لماذا لا تحب السماسرة؟

السؤال المحرز في العنوان ليس خاملا. كان عليه أنه كان علي ذلك، بعد أن تلقى حق المشرف، للاستجابة لمنتدى إنترنت محترم مخصص لبناء المنزل الخاص. أخبر ملء المناقشة عن كيف كنت أبحث عن منزل في الضواحي. الكائن الذي بحث، يباع لمدة عام تقريبا. تقدم وكالة كبيرة ومحترمة لها 6.9 مليون روبل، آخر، واحترم أيضا، - 5.8 مليون. اكتشف اهتمامنا أن البائع مستعد لإعطاء منزل لمدة 4.5 مليون، ولكن السماسرة خائفة، مع من لديه معاهدة حصرية. والثاني، الذي تنبيه المستحوذ المحتمل في السماسرة هو التشويه المتعمد لمعلوماتهم حول الكائن. وفقا لملاحظاته، فإن المسافة الحقيقية من المدينة إلى الكائن لا يقل عن 10-15 كيلومتر أكثر مما يشير إلى الإعلان. غالبا ما تعني كلمة "الغاز" في الإعلان وجود أسطوانة غاز (وليس غاز جذع)، "Turnkey Cottage" هو عندما يكون هناك Windows وباب مدخل، وتحت "التحيز الصغير" يعني أن المنزل هو ليس على حافة الهاوية ...

أظهرت المناقشة الحادة أن الغالبية العظمى من العقارات العقارية العقارية، لوضعها أقل ما يقال، لا يحب. "غالبا ما لا يمكن للوكيل العثور على المؤامرة المباعة من قبله. بالفعل عند مدخل مكان القرية (99٪ من الوكلاء ليس لديهم سيارة وتحتاج إلى السفر لهم) بدأوا في الاتصال بأصحاب الطلب لشرح الطريق، وسرقة مائة مرة حول نفس الطريق على الطرق الوعرة، وأحيانا مع رحلة إلى القالب والمستنقعات. "- شارك تجربة مشارك سانت بطرسبرغ في المنتدى. تؤكد تجربة Muscovites و Petersburgers المجيبين من مناطق أخرى: "يتم سحب مشترينا وسماسخرنا في بعض الأحيان من خلال معلومات من مصدر واحد: إعلانات مجانية في جريدة محلية شهيرة. علاوة على ذلك، حتى دفع أمين الصحيفة لاستنزاف المعلومات القيمة ". ثم اضطررت إلى قراءة عدة عشرات من الصفحات من "قصص الرعب" حول السماسرة والعثور على "البائعين الجشعين".

كان هناك بدوره ليقول بضع كلمات في الدفاع عن السماسرة المحترمة والمؤهلة. أولا، يعتقد البعض أن أسعار السماسرة "غير واضحة". هذا ليس صحيحا. اليوم، ينصح الوكلاء المهتمين بحقيقة أن المعاملة تتمثل في تقليلها إلى عملائها. أما بالنسبة للفرق، وتميز المستفتى من موسكو، فكل شيء واضح: لا أحد يعرف السعر الحقيقي للكائن في سوق اليوم. في الوقت نفسه، كان البائع، الذي أبرم اتفاقية السمسار والحجة التي لم يكن يعرفها، في أي سعر يباع منزله، على الأرجح الكعوب: يعرف تماما، لكنه يأمل أنه "محظوظ".

ثانيا، ليس أي شخص يدعو نفسه واقعي، هو في الواقع. يجب أن تشارك بعض الشخصيات التي تمكنت من العمل في الوكالات وإطلاقها عند التوحيد والمدعين العامين والمحققين. العقارات - البضائع حسب التعريف باهظ الثمن، لذلك من المفيد أن يفاجأ أن هذا السوق هو أكثر من أي شيء آخر يجذب المشجعين من الأرباح الخفيفة. لا ينبغي أن تكون العقارات الضميرة والمحترمة ممثلة للبائع، ولكن أخصائي يمكنه إجراء صفقة تسليم المفتاح، بحيث تكون جميع المشاركين راضين عن بعضهم البعض. ولكن هذا صعب تحقيق المثالي، خاصة اليوم، عندما يكون أصحاب العقارات ليس للصورة، والعديد من الشركات عاطلين عن العمل تقريبا.

