مبلغ الدفع ل إيجار المباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعيالآن يعتمد على تكلفة صيانة المساكن. في 8 نوفمبر ، تم نشر أمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2016 رقم 668 / العلاقات العامة ، والذي يحدد إجراءً مختلفًا لتحديد دفع إيجار المساكن.
في الإرشادات المعتمدة بأمر من وزارة البناء في الاتحاد الروسي N 668 / pr ، هناك متطلبات موحدة لتحديد مبلغ الدفع لاستئجار المباني السكنية. وهي موجهة إلى الهيئات الحكومية المحلية. سيدخل الأمر حيز التنفيذ في 1 يناير 2017.
حسب الصيغة الأولى تكلفة إيجار المسكنسوف تعتمد على:
في هذه الحالة ، يتم تحديد معامل الامتثال للدفع من قبل السلطات المحلية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. للقيام بذلك ، يقومون بتقييم الظروف الاجتماعية والاقتصادية. يمكن أن يكون المعامل مشتركًا لجميع مواطني البلدية أو يختلف بالنسبة لفئات معينة من المواطنين.
من المهم أن نلاحظ أن حساب الحجم رسوم الإيجاريجب أن تستند إلى الجزء 5 من الفن. 156 من قانون الإسكان RF ، أي أنه لا يحق للمستأجر الحصول على دعم مالي من الدولة لدفع ثمن المباني السكنية وجامعة الكويت.
يعتمد الرسم الأساسي على ناتج متوسط التكلفة البالغ 1 متر مربع في سوق الإسكان الثانوي في البلدية و 0.001. في هذه الحالة ، يتم تحديد السعر المحدد بواسطة هيئة دائرة الإحصاء الفيدرالية.
عند حساب عامل الجودة والتحسين ، ومعاملات الجودة وتحسين المساكن ، يؤخذ موقع المنزل بعين الاعتبار ، على التوالي. تمت الموافقة على قيمها وعدد المعلمات لتقييم الإسكان من قبل السلطات المحلية.
بين المؤجر والمستأجر كتابة عقد العمل الاجتماعيدون تحديد فترة الصلاحية. تقع على عاتق المستأجر مسؤولية دفع الإيجار في الوقت المحدد.
يتم احتساب مبلغ الدفع بناءً على الدفع لـ:
لكل الإصلاح يدفعمالك المنزل. يتم دفع الرسوم ، إذا لم يتم توضيحها بشكل منفصل في العقد ، عن الشهر الماضي على أساس شهري بحلول اليوم العاشر.
علاوة على ذلك ، من المستحيل تحديد دفعة إيجار مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعيأكثر من الحد الأقصى لمبلغ الدفع الذي يحدده القانون.
يمكن إنهاء اتفاقية القرض الاجتماعي ببساطة - في أي وقت بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. حسب الفن. 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمالك التقدم إلى المحكمة لإنهاء عقد العمل الاجتماعي إذا كان صاحب العمل:
1. دفع ثمن المباني السكنية والمرافق بموجب عقود التوظيف الاجتماعي ، والإيجار ، واتفاقية إيجار المباني السكنية في منزل غير مدعوم من المخزون السكني لمدينة موسكو ، واستئجار مباني سكنية متخصصة للمخزون السكني لمدينة موسكو موسكو ، وتشمل:
1) الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) ؛
2) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، والصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
3) الدفع مقابل المنافع.
2. المواطنون الذين يعيشون في المباني السكنية بموجب عقود التوظيف الاجتماعي ، والإيجار ، وعقد استئجار مكان للمعيشة في منزل غير مدعوم من مخزون الإسكان في مدينة موسكو ، واستئجار مسكن متخصص من المساكن في مدينة موسكو ، الذين ينتمون إلى فئة غير الصالحة للعيش ، لا تدفع مقابل خدمات الإصلاح الحالي للممتلكات العامة في مبنى سكني.
