المعاملات مع الغرف في الشقق المشتركة لا أحد من أصحاب العقارات لن تتصل بسيطة. بادئ ذي بدء، لأن كل هذه الصفقة ثالث لا تمر دون تعارض مع الجيران.
موجة جديدة
اليوم في سوق العقارات St. Petersburg موجة جديدة من محاولات من قبل نوبات Raider of Apartments. في كثير من الأحيان، هذا الهدف الذي يتابعه الأشخاص المعلقون من الإعلانات "سأشتري حصة في الشقة على وجه السرعة ومكلفة".
في الممارسة العملية، فإن آلية الالتقاط هي كما يلي. يرى شخص ما حصة الشقة من أحد المالكين المشاركين، ويبدأ ويبدأ في قيادة نمط حياة مشارك. الموسيقى الصاخبة حتى الصباح، الضيوف الصاخبة، السكارى ... خاصة هذا الوجه تحاول الضوضاء عندما يأتون لمشاهدة الشقة مع المشترين المحتملين الذين يتقدمون بطلب للحصول على أسهم أخرى.
بطبيعة الحال، تصبح الشقة غير مدودة. وأصحاب البقية من الغرف مجبرة على بيع أسهمهم على الرخيصة، وبالتالي مدمن مخدرات في شقة Deboschir.
أيضا، في رأي السماسرة، كانت هناك حالات عندما يبدأ النضال "من أجل البقاء" بين الأقارب. ومع ذلك، لا يزال عدد المعاملات الساحقة مع الأسهم في سانت بطرسبرغ غير مع شقق "عائلة"، ولكن في سوق "المجتمع". خاصة وأن الأخير في المدينة هو أكثر من مائة ألف.
ووفقا لتقديرات غرفة سان بطرسبرغ العقارية، فإن مالكي الشقة المشتركة في الشقة المجتمعية تحاول التدخل مع المالك المشارك، الذي قرر بيع حصته، حوالي 25-30٪ من الحالات. يقول رئيس غرفة سان بطرسبرغ في ديمتري شجبالكي: "غالبا ما يكون أصحاب المشاركون راضون عن الفضائح أثناء مشاهدة الغرفة بمشترين محتملين أو تغيير الأقفال على الباب أو تثبيت رواسب إضافية".
التفاصيل القانونية
في معظم الحالات، يمكن أن تساعد محو الأمية القانونية فقط في إيجاد طريقة للخروج من الموقف الصعب للبائع والمشتري.
التذكير: وفقا للمادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي، فإن الإسكان المملوك لشخصين أو أكثر ينتمي إليهم على يمين الملكية المشتركة. هذا يمين هو نوعان - خاصية مشتركة، دون تحديد أسهم كل مالك. والمشاركة - حيث يتم التعبير عنها في شكل حصة أو النسبة المئوية.
لطلب ذلك، يجب ذكره أيضا من هذا النوع من أشكال الملكية منفصلة. هذا، على سبيل المثال، السكن ينتمي إلى أحد الزوجين في الزواج، وبناء على ذلك، تبقى حصريا في ممتلكاته. أو، على سبيل المثال، العقارات التي تم الحصول عليها بواسطة أحد الزوجين كهدية أو ميراث أو من المعاملات غير المبررة الأخرى. أخيرا، قد يتم احتواء حالة الحفاظ على الوضع العقاري الممتلكات المنفصلة في عقد الزواج. ولكن حتى الآن هذه الوثائق هي أكثر غرابة من القاعدة. وكما حذر في الغرفة الكثيفة لسانت بطرسبرغ، لا يسجل Rosreestrests شروط عقود الزواج. لذلك، في حالة فقد الوثيقة، سيكون من الصعب إثبات أي شيء.
ومع ذلك، وفقا للمدير العام لمركز أفينتان للخدمات القانونية، سيرجي بليفسكي، في سوق سانت بطرسبرغ الإسكان للشقق في الملكية المشتركة، قليلا. لذلك، سيتم مناقشتها على ملكية الأسهم.