إذا كنت تنوي شراء كائن في العقارات، ولكن "خائفة" أو "لا تحب" السماسرة، فكر في ما يلي: البائعين غير شريفة، لذلك على الأقل من أجل إجراء فحص المستندات، ستحتاج إلى محام - إجمالي، وجمع معلومات مخفية وصامتة بعناية حول المنشأة هو أخصائي مصمم معلوماتي. اليوم، جميع المشترين لديهم الفرصة للصفقة وتقديم سعرهم، وإذا لم تتمكن من إجراء التداول، تحقق من الضمير وجمع المستندات المفقودة للحصول على صفقة، فمن المنطقي استئجار سمسار عقارات مؤهلة "من المشتري". انه يستحق ذلك.

السبب الرئيسي لأننا لا نحب - المال. نحن بحاجة لدفع ثمن ما نقوم به. ما مدى صالحة لجانتنا؟ أقل من 100٪. في جوهرها، يجب أن يكون أكثر من الآن. لماذا ا؟ لأن بيع الشقة لا يجلس على الحمار وانتظر المشتري المبارك. هذا هو حقا العمل. على أي حال.
حتى اللجنة التي تتخذ، تعتبر "عالية ديزل".

للحقيقة أننا خفض السعر. حسنا، يريد الشخص الشخص الذي هو 2 لياما لقتل Odnushku و Niipet. من الضروري شراء مقبضين. بالضبط لهذا المال. وإصلاح الإصلاح. ونحن، النقص، يقول ذلك في السوق هذه الشقق من 1.3 إلى 1.45 حامل. إنه يقف ولا يأخذ أحد. لم يسقطوا في النوم. في الوقت نفسه، نحن vinit الجانب الآخر هو أننا نرفع الأسعار. :))) خاصة، أتذكر أن مطور واحد انتقدنا جميعا، كما يقولون، نحن سيئون. هذا مجرد انفجار الآن.

لكن السبب الرئيسي هو أدناه. ولهذا السبب، أنا نفسي لا أحب العديد من زملائي.

هناك أشخاص بين أصحاب العقارات، لا تميز من حيث المبدأ. هم، كما هو موجود، في أي مجال، من بين جميع الطبقات. ولكن من حقيقة أنهم في كل مكان، فإن سمعة أصحاب العقارات أفضل لا تصبح.

بالأمس، أفاد موكلي مفاجئ أن الشقة أردت أن نشتريها حقا، لكنها لم يكن لديك وقت، للبيع.
ما قبل التاريخ هو كما يلي. شاهد الشقة، أعجبني. بوعاء. من حيث المبدأ، لم يجتمع السعر معا. الآن قرروا أن يأخذ نفسه. فائدة طلبت استخراج من USRP. النتيجة - تم بيع الشقة بالفعل. لا عجب - شقة لطيفة. وسيكون من الممكن معرفة ذلك من السماسرة، ولكن في التفريغ في بعض الأحيان هناك معلومات تساعد على التباطؤ. حسنا، نعم، ليس جوهر.
بشكل عام، أمس، أحد enfewatches الإعلان عن بيع هذه الشقة. اليوم أنا أسمي. حسنا، أنت لا تعرف أبدا، ربما فاتنا رقم الشقة. لا، كل شيء صحيح. بعد طلبي أن ننظر مرة أخرى، أبلغت مرة أخرى أن الشقة تم بيعها. AN عظيم، يعمل تحت العقود. كيف يمكن أن يضعوا أمس لوضع لأول مرة للبيع ما تم بيعه في ديسمبر؟ لسوء الحظ، تم التعامل مع الإعلان. لم تغش. على الرغم من وجود شاشة في العميل من العميل. :)

بدأ آخرون اليوم في الغداء في بيع هذه الشقة. تم تجريد الصورة من Avito على الإطلاق.
علاوة على ذلك، فإنهم أيضا المتسكعون الأميين.
على لقطة شاشة شقة Red Apartment. Black - Grammar والشقة التي تبيعها المالك مقابل 1.8 مليون ويبدو أنها تباع بالفعل. نعم، أنا أتعلم هذه المنطقة. :)

على هذه الشاشة، يتم منحوت الغطاء حيث اسم العنوان. وشعار avito الأحمر. إنهم لعنة، حتى نسخوا من خلال الحمار.

كيف، لعنة، هذه المتسكعون بيع ما تم بيعه بالفعل؟ ما الرأي الذي سيجعل الناس عن مكاتبهم الفاسدة وعن أشخاص في هذا المجال من حيث المبدأ؟ نعم، وأود أن جلي من كل من يعمل مع العقارات إذا لم يعرف كاشوف من الداخل.

النوع الثاني من مداكوف. ناسخات نسخ. هذا هو مدى ارتفاع. هذه المعدنية نسخ النص بغباء، في بعض الأحيان استبدال الأرقام في العرق. وهذا كل شيء. هذه فقط أسعار PPC مختلفة. ليس، ليس كل شيء. أشبه المتسكعون أعلاه، فهم يسرقون في بعض الأحيان الصور. منذ عدة مرات ناشدت إدارة البازار لإزالة الإعلانات التي نسخنا. توقف عن النسخ.

