أي اتفاق عقاري يقدم مخاطرة محددة لكل من أصحاب المصلحة - البائع ومشتري الشقة أو في المنزل.
يصبح اكتساب الإسكان مالكه ليس من لحظة التوقيع وتوثيقه، ولكن من لحظة هذه الصفقة. تحتل عملية هذا التسجيل في المتوسط \u200b\u200bفترة من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
قد يكون لدى البائع شكوك معينة حول ملاءة المشتري، لكنه لن يكون قادرا على التحقق من المركز المالي للأطراف الثانية المشاركة في المعاملة، حتى يصبح المالك الكامل المالك الكامل. أيضا، هناك أيضا حالات عملية احتيال، عندما يختفي المشتري على الإطلاق من المدينة، دون دفع من البائع.
لتجنب هذه اللحظات غير السارة، تحتاج إلى استخدام خدمات البنك وتنفيذ الأموال من خلال الخلية. هذه هي واحدة من الطرق الأكثر موثوقية. الأموال المضمنة في خلية (وغالبا ما تكون ملايين الروبل)، بمثابة ضمان للوفاء بالأطراف بكل التزامات.
خلية في البنك هي مستودع صغير خاص في شكل آمن، حيث لا يمكن وضع المال فقط، ولكن أيضا القيم الأخرى (على سبيل المثال، ورقة مهمة، مجوهرات، عمل فني).
تعتبر غرفة أي قيم في مثل هذه الخلية واحدة من الأكثر موثوقية و طرق تخزين آمنة في العالم. يستخدم كل بنك يحترم نفسه، ورعاية السمعة التي لا تشوبها شائبة، والحماية والوسائل التقنية لتجنب التعدي على ممتلكات شخص آخر.
يتم إجراء القيم للتخزين في معاهدات خاصة بعد عميل جواز السفر. هناك طريقتان تخزين:
بالإضافة إلى جواز السفر، يحتاج العميل إلى الحصول على مبلغ لدفع الخدمات بالكاملوبعد في بعض الحالات، قد يتم فرض رسوم إضافية للمفتاح المقدم من البنك.
عند إجراء عمليات، تضع أحد الأطراف قيمة أو أموالا في الخلية مباشرة بعد توقيع العقد. والجانب الثاني يحصل الوصول إلا بعد وفاء جميع الشروط المنصوص عليها في العقد.
وهذا هو، يتم استخدام الخلية بالفعل في مرحلة الحسابات مع البائعين، عندما تم التوصل بالفعل إلى الاتفاق الشامل والأطراف راضية عن المتطلبات المتبادلة. تجدر الإشارة إلى أن هذا إجراء اختياري. يمكن استخدام الأطراف من قبل خدمات بنك موثوق بها، وترفض جميع الضمانات، والتي تعمل على مسؤوليتها الخاصة.
هناك العديد من المزايا المهمة من الخلايا المصرفية عبر الخلايا المصرفية، والتي ستكون ممتنا كمشترين، لذلك بائعون العقارات.
هو - هي: 
ل العيوب الشرطية يمكنك أن تنسب:
كقاعدة عامة، يتم تقديم هذا النوع من الخدمات المصرفية العديد من المؤسسات المصرفية المعروفة والشعبية: 
عند تنفيذ معاملة من خلال خلية، يجب أن تتبع الخوارزمية العامة للعمل: 
في بعض الأحيان يتم استئجار خلايتين في وقت واحد: يتم تخزين أموال المشتري في واحدة، وفي قطاع البائع الثاني، يعطى بعد توقيع خاصية العقار. بعد التسجيل، تبادل الأطراف مفاتيح.
في هذه الحالة، لا تنشأ سوء الفهم والحاجة إلى "تشغيل لبعضهم البعض".
إذا فقد المفتاح، يتم الكشف عن الخلية في وجود البائع والمشتري. ومع عدم تسجيل العقد في غضون الفترة المحددة، يمكن لكل من الطرفين اتخاذ القيم الموثوق بها إلى البنك للتخزين.
ولكن حتى عند العمل من خلال البنك، يجب ألا يفقد البائع اليقظة! يجب مراقبتها عن طريق توقيت الوصول لكلا الجانبين (في بعض الأحيان من 21 يوما الوصول يتلقى المشتريالذي تم تأخره على وجه التحديد مع التسجيل - في هذه الحالة يبقى البائع بدون وثائق تؤكد الحق في المال، ودون عقاري).
عند بيع الإسكان، يجب إيلاء اهتمام خاص للحساب بين الطرفين.