3 - دفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) ، وصيانة وإصلاح المباني والمرافق السكنية من المواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية بموجب عقود توظيف اجتماعي ، والتوظيف ، واتفاقية إيجار المباني السكنية في منزل غير مدعوم من مخزون المساكن لمدينة موسكو ، يتم تحصيل رسوم استئجار المباني السكنية المتخصصة للمخزون السكني لمدينة موسكو من لحظة إبرام الاتفاقية المقابلة ، ما لم ينص على خلاف ذلك في التشريعات الفيدرالية والقوانين وغيرها من الإجراءات القانونية لمدينة موسكو.
4. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بين المواطنين الذين يعيشون في مسكن بموجب عقود توظيف اجتماعي ، وإيجار ، بشأن إجراءات سداد المسكن والمرافق ، يتم تحديد نصيب كل مواطن عن المسكن والتدفئة في المحكمة.
5. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية من مخزون المساكن في مدينة موسكو (الإيجار) اعتمادًا على جودة وتحسين المباني السكنية وموقع المنزل والممتلكات والإسكان للمستخدمين ( المستأجرين) وشروط توفير المباني السكنية وفقًا لبرامج إسكان المدينة.
6. يتم تحديد مبلغ وإجراءات دفع المدفوعات من قبل المواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية المتخصصة للمخزون السكني لمدينة موسكو لاستخدام المباني السكنية والمباني للأغراض الثقافية والمنزلية وغيرها ، والأثاث والفراش وغيرها من المعدات بموجب الإجراءات القانونية لمدينة موسكو وعقد إيجار المباني السكنية المتخصصة ...
7. يُعفى المواطنون المعترف بهم على أنهم فقراء ويشغلون أماكن سكنية بموجب اتفاقية عقد إيجار اجتماعي ، من دفع رسوم استخدام المباني السكنية (الإيجار).
1. المواطنون الذين يعيشون في المباني السكنية بموجب اتفاقية الاستخدام المجاني للمباني السكنية للمخزون السكني لمدينة موسكو ملزمون بدفع ما يلي:
1) خدمات صيانة وإصلاح المباني السكنية ، بما في ذلك مدفوعات الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني ، والصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) المرافق.
2. المواطنون الذين يعيشون في المباني السكنية بموجب عقد الاستخدام غير المبرر للمباني السكنية للمخزون السكني لمدينة موسكو ، والتي تم تصنيفها على أنها غير صالحة للعيش ، لا يدفعون مقابل صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني.
3. يتم دفع رسوم صيانة وإصلاح المباني والمرافق السكنية من المواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية بموجب اتفاقية للاستخدام المجاني للمباني السكنية للمخزون السكني لمدينة موسكو ، من لحظة إبرام هذه الاتفاقية ، ما لم خلاف ذلك المنصوص عليها في التشريعات الاتحادية والقوانين وغيرها من الإجراءات القانونية لمدينة موسكو.
4. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بين المواطنين الذين يعيشون في مسكن بموجب اتفاق بشأن الاستخدام المجاني لمساكن المساكن في مدينة موسكو بشأن إجراءات دفع تكاليف المساكن والمرافق ، فإن حصة مدفوعات كل يتم تحديد المواطن للسكن والتدفئة في المحكمة.
1. يشمل الدفع مقابل المباني السكنية والمرافق لأصحاب المباني السكنية في مبنى سكني ما يلي:
1) الدفع مقابل صيانة وإصلاح المسكن ، بما في ذلك الدفع مقابل الخدمات والعمل لإدارة مبنى سكني ، والصيانة ، والإصلاحات الحالية والرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛
2) الدفع مقابل المنافع.
2. يلتزم مالك المبنى السكني في مبنى سكني بتحمل تكاليف صيانة وإصلاح المباني السكنية التابعة له ، والمشاركة في تكاليف صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة لهذه الممتلكات ، ما لم ينص التشريع الفيدرالي وتشريعات مدينة موسكو على خلاف ذلك.
3. يلتزم مالك المبنى السكني بتحمل تكاليف الإصلاحات الرأسمالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني بما يتناسب مع حصته في حق الملكية المشتركة لهذا العقار بالطريقة والشروط المحددة في الاجتماع العام. لأصحاب المباني في مبنى سكني ، ما لم ينص التشريع والقوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية لمدينة موسكو على خلاف ذلك.
