قليل من أولئك الذين يرغبون في الحصول على شقتهم الخاصة يمكنهم الحصول على أموال مربعة طال انتظارها للنقد. يصبح القرار الطبيعي شراء العقارات مع الرهن العقاري.
ولكن ما هي الحقوق هي الشخص الذي اكتسب السكن من خلال استلام قرض بنكي، وكيفية تسجيل ملكية تكنولوجيا المعلومات، ما هي المستندات اللازمة لهذا الغرض؟ كيفية تخفيف العبء بواسطة لوحة المفاتيح وما إذا كان يجب رفض تقديم معلومات حول المالك الجديد في التسجيل؟
يحدث تسجيل الملكية التي تم الحصول عليها في الرهن العقاري بموجب القواعد العامة للعقارات.
يتوفر الفرق فقط كجزء من المستندات المطلوبة للتسجيل، وكذلك الحاجة إلى إزالة العبء بعد سداد الديون.
بعد التوقيع على عقد مع البنك، يجب أن يوفر المالك الجديد مجموعة من الوثائق إلى Rosreestr، والتي تخدم تسوية حيث يقع الإسكان. بالنسبة للموظفين في سلطة التسجيل، يتم تقديم إجراء معين لإصدار الحق في الانتباه إليه. اقرأ حول كيفية تقديم عقد الرهن العقاري للبيع.
يقتصر الموعد النهائي لتسجيل ملكية شقة الرهن العقاري بموجب القانون.
عند منح حزمة كاملة من المستندات المنفذة بشكل صحيح، فإن المصطلح يساوي 10 أيام من التاريخ عندما تم إصدار إيصال حول الحصول على الوثائق. في المدن الكبرى، قد يزيد وقت التسجيل إلى الهلال. إذا كانت المراجع الإضافية تتطلب أو تم اكتشاف لحظات مثيرة للجدل، فإن المصطلح يزداد إلى 30-45 يوما.
لجعل خاصية سكن في الرهن العقاري، يجب إعداد المستندات التالية:
هذه القائمة ليست شاملة. في ظل ظروف معينة، حق سلطة التسجيل الحق في طلب وثائق إضافية لجعل سكن الرهن العقاري للممتلكات.
معلومات حول كيفية بيع شقة في الرهن العقاري وشراء آخر للرهن العقاري. سيكون من المفيد لأولئك الذين يرغبون في تغيير ظروف معيشتهم أو الدفع الشهري للحصول على القرض.
من الممكن ترتيب أماكن عمل في المبنى الجديد والاكتساب على الرهن العقاري، بشرط فقط بأنظمة المطور:
تحقق من توافر وصحة تصميم المستندات التي تؤكد حقيقة وفاء الشروط التالية، يمكنك في مكتب المطور.
ميزات إجراء الشراء لشقة في مبنى جديد. وفقا لمطور هذه الظروف، يشبه إجراء تسجيل الحق في الإسكان في مبنى جديد تسجيل الشقق المشتراة في السوق الثانوية. تريد أن تعرف عن المخاطر المحتملة عند شراء السكن الثانوي.
يتطلب تسجيل العقار وجود ممثل لشركة بناء في روسيا، التي لديها صلاحيات لتوقيع اتفاقية على الشراء والبيع.
بعد أن اشترى شقة في الرهن العقاري، يتلقى المقترض شهادة ملكية ويصبح صاحب الأمتار المربعة. ومع ذلك، في وثيقة النقطة الصحيحة، يتم إجراء علامة حول مرهقة. في الممارسة العملية، هذا يعني أن المالك لا يستطيع، دون موافقة المنظمة المالية، إجراء إجراءات إدارية مع العقارات، على سبيل المثال، لبيعها. في بعض الحالات، يكون إذن البنك ضروري حتى للتسجيل في مقر قريب.
بعد دفع الديون، تتم إزالة العبء. هذا الظرف يخضع للتسجيل في Rosreestre.
لتصبح مالك كامل من الأمتار، يجب إجراء عدد من الشروط.
تسجيل رفع العبء لا يخضع لواجب الدولة.
إذا أراد المالك أن يحصل على شهادة جديدة، فلا يوجد ذكر للمكان المحزم، فهو يحتاج إلى دفع 200 روبل في الخزانة.
لإزالة العبء، من الضروري الاستعداد:
إذا لزم الأمر، فإن تقاسم البيان المشترك مطلوب للاتصال بالبنك، أصدر قرض.
