المدفوعة عند شراء شقة تقع على عاتق المشتري. لكن هذا طبيعي. بعد كل شيء ، يتم التسجيل باسمه.
اقرأ أيضا إجراءات التسجيل في شقة المالك
لشراء المساكن ، وفقًا للقانون ، لا داعي لدفع الضرائب. في بعض البلدان الأخرى ، يكون الاستحواذ مصحوبًا بمدفوعات للميزانية. على سبيل المثال ، يبلغ حجمها في فرنسا 7-8٪ ، وفي إسبانيا يصل أحيانًا إلى 16٪. لذلك ، فإن غياب الضرائب في روسيا لن يؤدي إلا إلى إسعاد المشترين.
لكن سيتعين على بعض البائعين الدفع. يُعفى فقط أولئك الذين امتلكوا العقار لأكثر من خمس سنوات. يدفع آخرون ضريبة 13٪. ولكن يمكنك الاستفادة من خصم الممتلكات ، والذي سيخفف إلى حد ما هذا العبء الثقيل. يُعرض على البائع خياران: يتم خصم مليون روبل من المبلغ الإجمالي ، أو يتم دفع الضريبة فقط على الفرق بين مبلغ الشراء ومبلغ البيع. يعتقد العديد من أصحاب العقارات أن مثل هذا الإجراء أدى إلى حقيقة أن البائعين ذهبوا إلى الظل بشكل جماعي.
في هذه الحالة ، التكاليف الإضافية التي يجب دفعها عند شراء شقة ليست صغيرة. يتم تقييم الشقة أولاً. ثم يتم التأمين على حياة وصحة المقترض ، وكذلك الممتلكات. على الرغم من حقيقة أنه لا ينبغي فرض خدمات التأمين ، في الواقع ، فإن جميع المعاملات تقريبًا مصحوبة بعقد تأمين. لجعل هذا الأساس القانوني غير مطالب به ، تقوم مؤسسات الائتمان ببساطة بتضخيم أسعار الفائدة بشكل كبير لأولئك المقترضين الذين لا يريدون التأمين.
بند نفقة آخر هو توثيق العقد. تختلف الرهانات في هذه الحالة ، لكنها كبيرة بشكل أو بآخر. وبالتالي ، بالإضافة إلى المدفوعات الزائدة الضخمة بالفعل التي سيتعين على المقترضين دفعها ، يتم إضافة تكاليف أخرى ملموسة للغاية إليها.
وبالطبع ، إذا لم يكن لدى المشترين أو البائعين الوقت للبحث عن العملاء بأنفسهم ، فإنهم يلجئون إلى وكالة عقارات. هذه خدمة أخرى تحتاج إلى دفع ثمنها ، والمبالغ مختلفة تمامًا ، ولكن يتم توفير عنصر آخر من النفقات.
هل قررت أخيرًا شراء منزلك ، هل لديك المال لشرائه؟ قبل الدخول في صفقة بيع وشراء عقار ، يتساءل الكثير من المشترين ، ما هي تكاليف المشتري عند شراء شقة؟
المصاريف الإجبارية
بادئ ذي بدء ، تشمل هذه النفقات على الممتلكات المشتراة. وهي تشمل تكلفة الشقة ، ودفع واجب الدولة عند تسجيل السكن في Regpalat ، وتكلفة إعداد اتفاقية شراء وبيع مع محام.
إذا استخدم أصحاب الشقق في المستقبل خدمات سمسار عقارات أو وكالة عقارات ، فسيتعين عليهم الدفع مقابل خدماتهم. عادة لا يتم تحديد مقدار أجر المتخصصين. إنها نسبة قليلة من سعر السكن الذي يشتريه العميل. إذا لم يتم إعداد عقد بيع الشقة من قبل محامي طرف ثالث ، ولكن من قبل موظف في وكالة عقارات ، يتم دفع هذه الخدمة بشكل إضافي.
إذا تم شراء الشقة عن طريق الزواج ، وتم تسجيلها لأحد الزوجين ، فستكون موافقة كاتب العدل مطلوبة للمعاملة من الزوج أو الزوجة. يتم تسجيل مثل هذا التصريح من قبل كاتب عدل ، ويتم دفع هذه الخدمة.
تكاليف إضافية عند شراء شقة
ليس كل شخص لديه مبلغ كبير من المال للشراء. لذلك يلجأ الكثيرون إلى خدمات البنوك التي تتعامل مع الرهون العقارية. عند تسجيل اتفاقية الرهن العقاري ، يجب أن تكون مستعدًا لحقيقة أنه سيتعين عليك تحمل تكاليف إضافية. وتشمل هذه تكلفة التأمين على حياة المقترض والشقة نفسها.
إذا تم تنفيذ الصفقة من خلال وكالة عقارية ، فلن يقوم المشتري بتحويل المبلغ النقدي إلى البائع ، بل إلى السمسار الذي يضع خزنته. يمكن أن يتحمل كل من بائع المسكن والمشتري إيجار الخزينة المصرفية ، اعتمادًا على كيفية اتفاق الطرفين مع بعضهما البعض.
التحقق من نظافة السكن الثانوي. هذه الخدمة مقدمة من قبل الوكالات العقارية. لكي لا تشتري مساكن مثيرة للجدل ، يجب ألا تدخر المال وتطلب دعم المتخصصين. يتم دفع خدمة فحص الشقق بحثًا عن نظافتها ، ولكن لا يستحق التوفير عليها إذا أراد الشخص عدم الطعن في المعاملة التي أجراها من قبل أقارب البائع أو المتقدمين الآخرين للشقة التي اشتراها.
عنصر تكلفة إضافي آخر إذا تم تنفيذ المعاملة نقدًا وهو التحقق من الأموال للتأكد من صحتها. عادة ما يتم دفع ثمن الخدمة من قبل بائع العقار ، ولكن في بعض الحالات يتحمل المشتري التكاليف.
من الضروري أيضًا توفير تكلفة استئجار غرفة لتحويل الأموال إلى البائع. في أغلب الأحيان ، يقسم الطرفان تكاليف دفعه إلى النصف. لا يستحق التوفير عند استئجار غرفة لإجراء العمليات الحسابية ، لأن نقل كمية كبيرة بين الأشخاص ملحوظ جدًا ويمكن أن يثير اهتمام الأشخاص غير الودودين.
جميع التكاليف التي تكبدها المشتري شراء شقة، فإن الأمر يستحق الحساب مقدمًا. بعد كل شيء ، يجب أن يعرف المالك المستقبلي للعقار كم سيكلفه في النهاية لشرائه.