4. يتم تحصيل مدفوعات الإدارة والصيانة والإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وخدمات التدفئة من مالك المباني السكنية من لحظة ظهور ملكية هذا المبنى السكني ، ما لم تنص اتفاقية الإدارة على خلاف ذلك بناء سكني أو اتفاق آخر.
5. في مبنى سكني حيث تم إنشاء اتحاد للملاك (اتحاد لأصحاب المنازل ، وتعاونية للإسكان والإسكان والبناء) ، تتخذ الإدارة القرار بشأن مبلغ الدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية هيئات هذه الجمعية ، ما لم ينص ميثاقها على خلاف ذلك.
6. في مبنى سكني حيث لم يتم إنشاء اتحاد للملاك ، يتم تحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية في اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، والذي يعقد وفقًا لـ الإجراء المنصوص عليه في التشريع الاتحادي ، مع مراعاة مقترحات المنظمة الإدارية ويتم تحديده لمدة سنة واحدة على الأقل.
7. إذا لم يتخذ أصحاب المباني في مبنى سكني قرارًا بشأن اختيار طريقة لإدارة المنزل ، أو إذا لم يتم تنفيذ القرار بشأن اختيار طريقة لإدارة هذا المنزل ، فإن المبلغ المدفوع مقابل الصيانة والإصلاح المسكن من قبل حكومة موسكو.
8. إذا اختار أصحاب المباني في مبنى سكني طريقة لإدارة مثل هذا المبنى ، ولكن لا يوجد قرار صادر عن الاجتماع العام لأصحاب المباني لتحديد مبلغ الدفع لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، يجب أن تحدد حكومة موسكو مبلغ الدفع.
9. يتم تحديد مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية بمبلغ يضمن الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، ما لم ينص على خلاف ذلك التشريع والقوانين الفيدرالية وغيرها من الإجراءات القانونية لمدينة موسكو.
10. بموجب قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، قد يتم فرض رسوم للتأمين على الأشياء ذات الملكية المشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني.
1. الدفع مقابل المرافق (الكهرباء ، وإمدادات الغاز ، بما في ذلك إمداد الشبكة بالغاز الطبيعي أو المسال ، والغاز في أسطوانات ، وإمدادات المياه الساخنة والباردة ، والتخلص من المياه العادمة (الصرف الصحي) والتدفئة (التدفئة) ، بما في ذلك توصيل وشراء المواد الصلبة الوقود في وجود تسخين الموقد) يتم تنفيذه من قبل المواطنين الذين يعيشون في المباني السكنية التابعة للمخزون السكني من أي شكل من أشكال الملكية ، وفقًا للقواعد الموحدة والشروط والتعريفات السارية في إقليم مدينة موسكو.
2. يتم تحديد مبلغ الدفع للمرافق بناءً على حجم المرافق المستهلكة (قراءات أجهزة القياس) والتعريفات لأنواع الخدمات المقابلة ، وفي حالة عدم وجود أجهزة قياس - بناءً على معايير استهلاك المرافق و التعريفات لأنواع الخدمات المماثلة ، ما لم تنص القوانين القانونية للاتحاد الروسي والقوانين القانونية لمدينة موسكو على خلاف ذلك.
1. يتم دفع أقساط المباني السكنية والمرافق شهريًا حتى اليوم العاشر من الشهر التالي للشهر المنتهي ، ما لم يتم تحديد فترة مختلفة بموجب اتفاقية الإدارة للمبنى السكني.
2. الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) ، والدفع مقابل صيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني ، وكذلك الدفع مقابل التدفئة يتم تحصيلها بغض النظر عن حقيقة استخدام المباني السكنية.
3. يتم تحديد مبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية وصيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني بشكل تفاضلي اعتمادًا على تحسين المنزل وموقعه وحجم الخدمات المقدمة.
4. يتم توجيه الدفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) المملوكة لمدينة موسكو إلى ميزانية مدينة موسكو.
5. التغييرات في مدفوعات صيانة وإصلاح المباني السكنية المنصوص عليها في عقود الإيجار الاجتماعي ، والتأجير ، والاستخدام المجاني ، ودفع مقابل استخدام المباني السكنية (الإيجار) والتعريفات الجمركية للمرافق لا يجوز إجراؤها أكثر من مرة واحدة في السنة بالتزامن مع إقرار قانون مدينة موسكو بشأن موازنة مدينة موسكو للفترة المقبلة ، باستثناء الحالات التي نص عليها التشريع الاتحادي.