في الوقت نفسه، من الضروري فهم ميزات هذه الملكية. سيرجي Pishelsky يؤدي إلى المثال التالي. مالكيان في أسهم متساوية يمتلك منزل من طابقين. وفي الكلمات وافقت على أن المرء يعيش في الطابق الأول، والآخر - في الثانية. لنفترض أن هناك حريقا وحرق الطابق الثاني. في هذه الحالة، ليس كل ممتلكات المالك الثاني، ولكن في نصف كل منها. وتبقى المالك الثاني لامتلاك نصف الطابق الأول غير القانوني. ما تنتهك مصالح المالك الأول.
نعم، وبيع مثل هذه العقارات يمكن إلا إذا وافق جميع المالكين المشاركين على هذا. وبعبارة أخرى، فإن الحق العام في الملكية ليس مريحا دائما للمالكين المشاركين.
خطوة إلى الاستقلال
لكن الوضع يصحح. إذا كان أصحاب مشاركون ينوي التخلص بشكل مستقل من أسهمهم، فيجب أن يشيروا إلى كاتب العدل. وسوف يؤكد موافقة الأطراف لتحديد إجراءات الاستخدام والحيازة.
دعونا نوضح في المثال التالي. ثلاثة أصحاب يعيشون في شقة من ثلاث غرف نوم. في هذه الحالة، سيتم تنقيح الاتفاقية، والذين يتم التخلص من الممتلكات بالضبط، على سبيل المثال، والتي تعيش فيها أحد الغرف. علاوة على ذلك، إذا تم تحديد ترتيب الاستخدام، فإن كل من المالكين المشاركين لديهم الحق في تسليم غرفته "لها" في HIR دون موافقة أصحاب الآخرين.
وفي حالة وجود قسم من الممتلكات المشتركة، سيكون كل مالك قادرا على المطالبة بحد ذاته على جزء من السكن.
يتم بيع مثل هذه الحصة وفقا لنفس القواعد مثل بيع الغرفة في الخدمة المشتركة. المالكين المشاركين الثاني والثالث لديهم حق الاسترداد التفضيلي.
بدوره، يجب أن يتذكر المشتري أن المعاملة ستكون صالحة فقط مع الموافقة الخطية لجميع أصحاب الشقة المشاركين.
أخيرا، هذا المنقوم مهم أيضا. وضوحا في حصة حصة النسبة المئوية تعني حيازة ليس فقط جزء من الشقة، ولكن أيضا الملكية المشتركة للمنزل. يتم تلخيص أسهم جميع المالكين، وينظر كل منها مالك الجزء النسبي من الممتلكات الشائعة.
الاستفادة من الجيران
كما ذكر أعلاه، وفي شقة "الأسرة"، وفي "المجتمع"، تتمتع البوم المشترك بالحق في الحصول على غرفة بيع (شارك). هذا يعني أن محامو "مركز خدمات العقارات السمسار" يشرحون، والذي يلزم البائع بإخطار جميع المالكين المشاركين حول النوايا لبيع ممتلكاتهم. وأولئك إذا رغبت في ذلك، يمكن أن يستردوا الغرفة في الشروط التي اقترحها البائع.
يجب أن يحتوي الإخطار على البائع المعين السعر والظروف الأخرى للمعاملة. إذا كان لدى البائع علاقة جيدة مع الجيران وأولئك الموجودين في الغرفة لا يدعون، فيمكنه تجميع رفضه للشراء كتابيا. أيضا، يمكن إرسال الإشعار إلى البرقية. لكنهم ينصحون السماسرة، بشكل أفضل - أن هذا خطاب مسجل بإخطار بالعرض العرضي ووصف المحتوى. وأرسلت هذه الوثيقة كاتب العدل.
إذا كتب البائع سعر واحد في هذا الإشعار، ثم بيع الإسكان "إلى الجانب" في أقل من واحد، فإن كل من المالكين المشاركين سيكونون في اليمين لمدة ثلاثة أشهر للاحتجاج على المعاملة في المحكمة.