ترك خصيصا صورة ليعتبر أن هذه هي نفس الشقة. دائرة الدائرة الحمراء.

لا يكفي أن هذا يفرض مرة أخرى علامة سلبية على المهنة ككل، كما أنه يمنع كل شيء، لأنه لن يرى أي شخص معقول الشقة أن 100،500 شخص يبيعون مرة واحدة والسعر له فرق من 50 إلى 150 ألف.

إنه بسبب هؤلاء المتسكعون وهناك رأي أننا لا نفعل أي شيء وسحب المسروقات. أننا جشع و pr.pr.

أصبحت أكبر عقبة أمام الصفقة طبيعة وطموحات الناس. عندما يشتري الناس شقة، يرغبون في إزالة جميع المخاطر الممكنة المرتبطة به. لا أحد يجادل بأن مهما كان الباعة الهراء للشقة لا يبدو، تحقق من الشقة للنقاء القانوني ضروري ببساطة. لكن عندما يبيع نفس الأشخاص شقة، فإن الكثير منهم مفاجئون للغاية، لماذا يطلبون بعض الوثائق، وبعضهم البعض يعانون من حقيقة أنهم لا يثقون بهم. حجتها بسيطة - بالنسبة للمعاملة هذه المستندات غير مطلوبة، فهذا يعني أنني لن أقدم لهم. يمكن للنزاع بشأن الوثائق اللازمة أن يؤدي إلى انهيار المعاملة. لا يرغب المشتري في تناول شقة دون التحقق من الناحية القانونية، والبائع لا يريد بيعها، والنظر في متطلبات عدم كفاية المشتري. نتيجة لذلك، يعاني كلا الجانبين. إذا كان من كلا الجانبين، فقد تم موثوق السمسار من كلا الجانبين، فسيؤدي المعاملة بنسبة 100٪. سيشرح العقاري لعملائهم أن المتطلبات معقولة، التقطت الكلمات الصحيحة لتهدئة العدوان أو وجدت طريقة مختلفة من الوضع. أن تكون أكثر وضوحا، وسوف أحضر بعض الأمثلة النموذجية من الممارسة. يشتري الحزب أن شقة تريد أن تتأكد من أن شقة شقة البائع وتطلب تقديم شهادة من PND (النزاع النفسي)، و ND (مستوصف المخدرات). يعتبر بائع الشقة بإخلاص نفسه شخصا عاديا ويخبر المشتري أنه غير ملزم بتقديم هذه الوثائق، لديه رخصة قيادة ومن كلامه يحل محل المراجع المذكورة أعلاه. ونتيجة لذلك، دخلت الأطراف إلى معارضة بعضهما البعض، ويتطور وضع المستودعات في عقبة لا تقاوم أمام المعاملة. وسيقدم السمسار المختص (المحامي) عشرات حلول مثل هذه الحالة، وبالتالي ستعقد الصفقة.

الأشخاص الذين يتصرفون دون محام لا يفهمون المرحلة وما الذي يجب التفاوض عليه. في مثل هذا الوضع، يحدث ذلك أن المعاملة تنهار حتى عند توقيع عقد البيع. على سبيل المثال، بشأن التقدم، لا تتم مناقشة جميع الظروف المهمة للمعاملة (أي الأثاث عندما يحدث التحرير البدني للشقق، الذي يدفع لتأجير الخلية). ثم، في هذه العملية، يبدأ تنسيقهم والنزاعات الأساسية، تنشأ التمرد والاتهامات المتبادلة. من المهم جدا حل الأسئلة الأساسية في مرحلة العودة. خلاف ذلك لا يمكنك الذهاب إلى الصفقة.

