الخطة الفنية - وثيقة جديدة في سير العمل المساحي
تاريخ ظهور الخطة الفنية لمنزل خاص مبني على كوخ صيفي أو قطعة أرض لبناء مساكن فردية أو قطع أرض منزلية خاصة ، مرآب ، متجر ، مبنى صناعي ، مجمع سكني ، خط أنابيب غاز ، خطوط كهرباء ، كانت العيادة أو الحضانة انعكاسًا لتلك العمليات التي كان من المفترض أن توحد النظام بأكمله للتسجيل المساحي وتسجيل كائنات العقارات.
تخضع الكتلة الكاملة للأشياء الموجودة على أراضي الدولة لمحاسبة الدولة. والغرض منها ليس فقط تطوير خطط التنمية طويلة الأجل للدولة ، ولكن أيضًا فرض الضرائب على أساس المؤشرات النوعية ، بما في ذلك الموقع والتكوين الكمي والحالة الفنية للأشياء ومستوى تحسينها وتكلفتها والعديد من المعايير والخصائص الأخرى التي تؤثر على كل هذه المؤشرات.
تحتوي قاعدة بيانات الدولة للمحاسبة عن مرافق الإسكان المقامة وغير المكتملة ، بما في ذلك المباني السكنية الخاصة على قطع أراضي المنازل الخاصة وبناء المساكن الفردية ، والمباني السكنية والمباني في الأكواخ الصيفية ، على معلومات كاملة عن المباني أو أجزائها الفردية ، والجزء الفني من هذه الوثائق هي الخطط الفنية لهذه الكائنات.
يتم تخصيص رقم مساحي للخطط الفنية للمباني السكنية ، ويتم إدخال الكائن نفسه ، الذي له القيمة المساحية المقابلة ، والتي يتم تحصيل الضريبة منها ، في سجل الدولة الموحد للعقارات.
منذ بداية عام 2017 ، دخلت القواعد الجديدة لتسجيل الأشياء لأي غرض حيز التنفيذ في روسيا ، بما في ذلك المباني الخاصة. كان أساس تسجيلهم المساحي وإدراجه في قاعدة بيانات Rosreestr الوحيدة هو الخطط الفنية (القانون الاتحادي "بشأن تسجيل العقارات في الولاية" FZ No. 218) ،
لم يستبعد إدخال قواعد جديدة للتسجيل المساحي والتسجيل مشكلة تقنين الأشياء غير المسجلة لدى الدولة. وقد أصبحت إجراءات التسجيل بالنسبة لهم أكثر تعقيدًا ، فضلاً عن تسجيل من يخضعون لـ "عفو الداتشا" وفقًا للإعلان.
كانت الرافعة التنظيمية الرئيسية هي المخططات الفنية ، والتي بدونها يصبح الحصول على رخصة البناء وتسجيل الأشياء وفقًا للإعلان مستحيلًا.
المخطط الفني للكائن عبارة عن مادة وثائقية ذات خصائص فريدة من نوعها ، والتي تحدد التحديد الدقيق للمبنى المبني على قطعة أرض أو شقة أو غرفة في مبنى سكني (MKD) أو مباني في نزل أو المتجر ، إلخ.
يتم تنظيم تكوين المعلومات في الخطة الفنية بشكل صارم. يتم استخدام معلوماته حول الكائن لوضع المبنى أو المبنى السكني في السجل المساحي.
تتكون الخطة الفنية من أجزاء نصية ورسومية:
بالإضافة إلى معلومات الخطة الفنية ، تم تضمين وصف لكفاف الكائن مع ربطه بإحداثيات نقاط التحول الخاصة بالموقع. جعل الربط من الممكن تحديد موقع المبنى بدقة وإزالة التفسيرات الغامضة حول موقع الكائن.
أصبحت نتائج الربط أساسًا للتسجيل المساحي للشيء ، وأسفر إدخال الخطة الفنية عن فرصة ملائمة للحصول على مقتطفات من USRN حول العقار مع المقدار المطلوب من المعلومات والخصائص.
تعتبر مواد الخطة الفنية كافية لحل المشكلات المرتبطة بالحصول على تصريح لبناء كائن أو تصريح للتشغيل مع تسجيله الإضافي في USRN.
شرط تطوير المخطط الفني والحصول على رخصة البناء هو وجود قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى في السجل المساحي.
يشارك مهندس مساحي معتمد في إعداد الخطة الفنية للمنشأة على أساس تعاقدي. يتم اعتماد الخطة الفنية بتوقيعه الشخصي الذي يشير إلى رقم شهادة التأهيل ، وهو تأكيد موثق لمسؤولية المهندس عن موثوقية البيانات المستخدمة والمستلمة.
يتم تحديد صلاحيات المهندس المساحي ، واللوائح الخاصة بأداء العمل من قبله ، وإجراءات وضع الخطة الفنية:
قبل العمل الميداني (مرحلة أولية لإعداد خطة فنية) ، يقوم مهندس المساحة بإجراء تحليل للوثائق المقدمة من العميل. يتحقق من:
ستحتوي الخطة الفنية ، التي ستكون نتاج عمل مهندس مساحي ، على:
يمكن أن تكون الأشياء منزلًا خاصًا أو منزليًا ، وقبوًا ومباني خارجية أخرى ، بالإضافة إلى مرآب في تعاونية بناء مرآب ، أو هيكل ، أو كائن خطي أو مبنى سكني ، وكائن قيد الإنشاء ، وأشياء لأغراض أخرى .
