عادة ما لا يشعر اقتناء العقارات في السوق الأولية بالقلق إزاء نقاءه القانوني. لكن الإسكان الثانوي يمكن أن يكون لديه الكثير من المفاجآت غير السارة، خاصة فيما يتعلق بالتعويضات. لذلك، من الضروري التحقق من هذه الأشياء بدقة لتجنب التأثيرات الضارة.
سيساعد عدد من عمليات التفتيش في ضمان الصفقة. أولا، تحقق من جميع المستندات المنتهية اليمنى، أصالةها. ثم اطلب واحصل على مقتطف من EGRN، وإيلاء الاهتمام لعدم وجود تعويضات وقيود.
تتيح لك تشريع الاتحاد الروسي، باستثناء نادر، بيع مثل هذه العقارات، ثم تذهب المسؤوليات الإضافية إلى المالك الجديد. يتشتري البعض عمدا، على سبيل المثال، شقة مع ترنح، نظرا لأن سعرها أقل بكثير، ولكن من المهم معرفة مدى صعوبة إزالة العبء.
مفهوم الرهن يعني أي تقييد فرض على العقارات بسبب الاتفاقية أو القانون المبرم. ثم يقتصر المالك استخدامها أو التخلص منها. نظرا لأن العبء يتعلق بالجور، فإن جميع القيود والدين والالتزامات معها تتحرك إلى المالك الجديد في حالة البيع. يمكنك تجنب ذلك عن طريق إعطاء معاملة إلى خيارات العقد لإزالةها.
قرار لجنة الدولة للاتحاد الروسي المؤرخ 11/22/1999 رقم 84 "بشأن إدخال وثائق بشأن صون جرد الأراضي الحكومية" خصصت الأنواع الرئيسية من تعويضات الأجسام غير المنقولة:
قد تكون أسباب تأسيس القيود:
1. الإيجار.في حالة الإيجار، يتم الانتهاء من العقد المقابل. في حالة رغبة صاحب العقار ببيعه، لا يتم إنهاء، يتم نقل الواجبات بموجب العقد إلى المالك الجديد لفترة العمل بأكملها.
2. تعهد.هناك عملية مساعدة على أساس العقد وتحت الالتزام. كقاعدة عامة، يتم نقل الممتلكات إلى وديعة تحت إيصال بعض القروض النقدية. تتم إزالة العبء بعد سداد الديون. يمكن إجراء انتقال ملكية شخص آخر فقط بموافقة Pledgee.
لا يحظر المالك من قبل المالك ألا ينفر المالك بموافقة الرهن العقاري، وكذلك إرسال لاستخدامه. إذا تم تنفيذه في حساب سداد قرض الرهن العقاري، فإن المالك ملزم بالإفراج عن منشأة حقيقية. في الوقت نفسه، ينص القانون على إمكانية الذهاب للمالك إلى المحكمة وحلها للحصول على سكن للاستخدام المؤقت أو تأخير تحقيق الممتلكات. تم تحديد المصطلح أكثر من عام واحد.
3. الإيجار.في عقد الإيجار، يتم وصف محتوى الحياة للممتلكات ومالكها. قد تكون عملية الشراء والبيع، حيث يتم الحفاظ على يمين المالك السابق للعيش في مساحة المعيشة هذه للحياة، أو ليس فقط للعيش، ولكن أيضا تعتمد.
مع وجود محتوى مدى الحياة مع تبعية بموجب العقد، ينقل مستلم الإيجار الخاصية الخاصية إلى دافعها. هذا الأخير يفترض الواجب احتواء الشخص المحدد في العقد. تتطلب أي إجراءات قانونية مع هذه العقارات استلام المستلم للإيجار.
يحدد القيد لمدة سنة تقويمية واحدة على الأقل. الحق في استخدام الأعباء الشخص الذي يتم توفيره.
هذه العقود مفيدة لكلا الطرفين. بالنسبة للمالك، يتلقى محتوى الحياة على حساب المستلم الذي يدفع وفواتير المرافق، دون أن تفقد الحق في استيعابها في الشقة. بالنسبة للمستفيد من الإيجار، فإن هذه الاتفاقية مفيدة لسبب أنه يحصل في النهاية على شقة. تتم إزالة العبء بعد وفاة المالك الذي كان يعتمد ونقل العقارات بموجب العقد.
يفرض عبء الإيجار مخاطر إلغاء اتفاقية الإيجار من قبل رأس الأشعة السينية على حدوث شروط معينة.
4.servituet.حق الشخص الأجنبي لاستخدام الممتلكات التي تنتمي إليك. على سبيل المثال، في حالة حدوث غرف المرور، عند خلاف ذلك، كما هو الحال من خلال المقطع، لا يمكن الدخول إلى المستحيل.
عدة أشكال معزولة:
إن عبء العبء يحرم حقوق الملكية، ولكن يفرض قيودا على المالك، مع وجود عبودية عامة - خطر الحصول على تعويض غير كاف للإسكان أو خطر توفير مساحة معيشة أقل مريحة.
5. إدارة الثقة.يمكن تثبيته في عدة حالات، والأكثر شيوعا منها:
6. الإقبال الممتلكات.قد تنشأ مشاكل خطيرة من البائع عندما يتم رفض المشتري من اعتقال المساكن المثقلة بالتسجيل. يمكن أن يكون البائع على أساس مطالبة المشتري مسؤولا بسرعة عن العمل الاحتيالي.