1. عندما يتم دفع مدفوعات المباني السكنية والمرافق في انتهاك للشروط المنصوص عليها في التشريع الاتحادي ، وكذلك عندما لا يتم دفعها بالكامل ، يتم فرض الغرامات بالمبلغ المحدد وفقًا للتشريعات الفيدرالية.
2 - إذا فشل المواطن في الوفاء بالتزاماته بدفع تكاليف المباني السكنية والمرافق لأكثر من ستة أشهر ، فإنه يتعرض للإخلاء أمام المحكمة من المباني السكنية المشغولة مع توفير أماكن سكنية أخرى تستوفي القواعد والمعايير الصحية والتقنية ، المتطلبات الأخرى للتشريعات الفيدرالية وتشريعات المدينة موسكو ، وفقًا لمعايير المنطقة في النزل.
3. إذا فشل مالك المسكن في الوفاء بالتزاماته لدفع تكاليف صيانة وإصلاح المسكن والمرافق ، فإن الدين يخضع للتحصيل وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع الاتحادي ووفقًا لاتفاقية الإدارة بشأن مبنى سكني أو في المحكمة.
1. يتم تقديم الإعانات المالية لدفع رسوم المباني السكنية والمرافق إلى المواطنين بالطريقة والشروط التي تحددها القوانين القانونية للاتحاد الروسي والقوانين وغيرها من الإجراءات القانونية لمدينة موسكو.
2. يتم احتساب الإعانات الخاصة بدفع المباني السكنية والمرافق على أساس حجم المعيار للمنطقة المعيارية للمباني السكنية المستخدمة لحساب الإعانات المدفوعة مقابل المباني السكنية والمرافق ، ومعيار تكلفة الإسكان والمرافق و معيار الحصة القصوى المسموح بها من نفقات المواطنين على مدفوعات المباني السكنية والمرافق في إجمالي دخل الأسرة.
1. قد يتم منح فئات معينة من المواطنين تعويضات عن تكاليف سداد المباني السكنية والمرافق على حساب ميزانية مدينة موسكو بالطريقة والشروط التي تحددها القوانين القانونية لمدينة موسكو.
2. يتم تضمين المبالغ المسددة لفواتير الإسكان والمرافق في الدخل الإجمالي للأسرة عند حساب دعم الإسكان والمرافق.
مبلغ الدفع ل إيجار المباني السكنية بموجب عقد إيجار اجتماعيالآن يعتمد على تكلفة صيانة المساكن. في 8 نوفمبر ، تم نشر أمر وزارة البناء في الاتحاد الروسي بتاريخ 27 أكتوبر 2016 رقم 668 / العلاقات العامة ، والذي يحدد إجراءً مختلفًا لتحديد دفع إيجار المساكن.
في الإرشادات المعتمدة بأمر من وزارة البناء في الاتحاد الروسي N 668 / pr ، هناك متطلبات موحدة لتحديد مبلغ الدفع لاستئجار المباني السكنية. وهي موجهة إلى الهيئات الحكومية المحلية. سيدخل الأمر حيز التنفيذ في 1 يناير 2017.
حسب الصيغة الأولى تكلفة إيجار المسكنسوف تعتمد على:
في هذه الحالة ، يتم تحديد معامل الامتثال للدفع من قبل السلطات المحلية للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي. للقيام بذلك ، يقومون بتقييم الظروف الاجتماعية والاقتصادية. يمكن أن يكون المعامل مشتركًا لجميع مواطني البلدية أو يختلف بالنسبة لفئات معينة من المواطنين.
من المهم أن نلاحظ أن حساب الحجم رسوم الإيجاريجب أن تستند إلى الجزء 5 من الفن. 156 من قانون الإسكان RF ، أي أنه لا يحق للمستأجر الحصول على دعم مالي من الدولة لدفع ثمن المباني السكنية وجامعة الكويت.
