تعد خطة البناء الفنية (TPZ) أحد أنواع الوثائق الفنية ، والتي تتضمن جميع المعلومات اللازمة للدخول الإضافي ، أو الهيكل المتوقع أو كائن البناء الرأسمالي في سجل الدولة الموحد للعقارات (سجل الدولة الموحد للعقارات) مع إدخال المعلومات في السجل المساحي وتسجيل حق ملكية الشيء.
يتم تنظيم هذه المتطلبات وفقًا للقانون رقم 218-FZ ، الذي اكتسب القوة القانونية اعتبارًا من 01.01.2017.
لتسجيل الوثائق الفنية مع التسجيل اللاحق لملكية كائن البناء ، يجب تطوير الخطة الفنية للمباني التالية:
من أجل التطوير الصحيح للخطة الفنية ، من الضروري الالتزام باللوائح التالية:
وفقًا للمرسوم رقم 175 ، الذي دخل حيز التنفيذ في 1 مارس 2013 ، فإن المهندسين المساحين الفنيين المدربين تدريباً خاصاً والذين حلوا محل BTI لديهم الحق في تطوير خطة فنية. يشمل تطوير هذه الوثيقة وفق المادة 41 من القانون ما يلي:
اليوم ، هناك 9 حالات رئيسية من الضروري تطويرها. توثيق. دعونا ننظر في ميزات الميزات الرئيسية.
يتم تطوير هذه الوثائق الفنية فقط إذا تم تخصيص المساحية مسبقًا للكائن بأكمله. لوضع خطة فنية ، يجب أن يكون لديك أحد المستندات التالية في متناول اليد:
بالإضافة إلى المستندات المذكورة أعلاه ، عند تنفيذ هذه الوثيقة في شقة ، قد يطلب مهندس التسجيل المساحي خطة كاملة لمبنى جديد مع مخطط أرضي ، وبعد ذلك سيقوم بإجراء جميع القياسات اللازمة وتطوير الوثائق الفنية. علاوة على ذلك ، يبقى فقط الحصول على نسخة ورقية وإلكترونية من العمل ، والتي يجب نقلها بعد ذلك إلى غرفة المساحة.
في هذه الحالة ، يمكن الحصول على جميع البيانات اللازمة لتطوير خطة من مشروع إعادة التطوير المعتمد. ولكن قبل البدء في عمل متخصص في وضع خطة فنية ، من الضروري تزويده بعمل معتمد من العمل المنجز على إعادة التطوير بجميع تواقيع السلطات التنظيمية في مجال التخطيط الحضري.
بعد إعداد المستند ، يجب على العميل ، على غرار الحالة المذكورة أعلاه ، تقديم جميع الوثائق إلى غرفة المساحة.
قبل تنفيذ هذا النوع من الخطط الفنية ، يجب تنفيذ ما يلي دون فشل:
بعد تلبية جميع المتطلبات ، سيقوم مهندس التسجيل المساحي بتطويرها. التخطيط وتحويله إلى العميل وإلى غرفة المساحة.
لملء هذا النوع من الخطط ، من الأهمية بمكان إجراء المسوحات الجيوديسية. بعد ذلك ، يتم إعداد تقرير التفتيش ، والذي يوقعه المهندس المساحي ، ثم يتم إجراء جميع القياسات ، أو يتم أخذ البيانات من وثائق المشروع.
لتطوير هذه الخطة ، مطلوب أيضًا إجراء مسح جيوديسي. بالإضافة إلى ذلك ، من أجل تطوير الوثائق ، يلزم الحصول على موافقة خطية من رئيس SSC أو إذن لتشغيل المرفق (مرآب ، منزل ، إلخ).
تقليديًا ، ينقسم هذا المستند إلى جزأين: رسم ونص. دعونا ننظر في المكونات الرئيسية لكل منها.
تم تطوير هذا المكون من الخطة الفنية بعد تقديم المالك لوثائق المشروع وجواز سفر البناء وإذن السلطات التنظيمية بتكليف المنشأة.
يتكون هذا القسم من:
يحتوي هذا القسم على جميع الخصائص الرئيسية للمبنى أو الهيكل وهي:
على سبيل المثال ، لتطوير خطة بناء فنية ، سوف يستغرق مهندس مساحي معتمد حوالي 5-10 أيام عمل. ومع ذلك ، في حالة حدوث ظروف غير متوقعة ، يمكن زيادة هذه الفترة إلى 15-20 يومًا.
الحد الأدنى لتكلفة هذه الوثائق الفنية هو 10000 روبل (مخطط فني للشقة). علاوة على ذلك ، في هذه الحالة ، ستتلقى المستندات في موعد لا يتجاوز 10 أيام.
إذا كنت بحاجة إلى تطوير خطة فنية لمبنى سكني ، فستكلف حوالي 100000 روبل ، بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمتخصص تقديم خدمة إضافية لتطوير خطة فنية لكل شقة على حدة ، والتي ستكلف 3000 لكل شقة على حدة. في هذه الحالة ، سيكون وقت الإنتاج في غضون 10-15 يومًا.
إحدى الوثائق المقدمة لتسجيل عقد الإيجار هي جواز السفر المساحي للمبنى أو المبنى.
إذا قمت بتسجيل ملكية المبنى ، ولكنك لم تستأجره بالكامل ، فمن الضروري إجراء تغييرات على التسجيل المساحي للمبنى من أجل تشكيل الجزء الذي سيتم تسجيل الرهن عليه. إذا كان المبنى مملوكًا ، ولكن تم تأجير جزء منه فقط ، يتم إجراء تغييرات على التسجيل المساحي للمباني من أجل تشكيل جزء من المبنى.
كنتيجة للعمل المساحي ، سوف تحصل على جواز سفر مساحي للشيء الخاص بك مع الجزء المكون. في جواز السفر المساحي ، سيحتوي جزء من المبنى على الرقم "رقم مساحة المبنى / 1". جزء من المبنى ، على التوالي "الرقم المساحي للمباني / CP1"
وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 21.07.1997 N 122-FZ "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" المادة 26.
3. في حالة تأجير مبنى أو مبنى أو مبنى أو أجزاء منها ، يتم إرفاق جوازات السفر المساحية للمبنى والهيكل والمباني ، التي تشير إلى حجم المنطقة المؤجرة ، بإيجار العقارات المقدمة من أجل تسجيل الدولة للحقوق. يتم تسجيل عقد إيجار المبنى أو جزء منه كرهن لحقوق المؤجر للمباني المقابلة (جزء من المبنى).
على غرار خطة مسح الأراضي ، يتم إعداد وتنفيذ الخطة الفنية فقط من قبل مهندس المساحة.
لإعداد خطة فنية ، يمكنك الاتصال بالمتخصصين في شركتنا أو أي مؤسسة أخرى لديها مهندسو مساحي معتمدون على الموظفين. يتمتع مهندسو المساحة لدينا بخبرة عالية ومؤهلين تأهيلا عاليا في هذا المجال.
يخضع تكوين جزء من المبنى وجزء من المبنى لأوامر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 01.09.2010 رقم 403 وتاريخ 29.11.10 رقم 583 ، على التوالي.
أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي بتاريخ 01.09.2010 N 403 "بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية للمبنى ومتطلبات تحضيره"
أمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 29 نوفمبر 2010 رقم 583 "بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية للمنشأة ومتطلبات تحضيرها"
مهندسو المساحات لدينا هم محامون في مجال علاقات الأراضي والممتلكات لديهم فهم لآلية تكوين وتغيير المعلومات حول الأشياء العقارية. فهم يرون المشكلة ككل ، مع إيلاء اهتمام إجمالي لكل من الأراضي ومشاريع البناء الرأسمالية الخاضعة للتسجيل المساحي والتسجيل. في مجال رؤية مهندس مساحي محترف ، هناك العديد من الجوانب التي تنشأ أثناء تسجيل علاقات الأراضي والممتلكات من أجل الحصول على النتيجة المرجوة للعمل المساحي ومنع حدوث مواقف تتعارض مع التشريعات الحالية.
الخطة الفنية هي وثيقة خاصة تحتوي على جميع المعلومات الضرورية حول الممتلكات المطلوبة لإجراء تغييرات على لجنة ممتلكات الدولة (السجل العقاري العقاري للولاية).وفقًا للتعريف الرسمي ، فإن الخطة الفنية هي مستند يعيد إنتاج معلومات معينة تم إدخالها في السجل العقاري للدولة ، ويشير إلى معلومات حول مبنى أو هيكل أو مبنى أو شيء من عناصر البناء قيد التنفيذ ، وهو أمر ضروري لتسجيل مثل هذا العقار. كائن عقاري ، أو معلومات حول أجزاء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري ، أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في السجل العقاري للولاية حول مثل هذا الكائن العقاري الذي تم تخصيص رقم مساحي له.
بعبارات بسيطة ، فإن الخطة الفنية عبارة عن وصف تفصيلي للمبنى مع الرسومات والمخططات ، والتي يتم توفيرها لـ RosReestr. اعتمادًا على نوع الكائن العقاري ، يتم تمييز مخطط فني لشيء قيد التنفيذ ، وخطة فنية للبناء ، ومخطط فني للغرفة ، ومخطط فني للمبنى.
يتم تقسيم جميع المعلومات تقنيًا إلى نصوص ورسومية.
يشتمل الجزء النصي من الخطة الفنية على أقسام:
البيانات الأولية؛
معلومات حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
وصف موقع المبنى (قيد الإنشاء ، الهيكل) على قطعة الأرض ؛
خصائص المبنى (البناء قيد التنفيذ ، الهيكل ، المباني) ؛
معلومات حول أجزاء المبنى التي يتم تشكيلها (كائن غير مكتمل البناء ، والهيكل ، والمباني) ؛
اختتام المهندس المساحي.
يشتمل الجزء الرسومي من الخطة الفنية على أقسام:
مخطط المبنى (كائن قيد الإنشاء ، هيكل) على قطعة الأرض ؛
رسم الخطوط العريضة (البناء قيد التنفيذ ، الهيكل) ؛
مخطط البناء الجيوديسي (للبناء فقط) مخطط الأرضية أو مخطط البناء (لخطة الأرضية الفنية فقط).
من السمات المهمة للخطة الفنية أن الكائن مرتبط بقطعة الأرض ويتم تحديد الإحداثيات الدقيقة لموقع كائن العقار.
يمكن إصدار الخطة الفنية النهائية على الورق والإلكتروني (أقراص مضغوطة ، ذاكرة فلاش ، إلخ). إذا تم وضع الخطة الفنية على شكل مستند ورقي ، فيجب خياطة الأوراق وترقيمها ، ويجب توقيع صفحة العنوان وختمها من قبل المهندس المساحي. في مؤسسات RosReestr ، يتم قبول الخطة الفنية فقط على الوسائط الإلكترونية في شكل ملفات xml ، والتي يتم توقيعها بالتوقيع الرقمي للمهندس المساحي.
تم تحديد المتطلبات الرئيسية لتصميم الخطة الفنية في الإجراءات القانونية التنظيمية التالية:
القانون الاتحادي رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للدولة".
أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 52 "بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية لشيء قيد التنفيذ ومتطلبات إعداده".
أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 693 "بشأن الموافقة على نموذج الخطة الفنية للبناء ومتطلبات إعدادها".
قرار وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 583 "بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية للمباني ومتطلبات إعدادها".
قرار وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي رقم 403 "بشأن الموافقة على شكل الخطة الفنية للمبنى ومتطلبات إعدادها".
ما هي الخطة الفنية ل؟
الهدف الرئيسي للخطة الفنية هو إدخال معلومات حول الكائن العقاري في السجل العقاري العقاري للدولة (GKN).
قد يكون هذا بسبب:
التسجيل (على سبيل المثال ، لتسجيل ملكية منزل حديث البناء) ؛
تسجيل التغييرات على الكائن (على سبيل المثال ، إعادة التطوير ، إعادة البناء ، إعادة بناء المبنى) ؛
الحاجة إلى تخصيص جزء من الكائن العقاري بتسجيل هذا الجزء (على سبيل المثال ، تخصيص مباني المكاتب لتحويلها إلى مساحة بيع بالتجزئة).
من يمكنه إعداد الخطة الفنية؟
يمكن لمهندس المساحة فقط إعداد خطة فنية - شخص حاصل على التعليم المناسب وشهادة صالحة لمهندس مساحي.