حرف. جميع الناس لديهم أحرف مختلفة، وكلها متأصلة في تلك أو غيرها من الميزات النفسية. يجتمع السوق من البائعين ذات طابع معقد، من الصعب مضاعفة تنفيذ صفقة. هناك نزاعات حتى في مكان المعاملة، والجميع، يرى المعارضة النشطة للجانب الآخر، يصر أيضا على موقفها. يبدو أن الناس ينسون أنهم بحاجة إلى التوصل إلى صفقة تحتاج إلى كل من البائع والمشتري. في بعض الأحيان، لا تزال هذه المعاملات تنمو، لكن البائعين بالإهانة بالانتقام يمكن أن يقود الشقة المباعة إلى القطب. استأنفني مشترو الشقق لي، التي، بعد أن وصلت إلى الشقة، مكتشف مقطوعات وسباكين مفككة، على الرغم من أنهم وافقوا على أن كل شيء سيبقى. يمكنك فهم الأشخاص، لأن الجميع يخضعون لأقوى الإجهاد والكثير من الاستيقاظ ليس أفضل صفاتهم. واحد يخاف من فقدان شقة، والآخر هو المال؛ يبدأ الجميع يشتبه في الآخر في النوايا غير الشريفة. والجمل المهجورة بلا مبالاة فقط صب الزيت في النار. هذا هو السبب في أن المهنية يحتاج إلى المهنية التي تولد الأحزاب وسوف تهدأ. يعرف أصحاب العقارات الجيدون حول علم نفس سلوك الأشخاص على الصفقة، وفهم أهمية كل الأشياء والعبارات الصغيرة، وبالتالي فإن جميع المفاوضات محتجزة من قبل أنفسهم. وبالتالي، فإنهم لا يمرون سلبيا، كما كان العازلة.

على سبيل المثال، سأقدم الموقف: المشتري يحب حقا الشقة ولم يستطع إخفاء البهجة التي وجدت أخيرا شقة أحلامه. كان السعر مرتفعا، لكنها كانت تستحق كل هذا العناء، لأنه اقترب منه من جميع النواحي. كل هذا البهجة أعرب عن بائع الشقة. كان البائع سعداء به، ولكن بعد أن غادر الشعور الذي لا يطاق أنه يبيع شقة بثمن بخس. وبما أنني أحببت المشتري، فإنها ستوافق بسعر أعلى جديد. فاز الجشع، وانهار الصفقة. لا يزال بائع الشقة لا يستطيع بيعه لفترة طويلة وفي النهاية، باعت الشقة أرخص بكثير مما يمكنه في البداية. إذا كان السمسار موجودا على الصفقة، فلن يحدث هذا.

البائع بدون سمسار عقارات هو أكثر عرضة للتخلي عن المعاملة. إذا كان البائع يتصرف نفسه، فلن يكون لديه أي التزامات لأي شخص. وإذا كان يعمل من خلال سمسار عقارات، فمن خلال العمل المنجز، فأنت بحاجة إلى الدفع، ووفقا للإحصاءات، يتم تكوين مثل هذه البائعين أو المشترين بشكل خطير إلى المعاملة. هذه المناهق الصغير يحمل من الرغبة في تحويل المعاملة إلى وقت أفضل.

لهذه الأسباب، لا يرغب السماسرة في الارتباط بالشقق التي تباع من قبل المضيفين بمفردهم. الخيار المثالي عند المشتري والبائع لديه سمسار عقارات أو محام. هذه المعاملات أخف وزنا وعادة ما لا تنهار.

ولكن هذا لا يعني أنك محكوم عليه للتعاون المستمر مع السمسار. كما كتبت في مقالات أخرى، يمكنك بيع أو شراء شقة للعثور على مشتر أو بائع في نفس الوقت لتوفير ما يصل إلى 80٪ من تكلفة الخدمات العقارية. ولكن يمكن تكليف سلوك المعاملة بمحام أو عقارات. في مثل هذه الحالة، لن يتم تشغيل المشترين المحتملين للشقة بعيدا عنك، للأسباب الموضحة أعلاه. تقول فقط أن ممثلك سوف يتصل في خطوة التقدم. وبالتالي، يمكن حفظها لائق وشراء شقة إيجابية.

vkontakte facebook odnoklassniki.

في كل أسرة تقريبا، هناك موقف عندما تحتاج شقة أو منزل إلى إصداره في أقرب قريب: على سبيل المثال، يجب على الجدة إعادة كتابة العقارات على الحفيد، ستترك الأم ابنة الشقة وهلم جرا

عادة ما ينصح السماسرة بالعديد من الخيارات لهذا: يمكن للعقارات اسمية "بيع" نسبية، يمكنك تقديم هدية، ويمكنك ببساطة توريثها. سوف Portal Metrinfo.ru النظر في كل من هذه الخيارات بمزيد من التفاصيل ووصف جميع إيجابيات وسلبيات. كأساس، تأخذ الحالة الأكثر شيوعا: الأم تريد أن تترك ابنته شقتها شقتها.

لذلك، إذا تحدثنا حول الشراء والبيعوبعد في هذه الحالة، هناك "تهديد" - ستصبح زوجة الابنة مالكه المشارك. جوهر معاملة Banal: وفقا لعقد بيع وبيع الممتلكات يتم نقلها إلى المشتري الذي يدفع مقابل أموالها. ولكن نظرا لأن هذه العملية سيتم تنفيذها بين الأقارب، فإن الوسطاء لا يحتاجون إلى هنا، لأنه لن يكون من الضروري البحث عن خيارات الإقامة.