في حالة القضاء على البنك، سيستغرق الأمر للحصول على استخراج من السجل الذي تم القضاء عليه المنظمة.
هناك طريقة أخرى لتصبح مالك كامل هي إزالة المعاد في المحكمة.
قد يكون سبب رفض التسجيل قد يكون بمثابة واحدة من الحالات التالية يمكن تقديمها:
عملة الائتمان | |
دقيقة. مبلغ الائتمان | |
الأعلى. مبلغ الائتمان | يجب ألا تتجاوز قيمة أصغر:
|
مصطلح الائتمان | |
رسوم أولية | |
لجنة إصدار قرض | غائب |
الأمن على الائتمان |
|
تأمين | التأمين الإلزامي للممتلكات المنقولة إلى التعهد (باستثناء الأراضي) من مخاطر الخسارة / الوفاة، الضرر لصالح البنك لفترة صلاحية كاملة من اتفاقية القروض. |
الأسعار صالحة للعملاء الذين يستقبلون الراتب على الحساب / الإيداع في Sberbank، مع مراعاة خدمة "الخدمات الإلكترونية".
الإغراق:
10.6٪ سنويا - سعر الفائدة للأشخاص الأطراف في البرامج الفيدرالية والإقليمية العامة الرامية إلى تطوير المجال السكني المنفذ في إطار اتفاقيات التعاون في PJSC Sberbank مع مواضيع الاتحاد الروسي والكيانات البلدية.
الإغراق:
هذه المعدلات في روبل والعملة صالحة للعملاء الذين لم يقدمون تأكيد الدخل والعمالة في حالة المساهمة الأولية من 50٪، مع مراعاة "الخدمات الإلكترونية".
الإغراق:
العمر في وقت منح قرض | لا يقل عن 21 سنة |
العمر في وقت عودة القرض بموجب العقد | |
خبرة في العمل | لا تقل عن 6 أشهر * في مكان الوظيفة الحالي ويوم واحد على الأقل من الخبرة الشاملة في السنوات ال 5 الماضية ** |
جذب المدربين المشاركين | لا يمكن أن يكون الدادون على القرض ليس أكثر من 3 أفراد يتم أخذ دخلهم في الاعتبار عند حساب الحد الأقصى لحجم القرض. الزوج (أ) من المعاون المشارك هو بطريقة شاملة بغض النظر عن الملاءة والعمر (لها). *** متطلبات الانتعاش المشترك (كام) تشبه المتطلبات للمقترض. لا يتم تضمين الزوج (أ) من اللقب المشارك في المدربين فقط في الحالات:
|
| المواطنة | الاتحاد الروسي |
* تم حساب فترة سداد القرض بالكامل من قبل سن العمل الممل أو التقاعد للمقترض / كل من المدربين المشاركين الفعالين. إذا تم منح القرض دون تأكيد الدخل والعمالة، فإن العمر في وقت عودة القرض يقتصر على 65 عاما.
** لدى العملاء الذين يتلقون الراتب إلى الحساب في Sberbank، لا ينطبق هذا الشرط.
*** باستثناء حالات عقد الزواج الحالي.
المستندات الأساسية:
دون تأكيد الدخل والتوظيف:
في تأكيد الدخل والتوظيف:
إذا تم إصدار ضمانات كائن عقاري آخر كأمن على القرض:
المستندات التي يمكن توفيرها بعد الموافقة على طلب الائتمان:
انتباه! يمكن تغيير قائمة المستندات المطلوبة وفقا لتقدير البنك.
للحصول على قرض بموجب برنامج "الأسرة الشابة" المقدمة بالإضافة إلى ذلك:
* صالحة لتوفير بنك في غضون 30 يوما تقويميا من تاريخ الإصدار.
ليس أكثر من 8 أيام عمل.
في وقت واحد أو أجزاء.
الأقساط الشهرية (على قدم المساواة) المدفوعات.
يتم تنفيذها وفقا للتطبيق الذي يحتوي على تاريخ السداد المبكر والمبلغ والحساب الذي سيتم فيه إدخال نقل الأموال. يجب أن يكون تاريخ السداد المبكر، المشار إليه في البيان، حصريا في يوم العمل.
الحد الأدنى للحجم القرض المبكر غير محدود.
لم يتم فرض رسوم على السداد المبكر.