وإذا كانت الرغبة في شراء الغرفة سوف تعبر عن البومة المشتركة، ولكن قليلة، سيقوم البائع باختيار من يتعامل معه، حسب تقديره. يمكنك بيع "إلى الجانب" فقط في حالة رفض أصحاب المشاركين في الشقة.
إخفاء لن تنجح
للوهلة الأولى، تتيح هذه القواعد المالكن المشاركين الذين لا يريدون السماح ببيع مساحة لشيء غريب، لمنع المعاملة إلى أجل غير مسمى.
الخدعة الأولى تختبئ من الإشعار. ليس سرا أن العديد من المالكين المشاركين يعيشون منذ فترة طويلة في عناوين أخرى. ولكن، كما هو موضح في الغرفة العاطفة لسانت بطرسبرغ، ترسل كاتب العدل رسالتين - في مكان تسجيل المالك المشارك وفي مكان موقع خاصية البيع. ينتظر شهر وغياب الإجابة تعتبر الرفض. ثم يعطي شهادة أن البومة المشتركة لحقها في الفداء التفضيلي لم تستخدمها.
الدافع التالي: تفرض الملكية بعض الواجبات على المالك وعلى الأقل مرة واحدة في الشهر، يجب أن يظهر في حيازته الخاصة والتعرف على البريد المرسل.
الحيلة هي الثانية - استجابة للإشعار بالإعلان، وهي مستعدة لشراء حصة للبيع. ولكن لا مال بعد. لذلك، يقولون، انتظر حتى التراكم.
لكن هذا النهج غير قادر على إيقاف البيع. كما يفسر سيرجي Pishelsky، حتى مع الفائدة الواضحة لأحد الجيران، فإن البائع غير ملزم بالانتظار لفترة أطول من شهر.
بالمناسبة، بدورها، يكون المشتري الطرف الثالث من الأفضل عدم الإيمان بكلمة البائع بأن جميع المالكين المشاركين يتم إخطارهم، ولكن للتأكد من أنه شخصيا. يمكنك معرفة العدد الحقيقي للمالكين المشاركين عن طريق طلب استخراج من USRP في روسيا.
يجب توضيح من أجل الإنصاف أن البائع في الغرفة يمكن أن يتهرب بشكل عام الالتزام بتقديم الجيران لاستخدام الفداء التفضيلي الصحيح. ولكن في هذه الحالة، سوف ينتهك القانون: يستقبل البائع المال في المغلف، وتوجه الغرفة للمشتري من خلال اتفاق التبرع.
وبطبيعة الحال، في هذه الحالة، سيتم انتهاك حقوق المالكين المشاركين. ولكن، مع إدراك المشاركين في السوق، لا يمكن أن تثبت البوم المشترك في كثير من الأحيان أي شيء في المحكمة. بعد كل شيء، حتى حقيقة النشر في الإعلان الإعلامي عن بيع الغرفة ليس دليلا مباشرا على البيع. يعلن البائع بهدوء أنه يريد أولا بيعه، ثم غير رأيه و "قدم شخصا جيدا".
من الناحية النظرية، فإن اقتراح حصة في الملكية الكلية للشقة مثيرة للاهتمام للمواطنين الذين يرغبون في الحصول على تسجيل سانت بطرسبرغ (التسجيل). بعد كل شيء، يمتلك المالك الحق الكامل للتسجيل في السهم المشتراة لهم، وحجم السهم لن يهم. بالإضافة إلى ذلك، سيكون المالك الجديد قادرا على تسجيل أطفاله دون سن 14 عاما. لكن الوكالات المتخصصة موجودة بالفعل في السوق، وبيع الشقق "تحت التسجيل" حرفيا على العداد. وهذا الخيار لحل مشكلة التسجيل سيكلف أرخص بكثير.
ناتاليا كابارتوف
وقت القراءة: 5 دقائق
أ.