يمكن للمهندس المساحي العمل كرجل أعمال فردي أو كموظف في مؤسسة. في الحالة الأولى ، يبرم العميل اتفاقًا مباشرًا مع مهندس مساحي - رائد أعمال ، وفي الحالة الثانية ، يبرم العميل اتفاقية مع المنظمة.
كقاعدة عامة ، يتم إعداد الخطة الفنية على عدة مراحل:
1. إبرام العقد.
2. تحليل الوثائق المتاحة.
3. الحصول على وثائق إضافية من مختلف المنظمات (إذا لزم الأمر). على سبيل المثال ، يتم طلب جواز سفر تقني للمبنى من BTI ؛
4. المسح الجيوديسي للمنطقة (إذا تم تنفيذ العمل فيما يتعلق بمبنى أو هيكل أو كائن غير مكتمل البناء) ؛
5. قياس المباني (إذا تم تنفيذ العمل فيما يتعلق بالمباني أو جزء من المبنى).
6. تجهيز المكتب للنتائج.
7. الانتهاء من الخطة الفنية وتحويلها إلى العميل.
يجب أن تحتوي الخطة الفنية على معلومات حول مبنى أو هيكل أو غرفة أو أي شيء آخر أو أشياء أخرى قيد التنفيذ لازمة لتسجيله ، في حالة تنفيذ أعمال مساحية ، ونتيجة لذلك يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى التسجيل المساحي مجموعة من طلب التسجيل عند تسجيل مثل هذا الشيء العقاري ، معلومات حول جزء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري في حالة تنفيذ أعمال مساحية ، ونتيجة لذلك يتم إعداد المستندات لتقديمها إلى التسجيل المساحي نص طلب للمحاسبة عن جزء أو أجزاء من هذا الكائن العقاري ، معلومات جديدة ضرورية للدخول في السجل العقاري للولاية حول مثل هذا الكائن العقاري ، والذي تم تخصيص رقم مساحي له ، في حالة العمل المساحي ، ونتيجة لذلك ، يتم توفير إعداد الوثائق لتقديمها إلى هيئة التسجيل المساحي لطلب المحاسبة عن التغييرات في مثل هذا الكائن العقاري.
تقليديًا ، من الناحية النظرية والعملية ، يجب أن تتكون الخطة الفنية من أجزاء رسومية ونصية.
في الجزء الرسومي من المخطط الفني لمبنى أو هيكل أو كائن تشييد قيد التنفيذ ، يتم إعادة إنتاج معلومات من المخطط المساحي للإقليم المقابل أو المستخرج المساحي حول قطعة الأرض المقابلة ، ويتم أيضًا إعادة إنتاج موقع هذه الممتلكات وصفها.
الجزء الرسومي من المخطط الفني للغرفة عبارة عن مخطط أرضي أو جزء من طابق مبنى أو هيكل مع إشارة في هذه الخطة إلى موقع هذه الغرفة ، وفي حالة عدم وجود عدد من الطوابق للمبنى أو هيكل - مخطط لمبنى أو هيكل أو مخطط للجزء المقابل من مبنى أو هيكل مع إشارة إلى الموقع في هذه الخطة مثل هذه الغرفة.
يتم تحديد موقع المبنى من خلال تحديد إحداثيات النقاط المميزة لمحيط هذا الكائن على قطعة الأرض.
يتم تحديد موقع الغرفة من خلال عرض حدود الشكل الهندسي بيانيًا التي تكونت من الجوانب الداخلية للجدران الخارجية لهذه الغرفة على مخطط الأرضية أو جزء من أرضية المبنى أو الهيكل ، وفي حالة عدم وجود عدد طوابق المبنى أو الهيكل على مخطط مبنى أو هيكل أو على مخطط الجزء المقابل من مبنى أو هيكل.
يشير الجزء النصي من الخطة الفنية إلى المعلومات اللازمة للدخول في السجل العقاري للدولة بالمبلغ الذي تحدده الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية.
يشار إلى المعلومات حول الكائن العقاري في الخطة الفنية على أساس الأعمال المساحية المقدمة من العميل للتكليف بمثل هذا الكائن العقاري ، أو وثائق تصميم مثل هذا الكائن العقاري أو جواز السفر الفني لمثل هذا العقار. كائن الحوزة.
في حالة عدم وجود هذه الوثائق ، مثل هذه المعلومات ، باستثناء المعلومات حول موقع مبنى أو هيكل أو كائن تشييد قيد التنفيذ على قطعة أرض وحول موقع غرفة داخل طابق من مبنى أو هيكل ، أو داخل مبنى أو هيكل ، أو داخل جزء مناظر من مبنى أو هيكل ، يجب الإشارة إليه تقنيًا ، على أساس إعلان صادر ومصدّق عليه من قبل صاحب حقوق التأليف والنشر للممتلكات.
تتكون الخطة الفنية من جزأين: الرسم والنص.
يتم إصدار خطة فنية جاهزة في شكل إلكتروني ، إذا لزم الأمر ، فمن الممكن الحصول على خطة فنية في شكل ورقي.
لماذا تحتاج إلى خطة فنية؟
بادئ ذي بدء ، هناك حاجة إلى خطة فنية لإعداد المبنى والهيكل وما إلى ذلك. للتسجيل المساحي.
ولماذا تحتاج إلى وضع كائن في السجل المساحي؟
للحصول على شهادة تسجيل الدولة للحقوق. هذا هو المستند الرئيسي الذي يؤكد ملكيتك للعقار.
لذلك ، في حين أنه ليس لديك شهادة تسجيل الدولة ، لا يمكنك التصرف بشكل قانوني في العقارات الخاصة بك: تأجيرها ، وإجراء معاملات البيع والشراء ، ووراثها.
ستكون الخطة الفنية مطلوبة عندما يتم تشغيل المرفق.
وأيضًا ، إذا أجريت إعادة تطوير ، أو إعادة بناء كائن عقاري ، أو أي إجراءات أخرى استلزمت تغييرات في المنطقة أو خصائص أخرى للعنصر ، فأنت بحاجة إلى خطة فنية.
ما هي الخصائص التي تحتاج إلى خطة فنية لها؟
لجميع أنواع العقارات ، سواء كان منزل حديقة ، مرآب ، ملحق ، حظيرة ، مطلوب خطة فنية.
إنه ضروري أيضًا للأشياء غير المكتملة ، أو للأشياء في مرحلة البناء - على سبيل المثال ، إذا كنت بحاجة إلى تسجيل ملكية كائن غير مكتمل البناء.
يمكنك العثور أدناه على قائمة كاملة بالعناصر التي تحتاج إلى خطة فنية لها:
هيكل مشيد حديثًا (غير سكني ، سكني ، خطي ، تجاري ، إلخ) ؛
المرائب ، شقة في مبنى سكني ، مباني غير سكنية وسكنية داخل الهياكل أو المباني ، إلخ ؛
مشاريع البناء غير المكتملة (لتأكيد حقوق الملكية أو للبيع).
من يقوم بإعداد الخطة الفنية؟
حاليًا ، لا يشارك في إعداد الخطة الفنية سوى المهندسين المساحي المعتمدين.
يجب أن يكون لدى المهندس المساحي الذي تقدمت إليه للحصول على خطة فنية شهادة ، يكون رقمها مع اسم المهندس موجودًا على الختم.
يجب أن تكون الخطة الفنية النهائية مصدق عليها بمثل هذا الختم ، بالإضافة إلى توقيع المهندس المساحي الذي أعد الخطة الفنية.
مهندس المساحة مسؤول عن صحة وموثوقية جميع البيانات الواردة في الخطة الفنية ، وفقًا للقانون المعمول به.
يتلقى العميل الخطة الفنية النهائية بشكل إلكتروني ، إذا لزم الأمر ، يمكن إصدار خطة فنية على الورق.
اعتمادًا على نوع الكائن ، يجب عليك تقديم المستندات:
مستخرج مساحي لقطعة الأرض التي يقع عليها الكائن ؛
وثائق المشروع أو جواز السفر الفني للمنشأة ؛
تصريح بناء للمنشأة
إذن لتشغيل المرفق ؛
شهادة أو إجراء صادر عن هيئة حكومية محلية بشأن تخصيص عنوان بريدي (للأشياء المنشأة حديثًا) ؛
المستندات الأخرى التي قد يحتاجها المهندس المساحي.
في حالة عدم وجود هذه المستندات أو جزء منها ، يمكنك ملء إقرار.
اعتمادًا على العنصر الذي تريد تصنيعه ، هناك الأنواع التالية من المخططات الفنية:
المخطط الفني للشقة.
خطة فنية لمبنى سكني.
خطة فنية لأي مبنى أو منزل خاص.
الخطة الفنية للاتصالات الهندسية - خطوط أنابيب الغاز والطرق وخطوط الكهرباء ، إلخ.
تقرير تفتيش لهدم أو شطب من السجل المساحي لشيء عقاري.
مخطط فني لمبنى سكني
هل اشتريت ، بنيت ، أعدت بناء منزل ، وقمت بتغييرات جذرية؟ إذن فأنت تحتاج فقط إلى خطة فنية للعقار.
لإعداد خطة فنية لمبنى سكني ، تحتاج إلى جمع وتقديم المستندات:
إذن لتشغيل المنزل.
إعلان (في حالة العفو الداخلي) صاغه مهندس مساحي.
مستخرج مساحي لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا الهيكل ، أو مخطط مساحي لهذا الموقع.
سير العمل
بعد جمع جميع المستندات ، يمكنك المتابعة إلى المرحلة التالية - القياسات.
سيقوم المساحون بتنفيذ مجموعة من الأعمال لتحديد إحداثيات نقاط (زوايا) المبنى وكذلك إجراء القياسات اللازمة لتحديد تكوين الغرف والمساحة الإجمالية للمنزل.
إذا تم بناء المنزل وفقًا للمشروع ، فيمكن أخذ هذه المعلومات من وثائق المشروع (إذا كان العميل يمتلكها).
كقاعدة عامة ، يتم إعداد خطة فنية للمنزل في شكل ورقي وإلكتروني.
خطة فنية لمبنى سكني
إذن ، أنت مطور وتريد عمل خطة فنية لمبنى سكني.
من أين نبدأ؟
ستحتاج إلى خطة فنية ليس فقط للتسجيل المساحي ، ولكن أيضًا للحصول على إذن لتكليف مبنى سكني.
هناك عدد من الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها عند إعداد خطة فنية لمبنى سكني وتسجيله في السجلات المساحية:
أولاً ، يجب أن تكون قطعة الأرض التي يقع عليها مبنى متعدد الطوابق مساحية.
ثانيًا ، عند إعداد خطة فنية لمبنى سكني ، ستقوم بوضع خطة فنية فقط لمبنى سكني ، ويجب إعداد خطة فنية لكل مساحة معيشة في هذا المبنى بشكل منفصل.
وبالتالي ، نرى أن المخطط الفني لمبنى سكني لا يحتوي على المعلومات اللازمة لتنفيذ التسجيل المساحي للشقق في هذا المبنى.
وبالتالي ، من المستحيل عمل جواز سفر تقني لشقة في مبنى متعدد الطوابق غير مسجل في السجل المساحي.
الشيء الوحيد الذي يمكن القيام به هو تقديم مستندات لإنتاج خطة فنية لمبنى سكني مع مستندات لإنتاج خطة فنية لشقة في هذا المنزل.
كقاعدة عامة ، يتم إعداد خطة فنية لمبنى سكني في شكل ورقي وإلكتروني.
في شكل إلكتروني ، يتم إرساله إلى المثال التالي - FKP Rosreestr.
المخطط الفني للشقة
خطة فنية للشقة ضرورية لتسجيلها.
لوضع خطة فنية لشقة في مبنى جديد ، عليك أولاً التأكد من أن المنزل الذي تقع فيه الشقة مسجل بالفعل في السجل المساحي.
إذا لم يكن المنزل الذي تقع فيه الشقة مسجلاً بعد في السجل المساحي ، فمن المستحيل وضع خطة فنية له.
لإعداد خطة فنية ، يجب أن يكون لديك أحد المستندات التي تؤكد ملكيتك ، على سبيل المثال ، اتفاقية مع مطور ، أو قرار محكمة بشأن الاعتراف بك كمالك منزل ، أو مستندات ملكية أخرى.