يعتقل الإسكان يحرم صاحب الحق في تنفيره (بيع، تبادل). عندما تحاول تجاهل هذا العبء، فإن أي اتفاق سجناء سيكون غير صالح وإلغافه.
7. الرهن العقاري. عند إجراء قرض رهن عقاري، فإن البنك، كقاعدة عامة، يفرض مرافقا على موضوع العقارات، والتي تستغرقها. تتم إزالة الفحص فقط بعد السداد الكامل للديون والنسبة المئوية على ذلك.
طوال فترة استخدام الرهن العقاري، يمكن للمالك بموافقة البنك الذي أصدر قرضا، ليوضح عائلته إلى مساحة المعيشة، لاستخدامها دون قيود، فقط لا يمكن أن ينفر ذلك.
يمكن للبنك في حالات نادرة الموافقة على بيع شقة الرهن العقاري المثقلة، ولكن يجب تنسيق خيارات سداد القرض مع المشتري. قد يكون هذا نقل قرض إلى المالك الجديد أو سداد أموال المشتري نيابة عن البائع. يجب تزيين أي ترتيب في الكتابة ومعتمدة من قبل كاتب العدل.
إن المخاطرة الأساسية فرصة للبقاء دون شقة إذا كان من المستحيل ارتكاب التزامات الديون إلى المقرض.
8. encumbrance في شكل ديون لا كتبها الناس والقصر ينطوي على الحاجة إلى دفع مدفوعات المرافق، مع مراعاة جميع الأشخاص الموصوفين في السكن. يمكنك التحقق من وجود أو عدم وجود السكان المسجلين من خلال تلقي استخراج من كتاب المنزل. يشار إليها أيضا وفقدها مؤقتا، وجود الحق في التسجيل مرة أخرى. هذه خالية من الحريات التي تكون مؤقتا في قطع الغيار، رحلات تجارية طويلة، إلخ.
وفقا للقانون، فإن المواطنين المسجلين في الشقة ملزمون بإصدارهم بعد ذلك. خلاف ذلك، يمكن للمالك الجديد طردهم في المحكمة. ومع ذلك، فقد يحتج المواطنون المسجلون اتفاقية الصفقة وتحقيق الاعتراف به غير صالح.
من المستحيل كتابة الأطفال الأحداث في المحكمة. يتم الاعتراف بالأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عاما على أنه غير قادرين ويمثلون حقوقهم (الأوصياء). يمكن أن يحدث استخراج من الشقة وبيعه فقط بموافقة جثث الوصاية والوصاية وضمان تسجيل الأطفال في غرفة سكنية أخرى.
تخضع الانفجارات للإزالة مباشرة بعد الأسباب الناتجة عنها القضاء عليها. تتعين على جميع الإجراءات المتعلقة بظهور وإزالة الأعباء العقارية التسجيل في هيئة Rosreestra.
يلزم المالك بتخفيف القيود بالاتصال بفصل Rosreestra أو من خلال MFC مع المستندات التي تؤكد القضاء على أسبابها. في بعض الحالات، سيكون وجود الشخص الذي بدأ فرض الحالات.
إذا كان من المستحيل إزالة القيود بالطريقة المعتادة، فيمكنك استعادة حقوقك في المحكمة من خلال تقديم جميع الأدلة. بعد ذلك، في حالة اتخاذ قرار إيجابي، يتحول المالك إلى روزريس بقرار قضائي.
إذا كان هناك قرار من المحكمة بشأن وقف الاعتقال، فإن هذه الحقيقة دخلت أيضا في السجل.
إنهاء اتفاق الرهن العقاري يتوقف في الحالات التالية:
تتم معالجة المعلومات حول إزالة الشوفان في فصل Rosreestra خلال فترة ثلاثة أيام من تاريخ تقديم الطلبات. واجب الدولة مع هذه الإجراءات غير محسوس.
إذا تم تعهد البنك من قبل البنك، فإن أي معاملة في الاغتراب تتطلب موافقة من البنك. عادة ما يتم وصف جميع آليات المعاملات وتنسيق المعاملة في العقد، حيث يظهر هذا الكائن كموضوع للضمان.
يمكن بيع محتوى مدى الحياة العقاري غير المنقولة فقط بموافقة مستلم الإيجار المعتمد من قبل كاتب العدل.
يستبعد بالكامل جميع الإجراءات لبيع الكائنات التي تم القبض عليها أو تحظر أي إجراءات تسجيل. مثل هذه الأعباء الخطيرة جعل صفقة غير صالحة. بيع العقارات تصبح ممكنة فقط بعد إزالة القيود والاعتقال.
للمشتري هناك مخاطر خطيرة:
احصل على معلومات حالية حول العقارات، بما في ذلك توافر أو عدم وجود أي قيود وأعباء، يمكن أن تكون متاحة دائما على موقع ROSRISTRA على الويب في القسم "معلومات مرجعية حول كائنات العقارات في الوضع عبر الإنترنت". كما يشير أيضا إلى وجود نوع من الرهن، وكذلك تاريخ حدوثه. الخدمة قابلة للتطبيق ويسمح مجانا على الفور.
يمكن تمثيل إجراء خطوة بخطوة للحصول على معلومات للحصول على معلومات:
لاحظ أن هذه المعلومات ليست سوى حرف مرجعي. وترد المعلومات الكاملة حول العقارات التي تهتم بها في مقتطف من EGRN.