يعتمد الرسم الأساسي على ناتج متوسط التكلفة البالغ 1 متر مربع في سوق الإسكان الثانوي في البلدية و 0.001. في هذه الحالة ، يتم تحديد السعر المحدد بواسطة هيئة دائرة الإحصاء الفيدرالية.
عند حساب عامل الجودة والتحسين ، ومعاملات الجودة وتحسين المساكن ، يؤخذ موقع المنزل بعين الاعتبار ، على التوالي. تمت الموافقة على قيمها وعدد المعلمات لتقييم الإسكان من قبل السلطات المحلية.
بين المؤجر والمستأجر كتابة عقد العمل الاجتماعيدون تحديد فترة الصلاحية. تقع على عاتق المستأجر مسؤولية دفع الإيجار في الوقت المحدد.
يتم احتساب مبلغ الدفع بناءً على الدفع لـ:
لكل الإصلاح يدفعمالك المنزل. يتم دفع الرسوم ، إذا لم يتم توضيحها بشكل منفصل في العقد ، عن الشهر الماضي على أساس شهري بحلول اليوم العاشر.
علاوة على ذلك ، من المستحيل تحديد دفعة إيجار مسكن بموجب عقد إيجار اجتماعيأكثر من الحد الأقصى لمبلغ الدفع الذي يحدده القانون.
يمكن إنهاء اتفاقية القرض الاجتماعي ببساطة - في أي وقت بالاتفاق المتبادل بين الطرفين. حسب الفن. 83 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يحق للمالك التقدم إلى المحكمة لإنهاء عقد العمل الاجتماعي إذا كان صاحب العمل:
لا تزال المساكن للإيجار تحظى بشعبية كبيرة بين المواطنين. بعد الحصول على السكن الاجتماعي ، يمكن للعديد من المواطنين في المستقبل التقدم بطلب لخصخصته ، مما يجعل مثل هذه الصفقة مغرية للغاية. دعونا نفكر في ما يشكل إيجار سكن اجتماعي ، وكذلك المستندات المطلوبة لإتمام هذه الصفقة.
القراء الأعزاء!تتحدث مقالاتنا عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها.
إذا أردت أن تعرف كيف تحل مشكلتك بالضبط - اتصل بنموذج المستشار عبر الإنترنت على اليمين أو اتصل بالهواتف أدناه. إنه سريع ومجاني!
الريع الاجتماعي هو معاملة يحصل بموجبها المواطنون على شقق ومنازل وأماكن معيشية أخرى لاستخدامها بشروط تفضيلية خاصة.
يتم تنظيم إجراءات توفير واستخدام مثل هذا السكن من خلال تشريعات الإسكان ، أي الفصلين 7 و 8 من RF LC.
يحدد القانون المحلي والاتحادي الأفراد الذين يتوفر لهم السكن الاجتماعي.
إذا كان قرار تخصيص السكن صادر عن السلطات الاتحادية ، فسيتم تخصيص السكن من احتياطيات صندوق الدولة ، وإذا اتخذ القرار من قبل البلدية ، فإنها ستخصص العقارات.
يتم تنفيذ الحكم حسب الأولوية - المواطنون الذين يستوفون المعايير المحددة ، ويقدمون المستندات ، ويسجلون للتسجيل الخاص وينتظرون دورهم.
من النقاط المهمة عند توقيع اتفاقية الإيجار الاجتماعي أنه يمكن خصخصة السكن المستلم على أساس عام.
ستسمح خصخصة الشقة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي للمستأجر بالحصول على المزيد من الحقوق في العقار - لبيعه وتبادله والتبرع به وإيجاره ، إلخ.
يتم تمديد المواعيد النهائية للخصخصة طوال الوقت ، لذلك لا يزال أمام مستأجري الإسكان الاجتماعي الفرصة لإصدار حق ملكية كامل فيه.
ربما تكون مهتمًا بمقال عن كيفية استئجار شقة بشكل صحيح حتى لا تنخدع ، يمكنك أن تقرأ عنها.