أصدقاء جيدون جيران نادر للغاية. كقاعدة عامة، كل شيء هو بالضبط العكس. الجيران Emolt الولايات المتحدة بإصلاحات لا نهاية لها والموسيقى الصاخبة، لا تنام لأطفالنا، والدخان في المداخل، سكب "أمس" الأسقف الممتدة، متوقفة تحت نوافذنا، إلخ. إقناع، الطلبات والمتطلبات لا تعمل، ولا تزال قادرة فقط لموجة كاميرات بسبب الستائر في شقتك.
في الخدمة والليل والليل؟ ثم مع الصديقات على مقاعد البدلاء يناقش - من جئت مع، كم وإلى أي مدى في حالة غير حضرية؟
جعل كاميرا مراقبة الفيديو أو شراء معدات الدرج هذه وتعلق على الدرج بحيث سقط باب الجيران في "مجال عرض" الكاميرا. الآن سوف "تبدو" في بعضها البعض. لا تنس أن الغراء الملصق - "نحن نتابعك"، وتصفح أنماط البابون ".
يمكنك أيضا عصا باب ثقب الباب سكوتش عادي أو أن تفعل ذلك أكثر صرامة - صب العينين بلصق السيليكات (من المستحيل غسله).
حدد الإعلان (أو خدمته على الإنترنت) حول استئجار شقة. على سبيل المثال، "نحن بحاجة إلى المستأجرين لمدة نصف عام لرعاية الشقة. ادفع فقط للمواد / الخدمات. " دعهم يعانون من المكالمات. بالطبع، يمكنك تحقيق أي شيء، ولكن على الروح من متانة صغيرة سيكون أكثر دفئا قليلا.
لا تنس الإشارة إلى ما يجب الاتصال به من 6 إلى 8 صباحا في عطلة نهاية الأسبوع أو من 11 إلى 12 ليال في أيام الأسبوع.
إذا لم يكن هناك هاتف - اكتب عنوانهم. لذلك أكثر إثارة للاهتمام.
بناء على طلباتك "إعطاء الناس للنوم" لا تتفاعل وحتى وقحا؟
شراء المشجع من إشارات GSM. سوف تتوقف الهواتف المحمولة في شقتها عن العمل. صحيح، هناك واحد ناقص - في شقتك لن يعمل أيضا.
وهكذا تدق بنشاط للشوك في لوحات، ماذا لديك أثرية تتأرجح؟ والأبواب لا تفتح؟ ولا تتفاعل على التدخين؟
إزالة المقابس (إذا كان الدرع على الدرج)، فدعهم يتسللون في الظلام.
سوف تستمر - كرر العمل.
لفائف كلها كل مساء؟ بالضبط عندما تكون بعد عشاء لذيذ، ملفوفة في منامة ناعمة، ستنقص وقراءة الصحيفة؟
شراء مرايع طفلك. أو الغيتار. بشكل عام، بغض النظر عن الأداة، من المهم أن تكون بصوت عال وتدريب في الصباح - منتظم.
... أنه، إلى جانب التأثير الموسيقي، النقل المستمر لأرائك على الغرفة، يمكن استخدام الرقص على الانخفاض وإدراجه لمدة 2-3 ساعات من أجهزات البناء، كما يمكن أن ينتقم الفيضان وبعد كيفية ملء الجيران، وقبل أن يلجأ إليك مع صرخات، امسح الأرضية الجافة.
لا تنس أن تصنع عيون كبيرة ("أوه، لدينا مثل هذه التداغات الرهيبة هنا! منذ وقت الملك، لم تتغير البازلاء!") واقترح تسلق الجيران أعلاه أو استدعاء السباكة.
والأمسيات اليمنى تحت نافذتك تتحول إلى الراديو بالقدرة الكاملة وتقلص البيرة مع الأصدقاء؟
تستريح كل طلباتك الزمنية في وعد هذا القليل لكسر ساقيك إذا طلبت مرة أخرى عن أي شيء.