يمكن لأصحاب العقارات التخلص منها حسب تقديرهم. ومع ذلك، فهي ليست دائما الحق في الممتلكات يمكن أن تكون كاملة. اعتمادا على الوضع، فإن أصحاب الشقة، وهم يختتمون أنواع معينة من المعاملات، وفرضوا التزامات في شكل قصر بعض الحقوق في العقارات الخاصة بهم. عند إجراء معاملة لشراء وبيع هذه الأشياء، من الضروري معرفة ما هي شقة مع Encumbrance.
يتم التعرف على الكائن بمثابة خاصية مشغولة، والحق في استخدام القيود المحددة المطبقة. إذا كنا نعتبر هذا النوع من الممتلكات غير المنقولة، فلن يتمكن مالك هذا السكن من بيعه حتى جميع الظروف بموجب عقد أو قرار الهيئة التنفيذية، حيث يشارك هذا النوع من الملكية.
عند الحصول على هذا النوع من العقارات، هناك خطر أن شخصا آخر لديه الحق في هذا الكائن. في حالة ارتكاب هذه الصفقة، تظهر هذه الظروف، يمكن استئنافها في المحكمة، وعقد اقتناء العقارات المرحلية سيكون غير صالح.
اعتمادا على نوع العبء، من الممكن بيع هذه الممتلكات. للقيام بذلك، من الضروري الحصول على إذن من الشخص أو الجسم الذي يقتصر على الحق في استخدام الشقة. إذا حدث مثل هذا الموقف، يجب تسجيل التقييد رسميا.
لذلك، قبل شراء العقارات، تحقق من ذلك في نقاء قانوني. للقيام بذلك، طلب استخراج من USRP لهذا الكائن. سيحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالإجراءات القانونية التي تم إنجازها مع الشقة طوال الوقت.
العبء هو أنواع مختلفة. ذلك يعتمد على أي شكل من أشكال المعاملة قد ارتكبت في هذه الخاصية. كل عرض له ميزاتها المميزة الخاصة بها. بسبب بيع أو استحواذ العقارات مع هذه الظروف المرحلية، ينبغي اتباع القواعد التي أنشأها التشريع الحالي في مجال العلاقات القانونية المدنية والأرضية.
ينقسم العبء إلى الأنواع التالية:
ينشأ كل نوع في ظل ظروف معينة. لذلك، يجب أن يطيع المالكون أيضا القواعد المنشأة لحقوق الاستخدام مع العبء.
يتم التعرف على العبودية أو المولد كشخص لديه ملكية حصة كاملة في هذه الغرفة. عادة ما يكون لدى هؤلاء المواطنين حصة في غرفة معينة. على سبيل المثال، يعيش وجهان في شقة من غرفتين. أحد الأشخاص الذين تعتبر الغرفة ممرا، وذلك للحصول على الشخص الثاني إلى غرفته، تحتاج إلى الذهاب من خلال ذلك.
في هذه الحالة، ستعترف العبودية بالحق في المرور عبر الغرفة. تحدث مثل هذه الظروف المردية في شقق الأسهم.
واحدة من أكثر أنواع المعادين شيوعا. يأتي نتيجة لاستحواذ العقارات بموجب اتفاقية القرض. يتم تعهد هذا الشقة من قبل البنك، حتى لا يتم سداد الالتزامات التعاقدية في شكل مدفوعات شهرية بالكامل.
يمكن للمواطنين العيش في هذه الممتلكات أو تسليمها. وهذا هو، حقوقهم لا تقتصر على ذلك. ومع ذلك، لبيع العقارات دون إذن بالبنك الذي لا يستطيعون ذلك.
إذا كان صاحب السكن موجود في منطقة أخرى من البلاد، فيمكنه تكليف شخص آخر بالتخلص من الممتلكات على أساس إذن كتابي. في هذه الحالة، من الضروري إصدار قوة محامي عامة، مما يعطي الحق في التخلص من الممتلكات الموكلة للمواطن. يتم وضعه وهو موثق.
يجب الإشارة إلى قوة المحامي أن المواطن لديه الحق في تنفيذه الملكية من وجهه. عند القيام بهذا النوع من المعاملات، من الضروري ترجمة اتفاقية البيع على أساس القوة الحالية للمحام.
غالبا ما يستأجر أصحاب المبنى في استئجار قصير وطويل الأجل. في الوقت نفسه، لديهم واجب في شكل قيود على بيع الممتلكات. وهذا يعني أنه إذا دخل المستأجرون في مثل هذه الشقة فترة العيش بأكملها فورا أو تنظم شروط العقد يتحدثون أنهم سيعيشون في هذا المكان الفترة المتفق عليها، فإن المالك طوال وقت العقد لا يمكن أن يبيع بهم منشأه.
لحل هذا الوضع، من الضروري استكمال شروط أسباب إنهاء هذا النوع من معاملة نقل العقارات. للقيام بذلك، حدد فترة أولية للإخطار بالإخلاء والأسباب التي يمكن تنفيذ مثل هذا الإجراء. كما يستحق وصف الإجراء الخاص بالدفع.
النوع الثاني من العبء هو الاعتقال. لا يمكن إرضاء هذا الإجراء إلا من قبل الحالات الحكومية. اتخاذ قرار القبض على الممتلكات فقط من قبل المحكمة فقط. تقوم أجسام Bodgeship بعقد هذا الإجراء ووصف العقار بأكمله قيد التشغيل داخليا.