المواطنون الفقراء الذين تم تحديدهم رسميًا على أنهم بحاجة إلى مكان للعيش مؤهلون للحصول على هذا السكن. لهذا ، يجب أن تكون هناك الأسباب التالية:
الفئات التالية من المواطنين ، التي تحددها قوانين اتحادية خاصة ، لها أيضًا الحق في الحصول على شقة من صندوق الدولة:
للتسجيل في الإسكان الاجتماعي ، يجب على المواطنين من الفئات المذكورة تقديم طلب ووثائق تؤكد وضعهم المالي إلى هيئة الدولة المناسبة.
يتم توفير جميع الخدمات المتعلقة بتنفيذ اتفاقية الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية مجانًا ويجب ألا تتجاوز مدة التوفير شهرًا واحدًا.
لإبرام اتفاق ، يجب عليك الاتصال بإدارة البلدية... تحتاج إلى تقديم المستندات:
بعد تسليم المستندات ، سيتم إعطاؤك إيصالًا لإيصالها وسيتم تخصيص يوم لتوقيع العقد.
إذا كنت تريد معرفة ما إذا كان من الممكن طرد شخص من الشقة دون موافقته ، فننصحك بالقراءة.
يجب أن تكون الممتلكات المنفصلة موضوع العقد- لا يمكن توفير غرف مشتركة أو أماكن غير معزولة للإيجار الاجتماعي.
تشمل المباني السكنية (المادة 16 من قانون العمل):
وفقًا لاتفاقية الإيجار ، يمنحه مالك المنزل لشخص آخر للاستخدام المؤقت ومقابل رسوم. أطراف العقد في هذه الحالة هم:
بالنسبة لعقد العمل الاجتماعي ، يتم توفير إشارة واضحة لموضوع المعاملة... وهذا يعني أن الوثيقة يجب أن تنص على:
عقد العمل الاجتماعي مفتوح ، أي. تم إبرامها دون تحديد فترة صلاحيتها (المادة 60 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).
ومع ذلك ، في بعض الحالات قد يتم إنهاؤه في وقت سابق. تعتمد أسباب ذلك بشكل مباشر على من يشرع في إنهاء العقد.
كما هو الحال مع إبرام أي معاملة أخرى ، ينص عقد العمل الاجتماعي على ظهور حقوق والتزامات معينة لأطرافه.
منظم وفقًا للمادة 67 من RF LC.
الواجبات:
من الضروري إبلاغ المالك بالتغييرات التي قد تحدث في مستأجر المسكن ، يمكن أن يصبح هذا سببًا لتغيير الظروف والأسس التي يتم على أساسها توفير السكن له من أجل الإيجار الاجتماعي.
حقوق:
في حالة عدم استيفاء المالك لشروط العقد بشكل غير صحيح ، يجوز للمستأجر أن يطلب تخفيض مبلغ الدفع للمباني أو سداد التكاليف والخسائر.
تنظمها المادة 65 من RF LC.
الواجبات:
حقوق:
يمكن للمالك أن يطالب المستأجر بتعويض عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات ، وفي بعض الحالات ، إنهاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك ، قد ينص قانون الإسكان وعقد العمل الاجتماعي نفسه لكلا طرفي الصفقة على حقوق والتزامات أخرى تنشأ عن كل من المستأجر والمالك.
اقرأ المقال حول كيفية إخلاء شخص من شقة.
يجب أن يكون السكن ، الذي يتم توفيره للمواطنين بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ، داخل المستوطنة التي يعيش فيها.
إجمالاً ، يتكون الدفع مقابل السكن الاجتماعي من العناصر التالية:
يعتبر الحصول على سكن اجتماعي بديلاً جيدًا للمواطنين الذين يعيشون في ظروف غير مواتية أو لا تتاح لهم فرصة شراء شقة أو منزل خاص بهم.
وفقًا لاتفاقية الإيجار الاجتماعي ، يتم توفير السكن على أساس غير محدود وبكميات لا تقل عن المعايير المعمول بها. كقاعدة عامة ، فإن المسؤولية المالية الوحيدة للمستأجر في هذه الحالة هي دفع تكاليف المرافق والصيانة في المبنى.
إذا تم رفض عقد العمل الاجتماعي. ندعوكم لمشاهدة الفيديو.