كيفية معاقبة حماة؟
إذا كانت الجدة والرضع في الفناء الخاص بك أحب إطعام الحمام، ثم فقط رمي حفنة من فتات جبهة مورو أو فتات الخبز على غطاء محرك السيارة وسقف سيارة جارة وبعد لن يضعها هنا.
تدفق الضيوف لا حصر له ولا يريد التوقف؟
تحت غلاف الظلام غير محسوس وصامت، كنا نينجا، سوف نثير فقط في "كشك تسيسوف" (مرحاض الشارع) من جار مضياف و رمي الثقب مع حزمة من الخميرة وبعد في صباح أحد أبناء الجار وضيوفه ينتظرون ليس فقط رائحة لا مثيل لها، ولكن أيضا زيادة كبيرة تحت تأثير محتوى الخميرة من المرحاض.
لن ينتهك أحد الصمت في المستقبل القريب.
مغلق، بنى من جديد وضرب الجدران، تم قطع الأرضيات، لساعات، لا تطفئ ثقب أو تدريبات و Jigsaws؟
اجعلها هدية للبويرمينغ - ترتيب الكاريوكي ليلا مع الأصدقاء !
وإذا اندلعت الأختام الجديدة المقننة إليك في الساعة 4-5 في الصباح مع شرط "اسكت"، فيمكنك أن تضحك في الوجه والإبلاغ بأن هذا هو امتنانك لشهر الصداع يسقط رأس الجص و لم أصيب.
شراء صافرة خاصة (أو جهاز) من أجل أن تتفاعل الحيوانات حصريا، وتبدأ في التواصل مع الكلب في الوقت الحالي عندما يضع أصحابها للنوم.
أنت متعب في ليلا للتدخين على الشرفة، حتى يتم ضغط الطعن وسرير Cryeking؟
اكتب مذكرة حب يدوية جميلة لزوجة الجيران (من، على سبيل المثال، بعض Vasi) ورميها في صندوق البريد (أو العطس على الباب). إنه لأمر رائع إذا كانت فاسيا ستكون جارا آخر قبيحا ومجمدا - ستقتل هارتين في وقت واحد.
كل شىء. انت جذاب. يمكنك النوم بسلام للأسبوع المقبل.
هل تكره المدخنين وتبدأ بالسعال من الدخان لفترة طويلة ومزخمة؟ هناك طريقة ممتازة لتعلم المدخنين الجار!
في الجزء السفلي من البنوك التي تضع عادة "تحت السجائر" على الدرج، تنقية الكبريت سيئة وبعد لن يكون هناك المزيد من التدخين هنا.
إذا كنت في المعلمات المادية، فإنك تتفوق على جارك لمدة 20-40 كجم (وفي الماضي الذي يشاركون في الكاراتيه، سامبو أو على الأقل كابويرا)، فمن الممكن القفز من الشقة في وقت توصيق السجائر إطفاء جارك جنبا إلى جنب مع سيجارة طفاية حريق وبعد قد لا يكون التأثير، لكن التبيين العاصفة للزوج مضمون.
رمي بعيدا كل "الجرار تحت السجائر" و بدلا من ذلك شنق الإعلان "من يكسر هنا مرة أخرى، سوف تتعامل معي شخصيا."
من هو هذا الرهيب "معي شخصيا" - لا أحد يعرف، لكنه سيخشى التدخين.
والجدران بين الشقق رقيقة؟ وتريد اطلاق النار عليه من اصطياد التوت الذئب؟
يسكب (إذا كان يعيش في الطابق الأول) في الليل الدخن والبذور على نيافته. دعه يظهر أيضا المنبه "المفضل".