في كثير من الأحيان، ينشأ مثل هذا الإجراء عند إجراء عدد معين من الجرائم المنصوص عليها في مواد القانون الجنائي، أو تراكم مبالغ كبيرة من الديون.
تحت Renta يعني نوع المعاملة الذي يتلقى فيه شخص في قواعد معينة حق الحياة مدى الحياة في هذا النوع من العقارات. يمكن أن تكون شروط الإيجار مختلفة، من رعاية المالك إلى المدفوعات الشهرية للمبالغ.
سيكون هذا الحق ساري حتى يرفض صاحب العمل هذه الظروف أو لن يموت.
يجب تقديم المواطنين المعترف بهم بموجب القانون والدولة مع الرعاية والسكن المناسبة. لذلك، إذا كانت هناك شقة حيث يتم تحديد هذا الموضوع، فمن الضروري حل هيئات الوصاية والوصاية ذات الصلة بيع هذه العقار.
الآثار من التراث الثقافي والتاريخي محمية من قبل الدولة. غالبا ما ترتبص هذه المباني السكنية حيث يعيش المواطنون.
المالكون غير مؤهلين دون إذن من القسم أو صندوق الدولة، حيث يتم تصنيف هذا الكائن، وأداء الإجراءات اللازمة لإجراء أعمال الإصلاح والبناء.
يمكن إجراء إعادة تطوير وتركيب الشرفة فقط بإذن من اللجنة وإدارة المدينة. من خلال شراء هذه العقارات، يجب أن نتذكر أن المسؤوليات الإضافية المفروضة على مالكها في شكل عمل استعادة في حالة حاجة هذه الحاجة.
على الفيديو عن الشقة مع العبء
الحكم الأساسي لبيع بيع وبيع العقارات مع العبء هو إنشاء نوع القيود ودائرة الأشخاص المقيدين بها. اعتمادا على النوع، يجب الحصول على جميع الأذونات اللازمة، إلزامية كتابة على النماذج التي وضعها القانون.
يجب ألا ننسى المواطنين المقررين. غالبا ما يتم وصف أصحابها في مثل هذه الأقارب العقاري. قبل الشراء، من الضروري التحقق مما إذا كانت جميع الوجوه المقررة من السكن. إذا لم يتم ذلك، فقد يكون هناك مواقف يمكنها أن تذهب إلى المحكمة للإشارة إلى الحق في الإقامة في هذه الخاصية.
عند شراء السكن في السوق الأولية، قد لا يقلق المالك بشأن النقاء القانوني للشقة.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
في حالة الثانوية، فإن تحديد "المفاجآت" ليس غير شائع. ماذا يعني ما في عام 2019 تحت عبء العقارات السكنية؟
قد يكون شراء السكن دون فحص أولي نتيجة غير مواتية للغاية.
يمكن أن تكون العقارات مصحوبة بقيود مختلفة. ما هو مفهوم تحت رهن الشقة في عام 2019؟
عن طريق شراء السكن، تحتاج إلى إجراء عدد من الإجراءات التي تهدف إلى التحقق من "النظافة" القانونية للكائن.
سيوفر المالك المحتمل من الاكتشافات غير السارة في المستقبل. على وجه الخصوص، من الضروري:
يسمح التشريع الروسي ببيع / نقل شقة مع رهن، باستثناء الحالات الفردية.
ولكن يجب أن يعرف المشتري أن الكائن يحدد القيود. تعتبر أي قيود سكنية مخططة.
بادئ ذي بدء، يهتم القيود بإمكانية التخلص من الإسكان بحرية دون الحصول على موافقة من أطراف ثالثة.
لذلك، لن يكون من الممكن بيع شقة أو لإعطاء، إذا كان الطرف المهتم لا يمنح موافقته.
ولكن ليس دائما بيع الإسكان المرهق هو نية المحتالين. بعض المشترين أنفسهم لا يمانعون. في المقابل، يتلقون خصم على الشراء.
في بعض الأحيان يمكن تنفيذ الشقة ذات المشاكل القانونية نصف تكلفتها الحقيقية. تعتمد قيمة الشاشة على تعقيد الإجراء لإزالة العبء.
تسمى Encumbrance العملية أو الإجراء أو الحدث الذي يهدف إلى تقليل إمكانيات تغيير الحالة الحالية للكائن أو تقليل حرية تصرفات الموضوع.
وهذا هو، فإن التركيف هو قيود على الحرية. فيما يتعلق بالعقارات، فإن العبء يعني تقييد الحقوق العقارية.
العبء، كقاعدة عامة، بمثابة حظر على إنجاز الإجراءات. ولكن إلى جانب ذلك، يمكن للإسكان عبء الحق في الطلب من أطراف ثالثة.
على سبيل المثال، استحوذ المشتري على سكن، ولكن بعد بعض الوقت اتضح أنه قد وصفه أشخاص بعدم طردهم.
وهذا هو، لن ينجحوا، حتى من خلال المحكمة. لا يمكنك الكتابة بالقوة:
هذا الوضع ممكن أنه تم استخدامه لشراء شقة.
ولكن بعد الشراء، لم يصدر الحق في الممتلكات في ملكية الأسهم لجميع أفراد الأسرة. في هذه الحالة، يمكن للأطفال، عند الوصول إلى سن الأغلبية، أن يعلن حقهم في الشقة عبر المحكمة.