في ظل بعض الظروف ، يواجه العديد من المواطنين الإيجار الاجتماعي للمساكن. ومع ذلك ، ما الذي يعنيه هذا المفهوم ، وما هي الفروق الدقيقة التي يمتلكها مثل هذا الاستخدام للعقارات ، لا يعرفها سوى القليل. دعنا نتعرف في المقالة على ما هو - تأجير المساكن الاجتماعية وما هي الميزات القانونية التي تنطوي عليها هذه العلاقة.
وفقا للفن. 675 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُطلق على الإسكان الاجتماعي السكن ، والذي يقع في المساكن الحكومية. يتم تنظيم الحقوق والالتزامات ، وكذلك إجراءات تسجيل العمالة الاجتماعية ، من خلال التشريع المدني والإسكان.
بالنسبة للتوظيف الاجتماعي ، ينقل المالك (الهيئات البلدية أو الحكومية) إلى المستأجر (مواطن من فئة اجتماعية خاصة) أماكن المعيشة للاستخدام والإقامة. في الواقع ، الريع الاجتماعي هو معاملة قانونية بين الدولة والمواطن ، والتي بموجبها يتم تزويد الأخير بالسكن بشروط ميسرة.
القراء الأعزاء! نحن نغطي الطرق القياسية لحل المشكلات القانونية ، ولكن قد تكون قضيتك خاصة. نحن سوف نساعد إيجاد حل لمشكلتك الخاصة مجانًا- فقط اتصل بمستشارنا القانوني عبر الهاتف:
إنه سريع و مجانا! يمكنك أيضًا الحصول بسرعة على إجابة من خلال نموذج الاستشاري الموجود على الموقع الإلكتروني.
يتم إضفاء الطابع الرسمي على هذه المعاملة من خلال إبرام العقد. يظهر شخص واحد في نص هذه الوثيقة ، لكن يحق لجميع أفراد عائلته استخدام الشقة المقدمة. لن يتم حرمانهم من هذا الحق حتى في حالة وفاة صاحب العمل الرئيسي (المادة 672 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
قد تعتقد أن التوظيف الاجتماعي هو نوع من علاقة الإيجار. إلى حد ما ، هذا هو الحال.
دعنا نسرد الاختلافات الرئيسية بين التوظيف التجاري والاجتماعي:
بالإضافة إلى الاختلافات المذكورة أعلاه ، يجب أن يتوافق السكن المقدم مع الإيجار الاجتماعي مع المتطلبات المعمول بها.
لا يمكن توفير جميع المساكن بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي. هناك عدد من المتطلبات التي يجب أن تمتثل لها ، منصوص عليها في المادة 62 من LC RF:
بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون السكن في موقع جغرافي في موقع المستأجر. هناك أيضًا متطلبات محددة للمنطقة التي يحق لكل ساكن فيها السكن العام. يتم وضع هذه المعايير اعتمادًا على المنطقة والمعايير الأخرى. في المتوسط ، المؤشرات هي كما يلي:
إذا كان المخزون السكني يفتقر إلى المساكن بالمساحة المطلوبة ، فيمكن تخفيض المعدل المحدد إلى 10٪.
حسب الفن. 62 ZhK RF ، يمكن أن يكون موضوع الإيجار الاجتماعي أي مساحة معيشة معزولة - منزل أو شقة أو جزء من منزل أو شقة ، بالإضافة إلى غرفة.
الأشخاص الذين يمكنهم الحصول على سكن للإيجار الاجتماعي مذكورون في الفن. 49 والفن. 51 LCD RF. هؤلاء المواطنون هم:
يُعتبر المواطن فقيرًا إذا لم يكن لديه اتفاقية إيجار اجتماعي مع الدولة أو إذا تم توفير هذا السكن ، لكن مساحته لا تفي بالمعايير لكل فرد في المنطقة. يمكن أن يحدث هذا إذا ظهر ، خلال فترة الإقامة ، فرد جديد من العائلة ، يتم وضع العدادات عليه أيضًا.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن المتقدمين للإسكان الاجتماعي هم:
يحق فقط لمواطن الاتحاد الروسي أن يكون صاحب عمل. أفراد عائلة صاحب العمل مستأجرين مشاركين. يمكن أن يكون هؤلاء الزوج أو الأطفال أو الوالدين. يمكن للأقارب أو المعالين الآخرين أن يكونوا مستأجرين مشاركين إذا كانوا يشاركون في الأسرة على قدم المساواة.