كل من البائع والمشتري يريد حماية أنفسهم من الاحتيال المحتمل.
الطريقة الأكثر أمانا لإبرام الصفقة هي تأجير خلية بنكية.
القراء الأعزاء! تحكي مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيفية حل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج الاستشاري عبر الإنترنت على اليمين. انها سريعة ومجانية!
حساب من خلال خلية مصرفية أو خبير سين هو الأسلوب الأكثر أمانا لحساب عند شراء وبيع الإسكان. في الوقت نفسه، سيكون كلا الطرفين واثقين في الحفاظ على مبلغ المال، سيضمن البائع المبلغ بعد نقل الحقوق إلى الشقة، وإذا لم يحدث هذا، فسيكون المشتري قادرا على التقاط الأموال وبعد
بالإضافة إلى نقل الأموال من خلال خلية مصرفية، يمكن إجراء الحسابات نقدا، قبل وبعد تسجيل الدولة لعقد البيع. الدفع نقدا محفوف بالمخاطر، وليس حتى لأنهم سيتعين عليهم حمل مبلغ كبير من المال لاجتماع شخص غير مألوف.
والحقيقة هي أن ملكية رسمية يتم نقلها إلى المشتري إلا بعد تسجيل الدولة للمعاهدة في السلطة ذات الصلة، وتستمر هذه العملية 5-12 أيام. إذا دفع المشتري الشقة إلى التسجيل، فقد يخفي البائع، وسيبقى المشتري دون إسكان ودون أموال. عند الدفع بعد التسجيل، على العكس من ذلك، مخاطر البائع، كما يمكن أن تبقى دون العقارات والمال.
الخلية المصرفية عند شراء وبيع شقة لأنها تعتبر الطريقة الأكثر أمانا للحساب، لأنها تقلل من المخاطر.
عند إبرام اتفاقية الشراء والبيع، يضع المشتري وسيلة وسيلة للبائع للشقة. في معظم الأحيان، طول استئجار الخلية هو 30 يوما. بعد التخرج من سجل الدولة لمدة 5-7 أيام، يكون للبائع الحق في التقاط الأموال من خلال توفير اتفاق بشأن التسجيل وجواز السفر والمفتاح للأمان.
إذا لم يحدث الصفقة لسبب ما، فيمكن للمشتري الحصول على أمواله مرة أخرى إلى إكمال مدة الإيجار للخلية، مما يوفر جواز سفره والمفتاح من الآمن، ولكن فقط إذا لم يحصل البائع الوصول إليها وبعد
الشكل 1 - حساب لشقة من خلال خلية بنكية إذا لم يكن أحد الأطراف موجودا شخصيا عند إزالة الأموال من الآمنة، فيجب تحديد الأشخاص المعتمدين في الاتفاق مع البنك.
في حالة رفض البائع بيع شقة، فإن المشتري سيكون قادرا على التقاط أمواله بعد إلغاء وصول الطرف الآخر وحتى تاريخ الانتهاء من استئجار خلية بنكية. إذا عقد تسجيل الدولة عقد، فسيكون البائع قادرا على أخذ المال معه بعد 12 يوما (تستمر تسجيل الدولة كثيرا) لمدة 5-7 أيام. ثم يقوم المشتري بإنشاء الوصول إلى الخلية. وبالتالي، فإن كلا الوجوه محمية من الاحتيال.
يمكن للبائع التقاط المبلغ فقط بعد تسجيل الحالة في وثيقة الشراء والبيع. يحق للمشتري أخذ المال بعد التخرج من إلغاء آمنة البائع. في الوقت نفسه، لا يملك البائع والمشتري الوصول إلى الآمن.
يسمح بإدخال اتفاق عقد إيجار خلية بنكي، ومقدار المال غير محدود.
عيوب استخدام البنوك آمنة قليلا، لكنها لا تزال موجودة.
الخيار البديل - الاستفادة من خطاب الاعتماد (تحويل الأموال). ومع ذلك، فإن هذه الطريقة للحساب غير مريح لأن التصميم يستغرق المزيد من الوقت، والخدمة أكثر تكلفة.
تكلفة استئجار خلية بنكية هي 2500-5000 روبل، اعتمادا على حجمها وتأجيرها.
يمكن استئجار آمنة لمدة 1-2 أشهر. يمكن أيضا توفير إعادة حساب وتحقق من حقيقة المال.