تتم إزالة الفحص للقضاء على السبب الذي تسبب في فرضه. ولكن في بعض الحالات، من الممكن إزالة القيد فقط من خلال المحكمة، والتي تتطلب الكثير من الجهد ولا تنتهي دائما بنجاح.
هناك ترويض على أساس عقد أو قانون. في هذه الحالة، يمكن للمبادر بمثابة المالك وغيرها من الشخص، حتى ضد صاحب المسؤول.
يحق للجسدي فرض عبء على الشقة، يسترشد بالعقد. على سبيل المثال، خلص صاحب العقارات فيما يتعلق بالشقة.
يحق له هو نفسه أو pledgee الاتصال ب Rosreestr مع بيان حول إصدار دخول مناسب إلى EGRN.
وبالمثل، على أساس تطبيق من المالك أو الشخص المهتم والعقد ذي الصلة، يتم تسجيل روجره في شكل الإيجار، والرهون العقارية.
خيار آخر عند مشاركة الخاصية في التجربة. إذا حدثت نزاعات الممتلكات، إذن بحكم تعريف المحكمة، قد تتأثر اعتقال الممتلكات.
وفقا لأصحاب المصلحة، تأخذ المحكمة تدابير لضمان الادعاء.
يتم سرد الأنواع الرئيسية من تعويضات العقارات في منطقة حرة رقم 122 من 21.07.1997 "بشأن تسجيل الدولة للحقوق في العقارات ...".
لا يعني وجود الشفرة أن السكن لا يمكن شراؤه أو بيعه. لكن من المستحسن معرفة المشتري مسبقا عن العبء الموجود.
تعتبر المحكمة أدلة مقدمة من المدعي. إذا كان هناك أساس، فإن القرار لإزالة العبء. والمالك يناشد روزريس بالفعل مع قرار المحكمة.
يعتمد إزالة الشقة من الشقة على طبيعة الحد وطريقة التراكب. وهذا هو، قيمة العبء.
تشمل الأنواع الأكثر شيوعا من المرهقة:
يتم فرض اعتقال الممتلكات من قبل قرار المحكمة. لذلك، ومشاركة القضاء مطلوبة لتخفيف العبء.
قد يؤثر الاعتقال على تراكم الديون للدائنين، والتأخير، والتقاضي في قسم الممتلكات، وحل القضايا المتعلقة بالملكية.
تتم إزالة هذا التقييد إلا بعد سداد ديون أو تنفيذ الحالة التي يحددها قرار المحكمة.
تتحمل Renta أن صاحب الشقة سيجعل العقارات لشخص غير مصرح به في مقابل الصيانة و / أو الرعاية.
في مثل هذه الحالة، يتم الاحتفاظ بالعبء حتى وفاة المالك. يتم إنهاء طوعا أو من خلال المحكمة.
في الحالة الأولى، المالك والمطارد مع بيان مشترك نداء لتخفيف القيود في Rosreestr. في الحالة الثانية، ستكون قرار قضائي مناسب مطلوب.
قراءة على البوابة. تعتبر التطبيقات الإلكترونية أسرع من الورق.
للتحقق من المستندات الأصلية مع الماسحات الضوئية المقدمة، ستحتاج إلى زيارة فصل Rosreestra في الوقت المحدد.
يمكن أن يستغرق إجراء إزالة التركيب من 30 إلى 60 يوما. هذه المرة ضرورية للتحقق من صحة المستندات.
إرسال المستندات لرفع الترتعد ومن خلال MFC في مكان الإقامة. بالإضافة إلى هذا الاستئناف هو أن الموظفين سيحققون بعناية من اكتمال حزمة الوثيقة المقدمة والامتثال لمتطلباتها.
ناقص في زيادة الوقت للتصميم. تعمل MFC كوسيط بين مقدم الطلب ورودترستر.
وقت إضافي سوف يذهب إلى تفاعل الهياكل. إذا كان تقديم المستندات الإضافية مطلوبة، فستزيد فترة التسجيل أكثر.
في بعض الأحيان قد لا يحد العبء الحالي من حق التخلص، لكنه يدور بعد حق الملكية. على وجه الخصوص، يتعلق الأمر بهذه الهدية مع العبء.
إذا كان هناك تقييد في شكل إيجار، فلا يبدو أنه ممكن. دافع الإيجار ليس المالك بعد، ولا يحق للمالك أن ينفر العقارات لصالح شخص آخر.
في مثل هذه الحالة، يسمح فقط بتغيير المشاركين في المعاملة بشأن الاتفاقية الطوعية للأطراف.
على سبيل المثال، ينقل دافع الإيجار حقه في طلب ممتلكات لشخص آخر يفترض التزامات الإيجار.
في حالة تبرع يسمح فقط بموافقة المقرض. في الوقت نفسه، يلزم ملاءة الملاءة المالية الجديدة والحفاظ على ضمانات لمزيد من المدفوعات.
من الممكن تصميم هدية بشرط الإيجار. في الوقت نفسه، لا يزال دافع الرهن العقاري هو المالك السابق الذي يتلقى الإيجار من صاحب المستقبل.
بعض الهدايا يمكن أن تكون أيضا شقة التي يوصف فيها الأشخاص الأجانب. من وجهة نظر قانونية، فإنه لا ينشأ أي صعوبات معينة للمالك، فإنه لا يهدد حقه.