في حالة التخطيط لهدم الكائن ، يتم إعداد تقرير فحص بالإضافة إلى ذلك. من الضروري إزالة الكائن من محاسبة البناء الرأسمالي. في حالة عدم وجود مواد تصميم للكائن ، يتم إجراء قياسات الهيكل ، وهي ضرورية لتحديد المنطقة وتكوين المبنى.
يمكن أن تكون الخطط الفنية لوضع كائن في التسجيل المساحي وتسجيل الملكية والمحاسبة عن التغييرات في الكائن على النحو التالي:
الخطة الفنية ليست جواز سفر مساحي أو فني لشيء ما. لفهم سبب ذلك ، تحتاج إلى مقارنتها بهم ، وتحديد الميزات الرئيسية لكل منها وفهم أسباب تقديم الخطة الفنية للكائن في سير العمل.
يتم إعداد جواز السفر الفني للممتلكات من قبل متخصصين في BTI. يحتوي على الخصائص التقنية للعنصر الذي تم الحصول عليه نتيجة الجرد بمعلومات هندسية مفصلة:
تظل هذه الوثيقة ذات صلة بعدد من المهام حتى يومنا هذا.
جوازات السفر المساحية للأشياء العقارية ، والتي حلت محل جوازات السفر الفنية ، ولدت في عام 2008. تم إصدارها حتى 1 يناير 2013 من قبل خدمتين مختلفتين - الغرفة المساحية لقطع الأراضي ، وكائنات البناء الرأسمالية (المنازل والشقق والمباني والمباني والهياكل) - BTI ، التي شاركت في المحاسبة الفنية للمباني منذ الاتحاد السوفيتي مرات. كانت الوثيقة التي تؤكد حق الملكية أو أي حق آخر للممتلكات شهادة يمكن الحصول عليها في الخدمة الثالثة - في USRR.
منذ عام 2014 ، تم منح BTI أيضًا صلاحيات إضافية لإعداد خطط مسح الأراضي ، وأصبحت BTI نفسها خدمات بديلة في مجال العمل المساحي (فيما يتعلق بمنظمات إدارة الأراضي المتخصصة). هذا الموقف ، من ناحية ، على الرغم من أنه أوجد إمكانية اختيار منظمة يمكنها إعداد المستند اللازم في ذلك الوقت لتسجيل الممتلكات والمعاملات الجارية ، إلا أنه ، من ناحية أخرى ، أحدث ارتباكًا كبيرًا في فهم من ، لمن ، كل شيء نعم ، تحتاج إلى التقديم.
احتوى جواز السفر المساحي في ذلك الوقت على معلومات حول كائن معين ، تم تسجيله في State Real Estate Cadastre (GKN) ، وتم الاحتفاظ بقاعدة المعلومات نفسها في Rossrestre. تم تخصيص رقم تعريف خاص لكل عقار ، وتم وصف ميزاته الفنية. تم إصدار معلومات حول الكائن إما في شكل مستخرج من جواز السفر المساحي (مع البيانات الأساسية عن الشيء) ، أو في شكل جواز سفر مساحي (مع معلومات كاملة عن الشيء).
لم يقف تاريخ التحولات ساكنًا. اعتبارًا من 1 يناير 2015 ، تم تقديم نماذج جديدة من جوازات السفر والمقتطفات المساحية ، تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية رقم 504 بتاريخ 25 أغسطس 2014. تم إصدار كل من جواز السفر المساحي ومقتطفات من لجنة ممتلكات الدولة للأرض قطعة أرض ، ومبنى وهيكل ، وكائن قيد الإنشاء ، وللغرف أو الشقق - فقط جواز سفر مساحي. تم تأكيد حقوق الكائنات من خلال الشهادات الصادرة عن نفس اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. كان جواز السفر المساحي مجرد حقيقة أن الكائن مدرج في السجل العقاري (مسجل في لجنة ممتلكات الدولة).
على مدار العامين التاليين ، حدثت عمليات مضطربة في مجال المساحة والتسجيل ، حيث بدأ دمج سجلات الدولة الرئيسية - السجل العقاري للولاية (GKN) وسجل السجل العقاري للدولة لتسجيل الحقوق على العقارات (EGRP) . انعكست هذه الظاهرة في ظهور أنواع جديدة من المستندات - أولاً ، مقتطفات من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية للأشياء العقارية ، والتي أدت في عام 2016 إلى تدهور جوازات السفر المساحية وشهادات حقوق الأشياء التي كانت موجودة من قبل.
عندما أصبح دمج السجلات أمرًا واقعًا ، بدلاً من مقتطفات من USRR ، بدأ إصدار مقتطفات من USRN ، وأصبحت الخطة الفنية الوثيقة الرئيسية لتسجيل كائن.
تتضمن الخطة الفنية ، على عكس جواز السفر الفني ، قدرًا أكبر بكثير من المعلومات حول الكائن. لا تميز هذه المعلومات الكائن من حيث سماته الهندسية والمعمارية ، ولكن من حيث معاييره ككائن عقاري.
كانت إحدى سمات المخطط الفني هي الوصف الإلزامي لكفاف الكائن مع الإشارة إلى قطعة الأرض. لم تكن هناك إشارات إلى الأرض في جوازات السفر الفنية للأشياء. كان هذا هو اختلافهم الأساسي عن الخطط الفنية. لقد غرقت جوازات السفر العقارية في طي النسيان ، حيث أصبحت معلوماتها أحد عناصر مقتطفات من USRN ، بناءً على الخطط الفنية.