تعارض العقوبة * للسداد المتأخر للقرض بحجم سعر الفائدة الرئيسي لبنك روسيا، وهو أمر صالح لاستنتاج العقد، بمقدار الدفع المتأخر لفترة التأخير من التاريخ بعد تاريخ تحقيق الالتزام الذي أنشأه العقد، بحلول تاريخ سداد الديون المتأخرة بموجب العقد (شامل).
* بموجب اتفاقيات القروض المبرمة من 07/24/2016
رأس المال (الأسرة) هو شكل من أشكال دعم الدولة المقدمة للعائلات عند الولادة أو اعتماد الطفل الثاني واللاحق *. يمكن استخدام رأس المال للأم (عائلة) لسداد كامل أو جزئي لقرض الإسكان ** تم الحصول عليها في PJSC Sberbank، وكذلك لتأكيد المساهمة الأولية في قرض الإسكان (المزيد في البرنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس المال الأمومة" ينظر إليها.
معلومات مفصلة يمكنك الحصول على الموقع الإلكتروني لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي http://www.pfrf.ru. يمكن أن تؤخذ مبلغ الأموال (ميزان الأموال) لرأس مال الأم (الأسرة) في الاعتبار كمساهمة أولية.
* - شهادة رأس المال (الأسرة) يمكن منحها مرة واحدة فقط. ** - باستثناء الغرامات واللجان والعقوبات والمسابقة للوفاء غير السليم بالالتزامات على قرض الإسكان.
تنطبق الخصومات الضريبية على مقدار الفائدة المدفوعة على قرض الرهن العقاري المستهدف. قيمة الخصم هي 13٪ من جميع الفائدة المدفوعة. ارتفع حجم خصم ضريبة الممتلكات المقدمة من شراء شقة، مبنى سكني، غرفة (أو حصة)، من 1 مليون إلى مليوني روبل ***. وبالتالي، الآن عند شراء شقة، يمكنك سداد كمية الضريبة بمبلغ ما يصل إلى 260،000 روبل.
معلومات مفصلة يمكنك الحصول على موقع الويب الخاص بالخدمة الضريبية الفيدرالية http://www.nerog.ru.
*** - قاعدة جديدة صالحة لكل من اشترى الممتلكات بعد 1 يناير 2008 ولم يتلق من قبل خصم ضريبة الممتلكات.
طريقة مريحة للتسوية المتبادلة غير النقدية للهدف العقاري بين المشتري والبائع دون زيارات إضافية للبنك.
تكلفة الخدمة ليست سوى 2000 روبل
تصميم لمدة 15 دقيقة
الحفاظ على المال ومصلحة الأطراف
كيف تعمل الخدمة؟
فوائد للمشتري
تستغرق خدمة التسجيل 15 دقيقة. لا حاجة لإزالة النقدية في شباك التذاكر، أو إعادة حساب أو المساهمة في الخلية المصرفية أو إيصال. يتم تخزين الأموال تحت حماية موثوقة قبل تسجيل صفقة في Rosreestre، وبعد ذلك يتلقى المشتري إشعارا بأن المعاملة حدثت. فقط بعد ذلك يتم نقل الأموال إلى البائع.
فوائد للبائع
لا يحتاج البائع إلى المجيء مقابل المال - يكفي على المعاملة الإبلاغ عن تفاصيل الحساب لنقل الأموال، حيث سيتم إرسال الأموال بعد تسجيل المعاملة في RosReStre.
المزيد عن الخدمة على domclick.ru
ما هو مدرج في الخدمة؟
كيف يتم التسجيل الإلكتروني من خلال Sberbank؟
ما هو مدرج في البرنامج؟
يتم التأمين في حالة:
على ماذا تحصل؟
موقع.
ما هو مدرج في البرنامج؟
نقل التأمين إلى إيداع الممتلكات (باستثناء الأراضي) من مخاطر الوفاة، والأضرار.
مزايا إضافية:
يمكن العثور على ظروف التأمين التفصيلية على الموقع.