… — الغش في منطقتك (ليس في طريق حركة الجار!) إعلانات المحتوى التالي: "تم اختفاء القط الابنة المفضلة المفضلة. أحمر الشعر، نحيلة. يبدو إلى اللقب. يرجى إحضار ****. المكافآت مضمونة (3000 روبل). "
أي قطة من أحمر الشعر (وليس فقط) سوف يتفاعل اللون مع هذا اللقب. إن تدفق "المعاناة" (الجدات والأطفال والمواطنين المشردين) مع القطط الحمراء سوف يصبغون جيرانك على الفور لفترة طويلة.
متعة مضمونة!
طرق "حياة السم" جيرانها هي سيارة وتروللي صغير. حتى يكتب الماجستير المنفصلون فوائد كاملة متعددة الصفحات ل "الانتقام" الجيران.
ولكن تجدر الإشارة إلى أنه في بعض الأحيان يمكن أن يدعو الجيران بشكل أكثر كفاءة إلى منزله (أو فقط للزيارة) على كباب و "زجاج الشاي"، من تنظيم المعارك والمسابقات حول الموضوع "من هو رشيقة للانتقام".
أيضا، لا تنس أن الملكية الخاصة مصونة. مثل الصمت في الليل. ولأي "AMTU" يمكن "إداريا"، وحتى العقوبة الجنائية.
أن تكون اللطف، ولا تنس أن تضع نفسك في مكان الجيران!
هل كانت هذه المواقف المماثلة في حياتك؟ وكيف خرجت منهم؟ مشاركة قصصك في التعليقات أدناه!
الخياطة مع جيران غير صحية أكثر صعوبة من الصحة.
الحياة في مبنى سكني لديه الجانبين الإيجابي والسلبي. إلى إيجابي، على سبيل المثال، يعتقد أنه إذا حدث شيء ما في المنزل، وأنت في رحيل أو في العمل، يمكنك الاتصال بالجيران. مرة أخرى هناك شخص ما لرعاية العقار أو القط أو الزهور. تتكون السلبيات في نفس وجود أشخاص وراء القاع على الحائط، والتي يمكن أن تزعجك بثقبها، وإدارة الأطفال والمشروبات والرد السريع على تدريباتك والممرات الموسيقية. ينصح الجميع بمراعاة قواعد النزل، والبحث عن الحلول الوسط، والتفاوض والطرح، لأنك تعيش في مبنى شاهق، وليس في قصرك على حافة الغابة. وماذا تفعل إذا كان هناك شخص بين الجيران مع خصوصيات النفس والحجج المنطقية والمعقولة التي لا يفهمها على الإطلاق؟
ثم ذهبت مجنون
خلق Rus.Postimees رجل مع مشكلة حساسة. يعيش في مبنى عالي الارتفاع القياسي، وجود جار على رأس السيدة باضطراب واضح: "في السنوات النسبية شربت بإحكام، وبالتالي التحدث، متحللة أخلاقيا، تلقى إصابة خطيرة، وتكويناتنا السيئة بدأ ".
المشكلة هي أن المرأة تحاول إملاء شروط العيش بما يتجاوز المعقول: "لذلك، فإن وضعها في صندوق البريد لمستخلص من مرضه، بدأت في المطالبة بعد 22.00 تحدثنا فقط في غرفة صغيرة، ولكن لم تفكر في الدردشة في غرفة المعيشة أو في المطبخ. يزعم أن نوبات النوم، وهي سيدة غير صحية ويجب أن تكون مشبعة. ثم خنقنا مع موسيقاهم الغريب، قائلا إنها ستتحرك من الانتقام من أجل التحدث والطفل. لقد جاء إلى تهديدات مباشرة لحرق شقتنا. بالطبع، ونحن، تسببت في الشرطة، لكننا زرعنا فقط، وهي دفعت إصبعها - ماذا تتناول؟ "
أخبر عن الحيل الأخرى من الجار غير الصحي، ولكن نظرا لأننا لم نتمكن من التحدث مع الجانب الآخر، سنترك تفاصيل المشاهد والتفكير في السؤال العام: ماذا تفعل مع جار، الذي ليس كل شيء في المنزل ، ولا توافق معه بطريقة جيدة؟
الشرطة والأخصائيين الاجتماعيين للمساعدة
لبدء، ناشد قسم الشرطة وحراس الحدود. خلال التوضيح النشط للعلاقات، فإن الوصاية هي أول من يأتي إلى التحدي. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري التقديم إذا كان الجيران البني سوف يفي بوعده وأضبط النار في المنزل.