كقاعدة عامة ، يتم إعداد خطة فنية للشقة في شكل ورقي وإلكتروني.
في شكل إلكتروني ، يتم إرساله إلى المثال التالي - FKP Rosreestr.
الخطة الفنية للاتصالات الهندسية
في الوقت الحالي ، يتطور بناء المساكن بوتيرة سريعة ، مثل "الفطر" تنمو الأكواخ الريفية. ونتيجة لذلك ، غالبًا ما تكون هناك حاجة من الناحية الفنية للاتصالات الهندسية: على خطوط الكهرباء وخطوط الأنابيب والطرق السريعة.
لإعداد خطة فنية للاتصالات الهندسية ، تحتاج إلى إعداد المستندات التالية:
إذن لتكليف هذه المنشأة ،
إعلان الملكية
وثائق المشروع،
مستخرج مساحي لقطعة الأرض التي يقع عليها هذا الهيكل ، أو مخطط مساحي للموقع.
بعد جمع جميع الوثائق ، يمكنك البدء في العمل الجيوديسي.
سير العمل على وضع خطة فنية للاتصالات الهندسية
سيقوم المساحون لدينا بتنفيذ مجموعة من الأعمال لتحديد إحداثيات النقاط المميزة (الزوايا) للهيكل.
وأيضًا سيتم تنفيذ العمل لتحديد الخصائص الرئيسية للهيكل (الطول ، المساحة ، الارتفاع ، العمق) في حالة عدم وجود البيانات اللازمة في وثائق التصميم.
كقاعدة عامة ، يتم إعداد خطة فنية للاتصالات الهندسية في شكل ورقي وإلكتروني.
في شكل إلكتروني ، يتم إرساله إلى المرحلة التالية - غرفة المساحة.
اتصال لا ينفصل مع الأرض.
استحالة الانتقال إلى مكان آخر دون التسبب في ضرر غير متناسب ؛
الحاجة إلى تسجيل الدولة الإلزامي.
لإجراء أي معاملات مع العقارات ، يجب أن يكون لديك جواز سفر مساحي للعنصر. يجب طلب هذه الوثيقة من غرفة المساحة. إذا كنت محظوظًا وكان لدى غرفة المساحة بالفعل معلومات حول هذا العقار ، فستقتصر مخاوفك على ملء طلب في النموذج المحدد ، والنفقات - دفع مقابل الخدمة وفقًا لقائمة الأسعار.
إذا لم تجد عقارك في قسم "معلومات مرجعية حول كائنات العقارات" على بوابة Rosreestr ، فسيتعين عليك إنفاق المزيد من الوقت والمال. في هذه الحالة ، من الضروري تقديم طلب إلى الغرفة العقارية لإصدار جواز سفر مساحي ، يجب إرفاق المستندات به لإثبات ملكية العقار أو تأكيده.
تتضمن قائمة الوثائق ، التي بدونها لم يعد إصدار جواز سفر مساحي ، المخطط الفني للعقار ، والذي يحتوي على المعلومات اللازمة من أجل:
تسجيل ملكية كائن موجود ؛
تسجيل كائن مبني حديثًا ؛
إجراء تصحيحات على جواز السفر المساحي الحالي في حالة حدوث خطأ سابق ؛
إجراء تغييرات على جواز السفر المساحي الحالي المتعلق بإعادة تطوير أو إعادة بناء الكائن.
يمكن الحصول على جميع الوثائق فقط من المهندسين المساحي الذين لديهم شهادة تأهيل ويتم إدخالهم في سجل الدولة الموحد.
إذا كان مطلوبًا وضع كائن من البناء قيد التنفيذ في السجل المساحي ، فمن الضروري أيضًا طلب خطة فنية له.
الخطة الفنية لشيء البناء قيد التنفيذ مطلوبة من أجل:
التسجيل المساحي للدولة لشيء تم إنشاؤه حديثًا قيد التنفيذ ؛
الدولة التسجيل المساحي للتغييرات في موضوع البناء قيد التنفيذ ؛
الدولة التسجيل المساحي للتغييرات في موضوع البناء قيد التنفيذ فيما يتعلق بتشكيل الجزء (الأجزاء).
لتحضيره ، يجب عليك تقديم أحد المستندات التالية
وثائق المشروع؛
فعل تشغيل المرفق ؛
جواز سفر فني للكائن ؛
التصريح بالعنصر العقاري ، والذي يتم تعبئته من قبل صاحب حقوق الملكية للعقار (في حالة عدم وجود المستندات أعلاه).
المخطط الفني للبناء قيد التنفيذ "يحدد" موقعه على قطعة الأرض. لذلك ، غالبًا ما يشار إليها في المحادثة بخطة قطعة أرض.
يتم تحديد متطلبات الدقة وطرق تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض في أمر وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا N 518.
سيتم تنفيذ التسجيل المساحي للمباني والهياكل والمباني وأغراض البناء قيد التنفيذ وفقًا لقواعد القانون "في السجل العقاري العقاري للولاية".
ينص الجزء 8 من المادة 47 من قانون السجل العقاري على ما يلي:
إلى أن يتم مواءمة القوانين وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية السارية على أراضي الاتحاد الروسي مع هذا القانون الاتحادي ، يتم تطبيق هذه القوانين وغيرها من الإجراءات القانونية التنظيمية طالما أنها لا تتعارض مع هذا القانون الاتحادي أو أي إجراءات قانونية تنظيمية أخرى الصادرة عن الاتحاد الروسي وفقًا لها.
يقدم كتاب وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة رقم D23i-449 توضيحات بشأن إنتاج جوازات سفر فنية للأشياء العقارية:
كما ذكرنا سابقًا ، لا يتم تطبيق أحكام الإجراءات القانونية التنظيمية في مجال المحاسبة الفنية للدولة والمخزون الفني. في الوقت نفسه ، تنص المادة 19 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على تسجيل الدولة للمخزون السكني في الاتحاد الروسي ، على النحو الذي تحدده الهيئة التنفيذية الفيدرالية المرخصة من قبل حكومة الاتحاد الروسي.
وهكذا ، حتى وضع إجراءات تنفيذ المحاسبة الحكومية للمخزون السكني بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي ، والاعتراف باطلاً بالقرار رقم 1301 ، وفقًا لإدارة العقارات ، والمنظمات الحكومية والبلدية المتخصصة من الجرد الفني لغرض احتساب مخزون المساكن يحق لهم إجراء جرد فني للأشياء المتعلقة بالمخزون السكني ، وإصدار جوازات سفر فنية لمنشآت الإسكان.
دخلت التعديلات على الجزء 8 من المادة 41 من قانون السجل العقاري التي أدخلت بموجب القانون الاتحادي رقم 250 حيز التنفيذ:
يشار إلى المعلومات المتعلقة بالمبنى أو الهيكل ، باستثناء المعلومات حول موقع مثل هذه الأشياء العقارية على قطعة أرض ، في المخطط الفني على أساس الإذن المقدم من العميل للأعمال المساحية للتكليف بهذه العقارات. الممتلكات ، ووثائق تصميم هذه الأشياء العقارية أو جواز السفر الفني المنتج لهذه الأشياء العقارية. يشار إلى معلومات حول موضوع البناء قيد التنفيذ ، باستثناء المعلومات حول موقع هذه الممتلكات على قطعة أرض ، في الخطة الفنية على أساس الأعمال المساحية المقدمة من العميل لتوثيق المشروع لمثل هذا الملكية أو جواز السفر الفني المنتج لهذه الممتلكات. يشار إلى المعلومات حول المبنى ، باستثناء المعلومات حول موقعه داخل أرضية مبنى أو هيكل ، أو داخل مبنى أو هيكل ، أو داخل جزء مناظر من مبنى أو هيكل ، في الخطة الفنية على أساس تصاريح العمل المساحية المقدمة من العميل لدخول المبنى أو الهيكل ، حيث يقع المبنى ، قيد التشغيل ، وثائق تصميم المبنى أو الهيكل ، حيث يقع المبنى ، حيث يقع المبنى.
في حالة عدم وجود هذه المستندات ، يتم الإشارة إلى المعلومات ذات الصلة في المخطط الفني على أساس إقرار صادر ومصدّق من قبل صاحب العقار ، وبالنسبة للعنصر الذي تم إنشاؤه ، يتم تحرير التصريح وتصديقه من قبل صاحب الحق في قطعة الأرض التي يقع عليها هذا الكائن العقاري ، ولعقار غير مالك - من قبل السلطة المحلية.الحكم الذاتي على الأراضي التي تقع فيها هذه الممتلكات. يتم إرفاق التصريح المحدد بالخطة الفنية وهو جزء لا يتجزأ منها.
1. تحدد متطلبات إعداد الخطة الفنية للمباني (المشار إليها فيما يلي باسم "المتطلبات") القواعد الخاصة بوضع الخطة الفنية للمباني (المشار إليها فيما بعد بالخطة الفنية).
2. وفقًا للقانون الاتحادي رقم 221-FZ "بشأن السجل العقاري للولاية" 1 (المشار إليه فيما يلي باسم القانون) ، فإن الخطة الفنية هي وثيقة يتم فيها إدخال معلومات معينة في السجل العقاري للولاية (المشار إليه فيما يلي بما أن لجنة ممتلكات الولاية) مستنسخة ، ومعلومات حول المباني ، ضرورية للتسجيل المساحي للولاية لمثل هذه المباني ، أو معلومات حول جزء أو أجزاء من المبنى ، أو معلومات جديدة ضرورية للدخول في معلومات السجل العقاري للولاية حول المباني التي تم تخصيص الرقم المساحي لها.
3 - يتم وضع الخطة الفنية فيما يتعلق بما يلي:
المباني (بما في ذلك مجموعة من العديد من المباني المعزولة (المنفصلة) والمجاورة (على سبيل المثال ، جزء من مبنى سكني يتكون من غرف ومباني إضافية موجودة فيه) ، والتي ، من بين أشياء أخرى ، يمكن أن تقع في عدة طوابق من المبنى أو هيكل واحد فوق الآخر ويجب أن يكون لهما إمكانية الوصول إلى بعضهما البعض دون استخدام أماكن مشتركة في مثل هذا المبنى أو الهيكل) ، في حين يجب أن تكون هذه المباني معزولة ومنفصلة عن المباني الأخرى في مبنى أو هيكل وفقًا للقانون ؛
- أجزاء من المبنى.
4. تتكون الخطة الفنية من جزء نصي ينقسم إلى أقسام إلزامية لإدراجها في الخطة الفنية ، وأقسام يعتمد إدراجها في الخطة الفنية على أنواع الأعمال المساحية ، وجزء رسومي.
يتضمن جزء النص الأقسام التالية:
2) البيانات الأولية ؛
3) خصائص المبنى ؛
5) إبرام المهندس المساحي.
الجزء الرسومي من الخطة الفنية عبارة عن مخطط أرضي أو جزء من أرضية مبنى أو هيكل مع إشارة على هذه الخطة لموقع الغرفة المقابلة (يشار إليها فيما يلي ، على التوالي ، مخطط الأرضية ، مخطط جزء من الأرضية) ، وفي حالة عدم وجود طوابق بالقرب من مبنى أو هيكل ، فإن مخطط مبنى أو هيكل أو مخطط للجزء المقابل من المبنى أو الهيكل مع إشارة على هذا المخطط لموقع هذه الغرفة (المشار إليها فيما يلي يشار إليها باسم مخطط المبنى (هيكل) ، مخطط جزء من مبنى (هيكل).
5. تخضع الأقسام التالية للإدراج الإلزامي في الخطة الفنية ، بغض النظر عن نوع العمل المساحي:
1) معلومات عامة عن الأعمال المساحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) مخطط أرضي أو مخطط لجزء من طابق ، وإذا لم يكن للمبنى أو الهيكل طوابق - مخطط مبنى (هيكل) أو مخطط لجزء من مبنى (هيكل).
6. تشتمل تركيبة الخطة الفنية ، التي تم إعدادها كنتيجة للعمل المساحي لتغيير المعلومات حول المبنى ، وإنشاء و (أو) تكوين المبنى ، على الأقسام التالية:
1) معلومات عامة عن الأعمال المساحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
4) مخطط الطابق ، وفي حالة عدم وجود طوابق في المبنى أو الهيكل - مخطط المبنى (الهيكل).