هناك اختلاف في مفاهيم المنازل الريفية والمباني السكنية على قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية ، وقطع الأراضي المنزلية الخاصة ومنازل الحدائق على قطع أراضي الحدائق.
يمكن لمالكي وملاك قطع أراضي الحدائق ، وفقًا لتقديرهم الخاص ، بالإضافة إلى الحمامات والجراجات والمباني الأخرى ، البناء عليها فقط مبنى سكني واحد (منزل حديقة) ، أو كائن بناء سكني فردي واحد (منزل سكني).
يتميز الفرق بين مبنى سكني فردي ومبنى سكني (منزل حديقة) أيضًا بنهج مختلف في بنائه. ويتجلى ذلك في ضرورة الحصول على تصريح لبناء المباني السكنية الخاصة وفي غياب هذه الحاجة في تشييد المباني السكنية.
يرتبط الحصول على تصريح لبناء مبنى سكني بمتطلبات الإعداد الأولي للخطة الفنية. بدون تقديم مخطط فني ، سيتم رفض رخصة البناء.
إذا تم بناء مبنى سكني قبل إدخال المخطط الفني في الوثائق الإلزامية وكان لدى المالك أي مواد أو نسخ منها ، بما في ذلك المواد الأرشيفية ، والتي يمكن أن تؤكد أهلية البناء ، فعندها يكون التسجيل الحكومي للمنزل هو اللازمة لتقديم خطتها الفنية.
بالنسبة لمنازل الحدائق ، والحمامات ، والجراجات ، والمظلات ، فلن تكون هناك حاجة إلى خطة فنية إلا إذا احتاجوا إلى التسجيل في USRN (على سبيل المثال ، للبيع). يتم إعداده على أساس إعلان يجب تقديمه إلى مهندس المساحة.
سيؤدي عدم وجود تصاريح لبناء مبنى سكني إلى الاعتراف به على أنه بناء غير مصرح به ، وإذا تم تقديم المستندات لتسجيله لدى USRN ، فسيتم تعليق كل من المحاسبة والتسجيل حتى منح تصريح البناء ، و لحل هذه المشكلة - خطة فنية. يمكن بالطبع الطعن في هذه النتائج غير السارة في المحكمة.
لتصحيح الوضع الحالي ، سيتعين على المطورين "الرقص من الموقد" - طلب أولاً GPZU ، على أساسها لإعداد SPZU مع تعيين مواقع المباني على الموقع ، ثم تطبيق مرة أخرى على الهندسة المعمارية و قسم التخطيط الحضري بالإدارة المحلية للحصول على رخصة بناء ، ومن ثم إعداد خطة فنية وبعد ذلك فقط ، قم بتقديم المواد إلى USRN للحصول على مستخرج يؤكد ملكية العقار.
إذا رفض USRN تسجيل الملكية ، يمكنك محاولة حل مشكلة إضفاء الشرعية على البناء غير المصرح به من خلال المحاكم ، لأنه ، بخلاف ذلك ، سيتعين هدم البناء غير المصرح به:
وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي
ترتيب
(المعدلة بأمر وزارة التنمية الاقتصادية في 14 كانون الأول 2018 رقم 710)
وفقًا للجزء 13 من المادة 24 من القانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 "بشأن تسجيل الدولة للعقار" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii ، 2015 ، رقم 29 ، المادة 4344) ، الفقرة 1 و الفقرة الفرعية 5.2.29 من اللوائح الخاصة بوزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 5 يونيو 2008 رقم 437 (التشريعات المجمعة للاتحاد الروسي ، 2008 ، العدد 24 ، المادة 2867 ؛ ن 46 ، مادة 5337 ؛ 2009 ، ن 3 ، مادة 378 ؛ ن 18 ، بند 2257 ؛ ن 19 ، بند 2344 ؛ ن 25 ، بند 3052 ؛ ن 26 ، بند 3190 ؛ ن 41 ، بند 4777 ؛ ن 46 ، البند 5488 ؛ 2010 ، ن 5 ، بند 532 ؛ ن 9 ، بند 960 ؛ ن 10 ، بند 1085 ؛ ن 19 ، بند 2324 ؛ ن 21 ، بند 2602 ؛ ن 26 ، بند 3350 ؛ ن 40 ، بند 5068 ؛ ن 41 ، البند 5240 ، ورقم 45 ، المادة 5860 ، ورقم 52 ، المادة 7104 ، ورقم 9 ، المادة 1251 ، ورقم 12 ، المادة 1640 ، ورقم 14 ، المادة 1935 ، ورقم 15 ، المادة 2131 ، ورقم 17. ، مقالة 2411 ، 2424 ؛ ن 32 ، بند 4834 ؛ ن 36 ، بند 5149 ، 5151 ؛ ن 39 ، بند 5485 ؛ ن 43 ، بند 6079 ؛ ن 46 ، بند 6527 ؛ نون 1 ، بند 170 ، 177 ؛ ن 13 ، البند 1531 ؛ ن 19 ، البند 2436 ، 2444 ؛ ن 27 ، فن. 3745 ، 3766 ؛ رقم 37 ، ق. 5001 ؛ رقم 39 ، ق. 5284 ؛ رقم 51 ، ق. 7236 ؛ رقم 52 ، ق. 7491 ؛ رقم 53 ، الفن. 7943 ؛ 2013 ، العدد 5 ، الفن. 391 ؛ رقم 14 ، الفن. 1705 ؛ رقم 33 ، الفن. 4386 ؛ رقم 35 ، ق. 4514 ؛ رقم 36 ، ق. 4578 ؛ رقم 45 ، ق. 5822 ؛ رقم 47 ، ق. 6120 ؛ رقم 50 ، ق. 6606 ؛ رقم 52 ، ق. 7217 ؛ 2014 ، العدد 6 ، الفن. 584 ؛ رقم 15 ، ق. 1750 ؛ رقم 16 ، ق. 1900 ؛ رقم 21 ، ق. 2712 ؛ رقم 37 ، ق. 4954 ؛ رقم 40 ، الفن. 5426 ؛ رقم 42 ، الفن. 5757 ؛ رقم 44 ، الفن. 6072 ؛ رقم 48 ، الفن. 6871 ؛ رقم 49 ، مقالة. 