يقول رئيس قسم شرطة المنطقة إن شرطة شرطة نارفا إن إيلينا روز بيتسما إن: "إذا كان في مثل هذا الوضع، لا يمكن للجيران والشراكة السكنية إيجاد حل مستقل للمشكلة، على سبيل المثال، شخص ليس لديه أقارب يحبون ذلك يمكن أن تساعد في حل الوضع يجب أن ينطبق على الإدارة الاجتماعية للحكومة الذاتية المحلية. الأخصائييون الاجتماعيون من الحكم الذاتي المحلي مختصون تماما بتقييم الوضع الذي يوجد فيه الشخص، فإنهم ينصحون للعملاء الذين يحتاجون إلى مساعدة، ويمكنهم تقديم حل مناسب ".
على سبيل المثال، أوضحت وزارة الداخلية بوسما، اعتمادا على الحاجة إلى شخص ما يمكن تعيين شخص دعم (Tugiisik)، مما يساعد على التعامل مع المشكلات حل، وتحسين نوعية الحياة، ومساعدة مثل هذا الشخص على الاتصال بالمؤسسات الأخرى، مثل الطبية أو إعادة التأهيل: "ولكن إذا تعرض الشخص العدوان، فهناك النظام العام أو هناك سبب للاعتقاد بأن السلوك البشري يمكن أن يكون خطيرا بالنسبة للآخرين وله، يجب أن يطلق عليه عدد 112، وبعد ذلك ستصل الشرطة إلى المكان وبعد حراس الطلب، بالمناسبة، يمكن تنظيم ورعاية طبية سريعة.
نظرا لأن الخدمة الاجتماعية للبلدية قد توفر مساعدة حقيقية وطويلة الأجل في مثل هذه الحالات، مع مسألة ما يجب القيام به إذا كان الجيران "مرض"، فقد تحولنا إلى مجلس جزء العاصمة من بويجا تالين. أجاب مستشار Maxim Rogalsky العلاقات العامة: "من الصعب التعليق، ولا يعرف كل الظروف والفروق الدقيقة لمشكلة معينة. ولكن بشكل عام، يمكن أن ينصح باستخدام كل الاحتمالات من أجل الاتفاق، وإظهار الصبر والمثابرة. هذا، بالطبع، ليس بالأمر السهل. في الوقت نفسه، في عملية المصالحة، يمكنك محاولة جذب العامل الاجتماعي المحلي، والتي ستحقق في نفس الوقت مما إذا كان هناك سبب للاعتقاد بأن الشخص يمثل أي خطر على نفسه أو للآخرين ".
والأهم شيء هو: "إذا كان الأمر كذلك، فإن الخدمات الاجتماعية يمكن أن تبدأ عملية تعيين مباني الوصاية أو الرجل إلى مؤسسة طبية متخصصة. في نهاية المطاف، يأخذ هذا القرار المحكمة. بطبيعة الحال، يجب أن تكون أسباب اتخاذ قرار بشأن تقييد حقوق الإنسان جيدة للغاية ".
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان الوضع خارج نطاق السيطرة تماما، فلن يكون الجار البني مريضا كبيرا، وكم يتم التنبؤ به، ثم توفر القوانين خيار إخلائها القسري من المنزل.
"من الناحية النظرية، يمكن تطبيق أصحاب الإسكان المشاركين (في المنزل) على المحكمة، إذا كان أحد الجيران يمنحهم مشكلة خطيرة. وقال روغال: "يمكنهم التقدم بطلب للحصول على اغتراب الشقة".