لكن الوجوه المقررة يمكن أن يستفيد من حقهم في البقاء في الشقة، ومن الممكن كتابةها فقط من خلال المحكمة.
مع إدارة الثقة، يمكن إصدار الهدية مع إخطار المضيف المؤقت. في هذه الحالة، ستتلقى عملية الدفع للمكتب مالك جديد.
في حالة المستأجرة، يتم إصدار الدراسات العليا كالمعتاد. لكن المالك الجديد لن يكون قادرا على الاستفادة من حق التصرف قبل انتهاء العقد المستأجر.
عند إصدار هدية يتطلب بالضرورة تسجيل نقل الملكية إلى المالك الجديد.
كعينة من الهدية مع العبء، عقد التبرع مع المانحين مدى الحياة
كثير يسعون لشراء شقة في مبنى جديد، ل يحتوي الإسكان الجديد على الكثير من المزايا - لا تحتاج إلى إعادة أي شيء بعد أصحابها السابقين والتحقق من وثائق الديون. تحتوي الشقة الجديدة على عيب واحد فقط - السعر مرتفع للغاية. لهذا السبب، يكتسب الناس في كثير من الأحيان العقارات في سوق الإسكان الثانوية.
ومع ذلك، فإن تكلفة الإسكان الثانوي هي أمر من حيث الحجم أقل، ومع ذلك، فإن خطر شراء منزل مع العبء يزيد عدة مرات. قبل الصفقة، يجبر المشتري المحتمل على تقديم طلبات إلى حالات مختلفة من أجل حماية أنفسهم من المحتالين والتأكد من عدم وجود قيود فرضت على الشقة.
يشمل العبء على الشقة جميع أنواع القيود المتعلقة بالترتيب الحر لمالك هذه المنشأة السياحية. يجب تسجيل شروط الترويض بالأفعال ذات الصلة.
في ظل هذه الظروف، يمكن لمالك الإسكان إجراء أي معاملات فقط بإذن من الشخص الذي يمثل صاحب الممتلكات المناسبة أو جزء منه.
شراء شقة مع encumbrance، لن يكون المالك الجديد قادرا على امتلاكه والتخلص منه الالتزامات، والحد من الحقوق، لديها قوة قانونية حتى في حالة تغيير المالك. إنه يخلق العديد من المشاكل مع المالك الجديد للعقارات، لأنه سيتم انتهاكه في حقوقه حتى تتم إزالة العبء.
على سبيل المثال، إذا تم تأجير الشقة، فسيتعين عليك الانتظار حتى تنتهي اتفاقية الإيجار أو تنطبق على المحكمة لإنهاء العقد المبكر وإخلاء المستأجرين. هذا يعني أنه سيتعين عليك قضاء الكثير من الوقت والجهد للانضمام إلى الحيازة الكاملة للممتلكات. سيساعد تجنب المشاكل دراسة شاملة للوثائق قبل إجراء معاملة وتحقق منها للمعادين.
يمكنك التخلص من القيود المتراكبة فقط بعد القضاء على أسباب حدوثها. هناك حالات حيث من الممكن إزالة العبء فقط من خلال المحكمة فقط، ومع ذلك، فإن هذا الإجراء لا يضمن نتيجة إيجابية للحالة.
في التشريع الروسي، يتم تنصيب عدة أنواع من تعويضات الملكية العقارية:
لا تنتمي العقار دائما إلى مالك واحد - غالبا ما يتم وضع ملكية المشاركة في شقة أو منزل. إذا نشأ أحد المالكين تقييدا \u200b\u200bللحق في النظام عن طريق العقار، فهذا يتم فرضه على حصته. في الوقت نفسه، يمتلك الموزعون الآخرون الحق الكامل في إجراء أي معاملات مع أسهمهم.
البديل الوحيد للمعاملة التي لا يمكن تنفيذها أثناء اعتقال الكائن هي قسم من الممتلكات الشائعة وفقا لحجم المشاركة. عند مشاركة العقد هو أيضا حصة قيد الاعتقال، وهذا يعني انتهاكا للقواعد التي تنظم الإجراءات مع الملكية المعتقل.
من يستطيع أن يبدأ التركيف العقاري؟ بموجب القانون، يمكن تثبيته:
يتم تسجيل الانفجارات كتابيا، ويتلقى الوثيقة وضعا قانونيا. نتيجة لذلك، يتم تضمين القيود في حقوق الملكية للمالك.
إذا كانت الشقة في تعهد، فسيتم إجراء جميع المعاملات فقط بموافقة Pledgee. يمكن لصاحب حقوق الطبع والنشر سداد الديون عن طريق تنوع العقار لصالح الدائن.
لا تحرم القيود في شكل الإيجار مالك الحق في التخلص من الممتلكات، لكنه ملزم بالامتثال لشروط اتفاقية الإيجار. يمكن لصاحب الشقة المستأجرة أن يعطيه، وضع، بيع. يتحرك المالك الجديد كل القيود في حقوق الملكية المرتبطة بالعبء.
العقارات المعتقل تحرم مالك الحق في نقله إلى أطراف ثالثة. لا يستطيع بيع أو استسلام أو إجراء معاملات أخرى مع الشقة. استخدام مساحة المعيشة يسمح بإجراء قرار المحكمة ببيع الممتلكات في المزاد.