عادة ما تكون اتفاقية عقد الإيجار في الخلية البنكية عادة ثلاثية، وهذا هو، بنك، مشتري وبائع يشارك في المعاملة. كلا الطرفين، يقدم البنك آمنا لتخزين الأموال لفترة محددة. عادة، يدفع المشتري عن الخلايا، لكنه يتعلق بمصادقة الأموال، يدفع البائع لهذه الخدمة.
لكن يمكن للأطراف الموافقة على توزيع آخر للنفقات لاستئجار الخلية، مما يدل على هذا في العقد.
إذا كان لديك أسئلة حول " إيجار خلية بنك عند شراء وبيع الشقق"، وضعهم في التعليقات.
الحسابات التي تستخدم الخلايا المصرفية في إطار شراء وبيع الشقق تحظى بشعبية كبيرة، لأنها تسمح لك بحماية الأطراف من الاحتيال.
عادة، يتم استئجار الخلية لمدة شهر، والبائع لديه الحق في تلقي المال من 13 إلى 20 تأجير. يجب أن يكون هذا الوقت كافيا لإعادة تسجيل حقوق Rosreestre. إذا تأخرت المواعيد النهائية، فأنت بحاجة إلى الإبلاغ عن هذا إلى البنك وتوسيع الإيجار.
يعتقد أن البائع المخصص للفترة يكفي للحصول على أمواله بعد تسجيل الدولة. إذا لم يستفيد من حقه، فهو هو المسؤول عن فقدان الأموال المملوكة بموجب القانون.
لتسجيل اتفاقية عقد الإيجار بالخلايا البنكية، ستكون هناك حاجة فقط جوازات سفر الأطراف فقط.
أما بالنسبة للمستندات التي يجب تقديمها إلى البنك للوصول إلى الخلية، يتم تحديد أطرافها حسب تقديرها.
ولكن سيكون من المستحسن أن تدرج في هذه القائمة:
اليوم لتوفير الوصول إلى خلية البائع أسهل. سابقا، تأكيد نقل حقوق الملكية يمكن أن يكون دليلا فقط تم إصداره للحامل المناسب.
وبالتالي، فإن البائع يعتمد بشدة على ضميمة المشتري. اليوم، مع إدخال سجل واحد للعقارات، لم تبقى فرص الاحتيال من جانب المشتري عمليا.
من المهم أن تحقق بعناية من مقتطف من Rosreestra للحصول على أخطاء.
إذا تم تسجيل موضوع البيع بشكل غير صحيح هناك، فهناك خطأ في بيانات الحجز المناسبة، وما إلى ذلك، قد تكون الوصول إلى الخلية محدودة.
استخدم عند حساب الخلية المصرفية مزايا دون شك. الميزة الرئيسية هي تقليل مخاطر عدم الدفع. عند استخدام المدفوعات النقدية التقليدية، يمكن نقل الأموال من قبل المشتري مباشرة بعد توقيع العقد، ولكن بعد ذلك ليس هناك ضمان أن البائع لا يجبر الإجراءات الخاصة بتسجيل الدولة للعقارات.
وغالبا ما تمارس بعد إعادة إصدار حقوق الملكية إلى الشقة لصالح المشتري. ولكن في هذه الحالة يخاطر البائع: بعد كل شيء، قد لا يلبي المشتري التزاماته.
عند استخدام خلية مصرفية، يتم استبعاد مثل هذه المواقف. يضمن البائع الحصول على المال، بغض النظر عن رغبات المشتري، بعد نقل حقوق الملكية إلى الشقة في عنوانه.
سيتمكن المشتري في انهيار تسجيل الدولة من الحفاظ على أمواله وإحضارها من الخلية.
كما يمكن تخصيص مزايا استئجار خلية عند البنك لحسابات:
على الرغم من المزايا المعينة، فإن الحسابات باستخدام الخلايا لديها أوجه القصور الخاصة بك:
اتفاقية شراء وبيع الشقة لديها هيكل قياسي يجب أن يحتوي على إشارة شروط معاملة مهمة:
سيكون له مثل هذا الاتفاق فرقا واحدا: من أجل الدفع، سيتم تسجيل الحساب باستخدام الخلية المصرفية المستأجرة، وكذلك كسب المال من قبل البائع بعد اجتياز إجراءات تسجيل الدولة.
يمكنك أيضا تسجيل بنك معين سيتم فيه استئجار الخلية، بالإضافة إلى الإطار الزمني، المخصص من قبل البائع للحصول على أموالهم لشقة (على سبيل المثال، في غضون 10 أيام بعد اجتياز الإجراء).