ويمكنك طرد
ليس من الناحية النظرية، ولكن عمليا! طلبنا من إجراء هذه العملية لوصف رئيس المكتب القانوني ل Invictus يوري أساري: "إذا لم يتم تطبيق المحادثات ولا الشرطة وتدابير متطرفة. على أساس المادة 14 من قانون الممتلكات الشاحنة، إذا كان أحد الجيران ينتهك مرارا وتكرارا واجباتها تجاه أصحاب الشقق الأخرى، وإذا لم يعتبروا المزيد من إقامتهم في المنزل، فيمكنك أن تطلب من إرجاع ملكية شخصيتها. يمكن تقديم هذا المتطلبات إذا قام صاحب الشقة في أنشطته بإنشاء عقبات كبيرة أمام استخدام أصحاب الشقق الأخرى ".
أوضح المحامي أن القرار فيما يتعلق بتقديم المطالبة، يتم اتخاذ مالكي الشقق من قبل تصويت الأغلبية. يمكن لهذا القرار أيضا أن يأخذ الاجتماع العام لأعضاء الشراكة السكنية (قرار محكمة المحكمة المدنية الحكومية. 3-2-1-83-04). في الاجتماع، ينبغي تقديم أعضاء الشراكة، والذي يملك أكثر من نصف مالكي الشقق، وينبغي أن يتم اتخاذ قرار "من أجل" من قبل غالبية المشاركين الاجتماع (قرارات محكمة الدولة للمشكلة المدنية. 3- 2-1-187-12). "لقد اتخذ القرار لإعطاء وقت بيع تطوعي، وإذا كان الشخص لا يبيع الشقة لهذا المرة، فمن الممكن الذهاب إلى المحكمة بدلة على بيع القسري. بناء على الادعاء، تقرر المحكمة على البيع القسري وتمنح، بدوره، لفترة أخرى (ليس وقتا طويلا جدا، في ممارساتي كان حوالي 2-3 أشهر)، وإذا كانت الشقة لا تبيع الشقة، فذلك يباع من خلال بيلف "Asari أوضح.
يجب أن نتذكر أنه من الممكن طلب الطلب القسري فقط إذا كان الشخص لا يمكن استيعابه في نفس المنزل. وليس يجب أن يكون مريضا عقليا.
أجرى المحامي اهتماما خاصا لما يلي: "نظرا لأن هذه القضية تتعلق بانتهاك الحق الدستوري البشري في الممتلكات، فإن المحاكم يتم تعليقها على هذا النوع من المتطلبات. بادئ ذي بدء، يجب مراعاة المعايير الإجرائية، أي يجب أن يكون قرار الجمعية العامة مختصة والظروف الموضحة فيها ثبت. بالإضافة إلى ذلك، يجب تقديم القرار إلى الجاني. كدليل، تتصرف تجميعها شراكة أو قسم الصحة، الصور الفوتوغرافية، شهادة الشهود، البيانات عن نداء الشرطة، خدمات الطوارئ أو رجال الإنقاذ مناسبة.
"عادة ما تكون الخطوات الأولى لبدء إنتاج الاغتراب القسري تعطي نتائج إيجابية،" شارك المحامي التجربة. - مجاكين (وأقاربه) يفهمون أن القضية جادة ومحفوفة للعواقب. إذا كانت الشقة تبيع BALIFF، فإن السعر سيكون منخفضا، والتكاليف كبيرة. بالنسبة للأموال المستلمة، سيكون من الصعب شراء شيء آخر. لذلك، غالبا ما يتم الانتهاء من هذه النزاعات عن طريق حل وسط. على سبيل المثال، لا تزال الشقة مباعة، يتم وضع الجاني في مؤسسة طبية مغلقة أو تناول الأقارب لأنفسهم. الكثير مما تم تجاهله سابقا - يصبح حقيقيا واحتمالا. على الأقل بسبب زيادة المخاطر المالية ".
وأخيرا. بغض النظر عما يعيش في الواقع في الشقة. كما أن متطلبات الاغتراب القسري مصنوع دائما ضد مالكها.