6957 ؛ رقم 50 ، ق. 7100 ، 7123 ؛ رقم 51 ، ق. 7446 ؛ 2015 ، رقم 1 ، ق. 219 ؛ رقم 6 ، الفن. 965 ؛ رقم 7 ، الفن. 1046 ؛ رقم 16 ، ق. 2388 ؛ 20 ، الفن. 2920 ؛ رقم 22 ، ق. 3230 ؛ رقم 24 ، الفن. 3479 ؛ رقم 30 ، ق. 4589 ؛ رقم 36 ، ق. 5050 ؛ رقم 41 ، ق. 5671 ؛ رقم 43 ، ق. 5977 ؛ رقم 44 ، الفن. 6140 ؛ رقم 46 ، ق. 6377 ، 6388) ، أطلب:
1. الموافقة على:
نموذج الخطة الفنية (الملحق N 1) ؛
متطلبات إعداد الخطة الفنية وتكوين المعلومات الواردة فيها (الملحق رقم 2) ؛
شكل التصريح عن العقار (الملحق ن 3) ؛
متطلبات إعداد التصريح بالعنصر العقاري وتكوين المعلومات الواردة فيه (الملحق ن 4).
وزير بالوكالة
نر بودجوزوف
يمكن الاطلاع على ملاحق هذا الطلب على.
في هذه المقالة ، سنقوم بتحليل التغييرات المتعلقة بتصنيع خطة فنية لكائن بناء رأس المال.
وفقًا للقانون الاتحادي رقم 218-FZ المؤرخ 13 يوليو 2015 ، فإن الخطة الفنية هي مستند يعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) ، ويشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو كائن قيد الإنشاء ، ضروري للتسجيل المساحي للدولة لمثل هذا العقار ، أو معلومات حول جزء أو أجزاء من مبنى أو هيكل أو مبنى أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في USRN.
أحكام أوامر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 01.09.2010 N 403 ، بتاريخ 23.11.2011 N 693 ، بتاريخ 10.02.2012 N 52 ، بتاريخ 29.11.2010 N 583 ، بتاريخ 13.12.2010 N 628 تصبح غير صالحة اعتبارًا من 1 يناير 2017 ودخل قانون تنظيمي جديد حيز التنفيذ -
سيعكس هذا الطلب متطلبات إعداد خطة فنية للمبنى ، والمباني ، والهيكل ، و ONS ، بالإضافة إلى إعلان عن كائن عقاري.
لسوء الحظ ، لم يتم حل المشكلة الفنية بالإضافة إلى المشكلة القانونية. ولذا فإن مخطط XML الذي سيلبي متطلبات التشريع سيكون متاحًا للاستخدام على الأقل هذا الربيع.
في غضون ذلك ، توصي سلطة التسجيل المساحي (في منطقتي) المهندسين المساحيين باستخدام قسم "اختتام مهندس المساحة" ، بالإضافة إلى تضمين المستندات والرسومات اللازمة في ملحق الخطة الفنية.
ما الجديد في عام 2017 بالنسبة لنا؟
1. الأسس المستندية لإعداد الخطة الفنية
من أجل الوضوح ، قمنا بإعداد طاولة صغيرة.
| وثيقة | بناء | اعمال بناء | هو مع | مجال | EuNC |
| وثائق المشروع | + | + | + | + | + |
| إعلان | + | + | + | + | + |
| تصريح التكليف | + | + | |||
| جواز سفر تقني ، تم إصداره قبل 01/01/2013 و (أو) معتمد وفقًا للإجراء المنصوص عليه في القانون الاتحادي لقانون القبول حيز التنفيذ | + | + | + | + | |
| رخصة بناء | + | ||||
| مشروع إعادة التطوير ووثيقة من لجنة القبول تؤكد اكتمال إعادة التطوير | + |
2. عند إعداد الخطة الفنية ، يتم استخدام ما يلي:
معلومات عن سجل الدولة الموحد للعقارات حول مثل هذا الكائن العقاري ، ومعلومات حول الأشياء العقارية التي تشكل جزءًا منه (لمجمع غير منقول واحد) أو تقع فيه ، وكذلك معلومات عن قطعة الأرض (قطع الأراضي) ضمن الحدود التي (التي) يقع فيها كائن العقار المقابل - مقتطفات من USRN حول هذه الممتلكات ، قطعة الأرض.