يتم الاعتراف بالمواطنين الآخرين كمستأجرين مشاركين في المحكمة إذا كان هناك سبب مقنع.
الإقامة في المباني التي توفرها الدولة هي الأساس لظهور حقوق والتزامات الأطراف. للمستأجر الحق في السكن الاجتماعي إذا:
هذه المسؤوليات منصوص عليها في الفن. 67 LCD RF. قد ينص عقد العمل الاجتماعي على ظروف معيشية أخرى. يلتزم المستأجر بإخطار المالك إذا كان لديه أي تغييرات قد تصبح أساسًا لتغيير شروط العقد.
بالإضافة إلى المسؤوليات ، يمتلك صاحب العمل أيضًا عددًا من الحقوق. وفقا للفن. 67 LCD RF ، يمكنه:
إذا لم يفي المالك بشروط العقد من جانبه ، يحق للمستأجر المطالبة بتخفيض مبلغ الإيجار أو التعويض عن الضرر.
يخضع الوضع القانوني للمالك للفنون. 65 LCD RF. وفقًا لهذا القانون المعياري ، يلتزم مالك المسكن الاجتماعي ، عند تقديمه للإيجار ، بما يلي:
للمالك الحق في الحصول من المستأجر على مدفوعات المسكن ، بالإضافة إلى مدفوعات الطلب للإسكان والخدمات المجتمعية.
إذا تسبب المستأجر في ضرر للممتلكات ، فيجوز للمالك المطالبة بتعويض عن الضرر ، وفي بعض الحالات ، إنهاء العلاقة.
يمكنك الحصول على سكن من الصندوق الاجتماعي باستخدام الخوارزمية التالية:
قد يحتوي الرد على رفض توفير عقارات للاستخدام أو قرار بالوقوف في قائمة الانتظار. إذا كان هناك حق وقائي للانتقال ، فسيكون لمقدم الطلب بالتأكيد مكان في قائمة انتظار منفصلة.
تشمل قائمة الأوراق المطلوبة كقاعدة عامة:
ستكون المستندات الأخرى مطلوبة أيضًا ، ويتم تحديد قائمة كل منها على حدة ، اعتمادًا على الموقف والحالة الاجتماعية لمقدم الطلب. يجب مراجعة القائمة مع البلدية.
بشكل عام ، يشمل الدفع مقابل السكن المكونات التالية:
يُعفى المواطنون المنتمون إلى فئة الفقراء من دفع الإيجار. ومع ذلك ، تظل فواتير الخدمات العامة وصيانة المباني مسؤوليتهم.
السكن الاجتماعي هو بديل جيد للأشخاص الذين ليس لديهم فرصة لشراء العقارات والعيش في ظروف غير مواتية. مع هذا النوع من العلاقة ، يكون الالتزام المادي الوحيد هو الدفع مقابل خدمات المرافق وإصلاح المباني.
يتم توفير سكن خدمي لبعض المواطنين. على سبيل المثال ، التعاقد مع الأفراد العسكريين أو موظفي الوكالات الحكومية.
عند انتهاء العقد يجب إعادة المسكن إلى صاحبه أي. إلى الدولة. ومع ذلك ، إذا كان لدى عائلة المستأجر أطفال لم يبلغوا سن الرشد ، فسيحصل على تعويض مادي يصل إلى 40٪ من تكلفة السكن.
إذا تم الاعتراف بأن الأسرة فقيرة ، فيمكن نقل إسكان الخدمات إلى فئة البلدية. ومن ثم يمكن ترتيب إقامة إضافية عند التوظيف الاجتماعي.
إذا كان لديك أي نزاعات أو أسئلة بخصوص الإسكان البلدي ، فاطلب المشورة من محام. يمكنك الحصول على مساعدة قانونية مجانية على موقعنا.
أنت الآن تعرف ما هو إيجار المساكن الاجتماعية ، ومن يتم توفيره بمثل هذا المكان المعيشي ، وما هي العواقب القانونية المترتبة على مثل هذه العلاقة.