7. نتيجة للعمل المساحي لتغيير المعلومات حول الخصائص والتعليم و (أو) إنشاء المباني ، تم تنفيذ العمل المساحي على تكوين جزء (أجزاء) من المبنى في وقت واحد ، فإن الأقسام التالية هي: المدرجة في الخطة الفنية:
1) معلومات عامة عن الأعمال المساحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) خصائص المبنى.
4) معلومات عن جزء (أجزاء) المبنى ؛
5) مخطط أرضي أو مخطط لجزء من طابق ، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على طوابق - مخطط مبنى (هيكل) أو مخطط لجزء من مبنى (هيكل).
8. تكوين الخطة الفنية التي تم إعدادها كنتيجة للعمل المساحي على تكوين جزء (أجزاء) من المبنى ، باستثناء الحالة التي يتم فيها تنفيذ العمل المساحي في نفس الوقت لتغيير المعلومات حول الخصائص والإنشاء و (أو) تشكيل المبنى وجزء (أجزاء) من المبنى ، بما في ذلك الأقسام التالية:
1) معلومات عامة عن الأعمال المساحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) معلومات حول (جزء من) أجزاء من المبنى ؛
4) مخطط لجزء من طابق ، وفي حالة خلو المبنى أو الهيكل من طوابق - مخطط لجزء من مبنى (هيكل).
9 - يُدرج قسم "اختتام مهندس المساحة" في الخطة الفنية إذا حدث ، أثناء العمل المساحي ، وجود تباين بين المعلومات المساحية المتعلقة بالمباني والمعلومات الواردة في الخطة الفنية بناءً على نتائج المسح المساحي تم الكشف عن العمل ، وكذلك في حالات أخرى إذا كان من الضروري ، في رأي الشخص ، أثناء القيام بعمل مساحي ، إثبات نتائج العمل المساحي بشكل إضافي.
10. إذا كان من الضروري إدراج وثائق إضافية في الخطة الفنية ، يتم تضمين الوثائق ذات الصلة كمرفقات للخطة الفنية (يشار إليها فيما بعد باسم الملحق).
11. يتم وضع الخطة الفنية كوثيقة منفصلة لكل مبنى تم إنشاؤه. مع التكوين المتزامن للمباني نتيجة لتحويل المبنى (أماكن العمل) أو في حالة تكوين المبنى و (أو) تكوين (تغيير) جزء (أجزاء) من المبنى ، تكون الخطة الفنية هي وضعت في شكل وثيقة واحدة.
II. المتطلبات العامة لإعداد الخطة الفنية
12. يتم وضع الخطة الفنية على أساس المعلومات الواردة من لجنة ممتلكات الدولة حول مبنى معين (هيكل) تقع فيه الغرفة ، في شكل مستخرج مساحي للمبنى المقابل (الهيكل) أو عن مبنى معين. غرفة (غرف) في المبنى (الهيكل) على شكل جواز سفر مساحي (جوازات مساحية)) للمباني المقابلة (المقابلة) (المباني).
لا يتم تضمين نسخ من المستندات التي تحتوي على معلومات من لجنة ممتلكات الدولة في الملحق. وترد تفاصيل الوثائق التي تحتوي على معلومات من لجنة ممتلكات الدولة في قسم "البيانات الأولية" من الخطة الفنية.
13. يشار إلى المعلومات المتعلقة بالمباني في الخطة الفنية على أساس الإذن المقدم من العميل لتشغيل المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، ووثائق تصميم المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى يقع ، جواز السفر الفني للمبنى أو جواز السفر الفني للمبنى أو الهيكل الذي توجد به الغرفة. يتم تضمين نسخ من هذه الوثائق في الملحق.
إذا لم يكن إنتاج أو اعتماد هذه الوثائق ، في الحالات التي ينص عليها التشريع في مجال أنشطة التخطيط الحضري ، مطلوبًا ، تتم الإشارة إلى معلومات حول المبنى في الخطة الفنية بناءً على الإعلان (المشار إليه فيما يلي بالإعلان) ، تم إعداده وفقًا للشكل والمتطلبات لإعداد الإعلان الذي وضعته السلطة التنظيمية التنظيم القانوني في مجال العلاقات المساحية على أساس الجزء 10 من المادة 41 من القانون. في هذه الحالة ، يعتبر الإعلان وفقًا للجزء 8 من المادة 41 من القانون جزءًا لا يتجزأ من الخطة الفنية ويتم تضمينه في الملحق.
إذا تم استخدام المستندات الأخرى المنصوص عليها في القوانين الفيدرالية لإعداد الخطة الفنية ، يتم تضمين نسخها أيضًا في الملحق.
إذا تم إعداد خطة فنية على أساس وثائق تصميم المبنى (الهيكل) ، فإن الملحق يتضمن نسخًا من تلك الأوراق من وثائق تصميم المبنى (الهيكل) التي تحتوي على المعلومات الواردة في الخطة الفنية.
14. يتم إعداد الخطة الفنية في شكل وثيقة إلكترونية في شكل وثيقة XML ، مصدقة بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز لمهندس المساحة ، ويتم إعدادها في شكل ملفات بتنسيق XML (المشار إليها فيما يلي كمستند XML) ، تم إنشاؤه باستخدام مخططات XML وتوفير القراءة والتحكم في البيانات المعروضة.
تُعتبر مخططات XML المستخدمة لإنشاء مستندات XML سارية المفعول بعد انقضاء شهرين من تاريخ نشرها على الموقع الرسمي للخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط في شبكة المعلومات والاتصالات "الإنترنت "على العنوان: www.rosreestr.ru (المشار إليه فيما يلي - الموقع الرسمي).
عندما يتم تغيير الإجراءات القانونية التنظيمية التي تحدد الشكل والمتطلبات لإعداد الخطة الفنية ، تقوم الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط بتغيير مخططات XML ، مع توفير الوصول العام إلى الإصدار الحالي والسابق (لم يعد ذات الصلة) على الموقع الرسمي.
يجب اعتماد وسائل التوقيع الإلكتروني المعزز المؤهل للمهندس المساحي وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ومتوافقة مع وسائل التوقيع الإلكتروني المؤهل الذي تستخدمه الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط وهيئاتها الإقليمية ، وهي مؤسسة تابعة للدولة.
يتم نشر معلومات حول متطلبات التوافق ، والشهادة المؤهلة لمفتاح التوقيع الإلكتروني ، وتوفير إمكانية تأكيد صحة التوقيع الإلكتروني المؤهل المعزز للمهندس المساحي على الموقع الرسمي.
يجب أن يتوافق تكوين معلومات الخطة الفنية في شكل مستند إلكتروني مع تكوين المعلومات الواردة في النموذج المعتمد للخطة الفنية ، مع مراعاة المتطلبات.
المستندات التي ، وفقًا للمتطلبات ، التي سيتم تضمينها في الطلب ، يتم إعدادها في شكل صور إلكترونية للمستندات الورقية في شكل ملفات PDF موقعة بتوقيع إلكتروني مؤهل محسن للمهندس المساحي الذي أعد التقنية خطة. مخطط أرضي أو مخطط لجزء من طابق ، وإذا كان المبنى أو الهيكل لا يحتوي على أرضيات - يجب وضع مخطط مبنى (هيكل) أو مخطط لجزء من مبنى (هيكل) على النحو التالي: ملف بتنسيق JPEG.
يجب أن توفر الصورة الإلكترونية للمستند هوية مرئية لأصلها الورقي بمقياس 1: 1. يجب أن تسمح جودة الصور الإلكترونية المقدمة للوثائق والمستندات بتنسيق JPEG بقراءة نص المستند بالكامل والتعرف على تفاصيله. إذا كان المستند الورقي يتكون من ورقتين أو أكثر ، فإن الصورة الإلكترونية لمثل هذا المستند الورقي بتنسيق PDF يتم تشكيلها كملف واحد. يجب مسح المستندات ضوئيًا بالألوان الكاملة بدقة 300 نقطة في البوصة. يجب أن تكون مستندات JPEG في مساحة ألوان 24 بت. يجب ألا تقل دقة الصورة عن 250 نقطة في البوصة وأكثر من 450 نقطة في البوصة.
15. جميع السجلات ، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون ، تم إعدادها باللغة الروسية. الأرقام مكتوبة بالأرقام العربية ، باستثناء المعلومات المحددة في الفقرة الفرعية 7 من الفقرة 25 من هذه المتطلبات.
16. إذا كان العقد ينص على إعداد خطة فنية على الورق ، يتم إعداد الخطة الفنية بالإضافة إلى ذلك في شكل وثيقة ورقية مصدق عليها بتوقيع وختم المهندس المساحي الذي أعد هذه الخطة ؛ لا يتم استبعاد التفاصيل غير المملوءة لأقسام الجزء النصي من الخطة الفنية في شكل مستند على الورق ، في مثل هذه التفاصيل يتم وضع علامة "-" (شرطة).
ثالثا. متطلبات تصميم الجزء النصي من الخطة الفنية
17. يشار إلى أنواع الأعمال المساحية المنجزة في المتغير "1" من القسم "معلومات عامة عن الأعمال المساحية" في شكل نص متماسك ، على سبيل المثال:
إنشاء غرفة تقع في: __________________________ (يشار إلى عنوان أو وصف موقع الغرفة) ؛
- إنشاء غرفة تقع في: __________________________ (يشار إلى عنوان أو وصف موقع الغرفة) وتشكيل جزء (أجزاء) من الغرفة ؛
- تشكيل ___________ (يشار إلى الرقم) للمباني (المبنى) الموجود (الموجود): ______________ (عنوان أو وصف موقع المبنى (المبنى) نتيجة ___________ (يشار إلى طريقة التكوين) للمباني (المباني) برقم مساحي (أرقام مساحية):
- تشكيل غرفة تقع في: ______________ (يشار إلى عنوان أو وصف موقع الغرفة) وتشكيل جزء (أجزاء) من الغرفة ؛
- التغييرات في المعلومات حول _______________ (يشار إلى الخاصية) للمباني مع الرقم المساحي ________________ ، بما في ذلك ما يتعلق بتصحيح خطأ ؛
- التغييرات في المعلومات حول ____________ (يشار إلى الخصائص) للمباني مع الرقم المساحي ______________ وتشكيل أو تغيير جزء (أجزاء) من المبنى ؛
- تكوين جزء (أجزاء) من مبنى برقم مساحي ، وتغيير المعلومات حول جزء (أجزاء) من مبنى برقم مساحي.
18- في البند "2" المطلوب من قسم "معلومات عامة عن أعمال المساحة" للخطة الفنية ، يتم تقديم معلومات عن زبون الأعمال المساحية:
بالنسبة للفرد - اللقب ، الاسم الأول ، اسم الأب (يشار إليه باسم الأب إن وجد) ، رقم التأمين للحساب الشخصي الفردي (في حالة عدم وجوده - اسم وتفاصيل وثيقة الهوية ، وعنوان الإقامة الدائمة أو الإقامة التفضيلية وفقًا لـ نظام عناوين المعلومات الفيدرالية) ؛
- فيما يتعلق بكيان قانوني أو هيئة حكومية أو هيئة حكومية محلية أو كيان قانوني أجنبي - الاسم الكامل ورقم تسجيل الولاية الرئيسي ورقم تعريف دافع الضرائب. فيما يتعلق بالكيان القانوني الأجنبي ، يشار أيضًا إلى بلد التسجيل (التأسيس).
19 - في البند "3" المطلوب من قسم "معلومات عامة عن الأعمال المساحية" من الخطة الفنية ، تاريخ إعداد النسخة النهائية للخطة الفنية من قبل المهندس المساحي (تاريخ الانتهاء من العمل المساحي) ، كما بالإضافة إلى المعلومات التالية عن المهندس المساحي:
1) اللقب ، الاسم ، اسم الأب (الأب ، إن وجد) ؛
2) رقم شهادة التأهيل للمهندس المساحي ؛
3) رقم هاتف الاتصال ؛
4) العنوان البريدي وعنوان البريد الإلكتروني ، والذي يتم من خلاله التواصل مع مهندس المساحة ؛
5) الاسم المختصر للكيان القانوني ، إذا كان المهندس المساحي موظفًا في الكيان القانوني الذي أبرم عقدًا لأداء عمل مساحي ، عنوان موقع الكيان القانوني.