إذا كان العقار يقع على العديد من قطع الأراضي ، يتم استخدام مقتطفات من USRN على جميع قطع الأراضي داخل الحدود التي يقع فيها العقار المقابل عند إعداد الخطة الفنية. عند إعداد خطة فنية نتيجة لأداء عمل مساحي فيما يتعلق بمبنى (مبنى سكني) ، لم يتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة مسبقًا ، مقتطفات من USRN على المباني السكنية وغير السكنية الموجودة في مثل هذا المبنى (مبنى سكني) مستخدم أيضًا (إذا كانت هذه المعلومات متوفرة في USRN).
لا يتم تضمين نسخ المستندات التي تحتوي على معلومات USRN في الملحق. تتم الإشارة إلى تفاصيل المستندات التي تحتوي على معلومات USRN في قسم "البيانات الأولية" من الخطة الفنية.
3. تكوين معلومات الخطة الفنية
جزء النص:
1) معلومات عامة عن أعمال المساحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) معلومات حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
4) وصف موقع الممتلكات في الذاكرة ؛
5) خصائص يا ؛
6) معلومات عن جزء (أجزاء) جمهورية صربسكا ؛
7) خصائص المباني في المبنى والهيكل ؛
8) اختتام التجربة السريرية
الجزء الرسومي:
1) مخطط الإنشاءات الجيوديسية ؛
2) تخطيط OH (أجزاء من OH) على الذاكرة ؛
3) رسم دائرة OH ؛
4) مخطط الأرضية (الطوابق) أو جزء من الأرضية (الطوابق) للمبنى والهيكل وفي حالة عدم وجود مبنى أو هيكل أو طوابق - مخطط المبنى أو الهيكل أو جزء من المبنى أو الهيكل ، يشير في هذه الخطة إلى هيكل وتخطيط مثل هذا المبنى والهيكل
تم وضع الجزء الرسومي من الخطة الفنية على أساس معلومات USRN حول قطعة الأرض ذات الصلة ، والمحددة في قسم "البيانات الأولية". عند إعداد الخطة الفنية ، يمكن استخدام مستندات أخرى (بما في ذلك مواد رسم الخرائط) لتحديد موقع المبنى ذي الصلة والهيكل والبناء الجاري داخل حدود قطعة الأرض.
يتم وضع الجزء الرسومي من الخطة الفنية للمباني على أساس مخطط الأرضية ، والذي يعد جزءًا من وثائق المشروع ، والجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى (أو الهيكل) ، والمعلومات التي يشار إليها في قسم "البيانات الأولية"
يشتمل الجزء الرسومي من المخطط الفني للمبنى على مخطط للأرضية (طوابق) أو جزء من الأرضية (طوابق) للمبنى والهيكل وفي حالة عدم وجود مبنى أو هيكل أو طوابق - مخطط المبنى أو هيكل أو جزء من المبنى أو الهيكل ، مع الإشارة إلى الهيكل الموجود في هذه الخطة وتخطيط مثل هذا المبنى أو الهيكل
4. تخضع الأقسام التالية للإدراج الإلزامي في المشروع الفني ، بغض النظر عن نوع العمل المساحي:
| اسم القسم | حتى 01.01.2017 | بعد 01.01.2017 |
| معلومات عامة عن أعمال المساحية | + | + |
| بيانات أولية | + | + |
| معلومات عن القياسات والحسابات التي تم إجراؤها (باستثناء حالة إعداد المواصفات الفنية للمباني) | + | + |
| خصائص الغرف في المبنى ، الهيكل | – | + |
| استنتاج CI (في حالة إعداد TP فيما يتعلق بهيكل خطي يقع في أكثر من منطقة مساحية واحدة) | + | + |
| الرسم (باستثناء حالة إعداد TP للمباني ، ENC) | + | + |
| مخطط الأرضية (الطوابق) ، مخطط جزء من الطابق (الطوابق) ، مخطط OH ، مخطط جزء من OH (باستثناء حالة إعداد TA فيما يتعلق بـ ONS و ENK) | + | + |
| الملحق | – | + |
5. معلومات عامة عن الأعمال المساحية
| اسم القسم | حتى 01.01.2017 | بعد 01.01.2017 |
| اللقب ، الاسم ، اسم الأب (اسم الأب إن وجد) | + | + |
| عدد شهادة التأهيل من CI | + | – |
| رقم الاتصال | + | + |
| العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني للتواصل مع مهندس المساحة | + | + |
| الاسم المختصر للكيان القانوني ، إذا كان CI موظفًا في الكيان القانوني الذي أبرم عقدًا لأداء الأعمال المساحية ، عنوان موقع الكيان القانوني | + | + |
| رقم التسجيل في سجل الدولة للأشخاص المشاركين في الأنشطة المساحية | – | + |
| اسم المنظمة ذاتية التنظيم في مجال العلاقات المساحية ، إذا كانت CI عضوًا في مثل هذه المنظمة | – | + |
| رقم وتاريخ إبرام عقد أداء الأعمال المساحية | – | + |
6. خصائص الغرفة (الغرف) في المبنى ، الهيكل
| اسم القسم | حتى 01.01.2017 | بعد 01.01.2017 |
| KN أو رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا ، وتاريخ تخصيص الرقم المقابل ، بالإضافة إلى معلومات حول الهيئة التي عينت هذا الرقم | + | + |
| عدد ونوع الطابق (الطوابق) التي يقع عليها المبنى | + | + |
| العنوان المعين حسب الأصول ، وفي حالة عدم وجوده - موقع المبنى | + | + |