يمكن أن يكون أساس حدوث الحدوث عقدا أو قاعدة تشريعية. لفرضه من قبل صاحب العقار أو الأشخاص الآخرين الذين يفرضون مطالبات أو وجود واجبات ذات صلة.
إذا كان فرض الشفرة هو متطلبات الفرد، فيمكن أن يجعل هذا فقط مالك المبنى أو والهوار لاستضافة ملكية المالك. في حالات أخرى، يمكن للأفراد فقط الحصول على هذه الفرصة عند الاتصال بالمحكمة.
شرط أساسي لتصميم العبء هو تسجيل الدولة للقيود المفروضة على حق الملكية والتخلص منها. تسجيل مالك المستند يمكن بشكل مستقل إما عن طريق وصي. يتم الحصول على القوة القانونية للتقييد من تاريخ التسجيل في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات. يتم تنفيذ عملية التسجيل في الوقت المحدد لمدة شهر واحد من تاريخ الوثائق. قد يزداد الموعد النهائي لتسجيل القيود المفروضة على الملكية عند إصداره من خلال إدارة MFC.
قد يحظر صاحب حقوق الطبع والنشر تسجيل ممتلكاته الخاصة لحماية نفسها من الإجراءات الاحتيالية من قبل أطراف ثالثة (مرجعي أو مستأجرين). عادة، تستخدم الورثة عادة مثل هذا الحق في القضاء على مطالبات أقارب اختبار العقارات.
ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل؟ بحيث تم تسجيل التقييد، من الضروري أن يقدم إلى Rosreestr:
تنص ملكية العقارات على الاستحواذ الإلزامي لموافقة جميع الأشخاص الذين تتأثر حقوقهم عند تسجيل تقييد حقوق الملكية. تعمل نفس القاعدة عندما تقوم بتحقيقتك على الممتلكات التي تنتمي إلى الزوجين، إذا تم إنشاء حقيقة استطلاعاتها أثناء الزواج.
بعد التسجيل، يتلقى كل إدخال تم إدخاله في USRP كود رقمي هوية فريد. مع ذلك، يتم التحقق من كائن عقاري قبل الشراء. استخراج مصنوع من خلال MFC ومصمم بالورق، سيكلف 400 روبل، إصدار الوثيقة الإلكترونية - 250 روبل.
إنها عملية يجب أن تطيع مالك هذا الكائن شروطا ومتطلبات معينة تسهم في تقييد قدراتها على الوفاء بحقوقها بالكامل بالكامل.
تهدف هذه القيود عادة إلى حماية الخاصية من تصرفات أصحاب الاحتيال المختلفة أو السماسرة السوداء.
هناك تصنيف معين يشارك كل المعوقات في عدة أنواع. المعدات الأكثر شعبية هي إيداع يمكن التعبير عنها كقرض رهن عقاري وإدارة الثقة والاعتقال والتأجير والعبودية.
- هذا هو الإجراء نتيجة لذلك يحصل الأشخاص على بعض الحقوق في الممتلكات التي لا تنتمي إليهم، لأن هؤلاء الأشخاص ليسوا أصحاب هذه العقارات.
تكمن إدارة الثقة في حقيقة أن وجهين يختتمون عقدا يتعلق بممتلكات معينة. نتيجة لذلك، يتم نقل نقل جانب واحد من الممتلكات الأخرى في فترة متفق عليها مسبقا والمصاوف. في الوقت نفسه، يجب أن يحقق الطرف الذي يتلقى الممتلكات عمليات قانونية وحقيقية مع هذه الخاصية، والتي يتم تنفيذها في مصالح مالكه.
من المهم أن نأخذ في الاعتبار أنه من أجل بدء نفاذ العقد، تسجيل المعادين حول العقارات، والتي سيتم تنفيذها في هيئات العدالة. نتيجة لذلك، يتم إجراء الدخول ذي الصلة إلى USRP، لذلك من الصعب للغاية إنهاء مثل هذا العقد. يجب أن يفي مدير الثقة بجميع صلاحيات مالك العقار، لذلك لا يستطيع المالك تطبيق حقوقه. نتيجة لذلك، يفقد مالك العقار جاذبيته، لأنه لا يستطيع إدارةها حسب تقديرها.
هناك نوع آخر من Burdension هو الودائع التي يتم التعبير عنها في معظم الأحيان في شكل قرض رهن عقاري. إذا لم يفي هذا البائد بأي سبب من الأسباب لالتزاماته، فسيكون له الحق في التقاط جزء من قيمة ممتلكات Zadag. يجب تسجيل اتفاق الرهن العقاري في المنظمات الخاصة، وبالتالي فإن المعاملة ستضمن دائما أن الممتلكات التي تعمل كضمان يمكن استخدامها كملكية قرض.
يشتمل رهن العقارات على عقد الإيجار الذي ينقله مالك كائن معين إلى المستأجر في ظل ظروف معينة وإيجار متفق عليه مسبقا. نتيجة لذلك، لا يمكن للمستأجر استخدام العقار مؤقتا فحسب، بل تتخلص منها أيضا.
من المهم أن تتذكر أن اتفاقية الإيجار يجب أن يمر بالضرورة من خلال إجراء تسجيل الدولة، ولكن فقط إذا تجاوزت فترة صلاحيتها سنة واحدة.