في واحد موصوف عقد البيع يجب تجميعها في الكتابة البسيطة. في الوقت نفسه، ليس من الضروري أن أؤكد عليه في كاتب العدل، ولكن إذا أردت الأطراف، يمكنك زيارة ذلك. أيضا يجب وضع عقد البيع من خلال فعل نقل الممتلكات. والعقد، ويمكن وضع الفعل من تلقاء أنفسهم، لكن من الأفضل أن تزال تتحول إلى أخصائي يفهم الدقيقة لإعداد الوثائق - محام، كاتب العدل، إلى المكتب القانوني، نظام Moszhilrge، إلخ. في كلمة واحدة، على الرغم من حقيقة أن الصفقة محتفظ بها بين الأقارب، يجب تزيين جميع الأوراق بنفس الطريقة كما هو الحال مع الانتهاء المعتاد للشراء والبيع. ثم يحتاج البائع والمشتري إلى زيارة غرفة التسجيل، حيث سيكون إجراء تسجيل الدولة هو عقد البيع وعدم تسجيل حق المشتري.

ولكن عند الشراء والبيع، لا تحتاج إلى أن تنسى أن البائع يجب أن يدفع الضريبة. يعلم الجميع أن المعاملات المتعلقة بشراء الشقق وبيع الشقق بين الأقارب المقربين في معظم الأحيان وهمية: وهذا يعني أن جميع الأطراف يتم وضعها من قبل الأطراف، ولكن في الوقت نفسه لا يتم إجراء أي حسابات بينهما. في الوقت نفسه، في أي حال، يجب أن تكون تكلفة العقارات المكتسبة دائما في العقد. وهذا هو، نتيجة لذلك، عند تسجيل عقد المبيعات، على حقيقة أن الشخص يبدو أن الشقة "باعت الشقة" معروفة للسلطات الضريبية، لأن خدمة التسجيل ملزمة بإخطار السلطات الضريبية. في حالة امتلاع البائع شقة لمدة تقل عن ثلاث سنوات، تتجاوز المعاملة القيمة 1،000،000 روبل، ثم بمبلغ أكثر من 1،000،000، فإن البائع ملزم بدفع ضريبة NDFL عند 13٪. لهذا السبب، العديد من الأقارب من أجل عدم دفع الضريبة، بوعي في الوثائق تضطلع بتكلفة الإسكان البيع. على سبيل المثال، يكتبون في العقد أن الإسكان يباع لمدة 1،000،000 روبل أو أقل من هذا المبلغ. لكن ليس من الضروري أن تنسى أن السلطات الضريبية لديها كل السلطة لإجراء فحص مناسب. وفي هذه الحالة، إذا وصل موظفو الخدمات الضريبية إلى استنتاج مفاده أن تكلفة الشقة على الأوراق مرفوضة بزيادة أو نحو خفضها بأكثر من 20٪ من سعر السوق، فإنهم يحق لهم اتخاذ قرار بشأن فصل الضرائب والعقوبات. كمستشارين Metrinfo.ru مدير كبار إدارة الإسكان الثانوي CJSC "بيت العقارات الروسي" Olga Yakuzhouseva، "معاملات بيع خيالية، دون تحويل الأموال الحقيقية، يتم تتبعها عن كثب من قبل المفتشية الضريبية. لذلك، مع هذه الطريقة لنقل الممتلكات، من الأفضل عدم الاتصال ".

بالإضافة إلى ذلك، قد لا يحصل "المشتري" النسبي على خصم ضريبة الممتلكات. وهذا ضروري، من الضروري أن نتذكر أن مثل هذا الخصم لن يكون قادرا على الاستفادة إذا تم تنفيذ المعاملة بين الأفراد المترابطين: إنهم يشملون الأشخاص الذين يتكون في العلاقات الزوجية أو العلاقات بين القرابة أو العقارات، والبدن، وكذلك الوصي اجتاحت وكذلك مواطن يطيع وجه مادي آخر على موقف وظيفة.

بالإضافة إلى ذلك، إذا كان "المشتري" متزوجا، فإن الشقة المشتراة تصبح الممتلكات المشتركة للزوجين. يشرح ألكسندر بيريدكين، محام ذ م م، "نورا"،: "من الزوج، من الضروري الحصول على موافقة تامة بكذه المعاملة. لذلك، للاختباء منه حقيقة الحصول على شقة بموجب عقد البيع لن يعمل ". لذلك عند الطلاق، سيكون له الحق في المطالبة بنصف الشقة. وسيكون من الممكن حماية نفسك فقط إذا تم تجميع عقد الزواج الذي يوصف فيه وضع الملكية للشراء المستقبلي. وإذا تم بالفعل تنفيذ الشراء والبيع بالفعل، يمكن للزوجين اتخاذ اتفاق بشأن تقسيم الممتلكات.