| الغرض من المبنى ، نوع المبنى | + | + |
| مساحة الغرفة | + | + |
| KN أو رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى | + | – |
| رقم CC الذي تقع فيه الغرفة | + | – |
| الرقم المساحي للشقة التي تقع بها الغرفة | + | – |
| نوع أو أنواع الاستخدام المسموح به للمباني | – | + |
| اسم المبنى إن وجد | – | + |
قرار وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 18 ديسمبر 2015 يحدد N 953 شكل إعلان OH ومتطلبات إعداد إعلان OH وتكوين المعلومات الواردة فيه
التغييرات في محتوى الإعلان
تمت إضافة القدرة على تحديد نوع OH - مجمع العقارات الموحد ، إضافة قسم لوصف خصائص هذا OH
إضافة معلومات حول الموافقة على معالجة البيانات الشخصية للشخص الذي قام بتعبئة الإقرار
يتم تعبئة الإعلانفي حالة أن تشريعات الاتحاد الروسي لا تنص على إعداد و (أو) إصدار تصريح لوضع مبنى أو هيكل قيد التشغيل أو وثائق التصميم لمبنى أو هيكل أو كائن قيد الإنشاء أو تصريح للبناء لشيء قيد الإنشاء ، وجواز السفر الفني للمباني ، وجواز السفر الفني للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، أو المنتج قبل 1 يناير 2013 ، أو المنتج قبل 1 يناير 2013 ، وكذلك في الحالات التي حددتها تشريعات الاتحاد الروسي ، ومشروع إعادة تطوير وقانون من لجنة القبول يؤكد الانتهاء من إعادة تطوير المبنى.
يتم وضع الإعلان والمصادقة عليهصاحب الحق في غرض أو ممثله (المشار إليه فيما يلي باسم الشخص الذي ملأ الإعلان) فيما يتعلق بالمبنى أو الهيكل أو المبنى أو كائن البناء قيد التنفيذ (يشار إليه فيما بعد باسم الكائن العقاري). فيما يتعلق بمجمع عقاري واحد ، يتم وضع الإعلان والمصادقة عليه من قبل مالك المباني والهياكل ، ويتم تنفيذ التسجيل المساحي للدولة في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) والحقوق التي هي مسجلة في USRN.
في الوقت نفسه ، يتم وضع التصريح الخاص بالأشياء العقارية المُنشأة والمصادقة عليه من قبل مالك قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى والهيكل وكائن البناء قيد التنفيذ. يتم إعداد إقرار بشأن أشياء غير مملوكة للعقارات والمصادقة عليه من قبل الحكومة المحلية.
يمكن تقديم الإعلان في شكل مستند إلكتروني أو ورقي. تتم جميع الإدخالات ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية.
عند إصدار الإعلان في شكل مستند إلكتروني ، يتم إعداد الإعلان في شكل مستند XML تم إنشاؤه باستخدام مخططات XML التي توفر قراءة والتحكم في البيانات المقدمة ، ويتم اعتمادها من خلال التوقيع الإلكتروني المؤهل المعزز للشخص الذي تملأ الإعلان.
الخطة الفنيةمستند يعيد إنتاج معلومات حول كائن عقاري: كل من تلك المتوفرة بالفعل في سجل الدولة الموحد للعقارات (EGRN) ، والمستندات الجديدة - ضرورية للتسجيل العقاري للدولة (GKU) لكائن عقاري تم تشكيله حديثًا أو تم تغييره الخصائص والمعايير وكذلك أجزاء من الأشياء العقارية.
تشمل هذه الخصائص:
تتكون الخطة الفنية من أجزاء نصية ورسومية ، بالإضافة إلى تطبيقات.
في الجزء النصي من الخطة الفنيةيوفر معلومات عامة حول العمل المساحي ، والبيانات الأولية ، وخصائص الممتلكات وأجزائها (إن وجدت) ، ومعلومات عن القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ، ووصف موقع العقار على قطعة الأرض ، وخصائص المباني وأماكن وقوف السيارات الموجودة في المبنى والهيكل وأيضًا اختتام مهندس المساحة.
جزء رسومي من الخطة الفنيةتم وضعه بمساعدة رموز خاصة على مقياس يوفر إمكانية قراءة جميع العناصر والنقاط المميزة للممتلكات وأجزائها. يتكون الجزء الرسومي من عدة أقسام:
قد تتضمن ملاحق المخطط الفني للعقار وثائق مختلفة ، بما في ذلك:
لا يتم تضمين نسخ من المستندات التي تحتوي على معلومات USRN في الطلب (يشار إلى تفاصيلها في قسم "البيانات الأولية" من الجزء النصي من الخطة الفنية). اعتمادًا على نوع العمل المساحي والممتلكات المحددة ، قد يختلف تكوين الخطة الفنية (أقسامها ومرفقاتها).
ختام المهندس المساحي
يقدم الاستنتاج الذي توصل إليه المهندس المساحي وصفًا إضافيًا (مبررًا) لأداء العمل المساحي و / أو الممتلكات وخصائصها وخصائصها ، على سبيل المثال ، إذا كان الهيكل الخطي يقع في عدة مناطق مساحية ، معلومات حول العقد بين العميل والمهندس المساحي (كيان قانوني أو رائد أعمال فردي) ، بالإضافة إلى معلومات حول عضوية مهندس المساحة في المنظمة ذاتية التنظيم لمهندسي المساحة (SRO).