1 متطلبات إلزامية من البنك إلى شركات وأحكام التأمين لتوفير خدمات التأمين على الممتلكات
2 خدمة التأمين تقدم Sberbank Life Insurance LLC. ترخيص تنفيذ التأمين SZH رقم 3692 (نوع النشاط - التأمين على الحياة الطوعية) الصادرة عن بنك روسيا إلى أجل غير مسمى. ogrn 1037700051146، www.sberbank-insurance.ru العنوان: موسكو، ul. شابولوفكا، د. 31 جرام. وضع المكتب: الاثنين - الجمعة من 08.00 إلى 20.00 وقت موسكو
3 التأمين العقاري (القروض العقارية). يتم تقديم خدمة التأمين من قبل Sberbank Insurance LLC. تم إصدار ترخيص بنك روسيا لتنفيذ التأمين على الممتلكات الطوعي C رقم 4331 05.08.2015 إلى أجل غير مسمى. OGRN 1147746683479، www.sberbankins.ru العنوان: 115093، موسكو، ul. Pavlovskaya، منزل 7، هاتف. 8 800 555 555 7، وضع الاثنين والجمعة من الساعة 9:00 حتى الساعة 19:00 بتوقيت موسكو.
الرهن العقاري - في بعض الأحيان الفرصة الوحيدة لشراء السكن الخاص.
القراء الأعزاء! تحكي المقال عن الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك - اتصل باستشار:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وسبعة أيام في الأسبوع..
إنه سريع أنا. مجاني!
لكن هذا القرض، لا مثيل له، يؤدي إلى عدد من الأسئلة حول تصميمه.
دعونا نحاول معرفة ما إذا كانت هناك قواعد غير قابلة للتطبيق لتلقي الرهن العقاري لشراء شقة، أم لا.
الرهن العقاري ليس اسم القرض، كما يعتقد الكثيرون. هذا شكلا من أشكال دفع دفعه.
يتم نقل الشقة المشتراة من أجل الأموال إلى الودائع وفقا ل.
وهذا يعني أنه بالإضافة إلى المالك، فإن الحق في هذه الشقة لديه أموال صادرة بنك. على وجه الخصوص، يمكنه الحد من القدرة على إدارة الإسكان لإدارة لهم.
لكن الحق الرئيسي في البنك هو استخدام موضوع الضمان في القضية عندما لن يكون المقترض قادرا على إعادة بنك الديون.
في مثل هذه الحالة، يمكن استلام مؤسسة الائتمان بطريقة واحدة - بيع شقة بمزاد. يتم طرد المالك.
إذن إيداع العقارات، وإعطاء البنك الفرصة لضمان عودة الديون على أي حال، وتسمى الرهن العقاري.
لتنظيم هذا النوع من العلاقة هناك قانون خاص -. إنه وفقا له يجعل قرض الرهن العقاري.
إصدار بنك القرض هو المرحلة الأخيرة من عملية طويلة إلى حد ما. يبدأ بإيداع محاولة للحصول على قرض.
لهذا تحتاج:
إنه يقدم معلومات عن المقترض نفسه، دخله والكائن الذي يخطط لشراءه. قد يستغرق ما يصل إلى شهر.
بعد الموافقة على التطبيق، يمكنك المتابعة إلى اختيار شقتك المستقبلية. قد يكون هذا، سواء و.
يمكنك إبرام عقد أولي مع البائع. وكذلك جمع جميع المستندات على كائن العقار لإرساله إلى البنك.
يجب على البنك الموافقة على ليس فقط المقترض نفسه، ولكن أيضا صفقة. بعد ذلك، من الضروري توقيع المستندات الائتمانية واختتمت مع البائع العقد الرئيسي للبيع.
الملكية، التي تم الحصول عليها وفقا لها ضروري في Rosreestre وفقا ل.
بعد تلقي شهادة الحق، يلتزم الجزء الأخير من المعاملة: يتم إصدار إيداع العقارات المشتراة ويصدر الائتمان نفسه. بجدارة أكثر، يتم سرد المبلغ في حساب البائع.
يجب أن يتذكر المقترض المستقبلي ليس فقط ما هو مكتوب في نشرة الإعلان في البنك. الشروط الموضحة في نادرا ما تتوافق مع الواقع.
ما ينتظر المشتري شقة للحفر؟
في الواقع، يمكنك الحصول على مثل هذا القرض ليس فقط للعقارات السكنية.
الرهن العقاري متاح في:
لكن كلهم \u200b\u200bيوحدون شيئا واحدا: يتم نقل الممتلكات المشتراة دائما إلى تعهد الجرة. ويقع هناك حتى يتم إرجاع الديون بالكامل.