20- في القسم "1" المطلوب من قسم "البيانات الأولية" ، تفاصيل المستندات التي تم على أساسها إعداد الخطة الفنية (معلومات من لجنة ممتلكات الدولة ، إذن لتكليف مبنى أو هيكل تكون فيه الغرفة موجود ، يتم الإشارة إلى وثائق تصميم المبنى أو الهيكل الذي توجد به الغرفة) ، جواز السفر الفني المصنّع للمبنى أو جواز السفر الفني المصنّع للمبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى ، والإقرارات) ، وكذلك المستندات المستخدمة في إعداد الخطة الفنية. الأول هو معلومات حول الوثائق التي على أساسها تم إعداد الخطة الفنية.
21 - يشار إلى المتغير "2" من قسم "البيانات الأولية":
1) معلومات حول اسم الجهاز (الجهاز ، المعدات) ؛
2) معلومات عن نوع الموافقة على أدوات القياس (الرقم في سجل الدولة لأدوات القياس ، وفترة صلاحية الشهادة) ؛
3) تفاصيل شهادة التحقق من الجهاز (الجهاز ، المعدات).
22- يشار إلى المعلومات المتعلقة بالأرقام المساحية لقطعة (أشياء) العقارات ، والتي (منها) تشكلت المباني ، في المتغير "3" من قسم "البيانات الأولية".
23. يتم إكمال قسم "خصائص المبنى" وفقًا للوثائق المحددة في البند 13 من هذه المتطلبات.
24. إذا تم إعداد الخطة الفنية كنتيجة لعمل مساحي فيما يتعلق بتغيير في المعلومات الخاصة بلجنة ممتلكات الدولة في المبنى ، فيجب ملء سطور قسم "خصائص المباني" التي تحتوي على قيم جديدة من الخصائص المقابلة للمباني التي سيتم إدخالها في لجنة ممتلكات الدولة ، باستثناء المعلومات الواردة في الفقرة الفرعية 1 من الفقرة 25 من هذه المتطلبات.
25 - يشمل قسم "خصائص المباني" المعلومات التالية:
1) الرقم المساحي للمباني ، إذا تم إعداد الخطة الفنية كنتيجة للعمل المساحي فيما يتعلق بالتغيير في معلومات لجنة ممتلكات الدولة للمباني المحددة ، بما في ذلك بسبب تصحيح خطأ ؛
2) رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا (رقم مساحي أو جرد أو رقم شرطي ، إذا تم تخصيص هذا الرقم وفقًا للإجراء الذي حدده التشريع من قبل الهيئة المخولة لتعيين مثل هذا الرقم) ، تاريخ تخصيص الرقم المقابل ، بالإضافة إلى معلومات حول الهيئة (المنظمة) التي خصصت مثل هذا الرقم ، في حالة عدم وجود مثل هذه المعلومات ، لا يتم ملء السطر المحدد ؛
3) الرقم المساحي (وفي حالة عدم وجوده - رقم تسجيل الحالة المعين مسبقًا (رقم مساحي أو جرد أو رقم شرطي ، إذا تم تعيين هذا الرقم من قبل الهيئة المخولة لتعيين مثل هذا الرقم ، بالطريقة التي يحددها القانون) المبنى أو الهيكل الذي يقع فيه المبنى. في حالة عدم وجود رقم مساحي معين أو رقم آخر ، يجب الإشارة إلى العنوان المخصص وفقًا للإجراء المتبع في شكل منظم وفقًا لنظام عنوان المعلومات الفيدرالي (المشار إليه فيما بعد - FIAS) على أساس قانون صادر عن سلطة الدولة أو هيئة حكومية محلية مخول لها تعيين عناوين لأشياء عقارية ، أو الواردة في العناوين المقدمة من قبل العميل أعمال المساحية لوثائق المشروع لمبنى أو هيكل ، تصريح للتكليف مبنى أو هيكل أو جواز سفر تقني مصنع لمبنى أو هيكل. في شكل منظم وفقًا لـ FIAS ، وصف لموقع مبنى أو هيكل يشير إلى اسم الكيان المكون للاتحاد الروسي ، والتكوين البلدي ، والمستوطنة (المدينة ، القرية ، إلخ) ، والشوارع (شارع ، طريق سريع ، ممر ، شارع ، إلخ) ، إن وجد ، رقم المبنى أو الهيكل ؛
4) رقم الحي المساحي الذي يقع فيه المبنى (المبنى ، الهيكل الذي يقع فيه المبنى) ؛
5) الرقم المساحي للشقة التي تقع بها الغرفة ؛
6) رقم (تعيين) الطابق (الطوابق) التي (التي) تقع عليها الغرفة ؛
7) العنوان المعين وفقًا للإجراء المتبع ، وفي حالة عدم وجوده - وصف لموقع المبنى في شكل منظم يشير إلى اسم موضوع الاتحاد الروسي ، وتشكيل البلدية (بما في ذلك نوع تشكيل البلدية) ، مستوطنة (مدينة ، قرية ، إلخ) ، شوارع (شارع ، طريق سريع ، ممر ، شارع ، إلخ) - إن وجدت ، رقم المبنى (الهيكل). إذا لم يكن للغرف في مبنى أو هيكل ترقيم معين ، فسيتم تخصيص رقم لا يتكرر داخل المبنى (الهيكل) لكل غرفة في الطابق. يتم ترقيم الغرف على الأرض (إذا لم يكن هناك ترقيم في المبنى (الهيكل)) في اتجاه عقارب الساعة ، بدءًا من الدرج الموجود في أقصى اليسار ، عند وضع الواجهة الرئيسية للمبنى (الهيكل) على مخطط الأرضية بالتوازي مع الجزء السفلي حافة الورقة
8) الغرض من المبنى (سكني أو غير سكني ، بالإضافة إلى المباني غير السكنية التي تشكل ملكية مشتركة في مبنى سكني ، يشار إلى الكلمات "ملكية مشتركة في مبنى سكني") ؛
9) نوع المباني السكنية (غرفة ، شقة) - فيما يتعلق بالمباني السكنية الواقعة في مبنى سكني (بما في ذلك متعدد الشقق) ؛
10) مساحة المبنى (بالمتر المربع مقربة لأقرب 0.1 متر مربع).
26. يتم ملء القسم "معلومات عن جزء (أجزاء) من المبنى" من أجل تحديد حدود القيود (المحددة) (المحددة) للحقوق ، إذا كان القيد (الثابت) (الراسخ) للحقوق ينطبق على جزء من المبنى.
27 - ترد المعلومات التالية في قسم "معلومات عن جزء (أجزاء) المبنى":
1) رقم التسجيل أو تعيين الجزء ؛
2) مساحة جزء من المبنى (بالمتر المربع مقرب إلى 0.1 متر مربع) ؛
3) وصف موقع جزء من المبنى ؛
4) خصائص جزء من الغرفة.
28- يشار إلى تسمية الجزء المكون من الغرفة في شكل مزيج من الأحرف الصغيرة من الأبجدية الروسية "chp" مع رقم مكتوب بالأرقام العربية (على سبيل المثال ، الفصل 1).
29- في الحالات التي ينطبق فيها التقييد (الثابت) للحقوق (الرهن) على جزء من المبنى داخل الأرضية (جزء من الأرضية) ، عدة طوابق من المبنى ، في العمود "4" من القسم "معلومات عن الجزء (أجزاء) من المبنى "في شكل نص متماسك ، يتم تقديم وصف لهذا الجزء من الغرفة (على سبيل المثال ، يتم تقديم التعيينات (الأرقام) على مخطط الأرضية للمباني التي تشكل هذا الجزء من الغرفة - 3rd floor، الغرف 1، 2، 3).
في الوقت نفسه ، في الجزء الرسومي من الخطة الفنية ، تشير العلامات التقليدية الخاصة إلى حدود (فرض) قيود (عبء) الحقوق (حدود جزء من المبنى).
30- يرد محتوى التقييد (الثابت) (الرهن) للحقوق في العمود "5" من القسم "معلومات عن جزء (أجزاء) من المبنى" على أساس أفعال سلطات الدولة أو السلطات المحلية ، والعقود أو الاتفاقات (بما في ذلك الأولية) دخلت حيز النفاذ القانوني للقرارات القضائية. في هذه الحالة ، يتم تضمين نسخ من هذه المستندات في الملحق.
31. قسم "خاتمة المهندس المساحي" وضعه مهندس المساحة في شكل نص متماسك.
في حالة تحديد أخطاء العمل المساحي أثناء تحديد موقع المبنى (الأخطاء المساحية التي تم ارتكابها سابقًا) ، فإن التناقضات بين مساحة المبنى المحددة في المستندات المنصوص عليها في الفقرة 13 من هذه المتطلبات ومنطقة تم تحديد المباني مع مراعاة المتطلبات التي وضعتها لائحة الهيئة التنظيمية في مجال العلاقات المساحية ، وفقًا للجزء 10 من المادة 41 من القانون ، في قسم "اختتام المهندس المساحي" مقترحات المساحية مهندس للقضاء على الأخطاء التي تم تحديدها ، بما في ذلك نتائج القياسات والحسابات اللازمة.
رابعا. متطلبات تصميم الجزء الرسومي للخطة الفنية
32. يتم وضع الجزء الرسومي من الخطة الفنية للمباني على أساس مخطط الأرضية ، وهو جزء من وثائق المشروع ، والجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى (أو الهيكل) ، والمعلومات المتعلقة به المشار إليها في قسم "البيانات الأولية".
في حالة عدم وجود هذه المستندات ، من أجل رسم الجزء الرسومي للخطة الفنية بواسطة مهندس المساحة ، بناءً على نتائج القياسات التي تم إجراؤها يدويًا بالحبر أو المعجون الأزرق ، خارج النطاق ، ولكن وفقًا لمعايير النسب ، يتم الرسم مع تعيين البيانات اللازمة لتنفيذ مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل). يتم تضمين الرسم المحدد (نسخة من الرسم) في الملحق.
في الرسم ، يتم رسم الخطوط العريضة للجدران الخارجية للمبنى ، ومخطط جدران المباني الخارجية ، والشرفات ، والخطوات ، وكذلك فتحات النوافذ والأبواب على طول المحيط الخارجي للجدران بالكامل أو جزئيًا.
يجب عمل القياسات الخارجية للمبنى فوق الطابق السفلي عند مستوى فتحات النوافذ بدقة 1 سم وتعتبر زاوية المنزل هي نقطة الانطلاق لقياس الخط (الجدار).
يتم إجراء القياسات من خلال التسجيل المتسلسل المتزامن للأبعاد ، بدءًا من أحد الزوايا الخارجية للمبنى إلى بداية ونهاية فتحات النوافذ والأبواب أو محاورها ، وبداية ونهاية النتوءات المعمارية والأعمدة والعناصر الأخرى على طول المحيط بالكامل من جدران المبنى الرئيسي وملحقاته. في تلك الأماكن التي لا تتوفر فيها القياسات على طول محيط الجدران بالكامل بسبب المباني المجاورة المجاورة ، يتم تحديد طول الجدار من خلال جمع الأبعاد الداخلية للغرف وسماكة الجدران والفواصل.
يجب تسجيل نتائج القياس بطريقة تضمن وضوح الرسم. يتم إجراء تصحيحات لنتائج القياس في الرسم عن طريق شطب القيمة الخاطئة وكتابة القيمة الصحيحة في الأعلى.
33. لتصميم الجزء الرسومي من الخطة الفنية ، يتم استخدام رموز خاصة وفقًا لملحق هذه المتطلبات.
34. يتم وضع الجزء الرسومي من الخطة الفنية بمقياس 1: 100 على أوراق A4 ، وفي حالة عدم إمكانية عرض موقع الغرفة على ورقة بالتنسيق المحدد ، فإن الجزء الرسومي من النموذج الفني يمكن رسم الخطة على أوراق ذات تنسيقات كبيرة و (أو) بمقياس 1: 200. يتم رسم مخطط الأرضية (جزء من الأرضية) للمبنى (الهيكل) بدقة ± 0.5 مم باستخدام مسطرة مقياس بأقسام المليمتر أو باستخدام رسومات الكمبيوتر.