سيتم الاحتفاظ بالشروط المهمة المتبقية لاستخدام الخلية في اتفاقية الإيجار مع منظمة مصرفية.
وبالتالي، فإن استخدام خلية مصرفية عند حساب الشقة هو وسيلة جيدة للحماية من مخاطر عدم الدفع للبائع وتمنع الإجراءات الاحتيالية للجانب الثاني للمشتري.
المعاملات العقارية تحمل دائما المخاطر. هذه عملية مالية كبيرة تتطلب اتباع نهج منتبه للعمل. في الوقت نفسه، لا يوجد فرق كبير - يتم شراء الشقة في السوق الثانوية أو يتم الحصول على الكائن الجديد. تقليل المخاطر يسمح للخلية المصرفية عند حساب العقارات في الرهن العقاري أو من حيث البيع دون جذب أموال الائتمان.
الخلية المصرفية هي خزنة منفصلة تقع في غرفة محمية بشكل جيد. يتوفر الوصول إلى المحتوى من البائع والمشتري على الشروط المحددة في الشروط المزينة في اتفاقية الإيجار. يتم توقيع الوثائق بحضور أخصائي بنك، ويشارك محامون وسماسخرون أيضا في المشاركة. يتم ربط مفاتيحان عالميين بالخلية، أحدها لا يزال في الفرع، ينتقل الثاني من قبل أحد أطراف العقد.
تخضع المال لإعادة الحساب وإضافة ما يصل إلى آمنة قبل الطلب بعد الانتهاء من نقل حقوق الملكية. هذا يسمح للبنك بالعمل كضامن للحفاظ على المال، مما يساعد على تقليل مخاطر العمليات الاحتيالية. وفقا لخبراء العقارات، يتم تطبيق طريقة المستوطنات المتبادلة هذه في أكثر من 90٪ من الحالات.
يستحق فهم أن البنك ليس عضوا في الإجراء لإعادة توزيع حقوق الملكية من البائع إلى المشتري. لهذا السبب، لا يعرف الكثيرون ببساطة لماذا استخدام الخلية أثناء الرهن العقاري. المنطق هو أنه لكامل الفترة التي ستكون مطلوبة للإجراء، لن يكون أي من المشاركين في الإجراء الوصول غير المصرح به إلى العملة. هذا سيسمح للبائع بالحفاظ على العقارات، والمشتري هو المال، إذا لم يذهب شيء ما وفقا للخطة.
الوصول مع الإسكان، في معظم الحالات، ملتزمون من خلال sberbank. في هذا القطاع المالي، تظل الشركة قائدا غير مشروط. اتفاقية عقد التخزين القياسي هو شهر. ويعتقد أن هذا هو الموعد النهائي الذي يمكن للمرء أن يعيد إبلاغ حقوق الملكية وتنفيذ بيع شقة.
في حالة الرهن العقاري، من حيث الوصول إلى الخلية المصرفية في Sberbank، يقال إن الأطراف تتفق مع حقوق متساوية، اتفاقية عقد إيجارية معينة. يمكن تنفيذ الاتفاقية بين الأفراد والكيانات القانونية. يوفر كل من المشاركين في الإجراء مجموعة من المستندات التي:
فترة الإيجار ممكنة من يوم واحد وحوالي عدة سنوات، تم تأسيسها في الإرادة. أيضا، يمكن ل Sberbank توفير أخصائي لعسل وتوفيق صحة المال. يمكنك الدفع مقابل الخدمات من خلال كسب المال من خلال تسجيل النقدية للمنظمة المصرفية أو من خلال شطب الأموال من الإيداع المصرفي أو الحسابات أو البطاقات. يتم إعطاء المشاركين مثل هذه الحزمة من الوثائق:
بالإضافة إلى ذلك، يحصل المشتري على مفتاح بلاستيكي. ويتم تعيين الطلب التالي في الخلية:
يمكنك التصرف من خلال الممثلين إذا كان لديهم قوة محاماة ذات صلة ذات صلة. يجب تحديد هذه الأحكام في اتفاقية العلاج.
في VTB 24، فإن اتفاقية الإيجار على أساس جواز سفر إما وثيقة أخرى تؤيد. هناك خياران لإبرام صفقة للمستوطنات المتبادلة بين الأشخاص المهتمين:
يمكن أن تتحدث الوجوه الشخصية من العميل على أساس المستندات ذات الصلة. البنك مستعد للتعاون مع كل من القانون والأفراد. تعد الخلية المصرفية في شركة الدولة VTB 24 واحدة من الطرق الموثوقة لنقل الأموال التي تقلل من مخاطر العمليات الاحتيالية.