يمتلك المستأجر بموجب شروط اتفاقية الإيجار الحق في التعامل مع مباني أو جزء منه في الباطن، ونتيجة لذلك يمكن أن يستخرج أرباحا معينة. يجب ألا ينتهك مالك العقار، الذي تم نقله إلى المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار، الالتزامات المنصوص عليها في الوثيقة، لذلك لا ينبغي استخدام العقارات لأي أغراض.
يتم تطبيق اعتقال على نوع آخر من العبء، الذي يفرض على العقار ليس من قبل المالك نفسه، ولكن من قبل هيئات الحكومة المعتمدة. ومع ذلك، يمكن فرض اعتقال لأسباب مختلفة، ولكن نتيجة لهذا الإجراء، لا يمكن لصاحب العقارات تنفيذ أي معاملات مع العقارات، لذلك ليس له الحق في بيعه أو تعطيه، وكذلك التغيير أو التنفيذ العمليات الأخرى.
ومنظر آخر شعبي وشائع للعبء عبارة عن عبودية، وهو حق شخص معين للاستمتاع بتقسيط مؤامرة الأرض، التي تنتمي إلى شخص آخر. عادة ما يتم استخدام العبودية لإنشاء تمريرة أو حتى السفر عبر مؤامرة أرضية معينة، وكذلك سيتم تطبيقها إذا لزم الأمر أو خط أنابيب تمهيد أو اتصالات أخرى من خلال الملكية الخاصة. يتم تثبيته فقط إذا قمت بإجراء أي معاملات دون ذلك ممكنا. لذلك، فإن كل مالك للموقع الخاص لديه الحق في الطلب من جار في ظروف معينة من تركيب العبودية لأغراض محددة.
يمكنك التخلص من العبودية ليس فقط مؤامرات الأراضي، ولكن حتى المباني والهياكل المختلفة وغيرها من أنواع العقارات. بالنسبة لصاحب الأرض أو العقارات، فإن العبودية هي قيود، لأنها لا تستطيع استخدام ممتلكاته بالكامل حسب تقديرها.
العبودية عامة وخاصة. في الحالة الثانية، يتم إنشاء العبودية نتيجة الاتفاق بين مالكي الأراضي المجاورة. يجب أن تكون مسجلة، وإذا لم يكن من الممكن تحقيق حل وسط بين المالكين، تم حل المشكلة في المحكمة، وكقاعدة عامة، يصبح القرار لصالح الشخص الذي يتطلب تركيب العبودية.
يتم تأسيس العبودية العامة إذا كانت هناك حاجة لجثث الدولة.
يمتلك صاحب المؤامرة الأرضية التي يتم بها إنشاء العبودية من الحق في الطلب من الأشخاص الذين يستخدمون هذا العبء، ورسوم معينة لاستخدام الأراضي لأغراض محددة. يتم تسجيل العبودية بالضرورة في USRP، والأساس عبارة عن بيان أن مالك العقار أو الشخص الذي يحتاج إلى تطبيقه.
جميع أنواع الأعباء بأخرى أو حد آخر تحد من حقوق مالكي العقارات، وبالتالي فهي تعتبر غير سارة وصعبة.
محتوى الإنتاج العاجل للأختام والطوابع التي ستكون بمثابة مشترين حيث يفتح معدات تجارية للقيام بأعمال تجارية هناك العديد من الأصناف التجارية التي يمكن أن تبدأ من قبل أشخاص مع قدرات تنظيم المشاريع. علاوة على ذلك، يحتوي كل خيار على ميزاتها والمعلمات الفريدة الخاصة بها. يعتبر تصنيع عاجل الأختام والأختام ويعتبر فكرة الأعمال عن تصنيع الأختام والأختام جذابة للغاية في الخطة ..
محتويات الأفكار التجارية لصنع البطاقات البريدية كيفية فتح أعمال بناء على إنشاء بطاقات لطلب غرف الموظفين كيفية بيع البطاقات البريدية التي تم إنشاؤها عمليات بريدية العديد من الأشخاص الذين لديهم بعض قدرات ريادة الأعمال يفكرون في فتح أعمالهم التجارية الخاصة، وفي الوقت نفسه تقييم وعدد كبير من خيارات مختلفة للفتح. مثيرة للاهتمام جميلة هي الفكرة التجارية لتصنيع البطاقات البريدية، لأن البطاقات البريدية هي مثل هذه العناصر، والطلب ..
محتويات اختيار الغرفة لصالة الألعاب الرياضية ما هو مطلوب من أجل فتح صالة الألعاب الرياضية؟ أصبحت صالة الألعاب الرياضية تحظى بشعبية كبيرة في العالم الحديث، حيث يفكر المزيد والمزيد من الناس في قيادة نمط حياة صحي، مما يقترح التغذية والرياضة المناسبة. لذلك، لفتح صالة رياضية يمكن لأي رجل أعمال، على الحصول على دخل جيد من الضروري التفكير فيه ..
محتويات الموقع متجر تشكيلة البائعين البائعين المجوهرات هي أساس إلزامي لخزانة ملابس كل امرأة تراقب ويحاول أن تبدو جذابة ومشرقة. لذلك، تريد فتح متجر المجوهرات الخاص بك تقريبا كل رجل أعمال يدرك إمكانية الحصول على أرباح جيدة. للقيام بذلك، من الضروري دراسة جميع المنظورات الحالية، وإجراء خطة عمل وتتنبؤ بالدخل المحتمل لتحديد ما إذا كان.