قرض الرهن العقاري مستهدف. لا يمكن أن تنفق إلا على شراء العقارات.
إذا كان البنك يتعلم عن انتهاك هذا الشرط، فسيتطلب العائد الفوري لمقدار الديون بأكمله.
يقدم ضمان القرض المستهدف أيضا إيداع العقارات المشتراة.
على الرغم من اليوم، إلا أن عددا من البنوك مستعدة لتوفير شقق آمنة أو منزل، وهو أيضا رهن عقاري.
حتى وقت قريب، أتيحت للمقترضين الفرصة لتلقي قرض ليس في روبل، ولكن باليورو أو دولار.
تم تفسير شعبية الرهن العقاري بالعملة من خلال النسبة المئوية الأصغر والقدرة على توفير تقلبات الدورة التدريبية.
ومع ذلك، أدت أحداث العام الماضي إلى حقيقة أن البنوك تخلت عن الرهن العقاري العملة، مع الاحتفاظ برامج الروبل فقط.
هذا هو جزء من تكلفة الإسكان، والتي يتعين على المقترضين دفعها بشكل مستقل. حجمها عادة 20-40٪.
جعل مثل هذا المبلغ الصلب يخدم:
من الممكن الحصول على قرض دون المساهمة الأولية إلا إذا كان الممتلكات الموجودة بالفعل في المقترض ستظهر كضمان.
جنبا إلى جنب مع العقد، يتلقى المقترض جدول الدفع. يشار إلى كم من الوقت وكم ينبغي أن يتم تقديمه إلى البنك.
في معظم الحالات، تقدم البنوك نظاما لسداد ديون الأقساط، أي مدفوعات متساوية طوال فترة القرض.
وفقا للقانون، لا يمكن للبنوك أن تحظر المقترض لإعادة الديون قبل الجدول الزمني.
لاستخدام أشخاص آخرين، في هذه الحالة من الصناديق المصرفية، سيتعين علي الدفع.
يتم فرض رسوم الائتمان في شكل مصلحة، والتي تم تكريمها سنويا بمقدار الديون الرئيسية. عادة، من خلال قروض الرهن العقاري، فإنها تشكل 13-15٪ سنويا.
Sberbank هي أول مؤسسة ائتمانية، والتي بدأت تزويد المواطنين بقروض لشراء الشقق المضمون للسكن المكتسب (الرهن العقاري).
وحتى الآن خط قروض الرهن العقاري في هذا البنك متنوع للغاية ومتوفر لأي عائلة تقريبا.
الخيار رائع: من القروض العقارية مع دعم الدولة للقروض لشراء العقارات التجارية.
أما بالنسبة للظروف، فلن، ربما، في عام 2018 أكثر ربحية من العديد من البنوك التجارية الأخرى. أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري تبدأ من 11.4٪. هذا المعدل صالح لبرامج دعم السكان الحكومية.
للجميع، فإن الحد الأدنى للنسبة المئوية للقرض هو 12.95٪، رهنا بوجود خريطة رواتب البنك.
يتم تحديد سعر الفائدة النهائي بشكل فردي ويعتمد على العديد من العوامل:
تشير القواعد العامة للرهون السكنية في Sberbank إلى توافر الإلزامي للمساهمة الأولية:
دون المساهمة الأولية، لا يتم إصدار القروض. الحد الأقصى لفترة القرض هو 30 سنة.
فيما يلي جدول بموجب شروط تقديم قروض الإسكان في Sberbank:
الميزة الرئيسية للرهن العقاري هي أنه يسمح لك بحل المشكلة مع الاستحواذ على السكن للعديد من العائلات.
تكلفة الشقق، حتى في المنازل قيد الإنشاء، هي أن تحمل شراء على الأموال الخاصة يمكن أن القليل جدا.
ويعطي قرض بنكي مثل هذه الفرصة لأي شخص تقريبا متوسط \u200b\u200bمستوى الدخل على الأقل.
الميزة الثانية هي القدرة على إدخال السكن المكتسب على الفور. بالطبع، إذا تم شراء الشقة في المنزل قيد الإنشاء، مع الحبر، سيتعين عليك الانتظار.
ولكن هذا الانتظار لا يمكن مقارنتها مع سنوات عديدة من تراكم المبلغ اللازم للشراء. علاوة على ذلك، سيتعين على كل هذه المرة أن تعيش في مكان ما، من الممكن استئجار شقة ودفع ثمن إيجارها.