35. يتم وضع مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بشكل متماثل مع حواف الورقة. يجب أن يكون جانب الواجهة الرئيسية في المخطط موجودًا في الأسفل ، موازيًا للحافة السفلية للورقة. إذا كان من المستحيل تحديد الواجهة الرئيسية ، فإن الجانب الجنوبي من المبنى يقع أدناه ، بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة. في هذه الحالة ، يُشار إلى اتجاه النقاط الأساسية في الزاوية اليسرى العلوية من الورقة ، ويتم إدخال الإدخال المقابل في قسم "خاتمة المهندس المساحي". يجب ألا تقل المسافة بين مخطط الأرضية (جزء من الأرضية) للمبنى (أو الهيكل) وحواف الصفيحة عن 2-3 سم.
36. في مخطط الطابق أو مخطط المبنى (الهياكل) يتم عرضها على نطاق واسع وفقًا للأبعاد الموجودة على مخطط الأرضية ، والتي تعد جزءًا من وثائق المشروع ، في الجزء الرسومي من جواز السفر الفني للمبنى أو الرسم. :
الجدران والفواصل
- النوافذ والأبواب
- السلالم والشرفات.
- حواف داخلية للجدران.
37. يتم وضع مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بعد التحقق من مجموع القياسات التي أجريت خارج المبنى ومجموع القياسات التي أجريت داخل المبنى على نفس الجانب (مع مراعاة سمك الجدران والفواصل) .
يتم تنفيذ تصميم مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) من خلال تطبيق خط واجهة المبنى (الهيكل) والخطوط الجانبية للمبنى (الهيكل) والجدران الرئيسية والفواصل والفتحات والسلالم بشكل تسلسلي .
38. في وسط مخطط الأرضية ، في أعلى الورقة ، يشار إلى تعيين الأرضية (على سبيل المثال ، الطابق الأرضي ، الطابق الأول ، إلخ).
39. في مخطط الطابق أو مخطط المبنى (الهيكل) الموازي لاتجاه الجدران والأقسام المقابلة ، يتم عرض القياسات الخطية التي يتم إجراؤها من المخطط التفصيلي أو يتم عرض الأبعاد المقابلة من مخطط الأرضية ، والذي يعد جزءًا من وثائق المشروع.
40. يتم عرض جميع الأرقام الموجودة في مخطط الأرضية أو مخطط المبنى (الهيكل) بالتوازي مع الحافة السفلية للورقة أو إلى جانبها الأيمن وتقع بشكل عمودي على خطوط القياس.
41. مخطط لجزء من طابق ، وفي حالة عدم وجود طوابق بالقرب من مبنى (هيكل) - يتم وضع مخطط لجزء من مبنى (هيكل) إذا كانت الغرفة تقع داخل جزء منعزل من طابق من مبنى (هيكل) أو جزء من مبنى (هيكل) (مدخل مبنى ، قسم منفصل ، إلخ).
مخطط لجزء من طابق ، وفي حالة عدم وجود طوابق بالقرب من مبنى (هيكل) - يتم وضع مخطط لجزء من مبنى (هيكل) وفقًا للفقرات 31-39 من هذه المتطلبات. في هذه الحالة ، في مخطط جزء من الطابق ، وفي حالة عدم وجود طوابق بالقرب من مبنى (هيكل) - مخطط جزء من مبنى (هيكل) ، تعيين مثل هذا الجزء (على سبيل المثال ، مدخل رقم 1 ، وما إلى ذلك).
42. إذا كانت الغرفة تقع داخل عدة طوابق من المبنى (أو الهيكل) ، فإن الجزء الرسومي يتضمن مخططات الطوابق المقابلة للمبنى (أو الهيكل) أو مخططات الأجزاء المقابلة من طوابق المبنى (أو الهيكل).
43. في مخطط الطابق أو مخطط جزء من طابق من مبنى (أو هيكل) ، وفي حالة عدم وجود طوابق بالقرب من المبنى (هيكل) - في مخطط مبنى (هيكل) أو مخطط لجزء للمبنى (الهيكل) ، الذي تم إعداده وفقًا لهذه المتطلبات ، يتم عرض ما يلي:
1) موقع الغرفة - حدود الشكل الهندسي المكونة من الجوانب الداخلية للجدران الخارجية للغرفة (وفي الحالات المنصوص عليها في هذه المتطلبات ، بالإضافة إلى موقع جزء من الغرفة) ، و رقم على الأرض
2) التسميات والنقوش المنصوص عليها في هذه المتطلبات.
لطلبها ، ستحتاج إلى أحد المستندات التالية:
وثائق المشروع؛
إذن لتشغيل المنزل ؛
جواز سفر فني للمنزل.
يصادق المهندس المساحي على نسخ من هذه المستندات بتوقيعه ويضعها في ملحق المشروع.
من الممكن إعداد مخطط فني لمبنى سكني حتى في حالة عدم وجود المستندات أعلاه - في هذه الحالة ، يجب على صاحبها ملء نموذج إقرار الكائن العقاري وفقًا للتعليمات الصارمة. يجب أن تكون المعلومات الواردة في الإعلان صحيحة.
يمكن طلب المستندات ليس فقط من الهيئات التي تقوم بإجراء المحاسبة الفنية (BTI ، Rostekhinventarizatsiya) ، ولكن أيضًا من المهندسين المساحيين الذين لديهم شهادات تأهيل. ولكن مع نهاية الفترة الانتقالية ، ستفقد BTI و Rostekhinventarizatsiya الحق في إصدار هذه الأوراق المالية.
عند اختيار من تطلب مثل هذه الوثيقة الهامة ، من الضروري مراعاة ليس فقط تكلفة الخطة الفنية للمنزل - يجب إيلاء اهتمام خاص لخبرة ومؤهلات مهندس المساحة. نظرًا لأنه يتم فرض متطلبات عالية جدًا على تصميم المشاريع ، في حالة وجود أخطاء في هذا المستند ، فقد تتلقى رفضًا لتسجيل العقار.
عندما يتطلب الأمر إصدار حقوق لجزء من مبنى سكني ، فمن الضروري عمل خطة فنية منفصلة لذلك. لا يمكن القيام بذلك إلا إذا كان المنزل مسجلاً بالفعل في السجل العقاري.
يقيس المهندس المساحي المباني المدرجة في جزء المنزل الذي يتطلب خطة فنية ، ويأخذ البيانات اللازمة من المشروع أو جواز السفر الفني للمنزل.
يمكن طلب الخطة الفنية على الورق في عدد نسختين أو أكثر: يتم إرسال إحداهما إلى سلطة التسجيل المساحي ، ويمكن للعميل استخدام الباقي وفقًا لتقديره الخاص. لكن الشكل الإلكتروني لهذا المستند أصبح أكثر شيوعًا ، مما يتيح لك ليس فقط توفير المال ، ولكن أيضًا توفير الوقت.
لا يمكن طلب الخطة الفنية لمبنى سكني إلا بعد الحصول على تصريح لتشغيل المنزل أو وثائق المشروع. لتصنيعه ، لا يشترط قياس جميع الشقق فيه ، ولكن من الضروري فقط رسم مخطط المبنى وتحديد موقعه على قطعة الأرض في النظام الإحداثي المعتمد في السجل العقاري للدولة.
الهيكل هو نتيجة البناء ، وهو عبارة عن نظام بناء حجمي أو مستوٍ أو خطي يحتوي على جزء أرضي وفوق الأرض و (أو) تحت الأرض ، يتكون من حاملة ، وفي بعض الحالات ، يحيط بهياكل المباني ويهدف إلى تنفيذ مختلف أنواع عمليات الإنتاج ، وتخزين المنتجات ، والإقامة المؤقتة للأشخاص ، وحركة الأشخاص والبضائع (البند 23 من الجزء 1 من المادة 2 من القانون الاتحادي رقم 384-FZ).
يعد الهيكل أحد أكثر أنواع كائنات البناء الرأسمالية تنوعًا ، لذلك ربما تكون أكثر الأشياء شيوعًا هي العناصر التالية:
خطوط الكهرباء (خطوط الكهرباء ، VLK) ؛
- خطوط أنابيب الغاز وأنابيب المياه وغيرها من خطوط الأنابيب ؛
- الطرق ، بما في ذلك السكك الحديدية ؛
- القنوات والسدود والهياكل الهيدروليكية الأخرى.
للتسجيل المساحي لأي هيكل (بالإضافة إلى التسجيل اللاحق لحقوق الهيكل) ، يلزم وجود خطة بناء فنية.
يتم تحديد شكل الخطة الفنية للبناء ومتطلبات إعدادها (التي تحدد قواعد تسجيلها) بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا رقم 693.
تتكون الخطة الفنية من أجزاء نصية ورسومية ، مقسمة إلى أقسام إلزامية لإدراجها في الخطة الفنية ، وأقسام ، يعتمد إدراجها في الخطة الفنية على أنواع الأعمال المساحية.
يشتمل الجزء النصي من خطة البناء الفنية على الأقسام التالية:
1) معلومات عامة عن الأعمال المساحية ؛
2) البيانات الأولية ؛
3) معلومات حول القياسات والحسابات التي تم إجراؤها ؛
4) وصف لموقع البناء على قطعة الأرض ؛
5) خصائص الهيكل.
6) معلومات حول جزء (أجزاء) الهيكل ؛
7) إبرام المهندس المساحي.
يشتمل الجزء الرسومي من خطة البناء الفنية على الأقسام التالية:
1) مخطط الإنشاءات الجيوديسية ؛
2) تخطيط الهيكل (جزء من الهيكل) على قطعة الأرض ؛
3) رسم مخطط الهيكل (جزء من الهيكل) ؛
4) مخطط لأرضية أو جزء من أرضية هيكل ، وإذا كان الهيكل لا يحتوي على أرضيات ، فإن مخطط هيكل أو جزء من هيكل مع إشارة على هذا المخطط لموقع المبنى المقابل.
يتم وضع الخطة الفنية في شكل وثيقة منفصلة لكل هيكل تم إنشاؤه.
مع التكوين المتزامن للعديد من الهياكل نتيجة لتحول الهيكل أو في حالة تكوين هيكل وجزء (أجزاء) من الهيكل ، يتم وضع الخطة الفنية في شكل وثيقة واحدة. في حالة إعداد خطة فنية لأنواع معينة من الهياكل (الخطية وما شابهها) الموجودة في أكثر من منطقة مساحية واحدة ، يتم وضع مثل هذه الخطة الفنية في شكل وثيقة واحدة تحتوي على معلومات فيما يتعلق بالهيكل بأكمله و فيما يتعلق بكل جزء من الهيكل الموجود في منطقة مساحية معينة.
يشار إلى المعلومات حول الهيكل ، باستثناء المعلومات حول موقع الهيكل على قطعة الأرض ، في المخطط الفني على أساس الأعمال المساحية المقدمة من العميل لتوثيق تصميم الهيكل ، تصريح التشغيل يتم إنتاج الهيكل أو جواز السفر الفني للهيكل.
إذا تم ، وفقًا للتشريعات السابقة في مجال التخطيط الحضري ، إصدار تصاريح لتكليف هيكل خطي من قبل الحكومات المحلية للبلديات في الإقليم الذي يقع فيه الهيكل الخطي ، فإن نسخًا من جميع التصاريح للتكليف يتم تضمين الهيكل الخطي في الملحق.
في الحالات التي ينص عليها التشريع في مجال أنشطة التخطيط الحضري ، لا يلزم إنتاج أو اعتماد هذه الوثائق ، يتم الإشارة إلى معلومات حول البناء في المخطط الفني على أساس الإعلان.
تتضمن خطة التدابير التنظيمية والفنية مجموعة معقدة من الأعمال التنظيمية والتقنية التي يتم تنفيذها من أجل تحسين المستوى التقني للإنتاج والمنتجات المصنعة ، لإتقان إنتاج منتجات جديدة عالية الجودة.
الهدف الرئيسي لخطة التدابير التنظيمية والتقنية هو إنجاز المهام لإتقان إنتاج منتجات جديدة بتكاليف إنتاج منخفضة وجودة عالية وإدخال خبرة متقدمة.
تعد خطة الإجراءات التنظيمية والفنية جزءًا من خطة زيادة كفاءة الإنتاج وتشمل الأقسام الفرعية التالية:
أ) إنشاء منتجات جديدة وتحسين جودة المنتجات ؛
ب) إدخال التكنولوجيا التقدمية والميكنة وأتمتة عمليات الإنتاج ؛
ج) تحسين إدارة وتخطيط وتنظيم الإنتاج.