الآن الخيار الثاني هو هبةوبعد في هذه الحالة، لن تكون الزوج قادرا على التعدي على الممتلكات الخاصة بك. جوهر العملية الموصوفة هو أن الأم المانحين سوف يمر في ملكية ابنتها الموهوبة شقة مجانية. تشبه جميع الخطوات الموجودة على التصميم معاملة الشراء والبيع. فقط في هذه الحالة هو عقد التبرع. يجب أن يسجل هذا العقد أيضا في الهيئات الحكومية. بالإضافة إلى ذلك، هذه المعاملة هي أنه عندما يتم رسم الهدية، يتم رسم الممتلكات حصريا على الموهوبين، إذا كانت الأم تعطي شقة ابنته، فسيصبح العقارات الممتلكات الوحيدة لها. وفقا للفن. 36 قانون الأسرة في خاصية الاتحاد الروسي الذي تلقته أحد الزوجين خلال الزواج كهدية هو ممتلكاته. لذلك إذا تم بلوغ الزوجين، فإن الشقة لم تعد عرضة للقسم. ولكن لا يزال هناك واحد صغير "خطأ": في كود الأسرة هناك المادة 37، مما يقول أنه إذا كان يمكن للزوج أن يثبت أنه لا يزال قد تزوج، فقد قام بإصلاحه وتجديد الممتلكات المقدمة من الزوج بحيث زاد سعره، يمكن اعتبار الشقة ملكية مشتركة.

هناك زائد آخر - المانح غير ملزم بدفع الضريبة (NDFL)، لأن التبرع يعتبر معاملة مبررية، ولا يتلقى الدخل من هذه المعاملة. ولكن بالنسبة للموهوبين، فمن الصعب للغاية مع هذا: إذا تلقى العقارات كهدية ليست من قريب وثيق، فلن تضطر الضريبة إلى الدفع. وإذا تم استلام هدية من الزوج والآباء والأمهات والأطفال والآباء بالتبني والاعتماد والأجداد والأجداد والأقارب والأخوات الموجزة (Sub. 18.1. رقم 1. 217 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي) الضريبة ليست ضرورية. لذلك، في الحالة التي وصفها الولايات المتحدة، لن تدفع الابنة NDFL مع شقة والدتها.

والخيار الأخير لوضع شقة على قريب قريب هو كتابة عهد عليه. يجب أن تكون هذه الوثيقة سرية في كاتب العدل، على الرغم من أن القانون في بعض الحالات الاستثنائية يتساه القانون بإجراء اختبارات موثقة في الإرادة الأخيرة من الموصي، والتي كانت مضمونة، على سبيل المثال، الطبيب الرئيسي في منزل التمريض، رأس المقاعد من السجن، الخ، يكتب metrinfo.ru. في كلمة واحدة، على جانب الموصي، تحتاج فقط إلى زيارة كاتب العدل وتأكد من إرادته - كل ذلك. ستتمكن وريث من تسجيل ملكيته للشقة فقط بعد وفاة الموصي. لذلك، وفقا للفقرة 4 من الفن. 1154 من القانون المدني للاتحاد الروسي اعتمد الميراث بالاعتراف بأنه ينتمي إلى وريث من وقت فتح الميراث (وفاة الموصي)، بغض النظر عن الوقت الذي تم قبوله بالفعل، وكذلك بغض النظر عن لحظة تسجيل الدولة لحق الوريث.

لقبول الميراث، يجب تطبيق وريث على كاتب العدل وتقديم طلب لإصدار شهادة الحق في العقارات. لذلك، يمكن قبول الممتلكات الموروثة في غضون 6 أشهر من تاريخ الاكتشاف.

للوهلة الأولى، هذه طريقة سهلة لمغادرة ابنة الشقة، ولكن هناك عدة "لكن" هنا. يحظى المحامي ألكسندر بيرسن بحيث يكون هناك خطر كبير على مواجهة مصالح الأقارب الآخرين الذين لديهم الحق في حصة إلزامية في الميراث - قد يتم تعطيل ذلك والأحداث الأطفال من المزين، والزوجين المعوقين، والآباء والأمهات ، المعالين.