شراء شقة في الرهن العقاري - خطوة خطيرة للغاية للمقترض، والتي تحتاج إليها لمعالجة المسؤولية الكاملة. علاوة على ذلك، فإن رصيد الرهن العقاري نفسه ليس مثل هذا الشيء البسيط، لذلك يجب أن يكون الفهم تماما لتكون واثقا من أنك تأخذ الرهن العقاري المناسب على الشقة. وسوف نساعدك في هذا.
لا حاجة للبحث على الفور عن شقة. تحتاج أولا إلى معرفة ما إذا كان بإمكانك إعطاء رهن عقاري على الإطلاق.
لا تستعجل في نفرح الاقتراحات ذات أسعار الفائدة المنخفضة. صدقني، هذا الخيار ممكن فقط إذا تم تلبية الظروف المصرفية الأكثر صرامة، والتي ليست أقلها (على سبيل المثال، رسوم أولية كبيرة). تضع بعض البنوك عمولات للسداد المبكر للرهون العقارية والحدود، قبل بداية ذلك من المستحيل سداد قرض قبل الجدول الزمني.
استكشاف العديد من برامج الرهن العقاري. إذا كان هناك شيء غير واضح، فاتصل بالبنوك وتحديد.
من المستحسن الاتصال شخصيا عن خدمة التسجيل الفيدرالية والحصول على شهادة حول عدم وجود أعباء وقيود.
إذا كنت لا تحب مشكلة إضافية مع المستندات أو كنت تخشى من شيء ما في مكان ما في مكان ما أو خطأ ما، فاتصل بشركة عقارية أو لسيطرة الرهن العقاري.
سيساعد السمسار في اختيار شقة مناسبة، وسيقوم الوسيط بإنشاء تفاهم متبادل مع البنك (سوف يساعد الوسيط أيضا في اختيار بنك الأنسب لك). سوف يخبرونك متى وكيفية القيام به. ولكن ليس حرا. ولكن في حالات نادرة، هو مع مساعدتهم التي يمكنك توفير كمية جيدة.
على الأرجح، على الأرجح، سيتطلب البنك مطابقا للتأمين على الحياة والصحة والعقارات المشتراة.
إذا كان هناك ما يتناسب مع حجم قرض العقار، فيمكنك إنشاء إيداع، يمكن للبنك إعطاء رهن عقاري في ظروف أكثر ملاءمة من دون ذلك.
ناقص هو أنه أثناء إجراء مدفوعات الرهن العقاري مع شقته القديمة، لا يمكنك تقديم أي معاملات (على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في تسليمها، وأموال الإيرادات لإضافتها إلى مدفوعات القرض).
فارق آخر: يجب أن تكون تكلفة القرض 80-90٪ من قيمة إيداع الممتلكات الخاص بك. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في أخذ رهن عقاري بمبلغ 30،000،000 روبل، فيجب أن يكلف العقارات الخاصة بك 3300000-3600،000 روبل. إذا لم يسمح سعر العقارات بتغطية مبلغ القرض، فيمكنك إضافة تكلفة العقارات المنقولة - السيارة.
أنت تشكل 80-90٪ من تكلفة شقة أو منزل في شكل رهن عقاري، وتتكون النسب المئوية المتبقية من قبل قرض المستهلك، والتي تدفعها المساهمة الأولية. في هذه الحالة، سيصدر البنك أموالا على الظروف العادية (لقد ساهمت في الرسوم).
يجب أن تفهم أنه في هذه الحالة سوف تضطر إلى دفع قروضين في وقت واحد. من غير المرجح أن توفر لك البنوك هذه الفرصة، لأنها نادرا ما تسمح لعملائها باتخاذ قروض ودفع الأغلبية الشهرية من أموالهم.
يمكن سداد رأس مال الأم عن طريق متأخرات الرهن العقاري، وتوفرها كمساهمة أولية.
إذا كنت تستخدم جزئيا رأس مال الأمومة، فمن المناسب لم تعد مناسبة للدفعة الأولى، فقط للسداد.
سيكون البنك أكثر هدوءا إذا أضفت أموالا متراكمة مسبقا إلى شهادة رأس مال الأم، مما سيزيد من المساهمة الأولية، مما يقلل من فترة الرهن العقاري أو تقليل الفائدة على المدفوعات.