يستخدم استخدام هذه الخلية بشكل مناسب بالفعل، حيث جاء الجانب الشراء والبيع إلى حل أولي حول إمكانية شراء ومعاملات البيع. ربما لم يكن هذا قرارا نهائيا. أفعال آمنة كضمان يؤكد نية الأطراف. النظر في كيفية استخدام خلية مصرفية عند بيع وشفع شقة:
إن استخدام خزائن المصرفية مفيدة في ذلك لا يقلل فقط من مخاطر العمليات الاحتيالية، ولكن يوفر أيضا علاجا نقديا آمنا. نظرا لأن العميل لا يحتاج إلى الحفاظ على قدر كبير من المال في المحفظة. يتم تنفيذ جميع العمليات غير النقدية.
البنك ليس ضامن عقد البيع، ولا يوفر هذه الصفقة. إنه مستعد فقط للحفاظ على الأموال في مكان آمن لفترة زمنية معينة. لذلك، من المستحيل القول أن استئجار الخلية يجعل تشغيله بالكامل من المخاطرة. تقع على عاتق أموالك وممتلكاتك من قبل البائع والمشتري.
يمكن أن تحدث مواقف مختلفة، وبما أن عمليات الإسكان مرتبطة بأموال كبيرة، فإن المحتالين يطورون أساليب مختلفة لاستخراج الربح، وذلك باستخدام استعدادا للأشخاص في المسائل المالية. النظر في ما هو في بيع الشقق من خلال خلية مصرفية هناك مخاطر من البائع:
تشمل لوائح عمل Banker: المعاملات المالية والخدمات المصرفية والمشاورات المتعلقة بالمنتجات المتاحة. لذلك، قد يكون الخبراء غير كفء في المسائل القانونية المتعلقة بالعقارات وإعادة إصدار معاملات الحقوق وبيعها. هذه هي مسؤوليات السمسار. في هذا الصدد، تعلن البنوك أنه لا يمكنها تأكيد صحة المستندات، على سبيل المثال، شهادة من USRP. يتم إجراء فحص بصري فقط. المحتالين قادرون على استخدام هذه الضعف، وثائق وهمية.
البدائل كيفية بيع شقة هناك الكثير. يوصى بالتحول إلى المشاركين في السوق المهنية، أي السماسرة أو المحامون الذين سيضمنون سلامة العملية للحصول على لجنة معينة. ولكن يمكن أيضا حل هذا السؤال بشكل مستقل، باستخدام مخطط لبيع شقة أو عقارات أخرى من خلال خلية مصرفية.
يتميز الحساب في هذا المخطط من خلال الخلية المصرفية أثناء الرهن العقاري بحقيقة عدم استخدام الأموال من قبل المشتري والبنك. وتم تزويد العميل بجدول دفع مع شروط الدفع والفائدة بموجب العقد. على أي حال، يستقبل البائع الأموال من المستودع، والمشتري هو شقة وإيصال تم نقل الأموال. هناك خيارات أخرى لأداء هذه العمليات، على سبيل المثال، من خلال خطاب اعتماد.
يمكن إصدار عقد الإيجار لمدة يوم واحد إلى 6 أشهر. المنظمات المصرفية تعيين الظروف بشكل مستقل على أساس التعريفات. في المتوسط، خلال الشهر، سيكلف محتوى الآمن من 750 إلى 3000 روبل، اعتمادا على البنك المحدد وحجم خلية وإقليم البلاد. في موسكو، يبدأ السعر من 50 روبل يوميا، في المناطق التي يمكنك العثور على اقتراح ل 16 روبل.
ترزيمة السعر للإيجار في Sberbank في موسكو
| حجم آمن مع عرض 35 سم 2 | 1-2 30 يوما | 31 - 60 يوما | 61-90 أيام |
|---|---|---|---|
| 3 – 5,9 | 75 | 46 | 45 |
| 6 – 9,9 | 75 | 48 | 46 |
| 10-13,9 | 94 | 57 | 57 |
| 14 -19,9 | 94 | 60 | 57 |
| 20 – 24,9 | 127 | 90 | 90 |
| 25 – 29,9 | 140 | 90 | 90 |
اتفاق مع الحد الأدنى لحجم الخلية في موسكو هو ممكن 2،250 روبل (30 * 75 \u003d 2 250). يتم وضع تعريفات، كقاعدة عامة، على الموقع الإلكتروني للمؤسسات المصرفية.