في ختام مهندس شؤون الموظفين ، يتم تقديم معلومات عن الأخطاء التي تم تحديدها أثناء العمل المساحي في موقع العقار ، والتباين بين المنطقة في مستندات الملكية وقيمتها الفعلية.
هل من الضروري وضع خطة فنية؟
في حد ذاته ، امتلاك عقار لا يلزمك بوضع خطة فنية. ومع ذلك ، عند إجراء أي صفقة مع عقار أو جزء منه يعد وضع خطة فنية إجراءً إلزاميًا- بدونها ، لن يتم تسجيل عقد إيجار طويل الأجل أو بيع أو هدية.
المعاملة الأكثر شيوعًا في المستوطنات الكبيرة هي تأجير العقارات - أولاً وقبل كل شيء ، هذه مباني مكتبية أو مستودعات (غير سكنية) ، ومباني غير سكنية (وأجزاء منها). للإيجار قصير المدى لا يشترط التسجيل لمدة تصل إلى 1 سنة، ومع ذلك ، من أجل إبرام اتفاقية إيجار لمدة سنة واحدة أو أكثر (عقد إيجار طويل الأجل) ، يعد تنفيذ الخطة الفنية شرطًا أساسيًا ، نظرًا لأنه على أساسها لا تقوم Rosreestr فقط بتسجيل العقارات لـ التسجيل المساحي ، ولكن أيضًا يسجل عقد الإيجار.
ينطبق هذا الشرط أيضًا على المباني السكنية - الشقق. إذا كان من المخطط إبرام اتفاقية إيجار طويلة الأجل ، فيجب على مالك العقار أيضًا وضع خطة فنية مناسبة لتسجيل اتفاقية الإيجار.
حالة أخرى شائعة للغاية هي كوخ صيفي في شراكة غير هادفة للربح (SNT) أو شراكة غير ربحية في الكوخ الصيفي (DNP). على الرغم من حقيقة أنه من المستحيل التسجيل في منزل حديقة (حتى لو كان هدفًا لبناء رأس المال) ، عند إجراء معاملة ، فإن وضع خطة فنية أمر إلزامي. تشمل هذه المعاملات المتعلقة بقطعة أرض وممتلكات تقع عليها ما يلي:
إذا تم التخطيط لبناء مبنى كامل لعائلة واحدة (لا يزيد عن 3 طوابق ، يعتبر الطابق السفلي والعلية طوابق) ، فإن هذه الخاصية تندرج في فئة بناء المساكن الفردية (IZHS).
في مثل هذا المنزل ، يسمح التشريع بتسجيل المواطنين - أي تسجيل مكان الإقامة الدائم ، ومع ذلك ، ستكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية. بادئ ذي بدء ، تطلب IZHS إخطارًا بالبناء المخطط له أو إعادة بنائه ، بالإضافة إلى وثائق المشروع (إن وجدت). كلتا الوثيقتين هي الأساس لإعداد خطة فنية ، والتي بدورها ضرورية للتسجيل المساحي وتسجيل الحقوق في بناء المساكن الفردية. وبالتالي ، بالنسبة لكائن بناء المساكن الفردية ، فإن حزمة المستندات التالية مطلوبة:
الوضع التالي في إعداد الخطة الفنية ، خاصة في المدن الكبيرة والمدن الكبرى ، هو تشييد المباني السكنية (MKD). هذه المشكلة ذات صلة في المقام الأول للمطورين والمطورين.
تعد الخطة الفنية إحدى المستندات اللازمة للحصول على إذن لتشغيل كائن ما. في هذه الحالة ، يتم إعدادها على أساس رخصة البناء ، وكذلك وثائق المشروع ووثائق الملكية (تصديق الملكية) لقطعة الأرض.
في الوقت نفسه ، بعد الحصول على إذن لتشغيل المنشأة (RVE) ، من الضروري مرة أخرى إعداد خطة فنية ، حيث أن MKD نفسها ، وجميع المباني السكنية (الشقق) ، وأماكن وقوف السيارات ، وغير السكنية يجب وضع المناطق المشتركة في التسجيل المساحي للولاية ، المدرجة في USRN. ستكون المستندات الأساسية لإعداد خطة فنية لغرض القانون المدني هي RVE ووثائق قطعة الأرض.
أحد الابتكارات المهمة للتشريعات الحديثة هو تصميم الخطط الفنية لمواقف السيارات - يتم التعرف عليها كأشياء عقارية مستقلة. يشار إلى المعلومات المتعلقة بهم في الخطة الفنية على أساس الوثائق التالية:
بالإضافة إلى المباني والمباني ، فإن تصميم المخططات الفنية ضروري أيضًا للأشياء العقارية الأخرى ، على سبيل المثال: الهياكل. اعتمادًا على الغرض الوظيفي والتكنولوجي ، تنقسم المرافق إلى:
مطلوب خطة فنية عند تسجيل مجمع عقاري واحد - أي شيء غير قابل للتجزئة ، على سبيل المثال ، محطة وقود. يحتوي هذا المستند على معلومات حول جميع المباني والهياكل المدرجة فيه (باستثناء أولئك الذين تم إدخال معلوماتهم بالفعل في USRN).