لهذا السبب فيما يتعلق بكل شيء في الحياة للتخلص من الشقة - وهذا هو، للاختيار بين عقد التبرع والشراء. أولا، يمتلك المصنف الحق في إلغاء أو تغيير العهد الذي أدلى به في أي وقت، دون الإشارة إلى أسباب إلغاءه أو تغييره؛ ثانيا، يمكن للمالك في العهد أن ينشئ رفضا ثابتا. "هذا هو، في الإرادة سيكون هناك واجب للهوار للوفاء بواجب العقار لصالح واحد أو عدة أشخاص (رفض)، الذي يكتسب الحق في المطالبة بالوفاء بهذا الواجب (الرفض الاستثنائي). لذلك، على الوريث الذي يمر المبنى السكني، شقة أو مبنى سكني آخر، قد يفرض الموصي واجبا في تزويد شخص آخر في فترة حياة هذا الشخص أو لفترة زمنية مختلفة في استخدام هذه الغرفة أو لها جزء معين "، يفسر بوابة Metrinfo.ru.

علق Olga Yakuzhouseva من "البيت الروسي للعقارات": "وما زال عليك أن تضع في اعتبارك أن العمل مع الشقق المنقولة عن طريق الميراث والمحامين والواسرعون لا يحبون أكثر!" من المستحيل من الناحية العملية إثبات "النظافة" للشقة التي تمت زيارتها، نظرا لأن هناك مخاطرة دائمة بمظهر غير متوقع من إرادة أخرى مفقودة أو ورثة أخرى، والتي قد لا يخظى المالك الحقيقي للشقة حتى تخمينه، أو يمكن أن تخفيهم بوعي. لذلك يمكن أن تكون الشقق التي تمت زيارتها معقدة للغاية للبيع اللاحق أو المعاملات الأخرى.

بمهنة السمسار في المجتمع، فإن الموقف غامض. شخص ممتن للمتخصصين في المساعدات العقارية للمساعدة، شخص ما يطربهم. جادل مدير الأكاديمية في ذروة الساعة، Timofey Lobanovsky، حول صورة المهنة. بدا رأيه لنا مناقشة تماما.

إذا رأيت تعليقات الإنترنت ومراجعات الوكالات العقارية متروبوليتان، يصبح من الواضح: العلاقة بين موظفي الوكالات من ناحية والمشترين والبائعين من جهة أخرى، لوضعها أقل ما يقال، ناقص. يتم تقليل المطالبات الرئيسية للمستهلكين خدمات العقارات إلى ما يلي:

- ما هي هذه الأموال الكبيرة تأخذ؟ كل شيء يمكن القيام به من قبل نفسك.

- ناشد الوكالة وأصبحت بوقاحة وخداع.

من جانب قد يبدو: إلى جانب النقد، وليس هناك شيء. ولكن هذا ليس هو الحال. هناك عدد كبير من الأشخاص الذين يعبرون عن تقديرهم للعمل المنجز والتوصي بنا على دراية. للأسف، تدرب علنا \u200b\u200bالتعبير عن الرأي الإيجابي حول الوكلاء والخروجين لم ينجح. في هذه الحالة، لن يبدو الوضع العام سلبيا للغاية.

كل هذا، بالطبع، لا يلغي حالات عدم الرضا عن عمل الوكلاء. من المهم أن تلاحظ على الفور أن العوامل والوسطاء العقاريين ليسوا بعض الطبقات المنفصلة أو المتبادلات الاجتماعية. الموظفون في الوكالات هم نفس الأشخاص مثل أي شخص آخر. المعلمون والمهندسين السابقون والمحامون والاقتصاديون، مواطني التخصصات الأخرى، إعادة تدريبهم في الوكلاء والسماسرة. من الخطأ افتراض أن موظفي الوكالات العقارية التي ستكون حرفية لنوعية الخدمات مقارنة بالمناطق الأخرى، تجارة بطريقة أو بأخرى، خدمة السيارات، شريط، إلخ. لا أستطيع الاتصال بأي مجال من النشاط، حيث يكون كل شيء في احسن الاحوال. المواطنون يشكون بشكل معقول من الوقاحة والخداع، لكن هذه الأعمال المثيرة للاشمئزاز ترجع أيضا إلى سلوك المواطنين أنفسهم.

يقترح ما يقرب من 20 في المائة من الناس حل قضية سكنية من خلال الوكالة. يتم تعريف العديد من الآخرين على مبدأ "كيف سيحدث." ومبلغ كبير لا يريد التعاون مع الوكالة العقارية. أعتقد أن هذا هو إلقاء اللوم على الوكلاء وعملائهم المحتملين. ولكن في الغالب الوكلاء. لماذا ا؟ يمكنك، بالطبع، الإجابة ببساطة وعامة: يقولون، أن النظام هو هذا؛ ما المجتمع مثل هذه العلاقات. في الواقع، صحيح، لكن هذه الإجابة لا تحمل تفسيرات ذات مغزى.