د) تدابير التنظيم العلمي للعمل.
لكل قسم فرعي ، يتم وضع خطة لتدابير محددة ، وبيان شروط التنفيذ ، والمنفذين ، ومصادر التمويل والأثر الاقتصادي.
ينبغي إضفاء الطابع الرسمي على تنفيذ التدابير من خلال قانون تنفيذي يتم وضعه بالشكل المحدد. في الوقت نفسه ، يتم تحديد مقدار المدخرات لكل تدبير ، والذي يتم الحصول عليه منذ لحظة إدخاله في الإنتاج وكل عام ، بما في ذلك الوفورات من خفض تكاليف المواد والعمالة ، والإفراج النسبي عن العمال.
إن وضع وتنفيذ خطة الإجراءات التنظيمية والفنية هو الشرط الأكثر أهمية لإدخال إنجازات العلم والتكنولوجيا في الإنتاج ، وزيادة كفاءة الإنتاج وجودة المنتج. هذا مهم بشكل خاص في الظروف التي يتم فيها تحويل المؤسسات إلى محاسبة التكاليف الكاملة ، والتي تفترض مسبقًا الاستخدام الأقصى لاحتياطيات الإنتاج.
القسم المركزي من خطة تطوير المؤسسة هو خطة الإنتاج (برنامج الإنتاج) ، التي تحدد أهدافًا لإنتاج أنواع معينة من المنتجات من الناحية المادية والقيمة ، وتوفر زيادة أخرى في جودة المنتج.
خطة تنظيم التطوير الفني والإنتاج
يجب أن تتضمن هذه الخطة الأقسام الفرعية التالية:
إتقان أنواع جديدة من المنتجات وتحسين المستوى التقني للمنتجات ؛
إدخال التقنيات المتقدمة.
زيادة مستوى الميكنة وأتمتة الإنتاج ؛
تحسين نظام الإدارة وتخطيط وتنظيم العمل والإنتاج في المؤسسة.
يجب أن يوفر نفس القسم حسابات التأثير المتوقع للابتكار في مجالات الإدارة والإنتاج. لكل مجال من مجالات الابتكار ، يتم تطوير تدابير محددة ، وحساب أحجام الاستثمار اللازمة والتأثير الاقتصادي المتوقع. اعتمادًا على الأهداف المحددة في الخطة الإستراتيجية للمؤسسة ، يتم تحديد أولويات نشاط الابتكار. يتيح لك ذلك تركيز استثمارات محدودة في المجالات الأكثر أهمية للمؤسسة.
خطة البناء الرأسمالي
يتضمن هذا القسم من الخطة: تحديد الحجم المطلوب لبناء رأس المال وتوزيعه حسب الكائنات ، وتحديد حجم الأصول الثابتة الجديدة والقدرات الإنتاجية قيد التشغيل ، وتحديد حجم الاستثمارات الرأسمالية اللازمة ومصادر التمويل ، والتي قد تكون: أموال الشركة الخاصة المقترضة من أموال البنوك ، واستثمارات طرف ثالث من المستثمرين المهتمين بتحقيق ربح من استثماراتهم.
المؤشرات الرئيسية لخطة البناء الرأسمالي: التكليف بقدرات الإنتاج على أساس إعادة التجهيز الفني وإعادة الإعمار ؛ التكليف بقدرات إنتاجية من خلال توسيع الطاقات الإنتاجية المتاحة وبناء أصول ثابتة جديدة.
يشمل حجم العمل الرأسمالي تكلفة جميع أنواع أعمال البناء وتركيب المعدات وتكلفة المعدات المنصوص عليها في تقديرات وخطط البناء وكذلك تكلفة التصميم والمسح والحفر وأنواع أخرى من العمل.
خطة المشتريات (المشتريات)
يحدد هذا القسم الحاجة إلى الموارد المادية والتقنية الرئيسية ومصادر استلامها (الموردون الرئيسيون ، والإمدادات بموجب عقود طويلة الأجل ، والتعاون الصناعي ، وما إلى ذلك). يجب أن يسبق وضع خطة للإمداد المادي والتقني تشكيل معايير مطورة علميًا لاستهلاك الموارد المادية ، فضلاً عن تدابير لإنقاذها.
يتم تحديد تكلفة الموارد المطلوبة للاستهلاك من خلال أسعار الشراء المخططة ، والتي تتكون من العناصر التالية:
1. أسعار موردي الجملة. أنها تحدد قيمة توريد البائعين الأساسيين - أصحاب الموارد وتكلفة وحدة من المواد الخام ، والتي بموجبها يمكن تنفيذ صفقة البيع والشراء ؛
2. تعريفات السكك الحديدية ، والتي تلعب دورًا مهمًا في تحديد السعر الفعلي للمواد الخام المشتراة. تنعكس أيضًا في الأسعار النهائية وتحدد قيمة تكلفة التسليم ؛
3. مؤسسة توريد وبيع تشتري الموارد من تجار الجملة بأسعار الجملة ، ثم تعيد بيعها بأسعار متضخمة. في نفوسهم ، يشمل تكلفة خدمات الوساطة الخاصة به. وبالتالي ، فإن ربحها هو الفرق بين سعر الجملة للمورد وسعرها الخاص ؛
4. تكاليف التعبئة والتغليف ، والتي تشمل جميع التكاليف المالية المرتبطة بالتغليف.
5. تكلفة التسليم إلى المؤسسة هي الأموال التي تدفعها المنظمة للتسليم مباشرة إلى مستودع المؤسسة أو مباشرة إلى أقسامها (ورش العمل) لمزيد من المعالجة.
تعد علامة سعر التسمية هي الوثيقة الأكثر اكتمالاً للمصروفات المستقبلية. بفضل وجودها ، تربط المنظمة ما هو ضروري مع الممكن وتحدد كمية المواد الخام والمواد التي يمكن أن تلبي احتياجات الإنتاج وفي نفس الوقت ستكون الأمثل من حيث السعر. شروط وضع خطط سليمة للدعم المادي والتقني هي معدلات تدريجية لاستهلاك المواد الخام والوقود. معدل استهلاك رأس المال العامل هو أعلى سعر ، وهو أقصى قيمة مسموح بها ، والتي يتم تحديدها وفقًا لشروط إنتاج معينة لتكاليف المواد لإنتاج وحدة الإنتاج.
هناك عدة تصنيفات لخطط MTO:
1. حسب مدة فترة التخطيط:
1. الخطط الحالية.
2. خطط طويلة الأجل.
2. حسب مرحلة التطوير:
1. الخطط الأولية.
2. الخطط النهائية.
3. حسب حجم العمل:
1. خطط الشركات.
2. مخططات التقسيمات الهيكلية وورش العمل.
يتضمن جزء النص جميع البيانات الضرورية المطلوبة لوضع كائن في السجل العقاري. يحتوي على عدة أقسام ويتغير التكوين قليلاً حسب الخاصية.
- يمثل الجزء الرسومي العديد من الرسوم البيانية والمخططات (حسب الخاصية) التي تعيد إنتاج موقع الكائن على الأرض أو داخل المبنى والبيانات الأخرى بيانياً.
تسلسل إجراءات صاحب العقار:
جمع وإعداد جميع المستندات اللازمة. تحويلها إلى مهندس المساحة للمراجعة.
- ضمان مرور المهندس دون عائق إلى العقار عند الحاجة إلى القياسات.
- الحصول على مخطط فني جاهز لعنصر عقاري ضمن إطار زمني محدد.
- تقديم طلب إلى الغرفة المساحية (مع مخطط فني) وتسجيل العقار في التسجيل المساحي ، مما يؤدي إلى الحصول على جواز سفر مساحي للعقار.
عندما يكون جواز السفر المساحي في متناول اليد بالفعل ، يمكنك التقدم بطلب إلى غرفة التسجيل لتسجيل الملكية والحصول على شهادة.
المهام الرئيسية للمعهد في العام الجديد
ستلعب BTI دور مؤسسة لإنشاء المعلومات وتخزينها وتحديثها وتوفيرها بناءً على طلب المستهلكين. ستقوم خدمة BTI الآن بجمع المعلومات التي يمكن استخدامها لاحقًا في الإدارات الأخرى ، على سبيل المثال ، في الهيئات الحكومية المحلية. من خلال الاتصال بـ BTI ، سيكون من الممكن الحصول على معلومات حول الحالة الحقيقية للعقار ، وخصائصه التقنية ، ومستوى التحسين في الكائن المحدد ، وما إلى ذلك. يمكن استخدام البيانات التي تم الحصول عليها هنا لترخيص أنواع مختلفة من الأنشطة.
رسم خطة فنية
تهدف الخطة الفنية إلى إضفاء الطابع الفردي على بناء رأس المال. يجب أن تتضمن الخطة الفنية جواز السفر الفني للعنصر غير المنقول. بمساعدة الخطة الفنية الجديدة ، سيكون من الممكن تحديد موقع الكائن بسهولة.
الآن سيتضمن تكوين مثل هذا المستند الجزء الرسومي:
رسم يتضمن ترقيم النقطة المحورية.
مخطط موقع الكائن على الموقع.
وصف موجز للكائن (العنوان).
معلومات حول العميل والمقاول لبناء الكائن.
مواد لصنع الجدران والأرضيات.
الغرض من الغرض (سكن أو كائن غير سكني).
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تحتوي الخطة الفنية على مستخرج لقطعة الأرض ، بما في ذلك إحداثيات الكائن. كما يجب إرفاق مستندات الملكية للعقار المعني وإذن تشغيل العقار في الخطة الفنية. يجب استكمال الخطة الفنية بجواز سفر فني. يمكن طلب إنتاج مثل هذه الوثيقة من BTI ، وسوف تحتوي على معلومات كاملة ضرورية لوضع خطة فنية.
خطة التدريب الفني
يعد وضع خطة للإعداد الفني للإنتاج جزءًا عضويًا من التخطيط طويل الأجل ومتوسط الأجل. على المدى الطويل ، يتم تحديد الاتجاهات والمراحل الرئيسية للتدريب الفني ، وتوقيت بدايته ونهايته ، مقسمة حسب نوع العمل ، وفناني الأداء المحدد ، ومصادر وأغراض التمويل. تتضمن الخطط السنوية مراحل وأنواع العمل التي يجب القيام بها خلال السنة المخطط لها.
البيانات الأولية لتخطيط الإعداد الفني للإنتاج هي: تخصيصات خطة التطوير التقني للمؤسسة ؛ معايير تحديد تكوين ونطاق العمل ومدتها لجميع مراحل التدريب الفني.
طرق التخطيط
في تنظيم التخطيط للإعداد الفني للإنتاج ، تلعب معايير الإعداد الفني للإنتاج دورًا أساسيًا.
من بين المعايير ، من الضروري التمييز بين: معايير الإنتاج الحجمي ، ومعايير حجم العمل على إعداد الإنتاج العيني ، ومعايير كثافة اليد العاملة في هذه الأعمال.
هذه المعايير ذات طبيعة محلية ، حيث أنه من الضروري لتطويرها تحليل وتعميم بيانات إعداد التقارير حول تطوير منتجات جديدة في مؤسسة معينة ، مع مراعاة خصوصيات أدائها وحالتها الاقتصادية.
تعطي المعايير الحجمية الأساس لحساب حجم العمل على التدريب الفني العيني. تستند هذه الحسابات إلى مؤشرات مثل عدد العمليات التكنولوجية ومقدار الرسم والتوثيق الفني وعدد الأجزاء الأصلية ومدى تعقيدها في التصنيع.
يتم تحديد معايير كثافة العمالة للإعداد الفني للإنتاج وفقًا للمعايير التي تعكس تجربة تصميم المنتجات وتصميم العمليات التكنولوجية ، ليس فقط في هذه المؤسسة ، ولكن أيضًا في الصناعة ، في الشركات الفرعية ، والمؤسسات المنافسة.
في عملية التخطيط ، غالبًا ما يتم تعيين المهام لتقليل وقت التدريب الفني من أجل تسريع تنفيذ إنجازات العلوم والتكنولوجيا في الإنتاج ، وتقليل تكلفة التدريب الفني وتحسين جودة العمل.