بالنسبة للعنصر قيد الإنشاء ، يلزم أيضًا إعداد خطة فنية. في هذه الحالة ، يجب على عميل العمل المساحي تزويد المهندس المساحي بتصريح بناء ووثائق المشروع (إن وجدت) أو ، إذا لم ينص التشريع على إعدادها ، بجواز سفر تقني للممتلكات ، تم إعداده قبل عام 2013. بالإضافة إلى ذلك ، يحتاج المهندس المساحي إلى تحديد موقع كائن البناء قيد التنفيذ على قطعة الأرض ، وكذلك درجة استعداده.
توجد خصوصية معينة عند العمل مع الأشياء العقارية التي تم بناؤها قبل عام 1917 و / أو كائنات التراث الثقافي (OCH). كما يتم وضع خطة فنية لهم ، جزء لا يتجزأ منها هو:
لطلب خطة فنية ، وفقًا للتشريعات الحالية ، لا يُسمح إلا لمهندس مساحي معتمد. يجب أن تفي بعدد من المتطلبات:
يجب أن تكون الخطة الفنية للعقار معتمدة من خلال توقيع وختم مهندس مساحي (عند إعداد نموذج ورقي) وتوقيع رقمي إلكتروني محسّن (EDS) (عند إعداد مستندات إلكترونية بتنسيق XML).
المستندات الإلكترونية بتنسيق XML والنسخ الممسوحة ضوئيًا من مستندات الطلب بتنسيق PDF ، جنبًا إلى جنب مع ملفات EDS (تنسيق SIG) ، يتم تعبئتها في أرشيف ZIP إلكتروني وإرسالها على القرص مع الطلب إلى سلطات التسجيل المساحي وتسجيل الحقوق.
أرشيف ZIP و XML للخطة الفنية لهما اسم محدد يحتوي على ما يسمى GOID - رقم فريد غير مكرر مكون من 16 رقمًا للوثيقة الإلكترونية.
يُسمح فقط لمهندس مساحي بإعداد خطة فنية. لا يُسمح بالمصادقة على الخطة الفنية من قبل المساحين أو رؤساء منظمات إدارة الأراضي أو هيئات الجرد الفنية (BTI) وليس لها قوة قانونية.
من يقوم بالتسجيل المساحي
وفقًا للقانون الفيدرالي ، فإن الهيئة التنفيذية المخولة بتنفيذ التسجيل العقاري للدولة (GKU) للعقارات والحفاظ على السجل العقاري الموحد للدولة (EGRN) هي الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط (Rosreestr). تؤدي Rosreestr وظائفها في مجال القانون المدني والحفاظ على USRN من خلال مؤسسة الميزانية الفيدرالية التابعة للدولة "غرفة المساحة الفيدرالية في Rosreestr" وهيئاتها الإقليمية - فروع مؤسسة الميزانية الفيدرالية للدولة "FKP Rosreestr" في الدولة التأسيسية كيانات الاتحاد الروسي.
وبالتالي ، مع تقديم طلب للتسجيل المساحي وخطة فنية لشيء عقاري ، من الضروري التقدم إلى فرع مؤسسة الموازنة الحكومية الفيدرالية "FKP Rosreestr" أو أقسامها الإقليمية في البلديات. يمكنك أيضًا إرسال خطة فنية بتنسيق مركز متعدد الوظائف (MFC ، My Documents)ومع ذلك ، فإن فترة النظر في الطلب ستزيد بمقدار 4 أيام.
ضع في اعتبارك الأسباب الرئيسية لتعليق تنفيذ التسجيل المساحي للولاية ، أي الأخطاء التي سيتم في وجودها إعادة الخطة الفنية للمراجعة (التصحيح):
لتصحيح هذه الأخطاء ، لا يُمنح المهندس المساحي أكثر من 3 أشهر بموجب القانون ، وإلا فسيتم استبدال تعليق القانون المدني برفض تنفيذ التسجيل المساحي.
ومع ذلك ، فإن الأسباب الأكثر شيوعًاالنفي في GKU كالتالي:
تعتمد شروط إعداد الخطة الفنية على المعايير المحددة للعقار:
تكلفة الخطة الفنيةتم تأسيسها من قبل العميل والمقاول في العقد لأداء عمل مساحي ، وجزء لا يتجزأ منه هو تقدير قاطع. يجب توضيح تفاصيل العقد من قبل المهندس المساحي في الخطة الفنية.
يبدأ سعر الخطة الفنية من 15000 روبل ، لكن كل هذا يتوقف على الكائن نفسه ، لذلك يتم حساب التكلفة على أساس فردي. إذا تم إخبارك بالسعر على الفور دون تحليل المستندات ، فهناك احتمال كبير جدًا أن تكون الخدمة ذات جودة رديئة.
تقلل العديد من الشركات من التكلفة الحقيقية لوضع خطة فنية من أجل الحصول على دفعة مقدمة منك ، بينما تتأثر جودة العمل أيضًا. لا تبحث عن أرخص الخدمات.
شروط النظر في التطبيقفيما يتعلق بالتسجيل المساحي للولاية والتسجيل الحكومي للحق في كائن عقاري في فروع مؤسسة الميزانية الفيدرالية للدولة "الغرفة العقارية الفيدرالية للخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط" هي كما يلي:
عند الاتصال بالمركز متعدد الوظائف "My Documents" ، تتم زيادة الشروط المحددة بمقدار 4 أيام عمل.