العلاقات السيئة تظهر أنفسهم على كلا الجانبين في شكل عدم احترام متبادل، عدم الثقة، وقاحة الخداع، وتحديدا، وعدم كفاءة بعض الوكلاء والخروجين.

أولا، لا يزال مواطنوننا يتعلمون أن يكونوا مستهلكين. حتى الآن، فإن مظاهر موقف Sovdeopovsky تجاه قطاع الخدمات قوية. على سبيل المثال، يوجد على الإنترنت مشورة "من ذوي الخبرة" حول كيفية خداع الوكالة. وهذا هو، استخدم الخدمات، دون دفع، إنهاء العلاقات التعاقدية. أو بعد تقديم الخدمات العقارية: " لذلك نحن أنفسنا يمكن أن تفعل ذلك، ما سوف ندفع لعرض اثنين من الشقق" يمكن مواطنينا وإهانة دون أي سبب. أخصائيي وكالة العقارات، بالطبع، إهانة ظلم هذه العلاقة. ثم من الصعب للغاية أن تكون متسامح عندما لا يدفعون مقابل العمل المنجز.

ثانيا، لا يفهم جميع الوكلاء أن توفير الخدمات النوعية فقط يخلق شرط أساسي لنمو العملاء. لذلك، يعمل العديد من الوكلاء وفقا للمبدأ: معاملة بأي ثمن، حتى على حساب مصالح العميل. هذا يعني توفير معلومات غير صحيحة حول عقار، إخفاء الظروف التي تعقد المنظمة وتنفيذ الصفقة. إذا كان العمل غير أضعاف، فقد يتم تشغيل العميل إلى وقاحة. وإذا تطور، نعم، اشتعلت الرجل ساذجا، لذلك يمكنك "وضعه على المال" في البرنامج الكامل. يحدث ذلك. ليست هناك حاجة لإخفائها.

من غير الصحيح أن نعتقد أن تضارب المصالح بين الوكلاء والعملاء قد وضعوا لأسباب مالية. على مدار العقود الماضية، كانت تكلفة الخدمات المتعلقة بقيمة العداد المربع للشقة أقل من عدة مرات وأكثر من ذلك. ولكن بغض النظر عن مقدار تكلفة الخدمة - 300 دولار أو 3000، لا تزال هناك حالات عندما يسعى العملاء إلى الإحفظ على دفع الخدمات، وكلاء تهدئة للتعاون في تجاوز الوكالة. وهذا بدوره يخلق جو غير صحي داخل الفرق العقارية ويشكل أسلوب معين من السلوك، يتميز بعدم الاحترام لكل من المهنة والعميل.

في المطالبات المترابطة بين الوكلاء والعملاء، أؤمن بدرجة أكبر، أعتقد أن مجتمع السمسار نفسه، الذي ينتمي إليه. حالات السلوك السلبي للعملاء لا تعطي أسبابا إلى النزول إلى مستوىها وبثات مثل هذه العلاقات على المستهلكين الآخرين. من الناحية النظرية، كان مدير الوكالات العقارية، تعليمات الموظفين المرؤوسين، قد أقام بالفعل علاقات نوعية مع العملاء بناء على الاحترام المتبادل. ولكن، على الرغم من عدد قليل نسبيا من المهنيين العقاريين، في المستقبل القريب، فمن غير الممكن. يتم فصل الوكالات. في كثير من الأحيان، بسبب المنافسة غير العادلة، فهي معادية لبعضها البعض. حيث لإنتاج الأخلاق العامة للسلوك.

في أي حال، تريد أن تقول إن وكالتي جيدة، وكل شخص آخر سيء. ولدينا مشاكل، وهناك متخصصون كافيين في سوق العقارات، وتقديم خدمات العقارات حسب نوعها. كتبت مقالا لأنني أعتبر الرأي غير العادي أن جميع الوكلاء هم المحتالون و RVICHI. معظم أخصائي سوق العقارات يستحقون الاحترام والامتنان للعمل المنجز. ومع سلوك غير مناسب، سواء من الوكلاء ومن العملاء، من الضروري القتال معا. نحن مقبولون لتوبيخ الجميع وكل شيء. العملاء - وكلاء، أصحاب العقارات - العملاء، وكل ذلك معا - الدولة. والعلاقات الحقيقية بين العملاء والوكلاء تعتمد فقط على المشاركين في سوق العقارات. ونحن نبنيهم، لذلك سوف نعيش.