في الممارسة العملية ، من أجل تقليل وقت التحضير ، يتم استخدام طريقة العمل المتوازي والمتوازي التسلسلي. في هذه الحالة ، يبدأ العمل ، على سبيل المثال ، في المرحلة الثانية قبل النهايات الأولى ، والمرحلة الثالثة - قبل النهاية الثانية ، إلخ. نتيجة للجمع بين مراحل التصميم المختلفة ، تم تقليل دورة الإعداد الإجمالية بشكل حاد.
في تنظيم العمل على إنشاء وتطوير معدات وتكنولوجيا جديدة ، يشغل استخدام الصور الرسومية المرئية - مخططات الشبكة مكانًا مهمًا. تتكون من عنصرين: الوظائف والأحداث. تمثل الأحداث بداية أو نهاية كل نوع من أنواع العمل ، والتي يمكن تسجيلها بوضوح في مرحلتها الأولية والنهائية. الحدث الافتتاحي هو لحظة بداية العمل الأول المتعلق بإعداد وتنفيذ الحدث المخطط له.
على الرسم البياني ، تتم الإشارة إلى الأحداث بدوائر بالأرقام المشار إليها فيها ، وتعمل - بواسطة سهم يربط الأحداث ذات الصلة بالتسلسل. لا تتم الإشارة إلى مدة العمل بطول السهم ، ولكن بعدد الوحدات الزمنية الموضحة أعلى السهم (عادةً ما يكون هذا هو عدد الأيام أو الأشهر). أدناه ، تحت السهم ، يشار إلى تكاليف العمل (روبل ، أيام عمل). مسار الشبكة الكامل هو تسلسل مستمر من الأنشطة والأحداث المترابطة ، والتي تقود من البداية إلى النهاية.
يسمح لك جدول الشبكة ببناء تقدم العمل بشكل عقلاني ، وإنشاء تسلسل صارم وأولوية في تنفيذ جميع العمليات والإجراءات اللازمة. باستخدام جدول الشبكة ، من الممكن تحديد توقيت كل حدث بدقة كافية ، وبالتالي ، توقيت تحقيق نتائج الحدث النهائي. بالإضافة إلى ذلك ، باستخدام جدول الشبكة ، يمكنك تحسين توقيت الحدث النهائي ، وتحديد تأثير العوامل المختلفة على تقليل مدة كل حدث وتحديده ، وتنظيم التحكم ، والمراقبة ، وإدارة تصرفات المؤدين الفرديين.
في عملية التخطيط للإعداد الفني للإنتاج ، من الأهمية بمكان استخدام القواعد والقواعد والمتطلبات التي تحددها أنظمة المعايير المقابلة. إن استخدام المعايير يخلق ظروفًا مواتية لضمان الإعداد العلمي والتقني للإنتاج على مستوى عالٍ يمكن أن يضمن الجودة التنافسية للمنتجات المصنعة.
عند وضع خطة الصيانة الفنية ، سيقوم متخصصو الشركة بإجراء فحص تقني لهياكل المباني والأنظمة الهندسية ومعدات البناء.
ستكون نتيجة هذا العمل:
استنتاج بشأن حالة المبنى ، توصيات لإصلاح أو استبدال العناصر الفردية ؛
تطوير مفهوم العملية الفنية ؛
تحديد الكادر الأمثل لخدمة التشغيل ومتطلباتهم عند التعيين ؛
إعداد واجبات الوظيفة والتعليمات والمخططات الانسيابية وتعليمات السلامة (لكل موظف في المنشأة) ؛
تحديد أشكال التوثيق والإبلاغ التي يتم إجراؤها في المنشأة ؛
تطوير إجراء للتفاعل بين مالكي المبنى وخدمة الصيانة ؛
تحديد التكوين وقائمة الأعمال المنفذة بمفردنا ، قائمة الأعمال التي سيشارك المقاولون فيها.
لكل نوع من أنواع العمل ، سيتم وضع معايير لاختيار المقاولين وموردي المواد الاستهلاكية وقطع الغيار. أيضًا ، سيتم تطوير عينات من العقود ، وسيتم وضع ميزانية سنوية للتشغيل الفني للمنشأة ، وسيتم وضع خطة تقويمية سنوية لإنتاج أعمال الوقاية والإصلاح ، وتكوين مخزون الطوارئ من قطع الغيار وسيتم تحديد المواد الاستهلاكية في المنشأة ، وتكوين الأدوات ، والمخزون ، والميكنة على نطاق صغير ، والمعدات ، وأجهزة التحكم والقياس والتشخيص اللازمة للتشغيل الأمثل والخالي من المتاعب للمنشأة.
تحدد خطة إدارة العمليات الفنية أيضًا تكوين العمل غير المجدول ، والعمل المنجز بناءً على طلب مستخدمي المنشأة ، وإجراءات تنفيذها ، وإجراءات الموظفين في حالات الطوارئ ، وإجراءات إنشاء وتشغيل خدمة الإرسال.
أثناء التشغيل ، وفقًا لهذه الخطة ، يتم تحقيق ما يلي:
ضمان الربحية القصوى والمنتظمة للأشياء لصالح المالك ؛
الحفاظ على قيمة العقارات وتهيئة الظروف لنموها في المستقبل.
تشغيل مرن - ضمان الامتثال الشامل للمنشأة لمتطلبات السوق المتنامية (التحديث ، إعادة التشكيل ، إعادة البناء ، إلخ).
تكوين وثائق خطة إدارة العمليات الفنية:
1. استنتاج بشأن الحالة الفنية للمنشأة.
2. بيان معيب.
3. قائمة بمجموعة من قطع الغيار والأدوات والمواد الاستهلاكية.
4. التوصيف الوظيفي لموظفي الخدمة الفنية للعملية.
5. عقد موحد لصيانة الأنظمة.
6- ميزانية التشغيل الفني السنوي للمرفق.
7. الجدول السنوي للصيانة الوقائية المجدولة.
8. الخرائط التكنولوجية لموظفي PPR في SE.
9. أمر العمل.
10. دفتر سجل للعمل المنجز.
11. مجلة الإشراف الفني.
12. الأمر بإزالة النواقص.
13. قانون التفتيش الربيعي / الخريف.
14. خطة التحضير لفترات التشغيل.
15. خطة عمل لإزالة النواقص.
16. مجلة محاسبة حالات الطوارئ.
17. فعل إنجاز العمل.
18. تقرير عن العمل المنجز.
19. تقرير الموظف عن العمل المنجز.
20. دفتر حركة الأصول المادية في المنشأة.
21. طلب توريد قطع غيار.
22- نموذج مذكرة الخدمة.
مطلوب الخطة الفنية لجزء من المبنى للاتصال بخدمة Rosreestr عند تسجيل عقد إيجار طويل الأجل. في الوقت نفسه ، لا يلزم بالضرورة أن يكون للجزء المحدد من المبنى علامات العزلة والعزلة ، يسمح القانون بتأجير حتى جزء من الكائن غير المقيد بهياكل البناء.
الحالة النموذجية ، عندما يكون من الضروري إنتاج خطة فنية لجزء من غرفة منفصلة ، هي تأجير مساحة تجارية في مراكز التسوق. هذا الشكل من علاقات الإيجار له أهمية خاصة لمنظمات الأعمال الصغيرة أو رواد الأعمال من القطاع الخاص.
ما هي الحاجة العملية لإنتاج خطة فنية لغرض تسجيل الدولة لعلاقات الإيجار القانونية؟ ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي رقم 218-FZ تفاصيل تأمين الحقوق المؤقتة للمستأجر والقيود المتزامنة لحقوق مالك المبنى:
لوضع خطة فنية ، من الضروري تخصيص جزء معين من المبنى للمستأجر ووصف بالتفصيل موضوع عقد الإيجار. بناءً على الاتفاقيات الثابتة بين المستأجر والمؤجر ، سيتم تنفيذ الأعمال المساحية.
الخطة الفنية هي أساس قانوني للتسجيل في السلطات المساحية في Rosreestr وتسجيل الدولة لعقد الإيجار. للحصول على المستند المحدد بسرعة ، اتصل بالمتخصصين المحترفين في شركة Cadastral Moscow للحصول على المساعدة. يمتلك موظفو المهندسين المساحيين في شركتنا جميع التصاريح اللازمة (قبول SRO ، وشهادات التأهيل) ، وتسمح لنا الخبرة المهنية بأداء المهام الأكثر تعقيدًا بنجاح بناءً على طلب العملاء.
قواعد ومبادئ تنفيذ الأعمال المساحية لتخصيص جزء من المباني وتثبيتها في شكل خطة فنية ينظمها القانون الاتحادي رقم 218-FZ وأمر وزارة التنمية الاقتصادية والتجارة رقم 953 . دعنا نلقي الضوء على القائمة الرئيسية لمتطلبات إنتاج هذه الوثيقة:
لتخصيص جزء من المبنى ، يجب على المهندس استخدام المعلومات التي تم إدخالها في USRN عند تسجيل هذا الكائن في التسجيل المساحي. عدم وجود هياكل بناء تفصل الجزء المؤجر عن باقي المباني ليس سبباً لرفض تسجيل العقد مع الدولة.
حاليًا ، يتم دمج إجراءات التسجيل المساحي والتسجيل في إجراء واحد. قبل دخول القانون الاتحادي رقم 218-FZ حيز التنفيذ ، تم تنفيذ الإجراءات المحاسبية المتعلقة بجزء من المبنى كإجراء مستقل ، لذلك تم تقديم مسودة اتفاقية الإيجار. القواعد الجديدة ، التي دخلت حيز التنفيذ في يناير 2017 ، تبسط بشكل كبير قائمة الإجراءات الضرورية ، حيث سيتم تنفيذ المحاسبة والتسجيل في وقت واحد عند إرسال الخطة الفنية والعقد إلى خدمة Rosreestr.
للحصول على خطة فنية جاهزة ، يجب على المشاركين في علاقة الإيجار الاتصال بمهندس مساحي ووضع عقد عمل. على الرغم من المقترحات العديدة ، عند اختيار مهندس مساحي ، من الضروري مراعاة ليس فقط مجموعة المتطلبات القياسية للمتخصصين المحددين ، ولكن أيضًا الخبرة المهنية. على الموقع الإلكتروني لشركة Cadastral Moscow ، يمكنك دائمًا التعرف على مستندات الطلبات التي تم إكمالها مسبقًا ، والتي ستضمن أعلى مؤهلات خبرائنا.
يتم تنفيذ الأعمال المساحية ووضع خطة فنية لجزء من المباني المؤجرة على أساس عقد العمل الذي يبرمه العميل مع مهندس المساحة. لتنفيذ الإجراءات اللازمة ، يتم استخدام مجموعة المستندات التالية:
سيتم أخذ جميع المعلومات اللازمة من هذه الوثائق في الاعتبار عند تنفيذ الأعمال المساحية وإدراجها في محتوى الخطة الفنية.
يتم تحديد توقيت إنتاج الخطة الفنية النهائية من خلال شروط العقد مع مهندس المساحة ، ويعتمد على مدى تعقيد العمل والبحوث التي يتم إجراؤها. في ظل الظروف القياسية ، سيستغرق العمل من 5 إلى 10 أيام ، بينما يحق للمتخصصين في شركة Cadastral Moscow إرسال مستندات جاهزة إلى السلطات المساحية عبر قنوات الاتصال الإلكترونية ، مما سيسرع بشكل كبير جميع الإجراءات.
تعتمد تكلفة تصنيع الخطة الفنية أيضًا على خصائص موضوع العمل المساحي ، وفي ظل الظروف العادية ستكون 25000 روبل. تشمل التكلفة المشار إليها جميع الإجراءات اللازمة التي سيقوم بها مهندس المساحة لصالح العميل.
لإجراء الاختيار الصحيح والمستنير لمهندس مساحي ، وكذلك لتحديد نوع المستند النهائي ، يدعو Cadastral Moscow العملاء المحتملين إلى التعرف على عينة من الخطة الفنية التي اجتازت التسجيل.
لإكمال مرحلة التسجيل بنجاح لتسجيل علاقات الإيجار ، اتصل بأخصائيي شركة Cadastral Moscow للحصول على المساعدة. بالإضافة إلى إعداد خطة فنية لجزء من المباني المؤجرة ، ستتلقى مجموعة كاملة من الخدمات لدعم اهتماماتك في مرحلة إجراءات التسجيل المساحي والتسجيل في مؤسسة Rosreestr.
